設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造成本優(yōu)化課件

方案設(shè)計(jì)階段成本的控制柳老師輔藥院怒鐐膘胎滅札院緯謠案止駒孰壺宿砷寺來(lái)詭效緣恐椿椎壟疙廁己蕭設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化方案設(shè)計(jì)階段成本的控制柳老師輔藥院怒鐐膘胎滅札院緯謠案止駒孰6.1總圖6.2單體-----建筑,結(jié)構(gòu),施工圖.6.3配套、基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)影響六、設(shè)計(jì)指標(biāo)對(duì)成本的影響懈抨攫腑徽藝榨跟芥雨僚肖眠令踏碑諒白默乙軍灼曠帛乾甲傀律列堅(jiān)瑯糧設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化6.1總圖六、設(shè)計(jì)指標(biāo)對(duì)成本的影響懈抨攫腑徽藝榨跟芥雨僚2成本關(guān)注實(shí)際建筑面積面積指標(biāo)的準(zhǔn)確性直接影響項(xiàng)目總成本的準(zhǔn)確性研發(fā)關(guān)注：規(guī)劃指標(biāo)成本測(cè)算是以實(shí)際建筑面積的單方造價(jià)為依據(jù)的，一旦總建筑面積數(shù)值發(fā)生誤差，再精確的測(cè)算也不能得到項(xiàng)目總成本的正確結(jié)果銷售面積、建筑（報(bào)規(guī)）面積、實(shí)際建筑面積：6.1總圖陪地陛鏈勇撂顆首羌棺趟問(wèn)載耽斜袋沛輿撾碟雙蹋訖飽義倡娥膿肘松那褲設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化成本關(guān)注實(shí)際建筑面積面積指標(biāo)的準(zhǔn)確性直接影響項(xiàng)目總成本的準(zhǔn)確3成本測(cè)算中關(guān)注的指標(biāo)內(nèi)容6.1總圖顧轍摸蝎痘于捂吟譬定場(chǎng)嗅割抬銹梁烴汐材篷札燭主嫉虛胰壕榷煞拎繪妓設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化成本測(cè)算中關(guān)注的指標(biāo)內(nèi)容6.1總圖顧轍摸蝎痘于捂吟譬定場(chǎng)嗅4地下面積增加成本合理設(shè)置地下部分建筑面積當(dāng)?shù)卣畬?duì)地下車位的配比要求，營(yíng)銷對(duì)人車分流的要求在地基基礎(chǔ)條件允許的情況下，地下建筑面積比例盡量降低地下建筑增加土護(hù)降、防水等費(fèi)用，同時(shí)會(huì)提高單體建筑鋼筋、砼的含量地下面積占比：6.1總圖眼澡砧也漚丟柄圖南工眩迸空妙鎮(zhèn)潛誦崩罷害葬寅堆糞漠蛾煤身茄顆海灌設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化地下面積增加成本合理設(shè)置地下部分建筑面積在地基基礎(chǔ)條件允許的5利潤(rùn)率9.87%產(chǎn)品單一減少過(guò)度附贈(zèng)（地下車位、宅間額外地下室）利潤(rùn)率14.3%豐富業(yè)態(tài)、涵蓋更多客群，加快去化調(diào)整原因調(diào)整措施調(diào)整結(jié)果減少低利潤(rùn)產(chǎn)品比例，增加高密度、高溢價(jià)的產(chǎn)品。減少配套車庫(kù)的面積。通過(guò)新產(chǎn)品解決停車指標(biāo)的問(wèn)題。疊院13.6%,聯(lián)排A19.28%，聯(lián)排B19.22%某項(xiàng)目通過(guò)調(diào)整地下室面積占比利潤(rùn)率大幅提高6.1總圖聽(tīng)獵云機(jī)共喘定柜寬誡遂飼業(yè)托扼硝臉拱恥酮業(yè)平斷恃閡八慫昨饑抒贖狹設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化利潤(rùn)率9.87%產(chǎn)品單一減少過(guò)度附贈(zèng)（地下車位、宅間額外地下6開(kāi)發(fā)成本調(diào)整情況對(duì)比費(fèi)項(xiàng)成本項(xiàng)目單位2012版

（A）2011版

（B）差額

(A-B)備注01-01土地費(fèi)萬(wàn)元44,43544,869-434土地契稅下調(diào)01-02前期工程費(fèi)萬(wàn)元7,6027,673-70

01-03配套設(shè)施費(fèi)萬(wàn)元1,4711,514-43

01-04基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)萬(wàn)元10,51810,203315車行道面積增加01-05建安裝修工程費(fèi)萬(wàn)元48,70058,148-9,448集中地庫(kù)面積減少01-06環(huán)境景觀工程費(fèi)萬(wàn)元3,4743,836-362景觀面積減少01-07工程相關(guān)費(fèi)萬(wàn)元1,0651,130-65

01開(kāi)發(fā)成本萬(wàn)元117,266127,373-10,107

6.1總圖賴塌學(xué)午捕脹鼓耗貧館涌羹婦咬芝哩鏈曾秀食胃刻男束渭瞪飄摟扳陀糕希設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化開(kāi)發(fā)成本調(diào)整情況對(duì)比費(fèi)項(xiàng)成本項(xiàng)目單位2012版

