公積金書信表格應(yīng)用文書

三、申請條件及申報需要提供材料（一）購期房貸款需要提交材料：①貸款申請審批表（中心提供，原件兩份）；②夫妻雙方、其他共有人身份證（原件及復(fù)印件兩份，原件審核后退回）；③夫妻雙方、其他共有人戶口簿（原件及復(fù)印件兩份，原件審核后退回）；外地戶口需辦理暫住證明或居住證。④婚姻證明：申請人、其他共有人結(jié)婚證（原件及復(fù)印件兩份，原件審核后退回）；申請人、其他共有人未婚應(yīng)出具民政局開具的無婚姻登記證明；離婚提供離婚證；喪偶的提供死亡證明和結(jié)婚證及個人婚姻狀況聲明（原件兩份，格式由中心提供）；⑤夫妻雙方、其他共有人經(jīng)濟收入證明（原件兩份，格式由中心提供）⑥購房合同（原件兩份）；⑦首期付款證明（原件及復(fù)印件兩份）；（二）購現(xiàn)房貸款需要提交材料：①貸款申請審批表（中心提供，原件兩份）；②夫妻雙方、其他共有人身份證（原件及復(fù)印件兩份，原件審核后退回）；③夫妻雙方、其他共有人戶口簿（原件及復(fù)印件兩份，原件審核后退回）；外地戶口需辦理暫住證明或居住證。④婚姻證明：申請人、其他共有人結(jié)婚證（原件及復(fù)印件兩份，原件審核后退回）；申請人、其他共有人未婚應(yīng)出具民政局開具的無婚姻登記證明；離婚提供離婚證；喪偶的提供死亡證明和結(jié)婚證及個人婚姻狀況聲明（原件兩份，格式由中心提供）；⑤夫妻雙方、其他共有人經(jīng)濟收入證明（原件兩份，格式由中心提供）⑥房屋所有權(quán)證（原件及復(fù)印件兩份，原件審核后退回）；契稅完稅證明。⑦抵押評估（確認(rèn)）書（原件兩份）四、辦理程序：1、個人提出申請（填寫相關(guān)表格、材料）；2、申請人攜相關(guān)材料以及證件送政務(wù)服務(wù)中心窗口審核，中心自受理申請之日起7日內(nèi)作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請人；3、準(zhǔn)予貸款的，由受托銀行通知申請人辦理貸款手續(xù)、房產(chǎn)抵押手續(xù)；4、抵押手續(xù)辦妥后，中心根據(jù)銀行辦妥手續(xù)的回執(zhí)發(fā)放貸款。五、辦理時限：法定時間20天，承諾時間7天六、收費依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：無收費七、窗口權(quán)限：1.受理權(quán)2.審核權(quán)3.協(xié)調(diào)權(quán)4.辦理結(jié)果送達權(quán)5.審批權(quán)最近，東興某小區(qū)物業(yè)稱因少數(shù)業(yè)主沒有交費而撤走。業(yè)主是應(yīng)該要交納物業(yè)費的，不交物業(yè)費是錯誤的違法行為。據(jù)說，絕大多數(shù)已交費的業(yè)主都是建議和希望物業(yè)通過法律途徑來追收所欠費用。

據(jù)知情業(yè)主披露。其實，導(dǎo)致業(yè)主對物業(yè)不滿的還有物業(yè)的自身問題。主要是物業(yè)違反合同，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)，尤其是長期以來違法侵占業(yè)主的合法權(quán)益以及服務(wù)質(zhì)量差的問題。

一、去年3月份，物業(yè)稱“水電費不夠用”違反原先與業(yè)主所簽訂的合同，擅自將水電費（公用）的收費標(biāo)準(zhǔn)提高到原先的收費標(biāo)準(zhǔn)一倍還多，引發(fā)業(yè)主不滿。

