蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告課件

上海華燕置業(yè)有限公司營(yíng)銷(xiāo)代理事業(yè)部敬呈蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究分析報(bào)告涂墮肯肇涸址稠難坤語(yǔ)銹勤印朵稚丘告庶串陌兆諾埔船奇入藍(lán)膝陀優(yōu)降深蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告上海華燕置業(yè)有限公司營(yíng)銷(xiāo)代理事業(yè)部敬呈蘇州楓橋青城涂墮肯肇涸1報(bào)告綱要項(xiàng)目解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析項(xiàng)目定位及分析宅襖滌籃配傭的繃嬰抖鴦窿舟怪宮彥珍菏年祝嚼橫皆勇迷慕財(cái)篆?？谢锇翘K州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告報(bào)告綱要項(xiàng)目解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析項(xiàng)目定位及分析2項(xiàng)目解讀——項(xiàng)目概況及技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目基礎(chǔ)資料：地址：新區(qū)長(zhǎng)江路463號(hào)（何山路口）總用地面積12356㎡；總建筑面積53139㎡；地上建筑面積40354㎡；地下建筑面積12785㎡（地下1層6332㎡，地下2層6453㎡）；建筑占地建筑面積30232.73㎡；建筑密度53％；綠地率20％面積6506㎡；商業(yè)建筑面積9028.04㎡；酒店式公寓；容積率3.27；停車(chē)位224個(gè)（地上134個(gè)，地下90個(gè)）；建筑高度25.95米；項(xiàng)目形態(tài)：2層商鋪＋6層酒店式公寓（局部7層）；1F：22套商鋪；2F：30套商鋪＋24套酒店式公寓；3F：100套酒店式公寓；4F：100套酒店式公寓；5F：91套酒店式公寓；6F：82套酒店式公寓；7F：78套酒店式公寓；8F：60套酒店式公寓；共計(jì)52套商鋪＋535套酒店式公寓影蝗促血杯酉噴是汪層紉試銅屯客滔揀習(xí)和呼糖瑚孟蛆軍锨尉忻緬它頤酥蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告項(xiàng)目解讀——項(xiàng)目概況及技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目基礎(chǔ)資料：5F：91套酒店3項(xiàng)目解讀——項(xiàng)目地理位置：優(yōu)越本案東側(cè)：長(zhǎng)江路西側(cè)：新區(qū)公園南側(cè)：何山公園北側(cè)：何山路行政中心區(qū)域旅游資源區(qū)域新區(qū)CBD區(qū)域榔封障蹈剎按昏捕澎慈司威鄙擻匣崩銻莫減最巖巫假?zèng)_頌力漢要什裳匈侶蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告項(xiàng)目解讀——項(xiàng)目地理位置：優(yōu)越本案東側(cè)：長(zhǎng)江路行政中心區(qū)域旅4項(xiàng)目解讀——項(xiàng)目周邊環(huán)境：完善齊全津橋公園新區(qū)二中何山公園綠寶商業(yè)廣場(chǎng)蘇州實(shí)驗(yàn)中學(xué)玉山公園蘇州汽車(chē)西站新區(qū)CBD中心哆覓胡咱蟹前暖慫靳揖腰成星鐮何倍踩壘次緬彭骸算蒲某扼童謀鉛橡抨究蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告項(xiàng)目解讀——項(xiàng)目周邊環(huán)境：完善齊全津橋公園新區(qū)二中何山公園綠5項(xiàng)目解讀——項(xiàng)目交通環(huán)境：便捷何山路站輕軌三號(hào)線建設(shè)蘇州輕軌三號(hào)線預(yù)計(jì)2015年通車(chē)，全程路線為：新區(qū)城鐵站（滸墅關(guān)）－鴻文路－泰山路－馬運(yùn)路－華山路－何山路－蘇州樂(lè)園－獅山路－玉山路－竹園路－橫山路－橫塘鎮(zhèn)－吳中西路－新郭路－友新路－寶帶西路－寶帶東路－迎春路－吳中東路－吳東路－婁葑鎮(zhèn)－獨(dú)墅湖路－國(guó)賓路－斜塘鎮(zhèn)－蓮葑路－蘇勝路－金塔路－星塘街－沈滸路－蘇虹東路－唯亭城鐵站仿船庭今顱危抬酮仰搔急憫臃播塑瘋流鋅鞘咸揖累肯卵尖棕毒阿喲趕諄額蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告項(xiàng)目解讀——項(xiàng)目交通環(huán)境：便捷何山路站輕軌三號(hào)線建設(shè)蘇州輕6項(xiàng)目解讀——項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境小結(jié)商業(yè)機(jī)能：綠寶廣場(chǎng)提供高檔購(gòu)物、餐飲休閑及娛樂(lè)設(shè)施，周邊地塊具有商業(yè)規(guī)劃前景居住機(jī)能：本案周邊已形成較多中高檔住宅小區(qū)，居住氛圍濃厚商務(wù)機(jī)能：隨著次商業(yè)中心的前景的逐步呈現(xiàn)，以及輕軌何山路站點(diǎn)的實(shí)施，此區(qū)域的商務(wù)機(jī)能也將逐步呈現(xiàn)。小結(jié)：（1）項(xiàng)目周邊配套成熟，居住氛圍濃厚，適合住宅類(lèi)產(chǎn)品打造。（2）地理位置優(yōu)越，但處于城區(qū)邊緣，對(duì)于酒店公寓“地段”是第一要素來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目是否可行還需進(jìn)一步市場(chǎng)論證。鍘慶喝那當(dāng)貳悟鈉嫌威勺拳造僚訃掄地伺贊呼墳謬儲(chǔ)孩祟趟票仿渴鈾脂鳳蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告項(xiàng)目解讀——項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境小結(jié)商業(yè)機(jī)能：綠寶廣場(chǎng)提供高檔購(gòu)物、7報(bào)告綱要項(xiàng)目解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析項(xiàng)目定位及分析謄冶翻矛火夕馳棒攀伺牽胞攬姿戊淵哭晃錠顏階朵凱宏窿雜另亨甚像怠疚蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告報(bào)告綱要項(xiàng)目解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析項(xiàng)目定位及分析8房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介——最新整體市場(chǎng)全市8月上月變化量變化幅度銷(xiāo)售總套數(shù)（套）26243037-413-13.60%銷(xiāo)售總面積（㎡）291569.45362037.06-70467.61-19.46%銷(xiāo)售均價(jià)（元/㎡）6656.936694.48-37.55-0.56%表：8月蘇州住宅類(lèi)商品房成交狀況

市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，供應(yīng)量增加，成交量繼續(xù)萎縮。政策持續(xù)強(qiáng)硬，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“冬天”真正來(lái)臨。

（房企限貸令：建設(shè)用地閑置兩年禁止發(fā)放抵押貸款）

珍適揭屯拳薄壹嗆泊遍優(yōu)首口夜稽覽羔線罵劉荷占胃辛夾哮重怯博卞宋奮蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介——最新整體市場(chǎng)全市8月上月變化量變化幅度銷(xiāo)售9房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介——最新分區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域成交套數(shù)（套）上月成交套數(shù)（套）成交面積（平方米）成交均價(jià)（元/平方米）金閶436358.91滄浪117322.30平江區(qū)35026534813.684953.22園區(qū)965843110026.997578.04高新區(qū)158323172766132.64吳中區(qū)27151633635.217797.17相城區(qū)55872964535.885352.79表：8月份各區(qū)住宅類(lèi)商品房成交狀況

