2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試題庫提升300題(含答案)(黑龍江省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、（）使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定有了明確的法律依據(jù)。

A.《物權(quán)法》

B.《土地管理法》

C.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D.《城市房地產(chǎn)管理法》【答案】ACM3V7T1V1O4X9W5HC8P5A5D5N9O9R8ZJ3Z4G2L2V6D10I62、按國家規(guī)定，征收10公頃基本農(nóng)田以外的耕地，如果該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，征收該耕地的土地補償費最多為()萬元。

A.10

B.15

C.100

D.150【答案】DCB1S9R5Q5L6Q1X2HM5N3L4J6O1H7B3ZV4R6Z5B2A3R7J33、有寧心安神，消散癰腫功效的藥物是

A.靈芝

B.朱砂

C.琥珀

D.遠志【答案】DCF8Q4X6G8A9Y6S7HJ5K7R2C9E8J9Y10ZK4B7K9C10V10G10O64、如商品房需要中途變更規(guī)劃、設(shè)計，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起()d內(nèi)，書面通知買受人。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】CCK8H6M5Q2U7R5Q4HB10F6L2N4U8Q9I10ZX3O9S9L3C2Q5Z45、（二）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)獨家代理銷售該項目。

A.向甲公司收取代理費

B.向甲公司、買受人各收取一半代理費

C.免收甲公司代理費，向買受人收取手續(xù)費

D.甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)【答案】ACD5E7A2V3J6N10J6HJ8I3N3P7Q9P5S6ZV10S8H5W3G7O6Q76、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預(yù)購了該項目一套住宅。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。(2006年真題)

A.工程竣工

B.工程質(zhì)量驗收合格

C.商品房交付

D.房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記【答案】CCD4T7I7G10A1E7C7HU1G5P7T8X8V10G8ZZ8W2L7X3N6O9C37、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓位于某市市區(qū)的項目，收入為500萬元，其應(yīng)繳納的增值稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加合計為（）萬元。(2009年真題)

A.7.00

B.6.00

C.6.05

D.7.05【答案】CCE5V4R9X7P6O10C4HX4A5I6I6U4Y1J9ZC8Q9D7O9U3I8G88、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊登記、核發(fā)注冊證書工作由（）負責(zé)。

A.人力資源和社會保障部

B.省(自治區(qū)、直轄市)建設(shè)廳

C.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會

D.所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會【答案】CCQ1K7C7Q3K2L3W9HZ5Y8H1Z10H3U9K6ZG4Z7K4V5S1Q3H19、王某自營地下工業(yè)倉庫，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為()元。

A.4200

B.5400

C.2700

D.3600【答案】BCM9P2L3I8G10R1U4HO7U9X5D8D9K7O6ZY5A5T7Q10Z4T2D410、王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。

A.1%

B.1.5%

C.3%

D.5%【答案】BCO10B4A2A7B2X6K8HW9S5K6P4U1W8S1ZI3K2I5L6I7O10C511、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的（）存款利率計息。

A.活期

B.3個月整存整取

C.6個月整存整取

D.1年整存整取【答案】ACD5N6Z4Z5X3H5R8HK10X1B1P10J5F3W5ZX6Z7D4N9J1T6K912、企業(yè)所得稅實行的是（）

A.比例稅率

B.累進稅率

C.定額稅率

D.比例稅率和定額稅率【答案】ACU1V1O10M3X5U7Q8HR4G4A5F9F9Q8H6ZZ10M5C10N9M10L4B413、因故不能按期開工的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)在施工許可證期滿前向發(fā)證機關(guān)申請延期，并說明理由。延期以兩次為限，每次不超過（）個月。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCM9Y6Q6U4C8X1J6HU2O4F4X1E4W3Q1ZK6H2R2X6Q4R3M114、單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCT1P3L7R4T1J2S3HW10I1A1D4A2U1K8ZL9Z4P5W4P3Q7E115、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）

A.三；一

B.三；三

C.一；三

D.一；一【答案】ACV2O5W4O3Y8S9C3HV5T8L8D2M6T6H8ZV1L4P1U10Z1D7Q716、《城市房地產(chǎn)管理法》以()為依據(jù)，對如何取得國有土地使用權(quán)，如何進行房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理等作出具體規(guī)定.

A.城市規(guī)劃

B.房產(chǎn)原值

C.城鄉(xiāng)規(guī)劃

D.住房保障管理信息【答案】ACL4Q10E8R9O7H7G7HA4H5H8E6L7W1V3ZT3Z7F6A6B4U2I717、工程竣工的驗收工作，由()負責(zé)組織實施。

A.施工單位

B.監(jiān)理單位

C.建設(shè)單位

D.設(shè)計單位【答案】CCV3N4E10D5I7F7S9HD3W1S4S10A8O10Y8ZT7Z6B3V9N2B2I218、商品住房預(yù)售許可管理中，預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）。

A.單元

B.層

C.棟

D.套【答案】CCS3E9A5W7I4F4J7HS10D3V7G4C9S3K10ZS8U3H3W2T3D8Q919、對于土地申請人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)場或者在()d內(nèi)一次告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCD3O7M4V9G6I1K9HG2D9Q4F3F2M1H9ZM6E8T10N2L6D1M920、采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定（）。

A.總價款計征契稅

B.單價款計征契稅

C.與房屋相同的稅率

D.當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率【答案】ACM6R6T4F3T9M5J5HI3X3V9Q5H3K3V2ZY9P10T1Y4T7G5N1021、權(quán)利人、利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請()。

A.異議登記

B.預(yù)告登記

C.注銷登記

D.更正登記【答案】DCO3W4L10C10B3W5S7HN8E3C7C8K6E9X8ZT4J1S6R5V4Q7X722、商品房預(yù)售許可辦理過程中，開發(fā)企業(yè)需提交相關(guān)材料。經(jīng)審查，該企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起()d內(nèi)，依法作出準予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】BCY6U1T10F1E2C4S1HQ3X3U2W7Q1K4I2ZR6K5H8E5U5Q3G323、印花稅的稅率采用()。

