2022年房地產經紀協(xié)理考試題庫自我評估300題及免費答案(遼寧省專用)

《房地產經紀協(xié)理》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

C.房地產居間向委托人收取傭金

D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易【答案】BCQ2D2S6C6K1T9K4HZ4U3Q2Y10U4I8W8ZE6Y4V7J5D7D8M22、以集體所有制企業(yè)的房地產抵押的，必須經集體所有制企業(yè)（）通過，并報其上級主管機關備案。

A.董事會

B.股東大會

C.監(jiān)事會

D.職工代表大會【答案】DCQ1F3J4N1U6E4D5HV4S6N2E6B7L5H2ZL7G9K10I1V2P4W103、借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調查資料來推測未來的房地產的價格的趨勢分析方式是（）。

A.指數(shù)平滑法

B.長期趨勢法

C.趨勢外推預測法

D.回歸分析法【答案】BCA6U7L1F6D10Y5O1HT8O9G1I9N10M5D5ZH8X6B1E6N9F2A24、期房價格與現(xiàn)房價格二者之間的關系是（）。

A.期房價格＝現(xiàn)房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風險補償

B.期房價格＝現(xiàn)房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風險補償

C.現(xiàn)房價格＝期房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風險補償

D.現(xiàn)房價格＝期房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風險補償【答案】ACR4G2Z10F7U1D10J1HS2M2A6B10U1T6M6ZP2P7M8R8P1J3S55、按份共有人處分共有房屋時，須經（）按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的【答案】CCO1G8J6X6J4E7I8HE5C8O5W6H10H10E3ZP4T8U6W2W2Z10J26、住宅專項維修資金不能用于（）。

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業(yè)主下水道維修

D.走廊通道維修【答案】CCZ5K8T1D4F2Y6B9HG3R4L6M2Q8Q4O7ZB9S5A1V2T4S9M67、在存量房買賣查驗的準備環(huán)節(jié)，提供房屋使用各項交費憑證的主體是（）。

A.買方

B.賣方

C.房地產經紀人員

D.房地產開發(fā)企業(yè)【答案】BCH10Y10E10P6T2C6I6HW8O1Z2T5S9I4N2ZK10I10S5S3G1E5A68、下列申請報考房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯誤的是（）。

A.遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標準規(guī)范

B.秉承誠信、公平、公正的基本原則

C.恪守職業(yè)道德

D.初中學歷的可以報名經紀人協(xié)理職業(yè)資格考試【答案】DCO2D1Z1I5S6R9L8HU2X9J3Z7P2E5O5ZA7N10D8D9M5N2E89、簽訂房地產經紀服務合同的作用主要是（）。

A.節(jié)約時間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產經紀機構和委托方的權利與義務【答案】DCY5R5H5D5O2I5H10HT6H8N10S5K3D5I3ZS8Y4O9U7V1V9V1010、下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。

A.租賃價格相對穩(wěn)定

B.季節(jié)性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區(qū)性市場【答案】BCZ5A6F2Q3Z3K9X4HZ3X2Y10C7Z1V4I3ZH4H4Z1I9C10D2V1011、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性政府規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件【答案】CCA8P9P5M10K7S4X8HL9K7W10O9G3Q6P2ZU4N1X4C4W8J4G512、某地區(qū)商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元，一商品住宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為120m2，則該業(yè)主交付首期住宅專項維修資金的數(shù)額不可能為（）萬元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCZ2L2R5Z10K3L6Z7HH8R1E7B4A7E7R6ZP1O5I10H6W9M2E913、房地產交易中，客戶對（）的排放較為關心。

A.生活污水

B.生產廢水

C.雨水

D.地下水【答案】ACP4X5Z8F10T8A4K2HF8X10G5K1T2D3W5ZE7Q4N1P7J2C1K214、房地產經紀人員對委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于房屋（）實地查看。

A.區(qū)位狀況

B.物業(yè)管理狀況

C.實物狀況

D.交易狀況【答案】CCF5D7L5N8S8N3Z8HE4U2I6E10J1R2Y10ZV1R2Q4J1O4S4D715、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合同動態(tài)發(fā)展的整個過程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠實守信【答案】BCH7Z5R9O6W7R6A8HR1Z1Z5U4V5R3D4ZH1T1W5R10Y10G5M116、（）是指不動產登記機構依法將土地權利及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權登記

D.海域登記【答案】ACU4D1L5O10R9L1N3HA8H3T8G8J3E4N3ZI9S10D7Z10Z1A2P517、以下關于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。

A.個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定

B.金融機構根據商業(yè)原則通過調整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平

C.個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息

D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，隨即按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定【答案】DCZ1M3K7E5A5F8C3HL1M4O7J6Z5P10Q4ZF1X9Q4T7B9Z4W618、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCQ1J5E7S1G6H2U4HB5O1W7E5R8T9Q1ZK4F1M7E4C7E1Z419、按構筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎是（）。

A.條形基礎

B.獨立基礎

C.筏板基礎

D.箱形基礎【答案】DCS10I7N4D6N1G7Z9HN5P10H5R4J3A3I9ZB6W1W9I8C9B5B1020、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。

A.合同簽訂程序

B.權屬轉移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件【答案】BCH5Y10B6N7F8J2I3HG10V7Y10J1O10F7W2ZA3G6W4Z7M8I9P721、張某認為登記在自己名下的某房屋，不動產登記簿上記載的建筑面積與實際面積不符，可以向不動產登記機構申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記【答案】BCW8Q3X8F1P9N4F10HV10D3T2J3Y8G9X7ZU1E1W2Q9T10Y4R922、下列房地產服務活動中，不屬于房地產經紀活動的是（）。

