建設(shè)工程合同管理培訓講義課件

27十月20221建設(shè)工程合同管理培訓講義21十月20221建設(shè)工程合同管理培訓講義感謝

在座的各位同事深圳市監(jiān)理工程師協(xié)會深圳監(jiān)理工程師考試培訓感謝在座的各位同事深圳監(jiān)理工程師考試培訓建設(shè)工程合同管理教材目錄第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ).........1第二章合同法律制度................................21第三章建設(shè)工程招標管理........................52第四章建設(shè)工程委托監(jiān)理合同.................80第五章建設(shè)工程勘察設(shè)計合同管理.........92第六章建設(shè)工程施工合同管理..................103第七章建設(shè)工程物資采購合同管理..........130第八章FIDIC合同條件下的施工管理........144第九章建設(shè)工程施工索賠..........................177建設(shè)工程合同管理教材目錄一、建設(shè)工程合同相關(guān)法律體系

1、合同法

2、招標投標法

3、建筑法

4、民法通則

5、擔保法

6、保險法

7、勞動法

8、仲裁法

9、民事訴訟法

10、刑法

11、安全生產(chǎn)法第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)第一節(jié)建設(shè)工程合同管理概述一、建設(shè)工程合同相關(guān)法律體系

1、合同法

2、招標投標法二、建設(shè)工程合同管理的任務(wù)

1、發(fā)展和完善建筑市場

2、推進建筑領(lǐng)域的改革

3、提高工程建設(shè)的管理水平

4、避免和克服建筑領(lǐng)域的經(jīng)濟違法和犯罪第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)第一節(jié)建設(shè)工程合同管理概述二、建設(shè)工程合同管理的任務(wù)

1、發(fā)展和完善建筑市場

2、推進第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第一節(jié)建設(shè)工程合同管理概述三、建設(shè)工程合同管理的方法1、嚴格執(zhí)行建設(shè)工程全同管理法律法規(guī)2、普及相關(guān)法律知識，培訓合同管理人才3、設(shè)立合同管理機構(gòu)，配備合同管理人員4、建立合同管理目標制度5、推行合同示范文本制度第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第一節(jié)建設(shè)工程合同管理概第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第二節(jié)合同法律關(guān)系

一、合同法律關(guān)系的構(gòu)成法人具備的條件是有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所能夠獨立承擔民事責任依法成立第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第二節(jié)合同法律關(guān)系一、第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第二節(jié)合同法律關(guān)系

一、合同法律關(guān)系的構(gòu)成有獨立經(jīng)費的機關(guān)從成立之日起，具有法人資格具有法人條件的事業(yè)單位、社會團體依法不需要辦理法人登記的從成立之日起，具有法人資格第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第二節(jié)合同法律關(guān)系一、第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第二節(jié)合同法律關(guān)系一、合同法律關(guān)系的構(gòu)成合同法律關(guān)系的客體包括物、行為、智力成果第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第二節(jié)合同法律關(guān)系一、合第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第二節(jié)合同法律關(guān)系

二、合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和消滅法律事實分為行為和事件

行為指法律關(guān)系主體有意識、能夠引起法律關(guān)系發(fā)生變更和消滅的的活動，包括作為和不作為事件指不以合同法律關(guān)系的主體意識為轉(zhuǎn)移的，能夠引起法律關(guān)系發(fā)生變更和消滅的活動，包括自然事件和社會事件：如地震、臺風、罷工等第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第二節(jié)合同法律關(guān)系二第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第二節(jié)合同法律關(guān)系三、代理關(guān)系代理分為委托代理、法定代理和指定代理委托代理是基于被代理對代理人的委托授權(quán)行為而產(chǎn)生的代理法定代理指根據(jù)法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理指定代理指根據(jù)人民法院等有關(guān)單位指定而產(chǎn)生的代理第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第二節(jié)合同法律關(guān)系三、代第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第二節(jié)合同法律關(guān)系三、代理關(guān)系委托代理關(guān)系終止原因代理期間屆滿或者代理事項完成被代理人取消委托或代理人辭去委托代理人或代理人喪失民事行為能力作為被代理人或者代理人的法人終止

第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第二節(jié)合同法律關(guān)系三、代第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第二節(jié)合同法律關(guān)系三、代理關(guān)系指定代理或法定代理關(guān)系終止被代理人取得或恢復民事行為能力被代理人或代理人死亡指定代理的人民法院或指定單位撤消指定監(jiān)護關(guān)系消滅第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第二節(jié)合同法律關(guān)系三、代第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第二節(jié)合同法律關(guān)系三、代理關(guān)系無權(quán)代理無權(quán)代理是指行為人沒有代理權(quán)而以他人名義進行民事、經(jīng)濟活動。包括下列3種情況：沒有代理權(quán)而為代理行為超越代理權(quán)限為代理行為代理權(quán)終止為代理行為第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第二節(jié)合同法律關(guān)系三、代第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第三節(jié)合同擔保一、擔保的概念具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或公民，可以作為擔保人以下組織不能作為擔保人：1、企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門2、國家機關(guān)3、以公益事業(yè)為目的事業(yè)單位、社會團體第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第三節(jié)合同擔保一、擔保的第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第三節(jié)合同擔保二、擔保方式保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金抵押指債務(wù)人或第三人向債權(quán)人以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供一定的財產(chǎn)作為抵押物，用以擔保債務(wù)履行的擔保方式。第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第三節(jié)合同擔保二、擔保方第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第三節(jié)合同擔保二、擔保方式可以抵押的財產(chǎn)包括：1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物2、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)3、抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物4、抵押人依法有權(quán)鼾的國有機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)5、抵押人貪污承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的茺地的土地使用權(quán)6、依法可以抵押的其他財產(chǎn)第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第三節(jié)合同擔保二、擔保方第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第三節(jié)合同擔保二、擔保方式不得抵押的財產(chǎn)包括：1、土地所有權(quán)2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)3、以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)6、貪污不得抵押的其他財產(chǎn)第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第三節(jié)合同擔保二、擔保方第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第四節(jié)工程保險二、建設(shè)工程涉及的主要險種1、建筑工程一切險（及第三者責任險）2、安裝工程一切險（及第三者責任險）第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第四節(jié)工程保險二、建設(shè)工第二章合同法律制度

