房地產(chǎn)建造過(guò)程及開(kāi)發(fā)報(bào)建培訓(xùn)

房地產(chǎn)建造過(guò)程及開(kāi)發(fā)報(bào)建

宣講培訓(xùn)房屋建造過(guò)程及質(zhì)量要求1房屋建筑施工發(fā)展趨勢(shì)預(yù)制裝配式房屋建造過(guò)程節(jié)能、環(huán)保、使用人力少，建設(shè)工期短，是現(xiàn)代房屋建筑發(fā)展的必然趨勢(shì)！很多房地產(chǎn)企業(yè)和施工企業(yè)都在進(jìn)行這方面的研發(fā)和實(shí)踐。而萬(wàn)科和遠(yuǎn)大住工是此類企業(yè)的代表。碧桂園要堅(jiān)持走高速度、精品質(zhì)、低成本的發(fā)展道路，要走向世界，開(kāi)發(fā)建設(shè)預(yù)制裝配式房屋也是勢(shì)在必行，而且越早越主動(dòng)！前言Part1房屋建筑的分類建造房屋的前提-拿地規(guī)劃--考慮的問(wèn)題--建造什么樣的房屋？低層？多層？高層？各占多大比例？如何布局？建幾層地下室？地下室邊界在哪兒？建不建人防？采用何種基礎(chǔ)形式？采用何種結(jié)構(gòu)形式？做不做精裝修？先規(guī)劃，后拿地，拿地前就已經(jīng)考慮如何建造房屋了Part2房屋的建造過(guò)程2022/11/45基礎(chǔ)工程建設(shè)基坑開(kāi)挖支護(hù)主體結(jié)構(gòu)建設(shè)二次結(jié)構(gòu)施工水電安裝施工前期工程建設(shè)房屋建造過(guò)程—八步法Part2房屋的建造過(guò)程裝修施工機(jī)電設(shè)備市政施工基礎(chǔ)工程建設(shè)基坑開(kāi)挖支護(hù)主體結(jié)構(gòu)建設(shè)二次結(jié)構(gòu)施工機(jī)電安裝施工前期工程建設(shè)“八步法”—前期工程第一步：Part2房屋的建造過(guò)程裝修施工機(jī)電設(shè)備市政施工搭建臨舍五通一平建造圍墻地質(zhì)勘探Part2房屋的建造過(guò)程“八步法”—前期工程2022/11/4第一步-前期工程

地質(zhì)勘探工作內(nèi)容：通過(guò)鉆孔抽取土石樣本的方式對(duì)擬開(kāi)發(fā)地塊內(nèi)的巖石、地層、構(gòu)造、礦產(chǎn)、水文、地貌等地質(zhì)情況進(jìn)行調(diào)查研究工作工作目的：確定合適的持力層，根據(jù)持力層的地基承載力，確定基礎(chǔ)類型，計(jì)算基礎(chǔ)參數(shù)，為施工圖設(shè)計(jì)創(chuàng)造必要的條件。Part2房屋的建造過(guò)程2022/11/49第一步-前期工程

建造圍墻

將目標(biāo)地塊用臨時(shí)圍墻圍起來(lái)，是推動(dòng)收地和鞏固收地成果的非常重要的手段，也是保證后期施工順利和安全的重要條件，要?jiǎng)佑靡磺匈Y源盡早完成！非主干道邊的簡(jiǎn)易圍墻主干道邊的施工圍墻Part2房屋的建造過(guò)程第一步-前期工程

五通一平三通一平五通一平通水通電通路通訊排水土地平整++Part2房屋的建造過(guò)程2022/11/41111第一步-前期工程

五通一平五通一平—土地平整進(jìn)行場(chǎng)地平整要根據(jù)實(shí)際地形和規(guī)劃標(biāo)高，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)施工條件，盡量做到填方與挖方的平衡。頤和園是土方平衡利用的典范：挖湖堆山，一舉兩得！五通一平—場(chǎng)地平整第一步-前期工程

五通一平施工臨設(shè)是施工順利開(kāi)展的必備條件。辦公區(qū)能展現(xiàn)施工企業(yè)的風(fēng)貌和管理水平，生活區(qū)對(duì)于穩(wěn)定施工隊(duì)伍至關(guān)重要！生活區(qū)規(guī)模要按施工最高峰時(shí)期工人數(shù)量來(lái)建設(shè)，還要能滿足甲方獨(dú)立分包工程工人的生活所需。施工辦公區(qū)施工生活區(qū)第一步-前期工程

搭建臨舍Part2房屋的建造過(guò)程基礎(chǔ)工程建設(shè)基坑開(kāi)挖支護(hù)主體結(jié)構(gòu)建設(shè)二次結(jié)構(gòu)施工機(jī)電安裝前期工程建設(shè)“八步法”—基礎(chǔ)工程建設(shè)第二步：Part2房屋的建造過(guò)程裝修施工機(jī)電設(shè)備市政施工第二步-基礎(chǔ)工程

概念定義：在建筑工程上，把建筑物與土壤直接接觸的部分稱為基礎(chǔ)。主要分為：樁基礎(chǔ)和獨(dú)立基礎(chǔ)地基基礎(chǔ)建筑物Part2房屋的建造過(guò)程2022/11/416淺基礎(chǔ)：埋深<5m或基礎(chǔ)埋深小于基礎(chǔ)寬度。無(wú)地下室的低層建筑常用此類基礎(chǔ)。深基礎(chǔ)：埋深較大，以下部堅(jiān)實(shí)土層或巖層作為持力層的基礎(chǔ)。小高層、高層建筑一般用此類基礎(chǔ)Part2房屋的建造過(guò)程第二步-基礎(chǔ)工程

類型獨(dú)立基礎(chǔ)條形基礎(chǔ)筏板基礎(chǔ)箱型基礎(chǔ)樁基礎(chǔ)獨(dú)立基礎(chǔ)條形基礎(chǔ)第二步-基礎(chǔ)工程

淺基礎(chǔ)類型筏板基礎(chǔ)箱型基礎(chǔ)Part2房屋的建造過(guò)程第二步-基礎(chǔ)工程

淺基礎(chǔ)類型樁基礎(chǔ)是一種常用的深基礎(chǔ)形式，當(dāng)?shù)鼗休d力不能滿足設(shè)計(jì)要求時(shí)，就要采用樁基礎(chǔ)。

