建筑工程總承包合同

建筑工程總承包合同

建筑工程總承包合同最新版1甲方：________（以下簡稱甲方）乙方：________（以下簡稱乙方）甲、乙雙方依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量安全管理條例》及其他有關法律，行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方應在工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同：一、工程概況：（1）工程名稱：彭山村還建樓工程項目（2）工程地點：陽新縣城東新區(qū)彭山村（3）工程規(guī)模：約________平方米（4）工程內容：由____建筑設計院設計的彭山村還建樓工程，施工圖所包含的施工內容。二、承包范圍及方式：（1）該還建樓設計多層、小高層群體工程項目組成，多層按樓地面平方____元/m2包干，小高層____/m2包干，含各棟樓的四周道路約3米寬左右，主干道，綠化、亮化、硬化及進戶防盜門，電梯及小區(qū)圍墻，物業(yè)等不在乙方承包范圍內。（2）該項目乙方承包的范圍有：材料人工、鋁合金窗、室內普通門。內墻涂料、水泥地坪，簡易水電安裝，廚房建議灶臺，瓷磚，衛(wèi)生間簡易大便器，墻、地簡易瓷磚，每間房電一開一插，含消防設施，外墻噴紅砂顏料或涂料，樓梯水泥踏步，普通扶手，墻面做仿瓷涂料，感應燈等設施。三、簽訂本合同時，乙方交納____萬元工程信譽金，工程基礎完工時，甲方返還乙方____萬元整，第四層封頂時，甲方付清余下____萬元信譽金給乙方，如超出時間未能返還，則按____%的利息支付給乙方。四、質量要求：該工程確保合格工程，如乙方做到優(yōu)良工程，則甲方按國家規(guī)范獎勵給乙方。五、工期要求：乙方從破土動工至第一批交付3萬平方時，工期不得超出____天，如超出或推后，則甲、乙雙方按____元/天增減。六、安全要求：在正常施工時，乙方必須為施工人員購買意外團體險，確保人身安全零事故發(fā)生，如一旦產(chǎn)生人身傷害事故，則全部由乙方承擔，甲方概不負責。七、付款方式：（1）乙方主體封頂，多層主體封頂時，甲方付乙方____萬元工程款。（2）工程全部完工時，甲方付給乙方總造價____%預付款，工程竣工驗收合格后，在三個月內甲方付乙方總價25%的預付款，余下5%一年后無質量事故，全額支付乙方。八、甲方職責：（1）甲方負責辦理好相關的工程手續(xù)，確保乙方順利施工，如中途若因甲方原因手續(xù)不得到位，影響工程停工，造成的損失，全部由甲方承擔，并承擔停工每人每天200元/天的損失給乙方。（2）甲方負責協(xié)調當?shù)丶吧鐣P系，如在施工中，若因四鄰關系糾紛引起的停工，則甲方承擔乙方每人每天200元/天的損失。（3）甲方保證在按合同約定支付工程款，如不能按合同支付，則乙方有權拒交部分房屋給甲方，并由甲方承擔月息3分的利息補償給乙方。（4）乙方在本工程施工的所有鋼材及雙混，都由甲方按市場價格墊付，直到竣工驗收，結算抵扣。九、乙方職責：1、乙方保質保量按圖施工，如在施工質量出現(xiàn)返工或不合格的原因，則甲方有權責令乙方返工，造成的損失則由乙方自行負責。2、乙方必須服從甲方專職監(jiān)管人員的合理安排，嚴禁進入不合格的建筑材料，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方監(jiān)管人員有權責令乙方更換合格的材料。3、在施工期間，乙方文明施工，嚴禁使用老弱病殘及童工，施工現(xiàn)場項目機構必須井然有序，甲方有權監(jiān)督乙方的行為。十、附屬工程及其他配套工程在同等的價格優(yōu)先乙方承包，雙方另行簽訂承包協(xié)議為準。十一、未盡事宜，且施工現(xiàn)場雙方協(xié)商解決。十二、本合同具有同等的法律效力，如單方違約，則由違約方承擔守約方按總價10%的違約金賠償給守約方。十三、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，簽章生效，希雙方共同遵守。甲方（公章）：_______乙方（公章）：_______法定代表人（簽字）：_______法定代表人（簽字）：______________年____月____日_______年____月____日

建筑工程總承包合同最新版2發(fā)包發(fā)（甲方）：___________承包方（乙方）：___________經(jīng)雙方協(xié)商同意甲方將_____________________________工程承包給乙方，為了明確甲乙雙方責任和義務，特簽訂本合同：一、承包方：本工程乙方包工不包料（包小型機具、掃帚等），包安全、質量、工期、以及施工中產(chǎn)生的垃圾清理。二、工程承包范圍：___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________三、工程承包單價項目內容單價項目內容單價紅磚12墻地板磚、瓷片18墻內墻抹灰24墻外墻加氣磚層面沙漿地面四、付款方式：進度款按完成工程量__________按月支付，竣工退場支付__________。五、甲乙雙方責任：1、甲方責任：提供圖紙、平面放線、質量技術交底、施工中用大型機械、安全帽、購買施工期間員工意外保險、提供足夠材料。2、乙方責任：（1）按圖施工，以甲方交底執(zhí)行，并按照國家現(xiàn)行有關規(guī)范和工程質量要求施工，做好工程自檢，確保工程質量必須優(yōu)良。工程承包合同范本。如工程質量不符合施工圖紙及質量標準，造成返工一切材料、誤工損失全部由乙方負責。（2）砌磚工程：磚必須濕水后方能砌筑，砌筑時確保地面干凈、濕水；墻面平整，垂直誤差正負3―5，灰縫厚度10―15，且平直均勻飽滿，墻體砌好4―6天才能頂磚、加氣磚，斷切時要平直，用鋸用刀砍。預留之前叉口時必須一凸一凹，拉發(fā)包方：________________________法定代表人：____________________承包方：________________________法定代表人：____________________雙方根據(jù)________________________，經(jīng)協(xié)商簽訂本合同。一、承包形式為上交利潤遞增包干。二、承包期限自___年___月___日起至___年___月___日止，共___年。三、上交利潤數(shù)額1.承包方上交利潤包干基數(shù)為2.承包方按_______遞增_______%比例上交利潤。3.承包方上交利潤時間按___計算，即___年___月交___元;___年___月交___元;___年___月交___元;___年___月交___元;___年___月交___元。四、企業(yè)留利分配┌───────┬───────┬───────┬───────┐││││││項目│生產(chǎn)發(fā)展基金%│福利基金%│獎勵基金%│├───────┼───────┼───────┼───────┤│企業(yè)留利││││└───────┴───────┴───────┴───────┘五、國家指令性產(chǎn)品供應計劃和生產(chǎn)計劃六、主要經(jīng)濟技術指標1.__________年末固定資產(chǎn)原值_____萬元，承包期間固定資產(chǎn)增值總額為_____萬元，其中_____年_____萬元;_____年_____萬元;_____年_____萬元;_____年_____萬元;_____年_____萬元。2.國家資產(chǎn)的維護____________________;設備完好率達到_____%;固定資產(chǎn)凈值率_____%。閑置資產(chǎn)處理辦法____________________3.新產(chǎn)品開發(fā)______項，主要新產(chǎn)品是____________________。