2011年房地產基本制度與政策真題

2011年房地產基本制度與政策—、單項選擇題（共50題，每題1分，備選項中，只有一個符合題意。、變造房屋權 的行 了()的具體規(guī)定A、《物權法B、《房屋登記辦法》C、《城市房地產轉讓管理規(guī)定》D、《商品房銷售管理辦法》參考答案：B系統(tǒng)解析：暫無根據(jù)《城市房地產管理法》，未取 擅自從事房地產中介服務業(yè)務的處罰是()A、警告，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款B、警告，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款C、責令停止房地產中介業(yè)務活動并可處以3萬元以下罰D、責令停止房地產中介業(yè)務活動，沒收違法所得處以罰款參考答案：D系統(tǒng)解析：暫無 于2011年5月10日將其2006年1月10日以52.5萬 的一套150m2的住宅以萬元出售， 應繳納營業(yè)稅()萬元A、B、C、D、參考答案：系統(tǒng)解析：暫無下列行為中，應繳納契稅的是()。A 受讓英國的一套住B、某高校承 用于教C 以獲獎方式取得一套房D、 繼承取得房屋參考答案：C系統(tǒng)解析：暫無土 實行()稅率A、比例BC、超額累進D、超額遞減參考答案：系統(tǒng)解析：暫無從2008年3月1日起，對個人出租住房征收營業(yè)稅的稅率是()。A、15%B、C、D、參考答案：系統(tǒng)解析：暫無于2010年2月將自有的一套住房出租， 為1200元。 該年度應繳 稅(元。A、B、C、D、參考答案：系統(tǒng)解析：暫無未確定 ，應( 稅A、免征B、由居 代C、 機構代D、由代管人或使用人繳納參考答案：D系統(tǒng)解析：暫無目前， 積金繳存比例的低限為()A、B、3%要C答題E網(wǎng)C、D、參考答案：系統(tǒng)解析：暫無住積金的本質屬性是()。A、保障性B、工資性C、互助性D、義務性參考答案：B系統(tǒng)解析：暫無商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項維 屬于()所有A、業(yè)主B、房地產開發(fā)企C、建設(房地產)行政主管部D、物業(yè)服務企業(yè)參考答案：A系統(tǒng)解析：暫無12《前期物業(yè)服務合同》自()之日起自行失效。A、公房出售單位全部售出公房B、業(yè)主大會成立C、房地產開發(fā)企業(yè)按計劃全部售出商品房D、業(yè)主 與選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立 的物業(yè)服務合同參考答案：D系統(tǒng)解析：暫無業(yè)主大會的執(zhí)行機構是()。A、建設單位B、物業(yè)服務企業(yè)C、業(yè)主D、當?shù)胤康禺a行政主管部門參考答案：C系統(tǒng)解析：暫無關于房屋登記限制查詢的信息的說法，正確的是(A、有關的原始登記憑證是限制查詢的信息B、他項權利的設定時間是限制查詢的信息C、司法情況是限制查詢的信息D、任何人都無權查詢限制查詢的信息參考答案：A系統(tǒng)解析：暫無甲公司某處辦公用房地址變更，申請房屋變更登記，重新領取房屋權 ，應繳納的費用總計()元。A、B、C、D、參考答案：系統(tǒng)解析：暫無向一個以上房屋 人核發(fā)房屋 時，每增加一 可以按每本()元收取工本費。A、B、C、D、參考答案：系統(tǒng)解析：暫無下列房屋登記中， 登記證明的是()A、房屋 初始登B、房屋 預告登C、房屋 更正登D、房屋所 異議登記參考答案：B系統(tǒng)解析：暫無關于房改售房登記的說法，錯誤的是()。