二、依法規(guī)定，物業(yè)的工作用房（含廚房），必須安裝自己的水表和電表，今年三月初，經(jīng)查實，十多年來，物業(yè)的工作用房沒有安裝水表和電表。物業(yè)把自己所用的水費、電費全部說成是業(yè)主的“公用水電費”，因此可見，所謂公用“水電費不夠”是假話。經(jīng)業(yè)主向有關(guān)部門反映，有關(guān)部門亦責(zé)令物業(yè)不得擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)。并要求其安裝自己的水表和電表，今后獨立計費。物業(yè)才于三月份安裝水表和電表，但其電表的電線仍接在公用電表之中。

三、物業(yè)偷電賣電。物業(yè)安裝充電插座，給電動車充電收費，據(jù)業(yè)主反映，每晚充電車輛多至20輛，少的則有十多輛。每輛車充電收費15元，所收充電費放入自己的腰包，因為沒有安裝電表，接在公用電表上。充電產(chǎn)生的巨額電費又說成是“公用”電費，要業(yè)主買單。此外，據(jù)說小區(qū)有好些住戶住在車庫的，其所用電是接在公用電表線的，物業(yè)則向這些住戶收取電費作為收入，所產(chǎn)生的電費又說是“公用電費”。經(jīng)查實，小區(qū)業(yè)主每月公用電費（即晚上路燈照明用電費）大約在600元以內(nèi)，而物業(yè)后來才公布的公用電費中，有好幾個月的電費都是超過2200元的，也就是說，物業(yè)的自用電費以及賣電收入每月多達1500元以上，卻把這些費用說成是“公用電費”要業(yè)主承擔(dān)。

四、依法規(guī)定。小區(qū)內(nèi)的公共道路、空地等屬全體業(yè)主共有，這些地方停車收費多少，如委托物業(yè)代收，所收車費如何分成。都應(yīng)由業(yè)主商定，報主管部門批指導(dǎo)價，然后由業(yè)主與物業(yè)商定并簽訂委托物業(yè)代收和代收分成協(xié)議，一部份收費作為物業(yè)代收費的物業(yè)所有，一部份收費為業(yè)主共有，作為小區(qū)的維修基金，用于小區(qū)的公共維修。但是多年來，物業(yè)未經(jīng)業(yè)主同意，以主人自居擅自收取停車費，小區(qū)有車輛多時超過110輛以上，現(xiàn)今也有100輛，原先每車每月45元，后又擅自提升到60元，每年停車費約收5萬元以上，物業(yè)前段時間公布的是平均每月6000元，自2008年起業(yè)主幾次提出，要把50%停車費留作業(yè)主共有的小區(qū)維修基金，然而物業(yè)卻把所收取的停車費占為已有，侵占業(yè)主的合法權(quán)益。

五、小區(qū)一主樓頂層安裝一個通訊基站，每年基站所在公司付給小區(qū)租金，物業(yè)開始不承認(rèn)，也不公開，后又承認(rèn)每月租金700元，即每年8400元（前位經(jīng)理稱每年1萬元）。2009年起至今，租金應(yīng)有3.5萬元左右，這些租金應(yīng)完全為全體業(yè)主共有，作為小區(qū)的維修基金，物業(yè)同樣完全占為已有，明顯侵占業(yè)主的合法權(quán)益。

六、今年春節(jié)前，有水管破裂造成流滲水，后來物業(yè)要業(yè)主負(fù)責(zé)全部流滲水費，遭到業(yè)主反對，因為物業(yè)原先每月已收取擅自提高的水電費。物業(yè)是管理者，水管破裂流滲水是物業(yè)管理不力的問題，物業(yè)未能及時發(fā)現(xiàn)問題，未能及早關(guān)閉水閥造成的。依法依理都應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)。如果凡是水管破裂流失水都要業(yè)主負(fù)責(zé)，那么物業(yè)就根本沒有責(zé)任。也沒有體現(xiàn)物業(yè)的管理責(zé)任。況且物業(yè)當(dāng)時自己的用水沒有安裝水表。物業(yè)把自己的用水都說成是水管破裂流失水算入業(yè)主的公用水中。很明顯是錯誤的。特別是物業(yè)完全可以從收取的停車費或基站租金的收益中開支，用于水管裂流滲損失的費用。在這里可以看出，物業(yè)一邊侵占業(yè)主共有的巨額停車費和通訊基站的租金，一邊硬把自己應(yīng)該負(fù)責(zé)的流失水費要業(yè)主買單。其貪婪、無法無理的行為，很自然引起業(yè)主的強烈不滿和反感。