Part2房屋的建造過(guò)程第二步-基礎(chǔ)工程

深基礎(chǔ)類型樁基礎(chǔ)—預(yù)制樁和灌注樁灌注樁預(yù)制樁Part2房屋的建造過(guò)程樁基礎(chǔ)—預(yù)制樁錘擊預(yù)制管樁預(yù)制樁包括方樁和管樁，預(yù)制樁施工方法包括靜壓和錘擊錘擊預(yù)制方樁靜壓預(yù)制管樁Part2房屋的建造過(guò)程樁基礎(chǔ)—灌注樁人工挖孔灌注樁沖孔灌注樁旋挖灌注樁灌注樁根據(jù)成孔的形式又分為如下幾種：Part2房屋的建造過(guò)程23樁基礎(chǔ)—樁型選擇不同樁型的施工周期和施工成本差別很大，區(qū)域技術(shù)負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)密切關(guān)注、積極參與樁型選擇。選擇樁型要根據(jù)建筑荷載、地質(zhì)堪探資料提供的樁基承載力、地質(zhì)結(jié)構(gòu)、場(chǎng)地條件、地塊位置等多方面因素綜合確定。Part2房屋的建造過(guò)程24樁型選擇—樁預(yù)制樁預(yù)制樁施工方法有靜壓樁和錘擊樁兩種。靜壓樁施工速度快，施工成本最低，但對(duì)地質(zhì)和場(chǎng)地要求較高，且完成樁的承載力有限。一般只適用于小高層以下建筑，且場(chǎng)地平整、地質(zhì)比較密實(shí)的場(chǎng)地，否則樁基行走時(shí)容易擠壓已經(jīng)施工的樁，造成移位。預(yù)制管樁施工完成后需要截樁頭Part2房屋的建造過(guò)程25樁型選擇—預(yù)制樁（續(xù)）

錘擊樁同樣具有施工速度快，施工成本低的優(yōu)勢(shì)，對(duì)地質(zhì)條件和施工場(chǎng)地的要求較靜壓樁低。但施工時(shí)噪聲和振動(dòng)較大，在市區(qū)和夜間施工受限制較多。如果地下孤石較多，或地下巖層傾斜，就不宜用預(yù)制樁。Part2房屋的建造過(guò)程26樁型選擇—灌注樁

Part2房屋的建造過(guò)程

與預(yù)制樁相比，灌注樁具有不受地層變化限制，不需要接樁和截樁，節(jié)約鋼材、振動(dòng)小、噪聲小等特點(diǎn)。但施工速度慢，成本較高。如遇地下有溶洞且未提前測(cè)出，則可能額外耗費(fèi)的混凝土，造成成本飆升。灌注樁，根據(jù)成孔方式不同，又分為人工挖孔樁、旋挖樁、沖孔樁等。

27樁型選擇—灌注樁(續(xù)）

Part2房屋的建造過(guò)程較少使用人工挖孔樁，考慮人工費(fèi)上漲，以及安全。較多使用旋挖樁，對(duì)地質(zhì)和場(chǎng)地要求都比較低，且施工速度也比較快。如果地層中間有較硬的巖層（但又不能作為持力層）或存在舊建筑的廢樁等，旋挖樁施工比較困難時(shí)（刀頭易受損，影響進(jìn)度），就只能使用沖孔樁了。旋挖裝和沖孔樁都需要有泥漿護(hù)壁幫助成孔，施工環(huán)境比較差，沖孔樁尤甚。所以一般情況不宜選用沖孔灌注樁。2022/11/4樁型選擇—灌注樁（續(xù)）沖孔樁施工中灌注樁成樁后也需要破樁頭Part2房屋的建造過(guò)程基礎(chǔ)工程建設(shè)基坑開(kāi)挖支護(hù)主體結(jié)構(gòu)建設(shè)二次結(jié)構(gòu)施工機(jī)電安裝前期工程建設(shè)“八步法”—基礎(chǔ)工程建設(shè)第三步：Part2房屋的建造過(guò)程裝修施工機(jī)電設(shè)備市政施工2022/11/4第三步-基坑開(kāi)挖支護(hù)Part2房屋的建造過(guò)程基坑開(kāi)挖與樁基礎(chǔ)工程施工的順序基坑開(kāi)挖、支護(hù)與樁基礎(chǔ)工程施工的先后順序是不確定的。要根據(jù)地質(zhì)情況、基坑深度、基礎(chǔ)形式而定，還要考慮天氣情況、工期要求、設(shè)計(jì)進(jìn)度等各種因素綜合考慮。一般情況下，如果不是在雨季，地下水位較深，地質(zhì)條件比較好，那就應(yīng)該盡量先進(jìn)行基坑開(kāi)挖，后進(jìn)行樁施工基礎(chǔ)，這樣可以既節(jié)約樁的材料成本（埋在土里的部分），又節(jié)約鋸樁費(fèi)用，還可避免挖土?xí)r破壞樁。2022/11/4但如果當(dāng)?shù)厮惠^淺，地質(zhì)比較差，先挖基坑后樁基施工容易破壞基礎(chǔ)，可以先施工樁基礎(chǔ)，再挖基坑。先挖基坑后挖樁基的情況先打樁后挖基坑的情況Part2房屋的建造過(guò)程第三步-基坑開(kāi)挖支護(hù)2022/11/4有地下室的建筑都要挖基坑?；娱_(kāi)挖和支護(hù)一般是同步進(jìn)行的。在開(kāi)挖前，先由施工單位根據(jù)基坑深度、場(chǎng)地條件、地質(zhì)情況制定基坑開(kāi)挖和支護(hù)方案，經(jīng)甲方和監(jiān)理單位審查批準(zhǔn)后才能開(kāi)始施工。如果基坑深度超過(guò)5米，就屬于深基坑，要由當(dāng)?shù)匕脖O(jiān)部門組織召開(kāi)專家評(píng)審會(huì)評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)才能實(shí)施。Part2房屋的建造過(guò)程第三步-基坑開(kāi)挖支護(hù)方案選擇2022/11/4簡(jiǎn)易護(hù)坡大放坡開(kāi)挖無(wú)放坡或放坡系數(shù)很小免支護(hù)錨拉支撐斜柱支撐鋼板樁橫檔板支撐臨時(shí)擋土墻支撐擋土灌注樁（攪拌樁）支護(hù)水泥土墻排樁或地下連續(xù)墻水釘墻逆作拱墻Part2房屋的建造過(guò)程第三步-基坑開(kāi)挖支護(hù)方案選擇方案種類：

淺基坑深基坑2022/11/4淺基坑，大放坡開(kāi)挖如果基坑周邊沒(méi)有緊鄰的建筑、道路或水系，具有足夠空間的話，盡量采用放坡大開(kāi)挖的形式，就可以不用做基坑支護(hù)，只要做一下護(hù)坡就行了。開(kāi)挖放坡的坡度，要根據(jù)土質(zhì)情況而定。華南地區(qū)一般不宜大于45度。Part2房屋的建造過(guò)程第三步-基坑開(kāi)挖支護(hù)方案選擇2022/11/4基坑開(kāi)挖支護(hù)方案—淺基坑大放坡大放坡開(kāi)挖方案示意圖Part2房屋的建造過(guò)程2022/11/4基坑開(kāi)挖支護(hù)方案—淺基坑大放坡大放坡開(kāi)挖簡(jiǎn)易護(hù)坡實(shí)例Part2房屋的建造過(guò)程2022/11/4基坑開(kāi)挖支護(hù)方案—淺基坑錨拉支撐2022/11/4基坑開(kāi)挖支護(hù)方案—深基坑土釘墻支撐Part2房屋的建造過(guò)程2022/11/4基坑開(kāi)挖支護(hù)方案—深基坑排樁支撐2022/11/4基坑開(kāi)挖支護(hù)方案—深基坑支護(hù)實(shí)例Part2房屋的建造過(guò)程基礎(chǔ)工程建設(shè)基坑開(kāi)挖支護(hù)主體結(jié)構(gòu)建設(shè)二次結(jié)構(gòu)施工機(jī)電安裝施工前期工程建設(shè)“八步法”—主體結(jié)構(gòu)建設(shè)第四步：Part2房屋的建造過(guò)程裝修施工機(jī)電設(shè)備市政施工重慶大學(xué)區(qū)B制圖教研室袁曉制作第四步-主體結(jié)構(gòu)建設(shè)

