?？趪H旅游文化風(fēng)情小鎮(zhèn)概念規(guī)劃方案

靈山，俗名圣山。喬木木陰翳，自自北渡海，，中洋望之之即見，及及抵其地，，則不甚突突兀。上有有靈山祠，，所祀之神神有六，禱雨多應(yīng)。靈山·國際旅游文文化風(fēng)情小小鎮(zhèn)概念規(guī)規(guī)劃01背景分析01區(qū)位02用地基本情情況03政策04產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀05城鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)狀03建設(shè)目標01產(chǎn)業(yè)02文化03風(fēng)貌04可持續(xù)發(fā)展展04規(guī)劃方案01效果圖02總平面圖03功能及產(chǎn)業(yè)業(yè)01觀光農(nóng)業(yè)園園02空港產(chǎn)業(yè)園園03特色旅游商商業(yè)區(qū)04旅游配套服服務(wù)區(qū)05鎮(zhèn)行政中心心、文化活動中中心、社區(qū)商業(yè)中中心05道路規(guī)劃06空間結(jié)構(gòu)07土地利用08分期建設(shè)09指標07機場對建設(shè)設(shè)用地的影影響08SWOT分析09相關(guān)案例介介紹04服務(wù)設(shè)施規(guī)規(guī)劃06濱江度假、、商業(yè)區(qū)背景分析靈山鎮(zhèn)位于于?？谑兄兄行某菂^(qū)東東南側(cè)，距距離?？谑惺惺兄行?5.9公里，近鄰鄰?？诿捞m蘭國際機場場，西臨南南渡江。海口市中心城區(qū)靈山規(guī)劃范圍美蘭國際機場15.9Km背景分析區(qū)位背景分析用地基本情情況該項目規(guī)劃劃用地為1300畝，其中包包括可出讓凈地地5367畝，涉及人口4萬人，1.1萬戶，現(xiàn)有有建筑面積積170萬平方米，，需建設(shè)安安置用房222萬平方米。。國際美蘭機機場高鐵繞城高速公公路海榆大道規(guī)劃范圍背景分析政策2010年1月4日，國務(wù)院院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于于推進海南國國際旅游島建設(shè)設(shè)發(fā)展的若若干意見》。至此，海海南國際旅旅游島建設(shè)設(shè)正式步入入正軌。作作為國家的的重大戰(zhàn)略略部署，我我國將在2020年將海南初初步建成世世界一流海島休閑度度假旅游勝勝地，使之成為為開放之島島、綠色之之島、文明明之島、和和諧之島。海南國際旅旅游島的建建設(shè)為海南南帶來了新的經(jīng)濟增增長引擎。背景分析產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀農(nóng)業(yè)布局基基本完成靈山鎮(zhèn)農(nóng)林林牧漁四業(yè)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展展。全年水稻種植面面積45256畝；海淡水養(yǎng)殖面面積62832畝；海洋捕撈總產(chǎn)量量2772噸；瓜菜種植面積積1.9085萬畝；花卉種植面積3770畝。背景分析產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀旅游業(yè)正在在布局中隨著國際旅旅游島建設(shè)設(shè)浪潮的開開展，海南南的旅游業(yè)業(yè)正在積極極布局中，，本地區(qū)的的旅游配套套設(shè)施的建建設(shè)對海南南島旅游業(yè)業(yè)的發(fā)展起起到積極的的推動作用用。背景分析城鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)狀城鎮(zhèn)建設(shè)水水平有待提提高基礎(chǔ)設(shè)施薄薄弱缺乏高品質(zhì)質(zhì)的生活配配套設(shè)施背景分析城鎮(zhèn)發(fā)展展現(xiàn)狀2.土地利用用現(xiàn)狀圍繞鎮(zhèn)中中心，形形成居住區(qū)。城鎮(zhèn)分別別沿海榆榆大道、、中心街街兩個方方向發(fā)展展。用地以居住住用地為為主，缺缺乏公共共服務(wù)及及商業(yè)配配套用地地，建設(shè)設(shè)品質(zhì)較較低。背景分析機場對建建設(shè)用地地的影響響限高噪音基地內(nèi)的的大部分分區(qū)域航航空限59米基地內(nèi)的的部分區(qū)區(qū)域噪音音已達到到80分貝SWOT分析優(yōu)勢劣勢機會威脅交通便利利，客流流量大。距離?？诳谑兄行男?5.9公里。與美蘭國國際機場場及高鐵鐵站相鄰鄰，由機場進入入?？谑惺袇^(qū)的主主要通道道經(jīng)過靈靈山鎮(zhèn)2.江景及內(nèi)內(nèi)部水網(wǎng)網(wǎng)景觀資資源豐富富。3.