采暖系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

第14頁(yè)共14頁(yè)采暖系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程采暖系統(tǒng)維修、保養(yǎng)規(guī)程1.0目的保證小區(qū)的采暖系統(tǒng)的正常運(yùn)行，使采暖效果到達(dá)業(yè)主〔用戶〕的滿意；2.0適用范圍公司管理的小區(qū)住宅采暖系統(tǒng)。3.0職責(zé)3.1由效勞中心維修部負(fù)責(zé)詳細(xì)施行的維修保養(yǎng)。3.2由工程部進(jìn)展監(jiān)視和技術(shù)指導(dǎo)。4.0保養(yǎng)4.1供暖前的保養(yǎng)4.2采暖期的保養(yǎng)4.3.采暖期過(guò)后的保養(yǎng)內(nèi)容；4.4.作好不在采暖期間的詳細(xì)記錄；a)清理控制箱的灰塵，檢查主回線及主進(jìn)線的接點(diǎn)處是否有過(guò)熱痕跡，主交流接觸器運(yùn)做是否靈敏，觸頭是否接觸良好。5.0維修內(nèi)容5.1當(dāng)小區(qū)住宅某單元住戶發(fā)生暖氣片不熱現(xiàn)象時(shí)，首先應(yīng)檢查此組暖氣片是全部不熱還是局部不熱；假如是局部不熱，可翻開(kāi)暖氣片上的放氣〔水〕閥放氣〔水〕解決；假設(shè)仍不能解決，參照《業(yè)主戶內(nèi)暖氣不熱操作規(guī)程》處理；5.2假如是全部不熱，且用上述方法解決，可查此單元采暖回路的所有暖氣組是否都不熱，假如是，應(yīng)檢查此單元所有進(jìn)戶閥門、單元閥、是否關(guān)閉，平衡閥是否完好，如沒(méi)有問(wèn)題，可查層面與此支路相關(guān)放氣〔水〕閥；如沒(méi)問(wèn)題，通過(guò)此支路未端旁路做放水試驗(yàn)；如是閥門問(wèn)題，更換閥門；是暖氣片的問(wèn)題，更換暖氣片；假設(shè)仍不能解決，參照《業(yè)主戶內(nèi)暖氣不熱操作規(guī)程》處理；5.3當(dāng)整棟樓出現(xiàn)采暖不熱問(wèn)題時(shí)，首先應(yīng)檢查此樓層面上的所有放氣〔水〕閥，如是完好正常，再查此樓的采暖總進(jìn)門和總回水閥門，如有損壞，應(yīng)即使更換閥門。5.4當(dāng)整個(gè)采暖系統(tǒng)出現(xiàn)采暖不熱時(shí)，首先應(yīng)到熱交換站檢查熱力公司一次供暖的管網(wǎng)溫度是否到達(dá)所規(guī)定的采暖溫度〔80度-90度〕假如達(dá)不到，管理處應(yīng)及時(shí)與熱力公司聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)解決；5.5假如熱力公司一次供暖的管網(wǎng)溫度到達(dá)采暖要求，小區(qū)二次供暖效果仍不好，可檢查二次供暖的溫度是否到達(dá)采暖要求〔60度-75度〕；檢查熱交換站是否正常及二次暖回水〔氣〕閥門是否有阻塞或損壞，如有，應(yīng)給予即使修理或更換，自動(dòng)軟水器使用操作及保養(yǎng)規(guī)程1.0使用及操作1.1開(kāi)機(jī)前檢查：2.0開(kāi)機(jī)步驟：2.1翻開(kāi)軟水口通向軟水箱的截止閥K16。2.2接通電，翻開(kāi)控制器電開(kāi)關(guān)。2.3翻開(kāi)進(jìn)水口截止閥K18,使壓力表指示在0.150.25Hpa的范圍。3.0關(guān)機(jī)步驟：3.1關(guān)閉進(jìn)水口截止閥K18.3.2關(guān)閉軟水出口截止閥K16。3.3關(guān)閉控制器電開(kāi)關(guān)切斷電。