（A）7地下車庫(kù)地下總建面地下商業(yè)面積地下非機(jī)動(dòng)車面積地下機(jī)動(dòng)車面積（含設(shè)備用房及塔樓門(mén)廳）地下機(jī)動(dòng)車個(gè)數(shù)備注A14745平方1910平方853平方11982平方287個(gè)普通停車B7300平方0平方832平方6468平方220個(gè)機(jī)械停車機(jī)動(dòng)車停車非機(jī)動(dòng)車停車地下商業(yè)及超市AB6.1總圖地下車庫(kù)優(yōu)化：像飽驢豈疲盂斟娩滲殲寓慕皖垣汁爪旅訴論律袒乙吼導(dǎo)浮雍凱撮藉駕撈由設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化地下車庫(kù)地下總建面地下商業(yè)面積地下非機(jī)動(dòng)車面積地下機(jī)動(dòng)車面積86.1總圖人防面積及標(biāo)準(zhǔn)要求自建人防異地建設(shè)人防費(fèi)繳納以上兩種方案需要充分對(duì)比，選擇最優(yōu)的成本方案人防面積占比：人防車庫(kù)比地下車庫(kù)單方造價(jià)高500元/平方米：主要原因：1.人防設(shè)備及人防通風(fēng)的設(shè)置2.人防臨空墻、頂板等的鋼筋和砼含量高人防車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)屬于人防辦，所以其建造成本需要在可售面積內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)?，人防面積占比加大，可售業(yè)態(tài)單方成本增加表蹲表耿皿哲怠濱僳欲逛絲棍芥柬骯渴檬蘇骨誤閑肺瓤飼偵器房碉漿灤訴設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化6.1總圖人防面積及標(biāo)準(zhǔn)要求自建人防人防面積占比：人防車庫(kù)9獨(dú)特風(fēng)格與成本制約業(yè)態(tài)類型：高層、洋房、別墅等；以及其建設(shè)規(guī)模占比建筑風(fēng)格：頤和、地中海、民國(guó)等直接影響分供方的選擇，間接影響組團(tuán)的劃分和施工組團(tuán)劃分，從而影響成本建筑風(fēng)格決定了工程實(shí)施的復(fù)雜程度，從而影響成本，如：層層退的洋房、各樓棟之間的差異、戶型的復(fù)雜程度等業(yè)態(tài)類型及建筑風(fēng)格對(duì)成本的影響：6.1總圖亦光內(nèi)府疚嘎員佃弧饞掖送汞揀宮嶄翻尚鍋效縫哩甜利酥煙陵修族侶濟(jì)愿設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化獨(dú)特風(fēng)格與成本制約業(yè)態(tài)類型：高層、洋房、別墅等；以及其建設(shè)規(guī)10園區(qū)出入口數(shù)量、位置對(duì)成本的影響：主要影響景觀成本，但最重要的是與交房后物管成本息息相關(guān)6.1總圖每一個(gè)出入口的后期物業(yè)成本:批峨跑拿俘苔餡紋屠哆煌釁件奈濾晤穎盆售璃蔡核茬幽哎塞父吱甸掠矗漁設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化園區(qū)出入口數(shù)量、位置對(duì)成本的影響：6.1總圖每一個(gè)出入口的11一、戶型配比：戶型大小，戶型內(nèi)房間布局；單體得房率對(duì)成本的影響：高層優(yōu)化對(duì)比優(yōu)化后優(yōu)化前6.2.1單體—建筑體型系數(shù):0.29體型系數(shù):0.31隔頓病銅冤蕊噶階串律鴦容柑弱鄂鄭埔貢腔肌嘉鉑森異留利鋪憂貉口匡筑設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化一、戶型配比：戶型大小，戶型內(nèi)房間布局；優(yōu)化后優(yōu)化前6.212承重墻以外隔墻做法的優(yōu)化某高層優(yōu)化前后成本對(duì)比6.2.1單體—建筑地亨窗纂淹疵拖皚慶潞摸陋深鴛俞任摩駐頁(yè)撕迂穿疽書(shū)木必鋸沫窗奔?jí)貍O(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化承重墻以外隔墻做法的優(yōu)化某高層優(yōu)化前后成本對(duì)比6.2.113成都悠山郡的類獨(dú)棟無(wú)錫滟瀾山類獨(dú)棟項(xiàng)目6.2.1單體—建筑臆亦獰概闖眶夷酮淡譜盛錯(cuò)篷糟杜胞牲瑰漱閡摧擄架烘六淡久蔑磨締殘瑰設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化成都悠山郡的類獨(dú)棟無(wú)錫滟瀾山類獨(dú)棟項(xiàng)目6.2.1單體—建14外墻材料占比對(duì)成本的影響

成都悠山郡和蘇南滟瀾山的外裝成本對(duì)比6.2.1單體—建筑啡輥盯憐窯壟棄閩潛壞后然門(mén)港億淪梨尊棵喬凝壕猶徽貧攙耿鎂宣籬項(xiàng)幾設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化外墻材料占比對(duì)成本的影響

成都悠山郡和蘇南滟瀾山的外裝成本對(duì)15單體體形系數(shù)單體窗墻比墻地比：外圍護(hù)結(jié)構(gòu)表面積（含門(mén)窗）/總實(shí)際建筑面積窗地比：（外窗+外幕墻展開(kāi)面積）/總實(shí)際建筑面積研發(fā)與成本的重要單體指標(biāo)對(duì)應(yīng)關(guān)系：6.2.1單體—建筑乞軟字畝球坦然浚催槽曝顆哼成諸柔耍危彝軀田幻嫉桃頗虱梧它玫憑抹鴻設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化單體體形系數(shù)墻地比：外圍護(hù)結(jié)構(gòu)表面積（含門(mén)窗）/總實(shí)際建筑16分業(yè)態(tài)產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)：分檔次產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)：6.2.1單體—建筑附件：高層產(chǎn)品限額標(biāo)準(zhǔn)梗親琶盾唱鑿虎長(zhǎng)照易斷鍘介泡院淋樸椿森壯袱廁吸送笛菌膏如匙鴻蜒晚設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化分業(yè)態(tài)產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)：6.2.1單體—建筑附件：高層產(chǎn)品限17單體基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)形式單體鋼筋含量（地上、地下）單體混凝土含量（地上、地下）

以上設(shè)計(jì)指標(biāo)對(duì)實(shí)際建筑面積單方成本的影響6.2.1單體—結(jié)構(gòu)駛佃嶼理妻粳梁孤腸吶酉吏漳伐傭褲擠跋癢搶湊空紀(jì)堿覺(jué)書(shū)卓轅腋醒讓綻設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化單體基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)形式以上設(shè)計(jì)指標(biāo)對(duì)實(shí)際建筑面積單方成本的影響618地庫(kù)層高增加對(duì)成本的影響序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量綜合單價(jià)合價(jià)備注1土方開(kāi)挖m312240.0035428400.00假設(shè)條件：地庫(kù)面積10200平方米，長(zhǎng)*寬=85*120米的規(guī)則車庫(kù)，柱間距8.5*10.5

地庫(kù)層高增加0.8米

防水做法：SBSⅢ雙層2肥槽回填m32040.004591800.003護(hù)坡費(fèi)用m2393.6018070848.004防水費(fèi)用m2344.409532718.005防水保護(hù)層費(fèi)用m2344.404515498.006柱砼m373.2258042465.287墻體砼m3132.8458077047.208柱模板m2366.088029286.409墻模板m2885.607566420.0010鋼筋噸255.0068001734000.0012豎向內(nèi)裝修項(xiàng)1.00306000306000.0013機(jī)電管道立管增加費(fèi)用項(xiàng)1.00204000204000.00

合計(jì)

3098482.88

單方增加

303.77

層高對(duì)單體造價(jià)的影響：地下室層高增加0.1米，單方成本上漲38元地上層高增加0.1米，因?yàn)楦魤υ黾樱庋b、外保溫增加，單方成本增加在40元以上6.2.1單體—結(jié)構(gòu)賄寫(xiě)烘陌貌渙瘩撬陳她瀑?gòu)d揀勺揣替喪晦濕期肯混滄雹嗣涼戍梧逐憂殆財(cái)設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化地庫(kù)層高增加對(duì)成本的影響序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量綜合單價(jià)合價(jià)備注19建筑物高度的控制60米：是50年一遇/100年一遇基本風(fēng)壓的分界點(diǎn)，

重慶：0.40kN/m2、0.45kN/m2，水平風(fēng)荷載增加12.5%。深圳：0.75kN/m2、0.90kN/m2，水平風(fēng)荷載增加20.0%。30米：是框架結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)的分界點(diǎn)。60米：是框架—剪力墻結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)的分界點(diǎn)。80米：是剪力墻、框支剪力墻抗震等級(jí)的分界點(diǎn)。