房屋內(nèi)部構(gòu)造Part2房屋的建造過(guò)程43第四步-主體結(jié)構(gòu)建設(shè)

內(nèi)部構(gòu)造Part2房屋的建造過(guò)程柱梁墻門窗過(guò)梁門聯(lián)窗窗臺(tái)板護(hù)窗欄桿墻洞非下空梁包括內(nèi)外強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)定義：建筑物中直立的起支撐作用的構(gòu)件。工程結(jié)構(gòu)中主要承受壓力的豎向桿件，用以支承梁、桁架、樓板等。柱第四步-主體結(jié)構(gòu)建設(shè)

房屋構(gòu)件Part2房屋的建造過(guò)程從結(jié)構(gòu)受力的情況來(lái)看，墻體分為承重墻和非承重墻。根據(jù)墻體建造材料的不同，墻體分為磚墻，石墻，土墻，砌塊墻，混凝土墻（剪力墻比較多）墻第四步-主體結(jié)構(gòu)建設(shè)

房屋構(gòu)件Part2房屋的建造過(guò)程梁：一般承受的外力以橫向力為主，且桿件變形以彎曲為主要變形的桿件稱為梁。板：主要用來(lái)承受垂直于板面的荷載，厚度遠(yuǎn)小于平面尺度的平面構(gòu)件。梁、板第四步-主體結(jié)構(gòu)建設(shè)

房屋構(gòu)件Part2房屋的建造過(guò)程2022/11/4第四步-主體結(jié)構(gòu)建設(shè)

地下室建造過(guò)程樁檢測(cè)完成1.承臺(tái)磚胎模砌筑3.底板防水施工4.底板鋼筋綁扎2.底板墊層澆筑5.底板水電預(yù)埋安裝11.頂板支撐體系搭設(shè)10.墻柱模板安裝9.人防門及水電安裝8.墻柱鋼筋綁扎6.底板混凝土澆搗7.底板放線柱頭鑿毛12.頂板模板安裝15.頂板鋼筋綁扎16.水電預(yù)埋安裝13.墻柱混凝土澆搗14.墻柱施工縫鑿毛17.頂板混凝土澆搗18.模板拆除止水螺桿處理21.基坑回填20.外墻防水保護(hù)層施工19.外墻防水施工地上結(jié)構(gòu)施工封頂Part2房屋的建造過(guò)程地下室結(jié)構(gòu)施工過(guò)程圖解—樁檢測(cè)預(yù)制樁靜載實(shí)驗(yàn)檢測(cè)灌注樁抽芯檢測(cè)Part2房屋的建造過(guò)程地下室結(jié)構(gòu)施工過(guò)程圖解—承臺(tái)磚胎模1.承臺(tái)磚胎模砌筑Part2房屋的建造過(guò)程2022/11/42.底板墊層澆筑地下室結(jié)構(gòu)施工過(guò)程圖解—墊層澆筑Part2房屋的建造過(guò)程2022/11/43.底板防水施工地下室結(jié)構(gòu)施工過(guò)程圖解—防水施工Part2房屋的建造過(guò)程2022/11/4地下室結(jié)構(gòu)施工過(guò)程圖解—底板鋼筋綁扎4.底板鋼筋綁扎Part2房屋的建造過(guò)程2022/11/4地下室結(jié)構(gòu)施工過(guò)程圖解—水電預(yù)埋安裝5.水電預(yù)埋安裝Part2房屋的建造過(guò)程2022/11/4地下室結(jié)構(gòu)施工過(guò)程圖解—混凝土澆搗6.底板混凝土澆搗Part2房屋的建造過(guò)程地下室結(jié)構(gòu)施工過(guò)程圖解—底板放線鑿毛7.底板放線柱頭鑿毛Part2房屋的建造過(guò)程2022/11/4地下室結(jié)構(gòu)施工過(guò)程圖解—墻柱鋼筋綁扎8.墻\柱鋼筋綁扎Part2房屋的建造過(guò)程2022/11/4地下室結(jié)構(gòu)施工過(guò)程圖解—人防門安裝9.人防門及水電安裝Part2房屋的建造過(guò)程2022/11/4地下室結(jié)構(gòu)施工過(guò)程圖解—墻柱模板安裝10.墻柱模板安裝Part2房屋的建造過(guò)程2022/11/4地下室結(jié)構(gòu)施工過(guò)程圖解—頂板支撐搭設(shè)11.頂板支撐體系搭設(shè)2022/11/4地下室結(jié)構(gòu)施工過(guò)程圖解—頂板模板安裝12.頂板模板安裝Part2房屋的建造過(guò)程2022/11/4地下室結(jié)構(gòu)施工過(guò)程圖解—墻柱澆搗13.墻柱混凝土澆搗Part2房屋的建造過(guò)程2022/11/4地下室結(jié)構(gòu)施工過(guò)程圖解—施工縫鑿毛14.墻柱施工縫鑿毛Part2房屋的建造過(guò)程2022/11/4地下室結(jié)構(gòu)施工過(guò)程圖解—頂板鋼筋綁扎15.頂板鋼筋綁扎Part2房屋的建造過(guò)程2022/11/4地下室結(jié)構(gòu)施工過(guò)程圖解—水電安裝16.頂板水電安裝Part2房屋的建造過(guò)程2022/11/4地下室結(jié)構(gòu)施工過(guò)程圖解—頂板混凝土澆搗17.頂板混凝土澆搗Part2房屋的建造過(guò)程2022/11/4地下室結(jié)構(gòu)施工過(guò)程圖解—墻柱模板拆除18.墻柱模板拆除止水螺桿處理Part2房屋的建造過(guò)程2022/11/4地下室結(jié)構(gòu)施工過(guò)程圖解—外墻防水施工19.外墻防水施工Part2房屋的建造過(guò)程2022/11/4地下室結(jié)構(gòu)施工過(guò)程圖解—外墻防水保護(hù)層20.地下室外墻防水保護(hù)層Part2房屋的建造過(guò)程回填土聚苯板或砌120厚實(shí)心磚強(qiáng)保護(hù)2厚聚氨酯防水涂膜（或4厚防水卷材）鋼筋混凝土自防水側(cè)墻（抗?jié)B等級(jí)按設(shè)計(jì)要求）表面補(bǔ)平整2022/11/4地下室結(jié)構(gòu)施工過(guò)程圖解—基坑回填21.地下室基坑回填Part2房屋的建造過(guò)程2022/11/4地下室結(jié)構(gòu)施工過(guò)程圖解—上部結(jié)構(gòu)施工22.上部結(jié)構(gòu)施工Part2房屋的建造過(guò)程第四步-主體結(jié)構(gòu)建設(shè)

