鄉(xiāng)村旅游休閑娛樂度假生態(tài)園高端商務(wù)級項目招商合作商業(yè)計劃書

高端商務(wù)級項目招商合作商業(yè)計劃書--鄉(xiāng)村旅游休閑娛樂度假生態(tài)園--.目錄生態(tài)園總體項目建設(shè)概述第一篇生態(tài)園項目建設(shè)規(guī)劃方案第三篇生態(tài)園總體建設(shè)規(guī)劃描述第二篇招商合作指南第五篇項目投資效益總體分析第四篇.生態(tài)園總體項目建設(shè)概述第一篇.生態(tài)園總體項目建設(shè)概述1.1項目簡介遠方的家園項目所在地位于XX區(qū)北部山區(qū)，距城區(qū)72公里。項目所在地自然資源豐富，生態(tài)環(huán)境良好。林木覆蓋率達71%，主要有滿、漢兩個民族，其中滿族占總?cè)丝?3.7%。這里物產(chǎn)豐富，有個山貨大集總交易大廳，面積2萬平米，集聚了蘑菇木耳、野生山菜、散養(yǎng)柴雞、家養(yǎng)豬肉和山榛、扁仁、小雜糧等200余種特色山貨，以及石磨豆腐、煎餅團子、鐵鍋年糕等100余種風(fēng)味小吃。民俗旅游初具規(guī)模，有七星滿族度假村、民俗旅游和項柵子等一批民俗旅游村，住宿日接待能力達到500人。.生態(tài)園總體項目建設(shè)概述1.1項目簡介按照綠色生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)的功能定位，今后項目所在地將重點發(fā)展生態(tài)林業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、生物動力農(nóng)業(yè)和自然農(nóng)業(yè)，并將啟動眾多旅游休閑度假區(qū)建設(shè)，

8個八旗滿族民俗旅游接待村建設(shè)，并在城市化發(fā)展建設(shè)的各個方面融入滿族“符號”，挖掘和弘揚滿族300多年的優(yōu)秀文化。這里有種植紅薯、西洋參、籽種、中草藥及特色雜糧等農(nóng)作物的悠久歷史，肉雞的養(yǎng)殖規(guī)模也達到了300多萬只。.生態(tài)園總體項目建設(shè)概述1.2項目地理俯瞰縱覽示意圖北部村落（規(guī)劃起步區(qū)）中部村落（規(guī)劃核心區(qū)）BADC南部村落（規(guī)劃發(fā)展區(qū)）E北部村落中部村落南部村落總面積：13000畝全程游覽：1個半小時三個獨立村落，依山傍水生態(tài)園鄉(xiāng)村景區(qū).生態(tài)園總體建設(shè)規(guī)劃描述1.3總體概念規(guī)劃布局展示平面圖核心區(qū)起步區(qū).生態(tài)園總體項目建設(shè)概述1.4發(fā)展定位本項目選取具有較高知名度和優(yōu)美自然環(huán)境的瑞典小鎮(zhèn)作為項目的旅游元素，在建筑風(fēng)格和整體風(fēng)貌上原樣復(fù)制，深入挖掘所選瑞典小木屋的文化內(nèi)涵和人文特色，打造獨特魅力，憑借異域文化特色提升地產(chǎn)的品牌和檔次，構(gòu)筑中高端旅游項目品牌。瑞典小鎮(zhèn)旅游元素瑞典小鎮(zhèn)旅游元素瑞典小鎮(zhèn)旅游元素.生態(tài)園總體項目建設(shè)概述1.5整體風(fēng)格本項目借鑒瑞典浪漫鄉(xiāng)村風(fēng)格，整體建筑以全木結(jié)構(gòu)的小木屋為主打，體現(xiàn)異域風(fēng)情及溫馨浪漫、優(yōu)雅質(zhì)樸、純真唯美、綠色環(huán)保的整體風(fēng)格。瑞典浪漫鄉(xiāng)村小木屋風(fēng)格.生態(tài)園總體項目建設(shè)概述1.6經(jīng)營模式本項目在統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)，確保設(shè)計風(fēng)格一致的基礎(chǔ)上，采取承租、眾籌、認養(yǎng)等多種經(jīng)營模式，以最大限度地發(fā)揮獨創(chuàng)優(yōu)勢，打造個性經(jīng)營氛圍，吸引不同消費群體。統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)合作、承租、眾籌、認養(yǎng)眾籌合作.生態(tài)園總體項目建設(shè)概述1.7可行性研究結(jié)論本項目完成后，不僅可以帶動當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展，也可提高整體功能和文明形象，拉動餐飲、住宿、娛樂、房地產(chǎn)、物流運輸?shù)鹊陌l(fā)展。