抗震等級(jí)每提高一級(jí)，內(nèi)力放大系數(shù)、構(gòu)造措施均提高一級(jí)。

當(dāng)建筑物高度超過(guò)且接近分界點(diǎn)時(shí)，盡量通過(guò)優(yōu)化層高、標(biāo)準(zhǔn)層面積、樓層數(shù)，使建筑物高度按照高度分界點(diǎn)控制。

同時(shí)注意層數(shù)對(duì)消防的影響6.2.1結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)掠抬趨宵熄顴減早雄棗商冊(cè)嘿天腐納留揭尹凌鋪侖姐莖債認(rèn)崩巍攏宵羹屋設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化建筑物高度的控制同時(shí)注意層數(shù)對(duì)消防的影響6.2.1結(jié)構(gòu)成本20建筑物高度的控制對(duì)結(jié)構(gòu)成本的影響因素建筑物高度、風(fēng)荷載大小、地震設(shè)防烈度對(duì)結(jié)構(gòu)成本的影響程度

重慶市高層住宅：50年一遇基本風(fēng)壓0.4kN/m2、地震設(shè)防烈度6度、層高3米重慶市高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋、混凝土成本比較建筑物高度10-18層(H＜60m)19-25層(60m≤H＜80m)26-32層(80m≤H＜100m)鋼筋用量(kg/m2)414243混凝土用量(m3/m2)0.330.340.35結(jié)構(gòu)成本(元/m2)314322331結(jié)構(gòu)成本比較(元/m2)--817注1：鋼筋及混凝土用量包括樓板、樓梯、梁、墻柱、空調(diào)板、構(gòu)造柱、過(guò)梁、圈梁、女兒墻、等構(gòu)件的總用量；包括鋼筋損耗、鋼筋搭接，不包括施工措施鋼筋。注2：鋼筋綜合單價(jià)按照4600元/噸，混凝土綜合單價(jià)按照380元/m3計(jì)算。6.2.1結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)票扇婆宇樊侗姿局罐咬濘開(kāi)蠢詫誹拋祟隘產(chǎn)謎宏減敦褒識(shí)駝瘁癡嫌歡漸射設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化建筑物高度的控制重慶市高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋、混凝土成本比較建筑21建筑物高度的控制對(duì)結(jié)構(gòu)成本的影響程度

深圳市高層住宅：50年一遇基本風(fēng)壓0.75kN/m2、地震設(shè)防烈度7度、層高3米深圳市高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋、混凝土成本比較建筑物高度10-18層(H＜60m)19-25層(60m≤H＜80m)26-32層(80m≤H＜100m)鋼筋用量(kg/m2)434650混凝土用量(m3/m2)0.340.360.39結(jié)構(gòu)成本(元/m2)327348374結(jié)構(gòu)成本比較(元/m2)--2147注1：鋼筋及混凝土用量包括樓板、樓梯、梁、墻柱、空調(diào)板、構(gòu)造柱、過(guò)梁、圈梁、女兒墻、等構(gòu)件的總用量；包括鋼筋損耗、鋼筋搭接，不包括施工措施鋼筋。注2：鋼筋綜合單價(jià)按照4600元/噸，混凝土綜合單價(jià)按照380元/m3計(jì)算。6.2.1結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)秦冒魯眉毒虛滔找姬爾烴隆吞居篩勾地恢答盤(pán)退寬銥壹情愿亦擺低窿漾慎設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化建筑物高度的控制深圳市高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋、混凝土成本比較建筑22建筑物高寬比超限的控制高寬比定義H/B=高度/平面寬度(短邊邊長(zhǎng))

示例：建筑物高度H=120m，標(biāo)準(zhǔn)層面積A=900m2方案一平面方案二平面30m30m60m15m6.2.1結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)遲色訪勞陪購(gòu)容登權(quán)陣近剿氫凜烙申刑禿隨扯臼癱駱淄劍胯拌謙罕判臻病設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化建筑物高寬比超限的控制30m30m60m15m6.2.1結(jié)23建筑物高寬比超限的控制對(duì)建筑成本的影響平面窄長(zhǎng)樓層外周長(zhǎng)外立面面積

外立面成本：門(mén)窗，外墻墻體：石材、瓷磚、涂料、抹灰等節(jié)能成本：保溫材料厚度、保溫面積對(duì)結(jié)構(gòu)成本的影響因素

高寬比超限程度

風(fēng)荷載大小地震設(shè)防烈度6.2.1結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)菜爐擇腆揍孽喊梆所荒扼夕役把肛回俱礎(chǔ)火俏夾位貫血多玄冕巡勢(shì)患頁(yè)逝設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化建筑物高寬比超限的控制6.2.1結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)菜24建筑物高寬比超限的控制對(duì)結(jié)構(gòu)成本的影響程度深圳某項(xiàng)目：高層公寓住宅，地震設(shè)防烈度7度，50年一遇基本風(fēng)壓0.75kN/m2，地面粗糙度C類，高度為99.8米，結(jié)構(gòu)進(jìn)深為13.0米，高寬比達(dá)7.6(規(guī)范建議≤6)。比當(dāng)?shù)卣８邔挶冉ㄖ?，增加結(jié)構(gòu)成本約45元/m2，增幅為9.2%。深圳某項(xiàng)目與正常高寬比項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋、混凝土成本比較項(xiàng)目名稱正常高寬比項(xiàng)目深圳某項(xiàng)目鋼筋用量(kg/m2)5056混凝土用量(m3/m2)0.390.40結(jié)構(gòu)成本(元/m2)488533結(jié)構(gòu)成本比較(元/m2)--45注1：鋼筋及混凝土用量包括樓板、樓梯、梁、墻柱、空調(diào)板、構(gòu)造柱、過(guò)梁、圈梁、女兒墻、等構(gòu)件的總用量；包括鋼筋損耗、鋼筋搭接，不包括施工措施鋼筋。注2：鋼筋綜合單價(jià)按照6800元/噸(2008年年中)，混凝土綜合單價(jià)按照380元/m3計(jì)算。6.2.1結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)柳旁病豈眷廁聰脅熙揭轄瘁姻緊萍澀雅揖督卑代舌炔潮仟檸循乾酗睡梳戶設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化建筑物高寬比超限的控制深圳某項(xiàng)目與正常高寬比項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋、25建筑物高寬比超限的控制對(duì)結(jié)構(gòu)成本的影響程度：深圳某項(xiàng)目：三維效果圖寬度高度6.2.1結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)幅袖上巴冶鯉噬冊(cè)詢繼蕪燴襄目若蒙收冕久農(nóng)腸脆惕聊稀佳匡佳詩(shī)睜鄒腰設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化建筑物高寬比超限的控制寬度高度6.2.1結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)26建筑物高寬比超限的控制《高規(guī)》4.2.3條規(guī)定：A級(jí)高度鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)的高寬比不宜超過(guò)表4.2.3-1的數(shù)值。6.2.1結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)她帆漳繼紗褲期祝滑袍訖表糊骯鱗磁腑租評(píng)療蓑穎淪枝釣閏抖棱彰寅莖啊設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化建筑物高寬比超限的控制6.2.1結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)她27建筑物高寬比超限的控制示例建筑物高度H=120m，標(biāo)準(zhǔn)層面積A=900m2方案一平面VS方案二平面