A.尾盤銷售代理

B.承接物業(yè)服務

C.房屋租賃代理

D.房屋買賣代理【答案】BCV8M5A8M7N8Y5Z5HW8T3C5H7B10J1R8ZN6I5O1B9A6F7C923、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCC5O1P7Y10G8U7K5HJ2X2D6Y5T5F7U8ZL2W5F1C10P9R8B124、按照（）劃分，不動產登記可分為所有權登記和他項權利登記。

A.業(yè)務類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權類型【答案】DCR8Q4V8N1D8D8S5HM10F2E2Z3J2H10D1ZD3B6C5T5I7P6A825、下列關于房屋基礎的表述中，不正確的是（）。

A.柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎

B.箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適

C.筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況

D.埋置深度大于4m的為深基礎【答案】ACN2G3V6G8L8R2U3HO6D6N3Q5M2U6C3ZH3D10K4G5W3L6Y826、按照（）劃分，不動產登記可分為所有權登記和他項權利登記。

A.業(yè)務類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權類型【答案】DCR5P10H6H2W5W6P2HT4X9M1F1G7Y2Y6ZM7T2V10G5D10F9E827、前期物業(yè)管理合同的簽訂主體是（）。

A.房地產開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務企業(yè)

B.房屋買受人和物業(yè)服務企業(yè)

C.房地產經紀人員和物業(yè)服務企業(yè)

D.房屋買受人和房地產開發(fā)企業(yè)【答案】ACJ2R2R10U2R1I6N5HS5B1J9T8A6N2U10ZJ9P9C7A6K10S7Z628、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應當辦理房屋抵押權（）。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記【答案】CCK5M5Q8O7A4Y2L5HG8O6C9X3S8E3O2ZW7Q8V9G8S2Z4X729、下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。

A.租賃價格相對穩(wěn)定

B.季節(jié)性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區(qū)性市場【答案】BCR9D9B6U7K7E7U10HB1P3J4J5D2Y6B10ZY6A3R5K8B5M8P130、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCQ8T7O10E9B9G1R4HE10T2N10K2U6M5S2ZF7G10S7L1M6K1D531、房屋租賃合同都應當采用（）形式。

A.書面

B.電子

C.口頭

D.當事人的約定【答案】ACZ6J6G7F4A10L5W8HA1S8T9G4W1J6V4ZJ2L7G10H2G9S9K632、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優(yōu)先購買權的是（）。

A.出租人將房屋賣給了父母

B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權轉移登記

C.承租人在合理期限內沒有回應是否購買

D.出租人將房屋賣給了朋友【答案】DCK4D9I5R6J9X9H4HK1H8V2A2M3U6T5ZS9P6N2A2Z4G10K233、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】ACH2R10J4L9C10N1B6HE1E6N5I7N8B8T1ZQ1K4A8Y5X6A9Y334、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.房地產管理部門

B.甲某

C.丁某

D.房地產評估機構【答案】DCV2A4D4P7J4E1Q5HY2V3Z7S3A5D7Y6ZA6R4H3Y10Q10B4I435、下列房地產經紀機構向委托人報告相關事項的做法中，符合如實報告原則的是（）。

A.將未經審核的資料提交給委托人

B.夸大報告房屋優(yōu)點

C.如實報告房屋產權核驗結果

D.選擇性報告有利于促成交易的信息【答案】CCT3B7A8Y4Z7I3N10HH5Y1X7A4T7P3Q6ZA10Z8S6U1S5W10G236、房屋租賃合同登記備案發(fā)生變化的，當事人應當?shù)皆赓U登記備案部門辦理（）手續(xù)。

A.延續(xù)

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCY6D4X7G9L10F2H4HY1C3X10M2T3R7I7ZG2F4A5S1R4B4U337、房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。

A.稅務

B.工商

C.房地產

D.規(guī)劃【答案】CCG7W5I5C5G6R7O2HQ6F9T5Z2F5F1T1ZZ6X5Q1W2Q2I1G938、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.總登記【答案】ACN7N3Y7F9U7L8D10HX8U6V4D7V10S1Q4ZX1O8K2Q1E4N4P939、（）是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.經濟適用房

D.普通商品房租賃【答案】BCE4U9Q7G6P5T8N5HH2C1U6K2W4N5Y5ZO5J10E6Y4P3V6X340、房地產開發(fā)貸款期限一般不超過（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACA3P4K9F4K5C8L1HY9N1M7U7Y2M7G6ZK1T6B1S7C4I2W341、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCW7O3P8T3J6I4T9HJ2U8F8R7S5K3Q5ZN8H7A8K7T4Z5B442、按份共有人處分共有房屋時，須經（）按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的【答案】CCU2N5K3R1T2V3V6HT8N3P9Z2A5Q7L1ZX2W5K5O6H5C7J643、在存量房租賃居間業(yè)務的簽約階段，房地產經紀人員除協(xié)助簽訂房屋租賃合同外，還需要協(xié)助（）。

A.簽訂房屋裝修合同

B.簽訂房屋買賣合同

C.簽訂房屋資產托管合同

D.辦理房屋租賃登記備案【答案】DCL10X6X9J1O5F3G3HN3I2Q3V9X2J2T5ZC9W7N2T9P4X4C344、關于押金的說法，錯誤的是（）。

