買(mǎi)房后想退房看看法律支不支持

買(mǎi)房后想退房？看看法律支支持！房屋交易需要一段時(shí)間辦理一系列的手續(xù)，中間就有可能會(huì)出現(xiàn)各種意外，導(dǎo)致退房的情形出現(xiàn)。法律規(guī)定在什么情況下可以退房呢？本文為您解答！一、開(kāi)商未取得商房預(yù)售可證，買(mǎi)受有權(quán)退《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第二條規(guī)定出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的可以認(rèn)定有效。二、購(gòu)合同被依法認(rèn)無(wú)效，買(mǎi)受人有退房開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為違反了法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定比如開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);發(fā)商在預(yù)售房產(chǎn)時(shí)，未取得預(yù)售許可證、提供虛假預(yù)售許可證且在購(gòu)房者提起訴訟之日也未取得該證等等根據(jù)法律規(guī)定該購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)退房。三、購(gòu)合同被依法銷(xiāo)買(mǎi)受退房的情形按照《合同法》第五十四條的規(guī)定，對(duì)于買(mǎi)受人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時(shí)顯失公平的或者開(kāi)發(fā)商以欺詐脅迫乘人之危的手段使買(mǎi)受人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同受人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷(xiāo)。四、按不能，買(mǎi)受有權(quán)退《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定“商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的事人可以請(qǐng)求解除合同賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人?！奔床荒苻k理銀行按揭手續(xù)，由于開(kāi)發(fā)商的原因構(gòu)成根本違約或因政府政策等不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人事由導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定：“……，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房

款經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的應(yīng)予支持。五、房面積誤差比對(duì)值超3%，受人有退房根《商品房銷(xiāo)售管理辦法第二十條相關(guān)規(guī)定買(mǎi)受人在購(gòu)房時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)實(shí)際面積和合同約定的面積存在一定的誤差這在實(shí)際交易中是經(jīng)常發(fā)生了當(dāng)然買(mǎi)賣(mài)合同可以基于雙方意思表示對(duì)面積誤差的處理方式進(jìn)行約定沒(méi)有約定的話(huà)，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。六、房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)存在問(wèn)，買(mǎi)受人有退房《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定“商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！彼砸蚍课葜黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用或者房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。當(dāng)然，對(duì)于一般的門(mén)窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問(wèn)題，除非雙方有明確約定，否則，購(gòu)房人無(wú)權(quán)僅據(jù)要求退房。七、房質(zhì)量嚴(yán)重影使用買(mǎi)人有權(quán)退房根據(jù)最新司法解釋房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用主要是指房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響人的居住健康或是房?jī)?nèi)噪聲影響居住等的，購(gòu)房者若要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，法院將會(huì)予以支持。八、房產(chǎn)商擅自變規(guī)劃、計(jì)的，買(mǎi)受有權(quán)退根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十四條相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的或者經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意則發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。九、套與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)一致時(shí)買(mǎi)受人有權(quán)房《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十九條規(guī)定：……房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍合同中未約定處理方式的買(mǎi)受人可以退房或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款買(mǎi)受人退房的由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任?！?/p>

十、開(kāi)商遲延交付屋，買(mǎi)人有權(quán)退房《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。十一、發(fā)商遲延辦房屋所權(quán)登記超過(guò)年的，受人有權(quán)退《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十九條規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。十二、發(fā)商對(duì)房屋行了抵，買(mǎi)受人有退房如果開(kāi)發(fā)商