XX化工園孵化器建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目建議書

PAGE

某某市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

XX縣化工產(chǎn)業(yè)園孵化器建設(shè)項(xiàng)目

可行性研究報(bào)告

xx市工程咨詢?cè)河邢薰?/p>

二〇二一年一月

XX縣化工產(chǎn)業(yè)園孵化器建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

— 濟(jì)寧市工程咨詢?cè)河邢薰?/p>

第一章總論

1.1項(xiàng)目背景

1.1.1項(xiàng)目名稱

XX縣化工產(chǎn)業(yè)園孵化器建設(shè)項(xiàng)目。

1.1.2承辦單位

XX縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

1.1.3可行性研究報(bào)告編制范圍和依據(jù)

1、研究范圍

本報(bào)告主要研究項(xiàng)目建設(shè)必要性、市場(chǎng)預(yù)測(cè)與分析、建設(shè)總體方案、生產(chǎn)工藝與流程、環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理、項(xiàng)目投資估算和項(xiàng)目效益分析等內(nèi)容，并最終得出可行性研究結(jié)論及建議。

2、編制依據(jù)

《中華人民共和國(guó)中小企業(yè)促進(jìn)法》（2017修訂）

《國(guó)家創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略綱要》

《國(guó)家中長(zhǎng)期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要（2006-2020年）》

《“十三五”國(guó)家科技創(chuàng)新規(guī)劃》

《國(guó)家科技企業(yè)孵化器“十三五”發(fā)展規(guī)劃》的通知

《關(guān)于進(jìn)一步提高科技企業(yè)孵化器運(yùn)行質(zhì)量的若干意見》

《國(guó)家中長(zhǎng)期人才發(fā)展規(guī)劃綱要(2010－2020年)》

《促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2016－2020年）》

《關(guān)于加快推動(dòng)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的意見》(魯政辦發(fā)〔2015〕4號(hào))

《關(guān)于加快推進(jìn)大眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的實(shí)施意見》（魯政辦發(fā)〔2015〕36號(hào)）

《山東省“十三五”科技創(chuàng)新規(guī)劃》

《關(guān)于加快推進(jìn)全省科技企業(yè)孵化器專業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見》(魯科字[2015]119號(hào))

《關(guān)于印發(fā)<山東省眾創(chuàng)空間和科技企業(yè)孵化器備案服務(wù)管理辦法>的通知》（魯科辦發(fā)[2016]4號(hào)）

《濟(jì)寧市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》

《濟(jì)寧市小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地建設(shè)管理辦法》（濟(jì)中小企字〔2018〕19號(hào)）

《XX縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》

《XX化工園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》

《XX縣城市總體規(guī)劃綱要（2010―2030）》

相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范

提供的其它基礎(chǔ)資料

關(guān)于編制報(bào)告的委托文件

1.1.4項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程

XX化工產(chǎn)業(yè)園設(shè)立于2012年，正式開始建于2014年，發(fā)展時(shí)間雖短，但目前已經(jīng)匯集了或即將進(jìn)駐一批有技術(shù)含量、有特色、有潛力的骨干企業(yè)，化工新材料、醫(yī)藥醫(yī)氧大健康、高端精細(xì)化工三大特色產(chǎn)業(yè)雛形基本形成，產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭較好。但是期間又因山東省化工園區(qū)整頓或安全、環(huán)保等原因，多次停產(chǎn)限產(chǎn)停建，對(duì)園區(qū)發(fā)展速度有很大影響，與一些成熟園區(qū)相比產(chǎn)業(yè)規(guī)模較小，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)不強(qiáng)，但尚有較大發(fā)展空間。另一方面，化工行業(yè)特別是高端石化產(chǎn)品行業(yè)是技術(shù)高度密集的產(chǎn)業(yè)，對(duì)技術(shù)和人才均有較高的要求，園區(qū)現(xiàn)有和未來(lái)產(chǎn)業(yè)以化工新材料、高端精細(xì)化學(xué)品和醫(yī)藥保健三大產(chǎn)業(yè)為主，產(chǎn)品精細(xì)化和技術(shù)密集化程度較高，因此專業(yè)人才成為影響產(chǎn)業(yè)發(fā)展質(zhì)量的關(guān)鍵因素。

2018年1月，國(guó)務(wù)院以國(guó)函1號(hào)文正式批復(fù)了《山東新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換綜合試驗(yàn)區(qū)建設(shè)總體方案》。2018年2月22日，山東省委、省政府召開山東省全面展開新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換重大工程動(dòng)員會(huì)，全面展開新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換重大工程，吹響山東向高質(zhì)量發(fā)展的進(jìn)軍號(hào)，提出要推動(dòng)新興產(chǎn)業(yè)快成長(zhǎng)、上規(guī)模，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)提層次、強(qiáng)實(shí)力。XX化工產(chǎn)業(yè)園作為山東省第一批通過(guò)認(rèn)定的化工園區(qū)，積極響應(yīng)省委、省政府新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換精神，主動(dòng)對(duì)接《山東省新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換重大工程實(shí)施規(guī)劃》等政策，以“建設(shè)大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”為主題的孵化器為目標(biāo)，為XX順利實(shí)現(xiàn)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和高質(zhì)量發(fā)展創(chuàng)造條件。

根據(jù)XX縣中小企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，XX縣政府充分利用XX化工產(chǎn)業(yè)園的資源，建設(shè)一個(gè)新生中小企業(yè)聚集地，通過(guò)提供研發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)地、通訊、網(wǎng)絡(luò)與辦公等方面的共享設(shè)施，提供系統(tǒng)的培訓(xùn)和咨詢，政策、融資、法律和市場(chǎng)推廣等方面的支持，降低創(chuàng)業(yè)企業(yè)的創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和創(chuàng)業(yè)成本，提高企業(yè)的成活率和成功率，推動(dòng)XX縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，加快培育新動(dòng)能，為此提出了該孵化器建設(shè)項(xiàng)目。

該項(xiàng)目建成后將為濟(jì)寧市及XX縣中小企業(yè)的興起與發(fā)展創(chuàng)造良好的條件，促進(jìn)新生中小企業(yè)成長(zhǎng)，有力促進(jìn)濟(jì)寧經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展。同時(shí)，可增強(qiáng)XX化工園區(qū)對(duì)高新技術(shù)和專業(yè)人才的吸引力，提高產(chǎn)業(yè)園的精細(xì)化和技術(shù)密集化程度，為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展源源不斷的注入新動(dòng)力。該項(xiàng)目可以使技術(shù)、人才、資金等相關(guān)要素產(chǎn)生聚集效應(yīng)，有助于培育和扶持一批土生土長(zhǎng)的本地中小型企業(yè)，努力幫助他們做強(qiáng)做大，使之成為濟(jì)寧XX經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主力軍。

1.2項(xiàng)目概況

1.2.1擬建地點(diǎn)

本項(xiàng)目擬建在XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南外環(huán)以北、新民路以東。

1.2.2建設(shè)性質(zhì)

本項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)為新建項(xiàng)目

1.2.3建設(shè)工期

6個(gè)月，2019年4月至10月。

1.2.4建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)

1、建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容

本項(xiàng)目占地面積約20.55畝，總建筑面積9425.5㎡。建設(shè)1棟研發(fā)中心3582.05㎡、1棟食堂1369.4㎡、1棟專家樓4474.05㎡。

2、建設(shè)目標(biāo)

本項(xiàng)目依托XX化工產(chǎn)業(yè)園的資源優(yōu)勢(shì)，充分利用現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，通過(guò)該孵化器項(xiàng)目的建設(shè)，增強(qiáng)園區(qū)對(duì)高新技術(shù)和專業(yè)人才的吸引力，為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展源源不斷的注入新動(dòng)力，促進(jìn)XX產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)，保障經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。本項(xiàng)目擬開展業(yè)務(wù)有：

（1）以市場(chǎng)為導(dǎo)向，引進(jìn)高新技術(shù)，改造傳統(tǒng)化工產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)辦新型產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)化工技術(shù)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

（2）幫助中小企業(yè)建立健全創(chuàng)新機(jī)制，完善技術(shù)創(chuàng)新體系，提高核心競(jìng)爭(zhēng)力。

（3）協(xié)助企業(yè)申報(bào)國(guó)家級(jí)、省級(jí)、市級(jí)各類科技計(jì)劃項(xiàng)目。

（4）引進(jìn)推廣信息技術(shù)，加快推動(dòng)各行業(yè)、企業(yè)的信息化發(fā)展步伐，提高信息化水平。

（5）提供管理、技術(shù)咨詢及企業(yè)診斷，促進(jìn)中小企業(yè)的良性發(fā)展。

（6）管理運(yùn)作孵化器，為在孵企業(yè)創(chuàng)造良好的創(chuàng)業(yè)及環(huán)境條件。

（7）使培訓(xùn)促就業(yè)、就業(yè)帶培訓(xùn)的機(jī)制初步形成，認(rèn)真實(shí)施“陽(yáng)光工程”，政府促進(jìn)就業(yè)的責(zé)任體系基本建立。

通過(guò)以上業(yè)務(wù)的開展，最大限度地發(fā)揮本孵化器的整體功能和效益。

1.2.5項(xiàng)目投入總資金及資金來(lái)源

項(xiàng)目總投資3047.49萬(wàn)元，其中：其中建筑工程費(fèi)2224.97萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)471.07萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用203.31萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)148.14萬(wàn)元。

項(xiàng)目建設(shè)資金擬由縣財(cái)政撥款解決。

1.2.6項(xiàng)目研究結(jié)論及建議

1、該項(xiàng)目建設(shè)符合《中華人民共和國(guó)中小企業(yè)促進(jìn)法》（2017修訂）、《“十三五”國(guó)家科技創(chuàng)新規(guī)劃》、《國(guó)家科技企業(yè)孵化器“十三五”發(fā)展規(guī)劃》，以及山東省、濟(jì)寧市、XX縣“十三五”規(guī)劃、《XX化工園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》的要求，屬于國(guó)家發(fā)展和改革委員《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（2013年修正）》第一類鼓勵(lì)類項(xiàng)目。是主動(dòng)對(duì)接山東省新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換發(fā)展戰(zhàn)略的迫切需要，有利于營(yíng)造創(chuàng)業(yè)氛圍、集聚人才和增強(qiáng)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化并實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，努力培育新興中小企業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和促進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集，使XX產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)，保障經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。

2、本方案已經(jīng)過(guò)多次論證，規(guī)模切合實(shí)際，技術(shù)方案可行，符合規(guī)范規(guī)程要求，經(jīng)濟(jì)合理，社會(huì)效益均較好，風(fēng)險(xiǎn)較低，項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。

3、項(xiàng)目技術(shù)及工程設(shè)計(jì)能滿足科技孵化器功能要求，同時(shí)考慮了環(huán)保、安全、衛(wèi)生、消防、節(jié)能節(jié)水等相關(guān)措施。

4、本項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約20.55畝，總建筑面積9425.5㎡。建設(shè)1棟研發(fā)中心3582.05㎡、1棟食堂1369.4㎡、1棟專家樓4474.05㎡，配套建設(shè)給水排水工程及動(dòng)力線路敷設(shè)、電信、暖通、消防等公用輔助工程。

5、本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，推動(dòng)科技企業(yè)實(shí)現(xiàn)技術(shù)、產(chǎn)品升級(jí)有著重要意義，建成后具有重要的社會(huì)效益和一定的經(jīng)濟(jì)效益，且項(xiàng)目建設(shè)條件成熟，建設(shè)思路清晰，建議當(dāng)?shù)卣皶r(shí)對(duì)本項(xiàng)目立項(xiàng)，并加以實(shí)施，及早發(fā)揮效能。

第二章區(qū)域概況及建設(shè)必要性

2.1XX縣概況

XX位于山東省西南部，東鄰京杭大運(yùn)河。因是麒麟發(fā)祥之地，取其嘉美祥瑞之意而得名，隸屬“孔孟之鄉(xiāng)”濟(jì)寧市管轄?，F(xiàn)轄十三處鎮(zhèn)街(梁寶寺鎮(zhèn)、馬村鎮(zhèn)、大張樓鎮(zhèn)、紙坊鎮(zhèn)、金屯鎮(zhèn)、孟姑集鎮(zhèn)、仲山鎮(zhèn)、老僧堂鎮(zhèn)、滿硐鎮(zhèn)、黃垓鎮(zhèn)、XX街道辦事處、臥龍山街道辦事處、萬(wàn)張街道辦事處)和一處省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，559個(gè)行政村居，人口78萬(wàn)人。縣政府駐XX街道辦事處。

