工程竣工驗(yàn)收流程明細(xì)表

工程驗(yàn)收及竣備流程明細(xì)表—-—--——————-—-—-—-—-———-—-——————----———-—-—--—---—--——————-----——————--————-——--——---——-———---——--—-——--——一、竣工驗(yàn)收所需必備的基本條件14一實(shí)體：完成工程設(shè)計(jì)和合同商定的各項(xiàng)內(nèi)容一證：建設(shè)單位結(jié)算狀況說(shuō)明一書(shū)：施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)51）四個(gè)報(bào)告施工單位《工程竣工報(bào)告》監(jiān)理單位《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》設(shè)計(jì)單位《工程質(zhì)量檢查報(bào)告》五個(gè)認(rèn)可文件電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢驗(yàn)認(rèn)可文件環(huán)保部門(mén)出具環(huán)保監(jiān)測(cè)的認(rèn)可文件（列入北京市城建檔案館接受范圍的工程）消防部門(mén)出具的消防驗(yàn)收認(rèn)可文件。規(guī)劃部門(mén)出具的認(rèn)可文件其他：其他文件：節(jié)能備案;竣工圖；外立面照片等二、工程驗(yàn)收及竣備步驟第一階段(2月)：12(環(huán)境檢測(cè))3（工程實(shí)體四方驗(yàn)收）其次階段（竣備前2月：各專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收1、人防驗(yàn)收2、消防驗(yàn)收備案（電檢,消檢，防火復(fù)試)3、節(jié)能驗(yàn)收4、環(huán)保驗(yàn)收:環(huán)評(píng)報(bào)告內(nèi)容驗(yàn)收5、規(guī)劃驗(yàn)收＊*第一階段與其次階段理論上講無(wú)先后規(guī)律關(guān)系,可交叉完成.第三階段（1月)：1、檔案預(yù)驗(yàn)收第四階段竣備前5天：1、竣工驗(yàn)收:*＊竣工驗(yàn)收主要由甲方、監(jiān)理、總包、設(shè)計(jì)、勘察五方參與,質(zhì)監(jiān)站自主打算是否到場(chǎng)。第五階段竣工備案三、排定驗(yàn)收方案項(xiàng)目 報(bào)審部門(mén)

項(xiàng)目驗(yàn)收方案（北京模板）責(zé)任所得文窗口辦驗(yàn)收前置預(yù)備工說(shuō) 明部門(mén)件 理時(shí)限作電梯驗(yàn)北京市特種工程電梯驗(yàn)10個(gè)工此項(xiàng)驗(yàn)收為消防甲方組織監(jiān)理單位、電梯安裝單位1-1收 設(shè)備檢測(cè)中技術(shù)收檢測(cè)作日內(nèi)驗(yàn)收必要條件由完成自檢，并實(shí)現(xiàn)五方對(duì)講功能及心 部 報(bào)告 電梯公司負(fù)責(zé)。消防迫降功能、調(diào)試電纜等功能。消防檢 與消防

消防單位組織,為取得消防電梯檢測(cè)、完成電檢及消測(cè)（工程檢測(cè)相10消防驗(yàn)收必要條檢檢測(cè)。1-2

檢、電防檢測(cè)機(jī)構(gòu)技術(shù)關(guān)的檢作日內(nèi)

件，區(qū)有電檢,市防火材料檢測(cè)等報(bào)告；甲方組織消檢） 部 測(cè)報(bào)告

防單位重點(diǎn)幫忙、協(xié)作。料需做防火檢測(cè)。重要節(jié)點(diǎn)：要求施工完畢（防排煙、工程建設(shè)工

測(cè)完成，甲方組

防火門(mén)、防火卷簾門(mén)、疏散照明、消防驗(yàn)北京市公安技術(shù)程消防10個(gè)工疏散指示、堵洞)達(dá)到聯(lián)動(dòng)調(diào)試條收* 局消防局部 驗(yàn)收意作日內(nèi) 件，現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地平整，室內(nèi)室外消火見(jiàn)書(shū)水箱驗(yàn) 工程