第一節(jié)合同法概述合同法內(nèi)容合同的分類第二章合同法律制度

第一節(jié)合同法概述合同法內(nèi)容第二章合同法律制度

第二節(jié)合同的訂立二、要約與承諾承諾撤回的條件撤回承諾的通知書早于承諾通知到達要約人撤回承諾的通知書和承諾通知書同時到達要約人要約在到達受約人時生效第二章合同法律制度

第二節(jié)合同的訂立二、要約與承諾第二章合同法律制度

第二節(jié)合同的訂立五、締約過失責任締約過失責任成立的條件有締約當事人有過錯締約一方有損失合同尚未成立締約當事人的過錯行為與該損失之間有因果關(guān)系第二章合同法律制度

第二節(jié)合同的訂立五、締約過失責任第二章合同法律制度

第二節(jié)合同的訂立五、締約過失責任承擔締約過失責任的情況假借訂立合同、惡意進行磋商有意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況有其他違背誠實信用原則的行為違反締約中的保密義務(wù)第二章合同法律制度

第二節(jié)合同的訂立五、締約過失責任第二章合同法律制度

第三節(jié)合同的效力一、合同的生效

合同生效應該具備的條件當事人具有相應的民事權(quán)利能力和民事行為能力合同中內(nèi)容是雙方真實意思表示不違反法律或社會公共利益第二章合同法律制度

第三節(jié)合同的效力一、合同的生效

合同第二章合同法律制度

第三節(jié)合同的效力二、無效合同一方以欺詐、脅迫手段訂立且損害了國家利益惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同以合法形式掩蓋非法目的的合同損害社會公共利益違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同第二章合同法律制度

第三節(jié)合同的效力二、無效合同第二章合同法律制度

第四節(jié)合同的履行、變更和轉(zhuǎn)讓

一、合同的履行1.同時履行抗辯權(quán)的適用條件有由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生互負的對價給付債務(wù)合同中未約定履行的順序?qū)Ψ疆斒氯藳]有履行債務(wù)或沒有正確履行債務(wù)對方的對價給付是可能履行的義務(wù)第二章合同法律制度

第四節(jié)合同的履行、變更和轉(zhuǎn)讓一、合第二章合同法律制度

第四節(jié)合同的履行、變更和轉(zhuǎn)讓一、合同的履行2.后履行抗辯權(quán)應該滿足的條件有由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生互負的對價給付債務(wù)合同中約定了履行的順序應當先履行的合同當事人沒有履行債務(wù)或沒有正確履行債務(wù)應當先履行的對價給付是可能履行的義務(wù)第二章合同法律制度

第四節(jié)合同的履行、變更和轉(zhuǎn)讓一、合同第二章合同法律制度

第七節(jié)合同爭議的解決二、仲裁仲裁的原則一裁終局原則公平合理原則依法獨立進行原則自愿原則第二章合同法律制度

第七節(jié)合同爭議的解決二、仲裁第三章建設(shè)工程招標管理

第一節(jié)招標投標法律制度概述一、建設(shè)工程招標投標的概念

《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模規(guī)定》要求達到下列要求必須進行招標：施工單項合同估算價在２００萬元人民幣以上。重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在１００萬元人民幣以上?？辈?、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價５０萬元人民幣以上。第三章建設(shè)工程招標管理

第一節(jié)招標投標法律制度概述一、建第三章建設(shè)工程招標管理

第一節(jié)招標投標法律制度概述一、建設(shè)工程招標投標的概念

可以不進行招標的是涉及國家安全、國家秘密的工程。建筑造型有特殊要求的設(shè)計。采用特定專利技術(shù)、專有技術(shù)進行勘察、設(shè)計或施工。第三章建設(shè)工程招標管理

第一節(jié)招標投標法律制度概述一、建招標方式

公開招標

邀請招標第三章建設(shè)工程招標管理

第一節(jié)招標投標法律制度概述招標方式

公開招標

邀請招標第三章建設(shè)工程招標管理

第一第三章建設(shè)工程招標管理

第一節(jié)招標投標法律制度概述招標階段的主要工作內(nèi)容：發(fā)布招標公告。資格預審。招標文件。現(xiàn)場考察、解答投標人的質(zhì)疑。第三章建設(shè)工程招標管理