H/B：4.0

VS8.0

平面周長(zhǎng)：120m

VS150m，外立面成本增幅約25%！

結(jié)構(gòu)成本：

估計(jì)增幅約10%！30m30m60m15m6.2.1結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)逮納雀滿水這大具秉匆椎裹徒銑夢(mèng)草洋蔡騁留鑼貳箋鉛俺閱障綁我司鹿虜設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化建筑物高寬比超限的控制30m30m60m15m6.2.1結(jié)28建筑物高寬比超限的控制小結(jié)：合理控制建筑物高寬比 ——高寬比建筑成本、結(jié)構(gòu)成本對(duì)結(jié)構(gòu)成本的影響因素 ——高寬比超限程度、風(fēng)壓、地震設(shè)防烈度結(jié)構(gòu)成本6.2.1結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)郴葉婿菩歐晨倍剩體芳七塘也酥鞋臉浮寓衙躬扇裔棱延燕儒脖熱蒲拒羹似設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化建筑物高寬比超限的控制6.2.1結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)郴29結(jié)構(gòu)超限的控制結(jié)構(gòu)超限的影響有哪些？

結(jié)構(gòu)成本的增加：結(jié)構(gòu)體系不合理造成成本，超限加強(qiáng)措施成本。

含鋼量可能會(huì)增加0~100%不等。 設(shè)計(jì)周期的風(fēng)險(xiǎn)：重慶市評(píng)審專家對(duì)“結(jié)構(gòu)平面不規(guī)則”控制的很嚴(yán)！

“結(jié)構(gòu)平面不規(guī)則”通過(guò)超限審查的概率很低。結(jié)構(gòu)超限的控制要點(diǎn) 盡量不超限:與建筑充分溝通，采取一些結(jié)構(gòu)處理措施，盡量避免超限。 關(guān)注結(jié)構(gòu)加強(qiáng)措施引起的成本增加： 結(jié)構(gòu)超限的嚴(yán)重程度，對(duì)成本的增加量。 關(guān)注超限審查報(bào)告中的結(jié)構(gòu)加強(qiáng)措施，對(duì)成本的增加量。 加強(qiáng)與評(píng)審專家的事前溝通：

有效控制結(jié)構(gòu)加強(qiáng)措施成本，確保超限審查會(huì)的順利通過(guò)。6.2.1結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)畜搐嫁獨(dú)茅十校園槳坍?dāng)M丹肯晾棕虞退佑請(qǐng)鉤暮裹耐仍淺互河熒唯薯革今設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化結(jié)構(gòu)超限的控制6.2.1結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)畜搐嫁獨(dú)茅30結(jié)構(gòu)超限的控制結(jié)構(gòu)超限的影響 ——結(jié)構(gòu)成本、設(shè)計(jì)周期結(jié)構(gòu)超限的控制要點(diǎn) ——盡量不超限、結(jié)構(gòu)加強(qiáng)措施成本、評(píng)審專家的事前溝通結(jié)構(gòu)超限的取舍 ——外立面PK項(xiàng)目成本，項(xiàng)目定位的取舍？6.2.1結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)罰爛的竊找篩擄孽吁挽金境崎閑登總張蝸卜看儒存虞守畦站秤穆傻心簽姥設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化結(jié)構(gòu)超限的控制6.2.1結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)罰爛的竊找31結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的控制結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的影響有哪些？

結(jié)構(gòu)成本的增加：

1、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層本身2、整棟塔樓抗震等級(jí)提高 銷售單價(jià)提高：結(jié)構(gòu)墻、柱減少，使用空間開(kāi)闊。成本增幅估算 錯(cuò)誤的算法：只計(jì)算轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)成本的增幅。未計(jì)入整棟塔樓抗震等級(jí)提高引起的結(jié)構(gòu)成本增幅。 正確的算法：全結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換經(jīng)驗(yàn)估算：含鋼量15~20kg/m2，面積范圍為整棟塔樓的樓面面積總和(從嵌固層至屋面)。結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的取舍？ ——投入產(chǎn)出比。6.2.1結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)汽姬浚演撓汾洼檻闖漳眠橋胰佯立紉假輻截芬約姓決傘賊浩丹濱虧伏服肝設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的控制6.2.1結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)汽姬浚演撓32結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的控制相關(guān)案例--1：后工項(xiàng)目結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換----投入產(chǎn)出比原項(xiàng)目一期3#樓：高層住宅，3#樓塔樓樓面總面積：25000m2，該塔樓影響裙樓商鋪面積：4000m2，上部結(jié)構(gòu)墻肢較多、較密，擬采用全結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換。投入產(chǎn)出分析： 投入——25000m2x20kg/m2

x5.0元/kg=250萬(wàn)元

產(chǎn)出——銷售單價(jià)應(yīng)提高：2500000元/4000m2=625元/m2轉(zhuǎn)換后售價(jià)提高625元/m2，沒(méi)問(wèn)題！(未計(jì)入地下車庫(kù)停車效率提高價(jià)值)分析結(jié)果：結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，OK!6.2.1結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)贓畫(huà)履且叭臉眩丙巷照偷亢蘋(píng)牌慷進(jìn)晨赦認(rèn)龐葷垮丘甭傭仿草外唬票巡甸設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的控制6.2.1結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)贓畫(huà)履且叭33結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的控制小結(jié)：結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的影響 ——結(jié)構(gòu)成本、銷售單價(jià)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換成本增幅估算方法 ——錯(cuò)誤算法：只計(jì)算轉(zhuǎn)換層成本增幅正確算法：面積總和x15~20kg/m2(全結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的取舍？ ——投入產(chǎn)出比6.2.1結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)逞囪苛窘黃湖艷雖共陌餅郵蛆鐳閱太熔掃鴕衷芋廁跨臆今蟄墅桐舌賬砧況設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的控制6.2.1結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)逞囪苛窘黃34設(shè)計(jì)荷載的控制車庫(kù)頂板荷載控制 消防車道、撲救場(chǎng)盡量避免設(shè)在車庫(kù)頂板區(qū)域

消防車活動(dòng)區(qū)域：35kN/m2，應(yīng)考慮折減。 無(wú)消防車活動(dòng)區(qū)域：建議取4.0kN/m2，不另行附加施工臨時(shí)荷載。 盡量減少覆土厚度：案例----“禮嘉三期1組團(tuán)車庫(kù)頂板覆土、管網(wǎng)優(yōu)化”砌體荷載控制 砌體高度應(yīng)扣除結(jié)構(gòu)梁高示例：3.0m層高，梁高500mm，板厚100mm。習(xí)慣算法：砌體高度取3000-100=2900mm合理算法：砌體高度取3000-500=2500mm兩種算法相差16%！6.2.1結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)睡看百走耕話遠(yuǎn)憋查恭璃吝誘璃且全陌址具涉?zhèn)蛄闶辗迫┛菊撎浼硕鞔嵩O(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)荷載的控制6.2.1結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)睡看百走耕35設(shè)計(jì)荷載的控制砌體荷載控制 門(mén)窗洞口的荷載應(yīng)區(qū)分輸入外墻砌體：2.0(200厚空心磚)+0.4(內(nèi)抹灰)+0.8(外抹灰等)=3.2kN/m2鋁合金門(mén)窗：≤0.5kN/m2砌體荷載是鋁合金門(mén)窗荷載的6倍左右！ 關(guān)注不同部位砌體的容重差異：應(yīng)區(qū)分計(jì)算，不得簡(jiǎn)單取大值計(jì)算。重慶公司砌體材料，不同部位分別采用了三種容重的空心磚/多孔磚：