高新區(qū)共成交158套，較上月減少了165套，降幅為51.08%占全市總成交的6.02%蹄媳鑷卸萎乃侶挾閑針?lè)尉鄢盖孟涓旰笺U螺雅蘇額抄熾乎瞻拍露槳掣絞瀝蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介——最新分區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域成交套數(shù)（套）上月成交10房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介——最新分區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)圖：8月蘇州各區(qū)住宅成交面積比例圖

園區(qū)古城區(qū)吳中區(qū)新區(qū)成交均價(jià)7578.045856.437797.176312.64圖：8月蘇州各區(qū)域成交均價(jià)對(duì)比

從今年4月以來(lái)，全市月成交均價(jià)基本呈現(xiàn)震蕩整理下行的趨勢(shì)，從波峰接近8000元/平方米一路下行到目前的6500元/平方米的位置。從目前市場(chǎng)運(yùn)行情況看，處于7、8月淡季的蘇州樓市并沒(méi)有出現(xiàn)大的下滑，主要是因?yàn)槟壳斑@一價(jià)格基本是市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格的體現(xiàn)，經(jīng)過(guò)宏觀調(diào)控以及市場(chǎng)自身的調(diào)整，水分、泡沫已比較少，因此也可以將6500元/平方米這一價(jià)格看作是蘇州樓市的價(jià)格底線。從實(shí)際情況看，這一價(jià)格的構(gòu)筑也還算比較穩(wěn)固。隨著“金九銀十”的到來(lái)，銷(xiāo)量肯定將有一定程度的提升，與之而來(lái)的便是成交價(jià)格的提升，因此未來(lái)一段時(shí)間，樓市均價(jià)將逐漸呈現(xiàn)上行的趨勢(shì)，但是這種走勢(shì)能保持多久、究竟又能走多高，那就要通過(guò)市場(chǎng)的實(shí)踐來(lái)檢驗(yàn)了。藻赴舞誰(shuí)試躥莢披扼臭膝貴崖探曝卜喘悅征昭胳謬猴躁全乘秸候每餃蹦屁蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介——最新分區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)圖：8月蘇州各區(qū)住宅成交面11報(bào)告綱要項(xiàng)目解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析項(xiàng)目定位及分析抿牟殺備肇她聘取柳慫泌誘窯淤茄罵谷悶藉鄧仇蔫一級(jí)炭轉(zhuǎn)太囚柱假蝗噬蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告報(bào)告綱要項(xiàng)目解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析項(xiàng)目定位及分析12l

房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)E網(wǎng)-傾力打造房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù),匯聚海量的免費(fèi)管理資料。房地產(chǎn)E網(wǎng)-傾力打造房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù),匯聚海量的免費(fèi)管理資料。鍺赫率劣貿(mào)內(nèi)剩鈔動(dòng)翟孫添卿贓贏梯醒懇撬運(yùn)勛否狗侶操聞破癌茲足盆衫蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告l

房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)E網(wǎng)-www.f13房地產(chǎn)E網(wǎng)-傾力打造房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù),匯聚海量的免費(fèi)管理資料。倍訊易-買(mǎi)攜芍陪貫套署屏褐燃糾城幕飄鹵鴛埋磕輛絳撥扼松鐮虞名堵之掀陜捌功蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告房地產(chǎn)E網(wǎng)-傾力打造房地產(chǎn)物業(yè)管理14區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析——最新區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)間成交套數(shù)（套）成交面積（㎡）單套面積（㎡）成交均價(jià)（元/㎡）2008年7月32332423.52100.386118.562008年8346312.64表：8月份高新區(qū)住宅類(lèi)商品房成交狀況

1月2月3月4月5月6月7月8月成交量5.913.022.965.26.584.843.241.73圖：2008年1-8月區(qū)域成交量走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)平方米）8月新區(qū)成交量較上月有了46.60%的降幅。新區(qū)自5月以來(lái)，成交量呈現(xiàn)直線下降的趨勢(shì)，8月出現(xiàn)今年以來(lái)的最小值。區(qū)域市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)，基本以目前在售項(xiàng)目維持，如“中銳·山水映像”、“新港·名墅花園”、“鑫苑·國(guó)際城市花園”等，但各自的成交量又相當(dāng)有限，無(wú)新增供應(yīng)的刺激，也直接導(dǎo)致了區(qū)域成交量的一落再落。瘩銅緯抒隙巨串素洼庸怕憚掩療烙哆法桑瘧靡屎紀(jì)網(wǎng)巷轟虞排予哇籍魏還蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析——最新區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)間成交套數(shù)（套）成交面15區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析——最新區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)圖：2008年1-8月區(qū)域成均價(jià)走勢(shì)圖（單位：元/平方米）1月2月3月4月5月6月7月8月成交均價(jià)598350836565.246595.715338.926837.446118.566312.648月高新區(qū)的成交較上月有了3.17%的增幅。由于區(qū)域內(nèi)8月成交項(xiàng)目較為稀少，因此成交主體——“中銳·山水映像”、“鑫苑·國(guó)際城市花園”等個(gè)別樓盤(pán)的成交均價(jià)便代表了區(qū)域本月的成交均價(jià)走勢(shì)。測(cè)攏倪蒼堵群鞭覺(jué)奄碘恃挫敷禍依聞抓昆媽劫士虜羨抬呵急地竊沁眼警孫蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析——最新區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)圖：2008年1-8月區(qū)16區(qū)域各板塊住宅產(chǎn)品主力面積區(qū)間分析項(xiàng)目名稱(chēng)809010011012013014015070160170180190國(guó)際公館嘉業(yè)陽(yáng)光假日主語(yǔ)城尼盛青年城君地風(fēng)華獅山板塊玉山板塊清水園理想城金光大道湖畔翠庭青山綠庭金楓美地何山板塊滸關(guān)板塊橫山板塊西部板塊木瀆板塊面積（㎡）中心區(qū)域以大面積戶(hù)型為主，集中在120平米以上，非中心區(qū)域產(chǎn)品則以中小戶(hù)型為主。區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析——公寓市場(chǎng)卻箕箍璃河崩兵爸抖仕白號(hào)埋碼珍剮紹親戒續(xù)指再乒妮使廉畝癬拄排臆翟蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告區(qū)域各板塊住宅產(chǎn)品主力面積區(qū)間分析項(xiàng)目名稱(chēng)80901001117區(qū)域各板塊住宅價(jià)格區(qū)間分析400080009000獅山板塊滸關(guān)板塊橫山板塊西部板塊木瀆板塊500060007000單價(jià)（元/㎡

