工程造價概論基礎(chǔ)知識

建筑工工程概概預算算本課程程的地地位在實際際工作作中工程項項目管管理的的一個個重要要方面面關(guān)系相相關(guān)利利益主主體的的切身身利益益應(yīng)用廣廣泛在專業(yè)業(yè)學習習中選修課課程之之一可能的的工作作方向向與其他他課程程的關(guān)關(guān)系先修課課程：：識圖圖、技技術(shù)類類、經(jīng)經(jīng)濟、、管理理與技術(shù)術(shù)經(jīng)濟濟、項項目管管理、、合同同管理理等關(guān)關(guān)系密密切教材及及參考考書1.《《建筑筑工程程概預預算》》（第第4版版），，沈祥祥華主主編，，武漢漢理工工大學學出版版社2.《《工程程估價價》（（第二二版）），吳吳賢國國主編編，科科學出出版社社3.《《建筑筑工程程造價價》，，袁建建新主主編，，重慶慶大學學出版版社4.《工工程估估價》》，劉劉鐘瑩瑩主編編，東東南大大學出出版社社4.《《工程程估價價》，，馬楠楠主編編，人人民交交通出出版社社5.《《工程程量清清單計計價規(guī)規(guī)范》》，中中國計計劃出出版社社，2008.96.《《湖北北省工工程量量清單單計價價規(guī)則則》，，《消消耗量量定額額》7.《《湖湖北省省建筑筑裝裝飾飾工程程消耗耗量定定額》》教學大大綱一、工工程造造價概概論﹙﹙2﹚﹚二、工工程造造價的的構(gòu)成成﹙4﹚三、工工程定定額的的構(gòu)成成與計計算﹙﹙8﹚﹚四、工工程量量清單單計價價﹙8﹚五、工工程量量計算算﹙8﹚六、混混凝土土結(jié)構(gòu)構(gòu)鋼筋筋計算算﹙8﹚七、投投資估估算﹙﹙4﹚﹚八、設(shè)設(shè)計概概算﹙﹙4﹚﹚九、施施工圖圖預算算﹙4﹚十、招招投標標階段段的工工程估估價﹙﹙4﹚﹚十一、、工程程竣工工結(jié)算算與決決算﹙﹙4﹚﹚第一章章工工程造造價概概論學習目目標通過對對工程程造價價原理理的學學習，，掌握握定額額計價價和清清單計計價方方式，，重點點掌握握設(shè)計計、交交易、、施工工、竣竣工4個階階段工工程造造價的的確定定方法法。熟熟悉設(shè)設(shè)計概概算，，會編編制施施工圖圖預算算和工工程量量清單單報價價，能能看懂懂工程程結(jié)算算，能能在工工程設(shè)設(shè)計、、施工工過程程中運運用工工程造造價專專業(yè)知知識和和方法法控制制工程程造價價，為為國家家和企企業(yè)取取得更更好的的經(jīng)濟濟效益益。第一章章工工程估估價概概論1.1基本本概念念1.2工程程估價價的特特點1.3工程程估價價的分分類及及其作作用1.4工程程估價價原理理1.5工程程量的的計算算1.1基本本概念念1.1.1基本建建設(shè)的的概念念(1)基本建設(shè)基本建設(shè)是是指投資建建造固定資資產(chǎn)和形成成物資基礎(chǔ)礎(chǔ)的經(jīng)濟活活動，凡是是固定資產(chǎn)產(chǎn)擴大再生生產(chǎn)的新建建、改建、、擴建、恢恢復工程及及設(shè)備購置置活動均稱稱為基本建建設(shè)。由此可見，，基本建設(shè)設(shè)實質(zhì)上是是形成新的的固定資產(chǎn)產(chǎn)的經(jīng)濟活活動，是實實現(xiàn)社會擴擴大再生產(chǎn)產(chǎn)的重要手手段。1.1基本本概念(2)固定資產(chǎn)指在社會再再生產(chǎn)過程程中，可供供生產(chǎn)或生生活較長時時間，在使使用過程中中，基本保保持原有實實物形態(tài)的的勞動資料料或其他物物資資料，，如建（構(gòu)構(gòu)）筑物、、機械設(shè)備備或電氣設(shè)設(shè)備等。一般地，凡凡列為固定定資產(chǎn)的勞勞動資料，，應(yīng)同時具具備以下兩兩個條件：：使用期限在在一年以上上；勞動資料的的單位價值值在限額以以上。