2020大悅城JOYPARK商業(yè)綜合體營銷推廣提報方案

大悅青島新未來大悅城JOYPARK

整合推廣策動案ObjectiveAnd

creating

the

720thousand

city

complex

changes

under

the

city's?標：青島地位城市韜略下城市商業(yè)綜合體的改變和創(chuàng)造1、品牌地位：如何在青島打響品牌聲勢，通過本案將?悅城締造為基于國企央企背景的?品質開發(fā)商？鞏固中糧的江湖地位，建?其強?的品牌號召?，是本案承載的品牌?標。2、項?地位：如何將本案城市內核舊改項?對青島的影響和創(chuàng)造?進?充分釋放？如何憑借地段優(yōu)勢，將項?帶?青島地產第?梯隊，從?獲得更?的溢價空間？如何保證項?長周期的良性循環(huán)，則是本案承載的項??標。3、銷售地位：如何充分利?商業(yè)價值，作為價值杠桿充分提升綜合體其它業(yè)態(tài)產品的銷售價格？對后期的銷售產?推動作?，是本案2020年最?的銷售?標。1、為何要全?重塑項?形象和價值？

第2眼定律

隨著地產市場開發(fā)成熟競爭加劇，只有?個讓客戶充滿期待和想象的項?，才有機會打破價格瓶頸，實現(xiàn)更?溢價

停留在客戶悉知的價值基礎上（體量、地段等），只能圈固于地段等顯性價值相匹配的價格天平上。上海新天地成都太古?北京芳草地“城市起居室

?活新天地”——時尚地產教科書“快耍

慢活”——天空從此不?樣“頂級辦公，優(yōu)雅購物，精品酒店與藝?薈萃的北京新地標”——國際化新地標

第2眼定律意義：

基于顯性價值?超脫于此，樹???的品牌個性，以差異化的性格特質步?領導品牌陣營，事關競?的區(qū)隔、事關溢價ASHANGHAI

新天地

Shanghai

Xintiandi

“城市起居室

?活新天地”"urban

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life"?告：現(xiàn)代、時尚，充滿活?的視覺語?包裝：?化藝術時尚的包裝現(xiàn)場BCHENGDU

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慢活”成都?級時尚地標

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k?告：前沿現(xiàn)代創(chuàng)意表現(xiàn)

國際化視覺語?包裝：?化藝術時尚的包裝現(xiàn)場CBEIJING芳草地A

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rts視覺：極富當代藝術精神的視覺語?主題包裝：藝術裝置全體驗2、本案的品牌戰(zhàn)略價值是什么？

SHOW

W&M

都市內核

臺東城市綜合體不僅僅代表?個地產項?青島，到底需要什么樣的理想城市乃?城市?活？JOYPARK，是當代都市中?的新型發(fā)展形態(tài)，并?傳統(tǒng)意義上的城市綜合體或是商業(yè)中?。

從設計的?度，建案計劃所觸及的核?問題，關乎城市及其建筑的未來——

我們究竟需要什么樣的理想城市，承載什么樣的城市?活；

在城市演進的新舊交疊的過程中，又如何引導都市更新和城市的可持續(xù)發(fā)展。CentralCity

Living從此，?悅城…………【青島城市客廳】為城市·改變和創(chuàng)造/體驗和展?/重塑和升級Forthecitytochangeandcreate/experienceanddemonstrate/reshapeandupgradeRoom?級senior活?vitality引領

Guide項?形象價值

Brand

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appeal有趣

interesting有料

material有驚喜

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surprised商業(yè)內容體驗

Business

experience1、城市格局：地貌、格局，城市?命?傳統(tǒng)城市核?型?盤價值迭代綜合體價值地段景觀外部公共形象價值

城市客廳青島之星配套價值

成熟?端百悅服務形象空間重煥中?配套產品時尚?質稀缺靈魂創(chuàng)新價值

家庭消費?活價值

超前時尚傳統(tǒng)?盤定位，?法突破市場競爭

需要彌補，需要改變，需要創(chuàng)新附加值

傳統(tǒng)扁平價值向創(chuàng)新垂直價值轉變城市普通?盤向獨特迭代綜合體轉變垂直中?摩登便捷體現(xiàn)?悅城的稀缺性、為客戶提供?份感、

超前感、時尚感及全?便捷的?活?式重塑青島商業(yè)中??活質感，為城市中?開創(chuàng)新的?活格局和體驗，讓城市，更都市2、城市肌理：濃縮城市剪影的多功能魅?中?興趣?化教育情感趣味價值偏好交通出?購物休閑聚會前端商業(yè)現(xiàn)代公寓多元共享極致商務商務辦公?化?為特征健康?活中??質重煥步?體驗中?宅邸都市中?體驗觸點服務醫(yī)療

