2022年中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)》真題及答案7

2022年中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)》真題及答案一、單項選擇題原料本錢生產(chǎn)本錢運輸本錢銷售本錢最低C.平均D.最高標準答案：AA.地理位置B.地形地貌內(nèi)部結(jié)構(gòu)D解析：考察城市的分類。按城市平面幾何形狀，可以將城市劃分為塊狀城市、帶狀城市、形狀城市等。環(huán)境方位距離朝向標準答案：B解析：考察方位的概念。方位是指方向和位置，例如，某寫字樓位于火車站東南側(cè)。5.城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過程，稱為()。郊區(qū)城鎮(zhèn)化逆城鎮(zhèn)化過度城鎮(zhèn)化再城鎮(zhèn)化10203050A3570國務(wù)院省級人民政府市、縣級人民政府縣級人民政府土地主管部門C解析：考察房屋征收的主體。房屋征收的主體是市、縣級人民政府。8.國有土地上房屋征收補償?shù)膬?nèi)容不包括因征收房屋造成的()。搬遷費臨時安置費停產(chǎn)停業(yè)損失D解析：考察房屋征收補償?shù)膬?nèi)容。對被征收人給予的補償內(nèi)容包括：被征收房屋價值的賠償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋的()。評估價格類似房地產(chǎn)的市場價格賬面價值B解析：考察被征收房屋價值的賠償?shù)膬?nèi)容。對被征收房屋價值的賠償，不得低于房屋征收決定公布之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。)oA.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場是土地一級市場國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的主體可以是國有企事業(yè)單位國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式D.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓是國有建設(shè)用地有償使用的主要方式B國有建設(shè)用地租賃包括國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓B.國有建設(shè)用地租賃不適用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地C.5D.國有建設(shè)用地租賃可采用雙方協(xié)議的方式標準答案：A解析：考察國有建設(shè)用地租賃的內(nèi)容。經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地必須實行出讓;國有建設(shè)用5A。2辦理有關(guān)手續(xù)后再開發(fā)建設(shè)為土地使用者置換其他等價土地確定新的土地使用者且不給予原土地使用者補償C合理使用租賃標的物按租賃合同約定交納租金租賃關(guān)系終止后及時返還租賃標的物賠償?shù)谌皆斐傻淖赓U標的物損失D建設(shè)用地使用權(quán)抵押合同有效期間，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押建設(shè)用地使用權(quán)的情形是()。抵押人占用抵押建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)定抵押權(quán)的土地發(fā)生滅失的抵押人宣告破產(chǎn)的C在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，對某些特定的市場信息進行固定樣本定位定點觀察記錄。這表達系統(tǒng)性跟蹤性連續(xù)性客觀性消費能力消費動機消費行為消費結(jié)構(gòu)隨機抽樣概率統(tǒng)計專家認定交叉檢驗針對性簡明性邏輯性目的性是受訪者一看就能明白。市場調(diào)研背景的根本情況市場調(diào)研方法的選擇市場變化的不確定性分析D生存型開展型享受型投資型目標市場是市場規(guī)模最大的細分市場目標市場是企業(yè)決定進入的細分市場目標市場的選擇依賴于細分市場的評估結(jié)果目標市場選擇的原那么是讓目標市場與工程自身最正確結(jié)合A解析：考察房地產(chǎn)市場細分的作用。房地產(chǎn)開發(fā)工程目標市場定位是在房地產(chǎn)調(diào)研的根底DA開發(fā)目前市場上沒有但具有潛在需求且具備某種特色的房地產(chǎn)工程的市場定位策略，屬于()策略。避強定位迎頭定位創(chuàng)新定位跟隨定位目標對象概念細分工程市場細分產(chǎn)品概念鎖定SWOTD解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)工程市場定位內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)工程SWOT分析屬于房地產(chǎn)工程的工程定位，不屬于市場定位的內(nèi)容。A.出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資B.經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資C.購置型房地產(chǎn)置業(yè)投資D.租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資標準答案：D解析：考察房地產(chǎn)投資的形式。租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資是投資者獲取房地產(chǎn)使用權(quán)，通過經(jīng)營或轉(zhuǎn)租獲取預期收益。張某買下商鋪并用于出租，屬于租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資。營業(yè)稅房產(chǎn)稅土地增值稅DB.工程資本金現(xiàn)金流量表C.D.工程財務(wù)方案現(xiàn)金流量表標準答案：A解析：考察工程投資現(xiàn)金流量表的編制目的。工程投資現(xiàn)金流量表的編制目的是考察工程全部投資的盈利能力。