4.承包期間技術改造投資總額______元;______年為______元;______年為______元;______年為______元。5.產(chǎn)品質量要求_______________________________________。6.主要物資能源消耗指標________________________________。7.安全生產(chǎn)和雙保指標__________________________________。8.出口創(chuàng)匯指標_______________________________________。9.產(chǎn)值指標___________________________________________。10.人均上交利潤______________________________________。七、貸款歸還，承包前的債權債務處理：_______________________。八、雙方權利和義務(一)發(fā)包方：1.應按承包合同規(guī)定，監(jiān)督企業(yè)管理好資產(chǎn)，監(jiān)督企業(yè)依法經(jīng)營，照章納稅，履行合同;做好指導、協(xié)調、服務工作。2.對承包方因經(jīng)營管理不善，在_____時間內完不成上交利潤_____%，或嚴重違法經(jīng)營______________________的，發(fā)包方會同有關部門核查后，可依法定程序解除承包合同或者更換經(jīng)營者。3.按合同規(guī)定兌現(xiàn)獎罰條款。4.______________________。(二)承包方：1.承包方的經(jīng)營者_______是企業(yè)在承包期間內的法定代表人，對企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營管理活動負有全面責任，按照《中華人民共和國全民所有制工業(yè)企業(yè)法》第45條規(guī)定行使職權。2.在國家法律、政策、計劃允許的范圍內，承包方有權建立以經(jīng)營者為首的生產(chǎn)經(jīng)營管理系統(tǒng)。3.承包方必須遵守國家法律，執(zhí)行國家政策和計劃，完成合同規(guī)定的各項指標和任務，維護國家、企業(yè)和職工的合法權益，正確處理企業(yè)內部的分配關系。4.承包方完成或超額完成承包指標時，分別下列情況，對企業(yè)經(jīng)營者進行獎勵：(1)__________________________。(2)__________________________。(3)__________________________。5.承包方完不成承包指標時，分別下列情況，對企業(yè)經(jīng)營者進行處罰：(1)___________________________________________________。(2)___________________________________________________。(3)___________________________________________________。6._____________________________________________________。九、違約責任1.發(fā)包方違約或非法干預，給承包方造成經(jīng)濟損失，相應調整當年上交利潤或延長承包期限。2.承包方完不成上交利潤指標，除由經(jīng)營者和其他負責人按合同規(guī)定賠償外，不足部分以企業(yè)資金補足。3._______________________________________________。十、爭議的解決方式因本合同發(fā)生爭議時，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，以下列第_____種方式解決：1.向_____經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁：2.向_____法院起訴。十一、雙方約定的其他事項十二、本合同自_____起生效。合同正本一式兩分，發(fā)包方、承包方各執(zhí)一份，副本一式_____份，分送_____，_____，_____。發(fā)包方：(蓋章)__________________承包方：(蓋章)__________________法定代表人：(蓋章)__________________法定代表人：(蓋章)______________┌──────────────────────────────────┐│鑒(公)證意見_____││經(jīng)辦人_____││││││鑒(公)證機關(章)││___年___月___日│└──────────────────────────────────┘簽約日期：_____年_____月_____日簽約地點：──────────點擊下一頁查看下一篇文章

第一篇：無訟閱讀｜實務干貨總結：建設工程施工合同中的承包方簽訂買賣合同注意事項無訟閱讀｜實務干貨總結：建設工程施工合同中的承包方簽訂買賣合同注意事項文/樊潔白江蘇理華律師事務所本文為作者向無訟閱讀獨家供稿，轉載請標明作者和來源隨著建筑行業(yè)的快速發(fā)展，各地政府對招投標工程的大力推進，越來越多的人投入到建筑行業(yè)以謀發(fā)展，承包方在中標之后，往往需要對外大量的采購建筑材料，作為材料的供應方，在與承包人簽訂買賣合同時，經(jīng)常會遇到各種各樣的糾紛。今天，筆者結合自身的實踐經(jīng)驗，就上述買賣合同可能發(fā)生的糾紛及解決方案與大家分享。一、貨物的數(shù)量問題實踐中，因完成整個建設工程所需要的材料量無法確定，上述買賣合同中的雙方往往不會約定具體的貨物數(shù)量，而是約定具體的貨物數(shù)量以實際結算時，買方簽收的送貨單為準。在交易過程中，因受交易習慣的影響，簽收送貨單時往往會遇到同樣的一個問題，即送貨單上只有簽收人的簽字而沒有加蓋公章，對于簽收人的身份無法認定。針對上述問題，加蓋公司印章當然是解決問題的最好辦法，但實際情況中，許多企業(yè)的用章需要層層申報，并非輕易就能蓋得公章，如若每次送貨都需對方加蓋公章，難免會影響到交易的達成及交易的效率。為了促進交易的進行，防止買方否認簽收行為系公司行為，許多企業(yè)已經(jīng)想方設法規(guī)避上述問題的發(fā)生，其中簡單而有效的方法就是在雙方簽訂的買賣合同當中指定一個買方具體的收貨人員，既然在合同中雙方均認可由該人員簽收，那么該人員在簽收單上簽字，即使沒有加蓋公司印章，也應被認定為公司行為。二、貨物的質量問題關于買賣合同中，貨物的質量問題是一個老生常談的話題，有些買賣合同中，簡單將貨物的質量標準約定為合格，這種約定方式是不可取的，應具體約定為符合何種合格標準（國標、省標、行業(yè)標準等），筆者對此不作過多描述。今天需要與大家討論的，是關于對貨物提出質量異議的相關問題。根據(jù)我國《合同法》第一百五十八條第一款的規(guī)定，當事人約定檢驗期間的，買受人應當在檢驗期間內將標的物的數(shù)量或者質量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標的物的數(shù)量或者質量符合約定。根據(jù)上述規(guī)定，賣方經(jīng)常會在買賣合同中約定，若買方在收到貨物多少天之內未提出質量異議，視為貨物質量合格，而當賣方要求買方按時支付貨款時，買方提出質量異議，拒絕支付貨款，賣方卻不以為然，認為超過了約定的檢驗期間，貨物質量應認定合格，在多次催要貨款無果的情況下，便將買方一紙訴至法院。在審判實踐中，法院對貨物質量異議期的認定并不像前述理解的那么簡單，根據(jù)《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（二）第十八條的規(guī)定，約定的檢驗期間過短，依照標的物的性質和交易習慣，買受人在檢驗期間內難以完成全面檢驗的，人民法院應當認定該期間為買受人對外觀瑕疵提出異議的期間，并根據(jù)本解釋第十七條第一款的規(guī)定確定買受人對隱蔽瑕疵提出異議的合理期間。