房地產(chǎn)項目出資人合作開發(fā)協(xié)議

編號：______________房地產(chǎn)項目出資人合作開發(fā)協(xié)議甲方：_______________________________乙方：_______________________________丙方：_______________________________簽訂日期：_______年______月_____日甲方:甲方于 年月日與 人民政府訂立《 土地一級整理項目投資合同》，為集合甲、乙、丙三方優(yōu)勢，實現(xiàn)資源共享，達到互惠互利，三方?jīng)Q定合作 投資開發(fā)該項目。本著平等自愿、誠信互利的原則，依據(jù)《合同法》及相關(guān)規(guī)定，甲、 乙、丙三方就投融資合作開發(fā)該項目的相關(guān)事宜，經(jīng)反復協(xié)商，達成如下協(xié)議，共同遵 守。一、合作項目概況1、項目名稱： 土地一級整理項目2、項目規(guī)模：3、項目總投資：4、計劃工期：一級整理工作計劃在成。5、項目建設內(nèi)容：

年內(nèi)完成，二級開發(fā)建設計劃在

年內(nèi)完（1）項目改造規(guī)劃紅線內(nèi)征地、房屋征收安置補償?shù)认嚓P(guān)工作；(2)項目改造規(guī)劃紅線內(nèi)規(guī)劃市政道路、廣場、學校、公園、公共照明、綠化景觀等市政公用基礎設施建設；項目一級土地整理涉及的其他工作內(nèi)容。6、二級聯(lián)動經(jīng)營性建設用地為商住綜合用地，容積率為 ，規(guī)劃定位為城市綜合體項目。具體的建設規(guī)劃指標以日后簽訂的國土出讓合同及相關(guān)報建報批手續(xù)為二、合作模式1、共同出資、共同管理、共享盈虧、對外統(tǒng)一整體。2、甲、乙方于 年月日在 注冊成立了 房地產(chǎn)公司,該項目公司作為本合作項目的載體，統(tǒng)一對外經(jīng)營、運作、宣傳，并承擔相關(guān)的權(quán)利和 義務。3、甲乙方同意丙方不再為項目公司出資，三方按本合作協(xié)議規(guī)定的出資比例分享合作 項目的成果，承擔項目的風險和損失。4、甲方與 人民政府簽訂的投資合同下的權(quán)利和義務以及對投資項目的日常 經(jīng)營管理工作，包括相關(guān)手續(xù)的辦理，都將按投資合同的規(guī)定歸屬項目公司。5、以項目公司為主體參與一級土地整理后二級開發(fā)土地的競拍，競拍成功后，由項目公司辦理土地拿地手續(xù)， 并組織實施項目的規(guī)劃設計、 工程建設、營銷推廣、出租出售、 竣工驗收、入伙交付、前期物管、質(zhì)量保修、商業(yè)管理等房地產(chǎn)開發(fā)的全程管理。三、投資比例、出資1、各方在合作項目中所占的股份比例為：甲方 %乙方 %丙方 %三方按此份額出資并承擔項目虧損、享受項目利潤。2、出資范圍包括從繳納履約保證金直至土地一級整理的所有合同范圍內(nèi)工作全部完成，以及土地二級開發(fā)的各項成本、費用、稅費等合作項目一、二級開發(fā)的全部所需資 金。出資方式統(tǒng)一為貨幣銀行轉(zhuǎn)帳，轉(zhuǎn)入項目專用共管帳戶，銀行憑據(jù)亦為出資憑據(jù)。3、當項目以自有資產(chǎn)融資或預售收入資金 （自有現(xiàn)金流）能夠滿足項目的資金需求時，各方停止資金投入，同時，按月結(jié)算并返還甲、乙、丙三方前期投入的資金，直至全部返還完畢，然后每半年按出資比例分配一次項目利潤。4、截至本協(xié)議簽訂之日內(nèi)，甲方已向項目公司共管賬戶匯入合作項目履約保證金萬元，向 建設投資有限公司匯入專項工作經(jīng)費 萬元；乙方已項目公司共管賬戶匯入履約保證金 萬元。甲、乙方的先期投入資金按 ％勺月利率計算利息，直至全部沖減或抵扣完畢。5、為確保項目推進和維護合作友誼，當一方不能按約定的時間和額度出資到位時，其他方有權(quán)按差額缺口出資，該部分出資在 日內(nèi)視為出資方為差資方墊付，由差資方按月 ％十息并償還墊資，逾期 日，該墊付的出資則轉(zhuǎn)為墊資方的實際出資，亦不計息。到三方商定的最后一次出資截止日為止，三方按實際出資到位情況確定實際出資比例，三方按實際出資比例確定項目份額。6、項目融資包括貸款、收取的保證金等，均作為項目的負債，用于項目，不計入出資。四、項目公司管理模式1、董事會是合作項目的最高決策機構(gòu)：董事會由 ___名董事組成，其中甲方派遣 _______人，乙方派遣 _____人，丙方派遣____人。甲方人選擔任董事長和項目公司法定代表人。決定事項：項目投融資方案；項目利潤分配、虧損彌補方案；合作方退出、引入及 出資比例調(diào)整方案；整體規(guī)劃設計、功能定位、營銷推廣方案；租售區(qū)域劃分及制定租 售價格；承建單位、營銷代理服務商、設計單位、監(jiān)理單位、主力商家及重要設備、材料供應商的選擇、確定；其他涉及項目開發(fā)的重要重大事項議事規(guī)則：四名董事一人一票，達成一致意見則決議被通過；確無法達成一致意見的，按少數(shù)服從多數(shù)的原則作出決定；意見對等的，由甲方享有決定權(quán)（但如決定明顯 不公或嚴重失誤的，應賠償其他方的實際損失） 。