2022年房地產(chǎn)估價師考試題庫自我評估300題加下載答案(湖北省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的靜態(tài)分析法的說法，錯誤的是（）。

A.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值為價值時點房地產(chǎn)市場狀況

B.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值是未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

C.后續(xù)開發(fā)的必要支出為其未來發(fā)生時房地產(chǎn)市場狀況下的價值

D.需測算后續(xù)開發(fā)的應(yīng)得利潤【答案】CCC10W2P5Y3V2C1L6HB7A2U4V10A5S1S6ZV5Y9N9R8P5D3Q52、（）有助于行政主管部門和行業(yè)組織對估價機(jī)構(gòu)和估價師開展有關(guān)檢查，有助于解決之后可能發(fā)生的估價爭議，有助于估價機(jī)構(gòu)和估價師展現(xiàn)估價業(yè)績。

A.交付估價報告

B.保存估價資料

C.確定估價結(jié)果

D.選定估價方法計算【答案】BCK2R2B7W2G3Q8T8HV4P3X6I2J7H10E3ZW4O10X10V2O1A6T33、亞當(dāng)·斯密是古典經(jīng)濟(jì)學(xué)最著名的代表、古典經(jīng)濟(jì)學(xué)理論體系的建立者，于1776年出版了著名的（）。

A.《賦稅論》

B.《國民財富的性質(zhì)和原因的研究》

C.《資本論》

D.《政治經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》【答案】BCJ2R4F2I9K4T4X6HK3D3K9V1C5N5G10ZK10J5B6A5H4E4F44、“皮槁而毛拔”（《素問·五臟生成篇》）的原因是

A.多食苦

B.多食甘

C.多食辛

D.多食咸【答案】ACH6R10X5G8K5U6V10HI3J1U10F10K1Y8R1ZP3V2V3M3Z7N4C25、在房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中，下列不屬于對周圍環(huán)境的描述的是（）。

A.自然環(huán)境

B.人文環(huán)境

C.景觀

D.施工環(huán)境【答案】DCA7F4R7P4F7X7U9HX2L8Q2N8C2C4X4ZL3G6B4Q7T6K9U26、某類房地產(chǎn)的歷史價格變動時高時低，但整體上呈上升趨勢，現(xiàn)在要預(yù)測該類房地產(chǎn)的未來價格，應(yīng)選用的預(yù)測方法（）。

A.平均發(fā)展速度法

B.平均增減量法

C.數(shù)學(xué)曲線擬合法

D.中位數(shù)法【答案】CCZ2Z9H9L2L8Y5U9HV6K3L10J4Q3O3Y2ZC9G8D10D1F1W6F107、當(dāng)以標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價＝標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地總價×（）。

A.單獨(dú)深度價格修正率

B.累計深度價格修正率

C.平均深度價格修正率

D.混合深度價格修正率【答案】BCC4B2Y1N6Y2X8R3HS4O6X2Y10F10L4E4ZE6K5X3Y3J9E6U38、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（2006年5月24日國辦發(fā)[2006]37號）規(guī)定，對空置（）以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年【答案】CCY8K7L8N3Y3G3M10HZ3D5L3P6E5T7N7ZH8U9N7A2C10N10I39、“發(fā)汗多，若重發(fā)汗者，亡其陽”（《傷寒論》），其病機(jī)是

A.津虧氣耗

B.津隨氣脫

C.氣隨液脫

D.津傷液脫【答案】CCS9R5P10X8L5O2Y8HO10T10L2N5U3Z3M3ZL4C2B8M10Z7I10P510、某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400m2，土地使用期限為40年，從開工之日起計算。項目建設(shè)期為2年，建成后半年可全部出租，按可出租面積計算的月租金為60元/m2，可出租面積為建筑面積的65%，正常出租率為90%，運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的25%。目前項目已建設(shè)1年，約完成了總投資的60%。假設(shè)報酬率為8%，折現(xiàn)率為14%，則該在建工程續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價值現(xiàn)值為（）萬元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18【答案】CCK2T9M6E8Z10J1Y1HU9S9B7C2M8E2R9ZD8R3F8H5S2L4E511、價值時點原則要求評估價值是在由（）決定的某個特定時間的價值。

A.價值類型

B.估價結(jié)果

C.估價目的

D.估價過程【答案】CCW4O8V10Y9C2U7X5HZ2V3A10Q1X1R9R1ZV1Y6C4P7K8W8T1012、難以采用比較法估價的房地產(chǎn)是（）。

A.標(biāo)準(zhǔn)廠房

B.商鋪

C.在建工程

D.房地產(chǎn)開發(fā)用地【答案】CCF7O4Z4R3X10E2I1HE6O6U4K3C4Z2C8ZW10V7P10C3W6Z6U1013、某宗估價對象為一宗土地面積100畝，則選取的可比實例規(guī)模一般應(yīng)在（）。

A.50畝

B.210畝

C.40畝

D.300畝【答案】ACG1Q7D4W6F3Q9L3HO9L2Q6Q4I3H10U1ZT1T9T7B2R10E10P514、在房地產(chǎn)估價中，長期趨勢法運(yùn)用的假設(shè)前提是()。

A.過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來仍然存在

B.市場上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價格資料

C.房地產(chǎn)在過去無明顯的季節(jié)變動

D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價格【答案】ACJ5Q4Y3E1L9U5Q4HU2C6X1Q4R10C6P6ZE10G9I2Q3Z4X4D915、馬克思的地租理論不包括（）。

A.級差地租

B.剩余地租

C.壟斷地租

D.絕對地租【答案】BCF6S6A3G7T3S9A7HC5P1D8J6B2F4J5ZP7F6N10X3N4N9B716、馬克思的地租理論不包括（）。

A.級差地租

B.剩余地租

C.壟斷地租

D.絕對地租【答案】BCU1M7I4W1S8M4O4HM7H2Y3X2M6G8G4ZB8F10S3L5Y5V8C117、神不守舍，精神不集中，甚則失神狂亂，屬于

A.喜則氣緩

B.驚則氣亂

C.悲則氣消

D.恐則氣下【答案】ACU4L3K6N3Q2V4P3HX6F10X9S1O2G8B4ZJ5K1P6W3R8A6E818、路線價法的臨街深度價格修正率沒有（）。

A.復(fù)合深度價格修正率

B.單獨(dú)深度價格修正率

C.平均深度價格修正率

D.累計深度價格修正率【答案】ACU6F7W6B8Y10L3F8HV4C9T6F1W3Z6A4ZJ8I4F10O10B10Q9J119、某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工。預(yù)計該項目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項目已建設(shè)2年，估計至項目建成還需2.5年。已知市場同類房地產(chǎn)報酬率為7%，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為（）萬元。

A.3758.57

B.3942.03

C.3966.10

D.4769.85【答案】DCO10Z6X3B7G5U5V7HI3W4K7F2E4J5U3ZO3O1R2H10D5J1H920、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有()的特性。

A.獨(dú)一無二和供給有限

B.獨(dú)一無二和價值量大

C.流動性大和價值量大

D.不可移動和用途多樣【答案】BCN2X2Q6F10G9C9T4HP1W10E4E4Y7U7U1ZD6G9E6V10N6Y7M121、下列關(guān)于濕邪的說法不正確的是

A.濕性類水，故為陰邪

B.陰勝則陽病，尤以損傷脾陽為著

C.濕為陰邪，具有寒冷、凝結(jié)、收引的特性

D.氣機(jī)升降失常，則導(dǎo)致胸悶、脘痞、二便不爽【答案】CCY9N4L9N3P4D9M5HI8D10S7D3M7F1D2ZF7S6H7O1V1O5I1022、下列關(guān)于開發(fā)經(jīng)營期、建設(shè)期、經(jīng)營期等之間關(guān)系的說法錯誤的是（）。

A.開發(fā)經(jīng)營期可分為建設(shè)期和經(jīng)營期

B.建設(shè)期的起點與開發(fā)經(jīng)營期的起點相同

C.經(jīng)營期可具體化為銷售期和運(yùn)營期

D.經(jīng)營期可以準(zhǔn)確預(yù)測答案【答案】DCC6X6N7T5L10P3S1HI8Z6U10E6F9U9Y2ZC2D4U1R5T8O4Y223、下列對房地產(chǎn)的不可移動性的說法，錯誤的是（）。

