別墅工程防滲漏分析及控制（圖文并茂）

XX項目別墅墅滲漏分析及建建議XXX項目部目錄錄第一部分分易滲漏點點分布情情況第二部分分原因分析析及防治治措施第三部分分防滲漏檢檢驗措施施第一部分分易滲漏點點分布情情況易滲漏點點分布情情況別墅易滲滲漏點示示意圖門窗塞縫縫外墻底部部屋面天窗窗窗臺、窗窗楣屋面防水水陽臺管道道石材外墻墻處外墻面空調(diào)機位位反坎易滲漏點點分布情情況別墅易滲滲漏點示示意圖門窗塞縫縫外墻底部部外墻封堵堵窗臺、窗窗楣屋面防水水露臺煙道道外墻凸線線條易滲漏點點分布情情況別墅易滲滲漏點示示意圖屋面天溝溝屋面防水水卷材屋面保溫溫層外墻線條條屋面天窗窗屋面防水水天井井外墻孔洞洞封堵易滲漏點點分布情情況別墅易滲滲漏點示示意圖露臺管道道封堵墻面預留留線盒露臺保溫溫層露臺凹槽槽暗敷管道道露臺防水水煙道露臺門反反坎空調(diào)反坎坎易滲漏點點分布情情況別墅室內(nèi)內(nèi)易滲漏漏點示意意圖衛(wèi)生間防防水結(jié)構(gòu)板裂裂縫管道封堵堵廚房煙道道天井滲漏漏入戶門坎坎滲漏第二部分分原因分析析與防治治措施原因分析析與防治治措施原因分析析一地下室滲滲漏的主主要原因因是結(jié)構(gòu)構(gòu)裂縫及及孔洞，，結(jié)構(gòu)自自防水沒沒有達到到預想的的防水效效果；其其次防水水材料沒沒有起到到防水及及保護主主體不受受水侵蝕蝕的雙重重作用。。一、地下下室滲漏漏原因分析析二在進行地地下室反反邊部位位施工時時，振搗搗不實或或施工暫暫停，與與舊混凝凝土接磋磋不是按按施工縫縫作業(yè)，，形成帶帶狀混凝凝土局部部松散；；模板板板縫支設設不嚴產(chǎn)產(chǎn)生縫隙隙漏漿形形成的局局部混凝凝土不密密實，因因此形成成滲漏薄薄弱點。。原因分析析與防治治措施一、地下下室滲漏漏防治措措施防治措施施一地下室砼砼澆筑時時嚴格控控制混凝土配配合比，，計量要要準確，，坍落度度抽檢工工作要加加強，不不能流于于形式防治措施施二針對現(xiàn)澆澆混凝土土，要求求其坍落落度達到到3-5cm時，再進進行砼二二次振搗搗，同時時重點關(guān)關(guān)注翻邊邊部位的的施工控控制，保保證混凝凝土密實實及自防防水能力力。原因分析析與防治治措施一、地下下室滲漏漏處理措措施1、將地下下室靠墻墻潮濕處處地面切切開300mm寬，鑿到到結(jié)構(gòu)層層；再將將地下室室內(nèi)墻潮潮濕的抹抹灰面剔剔去（大大于潮濕濕面300mm），清洗洗后找出出裂縫處處做注漿漿處理，，用油性性聚胺脂脂注入；；2、清理后后刷水泥泥漿或JS數(shù)遍；3、再重新新抹防水水砂漿，，然后做做地面防防水混凝凝土；4、抹灰和和地坪干干后，用用外墻做做涂料的的材料和和辦法，，整個房房間做1.2米高的內(nèi)內(nèi)墻涂料料；5、地下室增加加通風排氣設設備，及時排排濕換氣。原因分析與防防治措施原因分析地下室車庫出出入口坡道擋擋墻部位，采采用磚砌體而而不是混凝土土澆筑，磚砌砌體防水質(zhì)量量達不到混凝凝土結(jié)構(gòu)剛性性自防水要求求，且外部未未進行防水處處理，產(chǎn)生裂裂縫后形成滲滲水通道。