新的建筑工程施工合同范本及補(bǔ)充協(xié)議格式

最新的建筑工程施工合同范本及補(bǔ)充協(xié)議格式最新的建筑工程施工合同范本及補(bǔ)充協(xié)議格式最新的建筑工程施工合同范本及補(bǔ)充協(xié)議格式新的建筑工程施工合同范本及補(bǔ)充協(xié)議格式編制僅供參考審核批準(zhǔn)生效日期地址：電話：傳真:郵編:最新的建筑工程施工合同范本及補(bǔ)充協(xié)議格式建筑工程施工合同范本及補(bǔ)充協(xié)議格式發(fā)包方：承建方：簽定地點(diǎn)：簽定日期：建筑工程施工合同補(bǔ)充協(xié)議發(fā)包人：成都(以下簡(jiǎn)稱甲方)承包人：四川(以下簡(jiǎn)稱乙方)為進(jìn)一步明確甲乙雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，在《“”建筑施工工程合同》基礎(chǔ)上，按照《中華人民共和國(guó)合同法》及《中華人民共和國(guó)建筑法》等有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本工程的具體情況，在甲乙雙方完全自愿和理解本補(bǔ)充協(xié)議條款的情況下，簽訂本工程施工合同補(bǔ)充協(xié)議。一.工程概況1.工程名稱：“住宅工程2.工程地址：3.建筑面積：4.結(jié)構(gòu)類(lèi)型：框架結(jié)構(gòu)、地上11+1層、獨(dú)立地下室1層5.設(shè)計(jì)單位：四川6.監(jiān)理單位：四川二.工程內(nèi)容及承包范圍1.乙方負(fù)責(zé)對(duì)本工程土建部分進(jìn)行施工總承包，承包范圍為：基礎(chǔ)、主體、裝飾裝修工程(見(jiàn)本協(xié)議附件一:工程量清單報(bào)價(jià)書(shū))。2.包括乙方承包范圍內(nèi)的因設(shè)計(jì)變更而引起的增減工程。3.甲方指定分包工程內(nèi)容見(jiàn)本協(xié)議附件二。三.合同工期(本協(xié)議中所列日期均為日歷天數(shù)計(jì))1.開(kāi)、竣工日期開(kāi)工日期：2006年10月2日;竣工日期：2007年11月26日;總工期：420天(含法定節(jié)假日)以<<建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告>>所載日期為準(zhǔn)。2.施工進(jìn)度本工程分兩期實(shí)施。一期工程為一、二號(hào)樓。二期工程為三、四號(hào)樓和獨(dú)立地下室(見(jiàn)本協(xié)議附件三：即總平面圖)。乙方應(yīng)于合同簽訂并收到施工圖后10天內(nèi)向監(jiān)理和甲方提交詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)，甲方和監(jiān)理在乙方施工組織設(shè)計(jì)提交后的10天內(nèi)若未予以書(shū)面形式確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)，則視為同意。二層頂板完成時(shí)間：一號(hào)樓：2006年12月5日;二號(hào)樓：2006年12月15日;四號(hào)樓：2007年1月20日.三號(hào)樓一層頂板完成時(shí)間：2007年1月31日;地下室完成時(shí)間：在2007年7月31日.3.工期違約責(zé)任如因乙方原因延誤二層頂板工期(房屋銷(xiāo)售起始工期)，甲方按2000元/天對(duì)乙方進(jìn)行罰款;若乙方提前工期，甲方按2000元/天給予乙方獎(jiǎng)勵(lì),累計(jì)獎(jiǎng)罰金額不超過(guò)4萬(wàn)元。若總工期延誤，甲方按3000元/天對(duì)乙方進(jìn)行罰款;若乙方提前工期，甲方按3000元/天給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)，但獎(jiǎng)罰累計(jì)不超過(guò)10萬(wàn)元。4.如有獎(jiǎng)勵(lì)或罰款金額在工程決算時(shí)辦理。5.工期不順延情況：各種自然因素(如下雨、大風(fēng)、高低溫天氣等);停水、停電、節(jié)假日及地方性政策調(diào)整等因素對(duì)工期的影響(若一周內(nèi)停電、停水累計(jì)超過(guò)8小時(shí)，工期予以順延);因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題或施工安排不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)計(jì)變更以及擅自變更設(shè)計(jì)而發(fā)生的費(fèi)用和由此導(dǎo)致甲方的損失，均由乙方承擔(dān)，工期不予順延。6.工期延誤:由以下原因造成工期延誤，工期應(yīng)相應(yīng)順延：按《通用條款》第十三條執(zhí)行。甲方直接分包的施工項(xiàng)目影響乙方施工進(jìn)度造成的工期延誤。四.質(zhì)量與檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量：合格.基礎(chǔ)、主體驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收均應(yīng)一次性通過(guò)龍泉驛區(qū)質(zhì)監(jiān)部門(mén)驗(yàn)收合格;因乙方原因造成工程質(zhì)量問(wèn)題及使用不符合設(shè)計(jì)要求的材料，必須無(wú)條件及時(shí)免費(fèi)修復(fù)或返工重建。否則甲方有權(quán)要求乙方支付工程合同造價(jià)總額的5%的違約金和相應(yīng)返工價(jià)款。乙方應(yīng)及時(shí)向下一道工序的施工單位(分包單位)辦理移交手續(xù)。設(shè)計(jì)圖中室內(nèi)天棚不抹灰，乙方按常規(guī)普通法施工，若甲方有其他要求，另行辦理相關(guān)手續(xù)。五.合同價(jià)款與支付1.合同價(jià)款：暫定為人民幣萬(wàn)元(叁千貳百陸拾萬(wàn)零伍仟貳佰伍拾貳元壹角伍分)。結(jié)算工程量以實(shí)際完成的工程量為準(zhǔn)。合同價(jià)款中的規(guī)費(fèi)、措施費(fèi)(一)、措施費(fèi)(二)由乙方在工程全過(guò)程中包干使用，不作任何調(diào)整。具體包干費(fèi)用內(nèi)容包括但不限于以下項(xiàng)目：規(guī)費(fèi)：即養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn);措施費(fèi)(一)：即安全施工、文明施工、臨時(shí)設(shè)施、措施費(fèi)(二)：即大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆、垂直運(yùn)輸機(jī)械、腳手架、混凝土和鋼筋混凝土模板及支架、已完工程及設(shè)備保護(hù)。其他不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)及風(fēng)險(xiǎn)包干費(fèi)本工程稅金按國(guó)家稅法及相關(guān)政策法規(guī)執(zhí)行。2.合同價(jià)款的調(diào)整：由于工程量清單漏項(xiàng)、新增項(xiàng)目、設(shè)計(jì)變更引起的新增工程量清單項(xiàng)目，其結(jié)算價(jià)格按以下方式計(jì)算：乙方工程量清單報(bào)價(jià)書(shū)中已有適用于此工程項(xiàng)目的綜合單價(jià)，按已有的綜合單價(jià)計(jì)算;乙方工程量清單報(bào)價(jià)書(shū)中只有類(lèi)似項(xiàng)目的綜合單價(jià)，可參照類(lèi)似項(xiàng)目的綜合單價(jià)確定新增工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。乙方工程量清單報(bào)價(jià)書(shū)中沒(méi)有適用或類(lèi)似工程項(xiàng)目的，依據(jù)2004年《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額》及相關(guān)配套文件的規(guī)定，套用相應(yīng)定額子項(xiàng)后確定該項(xiàng)目的綜合單價(jià)。該項(xiàng)目的材料由甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)，人工費(fèi)按施工期間政策規(guī)定調(diào)增，綜合費(fèi)按27%計(jì)取，機(jī)械費(fèi)按定額子項(xiàng)計(jì)取，(措施一、規(guī)費(fèi)、措施二不計(jì)取)。施工期間人工費(fèi)按政府規(guī)定系數(shù)并結(jié)合乙方工程量清單報(bào)價(jià)書(shū)隨施工進(jìn)度進(jìn)行調(diào)整。獎(jiǎng)勵(lì)若乙方的工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全、協(xié)調(diào)配合、節(jié)約成本、現(xiàn)場(chǎng)管理等符合合同要求，甲方獎(jiǎng)勵(lì)乙方項(xiàng)目部10-30萬(wàn)元。乙方提出合理化建議，若經(jīng)甲方采納而節(jié)約的工程直接費(fèi)，甲、乙雙方按6:4的比例分享。3.工程進(jìn)度款的支付工程形象進(jìn)度必須滿足合同及本協(xié)議的約定，工程量進(jìn)度報(bào)表經(jīng)甲方及監(jiān)理審核后支付乙方工程進(jìn)度款。支付時(shí)間：一、二號(hào)樓主體三層頂板完成后，甲方支付已完工程量90%的進(jìn)度款(含30%以房抵工程款、下同)，三層以上工程款按月形象進(jìn)度支付;三、四號(hào)樓主體一層頂板完成后，甲方支付已完工程量90%的進(jìn)度款，一層以上工程款按月形象進(jìn)度支付。甲方及監(jiān)理單位確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后10天內(nèi)，按審定產(chǎn)值的90%支付上月進(jìn)度款;支付總額至合同總價(jià)款的90%時(shí)，暫停支付;若乙方發(fā)生嚴(yán)重質(zhì)量事故或嚴(yán)重安全事故(按國(guó)家有關(guān)安全質(zhì)量事故規(guī)定進(jìn)行界定)，甲方有權(quán)暫停支付工程進(jìn)度款。因乙方原因造成工期延誤，甲方將暫停支付當(dāng)期工程進(jìn)度款。下一期工程進(jìn)度款的支付、應(yīng)在乙方將工程進(jìn)度調(diào)整到甲乙雙方約定的工程進(jìn)度計(jì)劃范圍內(nèi)后，甲方才恢復(fù)支付工程進(jìn)度款。