瓊北地區(qū)區(qū)傳統(tǒng)文文化及手手工藝。。1.國際旅游游島的建建設(shè)為本本地區(qū)的的發(fā)展帶帶來新的的經(jīng)濟引引擎。2.基地內(nèi)的的居民既既是基地地的建設(shè)設(shè)者也是是消費者者。3.通過基地地內(nèi)的建建設(shè)，帶帶動整個個區(qū)域的的活力，，取得共共同繁榮榮。1.農(nóng)業(yè)發(fā)展展較單一一，層級不不高。沒沒有開發(fā)農(nóng)業(yè)業(yè)的附加加值。2.產(chǎn)業(yè)布局不完完整，目目前僅有有農(nóng)業(yè)相相對完善善，其他他產(chǎn)業(yè)幾幾乎為零零。3.基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)薄薄弱，配配套不完完善。1.土地權(quán)屬屬復(fù)雜，，邊界不不規(guī)整，，需要在在日后的的建設(shè)中中理清土土地與規(guī)規(guī)劃的關(guān)關(guān)系。2.基地內(nèi)拆拆遷量較較大，對對將來的的建設(shè)與與拆遷的的協(xié)調(diào)提提出了更更高的要要求。背景分析樞紐交通中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)樞紐商業(yè)中心心商務(wù)聚集和擴散散土地使用用研發(fā)機構(gòu)構(gòu)企業(yè)總部部現(xiàn)代服務(wù)務(wù)業(yè)金融物流包裝加工工展銷購物中心心主題廣場場……虹橋樞紐紐借助交交通的集集散功能能，在周周邊地區(qū)區(qū)發(fā)展商商務(wù)、物物流采購購、加工工、商業(yè)業(yè)等產(chǎn)業(yè)業(yè)。背景分析析·上海虹橋橋樞紐相關(guān)案例例介紹·荷蘭史基基浦航空空港荷蘭史基基浦航空空港位于于阿姆斯斯特丹，，是集物物流、商商貿(mào)、金金融和住住宿娛樂樂為一體體的綜合合多樣化化空港區(qū)區(qū)。阿斯梅爾爾鮮花拍拍賣中心心借助于于史基浦浦航空港港都市區(qū)區(qū)的發(fā)展展，目前前已是全全世界最最大的鮮鮮花拍賣賣交易中中心。背景分析析相關(guān)案例例介紹從以上兩兩個案例例，我們們可以看看到空港港周邊地地區(qū)的發(fā)發(fā)展方向向各不相相同，應(yīng)應(yīng)當因地地制宜，，突出特特點，順順勢而為為。建設(shè)目標標建設(shè)目標標作為海南南國際旅旅游島的的北部門門戶，本本項目可可以依托托美蘭國國際航空空港，以以旅游文化化、文化化旅游為主線，，以旅游配套套產(chǎn)業(yè)為為龍頭帶動農(nóng)業(yè)業(yè)、手工工業(yè)、服服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)等等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展及公共服務(wù)務(wù)設(shè)施的的完善，，打造可持續(xù)發(fā)發(fā)展的“靈山·國際旅游游風(fēng)情小小鎮(zhèn)”。國際旅游游風(fēng)情小小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)文化風(fēng)貌可持續(xù)發(fā)發(fā)展現(xiàn)有的傳傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)業(yè)向觀光光農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變隨著國民民經(jīng)濟的的發(fā)展，，旅游逐逐步成為為人們生生活的一一部分，，將旅游游業(yè)與傳傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)業(yè)相結(jié)合合，將成成為農(nóng)業(yè)升級級與開發(fā)附加加值的方向。。觀光農(nóng)業(yè)業(yè)將旅游游者的體體驗與傳傳統(tǒng)種植植相結(jié)合合，并帶帶動酒店店住宿、、特色餐餐飲、親親子勞動動、博覽覽展示等等行業(yè)的的發(fā)展，，最終形形成以觀觀光農(nóng)業(yè)業(yè)為核心心的產(chǎn)業(yè)鏈。建設(shè)目標標產(chǎn)業(yè)策策略建設(shè)目標標產(chǎn)業(yè)策策略觀光農(nóng)業(yè)業(yè)：觀光采摘摘農(nóng)家樂鄉(xiāng)土菜館館田園旅店店親子勞動動農(nóng)產(chǎn)品銷銷售……拒絕污染染嚴重的的工業(yè)、、制造業(yè)業(yè)，發(fā)展展觀光手手工業(yè)及及環(huán)境友友好型2.5產(chǎn)業(yè)—產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)瓊北地區(qū)區(qū)流傳著著一些民民間手藝藝如椰雕雕、貝雕雕等。