二、地下車庫庫坡道防治措施一1、地下室車庫庫出入口坡道道擋墻采用混混凝土澆筑,然后對墻體及及底板進行防防水處理。防治措施二2、在坡道兩端端部設置截水水溝及擋水墻墻，實現(xiàn)有組組織排水。原因分析與防防治措施原因分析地下室結(jié)構(gòu)產(chǎn)產(chǎn)生溫度和收收縮變形，引引起豎向裂縫縫發(fā)生滲漏；穿穿墻螺桿及施施工縫處理不不當，易產(chǎn)生生滲水通道。。三、地下室剪剪力墻原因分析與防防治措施防治措施2、地下室外墻墻混凝土澆筑筑前嚴格控制制塌落度，拆拆模后掛麻袋袋澆水濕潤保保持兩周時間間。三、地下室剪剪力墻防治措施1、地下室外墻墻設計時增設設附墻或暗柱柱，外墻后澆澆帶嚴格按照照圖集及規(guī)范范進行施工。。原因分析與防防治措施防治措施3、穿墻螺桿加加焊止水環(huán)，，兩端采用木木材或塑料成成品封頭，模模板拆除后切切除螺桿頭并并鑿掉封頭，，用防水砂漿漿進行封堵。。三、地下室剪剪力墻原因分析與防防治措施防治措施4、外墻防水施施工前先對基基層進行處理理，并對防水水涂膜厚度或或卷材搭接寬寬度進行檢查查。三、地下室剪剪力墻原因分析與防防治措施防治措施5、外墻防水施施工后及時進進行防結(jié)露保保溫體系施工工，以完成對對防水材料的的保護。三、地下室剪剪力墻防治措施6、及時回填，，減少因溫度度產(chǎn)生的剪力力墻混凝土變變形裂縫。原因分析與防防治措施原因分析地下室穿墻管管道未預埋套套管，管道與與墻之間密封封不密實，在在外面水壓作作用下，造成成滲水。四、地下室穿穿墻管道滲漏漏原因分析與防防治措施防治措施1、地下室穿墻墻管道施工，，需設置防水水預留套管；；結(jié)構(gòu)墻體施施工完畢后，，在回填土之之前，做好外外側(cè)管根的密密封和防水，，并做好成品品保護；另外外要防止在回回填土過程中中對穿墻管的的破壞。四、地下室穿穿墻管道滲漏漏原因分析與防防治措施防治措施地下室工程口口部、防護密密閉段、采光光井等有密閉閉要求的部位位，應一次整整體澆筑砼；；采光井、采采光天窗處，，都要做好防防水排水措施施，防止雨水水倒流進入地地下室。五、地下室管管井原因分析與防防治措施原因分析水灰比、塌落落度過大；模模板在澆筑混混凝土前過于于干燥，引起起混凝土塑性性收縮；施工工過程中支座座處負筋下陷陷，保護層過過大，固定支支座變成塑性性鉸支座，使使板上部沿梁梁支座處產(chǎn)生生裂縫；澆搗搗后未及時養(yǎng)養(yǎng)護，產(chǎn)生溫溫度應力而出出現(xiàn)裂縫。六、屋面、露露臺結(jié)構(gòu)板原因分析與防防治措施防治措施一1、加強屋面混混凝土施工質(zhì)質(zhì)量管理，嚴格控制混凝凝土施工配合比，建議議屋面采用抗抗?jié)B混凝土。。六、屋面露臺臺結(jié)構(gòu)板防治措施二2、混凝土澆搗搗前，應先將將模板澆水濕濕透，澆搗過過程中應盡量量做到既振搗搗充分又避免免過度；并加加強混凝土早早期養(yǎng)護，嚴嚴格施工操作作程序，杜絕絕過早拆模；；嚴格控制板板面負彎矩鋼鋼筋的保護層層厚度；板的的保護層厚度度不應大于1.5厘米。