施工圖設(shè)計(jì)要求修

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)要求建筑專業(yè)1.建筑專業(yè)設(shè)計(jì)，應(yīng)在項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)成果和統(tǒng)一各專業(yè)技術(shù)要求的基礎(chǔ)上結(jié)合項(xiàng)目定位以及現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行。2.原則上應(yīng)以方案設(shè)計(jì)中的功能布局為基礎(chǔ)進(jìn)行初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)，當(dāng)確需對功能布局進(jìn)行調(diào)整（如調(diào)整某一功能區(qū)規(guī)模）時，應(yīng)及時取得方案設(shè)計(jì)人員和建設(shè)方的同意；涉及消防、人防等公共安全的內(nèi)容必須按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求執(zhí)行。3.核心筒1）各單體單體的電梯配置規(guī)格如下：序號單體編號單梯載重量電梯速度電梯數(shù)量?？繉诱緜渥?1#樓1000kg3m/s3-1,1,3~22F，屋面客梯消防梯兼用22#樓1000kg2.5m/s2-1,1,4~15F32#樓商業(yè)1350kg1.75m/s2-1~3F優(yōu)先考慮無機(jī)房梯43#樓1000kg2.0m/s2-1,1,4~12F54#樓1350kg1.75m/s2+1-2,-1,1,2,3,屋面其中一部1~2F；優(yōu)先考慮無機(jī)房梯65#6#樓1000kg3.0m/s3+3-2,-1,1~27F6#樓2F不停77#樓1000kg2.0m/s3-2,-1,1~12F2）商業(yè)部分的電梯優(yōu)先考慮無機(jī)房電梯，辦公及公寓酒店部分的電梯優(yōu)先考慮小機(jī)房電梯。電梯井道尺寸（含地坑尺寸、沖頂高度等）的確定，不應(yīng)參照單一品牌型號電梯的技術(shù)參數(shù)，應(yīng)確保普遍適用性，以避免招標(biāo)時限制投標(biāo)人；3）單體建筑的電梯應(yīng)集中布置,易考慮消防梯客梯兼用（當(dāng)消防梯兼做客梯時應(yīng)確保符合消防梯的技術(shù)要求），電梯廳應(yīng)寬敞舒適；4）消防電梯底坑建議能自動將污水排向污水井，但污水井不要與電梯底坑連通，以防污水井內(nèi)積水倒流電梯底坑損壞電梯設(shè)備；5）電梯廳考慮精裝修，應(yīng)預(yù)留相應(yīng)的裝修空間，處理好同非裝修部分（毛坯部分）的技術(shù)界面；6）樓梯的設(shè)置應(yīng)符合消防規(guī)范的要求，樓梯間作為公共部位考慮裝修做法；4.建筑墻體1）建筑外圍護(hù)墻體應(yīng)考慮節(jié)能效果、墻面防水效果、墻體質(zhì)量控制需求等綜合確定；內(nèi)部墻體的布置應(yīng)結(jié)合防火等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，并盡量減少業(yè)主或商戶自行裝修時的拆除改造工作量；2）墻體材料的選擇應(yīng)從墻體系統(tǒng)的節(jié)能、防水、隔音、抗裂縫等需求出發(fā)，便于施工、有利于保證施工質(zhì)量，并關(guān)注建設(shè)投資經(jīng)濟(jì)性。建議優(yōu)先考慮燒結(jié)多孔頁巖磚，除地下室部位外不應(yīng)考慮水泥混凝土磚；3）墻體構(gòu)造應(yīng)滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求；4）院線部分各放映廳之間的應(yīng)采用雙墻（墻與墻之間中空）做法，并保證廳內(nèi)的墻面同梁柱面平齊。5.屋面及景觀1）除有特殊要求的部位外，屋頂(地下室頂板室外部分)采用結(jié)構(gòu)找坡方式;2）地下室頂部上的綠化部分，應(yīng)確保覆土厚度（具體厚度參見結(jié)構(gòu)部分相關(guān)要求），以免因覆土厚度不夠而影響項(xiàng)目綠地率指標(biāo)；3）屋面綠化部分，應(yīng)確保相應(yīng)的覆土厚度（部分綠地率指標(biāo)通過屋頂綠化實(shí)現(xiàn)，具體厚度參見結(jié)構(gòu)部分相關(guān)要求）。6.建筑防水1）地下室、屋面以及衛(wèi)生間應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求進(jìn)行防水設(shè)防。防水做法的選擇應(yīng)便于施工并有利于保證施工質(zhì)量。2）地下室頂板或屋面板有種植要求時，應(yīng)采取有效的隔根措施確保防水層不受到破壞；3）衛(wèi)生間的布局,不僅應(yīng)滿足辦公功能需求還應(yīng)兼顧作為居住時的需求；衛(wèi)生間防水除考慮“堵”的措施外，還應(yīng)考慮“排”的措施；7.建筑立面1）各單體建筑立面的設(shè)計(jì)，既應(yīng)考慮有所差異又要考慮真?zhèn)€小區(qū)建筑風(fēng)格的統(tǒng)一、協(xié)調(diào)；2）建筑立面主要考慮石材+玻璃幕墻方式，立面分割（包括窗墻比等）應(yīng)綜合建筑方案設(shè)計(jì)效果、樓層平面布置、建筑節(jié)能計(jì)算結(jié)果等確定，并充分考慮建筑立面夜景泛光系統(tǒng)、廣告位的技術(shù)接口（或構(gòu)造詳圖）。