靜修場館依不同個性?格和價值理念連接成社群形成?悅城平臺和圈層好的城市皆具有濃縮城市性格的都市中?，她們是城市的剪影和多功能的混合社區(qū)，是宜居城市的核?價值（livable

city），?如倫敦的?云花園、紐約的格林威治村、東京的代官?、臺北的永康街富錦街。我們項?所處的花園路?區(qū)，因為其場地規(guī)模、所處位置、?化淵源，具有極?的潛?和可能發(fā)展成為鄭州獨具魅?的城市中?。格林威治村，美國思想和?藝潮流的發(fā)?地

Greenwich

Village,

the

place

ofAmerican

thought

and

Literature格林威治村不僅位置極其便利，?且??構成?常多元有趣。綠樹成蔭的溫馨街道上有充滿創(chuàng)意的?學?、上進的職業(yè)??，也有好奇?滿滿的游客。這個街區(qū)在葆有?都市?質的同時不失其親和感。如果你常來這?或者住這?，店員們會知道你的名字；但是如果你想重獲?隱于市、不為?知的感覺，只需要??步路就很快又淹沒在紐約的?流?了，。

東京代官?，都市中?的體驗再?Tokyo

on

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of

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mountain,

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experience

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urban

regeneration

center代官?曾是?本集體住宅的創(chuàng)始地，這些以前作為本地象征物的簡易公寓已經被拆除，興起的是

36

層?的綜合型購物中?。代官?以這幢?樓為中?，?前這代官?個區(qū)塊，正進?第2次的開發(fā)建設期。代官?地區(qū)每家店都有著不同的風格和個性，在此地流連的?群，除了感受到創(chuàng)意的活?，還可以觀摩櫥窗擺設、服飾陳列、建筑設計等等。從?馬路隨性轉進巷??，建筑風格常常出?意料的改變了！充滿著散步?氛的代官?，有著城市花園的?氛。代官?同時也是東京的?級住宅區(qū)，既然是東京有錢?住的地?，附近當然就有很多漂亮的餐廳、咖啡店、精品店等等啰，來代官?不如放慢你的腳步，喝?杯茶或咖啡、嘗?塊異國風味的甜點。3、客廳?化：從野蠻?長到共?共享的都市更新，鄭州都會?活?的地

中原都市精華

必訪地

國際都會體驗當代建筑

精神超前流?

前線跳脫單?都市建筑的思維，?是從都市更新和公共空間創(chuàng)建的?度，落實更具開放性、包容性、公共性和聚落特質的都市計劃，并嘗試回答可持續(xù)都市的諸多發(fā)展要義，整合性地思考集約城市、營商模式、適?城市、多元化混合發(fā)展、公共與共享參與空間、慢活社區(qū)、創(chuàng)意街區(qū)、地域場所感這些因素?？蛷d?化：智慧的晶云

—

法國?昂匯流博物館客廳?化：遂寧河東新區(qū)濱江體驗區(qū)客廳?化：城市“?然叢林”－新加坡麗敦豪邸4、國際化：?化、全球視野、城市責任感，堅守城市情操WHAT?悅城JOYPARK，是匯聚青島?端?活服務的張?體驗平臺，是21世紀的?活?式、?流的建筑主張和?靈活性現(xiàn)代中?都會的結合。以時尚藝術?化的全新都會?活體驗為核?，為青島提供等?邊界的中??活服務。種種當代?活志趣的向往以及圍繞其可見的快感，制造了美學?活語?與情緒，引領城市收獲新的?限意趣空間與?活情懷的升華。是具有圈層聚集、時尚藝術?化交流功能的城市客廳平臺。打破國際視野，尋求進?步?量的融合，受益現(xiàn)代的?種發(fā)展模式，項?則體現(xiàn)為?種更先進、全球智慧、尊重中國國情的各業(yè)態(tài)產品與服務5、中?稀缺超?盤：城市概念造城超級體量?長?級公寓?長酒店都?可親近可探索的萬象瑰寶不打擾環(huán)境的設計，與都?和諧統(tǒng)?。葆以材

質應?的感性美。等待和迎接每位享受志趣的朋友御駕?居。歸屬城市充滿樂趣的都市中?，?活志趣相縱?；?之境讓?聯(lián)想。孕育時代商業(yè)到達客廳國際都會?肩全球的?活質感和時尚前沿的?活藝術城市精華最寶貴的城市?地最值得收藏的城市精華再現(xiàn)珍貴的現(xiàn)代潮流?活，?類?活痕跡與體驗圓融結合的境界以沖擊鄭州。封?商務最具展?形象的商務標地最具價值的企業(yè)選址空間