A.比例稅率

B.比例稅率與定額稅率

C.累進稅率與比例稅率

D.累進稅率與定額稅率【答案】BCT9D6S8E7W3I2R6HW10P4A10Y7W10Q9D3ZY9E6N10G4W4K1Y224、土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，以()為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。

A.土地管理部門

B.土地使用權(quán)利人

C.土地代管

D.實際使用人【答案】DCT1U6N9G4H10A4E6HM1K9T9W4Q6Q4B9ZA3R5R2K5Q1Q8E325、王某自營地下工業(yè)倉庫，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為()元。

A.4200

B.5400

C.2700

D.3600【答案】BCL1B9C3K1H4S9E5HV7N7G6H6B6H9V5ZM8Q9R9H3B5E9F226、企業(yè)所得稅的繳納方式為（）。

A.按年計算，分月或者分季預(yù)繳

B.按年計算，只能分月預(yù)繳

C.按年計算，只能分季預(yù)繳

D.按月計征【答案】ACK1K3A6I8O5Q7A9HC5B7R9J1V1O9W1ZY9T5P10P8R7E1H827、房屋只要在合理的使用年限內(nèi)，只要屬于主體結(jié)構(gòu)的問題()。

A.申請質(zhì)量部門認定，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，均可申請退房

B.可要求維修，但不可要求退房

C.居住未超過一年者，可要求退房

D.居住未超過10年者，可要求退房[知識點]房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量責(zé)任制度【答案】ACB5A6K6C10Y4L10C3HD9L8A2C3O10Z10M7ZW5N9F10U1E5V5X528、住房公積金的本質(zhì)屬性是()。

A.保障性

B.工資性

C.互助性

D.義務(wù)性【答案】BCC7Z7N5J1Y7T4P2HN3G6M1R10R10F6X5ZA5T9F7A2R9W6Q729、擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先()的權(quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。

A.處分

B.收益

C.受償

D.分配【答案】CCN7F2P3R9F4X3X1HO10S3Y10C4S5Y9R10ZM9O10V7P8M9T9H330、下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。(2006年真題)

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例

D.完全喪失勞動力并與單位終止勞動關(guān)系【答案】BCQ8S8Z10R7L5G3J10HE8I9W3C7O6W2N1ZS6X5K9M1Z1I1S131、交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B.交易當(dāng)事人

C.交易保證機構(gòu)

D.交易結(jié)算資金賬戶開立銀行【答案】BCN8N7W5F5C10W8C4HJ10N1Q8M3D5M7F8ZV4Y6E10H6C5H10E532、不屬于住房公積金特點的是（）。(2006年真題)

A.強制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性【答案】CCM7N1Q5F4T3E9A5HB8G2B8D1T3O9R7ZI4N4U1K6J7Q2Q1033、土地增值稅的征稅范圍不包括()。

A.國有土地

B.地上建筑物

C.別人贈予的房地產(chǎn)

D.地上建筑物的附著物【答案】CCT5L3J9P9I9J4E7HM3S10B7K8A4H1F5ZI2E8R5D2A5Z3N134、新購買的房屋分割時，應(yīng)當(dāng)辦理房屋（）。

A.初始登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.變更登記

D.注銷登記【答案】BCE4L4C6W1Z1P2W9HB5W5F3Z4E8A6Z7ZY10J3Y8W9L4M7Q635、地方教育費附加征收率為（）。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%【答案】BCV9P8M6X1M7Z7Y3HK7L5L3A7D10L10M3ZF10P10Z7M1N6Q10E136、關(guān)于閑置土地的處置方式，下列說法中錯誤的是().

A.政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書

B.政府為土地使用者置換其他閑置土地

C.延長開發(fā)建設(shè)期限，但最長不得超過2年

D.變更土地用途辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)【答案】CCL1W9V7N5Z7P1V1HX3B10E4P8W5H2O7ZS8R6W5M3T8O4O837、關(guān)于土地增值稅的表述中，錯誤的是（）。

A.土地增值稅的扣除項目包括開發(fā)土地的成本、費用

B.土地增值稅的征稅對象是有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額

C.征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

D.有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人【答案】CCB7L1Y1E3G9O6Y10HM6I9K7D8B2G1E8ZT7B8Y8H6M5Z4D238、關(guān)于對公共租賃住房的規(guī)定，下列說法中錯誤的是()。

A.公共租賃住房只能用于承租人自住

B.公共租賃住房可以出借或閑置，但不得轉(zhuǎn)租

C.公共租賃住房不得用于從事其他經(jīng)營活動

D.承租人購買、受贈、繼承或者租賃其他住房的，應(yīng)當(dāng)退出【答案】BCD5F6W10A5V2B2N4HG2N6S5A2M5O2S4ZC7C3S5S4M10G4R939、引導(dǎo)和促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的作用不包括（）。

A.有利于優(yōu)化土地布局

B.有利于保持國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長

C.有利于人民群眾安居樂業(yè)

D.有利于滿足廣大居民的合理住房消費需求【答案】ACH10D1X5R3T1Q8S9HK10I7P2N10E9E7U7ZW1K4T8W10E6P6D940、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載錯誤，可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請（）。

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】ACE5U9T2Q10G3I6O6HT7W1T2X3Q9E3F7ZY9G6O10W2Q10G6W641、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】CCP7Z1R10T7P5G9D7HY1R1S6Y9J6L7Q9ZL2R2X10U3L6R3F142、國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃，短期租賃年限一般不超過()年。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】BCY7I7H1W9Q1D3O6HF10V9B9B2I5O10E1ZZ3D5P9W3Y5R10Q243、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征地方案后，()d內(nèi)應(yīng)以書面或其他形式進行公告。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】BCK8R2U6A6Q3P1Y9HT2Y5S6Q4T1C8S2ZS1O9H1C5I2X9S444、關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，說法錯誤的是（）。