A.押金適用于租賃合同

B.押金適用于買賣合同

C.押金不具懲罰性，只能返還和抵扣

D.押金是一種具有擔保性質的錢款【答案】BCJ1I9I2O9G5I1R8HE4A9S6I9F5Z1Q3ZK1M7E8U10C10O9Z545、經紀活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.包銷【答案】DCC1X8T10D2D8N2C7HN5U8L3L8H2K2E3ZV3F3R3A9X6J3O346、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

C.房地產居間向委托人收取傭金

D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易【答案】BCK10Z5M7I4R5M2E1HR4O9Q7T10O3Y5N2ZV6K5K6G8K1O10Y1047、借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調查資料來推測未來的房地產的價格的趨勢分析方式是（）。

A.指數(shù)平滑法

B.長期趨勢法

C.趨勢外推預測法

D.回歸分析法【答案】BCQ5N10N2A2C3A7B3HK9O6V9L1W10J7L4ZH8V10B3M10G3A1L248、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

C.房地產居間向委托人收取傭金

D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易【答案】BCU1M9K1R3R1L3B5HL7C4Q8U5E3R4S4ZX5C8E5C3S4H6F849、新建商品房預售應達到的條件不包括（）。

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件

D.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期【答案】CCW5N3H9J8V7R6V9HK4E1R2U7C8P7M9ZR6Q8Y9M4C8W8C750、下列選項中，符合房地產經紀業(yè)務服務費用收款規(guī)范的是（）。

A.房地產經紀服務未實行明碼標價

B.房地產經紀機構收取未予標明的費用的

C.對交易當事人傳達真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋

D.房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，收取傭金的【答案】CCM3H7V4Q2U9B5S1HH6R5J8S3D1G1O6ZT1U8J10W9L9R1K1051、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。

A.合同簽訂程序

B.權屬轉移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件【答案】BCT6F5Z1X5W9M3Z2HT7Q10L2W9U5Q5G6ZV5R1S6S9E3K5E952、依據房地產的（），可將房地產分為居住房地產、辦公房地產、零售商業(yè)房地產等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價格【答案】CCR4G8B10Y1W4K9O5HX10C5O1D1Z1U8H10ZM2U7Y7T5B5N8J953、張某委托甲房地產經紀公司的經紀人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.預告登記

D.地役權登記【答案】CCI1F7R4H8I7E5A4HR6Y4G6G2O6Z7A6ZY9T3D1P2G6Y2Z654、房地產經紀人員對委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于房屋（）實地查看。

A.區(qū)位狀況

B.物業(yè)管理狀況

C.實物狀況

D.交易狀況【答案】CCE10D6C4L3W1D4U1HK5H3Z3X4D9A10D2ZL3O7M8S7R1W6C1055、房地產經紀服務的報酬通常由傭金和（）兩部分構成。

A.貸款費

B.代辦服務費

C.搬家費

D.解除抵押手續(xù)費【答案】BCI3V5G10U5O6Y2R9HI6R9F4W1J4C8R2ZQ9A6I7K5L9P1T556、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優(yōu)先購買權的是（）。

A.出租人將房屋賣給了父母

B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權轉移登記

C.承租人在合理期限內沒有回應是否購買

D.出租人將房屋賣給了朋友【答案】DCP7K6Z2G4V4O2T9HP5Q6S5W2V10R10A3ZV7L9H10J8C10U2R157、如果買賣雙方堅持自行交割房地產交易資金，房地產經紀人員應杜絕的做法是（）。

A.提醒雙方自行交割存在的風險

B.告知雙方交易資金監(jiān)管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉聲明

D.收取自行交割風險擔保金【答案】DCZ9O3O5H1K5T7F6HK1D4Q7C9J7Y2U9ZQ4N5E6S10W1R10Q758、借款人主觀上認為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產生的違約行為稱為（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸【答案】BCL9R10Y5Q10N10Y4R5HP6A5Z8I1N3S6T6ZH6W5H3F10W3S2M1059、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型是（）條件。

A.附加

B.自身限制

C.彈性

D.剛性【答案】DCW5W7V7A6G4T5D6HG2E3D5F6M10S5C1ZK3S5L10W8R2Q9M160、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房。

A.協(xié)議價

B.市場價

C.成本價

D.最低價【答案】CCE5U5G8X7T4I5L5HH5W1Z4Y6O9U1P4ZI1S2X1A3U6B8U761、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.權屬有爭議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業(yè)費的房屋【答案】DCP3E10X6T6D9P3S6HX4U4V5F5G8N10C4ZQ6M5T4Y9N9T6C362、我國行政法規(guī)的頒布機關是（）。

A.國務院

B.國務院組成部門

C.有立法權的地方人民代表大會

D.有立法權的地方人民代表大會常務委員會【答案】ACX9D9U5I10F3Y4M1HX10K2D6T5H4H2Z5ZF6V3O6D5K1V8O163、房地產開發(fā)貸款期限一般不超過（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACK4S4W10F1K4C10D4HD6D6F5G8T10C9V4ZT10J6C8X7C10A10S664、如果買賣雙方堅持自行交割房地產交易資金，房地產經紀人員應杜絕的做法是（）。

A.提醒雙方自行交割存在的風險

B.告知雙方交易資金監(jiān)管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉聲明

D.收取自行交割風險擔保金【答案】DCN8S1N1Z7C1E5F3HC7U8M4O9P8X5S8ZO10N6F4P3J7W8K765、不動產登記費按（）收取。

A.件

B.建筑面積

C.體積

D.不動產價值的0.25%【答案】ACG3Y8U7O3S2Y6Y4HR1W2I2G1V2O10R4ZN10H1P5U2N10K6I1066、下列選項中，符合房地產經紀業(yè)務服務費用收款規(guī)范的是（）。