2.1.1地理位置

XX縣位于山東省濟(jì)寧市西部，東經(jīng)116°06′～116°27′，北緯35°11′～35°38′屬黃河沖積平原。東西寬22公里南北長(zhǎng)47.5公里，總面積971.6平方公里。東臨任城區(qū)，南接金鄉(xiāng)縣，西靠菏澤市的巨野和鄆城縣，北依梁山縣，東北隔梁濟(jì)運(yùn)河與汶上縣相望。XX縣坐落于縣境中部，地理坐標(biāo)為東經(jīng)116°20′、北緯35°24′。XX縣東至濟(jì)寧22公里，南至金鄉(xiāng)縣城45公里，西至巨野縣城23公里，北至梁山縣城50公里。

2.1.2氣候條件

XX縣屬暖溫帶季風(fēng)區(qū)大陸性氣候，春旱多風(fēng)，夏熱多雨，秋高氣爽，冬季干冷，四季分明。年平均氣溫12.8℃-13.9℃。在東亞季風(fēng)影響和控制下，干濕季節(jié)分明，年降水量在季節(jié)分配上很不均勻。春季溫度回暖快，氣候多變，降雨稀少，多西南風(fēng)。3～5月平均降水量99毫米，占年降水量的15%，而蒸發(fā)量大，常形成春旱，夏季炎熱多雨，高溫高濕，降水集中，常有暴雨。6―8月份平均降水量398.5毫米，占年降水量的60%。由于降水集中，強(qiáng)度大，多形成洪澇災(zāi)害和旱澇相間發(fā)生。秋季氣溫急降，雨量減少，天多晴朗，9―11月平均降水量133.7毫米，占年降水量的20%，常發(fā)生秋旱。冬季常為高壓控制，氣候干冷，雨雪稀少，12月-2月平均降水量30毫米，占年降水量的5%。

2.1.3地形地勢(shì)

XX縣大致呈西北東南方向的長(zhǎng)方形。地勢(shì)自西北向東南傾斜，平均傾斜坡度為萬(wàn)分之一。海拔高度一般在35～40米。低點(diǎn)在縣城東南金屯鎮(zhèn)東部，海拔35米；高點(diǎn)在縣城西北黃垓鎮(zhèn)中部，海拔40米。東南比西北相差5米，東比西相差3～4米。全縣有大小山頭126座，多是東北、西南走向，呈島狀突出平地，主峰海撥高度一般在50～200米，成為魯、豫、皖、蘇交界平原地帶的獨(dú)特自然景觀。紙坊鎮(zhèn)與（馬集鎮(zhèn)）交界處的孟良山(舊名塔山)，海拔243.1米，為全縣最高點(diǎn)。

XX縣境位于黃泛沖平原的邊緣，平原主要分布于黃垓鎮(zhèn)、老僧堂鎮(zhèn)、孟姑集鎮(zhèn)、梁寶寺鎮(zhèn)、大張樓鎮(zhèn)、馬村鎮(zhèn)、萬(wàn)張街道、XX街道、臥龍山街道等；洼地主要分布于縣城、大張樓鎮(zhèn)、梁寶寺鎮(zhèn)和縣城東南部、金屯鎮(zhèn)東部、仲山鎮(zhèn)、滿硐鎮(zhèn)、紙坊鎮(zhèn)等。山地主要分布于紙坊鎮(zhèn)和滿硐鎮(zhèn)、仲山鎮(zhèn)西部、XX街道的南部、臥龍山街道的中部和南部。

2.1.4交通條件

XX縣交通便利、路網(wǎng)發(fā)達(dá)。公路、鐵路、水運(yùn)、航空等各種交通運(yùn)輸設(shè)施齊全。新石鐵路、京福高速公路日菏支線、日東高速、濟(jì)菏高速、327國(guó)道穿城而過(guò)，西鄰“京九”鐵路60公里，東鄰“京滬”鐵路40公里。距濟(jì)寧主城區(qū)僅15分鐘車程，距省會(huì)濟(jì)南2.5小時(shí)車程；距離京滬高鐵曲阜站1小時(shí)車程，即將開通的魯南高鐵穿越XX縣城并設(shè)有站點(diǎn)。濟(jì)寧機(jī)場(chǎng)座落在縣城南10公里處，已開通北京、上海、廣州、青島、沈陽(yáng)、成都等航線。擁有長(zhǎng)江以北規(guī)模最大的鐵水聯(lián)運(yùn)碼頭，年吞吐量達(dá)1200萬(wàn)噸，鐵路與京杭大運(yùn)河相連，成為連接華北、溝通江浙滬的重要航運(yùn)樞紐。全縣通車?yán)锍踢_(dá)3314公里。

2.1.5經(jīng)濟(jì)社會(huì)條件

2017年，全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值224.6億元，增長(zhǎng)8%；完成一般公共預(yù)算收入13.5億元，增長(zhǎng)10.2%；固定資產(chǎn)投資184.6億元，增長(zhǎng)13.5%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額131.2億元，增長(zhǎng)12%；城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別增長(zhǎng)8%、8.5%。

XX縣擁有能源化工、裝備制造、光伏電子、棉紡服裝、食品加工等區(qū)域性優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)。石墨制造產(chǎn)能占全國(guó)的60%，單晶硅及單晶硅棒、單晶硅片產(chǎn)能占山東省的30%，石英坩堝產(chǎn)能約占山東省的45%，是全國(guó)最大的碳素石墨生產(chǎn)基地、山東省光伏材料基地?；┦痔桩a(chǎn)量占全國(guó)五分之一。

XX縣擁有20余年的光伏產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷史，是全國(guó)最早、規(guī)模最大的石墨材料加工基地，現(xiàn)擁有光伏企業(yè)20余家，其中石墨制品企業(yè)12家，產(chǎn)能約占全國(guó)的60%；單晶硅及單晶硅棒、單晶硅片企業(yè)8家，產(chǎn)能約占山東省的30%；石英坩堝企業(yè)3家，產(chǎn)能約占山東省的45%，具有發(fā)展光伏產(chǎn)業(yè)的良好基礎(chǔ)。XX新建的山東大廣新能源科技有限公司太陽(yáng)能項(xiàng)目總投資30億元，產(chǎn)品涵蓋了從電池組件、太陽(yáng)能發(fā)電到農(nóng)業(yè)、環(huán)保、光伏應(yīng)用等產(chǎn)品。

XX縣也是國(guó)家級(jí)工程機(jī)械產(chǎn)業(yè)基地。XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)擁有機(jī)械整機(jī)及配件生產(chǎn)企業(yè)20余家，整機(jī)主要產(chǎn)品包括旋挖鉆機(jī)、挖掘機(jī)、公路養(yǎng)護(hù)機(jī)械、裝載機(jī)、撒布機(jī)等；各類機(jī)械配件主要產(chǎn)品包括液壓傳動(dòng)件、挖掘機(jī)配件、鉆頭、索具等。

紡織業(yè)是XX縣的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，全縣共有各類生產(chǎn)加工企業(yè)300多家，擁有中國(guó)馳名商標(biāo)1個(gè)，省著名商標(biāo)和知名品牌4個(gè)，其中圣潤(rùn)紡織為中國(guó)馳名商標(biāo)，“魯錦”牌魯錦榮獲山東著名商標(biāo)。

XX縣擁有手套企業(yè)200多家，是國(guó)內(nèi)企業(yè)密集度最高、產(chǎn)量最大的手套生產(chǎn)基地，生產(chǎn)防寒、滑雪、打獵、射擊、針織、運(yùn)動(dòng)等六大系列、上千種手套產(chǎn)品，年生產(chǎn)能力500多萬(wàn)打，其中滑雪手套產(chǎn)量占全國(guó)的20%以上、山東省的85%以上，產(chǎn)品95%以上銷往歐美、日本、韓國(guó)等30多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。

2.2XX化工產(chǎn)業(yè)園概述

2.2.1園區(qū)簡(jiǎn)介

XX化工產(chǎn)業(yè)園原名濟(jì)寧市生物產(chǎn)業(yè)園，第一批通過(guò)了山東省化工產(chǎn)業(yè)安全生產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)專項(xiàng)行動(dòng)辦公室（簡(jiǎn)稱省化轉(zhuǎn)辦）組織的化工園區(qū)認(rèn)定，名稱變更也是在此次園區(qū)認(rèn)定時(shí)完成的。2018年上半年山東省化轉(zhuǎn)辦對(duì)外公布第一批通過(guò)化工園區(qū)認(rèn)定的園區(qū)名單時(shí)，對(duì)化工園區(qū)名稱進(jìn)行了規(guī)范化管理，一律統(tǒng)一為“地名+化工園區(qū)”，故此位于濟(jì)寧市XX縣的濟(jì)寧市生物產(chǎn)業(yè)園更名為XX化工產(chǎn)業(yè)園。

XX化工產(chǎn)業(yè)園前身濟(jì)寧市生物產(chǎn)業(yè)園由濟(jì)寧市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立于2012年。濟(jì)寧市生物產(chǎn)業(yè)園位于XX縣城西南，地處濟(jì)寧、菏澤，XX、巨野兩市、縣交界處，由XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)管理。濟(jì)寧市生物產(chǎn)業(yè)園總體規(guī)劃面積25.1平方公里，其中化工產(chǎn)業(yè)規(guī)劃連片面積8.1平方公里，已建成區(qū)面積3.58平方公里。園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為精細(xì)化工，現(xiàn)有企業(yè)15家，其中7家投入生產(chǎn)，8家在建。主要產(chǎn)品包括萘系中間體2-萘酚、2.3-酸（2-羥基-3-萘甲酸）、色酚以及有機(jī)顏料YGI-1、YGI-2，化肥增效劑，洗衣粉、洗衣液等。2017年，園區(qū)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入8.7億元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)6500萬(wàn)元，稅金8530萬(wàn)元。

2.2.2園區(qū)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)

截至2017年底，全縣有化工生產(chǎn)企業(yè)24家，其中12家企業(yè)已進(jìn)入XX化工產(chǎn)業(yè)園，12家企業(yè)分散在園區(qū)外的XX縣境內(nèi)。另有6家企業(yè)已永久停產(chǎn)或轉(zhuǎn)產(chǎn)。2017年全縣化工從業(yè)人數(shù)1480人，化工產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售收入13億元，利稅4000萬(wàn)元。

XX縣化工生產(chǎn)以針狀焦、精細(xì)化工、日化洗滌用品以及有機(jī)肥、復(fù)混肥為主，現(xiàn)擁有針狀焦15萬(wàn)噸/年、2-萘酚1萬(wàn)噸/年、2-羥基-3-萘甲酸0.5萬(wàn)噸/年、電石法乙炔30萬(wàn)立方/年、各類化學(xué)助劑（中性脫墨劑、擴(kuò)散劑MF、水處理劑、功能精細(xì)化學(xué)品及硅烷偶聯(lián)劑）4.85萬(wàn)噸/年、洗衣粉8.5萬(wàn)噸/年、洗衣液2萬(wàn)噸/年、鈦白粉2萬(wàn)噸/年以及涂料、農(nóng)用肥料等。

2017年在省委省政府統(tǒng)一部署下，XX縣通過(guò)開展化工安全生產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)和“大快嚴(yán)”整治行動(dòng)，對(duì)全縣化工生產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行規(guī)范整治和管理，加快了化工企業(yè)向化工園區(qū)轉(zhuǎn)移的步伐和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、提質(zhì)增效發(fā)展。陽(yáng)光煤化、益大新材料等化工生產(chǎn)龍頭企業(yè)規(guī)模持續(xù)壯大，兩家企業(yè)分別建立省級(jí)工程研究中心和市級(jí)企業(yè)技術(shù)中心，為提高企業(yè)新產(chǎn)品研發(fā)和生產(chǎn)技術(shù)科技創(chuàng)新水平提供有力支撐。依托XX化工產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃建設(shè)，陽(yáng)光科技、晶華日化、遠(yuǎn)聯(lián)化工等化工產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目順利建設(shè)，為XX縣化工產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入新的活力。

未來(lái)XX縣化工產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)朝著園區(qū)化、規(guī)范化方向發(fā)展，XX化工產(chǎn)業(yè)園將成為XX縣化工產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體和平臺(tái)，園區(qū)外企業(yè)將不作為發(fā)展重點(diǎn)，并限制其新上項(xiàng)目和擴(kuò)大規(guī)模，因此園區(qū)外規(guī)模企業(yè)正加快入園步伐，目前濟(jì)寧陽(yáng)光煤化有限公司、山東創(chuàng)潔日化有限公司、濟(jì)寧市嘉利密封材料有限公司已搬遷至XX化工產(chǎn)業(yè)園。