A.納稅人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人

B.擁有土地使用權(quán)的單位和個人不在土地所在地的由代管人或?qū)嶋H使用人繳納

C.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，以代管人為納稅人

D.土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅【答案】CCW9C1R3K7O9M8A4HO9N4P2F4Q4M3C7ZQ7G9O5T6T7L3Z745、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于（）。

A.部門規(guī)章

B.司法解釋

C.行政法規(guī)

D.憲法【答案】DCS5I4W6G9G8Y5N10HJ8P8C3K3O9I4G1ZI1J10A7X4D4X3U846、甲企業(yè)自用寫字樓房產(chǎn)原值為2000萬元，按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅可能是（）萬元。

A.16、8～21、6

B.21、6～24

C.24

D.100【答案】ACA7M2Y10I10K1T10T9HU6A9I5S6T9P1A10ZI4V2R8X5C1J8Z447、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取().

A.建設(shè)工程施工許可證

B.項目選址意見書

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證【答案】DCI9Y2Y6N8W2S2K5HH9W1K5J7X1E9C10ZG5Q3I2O6S6Z3S248、房屋租賃合同期限不得超過（）年。

A.3

B.5

C.10

D.20【答案】DCD6R6A10R8O1C4L7HS6G2T3C9X6L2A7ZG4D4F3R8O2C3H349、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的收費中，屬于經(jīng)營服務(wù)性收費的是()。

A.利用房地產(chǎn)檔案費

B.交易手續(xù)費

C.房產(chǎn)登記費

D.房地產(chǎn)評估費【答案】DCE2E4T7A10H7Z4C9HZ4H9A1S9P4A5S5ZG1A4S7O7V8I8M350、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢當(dāng)日起（）日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCO7M7W6N4I8E6X3HK6C5D4Z6R5D2F1ZC10K8A2U3U3Q6H951、中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為（）元。

A.0.6～12

B.0.9～18

C.1.2～24

D.1.5～30【答案】CCH4E2C2L9O10W1J1HG1I1V9X10U2N2I1ZG7Q5C9L10M9V9H352、租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過()。

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年【答案】BCO9C8H1E7S6E6B9HQ10S6E3S5O9Q10R5ZY8Z8L7X8U7B9P353、《城市房地產(chǎn)管理法》以()為依據(jù)，對如何取得國有土地使用權(quán)，如何進行房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理等作出具體規(guī)定.

A.城市規(guī)劃

B.房產(chǎn)原值

C.城鄉(xiāng)規(guī)劃

D.住房保障管理信息【答案】ACT1C8O1P8V4M10U3HV5L9C5D1C5B2Q9ZF1F1U1U4C4K9Z454、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)

B.備案時應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況【答案】BCX7Z3E6H5M5V9L8HL6C1E4I2L9U9O4ZE10Q10Y5R7I6H7T255、目前我國契稅規(guī)定的稅率為()。

A.1-3%

B.3-5%

C.2-5%

D.5-7%【答案】BCP5D1U1C6P4X9B5HE4H3I4L2Y2N4C6ZS9D10Q10X1E10D9S856、廉租住房的租金標(biāo)準實行()定價。

A.房地產(chǎn)建設(shè)單位

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.政府

D.市場【答案】CCU2N5M6N6V6B5K8HV9J9Q1N1K4I5V8ZB2D1V4M5Y9Z10R357、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（）。

A.不必通知買受人

B.應(yīng)書面通知買受人

C.應(yīng)公示通知買受人

D.可在交房時再告知買受人【答案】BCG8N3J4D1T3U6E2HW3N6H3W6X10N3E10ZJ6G8C5O10O7Z10F158、甲公司某處辦公用房地址變更，申請房屋變更登記，重新領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，應(yīng)繳納的費用總計是()元。

A.80

B.275

C.285

D.560【答案】BCO4Y4R1A5V3K2W1HM3T6I9U3S3J5E9ZN5J8N3Q8G3T7I359、王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)購了一套建筑面積為90m2的商品住房，單價為6000元/m2，預(yù)售合同中未對房屋面積誤差作出約定，商品住房實測建筑面積為93m2，則王某實際支付房款（）萬元。

A.54、00

B.55、18

C.55、62

D.55、80【答案】CCY5C6G7Y5O3O5T2HA10S10R7N8B4B7Z2ZH2M2H3T4N1G10E760、房地產(chǎn)權(quán)益是指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，是基于房地產(chǎn)()而衍生出來的權(quán)利、利益和收益。

A.配套設(shè)施

B.實物

C.投資

D.區(qū)位【答案】BCI5B3G3G1Y3U3F6HD3V8V5R3W9Q6F1ZH10Q6I4L3S8C4C161、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的處罰是()。

A.警告，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款

B.警告，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款

C.責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動并可處以3萬元以下罰款

D.責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動，沒收違法所得，并處以罰款【答案】DCR6B3P6P6G1V4K4HV6R9L6W8R2B10B9ZT2I2T2K9U1J8W162、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。(2012年真題)

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記【答案】ACO6D10Y2A9I3M8X4HT7C8W2J2A10I6P4ZY1O8M9Y3Z8K7S663、土地總登記公告期滿，當(dāng)事人對土地總登記審核結(jié)果無異議或者異議不成立的，由()報經(jīng)人民政府批準后辦理登記。

A.國土資源行政主管部門

B.房地產(chǎn)管理部門

C.土地管理部門

D.建設(shè)行政主管部門【答案】ACP7T5P7X7E8A10K1HX2V7F3X3N3T8F8ZU5Q3Q6V1U2G6P464、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，（）和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

A.房屋所有權(quán)

B.房屋占有權(quán)

C.房屋處分權(quán)

D.房屋收益權(quán)【答案】ACJ1C6P3H3C3Q2H7HC2D8U6S10D9D1G9ZP5A9K5C10L2G7R565、下列不屬于不動產(chǎn)登記目的的是（）。