A.不可移動特性是指房地產(chǎn)的位置不可移動

B.房地產(chǎn)的不可移動性決定了其受制其所在的空間環(huán)境

C.房地產(chǎn)市場是一個全球性的市場

D.房地產(chǎn)市場按照地域可分為若干個子市場【答案】CCK4R10T8G6L2G5W1HE10T4I5A2M4B4B6ZD3G8C5E10R1G7J124、已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實際利率是（）。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%【答案】CCZ10B6L8J4P7D7P10HO4V2I4V8J8V7E8ZB4Q9X4U7Q6L5N625、東南地區(qū)治療特點

A.氣候寒冷慎用寒藥

B.病多濕熱，治宜苦寒

C.人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫

D.病多風(fēng)寒，治宜辛溫【答案】BCJ7Q3Z6E6D6C4C4HB4S6X4Y8L10C7L9ZB10L2O7H10D7C4H826、如果先按原幣種的價格進(jìn)行市場狀況調(diào)整，則對進(jìn)行了市場狀況調(diào)整后的價格，應(yīng)采用（）時的匯率進(jìn)行換算。

A.估價作業(yè)日期

B.成交日期

C.價值時點

D.市場狀況調(diào)整后【答案】CCW8U7S2H3P1D9S9HT9V5N7K6U2K7K8ZW4R9A9E8D3S8J127、某辦公樓的建筑面積為20000m2，土地面積為10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前該辦公樓的市場價格為5200元/m2，土地重新購置價格為4800元/m2，建筑物重置價格為3200元/m2，建筑物自然壽命為50年，殘值率為2%，建筑物折舊總額為（）萬元。

A.800

B.878

C.896

D.1129【答案】ACH8Z9W6W2Y9N7N4HX1M1T6N5N4S5O5ZB3T9Z3R6L8W9G228、某宗房地產(chǎn)2007年10月的凈收益為150萬元，預(yù)測未來3年的年凈收益仍然保持在這一水平，2010年10月轉(zhuǎn)售時的價格比2007年6月上漲10%，轉(zhuǎn)售時賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為售價的6%。該類房地產(chǎn)的報酬率為6%。則該宗房地產(chǎn)目前的收益價格為()萬元。

A.5221

B.3767

C.3041

D.3500【答案】CCD4I2Q8U8W9Z7W4HM3D1X10O9R4B8L2ZX1U9L6X7M1N6V829、比較法估價中，可比實例成交日期之后發(fā)生的下列事件中，不需要進(jìn)行市場狀況調(diào)整的是（）。

A.所在區(qū)域的消費(fèi)者觀念發(fā)生了變化

B.國家調(diào)整了房地產(chǎn)的稅費(fèi)政策

C.國際與國內(nèi)均出現(xiàn)了通貨膨脹

D.對可比實例進(jìn)行了裝修改造【答案】DCL7U4Z9K2J3H4S7HE8J6P5M5C3R7Y6ZA3F7F7R7L7U1F830、已知臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20ft，臨街深度為75ft。現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft，臨街深度為125ft。運(yùn)用“四三二一”法則，地塊乙的總地價為()萬元。

A.65.4

B.81.8

C.87.2

D.109.0【答案】ACK1R7O6E1V7N8X3HU4K5Q2U8U6C10V2ZP3Z7O8P8U3U5N131、“先扶正后祛邪”適用于

A.病情緩和、病勢遷延，暫無急重病

B.正虛不甚，邪勢方張

C.正虛為主，雖有實邪但機(jī)體不耐攻伐

D.邪盛為主，急于補(bǔ)虛反會助邪【答案】CCT3C1C10M5K8I6X3HX3W2N8J7O1W2K10ZP2R3J10X9D8V6V732、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入損失。

A.收租損失

B.運(yùn)營費(fèi)用

C.折舊

D.財務(wù)損耗【答案】ACR6L3A2Y8D6H7P3HH4U9G10C9W8B6M8ZR8S2Q8L3J5D6J1033、某幢電梯已落后的辦公樓，重建價格為2500萬元，該功能落后電梯的重置成本為40萬元，已計提折舊36萬元，拆除費(fèi)用為2萬元，可回收的殘值為5萬元，現(xiàn)安裝新的功能先進(jìn)的電梯需要120萬元，該新的功能先進(jìn)的電梯假設(shè)在重置建造辦公樓時一同安裝只需要100萬元。則該辦公樓扣除電梯落后引起的折舊后的價值為（）萬元。

A.21

B.27

C.2473

D.2479【答案】DCF10I8T4K1Q4Z6L1HH10V9X2A7D1H3S5ZJ8T9L9T5P8A8Z734、評估甲別墅的市場價值，選取了乙別墅為可比實例，乙別墅的成交價格為8000元/m2，裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/m2（甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為800元/m2），因位置比甲別墅好，在同等條件下，單價比甲別墅高10%，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比準(zhǔn)價格為（）元/m2。

A.7020

B.7091

C.7380

D.8580【答案】BCL2D9G6B9S10X4N6HE8L5Y7H1P2E4L7ZG4R8P9C6W10N3M635、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積3002元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACU10Q6L3I1A3J8H1HR3E6S5F5B8J3E3ZZ5T2S8Y4V8J7K336、某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工。預(yù)計該項目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項目已建設(shè)2年，估計至項目建成還需2.5年。已知市場同類房地產(chǎn)報酬率為7%，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為（）萬元。

A.3758.57

B.3942.03

C.3966.10

D.4769.85【答案】DCP5Q8J5J6F9H10N7HO9R9K6Y3X2C5Q7ZR10Z4U8B3I2Y1I137、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)不包括（）。

A.建筑物

B.土地

C.房地

D.土地及其附著物【答案】DCC4Y4O10U10Y7M4C6HW2B1P5H8Y1G9B6ZI10O3G8P10E10A1B1038、某住宅的建筑面積為100m2，買賣合同約定成交價為20000元/m2，價款分兩期支付，于成交日期支付100萬元，余款于一年后支付，交易稅費(fèi)均由賣方承擔(dān)。已知買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為3萬元，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為8萬元，并在支付合同余款時繳納。若將該交易實例作為可比實例，年折現(xiàn)率為6%，則對其建立比較基礎(chǔ)后的總價為（）萬元。

A.201.89

B.186.79

C.191.51

D.197.17【答案】CCT10Z3I5W8A4S7P2HP3Q1X8D5B10H6Z10ZK9J1I1F6O5A8X739、預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為28萬元，預(yù)計此后每年的凈收益會在上年的基礎(chǔ)上增加1萬元，收益期限為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為9%，則該房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。

A.311

B.435

C.322

D.200【答案】BCX4Q7J3Y10O2K9X10HK7F7E4K2C4P9P8ZW8S4Z1R6S9L1O540、在真實需求與真實供給相等的條件下形成的價格是（）。

A.市場價格

B.評估價值

C.成交價格

D.理論價格【答案】DCV4V1G6T9F3H2Z10HJ5N2M9N3W5Q3U7ZT5D4B10A5I10C2L341、如果一組數(shù)字中含有異常的或極端的數(shù)值，采用平均數(shù)就有可能得到非典型的甚至是誤導(dǎo)的結(jié)果，這時采用（）較合適。

A.平均數(shù)

B.中位數(shù)

C.眾數(shù)

D.最高或最低值法【答案】BCQ1B5F2S5C4H7Q3HN2J6H8G2F3T9X1ZE6S2Y1L3Q4H7T442、()對價值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)所獨(dú)有的。

A.區(qū)位

B.交通

C.環(huán)境景觀

D.外部配套設(shè)施【答案】ACT7D6Y1O10D8A1M6HF10D10V8E4K3T8M6ZV4C1K8T6U10P10D343、某在建工程按正常建設(shè)進(jìn)度建設(shè)1年后停工，停工半年后基坑進(jìn)水，現(xiàn)人民法院強(qiáng)制拍賣該在建工程，預(yù)計拍賣處置正常期限為0.5年，之后處理基坑進(jìn)水、清淤、協(xié)調(diào)施工約需0.25年。經(jīng)市場調(diào)查，類似開發(fā)項目正常建設(shè)期為2.5年，開發(fā)完成后的市場價格為5000元/m2。折現(xiàn)率為10%，用動態(tài)分析法估價時，開發(fā)完成后的市場價格的現(xiàn)值為（）元/m2。