3）建筑立面幕墻應(yīng)考慮相應(yīng)的消防救援通道，并采取相應(yīng)的建筑構(gòu)造措施；4）幕墻玻璃的選擇應(yīng)在建筑節(jié)能計(jì)算的基礎(chǔ)上確定，但玻璃規(guī)格至少不低于6low-e+12A+6；對于有隔音要求的部位或有安全要求的部位，宜考慮中空夾膠low-e玻璃；5）立面玻璃幕墻按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范設(shè)置開啟扇，開啟扇優(yōu)先考慮平開方式。6）立面圖中應(yīng)充分反映出不同部位的材料規(guī)格型號，并標(biāo)注清晰。針對天井、外墻轉(zhuǎn)折處等特殊部位應(yīng)繪制立面展開圖，并有清晰的軸號示意。7）在確認(rèn)外墻材料樣板后，應(yīng)補(bǔ)充各立面詳細(xì)的設(shè)計(jì)排磚圖、分色圖；應(yīng)針對立面圖無法反映材料設(shè)計(jì)的部位，專門繪制局部剖立面排磚圖和分色圖。8）各建筑單體入口大堂的大門形式以及入口處的雨棚形式，應(yīng)結(jié)合建筑立面效果進(jìn)行確定，并提供相應(yīng)的做法詳圖。8.裝修標(biāo)準(zhǔn)1）各單體相應(yīng)部位的裝修標(biāo)準(zhǔn)如下表所示：序號單體編號裝修標(biāo)準(zhǔn)備注11#樓大堂及各層公共部位（含電梯廳、樓梯、公衛(wèi)）精裝修；其他部位毛坯標(biāo)準(zhǔn)交付；22#樓大堂及各層公共部位（含電梯廳、樓梯）精裝修；其他部位套內(nèi)按簡裝標(biāo)準(zhǔn)交付；32#3#7#樓的商業(yè)部分商業(yè)區(qū)公共部位（含電梯廳、樓梯、交通通道）精裝修；其他部位毛坯標(biāo)準(zhǔn)交付；43#樓大堂及各層公共部位（含電梯廳、樓梯）精裝修；其他部位套內(nèi)按簡裝標(biāo)準(zhǔn)交付；54#樓大堂及各層公共部位（含電梯廳、樓梯）精裝修；其他部位套內(nèi)按簡裝標(biāo)準(zhǔn)交付；65#6#樓大堂及各層公共部位（含電梯廳、樓梯、公衛(wèi)）精裝修；其他部位毛坯標(biāo)準(zhǔn)交付；77#樓大堂及各層公共部位（含電梯廳、樓梯）精裝修；其他部位套內(nèi)按簡裝標(biāo)準(zhǔn)交付；2）4#樓院線所在樓層的交付標(biāo)準(zhǔn)如下：地面：混凝土結(jié)構(gòu)地面（混凝土隨澆隨抹壓平）;墻面：水泥砂漿抹灰面（不需涂料刷白）/其它建筑材料;柱面：混凝土結(jié)構(gòu)柱面為水泥砂漿抹灰（不需涂料刷白）;棚面：混凝土結(jié)構(gòu)棚面時，完成屋面隔熱防水工程，保證屋面不漏水，為減少整體結(jié)構(gòu)受損，屋面排煙口等預(yù)留孔洞由甲方完成。頂棚可不做粉刷面（吊頂由院線自行負(fù)責(zé)完成）。3）地下車庫地面應(yīng)考慮耐磨、易維護(hù)、易清潔的做法，在投資可控的情況下優(yōu)先考慮耐磨地坪；4）各建筑單體不同部位的裝修做法，應(yīng)本著可靠（便于確保施工質(zhì)量）、簡單（做法簡單便于施工）、經(jīng)濟(jì)的原則進(jìn)行確定，并詳細(xì)全面地反映于圖紙之中。9.其他1）落地窗等安全防護(hù)高度達(dá)不到現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定的部位，應(yīng)設(shè)安全防護(hù)欄或采取其他切實(shí)有效防護(hù)措施；2）門窗表，應(yīng)注明數(shù)量及其分布、規(guī)格、用材規(guī)格（指標(biāo)）等；涉及非標(biāo)做法時，應(yīng)提供相應(yīng)的門窗大樣圖。3）初步設(shè)計(jì)階段，應(yīng)提供節(jié)能分析報告；4）設(shè)計(jì)總說明中建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算直至最終結(jié)果，建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照國家面積計(jì)算規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或項(xiàng)目所在地地方性文件規(guī)定執(zhí)行。5）涉及環(huán)保、綠化、人防、消防、抗震、安全防護(hù)等方面的內(nèi)容，應(yīng)滿足國家有關(guān)規(guī)范及相關(guān)部門要求；6）建筑、結(jié)構(gòu)、水電等專業(yè)發(fā)生矛盾時，以建筑專業(yè)為依據(jù)，進(jìn)行各專業(yè)的相應(yīng)調(diào)整。各專業(yè)工程師應(yīng)認(rèn)真閱讀建筑部分任務(wù)書。7）本要求未盡事宜或與強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范沖突之處，按現(xiàn)行以現(xiàn)行規(guī)范或相應(yīng)的強(qiáng)制性條文規(guī)定為準(zhǔn)。8）設(shè)計(jì)深度應(yīng)完全達(dá)到《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（2008年版）的規(guī)定，圖面質(zhì)量高、差錯少、能清晰反映出工程各部位的具體做法要求。