上部結(jié)構(gòu)建造2022/11/410.樓板清理9.樓板澆搗8.水電管道預(yù)埋6.墻柱頂鑿毛7.樓板鋼筋綁扎地下室頂板清理完成1.放線、鑿毛3.搭建樓板支撐體系4.樓板模板施工2.墻柱鋼筋綁扎5.墻柱澆搗Part2房屋的建造過(guò)程第四步-主體結(jié)構(gòu)建設(shè)

上部結(jié)構(gòu)建造過(guò)程基礎(chǔ)工程建設(shè)基坑開(kāi)挖支護(hù)主體結(jié)構(gòu)建設(shè)二次結(jié)構(gòu)施工機(jī)電安裝施工前期工程建設(shè)“八步法”—二次結(jié)構(gòu)施工第五步：Part2房屋的建造過(guò)程裝修施工機(jī)電設(shè)備市政施工2022/11/411.衛(wèi)生間防水10.墻面抹灰9.墻面掛網(wǎng)8.墻面拉毛6.門窗框安裝7.門窗收口13.移交裝修12.地面找平主體結(jié)構(gòu)拆模清理完成1.砌體施工3.頂磚施工4.墻面做灰餅2.構(gòu)造柱施工5.水電預(yù)埋

Part2房屋的建造過(guò)程第五步-二次結(jié)構(gòu)施工基本工藝流程：彈線定位、找平、拉線、砌筑、勾縫及表面清理蒸汽加壓混凝土砌塊（加氣磚）1.磚砌體施工Part2房屋的建造過(guò)程第五步-二次結(jié)構(gòu)施工

磚砌體施工砌體填充墻凈高>4.0m時(shí)設(shè)置拉梁;砌體填充墻長(zhǎng)>2H時(shí)設(shè)構(gòu)造柱,砌體填充墻長(zhǎng)>5m時(shí)亦可采用中間加設(shè)構(gòu)造柱。Part2房屋的建造過(guò)程第五步-二次結(jié)構(gòu)施工

構(gòu)造柱、腰梁施工留置7天后進(jìn)行斜砌。豎向和橫向縫砂漿飽滿，勾縫均勻，不得出現(xiàn)透明縫、瞎縫和假縫，防止抹灰層開(kāi)裂、滲漏。相鄰砌塊搭砌長(zhǎng)度不小于整磚1/3。斜砌3.頂磚施工Part2房屋的建造過(guò)程第五步-二次結(jié)構(gòu)施工

頂磚施工4&5.墻面灰餅、水電預(yù)埋Part2房屋的建造過(guò)程第五步-二次結(jié)構(gòu)施工

灰餅&水電預(yù)埋2022/11/4786.門窗安裝Part2房屋的建造過(guò)程第五步-二次結(jié)構(gòu)施工

門窗安裝2022/11/4797.門窗收口Part2房屋的建造過(guò)程第五步-二次結(jié)構(gòu)施工

門窗收口2022/11/4808.墻面拉毛Part2房屋的建造過(guò)程第五步-二次結(jié)構(gòu)施工

墻面拉毛2022/11/4819.墻面掛網(wǎng)第五步-二次結(jié)構(gòu)施工

墻面掛網(wǎng)Part2房屋的建造過(guò)程2022/11/482第五步-二次結(jié)構(gòu)施工

墻面抹灰10.墻面抹灰基礎(chǔ)工程建設(shè)基坑開(kāi)挖支護(hù)主體結(jié)構(gòu)建設(shè)二次結(jié)構(gòu)施工機(jī)電安裝前期工程建設(shè)“八步法”—裝修、機(jī)電、園林施工Part2房屋的建造過(guò)程裝修施工機(jī)電設(shè)備市政施工洞口封堵2空調(diào)孔洞3線槽填塞1精裝定位4CONTENTS目錄水電氣綁扎要求2線盒固定3精裝定位4套管指引1第六步-機(jī)電安裝Part1

第一篇建筑水第六步-機(jī)電安裝1、不設(shè)套管

一、套管指引2、塑料套管3、鋼制套管

4、止水翼環(huán)套管

穿越陽(yáng)臺(tái)、管道井、廚房樓面空調(diào)孔洞、穿越墻

穿梁、柱套管

衛(wèi)生間管道井反邊內(nèi)2、有預(yù)埋套管封堵方法1、無(wú)預(yù)埋套管封堵方法二、洞口封堵瀝青麻絲膨脹水泥砂漿瀝青麻絲耐候膠管洞封堵的步驟：1、鑿毛洞口內(nèi)壁，宜做成喇叭筒；2、第一次澆筑30mm厚細(xì)石混凝土；3、做聚氨酯防水層，一次閉水試驗(yàn)；4、第二次澆筑細(xì)石混凝土，預(yù)留

10~20mm,形成淺坑，二次閉水試驗(yàn)；5、第三次澆筑細(xì)石混凝土止水臺(tái)二、洞口封堵—實(shí)例落地式空調(diào)壁式空調(diào)三、空調(diào)孔洞1、壁式空調(diào)建筑標(biāo)高為2.35m；預(yù)埋注意事項(xiàng)：1、壁式空調(diào)建筑標(biāo)高為2.35m；設(shè)計(jì)要求：2、落地式空調(diào)建筑標(biāo)高為5cm；3、穿墻采用塑料套管；2、落地式空調(diào)孔洞標(biāo)高應(yīng)≥12cm；3、切勿出現(xiàn)倒坡現(xiàn)象；四、精裝定位洗臉盆龍頭高度450mm；洗滌盆龍頭高度450mm；坐便器給水高度200mm；電熱水器上水點(diǎn)1600mm；燃?xì)鉄崴魃纤c(diǎn)1300mm；洗衣機(jī)龍頭高度1100mm；拖布龍頭高度600mm；H=?L=?H=?L=?Part2

第二篇建筑電無(wú)玻纖網(wǎng)一、線槽填塞——線管1、預(yù)埋管槽處，必須用1:3水泥砂漿抹灰掛網(wǎng)壓密實(shí)；管線線槽：2、對(duì)有三根以上預(yù)埋管線的線槽，用C20細(xì)石砼灌實(shí)后，再鋪掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)片（管槽兩側(cè)各壓15cm寬）抹灰。單個(gè)線管多個(gè)線管二、綁扎要求1、彎折角度大于90度；2、每隔1m綁扎一次，線盒兩側(cè)30cm綁扎一次，線管兩側(cè)20cm綁扎一次；3、避免三根及三根以上線管重疊，保證砼保護(hù)層厚度；三、線盒固定固定要求：1、廚房、衛(wèi)生間宜用10cm*10cm*7cm纏膠帶泡面固定；2、其余部位盡量用線盒直接固定；四、精裝定位抽油煙機(jī)高度1950mm；壁式空調(diào)插座2450mm；電熱水器插座2300mm；洗衣機(jī)插座1500mm；拖布龍頭600mm；L=200插座需往外側(cè)移至少200mm浴室鏡H=?L=?基礎(chǔ)工程建設(shè)基坑開(kāi)挖支護(hù)主體結(jié)構(gòu)建設(shè)二次結(jié)構(gòu)施工機(jī)電安裝前期工程建設(shè)第七步—裝修施工Part2房屋的建造過(guò)程裝修施工機(jī)電設(shè)備市政施工2022/11/4木工類漆工類瓦工類第七步—裝修施工