游逸讓每種志趣都能欣然前往，讓每段旅程都充滿回憶。

體驗提供貼?便利的服務，以促志趣間的??游刃有余。The

Central

Plains

city

living

room

【青島臺東城市客廳】1、城市格局：地貌、格局，城市?命?——最值得收藏的珍貴中?2、城市肌理：濃縮城市剪影的多功能魅?中?——最具天然聚合?的青島都會?活名?3、客廳?化：從野蠻?長到共?共享的都市更新——顛覆城市想象的青島都會?活?的地4、國際化：?化、全球視野、城市責任感——最具想象的全球化功能服務設計5、中?稀缺超?盤：城市概念造城——72萬?絕版體量，重煥都?、助?城市升級

【全案定位】青島城市客廳

時尚?活?的地C

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on【品牌占位階段主題】與青島共悅進青島城市客廳

時尚?活?的地kernel內核：城市超越中?都會新屋頂下的城市新意趣由商業(yè)撬動的城市想象C時代

新零售The

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theory創(chuàng)造新時代背景下的?悅城商業(yè)?法論三?特質開啟C時代：以客戶體驗為中?的?悅城商業(yè)運營范本

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moDel

①

以?為本

?現(xiàn)代商業(yè)技術創(chuàng)造?千變萬化

??限逼近消費者的內?需求?最終實現(xiàn)以“消費者體驗為中?”?圍繞消費者需求，重構“?·貨·場”以?為本零售?重性②零售?重性?任何零售主體、任何消費者、任何商品即是物理的，也是數(shù)字化的，開啟?維思考下的商業(yè)新時代

零售物種?

爆發(fā)③零售物種?爆發(fā)?借助數(shù)字技術、?眾?化娛樂業(yè)、餐飲業(yè)等多元業(yè)態(tài)均延展出新的零售形態(tài)，更多新的零售物種將孵化產?1、消費場景?處不在TV百貨公司購物中?移動端直播?賣場便利店電?商務?化娛樂智能終端VR2、全息消費者畫像模糊的群體

Fuzzygroup

群組輪廓

性別

年齡層

收?

特征?群的輪廓

Profile

of

the

crowd

演員

?富美新媽媽

全息清晰畫像

?發(fā)能動，?組織，參與?產

Holographic

clear

picture3、新需求：商品+服務+內容

以往新消費訴求?????商業(yè)主體、商業(yè)主題商業(yè)前景、價格訴求、性價?產品功能利?性商業(yè)服務功能訴求體驗訴求

服務商品內容更?性價?的產品組合更?顏值更?品質標準化+個性化專業(yè)功能社交體驗，分享與交流參與感?化認同，價值認同品牌的服務屬性定向折扣?縫融合的各種場景隨時待命的服務貼?的個性化服務?便靈活的體驗和交付

體驗訴求內容+服務服務4、新商業(yè)：重構?貨場

渠道場景

粗數(shù)據經驗供貨經驗產品組合經驗供貨線上線下割裂、渠道割裂模糊的消費者觀察顆粒粗糙?處不在的場

細粒度活數(shù)據

數(shù)字化消費者

可清晰辨識和服務，?狀互聯(lián)

主題化現(xiàn)場體驗

現(xiàn)場、故事、情緒、體驗和互動

?處不在的消費場景線上線下隨時隨地，新商業(yè)即體驗服務?悅城之前，?去不返?悅城之后，意趣不凡新商業(yè)巨擎New

business

giant?悅城地鐵商業(yè)漫

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費Roamingexperience+timeconsumption新場所精神ThespiritofNEWSPACE主題劇場式規(guī)劃流

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計Streamlineformdesign+

streamlinedesign新志趣互動New

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experience藝?志趣?的地志趣化活動運營+藝術?化發(fā)布平臺interest

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experience新品牌新理念時

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態(tài)Tidebrand+netredshop+newformats多元的商業(yè)及?化休閑綜合體/成為青島風格時尚與?品質的新復合?活板塊

充滿層次的漫游環(huán)境/極具未來感的建筑設計apartmentAnd

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city

complex

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city's公寓：妙趣縱?都會中??的3.5?縱?妙趣24H

圈?相都?之粹?度縱趣空間?度熱度速度維度尺度季度風度深度?度態(tài)度城

中市

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銳精?派戶成，品城市質感精致家3.5?悅層空間，實

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city's發(fā)聲：事件造勢?場品牌發(fā)布+?場招商發(fā)布講?個讓青島再次想象的故事Tell

a

story

that

makes

Zhengzhou

think

again【青島城市客廳】?悅城品牌發(fā)布會GrayTo

meet

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first

ray

of

dawn

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QING

DAO【啟勢】壹次客戶觸點的精神對談，壹次創(chuàng)意風靡的城市體驗征集“你的?的地

你的城市客廳”?型話題征集事件通過共鳴引發(fā)客群主動傳播，深層認知本案充滿多元、互動、城市界?等都會范本意義GrayTo

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