第一節(jié)招標投標法律制度概述招標階第三章建設(shè)工程招標管理

第一節(jié)招標投標法律制度概述招投標過程中答疑階段，招標人需要做的工作：接受問題，準備解答。以書面形式向所有投標人發(fā)放答疑紀要。向建設(shè)行政主管部門備案。必要時舉辦答疑會。第三章建設(shè)工程招標管理

第一節(jié)招標投標法律制度概述招投標評標：初評、詳評

定標：中標通知書發(fā)出30天后，雙方應按照招標文件和投標文件訂立書面合同

第三章建設(shè)工程招標管理

第一節(jié)招標投標法律制度概述評標：初評、詳評

定標：中標通知書發(fā)出30天后，雙方應按照我國工程勘察和設(shè)計證書分為甲級、乙級、丙級第三章建設(shè)工程招標管理

第二節(jié)勘察設(shè)計招標投標管理

我國工程勘察和設(shè)計證書分為甲級、乙級、丙級第三章建設(shè)工程招第三章建設(shè)工程招標管理

第二節(jié)勘察設(shè)計招標投標管理勘察招標的特點：可以在招標文件中給出任務(wù)的數(shù)量指標。對招標人較為有利。勘察設(shè)計總承包與分為兩個合同分別承包比較，更具優(yōu)勢。第三章建設(shè)工程招標管理

第二節(jié)勘察設(shè)計招標投標管理勘察招第三章建設(shè)工程招標管理

第二節(jié)勘察設(shè)計招標投標管理勘察投標書的主要評審包括：勘察方案是否合理?？辈旒夹g(shù)水平是否先進。各種所需勘察數(shù)據(jù)能否準確可靠。報價是否合理。第三章建設(shè)工程招標管理

第二節(jié)勘察設(shè)計招標投標管理勘察投第三章建設(shè)工程招標管理

第三節(jié)建設(shè)工程監(jiān)理招標投標管理

監(jiān)理招標特點招標宗旨是對監(jiān)理單位能力的選擇。報價在選擇中居于次要地位。邀請投標人較少第三章建設(shè)工程招標管理

第三節(jié)建設(shè)工程監(jiān)理招標投標管理第三章建設(shè)工程招標管理

第四節(jié)施工招標投標管理

營業(yè)執(zhí)照達到允許承接施工工作符合招標工程要求是對投標人進行資格預審的必要合格條件實行邀請招標的，應向3個以上符合資質(zhì)條件的投標人發(fā)送投標邀請書第三章建設(shè)工程招標管理

第四節(jié)施工招標投標管理營業(yè)第四章建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

第一節(jié)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的概述二、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本

委托人與監(jiān)理人除雙方簽署的合同協(xié)議外，還包括的文件有：監(jiān)理委托函或中標函。建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標準條件建設(shè)工程委托監(jiān)理合同專用條件。在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件第四章建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

第一節(jié)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的第四章建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

第二節(jié)監(jiān)理合同的訂立簽訂《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》時雙方必須商定的內(nèi)容有：

監(jiān)理期限。標明何時開始。標明何時完成。第四章建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

第二節(jié)監(jiān)理合同的訂立簽訂《建第四章建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

第二節(jié)監(jiān)理合同的訂立監(jiān)理合同中委托人的權(quán)利有：授予監(jiān)理人權(quán)限的權(quán)利。對其他合同承包人的選定權(quán)。委托監(jiān)理工程重大事項的決定權(quán)。對監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督控制權(quán)。第四章建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

第二節(jié)監(jiān)理合同的訂立監(jiān)理合同第四章建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

第二節(jié)監(jiān)理合同的訂立訂立監(jiān)理合同需要注意的問題：堅持按法定程序簽署合同。合同簽署應該文字簡潔，清晰。合同應保密。簽訂合同時雙方達成一致的部分應寫入合同附錄或?qū)I(yè)條款內(nèi)。第四章建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

第二節(jié)監(jiān)理合同的訂立訂立監(jiān)理第四章建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

第三節(jié)監(jiān)理合同的履行委托監(jiān)理合同中賦予監(jiān)理人的權(quán)利包括：

完成監(jiān)理任務(wù)后獲得酬金的權(quán)利。

終止合同的權(quán)利。

依法保護自己的合法權(quán)利。監(jiān)理附加工作包括：由于委托人使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，增加的工作量。由于第三方使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，增加的工作量。增加監(jiān)理工作的范圍和內(nèi)容。第四章建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

第三節(jié)監(jiān)理合同的履行委托監(jiān)理第四章建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

第三節(jié)監(jiān)理合同的履行

監(jiān)理合同中委托人應承擔的義務(wù)包括：委托人應負責建設(shè)工程的所有外部關(guān)系協(xié)調(diào)，滿足開展監(jiān)理工作所需提供的外部條件。與監(jiān)理做好協(xié)調(diào)工作。為監(jiān)理人駐工地監(jiān)理機構(gòu)開展正常工作提供協(xié)助服務(wù)。第四章建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

第三節(jié)監(jiān)理合同的履行監(jiān)理合第四章建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