自工程開始建設(shè)之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品全部售完之日止自工程開始建設(shè)之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟壽命結(jié)束之日止自工程竣工之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟壽命結(jié)束之日止自房地產(chǎn)產(chǎn)品出租經(jīng)營之日起至租賃期結(jié)束之日止B解析：考察經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資工程的計算期。經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資工程，其計算期是從工程建設(shè)開始到工程轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟壽命結(jié)束所經(jīng)歷的時間。300204010%，7%，A.40.54B.123.76C.268.50D.500.00標準答案：AP0=300P1P1=A(P/A,I,n)=40*[(1+i)n-1]/[i*(1+i)n]=340.54萬元，財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV=P1-P0=340.54-300=40.54銷售量銷售單價銷售額D[BEP(VBEP(V)越高越好。收益現(xiàn)金流風險時機本錢風險持有期風險政策風險標準差越小的方案，風險越大期望值越大的方案，風險越大變異系數(shù)越大的方案，風險越大C解析：考察風險測度指標的評價。變異系數(shù)越大，方案的風險也越大;反之，方案的風險越小。32、以下用于互斥型房地產(chǎn)投資方案比選的方法中，可直接用于計算期不同方案比選的是()。凈現(xiàn)值法凈年值法凈將來值法B33、運用差額投資內(nèi)部收益率法對互斥方案進行比選時設(shè)一個零投資方案的做法，符合投資工程經(jīng)濟評價的()原那么。有無比照定性分析與定量分析相結(jié)合收益與風險權(quán)衡動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合A34、建設(shè)工程中具有獨立設(shè)計文件，建成后可單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是()。分項工程分部工程單位工程單項工程解析：考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建設(shè)工程中具有獨立設(shè)計文件，建成后可以單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。35、房地產(chǎn)開發(fā)工程工程設(shè)計，一般分為()階段。方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計初步設(shè)計和技術(shù)設(shè)計初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計A36、房地產(chǎn)開發(fā)工程工程施工投標的主體是()。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)招標代理機構(gòu)工程監(jiān)理單位施工企業(yè)37、房地產(chǎn)開發(fā)工程合同爭議仲裁的前提條件是()。爭議已經(jīng)過調(diào)解爭議已經(jīng)過雙方協(xié)商爭議雙方在同一地區(qū)注冊D38、以下房地產(chǎn)開發(fā)工程管理工作中，一般應(yīng)先開展的是()。選擇工程施工單位選擇材料、設(shè)備供給商選擇工程勘察設(shè)計單位CC。39、房地產(chǎn)開發(fā)工程完工后，結(jié)算工程價款最終依據(jù)的經(jīng)濟文件是()?？⒐Q算竣工結(jié)算施工圖預算工程預算40、房地產(chǎn)估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以()等于可比實例在估價對象狀況下的價格。房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)房地產(chǎn)市場狀況調(diào)整系數(shù)房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)C解析：考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實例在自身條件下的價格，調(diào)整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率法進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實例在自身狀況下的價格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實例在估價對象狀況下的價格。41、房地產(chǎn)估價的收益法中，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益與價格的百分比，稱為()。折現(xiàn)率報酬率投資收益率資本化率解析：考察報酬率的含義。報酬率為投資回報與所投入資本的比率。42、因風吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的()。物質(zhì)折舊功能折舊外部性折舊經(jīng)濟折舊43、以下房地產(chǎn)中，不適用假設(shè)開發(fā)法估價的是()?？筛臄U建的舊房已為最高最正確利用的現(xiàn)房房地產(chǎn)開發(fā)用地B44、房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價值的()。專業(yè)意見公證書證明文件擔保函標準答案：A45、以需求中心論為根底的市場營銷組合包括價格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和()。定位策略分割策略渠道策略人本策略4Ps。46、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售其開發(fā)的商品房，并允許甲房地產(chǎn)A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接與各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)結(jié)算B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)結(jié)算標準答案：B解析：考察商品房銷售代理的根本形式。