工程造價確定與控制-工程竣工驗收階段的控制

21357-8A第8章章8.1竣竣工驗驗收8.1.1建建設項項目竣竣工驗驗收概概述8.1.1.1建建設項項目竣竣工驗驗收的的概念念8.1.1.2建建設項項目竣竣工驗驗收的的作用用8.1.1.3建建設項項目竣竣工驗驗收的的任務務8.1.2建建設項項目竣竣工驗驗收的的內容容8.1.2.1工工程資資料驗驗收8.1.2.2工工程內內容驗驗收8.1.3建建設項項目竣竣工驗驗收的的條件件和依依據(jù)8.1.3.1竣竣工驗驗收的的條件件21357-8A第8章章8.1.3.2竣竣工驗驗收的的標準準8.1.3.3竣竣工驗驗收的的范圍圍8.1.3.4竣竣工驗驗收的的依據(jù)據(jù)8.1.4建建設項項目竣竣工驗驗收的的質量量核定定8.1.4.1申申報竣竣工質質量核核定的的工程程條件件8.1.4.2核核定的的方法法、步步驟8.1.5建建設項項目竣竣工驗驗收的的形式式與程程序8.1.5.1建建設項項目竣竣工驗驗收的的形式式8.1.5.2工工程竣竣工驗驗收資資料8.1.5.3建建設項項目竣竣工驗驗收的的程序序21357-8A第8章章8.1.6建建設項項目竣竣工驗驗收的的組織織和職職責8.2竣竣工決決算8.2.1建建設項項目竣竣工決決算的的概念念及作作用8.2.1.1建建設項項目竣竣工決決算的的概念念8.2.1.2建建設項項目竣竣工決決算的的作用用8.2.2竣竣工決決算的的內容容8.2.2.1竣竣工決決算報報告情情況說說明書書8.2.2.2竣竣工財財務決決算報報表8.2.2.3建建設工工程竣竣工圖圖8.2.2.4工工程造造價比比較分分析21357-8A第8章章8.2.3竣竣工決決算的的編制制8.2.3.1竣竣工決算的的編制依據(jù)據(jù)8.2.3.2竣竣工決算的的編制要求求8.2.3.3竣竣工決算的的編制步驟驟8.2.3.4竣竣工決算的的編制實例例8.2.4新增資資產價值的的確定8.2.4.1新新增產資產產價值的分分類8.2.4.2新新增資產價價值的確定定方法8.3保保修費用的的處理8.3.1建設項項目保修21357-8A第8章8.3.1.1建建設項目保保修及其意意義8.3.1.2保保修的范圍圍和最低保保修期限8.3.1.3保保修的操作作方法8.3.2保修費費用及其處處理8.3.2.1保保修費用的的含義8.3.2.2保保修費用的的處理21357-8A8.1竣竣工驗收建設項目竣竣工驗收是是指由建設設單位、施施工單位和和項目驗收收委員會，，以項目批批準的設計計任務書和和設計文件件，以及國國家或部門門頒發(fā)的施施工驗收規(guī)規(guī)范和質量量檢驗標準準為依據(jù)，，按照一定定的程序和和手續(xù)，在在項目建成成并試生產產合格后(工業(yè)生產性性項目)，對工程項項目的總體體進行檢驗驗和認證、、綜合評價價和鑒定的的活動?？⒖⒐を炇帐鞘墙ㄔO工程程的最后階階段。一個個單位工程程或一個建建設項目在在全部竣工工后進行檢檢查驗收及及交工，是是建設、施施工、生產產準備工作作進行檢查查評定的重重要環(huán)節(jié)，，也是對建建設成果和和投資效果果的總檢驗驗。21357-8A8.1.1建設項項目竣工驗驗收概述竣工驗收是是嚴格按照照國家的有有關規(guī)定組組成驗收組組進行的。。建設項目目和單項工工程要按照照設計文件件所規(guī)定的的內容建成成最終建筑筑產品，根根據(jù)國家有有關規(guī)定評評定質量等等級進行竣竣工驗收。。單項工程竣竣工驗收是是由施工單單位對竣工工的單位工工程進行實實際成本分分析，反映映其經濟效效果的一項項決算工作作。它是以以單位工程程的竣工決決算為依據(jù)據(jù)，核算其其預算成本本、實際成成本和成本本降低額，，并編制單單位工程竣竣工成本決決算表，以以總結經驗驗教訓，提提高企業(yè)經經營管理水水平。21357-8A8.1.1.1建建設項目竣竣工驗收的的概念工業(yè)生產項項目，須經經試生產(投料試車)合格，形成成生產能力力，能正常常生產出產產品后，才才能進行驗驗收。非工工業(yè)生產項項目，應能能正常使用用，才能進進行驗收。。建設項目竣竣工驗收，，按被驗收收的對象劃劃分，可分分為：單項項工程、單單位工程驗驗收(稱為“交工工驗收”)及工程整體體驗收(稱為“動用用驗收”)。通常所說說的建設項項目竣工驗驗收，指的的是“動用用驗收”，，是指建設設單位在建建設項目按按批準的設設計文件所所規(guī)定的內內容全部建建成后，向向使用單位位(國有資金建建設的工程程向國家)交工的過程程。21357-8A8.1.1.2建建設項目竣竣工驗收的的作用1)全面考考核建設成成果，檢查查設計、工工程質量是是否符合要要求，確保保項目按設設計要求的的各項技術術經濟指標標正常使用用。2)通過竣竣工驗收辦辦理固定資資產使用手手續(xù)，可以以總結工程程建設經驗驗，為提高高建設項目目的經濟效效益和管理理水平提供供重要依據(jù)據(jù)。3)建設項項目竣工驗驗收是項目目施工階段段的最后一一個程序，，是建設成成果轉入生生產使用的的標志，審審查投資使使用是否合合理的重要要環(huán)節(jié)。21357-8A8.1.1.2建建設項目竣竣工驗收的的作用4)建設項項目建成投投產交付使使用后，能能否取得良良好的宏觀觀效益，需需要經過國國家權威管管理部門按按照技術規(guī)規(guī)范、技術術標準組織織驗收確認認。21357-8A8.1.1.3建建設項目竣竣工驗收的的任務1)建設單單位、勘察察和設計單單位、施工工單位分別別對建設項項目的決策策和論證、、勘察和設設計以及施施工的全過過程進行最最后的評價價，對各自自在建設項項目進展過過程中的經經驗和教訓訓進行客觀觀的評價；；2)辦理建建設項目的的驗收和移移交手續(xù)，，并辦理建建設項目竣竣工結算和和竣工決算算，以及建建設項目檔檔案資料的的移交和保保修手續(xù)等等。21357-8A8.1.2建設項項目竣工驗驗收的內容容包括工程技技術資料、、工程綜合合資料和工工程財務資資料。