限制的額度度，對小型型國營企業(yè)業(yè)在1000元以上；中中型企業(yè)在在1500元以上；大大型企業(yè)在在2000元以上。不同時具備備上述兩個個條件的勞勞動資料應(yīng)應(yīng)列為低值值易耗品。。1.1基本本概念1.1.2工程建設(shè)設(shè)概念工程建設(shè)是實現(xiàn)固定定資產(chǎn)再生生產(chǎn)的一種種經(jīng)濟活動動，是建筑筑、購置和和安裝固定定資產(chǎn)的一一切活動及及與之相聯(lián)聯(lián)系的有關(guān)關(guān)工作，如如工廠、農(nóng)農(nóng)場、鐵路路、商店、、住宅、醫(yī)醫(yī)院、學校校等的建設(shè)設(shè)。其工作內(nèi)容容包括建筑筑安裝工程程、設(shè)備和和工器具的的購置及與與其相聯(lián)系系的土地征征購、勘察察設(shè)計、研研究試驗、、技術(shù)引進進職工培訓訓、聯(lián)合試試運轉(zhuǎn)等其其他建設(shè)工工作1.1基本本概念工程建設(shè)中中，建筑安裝工工程是創(chuàng)造價值值的生產(chǎn)活活動，它由由建筑工程程和安裝工工程兩部分分組成。工程建設(shè)的的產(chǎn)品分類類：（1）土木木工程包括鐵路、、公路、橋橋梁、水利利、港口、、航空、通通信、地下下工程等。。（2）市政政工程包括城市交交通設(shè)施、、集中供熱熱工程、燃燃氣工程、、給水工程程、排水工工程、通路路、園林綠綠化工程。。（3）建筑筑安裝工程程包括工業(yè)建建筑、農(nóng)業(yè)業(yè)建筑、民民用建筑等等（建筑物物內(nèi)的生產(chǎn)產(chǎn)和生活設(shè)設(shè)備的安裝裝）。1.1基本本概念1.1.3工程估價價的概念⑴第一種含含義：從投資者或業(yè)業(yè)主的角度，廣義概念，即建設(shè)成本?！赣杏媱澋氐亟ㄔO(shè)某項項工程，預期開支或或?qū)嶋H開支支的全部固定資資產(chǎn)投資和和流動資產(chǎn)產(chǎn)投資的費用。⑵第二種含含義：從承包商、供供應(yīng)商、設(shè)設(shè)計市場供供給主體來定義，狹義概念，即工程承發(fā)包包價格?！笧榻ㄔO(shè)某某項工程，，預計或?qū)崒嶋H在土地地市場、設(shè)設(shè)備市場、、技術(shù)勞務(wù)務(wù)市場、承承包市場等等交易活動中中，形成的工程承發(fā)包包（交易））價格。計算和確定定建設(shè)項目目工程造價價的過程，，有別于工工程造價，，造價是估估價的成果果。1.1基本本概念（3）建設(shè)項目目總投資資、固定定資產(chǎn)投投資、建設(shè)項目目工程造造價及建建筑安裝裝工程造造價建設(shè)項目目總投資資——指投資主主體為獲獲取預期收益益，在選定定的建設(shè)設(shè)項目上上投入所需需的全部部資金的經(jīng)濟行為為。生產(chǎn)性建建設(shè)項目目總投資資：固定資產(chǎn)產(chǎn)投資+流流動資產(chǎn)產(chǎn)投資（包括鋪鋪底流動動資金））非生產(chǎn)性性建設(shè)項項目總投投資：固定資產(chǎn)產(chǎn)投資1.1基基本概念念固定資產(chǎn)產(chǎn)投資指投資主主體為特定的目目的，達到預期收益益（效益））的資金墊付付行為。基本建設(shè)設(shè)投資——形成固定定資產(chǎn)的的主要手手段，占50%-60%；更新改造造投資——占20%-30%；房地產(chǎn)開開發(fā)投資資——占20%左左右。④其他固定定資產(chǎn)投投資——指規(guī)定不納納入投資資計劃和和使用專專項資金金進行基本建設(shè)設(shè)和更新新改造的資金投投入行為為，占比比例較小小。