該房地產(chǎn)公司的授權(quán)行為屬于獨家代理權(quán)，此時開發(fā)企業(yè)均要向代理商支付傭金。4723，1000/平方米，1680011%，可銷售面積為總95%A.5337B.5440C.5550D.5618標準答案：A2*3=616800/6=2800/=2800+1000=3800元/*(1+)]/(1-銷售稅費率)=3800*1.25/0.89=5337/平方米。48樓幢均價樓層差價朝向差價樓層均價解析：考察房地產(chǎn)工程定價的根本依據(jù)。一個房地產(chǎn)開發(fā)工程中，如果存在多個樓棟，首先應(yīng)確定樓棟平均價格。49、房地產(chǎn)廣告預算中，比重最大的費用一般是()。A.廣告調(diào)查費用B.廣告制作費用C.廣告媒體費用D.廣告籌劃費用標準答案：C80%。50、住宅小區(qū)首次業(yè)主大會會議籌備組組長，應(yīng)由()擔任。居民委員會代表業(yè)主代表建設(shè)單位代表街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表D51、關(guān)于業(yè)主委員會職責的說法，錯誤的選項是()。業(yè)主委員會負責召集業(yè)主大會會議業(yè)主委員會負責與物業(yè)效勞企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同業(yè)主委員會負責制定管理規(guī)約業(yè)主委員會負責監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)效勞企業(yè)履行物業(yè)效勞合同標準答案：C(1);(2);(3)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)效勞企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同;(4);(5)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;(6)催促業(yè)主交納物業(yè)效勞費;(7)組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用;(8;(9)業(yè)主大會賦予的其他職責。52、業(yè)主委員會會議作出的決定，應(yīng)由()簽字確認。全體委員半數(shù)以上的參會委員業(yè)主委員會主任參會委員解析：考察業(yè)主委員會會議的內(nèi)容。業(yè)主委員會議應(yīng)制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會會議做出的決定，應(yīng)有參會委員的簽字確認。53、根據(jù)《物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)管理方法》，一級資質(zhì)物業(yè)效勞企業(yè)的注冊資本最低為()萬元。A.300B.400C.500D.600標準答案：C解析：考察物業(yè)效勞企業(yè)的資質(zhì)條件。一級資質(zhì)企業(yè)的條件要求，注冊資本為人民幣500萬以上。54合理公平公開質(zhì)價相符解析：考察物業(yè)效勞費的收費原那么。公開原那么包括事項公開和事后公開。實現(xiàn)公開指收費標準要事先向業(yè)務(wù)明示。55、簽訂物業(yè)效勞合同的雙方都具有相互給付的義務(wù)，這表達了物業(yè)效勞合同的()特征。委托合同有名合同要式合同雙務(wù)合同56、以下房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)金融活動的是()。土地收購儲藏不動產(chǎn)征收保障性住房建設(shè)B57、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向商業(yè)銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款，通常采用的融資方式是()間接融資和股權(quán)融資間接融資和債權(quán)融資直接融資和股權(quán)融資B58、房地產(chǎn)保險的目的是()。防止房地產(chǎn)發(fā)生意外災害提高房地產(chǎn)盈利能力降低房地產(chǎn)運營費用D解析：考察房地產(chǎn)保險的作用。房地產(chǎn)保險通過對房地產(chǎn)領(lǐng)域因為自然災害和意外事故造成的保險責任范圍內(nèi)的損失提供經(jīng)濟補償或資金給付。5945154.8%，假設(shè)采用等額本金還款20A.33B.35C.40D.43標準答案：C15*12=180Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=4060、以下抵押權(quán)人的行為中，能夠合法有效保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的是()。占有抵押房地產(chǎn)辦理房地產(chǎn)抵押登記扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書B解析：此題考察房地產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容。中國實行房地產(chǎn)抵押等級制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)向縣級人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。二、多項選擇題61、導致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有()。城市化進程加快土地總量有限房地產(chǎn)開發(fā)周期長房地產(chǎn)不可移動政府壟斷建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場BCDE62、居民點分為城市和鄉(xiāng)村兩大類，兩者之間的主要區(qū)別有()。人口年齡構(gòu)成不同人口職業(yè)構(gòu)成不同產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同職能類型不同AB;(2)城市在人口規(guī)模和密度上不同于鄉(xiāng)村;(3)在空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村;(4)在職能類ABAB。