深圳公寓組酒店式公寓建筑剖析曾瑞華

中國十強酒店式公寓剖析專題

課題組：深圳商務(wù)公寓組

撰稿人：1酒店式公寓的概念！2酒店式服務(wù)公寓意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，它最早源于歐洲，是當(dāng)時旅游區(qū)內(nèi)租給游客，供其臨時休息的物業(yè)，由專門的酒店管理公司進行統(tǒng)一管理，既有酒店的性質(zhì)又相當(dāng)于個人的“臨時住宅”。這些物業(yè)就成了酒店式服務(wù)公寓的雛形。如今酒店式公寓多指位于大型商圈內(nèi)，保持統(tǒng)一裝修模式、配置一整套高標準硬件設(shè)施和酒店服務(wù)系統(tǒng)、聘請專業(yè)酒店物業(yè)管理公司或酒店式公寓管理公司并由其統(tǒng)一經(jīng)營和管理、區(qū)別于純酒店單間的公寓，其大多會被用作投資使用。32006年中國100強酒店公寓前十名項目概況4雅詩閣——酒店式公寓100強第一名

雅詩閣集團目前在華運營的18個公寓項目中，已有6個是含有股權(quán)的項目上海浦東雅詩閣酒店位于陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，靠近東方明珠電視塔，于2001年開業(yè)，樓高40層，共有客房248間套，單房1495元/日，兩房2185元/日。北京雅詩閣位于北京商業(yè)中心區(qū)，距國際貿(mào)易中心和國貿(mào)商城僅咫尺之遙。極盡辦公、購物、娛樂之便利。擁有一房至四房復(fù)式公寓，室內(nèi)玻璃頂泳池，設(shè)備齊全的健身中心、商務(wù)中心等；！5北京雅詩閣上海浦東雅詩閣酒店入口大堂房間泳池（），提供海量管理資料免費下載！6“貢院六號”位于北京東城區(qū)東城建國門內(nèi)大街貢院6號。共6種不同戶型的裝修，總體上可用“披金戴銀”來描述：馬尾編制的床頭、吹制時摻入金粉的威尼斯水晶燈具；用手工貼制的金箔、銀箔、絲、棉緞、桃花芯木等裝飾的墻體；整塊施華洛世奇天然水晶嘴開關(guān)，還有更多從國外量身定制的。包括大堂及所有的設(shè)施，由3位海外設(shè)計師設(shè)計：貴族型、現(xiàn)代型、總統(tǒng)型、豪華型、皇朝型、皇宮型。我們希望把這里做成高層人士聚會的地方。開盤時間：2001年6月15日，銷售均價為50000元/平米。貢院六號——酒店式公寓100強第二名

（），提供海量管理資料免費下載！7總投資為11-12億元，至于資金來源，有銀行資金、外資和自有資金等，總之“渠道很復(fù)雜”。貢院六號由3棟樓組成，“綠都源”只打算出售其中的1棟（50套），其余兩棟（100套）僅供出租?！皟蓷澯糜诔鲎獾默F(xiàn)樓，預(yù)計投資回收期可能比較長，但最終的收益率可望高于售出的樓盤（出售部分的收益率為20%），現(xiàn)在租樓的人絡(luò)繹不絕，租金為每平方米30-40美元?！?/p>

豪宅物業(yè)的管理費歷來都是不菲的?！柏曉毫枴蔽飿I(yè)管理處介紹說，這里采用中央空調(diào)，其物業(yè)管理費每平方米3美元。即使是一套最小的房子（129平方米），每月管理費也要3000多元，而400平米的房則接近萬元。