木工類-石膏線制作安裝石膏線制作安裝工藝工法對(duì)施工部位的基底進(jìn)行清理，使其平整、干燥，無(wú)障礙物。根據(jù)圖紙，彈出石膏線雙向定位線（墻身水平位和天花垂直位）。安裝有骨天花石膏線時(shí)，以自攻螺釘將石膏線固定在吊頂龍骨上，并用9mm細(xì)木工板等做90o角安裝支撐固定。用石膏漿進(jìn)行粘貼固定，并以自攻膨脹螺釘固定石膏線。安裝完成后，立即對(duì)石膏線的拼接縫進(jìn)行整修，清除周邊余漿。石膏線短塊拼接有骨天花石膏線安裝：帶線安裝石膏線條3.5mm×25mm自攻螺釘固定轉(zhuǎn)角為90o（對(duì)接時(shí)采用45o碰角）木工類-石膏線制作安裝石膏線轉(zhuǎn)角切割粗糙拼接縫不密實(shí)結(jié)構(gòu)面天花石膏線安裝：安裝石膏線時(shí)彈線定位專用石膏嵌補(bǔ)拼接縫3.5mm×25mm自攻螺釘固定木工類-石膏線制作安裝

木工類-地板鋪設(shè)地板鋪設(shè)工藝工法清掃室內(nèi)地面，清除垃圾。地面鋪設(shè)防潮墊，要求鋪滿鋪勻，墻邊踢腳線位上翻邊50mm。通常從門邊鋪設(shè)第一塊地板，將有槽口的一面靠墻，加入專用墊塊，鋪設(shè)結(jié)束時(shí)預(yù)留伸縮縫。安裝木質(zhì)踢腳線，平面對(duì)接時(shí)采用直接法，陰、陽(yáng)角對(duì)接時(shí)采用45o對(duì)角，上沿口彈線或采用紅外線測(cè)量?jī)x調(diào)平順。木工類-地板鋪設(shè)地板鋪設(shè)做法大樣及做法地板鋪設(shè)原則：順光、順主要行走方向，門檻位起，平行與門檻排鋪地板厚度：12mm

防潮墊層：1mm板與墻間留縫：8~10mm找平層平整度誤差≤2mm木工類-地板鋪設(shè)地板鋪設(shè)平整度和排版效果

漆工類-墻面及陰陽(yáng)角墻面及陰陽(yáng)角工藝工法以紅外線測(cè)量?jī)x打出垂直控制線，測(cè)量陰、陽(yáng)角垂直度。陰角處理：根據(jù)垂直控制線，用墨斗在陰角部位彈線，用調(diào)配好的膩?zhàn)优ㄔ陉幗莾蓚?cè)，采用灰刀和直尺從陰角處向兩側(cè)刮出膩?zhàn)?。?yáng)角處理：根據(jù)垂直控制線，在陽(yáng)角部位抹上已調(diào)配好的膩?zhàn)樱瑢VC陽(yáng)角條粘貼在膩?zhàn)由?，校直?yáng)角條后，在陽(yáng)角條表面補(bǔ)平膩?zhàn)?。墻面涂料做法同天花涂料做法。PVC陽(yáng)角條特點(diǎn)：確保陽(yáng)角垂直度；具有抗撞性能；操作簡(jiǎn)便。漆工類-天棚涂料天花基底打磨不到位乳膠漆不平整界面劑修補(bǔ)釘眼專用嵌縫膏補(bǔ)縫專用繃帶粘貼板縫分兩遍批膩?zhàn)雍穸葹?mm磨平后涂刷一底二面乳膠漆漆工類-墻面及陰陽(yáng)角天花陰陽(yáng)角不順直，接口錯(cuò)位天花陰陽(yáng)角順直，乳膠漆打磨棱角分明

瓦工類-墻面鋪貼墻磚鋪貼工藝工法對(duì)墻面基礎(chǔ)進(jìn)行全面的檢查，包括空鼓、拉毛、防水、上下水等，對(duì)不合格的部分處理到位。根據(jù)排布圖對(duì)房間進(jìn)行規(guī)方和放線，放線時(shí)注意各部位開(kāi)關(guān)、插座的位置。篩選墻磚，按照排磚圖集中加工處理，運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)清洗并充分浸泡，準(zhǔn)備鋪貼。鋪貼墻磚時(shí)，先貼標(biāo)志塊，用長(zhǎng)靠尺邊靠邊貼，確保橫平豎直，陽(yáng)角切割一律采用45°加工，縫隙為1mm。墻磚鋪貼完成后，以專用勾縫劑進(jìn)行勾縫處理，填充飽滿、軋實(shí)，干燥后清除多余勾縫劑。鋪貼衛(wèi)生間墻磚時(shí)，留出1mm墻磚縫。瓦工類-墻面鋪貼墻面瓷片陰陽(yáng)角效果墻面石材鋪貼平整，對(duì)縫工整，縫隙處理到位瓦工類-地面鋪貼地面磚鋪貼地面石材鋪貼基礎(chǔ)工程建設(shè)基坑開(kāi)挖支護(hù)主體結(jié)構(gòu)建設(shè)二次結(jié)構(gòu)施工機(jī)電安裝前期工程建設(shè)第八步—市政工程施工工藝Part2房屋的建造過(guò)程裝修施工機(jī)電設(shè)備市政施工2022/11/4市政工程施工工藝市政工程分類市政工程安裝原則市政工程安裝工藝市政工程注意事項(xiàng)市政工程日常維護(hù)市政工程安裝分類供水管道排水管道消防工程燃?xì)夤艿缆窡簟⑽鬯幚黼娪嵕€路電力線路市政工程

市政工程安裝原則以埋地深淺確定開(kāi)挖施工順序，先深后淺。有壓讓無(wú)壓供水管道如與電纜線路走向交叉，供水管道必須走在電纜

線路的下方。雨污分流強(qiáng)弱分隔標(biāo)識(shí)清晰

市政工程安裝原則電力工程施工工藝：施工準(zhǔn)備—根據(jù)圖紙位置配合土建預(yù)埋管—配管至各設(shè)備及動(dòng)力箱—?jiǎng)恿ε潆娤浒惭b—電纜敷設(shè)—管內(nèi)穿線—檢測(cè)絕緣電阻—配電箱內(nèi)接線—設(shè)備接線—設(shè)備調(diào)試—試運(yùn)行—竣工驗(yàn)收

照明工程施工工藝：施工準(zhǔn)備-----進(jìn)戶管預(yù)埋-----配合土建預(yù)埋暗配管-----配電箱、戶內(nèi)箱、接線箱埋殼體-----開(kāi)關(guān)盒、插座盒安裝-----總配電柜及電表箱安裝-----預(yù)分支電纜敷設(shè)-----管內(nèi)穿線-----測(cè)試絕緣電阻------電氣器具安裝------配電箱安裝接線-----調(diào)試-----竣工驗(yàn)收。

變配電工程施工工藝施工準(zhǔn)備-----配合土建預(yù)埋電纜保護(hù)管-----在土建地溝、墻面基本完之后進(jìn)行技術(shù)復(fù)核------變壓器就位------高、低壓柜安裝-----母線安裝（插接母線）-----室內(nèi)接地母線-----電纜敷設(shè)-----電纜頭制安-----電氣調(diào)試------竣工驗(yàn)收

