內(nèi)外墻免抹灰及穿插施工案例總結(jié)（圖文）

廣州公公司內(nèi)外墻墻免抹灰灰及穿插插施工工案例總總結(jié)提高質(zhì)質(zhì)量、、提高高效率率、減減少人人工序“兩提提一減減”是是一個(gè)個(gè)宏大大的課課題，，工業(yè)業(yè)化和和穿插插施工工都是是這個(gè)個(gè)目標(biāo)標(biāo)的具具體實(shí)實(shí)現(xiàn)形形式之之一，，與之之相關(guān)關(guān)的配配套工工藝做做法和和管理理手段段必不不可少少。東東薈城城A17棟通過過結(jié)構(gòu)構(gòu)外墻墻+構(gòu)造砼砼墻+裝配式式內(nèi)墻墻的技技術(shù)體體系配配合穿穿插施施工，，展示示不一一樣的的技術(shù)術(shù)創(chuàng)新新之路路，沒沒有PC也可以以搞工工業(yè)化化，殊殊途一一樣可可以同同歸。目錄內(nèi)容提提要一、概概述與與背景景二、技技術(shù)與與工藝藝創(chuàng)新新三、實(shí)實(shí)踐中中的重重點(diǎn)難難點(diǎn)四、工工效與與成本本分析析五、后后續(xù)工工作展展望概述與與背景景概述與與背景景背景鋁模和和裝配配式內(nèi)內(nèi)墻的的成功功試點(diǎn)點(diǎn)應(yīng)用用，良良好的的結(jié)構(gòu)構(gòu)和墻墻體安安裝精精度，，為免免抹灰灰工藝藝提供供了堅(jiān)堅(jiān)實(shí)的的基礎(chǔ)礎(chǔ)；外外墻滲滲漏和和空鼓鼓開裂裂成為為目前前影響響土建建和精精裝修修質(zhì)量量的老老大難難問題題，全全砼結(jié)結(jié)構(gòu)對對癥下下藥，，直擊擊要害害；爬爬架、、取消消濕作作業(yè)、、層間間止水水為穿穿插施施工提提供了了必要要條件件………概述述與與背背景景前期期嘗嘗試試與與技技術(shù)術(shù)準(zhǔn)準(zhǔn)備備2011年11月首首次次使使用用鋁鋁模模2012年8月穿穿插插施施工工嘗嘗試試2012年9月標(biāo)標(biāo)特特美美墻墻板板試試點(diǎn)點(diǎn)2012年12月全全砼砼外外墻墻施施工工2013年4月穿穿插插施施工工雛雛形形初初現(xiàn)現(xiàn)2013年8月全全砼砼外外墻墻+PC凸窗窗概述述與與背背景景A17棟的的戰(zhàn)戰(zhàn)略略定定位位東薈薈城城項(xiàng)項(xiàng)目目體體量量巨巨大大，，在在滿滿足足運(yùn)運(yùn)營營要要求求的的前前提提下下，，集集中中力力量量辦辦大大事事，，在在A17棟一一棟棟樓樓對對鋁鋁模模體體系系、、墻墻板板安安裝裝的的技技術(shù)術(shù)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)進(jìn)進(jìn)行行反反復(fù)復(fù)驗(yàn)驗(yàn)證證，，同同時(shí)時(shí)進(jìn)進(jìn)行行免免抹抹灰灰和和穿穿插插施施工工試試點(diǎn)點(diǎn)，，在在成成本本可可控控的的前前提提下下對對過過程程中中可可能能出出現(xiàn)現(xiàn)的的細(xì)細(xì)節(jié)節(jié)問問題題逐逐個(gè)個(gè)擊擊破破，，為為大大面面積積推推廣廣提提供供技技術(shù)術(shù)儲儲備備，，同同時(shí)時(shí)邁邁出出日日式式管管理理嘗嘗試試的的第第一一步步。。概述述與與背背景景目標(biāo)標(biāo)兩提提一一減減213交付付提提前前145天，，縮縮短短23%工期期取消消抹抹灰灰，，簡簡化化施施工工工工藝藝提高高質(zhì)質(zhì)量量杜絕絕外外墻墻滲滲漏漏、、空空鼓鼓開開裂裂管線線綜綜合合一一步步到到位位，，避避免免后后期期開開鑿鑿細(xì)化化土土建建移移交交工工作作，，完完善善精精裝裝修修節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)驗(yàn)驗(yàn)收收提高高效效率率鋁模模、、墻墻板板降降低低對對木木工工、、泥泥工工等等技技術(shù)術(shù)工工種種需需求求穿插插施施工工減減少少同同一一時(shí)時(shí)間間單單一一工工種種人人數(shù)數(shù)，，工工人人穩(wěn)穩(wěn)定定優(yōu)優(yōu)中中選選優(yōu)優(yōu)減少少人人工工技術(shù)術(shù)與與工工藝藝創(chuàng)創(chuàng)新新技術(shù)術(shù)與與工工藝藝創(chuàng)創(chuàng)新新鋁模?！