A.保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

B.保障不動產(chǎn)交易安全

C.減少交易成本

D.利于國家對不動產(chǎn)進行宏觀調(diào)控【答案】CCJ9J7G6Q6J1G2C7HE7H4S6Z1U9E2S6ZW9T10L7U5N8F10N766、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2005年8月1日該小區(qū)竣工驗收合格。王某于2006年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。

A.2005年8月1日

B.2006年1月1日

C.2006年5月1日

D.2007年3月1日【答案】CCU6J3Z4X5C2Z2K9HS1Y1X9L5M4V8S9ZN4T6I10N3E10Z5D567、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準予扣除項目金額為7000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為（）萬元。(2010年真題)

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】BCL2L4N1O9Z10E4Z10HU3N5M1A8G3D5H8ZS3J5C1F1N1P1F368、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是（）。(2009年真題)

A.政府機關(guān)的辦公樓

B.武警部隊的營房

C.個人自住的住房

D.百貨公司的商場【答案】DCY1Z10H6S3N2F1Q8HT10H2P3R6L6N5G5ZH7X3N8T1M4R8A969、建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其對共同享有的共有權(quán)利以及對該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利()。

A.不轉(zhuǎn)讓

B.視為一并轉(zhuǎn)讓

C.可以不轉(zhuǎn)讓

D.由建筑物區(qū)分所有權(quán)人決定是否轉(zhuǎn)讓【答案】BCP6U4Q9D7E1A10T3HN1N2C7J1G6X4E1ZI6T9V9S6G9W9Q970、張某將房屋出租給李某后，又以此房屋作為抵押物與銀行簽訂了抵押貸款合同。李某有權(quán)（）。

A.不同意張某抵押并解除租賃合同

B.繼續(xù)承租張某的房屋

C.要求張某解除抵押合同

D.要求銀行解除抵押合同【答案】BCW2P10F4L5A3C1J10HV1L3B4K5E6H1U6ZN1X3T6G10P6T9O1071、業(yè)主大會作出修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使用、續(xù)籌方案的決議，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)()以上通過。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.1/4【答案】CCI8I8Z5F7P8B4K5HJ5B8Y8O1K2O8D2ZD4I6T2F3K9J4K272、自2008年11月1日起，個人銷售住房繳納土地增值稅的標(biāo)準（）。

A.住房交易價1%

B.住房評估價1%

C.免征

D.住房交易價1.5%【答案】CCI3X10V9X10H6P5T1HI6W3Q1S10X5Z4Z2ZH2Y10T4Z8T4I2N373、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）、建設(shè)用地和未利用土地。

A.農(nóng)用地

B.工業(yè)用地

C.商業(yè)用地

D.居民用地【答案】ACS8I3I5D10G9Q7C8HC10I7L7X2Q8Q3A10ZR4G4U3W2F2P5K774、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯誤的是（）。

A.債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)

B.提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償

C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨抵押

D.第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)【答案】CCP4G5F1O2N10F7R2HD1S1B2V9J4Y3W9ZG2W10Q5Q3O6O7A175、下列各類土地中，不屬于國有土地的是()。

A.被依法征用后的土地

B.依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂

C.城市市區(qū)的土地

D.農(nóng)民宅基地【答案】DCV7I10U4A9U9U2K6HI6R4D3V9K3F10X9ZX1X2J8J6V1G3E376、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模?)發(fā)生效力。

A.自決定記載于不動產(chǎn)登記簿時

B.自記載于不動產(chǎn)權(quán)屬證書時

C.自記載于不動產(chǎn)登記簿時

D.自記載于不動產(chǎn)登記簿一周后【答案】CCP8Y4C5K9Q1U1T1HP8A8M10Q9J10H7Y5ZD10Q9W9U5U9H8C277、鐵路線路占用耕地，耕地占用稅減按每平方米()元的稅額征收耕地占用稅.

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACK8D9P10Q2A7F4H8HW5W10B8S8S7N1M5ZU10O4B2D2C5E4O978、（二）2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。

A.用于裝修房屋

B.用于購買國債賺取利息

C.用于購買股票賺取收益

D.用于購買住房【答案】DCL7E3I1K9M4K9Z10HF10A2L1W10U2E8T6ZZ1W9D4F6G1O3U679、土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人為（）。

A.代管人

B.實際使用人

C.無需繳納

D.管理單位【答案】BCQ6V10A8K2P6Z5T5HA1N1C4T6I6H10N2ZA3O2V10B9K10S9Y480、2005年6月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣取得了A市（非經(jīng)濟特區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。該地塊為商品住宅開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCZ7H9P5Z3S10B1N5HU4R1O9W6P6F2R7ZY2C5E5P7M10V4J181、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是（）。(2010年真題)

A.增值稅

B.房產(chǎn)稅

C.印花稅

D.契稅【答案】CCE8B3M1R7N10U10J1HD6G8O2U4U9Z7N1ZL7X3N1V9O3R3U682、隨著城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，房屋()仍將繼續(xù)成為部分居民解決居住問題的重要渠道。

A.贈與

B.租賃

C.繼承

D.買賣【答案】BCX5Q4S10P4T1L10D8HF1H8P6C6V5P4W8ZJ6G10I7M4P2K9F783、土地使用制度將實行雙軌制，即()兩種制度長期并存。

A.土地使用權(quán)無償出讓和土地使用權(quán)抵押

B.土地使用權(quán)無償出讓和土地使用權(quán)劃撥

C.土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)抵押

D.土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)劃撥【答案】DCQ8Y7B8U3O8Z10H5HY2Z9G5Q4J8P3M7ZW1M3D9Z9E8W6V684、產(chǎn)權(quán)屬國家所有的房屋，其房產(chǎn)稅（）。