結(jié)構(gòu)專業(yè)1.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)遵循安全可靠、合理、經(jīng)濟(jì)的原則，結(jié)構(gòu)體系受力明確、傳力簡捷（凡能直接傳到框架主梁的，盡量不要通過次梁傳遞），設(shè)計(jì)荷載的選擇能滿足業(yè)主/商戶加建的需要；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員應(yīng)在方案設(shè)計(jì)階段積極參與，以確保設(shè)計(jì)方案的結(jié)構(gòu)可行性、安全性和經(jīng)濟(jì)性。通過精心設(shè)計(jì)盡量謀求結(jié)構(gòu)體系的合理性、經(jīng)濟(jì)性2.單體建筑上部結(jié)構(gòu)布置時，在同時滿足建筑和結(jié)構(gòu)各項(xiàng)要求的前提下，優(yōu)選不少于三個平面布置方案上機(jī)采用PKPM軟件進(jìn)行整體計(jì)算，并用PKPM的造價系列軟件STAT對此三個方案進(jìn)行造價分析，分別得出鋼筋總用量及混凝土總用量，從中優(yōu)選出造價最合理的確定為最后方案。3.結(jié)構(gòu)荷載取值1）本項(xiàng)目各單體樓（屋）面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值取值應(yīng)滿足以下要求：序號部位樓面荷載標(biāo)準(zhǔn)值(kN／m2)備注1商業(yè)部分4.0kN／m2按健身房要求取2公寓酒店部分2.5kN／m23辦公部分一般部位2.5kN／m2；入戶花園3kN／m24地下室頂板3kN／m25綠化屋頂景觀屋面3kN／m2；普通屋頂綠化2kN／m22）結(jié)構(gòu)荷載計(jì)算時，辦公、公寓及商業(yè)的樓面部位，除按上表確定均布活載外，還應(yīng)考慮相應(yīng)的（內(nèi)外）裝修部分的自重荷載；辦公部分的入戶花園除按上表計(jì)取活荷載外，還應(yīng)考慮至少600厚的覆土層及隔根、蓄水層等自重；此外，辦公部分應(yīng)預(yù)留給業(yè)主的加建建筑空間，并合理考慮由于加建而產(chǎn)生的荷載，并配合甲方提供加建結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖（可為白圖型式）。3）地下室頂板（室外部分）的綠化部位，除按上表計(jì)取活荷載外，還應(yīng)充分考慮綠化種植需求（厚度1.5米覆土層自重，并需考慮隔根、蓄水、過濾等構(gòu)造層的自重）以及一定的覆土層積水效應(yīng)；消防通道部位除按上表計(jì)取活荷載外還應(yīng)考慮道路各層做法的自重；地下室頂板（室外部分）設(shè)計(jì)荷載的確定，還應(yīng)考慮施工荷載（綜合以上因素取較大值，不得同頂板綠化覆土或消防荷載同時計(jì)?。?。4）7層及以下的屋頂，除部分為上人屋面（按上表景觀屋面計(jì)取活荷載）和屋頂空調(diào)機(jī)位（需充分考慮空調(diào)設(shè)備自重）外，均需考慮種植綠化需求（厚度0.5米覆土層自重，并需考慮隔根、蓄水、過濾等構(gòu)造層的自重和覆土積水效應(yīng)）；10層以上的屋面，均按照景觀屋面考慮（活荷載不低于3KN/m2）。5）院線所在樓層，考慮到日后可以改成兩層的可能，因此確定單柱設(shè)計(jì)荷載時應(yīng)按兩個自然層對于的荷載（每個自然層的活荷載按上表?。┛紤]；院線樓板活荷載不少于3.5kN／m2，影廳起坡（看臺）部位的活荷載不少于2.5kN／m2（但確定該樓層樓面荷載時，應(yīng)額外考慮影廳起坡層自重）。院線部分因?qū)痈咻^高、跨度較大，填充墻對應(yīng)的荷載較大，因此建議院線填充墻應(yīng)優(yōu)先考慮直接傳遞至框架主梁的結(jié)構(gòu)布置方式。院線影廳部位的屋面板因跨度大宜優(yōu)先考慮鋼屋面形式（結(jié)構(gòu)柱仍可采用混凝土形式）。6）填充墻擬采用保溫性能、粘結(jié)性能均良好的燒結(jié)頁巖空心磚，該磚表觀密度約為1000~1200kg/m3，填充墻總量應(yīng)不低于每建筑平方0.25m3（以滿足業(yè)主日后自行分割需要），此部分的自重應(yīng)充分考慮7）水平荷載的確定應(yīng)綜合抗震設(shè)防烈度的地震作用和風(fēng)荷載作用。4.抗震設(shè)防烈度為6度；商業(yè)部分的抗震設(shè)防類別為重點(diǎn)設(shè)防類（乙類），非商業(yè)部分的抗震設(shè)防類別為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（丙類），應(yīng)據(jù)此并根據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223確定其抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)構(gòu)配筋構(gòu)造宜按照三級抗震等級（即便按現(xiàn)行規(guī)定不需按照三級抗震等級進(jìn)行設(shè)防時）。