工程程驗收內容容包括建筑筑工程驗收收、安裝工工程驗收和和其他特殊殊工程驗收收。21357-8A8.1.2.1工工程資料驗驗收1.工程技技術資料驗驗收內容2.工程綜綜合資料驗驗收內容3.工程財財務資料驗驗收內容21357-8A1.工程技技術資料驗驗收內容1)工程地地質、水文文、氣象、、地形、地地貌、建筑筑物、構筑筑物及重要要設備安裝裝位置、勘勘察報告、、記錄。2)初步設設計，技術術設計或擴擴大初步設設計，關鍵鍵的技術試試驗，總體體規(guī)劃設計計。3)土質試試驗報告，，基礎處理理。4)建筑工工程施工記記錄，單位位工程質量量檢驗記錄錄，管線強強度、密封封性試驗報報告，設備備及管線安安裝施工記記錄以及質質量檢查、、儀表安裝裝施工記錄錄。5)設備試試車、驗收收運轉、維維修記錄。。6)產品的的技術參數(shù)數(shù)、性能、、圖樣、工工藝說明、、工藝規(guī)程程、技術總總結、產品品檢驗、包包裝、工藝藝圖。7)設備備圖樣、、說明書書。21357-8A1.工程程技術資資料驗收收內容8)涉外外合同，，談判協(xié)協(xié)議，意意向書。。9)各單單項工程程及全部部管網(wǎng)竣竣工圖等等資料。。21357-8A2.工程程綜合資資料驗收收內容1)項目目建議書書及批件件，可行行性研究究報告及及批件，，項目評評估報告告，環(huán)境境影響評評估報告告書，設設計任務務書。2)土地地征用申申報及批批準的文文件，承承包合同同，招投投標文件件，施工工執(zhí)照，，項目竣竣工驗收收報告，，驗收鑒鑒定書。。21357-8A3.工程程財務資資料驗收收內容1)歷年年建設資資金供應應(撥、、貸)情情況和應應用情況況。2)歷年年批準的的年度財財務決算算。3)歷年年年度投投資計劃劃、財務務收支計計劃。4)建設設成本資資料。5)支付付使用的的財務資資料。6)設計計概算、、預算資資料。7)施工工決算資資料。21357-8A8.1.2.2工程程內容驗驗收1.建筑筑工程驗驗收內容容2.安裝裝工程驗驗收內容容21357-8A1.建筑筑工程驗驗收內容容1)建筑筑物的位位置、標標高、軸軸線是否否符合設設計要求求。2)對基基礎工程程中的土土石方工工程、墊墊層工程程、砌筑筑工程等等資料的的審查，，因為這這些工程程在“交交工驗收收”時已已驗收。。3)對結結構工程程中的磚磚木結構構、磚混混結構、、內澆外外砌結構構、鋼筋筋混凝土土結構的的審查驗驗收。4)對屋屋面工程程的木基基、望板板油氈、、屋面瓦瓦、保溫溫層、防防水層等等的審查查驗收。。5)對門門窗工程程的審查查驗收。。6)對裝裝修工程程的審查查驗收(抹灰、、油漆等等工程)。21357-8A2.安裝裝工程驗驗收內容容1)安裝裝工程(指民用用建筑物物中的上上下水管管道、暖暖氣、煤煤氣、通通風、電電氣照明明等安裝裝工程)應檢查查這些設設備的規(guī)規(guī)格、型型號、數(shù)數(shù)量、質質量是否否符合設設計要求求，檢查查安裝時時的材料料、材質質、材種種，檢查查試壓、、閉水試試驗、照照明。2)工藝藝設備安安裝工程程包括：：生產、、起重、、傳動、、實驗等等設備的的安裝，，以及附附屬管線線敷設和和油漆、、保溫等等。3)動力力設備安安裝工程程指有自自備電廠廠的項目目，或變變配電室室(所)、動力力配電線線路的驗驗收。21357-8A8.1.3.1竣工工驗收的的條件1)完成成建設工工程設計計和合同同約定的的各項內內容，并并滿足使使用要求求。2)有完完整的技技術檔案案和施工工管理資資料。3)有工工程使用用的主要要建筑材材料、建建筑構配配件和設設備的進進場試驗驗報告。。4)有勘勘察、設設計、施施工、工工程監(jiān)理理等單位位分別簽簽署的質質量合格格文件。。5)建設設單位已已按合同同約定支支付工程程款。6)有施施工單位位簽署的的工程質質量保修修書。21357-8A8.1.3.1竣工工驗收的的條件7)在建建設行政政主管部部門及工工程質量量監(jiān)督站站等有關關部門的的歷次抽抽查中，，責令整整改的問問題全部部整改完完畢。8)工程程項目前前期審批批手續(xù)齊齊全。21357-8A8.1.3.2竣工工驗收的的標準1.民用用建設項項目竣工工驗收的的標準2.工業(yè)業(yè)建設項項目竣工工驗收的的標準21357-8A1.民用用建設項項目竣工工驗收的的標準1)建設設項目的的各單位位工程和和單項工工程均已已符合竣竣工驗收收的標準準。2)建設設項目配配套工程程和附屬屬工程均均已施工工結束，，達到設設計規(guī)定定的相應應質量要要求，并并具備正正常使用用條件。。21357-8A2.工業(yè)業(yè)建設項項目竣工工驗收的的標準1)生產產性項目目和輔助助性公用用設施，，已按設設計要求求完成，，能滿足足生產使使用要求求。2)主要要工藝設設備配套套經聯(lián)動動負荷試試車合格格，形成成生產能能力，能能夠生產產出設計計文件所所規(guī)定的的產品。。3)必要要的生產產設施，，已按設設計要求求建成。。4)生產產準備工工作能適適應投產產的需要要。5)環(huán)境境保護設設施、勞勞動安全全衛(wèi)生設設施、消消防設施施已按設設計要求求與主體體工程同同時建成成使用。。21357-8A2.工業(yè)業(yè)建設項項目竣工工驗收的的標準6)生產產性投資資項目(如工業(yè)業(yè)項目的的土建工工程、安安裝工程程、人防防工程、、管道工工程、通通信工程程等工程程)的施施工和竣竣工驗收收，必須須按照國國家批準準的《中中華人民民共和國國國家標標準×××工程施施工及驗驗收規(guī)范范》和主主管部門門批準的的《中華華人民共共和國行行業(yè)標準準××工工程施工工及驗收收規(guī)范》》執(zhí)行。。21357-8A8.1.3.3竣工工驗收的的范圍1)因少少數(shù)非主主要設備備或某些些特殊材材料短期期內不能能解決，，雖然工工程內容容尚未全全部完成成，但已已可以投投產或使使用的工工程項目目。