苻D(zhuǎn)轉(zhuǎn)60次A17棟外外墻墻全全砼砼，，鋁鋁模模展展開開面面積積達(dá)達(dá)2200平米米其中中1200平米米為為由由已已封封頂頂?shù)牡腁20棟周周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)而而來來拆模模觀觀感感方方面面新新舊舊鋁鋁模模沒沒有有差差異異鋁模模工工藝藝穩(wěn)穩(wěn)定定后后可可以以達(dá)達(dá)到到與與木模持持平平的的單單價(jià)價(jià)A20棟（已封頂，，33層）A17棟(12層)技術(shù)與工藝創(chuàng)創(chuàng)新鋁模——提高結(jié)構(gòu)精度度采用角鋼支撐撐防止外圍飄飄板側(cè)板變形形外墻設(shè)置第五五道背楞并且且貫通控制外墻垂平日式找平有效效控制天花水平度采用拉頂結(jié)合合的固定方式式控制墻柱垂直度技術(shù)與工藝創(chuàng)創(chuàng)新鋁?！捌谏罨O(shè)計(jì)計(jì)公共部位二次次結(jié)構(gòu)一次澆澆筑電梯井全砼結(jié)結(jié)構(gòu)取消山墻構(gòu)造造柱構(gòu)造線條和飄飄臺納入技術(shù)與工藝創(chuàng)創(chuàng)新鋁模——前期深化設(shè)計(jì)計(jì)由大沉箱改為為小降板，減減少后期工序序，杜絕滲漏漏隱患門過梁拉通下下掛，防止門門頭板豎向開開裂技術(shù)與工藝創(chuàng)創(chuàng)新裝配式隔墻——工藝做法第一步：定位位放線第二步：板運(yùn)運(yùn)輸?shù)谌剑呵懈罡畹谒牟剑憾驴卓住⒎趴拐鹉z膠圈第五步：掛漿漿第六步：立板板安裝第七步：調(diào)整整擠漿第八步：調(diào)平平第九步：頂部部、底部、豎豎向拼縫填抹抹砂漿完成裝配式隔墻——工藝做法裝配式隔墻——工藝做法技術(shù)與工藝創(chuàng)創(chuàng)新裝配式隔墻——工藝做法廣州公司改進(jìn)進(jìn)：1、豎向拼縫界界面劑、粘接接劑、網(wǎng)格布布均采用漢高高專供產(chǎn)品，，減小開裂風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)2、工廠內(nèi)直接接完成管線、、底盒預(yù)埋，，避免后期開開鑿3、采用頂部坐坐漿法，避免免梁底拼接縫縫塞填不實(shí)導(dǎo)導(dǎo)致開裂裝配式隔墻——工藝做法裝配式隔墻——工藝做法技術(shù)與工藝創(chuàng)創(chuàng)新輕質(zhì)隔墻板——圖紙深化做法法墻板統(tǒng)一編號號，施工時(shí)對對號入座通過郵件溝通通，將問題消消滅在萌芽狀狀態(tài)，保證土土建、水電、、裝修、墻板板深化圖四圖圖合一深化圖完成后后四方簽字確確認(rèn)技術(shù)與工藝創(chuàng)創(chuàng)新輕質(zhì)隔墻板——圖紙深化做法法要點(diǎn)：1、廚衛(wèi)間、衣衣帽間深度必必須滿足臺面面石要求2、門洞處必須須有門垛3、盡量選用T形板、L形板處理多塊塊墻板交接部部位，避免陰陰角開裂4、根據(jù)墻板的的定位重新調(diào)調(diào)整廚衛(wèi)間反反坎澆筑范圍圍，避免現(xiàn)場場切割5、廚房煙道有有寬梁位置需需加厚墻板保保證抽油煙機(jī)機(jī)煙管安裝6、根據(jù)水電管管線、底盒定定位調(diào)整排版版，避免跨縫縫安裝7、將強(qiáng)弱電箱箱盡可能在剪剪力墻或構(gòu)造造墻中預(yù)埋，，避免后期塞塞填開裂技術(shù)與工藝創(chuàng)創(chuàng)新輕質(zhì)隔墻板——底盒及線管預(yù)預(yù)埋要點(diǎn)：1、前期深化，，四圖合一；；2、結(jié)構(gòu)和反坎坎階段線管出出地面位置需需定位精確并并固定，防止止偏位；3、墻板預(yù)留槽槽大小保證線線管接頭順暢暢；4、安裝時(shí)需用用激光掃平儀儀控制底盒標(biāo)標(biāo)高技術(shù)與工藝創(chuàng)創(chuàng)新輕質(zhì)隔墻板——防開裂做法目前A17棟采用中山建建華輕質(zhì)鋼筋筋陶?；炷镣两Y(jié)構(gòu)板，為為防止其與混混凝土墻、梁梁交界面及其其自身拼縫間間產(chǎn)生裂縫，，采取了以下下措施：1、豎向拼縫界界面劑、粘接接劑、網(wǎng)格布布均采用漢高高專供產(chǎn)品，，減小開裂風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)2、工廠內(nèi)直接接完成管線、、底盒預(yù)埋，，避免后期開開鑿3、采用頂部坐坐漿法，避免免梁底拼接縫縫塞填不實(shí)導(dǎo)導(dǎo)致開裂4、陰陽榫增大大墻板間接觸觸面；5、結(jié)構(gòu)面和墻墻板面均預(yù)留留30X3mm壓槽，掛玻纖纖網(wǎng)緩和裂縫縫發(fā)展；6、墻板拼接面面均雙面涂刷刷界面劑，確確?