而根據(jù)上述司法解釋第十七條第一款的規(guī)定，人民法院具體認定合同法第一百五十八條第二款規(guī)定的“合理期間”時，應當綜合當事人之間的交易性質、交易目的、交易方式、交易習慣、標的物的種類、數(shù)量、性質、安裝和使用情況、瑕疵的性質、買受人應盡的合理注意義務、檢驗方法和難易程度、買受人或者檢驗人所處的具體環(huán)境、自身技能以及其他合理因素，依據(jù)誠實信用原則進行判斷。因此，法院在認定提出質量異議是否超過檢驗期間時，會具體綜合所提質量異議是否為貨物表面瑕疵、標的物種類、買受人應盡的合理注意義務等情況來判定買賣合同約定的檢驗期間是否合理，是否對合同雙方具有約束力。綜上，對賣方而言，應針對買方提出的質量異議，確定該異議是否成立，而不能僅僅因該異議的提出超過合同約定的檢驗期間，認定貨物質量合格，否則即存在承擔違約責任的風險。三、買賣合同中，買方以其項目部的名義簽訂合同，如何認定合同責任由買方公司承擔。關于對項目部印章效力的認定，是目前與建設工程施工合同中的承包方簽訂買賣合同遇到的最常見的一個問題，相比前兩個問題，也較為復雜。首先，我們需要對項目部有一個初步的認知，項目部通常是承包方在具體實施某個工程時，臨時設立的一個職能部門，隨工程的開始而設立，隨工程的結束而解散，其一般沒有營業(yè)執(zhí)照，不具有獨立的法人資格，因此以項目部的名義對外從事的民事行為，其責任由誰承擔，一直以來存在爭議?，F(xiàn)在普遍存在以下兩種觀點：一、以公司項目部名義對外進行的民事行為構成表見代理，其民事責任應該由公司承擔。二、公司項目部對外發(fā)生民事行為而產(chǎn)生的責任是否應由公司承擔，應結合相關證據(jù)而定。在審判實踐過程中，對于項目部的民事行為如何認定，責任如何劃分，法官更傾向于上述第二種觀點，即在法庭調查階段，結合原、被告提供的證據(jù)，認定項目部的行為效力，筆者也很認同這種觀點，今天就站在賣方立場，與大家分享如何尋找證據(jù)證明項目部的行為應由公司承擔責任。（1）發(fā)貨單當無法證明簽訂買賣合同的行為系公司行為而不是項目部行為時，發(fā)貨單往往是突破口，發(fā)貨單上通常會記載送貨地點、簽收人、簽收單位等信息，如果簽收人在簽收時加蓋了公司印章，而不是項目部的印章，那則可以認定采購行為系公司行為，不過根據(jù)筆者前文的描述，在簽收時加蓋公司印章可能性是極低的，那么發(fā)貨單上的送貨地點便成為了另一個重要的信息。建筑工程的承包方在作為買方對外簽訂買賣合同時，通常會在合同中約定工程名及工程地點，若發(fā)貨單的送貨地點與買賣合同的工程地點一致，并經(jīng)簽收人簽收，即可用來佐證項目部簽訂合同的行為實際上系公司行為。（2）款項支付若賣方在向承包方（買方）主張支付貨款時，買方以簽訂合同的行為系項目部行為，并非公司行為而拒絕付款，我們也可以從款項支付的方向來入手。若在本次買賣合同中，公司曾向賣方支付過相應采購款項（如首付款、定金等），那么即視為公司對項目部簽訂買賣合同行為的追認，公司應承擔項目部的付款義務。實踐中，大部分款項的匯出都是由公司的財務用個人卡號向外支付，若能證明該公司的財務曾向賣方匯款，雖不能直接證明項目部簽訂合同的行為系公司行為，但也能在很大程度上，用來補強其他證據(jù)的證明力。（3）公示牌在建設工程施工過程中，工地外通常會立有公示牌，公示牌上會記載工程的發(fā)包方、承包方、參與實施該工程的其他部門，其中項目部很大可能就被羅列在內，只要賣方對該公示牌進行拍照取證，也能證明自己有理由相信項目部的采購行為系代表公司進行的行為，即構成表見代理。（4）項目部與他人交易的情況項目部通常會與多家材料供應商簽訂買賣合同，若能夠搜集到項目部與他人簽訂的合同，最終由公司支付款項等證據(jù)材料，也可證明項目部簽訂合同的行為系公司行為，不過該種證據(jù)較難持有，筆者對此不再贅述。若上述證據(jù)都未能搜集到，既然對方公司不承認采購行為系其自身行為或授權行為，即不承認使用了我們所提供的建筑材料，作為賣方，我們可以要求對方提供與我們出售材料相類似的其建設工程所需要的材料清單（由誰提供、相關合同及簽收單、款項支付等信息），若買方公司拒絕提供或不能提供上述材料，根據(jù)我國《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第七十五條的規(guī)定，有證據(jù)證明一方當事人持有證據(jù)無正當理由拒不提供，如果對方當事人主張該證據(jù)的內容不利于證據(jù)持有人，可以推定該主張成立。那么，買方公司即要承擔不利后果?？偠灾环菘此坪唵蔚馁I賣合同，實則陷阱重重，作為賣方，在實踐中要多加防范，以上觀點僅是筆者的個人拙見，如有不到，還望大家指點。編排/王琨責編/張潔微信號：zhengbeiqing0726

第二篇：簽訂《建設工程施工合同》的注意事項發(fā)包是指建設工程合同的訂立過程中，發(fā)包人將建設工程的勘察、設計、施工一并交給一個工程總承包單位完成或者將建設工程勘察、設計、施工的一項或幾項交給一個承包單位完成的行為。建設施工合同簽訂四項注意建設施工領域目前出現(xiàn)的眾多有關工程款清欠、簽證、索賠等施工合同糾紛，一方面是由于施工企業(yè)的市場地位、建設領域的經(jīng)營習慣和行業(yè)慣例等經(jīng)濟因素造成的，另一方面則是由于當事人在簽訂合同、履行合同的過程中缺乏相關的意識、知識和經(jīng)驗，埋下法律風險而造成。一、簽訂合同時應當審查施工合同主體案例：甲公司2002年9月取得二級建筑幕墻工程專業(yè)承包企業(yè)資質，2005年12月取得一級資質;乙公司不具有幕墻工程專業(yè)承包企業(yè)資質。2005年11月，乙公司以甲公司的名義獲得一筆1萬平方米的幕墻工程業(yè)務;隨后，甲公司與乙公司之間簽訂了一份內部承包協(xié)議。工程竣工結算時，發(fā)包方認為甲公司超越資質等級承攬工程，施工合同無效，拒付工程款。評析：上述案例中，甲公司超越資質簽訂的合同本屬無效，但由于甲公司在工程竣工之前取得了必要的資質，根據(jù)《最高院關于審理建設工程施工合同糾紛案件的司法解釋》，此類合同會按有效處理。不過，由于涉案合同歸根結底是乙公司為承攬業(yè)務而借用甲公司名義簽訂的，如果發(fā)包方有證據(jù)證明這個事實，則乙方行為根據(jù)上述司法解釋屬于借用資質行為，合同仍會被認定為無效。此外，如何認定甲公司和乙公司之間的內部承包協(xié)議的效力?在實踐中，內部承包協(xié)議存在多種形式。第一種形式，兩個沒有關聯(lián)關系的法人之間簽訂的內部承包協(xié)議，這屬“名為內部承包，實為非法轉包”的情況，合同無效，本案即屬此例。第二種形式，集團公司內部承包給下屬子公司或其他關聯(lián)公司。由于這類協(xié)議仍然是兩個獨立法人之間簽訂的，所以這種形式仍然應當被認定為非法轉包。第三種形式，內部項目部承包工程。在項目部負責人和技術負責人本身是公司員工的情況下，內部承包協(xié)議合法有效。在項目部負責人和技術負責人不是員工的情況下，簽訂內部承包協(xié)議屬于借用資質的行為，因而無效。盡管由于承包人資質問題而導致施工合同無效的情形，在司法實踐中可以參照合同約定結算工程款，但當事人仍然存在著承擔行政責任、項目虧損、質量事故責任、刑事責任等各類法律風險。因此，發(fā)包人(無論是業(yè)主還是施工企業(yè)作為總包方)在簽約時，應當嚴格審查承包人資質。除此之外，還需要審查其資信、業(yè)績。并且，在審查時應注意采取相關核查措施，僅僅看締約對方報送的文件，是遠遠不夠的。二、注意約定合理的付款方式案例一：甲乙雙方簽訂工程施工總承包合同，約定乙方作為某寫字樓工程的總承包人。關于工程款的支付，雙方有這樣的約定：“獲得驗收合格證后7個工作日內，付至經(jīng)造價師審核的已完工作量總價的85%。”