第三節(jié)監(jiān)理合同的履行監(jiān)理人應該履行的義務(wù)包括：按合同約定派駐足夠的人員從事監(jiān)理工作。在合同期內(nèi)或合同終止后，未經(jīng)有關(guān)方同意，不得泄露與工程、合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。不得泄露設(shè)計、承包等單位申明的秘密。第四章建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

第三節(jié)監(jiān)理合同的履行監(jiān)理人應第四章建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

第三節(jié)監(jiān)理合同的履行

監(jiān)理合同的酬金包括：

監(jiān)理人員和監(jiān)理輔助人員的工資。所需的外部協(xié)作費用。附加監(jiān)理工作酬金。監(jiān)理交通、差旅費。第四章建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

第三節(jié)監(jiān)理合同的履行監(jiān)理合第五章建設(shè)工程勘察設(shè)計合同管理

第三節(jié)勘察設(shè)計合同的履行管理

初步設(shè)計內(nèi)容包括：總體設(shè)計方案設(shè)計編制初步設(shè)計文件第五章建設(shè)工程勘察設(shè)計合同管理

第三節(jié)勘察設(shè)計合同的履行第五章建設(shè)工程勘察設(shè)計合同管理

第三節(jié)勘察設(shè)計合同的履行管理設(shè)計依據(jù)包括：批準的可行性研究報告或項目建議書城市規(guī)劃許可文件工程勘察資料初步設(shè)計包括：總體設(shè)計方案設(shè)計編制初步設(shè)計文件第五章建設(shè)工程勘察設(shè)計合同管理

第三節(jié)勘察設(shè)計合同的履行第六章建設(shè)工程施工合同管理可以順延工期：發(fā)包人不能按專用條款規(guī)定提供施工條件設(shè)計變更不可抗力第六章建設(shè)工程施工合同管理可以順延工期：第六章建設(shè)工程施工合同管理

第一節(jié)建設(shè)工程施工合同概述施工合同的特點：合同標的的特殊性合同履行期限的長期性合同內(nèi)容的不確定性合同內(nèi)容的復雜性施工合同范本組成：協(xié)議書通用條款專用條款三個附件第六章建設(shè)工程施工合同管理

第一節(jié)建設(shè)工程施工合同概述第六章建設(shè)工程施工合同管理

第四節(jié)施工過程的合同管理

質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對合同履行的工作的監(jiān)督包括：

對建設(shè)工程實體質(zhì)量的監(jiān)督

對工程竣工驗收的監(jiān)督對工程參與各方主體質(zhì)量行為的監(jiān)督通用條款規(guī)定的合同計價方式包括：固定價格合同可調(diào)價格合同成本加酬金合同第六章建設(shè)工程施工合同管理

第四節(jié)施工過程的合同管理第六章建設(shè)工程施工合同管理

第四節(jié)施工過程的合同管理

建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)在工程竣工驗收監(jiān)督時，重點對下列進行監(jiān)督?？⒐を炇盏慕M織形式驗收程序執(zhí)行驗收規(guī)范情況第六章建設(shè)工程施工合同管理