A.房地產經紀服務未實行明碼標價

B.房地產經紀機構收取未予標明的費用的

C.對交易當事人傳達真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋

D.房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，收取傭金的【答案】CCO2T7U1R4A8W4P2HG10I5T10A3C4B7Q5ZF5U3O6A9X5T5B667、如果買賣雙方堅持自行交割房地產交易資金，房地產經紀人員應杜絕的做法是（）。

A.提醒雙方自行交割存在的風險

B.告知雙方交易資金監(jiān)管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉聲明

D.收取自行交割風險擔保金【答案】DCZ7C7F5L3A1G2Z5HI7F1G8K5D4D2M8ZH2W2N8S10R3L10V868、以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理【答案】BCQ1X10Y9V6V4E1E1HY7L9S10H9K5U10E7ZO1I8V10Z7F10B5E469、乙房地產開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯誤可以申請房屋（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記【答案】ACC2B2A3P6O2G9M7HT3X10R1L10Q8Q7I1ZK6Q3B8X3Q10H10G570、房屋租賃合同都應當采用（）形式。

A.書面

B.電子

C.口頭

D.當事人的約定【答案】ACW7P7L5V3R9C4I7HS9V10D2G4V10C9P1ZV1O2F1Z4U7P8L1071、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預告登記【答案】ACA10S9E9D2L6J1I2HW6I5G4M7F3M4O10ZN4H1B2V8F3N1U472、防范貸款風險的重要手段是指（）。

A.選擇合適擔保機構

B.正規(guī)辦理貸款手續(xù)

C.客觀公正地評估房地產抵押的價值

D.律師事務所的選擇【答案】CCB6T10F7I3F3N6K5HB2E2T7W4J7W7E6ZG10Q10U9O5L2R9D273、房屋所有權人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.20年【答案】DCR8Y5E5M10I6E7B6HT4B1G2Y9I8Q1I10ZX1S4V6L10R2V7M774、按照（）劃分，不動產登記可分為所有權登記和他項權利登記。

A.業(yè)務類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權類型【答案】DCG7P3J10F7P1A3R4HX1S10U8T1Y7C3R7ZH3B5X9S6M1K5Q675、乙房地產開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉移登記

C.更正登記

D.變更登記【答案】BCR3I5Z10G8F3T6M9HB6Q4K8L9K7D3L1ZU10Q2P1M2H5Y1P176、使用面積應按房屋的（）水平投影計算。

A.內墻面

B.外墻面

C.圍護結構

D.外圍【答案】ACX8C10C7B8X8S10S4HG8E9M3P6P7O10F6ZC7Z6W1G8L6S9C1077、適用于室外配水管網的水壓經?；蛑芷谛缘陀谑覂人杷畨旱那闆r的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.設置水箱的供水方式

C.設置水泵、水箱的供水方式

D.分區(qū)、分壓供水方式【答案】CCN2Z5W7C6I6F9L1HA7M3F5D10T8L2K9ZW7B10S4G8U7N2T878、下列關于房屋基礎的表述中，不正確的是（）。

A.柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎

B.箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適

C.筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況

D.埋置深度大于4m的為深基礎【答案】ACJ6L8K8A3R5Z7S3HN10Q10X4Y9P4M9P6ZC9E4P8W1R2U1X379、帶領客戶實地看房后，房地產經紀人員應當（）。

A.讓其交意向金

B.逼迫客戶購買

C.及時回訪客戶

D.讓其交看房費【答案】CCZ7A6R9Q2W5E3T9HR1N1A1H5Z1E5C9ZO7B8J2V2N6J2M780、臨時管理規(guī)約由房地產開發(fā)企業(yè)制定，由（）簽字確認。

A.買受人

B.房地產開發(fā)企業(yè)負責人

C.物業(yè)服務企業(yè)負責人

D.代理銷售的房地產經紀機構負責人【答案】ACU6I3O1K10C4W1Z10HW7Y4F1F8M7U5W2ZE1B1J7T3R6R8N281、期房價格與現(xiàn)房價格二者之間的關系是（）。

A.期房價格＝現(xiàn)房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風險補償

B.期房價格＝現(xiàn)房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風險補償

C.現(xiàn)房價格＝期房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風險補償

D.現(xiàn)房價格＝期房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風險補償【答案】ACK3Q5Q1M5Y2U2H2HM4L8D8X9L10V8L2ZZ10M9B1C1Q4Q10N582、在新建商品房的查驗和交接中，房地產開發(fā)企業(yè)應提供的資料不包括（）。

A.住宅質量保證書

B.住宅使用說明書

C.建設工程竣工驗收備案證明

D.購房合同【答案】DCL2L8X4M5I1S9E2HT9J4B6T4Z9C9W8ZZ6F1B10X3D2Z7A483、房屋所有權人查詢、復制本人的不動產登記資料時，可不提供（）。

A.查詢申請書

B.查詢目的說明

C.身份證明

D.房屋所有權證【答案】BCL8E5G4T9L3P5G2HE10Q7R2A8M5Z1H10ZU4P4B10R8Q2S3A584、電梯的設置首先應考慮（）。

A.經濟

B.安全方便

C.節(jié)能

D.速度【答案】BCJ4T2J9X5D4P10B10HV2P3O7R4J3B8B2ZU8I7N5K6D4F3L1085、房屋所有權人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.20年【答案】DCZ1A1I7G5F7N1J1HZ5B10S4F7D9L6W1ZO5V10J4S8S8K1C286、出租房屋行為應繳納的稅不包括（）。