對xx懷柔地區(qū)及長哨營鄉(xiāng)周邊區(qū)域的經(jīng)濟、社會、環(huán)境發(fā)展十分有利，經(jīng)濟社會效益十分明顯。拉動餐飲帶動娛樂拉動房地產(chǎn)帶動物流運輸.生態(tài)園總體項目建設(shè)概述1.8項目建設(shè)背景對國內(nèi)市場而言,因國內(nèi)旅游市場起步晚,發(fā)展仍處于初級階段。絕大多數(shù)鄉(xiāng)村旅游者享受到的是較低價位的消費水準、較低檔次的旅游服務(wù)和較低層次的精神感受,對旅游景區(qū)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的收獲活動和傳統(tǒng)節(jié)慶活動具有極大依托性。但對自然環(huán)境的天然性、純凈性、優(yōu)美性要求越來越高,對人文環(huán)境的古樸、新奇、“鄉(xiāng)土味”、“民族味”的呼聲越來越強,作為旅游目的地,這些都是吸引游客的必備條件。具體來說，國內(nèi)對鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品的需求仍表現(xiàn)出初級階段明顯的需求層次特征,尚停留在觀光——休閑娛樂階段,表現(xiàn)為鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品類型單一,產(chǎn)品粗糙,經(jīng)營粗放。當(dāng)然,隨著我國經(jīng)濟的快速健康發(fā)展,旅游正逐漸成為一種普遍的生活方式,國內(nèi)旅游多極化趨勢和旅游消費個性化發(fā)展趨勢正旺,國內(nèi)鄉(xiāng)村旅游也正向著融觀賞、考察、學(xué)習(xí)、參與、娛樂、購物和度假于一體的綜合型方向發(fā)展,國內(nèi)的需求層次也在不斷提高。.生態(tài)園總體項目建設(shè)概述1.9項目建設(shè)的必要性開發(fā)旅游小鎮(zhèn)是城市發(fā)展政策影響的必然結(jié)果旅游小鎮(zhèn)作為促進產(chǎn)業(yè)提升、加速產(chǎn)業(yè)融合、實現(xiàn)扶貧扶農(nóng)、推動新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要途徑之一而成為新的發(fā)展趨勢。2016年1月，國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于推進農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的指導(dǎo)意見》明確提出，要“建設(shè)一批具有歷史、地域、民族特點的特色旅游村鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村旅游示范村”。旅游小鎮(zhèn)是以旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的小鎮(zhèn)，是未來幾年鄉(xiāng)村建設(shè)的重點。國家“十三五”規(guī)劃綱要中明確提出，要“因地制宜發(fā)展特色鮮明、產(chǎn)城融合、充滿魅力的小城鎮(zhèn)”。國內(nèi)外旅游發(fā)展的經(jīng)典案例表明，旅游小鎮(zhèn)無論從哪個角度講都堪稱是特色、魅力小鎮(zhèn)的典型代表。旅游小鎮(zhèn)作為魅力小鎮(zhèn)的典型代表，在國家推進特色小鎮(zhèn)的建設(shè)中大有用武之地。.生態(tài)園總體項目建設(shè)概述1.10市場分析(1)我國鄉(xiāng)村旅游業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀中國的鄉(xiāng)村旅游起步較晚,目前尚處于從導(dǎo)入期向成長期過渡的階段。鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展速度較快，各種農(nóng)業(yè)觀光園、農(nóng)家樂、采摘節(jié)等鄉(xiāng)村旅游形式在各地大量涌現(xiàn)。總的來說，鄉(xiāng)村旅游在空間布局上主要分布于都市郊區(qū)、遠離客源的景區(qū)和老少邊窮地區(qū)。鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展為各地帶來了一定的經(jīng)濟效益，對于解決“三農(nóng)”問題起到了一定的積極意義，同時也滿足了城市居民回歸自然和體驗傳統(tǒng)生活方式的心理需求。鄉(xiāng)村旅游基本類型歸納為以下幾類：1、以綠色景觀和田園風(fēng)光為主題的觀光型鄉(xiāng)村旅游。2、以農(nóng)莊或農(nóng)場旅游為主，包括休閑農(nóng)莊，觀光果園，茶園、花園，休閑漁場，農(nóng)業(yè)教育園，農(nóng)業(yè)科普示范園等，體現(xiàn)休閑、娛樂和增長見識為主題鄉(xiāng)村旅游。3、以鄉(xiāng)村民俗、鄉(xiāng)村民族風(fēng)情以及傳統(tǒng)文化為主題的民俗文化、民族文化及鄉(xiāng)土文化為主題的鄉(xiāng)村旅游。4、以康體療養(yǎng)和健身娛樂為主題的康樂型鄉(xiāng)村旅游。.生態(tài)園總體項目建設(shè)概述1.10市場分析(2)鄉(xiāng)村旅游業(yè)未來的發(fā)展前景及趨勢鄉(xiāng)村旅游將繼續(xù)享有廣闊的市場前景和發(fā)展空間。這一方面是由國家對農(nóng)村問題日益重視的宏觀政策環(huán)境決定的；另一方面也是由不斷擴大的市場空間決定的，即工業(yè)化帶來了更多的有逃離工業(yè)環(huán)境需求的城市人口。鄉(xiāng)村旅游將沿著與生態(tài)旅游、文化旅游緊密結(jié)合的方向發(fā)展。相對于歐洲國家對發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的綠色內(nèi)涵的重視、日本對發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的社會傳統(tǒng)文化的重視，我國發(fā)展鄉(xiāng)村旅游在現(xiàn)階段則側(cè)重于其帶來的經(jīng)濟效益。這是我國的國情決定的，但隨著經(jīng)濟的發(fā)展和供需主體素質(zhì)的提高，鄉(xiāng)村旅游的生態(tài)內(nèi)涵和文化內(nèi)涵必然得到進一步發(fā)掘。這也是與中國傳統(tǒng)的“天人合一”的哲學(xué)思想和當(dāng)前構(gòu)建和諧社會的發(fā)展思路相符的。鄉(xiāng)村旅游未來發(fā)展趨勢有四個方面，分別是：旅居一體，新型生活方式成為主流；市場細化，產(chǎn)品走向多元發(fā)展格局；三重助力，新型旅游模式前景廣闊；多方關(guān)注，大型企業(yè)成為開發(fā)主力。132.生態(tài)園總體項目建設(shè)概述1.10市場分析(3)項目建設(shè)具有良好的發(fā)展前景我國鄉(xiāng)村旅游發(fā)展面臨難得歷史機遇，多年實踐的積累為鄉(xiāng)村旅游夯實了產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。近年來，我國很多地區(qū)將鄉(xiāng)村旅游發(fā)展作為旅游工作的重點來抓。國家產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整為鄉(xiāng)村旅游創(chuàng)造了良好的發(fā)展環(huán)境。國務(wù)院關(guān)于加快旅游業(yè)發(fā)展的意見中提出“實施鄉(xiāng)村旅游富民工程，開展各具特色的農(nóng)業(yè)觀光和體驗性旅游活動”要求。很多地區(qū)提出要將旅游業(yè)建設(shè)成為支柱產(chǎn)業(yè)，同時將構(gòu)建以農(nóng)業(yè)觀光、鄉(xiāng)村休閑、農(nóng)家享樂、年俗體驗為主的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品體系納入五大旅游產(chǎn)品體系。

旅游方式的轉(zhuǎn)變?yōu)猷l(xiāng)村旅游拓展市場空間。隨著我國工業(yè)化、城市化深入推進，傳統(tǒng)鄉(xiāng)土文化的吸引力與日俱增，城鎮(zhèn)居民到鄉(xiāng)村觀光、休閑、度假已成為重要選擇。據(jù)統(tǒng)計，在城市居民小長假出游選擇中，選擇鄉(xiāng)村旅游的占70%以上。同時，越來越多的人選擇低成本的短途旅行，旅游消費方向的轉(zhuǎn)變將成為推動鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展最為深厚、最為廣闊的根基。

