住宅設計標準

7/7住宅設計標準住宅設計標準

本設計標準適用于青島市內五區(qū)，其它地區(qū)的住宅設計可以參考本設計標準，并應按照當?shù)氐脑O計要求進線設計。

1、設計依據(jù)

本設計標準主要參照以下規(guī)范及相關要求制定。

《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ16-2008

《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2014

《住宅設計規(guī)范》GB50096-2011

《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005

《住宅建筑電氣設計規(guī)范》JGJ242-2011

《建筑物防雷設計規(guī)范》GB50057-2010

《建筑照明設計規(guī)范》GB50034-2013

《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50116-2013

《有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》GB50200-94

《住宅區(qū)和住宅建筑內光纖到戶通信設施工程設計規(guī)范》

GB50846-2012《新建住宅小區(qū)供配電設施建設標準》山東電力集團公司

2、負荷分級

2.1建筑高度大于54米的一類住宅建筑為一級負荷；

2.2建筑高度大于27米的二類住宅建筑為二級負荷；

2.3熱交換系統(tǒng)的用電負荷為二級負荷；

2.4建筑高度小于27米的住宅建筑為三級負荷。

3、住宅配置標準

3.1每套住宅用電負荷

戶型面積（㎡）計算容量

（KW）電能表進線截面

（㎡）

戶內主開關

（A）

S≤80410(40)3x1025

80＜S≤120610(40)3x1040

120＜S≤150815(60)3x1650

150＜S≤2001220(80)2x25+1x1680

超出的建筑面積按50W/㎡計算用電負荷，功率因數(shù)COSΦ按0.85計算。

3.2供電電壓

12KW（含12KW）以下按照單相供電，12KW以上按照三相供電。

3.3電能表的安裝位置

3.3.1多層住宅建筑集中安裝在一層樓梯間下或地下一層（如果有地下室）；

3.3.2建筑高度大于27米的住宅建筑安裝在電井內，每三~四層設置一個電能表箱，每個電能表箱內最多設置十二塊電能表；

3.3.3電能表箱配電豎向采用封閉母線樹干式供電，最大電流1250A。

3.3.4電能表箱尺寸參見附件一，《青島市供電公司電度表箱尺寸》。

3.4電能表箱用電負荷需要系數(shù)：按照《住宅建筑電氣設計規(guī)范》P48表一。

3.5電能表箱配電干線用電負荷需要系數(shù)：按照山東電力集團公司

《新建住宅小區(qū)供配電設施建設標準》P4第4.2.2條。

4、變配電站的設置

4.1住宅變配電站

4.1.1變壓器配置容量：

1）住宅S≤80㎡，4KW；

80＜S≤120㎡，6KW；

120＜S≤150㎡，8KW；

150＜S≤200㎡，12KW。

2）前期戶型面積不確定的，安裝50W/m2計算總用電負荷。

3）別墅類根據(jù)實際需要確定，每戶不宜小于16KW。

4）公共設施按照實際設備容量計算。物業(yè)管理類60~100W/m2,

商業(yè)類100~150W/m2。

5）每個變配電站高壓采用兩回路電源進線；變壓器按照兩臺或四臺配置，低壓配電每兩臺設置聯(lián)絡開關，變壓器容量采用400KVA、630KVA、800KVA配置；

4.1.2平面布置及面積要求

1）面積要求：兩臺變壓器，9m*13m；

四臺變壓器，9m*18m或12m*14m。

2）平面布置參見附件二，小區(qū)變配電站標準圖。

4.1.3單臺變壓器配置容量：

1）單臺400KVA變壓器：

Pc=Sc*K1*cosφ=400*0.85*0.9=306KW

2）單臺630KVA變壓器：

Pc=Sc*K1*cosφ=630*0.85*0.9=482KW

3）單臺800KVA變壓器：

Pc=Sc*K1*cosφ=800*0.85*0.9=612KW

注：Pc：計算容量（KW），Sc:變壓器容量（KVA）

K1：變壓器負載率，cosφ：住宅功率因數(shù)。

4.1.4單臺變壓器配置系數(shù)：

序號變壓器供電的住宅戶數(shù)配置系統(tǒng)（Kp）

172戶及以下0.7

272戶~300戶0.6

3300戶及以上0.5

4公共設施0.8

4.2物業(yè)變配電站

按照實際用電容量確定變壓器臺數(shù)，每個變配電站變壓器設置數(shù)量不應大于四臺，單臺變壓器不宜大于1250KVA，不應大于1600KVA。面積按照90㎡/臺估算。