；鶎忧鍧崫崳?、結(jié)構(gòu)打鑿必必須在墻板安安裝前完成的的；8、水電如需開開鑿，必須在在墻板安裝完完成7天后方可進(jìn)行行；9、定期抽芯檢檢測。技術(shù)與工藝創(chuàng)創(chuàng)新內(nèi)外墻免抹灰灰傳統(tǒng)工藝外墻保溫砂漿外墻砌體砂漿找平內(nèi)墻砌體砂漿找平各類門窗洞口砂漿收口沉箱地面找平滴水線、分隔線等A17棟免抹灰工藝內(nèi)貼復(fù)合XPS板保溫外墻全砼結(jié)構(gòu)無需找平內(nèi)隔墻板體系無需找平洞口預(yù)留收口節(jié)點(diǎn)打膠處理小降板減少一次找平鋁模內(nèi)預(yù)先焊接鋁條壓槽技術(shù)與工藝創(chuàng)創(chuàng)新內(nèi)外墻免抹灰灰——全砼外墻為了達(dá)到外墻墻無加氣塊實(shí)實(shí)現(xiàn)免抹灰的的需要，設(shè)計(jì)計(jì)初期即要求求設(shè)計(jì)院將外外圍結(jié)構(gòu)全部部改為剪力墻墻，設(shè)計(jì)院經(jīng)經(jīng)過多次驗(yàn)算算復(fù)核，最終終通過對核心心筒部位的剪剪力墻進(jìn)行削削弱來實(shí)現(xiàn)上上述目的。技術(shù)與工藝創(chuàng)創(chuàng)新內(nèi)外墻免抹灰灰——構(gòu)造砼墻飄板部位一次次澆筑，避免免二次施工室內(nèi)部分構(gòu)造造柱一次澆筑筑，通過泡沫沫板與結(jié)構(gòu)斷斷開技術(shù)與工藝創(chuàng)創(chuàng)新內(nèi)外墻免抹灰灰——鋁合金窗邊收收口通過在鋁模上上固定壓槽模模板，在鋁合合金門窗安裝裝位置預(yù)留啟啟口，保證窗窗洞內(nèi)側(cè)比外外側(cè)小10mm便于塞縫；兩兩側(cè)40cm間距設(shè)固定片片安裝槽，便便于后期收口口。采用專用工具具注漿，后期期涂料完成后后直接打膠收收口企口及壓槽固定片安裝塞縫效果技術(shù)與工藝創(chuàng)創(chuàng)新內(nèi)外墻免抹灰灰——鋁合金欄桿高高強(qiáng)灌漿固定定傳統(tǒng)鋁合金欄欄桿安裝是在在陽臺反坎上上用膨脹螺栓栓固定埋板，，再將欄桿焊焊接安裝在埋埋板上，導(dǎo)致致后期需要抹抹灰將埋板收收口改進(jìn)工藝：鋁鋁合金單位前前期深化到位位，將欄桿立立柱位置提供供給總包，由由總包澆筑混混凝土?xí)r直接接預(yù)留洞口灌灌漿固定，取取消收口工序序陽臺反坎澆筑筑時(shí)預(yù)留洞口口欄桿定位精確確控制高強(qiáng)灌漿料6小時(shí)達(dá)到強(qiáng)度度技術(shù)與工藝創(chuàng)創(chuàng)新內(nèi)外墻免抹灰灰——滴水線、分隔隔線預(yù)制將傳統(tǒng)在抹灰灰階段完成的的滴水線、分分隔線、窗臺臺找坡等工藝藝一次性在鋁鋁模階段預(yù)制制到位陽臺滴水線外墻分隔線技術(shù)與工藝創(chuàng)創(chuàng)新內(nèi)外墻免抹灰灰——水電專業(yè)優(yōu)化化節(jié)點(diǎn)角鋼壓槽出墻面線管固固定完成效果1、套管預(yù)埋2、底盒預(yù)埋3、給水管、煤煤氣管壓槽26/74技術(shù)與工藝創(chuàng)創(chuàng)新穿插施工——總體策劃控制點(diǎn)：外圍裝修進(jìn)入入前無濕作業(yè)業(yè)。內(nèi)裝進(jìn)入前外外立面及公共共部位完成，，隔水措施完完成。制定詳細(xì)工序序施工計(jì)劃，，相互影響的的工序不安排排至同一層施施工各工序質(zhì)量合合格，基本做做到無返工或或其引起的連連鎖返工。定義：穿插施工，即即是要在主體體施工后將后后續(xù)工序分層層合理安排，，實(shí)現(xiàn)主體——外圍——公共——戶內(nèi)各工種分分段分層施工工完成，從而而達(dá)到提高效效率、縮短工工期的目的。。