A.3939.93

B.4034.93

C.4132.23

D.4231.87【答案】BCS7W10Z10E6Y4F4J3HD4V3L10Q6G4L4L3ZR5Y1Q7R5P6M6K844、住宅平面設(shè)計中的功能分區(qū)對房地產(chǎn)價值的影響屬于房地產(chǎn)價格影響因素中的（）。

A.區(qū)位因素

B.社會因素

C.實物因素

D.權(quán)益因素【答案】CCM2H6Y4Q1Q8Y1Z8HZ2E2J5F1R10K1D2ZQ9N2B3D10I4G6N945、房地產(chǎn)使用權(quán)目前主要是()。

A.土地占有權(quán)

B.土地收益權(quán)

C.土地所有權(quán)

D.土地使用權(quán)【答案】DCB9N3P1S6A7G1W6HK8L4C8E6Z3T7Y7ZS6K8O4E8G9O8O646、某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預(yù)測得知其未來4年的凈收益分別為15.1萬元、16.3萬元、15.5萬元、17.2萬元，報酬率為9%。該宗房地產(chǎn)的價格為（）萬元。

A.159.56

B.108.75

C.168.71

D.277.70【答案】CCF6H8K10X4C3N9B6HR5H4O1Q4B7X1J4ZB8Z6L6K6X2E2S847、選取了可比實例之后，應(yīng)先對這些可比實例的成交價格進(jìn)行換算處理，使其成交價格之間的口徑一致、（），為進(jìn)行后續(xù)的比較修正建立共同的基礎(chǔ)。

A.客觀合理

B.有根有據(jù)

C.基礎(chǔ)相當(dāng)

D.相互可比【答案】DCM8Y2V10O5S8D4K4HD10V4R6O10K8Y8R10ZJ8B10Y10X3P9D7J848、商品經(jīng)濟(jì)是

A.以自給自足為特征的經(jīng)濟(jì)形式

B.為他人而生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)形式

C.直接以交換為目的的經(jīng)濟(jì)形式

D.存在于一切社會的經(jīng)濟(jì)形式【答案】CCA4A9J5X7Q8B1S1HP4Y6K2K10W5C4V5ZS4J3E1H3F5L5R649、采用成本法估價，要求在運(yùn)用成本法時注意“逼近”，其中有要（）。

A.區(qū)分實際成本和客觀成本

B.正確估計正?；ㄙM(fèi)和實際花費(fèi)

C.同時考慮升值與貶值因素

D.考慮功能折舊【答案】ACN5P9F6Y6M6J5Q9HB8O1K10P10Q8G5M7ZZ4R4R5H9U4K2Q650、“利小便，實大便”是哪個臟腑出現(xiàn)問題時的治法

A.小腸泌別清濁

B.肺的宣發(fā)

C.脾胃運(yùn)化

D.腎的蒸化【答案】ACY3W8O9O8M9S7D7HC5U7Q5G2T3H7B2ZL2Z1I2N2O2N7A951、“……三陽脈衰于上，面皆焦，發(fā)始白……”是指

A.男子，六八

B.男子，七八

C.女子，六七

D.女子，七七【答案】CCJ6F1B4X5A10T2T4HD4M10A5T10Y9A4T9ZK10X1B4L8T7V6P752、價值時點為現(xiàn)在，估價對象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在（）中。

A.房地產(chǎn)損害賠償案件

B.房地產(chǎn)糾紛案件

C.房地產(chǎn)預(yù)售

D.房地產(chǎn)預(yù)測【答案】ACN6J4Z1U9S9X4W8HF3D6U7X7U7Q4Z4ZY3S8N6N6V10Y5M1053、()是隨著時間的推移而減少的；

A.原始價值

B.賬面價值

C.市場價值

D.投資價值【答案】BCY10D10F8C2L8C7P2HT8P10P5V5Y6D3O7ZP7T1M7U5E4G7A1054、房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其（）之間的關(guān)系。

A.價格

B.供給量

C.開發(fā)成本

D.開發(fā)價值【答案】ACY3L5D7I6F2B4A6HQ2K10J10J3F6S1Y10ZD10B5R7E2J2C4M555、如果房地產(chǎn)價格時間序列的逐期增減量大致相同，最適宜用（）來進(jìn)行測算趨勢值。

A.數(shù)學(xué)曲線擬合法

B.平均增減量法

C.平均發(fā)展速度法

D.移動平均法【答案】BCJ8D2X10Q9L1R9K1HT6W5W9H8W5T3F2ZB10L10N2H1G7K9S356、當(dāng)建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿時，其土地使用權(quán)可以自動續(xù)期的是（）。

A.寫字樓

B.生產(chǎn)用房

C.加油站

D.住宅【答案】DCZ2S6M10K5V1N4O7HV1C7X7A6F2P5B7ZR5G3T5M7C6F9R757、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1998年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2011年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則（）。

A.甲大于乙

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.難以判斷【答案】CCC8V7J3Z3K10T9J1HY6S5O6G3V1C2J9ZS3V9I4S8N4C10C558、當(dāng)建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿時，其土地使用權(quán)可以自動續(xù)期的是（）。

A.寫字樓

B.生產(chǎn)用房

C.加油站

D.住宅【答案】DCF5B5C8Q6U8C1R9HV3H10Z6B8S4M6S2ZH8Q10C10P10S6E10H859、某年1月30日購買某房地產(chǎn)的價格為1000美元/m2，首付款為20%，余款半年末一次性支付，月利率為0.6%。當(dāng)年，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價格平均每月比上月上漲1%，人民幣兌美元的匯率1月30日為6.59∶1，9月30日為6.46∶1。下列關(guān)于該房地產(chǎn)價格的說法，不正確的是（）。

A.該房地產(chǎn)的名義交易價格為人民幣6590元/m2

B.該房地產(chǎn)的實際交易價格為人民幣6404元/m2

C.該房地產(chǎn)于該年9月30日的市場價格為1052美元/m2

D.該類房地產(chǎn)在該年1月30日至9月30日期間以人民幣為基準(zhǔn)的價格平均每月比上月上漲幅度大于1%【答案】DCI4C8O6R4R4D5L9HN8B10H5R8E7B2P7ZN7M8X3K9C6K7G560、用距離來評價某宗房地產(chǎn)的交通便捷程度時，一般不宜采用的距離是（）。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時間距離

D.經(jīng)濟(jì)距離【答案】ACV1H3Y4D6F6O4S2HI10M1U7U5M1L10D5ZK2C2B1U2U5L10Q561、不屬于房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容是（）。

A.經(jīng)濟(jì)狀況調(diào)整

B.區(qū)位狀況調(diào)整

C.實物狀況調(diào)整

D.權(quán)益狀況調(diào)整【答案】ACX6E9H4Z4X4U6Q2HR7T6N4P8Q5M6R2ZT7N2I6L3V4K10D662、某宗工業(yè)用地面積為5000m2，容積率為1.0，樓面地價為800元/m2。若城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)將該地塊改為商住用地，容積率為8.0，其中商業(yè)用途建筑面積占40%，樓面地價為3000元/m2；居住用途建筑面積占60%，樓面地價為1000元/m2。該宗地塊理論上應(yīng)補(bǔ)交的地價為（）萬元。

A.4000

B.5900

C.6800

D.7200【答案】CCI9O8P4B10E5D4P4HT4Z7E9Z7X7X7E8ZJ3B6N2E3G3B2G163、越接近（）的發(fā)展速度對估價更為重要。

A.客觀情況

B.市場供求

C.價值時點

D.現(xiàn)在【答案】CCM3S10I6V8G7Z8F8HD5U3Q6K10S9S4M2ZM5Y3E3D4A3J8X264、在某宗房地產(chǎn)估價中，三個可比實例房地產(chǎn)對應(yīng)的比較價格分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實例對應(yīng)的比準(zhǔn)單價的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比較單價，則前者與后者的差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100【答案】BCX10E1Y9V6S3B1Y1HO5Z6E6F7A7E1P1ZR6Z8J3C3R6O8T565、身以前皆熱，其有余于胃，則消谷善饑，溺色黃可見于

A.足陽明氣不足

B.足陽明氣盛

C.少陰氣血衰極

D.太陰終者【答案】BCJ6N9R9C5Y2P6Q10HJ8G7M2W6Y1O8T3ZN4S1K1E6K1K6F566、從綜合效應(yīng)看，房地產(chǎn)價格與利率因素呈（）。

A.正相關(guān)

B.負(fù)相關(guān)

