特色商業(yè)街案例總結(jié)

三里屯village——集文化、藝術(shù)、休閑和購物于一體的全新空間這里什么都是這里什么都不是為界分為南北三里屯village以“3·3”服裝兩區(qū)開業(yè)時間：南區(qū)：2006年11月開始招商，2008年5月入住，2008年6月開業(yè)特點(diǎn):時尚，現(xiàn)代，前衛(wèi)，新穎，亮麗定位：中高檔品牌的開放式購物中心，年輕人開發(fā)商：太古房地產(chǎn)開發(fā)南區(qū)北區(qū)占地5.3萬建筑面積總建面17.2萬，北區(qū)：8.23萬m2；南區(qū)：9.06萬m2建筑形式２－４層低密度建筑單體數(shù)量１１棟７棟＋１棟精品酒店位置緊鄰工體北路使館區(qū)開業(yè)時間０８．7０９．１０定位中高檔國際及本地品牌較南區(qū)更高端目標(biāo)客群時尚運(yùn)動的年輕一族有一定社會地位和一定消費(fèi)實(shí)力的人群北區(qū)勞力士１０月１

８號開業(yè)基本情況區(qū)位、交通區(qū)位交通地理位置：朝陽區(qū)工體北路與三里屯路交會處三里屯得名由來——原意“三里質(zhì)地”，距離老

地表之一東直門為三里（1.5公里）——

100

多年前，它因“ 城墻外三里的屯兵處”而得名區(qū)位：毗臨第2使館區(qū)到2008年，三里屯在規(guī)劃藍(lán)圖中，將成為

““24小時商務(wù)

”和中心”。周邊分布高端綜合體項目，三里屯ｓｏｈｏ、世貿(mào)工三等，有大量的商業(yè)、公寓供應(yīng)四至及交通：??東側(cè)為三里屯酒吧一條街南側(cè)為工體北路距離地鐵10號線5分鐘距離交通較為便利Village代表了村與城兩種概念兼收并蓄開放式設(shè)計理念，南區(qū)采用胡同式設(shè)計、北區(qū)采用四合院式設(shè)計設(shè)計理念“我更傾向于中式格調(diào)，那種來 胡同的人文基調(diào)，而不是那種線條過于完美的美式建筑風(fēng)格”——隈研吾三里屯主設(shè)計師規(guī)劃理念：整體為開放式設(shè)計南區(qū)在街道設(shè)計時采用了化整為零，從內(nèi)部劃分出多條內(nèi)街，擁有商業(yè)展示面南區(qū)——中國胡同北區(qū)——四合院三里屯主設(shè)計師隈研吾藝術(shù)建筑不規(guī)則的樓體、色彩斑斕的外觀，到大膽的建筑材料的運(yùn)用，以及相對獨(dú)立而又互相連接的多層空間設(shè)計，使得建筑整體本身就是一件藝術(shù)品。（趨勢：世界一線品牌購物終端的發(fā)展史，大多都經(jīng)歷了從只重視 內(nèi)的設(shè)計，到重視整體建筑藝術(shù)風(fēng)格的演變過程。）建筑本身就是一件藝術(shù)品，獨(dú)立品牌大樓，以三維建筑去宣示品牌形象平面布局平面布局扶梯樓梯電梯公共走廊（已開業(yè)）（即將開業(yè)）餐廳和酒吧（已開業(yè)）餐廳和酒吧（即將開業(yè)）LG：購物、超市、影院、珠寶、家電、藝術(shù)、家居、禮品、美容L1：服飾、

/休閑主力店：主要分布在南側(cè)、北側(cè)沿路及南庭廣場周圍EspritadidasNike橙色大廳Whitecollar順電Apple美嘉歡樂影城順電BHGUniqlo平面布局平面布局扶梯樓梯電梯公共走廊（已開業(yè)）（即將開業(yè)）餐廳和酒吧（已開業(yè)）餐廳和酒吧（即將開業(yè)）L2：服飾為主

L3：餐飲為主

L4：餐飲、藝術(shù)adidasUniqloAppleEspritWhitecollar順電AppleNikeEspritadidasUniqloadidas動線組織：南區(qū)為胡同式設(shè)計，一條主動線、多條輔線路設(shè)計交通體系：扶梯、樓梯、電梯、連廊：３層全連通、２層部分連通，增加了平面之間的聯(lián)系交通組織交通南區(qū)業(yè)態(tài)定位：南區(qū)更偏重年輕時尚，中高端為主領(lǐng)域廣泛：業(yè)態(tài)涉及時裝/配飾、美容、家居、電子產(chǎn)品、書店、餐廳、影院和藝術(shù)文化，經(jīng)營范圍延伸到了家電和兒童樂園的領(lǐng)域， 知名大型兒童教育品牌WiseKids，也將成為三里屯Village的特色之一，同時也是進(jìn)入北京的首家店配比：業(yè)態(tài)比餐飲等北區(qū)業(yè)態(tài)定位更高端，瞄準(zhǔn)國際一線品牌業(yè)態(tài)豐富，南區(qū)偏重年輕時尚，北區(qū)定位更高端，多為國際一線品牌業(yè)態(tài)憑借在 積累的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，太古地產(chǎn)在招商過程深得知名零售商家的青睞。進(jìn)入三里屯village的品牌中，有很多首次進(jìn)入 甚至中國的品牌，包括：Uniqlo、Ben

Sherman、Eachway、Coldstone、SteveMadden、UnionAmerican

Bar&Grille、ElementFresh等品牌。還有中國首家Apple和Fossil專營店北區(qū)多為國際一線品牌，范思哲、勞力士、萬寶龍等都有大面積租賃品牌——首次引進(jìn)太古憑借雄厚的招商實(shí)力，引進(jìn)很多國際知名品牌，其中部分品牌為首次進(jìn)入中國除列表中的品牌外，Artini、LACOS

evis、Mizuno、SteveMadden也在三里屯village開設(shè)了旗艦店在各大時尚購物中心均會占有一席之地的Esprit和北京市第二家高檔BHGSuper鄄market在三里屯Village的