.生態(tài)園總體項目建設(shè)概述4)項目建設(shè)是對鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境的保護1.10市場分析發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，有利于保護鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境。旅游對于環(huán)境衛(wèi)生及整潔景觀的要求，將大大推動農(nóng)村村容的改變，推動衛(wèi)生條件的改善，推動環(huán)境治理，推動村莊整體建設(shè)的發(fā)展。旅游追求個性化、特色化、原生態(tài)、唯一性等等，形成了旅游村莊的獨特面貌和村容，是打破目前新農(nóng)村建設(shè)中千村一面的最佳模式?？梢哉f，發(fā)展農(nóng)村旅游，有利于農(nóng)村乃至全國加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，有利于保護資源和環(huán)境，促進農(nóng)村科學(xué)規(guī)劃與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，實現(xiàn)“村容整潔”的目標(biāo)。

.生態(tài)園總體項目建設(shè)概述(5)項目建設(shè)對社會經(jīng)濟有重要的推動作用1.10市場分析我國經(jīng)濟在實現(xiàn)跨越式發(fā)展的同時，也積累了不少結(jié)構(gòu)性問題，如產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理、收入差距擴大、城鄉(xiāng)發(fā)展不協(xié)調(diào)等不可持續(xù)的問題未能得到有效解決。當(dāng)前我國經(jīng)濟增長進入“換擋期”，經(jīng)濟發(fā)展進入“轉(zhuǎn)型期”，大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游有利于擴大內(nèi)需、提高農(nóng)民收入、縮小城鄉(xiāng)居民收入差距、促進城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，對經(jīng)濟社會全面進步有著重要的推動作用。

.生態(tài)園項目總體建設(shè)規(guī)劃描述第二篇.生態(tài)園總體建設(shè)規(guī)劃描述2.1生態(tài)園項目總體思路婚紗攝影農(nóng)產(chǎn)品采摘認養(yǎng)農(nóng)田生態(tài)園項目建設(shè)分起步區(qū)、核心區(qū)和發(fā)展區(qū)。分別坐落于原東石門村的北部、中部和南部。該項目以溫馨甜蜜為主題，打造鄉(xiāng)村生態(tài)旅游+婚紗攝影基地+蜜月度假區(qū)。依托獨特的生態(tài)資源和優(yōu)質(zhì)的人居環(huán)境，打造以鄉(xiāng)村休閑度假為目的，以生態(tài)、婚紗、蜜月、采摘為賣點，以小木屋和認養(yǎng)農(nóng)田為載體的鄉(xiāng)村旅游項目。核心設(shè)施：停車場、服務(wù)中心、民宿酒店區(qū)、自建精品酒店區(qū)、自建商務(wù)會議中心、電動車擺渡站、騎行及車行道。民宿酒店商務(wù)會議中心.生態(tài)園總體建設(shè)規(guī)劃描述2.2項目組織管理與實施計劃建設(shè)項目組織機構(gòu)為了加快本項目建設(shè)，項目承辦單位應(yīng)成立項目管理辦公室，負責(zé)該區(qū)域規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的組織協(xié)調(diào)工作。項目工程設(shè)計管理為了加快本項目建設(shè)，項目承辦單位應(yīng)成立項目管理辦公室，負責(zé)該區(qū)域規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的組織協(xié)調(diào)工作。工程設(shè)計管理的目的工程設(shè)計管理的目標(biāo)是：安全可靠、適用和經(jīng)濟性，以保障建設(shè)項目的質(zhì)量、進度和投資三大控制目標(biāo)的實現(xiàn)。