物業(yè)公司風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)清單(業(yè)務(wù)類)

物業(yè)公司風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)清單（業(yè)務(wù)類）

、各服務(wù)中心

類

子類別

風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

安全

車輛管理類

1.道閘砸人刮車（失靈、誤操作、無(wú)防砸車裝置） [重大風(fēng)險(xiǎn)]

2.出入口活動(dòng)地樁（沒(méi)有設(shè)置、沒(méi)有使用、地樁上無(wú)反光紙或反光漆、地樁強(qiáng)度不夠）

[重大風(fēng)險(xiǎn)]

理類

3.車輛進(jìn)出沒(méi)有檢查（進(jìn)入車輛車況檢查、進(jìn)入危險(xiǎn)品、外出可疑物品、無(wú)牌車輛進(jìn)入）

4.占道停放、占位停放等而引發(fā)的糾紛。 [一般風(fēng)險(xiǎn)]

5.車場(chǎng)標(biāo)識(shí)不全。[一般風(fēng)險(xiǎn)]

6.收發(fā)卡、收發(fā)票管理、車輛出入口崗流程不合理。重大風(fēng)險(xiǎn)

。[重大風(fēng)險(xiǎn)]

公共區(qū)域安

1.路燈/草坪燈柱松動(dòng)、路燈/草坪燈罩松動(dòng)或破裂，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失。 [一般風(fēng)險(xiǎn)]

全類

2.娛樂(lè)設(shè)施松動(dòng)、娛樂(lè)設(shè)施尖角或局部變形、休閑椅凳松動(dòng)或尖角。 [重大風(fēng)險(xiǎn)]

3.工具、材料等高空墜落、陽(yáng)臺(tái)花盆等物品墜落。 [重大風(fēng)險(xiǎn)]

4.特殊季節(jié)的臺(tái)風(fēng)、暴雨引起的物品墜落等。[重大風(fēng)險(xiǎn)]

5.電梯轎廂安全呼救按鈕、轎廂照明、電梯困人、電梯保養(yǎng)或維修時(shí)的防護(hù)欄及提示標(biāo)識(shí)。

[重大風(fēng)

治安類

職業(yè)安全類

[重大風(fēng)險(xiǎn)]

作案人員利用各種身份進(jìn)行偽裝，利用作案工具進(jìn)行盜竊。

安全員與小區(qū)業(yè)主或外來(lái)人員發(fā)生肢體沖突。重大風(fēng)險(xiǎn)]

與客戶、外來(lái)人員等發(fā)生暴力沖突。[重大風(fēng)險(xiǎn)]

與歹徒發(fā)生正面沖突導(dǎo)致受傷。[重大風(fēng)險(xiǎn)]

惡劣天氣情況下執(zhí)勤防止身體傷害（如：酷暑、寒冬、雷電期間的安全巡邏與對(duì)講的使用、臺(tái)風(fēng)期間安全巡邏和高空墜物預(yù)防等天氣）。[重大風(fēng)險(xiǎn)]

高空或離開(kāi)地面作業(yè)時(shí)防止墜下（如：安全員幫業(yè)主翻窗開(kāi)門、圍墻測(cè)試紅外線等） 。[重大風(fēng)險(xiǎn)]

使用巡邏車輛時(shí)防止意外發(fā)生（如：自行車、摩托車、電瓶車等） 。[重大風(fēng)險(xiǎn)]

在汽車道、車輛出入口執(zhí)勤身體傷害。 [重大風(fēng)險(xiǎn)]

在幫助業(yè)主的過(guò)程中造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失。 [重大風(fēng)險(xiǎn)]

訓(xùn)練身體傷害。[一般風(fēng)險(xiǎn)]

搬運(yùn)物件過(guò)程身體傷害。[一般風(fēng)險(xiǎn)]

巡邏時(shí)防止自身意外傷害（如安全死角被蛇咬、狗咬、滑倒等）。[一般風(fēng)險(xiǎn)]

環(huán)境

目理類

綠化

綠化工作時(shí)被植物或工具刺傷、割傷。[一般風(fēng)險(xiǎn)

消殺

2．消殺工作中中毒。重大風(fēng)險(xiǎn)

保潔

1.高空或離開(kāi)地面作業(yè)時(shí)墜下（如：清潔外墻等）[重大風(fēng)險(xiǎn)]

2.無(wú)有效證件從事高空作業(yè)。[重大風(fēng)險(xiǎn)]

3.防止在保潔工作時(shí)觸電（如：清潔開(kāi)關(guān)面板、插座、燈罩等） 。[重大風(fēng)險(xiǎn)]

4.清潔光滑作業(yè)面防止摔傷。[一般風(fēng)險(xiǎn)]

5.惡劣天氣情況下保潔作業(yè)身體傷害（如：酷暑、寒冬、雷電、臺(tái)風(fēng)等天氣） 。

一般風(fēng)險(xiǎn)

其他類

1.環(huán)境類外包方的管理。[重大風(fēng)險(xiǎn)]