面積超過了1400平方米；至于為時尚前沿所喜愛的品牌Bestseller，在三里屯Village內(nèi)的

也分別超過了1000平方米。三里屯village云集了眾多國際知名品牌的中國、亞洲、甚至

旗艦店名稱類型規(guī)模說明Adidas體育品牌３160（獨(dú)占1棟4層高樓）全球旗艦店Uniqlo休閑品牌１５００applePuma亞洲旗艦店Moiselle/Mademoiselle亞洲旗艦店Columbia戶外裝備中國旗艦店順電高檔家電2000izzueWhite-Collar女裝高級成衣１４００最大的專營店之一b+ab周生生珠寶內(nèi)地旗艦店MegaBox院７０００1700個座位、八個屏幕品牌——規(guī)模之首品牌旗艦店裝修風(fēng)格前衛(wèi)、時尚品牌——前衛(wèi)裝修體驗(yàn)式購物&高科技運(yùn)用品牌——特色體驗(yàn)▲僅通過簡單的按鍵操作即定制屬于自己的獨(dú)一無二個性足球衫▼阿迪達(dá)斯店內(nèi)進(jìn)行的

miCoach

Core

Skills

測試▼順電盡情體驗(yàn)自己想的數(shù)碼產(chǎn)品分布：多分布于3層形式：主要是以美式餐飲為主的國外菜系，檔次普遍較高經(jīng)營狀況：麻辣 、麥當(dāng)勞等中餐及快餐經(jīng)營狀況很好，其他餐飲大都經(jīng)營不樂觀小眾餐飲比例大，中國式大眾餐飲較為缺失南區(qū)餐飲餐飲餐廳/酒吧建筑餐飲類別Blue4美式Cold

Stone

Creamery

S9冰淇淋Double

CoffeeS3歐式Element

FreshS8美式HatsuneS8日式料理Herbal

CaféS6Jaya

CaféSLG 日式Karaiya

Spice

HouseS10 湖南Mango

BoxS5甜品McDonald'sSLG 快餐Olas

de

MareS9西班牙Panino

TecaS2意式三明治PeppesS4挪威比薩Royal

TeaS9傳統(tǒng)英國茶館STARBUCKS

COFFEES10 美式UNION

Bar

&

Grille

S6美式S4越南Va

Va

Voom恒河 餐廳S9西龍傳香飯團(tuán)S9西龍纖味拉面館S9麻辣S2中餐三里屯village餐飲分布圖橙色大廳由 前瞻建筑大師隈研吾操刀設(shè)計，是三里屯VILLAGE展覽、會議、派對、表演、時裝秀等活動的舞臺橙色大廳底層750平方米的開放式空間挑高13米的大廳穹頂位于二層的VIP室，電梯直達(dá)，可俯瞰大廳全景活動大門，可全開放以連接南庭大廳前廣場巨幅LED電子屏冬天為溜冰場，夏天是噴水廣場，匯聚人氣廣場周邊設(shè)置有座椅構(gòu)成三里屯village的休憩空間橙色大廳以及營造出開敞、宜人空間的前廣場，成為三里屯Village的

中心橙色大廳橙色大廳已經(jīng)開始營業(yè)。其北08年底，南區(qū)的出租率達(dá)到90%，并且其中有70%的區(qū)將于今年秋天開業(yè)，目前的出租率為43%。:三里屯Village 為140-160 /月/平方米（使用面積)商鋪比較和三里屯soho?三里屯SOHO商鋪的售價在4萬元至12萬元之間租賃狀況租賃狀況學(xué)生、名人。營業(yè)時間：上午10點(diǎn)至主流客戶：時尚白領(lǐng)、外國每個

的人流量５００／小時在Adidas開業(yè)當(dāng)天，其一天的營業(yè)額便在70萬

左右。三里屯Village整體營業(yè)狀況較好，消費(fèi)群體以年輕白領(lǐng)、大學(xué)生、老外為主營業(yè)狀況來這購物的主要有年輕的白領(lǐng)、大學(xué)生、老外、名人等。外國人很多。上午人比較少，下午狀況會好很多，周末經(jīng)營狀況較好，大學(xué)生占很大一部分。三里屯

village是去年中開業(yè)的，到現(xiàn)在一年多時間了，整體來看經(jīng)營狀況還是不錯的。主力店像蘋果、adidas都很好，但也有個別檔次定位較高的經(jīng)營稍差一些，像白領(lǐng)是這里檔次很高的服裝品牌，占據(jù)的位置也很好，一件裙子賣到4萬，快半年了都沒有售出一件衣服，關(guān)注的是品牌的宣傳而非營業(yè)額。——三里屯village太古服務(wù)免費(fèi)暢游巴士購物免費(fèi)停車服務(wù)、細(xì)節(jié)

管理、服務(wù)及細(xì)節(jié)各方面隨處可見的指示系統(tǒng)

在南區(qū)南北的主出

以及 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)位置安排有太古道路指示服務(wù)

完善的導(dǎo)視系統(tǒng)，道路、交通標(biāo)志、指示牌隨處可見品牌

藝術(shù)化“白領(lǐng)”?取名為藝術(shù)空間店邀請知名的法國藝術(shù)家參與了的設(shè)計“一層是產(chǎn)品專賣，二層則是耗資

1000萬元修建的藝術(shù)品展覽空間。最大旗艦店，租賃面積近1400平方米，分上下兩層藝術(shù)化商業(yè)——品牌藝術(shù)NIKE店內(nèi)建立一個“藝術(shù)中

心”，設(shè)計顧問可以幫助顧客運(yùn)用多種顏色和材質(zhì)設(shè)計個性十足的NIKE鞋，設(shè)計一件只屬于自己的藝術(shù)品“ 界”本土

設(shè)計師在京展示作品的平臺美術(shù)學(xué)院“為坐而設(shè)計”大獎賽作品展風(fēng)尚V生素時裝秀藝術(shù)化商業(yè)——藝術(shù)活動接連不斷的創(chuàng)意、藝術(shù)、展示、活動使得三里屯village成為