以房抵工程款的說(shuō)明：甲、乙雙方同意以本項(xiàng)目商品住宅作價(jià)支付乙方應(yīng)收本項(xiàng)目工程結(jié)算總價(jià)款的30%，并從每筆應(yīng)付工程進(jìn)度款中按30%比例沖抵。甲方根椐需要,若全部或部份以原作價(jià)收回該部份商品住宅，應(yīng)同乙方協(xié)商。甲方收回時(shí)，應(yīng)將相應(yīng)的應(yīng)付工程款支付給乙方。本工程商品住宅作價(jià)的原則、方式及相關(guān)辦法由雙方另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。如發(fā)包人出現(xiàn)延期支付工程進(jìn)度款的情況,按通用條款第及條執(zhí)行。工程結(jié)算乙方竣工結(jié)算經(jīng)審計(jì)后30日內(nèi)支付至工程結(jié)算總價(jià)款的95%(不得與條相沖突);工程結(jié)算總價(jià)款的5%作為保修金，保修期屆滿之日起15日內(nèi)結(jié)清。質(zhì)量保修金的支付：各分部分項(xiàng)工程保修期屆滿、經(jīng)甲方對(duì)工程質(zhì)量確認(rèn)無(wú)異議后14天內(nèi)，按各分部分項(xiàng)工程的保修金額，甲方與乙方辦理保修款結(jié)算，將剩余保修款一次性支付乙方;基礎(chǔ)工程、房屋建筑工程在交工滿一年后14日內(nèi)，按其保修金額支付給乙方。結(jié)算審計(jì)：結(jié)算審計(jì)時(shí)甲乙雙方應(yīng)積極配合審計(jì)工作，應(yīng)在雙方確認(rèn)竣工結(jié)算資料真實(shí)、完備之日起原則上在3個(gè)月內(nèi)完成本工程的結(jié)算審計(jì)。結(jié)算審計(jì)費(fèi)的支付辦法：按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.履約保證金：乙方在簽訂本協(xié)議之日起五日內(nèi),在甲方專(zhuān)用帳戶存入人民幣伍拾萬(wàn)元，作為本協(xié)議的履約保證金。該保證金在三號(hào)樓、四號(hào)樓的二層封頂后10日內(nèi)由甲方無(wú)息退還乙方50%;合同內(nèi)工作內(nèi)容竣工后10日內(nèi)無(wú)息退還剩余50%。六.材料價(jià)格及材料的采購(gòu)1.材料價(jià)格調(diào)整若甲方對(duì)某項(xiàng)主要材料進(jìn)行調(diào)整(套用定額不發(fā)生變化)，僅對(duì)材料差價(jià)進(jìn)行調(diào)整。非暫定價(jià)材料不作調(diào)整，但砂、石、石灰材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)±5%，超過(guò)±5%部分按實(shí)調(diào)整，稅金按規(guī)定計(jì)取。乙方無(wú)權(quán)更換工程量清單中的任何材料。2.材料采購(gòu)乙方必須按甲方規(guī)定品牌采購(gòu)，并且在采購(gòu)前15天將樣品及價(jià)格送監(jiān)理工程師及甲方代表認(rèn)可后方可采購(gòu)。對(duì)于非暫定價(jià)材料部份，如甲方采納乙方建議的性能相同且價(jià)格較優(yōu)的其它品牌，即按第五條的款進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。甲方對(duì)于暫定價(jià)格材料及主要材料價(jià)格表中的材料認(rèn)為有必要自行采購(gòu)時(shí)，乙方應(yīng)予以支持。七.工程變更及簽證1.工程變更及簽證必須注明：事由、工作范圍及部位、具體作法、尺寸、工程數(shù)量和費(fèi)用組成。簽證文字的表述應(yīng)做到鮮明、準(zhǔn)確，必要時(shí)應(yīng)附圖，且在簽證單結(jié)尾處注明“此項(xiàng)后無(wú)內(nèi)容”。2.本工程的所有變更及簽證，均應(yīng)經(jīng)甲方代表或甲方現(xiàn)場(chǎng)代表及監(jiān)理工程師簽字后方可生效，甲方、監(jiān)理、施工單位均應(yīng)保留原件。3.甲方有權(quán)對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行變更。4.乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或不合理之處，應(yīng)及時(shí)通知甲方工程部、監(jiān)理部和設(shè)計(jì)單位，由設(shè)計(jì)單位(或甲方)提供設(shè)計(jì)變更文件，經(jīng)監(jiān)理工程師、甲方代表簽字批準(zhǔn)后實(shí)施。5.甲方對(duì)已完成的分項(xiàng)工程進(jìn)行變更，乙方應(yīng)在施工前將施工方案報(bào)甲方及監(jiān)理單位確認(rèn)。乙方應(yīng)謹(jǐn)慎保護(hù)可能重復(fù)利用的材料、設(shè)備。若乙方拆除措施不當(dāng)或保護(hù)不當(dāng)造成材料、設(shè)備損壞的,由乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。6.需辦理簽證的隱蔽工程，乙方應(yīng)在隱蔽前三天填寫(xiě)簽證單，并由監(jiān)理工程師及甲方代表確認(rèn)。如因乙方原因?qū)е鹿こ塘繜o(wú)法核實(shí)，則不予辦理簽證。7.乙方應(yīng)在設(shè)計(jì)變更實(shí)施前48小時(shí)向甲方提交書(shū)面報(bào)價(jià)，由甲方及監(jiān)理審核，按審核后的造價(jià)決算。8.設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的計(jì)價(jià)原則：按5章第2條執(zhí)行。9.臨時(shí)用工簽證應(yīng)明確：工作內(nèi)容及工作量、工作時(shí)間、工作人數(shù)及用工價(jià)格。10.辦理簽證時(shí)，乙方應(yīng)提供經(jīng)甲方確認(rèn)的有關(guān)方案或數(shù)據(jù)原件，簽證單原件一式四份。八.竣工驗(yàn)收：按《通用條款》執(zhí)行。九.工程質(zhì)量保修1.工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容：乙方在質(zhì)量保修期內(nèi),按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責(zé)任。凡屬于乙方原因造成的質(zhì)量問(wèn)題或其他缺陷，均屬于乙方保修責(zé)任范圍，其維修費(fèi)用和因乙方維修造成業(yè)主的相關(guān)損失，應(yīng)由乙方承擔(dān);不屬于乙方責(zé)任，但是經(jīng)由雙方協(xié)商由乙方施工的，乙方應(yīng)配合檢修，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。2.質(zhì)量保修期限如下(以雙方在工程移交書(shū)上簽字之日起計(jì)算)：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限;屋面防水工程、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)和外墻面的滲漏(包括臺(tái)風(fēng)、暴雨等自然條件下的影響)為5年;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年;給排水設(shè)施、道路等配套工程為2年;供熱及制冷系統(tǒng)為2年;其他項(xiàng)目的保修期為2年3.質(zhì)量保修責(zé)任因乙方施工質(zhì)量原因?qū)е聵I(yè)主退房、要求甲方給予賠償?shù)?，其?jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。保修期內(nèi)的維修：一般性維修乙方應(yīng)在接到通知后24小時(shí)內(nèi)到達(dá);緊急事故乙方應(yīng)在接到通知后8小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修;業(yè)主收房后出現(xiàn)滲漏水、有水區(qū)域返水，乙方應(yīng)在16小時(shí)內(nèi)修復(fù)。乙方未及時(shí)維修或未在合理期限內(nèi)維修完好、或經(jīng)過(guò)兩次維修都未能修好的，甲方有權(quán)自行請(qǐng)人代為維修并確定價(jià)格，所有修復(fù)費(fèi)用及賠償費(fèi)用在支付乙方質(zhì)保金時(shí)扣除，但不等于解除乙方應(yīng)負(fù)的責(zé)任。乙方每次維修完畢，應(yīng)負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場(chǎng)清理干凈、并取得業(yè)主和甲方(或物管公司)的驗(yàn)收簽字。涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)報(bào)告，并采取安全防范措施。由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案后，由乙方實(shí)施保修。十.雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方代表及職責(zé)本工程甲方代表為。甲方代表代表甲方行使合同約定的權(quán)力，履行合同約定的職責(zé)。甲方如另行委托其他人員代行上述全部或部分職責(zé)的，以甲方向乙方出具的授權(quán)委托文件或書(shū)面通知為準(zhǔn)。本工程甲方現(xiàn)場(chǎng)代表為王良輝。甲方現(xiàn)場(chǎng)代表的職責(zé)：負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查工程質(zhì)量及工程進(jìn)度，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定及現(xiàn)場(chǎng)簽證的簽署，對(duì)工程進(jìn)度款的支付和工程竣工決算進(jìn)行審核，以及與設(shè)計(jì)單位等相關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào)。2.乙方駐工地代表及其他人員乙方項(xiàng)目經(jīng)理為，項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人為，其它管理人員名單按乙方的工程量清單報(bào)價(jià)文件。