）玉山板塊何山板塊多層高層多層高層多層高層

中心區(qū)域核心位置價(jià)格集中在8000元/㎡以上，邊緣位置價(jià)格在7000元/㎡左右，而周邊區(qū)域價(jià)格則主要集中在5000-7000元/㎡之間區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析——公寓市場(chǎng)家飼臼固厘描訴殉絹顛憨扒姓人渡怖綽唬篇淮褒烷艇郊擦堡猛壞募請(qǐng)噓畸蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告區(qū)域各板塊住宅價(jià)格區(qū)間分析400080009000獅山板塊滸18總價(jià)（萬(wàn)元）國(guó)際公館嘉業(yè)陽(yáng)光假日主語(yǔ)城尼盛青年城君地風(fēng)華獅山板塊玉山板塊清水園理想城金光大道湖畔翠庭青山綠庭金楓美地何山板塊滸關(guān)板塊橫山板塊西部板塊木瀆板塊區(qū)域各板塊住宅產(chǎn)品總價(jià)區(qū)間分析506070809010011012040130140150中心區(qū)域的主力總價(jià)集中在70-125萬(wàn)之間，而周邊板塊的主力總價(jià)則主要集中在35-70萬(wàn)之間項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析——公寓市場(chǎng)十士眷篩砒苫徑舒咐款浚衍缽暮瞇糠碎促愧苑剃惱瑤壹神莆刻棲虎航宦危蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告總價(jià)（萬(wàn)元）國(guó)際公館嘉業(yè)陽(yáng)光假日主語(yǔ)城尼盛青年城君地風(fēng)華獅山19鑫苑地塊清水園大辰地塊新港地塊新港地塊本案國(guó)際公館主語(yǔ)城君地風(fēng)華陽(yáng)光假日青庭國(guó)際公寓區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析——公寓市場(chǎng)目前項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)各樓盤(pán)均保持著80-90%的銷(xiāo)售率。板塊中心區(qū)域市場(chǎng)供應(yīng)量小，潛在供應(yīng)量同樣較為有限，項(xiàng)目區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)占據(jù)優(yōu)勢(shì)。牌親處醬蠟躥幕效傅奢睜曳吠計(jì)烏章蔽叭闌紛穆捕鈞儲(chǔ)覆敞太恥帕寇矽螞蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告鑫苑清水園大辰新港新港地塊本案國(guó)際主語(yǔ)城君地風(fēng)華陽(yáng)光假日青庭20區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析——酒店式公寓市場(chǎng)（全市）全市酒店式公寓分布圖1.海天廣場(chǎng)酒店公寓2.和喬麗晶公寓酒店