時尚潮流地標(biāo)北歐藝術(shù)節(jié)彩繪Barbie

小型展藝術(shù)化商業(yè)——藝術(shù)小品酒店式公寓酒店公寓瑜舍位于北區(qū)最南端，共99間客房該精品酒店將為太古地產(chǎn)首家全資擁有及管理的酒店。英文名字The

Opposite

House命名的靈感來自四合院正房相對面的客房北區(qū)——瑜舍瑜舍溜達(dá)溜達(dá)：每周六都提供免費(fèi)的胡同文化旅游，參觀5條最具老北京生活氣息的胡同藝術(shù)、繪畫展建立瑜舍博客、推出音樂專輯CD北區(qū)

酒店公寓獨(dú)特的藝術(shù)氣質(zhì),與商業(yè)實(shí)現(xiàn)了完美契——瑜舍

合在交通組織、動線設(shè)計、主力店及公共空間設(shè)計上存在一些不足交通組織：三里屯Village南區(qū)在引導(dǎo)人們通往二層的通道較少、并且識別性不明顯二樓及以上樓層均通過走廊相連，交通不 、指示系統(tǒng)不清晰動線設(shè)計：動線設(shè)計不合理，一條主動線較為突出，但次動線不明顯，導(dǎo)致很多

的昭示性和可達(dá)性不強(qiáng)公共空間設(shè)置：整體可供人們休憩的空間以及綠化空間比較少。僅南庭設(shè)有少玲在。主力店設(shè)置:南區(qū)北側(cè)缺少 和帶動性較強(qiáng)的主力 ，現(xiàn)有 對人流的不夠不足特色商業(yè)街：時尚+商業(yè)三里屯village世貿(mào)天階藍(lán)色港灣歷史+商業(yè)?1912文化+商業(yè)錦里鼓樓文化街南鑼鼓巷藝術(shù)+商業(yè)798?+商業(yè)City

Walk；音樂 商業(yè)街；秋葉原動漫商業(yè)街其他神戶漁人碼頭海天階理念“全 ，向上看”“生活”向上看！“時尚”向上看！“品味”向上看！“美食”向上看！“創(chuàng)意”向上看！天幕作為城獨(dú)一無二的瑰寶，承載著“全，向上看”的理念世貿(mào)天階——時尚旅游新地標(biāo)天階定位它定位為“結(jié)合美食、、空間藝術(shù)、時尚信息櫥窗以滿足看、聽、嗅、味、觸的全感官之旅的休閑購物場所”，將為CBD內(nèi)的中高收入的白領(lǐng)提供流行時尚零售業(yè)態(tài)及商業(yè)服務(wù)設(shè)施，將集6星級Night

Club異域特色

餐廳、家居生活、Spa、美食廣場、品牌旗艦店等于一體。獨(dú)一無二的巨型天幕使世貿(mào)天階成為時尚旅游新地標(biāo)世貿(mào)天階的巨型天幕，讓這個僅百米長的廣場變成了

炙手可熱的旅游景點(diǎn)，許多國內(nèi)外旅客到京旅游，都已將這兒加入必賞景觀之一。天幕

時間：夏季：19：30至22：00冬季：18：00至22：00西班牙時尚品牌ZARAMiss

Sixty/EnergyFUBU 唯一店；直營概念店Adidas

Heritage，法國流行品牌

promod

第一家店，SJSJ

第一家店；時尚品牌GUESS 旗艦店，經(jīng)典休閑品牌GANT中國旗艦店，法國品牌

Lilith 第一家店，西班牙鞋具皮具品牌Patricia的德國女裝品牌MARCCAIN的第一家店，第一家店，高級服裝訂制 品牌

GIOIA

PAN

的中國第一家店，雅詩蘭黛 設(shè)立MAC彩妝專賣店等等。別具特色的爵士樂酒吧CJW，第一家外文書店ChaterHouse；韓國高檔超市及加州 動館的中國第一家店；GoldBo-tree

菩提島時尚生活SPA的

每一家店；頌音樂廚房的中國第一家店等世貿(mào)天階匯集了世界各地時尚特色品牌，其中包括很多

首家

及旗艦店第一家旗艦店,旗艦店，世貿(mào)天階——時尚信息發(fā)布臺中國

在 世貿(mào)天階舉行

進(jìn)入 陸市場的首銷儀式迎奧運(yùn)文化廣場啟動儀式暨大型公益可口可樂暢爽“開”新年倒數(shù)活動ETIHAD

Airways阿提哈德航空展蔡依林新專輯《大丈夫》天幕首播特色商業(yè)街：時尚+商業(yè)三里屯village世貿(mào)天階藍(lán)色港灣歷史+商業(yè)?1912文化+商業(yè)錦里鼓樓文化街南鑼鼓巷藝術(shù)+商業(yè)798?+商業(yè)City

Walk；音樂 商業(yè)街；秋葉原動漫商業(yè)街其他神戶漁人碼頭海Center，依托朝陽定位國內(nèi)首座Lifestyle

Shop公園水景資源，打造全新商業(yè)形式Solana有別于傳統(tǒng)商業(yè)，是集購物、、休閑、旅游，文化于一身的一站式體驗(yàn)消費(fèi)場所。Solana最大特點(diǎn)是將豐富業(yè)態(tài)與頂級環(huán)境資源相融合，以完全開放式空間為城市中的精英群體營造閑適輕松的購物氛圍，是都市水泥森林中的一處稀有風(fēng)景。項目位置：

陽公園西門占地面積：13萬平米建筑面積: 地上兩層，6萬平方米(部分挑高9~12米) 兩層，9萬平方米開業(yè)時間：2007年底項目定位：國內(nèi)首座Lifestyle