乙方項(xiàng)目部主要管理人員在本工程施工期間(包括準(zhǔn)備和收尾階段)，均須專(zhuān)職在崗，堅(jiān)守施工現(xiàn)場(chǎng)，不得兼任其他項(xiàng)目任何職務(wù);如需對(duì)人員、機(jī)械設(shè)備、施工方案等變更，必須提前一周以書(shū)面形式報(bào)經(jīng)甲方同意。乙方的要求、通知均應(yīng)以書(shū)面形式由乙方項(xiàng)目經(jīng)理簽字加蓋乙方公章或項(xiàng)目專(zhuān)用章后遞交甲方。乙方項(xiàng)目經(jīng)理或項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人必須參加每周工程例會(huì)，因故不能參加的應(yīng)提前8小時(shí)向監(jiān)理部請(qǐng)假、并在獲得監(jiān)理部同意后方可缺席。乙方代表除以下原因外，在竣工驗(yàn)收完成前不能替換因病而不能堅(jiān)持工作者;無(wú)法擔(dān)任與該工程建設(shè)相關(guān)的工作。因刑事責(zé)任或經(jīng)濟(jì)糾紛無(wú)法繼續(xù)擔(dān)任此項(xiàng)工作。被吊銷(xiāo)資格證。甲方認(rèn)為不稱職者。乙方代表?yè)Q人，必須經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可，其接任人仍必須無(wú)條件全面繼續(xù)承擔(dān)乙方應(yīng)有的責(zé)任。乙方在開(kāi)工前應(yīng)向甲方提供有關(guān)人員資質(zhì)證書(shū)及崗位證書(shū)等證件。以下甲方確認(rèn)無(wú)法勝任工作的人員，經(jīng)甲方要求，必須調(diào)離本工程范圍。同時(shí)，乙方應(yīng)盡快用甲方批準(zhǔn)的合格的人員代替上述調(diào)離的人員。對(duì)施工質(zhì)量、進(jìn)度達(dá)不到合同要求負(fù)有責(zé)任的施工人員;業(yè)務(wù)水平達(dá)不到崗位要求、工作責(zé)任心不強(qiáng)的施工人員;不能積極配合甲方正常工作;違反甲方或乙方工地現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定者;無(wú)證上崗者(適用于按規(guī)定必須持證上崗者);與工程量清單報(bào)價(jià)書(shū)及合同規(guī)定名冊(cè)不符者;與本工程施工無(wú)關(guān)的人員等。3.甲方的工作施工前準(zhǔn)備完成紅線以外的“三通”，提供水、電接口到紅線。乙方進(jìn)場(chǎng)后，甲乙雙方及時(shí)辦理臨時(shí)水電設(shè)施的移交手續(xù)。負(fù)責(zé)辦理施工許可證等合法手續(xù)，乙方協(xié)助辦理。提供施工場(chǎng)地工程地質(zhì)、地下管網(wǎng)線路資料，必要時(shí)乙方應(yīng)進(jìn)一步探明。將水準(zhǔn)點(diǎn)、坐標(biāo)控制點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)予乙方，由乙方自費(fèi)負(fù)責(zé)保護(hù)，若保護(hù)不當(dāng)造成的損失由乙方負(fù)擔(dān)。向乙方提供8套施工圖。施工期間監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度，設(shè)計(jì)變更的簽證、工程進(jìn)度款的支付、辦理竣工決算等。根據(jù)銷(xiāo)售等實(shí)際需要,對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)出調(diào)整、變更指令。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)周邊關(guān)系和政府職能部門(mén)的關(guān)系。4.乙方的工作執(zhí)行本合同的約定，履行與乙方有關(guān)的權(quán)利和責(zé)任。合同簽訂后10日內(nèi)提交施工現(xiàn)場(chǎng)布置方案，經(jīng)甲方代表、項(xiàng)目總監(jiān)批準(zhǔn)后進(jìn)場(chǎng)作施工前期準(zhǔn)備工作，并按合同要求的質(zhì)量和工期完成本工程。遵守有關(guān)法律的規(guī)定,接受甲方和監(jiān)理的指令,按照施工圖紙、設(shè)計(jì)變更單、工程施工及驗(yàn)收規(guī)范等進(jìn)行施工。負(fù)責(zé)搭建工地現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施，臨時(shí)道路、管線的施工、保養(yǎng)、移位及拆除，現(xiàn)場(chǎng)管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物及鄰街交通要道、人行道的防護(hù)。向甲方、監(jiān)理提供現(xiàn)場(chǎng)辦公室三間。負(fù)責(zé)從甲方指定的施工用電、用水接駁點(diǎn)按甲方批準(zhǔn)的接駁方案接駁。施工用水、電的費(fèi)用及接駁等所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。提供大型施工機(jī)械設(shè)備年檢證等資料。乙方須提交詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)，施工組織設(shè)計(jì)包括施工總進(jìn)度計(jì)劃(采用時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖繪制)、甲供材料計(jì)劃及乙供材料計(jì)劃，并嚴(yán)格按照經(jīng)甲方及監(jiān)理批準(zhǔn)后的施工組織設(shè)計(jì)施工。如甲方提供的施工文件不完整，乙方須于合同簽訂后十日內(nèi)以書(shū)面方式向甲方提出補(bǔ)充施工文件(須列清單)，并提供時(shí)間表，列明在不影響進(jìn)度的情況下，甲方應(yīng)向乙方提供補(bǔ)充施工文件的內(nèi)容及最后期限。在工程施工過(guò)程中，乙方亦有義務(wù)以書(shū)面形式及時(shí)向甲方進(jìn)行提示。每月二十五日前向甲方及監(jiān)理書(shū)面報(bào)送本月完成工程量報(bào)表和下月施工進(jìn)度計(jì)劃，下月施工計(jì)劃必須具體、詳細(xì)。若不按時(shí)、按要求報(bào)送，甲方有權(quán)不予支付進(jìn)度款或支付時(shí)間順延。工地實(shí)行旬報(bào)制度。旬報(bào)在每半月例會(huì)前一天報(bào)送甲方及監(jiān)理，旬報(bào)內(nèi)容包括本旬計(jì)劃和上旬完成工作、未完成情況說(shuō)明(包括擬采取措施、最終完成時(shí)間)做好施工組織管理、維持現(xiàn)場(chǎng)整潔、道路暢通、不漏、不灑、不揚(yáng)，對(duì)進(jìn)出工地的車(chē)輛須派專(zhuān)人及時(shí)進(jìn)行沖洗清掃，防止污染交通道路，達(dá)到文明施工。以上工作甲方有權(quán)檢查。甲方要求整改的部份，若乙方逾期未整改，則另行處理，并從工程款中扣除所發(fā)生的費(fèi)用的兩倍作為罰金。甲方指定分包單位應(yīng)協(xié)助乙方完成上述工作，并承擔(dān)同樣責(zé)任。本工程現(xiàn)場(chǎng)所有建筑垃圾、生活垃圾須按甲方代表指令免費(fèi)清理并運(yùn)出本工地(甲方直接分包工程的垃圾除外)。乙方須自行聯(lián)系政府規(guī)定棄置地點(diǎn)，不論距離遠(yuǎn)近和運(yùn)輸進(jìn)程中發(fā)生的環(huán)保費(fèi)、城市衛(wèi)生費(fèi)、堆放費(fèi)、各種可能發(fā)生的罰款等費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。若乙方不及時(shí)按甲方指令清運(yùn)，甲方可另行委托其他單位清運(yùn)，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用將從乙方進(jìn)度款中按所發(fā)生費(fèi)用扣除，乙方應(yīng)予以支持。在室外工程開(kāi)工后，甲方有權(quán)要求乙方拆除影響室外工程的臨時(shí)設(shè)施，乙方須無(wú)條件配合，甲方對(duì)此不予補(bǔ)償。但經(jīng)甲方批準(zhǔn)的除外。按合同約定，對(duì)甲方直接分包工程進(jìn)行配合管理，對(duì)分包工程進(jìn)行協(xié)調(diào)及配合，參加分包工程的分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，并提出整體驗(yàn)收意見(jiàn)。工程竣工前應(yīng)將現(xiàn)場(chǎng)清理干凈，做到工畢場(chǎng)清。負(fù)責(zé)組織圖紙會(huì)審工作以及施工期間的例會(huì)、專(zhuān)題會(huì)、協(xié)調(diào)會(huì)。按施工圖紙、圖紙會(huì)審紀(jì)要、設(shè)計(jì)修改(或變更)通知單和國(guó)家現(xiàn)行驗(yàn)收規(guī)范作好自檢工作。做好施工記錄、隱蔽工程記錄、施工技術(shù)資料作為竣工驗(yàn)收資料移交甲方。甲方分包工程的竣工資料由分包單位按規(guī)定整理，在竣工前15日內(nèi)提交給乙方，由乙方按規(guī)定整理匯總。工程竣工驗(yàn)收完成后未移交給甲方之前，乙方負(fù)責(zé)承包范圍內(nèi)的成品和半成品保護(hù)、施工圍墻的維護(hù)、提供臨時(shí)廁所，直至工程全部竣工完畢并移交甲方為止。乙方保護(hù)期間發(fā)生損壞，乙方出資修復(fù)。如因甲方提前使用，造成損壞發(fā)生的修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。與本工程無(wú)關(guān)的設(shè)備、材料均不得進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，甲方有權(quán)進(jìn)行檢查。乙方的現(xiàn)場(chǎng)施工人員、機(jī)械、設(shè)備、材料等必須滿足甲方的施工進(jìn)度要求。若乙方進(jìn)度不能滿足甲方要求，則乙方必須按甲方要求增加施工人員、機(jī)械、設(shè)備、材料等，由此引起的相關(guān)費(fèi)用甲方不予補(bǔ)償。乙方施工前應(yīng)組織專(zhuān)業(yè)人員仔細(xì)審閱設(shè)計(jì)文件，有責(zé)任發(fā)現(xiàn)并提出設(shè)計(jì)文件存在的問(wèn)題。若發(fā)現(xiàn)工程按現(xiàn)有施工設(shè)計(jì)文件或指令施工將要發(fā)生質(zhì)量缺陷，應(yīng)立即書(shū)面報(bào)告甲方。