固定資產(chǎn)產(chǎn)投資總總額=建建設(shè)項目目工程造造價1.1基基本概念念建筑安裝裝工程造造價——亦稱建筑安裝裝工程價價格，建設(shè)工工程造價價的主要要組成部部分，是是建設(shè)單位位支付給給施工單單位的全部費費用，是是建筑安安裝工程程產(chǎn)品作為商品品進行交交換所需的貨貨幣量。。1.1基基本概念念建設(shè)項目目總投資資=建設(shè)設(shè)投資+建設(shè)期期貸款利利息+固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資方方向調(diào)節(jié)節(jié)稅+流動資金金建設(shè)項目目工程造造價=建建設(shè)投資資+建設(shè)設(shè)期貸款款利息+固定定資產(chǎn)投投資方向向調(diào)節(jié)稅稅建設(shè)投資資建筑安裝裝工程費費=工程費費用（建筑工程程費、安安裝工程程費、設(shè)備購購置費））+工程程建設(shè)其其他費用用+預備費（基本預備備費和價價差預備備費）1.2工程估估價的特點工程估價單件性多次性組合性依據(jù)復雜性方法多樣性1.2工程估估價的特點1.2.1單單件性每個建筑產(chǎn)品品都為特定的的用途而建造造，在造型、、結(jié)構(gòu)、選用用材料、內(nèi)部部裝飾、體積積和面積等方方面都會有所所不同。由于于建造要求及及環(huán)境的不同同，建造時人人工材料的價價格變動、使使用者不同的的功能要求，，最終導致工工程造價的千千差萬別。因因此，建設(shè)產(chǎn)產(chǎn)品的造價既既不能像工業(yè)業(yè)產(chǎn)品那樣按按品種、規(guī)格格成批定價，，也不能由國國家、地方、、企業(yè)規(guī)定統(tǒng)統(tǒng)一的價格，，只能是單件件估價，只能能由企業(yè)根據(jù)據(jù)現(xiàn)時情況自自主報價，由由市場競爭形形成價格。1.2工程估估價的特點1.2.2多多次性估價建設(shè)產(chǎn)品的生生產(chǎn)過程是一一個周期長、、規(guī)模大、消消耗多、造價價高的投資生生產(chǎn)活動，必必須按照規(guī)定定的建設(shè)程序序分階段進行行。工程造價價多次性估價價表現(xiàn)在建設(shè)設(shè)程序的每個個階段都有相相對應(yīng)的估價價活動，以便便有效的確定定與控制工程程造價。同時時，由于工程程建設(shè)過程是是一個由粗到到細、由淺入入深的漸進過過程，工程造造價的多次性性估價也就成成為了一個對對工程投資逐逐步細化、具具體，最后接接近實際的過過程。工程造造價的多次性性與建設(shè)程序序的關(guān)系如圖圖：可行性研究初步設(shè)計施工圖設(shè)計工程招標工程驗收交付使用投資估算設(shè)計概算施工圖預算招標控制價投標報價合同價工程結(jié)算竣工決算1.2工程估估價的特點1.2.3組組合性估價每一工程項目目都可以按照照建設(shè)項目、、單項工程、、單位工程、、分部工程、、分項工程的的層次分解，，然后再按相相反的次序組組合估價。工工程估價的最最小單元是分分項工程或構(gòu)構(gòu)配件，工程程估價的基本本對象是單位位工程，如建建筑工程、裝裝飾裝修工程程、安裝工程程、市政工程程、公路工程程等，每一個個單位工程應(yīng)應(yīng)當編制獨立立的工程造價價文件。單項項工程店的造造價由若干個個單位工程的的造價匯總而而成，建設(shè)項項目的造價由由若干個單項項工程的造價價匯總而成。。這一特征在在計算概算造造價和預算造造價時尤為明明顯，所以也也反映到合同同和結(jié)算價中中。其計算過過程和計算順順序是：分部部分項工程單單價→單位工程造造價→單項工工程造價→建建設(shè)項目總造造價。