Shop

Center（國際購物中心

定義：“…具有露天開放及良好環(huán)境的特征…，多業(yè)態(tài)集合，以休閑為目的，包括餐飲、

、書店、影院等設(shè)施，通過環(huán)境、建筑及裝飾的風(fēng)格營造出別致的休閑消費(fèi)場所。”）16%零售62%酒吧7%酒店2%餐飲13%亮馬食街時尚Mall新生主題店湖畔吧街酒店品牌街西主力店廣場山湖廣場代區(qū)區(qū)域組團(tuán)業(yè)態(tài)零售商業(yè)區(qū)西主力店品牌街國際一、二線品牌旗艦店為主，穿插

婚紗影樓、名品珠寶鐘表店、藝術(shù)畫廊、美容院、咖啡甜品店時尚購物廣場品牌服裝、流行服飾、特色香薰、兒童用品店運(yùn)動休閑、牛仔、戶外運(yùn)動、冰場、

中心、音像制品、數(shù)碼科技、文化用品餐飲區(qū)區(qū)星級多廳影院、KTV、Disco、SPA、電玩、社交舞會及酒吧零售湖畔吧街酒吧、咖啡廳、高檔西餐廳亮馬食街高檔酒店和特色餐廳悅椿酒店等多種業(yè)態(tài)，SOLANA包含購物、休閑、文化、經(jīng)營內(nèi)容豐富，滿足各類人群消費(fèi)需求特色 建筑&合理動線設(shè)計整個建筑由19棟2-3層地中海風(fēng)格的樓宇環(huán)型組成，擁有眾多的國際品牌名店；8字動線SOLANA藍(lán)色港灣獨(dú)有一條巧妙的8字型的動線，消費(fèi)者沿著這條動線行走，將不會錯過

SOLANA藍(lán)色港灣的絕大多數(shù)亮馬食街時尚Mall新生主題店湖畔吧街酒店品牌街西主力店廣場山湖廣場代區(qū)時尚商業(yè)總結(jié)必備條件：區(qū)域具備良好的商業(yè)消費(fèi)環(huán)境Solana地處CBD、燕莎和麗都三大商圈交匯處，形成了濃厚的

氛圍；周圍

了20多個

最高檔的

公寓和高尚社區(qū)，此區(qū)域已發(fā)展成為

最具消費(fèi)力人口的區(qū)；周邊

寫字樓里工作的高收入白領(lǐng)為Solana提供了眾多高素質(zhì)、高收入的消費(fèi)人流時尚體現(xiàn)建筑經(jīng)營內(nèi)容、品牌特色商業(yè)街：時尚+商業(yè)三里屯village世貿(mào)天階藍(lán)色港灣歷史+商業(yè)?1912文化+商業(yè)錦里鼓樓文化街南鑼鼓巷藝術(shù)+商業(yè)798?+商業(yè)City

Walk；音樂 商業(yè)街；秋葉原動漫商業(yè)街其他神戶漁人碼頭海新地標(biāo)外地游客來

旅游的必到之地；的白領(lǐng)一族體驗(yàn)小資生活的專屬地；居住在

外籍

進(jìn)行交流和聚會的根據(jù)地；位于城市“中心的中心”，距淮海中路高檔消費(fèi)商業(yè)區(qū)600米左右占地面積52萬平米，緊鄰淮海中路商務(wù)圈北至太倉路；西至馬當(dāng)路；南至自忠路；東至 南路原自然街坊23個；原居住人口7萬人是太平橋改造規(guī)劃的首期項目A太平橋人工湖綠地，占地4.4萬，水面面積1.2萬，已成為市中心景觀B

，占地3萬，建面6萬，分南、北里。C翠湖天地高級住宅小區(qū)，總建68萬D企業(yè)天地甲級寫字樓區(qū)，總建面50萬E

總部大樓，區(qū)域的標(biāo)志性建筑基本情況今昔對比：改造前的破舊、擁擠、惡劣居住條件的集中表現(xiàn)。富有特色的石門建筑元素，體現(xiàn)

20年代建筑特色，是建筑修繕的基礎(chǔ)開發(fā)理念今昔對比： 改造后的開發(fā)理念古今融合，中西交匯開發(fā)理念：改變原先的居住功能，賦予商業(yè)經(jīng)營價值，把這片反映了

歷史和文化的老房子改造成集國際水平的餐飲、購物、演藝等功能的時尚、休閑文化中心改造方式：昨天、明天，相會在今天：開發(fā)借鑒了國外經(jīng)驗(yàn)，采用保留建筑外皮、改造結(jié)構(gòu)和功能、并引進(jìn)新的生活內(nèi)容，這一做法在 甚至是 尚屬首創(chuàng)。石庫門建筑群外表保留了當(dāng)年的磚墻、屋瓦，而每座建筑的體現(xiàn)出現(xiàn)代休閑生活的氣氛。漫步 ，仿佛時光倒流，有如置身于二十世紀(jì)二、三十年代的 ，但一步跨進(jìn)每個建筑 ，則非?，F(xiàn)代和時尚；門外是萬種的石庫門弄堂，門里是完全的現(xiàn)代化生活方式，一步之遙， 若隔世，真有穿越時空之感！和 復(fù)興建設(shè)發(fā)展 合資開發(fā)，總投資1.5億總體規(guī)劃顧問為本杰明?伍德（Wood

andZapata

Inc.）

北里榮獲2003年度Urban

Land

Institute

(ULI)

Award

forExcellence大獎，為歷來首度獲此殊榮的中國內(nèi)地項目開發(fā)理念石庫門由門框、門楣和門扇組成，尺度高大。門框早期多用石頭砌成，后期則石頭、磚頭和水泥都有。早期門

框多簡潔，無裝飾。后期則多有裝飾，往往有多重線腳。有時在門框兩邊也會使用西方古典柱式的壁柱，而古

典柱式中又多用科林斯式或愛奧尼式柱。門扇一般采用5～8厘米厚的實(shí)心木門，以門木軸開啟，門面黑色油漆，門上有銅制或鐵制門環(huán)一對。黑色門扇加上金屬門環(huán)，使石庫門住宅平添了幾分莊重。門楣部分是石庫門最為的部分。這里裝飾最為豐富。在早期石庫門中，門楣常模仿江南傳統(tǒng)建筑中的儀門做成中國傳統(tǒng)磚雕青瓦