技術(shù)與工藝創(chuàng)創(chuàng)新穿插施工——制約因素及對對策制約因素傳統(tǒng)做法情況A17棟優(yōu)勢及做法圖紙滯后無圖即開始施工，建筑圖與結(jié)構(gòu)圖、水電圖與建筑圖對不上，裝修圖出圖滯后且需現(xiàn)場工程師再次深化圖紙先行，地下室完成前即已進(jìn)行了土建、水電、裝修圖紙會審，將總包、鋁模、墻板、裝修各單位相關(guān)問題匯總，由設(shè)計(jì)單位統(tǒng)一下發(fā)設(shè)計(jì)變更采購滯后按標(biāo)段或分期一次下單，各方利益需綜合考慮，材料設(shè)備部品遲遲無法確定A17棟所有甲分包、甲供材單位全部單獨(dú)簽訂合同，原則上全部參照A20棟執(zhí)行計(jì)劃滯后裝修計(jì)劃在交付樣板房完成后才開始制定裝修計(jì)劃與土建施工計(jì)劃同步實(shí)施精度較低一次結(jié)構(gòu)精度無法滿足裝修基層要求，需打磨修補(bǔ)整改鋁模+內(nèi)墻板+加固措施改進(jìn)確保實(shí)測合格率，提高整改效率工序過多二次結(jié)構(gòu)、砌筑、抹灰、沉箱等需多道工序，且工人習(xí)慣大面做完，一次收尾除衛(wèi)生間降板和地面一次找平外，全面取消濕作業(yè)，減少工序同時(shí)控制質(zhì)量缺乏經(jīng)驗(yàn)施工單位管理人員素質(zhì)較低無專業(yè)化能力，不習(xí)慣多個(gè)工種同時(shí)施工公司層面約談施工單位老板，項(xiàng)目層面對施工單位管理骨干進(jìn)行培訓(xùn)，實(shí)行施工員對口管理交叉污染土建移交裝修后遺留問題過多，后期收口和整改時(shí)又造成二次污染土建移交裝修必須完成當(dāng)層所有施工，包括外墻、公共部位、管井、樓梯間等，移交完成后該樓層由裝修單位封閉管理。主體驗(yàn)收主體驗(yàn)收后方可進(jìn)入裝修施工與質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行有效溝通，同意按分段檢測結(jié)果進(jìn)行主體驗(yàn)收，提前隱蔽進(jìn)行精裝修技術(shù)與工藝創(chuàng)創(chuàng)新穿插施工——總體形象進(jìn)度度樓層作業(yè)面OR工序結(jié)構(gòu)外墻室內(nèi)公共水電移交裝修12板面澆筑

11鋁模

10樓面清理打鑿修補(bǔ)9放線外墻膩?zhàn)?/p>

8OK欄桿收口墻板安裝7OKOK實(shí)測整改管井膩?zhàn)泳€管安裝6OKOKOKOKOK整改5OKOKOKOKOKOK木作4OKOKOKOKOKOK膩?zhàn)?OKOKOKOKOKOK部品2OKOKOKOKOKOK泥水技術(shù)與工藝創(chuàng)創(chuàng)新穿插施工——外墻穿插11樓——局部打鑿修補(bǔ)補(bǔ)10樓——大面膩?zhàn)邮┕す?樓——門窗安裝、底底漆噴點(diǎn)11樓——局部打鑿修補(bǔ)補(bǔ)前置條件：爬爬架應(yīng)用、取取消砌筑抹灰灰、取消門窗窗外防水和收收口、解決漏漏漿污染重點(diǎn)關(guān)注：主主體施工質(zhì)量量、局部打鑿鑿修補(bǔ)穿插進(jìn)進(jìn)度、外爬架架垃圾清理、、基層面和膩膩?zhàn)哟蚰ッ骝?yàn)驗(yàn)收、臨邊安安全、面漆最最后吊籃施工工技術(shù)與工藝創(chuàng)創(chuàng)新穿插施工——內(nèi)墻穿插結(jié)構(gòu)拆模人貨梯頂升清理放線爬架連墻件拆拆除二次結(jié)構(gòu)衛(wèi)生間排水管管墻板安裝水電配管、塞塞填打磨修修補(bǔ)衛(wèi)生間間找坡坡、防防水地面找找平入戶門門安裝裝管井內(nèi)內(nèi)膩?zhàn)幼酉?、、給水水立管管消防箱箱防火門門安裝裝管井洞洞封堵堵預(yù)制樓樓梯吊吊裝預(yù)制樓樓梯固固定、、塞填填欄桿安安裝樓梯間間膩?zhàn)幼訉娱g止止水、、引水水室內(nèi)穿穿插工工序電梯間間穿插插工序序樓梯間間穿插插工序序技術(shù)與與工藝藝創(chuàng)新新穿插施施工——人員配配置作業(yè)內(nèi)容人數(shù)（人）時(shí)間（天）人工（工）鋁模325160鋼筋8324混凝土818爬架維護(hù)4624垃圾清理236外墻修補(bǔ)打磨339鋁合金安裝4624外墻油漆4624總包放線326二次結(jié)構(gòu)4312墻板安裝6636內(nèi)墻修補(bǔ)打磨339水電配管6636地面找平4312作業(yè)內(nèi)容人數(shù)（人）時(shí)間（天）人工（工）入戶門框212防火門框212消防施工212樓梯欄桿111煤氣施工414裝修放線428天花吊頂6636泥水施工4728膩?zhàn)邮┕?540安裝施工4312櫥柜5210淋浴屏414戶內(nèi)門428木地板428土建用工量裝修用工量合計(jì)401154555技術(shù)與與工藝藝創(chuàng)新新穿插施施工——土建移移交土建移移交裝裝修前前必須須完成成包括括公共共部位位、管管井、、陽臺臺、樓樓梯間間的所所有施施工工工序土建類類、水水電類類檢查查項(xiàng)目目可以以單獨(dú)獨(dú)移交交，精精裝修修可以以提前前進(jìn)場場實(shí)測測，但但未辦辦理移移交手手續(xù)前前材料料不準(zhǔn)準(zhǔn)上樓樓，工工人不不準(zhǔn)施施工土建移移交裝裝修前前必須須清理理掉所所有樓樓層內(nèi)內(nèi)材料料、垃垃圾，，工完完場清清水電移移交必必須完完成打打壓、、搖線線、通通球試試驗(yàn)，，以簽簽字確確認(rèn)表表格為為準(zhǔn)移交工工序：：1.