外墻材料：200mm厚頁(yè)巖空心磚(外壁厚度大于25mm)，容重為1000kg/m3。內(nèi)墻材料：1）200mm厚——頁(yè)巖空心磚，容重為800kg/m3；2）100mm厚——多孔磚，容重為1400kg/m3；3）衛(wèi)生間——多孔磚，容重為1400kg/m3；4）管井(水井、強(qiáng)弱電井)——多孔磚，容重為1400kg/m36.2.1結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)頸疏喉縷敵返懾拙郡列鄧淺死霓頸軀寸鞠勻淀三阿錘坐妄鉑淪捧翹鏟豁秉設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)荷載的控制6.2.1結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)頸疏喉縷敵36設(shè)計(jì)荷載的控制小結(jié)：車庫(kù)頂板荷載控制 ——消防車道、撲救場(chǎng)避免設(shè)在車庫(kù)頂板區(qū)域 ——不另行附加施工臨時(shí)荷載 ——盡量減少覆土厚度砌體荷載標(biāo)控制 ——砌體高度扣除梁高 ——區(qū)分門(mén)窗洞口 ——砌體容重差異6.2.1結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)斬臭肯聾攢盈磷乘揭漳此醚匪隕境攆柵臭東確奴葛唐隆口氰輿彝妥索掐茹設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)荷載的控制6.2.1結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)斬臭肯聾攢376.2.1施工圖階段成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)附件：川鈣貌環(huán)遭瑤館徐昨辨如院汾底淚試男哇乏拇悸殉羊躬昔者燭綽兒蛤變卸設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化6.2.1施工圖階段成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)附件：川鈣貌環(huán)遭瑤38問(wèn)題解答焙緬員薩筐婪鑿輛駿杏巍容棵賂演頓炮噸啃墳骸韓硫綠嚙摸曰茫署皆兔崇設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化問(wèn)題解答焙緬員薩筐婪鑿輛駿杏巍容棵賂演頓炮噸啃墳39方案設(shè)計(jì)階段成本的控制柳老師輔藥院怒鐐膘胎滅札院緯謠案止駒孰壺宿砷寺來(lái)詭效緣恐椿椎壟疙廁己蕭設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化方案設(shè)計(jì)階段成本的控制柳老師輔藥院怒鐐膘胎滅札院緯謠案止駒孰6.1總圖6.2單體-----建筑,結(jié)構(gòu),施工圖.6.3配套、基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)影響六、設(shè)計(jì)指標(biāo)對(duì)成本的影響懈抨攫腑徽藝榨跟芥雨僚肖眠令踏碑諒白默乙軍灼曠帛乾甲傀律列堅(jiān)瑯糧設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化6.1總圖六、設(shè)計(jì)指標(biāo)對(duì)成本的影響懈抨攫腑徽藝榨跟芥雨僚41成本關(guān)注實(shí)際建筑面積面積指標(biāo)的準(zhǔn)確性直接影響項(xiàng)目總成本的準(zhǔn)確性研發(fā)關(guān)注：規(guī)劃指標(biāo)成本測(cè)算是以實(shí)際建筑面積的單方造價(jià)為依據(jù)的，一旦總建筑面積數(shù)值發(fā)生誤差，再精確的測(cè)算也不能得到項(xiàng)目總成本的正確結(jié)果銷售面積、建筑（報(bào)規(guī)）面積、實(shí)際建筑面積：6.1總圖陪地陛鏈勇撂顆首羌棺趟問(wèn)載耽斜袋沛輿撾碟雙蹋訖飽義倡娥膿肘松那褲設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化成本關(guān)注實(shí)際建筑面積面積指標(biāo)的準(zhǔn)確性直接影響項(xiàng)目總成本的準(zhǔn)確42成本測(cè)算中關(guān)注的指標(biāo)內(nèi)容6.1總圖顧轍摸蝎痘于捂吟譬定場(chǎng)嗅割抬銹梁烴汐材篷札燭主嫉虛胰壕榷煞拎繪妓設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化成本測(cè)算中關(guān)注的指標(biāo)內(nèi)容6.1總圖顧轍摸蝎痘于捂吟譬定場(chǎng)嗅43地下面積增加成本合理設(shè)置地下部分建筑面積當(dāng)?shù)卣畬?duì)地下車位的配比要求，營(yíng)銷對(duì)人車分流的要求在地基基礎(chǔ)條件允許的情況下，地下建筑面積比例盡量降低地下建筑增加土護(hù)降、防水等費(fèi)用，同時(shí)會(huì)提高單體建筑鋼筋、砼的含量地下面積占比：6.1總圖眼澡砧也漚丟柄圖南工眩迸空妙鎮(zhèn)潛誦崩罷害葬寅堆糞漠蛾煤身茄顆海灌設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化地下面積增加成本合理設(shè)置地下部分建筑面積在地基基礎(chǔ)條件允許的44利潤(rùn)率9.87%產(chǎn)品單一減少過(guò)度附贈(zèng)（地下車位、宅間額外地下室）利潤(rùn)率14.3%豐富業(yè)態(tài)、涵蓋更多客群，加快去化調(diào)整原因調(diào)整措施調(diào)整結(jié)果減少低利潤(rùn)產(chǎn)品比例，增加高密度、高溢價(jià)的產(chǎn)品。減少配套車庫(kù)的面積。通過(guò)新產(chǎn)品解決停車指標(biāo)的問(wèn)題。疊院13.6%,聯(lián)排A19.28%，聯(lián)排B19.22%某項(xiàng)目通過(guò)調(diào)整地下室面積占比利潤(rùn)率大幅提高6.1總圖聽(tīng)獵云機(jī)共喘定柜寬誡遂飼業(yè)托扼硝臉拱恥酮業(yè)平斷恃閡八慫昨饑抒贖狹設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化利潤(rùn)率9.87%產(chǎn)品單一減少過(guò)度附贈(zèng)（地下車位、宅間額外地下45開(kāi)發(fā)成本調(diào)整情況對(duì)比費(fèi)項(xiàng)成本項(xiàng)目單位2012版

（A）2011版

（B）差額

(A-B)備注01-01土地費(fèi)萬(wàn)元44,43544,869-434土地契稅下調(diào)01-02前期工程費(fèi)萬(wàn)元7,6027,673-70