63、關(guān)于國有土地上房屋征收的說法，錯誤的有()。實施房屋征收應(yīng)先補償，后搬遷凡在房屋征收評估前進行新建、擴建、改建的房屋，均可增加補償費用任何單位和個人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷建設(shè)單位可作為房屋征收的實施單位實施搬遷被征收人在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法強制執(zhí)行標準答案：B,C,EBCE。64、關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的說法，錯誤的有()。取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)無需支付任何費用除法律法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限C.對劃撥建設(shè)用地使用權(quán)不予頒發(fā)國有土地使用證D.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓E.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的出租無須審批標準答案：A,C,E解析：考察建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容。取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)時，土地使用者繳納補償、安置費等費用;建設(shè)工程竣工后，有土地管理部門核發(fā)國有土地使用證;劃撥建設(shè)用地使用權(quán)出租時需要辦理審批手續(xù)。答案為ACE。65、以下建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的有()。權(quán)屬有爭議的建設(shè)用地使用權(quán)使用權(quán)不明的建設(shè)用地使用權(quán)通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)已依法公告列入征收范圍的房屋占用的建設(shè)用地使用權(quán)E.已設(shè)定抵押的建設(shè)用地使用權(quán)標準答案：A,BAB，都是權(quán)屬不明的情況。66、以下房地產(chǎn)市場指標中，屬于反映房地產(chǎn)市場供給狀況指標的有()A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D.商品房吸納量E.房屋施工面積標準答案：A,C,E67、以下房地產(chǎn)需求調(diào)查問卷的問題中，屬于背景性問題的有()。受訪者的年齡受訪者是否打算買房C.D.受訪者的收入水平E.受訪者的房型偏好標準答案：A,D68B.C.D.E.標準答案：B,C,E69、以下房地產(chǎn)開發(fā)工程前期籌劃報告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有()A.總體規(guī)劃建議B.市場細分建筑功能建議E.戶型設(shè)計標準答案：A,C,D,E解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)工程產(chǎn)品定位的內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)工程產(chǎn)品定位的內(nèi)容包括：建筑功能;產(chǎn)品檔次;總體規(guī)劃;建筑風格;配套、景觀;戶型設(shè)計。70、房地產(chǎn)開發(fā)工程的土地取得本錢包括()。建安工程費土地使用權(quán)出讓金土地房屋征收補償費用E.土地使用權(quán)取得稅費B,C,E71、出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素有()。A.建安工程費B.空置率租金水平開發(fā)周期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率A,B,C,益率。72、對互斥型房地產(chǎn)投資方案進行直接比選時，比擬方案之間必須具備的可比性條件有()。A.各方案均為房地產(chǎn)開發(fā)投資工程B.各方案有相同的投資收益率各方案費用和效益的計算口徑一致各方案有相同的計算期各方案現(xiàn)金流量有相同的時間單位C,D,E73、以下投標文件存在的問題中，導致投標文件無效的有()。投標文件未按照招標文件的要求密封投標函未加蓋投標人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章C.投標文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法識別投標文件正文字體不一致組成聯(lián)合體投標的，投標文件未附聯(lián)合體各方共同投標協(xié)議A,B,C,E74、房地產(chǎn)開發(fā)工程竣工驗收應(yīng)具備的條件有()。A.窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設(shè)備運轉(zhuǎn)正常B.有工程質(zhì)量監(jiān)督站簽署的質(zhì)量合格文件有施工單位簽署的工程保修書有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料工程質(zhì)量監(jiān)督站責令整改的問題全部整改完畢A,C,D,E①完成開發(fā)工程全部設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容，到達使用要求。交工工程到達窗明、地凈、2m75、房地產(chǎn)交易中導致房地產(chǎn)成交價格偏離正常價格的原因有()。交易雙方過去互不相識C.交易雙方斤斤計較交易雙方對市場行情不夠熟悉B,D,E76、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其代理銷售的新建商品房進行銷售籌劃前，應(yīng)完成的工作有()。A.與委托人簽訂銷售代理合同B.進行銷售現(xiàn)場準備從委托人處取得有關(guān)銷售資料與委托人進行工程結(jié)算A,C77、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以實現(xiàn)預期投資收益率作為其開發(fā)的商品房的定價目標，在確定預期投資收益率時，應(yīng)綜合考慮()。