壓頂門頭式樣。后期受到西方建筑風(fēng)格的影響，常用三角形、半圓形、弧形或長方形的花飾，類似西方建筑門、窗上部的山花楣飾。其中也有一些門楣做成頗為地道的西方古典山花式樣，如三角形或弧形的山花，有時也有

巴洛克式卷渦狀山花。有些石庫門中，在門楣與門框之間還有一個個過渡層。裝飾上比上部的山花形楣飾簡潔，兩旁是門框兩側(cè)凸出墻體的壁柱的向上延伸，中間內(nèi)凹部分則有浮雕裝飾，亦或?qū)懮纤淖旨轭~批。石庫門介紹設(shè)計理念：昨天明天相會在今天開發(fā)理念定位為休閑、文化、中心功能定位：集餐飲、購物、等功能于一身客戶定位：

的小資一族、居住在

的外籍

以及到達(dá)

的中外游客和觀光旅游為提供一種集購物、餐飲、住宿、休閑、一體的“一站式”消費(fèi)的場所定位三步曲：多功能，旅游景點(diǎn)，將餐飲、 、購物和旅游、文化等等全部集在一起市中心具有歷史文化特色的都市旅游景點(diǎn)希望來到天地建成來的人，一定要來看看

，將

新必到之地聚會一個國際交流和聚會的地點(diǎn)里會有很多的活動，很多人在層層深化的定位明確了目標(biāo)消費(fèi)客群定位城市起居室北里以石庫門舊建筑為主，商業(yè)形態(tài)為街鋪，南里以新建筑為主，形態(tài)為購物中心北里約3.5萬，以保留石庫門舊建筑為主，

為現(xiàn)代化裝修南里以反映時代特征的新建筑為主，包括一座總建面達(dá)2.5平米的購物、

、休閑中心，配合少量石庫門建筑。集中式商業(yè)與街鋪的比例42％集中式商業(yè)（5層）＋58％街鋪（2－4層）近乎40％：60％的比例北里南里規(guī)劃布局北里南里購物、餐飲、休閑

業(yè)態(tài)比例約為4：4：2餐飲零售/服務(wù)藝術(shù)休閑22家，其中11家為歐美風(fēng)味24家，主要為工藝品、飾品、家居用品12家，主要為酒吧、藝術(shù) 、迪士高等35－40％35－40％20－25％％1.2－1.4萬1.2－1.4萬0.7－0.88萬平米北里：業(yè)態(tài)主要為餐飲、零售/服務(wù)和藝術(shù)休閑南里：一座2.5萬平米的購物、

、休閑中心為主。該中心共五層，商業(yè)業(yè)態(tài)包括國際影城、劇院餐廳、家居用品、

及水療 、酒店式服務(wù)公寓（53套單元）、麥當(dāng)勞餐廳、哈根達(dá)司、甜品店等。餐飲零售/服務(wù)藝術(shù)休閑37％45％18％0.82萬平1萬平0.4萬平估算的業(yè)態(tài)比例

零售：餐飲：休閑38％：42％：20％業(yè)態(tài)配比新意迭出的時尚活動，為 帶來富有動感的現(xiàn)代時尚風(fēng)采，使之成為現(xiàn)代潮流的

者名人效應(yīng)譚詠麟、成龍等百位經(jīng)營的“東方 餐飲 中心”是 文化結(jié)合餐飲的創(chuàng)意，那里將是追星族經(jīng)?？梢耘c心中偶像交流的場所；著名 演員楊慧珊經(jīng)營的琉璃工房餐廳，將使游客置身于七彩水晶宮中用餐；異域法國餐廳黎歌舞表演和 酒窖餐室令人神往；音樂餐廳夜夜搖滾樂繞梁不絕；巴西烤肉餐廳帶來了南美 表演……時尚活動尋FUN萬圣節(jié)暢飲 時尚 ----“靈感定義生活”——20072008

秋冬時裝季昆曲 系列活動之二《當(dāng)昆曲遇見

》藝術(shù)行動藝術(shù)化商業(yè)經(jīng)營保證品質(zhì)，采取只租不售模式，后續(xù)同時招商階段嚴(yán)格挑選品牌模式：經(jīng)營者和管理者分離，采取只租不售模式，后續(xù)統(tǒng)一經(jīng)營保證品質(zhì)（開發(fā)商實(shí)力、商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)）品牌選擇：對租戶嚴(yán)格挑選，現(xiàn)有租戶中，85％來自中國內(nèi)地以外的國家和地區(qū)。菜式來自法國、 、德國、英國、巴西、意大利、、

和 ，充份展現(xiàn)了的國際元素。模式完善、細(xì)致的服務(wù)咨詢中心免費(fèi)提供各個租戶的店卡和各種關(guān)于的資料、 ，以及 旅游交通地圖等。電腦瀏覽及其他相關(guān)的

。中英雙語服務(wù)。服務(wù)Zing新雜志完整功能設(shè)置：88酒店式服務(wù)公寓共有53套單元，5種不 型可供私人 般的低調(diào)與尊貴。規(guī)模：座落于 廣場南里，88選擇風(fēng)格：延續(xù)了 中西合壁、新舊結(jié)合的風(fēng)格和理念。清水磚瓦墻加上明清木雕門服務(wù)：五星級酒店個性化服務(wù)酒店服務(wù)公寓商業(yè)功能實(shí)現(xiàn)成功因素選址差異化的定位商業(yè)業(yè)態(tài)比例商業(yè)形態(tài)比例城市 區(qū)中心位置、市級商圈、高檔商務(wù)區(qū)附近，周圍有高端住宅支撐與 成熟商圈形成差異、功能綜合、集餐飲、購物、休閑、文化于一體零售：餐飲：休閑 及商服42％：38％：20％42％集中式商業(yè)＋58％商鋪采取只租不售模式，經(jīng)營者和管理者分離商業(yè) 模式（開發(fā)商 實(shí)力、商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)）對租戶嚴(yán)格挑選，現(xiàn)有租戶中，85％來自中國內(nèi)地以外的國家和地區(qū)。成功因素、