C.不相關(guān)

D.行政因素影響【答案】BCE8D4M9D2Y9M5R3HM4S9Q7J1N8H3I7ZV6N8C10X8N10Q6K467、在消費(fèi)者收入增加時，反倒會減少對（）的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高檔商品

D.低檔商品【答案】DCN2J1B5Z4C6R3I10HP7U7H9P4N3Z8T5ZE7V9P5E4A9W1F768、甲、乙兩宗相鄰地塊，甲宗地價值為70萬元，乙宗地價值為50萬元。合并后的房地產(chǎn)價值為150萬元。若乙宗地土地權(quán)利人購買甲地塊，下列最合理要價是（）萬元。

A.70

B.80

C.90

D.100【答案】CCF10O7L8B10O8N10R5HY3V3W2D8L8N4P1ZZ6B8L10R2W3N5N969、房地產(chǎn)利用中存在外部性，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)（）的特性。

A.不可移性

B.獨(dú)一無二

C.相互影響

D.用途多樣【答案】CCM6F1D1I1Y1B10Y9HZ9T1T10N6M7B10J9ZQ2N8X1X1Q2B10W770、某市于2015年對市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2010年出臺的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價格在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒有變動；2015年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/m2，房地產(chǎn)市場交易價格為6000元/m2；重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預(yù)計為9000元/m2；則最合理的拆遷補(bǔ)償價格應(yīng)以（）元/m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。

A.4000

B.5000

C.6000

D.9000【答案】CCL10X1T5T7Z8W8I7HR3I8I4D5U5S8A2ZA7J1L3X2Z1U6S971、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置成本為600元/㎡，年折舊額為1440元，用直線法計算該建筑物的成新率是（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%【答案】DCN3F2B2L2D1B4U1HJ6O5V3R6Z3N1H6ZW3A1G1R9O8B4J1072、“……三陽脈衰于上，面皆焦，發(fā)始白……”是指

A.男子，六八

B.男子，七八

C.女子，六七

D.女子，七七【答案】CCL9B10B3D7L10P7W3HJ4D1E8D6S5K9T2ZR10T5L6I2K1O2Y1073、某商品住宅項目開發(fā)利潤為300萬元，土地取得成本為600萬元，建設(shè)成本為900萬元，管理費(fèi)用為50萬元，銷售費(fèi)用為60萬元，投資利息為150萬元，銷售稅金為120萬元。該商品住宅項目的成本利潤率為（）。

A.15.96%

B.17.05%

C.23.44%

D.25.86%【答案】BCW3Q6X4R7O3F1G7HU8D1B10O1L4Y4R7ZM1T8O6B5B4F9A1074、在依法判定的估價對象使用權(quán)利方面，應(yīng)以（）為依據(jù)。

A.相關(guān)合同

B.法律、法規(guī)、政策

C.土地用途管制

D.國家的價格政策【答案】CCK5E6D4R5C1Z6C5HV2W5G2I8P4D8S5ZC7M6O10W9E10E4F675、在房地產(chǎn)估價要素中，（）限制了估價報告的用途。

A.估價原則

B.估計時點

C.估價目的

D.估價對象【答案】CCK5D9W5C9Q9M10O4HT10L4U9H9L7R7V1ZP1S10E3O1M3R5U976、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價在估價行業(yè)中占主體的原因中，不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價普遍提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，其他資產(chǎn)估價主要限于價值評估本身

B.房地產(chǎn)需要估價的情形較多，其他資產(chǎn)需要估價的情形相對較少

C.房地產(chǎn)量大面廣，其他資產(chǎn)相對較少

D.房地產(chǎn)估價主要是房地產(chǎn)、古董和藝術(shù)品、礦產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)以及某些機(jī)器設(shè)備、無形資產(chǎn)等【答案】DCC9F7S10H5L1T8U1HO1Y10Z4P7I2C3M7ZF8U4F5W10U5V2T277、某寫字樓的采光受到影響，為克服該影響，改造該寫字樓照明系統(tǒng)需花費(fèi)30萬元，每年增加電費(fèi)等運(yùn)營費(fèi)用5萬元。該寫字樓的預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，報酬率為8%，該寫字樓因采光受影響造成的損失為（）萬元。

A.35.00

B.56.29

C.86.29

D.180.00【答案】CCX3M9J2F1F9O4Q9HL7D7X7O2V10C2Y2ZK1K3J3G10W5V7X578、痙厥、抽搐、皮膚干燥、肌膚甲錯，并有皮膚瘙癢或落屑等癥狀體現(xiàn)的病機(jī)是

A.血燥生風(fēng)

B.血虛生風(fēng)

C.陰虛風(fēng)動

D.熱極生風(fēng)【答案】ACI3L2D7Y8P3D5Y4HY1L9Y6Y2A3R8Z10ZS10M7X6J6U6K8B379、下列收益乘數(shù)法中，考慮了房地產(chǎn)租金以外的收入以及房地產(chǎn)空置率，但未考慮運(yùn)營費(fèi)用差異的是（）。

A.毛租金乘數(shù)法

B.潛在毛收入乘數(shù)法

C.有效毛收入乘數(shù)法

D.凈收益乘數(shù)法【答案】CCV5N7K3X3Z4F4T9HN10W5T2Y10S3J5W2ZR1E8D5Y3E1G10D580、估價對象由（）決定。

A.委托人

B.估價目的

C.委托人和估價目的雙重

D.估價機(jī)構(gòu)【答案】CCY7J2Y10U10A10U4Q4HI4F6C4N10L5S4Z8ZQ2Q3Y3A9R5E2T581、某商業(yè)房地產(chǎn)年凈收益在樂觀、保守和最可能情況下的估價值分別為6萬元、4.2萬元和5.4萬元。若收益期限為30年，報酬率為6%，無法定優(yōu)先受賠償款。則該商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價值為（）萬元。

A.57.81

B.71.58

C.74.33

D.82.59【答案】ACV10P9A10R8T5C1B1HR1X2J7T2D2Z1U3ZW6E5I3U6K8Y1L582、“分主一身左右之陰陽”的經(jīng)脈是

A.督脈

B.任脈

C.陰、陽蹺脈

D.陰、陽維脈【答案】CCU9Y7S6G7L9Q9Z5HY6D10O1O4Y5E8B2ZA4J10X6I7J2V9V783、在應(yīng)用路線價法估價中，設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)臨街深度宜為路線價區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的（）。

A.簡單算術(shù)平均數(shù)

B.加權(quán)算術(shù)平均數(shù)

C.眾數(shù)

D.中位數(shù)【答案】CCT10D7B7X1F10E10Y5HA4B4D8B9C7H7Q2ZK10T5O1V1K2U8H284、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是()。

A.假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格所用成本法的倒算法

B.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項目的土地最高價格、預(yù)期利潤和最高費(fèi)用

C.假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

D.假設(shè)開發(fā)通常是一次性的價格剩余【答案】CCD6J10O7Q6N2H10W6HU5V3U1O3I9N8V1ZM1E3W6O3X7V9T1085、下列不屬于構(gòu)筑物的是（）。

A.儲藏室

B.水塔

C.隧道

D.道路【答案】ACY7P3D3U10R6G6E9HV5S8B1Y2J1Q2E10ZK9L1H8U7X10H6N586、有一處住房，以維持現(xiàn)狀為前提，經(jīng)專業(yè)估價為20萬元。如果以更新改造為前提，專業(yè)估價為25萬元。如果改造為商店，以改變用途為前提，專業(yè)估價為40萬元。如果以重新開發(fā)為前提，專業(yè)估價為30萬元，則這所住房的價值應(yīng)該為（）。

A.20萬元

B.25萬元

C.40萬元

D.30萬元【答案】CCF4H4C6E2P2R7M8HS7G1B7T6X3O1N2ZD3Y1L9S4L1N4S587、某宗房地產(chǎn)的預(yù)計未來第一年的凈收益為40萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2%，收益年限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500【答案】CCN6P9P8J7Q2F6X3HY4G4W8I1K6H8T9ZW8T1V1N6P7O7Y1088、在百分比法中，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)應(yīng)以（）房地產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)來確定。

A.估價對象

B.標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)

C.市場上

D.交易情況【答案】ACT2Y8U5K2Z1L3Q8HX9U8L8X3R6Y8X2ZL6H5G10R4J8R4L489、一般認(rèn)為，交易實例的成交日期與估價時點相隔（）以上的不宜采用。