第四節(jié)施工過程的合同管理第六章建設(shè)工程施工合同管理

第五節(jié)竣工階段的合同管理

二、竣工驗收竣工驗收程序如下：承包人申請驗收發(fā)包人組織驗收組驗收步驟驗收后的管理第六章建設(shè)工程施工合同管理

第五節(jié)竣工階段的合同管理第七章建設(shè)工程物資采購合同管理

第二節(jié)材料采購合同管理

采購方的違約責任不按合同約定接受貨物

貨物交接地點錯誤逾期付款在何種情況下，供貨方均不可以免除對設(shè)備質(zhì)量的責任第七章建設(shè)工程物資采購合同管理

第二節(jié)材料采購合同管理第七章建設(shè)工程物資采購合同管理

第三節(jié)大型設(shè)備采購合同管理

大型設(shè)備的采購除了交貨階段的工作外，還應該包括下面工作設(shè)備生產(chǎn)階段

設(shè)備安裝調(diào)試階段設(shè)備運行階段

保修第七章建設(shè)工程物資采購合同管理

第三節(jié)大型設(shè)備采購合同管第七章建設(shè)工程物資采購合同管理

第三節(jié)大型設(shè)備采購合同管理質(zhì)量驗收的方法

經(jīng)驗判別法

物理實驗化學實驗第七章建設(shè)工程物資采購合同管理

第三節(jié)大型設(shè)備采購合同管第七章建設(shè)工程物資采購合同管理

第三節(jié)大型設(shè)備采購合同管理采購方有權(quán)部分或全部拒付貨款的情況包括:交付的貨物數(shù)量少于合同約定

部分貨物質(zhì)量不符合合同要求交付貨物多于合同的數(shù)量且采購方不同意接受第七章建設(shè)工程物資采購合同管理

第三節(jié)大型設(shè)備采購合同管第七章建設(shè)工程物資采購合同管理

第三節(jié)大型設(shè)備采購合同管理監(jiān)理在監(jiān)造設(shè)備時，檢查和實驗的范圍包括原材料和元器件的進場檢驗

部件的加工檢驗和實驗出廠前預組裝檢驗

包裝檢驗第七章建設(shè)工程物資采購合同管理

第三節(jié)大型設(shè)備采購合同管第八章FIDIC合同條件下的施工管理

第一節(jié)施工合同條件管理四、施工階段的合同管理（四）工程進度款的支付管理1、預付款動員預付款的支付動員預付款的扣還第八章FIDIC合同條件下的施工管理

第一節(jié)施工合同條件第九章建設(shè)工程施工索賠

第一節(jié)建設(shè)工程施工索賠概述索賠的特征包括索賠是雙向的

只有實際發(fā)生的經(jīng)濟損失或權(quán)利損害，一方才能向?qū)Ψ剿髻r

索賠是一種未經(jīng)對方確定的單方行為第九章建設(shè)工程施工索賠

第一節(jié)建設(shè)工程施工索賠概述索賠第九章建設(shè)工程施工索賠

第一節(jié)建設(shè)工程施工索賠概述三、索賠的起因工程項目的特殊性

工程項目內(nèi)外部環(huán)境的復雜性和多變性參與建設(shè)主題的多元性

工程合同的復雜性及易出錯性第九章建設(shè)工程施工索賠

第一節(jié)建設(shè)工程施工索賠概述三、第九章建設(shè)工程施工索賠

第二節(jié)索賠程序

一、承包人的索賠索賠判定成立的原則包括：與合同對照，事件已造成承包人施工成本的額外支出或總工期延誤造成費用增加或工期延誤的原因，按合同不屬于承包人應承擔的責任承包人按合同規(guī)定的程序提交了索賠意向通知和索賠報告第九章建設(shè)工程施工索賠

第二節(jié)索賠程序一、承包人的索第九章建設(shè)工程施工索賠

第三節(jié)工程師的索賠管理三、工程師的索賠管理的原則公平合理地處理索賠

及時作出決定和處理索賠盡可能通過協(xié)商達成一致

誠實信用第九章建設(shè)工程施工索賠

第三節(jié)工程師的索賠管理三、工程第九章建設(shè)工程施工索賠

第三節(jié)工程師的索賠管理六、工程師對索賠的預防和減少正確理解合同規(guī)定

做好日常監(jiān)理工作，隨時與承包人保持協(xié)調(diào)盡量為承包人提供力所能及的幫助建立和維護工程師處理合同事務(wù)的威信第九章建設(shè)工程施工索賠

第三節(jié)工程師的索賠管理六、工程第10章FIDIC合同管理

了解第10章FIDIC合同管理

了解27十月202267建設(shè)工程合同管理培訓講義21十月20221建設(shè)工程合同管理培訓講義感謝

在座的各位同事深圳市監(jiān)理工程師協(xié)會深圳監(jiān)理工程師考試培訓感謝在座的各位同事深圳監(jiān)理工程師考試培訓建設(shè)工程合同管理教材目錄第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ).........1第二章合同法律制度................................21第三章建設(shè)工程招標管理........................52第四章建設(shè)工程委托監(jiān)理合同.................80第五章建設(shè)工程勘察設(shè)計合同管理.........92第六章建設(shè)工程施工合同管理..................103第七章建設(shè)工程物資采購合同管理..........130第八章FIDIC合同條件下的施工管理........144第九章建設(shè)工程施工索賠..........................177建設(shè)工程合同管理教材目錄一、建設(shè)工程合同相關(guān)法律體系

1、合同法

2、招標投標法

3、建筑法

4、民法通則

5、擔保法

6、保險法

7、勞動法

8、仲裁法

9、民事訴訟法

10、刑法

11、安全生產(chǎn)法第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)第一節(jié)建設(shè)工程合同管理概述一、建設(shè)工程合同相關(guān)法律體系

1、合同法

2、招標投標法二、建設(shè)工程合同管理的任務(wù)

1、發(fā)展和完善建筑市場

2、推進建筑領(lǐng)域的改革

3、提高工程建設(shè)的管理水平

4、避免和克服建筑領(lǐng)域的經(jīng)濟違法和犯罪第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)第一節(jié)建設(shè)工程合同管理概述二、建設(shè)工程合同管理的任務(wù)

1、發(fā)展和完善建筑市場

2、推進第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第一節(jié)建設(shè)工程合同管理概述三、建設(shè)工程合同管理的方法1、嚴格執(zhí)行建設(shè)工程全同管理法律法規(guī)2、普及相關(guān)法律知識，培訓合同管理人才3、設(shè)立合同管理機構(gòu)，配備合同管理人員4、建立合同管理目標制度5、推行合同示范文本制度第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第一節(jié)建設(shè)工程合同管理概第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第二節(jié)合同法律關(guān)系

一、合同法律關(guān)系的構(gòu)成法人具備的條件是有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所能夠獨立承擔民事責任依法成立第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第二節(jié)合同法律關(guān)系一、第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第二節(jié)合同法律關(guān)系

一、合同法律關(guān)系的構(gòu)成有獨立經(jīng)費的機關(guān)從成立之日起，具有法人資格具有法人條件的事業(yè)單位、社會團體依法不需要辦理法人登記的從成立之日起，具有法人資格第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第二節(jié)合同法律關(guān)系一、第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第二節(jié)合同法律關(guān)系一、合同法律關(guān)系的構(gòu)成合同法律關(guān)系的客體包括物、行為、智力成果第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第二節(jié)合同法律關(guān)系一、合第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第二節(jié)合同法律關(guān)系