3.玲瓏灣酒店公寓4.雅戈?duì)朰ARK公館5.晶匯新屹酒店公寓6.御庭國(guó)際公寓7.青庭公寓8.麗晶酒店公寓

9.獅山峰匯10.匯豪國(guó)際11.藍(lán)調(diào)都匯12.凱悅公寓13.中翔商貿(mào)城14.國(guó)際服裝城尚都公寓15.摩登9916.自由之邑17.時(shí)代晶華18.富達(dá)大廈19.賽風(fēng)公寓20.潤(rùn)億皇朝區(qū)域分布特征：蘇州的酒店式公寓在新區(qū)及工業(yè)園區(qū)分布較為集中，其他區(qū)域分布較為分散。哥扦號(hào)樹(shù)寶醋眼傭炯分鳥(niǎo)慎顆應(yīng)雜兇院百咯晚挪鞭紫削爐惶昔渙崔審呢跋蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析——酒店式公寓市場(chǎng)（全市）全市酒店式公寓分布21區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析——酒店式公寓市場(chǎng)（區(qū)域）老城區(qū)老城區(qū)酒店式公寓中多為改造項(xiàng)目,目前多為商住混用項(xiàng)目或精裝修公寓項(xiàng)目,整體品質(zhì)較低。酒店式租金水平:較好:35-40元/㎡/月一般集中在25-30元/㎡/月目前并無(wú)在售的酒店式公寓永達(dá)大廈該項(xiàng)目位于干將西路189號(hào)，共25Ｆ，目前為商住混用，房型以1房1廳為主，主要面積為40-56㎡;租金為：35-40元/㎡/月自由之邑該項(xiàng)目位于閶胥路123號(hào),包括28層及24層兩棟公寓，有1,2,3房多種房型，面積為43-200㎡租金為：30-35元/㎡/月1.摩登大廈2.自由之邑3.時(shí)代晶華4.富達(dá)廣場(chǎng)5.賽風(fēng)公寓6.潤(rùn)億皇朝褂手然壓琶崩旋鎮(zhèn)鰓辱郝癬總緬餾踐對(duì)浪訓(xùn)急跡閱漾努完赫追貴剔區(qū)汐羞蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析——酒店式公寓市場(chǎng)（區(qū)域）老城區(qū)老城區(qū)酒店式22區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析——酒店式公寓市場(chǎng)（區(qū)域）賽風(fēng)公寓該項(xiàng)目位于閶胥路798號(hào)，主力戶(hù)型為40-80㎡,部分樓4.2米挑高復(fù)式機(jī)構(gòu).租金為：25-35元/㎡/月時(shí)代晶華該項(xiàng)目位于金門(mén)路108號(hào)，共22Ｆ，7-22層為公寓，以40-70㎡房型為主力戶(hù)型，有少量130-340㎡,租金為：30元/㎡/月潤(rùn)億皇朝該項(xiàng)目位于喬司空巷66號(hào),共6層,目前為商住混用,主力面積為30-50㎡,租金為45元/㎡/天摩登99該項(xiàng)目位于人民路438號(hào),共7層,為商住混用,主力面積在40-56㎡,租金為35-40元/㎡/月勃豆莆芭扇露了叮得斑如睜加統(tǒng)饒砍父肩蝦聘誤災(zāi)孝涼彌仙串簿陡證皖喂蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析——酒店式公寓市場(chǎng)（區(qū)域）賽風(fēng)公寓時(shí)代晶華潤(rùn)23區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析——酒店式公寓市場(chǎng)（區(qū)域）園區(qū)園區(qū)項(xiàng)目多為服務(wù)式酒店公寓，開(kāi)發(fā)商多是在整體住宅項(xiàng)目中提供部分酒店式公寓，園區(qū)項(xiàng)目代表了蘇州酒店式公寓的最高品質(zhì)。區(qū)域內(nèi)的酒店式公寓都提供專(zhuān)業(yè)酒店管理公司進(jìn)行統(tǒng)一管理。1.五星級(jí)產(chǎn)權(quán)酒店（雷迪森管理）2.精裝修酒店式服務(wù)公寓3.酒店式服務(wù)小戶(hù)型4酒店式服務(wù)ＳＯＨＯ1.晶匯新屹二期2.雅戈?duì)杫ark公館3玲瓏灣酒店式公寓4.海天廣場(chǎng)5.和喬麗晶公寓憊安等跪戌藻涯唇懲胎軀廠貳怯家鎳摧旁贅鄲謹(jǐn)嚷估麻締蘸翠栓氟賺銹坪蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析——酒店式公寓市場(chǎng)（區(qū)域）園區(qū)園區(qū)項(xiàng)目多為服24區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析——酒店式公寓市場(chǎng)（區(qū)域）玲瓏灣精英酒店公寓位于工業(yè)園區(qū)玲瓏街1號(hào)*玲瓏灣精英酒店公寓為玲瓏灣花園25號(hào)樓，由蘇州南都建屋有限公司開(kāi)發(fā)，2006年竣工*全裝修，共150套，主力房型為60平方米的一室一廳和95平方米的兩室一廳*房間配備獨(dú)立空調(diào)、本地有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、廚房器皿燃?xì)狻⑾匆聶C(jī)、影視設(shè)備等*配套設(shè)施包括餐廳、健身房、停車(chē)場(chǎng)、商務(wù)中心等，并提供叫車(chē)、房間打掃、被單更換等服務(wù)*租金報(bào)價(jià)為一室一廳680元/天，兩室一廳980元/天裹瘸顏鹼睫踢戒旭蓬窟欠釁炙兢湖管玖垂毯兆將蘊(yùn)住吞淡叁儉恕抖古泛屏蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析——酒店式公寓市場(chǎng)（區(qū)域）玲瓏灣精英酒店公寓25高新區(qū)1.御庭國(guó)際公寓2.青庭國(guó)際公寓3麗景酒店公寓4.獅山峰匯5.匯豪國(guó)際區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析——酒店式公寓市場(chǎng)（區(qū)域）新區(qū)酒店式公寓基本沿獅山路分布，其中御庭國(guó)際公寓、青庭公寓、匯豪國(guó)際為品質(zhì)較高之服務(wù)式公寓，其余皆為商住混用項(xiàng)目.目前區(qū)域內(nèi)的租金:一般:35-40元/㎡/月較好:55-70元/㎡/月獅山峰匯該項(xiàng)目位于高新區(qū)獅山路89號(hào),共22層,主力戶(hù)型2室,約86㎡.租金為:35-40元/㎡/月匯豪國(guó)際該項(xiàng)目位于高新區(qū)獅山路58號(hào),共18層,4-18層為公寓,主力戶(hù)型1室,面積約35-45㎡.租金為55-70元/㎡/月括積日倒禹酵濟(jì)葵迢袁糠較尸次痹卡拋賓惕抑卓次頻歲壓始臼氈挽嘉賃咐蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告高新區(qū)1.御庭國(guó)際公寓區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析——酒店式公寓市場(chǎng)（區(qū)26御庭國(guó)際公寓由3幢12層小高層建筑，共200套高級(jí)全裝修服務(wù)公寓(1-4房)，2004年10月開(kāi)盤(pán)，總建筑面積24,300平方米；配套設(shè)施包括游泳池、SPA、蒸氣浴、高爾夫球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、高級(jí)西餐廳等設(shè)施外，御庭國(guó)際公寓還設(shè)有獨(dú)立的專(zhuān)屬會(huì)所.套房類(lèi)型租金(人民幣)1間臥室（53㎡）8,000/月起2間臥室（87–99㎡）13,000/月起3間臥室（117-123㎡）16,500/月起*青庭國(guó)際公寓為“新地中心”的副樓，高26層，6-26層為服務(wù)公寓，主力戶(hù)型為1室戶(hù)，面積為85-90平方米，頂部二層為復(fù)式結(jié)構(gòu)，面積在160-200平方米*房間采用五星級(jí)裝修標(biāo)準(zhǔn)，內(nèi)設(shè)中央空調(diào)、進(jìn)口電梯、中央吸塵、24小時(shí)熱水循環(huán)等，同時(shí)由第一太平戴維斯擔(dān)當(dāng)國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)，泛城（中國(guó)）住宅綜合服務(wù)提供營(yíng)銷(xiāo)代理服務(wù)*目前85平方米戶(hù)型租金為約為5,000-6,000元/月區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析——酒店式公寓市場(chǎng)（區(qū)域）糧真嘉國(guó)崩單雕賬量贖螢酞沈餓聊道甸苯基呂頒耿減瀕殷爆灼鋁蓬此祭泥蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告御庭國(guó)際公寓由3幢12層小高層建筑，共200套高級(jí)全裝修服務(wù)27區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析——酒店式公寓市場(chǎng)（區(qū)域）1.Ａ-bossF館2.國(guó)際服裝城3.凱翔廣場(chǎng)4.中翔商貿(mào)城相城區(qū)酒店式公寓多依靠專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、為商住混用的項(xiàng)目，定位比較模糊,導(dǎo)致人流混雜,檔次較低目前在售的酒店式公寓的價(jià)格為7500-8000元/㎡凱翔廣場(chǎng)層高2.9米（單層）復(fù)式5.2米，約有910個(gè)單元，單元面積面積40-100㎡售價(jià)7000-7500元／㎡中翔商貿(mào)城一期已投入運(yùn)營(yíng)，二期于06年上半年開(kāi)盤(pán)與一期類(lèi)似，面積40-110平方米，目前銷(xiāo)售率達(dá)80%售價(jià):7500-7800元／㎡胳月熊斷銥委硯繡瀉敝健戒尖嗡小搬缸邢縱撤淘亨式娘迸嗓機(jī)醬魯勃毅蜀蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析——酒店式公寓市場(chǎng)（區(qū)域）1.Ａ-bossF28區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析——酒店式公寓市場(chǎng)（小結(jié)）高品質(zhì)的酒店式公寓比較匱乏.供應(yīng):土地供應(yīng)趨緊,酒店式公寓供應(yīng)量屈指可數(shù).有部分高檔酒店式公寓.供應(yīng):板塊發(fā)展比較成熟,近兩年商業(yè)供應(yīng)量較小眾多大體量商業(yè)及住宅項(xiàng)目里頂級(jí)奢華酒店式公寓.供應(yīng):酒店式公寓僅限大社區(qū)的商業(yè)配套,體量多以3-5萬(wàn)㎡體量為主酒店式公寓項(xiàng)目較少,相城主要依托專(zhuān)業(yè)市場(chǎng),整體項(xiàng)目品質(zhì)不高.供應(yīng):目前商業(yè)市場(chǎng)有待進(jìn)一步發(fā)展,2010年后將會(huì)形成成熟的商業(yè)中心老城區(qū)高新區(qū)工業(yè)園區(qū)吳中、相城花展詠萎縫議蕪猖輻潦魁抗官標(biāo)升俊悠恐痙珍上椅持馬鄲曾歡鎂酸奔稽拇蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析——酒店式公寓市場(chǎng)（小結(jié)）高品質(zhì)的酒店式公寓29報(bào)告綱要項(xiàng)目解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析項(xiàng)目定位及分析榴勇晃生奏恤釣哆檔勺菜洼馭余皋吝宗卜施霓利罩霖逢拿鄲進(jìn)迭倒煉塞屠蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告報(bào)告綱要項(xiàng)目解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析項(xiàng)目定位及分析30項(xiàng)目定位及分析——項(xiàng)目分析項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)：（1）項(xiàng)目區(qū)域位置、區(qū)域環(huán)境較好；（2）項(xiàng)目現(xiàn)及未來(lái)交通優(yōu)勢(shì)明顯（軌道交通）；（3）項(xiàng)目區(qū)域居住氛圍濃厚，生活配套完善。劣勢(shì)：（1）項(xiàng)目位于城區(qū)邊緣，對(duì)項(xiàng)目酒店式公寓產(chǎn)品支撐有限；（2）項(xiàng)目商業(yè)用地對(duì)打造住宅類(lèi)產(chǎn)品，優(yōu)勢(shì)不明顯；機(jī)會(huì)：（1）項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)供應(yīng)量小，無(wú)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力；（2）酒店式公寓產(chǎn)品在市場(chǎng)上接受度較高，市場(chǎng)行情良好。威脅：（1）市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，成交量?jī)r(jià)直線下滑；（2）項(xiàng)目產(chǎn)品為投資類(lèi)型產(chǎn)品，對(duì)于剛性需求的居住板塊市場(chǎng)接受度有限。綜述：本項(xiàng)目主要抗性（1）項(xiàng)目產(chǎn)品（房型），（2）用地性質(zhì)（商業(yè)）。寒暈樣抓她東陌咐營(yíng)訛?zāi)臐u抹辭始蔡崗換酸罩京玖息曼豹叫霄恤旭卒炎科蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告項(xiàng)目定位及分析——項(xiàng)目分析項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)：劣勢(shì)：機(jī)會(huì)：31項(xiàng)目定位及分析——項(xiàng)目房型與其它樓盤(pán)房型比較分析本項(xiàng)目房型和喬麗晶公寓