（），提供海量管理資料免費下載！8金宸公寓——酒店式公寓100強第三名金宸公寓距西二環(huán)200米左右，南距長安街300米左右?？傄?guī)劃面積8.5萬平方米，由兩棟13層塔樓和兩棟13層鋼結(jié)構(gòu)板式樓組成。開盤日期2002年6月21日，銷售均價18000元/平米。首家鋼結(jié)構(gòu)建設(shè)，北京首家市內(nèi)酒店式公寓，首家3A工程，首家人民保險公司建筑質(zhì)量保險工程，首家投資回報率的包租公寓。（），提供海量管理資料免費下載！9戶型分析:金宸公寓整體顯示尊貴、絕版、現(xiàn)代、高尚、雍容華貴的氣度,戶型都是184-298平米的三房和四房,使用率為84%.以三號樓G/N戶型為例。銷售面積200.9平方米，使用面積168.8平方米。為三室一廳一廚三衛(wèi)戶型。劃分為一個生活區(qū)和兩個居住區(qū)。南北通透的設(shè)計及通頂斷橋隔熱鋁合金窗，可充分采光，消除了室內(nèi)陰暗死角，并能更好的保持室內(nèi)溫度和濕度。入戶門為桃木材質(zhì)，配有電子門禁系統(tǒng)。室內(nèi)門采用高級實木復(fù)合門，華麗而牢固。門廳走道等地面均采用高級地磚及石材。臥室地面鋪設(shè)地毯，墻體和頂棚采用高級環(huán)保乳膠漆。主生活區(qū)地面采用石料或高級實木復(fù)合地板，天花板及墻體采用高級乳膠漆，局部藝術(shù)吊頂。廚房地面為高檔防滑地磚，鋁扣板天花，并配套安裝了海爾廚具或同檔次廚具套裝。衛(wèi)生間地面使用防滑地磚，墻體、天花為鋁扣板，配套美國科勒潔具組合。大理石臺面浴室柜，毛油架、換氣扇等設(shè)施齊備，主衛(wèi)設(shè)有獨立衣帽間，方便您的出行更衣。室內(nèi)配套設(shè)施:中央潔凈水系統(tǒng)，凈水入戶；美國伊來克斯戶式中央吸塵系統(tǒng)，2微米塵超凈過濾，避免室內(nèi)二次污染；美國雷諾士戶式中央空調(diào)，冷暖自選并設(shè)有新風(fēng)系統(tǒng)，隨時保持室內(nèi)空氣流通；管道天然氣入戶；24小時熱水；千兆主干以太網(wǎng)，四個電話接口，兩個網(wǎng)絡(luò)接口；衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)，可收視包括CNN、HBO、MOVIES、鳳凰衛(wèi)視等國內(nèi)外眾多知名頻道。（），提供海量管理資料免費下載！10投資收益表:（），提供海量管理資料免費下載！11（），提供海量管理資料免費下載！12金融街華榮公寓——酒店式公寓100強第四名金融街華榮公寓位于西城區(qū)興盛街2號。開盤時間為2003年10月8日，均價20000元/平米。建筑為10層的低密度公寓，既保證了室內(nèi)采光，也增加了外立面的通透感，以現(xiàn)代風(fēng)格建筑造型體現(xiàn)規(guī)律線條的獨特建筑格調(diào)，以金屬與石材對比協(xié)調(diào)，體現(xiàn)出脫俗不凡的華麗格調(diào)。優(yōu)越的地理位置；優(yōu)秀的教育環(huán)境；國際一流品牌精心打造；超5A級的智能化網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和安全保障系統(tǒng)；超5星級的酒店服務(wù)標準設(shè)計管家服務(wù)模式。