2)規(guī)定定要求的的內容已已完成，，但因外外部條件件的制約約，如流流動資金金不足、、生產所所需原材材料不能能滿足等等，而使使已建工工程不能能投入使使用的項項目。3)有些些建設項項目或單單項工程程，已形形成部分分生產能能力，但但近期內內不能按按原設計計規(guī)模續(xù)續(xù)建。21357-8A8.1.3.4竣工工驗收的的依據(jù)1)上級級主管部部門對該該項目批批準的各各種文件件。2)可行性研研究報告。3)施工圖設設計文件及設設計變更洽商商記錄。4)國家頒布布的各種標準準和現(xiàn)行的施施工驗收規(guī)范范。5)工程承包包合同文件。。6)技術設備備說明書。7)建筑安裝裝工程統(tǒng)計規(guī)規(guī)定及主管部部門關于工程程竣工的規(guī)定定。21357-8A8.1.3.4竣工驗驗收的依據(jù)8)從國外引引進的新技術術和成套設備備的項目，以以及中外合資資建設項目，，要按照簽訂訂的合同和進進口國提供的的設計文件等等進行驗收。。9)利用世界界銀行等國際際金融機構貸貸款的建設項項目，應按世世界銀行規(guī)定定，按時編制制《項目完成成報告》。21357-8A8.1.4建建設項目竣竣工驗收的質質量核定建設項目竣工工驗收的質量量核定是政府府對竣工工程程進行質量監(jiān)監(jiān)督的一種帶帶有法律性的的手段，是竣竣工驗收交付付使用必須辦辦理的手續(xù)。。質量核定的的范圍包括新新建、擴建、、改建的工業(yè)業(yè)與民用建筑筑、設備安裝裝工程、市政政工程等。21357-8A8.1.4.1申報竣竣工質量核定定的工程條件件1)必須符合合國家或地區(qū)區(qū)規(guī)定的竣工工條件和合同同規(guī)定的內容容。2)必須具備備各方簽認的的驗收記錄。。3)提供符合合規(guī)定且齊全全、有效的施施工技術資料料。4)保證竣工工質量核定所所需的水、電電供應及其他他必備的條件件。21357-8A8.1.4.2核定的的方法、步驟驟1)單位工程程完成之后，，施工單位應應按照國家檢檢驗評定標準準的規(guī)定進行行自驗，符合合有關規(guī)范、、設計文件和和合同要求的的質量標準后后提交建設單單位。2)建設單位位組織設計、、監(jiān)理、施工工等單位，對對工程質量評評出等級，并并向有關的監(jiān)監(jiān)督機構提出出申報竣工工工程質量核定定。3)監(jiān)督機構構在受理了竣竣工工程質量量核定后，按按照國家的《《工程質量檢檢驗評定標準準》進行核定定，經核定合合格或優(yōu)良的的工程，發(fā)給給《合格證書書》，并說明明其質量等級級。21357-8A8.1.4.2核定的的方法、步驟驟4)經監(jiān)督機機構核定不合合格的單位工工程，不發(fā)給給《合格證書書》，不準投投入使用，責責任單位在規(guī)規(guī)定期限返修修后重新進行行申報、核定定。5)在核定中中，如施工單單位資料不能能說明結構安安全或不能保保證使用功能能的，由施工工單位委托法法定監(jiān)測單位位進行監(jiān)測，，并由監(jiān)督機機構對隱瞞事事故者進行依依法處理。21357-8A8.1.5建建設項目竣竣工驗收的形形式1)事后報告告驗收形式：：對一些小型型項目或單純純的設備安裝裝項目適用。。2)委托驗收收形式：對一一般工程項目目，委托某個個有資格的機機構為建設單單位驗收。3)成立竣工工驗收委員會會驗收。21357-8A8.1.5.2工程竣竣工驗收資料料1.竣工驗收收報告2.竣工圖21357-8A1.竣工驗收收報告1)工程施工工全部完成后后，經建設、、施工、設計計單位共同檢檢查合格，施施工單位要及及時向建筑工工程質量監(jiān)督督站呈報“竣竣工驗收報告告”，申請竣竣工驗收、評評定工程質量量等級。①工程概況況。②建設單位位執(zhí)行基本建建設程序情況況。③對工程勘勘察、設計、、施工、監(jiān)理理等方面的評評價。④工程竣工工驗收時間、、程序、內容容和組織形式式。⑤工程竣工工驗收結論。。2)同時在呈呈報竣工驗收收時還應附有有下列資料：：①施工許可可證。②施工圖設設計文件審查查批準書。③驗收人員員簽署的工程程竣工驗收意意見。21357-8A1.竣竣工驗驗收報報告④施施工單單位簽簽署的的工程程質量量保修修書。。⑤單單位工工程質質量綜綜合評評定表表。⑥單單位工工程質質量保保證資資料核核查表表。⑦單單位工工程質質量觀觀感評評定表表。21357-8A8.1.5.3建建設項項目竣竣工驗驗收的的程序序1.承承包商商申請請交工工驗收收2.監(jiān)監(jiān)理工工程師師現(xiàn)場場初驗驗3.正正式驗驗收4.單單項工工程驗驗收5.全全部工工程的的竣工工驗收收21357-8A8.1.6建建設項項目竣竣工驗驗收的的組織織和職職責1)審審查預預驗收收情況況報告告和移移交生生產準準備情情況報報告。。2)審審查各各種技技術資資料，，如項項目可可行性性研究究報告告、設設計文文件、、概預預算，，有關關項目目建設設的重重要會會議記記錄，，以及及各種種合同同、協(xié)協(xié)議、、工程程技術術經濟濟檔案案等。。3)對對項目目主要要生產產設備備和公公用設設施進進行復復驗和和技術術鑒定定，審審查試試車規(guī)規(guī)格，，檢查查試車車準備備工作作，監(jiān)監(jiān)督檢檢查生生產系系統(tǒng)的的全部部帶負負荷運運轉，，評定定工程程質量量。4)處處理交交接驗驗收過過程中中出現(xiàn)現(xiàn)的有有關問問題。。5)核核定移移交工工程清清單，，簽訂訂交工工驗收收證書書。6)提提出竣竣工驗驗收工工作的的總結結報告告和國國家驗驗收鑒鑒定書書。21357-8A8.2竣竣工決決算建設項項目竣竣工決決算是是指所所有建建設項項目竣竣工后后，建建設單單位按按照國國家有有關規(guī)規(guī)定在在新建建、改改建和和擴建建工程程建設設項目目竣工工驗收收階段段編制制的竣竣工決決算報報告。?？