2022-2023年工程質(zhì)保期怎么算

工程質(zhì)保期怎么算導(dǎo)讀：一項建筑工程在施工完畢之后是會有一個質(zhì)保期的，也就是建筑工程保修期限，只要工程質(zhì)量消失問題，都是可以得到免費保修的，因此我們就需要對這一方面有肯定的熟悉。那么下面我為你整理了工程質(zhì)保期怎么算的相關(guān)學(xué)問，歡迎閱讀，盼望能幫到你。

一、工程質(zhì)保期怎么算

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第40條第3款規(guī)定："建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。'同時，《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》第8條規(guī)定："房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。'從以上規(guī)定可知，在建設(shè)工程正?？⒐を炇盏臓顩r下，保修期的起算時間為：以參與竣工驗收各方正式簽署驗收合格報告之日為保修期的起算時間。但在建設(shè)工程不能正?？⒐を炇盏臓顩r下，保修期的起算可結(jié)合《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第14條的規(guī)定來推定。假如承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期，保修期從該日起算；假如建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期，保修期從轉(zhuǎn)移占有之日起算；假如由于承包人的緣由導(dǎo)致建設(shè)工程無法完成竣工驗收的，則保修期不能起算。

有些建設(shè)工程項目竣工后往往要經(jīng)過一段時間以后才能完成交付，當(dāng)竣工日期與實際交付日期不全都時，保修期該如何計算？如商品房建設(shè)項目，工程竣工后，房屋的預(yù)售剛剛開頭或者還沒有完成，有的房屋預(yù)售可能要數(shù)年才能完成。假如保修期按竣工驗收合格之日起算，則可能購房者購房時保修期將要到期或期限已滿，對于購房者來說，就會享受不到或者享受很短時間的保修服務(wù)，這對購房者明顯不公正。因此，建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下稱《規(guī)定》）第６條規(guī)定："住宅保修期從開發(fā)企業(yè)竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應(yīng)低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可延長保修期。國家對住宅工程質(zhì)量保修期只有規(guī)定的，保修期限根據(jù)國家規(guī)定執(zhí)行。'第5條規(guī)定的保修期限為："正常使用狀況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：

（一）屋面防水3年；

（二）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；

（三）墻面、頂抹灰層脫落1年；

（四）地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

（五）門窗翹裂、五金件損壞1年；

（六）管道堵塞2個月；

（七）供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供次期；

（八）衛(wèi)生潔具1年；

（九）燈具、電器開關(guān)6個月；

（十）其他部件、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行商定。'

同時，建設(shè)部《商品房銷售管理方法》第33條規(guī)定："房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房擔(dān)當(dāng)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出商定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書商定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書商定保修期的存續(xù)期。

在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。因不行抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。'依據(jù)以上規(guī)定，第一，商品房的保修期是從交付之日而不是竣工驗收合格之日起算。其次，假如竣工驗收合格之日起算的保修期的存續(xù)期限大于《規(guī)定》中確定的最低保修期限，則以該存續(xù)期作為商品房的保修期；假如交付房屋時從竣工驗收合格之日起存續(xù)的保修期低于《規(guī)定》中確定的最低保修期，則根據(jù)《規(guī)定》確定的最低保修期執(zhí)行。

二、建設(shè)工程不同部位質(zhì)量缺陷糾紛案件訴訟時效

1、工程質(zhì)量缺陷不適用"出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的'一年的短期時效，而適用一般訴訟時效為三年。

2、施工過程中消失的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)以及竣工驗收各階段的施工質(zhì)量缺陷爭議，其訴訟時效自階段質(zhì)量驗收發(fā)覺缺陷或階段質(zhì)量驗收未通過時起算；如質(zhì)量缺陷爭議已托付鑒定的，自鑒定單位出具鑒定看法后三年。

3、如合同商定發(fā)包人提出質(zhì)量缺陷主見有除斥期間的，發(fā)包人在除斥期限屆滿未主見即丟失訴訟時效。發(fā)包人未經(jīng)竣工質(zhì)量驗收或驗收不合格便擅自使用工程，丟失主見一般部位和重要部位的訴訟時效。

4、工程交付使用后，發(fā)包人主見承包人的工程保修責(zé)任，訴訟時效依據(jù)工程不同部位的最低保修年限而定：

（1）工程一般部位即一般土建、裝修和管道工程的保修責(zé)任，訴訟時效為合同商定的不少２年的保修年限后三年；

（2）工程重要部位即有防水要求的屋面、墻面、衛(wèi)生間的保修責(zé)任，訴訟時效為合同商定的不少５年的保修年限后三年；

（3）工程主要部位即地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的保修責(zé)任，訴訟時效依據(jù)工程設(shè)計的不同結(jié)構(gòu)形式而定：

農(nóng)村的磚木結(jié)構(gòu)的房屋為不少于設(shè)計年限30年后三年；

城市的磚和混凝土結(jié)構(gòu)的房屋為不少于設(shè)計年限50年后三年；

城市的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋為不少于設(shè)計年限70年后三年，上述案件法律據(jù)此受理完全正確；

城市的鋼結(jié)構(gòu)房屋為不少于設(shè)計年限100年后三年。

5、對承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)應(yīng)保修而未保修的責(zé)任，發(fā)包人的訴訟時效為缺陷責(zé)任期屆滿后三年。

三、簽訂建設(shè)工程承包合同過程中需要留意的問題

第一、認真閱讀和精確?????理解"通用條款'非常重要，這一部分內(nèi)容不僅注明合同用語的準(zhǔn)確含義，引導(dǎo)如何簽訂詳細的合同條款，更重要的是當(dāng)詳細條款中基本條款未作特殊商定時，"通用條款'中對應(yīng)的條款會成為簽約雙方全都同意的合同商定。

其次、合同價款應(yīng)當(dāng)明確商定。工期、質(zhì)量、工程造價的商定，是建設(shè)工程施工合同最重要的內(nèi)容。

第三、具體商定工程預(yù)付款、進度撥款和竣工結(jié)算程序。

第四、建設(shè)工程總承包合同應(yīng)當(dāng)詳細商定發(fā)包人、總承包人、分包人相互關(guān)系及各自的責(zé)任。總包合同應(yīng)當(dāng)將各方關(guān)系和責(zé)任詳細化，便于操作，避開糾紛。

第五、明確商定監(jiān)理工程師等各方管理人員的職責(zé)和權(quán)限。建設(shè)工程在施工過程中，發(fā)包人、承包人、監(jiān)理人參加與生產(chǎn)管理的工程技術(shù)人員和管理人員較多，往往職責(zé)和權(quán)限不明確或不為他方所知，造成各方不必要的糾紛。

第六、應(yīng)當(dāng)明確商定材料設(shè)備供應(yīng)。

第七、不行抗力要量化。合同"通用條款'對不行抗力發(fā)生以后當(dāng)事人責(zé)任、義務(wù)、費用等如何劃分均作了具體規(guī)定。

第八、運用擔(dān)保條款，降低風(fēng)險系數(shù)。在簽訂合同時，可以運用法律制度中的擔(dān)保制度來防范或削減合同條款所帶來的風(fēng)險。如承包人在向發(fā)包人供應(yīng)履約擔(dān)保的同時，發(fā)包人也應(yīng)當(dāng)向承包人供應(yīng)工程款支付擔(dān)保。

第九、商定違約條款應(yīng)當(dāng)留意的狀況。應(yīng)當(dāng)商定違約金或賠償金詳細的數(shù)額和計算方式，要具有可操作行，以防止事后爭議。

第十、商定爭議的解決方式應(yīng)當(dāng)留意事項。爭