1.2工程估估價的特點1.2.3組組合性估價1.2工程估估價的特點1.2.4方方法的多樣性性1.2.5依依據(jù)的復雜性性1.3工程估估價的分類及及其作用1.3.1根根據(jù)建設(shè)程序序階段分類（1）投資估估算投資估算一般般是指在基本本建設(shè)前期工工作階段，即即項目建議書書階段或可行行性研究階段段，建設(shè)單位位向國家申請請擬立項建設(shè)設(shè)項目或國家家對擬立項目目進行決策時時，確定建設(shè)設(shè)項目在項目目建議書、可可行性研究等等不同階段的的響應(yīng)投資總總額而編制的的經(jīng)濟文件。。作用：國家決定你見見項目是否繼繼續(xù)進行研究究的依據(jù)。國家審批項目目建議書的依依據(jù)。國家批準可行行性研究報告告的重要依據(jù)據(jù)。國家編制中長長期規(guī)劃、保保持合理比例例和投資結(jié)構(gòu)構(gòu)的重要依據(jù)據(jù)。1.3工程估估價的分類及及其作用（2）設(shè)計概概算在工程項目的的初步設(shè)計階階段，根據(jù)初初步設(shè)計文件件和圖紙、概概算定額或概概算指標及有有關(guān)取費規(guī)定定，對工程項項目從籌建到到竣工所發(fā)生生費用的概略略計算。是國國家確定和控控制基本建設(shè)設(shè)投資額、編編制施工圖預預算、確定工工程項目總承承包合同價的的重要依據(jù)，，也是計算工工程設(shè)計收費費、編制施工工圖預算、確確定工程項目目總承包合同同價的主要依依據(jù)。當工程程項目采用三三階段設(shè)計時時，在擴大初初步設(shè)計（也也稱技術(shù)設(shè)計計）階段，隨隨著設(shè)計內(nèi)容容的深化，應(yīng)應(yīng)對初步設(shè)計計的概算進行行修正，稱為為修正概算。。經(jīng)批準的設(shè)設(shè)計總概算是是建設(shè)項目造造價控制的最最高限額。作用：設(shè)計概算是編編制建設(shè)項目目投資計劃、、確定和控制制建設(shè)項目投投資的依據(jù)。。設(shè)計概算是控控制施工圖設(shè)設(shè)計和施工圖圖預算的依據(jù)據(jù)。設(shè)計計概概算算是是衡衡量量設(shè)設(shè)計計方方案案技技術(shù)術(shù)經(jīng)經(jīng)濟濟合合理理性性和和選選擇擇最最佳佳設(shè)設(shè)計計方方案案的的依依據(jù)據(jù)。。設(shè)計計概概算算是是考考核核建建設(shè)設(shè)項項目目投投資資效效果果的的依依據(jù)據(jù)。。1.3工工程程估估價價的的分分類類及及其其作作用用1.3工工程程估估價價的的分分類類及及其其作作用用（3））施施工工圖圖預預算算在工工程程項項目目的的施施工工圖圖設(shè)設(shè)計計完完成成后后，，根根據(jù)據(jù)施施工工圖圖紙紙和和設(shè)設(shè)計計說說明明、、預預算算定定額額、、預預算算基基價價、、以以及及費費用用定定額額對對工工程程項項目目應(yīng)應(yīng)發(fā)發(fā)生生費費用用的的較較詳詳細細的的計計算算。。它它是是確確定定單單位位工工程程、、單單項項工工程程概概預預算算造造價價的的依依據(jù)據(jù)，，是是確確定定工工程程招招標標控控制制價價、、投投標標報報價價、、工工程程承承包包合合同同價價的的依依據(jù)據(jù)，，是是建建設(shè)設(shè)單單位位與與施施工工單單位位撥撥付付工工程程款款項項和和辦辦理理工工程程結(jié)結(jié)算算的的依依據(jù)據(jù)，，也也是是施施工工企企業(yè)業(yè)編編制制施施工工組組織織設(shè)設(shè)計計、、進進行行成成本本核核算算的的不不可可缺缺少少的的依依據(jù)據(jù)。。