⒐すQ算算是以以實物物數(shù)量量和貨貨幣指指標為為計量量單位位，綜綜合反反映竣竣工項項目從從籌建建開始始到項項目竣竣工交交付使使用為為止的的全部部建設設費用用、建建設成成果和和財務務情況況的總總結性性文件件，是是竣工工驗收收報告告的重重要組組成部部分。?？⒐すQ算算是正正確核核定新新增固固定資資產價價值，，考核核分析析投資資效果果，建建立健健全經經濟責責任制制的依依據(jù)，，是反反映建建設項項目實實際造造價和和投資資效果果的文文件。。21357-8A8.2.1.2建建設項項目竣竣工決決算的的作用用1)是是綜合合全面面地反反映竣竣工項項目建建設成成果及及財務務情況況的總總結性性文件件，它它采用用貨幣幣指標標、實實物數(shù)數(shù)量、、建設設工期期和各各種技技術經經濟指指標，，綜合合全面面地反反映建建設項項目自自開始始建設設到竣竣工為為止全全部建建設成成果和和財物物狀況況。2)是辦辦理交付付使用資資產的依依據(jù)，也也是竣工工驗收報報告的重重要組成成部分。。3)是分分析和檢檢查設計計概算的的執(zhí)行情情況，考考核投資資效果的的依據(jù)。。21357-8A8.2.2竣竣工決算算的內容容竣工決算算是由竣竣工決算算報表和和竣工情情況說明明書兩部部分組成成。大、、中、小小型建設設項目由由于建設設規(guī)模不不同，一一般大中中型建設設項目的的竣工決決算報表表包括：：竣工工工程概況況表、竣竣工財務務決算表表、建設設項目交交付使用用財產總總表和建建設項目目交付使使用財產產明細表表等；小小型建設設項目的的竣工決決算報表表一般包包括竣工工決算總總表和交交付使用用財產明明細表兩兩部分。。21357-8A8.2.2.1竣工工決算報報告情況況說明書書1)建設設項目概概況，對對工程總總的評價價。2)資金金來源及及運用等等財務分分析。3)基本本建設收收入、投投資包干干結余、、竣工結結余資金金的上繳繳分配情情況。4)各項項經濟技技術指標標的分析析。5)工程程建設的的經驗及及項目管管理和財財務管理理工作以以及竣工工財務決決算中有有待解決決的問題題。6)需要要說明的的其他事事項。21357-8A8.2.2.2竣工工財務決決算報表表1.建設設項目竣竣工財務務決算審審批表(見表8-2)2.大中中型建設設項目概概況表(見表8-3)3.大中中型建設設項目竣竣工財務務決算表表(見表表8-4)4.大大中型建建設項目目交付使使用資產產總表(見表8-5)5.建建設項目目交付使使用資產產明細表表(見表表8-6)6.小小型建設設項目竣竣工財務務決算總總表(見見表8-7)21357-8A1.建設設項目竣竣工財務務決算審審批表(見表8-2)1)表中中“建設設性質””按照新新建、改改建、擴擴建、遷遷建和恢恢復建設設項目等等分類填填列。2)表中中“主管管部門””是指建建設單位位的主管管部門。。3)所有有建設項項目均須須經過開開戶銀行行簽署意意見后，，按照有有關要求求進行報報批：中中央級小小型項目目由主管管部門簽簽署審批批意見；；中央級級大中型型建設項項目報所所在地財財政監(jiān)察察專員辦辦事機構構簽署意意見后，，再由主主管部門門簽署意意見報財財政部審審批；地地方級項項目由同同級財政政部門簽簽署審批批意見。。4)已具具備竣工工驗收條條件的項項目，3個月內內應及時時填報審審批表，，如3個個月內不不辦理竣竣工驗收收和固定定資產移移交手續(xù)續(xù)的視同同項目已已正式投投產，其其費用不不得從基基本建設設投資中中支付，，所實現(xiàn)現(xiàn)的收入入作為經經營收入入，不再再作為基基本建設設收入管管21357-8A2.大中中型建設設項目概概況表(見表8-3)1)建設設項目名名稱、建建設地址址、主要要設計單單位和主主要施工工單位，，要按全全稱填列列；2)表中中各項目目的設計計、概算算、計劃劃等指標標，根據(jù)據(jù)批準的的設計文文件和概概算、計計劃等確確定的數(shù)數(shù)字填列列；3)表中中所列新新增生產產能力、、完成主主要工程程量、主主要材料料消耗的的實際數(shù)數(shù)據(jù)，根根據(jù)建設設單位統(tǒng)統(tǒng)計資料料和施工工單位提提供的有有關成本本核算資資料填列列；4)表中中“主要要技術經經濟指標標”包括括單位面面積造價價、單位位生產能能力投資資、單位位投資增增加的生生產能力力、單位位生產成成本和投投資回收收年限等等反映投投資效果果的綜合合性指標標，根據(jù)據(jù)概算和和主管部部門規(guī)定定的內容容分別按按概算和和實際填填列；21357-8A2.大中中型建設設項目概概況表(見表8-3)5)表中中“基建建支出””是指建建設項目目從開工工起至竣竣工為止止發(fā)生的的全部基基本建設設支出，，包括形形成資產產價值的的交付使使用資產產(如固固定資產產、流動動資產、、無形資資產、遞遞延資產產)支出出，還包包括不形形成資產產價值、、按照規(guī)規(guī)定應核核銷的非非經營項項目的待待核銷基基建支出出和轉出出投資。。21357-8A2.大中型建建設項目概況況表(見表8-3)①建筑安裝裝工程投資支支出、設備及及工器具投資資支出、待攤攤投資支出和和其他投資支支出構成建設設項目的建設設成本，建筑筑安裝工程投投資支出是指指建設單位按按項目概算發(fā)發(fā)生的建筑安安裝工程的實實際成本，不不包括被安裝裝設備本身的的價值以及按按合同規(guī)定支支付給施工單單位的預付備備料款和預付付工程款；設設備工器具投投資支出是指指建設單位按按照項目概算算內容發(fā)生的的各種設備的的實際成本和和為生產準備備的不夠固定定資產標準的的工具、器具具的實際成本本；21357-8A2.