A.不需繳納

B.由經(jīng)營管理的單位繳納

C.由城市房地產(chǎn)管理部門繳納

D.由房屋的所有者繳納【答案】BCN7W7Z5R9E4T5O3HO2M8D8Y10P1E6Y2ZQ1F5O5A1D8E8A785、港口、航道占用耕地，耕地占用稅減按每平方米()元的稅額征收耕地占用稅。

A.1.2

B.2

C.2.5

D.3【答案】BCL5J4J4D4R6K3G3HS8E8D2Z9S7B4J1ZE7S6N8Q2L2J5G286、某市甲房地產(chǎn)公司（以下簡稱甲公司）在報紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2016年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2016年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

A.要約

B.要約邀請

C.承諾

D.邀請【答案】BCH8C5V9Y1M3D3S3HI6I1N4I7L9N2L3ZD3F10O8M7J8B10O387、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為（）兩大類型。

A.契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制

B.異議登記制和用途登記制

C.契據(jù)登記制和預(yù)告登記制

D.預(yù)告登記制和權(quán)利登記制【答案】ACI4F7F5P2D10M4T7HE10X10A6W8S7R5G4ZW8C10A8P6G5C6M288、（）是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。

A.納稅人

B.征稅對象

C.計稅依據(jù)

D.稅額標(biāo)準【答案】BCG5Z10Y8D6V2K1Q1HE6T9W9Q1T2D2K2ZB6E3S1Y3Z5Y10Q789、房屋所有權(quán)人去世，其子女依法取得遺留房屋所有權(quán)屬于（）取得。

A.法律事實繼受

B.法律行為繼受

C.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

D.合法添附【答案】ACW4I8E8M5G3Z7D1HK5S5L9A3T8X2T8ZQ6P3O2E3U5V8A1090、李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.528

B.576

C.1584

D.1728【答案】ACR4G1B2D1W1N8R1HO7K4Z6W6D4R9M8ZU1K6N4J2T5C8S991、臨時使用土地的期限，最多不超過()。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】CCO8V5V2Z3K3R6R7HM8V5I6W7Z2R6A5ZN3T6L6B10D10O5L292、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACB4U3G8H4S2V8K1HD2Y4G2O4N10T9V5ZW9J8W6R7G9L2P793、國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃，短期租賃年限一般不超過()年。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】BCG5C8D4V1M1X10P10HM2P9P5T3J3R3G10ZR5B6D8O3I1H4N194、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品住宅保修期從商品住宅()起計算。

A.交付使用之日

B.竣工驗收合格之日

C.商品房買賣合同簽訂之日

D.買賣雙方協(xié)商的日期【答案】ACE5Z1D4X8K9R3E7HB5T9M7T8T10D10W10ZI9H9D9X10E10M1E895、個人住房貸款，采用等額本息還款時，各期還款壓力（）。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】ACE5P4J2K4J4U10V6HQ4I5Z3B10N3W6N2ZK7M3R8M4U8Z10A996、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃報送審批前，組織編制機關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時間不得少于（）日。

A.10

B.15

C.30

D.45【答案】CCS3T5H9W10C4T1G4HA3O7L7B9P1N6E5ZE9Z8V5A8E5Y3G197、某房地產(chǎn)經(jīng)紀人辦理了下列登記業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的是（）。

A.房地產(chǎn)互換

B.房地產(chǎn)繼承

C.房地產(chǎn)入股

D.所有權(quán)人名稱變更【答案】DCR7S2M5S4A2Y7Q3HK8I8A3D9T5D9E9ZK8A9P7I7T3G3Y798、對于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯誤，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理().

A.注銷登記

B.異議登記

C.更正登記

D.預(yù)告登記【答案】CCI9K3U10C5M5N8D7HS3D10T1A3C8A2I3ZU9W3L9M1I9T10R799、2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米以下普通住宅的，契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到()。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.3%【答案】ACA8C3G8W7M8N4E9HP6D6M6C6J6O9Z2ZC9Y10G8D10L3P5R5100、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標(biāo)的方式取得一宗國有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項目建成，由于經(jīng)營不善，甲企業(yè)將項目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。(2012年真題)

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】ACT2V5K6S6X10H10I8HL8A2D1Z8D1J4J5ZN8D5X5C4Y4H9E1101、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的實質(zhì)是（）。

A.一定年期國有建設(shè)用地的出讓價格

B.向受讓人收取的包括已投入部分的全部價款

C.受讓人在使用期末支付的使用期間的地租

D.向受讓人收取的土地開發(fā)費用【答案】ACK3C6T4E7Q8N9W10HX7D3X5P3P9P9X1ZG3J3T6G2J6V6S3102、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)的特點不包括()。

A.風(fēng)險高

B.產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高

C.多件性

D.帶動力強【答案】CCJ4L5O6T1W6T9F7HU5P3A9W5N2D10T4ZK6V2R1Q2X9I2O9103、國有土地與集體土地的區(qū)分比較復(fù)雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過查閱()來鑒別是最可靠的方式.

A.不動產(chǎn)登記簿

B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

C.土地使用權(quán)證書

D.房屋所有權(quán)登記備案資料【答案】ACW7W7R1L5S1M9G9HU2V5H5W1K5C3K10ZC9J5P5J3C4Y2L1104、城市總體規(guī)劃階段，應(yīng)當(dāng)確定城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)需要保護和控制的主要地表水體，劃定城市()。

A.黃線

B.紫線

C.藍線

D.綠線【答案】CCY1D5P10A7B2Z2Q7HW7V5H9N2F4Q5A7ZM2Z1W4J4W4D3V4105、依照法律規(guī)定國家將對不動產(chǎn)實行()登記制度，但在具體明確規(guī)定不動產(chǎn)登記范圍、登記機構(gòu)和登記辦法的法律或行政法規(guī)出臺并生效前，仍維持目前的登記管理模式.