1.3工工程程估估價價的的分分類類及及其其作作用用1.3工工程程估估價價的的分分類類及及其其作作用用（4））施施工工預預算算施工工預預算算是是指指由由施施工工單單位位在在中中標標后后的的開開工工準準備備階階段段根根據(jù)據(jù)施施工工定定額額或或企企業(yè)業(yè)定定額額編編制制的的內(nèi)內(nèi)部部預預算算。。它它是是施施工工單單位位編編制制施施工工作作業(yè)業(yè)進進度度計計劃劃，，實實行行定定額額管管理理、、班班組組成成本本核核算算的的依依據(jù)據(jù)；；是是進進行行““兩兩算算對對比比””，，即即施施工工圖圖預預算算與與施施工工預預算算對對比比的的重重要要依依據(jù)據(jù)；；也也是是施施工工企企業(yè)業(yè)有有效效控控制制施施工工成成本本、、提提高高企企業(yè)業(yè)經(jīng)經(jīng)濟濟效效益益的的手手段段之之一一。。1.3工工程程估估價價的的分分類類及及其其作作用用（5））工工程程結(jié)結(jié)算算工程程建建設(shè)設(shè)的的收收尾尾階階段段，，由由施施工工單單位位根根據(jù)據(jù)影影響響工工程程造造價價的的設(shè)設(shè)計計變變更更、、工工程程量量增增減減、、項項目目增增減減、、設(shè)設(shè)備備和和材材料料差差價價，，在在承承包包合合同同約約定定的的調(diào)調(diào)整整范范圍圍內(nèi)內(nèi)對對合合同同價價進進行行必必要要修修正正后后形形成成的的造造價價。。經(jīng)經(jīng)建建設(shè)設(shè)單單位位認認可可的的工工程程結(jié)結(jié)算算是是撥撥付付和和結(jié)結(jié)清清工工程程款款的的重重要要依依據(jù)據(jù)。。工工程程結(jié)結(jié)算算價價是是該該結(jié)結(jié)算算工工程程的的實實際際建建造造價價格格。。工工程程結(jié)結(jié)算算是是超超出出工工程程估估價價范范疇疇的的一一種種計計價價活活動動。。1.3工工程程估估價價的的分分類類及及其其作作用用（6））竣竣工工決決算算建設(shè)設(shè)項項目目通通過過竣竣工工驗驗收收交交付付使使用用后后由由建建設(shè)設(shè)單單位位編編制制的的反反映映整整個個建建設(shè)設(shè)項項目目從從籌籌建建到到竣竣工工驗驗收收所所發(fā)發(fā)生生全全部部費費用用的的決決算算價價格格，，應(yīng)應(yīng)包包括括建建設(shè)設(shè)項項目目產(chǎn)產(chǎn)成成品品造造價價、、設(shè)設(shè)備備和和工工器器具具購購置置費費用用和和工工程程建建設(shè)設(shè)的的其其他他費費用用。。它它應(yīng)應(yīng)當當反反映映工工程程項項目目建建成成后后交交付付使使用用的的固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)及及流流動動資資金金的的詳詳細細情情況況和和實實際際價價值值，，是是建建設(shè)設(shè)項項目目的的實實際際投投資資總總額額，，可可作作為為財財產(chǎn)產(chǎn)交交接接。?？伎己撕私唤桓陡妒故褂糜玫牡呢斬敭a(chǎn)產(chǎn)成成本本，，以以及及使使用用部部門門建建立立財財產(chǎn)產(chǎn)明明細細賬賬和和登登記記新新增增固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)價價值值的的依依據(jù)據(jù)。。工工程程決決算算也也是是超超出出工工程程估估價價范范疇疇的的一一種種計計價價活活動動。。