原因分析與防防治措施防治措施三3、屋面混凝土土澆搗工程中中注意厚度控控制；混凝土土澆搗完成后后應保持混凝土土表面持續(xù)濕濕潤，養(yǎng)護時時間不少于施施工規(guī)范的規(guī)規(guī)定。六、屋面、露露臺結(jié)構(gòu)板防治措施四4、防水施工前前對屋面進行行蓄水試驗，，并對結(jié)構(gòu)板板裂縫進行有有效處理。原因分析與防防治措施原因分析卷材防水屋面面發(fā)生滲漏的的部位，通常常主要在屋面面工程的細部部結(jié)構(gòu)、節(jié)點點部位:如管道口、水水落口、地漏漏及屋面天溝溝及與屋面的的接觸處，屋屋面與女兒墻墻連接處的陰陰陽角、拐角角處、分隔縫縫、卷材搭接接等部位。六、屋面防水水原因分析與防防治措施防治措施1、正確使用防防水材料及施施工方法。六、屋面防水水原屋面結(jié)構(gòu)層原因分析與防防治措施六、屋面防水水剛性防水屋面面與墻體交接接處理節(jié)點原因分析與防防治措施六、屋面防水水原因分析與防防治措施六、屋面防水水天溝處理節(jié)點點原因分析與防防治措施防治措施一2、特別注意監(jiān)監(jiān)督檢查、復復查防水工程程中細部結(jié)構(gòu)構(gòu)及隱蔽工程程節(jié)點部位的的防水施工質(zhì)質(zhì)量，對陰陽陽角、出屋面面管道周邊先先做附加層，，卷材收頭必必須配合使用用密封膠密封封。六、屋面防水水原因分析與防防治措施原因分析門窗上口未設設置滴水線及及鷹嘴；窗臺臺板外部無坡坡度，導致雨雨水倒流。七、窗臺、窗窗楣窗臺、窗楣原因分析與防防治措施防治措施1、采用≥60mm厚C20細石混凝土現(xiàn)現(xiàn)澆窗臺板，，每邊伸入墻墻體不小于200mm，防止窗下墻墻體滲水。七、窗臺、窗窗楣原因分析與防防治措施防治措施2、窗臺板外部部保證有足夠夠的坡度。七、窗臺、窗窗楣防治措施3、在檐口、窗窗楣、雨棚、、陽臺及突出出墻面部位設設置成品滴水水線，滴水線線距外沿30mm，嵌貼緊密、、順直。原因分析與防防治措施七、窗臺、窗窗楣陽臺外墻滴水水線無缺損、、順直，不同同界面清析飄窗鷹嘴流水水坡向應正確確、膠縫順直直飽滿原因分析與防防治措施原因分析鋁合金門窗塞塞縫不密實就就會產(chǎn)生空鼓鼓，從而降低低后塞口的承承載能力，破破壞表面密封封材料，為滲滲水提供了渠渠道；塞縫材材料的材質(zhì)本本身親水性強強或防水性能能差；表面密密封膏封打質(zhì)質(zhì)量差。八、門窗塞縫縫門窗塞縫原因分析與防防治措施防治措施1、對總包墻體體洞口預留提提出要求，不不可隨意擴大大縮??；對多多空磚、砌塊塊磚的墻體還還必須預埋好好砼磚；鋁合合金施工單位位吊線定位，，檢查洞口是是否有偏差，，塞縫高度和和洞口有較大大偏差，主包包單位需先行行處理；塞縫縫高度控制在在2.5～4cm之間。八、門窗塞縫縫原因分析與防防治措施防治措施2、對門窗框凹凹槽進行水泥泥砂漿填塞。。八、門窗塞縫縫原因分析與防防治措施防治措施2、在南方地區(qū)區(qū)，塞縫材料料不應用發(fā)泡泡膠，應全部部用防水砂漿漿塞縫；塞縫縫之前，必須須將基層清理理干凈，不允允許有落地灰灰等；塞縫之之前，需將基基層濕潤；施施工單位拌砂砂漿人員必須須固定專人。。