兩個商業(yè)代表作成功的共同之處1、項目都抓住了符合現(xiàn)代消費(fèi)的“流行、時尚”的 文化元素，迎合了市場的需求。：建筑構(gòu)建出海派文化特色商業(yè)運(yùn)營上體現(xiàn)時尚代表時尚藝術(shù)的“陳逸飛”、代表流行音樂時尚的“東魅”，并輔之以星巴克、哈根達(dá)斯、酒吧三里屯：2、將項目與城市本身的歷史文化構(gòu)成一個 反差，以彰顯項目的差異化和獨(dú)特性。反其道而行之，將項目的建筑風(fēng)格與城市文化的對比和反差做到，構(gòu)建區(qū)域建筑標(biāo)桿。極限3、充分利用區(qū)域傳統(tǒng)的消費(fèi)基礎(chǔ)，并通過項目的打造，將影響擴(kuò)大到全市、。4、項目的規(guī)劃設(shè)計上獨(dú)樹一幟，劍走：老瓶裝新酒三里屯：超現(xiàn)代建筑藝術(shù)5、開發(fā)商 實(shí)力和運(yùn)營能力的體現(xiàn)。 ：從啟動運(yùn)營到全面實(shí)現(xiàn)贏利花費(fèi)近四年多的時間

三里屯： 成功的招商經(jīng)驗(yàn)及運(yùn)營能力，引進(jìn)很多國際知名的品牌的旗艦店，以及首次進(jìn)入中國或 的品牌特色商業(yè)街：時尚+商業(yè)三里屯village世貿(mào)天階藍(lán)色港灣歷史+商業(yè)?1912文化+商業(yè)錦里鼓樓文化街南鑼鼓巷藝術(shù)+商業(yè)798?+商業(yè)City

Walk；音樂 商業(yè)街；秋葉原動漫商業(yè)街其他神戶漁人碼頭海1912——昔日總統(tǒng)府邸，今朝城市客廳，主打“

文化牌”，兼具文化歷史底蘊(yùn)和現(xiàn)代時尚的休閑文化商街位置：位于 江路與太平北路交匯處，規(guī)模：由１７幢 風(fēng)格建筑及”共和”“博愛”“新世紀(jì)”“太平洋”４個街心廣場組成，總面積３萬多平方米案名：從征集的600多個方案中確定，1912

是 元年定位：東方三采將

1912定位于“城市客廳”，力圖成為白領(lǐng)、小資、文化人群、外籍 、商務(wù)客人、游客消費(fèi)的“高尚休閑商業(yè)區(qū)”1912整體風(fēng)格保留建筑的風(fēng)貌青灰色與磚紅色相間的建筑群，風(fēng)格古樸精巧，錯落有致、呈Ｌ形環(huán)繞”總統(tǒng)府”大多數(shù)新建筑中，無修飾與浮華的青磚既是墻體，又是外部裝飾，煙灰色的上，勾勒了白色的磚縫，除此之外無任何修飾。

１９１２”的設(shè)計風(fēng)格與總統(tǒng)府遺址建筑群總體風(fēng)貌保持一致?？偨y(tǒng)府是 建筑風(fēng)貌的集中地１７幢建筑，其中５幢是原有的建筑，最高的只有三層樓，大多數(shù)建筑是兩層樓甚至是平房以酒吧為主要經(jīng)營業(yè)態(tài)，消費(fèi)檔次定位中高檔，注重國際一線品牌的引進(jìn)業(yè)態(tài)：以酒吧為主，特色餐飲和休閑為輔

經(jīng)營模式：只租不售，經(jīng)營者和管理者分離招商定位：招商方向主要定格在與旅游休閑相關(guān)的餐飲、酒吧、咖啡館、茶館、美容中心等國際頂尖品牌。國際一線品牌將占有40％的份額，國內(nèi)發(fā)達(dá)城市的一線品牌占有30％的份額，其余30％?？偨Y(jié)選址：歷史文化資源、遺留建筑1912：與 總統(tǒng)府一墻之隔文化為載體業(yè)態(tài)、定位上時尚、與建筑形成反差定位：旅游、外國人、本地高端白領(lǐng)、小資特色商業(yè)街：時尚+商業(yè)三里屯village世貿(mào)天階藍(lán)色港灣歷史+商業(yè)?1912文化+商業(yè)錦里鼓樓文化街南鑼鼓巷藝術(shù)+商業(yè)798?+商業(yè)City

Walk；音樂

商業(yè)街；秋葉原動漫商業(yè)街其他神戶漁人碼頭海選址：

市

東側(cè)開業(yè)時間：2004.11.1總建筑面積：7920m總街長：340m平均街寬：3-4m（最大街寬為6m）投資估算：2000萬項目定位：文化、商業(yè)與地產(chǎn)的融合，是巴蜀

民風(fēng)民俗和三國蜀漢文

化的民俗 街，號稱“

版

上河圖”。體驗(yàn)式、休閑式、互動式的旅游方式，符合現(xiàn)代游客的旅游需求錦里商業(yè)休閑街位于

東側(cè)，建筑面積7920平方米，是融合巴蜀民風(fēng)與三國文化的民俗風(fēng)情街第一條仿古特色街，已經(jīng)成為

特色商業(yè)街的典范在三個

區(qū)域堅持了

和特色業(yè)態(tài)，再分別輔以其他業(yè)態(tài)，避免了相同業(yè)態(tài)過于集中，帶來消費(fèi)疲勞廣場餐飲

區(qū)錦銹文化區(qū)民俗市井區(qū)餐飲 公建 購物

休閑 住宿24%46%4%24%20%餐飲 商鋪 游藝 客棧 旅行社 小攤錦里商業(yè)街業(yè)態(tài)配比錦里在準(zhǔn)確的消費(fèi)定位與項目定位下，采取按營業(yè)額收