1.3工工程程估估價價的的分分類類及及其其作作用用不同同階階段段的的工工程程計計價價特特點點對對比比：：類別編制階段編制單位編制依據(jù)用途投資估算可行性研究工程咨詢機構(gòu)投資估算指標投資決策設(shè)計概算初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計設(shè)計單位概算定額或概算指標控制投資及工程造價施工圖預算工程招投標工程造價咨詢單位和施工單位預算定額或清單計價規(guī)范確定招標控制價、投標報價、工程合同價施工預算施工階段施工單位施工定額或企業(yè)定額控制企業(yè)內(nèi)部成本工程結(jié)算竣工驗收后、交付使用前施工單位合同價、設(shè)計及施工變更資料確定工程項目建造價格竣工決算竣工驗收并交付使用后建設(shè)單位預算定額、工程建設(shè)其他費用定額、工程結(jié)算資料確定工程項目實際投資1.3工工程程估估價價的的分分類類及及其其作作用用1.3.2根根據(jù)據(jù)編編制制對對象象分分類類（1））單單位位工工程程概概預預算算根據(jù)據(jù)設(shè)設(shè)計計文文件件和和圖圖紙紙、、結(jié)結(jié)合合施施工工方方案案和和現(xiàn)現(xiàn)場場條條件件計計算算的的工工程程量量、、該該預預算算定定額額以以及及其其他他各各項項費費用用取取費費標標準準編編制制的的、、用用于于確確定定單單位位工工程程造造價價的的文文件件。。（2））工工程程建建設(shè)設(shè)其其他他費費用用概概預預算算由組組成成該該單單項項工工程程的的各各個個單單位位工工程程概概預預算算匯匯編編而而成成的的、、用用于于確確定定單單項項工工程程（（對對應(yīng)應(yīng)于于建建筑筑單單體體））工工程程造造價價的的綜綜合合性性文文件件（3））建建設(shè)設(shè)項項目目總總概概預預算算建設(shè)設(shè)項項目目總總概概預預算算是是指指由由組組成成該該建建設(shè)設(shè)項項目目的的各各個個單單項項工工程程綜綜合合概概預預算算、、設(shè)設(shè)備備購購置置費費用用、、工工器器具具及及生生產(chǎn)產(chǎn)工工具具購購置置費費、、預預備備費費以以及及工工程程建建設(shè)設(shè)其其他他費費用用概概預預算算匯匯編編而而成成的的、、用用于于確確定定建建設(shè)設(shè)項項目目從從籌籌建建到到竣竣工工驗驗收收全全部部建建設(shè)設(shè)費費用用的的綜綜合合性性文文件件。。1.3工工程程估估價價的的分分類類及及其其作作用用建設(shè)設(shè)項項目目總總該該預預算算單項項工工程程概概預預算算工程程建建設(shè)設(shè)其其他他費費用用概概預預算算各單單位位安安裝裝工工程程概概預預算算各單單位位建建筑筑工工程程概概預預算算根據(jù)據(jù)對對象象不不同同劃劃分分的的概概預預算算的的相相互互關(guān)關(guān)系系：：1.3工工程程估估價價的的分分類類及及其其作作用用1.3.3根根據(jù)據(jù)單單位位工工程程的的專專業(yè)業(yè)分分類類（1））建建筑筑工工程程概概預預算算，，含含土土建建工工程程及及裝裝飾飾工工程程；；（2））裝裝飾飾工工程程概概預預算算，，專專指指二二次次裝裝飾飾裝裝修修工工程程；；（3））安安裝裝工工程程概概預預算算；；（4））市市政政工工程程概概預預算算；；（5））仿仿古古及及園園林林建建筑筑工工程程概概預預算算；；（6））修修繕繕工工程程概概預預算算；；（7））煤煤氣氣管管網(wǎng)網(wǎng)工工程程概概預預算算；；（8））抗抗震震加加固固工工程程概概預預算算。。1.4工工程程估估價價原原理理1.4.1工工程程估估價價的的基基本本方方法法每一建建設(shè)項項目都都可以以分解解為若若干子子項目目，每每一字字項目目都可可以計計量計計價，，進而而在上上一層層次組組合，，最終終確定定工程程造價價。式中，，i-第i個工工程子子項；；n-建建設(shè)項項目分分解得得到的的工程程子項項數(shù)。。1.4工程程估價價原理理1.4.1工程程估價價的基基本方方法影響工工程造造價的的主要要因素素有兩兩個，，即子子項工工程量量和工工程單單價。。