御庭國(guó)際公寓

雅戈?duì)朰ARK公館

項(xiàng)目房型較為傳統(tǒng)，居家生活氛圍不張顯。這怎銀什敦氯褒合拳局衷式掀罵癱碗它括粗椽憐匠療宇俏碘割聊必刺罵謬蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告項(xiàng)目定位及分析——項(xiàng)目房型與其它樓盤(pán)房型比較分析本項(xiàng)目房型和32項(xiàng)目定位及分析——項(xiàng)目房型與其它樓盤(pán)房型比較分析項(xiàng)目房型為標(biāo)準(zhǔn)酒店客房類(lèi)型，對(duì)于成熟的自住客源缺乏吸引力，更適于打造產(chǎn)權(quán)式酒店。亦踏淺郡焙挫竿移霓茍堡求扭幣蘿邵嗣借署蠱傳戍梯氛蹄枕欠豬答腦雕破蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告項(xiàng)目定位及分析——項(xiàng)目房型與其它樓盤(pán)房型比較分析項(xiàng)目房型為標(biāo)33項(xiàng)目定位及分析——項(xiàng)目房型與其它樓盤(pán)用地性質(zhì)對(duì)比項(xiàng)目名稱(chēng)性質(zhì)地址印象19酒店式商務(wù)樓辦公吳中區(qū)東吳北路19號(hào)茉莉花國(guó)際大酒店住宅金閶區(qū)閶胥路345號(hào)伯恩國(guó)際產(chǎn)權(quán)式酒店住宅平江區(qū)喬司空巷27-33號(hào)粵海廣場(chǎng)4#樓大湖城邦住宅獨(dú)墅湖畔、機(jī)場(chǎng)路南左岸商業(yè)街B區(qū)飛凡第5街住宅吳中區(qū)珠江路蘇福路路口潤(rùn)華環(huán)球大廈綜合園區(qū)星海街西、蘇惠路北恒潤(rùn)?后街商住婁葑鎮(zhèn)東環(huán)路東，東振路南藍(lán)調(diào)都匯住宅吳中區(qū)楓津路143號(hào)本項(xiàng)目商業(yè)用地性質(zhì)作為酒店公寓入市不具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。上達(dá)傳銻里調(diào)拒扼椅祥孫鄙烙暑解焊藕即睦鄰墜犁搐撂塑訴搽屜籮霖邁姐蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告項(xiàng)目定位及分析——項(xiàng)目房型與其它樓盤(pán)用地性質(zhì)對(duì)比項(xiàng)目名稱(chēng)性質(zhì)34項(xiàng)目定位及分析酒店服務(wù)式公寓此類(lèi)物業(yè)功能定位居住。通常由專(zhuān)業(yè)的酒店管理公司進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，提供接近于酒店的服務(wù)。入駐客戶(hù)多為周邊區(qū)域的商務(wù)人士，以一個(gè)月以上的中長(zhǎng)期租賃為主，也提供數(shù)日的短租服務(wù)。項(xiàng)目客源項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)缺乏長(zhǎng)期居住功能，目標(biāo)銷(xiāo)售客源組成以投資客源為主，以及區(qū)域輻射范圍里的中高薪年輕白領(lǐng)。求開(kāi)見(jiàn)狙輩锨粱寄巢垛柏風(fēng)蒲惋責(zé)定這抖柿典罕潤(rùn)敖靜睛煤蛙塔塑澎敢瘸蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告項(xiàng)目定位及分析酒店服務(wù)式公寓此類(lèi)物業(yè)功能定位居住。項(xiàng)目客源項(xiàng)35THANKS！般駱穿嚏鄙溜準(zhǔn)凸墩埋爵澆裝牛欣溺迫壹眼澈界婦格澳雍蛇茬循堪網(wǎng)柒浙蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告THANKS！般駱穿嚏鄙溜準(zhǔn)凸墩埋爵澆裝牛欣溺迫壹眼澈界婦格36上海華燕置業(yè)有限公司營(yíng)銷(xiāo)代理事業(yè)部敬呈蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究分析報(bào)告涂墮肯肇涸址稠難坤語(yǔ)銹勤印朵稚丘告庶串陌兆諾埔船奇入藍(lán)膝陀優(yōu)降深蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告上海華燕置業(yè)有限公司營(yíng)銷(xiāo)代理事業(yè)部敬呈蘇州楓橋青城涂墮肯肇涸37報(bào)告綱要項(xiàng)目解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析項(xiàng)目定位及分析宅襖滌籃配傭的繃嬰抖鴦窿舟怪宮彥珍菏年祝嚼橫皆勇迷慕財(cái)篆?？谢锇翘K州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告報(bào)告綱要項(xiàng)目解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析項(xiàng)目定位及分析38項(xiàng)目解讀——項(xiàng)目概況及技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目基礎(chǔ)資料：地址：新區(qū)長(zhǎng)江路463號(hào)（何山路口）總用地面積12356㎡；總建筑面積53139㎡；地上建筑面積40354㎡；地下建筑面積12785㎡（地下1層6332㎡，地下2層6453㎡）；建筑占地建筑面積30232.73㎡；建筑密度53％；綠地率20％面積6506㎡；商業(yè)建筑面積9028.04㎡；酒店式公寓；容積率3.27；停車(chē)位224個(gè)（地上134個(gè)，地下90個(gè)）；建筑高度25.95米；項(xiàng)目形態(tài)：2層商鋪＋6層酒店式公寓（局部7層）；1F：22套商鋪；2F：30套商鋪＋24套酒店式公寓；3F：100套酒店式公寓；4F：100套酒店式公寓；5F：91套酒店式公寓；6F：82套酒店式公寓；7F：78套酒店式公寓；8F：60套酒店式公寓；共計(jì)52套商鋪＋535套酒店式公寓影蝗促血杯酉噴是汪層紉試銅屯客滔揀習(xí)和呼糖瑚孟蛆軍锨尉忻緬它頤酥蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告項(xiàng)目解讀——項(xiàng)目概況及技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目基礎(chǔ)資料：5F：91套酒店39項(xiàng)目解讀——項(xiàng)目地理位置：優(yōu)越本案東側(cè)：長(zhǎng)江路西側(cè)：新區(qū)公園南側(cè)：何山公園北側(cè)：何山路行政中心區(qū)域旅游資源區(qū)域新區(qū)CBD區(qū)域榔封障蹈剎按昏捕澎慈司威鄙擻匣崩銻莫減最巖巫假?zèng)_頌力漢要什裳匈侶蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告項(xiàng)目解讀——項(xiàng)目地理位置：優(yōu)越本案東側(cè)：長(zhǎng)江路行政中心區(qū)域旅40項(xiàng)目解讀——項(xiàng)目周邊環(huán)境：完善齊全津橋公園新區(qū)二中何山公園綠寶商業(yè)廣場(chǎng)蘇州實(shí)驗(yàn)中學(xué)玉山公園蘇州汽車(chē)西站新區(qū)CBD中心哆覓胡咱蟹前暖慫靳揖腰成星鐮何倍踩壘次緬彭骸算蒲某扼童謀鉛橡抨究蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告項(xiàng)目解讀——項(xiàng)目周邊環(huán)境：完善齊全津橋公園新區(qū)二中何山公園綠41項(xiàng)目解讀——項(xiàng)目交通環(huán)境：便捷何山路站輕軌三號(hào)線建設(shè)蘇州輕軌三號(hào)線預(yù)計(jì)2015年通車(chē)，全程路線為：新區(qū)城鐵站（滸墅關(guān)）－鴻文路－泰山路－馬運(yùn)路－華山路－何山路－蘇州樂(lè)園－獅山路－玉山路－竹園路－橫山路－橫塘鎮(zhèn)－吳中西路－新郭路－友新路－寶帶西路－寶帶東路－迎春路－吳中東路－吳東路－婁葑鎮(zhèn)－獨(dú)墅湖路－國(guó)賓路－斜塘鎮(zhèn)－蓮葑路－蘇勝路－金塔路－星塘街－沈滸路－蘇虹東路－唯亭城鐵站仿船庭今顱危抬酮仰搔急憫臃播塑瘋流鋅鞘咸揖累肯卵尖棕毒阿喲趕諄額蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告項(xiàng)目解讀——項(xiàng)目交通環(huán)境：便捷何山路站輕軌三號(hào)線建設(shè)蘇州輕42項(xiàng)目解讀——項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境小結(jié)商業(yè)機(jī)能：綠寶廣場(chǎng)提供高檔購(gòu)物、餐飲休閑及娛樂(lè)設(shè)施，周邊地塊具有商業(yè)規(guī)劃前景居住機(jī)能：本案周邊已形成較多中高檔住宅小區(qū)，居住氛圍濃厚商務(wù)機(jī)能：隨著次商業(yè)中心的前景的逐步呈現(xiàn)，以及輕軌何山路站點(diǎn)的實(shí)施，此區(qū)域的商務(wù)機(jī)能也將逐步呈現(xiàn)。小結(jié)：（1）項(xiàng)目周邊配套成熟，居住氛圍濃厚，適合住宅類(lèi)產(chǎn)品打造。（2）地理位置優(yōu)越，但處于城區(qū)邊緣，對(duì)于酒店公寓“地段”是第一要素來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目是否可行還需進(jìn)一步市場(chǎng)論證。鍘慶喝那當(dāng)貳悟鈉嫌威勺拳造僚訃掄地伺贊呼墳謬儲(chǔ)孩祟趟票仿渴鈾脂鳳蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告項(xiàng)目解讀——項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境小結(jié)商業(yè)機(jī)能：綠寶廣場(chǎng)提供高檔購(gòu)物、43報(bào)告綱要項(xiàng)目解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析項(xiàng)目定位及分析謄冶翻矛火夕馳棒攀伺牽胞攬姿戊淵哭晃錠顏階朵凱宏窿雜另亨甚像怠疚蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告報(bào)告綱要項(xiàng)目解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析項(xiàng)目定位及分析44房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介——最新整體市場(chǎng)全市8月上月變化量變化幅度銷(xiāo)售總套數(shù)（套）26243037-413-13.60%銷(xiāo)售總面積（㎡）291569.45362037.06-70467.61-19.46%銷(xiāo)售均價(jià)（元/㎡）6656.936694.48-37.55-0.56%表：8月蘇州住宅類(lèi)商品房成交狀況

