簽二手房買賣合同

Word——3—簽二手房買賣合同關(guān)于簽二手房買賣合同范本

簽二手房買賣合同

1.必需確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份，簽二手房買賣合同。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的全都性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的狀況下，該項問題更需引起客戶的留意。

2.必需明確雙方違約責(zé)任

由于房產(chǎn)交易簡單且金額較大，有時會消失意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避開以后消失扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。

目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有詳細款項，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實際交房之日起)________日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。

3.必需標明付款過戶時間

在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。假如逾期則依照實際狀況由違約方執(zhí)行第2款項中的違約責(zé)任。

4.必需注明費用交接時間

這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，肯定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日，合同范本《簽二手房買賣合同》。由于交接時間的明確是清楚劃分責(zé)任的.關(guān)鍵，同時假如是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的協(xié)作和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。

5.必需有代理費明細單

隨著中介市場的不斷完善，消費者漸漸熟悉到信譽好的經(jīng)紀公司能切實保障買賣雙方的權(quán)利。通過經(jīng)紀公司交易的二手房比例在逐年增加，2022年比2022年該數(shù)量翻了一倍還多。因此，經(jīng)紀公司的代理費越來越受消費者的關(guān)懷。

但是，目前市場上存在經(jīng)紀公司代理費收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細單，這中間就會存在信息的不對等，最終損害消費者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時，肯定要要求經(jīng)紀公司明確寫明代理費的用途。

6.買方必需見房主

現(xiàn)在有些經(jīng)紀公司有“收購”業(yè)務(wù)，因此消失“一房多賣”的違規(guī)操作，即經(jīng)紀公司在收完一個客戶定金后，還會帶其他客戶看房，最終誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由經(jīng)常是房主不賣等經(jīng)紀公司的免責(zé)條款，即經(jīng)紀公司無需為其違約行為擔(dān)當任何違約責(zé)任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。而“鏈家”提示消費者，假如此時您能夠行使自身權(quán)利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。

7.必需學(xué)會使用補充協(xié)議

買賣雙方在簽訂合同時假如遇到合同條款不明確，或需要進一步商定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附