防雷接地工程施工工藝施工準(zhǔn)備-----確定引下線軸位置-----根據(jù)土建進(jìn)度逐層連接柱內(nèi)二根主筋作為引下線------焊接均壓環(huán)------豎井內(nèi)進(jìn)行接地線安裝施工-----豎井內(nèi)管道與接地線連接-----根據(jù)圖紙要求的樓層防雷引下線與外墻門窗、欄桿作電氣連接-----柱內(nèi)主筋引出屋面與屋面避雷帶焊接------屋面避雷帶施工------突出屋面的金屬體與避雷帶連接----接地電阻測(cè)試-----竣工驗(yàn)收

弱電工程（有限電視、電話、對(duì)講、綜合布線、防盜對(duì)講）施工工藝施工準(zhǔn)備----配合土建預(yù)埋管至盒、箱-----盒、箱埋設(shè)安裝----線槽安裝-----部分明管敷設(shè)-----管內(nèi)穿線-----插座安裝-----排線架安裝接線------調(diào)試----試運(yùn)行-----竣工驗(yàn)收

消防及火災(zāi)報(bào)警工程施工工藝施工準(zhǔn)備-----根據(jù)圖之后預(yù)埋管至探測(cè)器盒-----預(yù)埋管至報(bào)警器盒及消防按鈕盒-----預(yù)埋管至火警信號(hào)復(fù)視盤及消防電話插座盒------管內(nèi)穿線------檢測(cè)絕緣電阻------設(shè)備及探測(cè)器、模塊安裝------各種設(shè)備就位-----設(shè)備接線-----單體調(diào)試-----聯(lián)動(dòng)調(diào)試------竣工驗(yàn)收市政工程施工工藝供水管道施工工藝：施工流程：測(cè)量放線—材料、設(shè)備驗(yàn)收及布管—溝槽開(kāi)挖—管道安裝—閥門安裝—井室砌筑—管道回填—管道壓力試驗(yàn)安裝準(zhǔn)備—清掃管膛—管材、管件、閥門、消防栓就位—管道連接—灰口養(yǎng)護(hù)—水壓試驗(yàn)—管道沖洗市政工程施工工藝排水管道施工工藝：1、

鋪設(shè)管道前的準(zhǔn)備工作2、

管溝開(kāi)挖，管道敷設(shè)3、管井砌筑4、管道閉水試驗(yàn)5、管溝回填

市政工程施工工藝消防電施工工藝：施工前準(zhǔn)備：

1、在施工前應(yīng)認(rèn)真并熟悉設(shè)備安裝平面圖、接線圖、系統(tǒng)圖。

2、安裝人員應(yīng)熟悉相關(guān)設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范。

鋼管內(nèi)穿線、布線、校線工藝流程：

選擇導(dǎo)線→掃管→放線→導(dǎo)線與導(dǎo)線的綁扎→帶護(hù)口→穿線→導(dǎo)線接頭→包扎→線路檢查絕緣搖測(cè)

線槽內(nèi)配線工藝流程

彈線定位→膨脹螺栓安裝→支架安裝→線槽安裝→槽內(nèi)配線→線路檢查及絕緣搖測(cè)市政工程施工工藝消防水施工工藝：安裝準(zhǔn)備—干管安裝—報(bào)警閥安裝—立管安裝—噴灑分層干支管、消火栓及支管安裝—水流指示器、消防水泵、高位水箱、水泵接合器安裝—管道試壓—管道沖洗—噴灑關(guān)支管安裝—節(jié)流裝置安裝—報(bào)警閥配件、消火栓配件、噴灑關(guān)安裝—系統(tǒng)通水調(diào)試燃?xì)夤艿朗┕すに嚕?、溝槽開(kāi)挖2、基地處理及驗(yàn)收3、溝槽回填4、管道安裝5、閥門安裝6、氣表安裝7、燃?xì)夤艿罊z查和無(wú)損探傷8、管道防腐絕緣施工9、管道試驗(yàn)及吹掃10、調(diào)壓柜及安裝方案11、示蹤線敷設(shè)市政工程施工工藝

道路雨水檢查井及雨水箅子完成面與瀝青路面相平。嚴(yán)禁將污水檢查井設(shè)置在道路面上。市政工程注意事項(xiàng)市政工程注意事項(xiàng)主管道閥門井嚴(yán)禁安裝在分戶圍欄內(nèi)。必須安裝在公共綠地、人行道或停車位上且外觀要與停車位高度一致。當(dāng)不可避免要設(shè)置在主干道上時(shí)，必須對(duì)閥門井進(jìn)行加固處理，滿足承載力要求。高低壓電纜溝嚴(yán)禁穿越分戶圍欄；電表箱嚴(yán)禁正對(duì)入戶大門；電纜井必須安裝在分護(hù)圍欄外的停車位、綠化帶和人行道內(nèi)。電纜井高度與停車位或人行道路面保持一致，且豎向方向與人行道路面方向保持一致。市政工程注意事項(xiàng)市政工程注意事項(xiàng)消防箱及消防管道必須在墻身砌體完成后進(jìn)行下一道工序前安裝完畢并對(duì)預(yù)留孔洞周圍進(jìn)行修補(bǔ)。