A、以成本 的，登記的產別為“私產B、以標準 的，登記的產別為“私產(部 )”C、以成本 的，登記 來源為 D、以標準價 的，登記的 來源為“房改售房”參考答案：C系統(tǒng)解析：暫無房屋登記機構詢問當事人的結果應經(jīng)當事人(A、口頭確認B、簽字確C、口頭承諾D、 說明參考答案：系統(tǒng)解析：暫無下列房屋中，可以設定抵押權的是()。A、醫(yī)院門診大樓B、農村 上的房C、學校教學大D、鄉(xiāng)企業(yè)廠房參考答案：D系統(tǒng)解析：暫無承租人在租賃期間 要求維持原租賃關系的是承租人的()A、已離異的前妻B、在異 的女C、居住在鄰近城市的養(yǎng)子D、現(xiàn)共同居住的兒子參考答案：D系統(tǒng)解析：暫無為了防御地質 ，甲房地產開發(fā)企業(yè)對已預售的房屋結構進行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產開發(fā)企業(yè)()。A、不必通知買受人B、 通知買受C 示通知買受D、可在交房時再告知買受人參考答案：B系統(tǒng)解析：暫無商品房預售合同登記備案應由()辦理。A、房地產開發(fā)企業(yè)B、房地產銷 機C、商品房預售D、房地產開發(fā)企業(yè)和商品房預購人共同參考答案：C系統(tǒng)解析：暫無經(jīng)濟適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。A、B、C、D、參考答案：系統(tǒng)解析：暫無出租共有房屋，應提交()同意出租的證明。A、共有人的證明人B、其他 C、共有人的委托人D、其他承租人參考答案：B系統(tǒng)解析：暫無下列情形中，當事人無需申請房屋 轉移登記的是()A、租賃B、贈予C、互換D、繼承參考答案：系統(tǒng)解析：暫無房地 中不得()A、涉及規(guī)劃中的文化教育設施B、涉及物業(yè)管理內容C、含有升值或者投資回報的承諾D、使用建筑設計效果圖或模型參考答案：C系統(tǒng)解析：暫無在商品房預 中，不得涉及的內容是()A、中介服務B、房屋結構C、裝飾裝修D、物業(yè)管理參考答案：系統(tǒng)解析：暫無房地產開發(fā)企業(yè)承擔的商品住宅保修期從商品住宅()起計算。A、交付使用之B、竣工驗收合格之日要H答題R網(wǎng)C、商品 合同簽訂之D、 協(xié)商的日期參考答案：A系統(tǒng)解析：暫無某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則房地產開發(fā)企業(yè)承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至()。A、2006年1月9B、2008年1月9C、2009年1月9D、2011年1月9參考答案：C系統(tǒng)解析：暫無關于因房地產開發(fā)企業(yè)的責任導致主體結構質量不合格的已售商品住房處理方式的說法確的是()。A、購房人只能要求退房，不能要求換房B、購房人只能要求換房，不能要求退房C、購房人選擇退房或換房D、房地產開發(fā)企業(yè)同意后房人才能選擇退房或換房參考答案：C系統(tǒng)解析：暫無關于建筑工程施 證管理的說法，錯誤的是()A、施 證應當放置在施工現(xiàn)場備B、施 證不得涂C、建設單位應當自領取施 證之日起3個月內施D、施工 證不能延期參考答案：D系統(tǒng)解析：暫無城市規(guī)劃管理中頒發(fā) 不包括()A、建設項目選址意見書B、房屋權C、建設用地規(guī) D、建設工程規(guī)劃 參考答案：B系統(tǒng)解析：暫無 另有規(guī)定外，以()方式取得的國有建設用地使用權沒有使用期限的限制A、出讓B、租賃C、抵押D、劃撥參考答案：系統(tǒng)解析：暫無承租的國有建設用地使用權不能()。A、轉租B、轉讓C、抵押D、出讓參考答案：系統(tǒng)解析：暫無甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設用地使用權，4年后該土地上建成的住宅出售時，其占用的使用權剩余使用期限為()年。