土建施施工完完成后后書面面通知知裝修修單位位、監(jiān)監(jiān)理、、甲方方，2層為一一單位位；2.監(jiān)理和和裝修修單位位確認(rèn)認(rèn)達(dá)到到移交交條件件后由由裝修修單位位進(jìn)場場檢查查遺留留問題題，包包括實(shí)實(shí)測類類、觀觀感類類、功功能類類指標(biāo)標(biāo)；3.裝修單單位3天內(nèi)提提交問問題檢檢查報(bào)報(bào)告，，交由由土建建總包包整改改；4.土建總總包原原則上上3天內(nèi)需需完成成整改改并提提請裝裝修單單位和和監(jiān)理理復(fù)測測；5.整改完完成項(xiàng)項(xiàng)達(dá)到到90%方可辦辦理移移交，，其余余項(xiàng)直直接切切給裝裝修單單位處處理，，相關(guān)關(guān)費(fèi)用用由土土建總總包承承擔(dān)；；6.如整改改完成成率達(dá)達(dá)不到到90%，則總總包繼繼續(xù)整整改，，承擔(dān)擔(dān)裝修修單位位窩工工費(fèi)用用。技術(shù)與與工藝藝創(chuàng)新新穿插施施工——裝修穿穿插單層流流水施施工形形象進(jìn)進(jìn)度分層形形象一一覽表表基本要要求：：先泥泥水后后油漆漆、先先戶內(nèi)內(nèi)后公公共、、一次次成活活不留留首尾尾、圖圖紙深深化按按圖按按線施施工技術(shù)與與工藝藝創(chuàng)新新穿插施施工——層間止止水A17棟基本本無濕濕作業(yè)業(yè)，層層間止止水主主要考考慮雨雨水對對裝修修施工工的影影響煙道在止水水層施施工反反坎蓋蓋板釘釘死止止水廚衛(wèi)間間、陽陽臺預(yù)預(yù)留洞洞在止水水層完完成排排水管管安裝裝直接接將水水排出出放線孔孔在止水水層施施工反反坎蓋蓋板止止水，，移交交裝修修時(shí)澆澆砼封封閉傳料孔孔反坎施施工時(shí)時(shí)澆筑筑封閉閉水井預(yù)預(yù)留洞洞在止水水層完完成排排水管管安裝裝直接接將水水排出出電井預(yù)預(yù)留洞洞在止水水層施施工反反坎蓋蓋板釘釘死止止水泵管洞洞在止水水層施施工反反坎確確保水水沿泵泵管周周邊流流下樓梯間間及時(shí)塞塞縫固固定，，兩側(cè)側(cè)打膠膠，中中間縫縫截水水槽排排至止止水層層公共共部位位樓梯間間電梯井井硬封封閉離離墻5cm距離，，保證證水能能流下下去電梯井井技術(shù)與與工藝藝創(chuàng)新新穿插施施工——四化管管理與與成品品保護(hù)護(hù)圖紙深深化瓷磚排排版圖圖、龍龍骨排排版圖圖、鋁鋁扣板板排版版圖、、底板板排版版圖深深化到到位；；櫥柜柜、抽抽油煙煙機(jī)、、水電電、裝裝修統(tǒng)統(tǒng)一參參加圖圖紙會會審過程驗(yàn)驗(yàn)收土建移移交裝裝修驗(yàn)驗(yàn)收；；吊頂頂隱蔽蔽驗(yàn)收收；膩膩?zhàn)哟虼蚰ヲ?yàn)驗(yàn)收；；門檻檻石節(jié)節(jié)點(diǎn)驗(yàn)驗(yàn)收；；成品品保護(hù)護(hù)驗(yàn)收收等定尺加加工70%的瓷磚磚集中中切割割加工工；90%的淋浴浴屏定定尺下下單工完場場清泥水、、木作作工完完場清清后方方可施施工膩膩?zhàn)?；；各甲甲分包包?dāng)天天清理理垃圾圾至裝裝修單單位垃垃圾池池；封閉管管理爬架+吊籃施施工油油漆，，窗扇扇提前前安裝裝，確確保室室內(nèi)外外施工工無交交叉；；土建建移交交裝修修后即即安裝裝入戶戶門，，專人人管理理鑰匙匙保護(hù)到到位精裝修修各單單位嚴(yán)嚴(yán)格按按照廣廣州公公司成成品保保護(hù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)執(zhí)行責(zé)任到到人裝修總總包專專人負(fù)負(fù)責(zé)四四化管管理，，統(tǒng)一一協(xié)調(diào)調(diào)各班班組及及分包包單位位實(shí)踐中中的重重點(diǎn)難難點(diǎn)實(shí)踐中中的重重點(diǎn)難難點(diǎn)技術(shù)難難點(diǎn)——提高結(jié)結(jié)構(gòu)精精度拉頂結(jié)結(jié)合的的支撐撐體系系日式找找平控控制柱柱腳標(biāo)標(biāo)高穿樓板板對拉拉防止止飄臺臺上浮浮外墻板板面陰陰角增增加第第五道道對拉拉扎絲+鋼筋點(diǎn)點(diǎn)焊固固定底底盒梁側(cè)增增加背背楞和和斜撐撐防止止偏位位實(shí)踐中中的重重點(diǎn)難難點(diǎn)技術(shù)難難點(diǎn)——防止錯錯臺外墻錯錯臺：：影響響外墻墻平整整度，，需打打鑿修修補(bǔ)，，爬架架施工工不允允許。。