八、物業(yè)服務(wù)意識差凡事能拖則拖。部份業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋漏水滲水，業(yè)主多次與物業(yè)交涉,均未得到妥善處理，每次協(xié)商解決，總是搪塞、推托或拖延時間久不處理。物業(yè)只會把問題推給業(yè)主們自己解決，他們豈不是成了擺設(shè)了？這無疑增加了鄰里之間的矛盾。這讓業(yè)主很傷心。

物業(yè)口稱少數(shù)業(yè)主欠了她多少費未交（欠物業(yè)費的當(dāng)然不對）。但是，物業(yè)卻不敢講自己侵占小區(qū)業(yè)主共有的多少停車費和通訊基站租金。

據(jù)說，有業(yè)主針對物業(yè)上述的所作所為，當(dāng)面問物業(yè)：換過位置，如果我（業(yè)主）是物業(yè)，你（物業(yè)）是業(yè)主，我不安裝水表電表，又賣電掙收入，又這樣向你收費，你同意嗎？我又把停車費和通訊基站的租金全部占為已有，水管破裂流失水費，原本是物業(yè)的責(zé)任，但是我又推給業(yè)主，向你收費，你又同意嗎？希望你做事要講法律、要講公道、要講良心。物業(yè)聽后許久不出聲。全面梳理的二手房購房流程一、瀏覽信息，電話咨詢。二、預(yù)約看房。聯(lián)系中介或者房東實地三、協(xié)商房價。由地區(qū)中介公司二手房專業(yè)人員負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，促成雙方成功交易四、簽定買賣協(xié)議。(一)賣方夫妻出具三證即房產(chǎn)證、契稅證、土地證，有效身份證或公證書；(二)買方出具有效身份證五、預(yù)付定金六、辦理過戶手續(xù)。1、辦理房產(chǎn)證。1.私人之間：(1)《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》(復(fù)印件留存)、契證(復(fù)印件留存)；(2)雙方當(dāng)事人當(dāng)場，交驗身份證(復(fù)印件留存)，經(jīng)掛牌后的網(wǎng)簽買賣合同。2.單位之間、單位與私人之間：(1)《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》(復(fù)印件留存)；(2)經(jīng)當(dāng)年年檢的營業(yè)執(zhí)照或單位法人資格證書(復(fù)印件留存)；(3)當(dāng)事人到場，交驗身份證(復(fù)印件留存)，如單位法人代表委托，須提交授權(quán)委托書，交驗代理人身份證(復(fù)印件留存)；(4)買賣協(xié)議及單位上級部門同意出售證書或同意證明(如國有房產(chǎn)，需報國資部門審批)。3.其他有關(guān)文據(jù)：(1)繼承須提交繼承公證書；(2)贈與須提交贈與公證書；(3)已婚夫妻出賣私房，須配偶方到場并提交身份證原件(復(fù)印件留存)及合法婚姻證件；(4)出售共有房，須提交《共有權(quán)保持證》和共有人書面同意出售的證明；(5)轉(zhuǎn)制、兼并而發(fā)生的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，須提交縣、區(qū)級以上人民政府或上級主管部門同意轉(zhuǎn)制、兼并的文件；(6)合資入股而發(fā)生的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，須提交政府授權(quán)部門批準(zhǔn)入股的文件；(7)其他相應(yīng)的有關(guān)文據(jù)。2、辦理契稅證。存量房買賣：(1)契稅納稅申報表；(2)房產(chǎn)交易鑒證申請書；(3)受讓方身份證明復(fù)印件(單位提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)；(4)原契證及復(fù)印件；(5)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同原件及復(fù)印件；(6)房產(chǎn)證、土地證復(fù)印件；(7)有有效評估報告的提供評估報告原件及復(fù)印件；(8)房產(chǎn)取得時計稅價格的有效憑證及復(fù)印件。