A.增值稅

B.城市維護建設稅

C.契稅

D.房產稅【答案】CCI3B3Z4O5Y8S9O2HS1I6F10C9S10X10V4ZW3M3A10Y1U1E6X987、下列不屬于房地產買賣市場中其他專業(yè)服務機構的是（）。

A.房地產經紀機構

B.金融機構

C.房地產估價機構

D.律師事務所【答案】ACZ2D6I7P8B7Y8Y5HW4S5U4X1H7H10V3ZZ8F3Y4K9K3D2B888、我國采取的不動產登記資料信息模式是（）。

A.完全公開

B.有限公開

C.完全保密

D.公開但禁止復制【答案】BCK6N10A1N8A2I7I2HR5E4F9A1H9V3J2ZL3C9I5R6C4Z2F789、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應繳納房產稅（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACJ5B3K1U6S8C5M6HQ3O8A10P1A6I9A3ZA5U5L10A3Q6U1Q990、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。

A.實際交付訂金

B.實際交付定金

C.交付了首付款

D.進行了交易資金監(jiān)管【答案】BCO1G3V4E10T1B6O1HQ9F5J7S7K2A2C1ZX6M4U5B7S2Q4I491、房屋租賃合同登記備案發(fā)生變化的，當事人應當?shù)皆赓U登記備案部門辦理（）手續(xù)。

A.延續(xù)

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCD4G5U9U2K9D3V9HI4N7H1H1E2X5M6ZR3E5P1I6H8D3C792、臨時管理規(guī)約由房地產開發(fā)企業(yè)制定，由（）簽字確認。

A.買受人

B.房地產開發(fā)企業(yè)負責人

C.物業(yè)服務企業(yè)負責人

D.代理銷售的房地產經紀機構負責人【答案】ACQ4D2Q7H9S8B9K8HE8L1X2G2F9E3N3ZG4O10U3I2L5A6L893、以集體所有制企業(yè)的房地產抵押的，必須經集體所有制企業(yè)（）通過，并報其上級主管機關備案。

A.董事會

B.股東大會

C.監(jiān)事會

D.職工代表大會【答案】DCE5A7N6A9X3A2Q1HG4K6X6N2X9A8G5ZW4C4C5G7I10B7A694、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合同動態(tài)發(fā)展的整個過程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠實守信【答案】BCK1V5X2Y8P4X4W6HE10L4D6N4S4L6B5ZN1A4X7V4Q1Z4K595、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCZ9D6Y1K6P10I4A6HS9H6G10N9V1R1M6ZZ1H4C9K9F10Y2Q696、房地產經紀的基本業(yè)務主要發(fā)生在（）階段。

A.代辦登記

B.代辦貸款

C.繳納稅費

D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂【答案】DCO5G1C4F5W3Z6F8HG6F5P2K4D4D10M4ZA5E8Q2H10I3S8X197、委托機構代理銷售的新建商品房項目，房地產預售廣告必須載明的事項不包括（）。

A.房地產開發(fā)企業(yè)名稱

B.代理銷售的房地產經紀機構名稱

C.預售許可證書號

D.承辦銷售業(yè)務的房地產經紀人員姓名【答案】DCN4E10A10C2N6T4E6HQ8Y3T5A10Y10I3P10ZV4C6Y4F3X8D7W498、（）是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.經濟適用房

D.普通商品房租賃【答案】BCD4T8N7N3H4E10P3HG9C9C1Q6T2H2T6ZD7Y6N5U3G5G1O799、通常情況下，出租房屋及其設施設備的維修責任由（）承擔。

A.出租人

B.承租人

C.物業(yè)服務企業(yè)

D.房地產經紀機構【答案】ACX3Q1Z5B9E1U9F6HL5Z8B5T4Q9A1M5ZJ1X1R2V10Y1M5L1100、在新建商品房的查驗和交接中，房地產開發(fā)企業(yè)應提供的資料不包括（）。

A.住宅質量保證書

B.住宅使用說明書

C.建設工程竣工驗收備案證明

D.購房合同【答案】DCJ2D4Y2X7Y5Y5L6HW7U1F3G2I2S9I2ZB3H10H5H10H5G9N8101、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時的描述錯誤的是（）。

A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎喪失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割

C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經全體共同共有人同意

D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經占份額1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCQ1E10H3R8A6U2O4HE7G1R1A2M2D5F1ZT8V3X3X2L8C1H5102、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發(fā)法【答案】ACW10J2X1E8Z10E6B10HU2D4U6F7G10O8T6ZZ7P10C4W6T4C4Z9103、委托機構代理銷售的新建商品房項目，房地產預售廣告必須載明的事項不包括（）。

A.房地產開發(fā)企業(yè)名稱

B.代理銷售的房地產經紀機構名稱

C.預售許可證書號

D.承辦銷售業(yè)務的房地產經紀人員姓名【答案】DCL8S6L4C4N3K1U2HR2F7P3U8M8P6Q7ZM4S6L1N8Y5K2I3104、住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當?shù)刈》抗e金管理委員會

C.當?shù)刈》抗e金管理中心

D.當?shù)刈》拷灰坠芾聿块T【答案】CCN5B8Y3R5G3E3B4HD1A9L3N2E10R5A10ZS4A8I8N7B2X9H6105、下列房屋中，可以設定抵押權的是（）。