表2-1XX化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)匯總

2.3項(xiàng)目建設(shè)必要性

2.3.1符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策。

該項(xiàng)目是XX縣化工產(chǎn)業(yè)園孵化器項(xiàng)目，符合國(guó)家發(fā)展和改革委員《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（2013年修正）》要求，屬于第一類鼓勵(lì)類項(xiàng)目“三十一、科技服務(wù)業(yè)。8、科技信息交流、文獻(xiàn)信息檢索、技術(shù)咨詢、技術(shù)孵化、科技成果評(píng)估和科技鑒證等服務(wù)；10、國(guó)家級(jí)工程（技術(shù)）研究中心、國(guó)家工程實(shí)驗(yàn)室、國(guó)家認(rèn)定的企業(yè)技術(shù)中心、重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心、新產(chǎn)品開發(fā)設(shè)計(jì)中心、科研中試基地、實(shí)驗(yàn)基地建設(shè)”，以及“三十二、商務(wù)服務(wù)業(yè)。1、租賃服務(wù)”，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策要求，是積極鼓勵(lì)開展的項(xiàng)目。

2.3.2符合省、市、縣“十三五”規(guī)劃發(fā)展要求。

山東省“十三五”規(guī)劃指出，要“構(gòu)建良好創(chuàng)業(yè)生態(tài)”?！敖⒚嫦虼蟊姷膭?chuàng)業(yè)服務(wù)體系，加快發(fā)展創(chuàng)業(yè)孵化、成果轉(zhuǎn)化、第三方檢驗(yàn)檢測(cè)認(rèn)證等專業(yè)機(jī)構(gòu)，建設(shè)一批創(chuàng)業(yè)孵化基地和創(chuàng)業(yè)園區(qū)，為勞動(dòng)者創(chuàng)業(yè)提供項(xiàng)目開發(fā)、創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、融資服務(wù)、財(cái)務(wù)咨詢、跟蹤扶持等服務(wù)”。

濟(jì)寧市“十三五”規(guī)劃提出“推動(dòng)大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新”作為發(fā)展動(dòng)力，完善創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺(tái)載體，“到2020年，規(guī)模以上企業(yè)全部建立研發(fā)機(jī)構(gòu)，省級(jí)以上各類企業(yè)研發(fā)機(jī)構(gòu)總數(shù)超過(guò)300家。鼓勵(lì)創(chuàng)建國(guó)家公共檢測(cè)檢驗(yàn)服務(wù)平臺(tái)示范區(qū)，推動(dòng)‘創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)示范園區(qū)’和國(guó)家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)建設(shè)，引導(dǎo)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)結(jié)合主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)建設(shè)科技企業(yè)孵化器，全市孵化器達(dá)到300萬(wàn)平方米”?！俺浞掷每萍计髽I(yè)孵化器、大學(xué)科技園、商貿(mào)企業(yè)集聚區(qū)等現(xiàn)有條件，積極盤活閑置房產(chǎn)資源，探索和推廣創(chuàng)客空間、創(chuàng)業(yè)咖啡、創(chuàng)新工場(chǎng)等新型孵化模式，鼓勵(lì)發(fā)展眾包、眾扶、眾籌，合理構(gòu)建眾創(chuàng)空間。提升對(duì)中小企業(yè)的公共服務(wù)水平，推動(dòng)市、縣中小企業(yè)公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè)，通過(guò)政府購(gòu)買公共服務(wù)、委托業(yè)務(wù)等方式進(jìn)行支持?！?/p>

XX縣“十三五”規(guī)劃也提出，要“培育科技型中小企業(yè)。加快建設(shè)一批科技企業(yè)孵化器，積極培育一批成長(zhǎng)性好、帶動(dòng)力強(qiáng)、關(guān)聯(lián)度大的新型企業(yè)，打造形成以龍頭骨干企業(yè)為重點(diǎn)、成長(zhǎng)型科技型企業(yè)為主體、初創(chuàng)型科技企業(yè)為后備力量的高技術(shù)企業(yè)集群。到‘十三五’末，培育65戶具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的種子期、初創(chuàng)期高新技術(shù)后備企業(yè)?！?/p>

因此，該項(xiàng)目的建設(shè)符合山東省、濟(jì)寧市及XX縣“十三五”規(guī)劃要求，以孵化器建設(shè)項(xiàng)目為重要載體，推動(dòng)XX縣、濟(jì)寧市乃至山東省經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重任。

2.3.3是主動(dòng)對(duì)接全省新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換發(fā)展戰(zhàn)略的迫切需要。

2017年山東省提出必須牢牢抓住供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革這條主線，把加快新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換作為統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大工程。2018年1月國(guó)務(wù)院以國(guó)函1號(hào)文正式批復(fù)了《山東新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換綜合試驗(yàn)區(qū)建設(shè)總體方案》。2018年2月22日山東省委、省政府召開山東省全面展開新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換重大工程動(dòng)員會(huì)，全面展開新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換重大工程，山東省新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換要堅(jiān)持世界眼光、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)、山東優(yōu)勢(shì)，積極創(chuàng)建國(guó)家新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換綜合試驗(yàn)區(qū)，通過(guò)發(fā)展新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)智慧化、智慧產(chǎn)業(yè)化、跨界融合化、品牌高端化，培育壯大新動(dòng)能，改造提升傳統(tǒng)動(dòng)能，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)和提質(zhì)增效，堅(jiān)持做好存量變革和增量崛起。XX化工產(chǎn)業(yè)園是濟(jì)寧六大化工園區(qū)之一，也是XX縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)極，未來(lái)在助力區(qū)域工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中起著至關(guān)重要的作用。

通過(guò)建設(shè)園區(qū)孵化器項(xiàng)目，能快速推動(dòng)XX產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，充分發(fā)揮園區(qū)的集聚優(yōu)勢(shì)和帶動(dòng)效應(yīng)，也是順應(yīng)當(dāng)前全省新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的根本要求，更是主動(dòng)融入?yún)^(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的迫切需求。

2.3.4是推動(dòng)XX化工產(chǎn)業(yè)園各項(xiàng)事業(yè)跨越式發(fā)展的需要。

XX化工產(chǎn)業(yè)園是XX縣乃至濟(jì)寧市重要的化工產(chǎn)業(yè)載體，是實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)事業(yè)跨越式發(fā)展的重要推動(dòng)力。建設(shè)園區(qū)孵化器項(xiàng)目，有利于進(jìn)一步理順傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與新興產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)換路徑，統(tǒng)籌全國(guó)大市場(chǎng)，深度挖掘發(fā)展?jié)摿?，引?dǎo)傳統(tǒng)化工產(chǎn)業(yè)突破傳統(tǒng)發(fā)展模式束縛，拓展發(fā)展思路，逐步實(shí)現(xiàn)發(fā)展路徑跨越、招商引資思路跨越以及區(qū)域產(chǎn)業(yè)合作模式的跨越，緊緊圍繞自身的產(chǎn)業(yè)特色，著力推進(jìn)化工產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新化、高端化、規(guī)?；⒓夯l(fā)展。

項(xiàng)目建設(shè)為化工園區(qū)的建設(shè)開創(chuàng)良好的開端，提高園區(qū)科技整體創(chuàng)新能力，增強(qiáng)園區(qū)活力和發(fā)展后勁，有助于發(fā)揮傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向新材料、節(jié)能環(huán)保、新能源汽車等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的延伸作用，極大提升區(qū)域產(chǎn)業(yè)的發(fā)展檔次和發(fā)展水平，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。

2.3.5是營(yíng)造創(chuàng)業(yè)氛圍、集聚人才和增強(qiáng)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的需要。

一個(gè)國(guó)家、一個(gè)地區(qū)乃至一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)，在很大程度上是軟環(huán)境的競(jìng)爭(zhēng)，良好的軟環(huán)境是吸引各種生產(chǎn)要素向區(qū)域內(nèi)集聚的先決條件。目前經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)均積極建設(shè)創(chuàng)業(yè)孵化基地，利用創(chuàng)業(yè)孵化基地吸引高新技術(shù)人才落戶創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)新技術(shù)發(fā)展服務(wù)體系，吸引創(chuàng)新型企業(yè)入園創(chuàng)業(yè)。

本孵化器項(xiàng)目的建設(shè)可以極大地激發(fā)人們的創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)熱情，為創(chuàng)新型人才和初創(chuàng)型科技企業(yè)提供創(chuàng)新服務(wù)的公共平臺(tái)。還可幫助擁有科研成果的創(chuàng)業(yè)者，通過(guò)孵化階段后，使成果在大批量生產(chǎn)中能夠使用，促進(jìn)成果產(chǎn)業(yè)化，提高企業(yè)創(chuàng)新能力，加快科技成果轉(zhuǎn)化。

2.3.6是促進(jìn)XX產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)、保障經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的需要。

經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，XX縣經(jīng)濟(jì)取得了快速發(fā)展，但是仍然存在工業(yè)基礎(chǔ)薄弱，大企業(yè)少，對(duì)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用有限，資源不足，節(jié)能減排工作難度較大等問(wèn)題。因此，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)、加快經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變是XX縣當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)。

該孵化器項(xiàng)目旨在構(gòu)建支持創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)的發(fā)展空間和環(huán)境，完善XX縣的整體創(chuàng)新系統(tǒng)，滿足各類創(chuàng)業(yè)人士研發(fā)、生產(chǎn)、生活和服務(wù)的需求，提高城市的自主創(chuàng)新能力。一方面由高新技術(shù)創(chuàng)新突破帶動(dòng)一批新興產(chǎn)業(yè)，另一方面由高新技術(shù)突破改造一批傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)整體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和升級(jí)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。

第三章項(xiàng)目發(fā)展分析與建設(shè)規(guī)模

3.1孵化器發(fā)展概述

3.1.1孵化器概念和作用

企業(yè)孵化器是二十世紀(jì)五十年代起源于美國(guó)的一種新型的社會(huì)經(jīng)濟(jì)組織，是伴隨著新技術(shù)產(chǎn)業(yè)革命的興起而發(fā)展起來(lái)的。是新生中小企業(yè)聚集地，含有生存與成長(zhǎng)所需的共享服務(wù)項(xiàng)目的系統(tǒng)空間。它通過(guò)提供研發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)地、通訊、網(wǎng)絡(luò)與辦公等方面的共享設(shè)施，提供系統(tǒng)的培訓(xùn)和咨詢，政策、融資、法律和市場(chǎng)推廣等方面的支持，降低創(chuàng)業(yè)企業(yè)的創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和創(chuàng)業(yè)成本，提高企業(yè)的成活率和成功率。

孵化器絕不僅僅是一家“高科技物業(yè)管理公司”，科技企業(yè)孵化器首先是一個(gè)以“制度性框架”與“中介性體系”為根本特征的智能服務(wù)產(chǎn)業(yè)。無(wú)論制度性框架、中介性體系還是智能服務(wù)產(chǎn)業(yè)，每一個(gè)都代表了科技企業(yè)孵化器的精髓和本質(zhì)，是孵化器的靈魂所在。

1、科技企業(yè)孵化器是一個(gè)“制度性框架”

怎樣理解這個(gè)“制度性框架”，參照一下眾所周知的硅谷。美國(guó)一些專家把硅谷的成功歸功于兩種經(jīng)濟(jì)的互補(bǔ)：第一種經(jīng)濟(jì)是人們所熟悉的，主要以利潤(rùn)和增長(zhǎng)為目標(biāo)的經(jīng)濟(jì)；第二種經(jīng)濟(jì)是一種“制度性框架”，其主要產(chǎn)出是各種概念的新公司和企業(yè)家，不以盈利為主要目的，其經(jīng)濟(jì)主體是智能服務(wù)業(yè)。社會(huì)制度對(duì)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)不僅僅是個(gè)變量而已，總的社會(huì)制度及其中的政治、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)制度對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及其發(fā)展的決定性作用毋庸置疑。中國(guó)高新區(qū)在最初的組織設(shè)計(jì)、啟動(dòng)和發(fā)展在很大程度上是對(duì)硅谷的借鑒和模仿并最終取得了巨大的成功。大規(guī)模發(fā)展科技企業(yè)孵化器并使之成為一個(gè)全新產(chǎn)業(yè)，是中國(guó)在緊隨建立并發(fā)展高新技術(shù)園區(qū)的“本世紀(jì)最偉大的創(chuàng)舉”之后又一重大的制度性選擇！由于政府主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)烈動(dòng)機(jī)和直接參與經(jīng)濟(jì)的廣泛行為，中國(guó)科技企業(yè)孵化器的“制度性框架”特征尤甚于美國(guó)，似乎全社會(huì)都在力圖建立一種強(qiáng)有力的制度來(lái)推動(dòng)孵化器的發(fā)展。具體表現(xiàn)在：