栓噴水,消防結(jié)合器完畢.留意：縮。微、建審批復(fù)與實(shí)際核對(duì).檔案預(yù)驗(yàn)收必要生活水箱間具備衛(wèi)生防疫站驗(yàn)收條條件:先水質(zhì)檢測(cè)件.2—1收、水北京市衛(wèi)生技術(shù)水質(zhì)檢20質(zhì)檢測(cè)

防疫站

部 測(cè)報(bào)告作日內(nèi)水后再做水箱間驗(yàn)收和末端取樣驗(yàn)收。

生活水箱間末端具備取水條件。2-2

室內(nèi)環(huán)檔案預(yù)驗(yàn)收必要現(xiàn)場(chǎng)具備封閉條件——（提前確定環(huán)境檢有資質(zhì)的環(huán)開(kāi)發(fā)境質(zhì)量30個(gè)工測(cè)保檢測(cè)機(jī)構(gòu)部檢驗(yàn)報(bào)作日內(nèi)的試驗(yàn)室負(fù)責(zé)。行)告檔案預(yù)驗(yàn)收必要節(jié)能驗(yàn)有資質(zhì)的節(jié)工程節(jié)能檢30個(gè)工條件:由外保溫存甲方組織監(jiān)理單位、施工單位依據(jù)2—3

收 能檢測(cè)機(jī)構(gòu)技術(shù)測(cè)報(bào)告作日內(nèi)

外窗施工單位負(fù)《GB50411—2007》規(guī)定事項(xiàng),逐項(xiàng)部 （鉆芯五性試執(zhí)行。驗(yàn)）.工程建設(shè)工 收水箱驗(yàn)收水甲方組織總包單位統(tǒng)一整理編號(hào)，檔案預(yù)北京市城建技術(shù)程檔案30驗(yàn)收 檔案館

部 預(yù)驗(yàn)收作日內(nèi)圖完成竣工驗(yàn)收區(qū)級(jí)城建檔案館負(fù)責(zé)驗(yàn)收。意見(jiàn)書(shū) 前提條件（51規(guī)程）規(guī)劃驗(yàn)收必要條規(guī)劃竣有資質(zhì)的測(cè)開(kāi)發(fā)竣工測(cè)20個(gè)工3—1

工測(cè)量量機(jī)構(gòu) 部

量檢驗(yàn)作日內(nèi)托的測(cè)繪單位負(fù)符合專(zhuān)業(yè)檢測(cè)的必備條件，應(yīng)留意報(bào)告 責(zé)竣工測(cè)量及出與規(guī)劃批復(fù)進(jìn)行比對(duì)。具竣工測(cè)繪圖紙。開(kāi)發(fā)建設(shè)工

規(guī)劃竣工測(cè)量完

重要節(jié)點(diǎn)：要求全部臨時(shí)設(shè)施拆除規(guī)劃驗(yàn)北京市規(guī)劃部、程規(guī)劃15個(gè)工完畢，樓座立面、出入口、臺(tái)階散收＊ 委員會(huì)

工程核驗(yàn)意作日內(nèi)

相關(guān)資料交規(guī)劃

水施工完畢，小區(qū)圍墻施工完畢，技術(shù)見(jiàn)

道路鋪路施工完畢，竣工圖完成。部 約規(guī)劃驗(yàn)收。單位工

工程實(shí)體除甩項(xiàng)竣工驗(yàn)收前提條件,甲方組織竣工四方驗(yàn)監(jiān)理、施工技術(shù)程質(zhì)量10個(gè)工收 單位 部

竣工驗(yàn)作日內(nèi)收記錄

部完成. 點(diǎn)部位,發(fā)覺(jué)問(wèn)題整改?？⒐を?yàn) 甲方組織以上工工程收通知

作全部完成將資

竣工驗(yàn)質(zhì)量監(jiān)督站技術(shù)單,質(zhì)30個(gè)工首先對(duì)各專(zhuān)業(yè)資料進(jìn)行核查，資料收 部 監(jiān)站意作日內(nèi)見(jiàn)整改回復(fù)

預(yù)約竣工驗(yàn)收時(shí)間.