改進(jìn)措措施：：增加加外墻墻模最最后一一道K板下伸伸長度度；K板處設(shè)設(shè)置夾夾具或或?qū)輻U桿，用用天花花板模模限制制其位位移；；K板與墻墻模之之間的的銷釘釘需打打滿。。衛(wèi)生間間錯臺臺：影影響衛(wèi)衛(wèi)生間間防水水上返返施工工和貼貼轉(zhuǎn)的的垂平平控制制增配一一套降降板掛掛模，，高出出板面面5cm，上一一層板板施工工時(shí)與與掛模模銷釘釘打死死固定定，保保證接接縫順順直。。實(shí)踐中中的重重點(diǎn)難難點(diǎn)技術(shù)難難點(diǎn)——墻板拼拼縫開開裂A17采用的的陶粒粒混凝凝土墻墻板具具備強(qiáng)強(qiáng)度高高、耐耐久性性好的的特點(diǎn)點(diǎn)，但但收縮縮值相相對較較大，，為解解決可可能存存在的的開裂裂問題題，A17棟采取取了以以下質(zhì)質(zhì)量管管控措措施：：1、陰陽陽榫增增大墻墻板間間接觸觸面；；2、結(jié)構(gòu)構(gòu)面和和墻板板面均均預(yù)留留30X3mm壓槽，，掛玻玻纖網(wǎng)網(wǎng)緩和和裂縫縫發(fā)展展；3、墻板板拼接接面均均雙面面涂刷刷界面面劑，，確保?；鶎訉忧鍧崫?；4、墻板板間拼拼縫需需控制制在8mm以內(nèi)，，拼縫縫過大大將導(dǎo)導(dǎo)致粘粘接劑劑自身身收縮縮開裂裂；5、天地地縫均均應(yīng)控控制在在10-20mm，過大大將不不利于于長期期穩(wěn)定定，過過小則則塞漿漿不密密實(shí)；；6、結(jié)構(gòu)構(gòu)打鑿鑿必須須在墻墻板安安裝前前完成成；7、水電電如需需開鑿鑿，必必須在在墻板板安裝裝完成成7天后方方可進(jìn)進(jìn)行；；8、定期期抽芯芯檢測測；9、精裝裝修移移交前前1周進(jìn)行行墻板板嵌縫縫，嵌嵌縫前前先進(jìn)進(jìn)行清清灰處處理，，然后后用刮刮板將將粘接接劑填填滿拼拼縫，，其后后將160g玻纖網(wǎng)網(wǎng)格布布壓入入粘接接劑中中，最最后壓壓實(shí)收收光，，確保保不漏漏網(wǎng)。。實(shí)踐中中的重重點(diǎn)難難點(diǎn)技術(shù)難難點(diǎn)——保溫板板安裝裝節(jié)點(diǎn)點(diǎn)固定方方式：：點(diǎn)框框法VS條粘法法錨固件件：塑塑料膨膨脹螺螺釘VS鋼制固固定卡卡扣彈線控控制，，底盒盒開孔孔，安安裝順順序，，接縫縫處理理，陰陰陽角角處理理，底底盒空空隙處處理，，質(zhì)量量檢查查實(shí)踐中中的重重點(diǎn)難難點(diǎn)技術(shù)難難點(diǎn)——保溫板板安裝裝工序序放線上漿鐵板調(diào)整垂垂直度度上釘處理接接縫實(shí)踐中中的重重點(diǎn)難難點(diǎn)技術(shù)難難點(diǎn)——外墻漏漏漿污污染混凝土土澆筑筑時(shí)周周邊設(shè)設(shè)置彩彩條布布防止止污染染爬架架施工前前期漏漏漿情情況：：各種種縫隙隙漏漿漿污染染下方方涂料料墻面面后期改改進(jìn)：：一方方面利利用剪剪力墻墻K板將砂砂漿引引至模模板外外側(cè)，，另一一方面面在拆拆模層層增加加通長長木方方+模板+安全網(wǎng)網(wǎng)三道道防線線實(shí)踐中中的重重點(diǎn)難難點(diǎn)管理重重點(diǎn)——設(shè)計(jì)采采購成成本先先行混凝土土澆筑筑時(shí)周周邊設(shè)設(shè)置彩彩條布布防止止污染染爬架架3月19日出采采購矩矩陣表表3月26日櫥柜柜深化化圖紙紙確認(rèn)認(rèn)3月27日甲供供材清清單完完成3月29日合同同完成成審批批實(shí)踐中中的重重點(diǎn)難難點(diǎn)管理重點(diǎn)點(diǎn)——工序的銜銜接和配配合以外墻流流水施工工為例，，按結(jié)構(gòu)構(gòu)8天一層施施工來計(jì)計(jì)算，爬爬架總高高度為4.5層，除開開結(jié)構(gòu)施施工層，，則其下下方只有有3層共3X8=24天用于外外墻作業(yè)業(yè)，根據(jù)據(jù)現(xiàn)場原原配備的的人數(shù)和和工效，，需要23天才能完完成，只只有1天的余量量，也就就是說，，任何天天氣情況況、班組組出勤、、材料生生產(chǎn)帶來來的問題題均有可可能拖延延總工期期，因此此必須增增加班組組人數(shù)。。