A、B、C、D、參考答案：系統(tǒng)解析：暫無下列項目用地中，應辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是(A、縣 辦公用B、大型上市公司辦公用C、公立學校擴建用地D、公共體育場館建設用參考答案：系統(tǒng)解析：暫無關于使用臨時用地的說法，錯誤的是()。A、使用期限一般不超過2B、可以修 性建C、可以修建臨時性建D、使用結束后恢復土地原貌參考答案：B系統(tǒng)解析：暫無應由用地單位支付的征收耕地的補償費用，不包括()。A、土地補償費B、安置費C、征地D、青苗補償費參考答案：C系統(tǒng)解析：暫無關于房地產中介服務特點的說法，正確的是()。A 特定、服務無償、指定服B 特定、服務有償、委托服C 不特定、服務有償、指定服D、 特定、服務無償、委托服務參考答案：B系統(tǒng)解析：暫無房地產經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資 工作由()負責A、人力資源和社會保障部B、省級人力資源和社會保障主管部門C、 地產估價師與房地產經(jīng)紀人學D、所在地房地產經(jīng)紀人參考答案：C系統(tǒng)解析：暫無客戶交易結 存款賬戶中的交易結 應()房地產經(jīng)紀機 A、歸屬于B、獨立于C、從屬于D、視同參考答案：系統(tǒng)解析：暫無下 中，不屬于房地產中介服務行業(yè)信 的是()A、房地產估價機構信用B 房地產估價師信C 房地產經(jīng)紀人信D、房地產經(jīng)紀機構 管理參考答案：D系統(tǒng)解析：暫無根據(jù)《關于房地產中介服 》，房屋租 ，按()，由雙方協(xié)商議 計收。A、租賃期限長短B、租賃房屋面積大小C 服務成本高D、半月至一個月成交 標準參考答案：D系統(tǒng)解析：暫無在實行獨 的情況下，國家制定的房 標準一 過成交價格的()A、0B、C、D、參考答案：系統(tǒng)解析：暫無下列活動中，屬于房地產經(jīng)紀活動的是()。A、房地產登記B、房地產居間C、房地產開D、房地產估價參考答案：B系統(tǒng)解析：暫無下列法律中，具 律效力的是()AA、《》B、《物權法》C、《合同法》D、《民法通則》參考答案：A系統(tǒng)解析：暫無48《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于()。A、法律B、行政C、地方性D、行政規(guī)章參考答案：B系統(tǒng)解析：暫無49房地產經(jīng)紀業(yè)是()的行業(yè)。A、知識密集和密集B密集和勞動密集要G答題QC、知識密集和管理密集D、知識密集和勞動密集參考答案：D系統(tǒng)解析：暫無50房地產服務業(yè)是房地產中介服務業(yè)和()的合稱。A、房地產咨詢業(yè)B、房地產估價業(yè)C、物業(yè)管理業(yè)D、房地產經(jīng)紀業(yè)參考答案：C系統(tǒng)解析：暫無 轉讓國有建設用地使用權應繳納的稅費有()。A、土地B、耕地占用稅C、營業(yè)稅D、城市建設稅二、多項選 轉讓國有建設用地使用權應繳納的稅費有()。A、土地B、耕地占用稅C、營業(yè)稅D、城市建設稅E、教育費附參考答案：系統(tǒng)解析：暫無下列房屋中，可以免 稅的有()A、人民團體出租的房屋B、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房屋C 寺廟自用的房D、個人所有非營業(yè)用的房屋E、房地產開發(fā)企業(yè)在建的商品房參考答案：BCDE系統(tǒng)解析：暫無下列房屋中，應繳納稅的有()。