4.0設(shè)備運(yùn)行過(guò)程中，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：4.1應(yīng)經(jīng)常性的觀察水壓，嚴(yán)禁超壓或欠壓運(yùn)行；4.2在交換柱再生處理中，應(yīng)觀察左〔或右〕上方小流量計(jì)的流量示值在表3所給的“進(jìn)鹽流量”范圍內(nèi)；4.3在初用本設(shè)備時(shí)，應(yīng)每隔2小時(shí)取樣化驗(yàn)一次，每次化驗(yàn)—應(yīng)詳細(xì)記錄，在臨近“出水/進(jìn)水”終了時(shí)，應(yīng)適當(dāng)增加化驗(yàn)次數(shù)，根據(jù)化驗(yàn)結(jié)果及出水質(zhì)量，適當(dāng)延長(zhǎng)或縮短“進(jìn)水/出水”時(shí)間，以確保水質(zhì)量，待掌握規(guī)律后，可以減少化驗(yàn)次數(shù)。4.4運(yùn)行中應(yīng)注意觀察溶鹽柱內(nèi)的固體鹽消耗情況，當(dāng)固體鹽界面下降到溶鹽柱視鏡部位時(shí)，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充固體鹽，對(duì)左溶鹽柱加鹽應(yīng)在“置換/出水”工位進(jìn)展，對(duì)右溶鹽柱加鹽應(yīng)在“出水/置換”工位進(jìn)展，方法如前述。4.5集成閥下部的檢漏孔在工位切換時(shí)有較大的排放量，這屬于正常情況。工位切換完畢35分鐘后應(yīng)停頓排水〔允許有滴漏〕，假設(shè)排放量仍較大，同時(shí)出水質(zhì)量又不合格，就應(yīng)該檢修集成閥。5.0保養(yǎng)與維修：5.1除進(jìn)展操作和進(jìn)展觀察時(shí)外，應(yīng)關(guān)好箱體門，以防灰塵進(jìn)入，造成控制器失靈。5.2保持設(shè)備外表干凈，每次加鹽后，溢出的鹽液、外撒的鹽粒應(yīng)掃除干凈，并用清水沖洗，然后檫干設(shè)備外表，以免設(shè)備生銹。5.3嚴(yán)防蒸氣或熱水噴濺到集成閥和塑料管上，以防構(gòu)造變形使設(shè)備失效。5.4水處理間內(nèi)不得排放蒸氣及有蒸氣泄露，以免濕度過(guò)大，造成電腦控制器等電器損壞。5.5非采暖期應(yīng)每月對(duì)控制器通電保養(yǎng)一次，每次通電時(shí)間不少于2小時(shí)。5.6電磁閥應(yīng)定期拆開(kāi)清洗，以免雜物沉積堵塞導(dǎo)流孔，造成電磁閥失控，進(jìn)而導(dǎo)致集成閥損壞。5.7集成閥每采暖期檢修一次，檢查密封圈有無(wú)損壞，閥芯及閥體有無(wú)劃傷。5.8當(dāng)溶鹽柱內(nèi)臟物沉積到一定程度〔在視鏡中能看到時(shí)〕，應(yīng)該對(duì)溶鹽柱進(jìn)展反沖洗，方法是翻開(kāi)溶鹽柱反洗進(jìn)水總閥K19溶鹽柱底部的反洗進(jìn)水閥K13或K14向溶鹽柱內(nèi)通水，翻開(kāi)溶鹽柱后面的排污壞閥K11或K12，進(jìn)展反沖洗，沖洗完后關(guān)閉K11、KI2、K13、K15、，加鹽即可投運(yùn)。熱交換站工作流程1.0目的：保證小區(qū)的采暖系統(tǒng)的正常運(yùn)行，使采暖效果到達(dá)業(yè)主〔用戶〕的滿意；2.0適用范圍：二次加壓集中供熱熱交換站的運(yùn)行、維護(hù)3.0作業(yè)流程：3.1啟用前準(zhǔn)備：進(jìn)入熱交換站，檢查交換站燈光是否符合標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)備是否正常、完好，供熱系統(tǒng)是否符合正常運(yùn)行要求，是否有跑冒滴漏及閥門關(guān)閉不嚴(yán)現(xiàn)象，假設(shè)有及時(shí)維修，維修后再仔細(xì)檢查；假設(shè)沒(méi)有異常，可以啟用熱交換站；3.2啟動(dòng)熱交換站嚴(yán)格按照自動(dòng)軟水器使用操作及維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程操作：①檢查控制器接地張是否牢靠接地，電是否為220V50HZ，各調(diào)節(jié)閥、截止閥是否操