房地產買賣合同協議范本模板實用版

編號： _______________房地產買賣合同賣方：_______________________買方：_______________________簽訂日期： ___ 年____月_____日注冊地址：______________________________________________________________________郵政編碼： 電話：法定代表人： _______________________________________買方：___________________________________________________國籍：_____________________□身份證/□護照/□其他證件號碼： _____________________ 電話：

__________________通訊地址： _________________________________________郵政編碼：

________________所占份額：______________________________________________________________________公司或機構名稱： ________________________________________________________________注冊地址： _________________________________________郵政編碼： ________________法定代表人：________________________________________國籍：_____________________□身份證/□護照/□其他證件號碼： _____________________ 電話： __________________委托代理人：________________________________________國籍：_____________________□身份證/ □護照/ □其他證件號碼： __________________ 電話：

__________________通訊地址： _________________________________________郵政編碼：

________________第二條［訂約依據與基礎］本合同依據《中華人民共和國民法通則》、 《中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上共同訂立。第三條［標的房地產情況］本合同規(guī)定房地產項目中的第 ____________棟__________單元____________層______層平面圖為準、層號以附圖中立面圖為準），是為本合同標的房地產（以下稱本房地產）。其用途為□公寓/ □住宅/ □別墅_______________，建筑面積（面積以所附測繪報告為準）其中：套內建筑面積 _____________平方米。

號房（房號以附圖中樓______________平方米,具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖。第四條［共有部位和其它共用設施設備權益］本房地產轉讓時，賣方對建筑物內的共有部位和建筑區(qū)劃內其它共用設施設備所擁有的共有和共 同管理的權利同時轉讓。本合同所稱共有部位和其它共用設施設備， 是指建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分以外的共有部分，包括：建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分；通道、樓梯等公共通行部分；消防、公共照明等附屬設施、設備；避難層、設備層或者設備間等結構部分；其他既不屬于建筑物專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施。第五條［計價方式和價款］買賣雙方約定本房地產按下列第 ______________種方式計算購房總價款：壹、按套內建筑面積計算： 單價為每平方米人民幣 _________________元，總金額為人民幣

________億

_____

仟佰______拾_____萬_____仟___佰______拾______元（小寫 __________元）。貳、按套計算：總金額為人民幣 _______億______仟______佰______拾_____萬____仟______佰_____拾____元（小寫______元）。本合同中的購房總價款是指買方向賣方支付的全部購房款，不包括買賣行為產生的各類稅費。買賣雙方約定本房地產按下列第 ______________種方式計算購房總價款：壹、按套內建筑面積計算： 單價為每平方米人民幣 _________________元，總金額為人民幣

________億

_____

仟佰______拾_____萬_____仟___佰______拾______元（小寫 __________元）。貳、按套計算：總金額為人民幣 _______億______仟______佰______拾_____萬____仟______佰_____拾____元（小寫______元）。第六條 ［付款方式和日期］買方采取下列第 __________種方式付款：壹、一次性付款：□簽訂本合同之日 / □簽訂本合同之日起

___________日內一次性付清購房總價款，共計：人民幣

_億.仟_佰______拾______萬_____仟____佰_______拾_______元（小寫__________元）。貳、按分期付款：簽訂本合同之日起 _______日內首期支付購房總價款的 %，即：人民幣________億_____仟_____佰______拾_____萬______仟_____佰_______拾_______元（小寫____________元）。簽訂本合同后，于 _______年_________月____日內向甲方支付 _________萬元，即：人民幣________億_____仟_____佰______拾_____萬______仟_____佰_______拾_______元（小寫____________元）。叁、分期付款：1?自簽訂本合同之日起 _______日內支付購房總價款的 % ，即：人民幣 ______億_____仟_____佰拾____萬_____仟____佰______拾___元（小寫_____________元）。2._______________________

自簽訂本合同之日起

日內支付購房總價款的

____%______，即：人民幣 __________________________億

仟 佰拾____萬_____仟____佰______拾___元（小寫_____________元）。3.________________________ 自簽訂本合同之日起 日內支付購房總價款的 ____%_______，即：人民幣 __________________________億 仟 佰拾_____萬____仟____佰_____拾_____元（小寫____________元）。_________________________________________________________________________。條款原文買方采取下列第__________種方式付款：壹、一次性付款：簽訂本合同之日/□簽訂本合同之日起____________日內一次性付清全部購房款，共計：人民幣_億_仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）。貳、按揭方式付款：簽訂本合同之日起日內首期支付本房地產總價款的%即人民幣億仟，佰拾萬仟佰拾元（小寫元）。其余價款自簽訂本合同之日起日內向銀行貸款支付。叁、分期付款：1?自簽約之日起日內付全部樓價款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）。2?自簽約之日起日內付全部樓價款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）。3?自簽約之日起日內付全部樓價款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）。4.__________________________________________________________________________第七條[買方逾期付款的違約責任 ]買方如無正當理由未按本合同第六條約定的期限付款，按下列第 ______種方式處理：壹、按逾期時間和欠款比例，分別處理：1?逾期在90日之內（含 90日），或逾期超過 90日但逾期應付款的金額未達到購房總價款的 五分之一的：自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止， 買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；2.逾期超過90日，且逾期應付款的金額達到購房總價款的五分之一的， 賣方有權要求買方支付購房總價款或者在應付款期限屆滿之日起半年內解除合同。 賣方解除合同的， 買方按累計應付款的10%向賣方支付違約金，賣方應當返還買方已付的購房價款；買方愿意繼續(xù)履行合同的，經賣 方同意，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止， 買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之四的違約金。本條中的逾期應付款是指依照本合同約定的到期應付款與該期實際已付款的差額； 累計應付款是指依照本合同約定的到期應付款總和。貳、___________________________________________________________________________采取按揭方式付款的，如因買方不能按借款合同約定按期還本付息導致按揭銀行要求賣方承擔擔保責任，賣方有權要求買方賠償由此導致的損失。條款原文買方如無正當理由未按本合同第六條約定的期限付款，按下列第 _______種方式處理：壹、按逾期時間和欠款比例，分別處理：1?逾期在90日之內（含 90日），或逾期超過 90日但未支付到期價款的金額未達到全部價款的五分之一的：自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，

買方按日向賣方支付該筆逾期應付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；2.逾期超過

90日，且未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，

賣方有權要求買方支付全部價款或者在該款項付款期限屆滿之日起半年內解除合同。 賣方解除合同的，買方按累計應付款的10%向賣方支付違約金，賣方應當返還買方已付的全部購房價款；買方愿意繼續(xù)履行合同 的，經賣方同意，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之 日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之四的違約金。本條中的逾期應付款是指依照本合同約定的到期應付款與該期實際已付款的差額； 采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。貳、___________________________________________________________________________第八條［付款證明］買方支付購房款后，賣方應開具發(fā)票。買方已經付清購房款的，賣方應當岀具付清購房款證明書。第九條［交付時間和辦法］賣方應當于 ________年_______月_______日前將本房地產交付給買方， 交付前應取得法律、 法規(guī)規(guī)定的相應的工程竣工驗收合格證明文件。賣方向買方交付前，應發(fā)岀《入伙通知書》， 《入伙通知書》中應注明實際交付的本房地產的套內建筑面積、入伙辦理期限、入伙手續(xù)辦理地點等。買方對賣方所交付的房地產無異議， 或異議部分經協商處