4.3變配電站的位置要求

按照相關規(guī)范要求設置，凈高大于3.7米，地面應高于室外300mm，供電半徑不宜大于200米。

5、配電系統(tǒng)

5.1按照三相電源供電時，應考慮三相負荷平衡。

5.2單元或樓層電能表箱總進線主開關選用具有隔離功能的斷路器。

5.3單元或樓層電能表箱總進線處應設置剩余電流動作保護器，額定

值為300mA。

5.4當住宅建筑設有電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)時，單元或樓層電能表箱總進

線處可采用剩余電流動作報警裝置。

5.5敷設導管

金屬管壁厚不應小于1.5mm；

塑料管壁厚不應小于2.0mm。

5.6供電線路線纜的選擇

5.6.1建筑高度為100m或35層及以上的住宅建筑

1）消防設備的配電干線及分支干線應采用礦物絕緣電纜；

2）普通設備的配電干線及分支干線應采用阻燃級別為B級的低煙無鹵有機絕緣電力電纜。

5.6.2建筑高度為54m以上的一類住宅建筑：

1）消防設備的配電干線及分支干線應采用阻燃級別為C級的低煙無鹵有機絕緣耐火型電力電纜；

2）普通設備的配電干線及分支干線應采用阻燃級別為C級的低煙無鹵有機絕緣電力電纜；

5.6.3建筑高度為27m以上的二類住宅建筑：

1）消防設備的配電干線及分支干線，明敷時應采用阻燃級別為C級

的低煙無鹵有機絕緣耐火型電力電纜，暗敷時應采用阻燃級別為C級的有機絕緣耐火型電力電纜；

2）普通設備的配電干線及分支干線，明敷時應采用阻燃級別為C級的低煙無鹵有機絕緣電力電纜，暗敷時應采用阻燃級別為C級的有機絕緣電力電纜；

5.6.4設備的分支線路和控制線路，其阻燃級別、耐火等級應按照配電干線的級別降一級選用。

6、家居配電箱

6.1單相進線主開關選用兩級斷路器，三相進線主開關選用四級斷路器，并具有自恢復式過、欠電壓保護功能。

6.2家居配電箱的供電回路

6.2.1每一照明回路安裝容量不應超過2KW；

6.2.2每一插座回路數(shù)量不宜超過10個；

6.2.3廚房設置一個插座回路；

6.2.4衛(wèi)生間設置一個插座回路；

6.2.5客廳設置一個柜式空調插座回路；

6.2.6壁掛式空調插座每二個設置一個回路；

6.2.7衛(wèi)生間設有浴霸的，應單獨設置一個回路；

6.2.8其它用電負荷較大的單獨設置供電回路。

6.3電源插座的設置要求及數(shù)量

6.3.1各房間插座的數(shù)量不應少于《住宅建筑電氣設計規(guī)范》P16表8.5.1的規(guī)定；

6.3.2洗衣機、空調、電熱水器、廚房插座應選用帶開關控制的插座；

6.3.3空調插座、電熱水器插座選用三孔16A，其他插座選用10A；

6.3.4電梯井道的檢修插座電源由普通配電箱就近接入；

6.3.5電氣井內的檢修插座電源由普通配電箱就近接入；

6.3.6廚房、衛(wèi)生間、電梯井道的檢修插座的防護等級應為IP54。

6.4除壁掛式空調插座回路外，其余插座回路均應裝設30mA的剩余電流動作保護器。

6.5安裝高度

6.5.1家居配電箱：單排箱底距地1.8米,雙排箱底距地1.6米；6.5.2壁掛式空調插座距地2米；

6.5.3排油煙機插座距地2米；

6.5.4熱水器插座距地2.3米；

6.5.5洗衣機插座距地1.5米；

6.5.6廚房插座距地1.3米；

6.5.7衛(wèi)生間插座距地1.6米；