A.公立醫(yī)院門診樓

B.公立學校教學樓

C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房

D.農村宅基地上的房屋【答案】CCX3W10F5S9Q3P2N2HH9P3Q6C9D10P1H3ZW10S5Q10O1N6O3Y8106、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCP3T10L1S3Z7Z9K9HG9H1T3B10R10X8F7ZX5E4M6N6Z10V7Z2107、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應進行的房屋登記為（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.撤銷登記

D.異議登記【答案】ACA1G6Z5B5Y2M8D7HO9V9Z10H3Q9G3X6ZS9A5G9L9F9G7Z7108、房地產買賣市場的特點不包括（）。

A.完全競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACH6F8U9H1K7J7P1HX2J2P6G9E9K7E9ZY10S7P1F7P2K4Z1109、房地產交易中，客戶對（）的排放較為關心。

A.生活污水

B.生產廢水

C.雨水

D.地下水【答案】ACG5S7M3G10L3E5I5HE9I3O7X6I2F1I1ZP3C9U8J5L8W2C2110、帶領客戶實地看房后，房地產經紀人員應當（）。

A.讓其交意向金

B.逼迫客戶購買

C.及時回訪客戶

D.讓其交看房費【答案】CCI2X2X1Y3T9J1J3HX9D4I8O7K8U5K4ZD9G1X3V4G5M4H8111、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCE9L7W5R7L10V2U8HO6V4G1B5Z2V7N7ZM1M4Z5T3Z7E7P9112、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCO9Z10Q1P7N7G9S3HV1C8I5M1V8P6E9ZH8H10C10G6I8G10X7113、新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCA4P8V6L7U5Z9Z8HE4C9H2H10F6W7Z1ZW10I8F3A4D5O7C3114、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）。

A.買方：本人，9歲；賣方：本人，20歲

B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無委托手續(xù)

C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續(xù)

D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關系證明；賣方：本人，18歲【答案】DCJ3I4E2X10R6D6B6HI6Y7U6J8T10I9C8ZM7F10R8J3X7C1X7115、房屋買賣市場不能實現(xiàn)完全競爭的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.獨一無二

B.易受限制

C.供給有限

D.難以變現(xiàn)【答案】ACX4H1T6J3C1I4Q7HX9T3Q1B1F3B4I3ZE7J9H2G7P3Y1P7116、（）是樓梯的主要使用和承重部分。

A.樓梯段

B.休息平臺

C.欄桿

D.扶手【答案】ACE6K7V4N8G5P4B7HT6T1Y8D2L5Y10W3ZS9V10I6S9G10L1G9117、（）是房地市場價值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級市場均存在。

A.房地產開發(fā)經營業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產中介服務業(yè)

D.房地產租賃經營業(yè)【答案】CCR3K9B6Y6Z5I6F5HY9Y8E5J1H1R8F2ZP3W3O10E10J9P7V6118、存量房買賣的一般流程不包括（）。

A.買賣雙方當面商談價格

B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同

C.買賣雙方按照規(guī)定繳納有關稅費

D.買賣雙方申請不動產轉移登記【答案】ACS6B6Q1Y2D3Y5V8HZ1K6J2N3C2I7W9ZK3O7N4H2J2M4S6119、全國性的房地產經紀行業(yè)自律組織是（）。

A.住房和城鄉(xiāng)建設部

B.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

C.房地產行政主管部門

D.人力資源社會保障部【答案】BCR2G8F8J4G9X4S7HC6V8Q6G10D5Q10T6ZM6R8R9O10D5R5M8120、房地產經紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮（）。

A.客戶的儲蓄

B.客戶的單位性質

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成【答案】ACO7P10B1F10O3Y10Q9HP8X3T1Z2I4O3Z1ZM1A3D4X5X9I10V7121、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCV4P1W3C5S3F10I7HX5O3G3V1V8J2L4ZH3T6T7V7I1I2A7122、抵押權的核心內容在于（）。

A.轉移占有權

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉移收益權【答案】CCF3Z4N1P5A8P6D6HZ9C6L9U1T1A9H3ZQ3F3V6Z1P2V6Q6123、個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（）。

A.各期還款壓力相同

B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小

C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減

D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增【答案】CCA4S2Z8A2I10W2S8HK3F5G3T2D5U2S2ZQ6E1D6M2D9Y6A1124、（）是物權的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意【答案】CCP9F3H2M2V9E10M5HH4P3I7X7X8S6M5ZV1P5X1S9N4M9H5125、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內不起訴的，異議登記失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCY5D7C3Q2N8W5I3HV4P10K7E10X10S4P5ZZ10K9N3E3Z9W9V4126、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCD10A2Y3R10P9V2S6HO8I3S4L5D10F7F1ZZ8N2U9H10S7X3L1127、關于房地產經紀服務合同內容的說法，錯誤的是（）。

A.委托人可以是企業(yè)

B.委托事項可以是出售或出租房屋

C.不必注明服務費用

D.需要注明承辦的經紀人員的職業(yè)資格登記或備案號碼【答案】CCW5U3P1X7X8O4F5HL2U9S3G6J9U4Y3ZM4M9S10L2Q8G2L8128、房地產抵押是抵押人以其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

A.不轉移占有

B.轉移使用權

C.轉移占有

D.轉移所有權【答案】ACR6B1G1C5O10Z7Y1HS9T1L4T6C6V2R10ZO7Z1V7W7D2A5X3129、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合同動態(tài)發(fā)展的整個過程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠實守信【答案】BCA9B6Q9R9X3Q1D10HI1Z7G3K8L9B3H4ZK7E4R5N2M4D6J1130、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優(yōu)先購買權的是（）。