A.一年半

B.半年

C.一年

D.兩年【答案】CCI8B3C9K10U8W4H2HG5N1A3D6Q7U3T3ZX7V4L6Q2C2L10P490、神不守舍，精神不集中，甚則失神狂亂，屬于

A.喜則氣緩

B.驚則氣亂

C.悲則氣消

D.恐則氣下【答案】ACZ2K8D6M9O5C8M8HF7Q8O4O5Q1I3U6ZF3I3R1U6N1P1W591、標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對地價影響的轉(zhuǎn)折點：由此接近道路的方向，地價逐漸升高；由此遠(yuǎn)離道路的方向，地價（）。

A.逐漸降低

B.逐漸升高

C.可視為基本不變

D.為零【答案】CCR10Z6W3O4D7F7Z2HH1A5E7O10U6L10S10ZJ1P5S8H6Y3Y10M392、估價對象由（）決定。

A.委托人

B.估價目的

C.委托人和估價目的雙重

D.估價機(jī)構(gòu)【答案】CCZ7K10N10U10Y7Z1R5HL2O5V10J1T7R3S5ZT3C3N3H4A10L7M793、下列關(guān)于“整體觀念”的內(nèi)容敘述不正確的是

A.人自身是一個統(tǒng)一的整體

B.人與自然環(huán)境是一個統(tǒng)一整體

C.自然環(huán)境是一個有機(jī)整體

D.人與社會環(huán)境是一個統(tǒng)一整體【答案】CCM3O4I8X10G6Z10R4HO1M6W10S7C4C10T4ZM4W10V1N10W2I4D594、下列關(guān)于血熱的敘述不正確的是

A.表現(xiàn)為刺痛，痛有定處，得溫而不減

B.為血分有熱，血行加速的病理狀態(tài)

C.病因為邪熱人血或五志過極化火

D.病機(jī)主要以實為主【答案】ACC3U7Y5R2X5J3P5HW3S4K9M10I6F1U9ZB7C10P9Q6G7I10I295、假設(shè)開發(fā)法是以()為理論依據(jù)的。

A.收益遞增原理

B.均衡原理

C.預(yù)期原理

D.未來趨勢原理【答案】CCQ1V2H1L2L7J3J7HQ2U8B8B8X4W7E8ZG5P3X10Z6U10V5G696、簽訂了書面估價委托合同之后，應(yīng)當(dāng)至少明確（）能夠勝任該項目估價工作的注冊房地產(chǎn)估價師擔(dān)任項目負(fù)責(zé)人。

A.一名

B.兩名

C.兩名以上

D.無明確規(guī)定【答案】ACT3O2Z5X3U1D9V2HS4Q3L5D10Z9U7D6ZK5F6T7E3I3Y3T897、若價值時點的房地產(chǎn)市場狀況是公開、平等、自愿的交易市場，要求估價對象在較短時間內(nèi)達(dá)成交易，則評估價值應(yīng)是（）。

A.謹(jǐn)慎價值

B.市場價值

C.快速變現(xiàn)價值

D.投資價值【答案】CCC4G7E2R10H8E5J6HT5K7K3D6I1U7L7ZG10H10O9I5H7O7I598、在房地產(chǎn)損害賠償和保險理賠案件中，通常價值時點為______，估價對象為______狀況下的情形。（）

A.現(xiàn)在，過去

B.現(xiàn)在，現(xiàn)在

C.過去，現(xiàn)在

D.將來，現(xiàn)在【答案】ACH6U9T10Z9L3A7E1HB9L9V4J4J6A8K1ZF2M9Z10U3X3V1R999、房地產(chǎn)的（）特性，是房地產(chǎn)的最重要的特性。

A.不可移動

B.供給有限

C.價值量大

D.用途多樣【答案】ACI7G1Q2J6P3E8K1HE5R9Y6O3W5B3V2ZE1D2Z10L6D8P9R3100、“用寒遠(yuǎn)寒，用涼遠(yuǎn)涼”屬于

A.因時制宜

B.因地制宜

C.因人制宜

D.陰陽亡失【答案】ACN9O5R10Q2N4I7R1HD1Q10C3Z5I3S3C4ZT1V8V3O1A7P10Y4101、收益法中所指的收益是（）。

A.價值時點前一年的收益

B.價值時點前若f年的平均收益

C.價值時點以后的未來預(yù)期正常收益

D.價值時點前最高盈利年份的收益【答案】CCM2K10E5B8Y4Z8E5HK6S9R6S3C6J4Q1ZI4M10O4W5X8Y6U5102、某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價格的5%繳納有關(guān)稅費(fèi)；買方按正常價格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)。則該宗房地產(chǎn)的正常負(fù)擔(dān)下的價格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】DCW2H2F2J6Q4C7O6HU3I9H5N8Q5G5D7ZV1V5A2A6D6L4X1103、某估價機(jī)構(gòu)于2018年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評估，價值時點為2018年6月15日。因估價結(jié)果有爭議，2018年8月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的價值時點為（）。

A.2018年6月15日

B.2018年8月15日

C.簽訂估價委托合同之日

D.估價人員與委托人商定的某日【答案】ACG5P3W5O7D10S6L9HY5W10L2S5V7D3H9ZG3P5D6G3E5D1U3104、某房屋的建筑面積為100m2，單位建筑面積的重置成本為1000元/m2，建筑物自然壽命為45年，殘值率為2.5%。經(jīng)測算，至價值時點該建筑物有效年齡為10年，建筑物市場價格為7.5萬元。假設(shè)該建筑物在經(jīng)濟(jì)壽命內(nèi)每年折舊率相等。該建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCP9Q3I6Q7A6K10Z1HS3D3H2U6U9S4P2ZB8K7O9U8I4V3J7105、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是()。

A.假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格所用成本法的倒算法

B.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項目的土地最高價格、預(yù)期利潤和最高費(fèi)用

C.假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

D.假設(shè)開發(fā)通常是一次性的價格剩余【答案】CCX3A5Z9A5D4M3D2HZ5X1J5Z5C4H6U2ZF8Q3R8I5S10M3X8106、收益遞增遞減原理可以幫助我們確定()。

A.最佳用途和最佳規(guī)模

B.最佳集約度

C.最佳規(guī)模和最佳集約度

D.最佳用途【答案】CCS2W4U5Q4J6I8F7HZ1H1D4O3Q4Q7M4ZH7P8C4O2A1Y10V6107、威廉﹒阿朗索的在任意區(qū)位處的地租計算公式中，Pc表示（）。

A.單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量

B.市場上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價格

C.生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

D.向市場運(yùn)輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本【答案】BCM2R7G3L10F6Z9S4HO5M10Z5C3X10V1B10ZK7F6K9S2N8N6N9108、氣血關(guān)系的失調(diào)主要指

A.氣滯血瘀

B.氣血兩虛

C.氣血不榮經(jīng)脈

D.氣和血互根互用的功能失調(diào)【答案】DCM1X2Q7A2U6A3Z10HX3T4D6K3D9F4I9ZG5Q5I7L1P3J6C8109、當(dāng)新房地產(chǎn)的價值減去將現(xiàn)有房地產(chǎn)改變?yōu)樾路康禺a(chǎn)的必要支出及應(yīng)得利潤小于現(xiàn)有房地產(chǎn)的價值時，應(yīng)以（）為前提進(jìn)行估價。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.改變用途

D.重新開發(fā)【答案】ACU1F6I2X1Z6A4D2HQ9C8F4F6V1N8A4ZH10D1B7R4L4A2J10110、越接近（）的發(fā)展速度對估價更為重要。

A.客觀情況

B.市場供求

C.價值時點

D.現(xiàn)在【答案】CCU6G10A1M6W5R6F9HJ7I5W6L2P1F8K4ZO7G9Z6N10W5Q1N10111、在靜態(tài)分析法中，投資利息和（）都單獨(dú)顯現(xiàn)出來，在動態(tài)分析法中這兩項都不單獨(dú)顯現(xiàn)出來，而是隱含在折現(xiàn)過程中。

A.投資利潤

B.開發(fā)利潤

C.投資收益

D.銷售稅【答案】BCT1X8S9N7B2L10V2HC4D1J2T9M7Q9J10ZI9N8E5W8N3D7E10112、中熱嗌干，善溺心煩，甚則舌卷卵上縮是指