經(jīng)甲方?jīng)Q定按原要求施工，乙方應(yīng)予執(zhí)行。在施工過(guò)程中必須配合甲方銷(xiāo)售需要，積極配合樣板房的施工。遵守政府主管部門(mén)對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪音、夜間施工、安全生產(chǎn)有關(guān)的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書(shū)面形式通知甲方、監(jiān)理;嚴(yán)格遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)法律，并按照環(huán)境檢查審核要求，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境管理，在施工過(guò)程中嚴(yán)格落實(shí)粉塵等污染防治措施及生態(tài)保護(hù)、水土保持措施，由此發(fā)生的費(fèi)用及由于乙方責(zé)任造成的罰款由乙方負(fù)責(zé)。加強(qiáng)施工隊(duì)伍法制教育，在工程場(chǎng)地內(nèi)和工程場(chǎng)地周邊不得有擾社會(huì)治安。若有違法犯罪活動(dòng)和人員，應(yīng)立即交由公安機(jī)關(guān)處理，不得私自違法處理。墻改、散裝水泥、臨時(shí)路口、臨時(shí)場(chǎng)地及城建檔案資料等保證金或押金由甲方負(fù)責(zé)繳納，乙方按有關(guān)部門(mén)相應(yīng)要求(若有)及時(shí)提供相應(yīng)資料，乙方未及時(shí)提交合格的資料或未交還占用的場(chǎng)地造成有關(guān)保證金或押金未能全部或部分退回等、由于乙方原因扣除的保證金或押金由乙方負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)從支付乙方的任何工程款項(xiàng)中扣回。乙方須與甲方簽訂《廉潔合作協(xié)議書(shū)》，并嚴(yán)格遵守。乙方施工期間，其公司內(nèi)部任何勞資糾紛，均由乙方自行解決。因乙方勞資糾紛影響甲方工程進(jìn)度及項(xiàng)目聲譽(yù)的，相關(guān)損失由乙方承擔(dān)。5.現(xiàn)場(chǎng)管理安全施工與檢查：乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定,嚴(yán)格按安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例要求組織施工，并受行業(yè)安全檢查人員依法進(jìn)行的監(jiān)督檢查。采取必須的和必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。本合同施工范圍內(nèi)發(fā)生的安全事故責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用，全部由乙方承擔(dān)。安全防護(hù)：乙方在動(dòng)力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防塵操作間、易燃易爆地段以及在臨時(shí)交通要道附近施工時(shí)，施工開(kāi)始前應(yīng)向監(jiān)理提出安全防護(hù)措施，經(jīng)監(jiān)理認(rèn)可后實(shí)施。事故處理：發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報(bào)有關(guān)部門(mén)并通知監(jiān)理及甲方，同時(shí)按政府有關(guān)部門(mén)要求處理，由事故責(zé)任方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用。甲方、乙方對(duì)事故責(zé)任有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按政府有關(guān)部門(mén)的認(rèn)定處理，或參照爭(zhēng)議解決條款。文明施工：本工程以總平面紅線范圍作為施工場(chǎng)地，施工平面布置須考慮周全，并經(jīng)甲方審核后方可實(shí)施。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方政府頒發(fā)的安全施工、文明施工等規(guī)范、條例。遵守甲方的現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定。乙方現(xiàn)場(chǎng)辦公室應(yīng)配置齊全、完好的辦公設(shè)備。施工期間，乙方應(yīng)及時(shí)整理和安排所有機(jī)械、工具、材料、建筑垃圾等，做到場(chǎng)清。工程建設(shè)中每個(gè)樓層的多余材料、建筑垃圾必須通過(guò)井架或垃圾槽運(yùn)輸?shù)降孛妫瑖?yán)禁從高空直接向下拋物。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守地方政府和有關(guān)部門(mén)的規(guī)定，辦理施工場(chǎng)地交通、噪音、環(huán)境衛(wèi)生和場(chǎng)外污染等有關(guān)手續(xù)，發(fā)生的費(fèi)用及造成的罰款全部由乙方承擔(dān)。現(xiàn)場(chǎng)用水用電管理乙方用電用水必須安裝水表、電表(乙方水、電表安裝及移位須報(bào)甲方同意)。安裝完成后雙方共同抄底度數(shù)，并簽字認(rèn)可。施工中根椐水、電表用量按供電局、自來(lái)水公司規(guī)定的價(jià)格支付費(fèi)用。價(jià)格按供電局、自來(lái)水公司出具的收費(fèi)單為準(zhǔn)。乙方負(fù)責(zé)提供本工程范圍內(nèi)分包單位施工用水用電的接口，其水電費(fèi)用由分包單位自理。十一.其他1.乙方對(duì)甲方指定分包單位的配合及管理甲方指定分包的工程范圍見(jiàn)本協(xié)議附件四。對(duì)甲方指定分包的工程，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)管理配合。分包工程配合費(fèi)按以下費(fèi)率收?。浩胀ㄋ姽こ贪粗袠?biāo)價(jià)的2%收取;售樓部土建工程按中標(biāo)價(jià)的1%收取;外墻保溫隔熱、外墻涂料工程按中標(biāo)價(jià)的%收取。按甲方及指定分包單位的要求提供指定分包工程開(kāi)工條件。指定分包方應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)前對(duì)已完成的臨時(shí)工程及場(chǎng)地進(jìn)行檢查接收。乙方對(duì)工程進(jìn)度、安全及文明協(xié)助管理。乙方應(yīng)對(duì)分包商的施工進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行匯總分析，對(duì)施工中有矛盾的地方進(jìn)行協(xié)調(diào)并提出解決辦法。乙方在各分項(xiàng)工程施工前須與指定分包方聯(lián)系，并在隱蔽工程施工前一天請(qǐng)各分包方以書(shū)面形式確認(rèn)，否則，由此而導(dǎo)致的額外施工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如分包方不配合，由分包方負(fù)責(zé)并承擔(dān)乙方的損失。提供標(biāo)高、定位點(diǎn)線等。2.乙方分包管理乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將本合同承包內(nèi)容或任何分項(xiàng)工程對(duì)外進(jìn)行轉(zhuǎn)包。乙方分包要求分包須經(jīng)甲方及監(jiān)理書(shū)面批準(zhǔn)，并向甲方及監(jiān)理單位提供分包單位資質(zhì)證書(shū)、分包合同、分包工程施工方案。乙方應(yīng)在分包施工現(xiàn)場(chǎng)派駐監(jiān)督管理人員，對(duì)分包工程的質(zhì)量和進(jìn)度負(fù)責(zé)。乙方分包單位的違約行為，均視為乙方違約。乙方應(yīng)在開(kāi)工前30天內(nèi)提交乙方分包工程內(nèi)容并經(jīng)甲方認(rèn)可。乙方分包工程的進(jìn)、退場(chǎng)時(shí)間，經(jīng)甲方、監(jiān)理確認(rèn)后執(zhí)行。4.銷(xiāo)售配合甲方將根據(jù)銷(xiāo)售需要，安排施工現(xiàn)場(chǎng)不定期對(duì)社會(huì)開(kāi)放。乙方在開(kāi)放日前應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理，并作好相應(yīng)的安全防護(hù)措施。為配合銷(xiāo)售而需要提前施工的項(xiàng)目，應(yīng)按甲方的書(shū)面要求及時(shí)安排施工完畢，要求如下：按甲方要求的時(shí)間完成各種施工設(shè)施、設(shè)備的遷移。樣板間所在樓棟中的單元門(mén)至樣板間的入戶門(mén)之間的樓梯間地面材料的鋪貼、墻面抹灰、油漆及樓梯欄桿的安裝。樣板間內(nèi)的墻面的抹灰、油漆、地面的找平、廚房、洗手間的防水處理、防護(hù)門(mén)的安裝。樣板間外施工通道的上層防護(hù)措施應(yīng)按規(guī)范做好。樣板間外施工用安全網(wǎng)，在樣板間開(kāi)放前應(yīng)換用新購(gòu)置的安全網(wǎng)。以上工程內(nèi)容若在乙方承包范圍(清單報(bào)價(jià)書(shū))外，費(fèi)用由甲方支付。如乙方未按甲方以上要求及指定期限完成銷(xiāo)售配合工作，甲方可另請(qǐng)其他施工單位進(jìn)行施工，所發(fā)生的費(fèi)用甲方有權(quán)從應(yīng)付乙方的工程款中扣除;若因甲方要求增加部分工程，以現(xiàn)場(chǎng)簽證的形式支付相關(guān)費(fèi)用。十二.協(xié)議解除1.除本協(xié)議約定的解除條件外，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，也可以解除本協(xié)議。2.當(dāng)乙方擅自將其承包的全部或部分工程轉(zhuǎn)包給他人、或肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人,甲方有權(quán)解除本協(xié)議。3.因不可抗力致使合同無(wú)法履行的，甲乙雙方可以解除本協(xié)議。4.甲、乙雙方任何一方按約定提出解除合同時(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同通知，并在發(fā)出通知前7天告知對(duì)方，通知送達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。