二、合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和消滅法律事實分為行為和事件

行為指法律關(guān)系主體有意識、能夠引起法律關(guān)系發(fā)生變更和消滅的的活動，包括作為和不作為事件指不以合同法律關(guān)系的主體意識為轉(zhuǎn)移的，能夠引起法律關(guān)系發(fā)生變更和消滅的活動，包括自然事件和社會事件：如地震、臺風、罷工等第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第二節(jié)合同法律關(guān)系二第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第二節(jié)合同法律關(guān)系三、代理關(guān)系代理分為委托代理、法定代理和指定代理委托代理是基于被代理對代理人的委托授權(quán)行為而產(chǎn)生的代理法定代理指根據(jù)法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理指定代理指根據(jù)人民法院等有關(guān)單位指定而產(chǎn)生的代理第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第二節(jié)合同法律關(guān)系三、代第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第二節(jié)合同法律關(guān)系三、代理關(guān)系委托代理關(guān)系終止原因代理期間屆滿或者代理事項完成被代理人取消委托或代理人辭去委托代理人或代理人喪失民事行為能力作為被代理人或者代理人的法人終止

第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第二節(jié)合同法律關(guān)系三、代第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第二節(jié)合同法律關(guān)系三、代理關(guān)系指定代理或法定代理關(guān)系終止被代理人取得或恢復民事行為能力被代理人或代理人死亡指定代理的人民法院或指定單位撤消指定監(jiān)護關(guān)系消滅第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第二節(jié)合同法律關(guān)系三、代第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第二節(jié)合同法律關(guān)系三、代理關(guān)系無權(quán)代理無權(quán)代理是指行為人沒有代理權(quán)而以他人名義進行民事、經(jīng)濟活動。包括下列3種情況：沒有代理權(quán)而為代理行為超越代理權(quán)限為代理行為代理權(quán)終止為代理行為第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第二節(jié)合同法律關(guān)系三、代第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第三節(jié)合同擔保一、擔保的概念具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或公民，可以作為擔保人以下組織不能作為擔保人：1、企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門2、國家機關(guān)3、以公益事業(yè)為目的事業(yè)單位、社會團體第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第三節(jié)合同擔保一、擔保的第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第三節(jié)合同擔保二、擔保方式保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金抵押指債務(wù)人或第三人向債權(quán)人以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供一定的財產(chǎn)作為抵押物，用以擔保債務(wù)履行的擔保方式。第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第三節(jié)合同擔保二、擔保方第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第三節(jié)合同擔保二、擔保方式可以抵押的財產(chǎn)包括：1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物2、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)3、抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物4、抵押人依法有權(quán)鼾的國有機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)5、抵押人貪污承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的茺地的土地使用權(quán)6、依法可以抵押的其他財產(chǎn)第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第三節(jié)合同擔保二、擔保方第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第三節(jié)合同擔保二、擔保方式不得抵押的財產(chǎn)包括：1、土地所有權(quán)2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)3、以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)6、貪污不得抵押的其他財產(chǎn)第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第三節(jié)合同擔保二、擔保方第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第四節(jié)工程保險二、建設(shè)工程涉及的主要險種1、建筑工程一切險（及第三者責任險）2、安裝工程一切險（及第三者責任險）第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第四節(jié)工程保險二、建設(shè)工第二章合同法律制度

第一節(jié)合同法概述合同法內(nèi)容合同的分類第二章合同法律制度

第一節(jié)合同法概述合同法內(nèi)容第二章合同法律制度

第二節(jié)合同的訂立二、要約與承諾承諾撤回的條件撤回承諾的通知書早于承諾通知到達要約人撤回承諾的通知書和承諾通知書同時到達要約人要約在到達受約人時生效第二章合同法律制度

第二節(jié)合同的訂立二、要約與承諾第二章合同法律制度

第二節(jié)合同的訂立五、締約過失責任締約過失責任成立的條件有締約當事人有過錯締約一方有損失合同尚未成立締約當事人的過錯行為與該損失之間有因果關(guān)系第二章合同法律制度

第二節(jié)合同的訂立五、締約過失責任第二章合同法律制度

第二節(jié)合同的訂立五、締約過失責任承擔締約過失責任的情況假借訂立合同、惡意進行磋商有意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況有其他違背誠實信用原則的行為違反締約中的保密義務(wù)第二章合同法律制度

第二節(jié)合同的訂立五、締約過失責任第二章合同法律制度

第三節(jié)合同的效力一、合同的生效

合同生效應該具備的條件當事人具有相應的民事權(quán)利能力和民事行為能力合同中內(nèi)容是雙方真實意思表示不違反法律或社會公共利益第二章合同法律制度

第三節(jié)合同的效力一、合同的生效

合同第二章合同法律制度

第三節(jié)合同的效力二、無效合同一方以欺詐、脅迫手段訂立且損害了國家利益惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同以合法形式掩蓋非法目的的合同損害社會公共利益違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同第二章合同法律制度