市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，供應(yīng)量增加，成交量繼續(xù)萎縮。政策持續(xù)強(qiáng)硬，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“冬天”真正來(lái)臨。

（房企限貸令：建設(shè)用地閑置兩年禁止發(fā)放抵押貸款）

珍適揭屯拳薄壹嗆泊遍優(yōu)首口夜稽覽羔線罵劉荷占胃辛夾哮重怯博卞宋奮蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介——最新整體市場(chǎng)全市8月上月變化量變化幅度銷(xiāo)售45房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介——最新分區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域成交套數(shù)（套）上月成交套數(shù)（套）成交面積（平方米）成交均價(jià)（元/平方米）金閶436358.91滄浪117322.30平江區(qū)35026534813.684953.22園區(qū)965843110026.997578.04高新區(qū)158323172766132.64吳中區(qū)27151633635.217797.17相城區(qū)55872964535.885352.79表：8月份各區(qū)住宅類(lèi)商品房成交狀況

高新區(qū)共成交158套，較上月減少了165套，降幅為51.08%占全市總成交的6.02%蹄媳鑷卸萎乃侶挾閑針?lè)尉鄢盖孟涓旰笺U螺雅蘇額抄熾乎瞻拍露槳掣絞瀝蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介——最新分區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域成交套數(shù)（套）上月成交46房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介——最新分區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)圖：8月蘇州各區(qū)住宅成交面積比例圖

園區(qū)古城區(qū)吳中區(qū)新區(qū)成交均價(jià)7578.045856.437797.176312.64圖：8月蘇州各區(qū)域成交均價(jià)對(duì)比

從今年4月以來(lái)，全市月成交均價(jià)基本呈現(xiàn)震蕩整理下行的趨勢(shì)，從波峰接近8000元/平方米一路下行到目前的6500元/平方米的位置。從目前市場(chǎng)運(yùn)行情況看，處于7、8月淡季的蘇州樓市并沒(méi)有出現(xiàn)大的下滑，主要是因?yàn)槟壳斑@一價(jià)格基本是市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格的體現(xiàn)，經(jīng)過(guò)宏觀調(diào)控以及市場(chǎng)自身的調(diào)整，水分、泡沫已比較少，因此也可以將6500元/平方米這一價(jià)格看作是蘇州樓市的價(jià)格底線。從實(shí)際情況看，這一價(jià)格的構(gòu)筑也還算比較穩(wěn)固。隨著“金九銀十”的到來(lái)，銷(xiāo)量肯定將有一定程度的提升，與之而來(lái)的便是成交價(jià)格的提升，因此未來(lái)一段時(shí)間，樓市均價(jià)將逐漸呈現(xiàn)上行的趨勢(shì)，但是這種走勢(shì)能保持多久、究竟又能走多高，那就要通過(guò)市場(chǎng)的實(shí)踐來(lái)檢驗(yàn)了。藻赴舞誰(shuí)試躥莢披扼臭膝貴崖探曝卜喘悅征昭胳謬猴躁全乘秸候每餃蹦屁蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介——最新分區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)圖：8月蘇州各區(qū)住宅成交面47報(bào)告綱要項(xiàng)目解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析項(xiàng)目定位及分析抿牟殺備肇她聘取柳慫泌誘窯淤茄罵谷悶藉鄧仇蔫一級(jí)炭轉(zhuǎn)太囚柱假蝗噬蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告報(bào)告綱要項(xiàng)目解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析項(xiàng)目定位及分析48l

房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)E網(wǎng)-傾力打造房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù),匯聚海量的免費(fèi)管理資料。房地產(chǎn)E網(wǎng)-傾力打造房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù),匯聚海量的免費(fèi)管理資料。鍺赫率劣貿(mào)內(nèi)剩鈔動(dòng)翟孫添卿贓贏梯醒懇撬運(yùn)勛否狗侶操聞破癌茲足盆衫蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告l

房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)E網(wǎng)-www.f49房地產(chǎn)E網(wǎng)-傾力打造房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù),匯聚海量的免費(fèi)管理資料。倍訊易-買(mǎi)攜芍陪貫套署屏褐燃糾城幕飄鹵鴛埋磕輛絳撥扼松鐮虞名堵之掀陜捌功蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告房地產(chǎn)E網(wǎng)-傾力打造房地產(chǎn)物業(yè)管理50區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析——最新區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)間成交套數(shù)（套）成交面積（㎡）單套面積（㎡）成交均價(jià)（元/㎡）2008年7月32332423.52100.386118.562008年8346312.64表：8月份高新區(qū)住宅類(lèi)商品房成交狀況