A.太陽

B.少陽終者

C.少陰終者

D.厥陰終【答案】DCM1U2H2Y9H2F2P2HA3Q2G6H10S1Q7L9ZV1A7C5Y1U4S8C6113、某房地產(chǎn)每年凈收益為20萬元，加裝空調(diào)系統(tǒng)后不考慮空調(diào)系統(tǒng)重置提撥款下的每年凈收益為25萬元，空調(diào)系統(tǒng)需在10年后以15萬元更換，更換空調(diào)系統(tǒng)后立即轉(zhuǎn)售的價格為260萬元，償債基金儲蓄的年利率為4%，貸款年利率為7%，報酬率為10%，在考慮重置提撥款下，該房地產(chǎn)價值為（）萬元。

A.223.13

B.246.18

C.247.18

D.253.86【答案】BCV4K9N8I1J3G9J1HG5B4V3X4S5Q1V4ZF4S1E10F6R10O1J6114、下列不屬于導(dǎo)致建筑物外部折舊的因素是（）。

A.交通擁擠

B.建筑技術(shù)提高

C.城市規(guī)劃改變

D.自然環(huán)境惡化【答案】BCS10Y7Y4T2W8I4T9HF6B9P5R1M4Z1G10ZR10O10W3I5T4W10I2115、由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一個價格，而且不同的土地之間價格差異較大。

A.獨(dú)一無二

B.不可移動

C.價值高大

D.數(shù)量有限【答案】ACG8W10Y9I2U2P1C6HJ2A8O6S7V4D6Z10ZF2Q4W2B1B10M9S10116、若價值時點的房地產(chǎn)市場狀況是公開、平等、自愿的交易市場，要求估價對象在較短時間內(nèi)達(dá)成交易，則評估價值應(yīng)是（）。

A.謹(jǐn)慎價值

B.市場價值

C.快速變現(xiàn)價值

D.投資價值【答案】CCM4X8R10X6B7Y7I9HT4J6Z5W5E9C9Q10ZA1O7F9V8P2K3N4117、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度超過（）m的為高層。

A.12

B.20

C.24

D.48【答案】CCD4W9U9Z4Z9Z5F3HK8J5B1X5T9V10G3ZF5B4L5U6Q1M1J7118、成本法中一般不計息的項目是（）。

A.土地成本

B.銷售費(fèi)用

C.建設(shè)成本

D.銷售稅費(fèi)【答案】DCN5I10A6T8I3S4F4HM6H1U1J5O10J3O9ZB7M8Y4J3X2D3R6119、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是()。

A.假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格所用成本法的倒算法

B.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項目的土地最高價格、預(yù)期利潤和最高費(fèi)用

C.假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

D.假設(shè)開發(fā)通常是一次性的價格剩余【答案】CCT4G10A9P1W4V4J6HU7G9O7J3Y5Z9L7ZD7Y1V5E1V4L5H2120、下列關(guān)于估價上的建筑物折舊的說法中，錯誤的是（）。

A.估價上的折舊與會計上的折舊有本質(zhì)區(qū)別

B.建筑物的折舊就是建筑物的原始建造價格與賬面價值的差額

C.建筑物的折舊就是各種原因所造成的價值損失

D.建筑物的折舊就是建筑物在估價時點時的重新購建成本與市場價值之間的差額【答案】BCL6V8Z4T8X8W4Z7HF8D9R8T4K7G10M5ZS5T1U8O6R3B9W2121、某辦公樓經(jīng)過更新改造后，其實際成新率通常（）用直線折舊法計算出的成新率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.無法判斷【答案】BCK8O3X6A10K2D2A10HJ9C10C9P7H2Q8Z3ZU9W6M5F2V8D7R6122、下列對房地產(chǎn)的不可移動性的說法，錯誤的是（）。

A.不可移動特性是指房地產(chǎn)的位置不可移動

B.房地產(chǎn)的不可移動性決定了其受制其所在的空間環(huán)境

C.房地產(chǎn)市場是一個全球性的市場

D.房地產(chǎn)市場按照地域可分為若干個子市場【答案】CCS9U2M6P9H9G3R9HA6G8R6E1X2G4Y1ZL10O5C8V9O9V4R1123、對新開發(fā)區(qū)土地的分宗估價，（）是一種有效的辦法。

A.比較法

B.收益法

C.市場法

D.成本法【答案】DCY1Z4J10A4F3B9R5HI2K1J1S2D7C1S2ZP3C4L3A8T3U3E7124、有一宗房地產(chǎn)交易實例，其成交總價為40萬元，其中首付10%，余款在半年和一年后分兩次平均支付，假設(shè)月利率為0.5%，則在成交日期一次付清的價格為（）萬元。

A.37.91

B.38.25

C.38.42

D.50.00【答案】CCR6M2Z4J9D1W7X10HB1S2Z6B4K2Q9Z7ZX4A2N3I7O4N2N9125、關(guān)于建筑物重新購建成本求取方法的說法，錯誤的是（）。

A.單位比較法需要將估價對象的實際建筑安裝工程費(fèi)修正為可比實例建筑物的實際建筑安裝工程費(fèi)

B.分部分項法應(yīng)結(jié)合各個構(gòu)件或分部分項工程的特點使用計量單位

C.工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建成本

D.指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗其他方法的測算結(jié)果【答案】ACB5P7N2M8B3M10U5HJ6I7Z4R3Y8B1D3ZC8N8A1S6A3V6Y1126、下列哪項不屬于三因制宜中的“因人制宜”

A.老人多虛，治宜補(bǔ)法，實邪須攻，應(yīng)兼顧扶正老年慎瀉

B.小兒多傷食或寒溫不調(diào)，慎用補(bǔ)法，勿投峻劑，藥量宜輕少年慎補(bǔ)

C.婦女宜注意經(jīng)帶胎產(chǎn)等疾患

D.春夏人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫【答案】DCP9I7R6K3Q5X4S10HK10P6F8D7I9J3Q6ZY5N4L4O10M4T2Q4127、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價格的3%和6%，某宗房地產(chǎn)建筑面積為120m2，買賣雙方商定，買方付給賣方30萬元，并由買方交納所有的稅費(fèi)。則該宗房地產(chǎn)的正常成交單價為（）元/m2。

A.2427.18

B.2500.00

C.2575.00

D.2659.57【答案】DCO1V1C5X7Q1B4G1HL7P3I9T8Q2Z9N4ZP4G6V8G2F6G10P7128、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積3002元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACA10S7T9S3K4Y3Q7HF8J10N8V5E6P7A5ZY4U10J1E8S1F3Z10129、下列哪項不是暑邪的致病特點

A.暑為陽邪，其性炎熱

B.暑性升散，耗氣傷津

C.暑多夾濕

D.暑熱易生風(fēng)動血【答案】DCZ3C6U5Y6X7L6E2HO8L4I9I3Q10Q6G4ZM3I4Y9Z6W7O3X2130、征地管理費(fèi)，是由用地單位在（）的基礎(chǔ)上按一定比例支付的管理費(fèi)用。

A.農(nóng)業(yè)人口總數(shù)

B.農(nóng)業(yè)人均占有耕地數(shù)量

C.農(nóng)業(yè)前三年的生產(chǎn)總額

D.征地費(fèi)總額【答案】DCX8Z3S9D4Y5Y8K10HW4B8H6L7F9G5N7ZI2H10O4H4P9L6U6131、重置成本的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的體現(xiàn)。因此，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACS1H8N7U2S10Q7Q4HG1J7J4S1W6I3W7ZW1V5N4J3W8E2B1132、在英國和其他英聯(lián)邦國家，在估價委托人起訴估價師的法庭訴訟中，法官使用的誤差范圍通常是（）。

A.±15%

B.±10%

C.對于難度很大的估價業(yè)務(wù)可放寬至±25%

D.有時可放寬至±20%【答案】BCD3Y4Z8A8C6P8U4HM5X1I6V4A2J8H5ZW2Z2V9E3A2R4T10133、“先扶正后祛邪”適用于

A.病情緩和、病勢遷延，暫無急重病

B.正虛不甚，邪勢方張

C.正虛為主，雖有實邪但機(jī)體不耐攻伐

D.邪盛為主，急于補(bǔ)虛反會助邪【答案】CCZ3Y3Q8W5E3Z6J3HE6N10S3I10C5J4Z7ZA10C6G1A7R2X2H7134、下列哪項不是氣隨液脫的形成原因