A.出租人將房屋賣給了父母

B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權轉移登記

C.承租人在合理期限內沒有回應是否購買

D.出租人將房屋賣給了朋友【答案】DCA9X1F3K9H8V8R2HF1A8W4W2X8G1H3ZJ3O8A7D1R8N10G9131、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCE10U6L5R1M7Y9Y8HE10D7B7Z3P3U3U5ZS5B7Q9V7E10H6N3132、下列關于房地產抵押的說法中，正確的是（）。

A.已出租的房屋不能設定抵押

B.設定了抵押的房地產不能轉讓或者出租

C.同一宗房地產的建筑物和土地不可以分別抵押

D.設定了抵押的房地產，由抵押權人占用與管理【答案】CCX7B5O4S7K7O3D4HN4L6H10N8F7M3P5ZG2P6G3Q9X5E8X2133、（）是指不動產登記機構依法將土地權利及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權登記

D.海域登記【答案】ACK6X6B10K7L1M1J4HX1F5S5P3W2S7G3ZB7C2Y3T6L8H8M2134、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應繳納房產稅（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACO9A6A2M1U6E1L1HZ10J3D7P3N7F4L10ZC7F6H9W9D4K10O4135、土地增值稅的扣除項目不包括（）。

A.建筑物的評估價格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產開發(fā)成本

D.與轉讓房地產有關的稅金【答案】BCG10E5W8E10R5W7R7HY2H3I5R2Z9G8J5ZJ4Y2I9U2Z4C1C1136、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件【答案】ACF8V9W5P2Q7O7A10HG4D6N8R5S5H9H9ZO7H7E1J3F1U2R8137、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉租給朋友，下列關于王某轉租的說法錯誤的是（）。

A.李某的房屋必須合法

B.王某轉租須經李某書面同意

C.轉租期限可以長于原合同規(guī)定的期限

D.轉租期限不得超過原合同規(guī)定的期限【答案】CCI5R9T8T6G1U9W5HW2F5X7T6D8S3F1ZB3A8O2H7A10K10Q3138、房地產經紀的基本業(yè)務主要發(fā)生在（）階段。

A.代辦登記

B.代辦貸款

C.繳納稅費

D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂【答案】DCT7T10P3C7N8X1O9HV8A9A10N9N1W4F1ZT1Q6Y3D5N1Y10T5139、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.權屬有爭議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業(yè)費的房屋【答案】DCW4N4Q2B1P9D9K9HN4V5J8P7H8D9Q1ZF7T5T9S3F1K9B9140、房地產市場是地區(qū)性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產的（）。

A.獨一無二性

B.不可移動性

C.相互影響性

D.供給有限性【答案】BCY8K10T1Y1W5K7J1HB8E5U3C1N8F8E8ZT1S3K10Z7I3M7G3141、期房價格與現(xiàn)房價格二者之間的關系是（）。

A.期房價格＝現(xiàn)房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風險補償

B.期房價格＝現(xiàn)房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風險補償

C.現(xiàn)房價格＝期房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風險補償

D.現(xiàn)房價格＝期房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風險補償【答案】ACX3I5A4P2K10C1P3HX6B3T4C1H7Y5K1ZL1Q5H2E2G6A2T4142、按份共有人處分共有房屋時，須經（）按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的【答案】CCQ9U1O8O4F8C9U1HK7W6X4D6F1S1P10ZT7L10C4F9L4B7C9143、下列房屋中，房地產經紀機構可作為房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.產權不清的房屋

D.已列入征收范圍的房屋【答案】ACM4E1E6U7M10R6B7HR8G6K1R6B1I7Q7ZB9Y9Y1E3A1W2F4144、不動產登記機構在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于（）個工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCL5A1P8E10S3P4H2HE2O8W10O10H4Z9O5ZT1S5F2T5Y3L1H1145、“房地產在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設用地使用權或其他權利”描述的房地產價格特點是（）。

A.房地產價格與區(qū)位關系密切

B.房地產價格實質上是房地產權益的價格

C.房地產價格同時有買賣價格和租賃價格

D.房地產價格形成的時間通常較長【答案】BCO7P8A9L7F1B7J8HI7F6G6K2E5X6K5ZH3M3O8U6H8B3B5146、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的性質是（）。

A.商業(yè)性個人住房貸款

B.住房公積金貸款

C.個人住房組合貸款

D.貼息貸款【答案】ACL5Y1J9G1K9O10D9HF5Q4E3V9S1Z8D5ZI7Q10Z2T1U4F3P8147、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACV6A8F10B7X3I2C9HA2V6P8F4U8S4C6ZH1U3B9V1Z2A10X5148、（）是指不動產登記機構依法將土地權利及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權登記

D.海域登記【答案】ACJ8Z7U1F7F5T10A5HF7S10J3J2I8F3G8ZW6W8R7C1V6C7D10149、房屋租賃期內房屋所有權發(fā)生轉移的，原租賃合同（）。

A.對承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效【答案】ACW9L3Q10X3X10Q8M9HH2Z6N9L8C3X9Z2ZB4W7X4G3G6H1O5150、關于房地產經紀服務合同簽名的說法，正確的是（）。

A.只能由房地產經紀人簽名

B.不能由房地產經紀人協(xié)理簽名

C.只能由一名房地產經紀人或一名房地產經紀人協(xié)理簽名

D.可以由一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協(xié)理簽名【答案】DCK6E5H3L3B2X7L3HJ1S2Y7K6S4G10P6ZI6W4U9G10P9G1F7151、防范貸款風險的重要手段是指（）。