大中型建建設項目概況況表(見表8-3)待攤投資支出出是指建設單單位按項目概概算內容發(fā)生生的，按規(guī)定定應分攤計入入交付使用資資產價值的各各項費用支出出，內容包括括：建設單位位管理費、土土地征用及遷遷移補償費、、勘察設計費費、研究試驗驗費、可行性性研究費、臨臨時設施費、、設備檢驗費費、負荷聯(lián)動動試運轉費、、包干結余、、壞賬損失、、借款利息、、合同公證及及工程質量監(jiān)監(jiān)理費、土地地使用稅、匯匯兌損益、國國外借款手續(xù)續(xù)費及承諾費費、施工機構構遷移費、報報廢工程損失失、耕地占用用稅、土地復復耕及補償費費、投資方向向調節(jié)稅(目目前暫停征收收)、固定資資產損失、器器具處理虧損損、設備盤虧虧毀損、調整整器具調撥價價格折價、企企業(yè)債券發(fā)行行費、概預算算審查費、貸貸款項目評估估費、社會中中介機構審計計費、車船使使用稅、其他他待攤投資支支出等。21357-8A2.大中型建建設項目概況況表(見表8-3)建設單位發(fā)生生單項工程報報廢時，按規(guī)規(guī)定程序報批批并經批準，，以單項工程程的凈損失按按增加建設成成本處理，計計入待攤投資資支出；其他他投資支出是是指建設單位位按項目概算算內容發(fā)生的的構成建設項項目實際支出出的房屋購置置和基本畜禽禽、林木等購購置、飼養(yǎng)、、培養(yǎng)支出以以及取得各種種無形資產和和遞延資產發(fā)發(fā)生的支出。。②待核銷基基建支出是指指非經營性項項目發(fā)生的江江河清障、補補助群眾造林林、水土保持持、城市綠化化、取消項目目可行性研究究費、項目報報廢等不能形形成資產部分分的投資。對對于能夠形成成資產部分的的投資，應計計入交付使用用資產價值。。21357-8A2.大中型建建設項目概況況表(見表8-3)③非經營性性項目轉出投投資支出是指指非經營項目目為項目配套套的專用設施施投資，包括括專用道路、、專用通信設設施、送變電電站、地下管管道等，其產產權不屬于本本單位的投資資支出，對于于產權歸屬本本單位的，應應計入交付使使用資產價值值。6)表中“設設計概算批準準文號”，，按最后經批批準的日期和和文件號填列列。7)表中“收收尾工程”是是指全部工程程項目驗收后后尚遺留的少少量收尾工程程，在表中應應明確填寫收收尾工程內容容、完成時間間，這部分工工程的實際成成本可根據(jù)實實際情況進行行估算并加以以說明，完工工后不再編制制竣工決算。。21357-8A3.大中型建建設項目竣工工財務決算表表(見表8-4)1)資金來源源包括基建撥撥款、項目資資本金、項目目資本公積金金。①項目資本本金是指經營營性項目投資資者按國家有有關項目資本本金的規(guī)定，，籌集并投入入項目的非負負債資金，在在項目竣工后后，相應轉為為生產經營企企業(yè)的國家資資本金、法人人資本金、個個人資本金和和外商資本金金。②項目資本本公積金是指指經營性項目目對投資者實實際繳付的出出資額超過其其資金的差額額(包括發(fā)行行股票的溢價價凈收入)、、資產評估確確認價值或者者合同、協(xié)議議約定價值與與原賬面凈值值的差額、接接收捐贈的財財產、資本匯匯率折算差額額，在項目建建設期間作為為資本公積金金，項目建成成交付使用并并辦理竣工決決算后轉為生生產經營企業(yè)業(yè)的資本公積積金。21357-8A3.大中型建建設項目竣工工財務決算表表(見表8-4)③基建收入入是基建過程程中形成的各各項工程建設設副產品變價價凈收入、負負荷試車的試試運行收入以以及其他收入入，在表中基基建收入以實實際銷售收入入扣除銷售過過程中所發(fā)生生的費用和稅稅后的實際純純收入填寫。。2)表中“交交付使用資產產”、“預算算撥款”、““自籌資金撥撥款”、“其其他撥款”、、“項目資本本”、“基建建借款”、““其他撥款””等項目，是是指自開工建建設至竣工的的累計數(shù)，上上述有關指標標應根據(jù)歷年年批復的年度度基本建設財財務決算和竣竣工年度的基基本建設財務務決算中資金金平衡表相應應項目的數(shù)字字進行匯總填填寫。3)表中其余余項目費用辦辦理竣工驗收收時的結余數(shù)數(shù)，根據(jù)竣工工年度財務決決算中資金平平衡表的有關關項目期末數(shù)數(shù)填寫。21357-8A3.大中型建建設項目竣工工財務決算表表(見表8-4)4)資金支出出反映建設項項目從開工準準備到竣工全全過程資金支支出的情況，，內容包括基基建支出、應應收生產單位位投資借款、、庫存器材、、貨幣資金、、有價證券和和預付及應收收款以及撥付付所屬投資借借款和庫存固固定資產等，，資金支出總總額應等于資資金來源總額額。5)補充材料料的“基建投投資借款期末末余額”反映映竣工時尚未未償還的基本本投資借款額額，應根據(jù)竣竣工年度資金金平衡表內的的“基建投資資借款”項目目期末數(shù)填寫寫；“應收生生產單位投資資借款期末余余額”，根據(jù)據(jù)竣工年度資資金平衡表內內的“應收生生產單位投資資借款”項目目的期末數(shù)填填寫；“基建建結余資金””反映竣工的的結余資金，，根據(jù)竣工決決算表中有關關項目計算填填寫。6)基建結余余資金可以按按下列公式計計算：21357-8A4.大中型型建設項目交交付使用資產產總表(見表表8-5)1)表中各欄欄目數(shù)據(jù)根據(jù)據(jù)“交付使用用明細表”的的固定資產、、流動資產、、無形資產、、遞延資產的的各相應項目目的匯總數(shù)分分別填寫，表表中“總計欄欄”的總計數(shù)數(shù)應與竣工財財務決算表中中的交付使用用資產的金額額一致；2)表中第2欄、第6欄欄、第7、8、9欄的合合計數(shù)，應分分別與竣工財財務決算表交交付使用的固固定資產、流流動資產、無無形資產、遞遞延資產的數(shù)數(shù)據(jù)相符。21357-8A5.建設項項目交付使用用資產明細表表(見表8-6)1)表中“建建筑工程”項項目應按單項項工程名稱填填列其結構、、面積和價值值。2)表中固定定資產部分要要在逐項盤點點后，根據(jù)盤盤點實際情況況填寫，工具具、器具和家家具等低值易易耗品可分類類填寫;3)表中“流流動資產”、、“無形資產產”、“遞延延資產”項目目應根據(jù)建設設單位實際交交付的名稱和和價值分別填填列。21357-8A6.