核查無(wú)問(wèn)題后進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，臺(tái)階坡道欄桿施工完畢.竣工備 工程工程竣15個(gè)工將竣工驗(yàn)收時(shí)出質(zhì)量監(jiān)督站技術(shù)工驗(yàn)收 現(xiàn)問(wèn)題解決并答

質(zhì)量監(jiān)督單位核查驗(yàn)收完畢后，出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和相關(guān)資料并移交備案案 部 備案表

作日內(nèi)復(fù)。

科,備案科對(duì)資料進(jìn)行核查無(wú)誤后辦理備案手續(xù)。備注：1時(shí)間約為三個(gè)月時(shí)間。各項(xiàng)目依據(jù)各自實(shí)際狀況自行編制。2、驗(yàn)收流程、驗(yàn)收前提與驗(yàn)收重點(diǎn)在此為提示作用,各項(xiàng)目依據(jù)當(dāng)?shù)貭顩r進(jìn)行修改與完善.3、項(xiàng)目在完成各項(xiàng)目驗(yàn)收方案后，由各部門(mén)經(jīng)理，工程總監(jiān)(外埠）,項(xiàng)目總經(jīng)理簽認(rèn)后進(jìn)行上報(bào)。三、組織各專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收工作1、電梯驗(yàn)收：甲方組織，施工單位協(xié)作。2、513、節(jié)能驗(yàn)收：節(jié)能驗(yàn)收所需資料《北京市民用建筑節(jié)能專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收備案登記表》原件一式兩份；《節(jié)能工程專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》原件一份；《北京市建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案登記表》復(fù)印件一份（加蓋建設(shè)單位公章,下同；《建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量驗(yàn)收表》復(fù)印件一份;《外墻節(jié)能構(gòu)造鉆芯檢驗(yàn)報(bào)告》復(fù)印件一份；《外窗氣密性、水密性現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體檢測(cè)報(bào)告》復(fù)印件一份；《系統(tǒng)節(jié)能性能檢測(cè)報(bào)告》復(fù)印件一份；政懲罰或行政處理的，供應(yīng)懲罰或處理打算及整改合格的相關(guān)資料.首先確定檢測(cè)單位，北京要求節(jié)能系統(tǒng)試驗(yàn).成，防火門(mén)安裝到位；小區(qū)消防環(huán)形消防通道具備；機(jī)電各專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)安裝調(diào)試完成，例如：防排煙系統(tǒng)完善、照明動(dòng)力系統(tǒng)的疏散應(yīng)急、強(qiáng)啟強(qiáng)切識(shí)工作等.文件要求規(guī)定的部分裝修裝飾材料必需進(jìn)行消防防火性質(zhì)檢測(cè),并供應(yīng)檢測(cè)報(bào)告.6、規(guī)劃驗(yàn)收:《規(guī)劃監(jiān)督驗(yàn)收》申報(bào)材料項(xiàng)申報(bào)表"（原件）1（印件）建設(shè)工程竣工圖（包括：圖紙名目、無(wú)障礙設(shè)計(jì)說(shuō)明、設(shè)計(jì)總平面圖、各層平面圖、剖）1（原件)1（復(fù)印件）1（原件)1（其中包含主體建筑審批、試驗(yàn)及驗(yàn)收狀況化用地的滕退狀況；單獨(dú)設(shè)立的配套設(shè)施的建筑狀況等）4（41《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的公共展板照片。其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關(guān)要求（復(fù)印件（申報(bào)要求中，對(duì)可提交復(fù)印件的材本行政機(jī)關(guān)核發(fā)的文件除外)。四、竣工驗(yàn)收設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位)見(jiàn)的整改回復(fù)補(bǔ)齊。3、為縮短時(shí)間，可提前將竣工驗(yàn)收當(dāng)天質(zhì)監(jiān)站所提意見(jiàn)的整改回復(fù)的結(jié)尾預(yù)備好.(門(mén)窗、通風(fēng)、消防等）（歡迎某某區(qū)質(zhì)）,并擺水果茶糖煙；接待工作肯定要熱忱、周到。,對(duì)可能遇見(jiàn)的狀況，提前做好應(yīng)急預(yù)案。