案例二：甲乙雙方簽訂工程施工總承包合同，約定乙方作為某寫字樓工程的總承包人。關于工程款的支付，雙方約定：“銀行轉賬，分11期每月定額支付，具體支付金額及時間見合同補充條款?！痹u析：“案例一”中有關付款方式的支付，其后半部分“經(jīng)造價師審核”這個約定是不明確和無法掌控的，如果發(fā)生了7個工作日之后造價師的審核工作仍未完成的情形，將會使條款陷于自相矛盾的境地。此時爭議的產(chǎn)生將無法避免。“案例二”將付款時間固定下來，但其約定的付款進度卻沒有結合工程進度，對于發(fā)包方而言，存在很大的法律風險。如果工程進度出現(xiàn)了延誤，但發(fā)包方卻依約無法延付工程款，這種不合理的約定極易導致合作雙方產(chǎn)生糾紛。因此，當事人應注意約定合理的付款方式，確保付款節(jié)點的可明確性及其合理性。三、工期和工期調整的約定技巧案例：甲乙雙方簽訂工程施工總承包合同，約定乙方作為某寫字樓工程的總承包人。關于工期，雙方約定：“開工日期為2008年12月1日，工期300天?！痹u析：關于工期，要注意兩個方面：第一，案例合同中的開工日期應當注明“暫定”;第二，通常施工合同中都會約定發(fā)包方在開工前辦理施工許可證的義務。但如果發(fā)包方在未辦出施工許可證時要求承包方施工，這在司法實踐中，如沒有特別約定的，在沒有辦出施工許可證的這段時間內的施工期，應計入工期。因此，作為施工方，首先應堅持無證不施工的原則，但如果基于特別的原因只能施工的，可以同發(fā)包方約定，在施工許可證未辦出時施工的，施工時間不應算入工期。此外，當事人在約定工期調整的時候，應當明確，對于施工方遞交的工期調整報告，發(fā)包方應當在幾日內回復，如不回復視為認可。這樣可以有效保護施工方的合法權益。四、簽訂建設施工合同時應注意的其他問題1、質量條款不應采取主觀標準質量條款通常包括“質量等級”、“驗收標準”、“特殊標準”的約定。關于“特殊標準”，曾經(jīng)有一個案子，合同中約定要達到國外某專家認可的標準，這就給施工企業(yè)帶來了很大風險，因為這個標準是一個主觀標準，不確定的、無法預見的。對此，我們在施工合同簽訂時要防止這種情況的產(chǎn)生。2、多種方式結合約定承包范圍承包范圍條款應當通過結合“文字描述”、“施工圖紙”、“工程量清單”、“界面劃分”多種方式進行約定。“界面劃分”較多的發(fā)生在工程總承包領域，工程總承包單位將土建、安裝、鋼結構分包給不同單位施工時，各分包單位之間的界面劃分就十分重要，而且工程總承包往往存在邊設計邊施工的情形。3、違約責任應當約定具體違約責任的約定方式有：“概況性約定”、“具體約定”兩種方式。建議對于主要義務分別做具體的約定，不要使用概況性約定。此外，違約責任條款還要明確具體的責任方式，比如違約金的計算、違約行為與施工企業(yè)權利的銜接等?？傊?，對于企業(yè)經(jīng)營管理者、項目經(jīng)理、建造師來說，一定要跳出傳統(tǒng)的合同簽訂、工程管理的定勢思維，逐漸嘗試從法律的角度來審視工程管理及合同簽訂。只有這樣，我們在簽訂施工合同時，才能夠把問題處理得更妥善，從而在法律層面上做到萬無一失。一、關于定作物的問題1、原材料的消耗定額問題：若是定作人提供原材料的，為了防止承攬人在工作中浪費定作人的原材料，可以在簽訂合同時規(guī)定承攬人使用原材料的消耗定額。要求承攬人本著經(jīng)濟節(jié)約原則使用原材料，如果超過原材料消耗定額的應承擔相應責任。2、定作物樣品的封存保管問題：若存在定作物樣品的，樣品應進行封存并當場由承攬人和定作人確認后簽字。此外，樣品的保管問題一般是定作人提供的樣品一般由承攬人保管，承攬人提供的樣品一般由定作人保管。因此，在簽訂合同時要規(guī)定保管人保管義務，并要求若保管不當造成損失或丟失的應承擔相應責任。3、定作物的后期保證問題：因有些定作物無法在檢驗當時就發(fā)現(xiàn)問題，所以定作人可以在合同中規(guī)定在一段期限內承攬人要保證定作物的質量合格問題，除了是因定作人使用、保管不當造成定作物存在問題以外，承攬人應負責定作物的無償修復或更換。此外，質量缺陷造成定作人損失的，承攬人還應負賠償責任。二、關于支付款的注意事項1、定金條款的規(guī)定：在簽訂合同時，當事人若采用定金的擔保方式的，定金數(shù)額一般以合同總額的20%為限，且交付時間要在承攬人進行加工定作之前。同時規(guī)定，若是承攬人違反合同時，應雙倍返還定作人定金；若是定作人違反合同時，承攬人不返還定金。2、關于結算方式應注意：結算方式是指價金和其它費用的清結方式，包括現(xiàn)金結算和轉帳結算兩種。要注意，除了國家允許使用現(xiàn)金履行義務的以外，承攬合同的結算必須通過銀行轉帳結算。三、關于合同中提交定作物的規(guī)定1、提交期限問題：在約定定作物提取日期時應注意計算定作人必要的途中時間；2、提前或延期提交問題：合同中應規(guī)定若是定作人或者承攬人要求提前或延期提交定作物，應當在事先與對方達成協(xié)議,并按協(xié)議執(zhí)行。簽訂《建設工程施工合同》的注意事項時間：2011-02-1320:24:41文章分類：財產(chǎn)分割一、建設工程合同主體1、在簽訂建設工程合同中發(fā)包人應切實注意承包人的資格。因為一項工程，事關重大，其不僅關涉到財產(chǎn)的損失，而且關涉到工程使用者的生命安全，合同當事人的選擇在建設工程合同中至關重要，選擇建設工程合同的主體應從以下幾個方面考慮：（1）資質能力，是否具有從事建設工程的資格；（2）施工能力；（3）財務情況，承包人的資金狀況；（4）承包人的人才技術狀；（5）承包人的社會信譽；注意：承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同。2、更應注意承包商的主體資格和履約能力。3、合同簽字、蓋章的主體應與發(fā)包人、承包人主體相一致。二、建設工程總包與分包在合同的簽訂形式上、就存在總包合同和分包合同兩種具體形式。它分別由勘察、設計、施工三項工程組成?？梢园o一個單位簽訂總包合同再由總包單位與其他單位簽訂分包合同，各分包單位在勘察、設計、施工的進度、質量，以及工程造價等方面、對總包單位全面負責。根據(jù)《合同法》規(guī)定，發(fā)包人可以與總承包人訂立建設工程合同，也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發(fā)包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包人。三、建設工程合同的主要條款其合同的主要條款，即合同的主要內容和核心，確定了雙方當事人的權利與義務。它既是順利履行合同的保障，也是合同爭議時解決糾紛的依據(jù)。對此必須詳細明確的加以規(guī)定。1、關于監(jiān)理工程建設實行監(jiān)理制度，對保證工程質量關系重大?！逗贤ā穼ｉT規(guī)定，建設工程實行監(jiān)理的，發(fā)包人應當與監(jiān)理采用書面形式訂立委托監(jiān)理合同。發(fā)包人與監(jiān)理人的權利和義務以及法律責任，應當依照《合同法》委托合同以及其他有關法律(如建筑法)、行政法規(guī)的規(guī)定。2、關于工期（1）、開工日期前明確。（2）、竣工日期需要明確。3、合同價款應注意：（1）、《協(xié)議書》第5條“合同價款”的填寫，應依據(jù)建設部第107號令第11條規(guī)定，非招標工程合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預算在協(xié)議書內約定。”（2）、合同價款是雙方共同約定的條款，要求第一要協(xié)議，第二要確定。暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。4、發(fā)包人工作與承包人工作條款應注意：（1）、雙方各自工作的具體時間要填寫準確。