對(duì)解除合同有爭(zhēng)議的，可依本合同有關(guān)的約定處理。5.合同解除后，乙方應(yīng)妥善做好已完成工程和已購(gòu)材料、設(shè)備的保護(hù)，并在十日內(nèi)向甲方完成移交工作。甲方應(yīng)為乙方的撤出提供必要條件，乙方應(yīng)按甲方的要求將自有的機(jī)械設(shè)備和人員撤出施工場(chǎng)地。乙方未完善移交手續(xù)擅自撤場(chǎng)的，應(yīng)該賠償由此給甲方造成的一切損失。已完工程價(jià)款在乙方根據(jù)甲方要求完全撤出施工現(xiàn)場(chǎng)并辦理完決算手續(xù)后支付。6.甲方不支付乙方因撤出施工現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的費(fèi)用。已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨和解除訂貨合同，并承擔(dān)相應(yīng)損失。7.乙方退場(chǎng)條款：無(wú)論何種原因?qū)е潞贤獬?，為保證工程項(xiàng)目的順利完工并交付購(gòu)房人使用，保證雙方糾紛的順利解決，乙方均應(yīng)在合同解除達(dá)成協(xié)議或解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)清退出場(chǎng)，否則，乙方按每日10萬(wàn)元向甲方支付違約賠償金。乙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，無(wú)論以何種理由起訴甲方，甲方為保證工程的順利完工和交付購(gòu)房人，以及為維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，均可要求乙方立即退場(chǎng)，退場(chǎng)辦法按上述規(guī)定辦理8.甲方依照法律規(guī)定和合同約定行使合同解除權(quán)時(shí)，乙方投入施工的工程費(fèi)用，只按工程直接費(fèi)進(jìn)行結(jié)算。9.因乙方違約造成合同解除(如：乙方公司內(nèi)部民工鬧事造成不良社會(huì)影響、因乙方原因延誤工程關(guān)鍵工期、乙方不能按約定實(shí)現(xiàn)合同承諾等)，應(yīng)賠償甲方一切經(jīng)濟(jì)損失，并按上述退場(chǎng)條款的約定退場(chǎng)。10.因甲方無(wú)力支付工程款，并未提出有效的經(jīng)認(rèn)可的辦法，乙方有權(quán)為維護(hù)自身利益而停止繼續(xù)施工。其停止施工期間的費(fèi)用和其后的一切損失，甲方有責(zé)任給予賠償11.在竣工時(shí)，須提交竣工資料4套。十二.合同生效與終止、爭(zhēng)議的處理1.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽訂之日起5日內(nèi)乙方向甲方足額支付履約保證金后生效。2.除正常質(zhì)量保修外，甲乙雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)，本合同即告終止。3.本補(bǔ)充協(xié)議一式陸份(其中正本貳份)，甲、乙雙方各執(zhí)正本壹份、副本貳份。4.本補(bǔ)充協(xié)議系《觀景上東建筑工程施工合同》的非實(shí)質(zhì)性補(bǔ)充，若二者不一致處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。5.本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成提交成都市仲裁委員會(huì)仲裁。甲方：蓋章乙方：蓋章法定代表2012常用的建筑工程分包合同范本《建筑工程分包合同》是為了防范在建筑工程分包過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛和分包的風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)我國(guó)《建筑法》《合同法》的規(guī)定，由合同當(dāng)事人在平等協(xié)商基礎(chǔ)上制定?？偘剑篲___(以下簡(jiǎn)稱甲方)分包方：____(以下簡(jiǎn)稱乙方)第一條工程項(xiàng)目一、工程名稱：____二、工程地點(diǎn)：____三、工程編號(hào)：____施工許可證號(hào)：____營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____四、分包工程范圍及工程量(附預(yù)算書(shū))五、分包工程期限年月日開(kāi)工、年月日竣工。六、分包工程人工費(fèi)用____元。七、乙方投入工種及人數(shù)人。第二條工程結(jié)算按分包工程項(xiàng)目，第一個(gè)月預(yù)支生活費(fèi)，按合同人數(shù)每人15元計(jì)算，下月結(jié)算時(shí)扣回，在工程施工進(jìn)行中按當(dāng)月完成的驗(yàn)收合格工程量預(yù)結(jié)(幅度不得超過(guò)已完成量的80%)工程竣工后經(jīng)甲乙雙方共同驗(yàn)收合格，予以結(jié)算。第三條工程質(zhì)量甲方根據(jù)國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行技術(shù)交底和組織驗(yàn)收，乙方按照施工圖紙和說(shuō)明書(shū)要求，精心組織施工，保證工程質(zhì)量。如質(zhì)量不合標(biāo)準(zhǔn)，必須返工修理，其工料費(fèi)損失，由乙方承擔(dān);職工程質(zhì)量低劣又無(wú)法挽救的，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠償全部工料損失。第四條安全生產(chǎn)一、甲方對(duì)乙方承擔(dān)的工程要做安全交底，提出明確的安全要求，并進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方必須認(rèn)真貫徹有關(guān)安全施工的規(guī)章制度，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，對(duì)甲方提供的安全生活設(shè)施，乙方經(jīng)檢查合格方可使用。施工中如因違反上述規(guī)定而發(fā)生傷亡事故，其損失由乙方負(fù)責(zé)。二、勞動(dòng)保護(hù)用品及施工中屬個(gè)人使用的帶電操作用具如絕緣手套、膠靴等，原則上由乙方自行解決，如乙方確有困難，可提出需用計(jì)劃，甲方協(xié)助解決。三、在施工過(guò)程中，乙方因違反消防條例和法規(guī)造成的火災(zāi)事故，由乙方負(fù)責(zé)。第五條生活管理一、乙方工人進(jìn)場(chǎng)后，食宿問(wèn)題由甲方提供住宿條件及主要炊事用具(大鍋、籠屜、吹風(fēng)機(jī)、大面板)由乙方保管，如有損壞丟失照價(jià)賠償。小型零星用具乙方自備，生活用煤，甲方按定量提供。二、生活需用之糧食、油類(lèi)，由乙方自理，甲方應(yīng)在醫(yī)療、衛(wèi)生等方面提供方便，乙方工人如有疾病，經(jīng)其負(fù)責(zé)人簽字同意，可在甲方就醫(yī)，醫(yī)療費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)按月付清。第六條分包工程人工費(fèi)單價(jià)一、單位工程分包，每預(yù)算工日為元。實(shí)行單方平方人工費(fèi)包干，每平方米元。二、單項(xiàng)內(nèi)檐抹灰分包，達(dá)到優(yōu)質(zhì)的每預(yù)算工日為元。達(dá)到合格的每預(yù)算工日為元。實(shí)行分項(xiàng)人工費(fèi)包干每平米元。三、單項(xiàng)分包砼、土方工程的每預(yù)算工日為元。四、清工每工日為元。五、全日停工、待料，停水、停電，清工工日為元。六、水、電、暖、衛(wèi)工程，每預(yù)算工日(按幢號(hào)分包)為元。七、冬季施工期間(12月1日至2月底)降低工效10%的工日。其工日單價(jià)為元。八、分包工程費(fèi)用明細(xì)表(一～七項(xiàng)均可列表)。第七條材料供應(yīng)管理乙方設(shè)專(zhuān)人向甲方辦理水泥、鋼材、商品構(gòu)件、五金、油氈、瀝青及水、電、暖、衛(wèi)等專(zhuān)項(xiàng)用料的限額領(lǐng)料手續(xù)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方提供的質(zhì)量要求和材料配合比施工。乙方施工中用料浪費(fèi)及不合理的超出限額部分，由乙方負(fù)擔(dān)，乙方在施工中應(yīng)按垛(堆)使用材料，做到日戰(zhàn)日清，活完料凈，保持現(xiàn)場(chǎng)整潔。第八條施工機(jī)具一、大型工具由甲方負(fù)責(zé)，保證使用需要。二、手持操作工具，由乙方負(fù)責(zé)。三、對(duì)甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)的機(jī)具，乙方應(yīng)認(rèn)真保管愛(ài)護(hù)，如有丟失損壞，乙方負(fù)責(zé)賠償。四、施工需用的中、小型機(jī)械，由甲方按施工方案配備，一臺(tái)機(jī)械一般配備一名司機(jī)，保證乙方正常施工，乙方不準(zhǔn)擅自操作設(shè)備(自帶機(jī)械按有關(guān)規(guī)定處理)。第九條現(xiàn)場(chǎng)管理一、甲、乙方人員要嚴(yán)格遵守現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)管理制度，在甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下組織施工，有關(guān)計(jì)劃進(jìn)度、材料供應(yīng)等工作雙方應(yīng)密切配合，保證施工順利進(jìn)行。二、乙方應(yīng)對(duì)施工人員進(jìn)行遵紀(jì)守法和安全生產(chǎn)，愛(ài)護(hù)財(cái)產(chǎn)的教育，并指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)工作，嚴(yán)禁偷拿現(xiàn)場(chǎng)用料，如違反現(xiàn)場(chǎng)管理制度和不法行為，甲方有權(quán)采取必要措施，乙方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償經(jīng)濟(jì)損失。