作業(yè)內(nèi)容人數(shù)（人）時(shí)間（天）累計(jì)（天）結(jié)構(gòu)拆模3033垃圾清理436外墻修補(bǔ)打磨4410窗框、欄桿安裝4313外墻膩?zhàn)?215膩?zhàn)哟蚰?217底漆噴點(diǎn)2219陽臺和飄板水管4120百葉安裝4121窗框打膠4122玻璃安裝4123作業(yè)內(nèi)容人數(shù)（人）時(shí)間（天）累計(jì)（天）結(jié)構(gòu)拆模3033垃圾清理436外墻修補(bǔ)打磨539窗框、欄桿安裝5211外墻膩?zhàn)?213膩?zhàn)哟蚰?114底漆噴點(diǎn)2216陽臺和飄板水管4117百葉安裝4118窗框打膠4119玻璃安裝4220實(shí)踐中的的重點(diǎn)難難點(diǎn)管理重點(diǎn)點(diǎn)——深入細(xì)節(jié)節(jié)要推行穿穿插施工工，必然然意味著著單位時(shí)時(shí)間內(nèi)的的作業(yè)面面、工序序、人員員、材料料都增多多了，能能否提前前將方方方面面的的細(xì)節(jié)考考慮周全全就成為為穿插施施工能否否順利推推行的關(guān)關(guān)鍵點(diǎn)。。垂直運(yùn)輸輸總包提供供人貨梯梯承擔(dān)垂垂直運(yùn)輸輸任務(wù)，，統(tǒng)一協(xié)協(xié)調(diào)各單單位（裝裝修、墻墻板、鋁鋁合金））使用電電梯運(yùn)送送材料時(shí)時(shí)間；每每2層頂升1次臨建布置置總包提供供合理場場地設(shè)施施供分包包單位，，各分包包單位提提交場地地平面布布置圖至至總包、、監(jiān)理、、甲方審審核后實(shí)實(shí)施臨水臨電電總包科學(xué)學(xué)布置管管線和接接駁點(diǎn)，，提供給給分包單單位。（（A17棟每層設(shè)設(shè)置臨水水臨電接接駁；加加工區(qū)提提供大容容量接駁駁點(diǎn)）放線定位位推行日式式放線，，總包提提供所有有分包單單位所需需的標(biāo)高高線、控控制線、、定位線線，保護(hù)護(hù)好基準(zhǔn)準(zhǔn)點(diǎn)，并并進(jìn)行技技術(shù)交底底工序交交接重點(diǎn)工工序辦辦理移移交手手續(xù)，，分戶戶建檔檔，移移交需需符合合安全全文明明和成成品保保護(hù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)垃圾清清理總包提提供清清掃工工具，，各單單位將將垃圾圾清運(yùn)運(yùn)至指指定區(qū)區(qū)域由由總包包統(tǒng)一一外運(yùn)運(yùn)封閉管管理入戶門門扇安安裝完完成后后，由由精裝裝修總總包對對樓層層進(jìn)行行封閉閉管理理，其其他單單位需需要進(jìn)進(jìn)入施施工需需提前前申請請實(shí)踐中中的重重點(diǎn)難難點(diǎn)管理重重點(diǎn)——部品供供貨與與安裝裝全流水水穿插插施工工，要要求部部品安安裝隨隨主體體和裝裝修進(jìn)進(jìn)度同同步進(jìn)進(jìn)行，，這就就需要要綜合合考慮慮部品品的運(yùn)運(yùn)距、、費(fèi)用用，現(xiàn)現(xiàn)場堆堆放場場地，，工人人安排排，成成品保保護(hù)等等情況況。構(gòu)件或部品分包方式傳統(tǒng)供貨方式A17棟要求存放要求前置條件煙道甲指乙供一車60個(gè)4層一裝臨時(shí)堆場放線完成預(yù)制樓梯甲供一車12個(gè)2層一吊臨時(shí)堆場結(jié)構(gòu)拆模墻板甲分包一層1.5車逐層安裝直接上樓放線完成、反坎完成樓梯欄桿甲指乙供一車40跑2層一裝直接上樓室內(nèi)土建施工完成鋁合金材料甲分包逐層安裝逐層安裝臨時(shí)堆場結(jié)構(gòu)拆模，洞口滿足防火門甲指乙供一車100樘2層一裝直接上樓戶內(nèi)土建施工完成入戶門甲分包一車100樘2層一裝直接上樓戶內(nèi)土建施工完成櫥柜甲分包一車20套逐層安裝直接上樓鋁扣板完成淋浴屏甲分包一車70扇逐層安裝直接上樓鋁扣板完成戶內(nèi)門甲分包一車200樘精裝施工完成后統(tǒng)一安裝直接上樓統(tǒng)一安裝木地板甲分包一車2000平米精裝