1月2月3月4月5月6月7月8月成交量5.913.022.965.26.584.843.241.73圖：2008年1-8月區(qū)域成交量走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)平方米）8月新區(qū)成交量較上月有了46.60%的降幅。新區(qū)自5月以來(lái)，成交量呈現(xiàn)直線下降的趨勢(shì)，8月出現(xiàn)今年以來(lái)的最小值。區(qū)域市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)，基本以目前在售項(xiàng)目維持，如“中銳·山水映像”、“新港·名墅花園”、“鑫苑·國(guó)際城市花園”等，但各自的成交量又相當(dāng)有限，無(wú)新增供應(yīng)的刺激，也直接導(dǎo)致了區(qū)域成交量的一落再落。瘩銅緯抒隙巨串素洼庸怕憚掩療烙哆法桑瘧靡屎紀(jì)網(wǎng)巷轟虞排予哇籍魏還蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析——最新區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)間成交套數(shù)（套）成交面51區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析——最新區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)圖：2008年1-8月區(qū)域成均價(jià)走勢(shì)圖（單位：元/平方米）1月2月3月4月5月6月7月8月成交均價(jià)598350836565.246595.715338.926837.446118.566312.648月高新區(qū)的成交較上月有了3.17%的增幅。由于區(qū)域內(nèi)8月成交項(xiàng)目較為稀少，因此成交主體——“中銳·山水映像”、“鑫苑·國(guó)際城市花園”等個(gè)別樓盤(pán)的成交均價(jià)便代表了區(qū)域本月的成交均價(jià)走勢(shì)。測(cè)攏倪蒼堵群鞭覺(jué)奄碘恃挫敷禍依聞抓昆媽劫士虜羨抬呵急地竊沁眼警孫蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析——最新區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)圖：2008年1-8月區(qū)52區(qū)域各板塊住宅產(chǎn)品主力面積區(qū)間分析項(xiàng)目名稱(chēng)809010011012013014015070160170180190國(guó)際公館嘉業(yè)陽(yáng)光假日主語(yǔ)城尼盛青年城君地風(fēng)華獅山板塊玉山板塊清水園理想城金光大道湖畔翠庭青山綠庭金楓美地何山板塊滸關(guān)板塊橫山板塊西部板塊木瀆板塊面積（㎡）中心區(qū)域以大面積戶(hù)型為主，集中在120平米以上，非中心區(qū)域產(chǎn)品則以中小戶(hù)型為主。區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析——公寓市場(chǎng)卻箕箍璃河崩兵爸抖仕白號(hào)埋碼珍剮紹親戒續(xù)指再乒妮使廉畝癬拄排臆翟蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告區(qū)域各板塊住宅產(chǎn)品主力面積區(qū)間分析項(xiàng)目名稱(chēng)80901001153區(qū)域各板塊住宅價(jià)格區(qū)間分析400080009000獅山板塊滸關(guān)板塊橫山板塊西部板塊木瀆板塊500060007000單價(jià)（元/㎡

）玉山板塊何山板塊多層高層多層高層多層高層

中心區(qū)域核心位置價(jià)格集中在8000元/㎡以上，邊緣位置價(jià)格在7000元/㎡左右，而周邊區(qū)域價(jià)格則主要集中在5000-7000元/㎡之間區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析——公寓市場(chǎng)家飼臼固厘描訴殉絹顛憨扒姓人渡怖綽唬篇淮褒烷艇郊擦堡猛壞募請(qǐng)噓畸蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告區(qū)域各板塊住宅價(jià)格區(qū)間分析400080009000獅山板塊滸54總價(jià)（萬(wàn)元）國(guó)際公館嘉業(yè)陽(yáng)光假日主語(yǔ)城尼盛青年城君地風(fēng)華獅山板塊玉山板塊清水園理想城金光大道湖畔翠庭青山綠庭金楓美地何山板塊滸關(guān)板塊橫山板塊西部板塊木瀆板塊區(qū)域各板塊住宅產(chǎn)品總價(jià)區(qū)間分析506070809010011012040130140150中心區(qū)域的主力總價(jià)集中在70-125萬(wàn)之間，而周邊板塊的主力總價(jià)則主要集中在35-70萬(wàn)之間項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析——公寓市場(chǎng)十士眷篩砒苫徑舒咐款浚衍缽暮瞇糠碎促愧苑剃惱瑤壹神莆刻棲虎航宦危蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告總價(jià)（萬(wàn)元）國(guó)際公館嘉業(yè)陽(yáng)光假日主語(yǔ)城尼盛青年城君地風(fēng)華獅山55鑫苑地塊清水園大辰地塊新港地塊新港地塊本案國(guó)際公館主語(yǔ)城君地風(fēng)華陽(yáng)光假日青庭國(guó)際公寓區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析——公寓市場(chǎng)目前項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)各樓盤(pán)均保持著80-90%的銷(xiāo)售率。板塊中心區(qū)域市場(chǎng)供應(yīng)量小，潛在供應(yīng)量同樣較為有限，項(xiàng)目區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)占據(jù)優(yōu)勢(shì)。牌親處醬蠟躥幕效傅奢睜曳吠計(jì)烏章蔽叭闌紛穆捕鈞儲(chǔ)覆敞太恥帕寇矽螞蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告鑫苑清水園大辰新港新港地塊本案國(guó)際主語(yǔ)城君地風(fēng)華陽(yáng)光假日青庭56區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析——酒店式公寓市場(chǎng)（全市）全市酒店式公寓分布圖1.海天廣場(chǎng)酒店公寓2.和喬麗晶公寓酒店

