明都錦繡苑行銷企劃預(yù)案

PAGE12/NUMPAGES12明都錦繡苑行銷企劃案專門多人都等著買現(xiàn)房，想看著這羞羞答答半摭琵琶半摭面的樓盤造好了究竟是啥樣，看清晰了再下手，急于出手的燙手資金還有專門多，這確實(shí)是潛在的市場，湖城各樓盤也都在作各種應(yīng)對，都在考慮策劃一些新點(diǎn)子，以迎來2002年現(xiàn)房時(shí)期消費(fèi)者買樓引起的第二波高潮。

消費(fèi)者房產(chǎn)投資越來越理性，置業(yè)越來越有選擇余地。除了樓盤本身貨真價(jià)實(shí)外，需要加上優(yōu)秀的營銷策劃，才能起到推波助瀾的作用。

質(zhì)量、環(huán)境、都成了可觀賞可觸摸的事實(shí)，不似往常只是口若懸河、信誓旦旦的承諾，只是精美樣冊的誘惑，而成了一種能夠丈量的誠信，一種能夠觸摸的生活，開發(fā)商不必再多費(fèi)口水，消費(fèi)者自己會(huì)去看看，開發(fā)商能夠直接邀請業(yè)主來現(xiàn)場看看自己以后的新家，提早感受一下想象中的那種錦繡生活！

今年的房地產(chǎn)廣告，尤其是報(bào)紙廣告，全國都在整頓，工商局對廣告審查專門嚴(yán)格，上一次華源.都市花園打的關(guān)于總統(tǒng)套房的廣告，由于用詞不當(dāng)，就受到了工商局的查處，他們認(rèn)為此廣告對消費(fèi)者有誤導(dǎo)作用，像星級(jí)賓館，總統(tǒng)套房等用詞均屬不客觀，后來被罰款并要求重做。

我們初步策劃了以下一些主題廣告供選擇，以配合明都.錦繡苑一期最后的施工,竣工，及交付全過程，這只是一個(gè)主題層面上的內(nèi)容，有些實(shí)際的東西需要明都把自己在營銷過程中的一些新舉措融合上來。一，報(bào)紙整版廣告：

1，誠信明都，錦繡明都

明都錦繡苑重點(diǎn)承諾（以一個(gè)金鑰匙作底）

關(guān)于明都錦繡苑重點(diǎn)承諾

1、嚴(yán)格按照規(guī)劃紅線施工，保證日照間距達(dá)到1:1.25，

2、保證綠化率達(dá)到來40%以上，

3、配套齊全，有地下車庫、幼兒園、會(huì)館、中心廣場、游泳池、網(wǎng)球場，

4、不做虛假廣告，銷售面積嚴(yán)格按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，

5、保證"五證"齊全，規(guī)范操作，

6、保證交付時(shí)向客戶提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用講明書》，

7、嚴(yán)格按規(guī)定選材，不使用"三無"產(chǎn)品，

8、嚴(yán)格按照《浙江省實(shí)施的〈中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益愛護(hù)法〉方法》保修，

9、物業(yè)治理，香港怡高擔(dān)任物業(yè)顧問，國際物業(yè)治理水平，湖州本地物管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（明都.錦繡苑的實(shí)話實(shí)講）：

誠信是一種品牌，一種精神；

而今天，關(guān)于明都錦繡苑的全部業(yè)主來講，

誠信更是一種觀賞可觸摸的東西。

陽光、空氣、綠地，明都的保障。

從一個(gè)都市來，到一個(gè)都市去，

誠信，貫穿明都始終。2，錦繡家園，不再只是想象（想象篇）

關(guān)于家的想象，我們每個(gè)人都有，

住在市中心，想象自家窗前能有一片白云；

住在市郊，想象自家門前有一塊綠地；

再過幾年，我們可能都住在鄉(xiāng)下，

想象屆時(shí)屋前屋后都有了自己的花園；

而今，我們將住在明都錦繡苑，一切不再只是想象。3,成家立業(yè)新思維明都.錦繡苑（WTO篇）

中國已加入WTO，

湖州，全球貿(mào)易不可或缺的角色，

她的經(jīng)濟(jì)地位也不容忽視。

湖州，位于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長江三角洲地域。

她，將作為上海乃至全世界的一個(gè)經(jīng)濟(jì)后花園，

將日益顯示其生產(chǎn)加工基地的重要性，

個(gè)人辦廠和投資興業(yè)已成趨勢，

在湖州，西面是外商投資的領(lǐng)地，

惟有向東，才是湖州創(chuàng)業(yè)者的理想家園，

東面有南潯、織里等私企發(fā)達(dá)地區(qū)，

家居明都錦繡苑，創(chuàng)業(yè)在東門外，

將是您最理想的創(chuàng)業(yè)模式。

選擇明都，路路皆通

把您的家安在明都錦繡苑；

一種新的投資趨勢，一種新的購房理念，

一種新的品位人生，創(chuàng)業(yè)者的新思維。

東門二里橋明都錦繡苑，

自古繁華錦繡地。

4，愛美之心，我家有之明都.錦繡苑環(huán)境篇

關(guān)于環(huán)境綠化，最好依舊幾句老話：

明都錦繡苑提出"先造園，再造房"的環(huán)境優(yōu)先法則。

環(huán)境優(yōu)先法則表現(xiàn)在開發(fā)商在拿到土地規(guī)劃圖時(shí)，

建筑設(shè)計(jì)院與環(huán)境設(shè)計(jì)院共同參與整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，