工程設(shè)計招投標(biāo)項目辦公室以招標(biāo)承包方式委托工程勘察和工程設(shè)計任務(wù)的目的，打破地區(qū)、部門的界限，開展工程勘察、設(shè)計競爭，優(yōu)選工程勘察設(shè)計單位，促使工程勘察設(shè)計單位改進管理工作、提高工作質(zhì)量、改善服務(wù)態(tài)度，達到采用先進技術(shù)、降低工程造價、縮短建設(shè)周期和提高投資效益的目的。.生態(tài)園總體建設(shè)規(guī)劃描述2.3項目投資估算及資金籌措投資估算項目受市場條件、資源條件、地理區(qū)位、規(guī)劃設(shè)計要求和企業(yè)操作能力等因素決定，由于還未進行詳細規(guī)劃設(shè)計，對資源狀況、相應(yīng)物資市場價格未能做深入調(diào)研，下面就對總投資、分項投資、營銷費用等，其估算參照同等條件相近案例進行估算，確定投資額度。項目總投資***萬元，其中：主要工程造價**萬元；前期費**萬元；工程建設(shè)其它費用**萬元；營銷宣傳費**萬元.1、設(shè)計人員提供的設(shè)計方案、設(shè)計要求、使用功能及建筑標(biāo)準確定項目投資額；2、擬建地點的地形地勢條件；3、委托方提供的相關(guān)數(shù)據(jù)資料；4、參照《2014土建》、《2014安裝》定額及有關(guān)概算指標(biāo)；5、參照項目所在地同類型、同規(guī)模建筑技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)編制；6、其他基本建設(shè)費取費標(biāo)準；（1）建設(shè)單位管理費：按建安工程費1.2—1.5%取定；（2）勘察設(shè)計費：根據(jù)《勘察設(shè)計收費標(biāo)準》2004年版進行計算；（3）工程監(jiān)理費：根據(jù)國家工程監(jiān)理費:根據(jù)國家物價局、建設(shè)部（1992）價費字479號文有關(guān)規(guī)定，按需監(jiān)理工程投資額的1.5%計算；（4）工程招標(biāo)費及其他：含招標(biāo)代理費、招標(biāo)管理費、標(biāo)底編制費等，根據(jù)有關(guān)文件綜合按1%計算；7、預(yù)備費：按相關(guān)規(guī)定，按建安工程費及其他基本建設(shè)費的5%。編制依據(jù).生態(tài)園總體建設(shè)規(guī)劃描述2.4生態(tài)園三步戰(zhàn)略發(fā)展建設(shè)規(guī)劃一期生態(tài)園核心設(shè)施建設(shè)三步戰(zhàn)略第1步起步區(qū)建設(shè)規(guī)劃是《遠方的田野》生態(tài)園項目規(guī)劃的第一步。起步區(qū)地處XXX村北部。以溫馨甜蜜為主題，打造鄉(xiāng)村生態(tài)旅游+婚紗攝影基地+蜜月度假區(qū)。依托獨特的生態(tài)資源和優(yōu)質(zhì)的人居環(huán)境，打造以鄉(xiāng)村休閑度假為目的，以生態(tài)、婚紗、蜜月、采摘為賣點，以小木屋和認養(yǎng)農(nóng)田為載體的鄉(xiāng)村旅游項目。一期.生態(tài)園總體建設(shè)規(guī)劃描述2.4生態(tài)園三步戰(zhàn)略發(fā)展建設(shè)規(guī)劃二期生態(tài)園核心設(shè)施建設(shè)三步戰(zhàn)略第2步核心區(qū)建設(shè)規(guī)劃是《遠方的田野》生態(tài)園項目規(guī)劃的第關(guān)鍵一步。核心區(qū)地處XXX村中部。以溫馨甜蜜為主題，打造鄉(xiāng)村生態(tài)旅游+婚紗攝影基地+蜜月度假區(qū)。依托東什門村獨特的生態(tài)資源和優(yōu)質(zhì)的人居環(huán)境，打造以鄉(xiāng)村休閑度假為目的，以生態(tài)、婚紗、蜜月、采摘為賣點，以小木屋和認養(yǎng)農(nóng)田為載體的鄉(xiāng)村旅游項目。二期.生態(tài)園總體建設(shè)規(guī)劃描述2.4生態(tài)園三步戰(zhàn)略發(fā)展建設(shè)規(guī)劃三期生態(tài)園核心設(shè)施建設(shè)三步戰(zhàn)略第3步三期發(fā)展區(qū)建設(shè)規(guī)劃是《遠方的田野》生態(tài)園項目規(guī)劃的第三步。核心區(qū)地處XXX村南部。以溫馨甜蜜為主題，打造鄉(xiāng)村生態(tài)旅游+婚紗攝影基地+蜜月度假區(qū)。依托獨特的生態(tài)資源和優(yōu)質(zhì)的人居環(huán)境，打造以鄉(xiāng)村休閑度假為目的，以生態(tài)、婚紗、蜜月、采摘為賣點，以小木屋