A.統(tǒng)一

B.分段

C.分級

D.分層【答案】ACL3I10W9Z3D7P4N5HL9Z6J1Z7S7F6E7ZL3N10I5M2A2A5G5106、土地總登記是由()對符合總登記要求的宗地予以公告。

A.國務(wù)院

B.國土資源行政主管部門

C.省級地方人民政府

D.土地管理部門【答案】BCA1U1X4G9N3U8D6HG7A10A7L3U8Y1R2ZT2M3J4I10S5S10H5107、招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向()個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCT8O5A3Y7K9Y9P2HJ10T2E5V6U2H6K1ZP3T5H8S1B1T10J2108、如果租賃雙方?jīng)]有專門約定，出租房屋的修繕責(zé)任一般由（）承擔(dān)。(2007年真題)

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人共同

D.房屋的建設(shè)單位【答案】ACZ2Q2M9J6X1Z10H7HO1K1Y10K2P10W9S4ZR7K10A2I6R5E1L10109、企業(yè)所得稅的繳納方式為（）。

A.按年計算，分月或者分季預(yù)繳

B.按年計算，只能分月預(yù)繳

C.按年計算，只能分季預(yù)繳

D.按月計征【答案】ACB5F8T9N10K5V7E1HJ3Q8I7F1X6I7V10ZZ4P5L5U9T10I9D1110、每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的()倍。

A.4

B.6

C.8

D.15【答案】DCN5X9E4Y4E8B8Y1HV1R1F3W1U9B7Y2ZR5T3C5J5L7B10L10111、劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心申請了住房公積金貸款。

A.是一種擔(dān)保方式

B.是對違約行為的懲罰

C.可以充抵購房款

D.能夠與違約金同時并用【答案】ACG8Z4Q3Q2Z8N1X10HB1P9G4N10F2X4W3ZY4K7X7C5J7F2B1112、（三）某市W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，需要征用本市Z鄉(xiāng)400畝基本農(nóng)田以外的耕地。開發(fā)半年后，W公司決定調(diào)整最初的開發(fā)方案，欲在部分經(jīng)濟適用房用地上建造4棟商品住宅，并決定委托Y房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售經(jīng)濟適用房和商品住宅。在建設(shè)過程中，由于建設(shè)資金不足，W公司將在建的4棟商品住宅抵押給本市H建設(shè)銀行，取得了2000萬元的建設(shè)貸款。兩年后，該經(jīng)濟適用房小區(qū)及4棟商品住宅交付使用，W公司委托D物業(yè)管理公司進行整個小區(qū)的物業(yè)管理。某單位職工甲以6100元/m2的價格購買了其中一套商品住宅。

A.出讓

B.租賃

C.劃撥

D.轉(zhuǎn)讓【答案】CCO7U6F5E5J7J2D3HG8W9B9C7Y2Y3Q1ZO9K5J5W10G3N1H4113、拆遷糾紛調(diào)解未能達成一致意見的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)作出書面裁決。部分事項達成一致意見的，裁決時()。

A.不予確認

B.應(yīng)當(dāng)予以確認

C.由房屋拆遷管理部門決定是否予以確認

D.由人民法院決定是否予以確認【答案】BCP10U10H8E8E6O10D2HO1H2O10Q9P8X9Y8ZR9A9C10F3J6M10X2114、在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請辦理()。

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】BCX1K6M7A4W9Y4T7HZ7Y5N8X9D10W7W8ZQ3U8W7I7X4F2G2115、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于（）。

A.部門規(guī)章

B.司法解釋

C.行政法規(guī)

D.憲法【答案】DCQ5N1Q8Z6U4U8O4HF10H9I7K9D4G8K5ZZ10T5R8N9Y9Q3P9116、房地產(chǎn)契約登記制度的理論基礎(chǔ)是()。

A.對抗交付主義

B.成立要件主義

C.成立交付主義

D.對抗要件主義【答案】DCU6J10B8N6Z10H3I8HV6U10I9D2T4H2C5ZS5O2M3B9Q4I2U3117、房屋租賃登記備案記載的信息內(nèi)容不包括()。

A.出租人的住所

B.出租房屋的租賃期限

C.出租房屋的周邊配套設(shè)施

D.承租人的身份證件種類和號碼【答案】CCW4T9K5K3Q1Z8F8HM3B1S7A4I7C6X8ZG1T2T9C6Q1K6L3118、工程竣工驗收報告的內(nèi)容不包括()。

A.工程竣工驗收意見

B.對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價

C.工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式

D.附近民眾對此工程的評價【答案】DCR3R10M9M2K4E7Y9HM9C6Z8F6E1F6Q3ZM5N3Y1B7X10S10Y4119、（一）劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保，并簽訂書面房屋抵押合同。

A.房地產(chǎn)貸款信用保險擔(dān)保

B.房地產(chǎn)貸款保證保險擔(dān)保

C.連帶責(zé)任保證擔(dān)保

D.抵押財產(chǎn)擔(dān)?！敬鸢浮緾CD6C3B7F10M3B5O8HH6K6R6B5V1B1W7ZA4O4A2Q6Y2V9T3120、下列經(jīng)濟活動中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。

A.房屋勘察設(shè)計

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)中介服務(wù)【答案】ACQ6S7L4J1S3V8K1HQ6T7Q1B7E2R1E3ZQ1U8F10X7N6V2M6121、土地增值稅實行（）稅率。(2011年真題)

A.比例

B.定額

C.超率累進

D.超額遞減【答案】CCQ6Q2F9T3W3Q3Q1HO9P2K5K2T8I5T2ZS3I6K7W9Z9K8T4122、王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈與李某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，李某搬進該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。

A.占用抵押物

B.扣押抵押物

C.與李某協(xié)議折價或以李某抵押房產(chǎn)拍賣、變賣抵償貸款

D.要求處分李某抵押的房產(chǎn)【答案】CCS4O8E2M9X5A7V10HG10B9W7X1N8F3D5ZN1O8I9V8J1H6Q2123、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.適當(dāng)高于同地段、同類型住房市場租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平