小型建建設項目竣工工財務決算總總表(見表8-7)表8-7小小型建設項目目竣工財務決決算總表21357-8A8.2.2.3建設工工程竣工圖1)凡按圖竣竣工沒有變動動的，由施工工單位(包括括總包和分包包施工單位，，下同)在原原施工圖上加加蓋“竣工圖圖”標志后作作為竣工圖；；2)凡在施工工過程中，雖雖有一般性設設計變更，但但能將原施工工圖加以修改改補充作為竣竣工圖的，可可不重新繪制制，由施工單單位負責在原原施工圖(必必須是新藍圖圖)上注明修修改的部分，，并附以設計計變更通知單單和施工說明明，加蓋“竣竣工圖”標志志后作為竣工工圖。21357-8A8.2.2.3建設工工程竣工圖3)凡結構形形式改變、施施工工藝改變變、平面布置置改變、項目目改變以及有有其他重大改改變，不宜再再在原施工圖圖上修改、補補充時，應重重新繪制改變變后的竣工圖圖。4)為了滿足足竣工驗收和和竣工決算需需要，還應繪繪制反映竣工工工程全部內內容的工程設設計平面示意意圖。21357-8A8.2.2.4工程造造價比較分析析1)主要實物物工程量。2)主要材料料消耗量。3)考核建設設單位管理費費、建筑及安安裝工程其他他直接費、現(xiàn)現(xiàn)場經費和間間接費的取費費標準。21357-8A8.2.3竣竣工決算的的編制因此，在建設設過程中，建建設單位必須須隨時收集項項目建設的各各種資料，并并在竣工驗收收前對各種資資料進行系統(tǒng)統(tǒng)整理、分類類立卷，為編編制竣工決算算提供完整的的數(shù)據(jù)資料，，為投產后加加強固定資產產管理提供依依據(jù)。在工程程竣工時，建建設單位應將將各種基礎資資料與竣工決決算一起移交交給生產單位位或使用單位位。21357-8A8.2.3.1竣工決決算的編制依依據(jù)1)可行性研研究報告、投投資估算書，，初步設計或或擴大初步設設計，修正總總概算及其批批復文件。2)設計變更更記錄；施工工記錄或施工工簽證單及其其他施工發(fā)生生的費用記錄錄。3)經批準的的施工圖預算算或標底造價價，承包合同同、工程結算算等有關資料料。4)歷年基建建計劃、歷年年財務決算及及批復文件。。5)設備、材材料調價文件件和調價記錄錄。6)其他有關關資料。21357-8A8.2.3.2竣工決決算的編制要要求1.按照規(guī)定定組織竣工驗驗收，保證竣竣工決算的及及時性2.積累、整整理竣工項目目資料，保證證竣工決算的的完整性3.清理、核核對各項賬目目，保證竣工工決算的正確確性21357-8A8.2.3.3竣工決決算的編制步步驟1)收集、整整理和分析有有關依據(jù)資料料。2)清理各項項財務、債務務和結余物資資。3)填寫竣工工決算報表。。4)編制建設設工程竣工決決算說明。5)作好工程程造價對比分分析。6)清理、裝裝訂好竣工圖圖。7)上報主管管部門審查。。21357-8A8.2.4新新增資產價價值的確定按照新的財務務制度和企業(yè)業(yè)會計準則，，新增資產按按資產性質可可分為固定資資產、流動資資產、無形資資產、遞延資資產和其他資資產等五大類類。21357-8A8.2.4.1新增產產資產價值的的分類(1)固定定資產固定定資產是指使使用期限超過過一年，單位位價值在1000元或1500元或或2000元元以上，并且且在使用過程程中保持原有有關物形態(tài)的的資產，包括括房屋、建筑筑物、機械、、運輸工具等等。(2)流動動資產流動動資產是指可可以在一年或或者超過一年年的營業(yè)周期期內變現(xiàn)或者者耗用的資產產。(3)無形形資產無形形資產是指特特定主體所控控制的，不具具有實物形態(tài)態(tài)，對生產經經營長期發(fā)揮揮作用且能帶帶來經濟利益益的資源，主主要有專利權權、非專利技技術、商標權權、商譽。21357-8A8.2.4.1新增產產資產價值的的分類(4)遞延延資產遞延延資產是指不不能全部計入入當年損益，，應當在以后后年度分期攤攤銷的各種費費用，包括開開辦費、租入入固定資產改改良支出等。。(5)其他他資產其他他資產是指具具有專門用途途，但不參加加生產經營的的經國家批準準的特種物資資，銀行凍結結存款和凍結結物質、涉及及訴訟的財產產等。21357-8A8.2.4.2新增資資產價值的確確定方法1.新增固定定資產價值的的確定2.流動資資產價值的確確定3.無形資產產價值的確定定4.遞延資產產和其他資產產價值的確定定21357-8A1.新增固定定資產價值的的確定1)對于為為了提高產品品質量、改善善勞動條件、、節(jié)約材料消消耗、保護環(huán)環(huán)境而建設的的附屬輔助工工程，只要全全部建成，正正式驗收交付付使用后就要要計入新增固固定資產價值值。2)對于單單項工程中不不構成生產系系統(tǒng)，但能獨獨立發(fā)揮效益益的非生產性性項目，如住住宅、食堂、、醫(yī)務所、托托兒所、生活活服務網(wǎng)點等等，在建成并并交付使用后后，也要計算算新增固定資資產價值。3)凡購購置達到固固定資產標標準不需安安裝的設備備、工器具具，應在交交付使用后后計入新增增固定資產產價值。4)屬于新新增固定資資產價值的的其他投資資，應隨同同受益工程程交付使用用的同時一一并計入。。21357-8A1.新增固固定資產價價值的確定定5)交付使使用財產的的成本，應應按下列內內容計算：：房屋、建建筑物、管管道、線路路等固定資資產的成本本包括建筑筑工程成果果和待分攤攤的待攤投投資；動力力設備和生生產設備等等固定資產產的成本包包括需要安安裝設備的的采購成本本，安裝工工程成本，，設備基礎礎支柱等建建筑工程成成本或砌筑筑鍋爐及各各種特殊爐爐的建筑工工程成本，，應分攤的的待攤投資資；運輸設設備及其他他不需要安安裝的設備備、工具、、器具、家家具等固定定資產一般般僅計算采采購成本，，不計分攤攤的“待攤攤投資”。。6)共共同同費費用用的的分分攤攤方方法法。。