店鋪選址分析的外部因素

第頁店鋪選址分析的外部因素

店鋪選址分析的外部因素

1.顧客消費(fèi)能力

通過商圈調(diào)查，其后應(yīng)對商圈內(nèi)的顧客消費(fèi)能力予以分析。對顧客的消費(fèi)能力調(diào)查分析，主要包括以下內(nèi)容：

(1)商圈內(nèi)消費(fèi)者的生活特性、消費(fèi)習(xí)慣的資料。

(2)人口構(gòu)造。包括現(xiàn)有人口的年齡、性別、職業(yè)、文化程度及人口密度、增長速度等基本情況。

(3)家庭戶數(shù)及構(gòu)成。包括家庭往戶數(shù)量的變動情況、家庭人口的增減狀況。

(4)消費(fèi)者的收入水平。包括個人及家庭的收入情況。

(5)消費(fèi)者的消費(fèi)狀況。包括消費(fèi)者的消費(fèi)水平、消費(fèi)購買力情況及消費(fèi)意識。

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2.交通因素

(1)店鋪的停車場地。興建一個規(guī)模合適的停車場，可根據(jù)商圈大小、店鋪規(guī)模、其他停車設(shè)施、非購買者停車的多少和不同時間的停車量等因素來確定。

(2)店鋪附近的路況。選址時必須考慮店址是否接近主要公路;商品運(yùn)至店鋪是否方便;交貨是否方便等情況。比方，在一些城市里有許多大街(通常在白天)是禁止貨運(yùn)車往來的，這些具體因素必須考慮。

(3)交通細(xì)節(jié)問題。設(shè)在城市商業(yè)中心的店鋪要分析與車站、碼頭的距離和方向。通常距離越近，客流越多。開設(shè)地點(diǎn)還要考慮客流來去的方向，如選在面向車站的位置，以下車的客流為主。

此外，還必須分析市場交通管理狀況所引起的利弊，如單行線街道、禁止車輛通行街道以及與人行橫道距離較遠(yuǎn)等都會造成客流量的缺陷。

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3.客流量

客流量包括現(xiàn)有客流量和潛在客流量，客流量大小是一個店鋪經(jīng)營成功的關(guān)鍵因素。通常店址總是力圖選在潛在客流量最多、最集中的地點(diǎn)，以便于多數(shù)人就近購買商品。

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4.競爭因素

同類店鋪之間的競爭對店鋪經(jīng)營所產(chǎn)生的影響是不可忽略的，因此，在選址時必須分析竟?fàn)幮蝿?。一般來說，在開設(shè)地點(diǎn)附近如果競爭對手眾多，但店鋪經(jīng)營獨(dú)具特色，將會吸引大量的客流，促進(jìn)銷售增長;與此相反，如果毫無特色，則要防止與競爭店毗鄰。

總體來說，店鋪的.地點(diǎn)，還是應(yīng)盡量選擇在店鋪相對集中且前景廣闊的地方，經(jīng)營選購性商品的店鋪應(yīng)特別關(guān)注這一點(diǎn)。而且，當(dāng)?shù)曛分車牡赇侇愋蛥f(xié)調(diào)并存，形成相關(guān)店鋪群時，往往會對經(jīng)營產(chǎn)生積極影響，如經(jīng)營相互補(bǔ)充類商品的店鋪相鄰而設(shè)，往往可以起到相互補(bǔ)充的作用，給顧客帶來很大的方便，發(fā)揮較好的整體效益。

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5.周邊環(huán)境

店鋪周圍有無市場、娛樂街，是不是商業(yè)集中區(qū)或居民區(qū)，這些因素都對店鋪選址有較大影響。

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6.圈內(nèi)設(shè)施

包括道路設(shè)施狀況，水、電、氣等的供應(yīng)狀況等。店鋪創(chuàng)立之前，對以上諸多因素必須開展詳盡的調(diào)查研究，掌握所有可能對店鋪產(chǎn)生的有利或不利影響因素，并以發(fā)展的觀點(diǎn)分析店鋪的布局，以確保店鋪的成功經(jīng)營。

店鋪選址分析的外部因素包含的成分是比較多的，而且種類還是多樣繁