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時，設(shè)計(jì)人員應(yīng)對比地震作用同風(fēng)荷載作用，風(fēng)荷載接近按7度設(shè)防時的地震作用時，建議按7度設(shè)防（抗震房概念）；當(dāng)經(jīng)對比發(fā)現(xiàn)按7度設(shè)防時的地震作用明顯大于風(fēng)荷載作用而增加較多費(fèi)用時，應(yīng)按6度設(shè)防，但結(jié)構(gòu)配筋構(gòu)造仍應(yīng)達(dá)到三級抗震等級的要求。5.基樁設(shè)計(jì)時，如采用混凝土灌注樁，混凝土強(qiáng)度等級不宜低于C30，并根據(jù)承載力確定樁徑和數(shù)量（建議優(yōu)先考慮大直徑樁，以減少工程樁的數(shù)量）；如采用預(yù)制管樁應(yīng)優(yōu)先考慮大噸位樁型；樁尖應(yīng)進(jìn)入持力層，樁身應(yīng)具有相應(yīng)的水平抗力；對于混凝土抗拔樁，在保證抗拔力和樁數(shù)量不增加的前提下，樁徑宜?。ǖ瑫r也應(yīng)滿足豎向承載力要求）。6.通過墻梁柱板等結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的優(yōu)化（含柱網(wǎng)優(yōu)化）布置，且應(yīng)采取包括但不限于如下的措施來減少混凝土用量或提高可使用建筑面積：1）采用較高強(qiáng)度等級的混凝土，減少結(jié)構(gòu)柱所占的面積比例；2）結(jié)構(gòu)柱應(yīng)優(yōu)先考慮異形柱（或剪力墻形式），以達(dá)到在增加使用面積的同時減少填充墻工程量的目的；3）同一樓層的墻板梁柱的混凝土強(qiáng)度等級應(yīng)相同，并按相應(yīng)強(qiáng)度等級進(jìn)行梁板的截面和配筋設(shè)計(jì)；除有特殊要求的部位外，盡量不要采用寬扁梁；4）混凝土樓板板厚不宜低于80mm，除特殊地下室及屋面等特殊部位外，混凝土樓板板厚也不應(yīng)大于125）自下而上，隨著柱荷載的減少，應(yīng)逐步通過降低柱截面尺寸和混凝土強(qiáng)度等級進(jìn)行調(diào)整、以減少混凝土工程量或結(jié)構(gòu)造價。6）地下室底板設(shè)計(jì)時，在確保結(jié)構(gòu)抗?jié)B的前提下，建議通過加大基礎(chǔ)梁尺寸、板中增設(shè)暗梁等方式來降低底板混凝土用量；通過在較大柱網(wǎng)之間增設(shè)扶墻柱來降低地下室外墻的計(jì)算長度、達(dá)到降低地下室墻厚的目的。7）必要時可適當(dāng)考慮結(jié)構(gòu)本身的有利條件（如T型截面梁、受壓鋼筋等），以減少構(gòu)件配筋。7.結(jié)構(gòu)配筋1）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時，在保證抗震性能不受影響和最小配筋率的前提下，應(yīng)優(yōu)先考慮采用三級鋼，以減少鋼筋用量、節(jié)約鋼材；但，梁柱節(jié)點(diǎn)部位以及預(yù)留洞口等部位，均應(yīng)采取切實(shí)有效的構(gòu)造加強(qiáng)措施，以提高結(jié)構(gòu)的可靠度和安全性；2）板鋼筋不宜采用￠8以下的鋼筋，并宜采用￠10及以上的二級鋼；樓層?xùn)|西端頭的板筋宜考慮雙層雙向通長布置，以提高端頭樓板的抗溫裂性能。3）地下室外墻分布筋，在確保結(jié)構(gòu)安全且不增加用鋼量的情況下，宜采用小直徑分布筋，以提高混凝土墻體抗裂性能；4）標(biāo)準(zhǔn)層的梁、柱配筋應(yīng)進(jìn)行細(xì)化，根據(jù)計(jì)算書合理選擇高度分段進(jìn)行分段配筋。5）梁柱節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)時，應(yīng)注意鋼筋不要過密，梁筋重疊層數(shù)不要過多。8.其他1）結(jié)構(gòu)的剪力墻應(yīng)盡量布置在平面兩端，既可加大整體抗扭剛度，又可使戶內(nèi)的剪力墻盡量少，有利于住戶改造。構(gòu)件截面的選擇應(yīng)在滿足建筑要求的前提下，盡量做到經(jīng)濟(jì)、合理，其中墻柱軸壓比不宜低于規(guī)范限值的85%。2）結(jié)構(gòu)平面內(nèi)如遇有縮頸或偏心連接時，且長寬比超過規(guī)范要求時，應(yīng)采取結(jié)構(gòu)措施進(jìn)行加強(qiáng)處理，并盡量采用連梁的形式。結(jié)構(gòu)主體與室外接觸的構(gòu)件、大跨度構(gòu)件、大懸挑構(gòu)件均應(yīng)專門驗(yàn)算撓度和裂縫。3）設(shè)計(jì)深度應(yīng)達(dá)到《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（2008年版）的規(guī)定；所有預(yù)留在結(jié)構(gòu)梁板墻上的洞孔均應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖上清晰標(biāo)注（包括洞孔大小及定位尺寸標(biāo)注），并采取切實(shí)有效的配筋加強(qiáng)措施。4）地下室外圍側(cè)壁的布置應(yīng)盡量橫平豎直，避免過多轉(zhuǎn)折；后澆帶（或加強(qiáng)帶）的布置應(yīng)盡量簡潔，避免過多轉(zhuǎn)折，且做法應(yīng)在圖中明示。沉降觀測點(diǎn)，后澆帶電氣工程1.