真正做到環(huán)境與建筑的和諧統(tǒng)一，相互依托。

為配合明都錦繡苑的方式建筑的法式建筑風(fēng)格，

作主題設(shè)計(jì)的"布拉格春霧"，"羅馬夏季風(fēng)"、"香榭里秋色"、

"帕特農(nóng)山雪"四大主題景觀，

以一年四季輪回的意境圍繞中心花園，使之成為一個(gè)整體。

明都錦繡苑的環(huán)境設(shè)計(jì)還表現(xiàn)在內(nèi)外環(huán)境結(jié)合考慮，

社區(qū)沿二里橋路后退職15米，沿湖東路后退4米，

沿龍溪港后退15米用作綠化處理，使社區(qū)外圍樹立了綠色屏障，

與社區(qū)內(nèi)部的四大主題景觀和一個(gè)中心花園遙相呼應(yīng)。

明都錦繡苑配有標(biāo)準(zhǔn)硬地網(wǎng)球場，時(shí)尚健康的生活形態(tài)隨處可見。2002年明都.錦繡苑行銷企劃案接上頁

5，一個(gè)行走的都市，一個(gè)令您駐足的樓盤(行走篇)

今天，我們那個(gè)都市無時(shí)一刻不在行走

湖州是個(gè)在行走的都市

向東，向西，哪是湖州的方向？！

人心所向，確實(shí)是新方向。

讓明都.錦繡苑告訴您，

那是那個(gè)都市的方向

湖州，一個(gè)行走的都市！

明都，一個(gè)令眾人駐足的樓盤！

6，舉頭望明月，低頭思明都（夏夜篇）

從小，我們陶醉于夏夜的蛙鳴，靜謐的夜色，迷人的月光，

仰望星空，繁星點(diǎn)點(diǎn)，月光如水，向你我傾瀉，人生如夢一刻。

一切將在明都.錦繡苑出現(xiàn)，夢幻家園，錦繡家園，入住明都.錦繡苑，在她寬敞迷人的中心廣場、中心公園和細(xì)心雕琢的林間綠茵小道閑逛，您就能享受到一種十九世紀(jì)才有的怡然浪漫，桃源詩意，和風(fēng)輕拂，讓你在內(nèi)內(nèi)心體會(huì)到明都.錦繡苑刻意追求的那種極致風(fēng)韻，她，正契合您童年時(shí)代有過的夢幻與遐想。

因此，您現(xiàn)在思念明都.錦繡苑的理由就差不多專門充分。

現(xiàn)在，夏天快到了，夢與真實(shí)就差一點(diǎn)點(diǎn)，明都的夏夜,是您的夏夜，錦繡時(shí)刻、浪漫時(shí)刻、一個(gè)可舉杯的時(shí)刻,傾訴內(nèi)心秘密的夜晚。

東門二里橋，周圍沒有高樓大廈的圍堵，走在都市的邊緣，繁華的都市音樂斷斷續(xù)續(xù)，不遠(yuǎn)處卻又傳來蛙鳴聲聲，身在明都.錦繡苑，淡雅的思緒如月光，在您的小空間里，您能夠盡情張快樂扉，能夠盡情傾訴，每日每夜，向著您的愛人，述講您心目中的錦繡以后。

7，湖州的"四個(gè)現(xiàn)代化"，明都.錦繡苑領(lǐng)先實(shí)現(xiàn)：

（1）園林式綠化。明都.錦繡苑堅(jiān)持"先造園，再造房"的環(huán)境法則，高于40%的綠化率，令整個(gè)小區(qū)春意盎然，自然錦繡；

（2）物管國際化。有著外資背景的開發(fā)商，聘請國際知名香港怡高物業(yè)治理公司作物管顧問，帶來超前的國際房產(chǎn)開發(fā)理念，國際水準(zhǔn)、專業(yè)品質(zhì)。

（3）間距保證全亮化。1：1.25的日照間距，您能夠?qū)嵉卣闪浚哂趪覙?biāo)準(zhǔn)，誠信明都，錦繡明都，明媚陽光全心照耀您，不管何時(shí)何地，層高層低。