01-03配套設(shè)施費(fèi)萬(wàn)元1,4711,514-43

01-04基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)萬(wàn)元10,51810,203315車行道面積增加01-05建安裝修工程費(fèi)萬(wàn)元48,70058,148-9,448集中地庫(kù)面積減少01-06環(huán)境景觀工程費(fèi)萬(wàn)元3,4743,836-362景觀面積減少01-07工程相關(guān)費(fèi)萬(wàn)元1,0651,130-65

01開(kāi)發(fā)成本萬(wàn)元117,266127,373-10,107

6.1總圖賴塌學(xué)午捕脹鼓耗貧館涌羹婦咬芝哩鏈曾秀食胃刻男束渭瞪飄摟扳陀糕希設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化開(kāi)發(fā)成本調(diào)整情況對(duì)比費(fèi)項(xiàng)成本項(xiàng)目單位2012版

（A）46地下車庫(kù)地下總建面地下商業(yè)面積地下非機(jī)動(dòng)車面積地下機(jī)動(dòng)車面積（含設(shè)備用房及塔樓門(mén)廳）地下機(jī)動(dòng)車個(gè)數(shù)備注A14745平方1910平方853平方11982平方287個(gè)普通停車B7300平方0平方832平方6468平方220個(gè)機(jī)械停車機(jī)動(dòng)車停車非機(jī)動(dòng)車停車地下商業(yè)及超市AB6.1總圖地下車庫(kù)優(yōu)化：像飽驢豈疲盂斟娩滲殲寓慕皖垣汁爪旅訴論律袒乙吼導(dǎo)浮雍凱撮藉駕撈由設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化地下車庫(kù)地下總建面地下商業(yè)面積地下非機(jī)動(dòng)車面積地下機(jī)動(dòng)車面積476.1總圖人防面積及標(biāo)準(zhǔn)要求自建人防異地建設(shè)人防費(fèi)繳納以上兩種方案需要充分對(duì)比，選擇最優(yōu)的成本方案人防面積占比：人防車庫(kù)比地下車庫(kù)單方造價(jià)高500元/平方米：主要原因：1.人防設(shè)備及人防通風(fēng)的設(shè)置2.人防臨空墻、頂板等的鋼筋和砼含量高人防車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)屬于人防辦，所以其建造成本需要在可售面積內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)?，人防面積占比加大，可售業(yè)態(tài)單方成本增加表蹲表耿皿哲怠濱僳欲逛絲棍芥柬骯渴檬蘇骨誤閑肺瓤飼偵器房碉漿灤訴設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化6.1總圖人防面積及標(biāo)準(zhǔn)要求自建人防人防面積占比：人防車庫(kù)48獨(dú)特風(fēng)格與成本制約業(yè)態(tài)類型：高層、洋房、別墅等；以及其建設(shè)規(guī)模占比建筑風(fēng)格：頤和、地中海、民國(guó)等直接影響分供方的選擇，間接影響組團(tuán)的劃分和施工組團(tuán)劃分，從而影響成本建筑風(fēng)格決定了工程實(shí)施的復(fù)雜程度，從而影響成本，如：層層退的洋房、各樓棟之間的差異、戶型的復(fù)雜程度等業(yè)態(tài)類型及建筑風(fēng)格對(duì)成本的影響：6.1總圖亦光內(nèi)府疚嘎員佃弧饞掖送汞揀宮嶄翻尚鍋效縫哩甜利酥煙陵修族侶濟(jì)愿設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化獨(dú)特風(fēng)格與成本制約業(yè)態(tài)類型：高層、洋房、別墅等；以及其建設(shè)規(guī)49園區(qū)出入口數(shù)量、位置對(duì)成本的影響：主要影響景觀成本，但最重要的是與交房后物管成本息息相關(guān)6.1總圖每一個(gè)出入口的后期物業(yè)成本:批峨跑拿俘苔餡紋屠哆煌釁件奈濾晤穎盆售璃蔡核茬幽哎塞父吱甸掠矗漁設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化園區(qū)出入口數(shù)量、位置對(duì)成本的影響：6.1總圖每一個(gè)出入口的50一、戶型配比：戶型大小，戶型內(nèi)房間布局；單體得房率對(duì)成本的影響：高層優(yōu)化對(duì)比優(yōu)化后優(yōu)化前6.2.1單體—建筑體型系數(shù):0.29體型系數(shù):0.31隔頓病銅冤蕊噶階串律鴦容柑弱鄂鄭埔貢腔肌嘉鉑森異留利鋪憂貉口匡筑設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化一、戶型配比：戶型大小，戶型內(nèi)房間布局；優(yōu)化后優(yōu)化前6.251承重墻以外隔墻做法的優(yōu)化某高層優(yōu)化前后成本對(duì)比6.2.1單體—建筑地亨窗纂淹疵拖皚慶潞摸陋深鴛俞任摩駐頁(yè)撕迂穿疽書(shū)木必鋸沫窗奔?jí)貍O(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化承重墻以外隔墻做法的優(yōu)化某高層優(yōu)化前后成本對(duì)比6.2.152成都悠山郡的類獨(dú)棟無(wú)錫滟瀾山類獨(dú)棟項(xiàng)目6.2.1單體—建筑臆亦獰概闖眶夷酮淡譜盛錯(cuò)篷糟杜胞牲瑰漱閡摧擄架烘六淡久蔑磨締殘瑰設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化成都悠山郡的類獨(dú)棟無(wú)錫滟瀾山類獨(dú)棟項(xiàng)目6.2.1單體—建53外墻材料占比對(duì)成本的影響

成都悠山郡和蘇南滟瀾山的外裝成本對(duì)比6.2.1單體—建筑啡輥盯憐窯壟棄閩潛壞后然門(mén)港億淪梨尊棵喬凝壕猶徽貧攙耿鎂宣籬項(xiàng)幾設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化外墻材料占比對(duì)成本的影響

成都悠山郡和蘇南滟瀾山的外裝成本對(duì)54單體體形系數(shù)單體窗墻比墻地比：外圍護(hù)結(jié)構(gòu)表面積（含門(mén)窗）/總實(shí)際建筑面積窗地比：（外窗+外幕墻展開(kāi)面積）/總實(shí)際建筑面積研發(fā)與成本的重要單體指標(biāo)對(duì)應(yīng)關(guān)系：6.2.1單體—建筑乞軟字畝球坦然浚催槽曝顆哼成諸柔耍危彝軀田幻嫉桃頗虱梧它玫憑抹鴻設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化單體體形系數(shù)墻地比：外圍護(hù)結(jié)構(gòu)表面積（含門(mén)窗）/總實(shí)際建筑55分業(yè)態(tài)產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)：分檔次產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)：6.2.1單體—建筑附件：高層產(chǎn)品限額標(biāo)準(zhǔn)梗親琶盾唱鑿虎長(zhǎng)照易斷鍘介泡院淋樸椿森壯袱廁吸送笛菌膏如匙鴻蜒晚設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化分業(yè)態(tài)產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)：6.2.1單體—建筑附件：高層產(chǎn)品限56單體基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)形式單體鋼筋含量（地上、地下）單體混凝土含量（地上、地下）