制度性的機(jī)制：科技企業(yè)孵化器在中國(guó)是政府意志的體現(xiàn)，這種意志使孵化器獲得了納入政府機(jī)構(gòu)框架的組織設(shè)計(jì)和超出政府機(jī)構(gòu)框架的組織創(chuàng)新空間，制度化的創(chuàng)新機(jī)制和準(zhǔn)公共機(jī)構(gòu)的體制使孵化器及其在孵企業(yè)獲得了特殊的生存和發(fā)展機(jī)遇。

制度性的產(chǎn)品：科技企業(yè)孵化器在中國(guó)獲得了大量政府投資，成為政府的大規(guī)模采購(gòu)品，政府并不要求這種制度性投資的產(chǎn)品或者說(shuō)是采購(gòu)品短期內(nèi)有多少直接的回報(bào)，其作為重要政策工具的社會(huì)性與當(dāng)初發(fā)展高新區(qū)的初衷也大不相同，也可以說(shuō)，孵化器和高新區(qū)是兩種不同的制度性的產(chǎn)品。

制度化的服務(wù)：科技企業(yè)孵化器在中國(guó)享有特別的法律地位，從中央到地方政府特別立法或者以政府文件的形式支持和保護(hù)科技企業(yè)孵化器優(yōu)先發(fā)展，科技企業(yè)孵化器得以有組織地為本土和回歸本土的創(chuàng)業(yè)者提供公共的、完整的、制度化的服務(wù)。創(chuàng)辦新企業(yè)在中國(guó)變得空前的容易，啟動(dòng)新創(chuàng)意和開展技術(shù)創(chuàng)新也獲得了前所未有的擁護(hù)和支持。

制度性的目標(biāo)：科技企業(yè)孵化器在中國(guó)要實(shí)現(xiàn)明確的政府目標(biāo)或者說(shuō)是公共目標(biāo)，即：創(chuàng)造并維持一個(gè)高效率、低成本的創(chuàng)業(yè)環(huán)境；迅速推動(dòng)科技成果轉(zhuǎn)化和產(chǎn)業(yè)化；批量生產(chǎn)企業(yè)、批量提供就業(yè)等三大目標(biāo)，其中企業(yè)、企業(yè)家、企業(yè)就業(yè)已被很多人認(rèn)同為孵化器生產(chǎn)的“公共產(chǎn)品”。順理成章，“不以盈利為主要目的”自然成為孵化器刻意追求的目標(biāo)，或者說(shuō)是制度規(guī)定的一部分。

從1987年中國(guó)第一家孵化器誕生到今天，體現(xiàn)上述四大制度性特征的“制度性框架”不僅沒(méi)有弱化，而且還有日益強(qiáng)健的趨勢(shì)。

2、科技企業(yè)孵化器是一個(gè)“中介性體系”

被尊稱為“中國(guó)孵化器之父”的印度人魯斯坦、拉卡卡對(duì)孵化器有一個(gè)簡(jiǎn)單的定義：孵化器本身是一個(gè)系統(tǒng)，是專門為扶持新創(chuàng)的科技型企業(yè)而設(shè)計(jì)和運(yùn)作的體系。中國(guó)孵化器研究知名專家顏振軍博士頗為認(rèn)同這個(gè)定義，認(rèn)為其中的“體系”二字特別重要，這個(gè)體系首先應(yīng)該是一個(gè)“中介性體系”。

已經(jīng)有不少人越來(lái)越意識(shí)到孵化器中介服務(wù)功能的重要性，強(qiáng)調(diào)孵化器是不以盈利為目的但可以盈利的“特殊中介服務(wù)機(jī)構(gòu)”。事實(shí)上，中介服務(wù)是中國(guó)科技企業(yè)孵化器最大的弱項(xiàng)，除少數(shù)經(jīng)營(yíng)較成功的孵化器外，大多數(shù)孵化器開展的中介服務(wù)項(xiàng)目少之又少。

孵化器如果沒(méi)有中介服務(wù)，充其量只能解決企業(yè)的生存問(wèn)題而絲毫不能幫助企業(yè)發(fā)展，這樣的孵化器自然沒(méi)有存在的必要。孵化器如果沒(méi)有中介服務(wù)，就沒(méi)有經(jīng)濟(jì)、融資等等孵化器主要企業(yè)行為，就沒(méi)有一般增值收入和高增值收入，就沒(méi)有孵化器的自我發(fā)展。

然而僅僅滿足于中介服務(wù)是不夠的。在進(jìn)行中介的同時(shí)還要進(jìn)行資源整合，盡可能使整合后的資源集合到孵化器及在孵企業(yè)的周圍，把孵化器變成最集中、最有效的資源整合工具。

有了上述中介服務(wù)及資源整合，孵化器就擁有了通往官、產(chǎn)、學(xué)、研、銀行、風(fēng)險(xiǎn)投資的廣泛渠道和網(wǎng)絡(luò)，具備了自我繁衍和繁衍他人的能力。

3、科技企業(yè)孵化器是一個(gè)智能服務(wù)產(chǎn)業(yè)

科技企業(yè)孵化器已發(fā)展為一個(gè)產(chǎn)業(yè)，對(duì)此沒(méi)有人提出異議?？萍计髽I(yè)孵化器屬于知識(shí)型企業(yè)，則很少有人提及。對(duì)于孵化器的智能服務(wù)則更可能見仁見智。

沃爾瑪、麥當(dāng)勞依靠經(jīng)營(yíng)者的智能把小雜貨店、小吃店發(fā)展成了世界級(jí)的超級(jí)連鎖店。了解連鎖經(jīng)營(yíng)業(yè)常識(shí)的人都知道，這個(gè)產(chǎn)業(yè)實(shí)際上是依靠以咨詢服務(wù)和中介服務(wù)為核心的強(qiáng)大智能服務(wù)實(shí)體，實(shí)現(xiàn)了資源的最優(yōu)化組合，做大了企業(yè)蛋糕。在使企業(yè)快速由小變大的智能服務(wù)及資源整合的意義上，科技企業(yè)孵化器與沃爾瑪、麥當(dāng)勞異曲同工。由此，我們也可以認(rèn)定：科技企業(yè)孵化器是一種以咨詢和中介為根本手段的高級(jí)智能服務(wù)產(chǎn)業(yè)。

智能服務(wù)得以開展的前提是智能資源的內(nèi)化，也即孵化器的經(jīng)營(yíng)管理者必須具備相應(yīng)的智能，以團(tuán)隊(duì)、個(gè)人的方式盡可能多地為在孵企業(yè)提供全方位和全程服務(wù)。智能服務(wù)的結(jié)果自然是智能資源的外化，盡可能多地為在孵企業(yè)開拓、挖掘、配置資源，包括人力資源、市場(chǎng)營(yíng)銷、發(fā)展戰(zhàn)略等大規(guī)模的咨詢服務(wù)和經(jīng)濟(jì)、融資等中介服務(wù)。

孵化器的智能是一種“人工智能”。沒(méi)有杰出的“人工”，孵化器的智能便蕩然無(wú)存，科技企業(yè)孵化器智能服務(wù)產(chǎn)業(yè)也將土崩瓦解。同時(shí)，科技企業(yè)孵化器智能服務(wù)產(chǎn)業(yè)是一個(gè)“人性化產(chǎn)業(yè)”，孕育它的“制度性框架”到它孕育的企業(yè)、企業(yè)家、企業(yè)員工，都無(wú)一例外的企盼它、要求它始終圍繞人性化特點(diǎn)進(jìn)行管理。

3.1.2企業(yè)孵化器的作用

企業(yè)孵化器在支持、保護(hù)和促進(jìn)新興中小企業(yè)的創(chuàng)立與發(fā)展中占據(jù)著舉足輕重的地位，孵化器在創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)業(yè)過(guò)程中，扶持和促進(jìn)新興中小企業(yè)的發(fā)展有著非常重要的作用。

1、節(jié)省時(shí)間：一個(gè)新興中小企業(yè)要想獲得必要的硬環(huán)境條件，除了要有相當(dāng)?shù)?/p>

\o"投資"

投資

，還要籌備很長(zhǎng)時(shí)間。而企業(yè)孵化器把這一切都準(zhǔn)備好了。一般一個(gè)小企業(yè)從入駐企業(yè)孵化器到開始正常運(yùn)轉(zhuǎn)，只需十天左右的時(shí)間。

2、少走彎路：對(duì)于一個(gè)新興小企業(yè)，在組建以及運(yùn)營(yíng)之初，面臨相當(dāng)多的問(wèn)題，常常需要作出抉擇。如起草

\o"公司章程"

公司章程

、確定產(chǎn)權(quán)關(guān)系和企業(yè)性質(zhì)、決定

\o"人員組合"

人員組合

、合理利用資金、進(jìn)行市場(chǎng)開拓等等。富有經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)孵化器管理人員及有關(guān)專家提供的咨詢服務(wù)，可以及時(shí)幫助創(chuàng)業(yè)者作出正確的選擇，獲得良好效益和信譽(yù)。但不是任何企業(yè)或創(chuàng)業(yè)者都可以入駐孵化器的。每家企業(yè)孵化器都有嚴(yán)格的接納標(biāo)準(zhǔn)，能夠被孵化器接納的，均為具有較大發(fā)展?jié)摿土己檬袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)。

3、創(chuàng)業(yè)者

\o"集聚效應(yīng)"

集聚效應(yīng)

：企業(yè)孵化器努力創(chuàng)造條件，使同時(shí)被孵化的創(chuàng)業(yè)者很方便地進(jìn)行交流，分享經(jīng)驗(yàn)和信息，互相鼓勵(lì)，甚至結(jié)成業(yè)務(wù)合作伙伴。

4、加速發(fā)展，提高了創(chuàng)業(yè)的成功率：良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境和優(yōu)質(zhì)的創(chuàng)業(yè)服務(wù)，減輕了初創(chuàng)企業(yè)的創(chuàng)業(yè)成本和風(fēng)險(xiǎn)，使一大批新興中小科技企業(yè)在孵化器中快速成長(zhǎng)，提高了企業(yè)的存活率和成功率。

因此，企業(yè)孵化器可為創(chuàng)業(yè)者提供良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境和條件，幫助創(chuàng)業(yè)者把發(fā)明和成果盡快形成商品進(jìn)入市場(chǎng)，并提供綜合服務(wù)，幫助新興的中小企業(yè)迅速長(zhǎng)大形成規(guī)模，為社會(huì)培養(yǎng)成功的企業(yè)和企業(yè)家。

企業(yè)孵化器在孵化和培育中小科技型企業(yè)，推動(dòng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以及振興區(qū)域經(jīng)濟(jì)，培養(yǎng)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)等方面發(fā)揮了巨大作用，引起了世界各地政府的高度重視。經(jīng)過(guò)50多年的發(fā)展，已成為一個(gè)全球現(xiàn)象，并在全世界范圍內(nèi)較快的發(fā)展，目前全世界已有5000多家。從國(guó)外企業(yè)孵化器的發(fā)展情況來(lái)看，企業(yè)孵化器的建設(shè)目的主要是繁榮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、解決就業(yè)問(wèn)題，其核心業(yè)務(wù)是支持新興企業(yè)發(fā)展。大多數(shù)企業(yè)孵化器是非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)，既來(lái)自于政府、社會(huì)非營(yíng)利機(jī)構(gòu)、大學(xué)的資助，也來(lái)自大公司、私人機(jī)構(gòu)和個(gè)人的支持，是科技與經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的紐帶，也是創(chuàng)業(yè)者個(gè)人進(jìn)入經(jīng)濟(jì)生活、走向成功的橋梁。