三、分包人員要保持相對(duì)穩(wěn)定，出入施工現(xiàn)場(chǎng)要佩戴工作標(biāo)志，不準(zhǔn)合同外人員出入現(xiàn)場(chǎng)和住宿。第十條違約責(zé)任一、乙方分包的工程項(xiàng)目，不得再行分包。在施工過(guò)程中經(jīng)檢驗(yàn)達(dá)不到國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，不能保證工程質(zhì)量，甲方有權(quán)終止合同，造成返工視損失情況，乙方應(yīng)予賠償。二、合同簽訂后，不經(jīng)雙方協(xié)商同意，任何一方不得隨意變更或解除。如乙方不經(jīng)甲方同意，單方解除合同時(shí)，應(yīng)由乙方賠償甲方因影響施工計(jì)劃安排造成的經(jīng)濟(jì)損失;如甲方中途解除合同，應(yīng)賠償乙方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。三、乙方必須按合同規(guī)定的工期及質(zhì)量要求按期完成，否則每逾期一天，應(yīng)償付給甲方按分包工程人工費(fèi)2‰的逾期違約金。四、甲乙雙方不得借故拖欠各種應(yīng)付款項(xiàng)，如拖欠不付，按銀行短期貸款利率，償付給雙方逾期付款違約金。第十一條附則一、本合同發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可申請(qǐng)各級(jí)城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)或雙方上級(jí)業(yè)務(wù)主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解。解決不了的，可向建筑物所在地的區(qū)、縣經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或直接向人民法院起訴。二、本合同一式份。甲乙雙方各執(zhí)正本一份。其余副本，報(bào)送備案。三、要求鑒證(公證)的，可到建筑物所在地的區(qū)、縣工商行政管理局進(jìn)行鑒證或到公證處公證。四、雙方商定的其他條款：1.2.3.4.第十二條合同附件及有效期一、合同附件：1.工程預(yù)算書(shū);2.3.二、本合同自雙方蓋章之日起生效，至工程全部竣工并結(jié)算完畢后失效。│總包單位：(蓋章)│分包單位：(蓋章)│鑒(公)證機(jī)關(guān)││││││法定代表人：(蓋章)│法定代表人：(蓋章)│(蓋章)││││││單位地址：│單位地址：│││││││開(kāi)戶銀行：│開(kāi)戶銀行：│編號(hào)││││││帳號(hào)：│帳號(hào)：│││││││電話：│電話：│年月日│└———————————┴————————————┴—————————┘本合同簽訂日期年月日分包工程()算書(shū)合同號(hào)總包單位：(蓋章)分包形式：分包單位：(蓋章)工程項(xiàng)目名稱：第頁(yè)┌—————————————┬—————————┬————————┬—┐│工程項(xiàng)目│預(yù)算工程│費(fèi)用(元)│備│├————┬——┬——┬——┼————┬————┼————┬———┤注││定額編號(hào)│名稱│單位│數(shù)量│單位用工│合計(jì)工日│工日單價(jià)│人工費(fèi)││├————┼——┼——┼——┼————┼————┼————┼———┼—┤│1│2│3│4│5│6│7│8│9│├————┼——┼——┼——┼————┼————┼————┼———┼—┤││││││││││├————┼——┼——┼——┼————┼————┼————┼———┼—┤││││││││││├————┼——┼——┼——┼————┼————┼————┼———┼—┤││││││││││├————┼——┼——┼——┼————┼————┼————┼———┼—┤││││││││││└————┴——┴——┴——┴————┴————┴————┴———┴—┘審核計(jì)算年月日土方開(kāi)挖施工補(bǔ)充協(xié)議甲方：乙方：丙方：依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，三方就發(fā)包人與承包人簽訂的土方開(kāi)挖合同(簽訂于的施工合同，以下簡(jiǎn)稱主合同)增加施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本補(bǔ)充協(xié)議，本補(bǔ)充協(xié)議作為原施工合同的組成部分。一、工程概況工程名稱：工程地點(diǎn)：工程內(nèi)容：路基土方開(kāi)挖及修整邊坡資金來(lái)源：鑒于上述工程的受益人是乙方，資金由乙方自籌并承擔(dān)。二、工程承包范圍1、路基土方的開(kāi)挖，開(kāi)挖土方總量約為萬(wàn)立方米，土方開(kāi)挖范圍及邊坡設(shè)置按甲方提供的(圖號(hào):)等系列設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行。2、棄土按甲方指導(dǎo)區(qū)域有序棄放三、協(xié)議工期本協(xié)議工期不得影響土方開(kāi)挖、回填主合同工期。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。2、本工程委托監(jiān)理（監(jiān)理費(fèi)用由乙方承擔(dān)），總監(jiān)理工程師為；不得影響原主合同工期。五、協(xié)議價(jià)款及承包方式1、協(xié)議采用單價(jià)包干方式，結(jié)算按照發(fā)包人及監(jiān)理確認(rèn)的工程量乘包干單價(jià)后調(diào)整總造價(jià)。2、道路路基工程（按設(shè)計(jì)施工圖圖示挖填斷面進(jìn)行開(kāi)挖運(yùn)至指定棄土場(chǎng)回填），綜合單價(jià)按￥元/立方米包干（含分部分項(xiàng)工程費(fèi)用、措施項(xiàng)目費(fèi)用、規(guī)費(fèi)、稅金以及政策性調(diào)整和市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用），開(kāi)挖土方數(shù)量暫定萬(wàn)立方米，合同暫定金額:人民幣元整（￥元）。六、工程款的支付和竣工結(jié)算1、甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師：2、乙方現(xiàn)場(chǎng)工程師：3、協(xié)議簽訂時(shí)，丙方向乙方提交工程總價(jià)款10％履約保函或?qū)⒈ＷC金匯入乙方指定帳戶，乙方收到丙方提交的保函或保證金后7個(gè)工作日內(nèi)，向丙方支付工程總價(jià)款10％的工程預(yù)付款，預(yù)付款從決算款扣回。4、協(xié)議生效后，履約保函（或保證金）轉(zhuǎn)為履約保證金，工程竣工驗(yàn)收合格后7個(gè)工作日內(nèi)退還丙方。5、工程款待工程完工后一次支付，丙方提供的決算報(bào)表經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師、乙方審核確認(rèn)后7個(gè)工作日內(nèi)，乙方以銀行轉(zhuǎn)帳的方式支付經(jīng)審核的決算款的90％，扣留10％作為保留金。6、工程竣工驗(yàn)收合格后28天內(nèi)，丙方應(yīng)將工程有關(guān)結(jié)算資料(含工程變更引起的費(fèi)用增減)報(bào)送監(jiān)理機(jī)構(gòu)審核,審核后報(bào)乙方審批，乙方在收到承包人完整的經(jīng)監(jiān)理審核的竣工結(jié)算資料后兩個(gè)月內(nèi)審批完成；乙方收到全額結(jié)算建安發(fā)票后10個(gè)工作日內(nèi)，支付工程款至審定結(jié)算造價(jià)的95％。結(jié)算造價(jià)的5％余款作為工程質(zhì)量保修金，待工程竣工驗(yàn)收合格壹年后10個(gè)工作日內(nèi)付清余款。7、乙方支付工程款前，丙方應(yīng)向乙方提交足額合法發(fā)票。七、丙方責(zé)任、義務(wù)1、丙方向甲方和乙方承諾按照協(xié)議的約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。2、丙方向甲方和乙方承諾采取措施確保施工工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，并文明施工。3、丙方每延誤一日工期，應(yīng)向甲方支付原雙方合同(合同號(hào))約定的違約金。4、丙方應(yīng)文明、安全施工，并承擔(dān)由于丙方原因所造成的經(jīng)濟(jì)損失。八、甲方和乙方責(zé)任、義務(wù)1、甲方負(fù)責(zé)原主合同中的甲方權(quán)利和義務(wù)，并負(fù)責(zé)本協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中的征地拆遷及當(dāng)?shù)卮迕駞f(xié)調(diào)工作。2、乙方向丙方承諾按照協(xié)議約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)，若逾期支付，應(yīng)按逾期金額每日萬(wàn)分之二點(diǎn)向丙方支付違約金。九、爭(zhēng)議的解決方式甲方、乙方、承包人在履行本協(xié)議過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，可以協(xié)商解決或者要求主管部門(mén)調(diào)解，當(dāng)事人不愿協(xié)商解決或調(diào)解無(wú)效，三方約定向南平市有管轄權(quán)的人民法院起訴。十、協(xié)議生效1、協(xié)議訂立時(shí)間：2、協(xié)議訂立地點(diǎn)：3、以下條款同時(shí)滿足時(shí)，本協(xié)議生效：1）、協(xié)議經(jīng)三方簽字蓋章。2）、丙方向乙方提交履約保函或?qū)⒈ＷC金匯入乙方指定帳戶。4、本協(xié)議正本叄份，三方各執(zhí)壹份，副本壹拾貳份，三方各執(zhí)肆份。5、乙方付清本協(xié)議全部款項(xiàng)后（應(yīng)為本工程包修期屆滿），協(xié)議自行終止。