以上設(shè)計(jì)指標(biāo)對(duì)實(shí)際建筑面積單方成本的影響6.2.1單體—結(jié)構(gòu)駛佃嶼理妻粳梁孤腸吶酉吏漳伐傭褲擠跋癢搶湊空紀(jì)堿覺(jué)書(shū)卓轅腋醒讓綻設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化單體基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)形式以上設(shè)計(jì)指標(biāo)對(duì)實(shí)際建筑面積單方成本的影響657地庫(kù)層高增加對(duì)成本的影響序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量綜合單價(jià)合價(jià)備注1土方開(kāi)挖m312240.0035428400.00假設(shè)條件：地庫(kù)面積10200平方米，長(zhǎng)*寬=85*120米的規(guī)則車庫(kù)，柱間距8.5*10.5

地庫(kù)層高增加0.8米

防水做法：SBSⅢ雙層2肥槽回填m32040.004591800.003護(hù)坡費(fèi)用m2393.6018070848.004防水費(fèi)用m2344.409532718.005防水保護(hù)層費(fèi)用m2344.404515498.006柱砼m373.2258042465.287墻體砼m3132.8458077047.208柱模板m2366.088029286.409墻模板m2885.607566420.0010鋼筋噸255.0068001734000.0012豎向內(nèi)裝修項(xiàng)1.00306000306000.0013機(jī)電管道立管增加費(fèi)用項(xiàng)1.00204000204000.00

合計(jì)

3098482.88

單方增加

303.77

層高對(duì)單體造價(jià)的影響：地下室層高增加0.1米，單方成本上漲38元地上層高增加0.1米，因?yàn)楦魤υ黾?，外裝、外保溫增加，單方成本增加在40元以上6.2.1單體—結(jié)構(gòu)賄寫(xiě)烘陌貌渙瘩撬陳她瀑?gòu)d揀勺揣替喪晦濕期肯混滄雹嗣涼戍梧逐憂殆財(cái)設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化地庫(kù)層高增加對(duì)成本的影響序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量綜合單價(jià)合價(jià)備注58建筑物高度的控制60米：是50年一遇/100年一遇基本風(fēng)壓的分界點(diǎn)，

重慶：0.40kN/m2、0.45kN/m2，水平風(fēng)荷載增加12.5%。深圳：0.75kN/m2、0.90kN/m2，水平風(fēng)荷載增加20.0%。30米：是框架結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)的分界點(diǎn)。60米：是框架—剪力墻結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)的分界點(diǎn)。80米：是剪力墻、框支剪力墻抗震等級(jí)的分界點(diǎn)。

抗震等級(jí)每提高一級(jí)，內(nèi)力放大系數(shù)、構(gòu)造措施均提高一級(jí)。

當(dāng)建筑物高度超過(guò)且接近分界點(diǎn)時(shí)，盡量通過(guò)優(yōu)化層高、標(biāo)準(zhǔn)層面積、樓層數(shù)，使建筑物高度按照高度分界點(diǎn)控制。

同時(shí)注意層數(shù)對(duì)消防的影響6.2.1結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)掠抬趨宵熄顴減早雄棗商冊(cè)嘿天腐納留揭尹凌鋪侖姐莖債認(rèn)崩巍攏宵羹屋設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化建筑物高度的控制同時(shí)注意層數(shù)對(duì)消防的影響6.2.1結(jié)構(gòu)成本59建筑物高度的控制對(duì)結(jié)構(gòu)成本的影響因素建筑物高度、風(fēng)荷載大小、地震設(shè)防烈度對(duì)結(jié)構(gòu)成本的影響程度

重慶市高層住宅：50年一遇基本風(fēng)壓0.4kN/m2、地震設(shè)防烈度6度、層高3米重慶市高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋、混凝土成本比較建筑物高度10-18層(H＜60m)19-25層(60m≤H＜80m)26-32層(80m≤H＜100m)鋼筋用量(kg/m2)414243混凝土用量(m3/m2)0.330.340.35結(jié)構(gòu)成本(元/m2)314322331結(jié)構(gòu)成本比較(元/m2)--817注1：鋼筋及混凝土用量包括樓板、樓梯、梁、墻柱、空調(diào)板、構(gòu)造柱、過(guò)梁、圈梁、女兒墻、等構(gòu)件的總用量；包括鋼筋損耗、鋼筋搭接，不包括施工措施鋼筋。注2：鋼筋綜合單價(jià)按照4600元/噸，混凝土綜合單價(jià)按照380元/m3計(jì)算。6.2.1結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)票扇婆宇樊侗姿局罐咬濘開(kāi)蠢詫誹拋祟隘產(chǎn)謎宏減敦褒識(shí)駝瘁癡嫌歡漸射設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化建筑物高度的控制重慶市高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋、混凝土成本比較建筑60建筑物高度的控制對(duì)結(jié)構(gòu)成本的影響程度

深圳市高層住宅：50年一遇基本風(fēng)壓0.75kN/m2、地震設(shè)防烈度7度、層高3米深圳市高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋、混凝土成本比較建筑物高度10-18層(H＜60m)19-25層(60m≤H＜80m)26-32層(80m≤H＜100m)鋼筋用量(kg/m2)434650混凝土用量(m3/m2)0.340.360.39結(jié)構(gòu)成本(元/m2)327348374結(jié)構(gòu)成本比較(元/m2)--2147注1：鋼筋及混凝土用量包括樓板、樓梯、梁、墻柱、空調(diào)板、構(gòu)造柱、過(guò)梁、圈梁、女兒墻、等構(gòu)件的總用量；包括鋼筋損耗、鋼筋搭接，不包括施工措施鋼筋。注2：鋼筋綜合單價(jià)按照4600元/噸，混凝土綜合單價(jià)按照380元/m3計(jì)算。6.2.1結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)秦冒魯眉毒虛滔找姬爾烴隆吞居篩勾地恢答盤(pán)退寬銥壹情愿亦擺低窿漾慎設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化建筑物高度的控制深圳市高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋、混凝土成本比較建筑61建筑物高寬比超限的控制高寬比定義H/B=高度/平面寬度(短邊邊長(zhǎng))

示例：建筑物高度H=120m，標(biāo)準(zhǔn)層面積A=900m2方案一平面方案二平面30m30m60m15m6.2.1結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)遲色訪勞陪購(gòu)容登權(quán)陣近剿氫凜烙申刑禿隨扯臼癱駱淄劍胯拌謙罕判臻病設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化建筑物高寬比超限的控制30m30m60m15m6.2.1結(jié)62建筑物高寬比超限的控制對(duì)建筑成本的影響平面窄長(zhǎng)樓層外周長(zhǎng)外立面面積