3.1.3我國(guó)企業(yè)孵化器的發(fā)展現(xiàn)狀

我國(guó)科技企業(yè)孵化器的發(fā)展已形成自己的特色并開始呈現(xiàn)多種形態(tài)，功能也是各異。形式上，依托各類高校建立了58家大學(xué)科技園孵化器；在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的北上廣蘇等地充分利用高新區(qū)的新興優(yōu)勢(shì)吸納國(guó)內(nèi)外各類人才，幫助個(gè)人更好地創(chuàng)業(yè)或者企業(yè)更好地發(fā)展；在英美俄新等地建立了海外創(chuàng)業(yè)園。政府著力牽頭，建設(shè)了許多旨在為中小企業(yè)某福祉的孵化器產(chǎn)業(yè)。如北京醫(yī)科大學(xué)醫(yī)藥孵化器等一大披有著相關(guān)成熟技術(shù)的專業(yè)性孵化器已經(jīng)開始投入使用。除了國(guó)家政府大力推廣的政策性孵化器外，一些關(guān)于商業(yè)的孵化器也呈現(xiàn)比較好的發(fā)展趨勢(shì)。這種大環(huán)境也吸引了很多國(guó)有大企業(yè)和民營(yíng)大企業(yè)，甚至包括一些實(shí)力雄厚的跨國(guó)公司在我國(guó)紛紛設(shè)立企業(yè)孵化器，為企業(yè)發(fā)展保駕護(hù)航。以孵化器數(shù)量最多的北京為例，在2000年統(tǒng)計(jì)的25家孵化器中，大學(xué)投資的孵化器占5家，國(guó)企投資的孵化器占7家，民營(yíng)企業(yè)投資的占1家，政府投資的占7家，國(guó)外公司投資的占2家，其他孵化器占3家。

截至2017年年底，全國(guó)有孵化器4069家、眾創(chuàng)空間5739家及加速器500多家，帶動(dòng)創(chuàng)業(yè)就業(yè)人數(shù)超過(guò)300萬(wàn)人，為推動(dòng)“雙創(chuàng)”升級(jí)上水平提供重要的支撐。2017年，孵化器數(shù)量最多的前5個(gè)地區(qū)分別是廣東、江蘇、山東、浙江和上海。在孵科技型中小企業(yè)達(dá)17.5萬(wàn)家，在孵企業(yè)總收入6323.47億元，累計(jì)畢業(yè)企業(yè)達(dá)11.1萬(wàn)家，培育高新技術(shù)企業(yè)1.1萬(wàn)家，累計(jì)幫助4萬(wàn)家企業(yè)獲得風(fēng)險(xiǎn)投資1940億元，畢業(yè)后上市（掛牌）企業(yè)達(dá)到2777家。

經(jīng)過(guò)三十多年發(fā)展，科技企業(yè)孵化器通過(guò)為新創(chuàng)辦的科技型中小企業(yè)提供物理空間及一系列創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)，已經(jīng)成為培育科技型中小企業(yè)、促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化、培育企業(yè)家精神的重要載體，為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展發(fā)揮了重要作用。

從國(guó)家級(jí)科技企業(yè)孵化器數(shù)量上來(lái)看，江蘇、廣東等東南沿海省市發(fā)展較好區(qū)域占比分別為33.2%、18.4%。其中天津、北京等發(fā)達(dá)城市占比均在5%以上。

從地區(qū)屬性來(lái)看，江蘇、廣東、北京、上海都屬于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、科技創(chuàng)新實(shí)力很強(qiáng)的地區(qū)，其科技成果轉(zhuǎn)化基地、創(chuàng)業(yè)企業(yè)孵化基地和創(chuàng)新人才培育基地較為成熟。類似于上海孵化器發(fā)展進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段，其孵化器發(fā)展模式也開始在全國(guó)范圍內(nèi)推廣。

圖3-1國(guó)家級(jí)科技企業(yè)孵化器數(shù)量區(qū)域結(jié)構(gòu)分布（單位：%）

3.1.4我國(guó)科技孵化器的發(fā)展方向

我國(guó)科技企業(yè)孵化器已經(jīng)取得了輝煌的成就，在科學(xué)發(fā)展觀的指導(dǎo)下，我們還應(yīng)進(jìn)一步發(fā)揮孵化器在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和人類的全面發(fā)展中的重要作用。面對(duì)國(guó)內(nèi)外高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的現(xiàn)狀，這一嚴(yán)峻形勢(shì)對(duì)孵化器提出了新的、更為迫切的戰(zhàn)略需求，主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：

第一，孵化器在培育科技型中小企業(yè)，提高創(chuàng)新能力，促進(jìn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面需發(fā)揮重要作用。

創(chuàng)新是科技型中小企業(yè)生存和發(fā)展的關(guān)鍵和必然選擇。目前，我國(guó)65%的專利是由中小企業(yè)擁有的，75%以上的技術(shù)創(chuàng)新是由中小企業(yè)完成的，80%以上的新產(chǎn)品是由中小企業(yè)開發(fā)的，中小企業(yè)已成為我國(guó)技術(shù)創(chuàng)新體系中一個(gè)不可或缺的重要環(huán)節(jié)。同時(shí)，一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)社會(huì)的繁榮，很大程度上要依賴于這個(gè)國(guó)家中小企業(yè)的發(fā)展，依賴于這個(gè)國(guó)家中創(chuàng)業(yè)企業(yè)的活躍程度?？萍夹椭行∑髽I(yè)極具創(chuàng)新活力和生命力，是最具潛力的高成長(zhǎng)性企業(yè)群體。改革開放以來(lái)，我國(guó)中小型企業(yè)的發(fā)展異軍突起，目前，在工商行政部門注冊(cè)的中小企業(yè)已超過(guò)1000萬(wàn)家，占全國(guó)企業(yè)總數(shù)的99%，中小企業(yè)創(chuàng)造的最終產(chǎn)品和服務(wù)的價(jià)值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的55.6%，提供了出口總額的62.3%，上繳稅收的46.2%，并為城鎮(zhèn)提供了75%以上的就業(yè)機(jī)會(huì)。中小企業(yè)的發(fā)展在相當(dāng)程度上決定著中國(guó)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，已逐漸成為全面建設(shè)小康社會(huì)的中堅(jiān)力量。

但是，初創(chuàng)的中小企業(yè)在資金籌措、技術(shù)開發(fā)和管理組織等方面依然面臨許多困難，在日趨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的形勢(shì)下，存活率較低，成功率更低。面對(duì)全球高新技術(shù)的迅猛發(fā)展、國(guó)際經(jīng)濟(jì)全球化和更加開放的市場(chǎng)，急需為我國(guó)創(chuàng)新與成長(zhǎng)型的中小科技型企業(yè)提供強(qiáng)有力的環(huán)境條件支持。同時(shí)，建設(shè)小康社會(huì)需要強(qiáng)大的科技支撐，培育和發(fā)展科技型中小企業(yè)已經(jīng)成為科技部門和全社會(huì)義不容辭的責(zé)任。我國(guó)多年的實(shí)踐證明，企業(yè)孵化器對(duì)科技型中小企業(yè)的培育作用是目前任何其他社會(huì)經(jīng)濟(jì)組織所不具備的，也是其他社會(huì)經(jīng)濟(jì)組織所不可替代的。我們必須從為增強(qiáng)國(guó)家自主創(chuàng)新能力，為國(guó)家培養(yǎng)高成長(zhǎng)性企業(yè)群體的角度，深刻認(rèn)識(shí)發(fā)展孵化器的重大意義。

第二，企業(yè)孵化器作為國(guó)家公共基礎(chǔ)設(shè)施，在產(chǎn)業(yè)化服務(wù)平臺(tái)建設(shè)中需占據(jù)重要位置。

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)型的改革日益深化，單純依靠?jī)?yōu)惠政策的效應(yīng)正在日益減弱，而市場(chǎng)配置資源的作用日益增強(qiáng)，支持高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)工作的政策趨向越來(lái)越向注重技術(shù)支持條件建設(shè)的方向轉(zhuǎn)移，環(huán)境建設(shè)日益成為促進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化工作的重要環(huán)節(jié)。過(guò)去十多年來(lái)，我國(guó)各級(jí)科技部門圍繞高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化工作，積極轉(zhuǎn)變工作思路，調(diào)整科技計(jì)劃布局，初步建立了有利于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化的體系、機(jī)制和環(huán)境。

為適應(yīng)這種轉(zhuǎn)變，產(chǎn)業(yè)化服務(wù)平臺(tái)建設(shè)已經(jīng)上升為環(huán)境建設(shè)中最主要的內(nèi)容之一。各級(jí)政府、科技界應(yīng)該把加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)化服務(wù)平臺(tái)建設(shè)作為營(yíng)造有利于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境的重要手段。企業(yè)孵化器是我國(guó)發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)最重要的產(chǎn)業(yè)化服務(wù)平臺(tái)之一，具有許多明顯的國(guó)家基礎(chǔ)設(shè)施特征。大家一定要充分認(rèn)識(shí)孵化器在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的基礎(chǔ)性推動(dòng)作用，持續(xù)穩(wěn)定地保持并加強(qiáng)對(duì)孵化器的投入力度，強(qiáng)化其孵化功能，促進(jìn)我國(guó)科技創(chuàng)新型中小企業(yè)的不斷涌現(xiàn)和發(fā)展壯大。

第三，孵化器發(fā)展必須滿足科技創(chuàng)業(yè)和發(fā)展創(chuàng)新型創(chuàng)業(yè)文化的諸多需求。

隨著改革開放的不斷深入，特別是黨的十六屆五中全會(huì)以來(lái)，我國(guó)各級(jí)政府和全社會(huì)對(duì)發(fā)展創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動(dòng)意義的認(rèn)識(shí)進(jìn)一步深化，加強(qiáng)科技創(chuàng)新已經(jīng)成為提高國(guó)家持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力的一項(xiàng)重要戰(zhàn)略舉措。企業(yè)孵化器作為“創(chuàng)新的沃土”和“創(chuàng)業(yè)的家園”，有力地促進(jìn)了“鼓勵(lì)創(chuàng)新、容忍失敗、不斷探索、追求卓越”的創(chuàng)業(yè)文化的發(fā)展。創(chuàng)新環(huán)境不斷改善，創(chuàng)業(yè)文化氛圍空前高漲。

目前，我國(guó)大學(xué)生中創(chuàng)業(yè)型就業(yè)者日益增多，民營(yíng)企業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位和作用日顯重要，各類中小企業(yè)如雨后春筍般大量涌現(xiàn)，形成了我國(guó)歷史上從未有過(guò)的創(chuàng)業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)。這一趨勢(shì)的迅速發(fā)展，使得對(duì)孵化器的服務(wù)需求明顯增多。與此同時(shí)，社會(huì)上已經(jīng)初步形成的科技創(chuàng)業(yè)文化氛圍急需得到鞏固和進(jìn)一步發(fā)揚(yáng)，對(duì)我國(guó)孵化器的發(fā)展提出了新的要求。此外，我國(guó)加入世界貿(mào)易組織后，大批國(guó)際上的中小企業(yè)，包括各類服務(wù)行業(yè)機(jī)構(gòu)也跟隨跨國(guó)公司步入國(guó)門，對(duì)包括國(guó)際企業(yè)孵化器在內(nèi)的各類孵化器既提供了發(fā)展機(jī)遇，也提出了嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。我們必須充分認(rèn)識(shí)到發(fā)展、壯大我國(guó)孵化器的緊迫性和必要性。

3.2項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模

為了契合XX化工產(chǎn)業(yè)園的總體規(guī)劃，將該孵化器項(xiàng)目定位為“智慧社區(qū)”，鼓勵(lì)園區(qū)科技創(chuàng)新，通過(guò)空間環(huán)境質(zhì)量來(lái)激發(fā)知識(shí)的創(chuàng)新，通過(guò)公共開放空間的營(yíng)造，鼓勵(lì)不同資源領(lǐng)域、企業(yè)之間、人與人、人與自然之間的交流，更加人性化、景觀化來(lái)激發(fā)創(chuàng)造性思維，從而實(shí)現(xiàn)地區(qū)孵化器作用。

本項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約20.55畝，總建筑面積9425.5㎡。建設(shè)1棟研發(fā)中心3582.05㎡、1棟食堂1369.4㎡、1棟專家樓4474.05㎡，配套建設(shè)給水排水工程及動(dòng)力線路敷設(shè)、電信、暖通、消防等公用輔助工程。

表3-1項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

序號(hào)

建筑物名稱

數(shù)量（棟）

層數(shù)

占地面積（㎡）

建筑面積（㎡）

建筑結(jié)構(gòu)