3、辦理土地證。1、身份證；2、房產(chǎn)證、原國有土地使用證；3、住宅轉(zhuǎn)讓合同、公證書或法院判決書；4、完稅憑證；5、繳納土地收益金憑證(保留劃撥)。七、付清房款。如需二手房抵押貸款，(1)該房源必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)二級市場流通的條件。(2)選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，并在該代理機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。(3)買賣雙方須提供的相關(guān)資料，購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿復(fù)印件、身份證復(fù)印件、婚姻狀況證明復(fù)印件、買賣雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間合同》購房協(xié)議書及收據(jù)、收入證明(單位收入證明)，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明，買方一寸近照1張。賣房人(售方)須提供的資料有：身份證復(fù)印件、戶口簿復(fù)印件、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明。(4)去房產(chǎn)中介代理機構(gòu)填寫二手房按揭申請表，由中介代理機構(gòu)把所有證明資料交送銀行進行貸款審批。(5)銀行在規(guī)定工作日內(nèi)完成貸款審批工作。(6)買賣雙方到房屋所在地房地產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。(7)買方(夫妻雙方)到房管處辦理房屋抵押登記手續(xù)。(8)領(lǐng)到抵押登記它項權(quán)證后、送交銀行，銀行劃撥款項至賣方賬戶。八、交割房產(chǎn)。辦理水、電、煤氣、有線等過戶及戶口遷移手續(xù)。組合貸，是指市民在申請購房貸款時，同時利用公積金貸款和商業(yè)貸款。如果能申請辦理組合貸，就可以按照最低額度繳納首付款，又享受公積金貸款的低利率。該貸款方式的缺點在于審批時間較長，但其還款壓力較小的優(yōu)勢也受到了許多購房者的青睞。然而，近日多名購房者表示，由于銀行方面拒絕組合貸的還款方式，只能選擇純商貸方式購買商品房，這樣一來，貸款成本大大增加。張女士告訴記者，她所購買的房子總價220萬元左右，貸款額度為140萬元，分期30年，由于自己本身公積金繳納較多，所以組合貸較為劃算。開發(fā)商方面已經(jīng)同意組合貸款，但跟開發(fā)商合作的幾大銀行都不接受組合貸，只有交通銀行表示可以接受組合貸，但是利率要上浮10%。按組合貸合計貸款140萬元計算，貸款分為80萬元的公積金貸款和60萬元的商業(yè)貸款。80萬元的30年公積金等額本金還款本息合計大約為134萬元，60萬元商業(yè)貸款的等額本金還款本息合計大約119萬元，合計還款額度為253萬元左右；而30年期限、額度為140萬元的純商貸還款總額約為278萬元。這樣算下來，辦理30年貸款，純商貸比組合貸要多還25萬元，對于工薪階層來說，這顯然不是一個小數(shù)目。若以張女士在交通銀行辦理組合貸，商業(yè)貸款部分利率上浮10%計算，60萬元貸款、30年期限需還款總額為125萬元，與基準(zhǔn)利率還款的金額相比共差出6萬元。張女士表示，按照目前來看，雖然交通銀行組合貸需要上浮利率，但是仍是最劃算的方案，“不過，此前確實沒有料到組合貸這么難申請”。一名房地產(chǎn)銷售人員表示，無論是銀行還是開發(fā)商，目前的資金成本都很高，當(dāng)然不愿意審批組合貸。如果是純商貸，只需要貸款銀行審核；如果是辦理組合