A.高熱

B.大汗

C.嚴(yán)重吐瀉

D.大量失血【答案】DCQ3B6B9O6Y7C6Q6HN1B7Z5Z8T6H9E8ZD4Y7C6R1A2B5R8135、從（）年開始房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格實行全國統(tǒng)一考試制度。

A.1994

B.1995

C.2001

D.2003【答案】BCZ6G1X2O9C9M9G5HU3N1G3M6U9V4U4ZD5Z9A1G10X5S6K5136、待開發(fā)的土地一般不適用（）來估價。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】CCZ4G6P7R9I6X6M5HT3S8X9J9J5E5L9ZO6W10X8T8Y3M5L4137、報酬率是一種與利率、內(nèi)部收益率同性質(zhì)的比率，對其內(nèi)涵的理解應(yīng)是（）。

A.投資率是投資回收與投入資本的比率

B.風(fēng)險大的投資，不確定因素多，故報酬率應(yīng)低。反之，報酬率應(yīng)高

C.當(dāng)投資于房地產(chǎn)能獲得某些額外好處時，投資者將提高所要求的報酬率

D.當(dāng)把土地看作特別可靠的投資時，其報酬率要低于其他較長期投資的報酬率【答案】DCC6Y10U10K9C6U3V10HE7I5S3D6E3S8O5ZY7M2X1I2U2I3F2138、房地產(chǎn)作價入股估價應(yīng)當(dāng)采用（）標(biāo)準(zhǔn)。

A.謹(jǐn)慎價值

B.投資價值

C.市場價值

D.快速變現(xiàn)價值【答案】CCT10A2V3C4G3K8C1HP1P6I10J8R8O8O3ZF10C7W9V2O6Z8Y1139、適用于陽盛格陰的真熱假寒證治法

A.熱因熱用

B.寒因寒用

C.寒者熱之

D.熱者寒之【答案】BCH10H5M1M6Y9S9Y8HJ6A2F10T2H4R5I10ZD6F9A3D4X4D8U4140、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1998年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2011年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則（）。

A.甲大于乙

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.難以判斷【答案】CCH6T5W4Q8C2N9C8HF7I4O2H10D7O9R10ZC4T6O7B4V9Y8X6141、某種生活必需品，在某種特定的條件下，消費(fèi)者對這種商品的需求與價格呈同方向變化。這種物品指的是（）。

A.炫耀性物品

B.正常商品

C.吉芬物品

D.馬鈴薯【答案】CCZ9S3B1S6I10K8Z8HL8A10Q5V5T9E6Z6ZT2X3Z7D5E9J1V9142、比較法中交易情況修正是對（）價格本身是否正常的修正。

A.交易實例

B.可比實例

C.估價對象

D.類似房地產(chǎn)【答案】BCA1F5J9U6D7Z3T7HF4Z2Q6O4H1P4F9ZT6M7J9G3I4I9W3143、下列有關(guān)房地產(chǎn)價值和價格，表述錯誤的是（）。

A.價格是價值的外在表現(xiàn)

B.價值是物的真實所值

C.價格是價值波動的“中心”

D.現(xiàn)實中由于定價決策、個人偏好等原因，可能造成高值低價的交易【答案】CCK1Y9R6H5O2A9E2HJ10O7S4B5V3G7F9ZW1S9Y10T2D8H3X9144、因技術(shù)革新、設(shè)計優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于（）。

A.自然折舊

B.物質(zhì)折舊

C.功能折舊

D.經(jīng)濟(jì)折舊【答案】CCZ5V1N3U2I4U2P7HU8Q9D3E9E6G1S4ZG10P5Y3Q2F5A3J9145、某工業(yè)用地總面積為3000m2，容積率為0.5，樓面地價為1000元/m2?，F(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為4.0，相應(yīng)的樓面地價為1500元/m2。該改變用途理論上應(yīng)補(bǔ)地價為（）萬元。

A.500

B.525

C.600

D.1650【答案】DCU8C5U3Q5S8M3A1HE8Y3J1R5U4Q4O4ZU4D7Q8J9W3Y10J9146、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的（）的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

A.稅金

B.拍賣費(fèi)用

C.土地使用權(quán)出讓金

D.土地使用成本【答案】CCK1O7K6E8W1M1Q5HI5A2K10R7Q1C1F4ZI10I6B8K4Y10F1C1147、自然經(jīng)過的老朽主要是由于（）引起的，如風(fēng)吹、日曬、雨淋等引起的建筑物腐朽、生銹、老化、風(fēng)化、基礎(chǔ)沉降等，與建筑物的實際年齡正相關(guān)，同時要看建筑物所在地區(qū)的氣候和環(huán)境條件。

A.外力

B.內(nèi)力

C.自然力的作用

D.內(nèi)部結(jié)構(gòu)的變化【答案】CCD7H4H2X8O4F5R9HV7C6U8U1S2U10B2ZN4D10Q9K7V2W10U5148、一個估價項目中的估價目的，本質(zhì)上是由（）決定的。

A.估價機(jī)構(gòu)

B.估價師

C.估價報告使用者

D.估價委托人的估價需要【答案】DCX7X8W1R6U1B8C7HF5A3W2E7K2L3Y2ZB2H6A8C10Z5W5C8149、有一房地產(chǎn)，未來第一年凈收益為20萬元，預(yù)計此后各年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬元，收益期為無限年，該類房地產(chǎn)資本化率為10%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A.400

B.450

C.500

D.540【答案】ACY5J9B4J6X1U1P9HQ7J2J6Y10Y4R7C8ZP7N5A1Q1X3M2T10150、某公司購買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當(dāng)時在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2%，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報酬率為7%。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時收益價格為（）萬元。

A.85.45

B.87.16

C.88.50

D.88.90【答案】BCI2Y9L2S6R6D5Q3HO5I8B10X8Z9D3I8ZH5G2I2R1E10G7V2151、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置成本為600元/㎡，年折舊額為1440元，用直線法計算該建筑物的成新率是（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%【答案】DCA7N10U7X1T10S5F2HM5Z5S5S9T8A3J7ZE2J7R4H1Y3X9M9152、適用于陽盛格陰的真熱假寒證治法

A.熱因熱用

B.寒因寒用

C.寒者熱之

D.熱者寒之【答案】BCC6A10O3S4A2E3U2HY9G4U5A5C7T3L9ZQ10D2K2R10S10B3V9153、收益法的雛形是（）。

A.地租資本化法

B.報酬資本化法

C.早期購買年法

D.直接資本化法【答案】CCV5G2A2M5U2B9Y7HY8X1Z9E6O10S3K6ZP6Z9B3N7T4F8D5154、當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價＝路線價×（）×臨街寬度。

A.單獨(dú)深度價格修正率

B.累計深度價格修正率

C.平均深度價格修正率

D.混合深度價格修正率【答案】BCM8B6H5G3P6Z5J3HD9F5T3O4R3X9B10ZN3X8M6F9H6O9W7155、下列不屬于構(gòu)筑物的是（）。

A.儲藏室

B.水塔

C.隧道

D.道路【答案】ACW10G7V9Q9E2V8M6HG4Y4L3G7X7F3F2ZC5G4L10R8S7E1I6156、當(dāng)成本法求得的價值（）市場法或收益法求得的價值時，說明房地產(chǎn)市場不景氣。

A.低于

B.高于

C.等于

D.無法確定【答案】BCI7J2I1H10N8G1D7HP3K3S4X2U5X5I3ZR1B7V10K9G3J1Q1157、下列哪句原文不是陰陽相互轉(zhuǎn)化的體現(xiàn)

A.“升已而降，降者謂天；降已而升，升者謂地”

B.“重陰必陽，重陽必陰”

C.“寒生熱，熱生寒，此陰陽之變也”

D.“夏至四十五日，陽氣微上，陰氣微下”【答案】DCR4I8W6J5D10W10P3HG5L3X8V2L5N4X10ZG3F10B2D3M1V2Y1158、增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收會使房地產(chǎn)價格下降，對收益性房地產(chǎn)來說，開征（）會減少房地產(chǎn)凈收益，從而會直接導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降。

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.營業(yè)稅

D.土地增值稅【答案】ACH2C5Y6C10V7M9Q5HO5X8W4U10P6L5N2ZW9G5Y6Y5A5I4N1159、某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過預(yù)測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報酬率為8％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格最接近于（）萬元。