八、門窗塞縫縫原因分析與防防治措施防治措施4、塞縫用的砂砂漿必須是干干硬性防水砂砂漿，塞縫應應先部分塞縫縫，然后退出出斜木墊再塞塞，塞縫與框框料平齊，用用￠10鋼筋抹子在墻墻與窗之間做做成凹弧形，，不可以凸出出框邊。八、門窗塞縫縫原因分析與防防治措施防治措施5、對門窗框框四周涂刷刷JS防水涂料不不少于兩遍遍，寬度不不小于50mm）。八、門窗塞塞縫原因分析與與防治措施施防治措施6、強調(diào)門窗窗框四周打打膠質(zhì)量，，要求飽滿滿、平滑、、順直，注注意轉(zhuǎn)角膠膠縫的觀感感。八、門窗塞塞縫原因分析與與防治措施施原因分析磚砌外墻頭頭縫砂漿不不飽滿；外外墻螺桿洞洞、腳手架架孔洞處理理不當。九、外墻孔孔洞封堵墻孔洞封堵堵原因分析與與防治措施施九、外墻孔孔洞封堵7.7外墻洞眼應按規(guī)范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1:3防水砂漿粉嚴，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實?？锥刺钊麘蓪Ｈ素撠煟⒓皶r辦理專項隱蔽驗收手續(xù)。認真學習質(zhì)質(zhì)檢站下發(fā)發(fā)文件原因分析與與防治措施施防治措施1、向螺栓孔孔周圍鑿剔剔50mm，必須將塑塑料套管完完全清理干干凈。九、外墻孔孔洞封堵原因分析與與防治措施施防治措施3、須對孔洞洞清理干凈凈徹底。九、外墻孔孔洞封堵原因分析與與防治措施施防治措施4、采用1:3干硬性微膨膨脹水泥砂砂漿對孔洞洞封堵密實實，且孔洞洞封堵深度度不得少于于墻厚的一一半。九、外墻孔孔洞封堵原因分析與與防治措施施防治措施5、外部做10mm厚1:3剛性防水砂砂漿保護層層（50*50封口餅）。。九、外墻孔孔洞封堵原因分析與與防治措施施原因分析屋面外墻砌砌體未設置置混凝土反反坎及屋面面樓梯間門門檻高度不不夠，雨水水容易滲漏漏、反流到到室內(nèi)。十、外墻底底部外墻底部原因分析與與防治措施施十、外墻底底部衛(wèi)生間墻的的根部應澆澆鋼筋混凝凝土反坎150mm高。砌體在陽臺臺的墻根，，應做出地地面混凝土土反坎150mm高。露臺墻（保保溫）墻根根應做高于于屋（地））面鋼筋混混凝土反坎坎300mm高與梁板同同澆。煙囪根部：：室內(nèi)地面面結(jié)構(gòu)層應應做鋼筋混混凝土反坎坎150高*50；室外結(jié)構(gòu)構(gòu)層應出屋屋面鋼筋混混凝土反坎坎200高*50mm；出屋面的門門，應高出出屋面完成成面層得鋼鋼筋混凝土土反坎300mm，與樓板同同澆注。與瓦接觸墻墻面交匯部部位，應高高出瓦面鋼鋼筋混凝土土反坎200mm高，并帶有有凹槽或防防水線條。。女兒墻根部部，須做鋼鋼筋混凝土土反坎500mm高，并帶有有凹槽或防防水線條（（混凝土女女兒墻例外外），并應應做3米間距的鋼鋼筋混凝土土構(gòu)造柱，，上面封頂頂鋼筋混凝凝土帶120mm高，防水線線60mm寬，外高內(nèi)內(nèi)低6%。外墻遮陽板板、外墻線線條應在上上面做混凝凝土反坎200mm高。