1)應應分分攤攤的的建建設設單單位位管管理理費費＝＝600＋＋200＋＋500/3000＋＋500＋＋1200××60萬萬元元＝＝16.60萬萬元元2)應應分分攤攤的的土土地地征征用用費費＝＝600/3000××80萬萬元元＝＝16萬萬元元3)應應分分攤攤的的勘勘察察設設計計費費＝＝600/300021357-8A2.流流動動資資產產價價值值的的確確定定(1)貨貨幣幣性性資資金金貨貨幣幣性性資資金金是是指指現(xiàn)現(xiàn)金金、、各各種種銀銀行行存存款款及及其其他他貨貨幣幣資資金金，，其其中中現(xiàn)現(xiàn)金金是是指指企企業(yè)業(yè)的的庫庫存存現(xiàn)現(xiàn)金金，，包包括括企企業(yè)業(yè)內內部部各各部部門門用用于于周周轉轉使使用用的的備備用用金金；；各各種種存存款款是是指指企企業(yè)業(yè)的的各各種種不不同同類類型型的的銀銀行行存存款款；；其其他他貨貨幣幣資資金金是是指指除除現(xiàn)現(xiàn)金金和和銀銀行行存存款款以以外外的的其其他他貨貨幣幣資資金金，，根根據(jù)據(jù)實實際際入入賬賬價價值值核核定定。。(2)應應收收及及預預付付款款項項應應收收賬賬款款是是指指企企業(yè)業(yè)因因銷銷售售商商品品、、提提供供勞勞務務等等應應向向購購貨貨單單位位或或受受益益單單位位收收取取的的款款項項；；預預付付款款項項是是指指企企業(yè)業(yè)按按照照購購貨貨合合同同預預付付給給供供貨貨單單位位的的購購貨貨定定金金或或部部分分貨貨款款。。(3)短短期期投投資資包包括括股股票票、、債債券券、、基基金金。。(4)存存貨貨存存貨貨是是指指企企業(yè)業(yè)的的庫庫存存材材料料、、在在產產品品、、產產成成品品等等。。21357-8A3.無無形形資資產產價價值值的的確確定定(1)無無形形資資產產的的計計價價原原則則具具體體如如下下。。(2)無無形形資資產產的的計計價價方方法法具具體體如如下下。。21357-8A4.遞遞延延資資產產和和其其他他資資產產價價值值的的確確定定(1)遞遞延延資資產產價價值值的的確確定定具具體體如如下下。。(2)其其他他資資產產其其他他資資產產包包括括特特準準儲儲備備物物資資等等，，按按實實際際入入賬賬價價值值核核算算。。21357-8A8.3保保修修費費用用的的處處理理建設設工工程程質質量量保保修修制制度度是是國國家家所所確確定定的的重重要要法法律律制制度度，，它它是是指指建建設設工工程程在在辦辦理理交交工工驗驗收收手手續(xù)續(xù)后后，，在在規(guī)規(guī)定定的的保保修修期期限限內內(按合合同同有有關關保保修修期期的的規(guī)規(guī)定定)，因因勘勘察察設設計計、、施施工工、、材材料料等等原原因因造造成成的的質質量量缺缺陷陷，，應應由由責責任任單單位位負負責責維維修修。。項項目目保保修修是是項項目目竣竣工工驗驗收收交交付付使使用用后后，，在在一一定定期期限限內內由由施施工工單單位位到到建建設設單單位位或或用用戶戶進進行行回回訪訪，，對對于于工工程程發(fā)發(fā)生生的的確確實實是是由由于于施施工工單單位位施施工工責責任任造造成成的的建建筑筑物物使使用用功功能能不不良良或或無無法法使使用用的的問問題題，，由由施施工工單單位位負負責責修修理理，，直直到到達達到到正正常常使使用用的的標標準準。。保保修修回回訪訪制制度度屬屬于于建建筑筑工工程程竣竣工工后后管管理理范范疇疇。。21357-8A8.3.1建建設設項項目目保保修修及及其其意意義義1.保保修修的的含含義義2.保保修修的的意意義義21357-8A1.保保修修的的含含義義《中華華人人民民共共和和國國建建筑筑法法》第六六十十二二條條規(guī)規(guī)定定：：““建建筑筑工工程程實實行行質質量量保保修修制制度度。?！薄苯ńㄔO設工工程程質質量量保保修修制制度度是是國國家家所所確確定定的的重重要要法法律律制制度度，，它它是是指指建建設設工工程程在在辦辦理理交交工工驗驗收收手手續(xù)續(xù)后后，，在在規(guī)規(guī)定定的的保保修修期期限限內內(按合合同同有有關關保保修修期期的的規(guī)規(guī)定定)，因因勘勘察察設設計計、、施施工工、、材材料料等等原原因因造造成成的的質質量量缺缺陷陷，，應應由由責責任任單單位位負負責責維維修修。。21357-8A2.保保修修的的意意義義工程程質質量量保保修修是是一一種種售售后后服服務務方方式式，，是是《建筑筑法法》和《建設設工工程程質質量量管管理理條條例例》規(guī)定定的的承承包包人人的的質質量量責責任任，，建建設設工工程程質質量量保保修修制制度度是是國國家家所所確確定定的的重重要要法法律律制制度度，，建建設設工工程程保保修修制制度度對對于于完完善善建建設設工工程程保保修修制制度度，，促促進進承承包包方方加加強強質質量量管管理理，，改改進進工工程程質質量量，，保保護護用用戶戶及及消消費費者者的的合合法法權權益益能能夠夠起起到到重重要要的的作作用用。。21357-8A8.3.1.2保修的的范圍和最低低保修期限1.保修的范范圍2.保修的期期限21357-8A1.保修的范范圍建筑工程的保保修范圍應包包括地基基礎礎工程、主體體結構工程、、屋面防水工工程和其他土土建工程，以以及電氣管線線、上下水管管線的安裝工工程、供熱、、供冷系統(tǒng)工工程等項目。。21357-8A2.保修的期期限1)基礎設施施工程、房屋屋建筑的地基基基礎工程和和主體結構工工程為設計文文件規(guī)定的該該工程的合理理使用年限。。2)屋面防水水工程、有防防水要求的衛(wèi)衛(wèi)生間、房間間和外墻面的的防滲漏為5年。3)供熱與供供冷系統(tǒng)為2個采暖期和和供熱期。4)電氣管線線、給排水管管道、設備安安裝和裝修工工程為2年。。5)其他項目目的保修期限限由承發(fā)包雙雙方在合同中中規(guī)定。21357-8A8.3.1.3保修的的操作方法1.發(fā)送保修修證書(房屋屋保修卡)2.要求檢查查和保修3.驗收21357-8A1.發(fā)送保修修證書(房屋屋保修卡)1)工程簡簡況、房屋使使用管理要求求。