作靈敏，用搖把轉(zhuǎn)動(dòng)集成閥看其是否靈敏輕松，不得有卡死現(xiàn)象②向自動(dòng)軟水器中加工業(yè)鹽③翻開(kāi)軟水口通向軟水箱的截止閥K16④接通電，翻開(kāi)控制器電開(kāi)關(guān)⑤翻開(kāi)進(jìn)水口截止閥K18，使壓力表指示在0.150.25HPA的范圍，開(kāi)場(chǎng)往水箱注水①將三個(gè)循環(huán)泵出水閥門全部關(guān)閉②將補(bǔ)水泵開(kāi)關(guān)處于自動(dòng)位置為系統(tǒng)補(bǔ)水③啟動(dòng)1號(hào)循環(huán)泵④逐漸翻開(kāi)1號(hào)循環(huán)泵出水閥；開(kāi)場(chǎng)實(shí)現(xiàn)供暖系統(tǒng)循環(huán)⑤根據(jù)實(shí)際情況增減2號(hào)、3號(hào)循環(huán)泵是否啟動(dòng)℃--95℃；回水溫度50℃--60℃；進(jìn)水壓力0.8MP；回水壓力0.6—0.7MP二次管網(wǎng)進(jìn)水溫度50℃—60℃；回水溫度30℃--45℃；進(jìn)水壓力0.35—0.4P；回水壓力0.3MP3.3每2小時(shí)檢查一次各供暖數(shù)據(jù)，并做好記錄3.4保持交換站24小時(shí)有人值班，做好交接班，并做記錄。暖氣試壓管理規(guī)定1.0目的標(biāo)準(zhǔn)暖氣試壓工作，為暖氣試壓提供技術(shù)指導(dǎo)和操作根據(jù)；2.0適用范圍暖氣運(yùn)行前檢修試壓工作3.0工作規(guī)程3.1供暖前必須對(duì)整個(gè)供暖系統(tǒng)進(jìn)展全面徹底的檢修；3.2供暖前應(yīng)對(duì)暖氣進(jìn)展三次冷水試壓，并對(duì)試壓中出現(xiàn)的跑冒滴漏現(xiàn)象及時(shí)維修；3.3每一次試壓前應(yīng)提早7天通知業(yè)主家中留人，做好試壓準(zhǔn)備，防止意外事故的發(fā)生；3.4試壓工作要做到細(xì)致、全面，不漏掉任何一戶業(yè)主；3.5試壓中出現(xiàn)的問(wèn)題要及時(shí)解決，責(zé)任到人，不互相推委；3.6在試壓過(guò)程中推行首問(wèn)負(fù)責(zé)制，對(duì)試壓過(guò)程中出現(xiàn)的有效投訴從嚴(yán)從重處理；3.7第一次主要是對(duì)主管網(wǎng)和熱交換站內(nèi)設(shè)備試壓；第二次試壓針對(duì)業(yè)主室內(nèi)試壓，試壓完畢后確認(rèn)所有進(jìn)戶閥門處于關(guān)閉狀態(tài)；第三次試壓重點(diǎn)針對(duì)第二次試壓過(guò)程中漏水的用戶和因特殊原因錯(cuò)過(guò)試壓的用戶。3.8在試壓前應(yīng)對(duì)所有損壞的閥門進(jìn)展更換，三次試壓完畢后應(yīng)根據(jù)繳費(fèi)用戶名冊(cè)把用暖戶的進(jìn)戶閥門翻開(kāi)，不方案用暖業(yè)主的進(jìn)戶閥門關(guān)閉。業(yè)主戶內(nèi)暖氣不熱操作規(guī)程1.0目的標(biāo)準(zhǔn)暖氣維修工作，為處理暖氣不熱問(wèn)題提供技術(shù)指導(dǎo)和操作根據(jù)；2.0適用范圍所有業(yè)主室內(nèi)暖氣不熱及室溫不能到達(dá)規(guī)定溫度14℃--18℃現(xiàn)象的處理。3.0工作流程3.1單組暖氣片不熱查進(jìn)回水閥門是否完全開(kāi)啟，如未完全開(kāi)啟，將其完全開(kāi)啟；假設(shè)仍未解決問(wèn)題，查暖氣片中是否有空氣：翻開(kāi)放氣閥排氣，當(dāng)從放氣閥閥口排出熱水后關(guān)閉放氣閥；假設(shè)仍不能解決，查進(jìn)回水管道是否堵塞：關(guān)閉暖氣片進(jìn)回水閥門，翻開(kāi)放氣閥，先翻開(kāi)進(jìn)水閥閥門，如能從放氣閥出水且壓力足夠，證明進(jìn)水閥閥門沒(méi)有問(wèn)題，假設(shè)發(fā)