挖挖掘民間間傳統(tǒng)及及引入新新的手工工技藝，，以前店店后坊的的形式，，將觀光光旅游與與手工藝藝制作相相結(jié)合，，做文化旅游游及旅游文化化。建設(shè)目標標產(chǎn)業(yè)策策略手工業(yè)：：手工藝制制作展示示手工藝品品銷售手工藝技技藝互動動教育辦公咨詢科研物流建設(shè)目標標產(chǎn)業(yè)策策略商貿(mào)產(chǎn)業(yè)園：：依托旅游游，大力力發(fā)展服服務(wù)業(yè)、、特色商商業(yè)。服務(wù)業(yè)、、商業(yè)的的發(fā)展完完善了旅旅游業(yè)的的產(chǎn)業(yè)鏈。提供就業(yè)業(yè)機會，，增強城市活力力。建設(shè)目標標產(chǎn)業(yè)策策略零售餐飲休閑建設(shè)目標標產(chǎn)業(yè)策策略酒店展覽文化活動動……商業(yè)與服服務(wù)業(yè)：：以海南國國際旅游游島的建建設(shè)帶動動本地區(qū)區(qū)旅游配配套產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展展，并以以此推動動整個靈靈山鎮(zhèn)的的城鎮(zhèn)化化進程，，促進原原住民的的就業(yè)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型，同同時完善善公共配配套，最最終實現(xiàn)現(xiàn)生態(tài)宜宜居的國際旅游風(fēng)情小小鎮(zhèn)。建設(shè)目標文化將文化與旅旅游相結(jié)合合，打造文文化旅游。。深入挖掘地地域文化，，并把文化旅旅游建設(shè)作為本地區(qū)區(qū)旅游配套套的一個重重要組成部部分?？梢酝诰虻牡奈幕瘍?nèi)容容：海岸文化火山文化騎樓文化民俗俗文文化化建設(shè)設(shè)目目標標風(fēng)貌貌瓊北北民民居居南洋洋騎騎樓樓熱帶帶風(fēng)風(fēng)情情本地地區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃及及建建筑筑設(shè)設(shè)計計應(yīng)應(yīng)凸凸顯顯地地域域風(fēng)風(fēng)情情，，使使其其具具有有整整體體形形象象上上的的可可識識別別性性以以及及本本地地居居民民在在文文化化上上的的認認同同感感。。建設(shè)設(shè)目目標標可持持續(xù)續(xù)發(fā)發(fā)展展能源源策策略略:減少少能能耗耗利用用新新能能源源太陽陽能能風(fēng)能能潮汐汐能能建設(shè)設(shè)目目標標水資資源源策策略略:使用用節(jié)節(jié)水水器器具具降低低管管網(wǎng)網(wǎng)漏漏損損再生生水水回回用用雨水水再再利利用用可持持續(xù)續(xù)發(fā)發(fā)展展建設(shè)設(shè)目目標標廢棄棄物物管管理理策策略略:廢棄棄物物減減量量源頭頭分分離離建造造棄棄物物管管理理可持持續(xù)續(xù)發(fā)發(fā)展展規(guī)劃劃方方案案總體體鳥鳥瞰瞰規(guī)劃劃方方案案總平平面面規(guī)劃劃方方案案功能能及及產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)濱江居住區(qū)濱江度假、商業(yè)區(qū)生活居住區(qū)鎮(zhèn)行政中心、文化活動中心、社區(qū)商業(yè)中心特色旅游商業(yè)區(qū)旅游配套服務(wù)區(qū)觀光農(nóng)業(yè)園空港產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃劃方方案案功能能及及產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)1農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品品輕輕加加工工植物物工工廠廠熱帶帶農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)科科技技中中心心234觀光光農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)接接待待中中心心度假假公公寓寓管理理中中心心564311122256212289101087種植植園園耕犁犁公公園園農(nóng)家家樂樂89中心心湖湖777觀光光農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)園園規(guī)劃劃方方案案功能能及及產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)觀光光農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