施工完成后統(tǒng)一安裝直接上樓統(tǒng)一安裝實(shí)踐中中的重重點(diǎn)難難點(diǎn)管理重重點(diǎn)——成品保保護(hù)部品保護(hù)方法部品保護(hù)方法入戶門靜電膜+瓦楞紙開關(guān)插座美紋紙地磚瓦楞紙+彩條布欄桿扶手薄膜+珍珠棉櫥柜防潮膜+美紋紙墻磚陽角瓦楞紙馬桶原包裝鋁合金薄膜+膠帶紙+細(xì)木條窗臺石瓦楞紙消防箱薄膜+瓦楞紙實(shí)踐中中的重重點(diǎn)難難點(diǎn)管理重重點(diǎn)——驗(yàn)收相相關(guān)穿插施施工需需提前前制定定相關(guān)關(guān)驗(yàn)收收計(jì)劃劃，否否則會會因驗(yàn)驗(yàn)收滯滯后耽耽誤交交付時(shí)時(shí)間。。東薈城城項(xiàng)目目部與與相關(guān)關(guān)政府府部門門溝通通良好好，在在滿足足國家家規(guī)定定要求求的情情況下下，已已經(jīng)有有4棟樓主主體結(jié)結(jié)構(gòu)的的分段段檢測測，一一次驗(yàn)驗(yàn)收，，后續(xù)續(xù)穿插插施工工樓棟棟也將將沿用用上述述做法法。質(zhì)量驗(yàn)收所需的各分項(xiàng)驗(yàn)收通過（2014年6月30日）結(jié)構(gòu)驗(yàn)收樁基分部驗(yàn)收通過2013/6/30主體結(jié)構(gòu)分部驗(yàn)收通過2013/11/30層面驗(yàn)收通過2013/12/30節(jié)能驗(yàn)收節(jié)能分部驗(yàn)收通過2014/3/30電梯驗(yàn)收電梯驗(yàn)收通過2014/3/30消防驗(yàn)收批文拿到2014/6/30永久用電主干線敷設(shè)完成2014/6/30永久用水接通2014/6/30煤氣驗(yàn)收文件拿到2014/6/30室內(nèi)空氣監(jiān)測報(bào)告拿到2014/6/30安全評價(jià)書拿到2014/3/30預(yù)拌砂漿使用證拿到2014/3/30穿插作作業(yè)工工效與與成本本分析析62660-21%全混凝凝土外外墻+裝修穿穿插作作業(yè)工工期傳統(tǒng)工工期60275主體階階段內(nèi)外裝裝修階階段裝修獨(dú)獨(dú)立施工階階段裝修穿插階階段33層的主主體工工期：：15+6*32+30封頂?shù)降铰浼芗軙r(shí)間間（外外墻砌砌筑、、抹灰灰）：：80+33*3裝修房房與主主體搭搭接2個(gè)月裝修獨(dú)獨(dú)立工工期7個(gè)月全混凝凝土外外墻10天/層，15+32*10＋30結(jié)構(gòu)封封頂后后，裝裝修獨(dú)獨(dú)立施施工工工期3個(gè)月30+15+45裝修在在主體體8層后進(jìn)進(jìn)場，，裝修完完成后后，外外墻施施工兩兩個(gè)月月主體階階段裝修獨(dú)獨(dú)立施施工階階段外墻獨(dú)獨(dú)立收收尾階階段裝修穿插階階段總工期期縮短短111天裝修房穿插插作業(yè)比傳傳統(tǒng)工期縮縮短111天，工期縮縮短約21%一、工效分分析—穿插作業(yè)工工期與傳統(tǒng)統(tǒng)工期對比比穿插作業(yè)工工效與成本本分析515一、工效分分析—用工情況穿插作業(yè)工工效與成本本分析提效措施A20棟A17棟砌筑136抹灰20（外）+13（內(nèi)）0精裝修80-100人25-30人鋁合金5-6人4人與傳統(tǒng)施工工方式對比比，用工數(shù)數(shù)量大大減減少，更有有利于質(zhì)量量控制。全混凝土外墻爬架內(nèi)墻板精裝修穿插施工增加鋼筋、混凝土含量，取消了外墻抹灰，總成本增加取消鋼管外架，相對于鋼管外腳手架成本基本持平，略有增加改為內(nèi)墻板，同時(shí)取消內(nèi)墻抹灰，總成本增加增加措施費(fèi)和配合費(fèi)，成本基本持平，略有增加A17棟提效主要要通過全混凝土外外墻、爬架架、取消濕濕作業(yè)、裝裝修穿插四種措施實(shí)實(shí)現(xiàn)，成本本變化也主主要體現(xiàn)在在這四方面面穿插作業(yè)工工效與成本本分析二、成本分分析提效措施成本增減（元/㎡）成本變化（萬元）全混凝土外墻(全混凝土外墻)+70.04+126.07（外墻免抹灰）-14.88

-26.78（合計(jì)）+55.16+99.29內(nèi)墻板（內(nèi)墻板）+92.42

+166.36（內(nèi)墻免抹灰）-64.98

-116.96（合計(jì)）+27.44+49.39爬架0.00穿插施工0.00鋁合金門窗+10.00+18.00合計(jì)+92.60+166.6