現(xiàn)堵塞，拆下暖氣片進(jìn)展維修，同理驗(yàn)證回水閥閥門；假設(shè)仍不能解決，查系統(tǒng)是否暢通：關(guān)閉暖氣片進(jìn)回水閥門，卸下放氣閥，取一跟橡膠管，將橡膠管一端連接放氣閥閥口，另一端置入盛水容器中，分別翻開(kāi)進(jìn)回水閥門，在持續(xù)放水中觀察暖氣片是否變熱，假設(shè)變熱，持續(xù)放水一段時(shí)間后取下橡膠管，裝好放氣閥；假設(shè)仍未解決，查該組暖氣片是否為該系統(tǒng)的末端，如是，可從支路進(jìn)戶端開(kāi)場(chǎng)依次將進(jìn)回水閥門關(guān)閉一些，使各暖氣片閥門開(kāi)啟沿管網(wǎng)流向依次增大；假設(shè)仍不能解決，與暖氣片廠家聯(lián)絡(luò)，查暖氣片質(zhì)量是否有問(wèn)題；假設(shè)問(wèn)題仍不能解決，可報(bào)請(qǐng)開(kāi)發(fā)公司工程部最終解決；3.2住戶室內(nèi)全部不熱或溫度達(dá)不到要求查進(jìn)戶閥是否完全開(kāi)啟，如未開(kāi)啟將其完全開(kāi)啟；假設(shè)未解決問(wèn)題，查所有暖氣片是否已排空氣，如未排氣，翻開(kāi)放氣閥排空氣，直到有熱水從放氣閥排出；假設(shè)仍未解決問(wèn)題，查其供暖系統(tǒng)是否私自改動(dòng)，如暖氣片更換、移位、增減等，如已改動(dòng)，可讓其改動(dòng)人員恢復(fù)供暖系統(tǒng)原狀后再做進(jìn)一步檢修；假設(shè)其供暖系統(tǒng)未私自改動(dòng)，問(wèn)題仍未解決，查其樓上、樓下業(yè)主是否私自改動(dòng)供暖系統(tǒng)，如已改動(dòng)，請(qǐng)技術(shù)人員考證分析^p是否對(duì)其鄰居有影響，如有影響協(xié)調(diào)讓其恢復(fù)原狀后再做進(jìn)一步檢修；假設(shè)以上方法決不能解決，可報(bào)請(qǐng)開(kāi)發(fā)公司工程部最終解決；3.3整個(gè)單元暖氣全部不熱或不能到達(dá)供暖溫度要求查單元進(jìn)回水閥門是否完全開(kāi)啟，如未開(kāi)啟將其完全開(kāi)啟；假設(shè)未解決問(wèn)題，查單元總放氣閥及所有暖氣片是否已排空氣，如未排氣，翻開(kāi)放氣閥排空氣，直到有熱水從放氣閥排出；假設(shè)仍未解決問(wèn)題，查其平衡閥是否完好，如有問(wèn)題及時(shí)更換；假設(shè)仍未解決問(wèn)題查進(jìn)出水閥門是否完好，可用手摸進(jìn)水管閥門和出水管閥門前后端管網(wǎng)是否溫度到達(dá)要求，如進(jìn)水閥前端熱后端不熱說(shuō)明進(jìn)水閥堵塞，及時(shí)更換，如出水閥前端熱后端不熱，說(shuō)明出水閥堵塞，及時(shí)更換；假設(shè)以上方法決不能解決，可報(bào)請(qǐng)開(kāi)發(fā)公司工程部最終解決；3.4整棟樓暖氣全部不熱或不能到達(dá)供暖溫度要求查各單元進(jìn)回水閥門是否完全開(kāi)啟，如未開(kāi)啟將其完全開(kāi)啟；假設(shè)未解決問(wèn)題，查各單元總放氣閥及所有暖氣片是否已排空氣，如未排氣，翻開(kāi)放氣閥排空氣，直到有熱水從放氣閥排出；假設(shè)未解決問(wèn)題，查該棟樓供暖系統(tǒng)總閥門是否完好，可看閥門前后管網(wǎng)溫度判斷，如發(fā)現(xiàn)閥門堵塞或損壞，及時(shí)更新；假設(shè)以上方法決不能解決，可報(bào)請(qǐng)開(kāi)發(fā)公司工程部最終解決；3.5供暖系統(tǒng)整體不熱當(dāng)整個(gè)采暖系統(tǒng)出現(xiàn)采暖不熱時(shí)，首先應(yīng)到熱交換站檢查熱力公司一次供暖的管網(wǎng)溫度是否到達(dá)所規(guī)定的采暖溫度〔80度-90度〕假如達(dá)不到，管理處應(yīng)及時(shí)與熱力公司聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