A、房地產開發(fā)企業(yè)建造的待售商品房B、房地產開發(fā)企業(yè)自用的商品房C、個人出租的房屋D、投資者 投資聯(lián)營，收取固定收益的房E、公園出租的房屋參考答案：BCDE系統(tǒng)解析：暫無 積金繳存基數(shù)是本人上一年度月平均工資，可以由()組成A、計時、計件工資B、特殊情況下支付的工C、加班加點工D、津貼、補貼、獎金E、生活 參考答案：ABCD系統(tǒng)解析：暫無不得從住宅專項維 中列支的費用有()A、應由建設單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用B、應由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設施設備的維修和養(yǎng)護費用C、應由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用D、根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和養(yǎng)護費E、應由業(yè)主承擔的住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造費用參考答案：ABCD系統(tǒng)解析：暫無業(yè)主大會籌備組由()組成。A、業(yè)主推舉的代表B、居 代C、房地產主管部門代D、工商行政管理部門代E、建設單位參考答案：系統(tǒng)解析：暫無房屋登記機構在辦理下列登記時，應實地查看的有()。A、房屋 初始登B、房屋預告登記C、地役權登D、因房屋滅失導致的房屋 注銷登E、在建工程抵押權登記參考答案：ADE系統(tǒng)解析：暫無下列單位或個人取得房屋的情形中以由當事人單方申請房屋登記的有(A、甲公司新建房屋B 繼承取得房C 取得房D 以生效法律文件取得房E、 受遺贈取得房屋參考答案：ABDE系統(tǒng)解析：暫無關于不動產登記的說法，錯誤的有()。A、各類不動產物 登記，均不發(fā)生物權效B、因繼承取得的房屋 自記載于不動產登記簿時發(fā)生物權效C、房地產抵押和房地產轉讓均可辦理預告登記D、共有的不動產，應由共有人共同申請登記E、不動產登記費按不動產價值的一定比例收取參考答案：ABE系統(tǒng)解析：暫無辦理房屋登記的程序包括()。A、申請B、受理C、審核D、E、記載于登記簿參考答案：ABCE系統(tǒng)解析：暫無我國《物 定，不得抵押 有()A、依法 B、正在建造的建筑物C、 有爭議D、學校的教學樓E、工廠的生產設備參考答案：ACD系統(tǒng)解析：暫無房地產經(jīng)紀機構預售商品房時向商品房人出示的資料有()。A、商品房銷售委托書B、商品房選址意見書C、商品房銷售證D、預售房屋所E、銷售場所的房屋租賃合同參考答案：AC系統(tǒng)解析：暫無商品房預售應符合的條件有()。A、已交付全部國有建設用地使用權出讓金，取得土地使用權B、持有建筑工程規(guī) C、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的 達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期D、向縣級以上人 管理部門辦理預售登記，取得《商品房預 證E、已通過竣工驗收參考答案：BCD系統(tǒng)解析：暫無下列制度中，屬于我國《城市房地產管 定的房地產基本制度的有()A、國有土地有償有限期使用制度B、房地產交易強制制度C、房地產成交價格申報制度D、房地產價格評估制度E、土地使用權和房屋所 登記發(fā)證制度參考答案：CD系統(tǒng)解析：暫無根據(jù)《房地 發(fā)布暫行規(guī)定》 發(fā)布房地產銷 的有()A、集體土地上建設的房屋B、已出租的房屋C、已辦理房屋初始登記的房屋D、已 的房E、權屬有爭議的房屋參考答案：DE系統(tǒng)解析：暫無關于《住宅質量 品住宅有關項目最低保修期限的說法，正確的有()A 滲漏3B、抹灰層脫落1C、衛(wèi)生間地面滲漏1D、電氣開關6個月E、管道堵塞2個月參考答案：BCDE系統(tǒng)解析：暫無未取得商品房預 