（2）、雙方所做工作的具體內容和要求應填寫詳細。（3）、雙方不按約定完成有關工作應賠償對方損失的范圍、具體責任和計算方法要填寫清楚。5、對工程進度撥款和竣工結算程序做出詳細規(guī)定。一般情況下，工程進度款按月付款或按工程進度撥付，但如何申請撥款，需報何種文件，如何審核確認撥款數(shù)額以及雙方對進度款額認識不一致時如何處理，往往缺少詳細的合同規(guī)定，引起爭議，影響工程施工。一般合同中對竣工結算程序的規(guī)定也較粗，不利操作。因此，合同中應特別注重撥款和結算的程序約定。6、合同價款及調整條款應注意：填寫第23條款的合同價款及調整時應按《通用條款》所列的固定價格、可調價格、成本加酬金三種方式，約定一種寫入本款。注意事項：（1）、采用固定價格應注意明確包死價的種類。如：總價包死、單價包死，還是部分總價包死，以免履約過程中發(fā)生爭議。（2）、采用固定價格必須把風險范圍約定清楚。（3）、應當把風險費用的計算方法約定清楚。雙方應約定一個百分比系數(shù)，也可采用絕對值法。（4）、對于風險范圍以外的風險費用，應約定調整方法。7、工程預付款條款應注意：（1）、填寫第24條款的依據(jù)是建設部第107號令。（2）、填寫約定工程預付款的額度應結合工程款、建設工期及包工包料情況來計算。（3）、應準確填寫發(fā)包人向承包人撥付款項的具體時間或相對時間。（4）、應填寫約定扣回工程款的時間和比例。8、工程進度款條款應注意：（1）、填寫第26條款的依據(jù)是《合同法》第286條、《建筑法》第18條、建設部第107號15條（2）、工程進度款的撥付應以發(fā)包方代表確認的已完工程量，相應的單價及有關計價依據(jù)計算。（3）、工程進度款的支付時間與支付方式以形象進度可選擇：按月結算、分段結算、竣工后一次結算（小工程）及其它結算方式。9、材料設備供應條款應注意：（1）、填寫第27、28條款時應詳細填寫材料設備供應的具體內容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質量等級、提供的時間和地點。（2）、應約定供應方承擔的具體責任。（3）、雙方應約定供應材料和設備的結算方法（可以選擇預結法、現(xiàn)結法、后結法或其他方法）。10、違約條款應注意：（1）、在合同第35.1款中首先應約定發(fā)包人對《通用條款》第24條（預付款）、第26條（工程進度款）、第33條（竣工結算）的違約應承擔的具體違約責任。（2）、在合同第35.2款中應約定承包人對《通用條款》第14條第2款、第15條第1款的違約應承擔的具體違約責任。（3）、還應約定其它違約責任。（4）、違約金與賠償金應約定具體數(shù)額和具體計算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生爭議。11、爭議與工程分包條款應注意：（1）、填寫第37條款爭議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應達成一致意見。（2）、如果選擇仲裁方式，當事人可以自主選擇仲裁機構。仲裁不受級別地域管轄限制。（3）、如果選擇訴訟方式，應當選定有管轄權的人民法院（訴訟是地域管轄）。（4）、合同第38條分包的工程項目須經(jīng)發(fā)包人同意，禁止分包單位將其承包的工程再分包。12、關于合同生效本合同雙方約定“合同雙方蓋章后生效”。作用：不要寫“合同雙方簽章后生效”或“合同雙方簽字及蓋章后生效”，避免合同無效的可能性。13、合同訂立地點填寫“本方”。作用：日后一旦發(fā)生糾紛，公司所在地法院擁有訴訟管轄權。14、關于補充條款：（1）、需要補充新條款或哪條、哪款需要細化、補充或修改，可在《補充條款》內盡量補充，按順序排列如49、50……。（2）、補充條款必須符合國家、現(xiàn)行的法律、法規(guī)，另行簽訂的有關書面協(xié)議應與主體合同精神相一致。要杜絕“陰陽合同”。

第三篇：簽訂《建設工程施工合同》的注意事項發(fā)包是指建設工程合同的訂立過程中，發(fā)包人將建設工程的勘察、設計、施工一并交給一個工程總承包單位完成或者將建設工程勘察、設計、施工的一項或幾項交給一個承包單位完成的行為。建設施工合同簽訂四項注意建設施工領域目前出現(xiàn)的眾多有關工程款清欠、簽證、索賠等施工合同糾紛，一方面是由于施工企業(yè)的市場地位、建設領域的經(jīng)營習慣和行業(yè)慣例等經(jīng)濟因素造成的，另一方面則是由于當事人在簽訂合同、履行合同的過程中缺乏相關的意識、知識和經(jīng)驗，埋下法律風險而造成。一、簽訂合同時應當審查施工合同主體案例：甲公司2002年9月取得二級建筑幕墻工程專業(yè)承包企業(yè)資質，2005年12月取得一級資質;乙公司不具有幕墻工程專業(yè)承包企業(yè)資質。2005年11月，乙公司以甲公司的名義獲得一筆1萬平方米的幕墻工程業(yè)務;隨后，甲公司與乙公司之間簽訂了一份內部承包協(xié)議。工程竣工結算時，發(fā)包方認為甲公司超越資質等級承攬工程，施工合同無效，拒付工程款。評析：上述案例中，甲公司超越資質簽訂的合同本屬無效，但由于甲公司在工程竣工之前取得了必要的資質，根據(jù)《最高院關于審理建設工程施工合同糾紛案件的司法解釋》，此類合同會按有效處理。不過，由于涉案合同歸根結底是乙公司為承攬業(yè)務而借用甲公司名義簽訂的，如果發(fā)包方有證據(jù)證明這個事實，則乙方行為根據(jù)上述司法解釋屬于借用資質行為，合同仍會被認定為無效。此外，如何認定甲公司和乙公司之間的內部承包協(xié)議的效力?在實踐中，內部承包協(xié)議存在多種形式。第一種形式，兩個沒有關聯(lián)關系的法人之間簽訂的內部承包協(xié)議，這屬“名為內部承包，實為非法轉包”的情況，合同無效，本案即屬此例。第二種形式，集團公司內部承包給下屬子公司或其他關聯(lián)公司。由于這類協(xié)議仍然是兩個獨立法人之間簽訂的，所以這種形式仍然應當被認定為非法轉包。第三種形式，內部項目部承包工程。在項目部負責人和技術負責人本身是公司員工的情況下，內部承包協(xié)議合法有效。在項目部負責人和技術負責人不是員工的情況下，簽訂內部承包協(xié)議屬于借用資質的行為，因而無效。盡管由于承包人資質問題而導致施工合同無效的情形，在司法實踐中可以參照合同約定結算工程款，但當事人仍然存在著承擔行政責任、項目虧損、質量事故責任、刑事責任等各類法律風險。因此，發(fā)包人(無論是業(yè)主還是施工企業(yè)作為總包方)在簽約時，應當嚴格審查承包人資質。除此之外，還需要審查其資信、業(yè)績。并且，在審查時應注意采取相關核查措施，僅僅看締約對方報送的文件，是遠遠不夠的。二、注意約定合理的付款方式案例一：甲乙雙方簽訂工程施工總承包合同，約定乙方作為某寫字樓工程的總承包人。關于工程款的支付，雙方有這樣的約定：“獲得驗收合格證后7個工作日內，付至經(jīng)造價師審核的已完工作量總價的85%?！卑咐杭滓译p方簽訂工程施工總承包合同，約定乙方作為某寫字樓工程的總承包人。關于工程款的支付，雙方約定：“銀行轉賬，分11期每月定額支付，具體支付金額及時間見合同補充條款?！痹u析：“案例一”中有關付款方式的支付，其后半部分“經(jīng)造價師審核”這個約定是不明確和無法掌控的，如果發(fā)生了7個工作日之后造價師的審核工作仍未完成的情形，將會使條款陷于自相矛盾的境地。此時爭議的產(chǎn)生將無法避免。“案例二”將付款時間固定下來，但其約定的付款進度卻沒有結合工程進度，對于發(fā)包方而言，存在很大的法律風險。如果工程進度出現(xiàn)了延誤，但發(fā)包方卻依約無法延付工程款，這種不合理的約定極易導致合作雙方產(chǎn)生糾紛。因此，當事人應注意約定合理的付款方式，確保付款節(jié)點的可明確性及其合理性。三、工期和工期調整的約定技巧案例：甲乙雙方簽訂工程施工總承包合同，約定乙方作為某寫字樓工程的總承包人。