2)保修范范圍和內容。。3)保修時時間。4)保修說說明。5)保修情情況記錄。6)保修單單位(即施工工單位)的名名稱、詳細地地址等。21357-8A2.要求檢查查和保修在保修期間內內，建設單位位或用戶發(fā)現(xiàn)現(xiàn)房屋的使用用功能出現(xiàn)問問題，是由于于施工質量而而影響使用，，可以用口頭頭或書面通知知施工單位的的有關保修部部門，說明情情況，要求派派人前往檢查查修理。施工工單位必須盡盡快地派人檢檢查，并會同同建設單位共共同作出鑒定定，提出修理理方案，盡快快地組織人力力物力進行修修理。21357-8A3.驗收在發(fā)生問題的的部位或項目目修理完畢后后，要在保修修證書的“保保修記錄”欄欄內做好記錄錄，并經建設設單位驗收簽簽認，此時修修理工作完畢畢。21357-8A8.3.2.1保修費費用的含義保修費用是指指對保修期間間和保修范圍圍內所發(fā)生的的維修、返工工等各項費用用支出。保修修費用應按合合同和有關規(guī)規(guī)定合理確定定和控制。保保修費用一般般可參照建筑筑安裝工程造造價的確定程程序和方法計計算，也可以以按照建筑安安裝工程造價價或承包工程程合同價的一一定比例計算算(目前取5％)。21357-8A8.3.2.2保修費費用的處理1)承包單單位未按國家家有關規(guī)范、、標準和設計計要求施工，，造成的質量量缺陷，由承承包單位負責責返修并承擔擔經濟責任。。2)由于設設計方面的原原因造成的質質量缺陷，由由設計單位承承擔經濟責任任，可由施工工單位負責維維修，其費用用按有關規(guī)定定通過建設單單位向設計單單位索賠，不不足部分由建建設單位負責責協(xié)同有關方方解決。21357-8A8.3.2.2保修費費用的處理3)因建筑筑材料、建筑筑構配件和設設備質量不合合格引起的質質量缺陷，屬屬于承包單位位采購的或經經其驗收同意意的，由承包包單位承擔經經濟責任；屬屬于建設單位位采購的，由由建設單位承承擔經濟責任任。4)因使用用單位使用不不當造成的損損壞問題，由由使用單位自自行負責。21357-8A8.3.2.2保修費費用的處理5)由于地地震、洪水、、臺風等不可可抗力原因造造成損壞，或或非施工原因因造成的事故故，承包人不不承擔經濟責責任；當使用用人需要責任任以外的修理理、維護服務務時，承包人人應提供相應應的服務，但但應簽訂協(xié)議議，約定服務務的內容和質質量要求。6)有的項項目經發(fā)包人人和承包人協(xié)協(xié)商，根據(jù)工工程的合理使使用年限，采采用保修保險險方式。7)根據(jù)《《中華人民共共和國建筑法法》第七十五五條的規(guī)定，，建筑施工企企業(yè)違反該法法規(guī)定，不履履行保修義務務的，責令改改正，可以處處以罰款。21357-8A8.3.2.2保修費費用的處理8)涉外工工程的保修問問題，除參照照上述辦法進進行處理外，，還應依照原原合同條款的的有關規(guī)定執(zhí)執(zhí)行。21357-8A第一章總則則第一條為加加強和規(guī)范建建設工程價款款結算，維護護建設市場正正常秩序，根根據(jù)《中華人民共和和國合同法》、《中華人民共和和國建筑法》、《中華人民共和和國招標投標標法》、《中華人民共和和國預算法》、《中華人民共和和國政府采購購法》、《中華人民共和和國預算法實實施條例》等有關法律、、行政法規(guī)制制定本辦法。。第二條凡在在中華人民共共和國境內的的建設工程價價款結算活動動，均適用本本辦法。國家家法律法規(guī)另另有規(guī)定的，，從其規(guī)定。。21357-8A第二章工程程合同價款的的約定與調整整(一)預付付工程款的數(shù)數(shù)額、支付時時限及抵扣方方式。(二)工程程進度款的支支付方式、數(shù)數(shù)額及時限。。(三)工程程施工中發(fā)生生變更時，工工程價款的調調整方法、索索賠方式、時時限要求及金金額支付方式式。(四)發(fā)生生工程價款糾糾紛的解決方方法。(五)約定定承擔風險的的范圍和幅度度以及超出約約定范圍和幅幅度的調整辦辦法。(六)工程程竣工價款的的結算與支付付方式、數(shù)額額及時限。(七)工程程質量保證(保修)金的的數(shù)額、預扣扣方式及時限限。(八)安全全措施和意外外傷害保險費費用。21357-8A第二章工程程合同價款的的約定與調整整(九)工期期及工期提前前或延后的獎獎懲辦法。(十)與履履行合同、支支付價款相關關的擔保事項項。(一)固定定總價。合同同工期較短且且工程合同總總價較低的工工程，可以采采用固定總價價合同方式。。(二)固定定單價。雙方方在合同中約約定綜合單價價包含的風險險范圍和風險險費用的計算算方法，在約約定的風險范范圍內綜合單單價不再調整整。風險范圍圍以外的綜合合單價調整方方法，應當在在合同中約定定。21357-8A第二章工程程合同價款的的約定與調整整(三)可調調價格?？烧{調價格包括可可調綜合單價價和措施費等等，雙方應在在合同中約定定綜合單價和和措施費的調調整方法，調調整因素包括括：(一)施工工中發(fā)發(fā)生工工程變變更，，承包包人按按照經經發(fā)包包人認認可的的變更更設計計文件件，進進行變變更施施工，，其中中，政政府投投資項項目重重大變變更，，需按按基本本建設設程序序報批批后方方可施施工。。(二)在工工程設設計變變更確確定后后14天內內，設設計變變更涉涉及工工程價價款調調整的的，由由承包包人向向發(fā)包包人提提出，，經發(fā)發(fā)包人人審核核同意意后調調整合合同價價款。。變更更合同同價款款按下下列方方法進進行：：21357-8A第二章章工工程合合同價價款的的約定定與調調整(三)工程程設計計變更更確定定后14天天內，，如承承包人人未提提出變變更工工程價價款報報告，，則發(fā)發(fā)包人人可根根據(jù)所所掌握握的資資料決決定是是否調調整合合同價價款和和調整整的具具體金金額。。重大大工程程變更更涉及及工程程價款款變更