證的房地產開發(fā)項目，不得以()等名目發(fā)布房地 A 認B 認C 登D 預E、房地產項目名稱參考答案：ABC系統(tǒng)解析：暫無下列建筑工程中，不需辦理施 證的有()A、投資額為15萬元的工廠廁所B、建筑面積為280m2的學校洗浴房C、投資額為20萬元的醫(yī)院自行車庫D、建筑面積為290m2的小區(qū)物業(yè)管理用房E、建筑面積為1000m2的博物館庫房參考答案：ABCD系統(tǒng)解析：暫無核發(fā)《建設工程規(guī) 證》前的管理工作有()A、建筑規(guī)劃控制管B、道路規(guī)劃控制管理要P答題B網(wǎng)C、工程放線管D、審定設計方案E、竣工驗參考答案：系統(tǒng)解析：暫無下列建設用地中，法定出讓最高年限為50年的有()。A、紡織廠B、 品住C、私立學校D、旅游度假村E、 球場參考答案：AC系統(tǒng)解析：暫無在土地使用期限內，取得國有建設用地使用權的單位對土地擁有(A、所B、使用權C、占D、收益權E、處分權參考答案：系統(tǒng)解析：暫無關于征收集體土地的補償?shù)恼f法，錯誤的有()。A、不需 安 的安 費歸農村集體組織管理和使B、土地補償費歸農村集體組織所有C、地上附著物和青苗的補償費歸農村集體組織所有D、用地單位應按征地協(xié)議如數(shù)支付補償費E、 特殊情況，被征地單位可以額外索取補償費參考答案：ACE系統(tǒng)解析：暫無取得國有建設用地使用權的途徑有()。A、出讓B、劃撥C、轉讓D、土地或租賃E、開墾荒參考答案：系統(tǒng)解析：暫無房地產經(jīng)紀 房地產經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則的行為有()A、未向當事人出示房地產經(jīng)紀人B、與委托人簽訂委托協(xié)議后，對外發(fā)布委托人的房源信C、采 認購的方式營造銷售旺盛的氛D、將自己 供給朋友使E、以低價租賃、高價轉租等方式賺取差價參考答案：ACDE系統(tǒng)解析：暫無根據(jù)我國《城市房地產管理法》，設立房地產中介服務機構應具備的條件有(A、有固定的服務場B、有足夠數(shù)量的專業(yè)C、有自己的名稱、組織機構D、有規(guī)定數(shù)量 和經(jīng)E、有自己的法律顧問參考答案：ABCD系統(tǒng)解析：暫無某房地產經(jīng)紀機構承擔一個技術難度大、情況復雜、耗用 和時間多的房地產項目的全程咨詢服務，項目總投資額為8億元，該機構符合有關規(guī)定的 有()萬元。A、B、C、D、E、參考答案：系統(tǒng)解析：暫無房地產中介服務包括()。A、房地產開發(fā)B、房地產咨詢C、房地產投資D、房地產估價E、房地產參考答案：BDE系統(tǒng)解析：暫無下列房地產相 中，屬于行 的有()A、《物業(yè)管理條例B、《 積金管理條例C、《土地管理法實施條例》D、《城市房地產轉讓管理規(guī)定》E、《商品房屋租賃管理辦法》參考答案：ABC系統(tǒng)解析：暫無房地產咨詢業(yè)務包括()等。A、房地產市 研11(五齊某與孫某為夫妻人于2011年5月1日了一套新建商品房。商品房銷售合同中購房人只有齊某。2011年6月5日，二人共同向房屋登記機構申請房屋登記。房屋登記機構 后，決定予登記。81齊某與孫某申請的房屋登記屬于()。A、房屋初始登B、房屋所變更登記C、房屋所轉移登記D、房屋更正登記參考答案：系統(tǒng)解析：暫無房屋登記機構的職責為()。A、查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料B、要求對不動產進行評C、就有關登記事項詢問申請D、如實、及時登記有關事項參考答案：ACD系統(tǒng)解析：暫無對房屋登記機構不予登記行為，齊某和孫某可以()。A、申請行政復議三、選擇（共20題，每題1分，備選項中少有一個符合題意。