第三節(jié)合同的效力二、無效合同第二章合同法律制度

第四節(jié)合同的履行、變更和轉(zhuǎn)讓

一、合同的履行1.同時履行抗辯權(quán)的適用條件有由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生互負的對價給付債務(wù)合同中未約定履行的順序?qū)Ψ疆斒氯藳]有履行債務(wù)或沒有正確履行債務(wù)對方的對價給付是可能履行的義務(wù)第二章合同法律制度

第四節(jié)合同的履行、變更和轉(zhuǎn)讓一、合第二章合同法律制度

第四節(jié)合同的履行、變更和轉(zhuǎn)讓一、合同的履行2.后履行抗辯權(quán)應該滿足的條件有由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生互負的對價給付債務(wù)合同中約定了履行的順序應當先履行的合同當事人沒有履行債務(wù)或沒有正確履行債務(wù)應當先履行的對價給付是可能履行的義務(wù)第二章合同法律制度

第四節(jié)合同的履行、變更和轉(zhuǎn)讓一、合同第二章合同法律制度

第七節(jié)合同爭議的解決二、仲裁仲裁的原則一裁終局原則公平合理原則依法獨立進行原則自愿原則第二章合同法律制度

第七節(jié)合同爭議的解決二、仲裁第三章建設(shè)工程招標管理

第一節(jié)招標投標法律制度概述一、建設(shè)工程招標投標的概念

《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模規(guī)定》要求達到下列要求必須進行招標：施工單項合同估算價在２００萬元人民幣以上。重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在１００萬元人民幣以上?？辈?、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價５０萬元人民幣以上。第三章建設(shè)工程招標管理

第一節(jié)招標投標法律制度概述一、建第三章建設(shè)工程招標管理

第一節(jié)招標投標法律制度概述一、建設(shè)工程招標投標的概念

可以不進行招標的是涉及國家安全、國家秘密的工程。建筑造型有特殊要求的設(shè)計。采用特定專利技術(shù)、專有技術(shù)進行勘察、設(shè)計或施工。第三章建設(shè)工程招標管理

第一節(jié)招標投標法律制度概述一、建招標方式

公開招標

邀請招標第三章建設(shè)工程招標管理

第一節(jié)招標投標法律制度概述招標方式

公開招標

邀請招標第三章建設(shè)工程招標管理

第一第三章建設(shè)工程招標管理

第一節(jié)招標投標法律制度概述招標階段的主要工作內(nèi)容：發(fā)布招標公告。資格預審。招標文件?，F(xiàn)場考察、解答投標人的質(zhì)疑。第三章建設(shè)工程招標管理

第一節(jié)招標投標法律制度概述招標階第三章建設(shè)工程招標管理

第一節(jié)招標投標法律制度概述招投標過程中答疑階段，招標人需要做的工作：接受問題，準備解答。以書面形式向所有投標人發(fā)放答疑紀要。向建設(shè)行政主管部門備案。必要時舉辦答疑會。第三章建設(shè)工程招標管理

第一節(jié)招標投標法律制度概述招投標評標：初評、詳評

定標：中標通知書發(fā)出30天后，雙方應按照招標文件和投標文件訂立書面合同

第三章建設(shè)工程招標管理

第一節(jié)招標投標法律制度概述評標：初評、詳評

定標：中標通知書發(fā)出30天后，雙方應按照我國工程勘察和設(shè)計證書分為甲級、乙級、丙級第三章建設(shè)工程招標管理

第二節(jié)勘察設(shè)計招標投標管理

我國工程勘察和設(shè)計證書分為甲級、乙級、丙級第三章建設(shè)工程招第三章建設(shè)工程招標管理

第二節(jié)勘察設(shè)計招標投標管理勘察招標的特點：可以在招標文件中給出任務(wù)的數(shù)量指標。對招標人較為有利?？辈煸O(shè)計總承包與分為兩個合同分別承包比較，更具優(yōu)勢。第三章建設(shè)工程招標管理

第二節(jié)勘察設(shè)計招標投標管理勘察招第三章建設(shè)工程招標管理

第二節(jié)勘察設(shè)計招標投標管理勘察投標書的主要評審包括：勘察方案是否合理?？辈旒夹g(shù)水平是否先進。各種所需勘察數(shù)據(jù)能否準確可靠。報價是否合理。第三章建設(shè)工程招標管理

第二節(jié)勘察設(shè)計招標投標管理勘察投第三章建設(shè)工程招標管理

第三節(jié)建設(shè)工程監(jiān)理招標投標管理

監(jiān)理招標特點招標宗旨是對監(jiān)理單位能力的選擇。報價在選擇中居于次要地位。邀請投標人較少第三章建設(shè)工程招標管理

第三節(jié)建設(shè)工程監(jiān)理招標投標管理第三章建設(shè)工程招標管理

第四節(jié)施工招標投標管理

營業(yè)執(zhí)照達到允許承接施工工作符合招標工程要求是對投標人進行資格預審的必要合格條件實行邀請招標的，應向3個以上符合資質(zhì)條件的投標人發(fā)送投標邀請書第三章建設(shè)工程招標管理

第四節(jié)施工招標投標管理營業(yè)第四章建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

第一節(jié)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的概述二、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本

委托人與監(jiān)理人除雙方簽署的合同協(xié)議外，還包括的文件有：監(jiān)理委托函或中標函。建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標準條件建設(shè)工程委托監(jiān)理合同專用條件。在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件第四章建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