C.適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水?/p>

D.減免租金【答案】CCT10Z9G5X3W4U2K2HA6Y9X1Z5M3Z10R7ZO10G9R5I4Z1X5Q8124、女，45歲。外院神經(jīng)內(nèi)科診斷為三叉神經(jīng)痛轉(zhuǎn)來治療。經(jīng)檢查，疼痛區(qū)域在眶上，疼痛性質(zhì)符合三叉神經(jīng)痛的特點。

A.第Ⅰ支疼痛

B.第Ⅱ支疼痛

C.第Ⅲ支疼痛

D.第Ⅱ、Ⅲ支疼痛

E.第Ⅰ、Ⅱ支疼痛【答案】ACS1X4M2J2B1V5H4HO6M3C2F6G6B2Y5ZM6Z10Y10B2Z5B3H5125、業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由()代管。

A.售房單位

B.房地產(chǎn)主管部門

C.已人住的業(yè)主

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】BCI10K6X5S6G9E9H5HL10Q2I4B10I8S1G6ZE3M6I2R3F8K8E1126、住房公積金的繳存基數(shù)是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標(biāo)準【答案】DCQ10L9V7K3E6G3K8HZ8H3C3K10E8Z6X2ZC9Z4B7P1A7V4D6127、關(guān)于國有土地上房屋征收管理體制的說法中，錯誤的是()。

A.房屋征收主體是國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

B.房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作

C.房屋征收實施單位不得以營利為目的

D.上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督【答案】ACC6O4P3G7R4T10A7HE3U9S8Q2Z2D7Q6ZZ4I10O3U8K2T1C9128、下列關(guān)于住房公積金管理單位的說法，錯誤的是（）。

A.住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機構(gòu)，通過嚴格、規(guī)范的議事制度，實行民主決策

B.住房公積金管理中心負責(zé)住房公積金的管理運作

C.財政監(jiān)督是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機構(gòu)

D.住房公積金管理中心是以營利為目的的獨立的事業(yè)單位【答案】DCX6U4N7F7G10Y3N2HI9O4P3M5B10Z6Q9ZY9D8X9E9V7A6T8129、按照物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時間，物業(yè)管理的委托方并沒有()。

A.業(yè)主大會

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.公房出售單位

D.房地產(chǎn)主管部門【答案】DCR3Z4F4J1X8W8I3HP7U6U7G7X6C4V5ZR8F7F3X2M10K6V7130、2016年2月，新調(diào)整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCS3E5K7X1P7R3N6HN10U8P9G8H8I8P8ZA10C8S10W1T9F10O5131、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2005年8月1日該小區(qū)竣工驗收合格。王某于2006年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。(2009年真題)

A.2005年8月1日

B.2006年1月1日

C.2006年5月1日

D.2007年3月1日【答案】CCS3E10X2M2J7Y8G7HY4N10N1F10P8E4D6ZU1C6Z2Q7K9N2V3132、在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為中，屬于無償轉(zhuǎn)讓的是房地產(chǎn)（）。

A.買賣

B.抵債

C.贈與

D.作價入股【答案】CCQ8E9T8F4W3V2O9HG6R3S1Q1J3Q9U4ZG7J7W4Q2U10H8G7133、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為（）兩大類型。

A.契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制

B.異議登記制和用途登記制

C.契據(jù)登記制和預(yù)告登記制

D.預(yù)告登記制和權(quán)利登記制【答案】ACI1P7Y5X5Y3M7M9HE6C7T6Y9B10G2X8ZO5T3Q3O10D10V3N3134、根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。

A.農(nóng)村宅基地

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C.老年福利院的辦公樓

D.所有權(quán)有爭議的房屋【答案】BCP7B5H1Q2Q5I8Y10HI8Q1J4T5D2K3W9ZL10I6G6K2K7N7T6135、劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的()。

A.保障安全權(quán)

B.自主選擇權(quán)

C.知悉真情權(quán)

D.公平交易權(quán)【答案】CCR6P4O2L3C2I7O1HG3F3R1N10R10L5U2ZZ7W3O10X7X10X5B7136、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)《暫定資質(zhì)證書》的有效期為()。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】BCU9A3Y5F9Z1I10Q8HM8B8Q4B9V1B3Y3ZN6D4H2N5G9M1P2137、經(jīng)報有批準權(quán)的人民政府批準，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉(zhuǎn)讓給乙公司，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由（）。

A.甲工廠繳納

B.乙公司繳納

C.甲工廠與乙公司各繳納一半

D.甲工廠與乙公司協(xié)商繳納【答案】BCF4Q2A6D9H1X2X5HS1K8Z7L10L5J1T8ZD9C9M2I5D8U10Q6138、以享受國家優(yōu)惠政策購買的有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以()的份額為限。

A.占有和處分

B.使用和收益

C.占有和使用

D.處分和收益【答案】DCY1E3Y3T10P10C2K2HI1C9T5P8N4O10Q8ZX7O3O5N5H1A8U1139、臨時性行政許可實施滿1年需要繼續(xù)實施的，應(yīng)當(dāng)提請本級人民代表大會及其常務(wù)委員會制定()。

A.地方法律

B.地方行政規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.地方部門規(guī)章【答案】CCI10A3O3T6M8Q7M8HF4V3W5O8D9N2J3ZE4Y7O8O6U9N1E1140、不動產(chǎn)登記資料的查詢程序不包括（）。

A.查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?/p>

B.查詢機構(gòu)提供查詢

C.查詢結(jié)果的審核

D.查詢結(jié)果證明的出具【答案】CCR5E8U10A9C3E1V8HE2C1V10N7O4H6N2ZJ7N6P6L4G4E8P7141、按份共有人處分共有房屋時，須經(jīng)（）按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的【答案】CCP3M5W10D4M4A1U6HU7V3C7Q3S1A3G8ZA5D3F7K4S9S9G2142、《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋公布施行后，在()的，適用該解釋。