關于工期，雙方約定：“開工日期為2008年12月1日，工期300天?！痹u析：關于工期，要注意兩個方面：第一，案例合同中的開工日期應當注明“暫定”;第二，通常施工合同中都會約定發(fā)包方在開工前辦理施工許可證的義務。但如果發(fā)包方在未辦出施工許可證時要求承包方施工，這在司法實踐中，如沒有特別約定的，在沒有辦出施工許可證的這段時間內的施工期，應計入工期。因此，作為施工方，首先應堅持無證不施工的原則，但如果基于特別的原因只能施工的，可以同發(fā)包方約定，在施工許可證未辦出時施工的，施工時間不應算入工期。此外，當事人在約定工期調整的時候，應當明確，對于施工方遞交的工期調整報告，發(fā)包方應當在幾日內回復，如不回復視為認可。這樣可以有效保護施工方的合法權益。四、簽訂建設施工合同時應注意的其他問題1、質量條款不應采取主觀標準質量條款通常包括“質量等級”、“驗收標準”、“特殊標準”的約定。關于“特殊標準”，曾經(jīng)有一個案子，合同中約定要達到國外某專家認可的標準，這就給施工企業(yè)帶來了很大風險，因為這個標準是一個主觀標準，不確定的、無法預見的。對此，我們在施工合同簽訂時要防止這種情況的產(chǎn)生。2、多種方式結合約定承包范圍承包范圍條款應當通過結合“文字描述”、“施工圖紙”、“工程量清單”、“界面劃分”多種方式進行約定?！敖缑鎰澐帧陛^多的發(fā)生在工程總承包領域，工程總承包單位將土建、安裝、鋼結構分包給不同單位施工時，各分包單位之間的界面劃分就十分重要，而且工程總承包往往存在邊設計邊施工的情形。3、違約責任應當約定具體違約責任的約定方式有：“概況性約定”、“具體約定”兩種方式。建議對于主要義務分別做具體的約定，不要使用概況性約定。此外，違約責任條款還要明確具體的責任方式，比如違約金的計算、違約行為與施工企業(yè)權利的銜接等。總之，對于企業(yè)經(jīng)營管理者、項目經(jīng)理、建造師來說，一定要跳出傳統(tǒng)的合同簽訂、工程管理的定勢思維，逐漸嘗試從法律的角度來審視工程管理及合同簽訂。只有這樣，我們在簽訂施工合同時，才能夠把問題處理得更妥善，從而在法律層面上做到萬無一失。二、關于支付款的注意事項1、定金條款的規(guī)定：在簽訂合同時，當事人若采用定金的擔保方式的，定金數(shù)額一般以合同總額的20%為限，且交付時間要在承攬人進行加工定作之前。同時規(guī)定，若是承攬人違反合同時，應雙倍返還定作人定金；若是定作人違反合同時，承攬人不返還定金。2、關于結算方式應注意：結算方式是指價金和其它費用的清結方式，包括現(xiàn)金結算和轉帳結算兩種。要注意，除了國家允許使用現(xiàn)金履行義務的以外，承攬合同的結算必須通過銀行轉帳結算。簽訂《建設工程施工合同》的注意事項時間：2011-02-1320:24:41一、建設工程合同主體1、在簽訂建設工程合同中發(fā)包人應切實注意承包人的資格。因為一項工程，事關重大，其不僅關涉到財產(chǎn)的損失，而且關涉到工程使用者的生命安全，合同當事人的選擇在建設工程合同中至關重要，選擇建設工程合同的主體應從以下幾個方面考慮：（1）資質能力，是否具有從事建設工程的資格；（2）施工能力；（3）財務情況，承包人的資金狀況；（4）承包人的人才技術狀；（5）承包人的社會信譽；注意：承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同。2、更應注意承包商的主體資格和履約能力。3、合同簽字、蓋章的主體應與發(fā)包人、承包人主體相一致。二、建設工程總包與分包在合同的簽訂形式上、就存在總包合同和分包合同兩種具體形式。它分別由勘察、設計、施工三項工程組成。可以包給一個單位簽訂總包合同再由總包單位與其他單位簽訂分包合同，各分包單位在勘察、設計、施工的進度、質量，以及工程造價等方面、對總包單位全面負責。根據(jù)《合同法》規(guī)定，發(fā)包人可以與總承包人訂立建設工程合同，也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發(fā)包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包人。三、建設工程合同的主要條款其合同的主要條款，即合同的主要內容和核心，確定了雙方當事人的權利與義務。它既是順利履行合同的保障，也是合同爭議時解決糾紛的依據(jù)。對此必須詳細明確的加以規(guī)定。1、關于監(jiān)理工程建設實行監(jiān)理制度，對保證工程質量關系重大?！逗贤ā穼ｉT規(guī)定，建設工程實行監(jiān)理的，發(fā)包人應當與監(jiān)理采用書面形式訂立委托監(jiān)理合同。發(fā)包人與監(jiān)理人的權利和義務以及法律責任，應當依照《合同法》委托合同以及其他有關法律(如建筑法)、行政法規(guī)的規(guī)定。2、關于工期（1）、開工日期前明確。（2）、竣工日期需要明確。3、合同價款應注意：（1）、《協(xié)議書》第5條“合同價款”的填寫，應依據(jù)建設部第107號令第11條規(guī)定，非招標工程合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預算在協(xié)議書內約定?！保?）、合同價款是雙方共同約定的條款，要求第一要協(xié)議，第二要確定。暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。4、發(fā)包人工作與承包人工作條款應注意：（1）、雙方各自工作的具體時間要填寫準確。（2）、雙方所做工作的具體內容和要求應填寫詳細。（3）、雙方不按約定完成有關工作應賠償對方損失的范圍、具體責任和計算方法要填寫清楚。5、對工程進度撥款和竣工結算程序做出詳細規(guī)定。一般情況下，工程進度款按月付款或按工程進度撥付，但如何申請撥款，需報何種文件，如何審核確認撥款數(shù)額以及雙方對進度款額認識不一致時如何處理，往往缺少詳細的合同規(guī)定，引起爭議，影響工程施工。一般合同中對竣工結算程序的規(guī)定也較粗，不利操作。因此，合同中應特別注重撥款和結算的程序約定。6、合同價款及調整條款應注意：填寫第23條款的合同價款及調整時應按《通用條款》所列的固定價格、可調價格、成本加酬金三種方式，約定一種寫入本款。注意事項：（1）、采用固定價格應注意明確包死價的種類。如：總價包死、單價包死，還是部分總價包死，以免履約過程中發(fā)生爭議。（2）、采用固定價格必須把風險范圍約定清楚。（3）、應當把風險費用的計算方法約定清楚。雙方應約定一個百分比系數(shù)，也可采用絕對值法。（4）、對于風險范圍以外的風險費用，應約定調整方法。7、工程預付款條款應注意：（1）、填寫第24條款的依據(jù)是建設部第107號令。（2）、填寫約定工程預付款的額度應結合工程款、建設工期及包工包料情況來計算。（3）、應準確填寫發(fā)包人向承包人撥付款項的具體時間或相對時間。（4）、應填寫約定扣回工程款的時間和比例。8、工程進度款條款應注意：（1）、填寫第26條款的依據(jù)是《合同法》第286條、《建筑法》第18條、建設部第107號15條（2）、工程進度款的撥付應以發(fā)包方代表確認的已完工程量，相應的單價及有關計價依據(jù)計算。（3）、工程進度款的支付時間與支付方式以形象進度可選擇：按月結算、分段結算、竣工后一次結算（小工程）及其它結算方式。9、材料設備供應條款應注意：（1）、填寫第27、28條款時應詳細填寫材料設備供應的具體內容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質量等級、提供的時間和地點。（2）、應約定供應方承擔的具體責任。（3）、雙方應約定供應材料和設備的結算方法（可以選擇預結法、現(xiàn)結法、后結法或其他方法）。10、違約條款應注意：（1）、在合同第35.1款中首先應約定發(fā)包人對《通用條款》第24條（預付款）、第26條（工程進度款）、第33條（竣工結算）的違約應承擔的具體違約責任。