)解決；假如熱力公司一次供暖的管網(wǎng)溫度到達(dá)采暖要求，小區(qū)二次供暖效果仍不好，可檢查二次供暖的溫度是否到達(dá)采暖要求〔60度-80度〕；檢查熱交換站是否正常及二次暖回水〔氣〕閥門是否有阻塞或損壞，如有，應(yīng)給予及時(shí)修理或更換；假設(shè)以上方法決不能解決，可報(bào)請(qǐng)開(kāi)發(fā)公司工程部最終解決；3.6假設(shè)遇到不能處理的事情，可報(bào)請(qǐng)開(kāi)發(fā)公司工程部最終解決；供暖過(guò)程中出現(xiàn)漏水問(wèn)題解決方法1.0目的標(biāo)準(zhǔn)暖氣運(yùn)行工作，為處理暖氣漏水問(wèn)題提供技術(shù)指導(dǎo)和操作根據(jù)；2.0適用范圍所有業(yè)主室內(nèi)暖氣漏水現(xiàn)象的處理。3.0工作流程3.1一般性漏水事件〔跑冒滴漏〕維修人員帶齊所需工具〔維修工具、清理現(xiàn)場(chǎng)所需工具〕以最快的速度到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，先關(guān)閉入戶進(jìn)出水總閥閥門，然后關(guān)閉漏水暖氣片的進(jìn)出水閥閥門，排凈暖氣包內(nèi)余水，查明漏水原因，進(jìn)展維修；假設(shè)漏水暖氣片所處房間內(nèi)有木地板，盡量從衛(wèi)生間將大局部水排完，在維修過(guò)程中防止將水滴在木地板上，一旦有水滴在木地板上，要及時(shí)用抹布擦去；維修過(guò)程要做到保質(zhì)保量高效率；維修完畢后要將漏水原因及維修結(jié)果告知業(yè)主，假設(shè)屬有償效勞工程，應(yīng)在查明原因之后、維修之前告之業(yè)主，講明費(fèi)用；維修完畢分開(kāi)時(shí)，應(yīng)請(qǐng)業(yè)主對(duì)維修滿意程度簽字確認(rèn)；3.2突發(fā)性漏水事件〔管道暴裂〕維修人員帶齊所需工具〔維修工具、清理現(xiàn)場(chǎng)所需工具〕以最快的速度到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，先關(guān)閉入戶進(jìn)出水總閥閥門，然后關(guān)閉漏水暖氣片的進(jìn)出水閥閥門；假設(shè)入戶進(jìn)出水總閥閥門關(guān)閉不嚴(yán)，可關(guān)閉單元進(jìn)出水總閥閥門并告之管理處做好安撫工作；從衛(wèi)生間向外排放暖氣包內(nèi)殘留余水，迅速組織現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)公司員工并安排保潔人員清抹漏水房間的的積水；在特殊情況下可以考慮從熱交換站放水，如需要應(yīng)務(wù)必做好業(yè)主的安撫工作；，盡量將損失降低到最低限度；維修人員迅速查明漏水原因，劃清責(zé)任，判明是屬于施工單位或裝修單位的責(zé)任范圍，不能判斷的請(qǐng)工程部技術(shù)人員鑒定，查明原因后應(yīng)告之業(yè)主，保質(zhì)保量高效率地進(jìn)展維修；屬保修期內(nèi)工程，及時(shí)通知施工單位進(jìn)展維修，屬保修期外工程應(yīng)在查明原因之后、維修之前告之業(yè)主，講明費(fèi)用；維修完畢分開(kāi)時(shí)，應(yīng)請(qǐng)業(yè)主對(duì)維修滿意程度簽字確認(rèn)；并做好回訪并做好記錄。3.3特殊性漏水事故假設(shè)確屬施工方原因造成的暖氣漏水，且對(duì)業(yè)主造成損失的，應(yīng)做好業(yè)主的安撫工作，并積極把漏水現(xiàn)場(chǎng)恢復(fù)至原樣，業(yè)主提出賠償?shù)挠煽蛻粜诓拷M織人員進(jìn)展協(xié)商解決。附表：工作安排時(shí)間表時(shí)間工作內(nèi)容工作要求備注9月1530日板式換熱器清洗每?jī)蓚€(gè)采暖期清洗一次9月