（4）寬帶接駁科技化。二十一世紀(jì)是資迅的時(shí)代，Soho辦公一族是趨勢，高效率的通迅設(shè)施已成為必定選擇，明都.錦繡苑寬帶接駁,科技無限，前途無限，成就您的輝煌事業(yè)，保障您的錦繡以后。8，看看樣板房，迎接新生活（為工程交付而作）

買房也是一種相親，更是一種生活的緣份！！

緣份有時(shí)的確是專門奇異的，有時(shí)明明近在咫尺，也有可能被你錯(cuò)過，

直到某一天，當(dāng)你親自見到她時(shí)，內(nèi)心才會(huì)不由自主的一動(dòng)。

而今，明都.錦繡苑已全面亮相，面紗差不多揭開。

一流設(shè)計(jì)師精心設(shè)計(jì)，更兼國際水準(zhǔn)的建筑師完美打造小區(qū)環(huán)境。

整個(gè)樓盤，有十余種風(fēng)格各異，魅力非凡的居家格調(diào)，

明都.錦繡苑全新奉獻(xiàn)，再次讓您豁然爽朗，

從中去梳理出新生活的全部靈感。

緣分，早差不多存在，

精彩，從現(xiàn)在開始。9，親親你的家，問問你的心二，報(bào)紙小廣告（為商鋪推廣而作）：1，精明的商人推斷永久可不能錯(cuò)選擇在明都.錦繡苑行商做生意，對面綠色車站人流的集散效應(yīng)，能夠?yàn)槟s許多搬運(yùn)費(fèi)，開闊對馬路的商鋪空間，有著意想不到的廣告效應(yīng)。做生意，需精打細(xì)算，精明的商人自有自己獨(dú)到的推斷。2，成功的商人是因?yàn)樗麄冞x擇了成功高空間的氣概，成功商家的氣概，獨(dú)特設(shè)計(jì)的明都高一層商鋪，6米層高，您能夠在此盡展您的商業(yè)才華和想象力，成就您的一番錦繡事業(yè)，兩層的空間，一層的價(jià)格，明都.錦繡苑高一層商鋪，為成功的大商人度身定制。3，近朱者赤，近高者贏！與成功的大商家為伍，你才能有更大的進(jìn)展，昔日孟母三遷，今日入戶明都，選擇與眾不同，投資捷足先登。理性投資，理性置業(yè)，偉業(yè)，確實(shí)是如此默默開始的。明都.錦繡苑，稀貴商鋪所剩無多，余有少量經(jīng)典保留。動(dòng)心價(jià)格：每平米xxxx元起。東門二里橋，自古繁華錦繡地。4，明都錦繡苑--湖州的小溫州曾幾何時(shí)，溫州人前店后家的商業(yè)模式制造了溫州奇跡，在明都錦繡苑，你也完全能夠成為如此的新型商人，想跟溫州和廈門的成功人士一般享受生活，享受成功的品味嗎！選擇明都商務(wù)房經(jīng)營物業(yè)，另外選擇明都錦繡苑買住房，您就能實(shí)現(xiàn)您的溫州商人夢，您在購房時(shí)還將享受專門優(yōu)惠。做明都業(yè)主，創(chuàng)錦繡事業(yè)。明都商務(wù)房自開盤以來，現(xiàn)已銷售過半，立即告磬。獨(dú)到的高六米兩層式設(shè)計(jì)，優(yōu)越的地理位置，將使您的投資具有豐厚的回報(bào)。（圖）5，歡樂的織里人：都市版圖進(jìn)一步向四周擴(kuò)散，往東看，織里鎮(zhèn)區(qū)版圖正在向湖州靠攏，東門明都錦繡苑成了理想的家居小區(qū)，精明的織里人，又有了先行一步的新思維，選擇明都錦繡苑，居家工作兩方便。織里人吃苦耐勞的精神正在阻礙著全體湖州人，創(chuàng)業(yè)時(shí)代，創(chuàng)業(yè)選擇，專門多新一代的成功商人和企業(yè)經(jīng)營者都有選擇了明都錦繡苑，明都錦繡苑帶給您的將是一種創(chuàng)業(yè)新選擇，住在明都錦繡苑，創(chuàng)業(yè)在市郊，五分鐘，五塊鈔票，來去差不多上有車族的享受，創(chuàng)業(yè)人生路，歡樂織里人，來自明都錦繡苑的報(bào)道。（圖）6，成本，應(yīng)該如此算?。∮腥酥v，住在明都錦繡苑，交通成本，上下班時(shí)刻要比其他樓盤成本高，算盤打錯(cuò)了，明都錦繡苑交通之便利超過任何樓盤小區(qū)，出入便捷確實(shí)是時(shí)刻、確實(shí)是效率、確實(shí)是金鈔票，若您選擇在明都錦繡苑商鋪開展