)園園參考考案案例例：：美國國謝謝爾爾比比農(nóng)農(nóng)莊莊動態(tài)態(tài)功功能能：：靜態(tài)態(tài)功功能能：：跑馬馬場場社區(qū)區(qū)中中心心+體育育場場地地公共共公公園園：：耕犁犁公公園園:射擊擊場場+植物物園園生態(tài)態(tài)功功能能：：景觀觀功功能能：：農(nóng)物物中中心心動植植物物保保護護區(qū)區(qū)CatchEM湖果園園農(nóng)地地+研究究地地塊塊愛國國者者湖湖藝術(shù)術(shù)土土丘丘+公園園環(huán)環(huán)線線露營營、、社社區(qū)區(qū)活活動動騎馬馬游樂樂區(qū)區(qū)射擊擊\觀覽覽植植物物+++++生態(tài)態(tài)保保存存景觀觀美美化化規(guī)劃劃方方案案功能能及及產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)美國國謝謝爾爾比比農(nóng)農(nóng)莊莊功功能能解解析析觀光光農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)園園參考考案案例例：：規(guī)劃劃方方案案功能能及及產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)空港港產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)園園1配套套住宅宅23管理理中中心心辦公21222222264物流345配套商業(yè)業(yè)76商貿(mào)7包裝加工工88科研5規(guī)劃方案案功能及產(chǎn)產(chǎn)業(yè)空港產(chǎn)業(yè)業(yè)園參考案例例：上海創(chuàng)智智天地規(guī)劃方案案功能及產(chǎn)產(chǎn)業(yè)特色旅游游商業(yè)區(qū)區(qū)1215334312零售酒吧3手工作坊坊藝術(shù)家工工作室46水上市場場697商住8商辦海榆大道道—景觀大道道9小吃街5777778888規(guī)劃方案案功能及產(chǎn)產(chǎn)業(yè)特色旅游游商業(yè)區(qū)區(qū)參考案例例：烏鎮(zhèn)規(guī)劃方案案功能及產(chǎn)產(chǎn)業(yè)特色旅游游商業(yè)區(qū)區(qū)參考案例例：泰國水上市場場規(guī)劃方案案功能及產(chǎn)產(chǎn)業(yè)旅游配套套服務(wù)區(qū)場酒店店名品工廠廠直營店店停車場旅游集散散中心汽車租賃賃特色農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品展覽覽交易中中心7公寓式酒酒店特色農(nóng)業(yè)業(yè)論壇8245963免稅店986奧特萊斯斯規(guī)劃方案案功能及產(chǎn)產(chǎn)業(yè)旅游配套套服務(wù)區(qū)區(qū)參考案例例：名品直營營店案例例規(guī)劃方案案功能及產(chǎn)產(chǎn)業(yè)旅游配套套服務(wù)區(qū)區(qū)機場酒店店及酒店店式公寓寓意象圖圖規(guī)劃方案案功能及產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鎮(zhèn)行政中中心文化活動動中心社區(qū)商業(yè)業(yè)中心12433文化活動動中心鎮(zhèn)政府社區(qū)商業(yè)業(yè)中心123圖書館45劇場5規(guī)劃方案案功能及產(chǎn)產(chǎn)業(yè)文化活動動中心參考案例例：安亭亭新鎮(zhèn)文文化活動動中心規(guī)劃方案案功能及產(chǎn)產(chǎn)業(yè)社區(qū)商業(yè)業(yè)中心參考案例例：北京京三里屯屯124453規(guī)劃方案案功能及產(chǎn)產(chǎn)業(yè)濱江度假假、商業(yè)業(yè)區(qū)游艇俱樂樂部小型游艇艇碼頭商業(yè)123度假村4度假酒店店5規(guī)劃方案案功能及產(chǎn)產(chǎn)業(yè)濱江度假假區(qū)游艇碼頭頭示意規(guī)劃方案案功能及產(chǎn)產(chǎn)業(yè)濱江度假假區(qū)度假酒店店示意規(guī)劃方案案服務(wù)設(shè)施施規(guī)劃鎮(zhèn)政府圖書館劇場社區(qū)商業(yè)業(yè)中心醫(yī)院學(xué)校商業(yè)網(wǎng)點點文化活動動中心城鎮(zhèn)化過過程中伴伴隨著原原住民生生活方式式的轉(zhuǎn)變變，完善善的公共共配套資資源是實實現(xiàn)這一一轉(zhuǎn)變的的重要條條件。規(guī)劃方案案道路規(guī)劃劃一級道路路二級道路三級道路路一級道路路形成該該區(qū)域的的基本骨骨架。二級道路路在一級級道路的的基礎(chǔ)上上對本地地區(qū)的基基本骨架架進行完善。三級道路路加大路路網(wǎng)