由上上式可可見，，子項項工程程量大大小和和工程程單價價的高高低直直接影影響著著工程程造價價的高高低。。確定工工程量量是一一個繁繁瑣復復雜的的過程程。當當設(shè)計計圖深深度不不夠時時，我我們不不可能能準確確計算算工程程量，，只能能大而而粗略略的計計算建建筑面面積、、體積積，對對工程程造價價進行行估算算和概概算；；當設(shè)設(shè)計圖圖深度度達到到施工工圖要要求時時，我我們就就可以以對由由建設(shè)設(shè)項目目分解解得到到的若若干子子項目目逐一一計算算工程程量，，用預預算的的方式式確定定工程程造價價。工程單單價的不同同決定定了所所用估估價方方式的的不同同：投投資估估算指指標用用于投投資估估算；；概算算指標標用于于設(shè)計計概算算；人人材機機單價價適用用于定定額計計價法法編制制施工工圖預預算；；綜合合單價價適用用于清清單計計價法法編制制施工工圖預預算；；全費費用單單價可可以在在更完完善的的層面面上進進行施施工圖圖預算算和設(shè)設(shè)計概概算。。1.4工程程估價價原理理價格構(gòu)構(gòu)成原原理工程單單價＝＝人工工費＋＋材料料費＋＋機械械使用用費＋＋利潤潤＋稅稅金＝人工工單價價×單位工工程量量的人人工使使用量量白＋材料料單價價×單位工工程量量的材材料消消耗量量白＋機械單價價×單位工程量量的機械使使用量白＋利潤＋稅稅金消耗（定額額）1.4.1工程估價價的基本方方法1.4工程程估價原理理1.4.2建設(shè)項目目的分解建設(shè)工程項項目，就其其投資構(gòu)成成或物質(zhì)形形態(tài)而言，，是由眾多多部分組成成的復雜而而又有機結(jié)結(jié)合的總體體，相互間間既有外部部聯(lián)系又有有內(nèi)部聯(lián)系系。對建設(shè)設(shè)工程的投投資耗費計計量與計價價的過程也也是對建設(shè)設(shè)項目進行行合理分解解的過程，，使之劃分分為若干簡簡單、便于于計算的部部分或單元元。據(jù)我國有關(guān)關(guān)規(guī)定，一一個建設(shè)項項目一般可可以向下一一層次分解解為單項工工程、單位位工程、分分部工程、、分項工程程等項目。。1.4工程程估價原理理1.4.2建設(shè)項目目的分解（1）建設(shè)項目：在一個場場地上或幾幾個場地上上按一個總總體設(shè)計進進行施工的的各個工程程項目的總總和。（2）單項工程：具有獨立立的設(shè)計文文件，建成成后可以獨獨立發(fā)揮生生產(chǎn)能力和和效益的工工程。如學學校的教學學樓、辦公公樓、圖書書館、食堂堂、宿舍等等。（3）單位工程：建成后不不能獨立發(fā)發(fā)揮生產(chǎn)能能力或使用用效益，但但具有相應(yīng)應(yīng)獨立的設(shè)設(shè)計文件和和獨立的施施工條件，，并可單獨獨作為計算算成本的對對象的工程程。如民用用房屋建筑筑項目主要要包括一般般土建、給給水排水、、采暖、通通風、電氣氣照明等單單位工程。。（4）分部工程：各單位工工程的組成成部分。按按照單位工工程的不同同部位、不不同施工方方式或不同同材料和設(shè)設(shè)備種類，，從單位工工程中劃分分出來的中中間產(chǎn)品。。如土建單單位工程劃劃分為土石石方、砌筑筑、鋼筋混混凝土等分分部工程。。（5）分項工程：通過簡單單的施工過過程就能生生產(chǎn)出來，，并可以利利用某種計計量單位計計算的最基基本的中間間產(chǎn)品，是是按照不同同施工方法法或不同材材料和規(guī)格格，從分部部工程中劃劃分出來的的。如砌筑筑分部工程程劃分為砌砌磚基礎(chǔ)、、磚墻、磚磚拄，砌塊塊等分項工工程。