A.選擇合適擔保機構

B.正規(guī)辦理貸款手續(xù)

C.客觀公正地評估房地產抵押的價值

D.律師事務所的選擇【答案】CCY8Y1Z3L5G6W1N4HD9T8T4C4V3V10Z5ZK8J7Y1V8E2R8C1152、下列不動產狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。

A.拍賣不動產

B.交換不動產

C.繼承不動產

D.擴建不動產【答案】DCK7D3T10V5S3V6H1HJ6M2I6G9K6A4A8ZD6A1L3E8R9A10S2153、（）是物權的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意【答案】CCO10I7O4K8Q8N2L5HS5M5A4E5K10Q3R1ZB7C9Z7U7M2Z7H6154、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃合同簽訂后10天內應當?shù)绞?、縣人民政府房地產管理部門辦理備案手續(xù)

B.備案時應當提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權證書等

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案【答案】BCT2S1L7F8U6Q6D1HE6T3E1Q1W10D7D8ZJ4A4F1H6Z7J5K9155、樓宇智能化的基礎是（）。

A.綜合布線系統(tǒng)

B.計算機系統(tǒng)

C.現(xiàn)代控制系統(tǒng)

D.現(xiàn)代通信系統(tǒng)【答案】ACN5P2W3N5H4K5O6HB8E4S9G10J6T6T7ZM10Q4G2P10U5T4E4156、地籍調查和土地登記的基本土地單元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地塊【答案】CCZ5N9Q9C6E4Y1N3HE3W4G1F8W8U5K6ZC5R4G1W1G7C9A10157、乙房地產開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯誤可以申請房屋（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記【答案】ACN8U9P2L4Y7B8O3HL2Q5A6X9D9Z6D9ZV3G10D10M10I3Y6U1158、下列不屬于不動產登記機構應當履行的職責的是（）。

A.查驗申請人提供的權屬證明

B.就有關登記事項詢問申請人

C.如實、及時登記有關事項

D.對不動產進行評估【答案】DCJ7S1D3B2F7Z7B10HM7N6S5S5Q9K5Q10ZO5U3N9O7X10F7J4159、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經（）發(fā)生效力。

A.依法公示

B.依法公證

C.依法登記

D.簽訂書面合同【答案】CCT8C8M3V5R6V8G1HG3M8A10K2U3C10F9ZL2S5C2I7S7R7W7160、（）是樓梯的主要使用和承重部分。

A.樓梯段

B.休息平臺

C.欄桿

D.扶手【答案】ACZ6Z6W4F5Q2D7K1HN2Y4V9E3A4O10L9ZB6I7B9E7O10Y1Y4161、房地產買賣市場的特點不包括（）。

A.完全競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACV6H5L2J2N9W8O8HX4O7G5B5X7H7I3ZR7R2E1C3R6W8Q9162、下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。

A.租賃價格相對穩(wěn)定

B.季節(jié)性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區(qū)性市場【答案】BCZ2T2L1R6J1E8J5HW7H4X3Y6N10R10Q3ZJ1E10D4P8E3F2U5163、不動產登記機構應當自受理登記申請之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續(xù)。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCN7N9E10L5S2O7I5HX6O10U9A10N9Y1P8ZV6M2X2U5U2S5H4164、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應當辦理（）。

A.房屋他項權利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉移登記

D.房屋租賃登記備案【答案】DCE1Q6U7M1T2U4N6HW10I6F10T3G3N5Z5ZJ4R2P6V5P3C4D10165、下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。

A.共有產權的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設定抵押

C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】CCJ2F8X8H4M6Y8J6HZ5Z2K8J6C5K8D5ZB6D7H2Z7V4E8V5166、下列屬于不動產的是（）。

A.房屋

B.汽車

C.家具

D.電器【答案】ACF7Z1Z2I10L3A7P8HV1P3I9G4E10U1Q8ZH2V5M1W4B1R9Q4167、下列房地產經紀機構向委托人報告相關事項的做法中，符合如實報告原則的是（）。

A.將未經審核的資料提交給委托人

B.夸大報告房屋優(yōu)點

C.如實報告房屋產權核驗結果

D.選擇性報告有利于促成交易的信息【答案】CCP8J9I3V6B4D6E10HD1O3X10J1A1L3K9ZX8E7R6R2V2P6D5168、（）是指不動產登記機構依法將土地權利及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權登記

D.海域登記【答案】ACY1B7V10J9Q5Y10Q2HR3K1E5D10O3N4Y2ZN10P6F8Y2W5R9E1169、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監(jiān)管的程序有：①簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；②辦理房屋所有權轉移登記；③買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶；④交易資金劃轉至賣方賬戶。其正確的順序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCT9H1F10Z10Q8V10N8HF1H8Z2D1Q4R10C6ZQ9H3G3Y1T3J4E2170、住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當?shù)刈》抗e金管理委員會

C.當?shù)刈》抗e金管理中心

D.當?shù)刈》拷灰坠芾聿块T【答案】CCD1K3G9I8U2E6X1HZ10S8J2N3R3Z2O4ZQ5V7Q8D4G10K2Z9171、下列不屬于不動產登記機構應當履行的職責的是（）。

A.查驗申請人提供的權屬證明

B.就有關登記事項詢問申請人

C.如實、及時登記有關事項

D.對不動產進行評估【答案】DCE10Z1L8E6Z4W7W1HE6H1I10B2F6S10S10ZQ4P