用途

1

研發(fā)中心

1

5

716.41

3582.05

框架

主要用于入駐企業(yè)研發(fā)、創(chuàng)新

2

食堂

1

2

695.41

1369.4

框架

主要用于園區(qū)人員就餐

3

專家樓

1

5

894.81

4474.05

框架

主要用于入駐企業(yè)人才居住

合計(jì)

2306.63

9425.5

第四章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件

4.1項(xiàng)目選址

4.1.1選址原則

根據(jù)孵化器的服務(wù)功能要求以及本地區(qū)的交通、物流等方面的城市布局情況選擇孵化器的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所?？萍计髽I(yè)孵化器最好選擇在交通狀況良好、物流通暢科技園區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，以便能夠充分利用園區(qū)的優(yōu)惠扶持政策和已經(jīng)通過(guò)政府運(yùn)作而形成的有利于創(chuàng)業(yè)企業(yè)成長(zhǎng)的環(huán)境氛圍，以促使孵化器自身的發(fā)展以及入孵企業(yè)的創(chuàng)業(yè)得到有力的保障。根據(jù)該項(xiàng)目運(yùn)行特點(diǎn)，本報(bào)告確定的選址原則如下：

l、應(yīng)符合《XX縣城市總體規(guī)劃》；

2、靠近交通主要干道出入口，對(duì)外交通便捷。

3、位于土地開發(fā)資源較好的地域，用地充足，成本較低。

4、考慮環(huán)境因素，盡可能降低對(duì)城市生活的干擾。

4.1.2項(xiàng)目選址現(xiàn)狀

項(xiàng)目選址位于XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南外環(huán)以北、新民路以東。本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地范圍內(nèi)地勢(shì)平整，場(chǎng)地開闊，交通便利，水、電、道路、通信等市政公用設(shè)施配套完善，與地區(qū)產(chǎn)業(yè)整體規(guī)劃協(xié)調(diào)性好，具備良好的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)及區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

4.2場(chǎng)址建設(shè)條件

4.2.1區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)

XX位于魯蘇豫皖四省結(jié)合部，在全國(guó)生產(chǎn)力布局中具有承東接西、溝通南北、雙向開放、梯度推進(jìn)的獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢(shì)。在《山東省現(xiàn)代物流業(yè)十二五發(fā)展規(guī)劃》中，濟(jì)寧市是山東省7個(gè)省級(jí)物流節(jié)點(diǎn)城市之一，XX縣是山東省29個(gè)縣級(jí)物流節(jié)點(diǎn)城市之一。XX縣已形成水陸空、全方位、立體式的交通網(wǎng)絡(luò)。

航空：濟(jì)寧曲阜機(jī)場(chǎng)坐落在XX縣紙坊鎮(zhèn)，現(xiàn)已開通北京、上海、廣州、沈陽(yáng)、成都、武漢、重慶、青島、西安、廈門、昆明等地航班，距濟(jì)南遙墻國(guó)際機(jī)場(chǎng)230公里，距鄭州新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)3個(gè)小時(shí)車程。

公路：日照-西安、濟(jì)南-廣州、濟(jì)南-徐州高速公路和327國(guó)道、105國(guó)道貫穿境內(nèi)，東臨北京-上海、北京-福州高速公路。

鐵路：新石鐵路穿境而過(guò)，并在境內(nèi)設(shè)有一個(gè)客運(yùn)站和三個(gè)貨運(yùn)站，

西臨京九鐵路，東臨京滬鐵路；京滬高鐵在濟(jì)寧（曲阜站）設(shè)有站點(diǎn)，從

曲阜到北京只需2小時(shí)10分鐘，到上海只需3小時(shí)10分鐘。

航運(yùn)：京杭大運(yùn)河從XX境內(nèi)穿過(guò)，在主要支流洙水河上，建設(shè)了年吞吐貨物1060萬(wàn)噸的鐵水聯(lián)運(yùn)碼頭XX港，是江北規(guī)模最大、技術(shù)設(shè)備最先進(jìn)的內(nèi)河港口，由新石鐵路XX火車站引出的鐵路專用線直達(dá)港口，鐵路與水路直接相連，鐵路西通山西、陜西、內(nèi)蒙古等省份，東至日照，水路可通達(dá)上海、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、蘇州、杭州等大城市，北至天津、河北等省份。2012年6月20日，XX港正式開港。

XX獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和便利發(fā)達(dá)的立體交通網(wǎng)絡(luò)非常有利于XX化工產(chǎn)業(yè)園孵化器項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)。

4.2.2抗震設(shè)防

根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306-2015）、《中國(guó)地震動(dòng)峰值加速度區(qū)劃圖》和《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2010）（2016版）確定，抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.05g，設(shè)計(jì)地震分組為第三組，場(chǎng)地類別為2類，本區(qū)屬地殼穩(wěn)定區(qū)。

4.2.3園區(qū)配套設(shè)施

XX化工產(chǎn)業(yè)園按照縣委、縣政府高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、提升園區(qū)承載能力的工作部署，及時(shí)完善園區(qū)各項(xiàng)規(guī)劃以及道路、供水、電力、消防等配套設(shè)施。目前，園區(qū)供熱、污水處理、公共管廊一期項(xiàng)目已完工并投入運(yùn)轉(zhuǎn)，二期管廊至善路段正在施工建設(shè)中；園區(qū)弱電管網(wǎng)正在建設(shè)；公共科技服務(wù)中心項(xiàng)目主體工程已完工，近期開始使用；人工濕地工程已建設(shè)完成并配套投入使用，正在試運(yùn)營(yíng)。同時(shí)，按照化工園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配備標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃設(shè)計(jì)了XX化工產(chǎn)業(yè)園固廢處理中心，現(xiàn)已開工建設(shè)，預(yù)計(jì)2019年6月投入運(yùn)營(yíng)。供水、供電、排水、燃?xì)?、蒸汽、通信等配套設(shè)施逐步完善，為項(xiàng)目建設(shè)、企業(yè)發(fā)展搭建了良好的平臺(tái)，有效提升了園區(qū)承載力。

4.2.4政策符合性

從企業(yè)孵化器發(fā)展的相關(guān)法律法規(guī)條件來(lái)看，對(duì)該項(xiàng)目的建設(shè)都是有利的；符合《中華人民共和國(guó)中小企業(yè)促進(jìn)法》；符合《“十三五”國(guó)家科技創(chuàng)新規(guī)劃》、《國(guó)家科技企業(yè)孵化器“十三五”發(fā)展規(guī)劃》；符合《濟(jì)寧市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》、《XX縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》；符合《XX化工園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；符合《XX縣城市總體規(guī)劃綱要（2010―2030）》。因此，該項(xiàng)目建設(shè)的政策支持條件較好。

4.2.5施工條件

項(xiàng)目場(chǎng)地周邊的配套設(shè)施完善程度及水電通達(dá)情況良好，且建筑材料可在附近購(gòu)得，場(chǎng)地施工對(duì)周邊影響不大，因此項(xiàng)目具有良好的施工條件。

第五章總平規(guī)劃方案

5.1項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想

以建設(shè)XX化工產(chǎn)業(yè)園孵化器為突破，夯實(shí)園區(qū)科技發(fā)展基礎(chǔ)；以增強(qiáng)科技孵化能力為重點(diǎn)，打造“科技信息服務(wù)、企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)、科技人才服務(wù)和科技成果轉(zhuǎn)化”等四大平臺(tái)；以市場(chǎng)為導(dǎo)向，采用現(xiàn)代企業(yè)和科技管理運(yùn)營(yíng)模式，培育壯大高新化工技術(shù)產(chǎn)業(yè)；積極與國(guó)家級(jí)、省級(jí)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、工程技術(shù)研究中心、企業(yè)技術(shù)中心、生產(chǎn)力促進(jìn)中心等科技園區(qū)或產(chǎn)業(yè)園區(qū)加強(qiáng)聯(lián)系，形成良性互動(dòng)，加速科技成果轉(zhuǎn)化和新興企業(yè)的孵化。

5.2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容有：研發(fā)中心、食堂、專家樓、給水排水工程及動(dòng)力線路敷設(shè)、電信、暖通、消防等公用輔助工程建設(shè)。

表5-1工程項(xiàng)目組成表

序號(hào)

建筑物名稱

數(shù)量（棟）

層數(shù)

占地面積（㎡）

建筑面積（㎡）

建筑結(jié)構(gòu)

用途

1

研發(fā)中心

1

5

716.41

3582.05

框架

主要用于入駐企業(yè)研發(fā)、創(chuàng)新

2

食堂

1

2

695.41

1369.4

框架

主要用于園區(qū)人員就餐

3

專家樓

1

5

894.81

4474.05

框架

主要用于入駐企業(yè)人才居住

合計(jì)

2306.63

9425.5

5.3總體規(guī)劃說(shuō)明

5.3.1總平面布置原則

1、按照現(xiàn)代科技企業(yè)孵化器的功能特點(diǎn)和發(fā)展要求；

2、重視靈活多樣的組合形式；

3、堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)觀，創(chuàng)造宜人的企業(yè)外部環(huán)境新形象；

4、功能分區(qū)明確，組合靈活，交易流線合理，內(nèi)部聯(lián)系快捷，外部交通流暢，用地布局合理，設(shè)施配套良好，并充分考慮遠(yuǎn)期發(fā)展的可能性。

5、充分考慮進(jìn)出車輛方便，合理進(jìn)行交通組織設(shè)計(jì)，布置充足的停車場(chǎng)，注重與外部道路的連接通暢。

6、充分考慮場(chǎng)地地形條件，盡可能做到緊湊布置，以節(jié)約用地。

7、各種動(dòng)力設(shè)施要盡量靠近負(fù)荷中心，以縮短管線，節(jié)約能源。

8、建（構(gòu)）筑物的布置應(yīng)符合防火、衛(wèi)生規(guī)范及各種安全規(guī)定和要求，滿足地上、地下管線的敷設(shè)、綠化布置以及施工要求。

9、重視場(chǎng)區(qū)整體綠化，使項(xiàng)目建設(shè)與周圍生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展，從而達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益的統(tǒng)一。

5.3.2功能分區(qū)規(guī)劃

項(xiàng)目分為三大功能區(qū)

1、主體項(xiàng)目區(qū)

提供孵化器的研發(fā)、集中辦公、后勤服務(wù)和配套設(shè)施等項(xiàng)目基本功能。

2、公共綠化區(qū)

提供項(xiàng)目所需的公共綠化環(huán)境、景觀雕塑和環(huán)境小品等。

3、道路系統(tǒng)區(qū)

提供項(xiàng)目人行通道、地表停車通道、消防通道和地面停車場(chǎng)等。

5.3.3總平面布置方案

依據(jù)設(shè)計(jì)理念以及規(guī)劃用地自身特點(diǎn)的綜合考慮，總平面布置上為“一軸、兩區(qū)”的布置構(gòu)思。所謂“一軸”是指以東西兩個(gè)主出入口為軸線，面向整個(gè)園區(qū)，將場(chǎng)區(qū)分為南北“兩區(qū)”，北側(cè)為研發(fā)中心、專家樓，主要提供企業(yè)辦公、研發(fā)和員工休息場(chǎng)所，南側(cè)為食堂，主要為員工提供就餐服務(wù)。

圖5-1孵化器項(xiàng)目總平面布置圖

5.3.4道路系統(tǒng)規(guī)劃

1、通過(guò)廣場(chǎng)、綠化帶使項(xiàng)目區(qū)道路層次結(jié)構(gòu)與功能分工明確，基本達(dá)到客貨分流；

2、合理安排車流路徑，保障交通暢通；

3、保證項(xiàng)目與周邊市政道路有便捷的客貨運(yùn)通道；

4、保護(hù)生態(tài)環(huán)境，控制交通對(duì)環(huán)境的影響；

5、在滿足項(xiàng)目近期交通需求的前提下，為項(xiàng)目區(qū)發(fā)展保有較大的交通預(yù)留。

5.3.5環(huán)境規(guī)劃

項(xiàng)目在研發(fā)中心和生活服務(wù)區(qū)兩個(gè)功能區(qū)之間形成了一個(gè)半開放的中心環(huán)境，雖然面積較小，但盡量做到簡(jiǎn)潔不簡(jiǎn)單，小而精致。

充分利用自然綠化和良好的視野，發(fā)揮項(xiàng)目外部借景和內(nèi)部造景的處理手法。

運(yùn)用場(chǎng)地較大的高差，營(yíng)造不同層次，豐富多變的立體景觀。

5.3.6豎向規(guī)劃

按照控規(guī)的道路坡度、地面標(biāo)高進(jìn)行場(chǎng)地布置。整個(gè)場(chǎng)地高差較大，尊重原始地形地貌，盡量減少土石方開挖量，處理好土石方的挖方和填方的平衡問(wèn)題。