各方簽署頁(yè)：工程結(jié)算中一般需要收集的資料1、竣工藍(lán)圖2、圖紙會(huì)審3、施工組織設(shè)計(jì)或者施工方案4、施工合同和合同的補(bǔ)充協(xié)議5、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)變更6、合同約定的結(jié)算定額和計(jì)價(jià)文件7、施工期間的合同外項(xiàng)目簽證，材料認(rèn)價(jià)8、施工期間的政府政策性調(diào)價(jià)文件9、施工期間的政府主管部門(mén)發(fā)布的材料信息價(jià)資料10、施工中的有關(guān)會(huì)議記錄11、業(yè)主或監(jiān)理發(fā)送的通知12、監(jiān)理認(rèn)可的技術(shù)核定單13、施工期間政府部門(mén)下發(fā)的相關(guān)通知如供電供水環(huán)保教育等14、工程施工中洽談?dòng)涗?5、工程所在地的地方強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)16、安全文明施工現(xiàn)場(chǎng)考評(píng)評(píng)定表報(bào)審工程結(jié)算需要提交的資料1、竣工藍(lán)圖2、圖紙會(huì)審3、施工組織設(shè)計(jì)或者施工方案4、施工合同和合同的補(bǔ)充協(xié)議5、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)變更6、施工期間的合同外項(xiàng)目簽證，材料認(rèn)價(jià)7、施工中的有關(guān)會(huì)議記錄8、業(yè)主或監(jiān)理發(fā)送的通知9、監(jiān)理認(rèn)可的技術(shù)核定單10、施工期間政府部門(mén)下發(fā)的相關(guān)通知如供電供水環(huán)保教育等11、工程量計(jì)算書(shū)以及電子版本12、結(jié)算報(bào)價(jià)書(shū)和電子版本13、安全文明施工現(xiàn)場(chǎng)考評(píng)評(píng)定表建筑工程施工合同審核審查要點(diǎn)（一）工期1、工期的確定：協(xié)議書(shū)之【三】：開(kāi)工日，竣工日，合同總?cè)諝v天數(shù)。通用條款和專(zhuān)用條款【】條通用條款之【】條兩個(gè)可變的時(shí)間點(diǎn)和一個(gè)不變的時(shí)間段。合同中關(guān)于工期約定的兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)，即開(kāi)工日和竣工日雖然是絕對(duì)日期，但是是可變的，開(kāi)工日附加了工程符合專(zhuān)用條款【】條建設(shè)單位完成了開(kāi)工前的工作，并經(jīng)過(guò)施工單位確定后，才是開(kāi)工日?？⒐と帐亲詈笠淮翁峤豢⒐?bào)告的日期。一個(gè)不變的時(shí)間段是施工總?cè)諝v天數(shù)，這是不能改變的，當(dāng)然出現(xiàn)工期順延的情況，應(yīng)當(dāng)從實(shí)際施工總?cè)諝v天數(shù)中扣除。2、工期的索賠程序：28天程序（一般程序）：通用條款之【36】條，28d—28d—28d（視為）7天程序：開(kāi)工延期，通用條款之【】條，7d—48h(視為）14天程序：通用條款之【】條，14d—14d（視為），四種甲方原因，三種非乙方原因司法實(shí)踐中遇到的問(wèn)題：1、證據(jù)收集問(wèn)題，要證明施工單位按照程序索賠了工期，建設(shè)單位默認(rèn)了工期的順延，必須有文來(lái)文去的記錄，在實(shí)踐中，可以通過(guò)雙方以會(huì)議紀(jì)要等方式明確文來(lái)文去的工作制度安排，免得一方拒收文件事情的發(fā)生；2、不按照程序索賠不會(huì)導(dǎo)致失去權(quán)利，也不會(huì)導(dǎo)致“默認(rèn)”的結(jié)果，司法實(shí)踐中常見(jiàn)到，合同履行中沒(méi)有工期索賠的報(bào)告，但法官還是會(huì)考慮工期順延的因素。3、工期索賠的合同依據(jù)甲方?jīng)]有完成開(kāi)工條件：通用條款和專(zhuān)用條款之【】條、通用條款【】條，延遲開(kāi)工，甲方原因?qū)е聲和＃和ㄓ脳l款之【12】條，非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`：通用條款之【13】條，專(zhuān)用條款之【】條【】因以下原因造成工期延誤，經(jīng)工程師確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：（1）發(fā)包人未能按專(zhuān)用條款的約定提供圖紙及開(kāi)工條件；（2）發(fā)包人未能按約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款，致使施工不能正常進(jìn)行；（3）工程師未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進(jìn)行；（4）設(shè)計(jì)變更和工程量增加；（5）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí)；（6）不可抗力；（7）專(zhuān)用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況。甲供貨延遲：通用條款和專(zhuān)用條款之【（6）】條以及本合同附件中關(guān)于甲供貨的供應(yīng)時(shí)間延遲，原因在于甲方，工期應(yīng)當(dāng)順延。設(shè)計(jì)變更：通用條款之【】條（1）更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸；（2）增減合同中約定的工程量；（3）改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序；（4）其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。不支付預(yù)付款、進(jìn)度款的停工：通用條款之【】條文物和地下障礙物等待處理導(dǎo)致停工：通用條款之【、】4、司法實(shí)踐中工期爭(zhēng)議糾紛的處理：合格日；拖延驗(yàn)收提交報(bào)告日；占有日司法解釋?zhuān)旱谑臈l當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的，按照以下情形分別處理：(一)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；(二)承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期；(三)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。（二）造價(jià)與支付1、協(xié)議書(shū)中的價(jià)格是暫定價(jià)：協(xié)議書(shū)【二、五、六】條協(xié)議書(shū)第二條約定的是承包范圍，承包范圍的詳細(xì)界定文件是報(bào)價(jià)單或者是預(yù)算書(shū)，第六條中的附件報(bào)價(jià)單或者是預(yù)算書(shū)是確定暫定價(jià)格的依據(jù)。2、計(jì)價(jià)方式—?jiǎng)澐诛L(fēng)險(xiǎn)固定價(jià)格合同：固定總價(jià)。通用條款【（1）】，專(zhuān)用條款【（1）】在固定總價(jià)計(jì)價(jià)方式情況下，防范價(jià)格變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，可以考慮兩種思路，一是在雙方約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍之內(nèi)造價(jià)不做調(diào)整，約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍之外造價(jià)調(diào)整。起草合同時(shí)考慮，出現(xiàn)建設(shè)規(guī)模擴(kuò)大、裝飾水平提高、主要材料價(jià)格變動(dòng)超過(guò)合同簽訂時(shí)的3%時(shí)，造價(jià)需要調(diào)整。調(diào)整的方式是按照?qǐng)?bào)價(jià)單或者是預(yù)算書(shū)計(jì)算；二是，總價(jià)不調(diào)整前提下，約定一定數(shù)額的價(jià)格變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)金，如，工程總造價(jià)的20%。可調(diào)價(jià)格合同（包括固定單價(jià)合同）通用條款、專(zhuān)用條款【（2）】定額和清單可調(diào)價(jià)格計(jì)價(jià)方式：一是工程量和價(jià)格變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)全部由甲方承擔(dān)的方式，即按照定額計(jì)價(jià)二是，采用工程量清單計(jì)價(jià)，是國(guó)際通行的計(jì)價(jià)方式，風(fēng)險(xiǎn)劃分方式是，工程量變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)，人工、材料、機(jī)械價(jià)格變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)，這樣乙方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大。無(wú)論使用哪種方式，對(duì)于價(jià)格可能變動(dòng)的因素都要約定清楚。成本加酬金合同：這是對(duì)乙方最有利的合同，計(jì)價(jià)方法是，成本全部由甲方承擔(dān)，雙方約定，在實(shí)際成本價(jià)基礎(chǔ)上取一定的費(fèi)率作為酬金。3、可調(diào)價(jià)格調(diào)整的因素：通用條款【】法律法規(guī)政策；造價(jià)管理部門(mén)公布的價(jià)格調(diào)整；非乙方原因停電、水、氣等。4、預(yù)付款：通用條款和專(zhuān)用條款之【24】條毋庸置疑，預(yù)付款支付比例越大，對(duì)施工單位越有利，合同文本要求必須有預(yù)付款，并且其比例越大越好（有人提出不低于30%單最低不低于10%）。預(yù)付款扣回可以設(shè)計(jì)的方案，一種是分階段扣回，已完工程量達(dá)到50%時(shí)，每月扣回20%，扣完為止；二是，已完工程量達(dá)到10%時(shí)，預(yù)付款折抵進(jìn)度款。甲方不按照約定支付預(yù)付款，乙方有權(quán)利停工。5、工程量的確認(rèn)和進(jìn)度款的支付：通用條款、專(zhuān)用條款【25、26】按月支付：每月？日提交報(bào)告—7天確認(rèn)時(shí)間—過(guò)期視為認(rèn)可，報(bào)告收到后14天內(nèi)撥付進(jìn)度款（已完工程量的%），工程驗(yàn)收合格后支付到工程造價(jià)的%。關(guān)于工程結(jié)算報(bào)告的審查期限可以執(zhí)行《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》。