必須做混凝凝土反坎部部位原因分析與與防治措施施原因分析施工工藝不不當引起，，致使支座座處負筋下下陷，保護護層過大，，固定支座座變成塑性性鉸支座，，使板上部部沿梁支座座處產(chǎn)生裂裂縫；混凝凝土澆搗后后未及時澆澆水養(yǎng)護，，產(chǎn)生溫度度應力而出出現(xiàn)裂縫；；砼強度未未達到1.2Mpa，板面上料料產(chǎn)生沖擊擊荷載。十一、結(jié)構(gòu)構(gòu)樓板裂縫縫結(jié)構(gòu)板裂縫縫原因分析與與防治措施施防治措施1、模板拼縫縫處黏貼膠膠帶紙，有有效的防止止了自拼縫縫處漏漿的的可能。十一、結(jié)構(gòu)構(gòu)樓板裂縫縫原因分析與與防治措施施防治措施2、灌注砼前前，檢查鋼鋼筋位置和和保護層厚厚度是否準準確；采用用正確的振振搗方法，，嚴防漏振振；拆模時時間要根據(jù)據(jù)試塊試驗驗結(jié)果確定定，防止過過早拆模。。十一、結(jié)構(gòu)構(gòu)樓板裂縫縫防治措施3、嚴格控制制混凝土現(xiàn)現(xiàn)場施工配配合比，禁禁止自行加加水。原因分析與與防治措施施原因分析墻面空鼓、、開裂、門門窗塞縫、、打膠及地地面返坎處處理不到位位，是造成成天井滲漏漏的主要原原因。十二、廚房房煙道天井滲漏原因分析與與防治措施施原因分析入戶門處地地面磚鋪貼貼不平整，，地面排水水不暢，致致使門下檻檻長期有滲滲漏痕跡，，影響使用用十二、廚房房煙道入戶門返處處滲漏防治措施地面磚重新新鋪貼，控控制質(zhì)量。。門檻外側(cè)側(cè)設置止水水槽或安裝裝止水條，，防止?jié)B漏漏原因分析與與防治措施施原因分析煙道安裝不不符合工藝藝要求，煙煙道底部未未設置砼反反邊。十二、廚房房煙道廚房煙道原因分析與與防治措施施防治措施2、熟悉煙道道安裝工藝藝要求。十二、廚房房煙道原因分析與與防治措施施防治措施3、明確煙道道防水與抹抹灰做法。。十二、廚房房煙道原因分析與與防治措施施防治措施4、室內(nèi)煙道道設置砼反反坎防水防防撞。十二、廚房房煙道原因分析與與防治措施施防治措施5、室內(nèi)煙道道底部砼反反坎涂刷300mm寬1.5厚聚氨酯防防水層。十二、廚房房煙道原因分析與與防治措施施原因分析未按圖紙設設計要求嚴嚴格施工，，細節(jié)處理理存在瑕疵疵，防水施施工未到位位，造成滲滲漏。十三、衛(wèi)生生間防水衛(wèi)生間防水水原因分析與與防治措施施十三、衛(wèi)生生間防水防治措施3、衛(wèi)生間在在蓄水試驗驗后找平，，找平層施施工完成后后，地面與與墻面陰角角做成“r”角，表面面抹光。原因分析與與防治措施施十三、衛(wèi)生生間防水防治措施4、衛(wèi)生間進行行聚氨酯涂涂膜防水施施工，并伸伸出墻外200mm。原因分析與與防治措施施原因分析管道封堵堵隨意，，未進行行二次封封堵及防防水處理理。十四、管管道封堵堵管道封堵堵原因分析析與防治治措施防治措施施1、衛(wèi)生間管管道安裝裝完成后后進行洞洞口吊模模施工。十四、管管道封堵堵原因分析析與防治治措施防治措施施2、用細石砼砼對管道道洞口進進行第一一次次封封堵。十四、管管道封堵堵原因分析析與防治治措施防治措施施3、管道洞