等先進(jìn)運(yùn)營模式，國有資本，經(jīng)營者與營銷者持股，把項目真正的整合起來根據(jù)依附的地理空間所承載的文化內(nèi)涵來確立建筑的，錦里外部為明清古建筑風(fēng)格，與

現(xiàn)存的清代建筑融為一體緊臨托于，依三國歷史遺跡，“錦里古街”的品牌、土地和所有店面的所屬于博物館，經(jīng)營權(quán)屬于管理公司整個建筑系明清時代的建筑風(fēng)格，與博物館現(xiàn)存的清代建筑融為一體青磚碧瓦、雕梁畫棟、石板古街老街、青石板路青磚、青瓦錦里大門雕梁畫棟客棧錦里休閑街主要賣的是“文化”，是三國文化的代名詞，把文化與商業(yè)巧妙的融合起來，使顧客在體驗(yàn)文化的同時進(jìn)行消費(fèi)三國蜀漢文化川西民俗文化還有，民俗服裝秀表演、皮影表演、西洋鏡錦里有如“三國茶樓”、“三顧園餐廳”、“張飛牛肉”等以三國文化為 的商業(yè)，采用“以點(diǎn)帶面”的策略和操作方式。酒吧文化打更人捏泥人剪紙張飛牛肉特色商業(yè)街：時尚+商業(yè)三里屯village世貿(mào)天階藍(lán)色港灣歷史+商業(yè)?1912文化+商業(yè)錦里鼓樓文化街南鑼鼓巷藝術(shù)+商業(yè)798?+商業(yè)City

Walk；音樂

商業(yè)街；秋葉原動漫商業(yè)街其他神戶漁人碼頭海鼓樓商業(yè)街——集旅游、購物、 、展示、休閑

文化街占地約20萬平方米，總投資12億元。以青磚瓦房的明清建筑風(fēng)格為主，主體2至4層，高低錯落商業(yè)街總體規(guī)劃呈 型，南北向長580米，東西向長510米。以新鼓樓為中心的鼓樓廣場，長寬各８１米，作敞開式設(shè)計廣場周圍分南街（ 街）、北街（古董珠寶街）、東街（精品購物街）等幾個部分，兼具旅游、購物、 、展示、休閑等多項功能目前入駐商業(yè)企業(yè)500家。商業(yè)街由三部分構(gòu)成：南街（

街）、北街（古董珠寶街）、東街（精品購物街）北街東街南街經(jīng)營北方古玩城黃金閣藝術(shù)市場精品購物街；旅行社以

傳統(tǒng)民俗文化、商業(yè)及餐飲為主的東方不夜城經(jīng)營業(yè)態(tài)珠寶、古玩、陶瓷、服裝、眼鏡、快餐津門老字號民俗特色商品、餐飲、 為主的

街代表商鋪泥人張、風(fēng)箏魏、花藝閣、天香珠寶——老美華、盛錫福、果仁張、桂發(fā)祥麻花、狗不理特色商業(yè)街：時尚+商業(yè)三里屯village世貿(mào)天階藍(lán)色港灣歷史+商業(yè)?1912文化+商業(yè)錦里鼓樓文化街南鑼鼓巷藝術(shù)+商業(yè)798?+商業(yè)City

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商業(yè)街；秋葉原動漫商業(yè)街其他神戶漁人碼頭海南鑼鼓巷——以胡同四合院為肌理、歷史文化為底蘊(yùn)、兼具品味人文環(huán)境的休閑旅游和文化創(chuàng)意的特色街區(qū)。概況：位于東城區(qū)的西部。東鄰交道

口南大街，西靠地安門外大街，北接鼓樓東大街，南是地安門

東大街。占地約一平方公里。全長786米,寬8米。建于元朝，至今700多年歷史東西各有8條胡同整齊排列著特點(diǎn)：

休閑旅游和文化創(chuàng)意的著名街區(qū)南鑼鼓巷定位為集商業(yè)休閑、文化旅游、藝術(shù)品交易、文化創(chuàng)意為一體的特色商街，目前經(jīng)營的商鋪主要為酒吧、餐飲及工藝品店業(yè)態(tài)比例酒吧咖啡館25%特色服裝服飾25%創(chuàng)意制作及商品零售店35%客棧5%特色餐飲5%其他經(jīng)營服務(wù)5%商家數(shù)量特色酒吧咖啡屋34民俗工藝品店35飯店21創(chuàng)意2客棧5其他16合計115南鑼鼓巷現(xiàn)有商鋪 南鑼鼓巷規(guī)劃業(yè)態(tài)配比書吧與食巨近餐廳過客酒吧陶藝社定位業(yè)態(tài)：商務(wù)休閑、文化旅游、藝術(shù)品交易、文化創(chuàng)意除胡同文化之外，

民俗文化以及現(xiàn)代休閑創(chuàng)意成為南鑼鼓巷特色商業(yè)街的最大亮點(diǎn)民俗文化：漢服文化、傳統(tǒng)茶藝、變臉、中幡、雜技、老 傳統(tǒng)叫賣等現(xiàn)代藝術(shù)文化：花式調(diào)酒、非洲 舞蹈、先鋒音樂、經(jīng)典話劇等文化產(chǎn)品的展示：

明信片、紀(jì)念戳、老 傳統(tǒng)小吃、民間藝人現(xiàn)場制作手工藝品以及 各地創(chuàng)意達(dá)人手工藝品總結(jié)歷史建筑或仿古建筑民俗文化分塊潮流元素，胡同特色商業(yè)街：時尚+商業(yè)三里屯village世貿(mào)天階藍(lán)色港灣歷史+商業(yè)?1912文化+商業(yè)錦里鼓樓文化街南鑼鼓巷藝術(shù)+商業(yè)798藝術(shù)區(qū)+商業(yè)City

Walk；音樂

商業(yè)街；秋葉原動漫商業(yè)街其他神戶漁人碼頭海，國內(nèi)最具國798藝術(shù)區(qū)