6、價(jià)款索賠的原因和程序原因：工期延長(zhǎng)增加的費(fèi)用：索賠工期的同時(shí)索賠費(fèi)用變更索賠：設(shè)計(jì)變更、其他變更程序：一般程序：28d——28d——28d（默認(rèn)），通用條款【36】條變更索賠：變更后14天內(nèi)不提交價(jià)款索賠報(bào)告，視為不涉及價(jià)款的變更：通用條款【】，14d—14d（默認(rèn)）通用條款【】不可抗力索賠：結(jié)束——14d通用條款【39】7、變更索賠：通用條款之【29、30、31】確定變更價(jià)款：通用條款之【31】承包人在工程變更確定后14天內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行：（1）合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款；（2）合同中只有類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，可以參照類(lèi)似價(jià)格變更合同價(jià)款；（3）合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。辦理簽證的時(shí)候最好是確定變更部分的價(jià)格。8、不可抗力價(jià)款索賠：通用條款之【】公平原則確定損失的分擔(dān)9、材料供應(yīng)：甲供材料：通用條款、專(zhuān)用條款【27】甲指材料：可補(bǔ)充條款甲定乙購(gòu)：可補(bǔ)充條款乙供材料：通用條款【28】，乙方自主報(bào)價(jià)。細(xì)分類(lèi)的作用：便于計(jì)價(jià)，劃分責(zé)任。劃分責(zé)任的意義在于：1、甲供貨逾期供貨乙方可以索賠工期；2、甲供貨或者甲指貨物，質(zhì)量責(zé)任由甲方承擔(dān)，這是法定責(zé)任，在合同里不約定也應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)。10、工程結(jié)算：通用條款、專(zhuān)用條款【33、26】結(jié)算報(bào)告的審查期限可以約定合同未約定事宜執(zhí)行《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》11、質(zhì)保金的返還：可以在專(zhuān)用條款【26】返還時(shí)間利息12、工程造價(jià)常見(jiàn)糾紛及其解決原則合同約定原則：變更部分：可以參照政府發(fā)布的計(jì)價(jià)法合同有效但不合格的：修繕合格、不合格逾期付款利率：資金占用起息日：交付日，提交結(jié)算資料日，未交付未結(jié)算起訴日陰陽(yáng)合同：以備案合同為依據(jù)結(jié)算。這種陰陽(yáng)合同對(duì)施工單位大多是非常不利的，因?yàn)閭浒傅暮贤康臒o(wú)非是建設(shè)單位為了逃避上繳國(guó)家的費(fèi)用，因此造價(jià)壓得非常低，一旦產(chǎn)生糾紛，對(duì)施工單位就會(huì)非常不利。固定價(jià)格合同法院根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)的原則，不予鑒定工程造價(jià)（三）質(zhì)量1、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：協(xié)議書(shū)之【四】2、施工和驗(yàn)收使用的規(guī)范：通、專(zhuān)用條款之【】3、甲方隨時(shí)的檢查權(quán)利：通用條款之【16】不影響乙方；檢查不合格的處理；檢查合格的處理4、隱蔽工程和中間驗(yàn)收：48h——前24h（延期，不超過(guò)48h）——認(rèn)可通用條款之【17】5、隱蔽工程重新檢驗(yàn)：通用條款之【18】6、甲供材料質(zhì)量7、竣工驗(yàn)收：報(bào)告——28——14（不驗(yàn)或者不提意見(jiàn)）視為合格，通用條款之【32】8、質(zhì)量保修：通用條款之【34】，附件中可以提供質(zhì)量保修書(shū)9、質(zhì)保金：預(yù)留方式，返還時(shí)間10、質(zhì)量糾紛的解決：解釋【11、12、13】司法實(shí)踐中常見(jiàn)的案例是，施工單位起訴索要欠款時(shí)，建設(shè)單位以質(zhì)量作為抗辯的理由，甚至提出質(zhì)量索賠的反訴。在處理質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，首先要分清引起質(zhì)量的原因是甲方還是乙方乙方瑕疵修復(fù)甲方承擔(dān)責(zé)任：設(shè)計(jì)缺陷、甲供或者甲指材料設(shè)備等不合標(biāo)準(zhǔn)、指定分包。這三種情況下，甲方承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任這是法定的。甲方未驗(yàn)收擅自使用，又以質(zhì)量問(wèn)題向乙方索賠的法院是不予支持的。對(duì)于裝修工程的驗(yàn)收往往沒(méi)有土建工程那樣嚴(yán)格，所以裝修工程應(yīng)當(dāng)有書(shū)面的交接，以便劃清責(zé)任。如果有書(shū)面的交接，即使沒(méi)有嚴(yán)格的驗(yàn)收，一旦發(fā)生糾紛，甲方提出質(zhì)量問(wèn)題，是沒(méi)有法律依據(jù)的?？梢匝a(bǔ)充條款增加書(shū)面交接約定。（四）擔(dān)保：通、專(zhuān)用條款之【41】乙方履約擔(dān)保甲方的支付擔(dān)保乙方提供的預(yù)付款擔(dān)保質(zhì)保金預(yù)留或者是質(zhì)保金銀行保函（五）違約：低違約金，以銀行同期貸款利息作為計(jì)算違約金的依據(jù)。甲方違約：各種款項(xiàng)逾期支付、竣工后不結(jié)算乙方違約：質(zhì)量瑕疵、逾期交工（如果甲方要求按照每日計(jì)算違約金時(shí)，要求對(duì)違約金有最高額限制，建議以不超過(guò)5%）（六）分包與轉(zhuǎn)包：通、專(zhuān)用條款之【38】我們作為承包商就向業(yè)主要求必須允許勞務(wù)分包和專(zhuān)業(yè)分包分包：承包方和分包方就質(zhì)量問(wèn)題共同對(duì)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任，這是法定責(zé)任；后果：如果分包給沒(méi)有資質(zhì)的施工單位除可能導(dǎo)致分包合同無(wú)效外，還可能產(chǎn)生，分包單位出現(xiàn)人身傷亡事故時(shí)，承包人和建設(shè)單位要和雇主一同對(duì)受到傷害或者死亡的當(dāng)事人或者其家屬承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，最高院關(guān)于審理人身?yè)p害司法解釋。違法分包：無(wú)資質(zhì)；甲方不允許；主體結(jié)構(gòu)分包；再分包轉(zhuǎn)包與分包區(qū)別6方面：轉(zhuǎn)包和分包主體是否變更，如果履行合同的主體發(fā)生變化這是典型的倒賣(mài)工程的行為，屬于轉(zhuǎn)包；現(xiàn)場(chǎng)管理人員歸屬，比如以包代管；乙方的管理行為是否到位；管理人員到位；原材料供用；大型設(shè)備歸屬（七）合同解除通用條款之【44】1、約定解除乙方解除：甲方不支付工程款而停工超過(guò)56天甲方解除：乙方轉(zhuǎn)包或者是肢解分包雙方解除：不可抗力；一方違約合同無(wú)法履行程序：通知解除前7天告知對(duì)方——通知——到達(dá)生效處理原則：過(guò)錯(cuò)原則、違約方承擔(dān)損失2、法定解除甲方解除：施工合同司法解釋第8條，乙方明示毀約；不能按期完工催告后仍舊；已完工程不合格，拒修；非法轉(zhuǎn)包、違法轉(zhuǎn)包。乙方解除：甲方未依約支付款項(xiàng)；甲供材不合標(biāo)準(zhǔn)；不履行協(xié)助義務(wù)。處理：已完工程合格的；不合格的；違約方賠償對(duì)方實(shí)際損失?！蛾P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》關(guān)于合同解除的規(guī)定：第八條承包人具有下列情形之一，發(fā)包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持：(一)明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的；(二)合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；(三)已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的；(四)將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。第九條發(fā)包人具有下列情形之一，致使承包人無(wú)法施工，且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，承包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持：(一)未按約定支付工程價(jià)款的；(二)提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；(三)不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。第十條建設(shè)工程施工合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款；已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，參照本解釋第三條規(guī)定處理。因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因此而給對(duì)方造成的損失。施工合同管理是建設(shè)工程管理體系的重要內(nèi)容，加強(qiáng)施工合同管理對(duì)合理確定和有效控制工程造價(jià)，提高投資效益有著重要意義，施工合同是施工階段造價(jià)控制的依據(jù)。國(guó)家為了加強(qiáng)建設(shè)工程施工合同管理，維護(hù)建筑市場(chǎng)的正常秩序，從我國(guó)頒布的《建筑安裝工程承包合同條例》、《建設(shè)工程施工合同管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)可以看出，施工合同管理在建筑業(yè)普遍得到了加強(qiáng)，對(duì)于規(guī)范業(yè)主和承包商的市場(chǎng)行為，推動(dòng)建筑市場(chǎng)的政黨運(yùn)轉(zhuǎn)，都起到了積極的作用。%A一施