（2）、在合同第35.2款中應約定承包人對《通用條款》第14條第2款、第15條第1款的違約應承擔的具體違約責任。（3）、還應約定其它違約責任。（4）、違約金與賠償金應約定具體數(shù)額和具體計算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生爭議。11、爭議與工程分包條款應注意：（1）、填寫第37條款爭議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應達成一致意見。（2）、如果選擇仲裁方式，當事人可以自主選擇仲裁機構。仲裁不受級別地域管轄限制。（3）、如果選擇訴訟方式，應當選定有管轄權的人民法院（訴訟是地域管轄）。（4）、合同第38條分包的工程項目須經(jīng)發(fā)包人同意，禁止分包單位將其承包的工程再分包。12、關于合同生效本合同雙方約定“合同雙方蓋章后生效”。作用：不要寫“合同雙方簽章后生效”或“合同雙方簽字及蓋章后生效”，避免合同無效的可能性。13、合同訂立地點填寫“本方”。作用：日后一旦發(fā)生糾紛，公司所在地法院擁有訴訟管轄權。14、關于補充條款：（1）、需要補充新條款或哪條、哪款需要細化、補充或修改，可在《補充條款》內盡量補充，按順序排列如49、50……。（2）、補充條款必須符合國家、現(xiàn)行的法律、法規(guī)，另行簽訂的有關書面協(xié)議應與主體合同精神相一致。要杜絕“陰陽合同”。建筑法》第二十四條規(guī)定，提倡對建筑工程實行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包。但何謂肢解，未作出明確的界定?！督ㄔO工程質量管理條例》第七十八條對肢解發(fā)包界定為，“是指建設單位將應當由一個承包單位完成的建設工程分解成若干部分發(fā)包給不同的承包單位的行為”。這一解釋雖然比較具體了，但實踐中仍有不同理解。爭議的焦點是“應當由一個承包單位完成的建設工程'和"由一個單位可以（或者能夠）完成的建設工程是否有區(qū)別。一種意見認為，從建筑法的立法目的看，兩者無實質的區(qū)別。當時規(guī)定禁止肢解工程，有兩個目的：一是為了保證工程質量。一個工程有多個單位同時施工，不僅施工進度會相互影響，而且因相《互之間的不銜接，也會影響工程質量。再者工程質量出現(xiàn)問題，也不好界定責任主體，不便于管理。二是為了減少建設單位因肢解發(fā)包而收受賄賂、吃回扣的機會。因為多一個承包單位，就多一次吃回扣的機會。此處的”應當“就是指“可以或能夠”，即一個單位可以或能夠承包的建設工程，建設單位就不應當將其肢解，分別發(fā)包給多個承包單位。另一種意見認為，條例在界定肢解發(fā)包的含義時，之所以未采用“可以或能夠”，而采用了“應當”，是因為在解釋禁止肢解發(fā)包的規(guī)則時，除考慮到承包單位的施工能力、保證工程質量等因素外，還有正當性考慮。例如，建設單位將地基加固打樁工程發(fā)包給具有專業(yè)資質的承包企業(yè)，不僅不會違背立法目的，而且在工期、造價、質量上可能會取得更好地效果。類似的還有相對獨立的通風工程。換句話說，對有些單項或單位工程，建設單位將其分別發(fā)包給不同的承包單位，可能比全部發(fā)包給一個單位，再由此單位去分包更具有正當性。按照條例對肢解發(fā)包的界定，應理解為禁止肢解是一般原則，但當肢解更具有合理性時，也可以例外。這也是目前各地對肢解發(fā)包行為查處較少的原因之一。兩種理解各有一定的道理。一般來說，禁止性規(guī)定是不應有例外的，應當性規(guī)定可以有例外。建筑法上用了禁止的表述方式，而條例卻在解釋時用了應當，所以讓人不知該理解好了。不過從實證角度看，后一種理解更符合目前的管理實際，也更容易被相對人所接受。（一）開、竣工日期的確定1、開工日期、竣工日期、完工日期（1）開工日期：通俗地講，指開始進場施工的日期。（2）完工日期：通俗地講，指完成工程施工的日期。（3）竣工日期：通俗地講，指完成工程施工并通過竣工驗收的日期或指驗收通過情形下承包人提交竣工報告的日期。完工日期與竣工日期是完全不同的概念，工期中涉及到的日期指竣工日期。不同之處在于：竣工日期與驗收通過有關，驗收不通過談不上竣工日期；而完工日期，與驗收通過與否無關，但程序上有關，因為完工后才能夠進行竣工驗收。兩者關系為：先有完工日期后有竣工日期。2、實際開工日期的認定（1）承包人有證據(jù)證明實際開工日期的，則應認定該日期為實際開工日期。承包人的證據(jù)可以是發(fā)包人向承包人發(fā)出的通知、工程監(jiān)理的記錄、當事人的會議紀要、施工許可證等；（2）承包人雖無證據(jù)證明實際開工日期，但有開工報告，則應認定開工報告中記載的開工日期為實際開工日期；（3）若承包人無任何證據(jù)證明實際開工日期，亦無開工報告，則應以合同約定的開工日期為準。從上述認定辦法，我們可以看出如何就實際開工日期進行舉證。3、竣工日期的認定《司法解釋》第十四條規(guī)定認定方法：（1）雙方確認的日期為竣工日期；（2）建設工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；（注意是經(jīng)蓋章的驗收報告的時間，不是竣工驗收備案日期，因為竣工驗收備案是由建設單位來報送）（3）承包人提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；（4）未經(jīng)過竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。理由如下：I)發(fā)包人在工程未經(jīng)竣工驗收的情況下擅自使用工程，違反了法律規(guī)定，應承擔相應的責任；II)發(fā)包人使用工程，表明其已經(jīng)實現(xiàn)合同的目的；III)發(fā)包人使用工程后，若再進行竣工驗收，便可能出現(xiàn)質量責任不清晰的問題。因此，從合法原則、誠實信用原則考慮，應認定發(fā)包人使用的日期即該工程轉移占有的日期為竣淺談建設工程施工合同中開工時間的認定問題伊樂林作者：宜陽縣人民法院發(fā)布時間：2013-05-0308:02:23建設工程施工合同的雙方一般都會在施工合同中對工程的開工時間作明確約定，除此之外，還有開工報告上的開工日期、開工令中的開工日期、施工許可證中的開工日期、竣工報告上的開工日期等等，但由于種種原因總會導致實際開工時間與約定的開工時間不一致，這就會直接引發(fā)工程款的結算、工期計算、違約等問題。因此，對開工時間的認定具有十分重要的現(xiàn)實意義。對于開工時間的認定，學者們觀點不一。有的學者認為開工時間應按照領取施工許可證的時間來確定，理由之一先要保障合同有法律效力，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第九條規(guī)定，建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內開工。理由之二如果沒有頒發(fā)施工許可證，或者說領取施工許可證的時間在合同開工時間之后開工了，那么就相當于無證施工了。然而，有的學者認為建筑工程施工許可證要在工程開工之前發(fā)放，在工程開工之后發(fā)放的叫做補辦施工許可證，是要受到相應處罰的，但建筑工程開工時間應該是合同開工時間。實踐中，各地方對開工時間的認定也不統(tǒng)一?！墩憬「呒壢嗣穹ㄔ好袷聦徟械谝煌リP于審理建設工程施工合同糾紛案件若干疑難問題的解答》第五條規(guī)定，“建設工程施工合同的開工時間以開工通知或開工報告為依據(jù)。開工通知或開工報告發(fā)出后，仍不具備開工條件的，應以開工條件成就時間確定。沒有開工通知或開工報告的，應以實際開工時間確定?！鄙钲谑兄屑壢嗣穹ㄔ骸蛾P于建設工程合同若干問題的指導意見》第九條規(guī)定，“建設工程開工時間一般以發(fā)包人簽發(fā)的《開工報告》確認的時間為準，但如果發(fā)包人簽發(fā)的《開工報告》確認的開工時間早于《施工許可證》確認的開工時間，則以《施工許可證》確定的開工時間作為建設工程開工時間。承包人在領取《施工許可證》之前已實際施工，且雙方約定以實際施工日為工期起算時間的，依照約定。如果發(fā)包人簽發(fā)開工報告后，遲延履行合同的約定義務而無法施工，工期順延。”綜上，筆者以為實際開工日期的認定，應遵循以下三點：其一，承包人有證據(jù)證明實際開工日期的，則應認定該日期為實際開工日期。承包人的證據(jù)可以是發(fā)包人向承包人發(fā)出的通知、工程監(jiān)理的記錄、當事人的會議紀要、施工許可證等；其二，承包人雖無證據(jù)證明實際開工日期，但有開工報告，則應認定開工報告中記載的開工日期為實際開工日期；其三，若承包人無任何證據(jù)證明實際開工日期，亦無開工報告，則應以合同約定的開工日期為準。