董事會可通過董事會議形式，也可通過書面文件簽署形式行使決議。2、項目日常經(jīng)營管理工作實行總經(jīng)理負責制，項目公司的組織架構(gòu)、崗位設置由總經(jīng) 理擬定方案，經(jīng)董事會同意后組織實施?？偨?jīng)理由甲方派遣人選，常務副總經(jīng)理由乙方派遣人選，資金的監(jiān)管、使用由甲、乙方各安排一名財務人員共同實施。項目公司的其他人選由甲、乙方推薦人選，由總經(jīng)理確定。不能滿足崗位需要時，由項目公司組織對外招聘。丙方不在項目公司（項目）中擔任管理職務，亦不派遣管理人員。3、項目公司由總經(jīng)理定期組織召開總經(jīng)理辦公會，討論、決定合作項目的日常管理事宜，總經(jīng)理辦公會及其他重要會議應形成書面紀要，存檔備查?？偨?jīng)理、常務副總經(jīng)理 意見一致時所論事項被通過（但丙方的利益不能受損） 。意見不一致時，以總經(jīng)理意見為準，但若損害乙方、丙方的利益，由甲方負責補償。4、印章管理：項目公司的公章、財務章（發(fā)票章、合同章）由甲方人員保管；銀行共管專用賬戶由甲方、乙方各留一枚個人印鑒章，并由本方人員保管。對外經(jīng)濟合同、款項支付、財務（稅務）報表以及日常行政文件由總經(jīng)理、常務副總經(jīng)理共同簽字確認后用印。5、資金管理：合作項目實行資金統(tǒng)一調(diào)配、支出統(tǒng)一管理、成本統(tǒng)一核算、利潤按比例分配的管理原則。項目公司開設銀行共管專用賬戶，項目所有款項收支均通過該賬戶。合作項目單列賬目，與項目公司的其他業(yè)務無關(guān)。項目所有資金開支均需總經(jīng)理、常務副總經(jīng)理共同簽字同意。五、項目盈虧1、項目的盈虧分擔，按實際出資比例結(jié)算。同時，未按約定比例出資的，其行為為違約行為，如給守約方造成損失，違約方還應承擔損失賠償責任。2、在保證項目開發(fā)建設進度和應支付款項的情況下，項目所融資金和預售款項按實際 出資比例由三方收回投資款和應分得的利潤款。3、三方的投入及財產(chǎn)份額和收益權(quán)利不受另一方牽連或影響，否則另一方以自己的全 部資產(chǎn)向?qū)Ψ劫r償損失。4、各方發(fā)生與合作項目無關(guān)的債務時，由其自行單方負責，互不牽連。償債時應首先以項目以外的資產(chǎn)清償； 項目以外的資產(chǎn)不足以清償時， 可以項目的應得收益及財產(chǎn)份額用于清償。以財產(chǎn)份額用于清償時，另一方有優(yōu)先購買權(quán)，同時，擁有債權(quán)的第三方 不得以其債權(quán)沖抵其對項目的債務，也不得代位行使項目聯(lián)建的權(quán)利。合作項目發(fā)生的負債，優(yōu)先以項目資產(chǎn)進行清償；同時，三方對項目負債（即因項目開 發(fā)建設發(fā)生的債務）互負連帶責任。六、 合作股份的退出和轉(zhuǎn)讓1、本合同簽訂生效后，不能中途退股；以明示或不作為的方式退出合作的，其所投入資金和所享有的權(quán)益份額視為自動放棄，轉(zhuǎn)歸繼續(xù)合作方按實際出資比例分享。2、股份經(jīng)其他各方書面同意， 可轉(zhuǎn)讓全部或部分份額，本協(xié)議的其他方有優(yōu)先受讓權(quán) , 受讓方繼續(xù)履行本協(xié)議，但轉(zhuǎn)讓行為不得影響項目的實施。七、 聯(lián)絡1、各方之間發(fā)送的通知、文件、資料等，按本協(xié)議文首的地址和信息以快遞、掛號信 及傳真、電郵等方式發(fā)送：以掛號信、快遞發(fā)送的，投遞滿 5日即視為送達；以傳真、電子郵件發(fā)送的，成功發(fā)送后即視為送達2、任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，必須在變更后 5日內(nèi)書面通知其他方。否則，仍執(zhí)行上述約定。八、 特別條款1、本合作項目的二級土地開發(fā)定位為城市綜合體，除住宅、獨立商鋪等傳統(tǒng)的可售產(chǎn) 品外，還包括星級酒店、大型購物中心等商業(yè)地產(chǎn)項目， 這部分物業(yè)投資大，回報期長， 運營難度大，但升值增值潛力廣。對商業(yè)物業(yè)的運營模式、投融資方法等具體事宜可另 行簽訂補充協(xié)議予以明確。九、 違約責任1、在合作中，任何一方擅自以項目公司名義對外為個人或其他企業(yè)融資、 擔保、合作，導致項目公司承擔了損失， 該方以項目公司承擔的責任和費用的總額的一倍承擔賠償責任。2、任何一方在合作中采取虛構(gòu)成本、虛構(gòu)費用、收受他人賄賂、挪用侵占公司財產(chǎn)、因故意或重大過失造成合作項目承擔損失等情形之一的， 其他方可對該方進行除名、 要求按損失額的 1.5倍承擔賠償責任、追究行為方刑事責任的權(quán)利。3、在合作期間，為按照約定由三方共同決定而單獨做出的行為，導致合作項目利益受損的情況，由行為方承擔賠償責任。十、文本和生效1、本