第六章建筑方案及配套工程

6.1建筑設(shè)計(jì)

6.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)

《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005

《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》2018年版GB50016-2014

《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ36-2012

《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ67-2006

《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-2012

《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50037-2013

《建筑內(nèi)部裝修防火設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50222-2017

《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》2013年版GB50325-2010

建設(shè)單位提供的數(shù)據(jù)及資料

6.1.2設(shè)計(jì)原則

（1）注重功能。以傳統(tǒng)文化和藝術(shù)特色相結(jié)合作為建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想，并注重運(yùn)用技術(shù)化與智能化進(jìn)行設(shè)計(jì)，以清新典雅的環(huán)境風(fēng)格和別具一格的建筑來(lái)設(shè)計(jì)。整體建筑簡(jiǎn)約流暢，體現(xiàn)當(dāng)今公共建筑時(shí)代氣息，整體和局部協(xié)調(diào)統(tǒng)一，賦予公共建筑個(gè)性的特點(diǎn)。

（2）以人為本。依據(jù)總體規(guī)劃方案，在單體設(shè)計(jì)上考慮其建筑能適合使用功能的需要，為適應(yīng)人的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配套設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的辦公環(huán)境。亮敞明亮的辦公環(huán)境，快捷方便的交通組織，處處體現(xiàn)著空間設(shè)計(jì)的人性化，使人感到方便、舒適。

（3）綠色環(huán)保。體現(xiàn)綠色生態(tài)建筑的概念，使用綠色無(wú)污染建材，創(chuàng)造綠色的空間環(huán)境。盡可能利用原有地形地貌，把自然環(huán)境與人工環(huán)境有機(jī)地融合在一起，在單體設(shè)計(jì)中注重生態(tài)技術(shù)的運(yùn)用。

6.1.3設(shè)計(jì)方案概述

表6-1建筑設(shè)計(jì)一覽表

建筑名稱

項(xiàng)目名稱

研發(fā)中心

食堂

專家樓

建筑面積㎡

3582.05

1369.4

4474.05

占地面積㎡

716.41

695.41

894.81

耐火等級(jí)

二級(jí)

二級(jí)

二級(jí)

建筑層數(shù)

五層

二層

五層

建筑高度m

22.55

8.55

16.45

抗震設(shè)防類別

丙類

丙類

丙類

結(jié)構(gòu)形式

鋼筋砼框架

鋼筋砼框架

鋼筋砼框架

設(shè)計(jì)使用年限

50年

50年

50年

屋面防水等級(jí)

Ⅱ級(jí)

Ⅱ級(jí)

Ⅱ級(jí)

抗震設(shè)防烈度

7度

7度

7度

6.1.4平面功能設(shè)計(jì)

研發(fā)中心設(shè)計(jì)五層。一層布置辦公室、榮譽(yù)展覽室、管理室、庫(kù)房、走廊、供應(yīng)辦公室、營(yíng)銷辦公室，以及電信室、配電室，衛(wèi)生間、開水間；二至五層布置辦公室、財(cái)務(wù)辦公室、管理室、總監(jiān)辦公室、研發(fā)辦公室、財(cái)務(wù)辦公室、庫(kù)房、接待室、大會(huì)議室、董事長(zhǎng)辦公室，及衛(wèi)生間、開水間。

食堂設(shè)計(jì)兩層。一層布置招待餐廳、職工餐廳、管理室、操作間、主食庫(kù)、副食庫(kù)、衛(wèi)生間；二層布置兵乓球室、健身室、休息室、客房、衛(wèi)生間。

專家樓設(shè)計(jì)五層。一層布置倒班宿舍、門廳、樓梯間、男淋浴間、衛(wèi)生間、盥洗室、男更衣室、走廊、交接班室；二層布置倒班宿舍、交接班室、樓梯間、男淋浴間、衛(wèi)生間、盥洗室、男更衣室；三、四層布置倒班宿舍、交接班室、樓梯間、走廊；五層布置倒班宿舍、交接班室、樓梯間、女淋浴室、衛(wèi)生間、盥洗室、女更衣室、走廊。

6.1.5建筑交通組織

建筑主體平面交通采用內(nèi)走道形式布置，交通非常便捷有效，同時(shí)也為每一間辦公室均能自然通風(fēng)采光創(chuàng)造了條件。

建筑主體垂直交通樞紐為布置在左右兩端的疏散樓梯和大樓中部的兩部電梯，其中每個(gè)疏散樓梯間都通向屋頂平臺(tái)，平時(shí)作安全處理。

6.1.6建筑造型設(shè)計(jì)

采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格處理建筑外觀，建筑造型時(shí)尚美觀、輕松飄逸、高貴典雅。大樓按功能自成體系，反映建筑的功能原則，立面運(yùn)用色彩搭配，虛實(shí)對(duì)比的處理手法，構(gòu)成了簡(jiǎn)潔大方的外觀形象。

6.1.7無(wú)障礙設(shè)計(jì)

項(xiàng)目在大門入口處設(shè)置了坡度為1：12的無(wú)障礙坡道；衛(wèi)生間等均依據(jù)《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50-2001要求，考慮了殘疾人的使用特點(diǎn)進(jìn)行了設(shè)計(jì)。

6.1.8建筑工程匯總

項(xiàng)目主要建筑物見表

表6-2主要建筑物一覽表

序號(hào)

建筑物名稱

數(shù)量（棟）

層數(shù)

占地面積（㎡）

建筑面積（㎡）

建筑結(jié)構(gòu)

用途

1

研發(fā)中心

1

5

716.41

3582.05

框架

主要用于入駐企業(yè)研發(fā)、創(chuàng)新

2

食堂

1

2

695.41

1369.4

框架

主要用于園區(qū)人員就餐

3

專家樓

1

5

894.81

4474.05

框架

主要用于入駐企業(yè)人才居住

合計(jì)

2306.63

9425.5

6.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

6.2.1主要設(shè)計(jì)依據(jù)

工程設(shè)計(jì)采用的國(guó)家現(xiàn)行主要標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程如下：

《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012）

《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-2011）

《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2010）（2015年版）

《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）

《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（JGJ79-2012）

《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2010）（2016年版）

6.2.2設(shè)計(jì)要求：

建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)丙級(jí)，抗震設(shè)防類別丙類?；炷两Y(jié)構(gòu)框架、剪力墻抗震等級(jí)均為三級(jí)

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限50年。

結(jié)構(gòu)變形縫原則上按有關(guān)規(guī)范的要求設(shè)置。

6.2.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值取值如下：

本工程所在地基本風(fēng)壓0.40kN/m2，基本雪壓0.35kN/m2，地面粗糙度類別為B類。

主要活荷載取值為：

不上人屋面0.5KN/m2

辦公、會(huì)議室、管理室、接待室2.0KN/m2

衛(wèi)生間（帶蹲坑）8.0KN/m2

空調(diào)外機(jī)平臺(tái)2.5KN/m2

樓梯間3.5KN/m2

欄桿水平荷載1.0KN/m2

走廊、休息廳2.5KN/m2

電梯機(jī)房7.0KN/m2

庫(kù)房5.0KN/m2

活動(dòng)室、活動(dòng)準(zhǔn)備室4.0KN/m2

6.2.4地基基礎(chǔ)

基地內(nèi)基層有較好承載能力的基巖，宜建設(shè)本項(xiàng)目。

基地選址在穩(wěn)定的建設(shè)場(chǎng)地內(nèi)，基巖地質(zhì)情況良好，但有較厚的表面淤泥質(zhì)和粘土土層，應(yīng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?，采用機(jī)械挖孔或人工挖孔樁基礎(chǔ)，基礎(chǔ)的投資應(yīng)予以重視。

上部結(jié)構(gòu)多為鋼筋混凝土框架高層的結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)以大孔徑人工挖孔樁和機(jī)械成孔灌注樁為主。開挖時(shí)進(jìn)行可靠的護(hù)坡處理，安全可靠兼顧經(jīng)濟(jì)的要求。

6.2.5上部結(jié)構(gòu)

本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)建筑物按地震烈度7級(jí)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.10g，設(shè)計(jì)地震分組為第三組，特征周期值為0.65s。

項(xiàng)目區(qū)道路、停車場(chǎng)采用混凝土鋪設(shè)路面。

項(xiàng)目上部結(jié)構(gòu)為以鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。

6.2.6結(jié)構(gòu)材料

1、本項(xiàng)目建筑物主體結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度等級(jí)：

混凝土強(qiáng)度等級(jí)：過(guò)梁、構(gòu)造柱、圈梁為C25；基礎(chǔ)、基礎(chǔ)梁為C30；基礎(chǔ)墊層混凝土為C15。

2、鋼筋：采用HRB300級(jí)（fy=270N/mm2）、HRB400級(jí)（fy=360N/mm2）鋼筋。

鋼板—Q235-B；型鋼構(gòu)件—Q345

焊條：

焊HPB235（Ⅰ級(jí)）鋼筋及Q235鋼板：E43型

焊HPB300、HPB400（Ⅱ、Ⅲ級(jí)）鋼筋及Q345型鋼：E55型

3、砌體材料強(qiáng)度等級(jí)為Mu10，砌筑砂漿地面以下采用M5.0水泥砂漿，地面以上為M5.0混合砂漿，

6.3給排水設(shè)計(jì)

6.3.1主要設(shè)計(jì)依據(jù)

《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）2009年版

《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014）2018年版

《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）

《消防給水及消防栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》（GB50974-2014）

《建筑機(jī)電工程抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50981-2014）

6.3.2給水系統(tǒng)

1、給水水源：由園區(qū)市政給水供應(yīng)，用于孵化器項(xiàng)目辦公及生活用水。

2、就近由項(xiàng)目區(qū)市政給水管網(wǎng)上引入兩根DN150的給水管作為給水主干管，管網(wǎng)設(shè)計(jì)壓力為0.50MPa；就近接入園區(qū)生活熱水管網(wǎng)，為人員辦公及生活提供熱水。

3、本工程最大日用水量為：20m3。

4、給水方式：場(chǎng)內(nèi)生活及消防用水水壓要求達(dá)0.50MPa，設(shè)置一套數(shù)字變頻恒壓供水裝置，可以滿足場(chǎng)內(nèi)用水水壓要求。場(chǎng)內(nèi)按規(guī)范設(shè)置了消防水池，確保項(xiàng)目消防用水。按照建筑物防火設(shè)計(jì)規(guī)范，室內(nèi)應(yīng)設(shè)置消火栓系統(tǒng)，滿足室內(nèi)室外消防用水量的規(guī)范要求。

5、給水管材：室內(nèi)給水管采用PPR塑料管，熱熔連接；室外給水管采用PE給水管，熱熔連接。

6.3.3排水系統(tǒng)

1、本工程污、廢水采用流制。

2、衛(wèi)生間排水采用單立管普通伸頂通氣系統(tǒng)，通氣管伸出屋面。室內(nèi)污廢水合流后進(jìn)入室外化糞池，最后排至市政污水管內(nèi)。

3、排水管材：室內(nèi)排水管采用排水用硬聚氯乙稀管（PVC-U），粘接；室外排水管采用螺旋波紋管，承插膠圈連接。

6.3.4雨水系統(tǒng)

1、屋面雨水經(jīng)雨水斗排至室外雨水檢查井。

2、室外道路設(shè)置雨水口，雨水排至雨水管網(wǎng)，最后匯集排入市政雨水管。

3、雨水管材：屋面排水管采用排水用硬聚氯乙稀管（PVC-U）粘接；室外雨水管采用螺旋波紋管，承插膠圈連接。

6.3.5消防系統(tǒng)

1、本工程消防系統(tǒng)與生活給水系統(tǒng)單獨(dú)設(shè)置。建筑內(nèi)設(shè)置室內(nèi)消火栓并配置滅火器，室外設(shè)置室外消火栓。

2、室內(nèi)消火栓給水用水量為15L/S；室外消火栓給水用水量為25L/S。

3、消防給水方式：本工程的室內(nèi)消火栓給水由室外穩(wěn)高壓消防給水管道接入室內(nèi)，環(huán)狀布置，穩(wěn)高壓消防給水管道系統(tǒng)工作壓力0.7~1.2MPa。