6.5.8電梯井道的檢修插座距地1.5米；

6.5.9電氣井內的檢修插座距地0.5米；

6.5.10其它插座距地0.3米。

7、家居配線箱

7.1家居配線箱箱底距地0.5米；

7.2距家居配線箱水平0.2米處預留電源接線盒，之間預埋金屬SC20導管，電源就近引自插座回路；

7.3家居配線箱接線圖見《住宅建筑電氣設計規(guī)范》條文說明第11.7.1條圖1（每項工程均應按照戶型繪出接線圖）；

7.4家居配線箱不宜與家居配電箱垂直安裝在同一墻面上；

7.5各弱電插座距地0.3米。

8、公共照明

8.1多層公共照明、公共用電設備接自單元電能表箱；

8.2除建筑高度小于27m的住宅建筑外，其他住宅建筑公共區(qū)域均應設置應急照明；

8.3建筑高度大于27m的二類住宅建筑，每單元設置一個應急照明配電箱，一個普通照明配電箱；

8.4建筑高度大于54m的一類住宅建筑，每六層設置一個應急照明配電箱，；每十五層左右設置一個普通照明配電箱，分別設于底層、中間層、頂層；

8.5避難層單獨設置應急照明配電箱、普通照明配電箱；

8.6公共照明采用就地控制方式，控制開關應采用節(jié)能自熄開關，；

8.7應急照明燈具均選用自帶蓄電池型，在應急情況下應采取自動點亮措施；

8.8每個回路的光源數(shù)不宜超過20各；

8.9每個單元在門廳處設置一個供殘疾人使用的燈具及照明開關，該開關距地1.1米，并在照明平面圖中用文字標注。

9、防雷、接地及安全

9.1防雷的分類：按照《建筑物防雷設計規(guī)范》第3章執(zhí)行。

9.2建筑高度為100m或35層及以上的和年預計雷擊次數(shù)大于0.25的住宅建筑，應按第二類防雷建筑物設計。

9.3每單元應設置一個總等電位連接箱，在設有洗浴設備的衛(wèi)生間內設置局部等電位連接箱。

9.4電氣豎井內應敷設接地干線，并應每隔3層與樓板鋼筋做等電位聯(lián)結。

9.5浪涌保護器（SPD）的設置

9.5.1在低壓電源線路引入的總配電箱（配電柜）處，應設置Ⅰ級試驗的SPD：10us/350us，大于12.5KA，小于2.5KV；

9.5.2弱電系統(tǒng)、電梯、航空障礙燈、屋頂設備的配電箱處，采用樹干式配電的層配電箱處，應設置Ⅱ級試驗的SPD：8us/20us，大于40KA，小于2.5KV；

9.5.3當電子系統(tǒng)電纜從建筑物外面進入建筑物時,在其線路中應串接適配的信號線路浪涌保護器。

1）當電子系統(tǒng)的室外線路采用金屬線時，在其引入的終端配電箱處，應設置D1類高能量試驗的SPD，其短路電流應按照第二類防雷建筑物150A，第三類防雷建筑物100A確定。

2）當電子系統(tǒng)的室外線路采用光纜時，在其引入的終端配電箱處，應設置B2類慢上升類試驗的SPD，其短路電流應按照第二類防雷建筑物75A，第三類防雷建筑物50A確定。

9.6其它防雷措施按照《建筑物防雷設計規(guī)范》執(zhí)行。

10、火災自動報警系統(tǒng)

10.1建筑高度大于100m或35層的住宅建筑，應設置火災自動報警系統(tǒng)；

10.2建筑高度大于54m的一類住宅建筑，，公共區(qū)域應設置火災自動報警系統(tǒng)，住宅內宜設置火災探測器；

10.3建筑高度大于27m的二類住宅建筑，公共區(qū)域宜設置火災自動報警系統(tǒng)；有消防聯(lián)動設備時，公共區(qū)域應設置火災自動報警系統(tǒng)；住宅內應設置獨立式火災探測器；