五、竣工備案所需資料（提前由建委網(wǎng)站下載打印）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告）市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料工程施工許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件文件施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)住宅工程提交《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》法人托付書(shū)和法定代表人身份證明附件：檔案預(yù)驗(yàn)收資料要求附件：檔案預(yù)驗(yàn)收檔案移交所需資料：51規(guī)程一、建設(shè)單位文件（一)立項(xiàng)文件1、可行性爭(zhēng)辯報(bào)告2、可行性爭(zhēng)辯報(bào)告的批復(fù)文件3、關(guān)于立項(xiàng)文件的會(huì)議紀(jì)要、領(lǐng)導(dǎo)批示4、專(zhuān)家對(duì)項(xiàng)目的有關(guān)建議文件5、項(xiàng)目評(píng)估爭(zhēng)辯資料（二）征地用地拆遷文件1、征占用地的批準(zhǔn)文件和對(duì)使用國(guó)有土地的批準(zhǔn)意見(jiàn)2、規(guī)劃意見(jiàn)及附圖3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、許可證附件及附圖4、國(guó)有土地使用證5、國(guó)有土地使用權(quán)出讓交易文件（三）勘察測(cè)繪設(shè)計(jì)文件1、工程地質(zhì)勘察報(bào)告2、水文地質(zhì)勘察報(bào)告3、建筑用地釘樁通知單4、驗(yàn)線合格文件5、審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū)及附圖6、審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū)有關(guān)人防，環(huán)保，消防，交通，園林，市政，文物，通訊，保密，河湖,教育等部門(mén)的審查意見(jiàn)和要求取得的有關(guān)協(xié)議7、消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)8、施工圖審查通知書(shū)10、地下部分的各種市政、電力、電信管線等竣工圖（四）開(kāi)工文件1、年度施工任務(wù)批準(zhǔn)文件2、修改工程施工圖通知書(shū)3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，附件及附圖4、建設(shè)工程施工許可證5、工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)（五）商務(wù)文件1、工程結(jié)，決算2、交付使用固定資產(chǎn)清單(六）驗(yàn)收及備案文件1、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表2、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告3、由規(guī)劃,公安消防，環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件（七)其他文件1、工程竣工總結(jié)2、工程未開(kāi)工前的原貌,竣工新貌照片二、監(jiān)理文件：5項(xiàng)資料1，監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則2，監(jiān)理工作總結(jié)（專(zhuān)題、階段和竣工總結(jié))3,質(zhì)量事故報(bào)告及處理資料4，竣工移交證書(shū)三、施工文件（一)工程管理與驗(yàn)收1、工程概況表2、建設(shè)工程質(zhì)量事故調(diào)（勘）查筆錄、建設(shè)工程質(zhì)量事故報(bào)告書(shū)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表5、子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表（應(yīng)單獨(dú)組卷的分部)6、單位（子單位）工程質(zhì)量把握資料核查記錄7、施工總結(jié)8、工程竣工報(bào)告（二）建筑與結(jié)構(gòu)工程1、圖紙會(huì)審記錄2、設(shè)計(jì)變更通知單3、工程洽商記錄4、工程定位測(cè)量記錄5、基槽驗(yàn)線記錄6、沉降觀測(cè)記錄7、預(yù)拌混凝土出廠合格證8、鋼材性能檢測(cè)報(bào)告9、鋼材試驗(yàn)報(bào)告10、水泥試驗(yàn)報(bào)告11、砂試驗(yàn)報(bào)告12、碎（卵）石試驗(yàn)報(bào)告13、外加劑試驗(yàn)報(bào)告14、磚(砌塊）試驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