電氣工程設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：10/0.4kV變配電系統(tǒng)；低壓配電系統(tǒng)；照明系統(tǒng)（含消防疏散應(yīng)急照明系統(tǒng)）；火災(zāi)自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；防雷保護(hù)系統(tǒng)；用電安全措施及接地系統(tǒng)等。2.電氣工程設(shè)計(jì)應(yīng)本著“負(fù)荷計(jì)算考慮一定的富余量，系統(tǒng)安全可靠、科學(xué)合理”的原則，并通過精心設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)電氣工程的投資經(jīng)濟(jì)性。3.用電負(fù)荷計(jì)算。項(xiàng)目用電負(fù)荷應(yīng)根據(jù)各單體用電負(fù)荷等級以及實(shí)際用途進(jìn)行計(jì)算，并考慮一定的負(fù)荷余量。其中：1）1#5#6#樓用電負(fù)荷計(jì)算時，應(yīng)考慮VRV空調(diào)機(jī)組、中央除塵設(shè)備、凈水設(shè)備、地暖設(shè)備（當(dāng)采用發(fā)熱電纜時）、廚房設(shè)備、家庭功放等用電負(fù)荷；2）公寓部分的用電負(fù)荷計(jì)算時，應(yīng)考慮壁掛分體式空調(diào)、地暖、廚房設(shè)備等用電負(fù)荷；3）商業(yè)部分（包括院線）的用電負(fù)荷計(jì)算時，可按160w/m2考慮，但同時還應(yīng)復(fù)核是否滿足VRV空調(diào)機(jī)組高負(fù)荷運(yùn)行時的需求。4）施工圖設(shè)計(jì)階段，應(yīng)結(jié)合各功能區(qū)實(shí)際用電情況計(jì)算用電負(fù)荷（并作為分路配電線選型的依據(jù)）。4.供電電源。宜優(yōu)先考慮雙路獨(dú)立電源供電，輔以EPS不間斷電源作為消防應(yīng)急照明系統(tǒng)的備用電源。5.供變配電系統(tǒng)。1）原則上本項(xiàng)目南北地塊共設(shè)一座開閉所（如需要設(shè)置的話），開閉所應(yīng)結(jié)合總平布置、后期景觀設(shè)計(jì)的需要等確定合適的位置。2）變配電所的布置應(yīng)深入并接近負(fù)荷中心，建議結(jié)合用電負(fù)荷規(guī)模分多處設(shè)置。但變配電所的數(shù)量及位置的確定，應(yīng)充分考慮電纜布線系統(tǒng)的成本、所占地下室建筑面積等因素，切實(shí)做到“科學(xué)合理、經(jīng)濟(jì)適用”。3）配變電所的供電側(cè)應(yīng)裝設(shè)斷路器，每一處變電所的變壓器不得少于2臺，并應(yīng)優(yōu)先考慮節(jié)能型變壓器；4）選擇低壓配電裝置時，除應(yīng)滿足所在電網(wǎng)的標(biāo)稱電壓、頻率及所在回路的計(jì)算電流外，尚應(yīng)滿足短路條件下的動、熱穩(wěn)定要求。對于要求斷開短路電流的保護(hù)電器，其極限通斷能力應(yīng)大于系統(tǒng)最大運(yùn)行方式的短路電流。5）變配電所應(yīng)考慮通風(fēng)、防水、消防等方面的需求，變配電設(shè)備（含一級低壓配電設(shè)備）應(yīng)為建筑BA系統(tǒng)預(yù)留相應(yīng)的監(jiān)控接口。6.低壓配電系統(tǒng)1）低壓配電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)遵循“供電可靠、保證電能質(zhì)量、減少電能損耗、方便檢修”的原則，系統(tǒng)接線簡單可靠并具有一定靈活性，系統(tǒng)設(shè)備的布局及接線系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行優(yōu)化，以提高投資經(jīng)濟(jì)性；2）低壓配電系統(tǒng)宜按建筑單體單獨(dú)設(shè)計(jì)，且動力、照明、消防應(yīng)分別自成獨(dú)立系統(tǒng)（商業(yè)中的院線部分，也宜自成獨(dú)立系統(tǒng)），并根據(jù)負(fù)荷重要程度、負(fù)荷大小及分布情況，采用適宜（經(jīng)濟(jì)可靠）的供電方式；各級低壓配電屏或低壓配電箱宜盡可能留有備用回路（其中辦公及商業(yè)部分備用回路不少于2路）；3）二級以上的低壓配電設(shè)備應(yīng)為建筑BAS系統(tǒng)預(yù)留相應(yīng)的監(jiān)控接口；4）辦公部分（1#5#6#樓）每一樓層設(shè)一個配電箱；公寓部分（2#3#7#樓，不含裙房商業(yè)）按戶設(shè)置配電箱；商業(yè)部分按劃分的商業(yè)單元設(shè)置配電箱。配電箱按負(fù)荷性質(zhì)、密度、使用及管理的方便性等設(shè)置相應(yīng)的配電回路和配電箱大小。每一單體統(tǒng)一設(shè)置公共照明配電箱（可按照樓層數(shù)設(shè)相應(yīng)的回路，另設(shè)單獨(dú)回路用以滿足一層大堂部位的空調(diào)用電）和消防應(yīng)急照明系統(tǒng)的配電箱（如需）。5）建筑物泛光照明、室外景觀照明（含道路照明、背景音樂）等，均宜集中設(shè)置配電箱（含棟或區(qū)域設(shè)回路，其中備用回路不少于兩個），當(dāng)確有難度時也可按南北地塊分別設(shè)置。