第一節(jié)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的第四章建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

第二節(jié)監(jiān)理合同的訂立簽訂《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》時雙方必須商定的內(nèi)容有：

監(jiān)理期限。標明何時開始。標明何時完成。第四章建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

第二節(jié)監(jiān)理合同的訂立簽訂《建第四章建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

第二節(jié)監(jiān)理合同的訂立監(jiān)理合同中委托人的權(quán)利有：授予監(jiān)理人權(quán)限的權(quán)利。對其他合同承包人的選定權(quán)。委托監(jiān)理工程重大事項的決定權(quán)。對監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督控制權(quán)。第四章建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

第二節(jié)監(jiān)理合同的訂立監(jiān)理合同第四章建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

第二節(jié)監(jiān)理合同的訂立訂立監(jiān)理合同需要注意的問題：堅持按法定程序簽署合同。合同簽署應該文字簡潔，清晰。合同應保密。簽訂合同時雙方達成一致的部分應寫入合同附錄或?qū)I(yè)條款內(nèi)。第四章建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

第二節(jié)監(jiān)理合同的訂立訂立監(jiān)理第四章建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

第三節(jié)監(jiān)理合同的履行委托監(jiān)理合同中賦予監(jiān)理人的權(quán)利包括：

完成監(jiān)理任務(wù)后獲得酬金的權(quán)利。

終止合同的權(quán)利。

依法保護自己的合法權(quán)利。監(jiān)理附加工作包括：由于委托人使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，增加的工作量。由于第三方使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，增加的工作量。增加監(jiān)理工作的范圍和內(nèi)容。第四章建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

第三節(jié)監(jiān)理合同的履行委托監(jiān)理第四章建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

第三節(jié)監(jiān)理合同的履行

監(jiān)理合同中委托人應承擔的義務(wù)包括：委托人應負責建設(shè)工程的所有外部關(guān)系協(xié)調(diào)，滿足開展監(jiān)理工作所需提供的外部條件。與監(jiān)理做好協(xié)調(diào)工作。為監(jiān)理人駐工地監(jiān)理機構(gòu)開展正常工作提供協(xié)助服務(wù)。第四章建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

第三節(jié)監(jiān)理合同的履行監(jiān)理合第四章建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

第三節(jié)監(jiān)理合同的履行監(jiān)理人應該履行的義務(wù)包括：按合同約定派駐足夠的人員從事監(jiān)理工作。在合同期內(nèi)或合同終止后，未經(jīng)有關(guān)方同意，不得泄露與工程、合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。不得泄露設(shè)計、承包等單位申明的秘密。第四章建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

第三節(jié)監(jiān)理合同的履行監(jiān)理人應第四章建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

第三節(jié)監(jiān)理合同的履行

監(jiān)理合同的酬金包括：

監(jiān)理人員和監(jiān)理輔助人員的工資。所需的外部協(xié)作費用。附加監(jiān)理工作酬金。監(jiān)理交通、差旅費。第四章建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

第三節(jié)監(jiān)理合同的履行監(jiān)理合第五章建設(shè)工程勘察設(shè)計合同管理

第三節(jié)勘察設(shè)計合同的履行管理

初步設(shè)計內(nèi)容包括：總體設(shè)計方案設(shè)計編制初步設(shè)計文件第五章建設(shè)工程勘察設(shè)計合同管理

第三節(jié)勘察設(shè)計合同的履行第五章建設(shè)工程勘察設(shè)計合同管理

第三節(jié)勘察設(shè)計合同的履行管理設(shè)計依據(jù)包括：批準的可行性研究報告或項目建議書城市規(guī)劃許可文件工程勘察資料初步設(shè)計包括：總體設(shè)計方案設(shè)計編制初步設(shè)計文件第五章建設(shè)工程勘察設(shè)計合同管理

第三節(jié)勘察設(shè)計合同的履行第六章建設(shè)工程施工合同管理可以順延工期：發(fā)包人不能按專用條款規(guī)定提供施工條件設(shè)計變更不可抗力第六章建設(shè)工程施工合同管理可以順延工期：第六章建設(shè)工程施工合同管理

第一節(jié)建設(shè)工程施工合同概述施工合同的特點：合同標的的特殊性合同履行期限的長期性合同內(nèi)容的不確定性合同內(nèi)容的復雜性施工合同范本組成：協(xié)議書通用條款專用條款三個附件第六章建設(shè)工程施工合同管理

第一節(jié)建設(shè)工程施工合同概述第六章建設(shè)工程施工合同管理

第四節(jié)施工過程的合同管理

質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對合同履行的工作的監(jiān)督包括：

對建設(shè)工程實體質(zhì)量的監(jiān)督

對工程竣工驗收的監(jiān)督對工程參與各方主體質(zhì)量行為的監(jiān)督通用條款規(guī)定的合同計價方式包括：固定價格合同可調(diào)價格合同成本加酬金合同第六章建設(shè)工程施工合同管理

第四節(jié)施工過程的合同管理第六章建設(shè)工程施工合同管理

第四節(jié)施工過程的合同管理

建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)在工程竣工驗收監(jiān)