程檢查記錄、地基驗(yàn)槽檢查記錄、地基處理記錄、地基釬探記錄19、土工擊實(shí)試驗(yàn)報(bào)告20、回填土試驗(yàn)報(bào)告21、鋼筋連接試驗(yàn)報(bào)告22、砌筑砂漿試塊強(qiáng)度統(tǒng)計(jì),評(píng)定記錄23、混凝土試塊強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)，評(píng)定記錄、混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告、混凝土堿總量計(jì)算書(shū)（三）樁（地）基工程1、圖紙會(huì)審記錄2、設(shè)計(jì)變更通知書(shū)3、工程洽商記錄4、原材料復(fù)式報(bào)告（水泥，砂，石，鋼材)及施工試驗(yàn)報(bào)告(混凝土,砂漿試塊強(qiáng)度)5、隱蔽工程檢查記錄6、樁（地)基施工記錄地）基檢測(cè)報(bào)告(四）預(yù)應(yīng)力工程1、圖紙會(huì)審記錄2、設(shè)計(jì)變更通知單3、工程洽商記錄4、預(yù)應(yīng)力筋復(fù)試報(bào)告5、預(yù)應(yīng)力用水泥，外加劑復(fù)試報(bào)告6、隱蔽工程檢查記錄7、預(yù)應(yīng)力筋張拉記錄（一)8、預(yù)應(yīng)力筋張拉記錄（二)9、有粘結(jié)預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)灌漿記錄（五）鋼結(jié)構(gòu)工程1、圖紙會(huì)審記錄2、設(shè)計(jì)變更通知單3、工程洽商記錄4、鋼材性能檢驗(yàn)報(bào)告5、鋼材試驗(yàn)報(bào)告6、金相試驗(yàn)報(bào)告7、隱蔽工程檢驗(yàn)記錄8、超聲波探傷報(bào)告9、超聲波探傷記錄10、鋼構(gòu)件射線探傷報(bào)告11、磁粉探傷報(bào)告(六）鋼架（索膜)結(jié)構(gòu)工程1、按設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)行規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行（七)幕墻工程1、幕墻設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)2、圖紙會(huì)審記錄3、設(shè)計(jì)變更通知單4、工程洽商記錄5、鋁塑板復(fù)試報(bào)告及檢測(cè)報(bào)告6、結(jié)構(gòu)膠復(fù)試報(bào)告及檢測(cè)報(bào)告7、石材復(fù)試報(bào)告及檢測(cè)報(bào)告8、雨水、空氣滲透性、風(fēng)壓變形性能檢測(cè)報(bào)告9、隱蔽工程檢查記錄（八）建筑給、排水及采暖工程1、圖紙會(huì)審記錄2、設(shè)計(jì)變更通知單3、工程洽商記錄4、隱蔽工程檢查記錄5、設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄6、系統(tǒng)試運(yùn)轉(zhuǎn)調(diào)試記錄7、強(qiáng)度嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄8、消火栓試射記錄1、強(qiáng)度嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄2、平安附件安裝檢查記錄3、鍋爐封閉及烘爐（烘干)記錄4、鍋爐煮爐試驗(yàn)記錄5、鍋爐試運(yùn)行記錄6、平安閥調(diào)試記錄（十）建筑電氣工程1、圖紙會(huì)審記錄2、設(shè)計(jì)變更通知單3、工程洽商記錄4、隱蔽工程檢查記錄5、電氣接地電阻測(cè)試記錄6、電氣接地防雷裝置隱檢與平面示意圖7、高壓部分試驗(yàn)記錄（十一)智能建筑工程1、按設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行（十二)通風(fēng)與空調(diào)工程1、圖紙會(huì)審記錄2、設(shè)計(jì)變更通知單3、工程洽商記錄4、隱蔽工程檢查記錄5、設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄6、系統(tǒng)試運(yùn)轉(zhuǎn)調(diào)試記錄7、強(qiáng)度嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄8、空調(diào)系統(tǒng)試運(yùn)轉(zhuǎn)調(diào)試記錄9、空調(diào)水系統(tǒng)試運(yùn)轉(zhuǎn)調(diào)試記錄10、制冷系統(tǒng)氣密性試驗(yàn)記錄11、凈化空調(diào)系統(tǒng)測(cè)試記錄12、防排煙系統(tǒng)聯(lián)合試運(yùn)行記錄(十三）電梯安裝工程1、圖紙會(huì)審記錄2、設(shè)計(jì)變更通知單3、工程洽商記錄4、電梯承重梁、起重吊環(huán)埋設(shè)隱蔽工程檢查記錄5、電梯鋼絲繩頭灌注隱蔽工