消防管必須以紅色油漆標(biāo)識(shí)。水表必須安裝在分戶圍欄外方便抄表的位置，并按房號(hào)順序整齊排列。室外地上消火栓必須安裝在分戶圍欄外與停車位交界處。綠化帶內(nèi)與路沿石交界處。市政工程注意事項(xiàng)高桿路燈必須安裝在主干道兩側(cè)的人行道上。園區(qū)內(nèi)低桿庭院燈必須安裝在分戶圍欄外側(cè)的綠化帶內(nèi)。并嚴(yán)禁正對(duì)入戶大門。同時(shí)根據(jù)道口走向合理排布。保證照明覆蓋率。市政工程注意事項(xiàng)燃?xì)饬⒐芗八焦艿绹?yán)禁暗裝，并用黃色油漆標(biāo)識(shí)。排水立管以白色為主色調(diào)，也可根據(jù)需要跟外墻顏色一致。市政工程注意事項(xiàng)走廊鍍鋅線槽必須保持整體美觀。線槽內(nèi)預(yù)留一定的空間以保證散熱。市政工程注意事項(xiàng)電信設(shè)備箱根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況選擇在配電房或公共綠地位置擺放。市政工程注意事項(xiàng)廣播電視設(shè)備箱盡可能選擇在電纜井附近擺放。市政工程注意事項(xiàng)室外監(jiān)控球形攝像頭應(yīng)安裝在小區(qū)主入口、十字路口及環(huán)島處，滿足監(jiān)控視角。市政工程注意事項(xiàng)工程的日常維護(hù)與養(yǎng)護(hù)給排水系統(tǒng)1、對(duì)整個(gè)供水管道、泵房設(shè)備、消防管道進(jìn)行每日巡檢，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。2、在每年雨季來(lái)臨前，安排人員清理各設(shè)備房集水坑，道路雨水井，疏通屋面雨水管道及道路排水管道。3、定期對(duì)苑區(qū)內(nèi)的污水井、化糞池進(jìn)行疏通清淤。4、日常如發(fā)現(xiàn)或接報(bào)管道堵塞故障后，管理處應(yīng)立即安排人員進(jìn)行清掏疏通工作。5、定期對(duì)屋面雨水口、雨水斗、雨水立管進(jìn)行清理。6、有一套完善的應(yīng)對(duì)洪澇災(zāi)害的應(yīng)急預(yù)案。強(qiáng)弱電系統(tǒng)定期對(duì)整個(gè)小區(qū)的配電房、供電線路、路燈、消防報(bào)警系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)進(jìn)行檢查，根據(jù)相關(guān)年限規(guī)定及時(shí)更換一些零配件，保障系統(tǒng)的日常運(yùn)行。市政工程日常維護(hù)工程的日常維護(hù)與養(yǎng)護(hù)電梯設(shè)備電梯在驗(yàn)收合格交付使用后，為了保證電梯正常及安全運(yùn)行，使預(yù)定期對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行全面檢查、潤(rùn)滑、清潔等，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知維護(hù)人員進(jìn)行處理，維護(hù)人員必須受過(guò)電梯維修保養(yǎng)技術(shù)和安全培訓(xùn)，并經(jīng)政府主管部門考試合格的人員擔(dān)任，任何形式的維修保養(yǎng)后，必須確保電梯安全裝置有效后，方可投入正常使用，電梯的維修保養(yǎng)人員應(yīng)遵守安全操作規(guī)程，操作過(guò)程中，應(yīng)采取相應(yīng)的安全技術(shù)防范措施，以避免發(fā)生傷害事故和設(shè)備損壞事故。燃?xì)夤艿蓝ㄆ趯?duì)燃?xì)夤艿兰案綄僭O(shè)施進(jìn)行檢查，保障官網(wǎng)設(shè)施安全穩(wěn)定運(yùn)行，發(fā)現(xiàn)有泄漏故障，即刻關(guān)閉閥門并通知燃?xì)夤九扇颂幚?，在泄漏區(qū)域警戒線并派專人把守，嚴(yán)禁在該區(qū)域吸煙，點(diǎn)火，打手機(jī)及使用其它無(wú)線通訊工具等。根據(jù)相關(guān)規(guī)定及使用年限要求，及時(shí)更換一些零配件，確保燃?xì)夤艿腊踩狻Ｊ姓姽こ倘粘＞S護(hù)開(kāi)發(fā)報(bào)建第二部分開(kāi)發(fā)流程什么是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建？

1、辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中各種證件，使開(kāi)發(fā)合法合規(guī)2、做好房管業(yè)務(wù)3、政府、公司、項(xiàng)目溝通的橋梁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建？1、涉及審批部門多2、涉及繳費(fèi)科目多3、涉及各項(xiàng)會(huì)議多

133開(kāi)發(fā)流程開(kāi)發(fā)報(bào)建四個(gè)要求？

1、所需資料要逐項(xiàng)分解細(xì)化2、辦理?xiàng)l件要求邏輯關(guān)系網(wǎng)絡(luò)化3、收費(fèi)命名、標(biāo)準(zhǔn)要清晰4、辦理科室、人員、電話要明確，建立人際關(guān)系134135開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用明細(xì)第一部分一、土地開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成

1、土地征用及拆遷費(fèi)2、土地購(gòu)置費(fèi)雙方在土地交易中發(fā)生的價(jià)款。

3、出讓金

4、七通一平費(fèi)5、耕地占用稅

6、耕地開(kāi)墾費(fèi)

7、征地管理費(fèi)指為組織與管理土地開(kāi)發(fā)工程而支付的各種費(fèi)用。8、占耕地教育附加費(fèi)

9、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)10、出讓金業(yè)務(wù)費(fèi)

11、契稅

12、利息二、建筑及安裝工程費(fèi)1、人工費(fèi)直接從事建筑安裝工程施工的工人和在現(xiàn)場(chǎng)為建筑安裝工程施工操作服務(wù)的輔助工人的基本工資。

2、材料費(fèi)工程施工所耗用的并構(gòu)成工程實(shí)體的主要材料、其它材料、結(jié)構(gòu)物及零件的成本，以及周轉(zhuǎn)材料的攤銷費(fèi)。

3、機(jī)械使用費(fèi)工程施工過(guò)程中使用的機(jī)械動(dòng)力設(shè)備發(fā)生的費(fèi)用。包括折舊費(fèi)、大修費(fèi)、附屬工具費(fèi)。動(dòng)力及燃料費(fèi)等。

4、施工管理費(fèi)為組織和管理工程施工和為施工服務(wù)而支付的各種費(fèi)用。主要包括：（工作人員工資

-工資附加費(fèi)

-辦公費(fèi)

-差旅費(fèi)-檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)）5、設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)包括各種設(shè)備的購(gòu)置及安裝費(fèi)。（

-供熱及換熱站

-供電設(shè)備、安裝-電梯

）

三、基礎(chǔ)工程費(fèi)主體工程基礎(chǔ)費(fèi)用四、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)1、渣土費(fèi)

2、人防費(fèi)

3、中學(xué)增建費(fèi)

4、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)

5、舊城改造費(fèi)

6、公建地費(fèi)

7、墻改費(fèi)

8、便道占用費(fèi)

9、環(huán)境保護(hù)監(jiān)察費(fèi)

10、城市綠化費(fèi)五、前后期費(fèi)用1、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

2、監(jiān)理費(fèi)

3、招標(biāo)費(fèi)

4、質(zhì)檢費(fèi)

5、測(cè)量、放線費(fèi)

6、價(jià)格評(píng)估費(fèi)

7、綜合開(kāi)發(fā)管理費(fèi)

8、房屋所有權(quán)登記費(fèi)

9、房屋所有權(quán)登記工本費(fèi)

10、物業(yè)前期費(fèi)

11、散裝水泥限袋費(fèi)

12、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)

13、工程造價(jià)管理費(fèi)

14、安全監(jiān)督費(fèi)

15、勞動(dòng)定額測(cè)定費(fèi)

16、外省承包工程管理費(fèi)

17、施工圖紙審查費(fèi)

18、預(yù)算費(fèi)

19、施工噪音管理費(fèi)

20、專家評(píng)審費(fèi)

六、預(yù)備費(fèi)七、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)141

1、熱力補(bǔ)貼費(fèi)

2、供暖

3、煤氣集資

4、煤氣施工

5、供電

6、供水外接

7、排污費(fèi)

六、預(yù)備費(fèi)六、預(yù)備費(fèi)七、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)1421、監(jiān)察審計(jì)費(fèi)

2、資質(zhì)年審費(fèi)

3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照年審費(fèi)

4、治安費(fèi)

5、衛(wèi)生費(fèi)

6、行業(yè)管理部門培訓(xùn)費(fèi)

7、城市交通集資費(fèi)

8、報(bào)刊費(fèi)

9、街道管理費(fèi)

10、計(jì)劃生育管理費(fèi)

11、社會(huì)統(tǒng)籌

12、教育基金

七、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)其他費(fèi)用143八、貸款利息項(xiàng)目貸款或投資款項(xiàng)的計(jì)息，各銀行是以復(fù)利計(jì)息的。