4、消防管材：室內(nèi)采用涂塑鋼管，法蘭或溝槽連接；室外采用PE管，熱熔連接。

5、滅火器配置：按A類火災(zāi)，中危險(xiǎn)等級(jí)，配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，滅火器最大保護(hù)距離為20m。

6.4電氣設(shè)計(jì)

6.4.1主要設(shè)計(jì)依據(jù)

本工程采用的主要國(guó)家頒布的有關(guān)的現(xiàn)行規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)：

《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052－2009

《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50217－2007

《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016－2014（2018年版）

《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50055－2011

《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-2011

《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2013

《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-2010

《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-2013

《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16－2008

《建筑防火封堵應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》CECS154-2003

《建筑物防雷設(shè)施安裝》15D501

《等電位聯(lián)結(jié)安裝》15D502

《利用建筑物金屬體做防雷及接地裝置安裝》15D503

《接地裝置安裝》14D504

《民用建筑電氣設(shè)計(jì)與施工》D800-1~8

6.4.2設(shè)計(jì)內(nèi)容

本工程電氣設(shè)計(jì)內(nèi)容主要有：低壓配電、照明及應(yīng)急、動(dòng)力、防雷接地系統(tǒng)。

1、負(fù)荷分級(jí)及估算

二級(jí)負(fù)荷：應(yīng)急照明，研發(fā)中心容量為1.114kW，食堂為0.3kW，專家樓為0.7kW。三級(jí)負(fù)荷：普通照明、插座等動(dòng)力設(shè)備，研發(fā)中心容量為353.26kW，食堂為180.97kW，專家樓為298kW，總用電負(fù)荷為832.23kW。

電源引自市政電力（380/220V）。

2、照明及線路敷設(shè)

本工程照明主要分為普通照明和應(yīng)急照明(備用照明、疏散照明和疏散指示)。應(yīng)急照明技防火區(qū)劃分設(shè)置獨(dú)立應(yīng)急照明配電箱。疏散照明在疏散走道照度為1.0lx，樓梯間和前室照度為5.0lx。疏散照明燈具采用蓄電池集中供電，火災(zāi)時(shí)自動(dòng)點(diǎn)亮，供電時(shí)間不小于90min。配電室及電信室內(nèi)設(shè)置備用照明，采用自帶器電池?zé)艟?，供電時(shí)間不小于180min。所用的應(yīng)急照明燈具應(yīng)符合《消防安全標(biāo)志》GB13495和《消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)》GB17945的相關(guān)規(guī)定。

線纜選擇及敷設(shè)方式：普通照明、插座配線采用ZABV-0.4/0.75kV導(dǎo)線：至應(yīng)急照明分配電裝置及備用照明燈具配線均采用NH-BV-0.4/0.75kV導(dǎo)線應(yīng)急照明分配電裝置至應(yīng)急照明燈具配線采用NH-RVS-2×2.5導(dǎo)線。應(yīng)急照明線纜在電井內(nèi)采用金屬槽盒敷設(shè)，出井后明敷處采用金屬DN管保護(hù)，金屬槽盒、DN管需刷防火漆。所有配線暗敷處穿阻燃PVC管沿墻、柱或頂棚敷設(shè)。

3、動(dòng)力配電

三級(jí)負(fù)荷電源進(jìn)線采用ZA-YJV22-0.6/1kV型電力電纜，進(jìn)線電纜沿建筑物內(nèi)槽盒敷設(shè)，二級(jí)負(fù)荷電源進(jìn)線采用NH-YJV22-0.6/1kV型電力電纜，進(jìn)線電纜穿管直埋敷設(shè)。

建筑物內(nèi)配電干線在過(guò)道吊頂內(nèi)沿槽盒敷設(shè)。

消防設(shè)備配電線路暗敷時(shí)，保護(hù)層厚度需大于30mm；明敷時(shí)需刷防火漆。在設(shè)備安裝完畢后用防火材料封堵。

應(yīng)急照明配電箱、消防電源箱以及消防用電設(shè)備開關(guān)處均應(yīng)設(shè)有明顯的消防用電標(biāo)識(shí)。

電氣管線穿過(guò)樓板和墻體處應(yīng)采用防火泥封堵。

4、防雷

根據(jù)計(jì)算本建筑物防雷等級(jí)為三類，此處按三類防雷設(shè)置防雷裝置滿足防直擊雷、防雷電波入侵，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。

在屋頂設(shè)置接閃網(wǎng)，接閃網(wǎng)采用?10熱鍍鋅圓鋼沿女兒墻敷設(shè)，網(wǎng)格不大于20m×20m或16m×24m，女兒墻上由土建預(yù)埋的支架間隔為1.0m，拐彎處不大于0.3m。凡高出屋面的金屬物件及構(gòu)筑物均與接閃網(wǎng)可靠連接。

利用柱內(nèi)主筋作引下線，引下線間距不大于25m，要求從上至下可靠貫通，上端與屋頂接閃網(wǎng)相連，下端與基礎(chǔ)梁底部主筋相連，形成可靠的電氣通路，焊接處做防腐處理。

柱內(nèi)鋼筋直徑大于16mm時(shí)利用對(duì)角線上的兩根。如直徑大于10mm，小于16mm時(shí)，利用對(duì)角線上的四根，小于10mm時(shí)則利用全部主筋。

5、接地

本工程接地形式采用TN-S系統(tǒng)，電源在進(jìn)戶處做重復(fù)接地，防雷接地與防靜電及保護(hù)接地共用一個(gè)接地裝置。接地采用自然接地體接地，利用樁基中的鋼筋、混凝土內(nèi)鋼筋作垂直接地體，水平接地體采用基礎(chǔ)梁內(nèi)鋼筋，通長(zhǎng)焊接連接形成一個(gè)接地網(wǎng)。接地電阻值不大于1歐，測(cè)試接地電阻不夠時(shí)，增打人工接地體。

被利用的基礎(chǔ)內(nèi)、梁內(nèi)、柱內(nèi)鋼筋直徑大于16mm時(shí)利用對(duì)角線上的兩根。如直徑大于10mm，小于16mm時(shí)，利用對(duì)角線上的四根，小于10mm時(shí)則利用全部主筋。

距地0.60米處預(yù)埋接地板，供測(cè)試、連接外引接地用(全廠接地網(wǎng)相連)。距地0.4m設(shè)斷接卡，斷接卡采用-40×4熱鍍鋅扁鋼現(xiàn)場(chǎng)制做，并與接地板可靠焊接。

建筑物金屬體、金屬裝置、建筑物內(nèi)系統(tǒng)以及進(jìn)出建筑物的金屬管線等均應(yīng)與等電位箱連接。

在進(jìn)行接地連接時(shí)，應(yīng)先清除金屬表面的油污、銹跡，以確保良好的電氣接觸。

施工時(shí)可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況作適當(dāng)調(diào)整，電氣施工必須與土建施工及地下網(wǎng)施工密切結(jié)合。

6.5暖通設(shè)計(jì)

6.5.1主要設(shè)計(jì)依據(jù)

《工業(yè)建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019-2015

《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014（2018年版）

《輻射供暖供冷技術(shù)規(guī)程》JGJ142-2012

《工業(yè)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB51245-2017

《供熱計(jì)量技術(shù)規(guī)程》JGJ173-2009

《綠色建筑評(píng)級(jí)按標(biāo)準(zhǔn)》DB13(J)T113-2015

《建筑給排水及供暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242-2002

6.5.2熱源條件

園區(qū)供熱管網(wǎng)，供回水溫度55/45℃，工作壓力0.8MPa。

6.5.3設(shè)計(jì)范圍及參數(shù)

主要用于研發(fā)中心、餐廳、客房及專家樓供暖。

濟(jì)寧市室外氣象參數(shù)（查閱《工業(yè)建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019-2015）

名稱

夏季

冬季

通風(fēng)室外計(jì)算（干球）溫度(℃)

30.6

-1.3

供暖室外計(jì)算（干球）溫度(℃)

--

-5.5

空調(diào)室外計(jì)算（干球）溫度(℃)

34.1

-7.6

空調(diào)（通風(fēng)）室外計(jì)算相對(duì)濕度（%）

65

66

室外平均風(fēng)速（m/s）

2.4

2.5

辦公、會(huì)議室、客房、招待餐廳、倒班室內(nèi)計(jì)算溫度18℃，衛(wèi)生間、走廊室內(nèi)計(jì)算溫度16℃，樓梯間、門廳室內(nèi)計(jì)算溫度5℃。

6.5.4通風(fēng)系統(tǒng)

衛(wèi)生間、淋浴間換氣12次/小時(shí)，配電室換氣8次/小時(shí)，其它設(shè)備用房的換氣次數(shù)根據(jù)用途不同按6-10次/小時(shí)考慮或通過(guò)計(jì)算確定。

6.5.5供暖系統(tǒng)

熱源由園區(qū)換熱機(jī)組供暖，熱負(fù)荷423kW。供回水溫度為55/45℃，系統(tǒng)水阻力35kPa，工作壓力為0.8MPa。供回水干管沿墻柱敷設(shè)，干管的坡度>=0.003。

供暖系統(tǒng)采用雙管下供下回式，供暖主立管堅(jiān)向設(shè)置，水平干管敷設(shè)于一層頂板下。室內(nèi)采用低溫地板輻射供暖系統(tǒng)設(shè)置分集配器。經(jīng)過(guò)核算地板輻射供暖的地表面溫度不是過(guò)29度。室溫控制采用分戶總體控制方式：在分水器進(jìn)水總管設(shè)電熱式溫控閥，每個(gè)環(huán)路設(shè)手動(dòng)調(diào)節(jié)闊。室溫控制器應(yīng)設(shè)在不受陽(yáng)光直射、無(wú)遮擋能正確反映室內(nèi)溫度的墻上，距地約1.4m。從供暖立管至戶內(nèi)分集配器以及戶內(nèi)各加熱盤管環(huán)路的管道均埋設(shè)于墊層內(nèi)，墊層厚度為100mm，建筑面層內(nèi)設(shè)絕熱層。埋地管采用聚丁烯盤管(PE-X)S6.3級(jí)。從供暖立管至戶內(nèi)分集配器的曾道規(guī)格為De25×2.0，戶內(nèi)加熱盤管的規(guī)格為De20×2.0。且管材應(yīng)符合《輻射供暖供冷技術(shù)規(guī)程JGJ142-2012》相關(guān)規(guī)定。

6.5.6空調(diào)設(shè)計(jì)

(1)空調(diào)冷熱源

采用變頻多聯(lián)空調(diào)系統(tǒng)。冷媒均為R410A。各層新風(fēng)處理機(jī)配單獨(dú)的多聯(lián)室外機(jī)。

各單體變頻多聯(lián)空調(diào)及新風(fēng)系統(tǒng)的室外機(jī)均設(shè)于屋面。各系統(tǒng)的室外機(jī)通過(guò)冷媒管與各房間的室內(nèi)機(jī)及新風(fēng)機(jī)相連。各房間的室內(nèi)機(jī)可根據(jù)需要隨意啟停，與之相應(yīng)系統(tǒng)的室外機(jī)可根據(jù)室內(nèi)負(fù)荷的需要情況，進(jìn)行“按需制冷、熱”。室內(nèi)機(jī)、新風(fēng)機(jī)與室外機(jī)之間的控制線與系統(tǒng)冷媒管同路敷設(shè)。

(2)空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)

空調(diào)末端采用天花板內(nèi)置風(fēng)管式多聯(lián)空調(diào)室內(nèi)機(jī)，通過(guò)冷媒管與室外機(jī)連接。氣流組織均為上送上回。室外新風(fēng)通過(guò)新風(fēng)機(jī)處理后直接送空調(diào)房間內(nèi)(一層入口大堂及個(gè)別房間通過(guò)外門外窗自然滲透)。

(3)凝結(jié)水排放

凝結(jié)水干管設(shè)計(jì)坡度不小于5%，坡向水流方向。

凝結(jié)水排水去向：凝結(jié)水通過(guò)凝結(jié)水立管匯至一層后排至衛(wèi)生間地漏或埋地排至室外水溝。

6.5.7暖通消防安全

1、地上樓梯間每層可開啟外窗面積不小于2平方米，滿足自然排煙條件，均按自然排煙方式考慮。

2、管道穿房間和走道墻體的孔洞，其空隙應(yīng)采用防火封堵材料封堵。

6.6電信設(shè)計(jì)

6.6.1主要設(shè)計(jì)依據(jù)

《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(2018版)》GB50016-2014

《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-2013

《民用