B、房屋安全質量鑒定C、房屋陽光權糾紛損害賠償估價D、房地產投資可行性研究E、樓盤銷售策劃參考答案：ADE系統(tǒng)解析：暫無30我國《城市房地產管理法》調整的是與()有關的各種社會關系。A、房地產信息B、房地產開發(fā)C、房地產D、房地產交易E、房地產行政管理參考答案：BDE系統(tǒng)解析：暫無B、提起行C、申請仲裁機構仲裁D、申請 強制執(zhí)行參考答案：A系統(tǒng)解析：暫無4(四2007年3月， 在H市以單價6000元/m2 了一套普 品住房，建筑面積為70m2。2011年5月， 決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的 。84 該住房時，應繳納契稅()元。A、B、C、D、參考答案：系統(tǒng)解析：暫無52011年5月， 銷售該住房，應繳納營業(yè)稅()元。A、0B、C、D、參考答案：系統(tǒng)解析：暫無 房屋之后，將房屋出租給了楊某 應按()的稅率繳 稅A、B、C、D、參考答案：系統(tǒng)解析：暫無7(三2008年8月 通過甲房地產經(jīng)紀機構(以下稱甲機構)的居間服 了一套80m2的二手住宅2008年9月委托甲機構辦理了二手房抵押 ，2008年10月又委托甲機構 對外租賃。甲機構的房地產經(jīng)紀人 找到承租人 并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月， 委托甲機構 出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價 ，并辦理了房屋登記手續(xù)。 因結婚急等裝修房屋，要求 提前搬走， 不同意。87 出租房屋應繳納的稅為()。A、個人所得B、營業(yè)稅C、土地D 參考答案：系統(tǒng)解析：暫無辦理房屋抵押登記應提交的要件為()。A、登記申請書B、主債權合同C、房屋測繪報D、抵押合參考答案：系統(tǒng)解析：暫無關于合同的說法，正確的為()。A 可以個人的名義 簽訂房地產經(jīng)紀服務合B 必須以甲機構的名義 簽訂房地產經(jīng)紀服務合同要M答題BC、租賃合同應明確規(guī)定租賃期限、租賃用途 及交付方式、房屋的修繕責任等內D、在簽訂房屋租賃合同后，承租人應按照該房屋權 上記載的用途使用房屋，不得擅自變用途參考答案：系統(tǒng)解析：暫無關于房屋抵押的說法，正確的為()。A、房屋抵押權自登記之日發(fā)生物權效力B、的住房抵押只能選擇商業(yè)C 租賃前，應將房屋已經(jīng)抵押的事 告D、抵押合同自簽訂之日起生效參考答案：ACD系統(tǒng)解析：暫無關于房屋租賃的說法，正確的為()。A、租賃期限未到期 租賃合同繼續(xù)履B 急等房屋裝修結婚系正當理由 簽訂的原租賃合同自動終C 轉讓該房屋時，應提前通 在同等條件下有優(yōu) D、 雖無意 該房屋，但2011年11月如主張優(yōu)先租賃權時， 不得參考答案：AC系統(tǒng)解析：暫無12(二2010年12月，取得了房地產經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，被甲房地產經(jīng)紀機構(以下稱甲機構)聘用并辦理了房地產經(jīng)紀人手續(xù)。此后同時在乙房地產經(jīng)紀機構(以下稱乙機構)和甲機構從事房地產經(jīng)紀業(yè)務。在做業(yè)務的過程中，因隱瞞房屋真實價格、賺取差價等行為，多次受到房地產主管部門的警告與處罰。2011年5月，被原機構注銷了房地產經(jīng)紀人。9申請房地產經(jīng)紀人，應符合的條件為()。A、取得房地產經(jīng)紀人資格B、 記C、經(jīng)所在經(jīng)紀機構考核合格D、身體健康，在房地產經(jīng)紀崗位上工作2年參考答案：ABC系統(tǒng)解析：暫無作為房地產經(jīng)紀