1.4工程程估價原理理1.4.3工程估價價步驟（1）讀圖圖（2）列項項列出需要計計量計價的的分部分項項工程項目目，要點是是工程量清清單列項要要依據(jù)《清清單計價規(guī)規(guī)范》列出出清單分項項，按規(guī)定定格式編制制清單（含含項目編碼碼、名稱、、特征、計計量單位））；（3）算量量清單工程量量必須依據(jù)據(jù)《清單計計價規(guī)范》》規(guī)定的計計算規(guī)則進進行正確計計算；定額額工程量必必須依據(jù)《《預算定額額》規(guī)定的的計算規(guī)則則進行正確確計算。（4）套價價套價就是套套用工程單單價。在市市場經(jīng)濟條條件下，按按照“價變變量不變””的原則，，基于《預預算定額》》或《企業(yè)業(yè)定額》的的消耗量，，采用人材材機的市場場價格，一一切工程單單價都是可可以重組的的。定額計計價法套用用人材機單單價，可以以計算出直直接工程費費；清單計計價法套用用綜合單價價，可以算算出分部分分項工程費費。（5）計費費計算除直接接工程費或或分部分項項工程費以以外的其他他費用。定定額計價法法在直接工工程費以外外還要計算算措施項目目費、其他他項目費、、規(guī)費及稅稅金；清單單計價法在在分部分項項工程費以以外還要計計算措施項項目費、其其他項目費費、規(guī)費及及稅金，這這些費用的的總和就是是工程總造造價。1.4工程程估價原理理1.4.3工程估價價步驟（5）計費費計算除直接接工程費或或分部分項項工程費以以外的其他他費用。定定額計價法法在直接工工程費以外外還要計算算措施項目目費、其他他項目費、、規(guī)費及稅稅金；清單單計價法在在分部分項項工程費以以外還要計計算措施項項目費、其其他項目費費、規(guī)費及及稅金，這這些費用的的總和就是是工程總造造價。1.5工程程量的計算算1.5.1工程量的的含義工程量即工工程的實物物數(shù)量，是是以物理計計量單位或或自然計量量單位所表表示各個分分項或子分分項工程和和構(gòu)配件的的數(shù)量。物理計量單單位是指需需要度量的的具有物理理性質(zhì)的單單位，如長長度以米（（m）為計計量單位，，面積以平平方米（m2）為計計量單位，，體積以立立方米（m3）為計計量單位，，重量以公公斤（kg）或噸（（t）為計計量單位等等。自然計量單單位至不需需要度量具具有自然屬屬性的單位位，如屋頂頂水箱以““座”為計計量單位，，設(shè)備安裝裝工程以““臺”、““組”、““件”等為為計量單位位。1.5工程程量的計算算1.5.2工程量計計算的一般般規(guī)則（1）工程程量計算的的基本要求求a.工作內(nèi)內(nèi)容必須與與《清單計計價規(guī)范》》或《預算算定額》中中分項工程程所包括的的內(nèi)容和范范圍一致；；b.工程量量計量單位位須同《清清單計價規(guī)規(guī)范》或《《預算定額額》中的單單位相一致致；c.計算規(guī)規(guī)則與《清清單計價規(guī)規(guī)范》或《《預算定額額》中要求求一致；d.工程程量計算算式要求求簡單明明了，按按一定次次序排列列；e.工程程量計算算精度要要符合要要求。1.5工工程量的的計算（2）工工程量計計算順序序合理安排排計算順順序是非非常重要要的。工工程量計計算順序序一般有有以下幾幾種：a.按順順時針方方向計算算，先從從平面左左上角開開始，按按順時針針方向環(huán)環(huán)繞一周周后回到到左上角角；1.5.2工程程量計算算的一般般規(guī)則④⑤⑥⑦⑧⑨⑩1.5工工程量的的計算（2）工工程量計計算順序序b.按先先橫后豎豎、先上上后下、、先左后后右的順順序計算算，如圖圖所示，，在計算算內(nèi)墻基基礎(chǔ)、內(nèi)內(nèi)墻砌體體、內(nèi)墻墻裝飾工工程時先先計算橫橫墻，按按圖中編編號④⑤的順順序進行行，然后后計算豎豎墻，按按圖中編編號⑥⑦⑦⑧⑨⑩⑩的順序序進行。。1.5.2工程程量計算算的一般般規(guī)則④⑤⑥⑦⑧⑨⑩1.5工工程量的的計算（2）工工程量計計算順序序c.按圖圖紙編號號順序計計算，對對于圖紙紙上注明明了部位位和構(gòu)建建