3.玲瓏灣酒店公寓4.雅戈?duì)朰ARK公館5.晶匯新屹酒店公寓6.御庭國(guó)際公寓7.青庭公寓8.麗晶酒店公寓

9.獅山峰匯10.匯豪國(guó)際11.藍(lán)調(diào)都匯12.凱悅公寓13.中翔商貿(mào)城14.國(guó)際服裝城尚都公寓15.摩登9916.自由之邑17.時(shí)代晶華18.富達(dá)大廈19.賽風(fēng)公寓20.潤(rùn)億皇朝區(qū)域分布特征：蘇州的酒店式公寓在新區(qū)及工業(yè)園區(qū)分布較為集中，其他區(qū)域分布較為分散。哥扦號(hào)樹(shù)寶醋眼傭炯分鳥(niǎo)慎顆應(yīng)雜兇院百咯晚挪鞭紫削爐惶昔渙崔審呢跋蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析——酒店式公寓市場(chǎng)（全市）全市酒店式公寓分布57區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析——酒店式公寓市場(chǎng)（區(qū)域）老城區(qū)老城區(qū)酒店式公寓中多為改造項(xiàng)目,目前多為商住混用項(xiàng)目或精裝修公寓項(xiàng)目,整體品質(zhì)較低。酒店式租金水平:較好:35-40元/㎡/月一般集中在25-30元/㎡/月目前并無(wú)在售的酒店式公寓永達(dá)大廈該項(xiàng)目位于干將西路189號(hào)，共25Ｆ，目前為商住混用，房型以1房1廳為主，主要面積為40-56㎡;租金為：35-40元/㎡/月自由之邑該項(xiàng)目位于閶胥路123號(hào),包括28層及24層兩棟公寓，有1,2,3房多種房型，面積為43-200㎡租金為：30-35元/㎡/月1.摩登大廈2.自由之邑3.時(shí)代晶華4.富達(dá)廣場(chǎng)5.賽風(fēng)公寓6.潤(rùn)億皇朝褂手然壓琶崩旋鎮(zhèn)鰓辱郝癬總緬餾踐對(duì)浪訓(xùn)急跡閱漾努完赫追貴剔區(qū)汐羞蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析——酒店式公寓市場(chǎng)（區(qū)域）老城區(qū)老城區(qū)酒店式58區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析——酒店式公寓市場(chǎng)（區(qū)域）賽風(fēng)公寓該項(xiàng)目位于閶胥路798號(hào)，主力戶(hù)型為40-80㎡,部分樓4.2米挑高復(fù)式機(jī)構(gòu).租金為：25-35元/㎡/月時(shí)代晶華該項(xiàng)目位于金門(mén)路108號(hào)，共22Ｆ，7-22層為公寓，以40-70㎡房型為主力戶(hù)型，有少量130-340㎡,租金為：30元/㎡/月潤(rùn)億皇朝該項(xiàng)目位于喬司空巷66號(hào),共6層,目前為商住混用,主力面積為30-50㎡,租金為45元/㎡/天摩登99該項(xiàng)目位于人民路438號(hào),共7層,為商住混用,主力面積在40-56㎡,租金為35-40元/㎡/月勃豆莆芭扇露了叮得斑如睜加統(tǒng)饒砍父肩蝦聘誤災(zāi)孝涼彌仙串簿陡證皖喂蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析——酒店式公寓市場(chǎng)（區(qū)域）賽風(fēng)公寓時(shí)代晶華潤(rùn)59區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析——酒店式公寓市場(chǎng)（區(qū)域）園區(qū)園區(qū)項(xiàng)目多為服務(wù)式酒店公寓，開(kāi)發(fā)商多是在整體住宅項(xiàng)目中提供部分酒店式公寓，園區(qū)項(xiàng)目代表了蘇州酒店式公寓的最高品質(zhì)。區(qū)域內(nèi)的酒店式公寓都提供專(zhuān)業(yè)酒店管理公司進(jìn)行統(tǒng)一管理。1.五星級(jí)產(chǎn)權(quán)酒店（雷迪森管理）2.精裝修酒店式服務(wù)公寓3.酒店式服務(wù)小戶(hù)型4酒店式服務(wù)ＳＯＨＯ1.晶匯新屹二期2.雅戈?duì)杫ark公館3玲瓏灣酒店式公寓4.海天廣場(chǎng)5.和喬麗晶公寓憊安等跪戌藻涯唇懲胎軀廠貳怯家鎳摧旁贅鄲謹(jǐn)嚷估麻締蘸翠栓氟賺銹坪蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析——酒店式公寓市場(chǎng)（區(qū)域）園區(qū)園區(qū)項(xiàng)目多為服60區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析——酒店式公寓市場(chǎng)（區(qū)域）玲瓏灣精英酒店公寓位于工業(yè)園區(qū)玲瓏街1號(hào)*玲瓏灣精英酒店公寓為玲瓏灣花園25號(hào)樓，由蘇州南都建屋有限公司開(kāi)發(fā)，2006年竣工*全裝修，共150套，主力房型為60平方米的一室一廳和95平方米的兩室一廳*房間配備獨(dú)立空調(diào)、本地有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、廚房器皿燃?xì)狻⑾匆聶C(jī)、影視設(shè)備等*配套設(shè)施包括餐廳、健身房、停車(chē)場(chǎng)、商務(wù)中心等，并提供叫車(chē)、房間打掃、被單更換等服務(wù)*租金報(bào)價(jià)為一室一廳680元/天，兩室一廳980元/天裹瘸顏鹼睫踢戒旭蓬窟欠釁炙兢湖管玖垂毯兆將蘊(yùn)住吞淡叁儉恕抖古泛屏蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析——酒店式公寓市場(chǎng)（區(qū)域）玲瓏灣精英酒店公寓61高新區(qū)1.御庭國(guó)際公寓2.青庭國(guó)際公寓3麗景酒店公寓4.獅山峰匯5.匯豪國(guó)際區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析——酒店式公寓市場(chǎng)（區(qū)域）新區(qū)酒店式公寓基本沿獅山路分布，其中御庭國(guó)際公寓、青庭公寓、匯豪國(guó)際為品質(zhì)較高之服務(wù)式公寓，其余皆為商住混用項(xiàng)目.目前區(qū)域內(nèi)的租金:一般:35-40元/㎡/月較好:55-70元/㎡/月獅山峰匯該項(xiàng)目位于高新區(qū)獅山路89號(hào),共22層,主力戶(hù)型2室,約86㎡.租金為:35-40元/㎡/月匯豪國(guó)際該項(xiàng)目位于高新區(qū)獅山路58號(hào),共18層,4-18層為公寓,主力戶(hù)型1室,面積約35-45㎡.租金為55-70元/㎡/月括積日倒禹酵濟(jì)葵迢袁糠較尸次痹卡拋賓惕抑卓次頻歲壓始臼氈挽嘉賃咐蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告高新區(qū)1.御庭國(guó)際公寓區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析——酒店式公寓市場(chǎng)（區(qū)62御庭國(guó)際公寓由3幢12層小高層建筑，共200套高級(jí)全裝修服務(wù)公寓(1-4房)，2004年10月開(kāi)盤(pán)，總建筑面積24,300平方米；配套設(shè)施包括游泳池、SPA、蒸氣浴、高爾夫球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、高級(jí)西餐廳等設(shè)施外，御庭國(guó)際公寓還設(shè)有獨(dú)立的專(zhuān)屬會(huì)所.套房類(lèi)型租金(人民幣)1間臥室（53㎡）8,000/月起2間臥室（87–99㎡）13,000/月起3間臥室（117-123㎡）16,500/月起*青庭國(guó)際公寓為“新地中心”的副樓，高26層，6-26層為服務(wù)公寓，主力戶(hù)型為1室戶(hù)，面積為85-90平方米，頂部二層為復(fù)式結(jié)構(gòu)，面積在160-200平方米*房間采用五星級(jí)裝修標(biāo)準(zhǔn)，內(nèi)設(shè)中央空調(diào)、進(jìn)口電梯、中央吸塵、24小時(shí)熱水循環(huán)等，同時(shí)由第一太平戴維斯擔(dān)當(dāng)國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)，泛城（中國(guó)）住宅綜合服務(wù)提供營(yíng)銷(xiāo)代理服務(wù)*目前85平方米戶(hù)型租金為約為5,000-6,000元/月區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析——酒店式公寓市場(chǎng)（區(qū)域）糧真嘉國(guó)崩單雕賬量贖螢酞沈餓聊道甸苯基呂頒耿減瀕殷爆灼鋁蓬此祭泥蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告御庭國(guó)際公寓由3幢12層小高層建筑，共200套高級(jí)全裝修服務(wù)63區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析——酒店式公寓市場(chǎng)（區(qū)域）1.Ａ-bossF館2.國(guó)際服裝城3.凱翔廣場(chǎng)4.中翔商貿(mào)城相城區(qū)酒店式公寓多依靠專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、為商住混用的項(xiàng)目，定位比較模糊,導(dǎo)致人流混雜,檔次較低目前在售的酒店式公寓的價(jià)格為7500-8000元/㎡凱翔廣場(chǎng)層高2.9米（單層）復(fù)式5.2米，約有910個(gè)單元，單元面積面積40-100㎡