A.一審和二審階段

B.二審和終審階段

C.一審、二審和終審階段

D.終審階段【答案】ACZ10U8S10Y3Q2Q4N6HZ4J10L8W3N5K10W10ZB9B1H3P10T5X2A8143、我國《物權(quán)法》規(guī)定，擔(dān)保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的（）。

A.刑事責(zé)任

B.民事責(zé)任

C.行政責(zé)任

D.賠償責(zé)任【答案】BCL5R10F8B10P2Q8N9HD7G4I5E3H4V2V6ZP8I7F8G9H8T3K5144、周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人李×經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。

A.代理

B.居間

C.經(jīng)紀

D.代辦【答案】ACD7W5Y2H9N5D5S4HJ6N8X7A8G6D4Z10ZL6E10J8C5B8S1Y1145、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，屬于符合規(guī)定的是（）。

A.內(nèi)部認購，預(yù)約登記

B.距中央商務(wù)區(qū)僅半小時車程

C.法式花園洋房，每套使用面積120m2

D.售后統(tǒng)一租賃，年投資回報不低于8%A項，未取得商品房預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不得以“內(nèi)部認購”“內(nèi)部認定”“內(nèi)部登記”等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。BCD三項，房地產(chǎn)廣告，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，不得含有.升值或者投資回報的承諾；以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置等?！敬鸢浮緾CB9H1J6K4B10S5F6HU7N10N6N1O1S3T6ZI2Y9S6Y2H2C6B1146、建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗收后()內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關(guān)竣工驗收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期補報.

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.1年【答案】CCJ4V10E1Y5T4I1W2HL5L2T1H3O2A6F8ZC9J5H5K6G4L6G6147、根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》，房屋租賃代理收費，按()，由雙方協(xié)商議定一次性計收。

A.租賃期限長短

B.租賃房屋面積大小

C.代理服務(wù)成本高低

D.半月至一個月成交租金標(biāo)準【答案】DCL1A8C2E10B2W9G6HN5P4B2F4Y8H10Y4ZW1D6P9I5M1Y8O9148、房地產(chǎn)法律中，()重點規(guī)范了城市建設(shè)用地布局、功能分區(qū)和各項建設(shè)的具體部署，控制和確定不同地段的土地用途、范圍和容量，協(xié)調(diào)各項基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)。

A.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《物權(quán)法》【答案】ACY5L7V1I3V3M1S2HS9O9D5T1R3L5E4ZR3Q1S7Z2I8Q8V8149、延付租金要求賠償?shù)?，提起訴訟的時效是（）年。

A.半

B.1

C.2

D.3【答案】BCV3S5S9E3X7L8W3HN9I3E9E9E5M2Y9ZA7P10T5P5U8C2B10150、無須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。

A.房屋租賃

B.受遺贈房屋

C.以房屋出資入股

D.房屋分割導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移【答案】ACS4Y6J10T3Y6J4O3HZ2B4L5J10W7U5N8ZW2P2A9U6A5C6K9151、某市甲房地產(chǎn)公司(以下簡稱甲公司)在報紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

A.購房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同

B.購房合同未對合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式進行約定

C.規(guī)劃部門批準規(guī)劃變更，影響商品房使用功能，開發(fā)企業(yè)在變更確立之日后第14日，書面通知王某

D.簽訂的房屋預(yù)售合同，未到管理部門登記備案【答案】CCB3N10E7Z3V8E7C7HV9V6B5L4D1P8V3ZZ10R3G6Q6S3J10C5152、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2001年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2002年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCD1L10F5V3F8V2R6HT4A10A5T4J10U10C3ZC1D2A3M10U6U8G9153、（三）劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCQ1Y2C5A5A4W9V2HX7M3J4H5E10E1U9ZU4L6P2Q7C8K6K4154、下列關(guān)于抵押權(quán)效力的表述，錯誤的是（）。

A.債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓

B.抵押權(quán)人不可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位

C.應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費用

D.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)【答案】BCY7J10R9W1M5O8G6HD1C7O2N6V10Z6Q7ZU7B9P8I8Q9R3M3155、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在與承購人簽訂書面預(yù)售合同之日起()d內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCP5F3B6R9R9X9Q1HI10R10L3H7N4B4O3ZR6O2W3N1Y6N10J5156、耕地占用稅的稅率采用（）稅率。(2006年真題)

A.定額

B.比例

C.超額累計遞增

D.超額累計遞減【答案】ACE3T5D6I5C5N5R10HN10Z6Z8P3B3U8J8ZA3X1E1C10Q1E8G6157、2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)

A.用于裝修房屋

B.用于購買國債賺取利息

C.用于購買股票賺取收益

D.用于購買住房【答案】DCZ7V6T4G8X6Y6W8HF2A3A2V10Y2D7E4ZT6E8Y3X7C1G2C9158、國有土地與集體土地的區(qū)分比較復(fù)雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過查閱()來鑒別是最可靠的方式.

A.不動產(chǎn)登記簿

B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

C.土地使用權(quán)證書

D.房屋所有權(quán)登記備案資料【答案】ACQ5R1U7C7F6P4I4HN10A1Q3W10M8V3T4ZV10N2I5L7O9X1P1159、若張先生每月工資5000元，按照個人取得的應(yīng)稅收入減除準予扣除項目金額即為應(yīng)納稅所得額。那么張先生每月應(yīng)納稅的所得額為（）元。

A.1500

B.2500

C.3500

D.4200【答案】ACN9O7Q8T4R6K5Y6HI5K10B4O6K7I10L5ZG5B10K9F6N10H4R7160、臨近退休年齡的借款人購房貸款，采用（）更適宜。

A.等額本息還款法

B.等額本金還款法

C.固定利率

D.浮動利率【答案】BCR4H4R5O4I4T9C6HI3P10R2Q2W2Q5M10ZZ9G4C10U2T8V8M10161、以（）方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理【答案】BCN3A3D7C6U7O7E3HJ3C10I6R9T8W2O2ZU5Q8O7O5P7L2J10162、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由（）辦理

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)