（），提供海量管理資料免費下載！13金融街華榮公寓共166戶,主力戶型為110-135的一房,戶型均偏大（），提供海量管理資料免費下載！14皇家港灣——酒店式公寓100強第五名皇家港灣坐落在東直門外大街，澳大利亞使館正對面。總建筑面積1.5萬平方米，地上14層，地下2層，是一個包含標準客房、商務(wù)客房、貴賓套房以及酒吧、咖啡、餐飲、會所的小型酒店式設(shè)計。港灣戶型為40—60平米的精裝修小戶型，整樓配備四部三菱直升梯，公共樓道以海馬地毯滿鋪，戶內(nèi)墻壁為美高壁紙，采用的約克的獨立中央空調(diào)系統(tǒng)，堪稱全球廚衛(wèi)經(jīng)典的科勒龍頭也是亮點之一。開盤時間為2004年11月10日，均價15800元/平米。（），提供海量管理資料免費下載！15（），提供海量管理資料免費下載！16美華世紀——酒店式公寓100強第六名美華世紀開盤時間為2005年4月7日，銷售均價為18000元/平米。美華世紀是一個集涉外服務(wù)式公寓、辦公、配套商業(yè)于一體的綜合型建筑，位于建國門外賽特東南側(cè)，距長安街僅100米左右，其優(yōu)越的地理位置、成熟的國際環(huán)境、高品質(zhì)的完善配套、涉外酒店式的星級服務(wù)、優(yōu)雅的歐式風(fēng)格大堂，并由法國設(shè)計師主持的室內(nèi)設(shè)計，共同構(gòu)成了美華世紀的優(yōu)異的投資價值。酒店公寓有1居室和2居室，面積在60—90平方米之間，總價在130-180萬(均價18000左右)。（），提供海量管理資料免費下載！17大堂餐廳茶館書房房間客廳特別精心設(shè)計了22種戶型以滿足不同人士適合度.（），提供海量管理資料免費下載！18租金價格表1居14000/月1+1居16000/月2居18000/月（），提供海量管理資料免費下載！19碧玉108——酒店式公寓100強第七名碧玉108全裝修小戶型，地處碧云國際社區(qū)，一棟4層建筑，一樓商業(yè)，2—4層為公寓.2004年8月1日公開發(fā)售，總戶數(shù)108套，該案率先通過ISO1400國際環(huán)境認證是上海市區(qū)內(nèi)少數(shù)達到國家空氣質(zhì)量一級標準的區(qū)域，45-76平米（建面）精裝修，4.5米層高，由中國臺灣空間藝術(shù)大師史南橋親自設(shè)計，交通比較方便，周圍學(xué)校、賣場、商貿(mào)等配套齊全。物業(yè)管理公司：金馬酒店公寓管理（上海）有限公司開盤時間為2004年8月8日，銷售均價為13000元/平米。（），提供海量管理資料免費下載！20（），提供海量管理資料免費下載！21和喬麗致酒店公寓——酒店式公寓100強第八名和喬集團為跨足金融、科技、石化、服務(wù)、房地產(chǎn)業(yè)之大型臺資企業(yè)集團。

今和喬再次于CBD核心地帶傾心打造全新概念之產(chǎn)品“和喬麗致酒店·公寓”為具有品味的服務(wù)。

“和喬麗致酒店·公寓”八層以下經(jīng)營高級商務(wù)酒店，一層是約3000平米的酒店大堂，挑高8.2米門廳。和喬麗致酒店·公寓開盤時間為2004年6月1日，銷售均價為15000元/平米。（），提供海量管理資料免費下載！22（），提供海量管理資料免費下載！23旺座中心——酒店式公寓100強第九名旺座中心位于朝陽區(qū)關(guān)東店，地處CBD中央商務(wù)區(qū)中心地帶，東臨東三環(huán)路，西側(cè)為關(guān)東店南街，南靠嘉里中心。國貿(mào)、京廣和嘉里中心等眾多頂級寫字樓、公寓四方圍合這一片未來五百強爭搶進駐的國際經(jīng)濟貿(mào)易中心。開盤時間為2001年7月28日，銷售均價為：24000元/平米。（），提供海量管理資料免費下載！24一房三房兩房（），提供海量管理資料免費下載！25泰悅豪庭——酒店式公寓100強第十名堅果公寓位于三里屯南街與白家莊路交叉點的東南角，與ＣＢＤ商務(wù)中心國貿(mào)和京廣中心毗鄰相接，距東三環(huán)和工體北路均５００米路程。項目所處的區(qū)位優(yōu)勢，對于工作生活核心處于ＣＢＤ