外立面成本：門(mén)窗，外墻墻體：石材、瓷磚、涂料、抹灰等節(jié)能成本：保溫材料厚度、保溫面積對(duì)結(jié)構(gòu)成本的影響因素

高寬比超限程度

風(fēng)荷載大小地震設(shè)防烈度6.2.1結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)菜爐擇腆揍孽喊梆所荒扼夕役把肛回俱礎(chǔ)火俏夾位貫血多玄冕巡勢(shì)患頁(yè)逝設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化建筑物高寬比超限的控制6.2.1結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)菜63建筑物高寬比超限的控制對(duì)結(jié)構(gòu)成本的影響程度深圳某項(xiàng)目：高層公寓住宅，地震設(shè)防烈度7度，50年一遇基本風(fēng)壓0.75kN/m2，地面粗糙度C類，高度為99.8米，結(jié)構(gòu)進(jìn)深為13.0米，高寬比達(dá)7.6(規(guī)范建議≤6)。比當(dāng)?shù)卣８邔挶冉ㄖ黾咏Y(jié)構(gòu)成本約45元/m2，增幅為9.2%。深圳某項(xiàng)目與正常高寬比項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋、混凝土成本比較項(xiàng)目名稱正常高寬比項(xiàng)目深圳某項(xiàng)目鋼筋用量(kg/m2)5056混凝土用量(m3/m2)0.390.40結(jié)構(gòu)成本(元/m2)488533結(jié)構(gòu)成本比較(元/m2)--45注1：鋼筋及混凝土用量包括樓板、樓梯、梁、墻柱、空調(diào)板、構(gòu)造柱、過(guò)梁、圈梁、女兒墻、等構(gòu)件的總用量；包括鋼筋損耗、鋼筋搭接，不包括施工措施鋼筋。注2：鋼筋綜合單價(jià)按照6800元/噸(2008年年中)，混凝土綜合單價(jià)按照380元/m3計(jì)算。6.2.1結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)柳旁病豈眷廁聰脅熙揭轄瘁姻緊萍澀雅揖督卑代舌炔潮仟檸循乾酗睡梳戶設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化建筑物高寬比超限的控制深圳某項(xiàng)目與正常高寬比項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋、64建筑物高寬比超限的控制對(duì)結(jié)構(gòu)成本的影響程度：深圳某項(xiàng)目：三維效果圖寬度高度6.2.1結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)幅袖上巴冶鯉噬冊(cè)詢繼蕪燴襄目若蒙收冕久農(nóng)腸脆惕聊稀佳匡佳詩(shī)睜鄒腰設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化建筑物高寬比超限的控制寬度高度6.2.1結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)65建筑物高寬比超限的控制《高規(guī)》4.2.3條規(guī)定：A級(jí)高度鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)的高寬比不宜超過(guò)表4.2.3-1的數(shù)值。6.2.1結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)她帆漳繼紗褲期?；塾櫛砗a鱗磁腑租評(píng)療蓑穎淪枝釣閏抖棱彰寅莖啊設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化建筑物高寬比超限的控制6.2.1結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)她66建筑物高寬比超限的控制示例建筑物高度H=120m，標(biāo)準(zhǔn)層面積A=900m2方案一平面VS方案二平面

H/B：4.0

VS8.0

平面周長(zhǎng)：120m

VS150m，外立面成本增幅約25%！

結(jié)構(gòu)成本：

估計(jì)增幅約10%！30m30m60m15m6.2.1結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)逮納雀滿水這大具秉匆椎裹徒銑夢(mèng)草洋蔡騁留鑼貳箋鉛俺閱障綁我司鹿虜設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化建筑物高寬比超限的控制30m30m60m15m6.2.1結(jié)67建筑物高寬比超限的控制小結(jié)：合理控制建筑物高寬比 ——高寬比建筑成本、結(jié)構(gòu)成本對(duì)結(jié)構(gòu)成本的影響因素 ——高寬比超限程度、風(fēng)壓、地震設(shè)防烈度結(jié)構(gòu)成本6.2.1結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)郴葉婿菩歐晨倍剩體芳七塘也酥鞋臉浮寓衙躬扇裔棱延燕儒脖熱蒲拒羹似設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化建筑物高寬比超限的控制6.2.1結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)郴68結(jié)構(gòu)超限的控制結(jié)構(gòu)超限的影響有哪些？

結(jié)構(gòu)成本的增加：結(jié)構(gòu)體系不合理造成成本，超限加強(qiáng)措施成本。

含鋼量可能會(huì)增加0~100%不等。 設(shè)計(jì)周期的風(fēng)險(xiǎn)：重慶市評(píng)審專家對(duì)“結(jié)構(gòu)平面不規(guī)則”控制的很嚴(yán)！

“結(jié)構(gòu)平面不規(guī)則”通過(guò)超限審查的概率很低。結(jié)構(gòu)超限的控制要點(diǎn) 盡量不超限:與建筑充分溝通，采取一些結(jié)構(gòu)處理措施，盡量避免超限。 關(guān)注結(jié)構(gòu)加強(qiáng)措施引起的成本增加： 結(jié)構(gòu)超限的嚴(yán)重程度，對(duì)成本的增加量。 關(guān)注超限審查報(bào)告中的結(jié)構(gòu)加強(qiáng)措施，對(duì)成本的增加量。 加強(qiáng)與評(píng)審專家的事前溝通：

有效控制結(jié)構(gòu)加強(qiáng)措施成本，確保超限審查會(huì)的順利通過(guò)。6.2.1結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)畜搐嫁獨(dú)茅十校園槳坍?dāng)M丹肯晾棕虞退佑請(qǐng)鉤暮裹耐仍淺互河熒唯薯革今設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化結(jié)構(gòu)超限的控制6.2.1結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)畜搐嫁獨(dú)茅69結(jié)構(gòu)超限的控制結(jié)構(gòu)超限的影響 ——結(jié)構(gòu)成本、設(shè)計(jì)周期結(jié)構(gòu)超限的控制要點(diǎn) ——盡量不超限、結(jié)構(gòu)加強(qiáng)措施成本、評(píng)審專家的事前溝通結(jié)構(gòu)超限的取舍 ——外立面PK項(xiàng)目成本，項(xiàng)目定位的取舍？6.2.1結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)罰爛的竊找篩擄孽吁挽金境崎閑登總張蝸卜看儒存虞守畦站秤穆傻心簽姥設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化及核心價(jià)值創(chuàng)造-成本優(yōu)化結(jié)構(gòu)超限的控制6.2.1結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)罰爛的竊找70結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的控制結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的影響有哪些？

結(jié)構(gòu)成本的增加：

1、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層本身2、整棟塔樓抗震等級(jí)提高 銷售單價(jià)提高：結(jié)構(gòu)墻、柱減少，使用空間開(kāi)闊。成本增幅估算 錯(cuò)誤的算法：只計(jì)算轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)成本的增幅。未計(jì)入整棟塔樓抗震等級(jí)提高引起的結(jié)構(gòu)成本增幅。 正確的算法：全結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換經(jīng)驗(yàn)估算：含鋼量15~20kg/m2，面積范圍為整棟塔樓的樓面面積總和(從嵌固層至屋面)。結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的取舍？ ——投入產(chǎn)出比。6.2.1結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)汽姬浚演撓汾洼檻闖漳眠橋胰佯立紉假輻截芬約姓決傘賊浩丹濱