2.因環(huán)境管理工作操作帶來(lái)公司財(cái)產(chǎn)、業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失或使用操作工具造成人員傷亡。

[重大風(fēng)險(xiǎn)]

3.搬運(yùn)物件過(guò)程身體傷害（如：磕傷、扭傷、砸傷等） 。[一般風(fēng)險(xiǎn)]

4.清潔衛(wèi)生死角或綠化密集地點(diǎn)時(shí)意外事故發(fā)生（如：蛇咬傷） 。一般風(fēng)險(xiǎn)]

設(shè)備設(shè)

維修類

1.因技術(shù)維修導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)受損失。[重大風(fēng)險(xiǎn)]

施類

電氣類

2.檢修電器、機(jī)械設(shè)備時(shí)身體傷害。[重大風(fēng)險(xiǎn)]

設(shè)備設(shè)施類外包方的管理。[重大風(fēng)險(xiǎn)]

特種作業(yè)時(shí)防止意外事故發(fā)生（如：電焊、氣割等） 。[一般風(fēng)險(xiǎn)]

使用作業(yè)工具防止被刺傷、割傷、擦傷。（如：刀、鐵錘、砂輪機(jī)等）。[一般風(fēng)險(xiǎn)]

高空及離開(kāi)地面作業(yè)時(shí)防止墜下（如：更換樓頂燈、路燈等） 。[一般風(fēng)險(xiǎn)]

防止勞動(dòng)防護(hù)用具破損失效引發(fā)意外（漏電等）。[一般風(fēng)險(xiǎn)]

搬運(yùn)物件過(guò)程身體傷害、財(cái)產(chǎn)損失。[一般風(fēng)險(xiǎn)]

在無(wú)通風(fēng)情況的密閉管井中作業(yè)防止缺氧和中毒。 [一般風(fēng)險(xiǎn)]

0.在工程現(xiàn)場(chǎng)工作時(shí)防止意外事故發(fā)生（如：墜物、扎腳等）一般風(fēng)險(xiǎn)

電氣線路短路、電氣設(shè)備過(guò)載、補(bǔ)償電容起火、電器線路老化、使用電焊時(shí)沒(méi)有在附近配置滅火器。重大風(fēng)險(xiǎn)

設(shè)備類

1.設(shè)備房有易燃易爆物品。[重大風(fēng)險(xiǎn)]

2.發(fā)電機(jī)柴油箱沒(méi)有接地。[重大風(fēng)險(xiǎn)]

3.消防報(bào)警系統(tǒng)不能正常工作。重大風(fēng)險(xiǎn)

其他類

1.消防栓等設(shè)施不完整。[重大風(fēng)險(xiǎn)]

2.消防器材老化或使用不當(dāng)（滅火器爆炸）。[重大風(fēng)險(xiǎn)

、經(jīng)營(yíng)管理部

類別

風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

泳池管

理

1.游泳池設(shè)備設(shè)施存在安全隱患。[重大風(fēng)險(xiǎn)]

2.人員進(jìn)入無(wú)管理要求，特殊群體（老人、小孩）無(wú)針對(duì)性的管理措施，泳池未按規(guī)范配置設(shè)施（如救生器材）

3.泳池周邊視界存在影響救生員視線及監(jiān)控鏡頭的綠化、設(shè)施等。 [重大風(fēng)險(xiǎn)]

。[重大風(fēng)

泳池夜間照明存在死角。[重大風(fēng)險(xiǎn)]

泳池各循環(huán)口、出水口等處無(wú)蓋板。[重大風(fēng)險(xiǎn)]

泳池開(kāi)放期間救生員工作狀態(tài)及泳池現(xiàn)場(chǎng)管理情況未進(jìn)行監(jiān)督。 [重大風(fēng)險(xiǎn)]

泳池池底及池邊設(shè)施尖角、泳池地面、墻面、設(shè)施。[重大風(fēng)險(xiǎn)]

[重大風(fēng)

無(wú)銳角、利邊等易導(dǎo)致泳客受傷部位。 [一般風(fēng)險(xiǎn)]

嚴(yán)禁跳水、追打、深淺水區(qū)域分隔、水深等無(wú)標(biāo)識(shí)明顯、救生圈、救生桿、救生員比例、救生員的了望臺(tái)設(shè)置不能有效觀察泳池庸況。險(xiǎn)]

水質(zhì)處理藥物管理。[重大風(fēng)險(xiǎn)]

1．食品中毒。[重大風(fēng)險(xiǎn)]

會(huì)所

2會(huì)所消費(fèi)引起糾紛。[一般風(fēng)險(xiǎn)]

管理

[重大風(fēng)險(xiǎn)]

．活動(dòng)器材不安全，現(xiàn)場(chǎng)無(wú)使用說(shuō)明或提示性標(biāo)識(shí)。

三、工程部

類別

風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

供應(yīng)商評(píng)估沒(méi)有按照流程進(jìn)行評(píng)估。[重大風(fēng)險(xiǎn)]

智能