第四篇：商品房買賣合同簽訂中的注意事項商品房買賣合同簽訂中的注意事項簽訂購房合同，是購房所有環(huán)節(jié)中最重要的一環(huán)，購房者的權利義務盡在其中。購房者一定要逐條審查，甚至可以對照樓盤廣告、樓書等宣傳資料中開發(fā)商的承諾進行比較，盡量把沒有在合同上體現(xiàn)的要求以補充條款的形式確定下來。在簽訂合同前，對于購房合同本身一定要有了解和認識。此外，購房前想清楚到底以誰的名義購買。因為購房合同上的名字就是房產(chǎn)證上的名字，現(xiàn)在襄陽市是禁止合同更名的。購房者要想換名字，只能等到拿到房產(chǎn)證后辦理過戶，還需要繳納一定的稅費。如果是貸款買房，就算購房者已拿到房產(chǎn)證，由于牽扯抵押委托，即使購房人愿意花錢，辦理過戶也不是很容易。因此在簽合同前，一定要想清楚購房合同上要寫誰的名字。下面，我們一起了解下購房合同中的細節(jié)條款中一些需要特別留意的地方。(1)關于房屋面積方面的條款按套內建筑面積計算房款，套內建筑面積與合同約定不符時，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。(2)關于價格、收費、付款方式的條款價格條款應明確，要有細項約束開發(fā)商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等?？勺⒚髟诤贤У膸滋熘畠认蚪鹑跈C構申請貸款，如果不能通過的話，購房者可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議購房者無論有無貸款的必要，最好爭取加入此條款，留給自己一個冷靜期。(3)關于房屋質量的條款購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質期、附屬設備保持期等。誤區(qū)：有些購房者認為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此商品房不應當出現(xiàn)質量問題;而且還有《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質量的細節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質量問題。但事實并非如此!商品房竣工驗收是以抽查的方式進行驗收，因而不能保證每一套商品房的質量都合格，而且竣工驗收的質量標準和購房者所希望的質量要求也可能有差距。至于《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》關于房屋質量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側重保護開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質量問題。牢記：墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況，表面裂縫等進行必要約定。(4)關于售后物業(yè)管理的條款這是購房者在簽合同時容易忽略的內容，要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費。在實際簽約時，很多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商品房買賣合同時與購房者簽訂有關物業(yè)管理協(xié)議。對此，購房者應該據(jù)理力爭，簽署相關協(xié)議，防止交房時物業(yè)公司變更物業(yè)費。(5)關于履行合同的期限和方法的條款應寫明房屋交付的日期，房款的交付日期、金額和方法。例如付款方式，是一次性付清，還是分期付款。(6)關于產(chǎn)權登記的條款由雙方依規(guī)定的日期會同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時，賣方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉給買受人的書面報告，以及繳納的稅單。小貼士：購房者應在合同中約定辦理產(chǎn)權證的期限。根據(jù)2003年6月1日起施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內，開發(fā)商需配合購房者辦理產(chǎn)權證。購房者應力爭在合同中，將辦理產(chǎn)權證的期限約定在國家規(guī)定的時間內。如果此期限時間過長，對購房者采用公積金貸款和盡快取得房產(chǎn)證有很大影響。(7)關于稅費負擔的條款房屋買賣中應繳納的一切稅費，應按法律規(guī)定，各自承擔，并明確載入合同。(8)關于違約責任的條款包括開發(fā)商逾期交房、不能或不履行交付房屋應負的責任;購房者逾期付款應負的責任，以及毀約不買應負的責任等。小帖士：現(xiàn)在開發(fā)商在購房合同中，關于逾期交房的違約責任一般約定為每遲延一日承擔全部房款萬分之二或三的違約金。這個違約金的比例偏低，與支付房款的銀行貸款利息相當，違約金的懲罰性體現(xiàn)不夠，買房者應爭取提高該比例，可以考慮在千分之0.5至1之間。(9)關于不可抗拒力簽訂合同時，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況(僅指自然災害，不包括政府行為或社會異常事件)。任何一方不得就此做擴大解釋，否則，該解釋不具有約束力，并應約定一個告知期限。開發(fā)商有時提出以下免責條款，購房者最好不要同意：非出賣人原因，有關部門延遲發(fā)出有關批準文件的;施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術問題不能及時解決的。簽訂購房合同后，購房者要留意合同備案情況。襄陽市房管局提供的《商品房買賣合同》標準格式文本中，第二十五條明確規(guī)定：“商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人(開發(fā)商)向房產(chǎn)、土地管理部門申請登記備案?！弊?010年2月襄陽市開始推行網(wǎng)上簽約后，開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。因此購房者千萬不要忽視這一環(huán)節(jié)。襄陽市購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者既可登陸襄陽房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，鍵入相關信息查詢合同登記備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。

第五篇：二手車買賣合同簽訂注意事項二手車買賣合同簽訂注意事項1、要求合同規(guī)范化目前，有些二手