10.4住宅內廚房應設置燃氣報警裝置或預留燃氣報警專用插座，專用插座的安裝高度應根據(jù)氣體性質確定；

10.4火災自動報警系統(tǒng)的供電線路、消防聯(lián)動控制線路應采用耐火銅芯電線電纜，報警總線、消防應急廣播和消防專用電話等傳輸線路應采用阻燃電線電纜；

10.4火災自動報警系統(tǒng)的電線電纜的類型、阻燃級別、耐火等級應于第5.6條供電線路線纜的選擇相同；

10.5具體設計應按照《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》執(zhí)行。

11、光纖入戶系統(tǒng)

11.1配置原則

11.1.1住宅區(qū)每4000戶應設置一個設備間，宜設置在物業(yè)管理中心，設備間面積≥15平方米（5mX3m）；

11.1.2高層住宅樓每300戶應設置一個電信間，宜設置在地下一層或首層，電信間面積≥15平方米（5mX3m）；

11.1.3多棟底層、多層、中高層住宅樓應每一個配線區(qū)設置一個電

信間，宜設置在地下一層或首層，電信間面積≥15平方米（5mX3m）；

11.1.4一個配線區(qū)所轄住戶數(shù)量不宜超過300戶，光纜交接箱形成的一個配線區(qū)所轄住戶數(shù)量不宜超過120戶；

11.1.5每一戶接入的光纜數(shù)量：高配置2芯；

11.1.6起居室、主臥室、書房應設置電話、信息插座；

11.1.7配線光纜、用戶光纜及配線設備應預留10%的維修余量。11.2配線區(qū)（用戶接入點）的設置方法：

11.2.1住宅區(qū)住宅建筑只含一個配線區(qū)

當住宅區(qū)或住宅建筑的規(guī)模較?。ㄐ∮?00戶）時，僅設置一個配線區(qū)；并且住宅比較集中，設備間位置較合適時，不再單獨設置電信間，設備間、電信間合一設置。

11.2.2住宅區(qū)住宅建筑含有多個配線區(qū)

當住宅區(qū)或住宅建筑的規(guī)模較大（大于300戶）時，應設置多個配線區(qū)，每個配線區(qū)設置一個電信間。

11.2.3住宅區(qū)用戶光纜總容量小于144芯

當住宅區(qū)或住宅建筑的規(guī)模較小、其用戶光纜總容量小于144芯時，僅設置一個配線區(qū)，且不設置設備間及電信間，在某單元的首層公共樓道處采用墻體壁龕式共用配線箱。

11.2.4別墅區(qū)

別墅區(qū)小于120戶設置一個配線區(qū)，規(guī)模較大的應設置多個配線區(qū)。每個配線區(qū)設置一個室外光纜交接箱。

11.3管道配置

11.3.1由市政管網接入住宅區(qū)設備間，采用六根φ100管（三家電信業(yè)務經營者各一根，預留一根備用）；

11.3.2由設備間接入一個配線區(qū)的管線，采用三根六芯光纜，五根φ50管（三家電信業(yè)務經營者各一根，預留兩根備用）；

11.3.3引入樓內管線：高層住宅采用兩根φ100管，多層住宅采用兩根φ50管；

11.3.4接入戶內家居配線箱，采用兩根φ25管；別墅由室外引入戶內采用兩根SCφ32管；

11.4光纖到戶通信系統(tǒng)：見國標光纖入戶系統(tǒng)圖。

12、有線電視系統(tǒng)

12.1每個住宅小區(qū)應設置一個電視機房，面積10平方米。

12.2設計模式

12.2.1多層建筑采用分支分配設計模式；

12.2.2高層建筑采用全分配設計模式。

12.3箱體規(guī)格

種類長（mm）高（mm）深（mm）按裝高度

（mm）設備箱4627001501.0（井1.5）器件箱4603601501.8

分線箱2502001001.8

終端盒7575600.3

12.4管道配置

12.4.1由市政管網接入小區(qū)電視機房；應采用兩根φ100鍍鋅鋼管，

室外坪600mm以下敷設；

12.4.2引入樓內管線：高層住宅采用兩根φ100管，多層住宅采用兩根φ50管；

12.4.3單元與單元之間的連通管采用φ40鍍鋅鋼管；

12.4.4單元內上下層設φ32豎向管兩根；