6）辦公部分（1#5#6#樓）各樓層的配電箱，優(yōu)先考慮品牌箱；其他部分的配電箱可由國內(nèi)成套商供應(yīng)（但要確保安全可靠）；7．照明系統(tǒng)1）照明系統(tǒng)的設(shè)計(jì)分為室內(nèi)照明、公共部位照明、應(yīng)急疏散照明、航空障礙物照明、建筑物亮化照明（即建筑物夜景泛光照明）和室外照明。2）室內(nèi)照明。辦公及商業(yè)部分的室內(nèi)照明系統(tǒng)，應(yīng)滿足毛坯交付的要求，采用節(jié)能燈具；布線系統(tǒng)（自配電箱至用電終端）優(yōu)先考慮PVC套管敷設(shè)；采用雙管熒光燈，管吊式安裝；地下室部分的照明，應(yīng)合理劃分分區(qū)，每一分區(qū)內(nèi)設(shè)配電箱（或按分區(qū)設(shè)回路），布線系統(tǒng)（自配電箱至用電終端）優(yōu)先考慮PVC套管敷設(shè)；采用雙管熒光燈桿吊式安裝；其中每三分之一左右的燈具采用分區(qū)集中控制（手動），用以滿足日常照明，三分之一的燈具自帶感應(yīng)裝置（聲控、振控）用以車輛通行時的照明補(bǔ)充，另三分之一的燈具分區(qū)集中控制（手控）用以特殊情況（如夜間）的照明補(bǔ)充。3）公共部位照明。電梯廳照明采用感應(yīng)式，樓梯間照明采用觸摸式（或感應(yīng)式，商業(yè)部分的樓梯間優(yōu)先考慮感應(yīng)式），一層大堂采用手動控制（按每三分之一為一個控制單元，商業(yè)部分最好具備遠(yuǎn)程分組控制功能）。布線系統(tǒng)（自配電箱至用電終端）優(yōu)先考慮PVC套管敷設(shè)，光源均采用節(jié)能型。4）應(yīng)急疏散照明。變配電所、消防控制室、弱電機(jī)房、地下車庫、樓層公共部位等場所設(shè)置應(yīng)急照明，采用220V電源供電，應(yīng)急時能迅速點(diǎn)亮；在大空間用房、走廊、安全出口、樓梯間、主要出入口等場所設(shè)置疏散指示。應(yīng)急疏散照明設(shè)備用電源，其連續(xù)供電時間不小于30分鐘。5）航空障礙物照明。在建筑物屋頂四角位置設(shè)置中光強(qiáng)紅色航空障礙燈,并根據(jù)室外光照及時自動控制。6）建筑物亮化照明。本項(xiàng)目各建筑單體均需在建筑物外輪廓設(shè)置景觀亮化照明系統(tǒng)，該系統(tǒng)按整個項(xiàng)目統(tǒng)一設(shè)計(jì)、集中自動控制，設(shè)統(tǒng)一的配電箱（可按單體劃分回路，并預(yù)留不少于2路的備用回路），并為建筑智能化控制系統(tǒng)預(yù)留相應(yīng)的控制端口。布線采用PVC套管敷設(shè)于幕墻內(nèi)，采用耐用的節(jié)能型光源。7）室外照明。本項(xiàng)目室外照明宜統(tǒng)一設(shè)計(jì)、集中控制，包括道燈、景觀燈，其中路燈應(yīng)具有自感應(yīng)功能（能視室外照度自動分時段開啟），景觀燈應(yīng)具有集中控制、變化的功能。8.火災(zāi)自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)1）應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目性質(zhì)、特點(diǎn)以及現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，合理確定本項(xiàng)目消防防護(hù)等級和總體保護(hù)方式。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時應(yīng)能及時準(zhǔn)確進(jìn)行探測、發(fā)出報警，并及時同相關(guān)建筑設(shè)備（尤其電梯、消防水泵、風(fēng)機(jī)等）實(shí)現(xiàn)分區(qū)聯(lián)動。2）按規(guī)范要求在不同的功能場所內(nèi)分別選擇合適的探測器，并在相應(yīng)場所設(shè)置手動報警按鈕、消防廣播、火警專用通訊等設(shè)施。消防應(yīng)急廣播應(yīng)可兼做大樓公共廣播、背景音樂（但消防應(yīng)急廣播應(yīng)具有第一優(yōu)先級）。當(dāng)某一區(qū)火災(zāi)報警發(fā)生，并經(jīng)確認(rèn)，即按規(guī)范要求，播放疏散指令，聯(lián)動開啟有關(guān)的消防設(shè)備，并根據(jù)火情通知配變電所，切斷相關(guān)區(qū)域的非消防用電電源。3）消防報警系統(tǒng)應(yīng)具有獨(dú)立的配電系統(tǒng)（不能按整個項(xiàng)目統(tǒng)一設(shè)計(jì)時，可按南北地塊分別設(shè)置配電電源），并應(yīng)采用雙電源供電（配電箱進(jìn)線側(cè)可實(shí)現(xiàn)自動切換），其配電線路均采用耐火電纜或耐火導(dǎo)線，消防報警聯(lián)動總線采用耐火型控制電纜在專用弱電豎井內(nèi)可明敷，報警支線則選用阻燃耐熱銅芯導(dǎo)線穿鋼管埋實(shí)體暗敷，其保護(hù)層厚度不應(yīng)小于3cm4）消防報警系統(tǒng)接地裝置利用綜合接地體，接地電阻R≤1Ω。5）消防報警系統(tǒng)可視需要設(shè)備用電源。9.防雷保護(hù)、安全措施及接地系統(tǒng)：1）防雷保護(hù)?？