A.平安風險率B.房價上漲率C.平安收益率通貨膨脹率風險報酬率標準答案：C,D,E78、以下人員中，具備業(yè)主身份的有()。房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人合法購得房屋但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人C.房屋所有權(quán)人的父親D.房屋的承租人E.房屋的借用人標準答案：A,B79、以下本錢費用中，可納入物業(yè)效勞本錢或物業(yè)效勞支出的有()。物業(yè)效勞人員工資物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用C.物業(yè)效勞人員獎金物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護費用物業(yè)管理用房保修期滿后的改造費用A,B,D解析：考察物業(yè)效勞本錢的內(nèi)容。物業(yè)效勞本錢或物業(yè)效勞支出一般包括以下內(nèi)容：(1)管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(6);(7)辦公費用;(8)管理費分攤;(9)物業(yè)效勞企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(10)經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。80、以下個人住房抵押貸款做法中，會降低月歸還額的有()。A.提高首付款比例B.爭取貸款利率優(yōu)惠C.增加貸款額度延長貸款期限在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款A,B,D,E解析：此題為開放性試題，考察個人住房貸款的相關(guān)術(shù)語及計算。提高首付款比例、爭取ABDE。三、案例分析題(一)張某完全靠500萬元的自有資金進行房地產(chǎn)置業(yè)投資。經(jīng)市場調(diào)研，有甲、乙、丙三1010%。單位：萬元投資方案初始投資年凈經(jīng)營收入凈轉(zhuǎn)售收入第0年末第1年末至第9年末第10年末甲30040350乙40060460丙5007552081、進行方案比選時，甲、乙、丙三個投資方案之間的關(guān)系為()A.現(xiàn)金流相關(guān)方案B.互斥方案混合方案互補方案82、用凈現(xiàn)值率法進行方案比擬，甲、乙、丙三個投資方案從優(yōu)到劣的排列順序為()。甲、乙、丙C.丙、乙、甲D.乙、丙、甲標準答案：C解析：考察計算期相同的互斥方案的比選。甲方案的凈現(xiàn)值NPV甲=40/10%*[1-1/(1+10%)9]+350/(1+10%)10-300=65.30 萬元;乙方案的凈現(xiàn)值 乙=60/10%*[1-1/(1+10%)9]+460/(1+10%)10-400=122.89萬元;丙方案的凈現(xiàn)值NPV丙=75/10%*[1-1/(1+10%)9]+520/(1+10%)10-500=132.41萬元。由此可見，甲、乙、丙三個投資方案從優(yōu)到劣的排列順序為丙、乙、甲。83A.甲大于乙，乙大于丙B.乙大于甲，甲大于丙C.乙等于丙，丙大于甲D.甲等于乙，乙大于丙標準答案：C9利潤/工程總投資*100%=40/300*100%=13.33%;=60/400*100%=15%;丙的投資收益率=75/500*100%=15C。84初始投資經(jīng)營本錢還本付息經(jīng)營稅金標準答案：A,B,D200071標代理機構(gòu)代表1名，其余4人是從專家名冊中隨機抽取的專家。85、該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準備采用邀請招標方式的原因可能為()。節(jié)約招標費用C.減少風險D.節(jié)省招標時間標準答案：A,C,D解析：考察邀請招標的優(yōu)點。邀請招標的優(yōu)點是簡化了招標程序，可節(jié)約招標費用和節(jié)省招標時間，減少了一定的風險。86、該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為降低自己承當?shù)墓こ塘匡L險和通貨膨脹風險，宜選擇()。總價合同單價合同本錢加固定額酬金合同A87、該工程的投標保證金最高為()萬元。A.40B.60C.80D.100標準答案：A解析：考察招標保證金的額度。招標保證金一般不超過投標總價的2%，最高不得超過50萬元。此題中，預計工程造價為2000萬元，投標保證金上限為2000*2%=40萬元。88、擬組建的評標委員會組成存在的問題為()A.評標委員會成員總數(shù)7人，未到達法定人數(shù)B.評標委員會成員中有該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總經(jīng)濟師C.評標委員會成員中有招標代理機構(gòu)代表D.評標委員會成員中專家人數(shù)未到達法定比例標準答案：D52/3。評標委員會的專家成員，應(yīng)由招標人從建設(shè)行政主管部門確定的54(三)某套住宅的建筑面積為100平方米，套內(nèi)建筑面積為80平方米，買賣雙方議定的單價6000/7%4%，6%。89、以下交易條件中，對賣方有利的為()。A.按套內(nèi)建筑面積計價交易稅費均由買方負擔D.房價款分期支付標準答案：B90、以下交易條件中，對買方有利的為()。A.按套內(nèi)建筑面積計價B.交易稅費均由賣方負擔房價款在成交時一次性付清房價款分期支付A,B,解析：考察房地產(chǎn)市場法的運用。套內(nèi)建筑面積小于建筑面積，按照套內(nèi)建筑面積計價，可以減少交易費用，對買房有利;交易稅費由賣方負擔，可以減少買方的稅費支出，對買方有利;在不計利息進行分期支付的情況下，由于資金具有時間價值，對買方有利。91、假設(shè)按套內(nèi)建筑面積計價，交易稅費均由買方負擔，房價款在成交時一次性付清，那么賣方出售該套住宅的實得金額為()萬元。A.44.64B.48.00C.53.28D.60.00標準答案：B解析：如果交易稅費均由買方負擔，賣方實得金額=套內(nèi)建筑面積*成交價格=80*6000=480000=48.00萬元。921A.51.70B.51.89C.53.44D.60.00標準答案：B6000*100=600000=600000*(1-4%)賣方實得金額=正常成交價-應(yīng)由賣方繳納的稅=100*6000*(1-4%-7%)=53.4萬元，交易時所得金額為26.726.7÷(1+6%)=25.1926.7