九、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)

十、銷售、廣告費(fèi)

1、銷售提成費(fèi)用

2、廣告費(fèi)

3、銷售營(yíng)業(yè)稅

十一、各種稅費(fèi)

144碧桂園投資體系第二部分土地使用權(quán)年限1457050405040投資策劃中心決策支持、引導(dǎo)、服務(wù)拓展一、投資系統(tǒng)架構(gòu)土地投資決策委員會(huì)各投資團(tuán)隊(duì)（投資小分隊(duì)）投資系統(tǒng)架構(gòu)一、投資系統(tǒng)架構(gòu)土地投資決策委員會(huì)組長(zhǎng)：楊國(guó)強(qiáng)董事局主席成員：楊惠妍董事局副主席

莫斌

集團(tuán)總裁吳建斌首席財(cái)務(wù)官程光煜副總裁

王少軍

副總裁——行使有關(guān)土地投資事物的最高決策權(quán)投資系統(tǒng)架構(gòu)一、投資系統(tǒng)架構(gòu)投資策劃中心——集團(tuán)十三大職能中心之一集團(tuán)副總裁王少軍評(píng)審部發(fā)展研究部財(cái)稅部風(fēng)險(xiǎn)控制部直屬拓展部中心總經(jīng)理何劍標(biāo)中心副總經(jīng)理李莎（投資策劃部）投資系統(tǒng)架構(gòu)獲取信息初步研判項(xiàng)目立項(xiàng)定位策劃定案決策獲取土地區(qū)域/直屬團(tuán)隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)勘察投資信息管理系統(tǒng)報(bào)備區(qū)域/直屬團(tuán)隊(duì)落實(shí)相關(guān)問(wèn)題區(qū)域/直屬團(tuán)隊(duì)組織各部門考察區(qū)域出具定位策劃報(bào)告區(qū)域/直屬團(tuán)隊(duì)投資決策申請(qǐng)區(qū)域/直屬團(tuán)隊(duì)簽訂協(xié)議注：定案時(shí)：土地協(xié)議流程審批（土地競(jìng)買流程審批）發(fā)起。定案后：競(jìng)買報(bào)名及摘牌手續(xù)辦理，土地協(xié)議簽確完成，土地款流程審批及付款。土地信息獲取收集發(fā)起立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)備投策中心投策中心項(xiàng)目評(píng)審項(xiàng)目獲取投策中心意見(jiàn)區(qū)域總意見(jiàn)營(yíng)銷、投策、運(yùn)營(yíng)財(cái)務(wù)、研發(fā)、成本土地投資決策委員會(huì)區(qū)域立項(xiàng)評(píng)審會(huì)出具評(píng)審意見(jiàn)二、土地投資流程土地投資流程二、土地投資流程準(zhǔn)備項(xiàng)目材料區(qū)域投資團(tuán)隊(duì)區(qū)域總裁意見(jiàn)區(qū)域總裁審批、決策主席、集團(tuán)總裁簽訂協(xié)議、項(xiàng)目獲取區(qū)域/直屬團(tuán)隊(duì)補(bǔ)充投資決策意見(jiàn)投資策劃中心通過(guò)否決項(xiàng)目不通過(guò)如有重大風(fēng)險(xiǎn)或條件重大變化，則提請(qǐng)重新定案特別緊急的項(xiàng)目、重大項(xiàng)目特事特辦土地投資流程二、土地投資流程獲取土地形成貨值形成銷售產(chǎn)生利潤(rùn)土地投資一級(jí)市場(chǎng)直接招拍掛勾地等意向性拿地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)三舊改造土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓股權(quán)類合作聯(lián)營(yíng)合作開(kāi)發(fā)代管代建+品牌輸出二級(jí)市場(chǎng)碧桂園土地獲取模式目前專注住宅開(kāi)發(fā)謹(jǐn)慎參與商業(yè)、寫字樓及其他業(yè)態(tài)土地投資流程三、集團(tuán)投資方向解析北京、上海、廣州、深圳重慶、天津南京、杭州、濟(jì)南、沈陽(yáng)、福州、成都、合肥、鄭州、武漢、石家莊、長(zhǎng)沙、南昌、西安、哈爾濱、昆明、南寧、貴陽(yáng)、呼和浩特、?？凇㈤L(zhǎng)春、太原、蘭州、銀川、西寧城市級(jí)別劃分一線城市(4個(gè))二線城市(36個(gè))直轄市省會(huì)城市計(jì)劃單列市核心城市三四五線城市（2134個(gè)）寧波、大連、廈門、青島蘇州、珠海、溫州、三亞、佛山、東莞地級(jí)市275個(gè)；縣級(jí)市381個(gè)；縣1478個(gè)投資方向解析153五大證及后期交付第三部分開(kāi)發(fā)流程154建設(shè)用地規(guī)劃許可證用地規(guī)劃許可總平面規(guī)劃審查：包括規(guī)劃布局審查（含鳥(niǎo)瞰效果圖）和綜合指標(biāo)審查；綜合指標(biāo)審查，規(guī)劃必須符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，如容積率、建筑密度、樓間距、層高、綠地率、道路退讓、停車位、物管用房面積等等；總平面公示，要特別注意，要為日后規(guī)劃調(diào)整留后路。156成立項(xiàng)目公司成立項(xiàng)目公司國(guó)有土地使用證修建性詳細(xì)規(guī)劃審批建設(shè)工程規(guī)劃許可證工程規(guī)劃許可162施工許可證規(guī)劃、施工圖紙審查單體施工圖、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、審圖、取得指標(biāo)審核證明或圖紙審圖合格證設(shè)計(jì)院審圖機(jī)構(gòu)項(xiàng)目部設(shè)計(jì)出圖、修改、回復(fù)審核、發(fā)證協(xié)調(diào)、辦理施工許可證辦理需要資料1、建筑工程施工許可申請(qǐng)表2、建設(shè)用地批準(zhǔn)書或土地使用證3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證4、人防辦理情況意見(jiàn)書5、施工圖審查備案的證明文件6、建設(shè)工程監(jiān)理登記表（監(jiān)理工程提供）7、施工中標(biāo)通知書（必須招標(biāo)的工程提供）8、建設(shè)工程使用散裝水泥意見(jiàn)書9、建設(shè)工程使用新型墻材料意見(jiàn)書10、建筑工程施工噪音排放許可證11、建設(shè)工程質(zhì)量（安全）監(jiān)督登記表12、建設(shè)單位開(kāi)戶銀行的存款證明或?qū)ㄔO(shè)單位支付和履約的擔(dān)保；政府投資項(xiàng)目?jī)H需提供財(cái)政撥款證明文件13、施工單位資質(zhì)證書、廣州地區(qū)資質(zhì)備案（網(wǎng)上查核）、安全生產(chǎn)證明許可證、法定代表人證明書、法人授權(quán)委托證明書14、項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)安員、專職安全員、特種作業(yè)人員證書及身份證復(fù)印件；人員委托通知書；三類人員安全生產(chǎn)考核合格證；工地安全、防火責(zé)任人委任書15、安全文明施工現(xiàn)場(chǎng)查勘表16、承發(fā)包合同17