文化時尚創(chuàng)意先鋒際

的藝術(shù)區(qū)“798藝術(shù)區(qū)”位于北京東北方向朝陽區(qū)大山子地區(qū)，是50年代由 援建、東德負(fù)責(zé)設(shè)計建造的重點(diǎn)工業(yè)頂目原國營798廠等電子工業(yè)的廠區(qū)所在地。自2002年開始，大量藝術(shù)家 和當(dāng)代藝術(shù)機(jī)構(gòu)開始進(jìn)駐這里，成規(guī)模地租用和改造閑置廠房，逐漸發(fā)展成為畫廊、藝術(shù)中心、藝術(shù)家 、設(shè)計公司、時尚 、餐飲酒吧等各種空間的 區(qū)。798藝術(shù)區(qū)已經(jīng)變成國內(nèi)最大、最具國際的藝術(shù)區(qū)，并已成為了 都市文化的新地標(biāo)798藝術(shù)區(qū)總占地50萬，七星所屬29萬，建筑面積22.5萬平方米798廠區(qū)的部分建筑采用現(xiàn)澆混凝土拱形結(jié)構(gòu)，是典型

的包豪斯風(fēng)格的建筑。藝術(shù)區(qū)內(nèi)原有建筑物被充分利用。798藝術(shù)區(qū)的規(guī)劃建筑空間機(jī)構(gòu)設(shè)計公司/

/文化傳媒餐飲藝術(shù)家畫廊/藝術(shù)中心長征空間仁藝術(shù)中心東京藝術(shù)工程當(dāng)代

藝術(shù)中心東八時區(qū)空間大窯爐音畫影劇場尤倫斯當(dāng)代藝術(shù)中心時態(tài)空間東成西就藝術(shù)空間中國當(dāng)代畫廊長青畫廊?…藝術(shù)產(chǎn)業(yè)季節(jié)咖啡洞房咖啡]閑著也是閑著798料閣子老工廠天下鹽江湖餐館愛心旺?…商業(yè)商務(wù)藝術(shù)車間朱鈞八方藝術(shù)寫作計劃“抽

office”?…時尚業(yè)（服飾、家居精品

）的服裝店原色生活風(fēng)格銀舒+東又西現(xiàn)代書店藝術(shù)書屋風(fēng)棲梧領(lǐng)物食品?…公社中郝時尚豐良?…藝酷網(wǎng)工美盛世春天文化萬眾創(chuàng)意文化傳媒大維天維源創(chuàng)中國互動聯(lián)合空間技術(shù)公司脈雨空間世紀(jì)光年灰色地殼弘泰武思想手設(shè)計?…798進(jìn)駐機(jī)構(gòu)除了畫廊/藝術(shù)中心/

外，餐飲業(yè)、時尚業(yè)、

產(chǎn)業(yè)、設(shè)計/

公司目前在園區(qū)中已經(jīng)占有很大的具有藝術(shù)氣息的特色餐飲、零售等商業(yè)配套已經(jīng)成為園區(qū)最主要的798生態(tài)系統(tǒng)藝術(shù)創(chuàng)作、畫室藝術(shù)交流畫廊、衍生服務(wù)特色餐飲、零售點(diǎn)798藝術(shù)區(qū)已經(jīng)基本形成了以藝術(shù)為 的生態(tài)系統(tǒng)：藝術(shù)創(chuàng)作——園區(qū)發(fā)展的 驅(qū)動力。濃郁的創(chuàng)作氛圍使大量藝術(shù)家 在此，成為一切藝術(shù)活動的源泉。藝術(shù)交流——園區(qū)面向社會的

窗口。大量的展覽、沙龍極大地提升了798的知名度和社會 。但展覽和藝術(shù)品交易的收益狀況一般。衍生服務(wù)——園區(qū)主要的商業(yè)收入來源。特色餐館、酒吧、咖啡廳，創(chuàng)意家居、服飾店以及與藝術(shù)相關(guān)的書店等等，不僅豐富了園區(qū)的配套，增添了園區(qū)的 ，更為園區(qū)帶來了豐厚的 回報。特色餐飲目前在園區(qū)中已經(jīng)占有很大的。這里的咖啡店、酒吧、餐廳與其他地方的有些不同，更突出文化藝術(shù)氛圍。隨著越來越多的商業(yè)進(jìn)駐，園區(qū)的由剛?cè)胱r的0.3元/平米*天上漲至現(xiàn)在的2-5元/平米*天，300平米的LOFT每月可達(dá)4萬元以上。園區(qū)每年的收入在2000萬以上。特色商業(yè)街：時尚+商業(yè)三里屯village世貿(mào)天階藍(lán)色港灣歷史+商業(yè)?1912文化+商業(yè)錦里鼓樓文化街南鑼鼓巷藝術(shù)+商業(yè)798?+商業(yè)City

Walk；音樂 商業(yè)街；秋葉原動漫商業(yè)街其他神戶漁人碼頭海節(jié)日廣場廊街City

Walk（城市步道）是洛杉磯著名的休閑

購物中心；距離市區(qū)相距3公里，于93年對外開放；共有40多家專營店、餐飲部和 所，總建面約為2.5萬平米初期依托于奧斯卡典禮及

活動，逐漸形成了以

為 的歡慶廣場；目前已發(fā)展成為洛杉磯極具節(jié)慶氛圍及文化特色的休閑旅游區(qū)之一。兩條典型廊街交匯于一個節(jié)日廣場，通過節(jié)日慶典、景觀規(guī)劃、娛樂場所的戲劇化 ，使這些地方成為舞臺，而生活每天就在舞臺中發(fā)生……在這里，銀幕世界與真實(shí)生活的界限是消融的．除了 以及懷舊，這里也有咖啡館、club、綜合性的購物中心和特色小店，它們?nèi)绱藚f(xié)調(diào)的分布在街道中，不喧賓奪主，但也不乏特色洛杉磯—City

Walk以

作為

的休閑

購物中心洛杉磯City

Walk：商業(yè)與的結(jié)合：城市步道真正讓人難忘的C