A.280

B.285

C.290

D.295【答案】ACR8D6Q6D7F6S8Y1HK4Z3U5N5A4G6M4ZS7G6F8P9U5R2W4160、在評估市場價值時，要求對未來凈收益的估計是（）的。

A.主觀

B.客觀

C.悲觀

D.樂觀【答案】BCJ4Z1S2W10V5M1Z10HT6Z6J8A2P6E1T5ZR6A2C7H8D6P10N1161、估價上的折舊注重的是（）。

A.原始取得價值的減價修正

B.資產(chǎn)市場價值的真實減損

C.重置價值的攤銷與回收

D.原始取得價值的攤銷與回收【答案】BCR2D7K4I6M10Q9M6HJ2Y8I9D5Z9G8W8ZS6O5I3C10S4A6T4162、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，能承接的估價業(yè)務(wù)是（）。

A.在建工程抵押估價業(yè)務(wù)

B.公司上市估價

C.該機(jī)構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務(wù)

D.司法鑒定估價【答案】ACD7W2W5L9C2M5S9HK9J2S1S4J6A2J6ZA1W6J8M1W5W9H8163、最高最佳利用原則要求評估價格應(yīng)是在（）方式下，各種可能的使用方式中能夠獲得最大利益的使用方式的估價結(jié)果。

A.合法使用

B.合法產(chǎn)權(quán)

C.合法處分

D.合法收益【答案】ACE9R10U5R4H4C3Y2HC7M8V7C4U5A2A5ZC4U8J4W6Z4M9A7164、威廉·阿朗索的在任意區(qū)位處的地租計算公式Pc（t）＝N[Pc－C－kc（t）]中，N表示（）。

A.單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量

B.市場上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價格

C.生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

D.向市場運(yùn)輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本【答案】ACT2W10A1Y3D3U7F6HF5V8Z8F8O6Q5A7ZH2L2L1Q2W5S3W10165、收集什么樣的實例資料，主要取決于擬采用的估價方法，對于比較法而言，主要是（）。

A.成本實例資料

B.交易實例資料

C.收益實例資料

D.成交實例資料【答案】BCM3W6M2P10B7G6Z10HP7I2H4B9X2X9L8ZH4D8E7C1J6Z3Z3166、下列會導(dǎo)致房地產(chǎn)的價格偏高的情況是()。

A.政府協(xié)議出讓土地

B.購買相鄰房地產(chǎn)

C.賣方不了解行情

D.設(shè)立抵押的房地產(chǎn)【答案】BCU2J8Z7K8K5S2C10HO4S1Q5V9Q6V3J5ZQ3R2Y9Y8K7W6X4167、被認(rèn)為是一種相對科學(xué)準(zhǔn)確、公平合理，能夠節(jié)省人力、財力，可以在短時間內(nèi)對許多宗土地進(jìn)行估價的方法的是（）。

A.路線價法

B.市場法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.收益法【答案】ACR5Y2I8K10T6T9A4HL9D4R2O1V9A10L8ZS9Z7X10M8O1R7Y8168、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價，對于資金的時間價值（）。

A.不必考慮

B.根據(jù)實際情況而定

C.必須考慮

D.無法確定【答案】CCU3R4T10C2A2J9C5HX9R9R4C4E3Z2E4ZU8H8J6A5X10I10O3169、關(guān)于收益遞增遞減原理揭示的規(guī)模報酬規(guī)律，假定以相同的比例來增加所有的投入量（即規(guī)模的變化），則下列說法正確的是（）。

A.產(chǎn)出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例

B.產(chǎn)出量的增加比例一定大于投入量的增加比例

C.產(chǎn)出量的增加比例一定小于投入量的增加比例

D.難以確定【答案】ACA3S8X10V7S9N9S9HC1M8G9X1Z10G2I1ZN3F7R8R6H9U4C10170、面色淡白或萎黃，少氣懶言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌膚干燥，肢體麻木甚則萎廢不用，屬于

A.氣滯血瘀

B.氣血兩虛

C.氣血不榮經(jīng)脈

D.氣和血互根互用的功能失調(diào)【答案】BCL2T9Q5I5V6H4J6HJ1P4X7F5M4T2F6ZJ3K6L8T5L6E8E10171、新開發(fā)的房地產(chǎn)、舊的房地產(chǎn)、在建工程、計劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，都可運(yùn)用（）進(jìn)行估價。

A.市場法

B.收益法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.成本法【答案】DCX5F6R5D4V10Z9R3HX3Q2B9E5D7O1S10ZY8V5F8F9W2E10R4172、對價格的定義，第一種“是為獲得一種商品或服務(wù)所必須付出的東西”講的是現(xiàn)象，第二種“是商品價值的貨幣表現(xiàn)”講的是本質(zhì)。對于房地產(chǎn)估價來說，主要是從（）上把握房地產(chǎn)價格的“數(shù)量”。

A.貨幣支付

B.價值

C.現(xiàn)象

D.本質(zhì)【答案】CCF8I4M6F10L6Q7W9HK6L10J9O9H2A8Z9ZQ3V8W6C6B4H9P5173、在會計上，歷史成本與累計折舊額的差被稱（）。

A.資產(chǎn)的賬面價值

B.資產(chǎn)的剩余價值

C.資產(chǎn)的現(xiàn)實價值

D.資產(chǎn)的市場價值【答案】ACA3Y5A1T7Z9Z4A8HF4Z9Z6Y3K10L1M5ZR6G3J1L10Z8I4S9174、用直線趨勢法預(yù)測甲類房地產(chǎn)的價格變化趨勢為V甲＝1480＋80i，乙類房地產(chǎn)的價格變化趨勢為V乙＝1500＋60i，該兩類房地產(chǎn)的價格增長潛力相比（）。

A.甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強(qiáng)

B.乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強(qiáng)

C.該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度相同

D.該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度不可比【答案】ACR3O3S9D5Q8X2F1HA10Q9I6D9J2Q4F4ZA10V9J3A9X3Y3A4175、某辦公樓經(jīng)過更新改造后，其實際成新率通常（）用直線折舊法計算出的成新率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.無法判斷【答案】BCF2L7U9L1V6Q5O8HY10U7F3B2Q9C1F7ZD8P1B3O5Z5R5E1176、評估城市商業(yè)區(qū)內(nèi)上面有建筑物的土地的價格，沒有可參照的土地交易實例，但存在著大量的房屋出租、商業(yè)經(jīng)營行為，這時宜采用（）評估。

A.市場法估價

B.成本法

C.土地剩余技術(shù)

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】CCX7D5A2T10Q4U2Y9HA1A2S2O8F4Z3B4ZI2I9I3D2L5U1G10177、關(guān)于地租測算的說法，錯誤的是（）。

A.以農(nóng)地生產(chǎn)農(nóng)作物為途徑測算地租時，所扣除的土地上投入資本的利息不包括對應(yīng)土地價值的資本的利息

B.測算地租時，是以土地在最佳用途和最佳集約度下利用為前提的

C.從房租中分離出地租時，扣除項目應(yīng)包括房屋折舊費(fèi)、投資利息、房屋租賃稅費(fèi)等

D.未耕地的地租等于同等質(zhì)量和位置的已耕地的地租減去開墾費(fèi)用【答案】DCR3O5W9K10U2S2X7HV7E6T3B8W7E6K8ZC8Y8M5B10T1T5L9178、下列經(jīng)脈屬于奇經(jīng)八脈的是

A.督脈

B.任脈

C.帶脈

D.陰維脈【答案】ACL6F3E9A5A4G2L6HZ7W3Q3F1R5I1X9ZJ8W10L7A3H9J6C5179、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度超過（）m的為高層。

A.12

B.20

C.24

D.48【答案】CCG5U2U5B2C5X8O1HB8A8Z10U2K9K2P7ZP3G10J1T5X6D8F4180、生產(chǎn)資料是由

A.勞動者和勞動對象構(gòu)成的

B.勞動對象和勞動資料構(gòu)成的

C.勞動者和勞動資料構(gòu)成的

D.勞動者、勞動對象、勞動資料構(gòu)成的【答案】BCN6M1T9Z6N5B5V6HH6D10M9N8G4H9X6ZS4O5O9A7X7Z8V10181、（）是權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權(quán)利。

A.物權(quán)

B.債權(quán)

C.租賃權(quán)

D.所有權(quán)【答案】ACJ5W10