茖W(xué)確定防雷設(shè)防等級；屋頂避雷連接線網(wǎng)格面積不大于10mx10m或8mx12m，屋頂設(shè)避雷帶作防直擊雷的接閃器，外露屋面金屬物體與避雷帶連通；利用建筑物結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主鋼筋作為引下線,利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作為接地極；接地、變壓器中性點(diǎn)接地、電氣設(shè)備保護(hù)接地及弱電系統(tǒng)接地等共用統(tǒng)一的接地裝置，接地電阻要求不大于1歐。建筑立面幕墻、以及建筑物45M及以上外墻上的欄桿、門窗等較大的金屬物，應(yīng)與防雷裝置可靠連接，以防側(cè)擊雷。將進(jìn)線電纜的金屬外皮和保護(hù)鋼管等進(jìn)入建筑物的金屬管道與電氣設(shè)備接地相連，以防雷電波侵入。2）安全措施。本工程低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用TN-S系統(tǒng),凡正常不帶電而當(dāng)絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地；防雷接地、變壓器中性點(diǎn)接地及電氣設(shè)備保護(hù)接地等共用統(tǒng)一的接地裝置；在變配電、水泵房、衛(wèi)生間等處設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)；變配電所應(yīng)設(shè)置總等電位聯(lián)接，并將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備進(jìn)線總管、建筑物金屬構(gòu)件進(jìn)行聯(lián)結(jié)；計(jì)算機(jī)電源系統(tǒng)、有線電視引入端、電信引入端均宜設(shè)過電壓保護(hù)裝置。3）接地系統(tǒng)：強(qiáng)弱電共用聯(lián)合接地裝置，要求接地電阻應(yīng)小于1歐姆；消防控制室、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、電訊機(jī)房、安防控制室等弱電設(shè)備用房的接地利用大樓統(tǒng)一接地裝置。接地系統(tǒng)應(yīng)避免同防雷保護(hù)系統(tǒng)相混同。10.其他1）電氣工程的初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)均應(yīng)達(dá)到《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（2008年版）的要求；2）初步設(shè)計(jì)階段，應(yīng)結(jié)合建筑方案確定各功能區(qū)（房間）的用電負(fù)荷估算依據(jù)、估算結(jié)果以及變配電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)思路（系統(tǒng)構(gòu)架）等，并報建設(shè)方進(jìn)行審核；施工圖設(shè)計(jì)階段，應(yīng)針對每一房間的功能用途、用電設(shè)備情況等逐項(xiàng)計(jì)算用電負(fù)荷，并提供相應(yīng)的計(jì)算書供建設(shè)方進(jìn)行審核。給排水工程1.給排水工程設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)和消防水系統(tǒng)，其中排水系統(tǒng)包括污水系統(tǒng)、廢水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)和中水處理系統(tǒng)。2.給排水設(shè)計(jì)應(yīng)確保供水質(zhì)量、排水效果，并切實(shí)貫徹國家節(jié)水政策、通過精心設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)給排水工程的投資經(jīng)濟(jì)性。3.給水系統(tǒng)1）給水水源（南苑路、北苑路的城市供水管網(wǎng)）為自來水公司供應(yīng)，一戶一表，室外集中布置（立管塑料槽板內(nèi)敷設(shè)，5層以上可分別設(shè)置樓層管井內(nèi)，但應(yīng)考慮預(yù)留遠(yuǎn)程抄表接口）其中5層以下采用市政管網(wǎng)直接供水，5層以上采用高中低區(qū)（供水分區(qū)劃分應(yīng)合理）無負(fù)壓供水。2）給水主管采用鋼塑管（供水管保溫），水表后采用PP-R管；給水系統(tǒng)各配水點(diǎn)的設(shè)置應(yīng)合理。3）給水管應(yīng)接至用水部位（1#5#6#樓至衛(wèi)生間、開水間，2#3#7#的公寓部分至衛(wèi)生間用水點(diǎn)，商業(yè)部分應(yīng)至公衛(wèi)，并在管井內(nèi)按商戶預(yù)留接口），商業(yè)及辦公部分由業(yè)主根據(jù)需要自行改造接至用水點(diǎn)。同一水表滯后，不同用水部位之間的給水管，應(yīng)優(yōu)先考慮在公共區(qū)域內(nèi)布置。4）當(dāng)給水管穿過柱、剪力墻、磚墻、板面等時，應(yīng)明示具體做法以及施工注意事項(xiàng)。給水管暗埋于地面找平層中時，應(yīng)注明其平面尺寸及標(biāo)高，廚衛(wèi)間室內(nèi)為明敷。4.排水系統(tǒng)1）辦公（1#5#6#樓）及公寓（2#3#7#樓的主樓部分）采用廢污分流；商業(yè)部分（4#樓及2#3#7#樓的裙樓部分）可采用廢污合流；雨水系統(tǒng)獨(dú)立于廢污水系統(tǒng)。2）各單體平面中的排水點(diǎn)應(yīng)按戶型圖合理布置，立管應(yīng)盡可能靠近墻柱角隱蔽處，盡可能減少對衛(wèi)生間（廚房）使用功能造成的影響；衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置地漏（并視衛(wèi)生間面積大小適當(dāng)增加地漏數(shù)量）。商業(yè)部分的公衛(wèi)以及公寓部分的廚衛(wèi)，應(yīng)統(tǒng)一考慮衛(wèi)生潔具（便器、臺盆、洗水槽）的設(shè)計(jì)（公寓部分還應(yīng)考慮洗衣機(jī)排水）。3）排水支管標(biāo)高必須明確，盡可能增大室內(nèi)有效凈空；污水支管（樓板下水平支管）可不設(shè)Ｓ型存水彎；但廢水支管應(yīng)考慮Ｓ型存水彎；4）空調(diào)凝結(jié)水在水施中出系統(tǒng)圖及平面圖，空調(diào)凝結(jié)水應(yīng)有組織排放，從空調(diào)板排放的凝結(jié)水與雨水管距離較近時，可從雨水立管排放；5）雨水管由建筑專業(yè)與給排水專業(yè)共同定位，在水施中出系統(tǒng)圖及平面圖，在平面圖中注明尺寸；雨水管應(yīng)貼外墻柱邊、幕墻面層內(nèi)敷設(shè)。6）排水立管盡量減少在建筑物主立面敷設(shè)，以減少立面立管數(shù)量。7）對于公共建筑或商鋪等設(shè)置大廚房的，應(yīng)在總圖中考慮隔油池的設(shè)置，餐飲或廚房位置應(yīng)有排含油污水管預(yù)留接口。8）室內(nèi)排水立管采用UPVC單壁螺旋消音管（廢水采用鑄鐵管），通氣管采用UPVC光壁管；雨水管、冷凝水管采用UPVC單壁管。排水管進(jìn)出樓方向應(yīng)同給水進(jìn)出樓方向一致5.消防水系統(tǒng)1）消防水系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行設(shè)計(jì)，其中總平消防管網(wǎng)、消防水池、室外消防栓系統(tǒng)應(yīng)按整個項(xiàng)目統(tǒng)籌考慮。地下車庫、商業(yè)等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求的區(qū)域應(yīng)設(shè)自動噴水系統(tǒng)。2）水箱、水池需繪制大樣，各種管線定位準(zhǔn)確；水池(箱)通氣管、溢水管出口宜裝設(shè)防蟲網(wǎng)罩；放空管、溢水管等排水要有組織排出。3）消火栓系統(tǒng)水平管穿越伸縮縫（沉降縫）須做相應(yīng)處理；所有濕式報警閥放水管和水力警鈴回水管都接入集水井內(nèi)。4）室外消火栓和消防水泵接合器的位置在滿足消防規(guī)范要求的前提下應(yīng)照顧到建筑環(huán)境的要求。為了保證地下室層高，消防的干管可穿梁或考慮沿側(cè)墻走。5）安裝在電梯廳的消火栓箱，要考慮裝修的尺寸的美觀（與各管道井的協(xié)調(diào)）。室內(nèi)消防栓箱考慮不影響公共交通，建議采用暗敷或半暗敷。6）地下室柱子不夠消火栓箱寬，不宜將消火栓箱布置在柱子上，盡量將消火栓箱設(shè)置在墻上，注意不要阻礙車道及人行通道。6.中水處理系統(tǒng)1）中水系統(tǒng)型式的選擇，應(yīng)根據(jù)工程的實(shí)際情況、原水和中水用量的平衡和穩(wěn)定、系統(tǒng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性等因素綜合考慮確定。2）利用排水經(jīng)處理后，達(dá)到規(guī)定的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，將污水再生利用于綠化、洗車、沖廁、施工、消防等方面（非飲用水）。3）處理站設(shè)計(jì)應(yīng)滿足主要的處理環(huán)節(jié)運(yùn)行觀察、水量計(jì)量、水質(zhì)取樣化驗(yàn)檢測和進(jìn)行中水處理成本核算的條件。4）處理站地面應(yīng)設(shè)集水坑，當(dāng)不能重力排出時，應(yīng)設(shè)潛污泵排水。5）對中水處理中產(chǎn)生的臭氣應(yīng)采取有效的防臭措施。通風(fēng)空調(diào)工程1.暖通工程設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：空調(diào)通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)。2.按國家相關(guān)規(guī)定（尤其消防方面的要求）計(jì)算送（排）風(fēng)量等指標(biāo)。結(jié)合各功能區(qū)的空間、用途等計(jì)算空調(diào)負(fù)荷（及新風(fēng)量），并留有一定的余量。3.地下室通風(fēng)排煙1）地下室通風(fēng)排煙系統(tǒng)，應(yīng)按南北地下室相應(yīng)的防火分區(qū)自成獨(dú)立系統(tǒng)，每一分區(qū)的通風(fēng)、排煙應(yīng)按整體統(tǒng)一設(shè)計(jì)（即一個系統(tǒng)滿足日常情況下的通風(fēng)及排煙需要）。2）送風(fēng)方式采用上部均勻送風(fēng)。送風(fēng)口布置在車庫行駛道上方，采用雙