小區(qū)物業(yè)的使用

小區(qū)物業(yè)的使用一、業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。二、業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。三、業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。四、業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)服務(wù)用房，除因特殊情況并經(jīng)業(yè)主大會同意和依法辦理有關(guān)手續(xù)外，不得改變用途。五、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。六、業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所放置或傾倒裝修垃圾。本小區(qū)的裝飾裝修施工時間為：8:30-12:00，14:30-18:00;節(jié)假日為：9:30-12:00，15:00-17:00，其他時間不得施工。七、因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。九、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。十、本小區(qū)內(nèi)不可以在天面樓頂安裝太陽能裝置。十一、本小區(qū)內(nèi)可以封閉陽臺。業(yè)主封閉陽臺的，應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計的要求統(tǒng)一安裝在陽臺內(nèi)側(cè)位置，并報物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案。十二、單棟單元通向天頂、天臺或走廊等部位的通道屬于該棟單元業(yè)主共有，除業(yè)委會（或物業(yè)管理處）根據(jù)管理需要及其他用途外，其他人不得擅自封閉或封鎖，更不能未經(jīng)本單元2/3業(yè)主同意，擅自改變他用。十三、業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本小區(qū)的電梯使用管理規(guī)定。十四、在本小區(qū)內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本小區(qū)制定的《車輛管理規(guī)定》，具體以車輛管理規(guī)定為執(zhí)行依據(jù)。本小區(qū)車輛管理執(zhí)行由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)委會制定的規(guī)定。十五、業(yè)主出租房屋時，業(yè)主和承租人應(yīng)持有效身份證明及房屋租賃合同到小區(qū)物業(yè)管理處登記備案，由物業(yè)管理處報備業(yè)委會。十六、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計用途，在非承重外墻上開門、窗；擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動共用設(shè)施設(shè)備或擅自改變公用設(shè)施用途；3、違章搭建、私設(shè)攤點；違法拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施；4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；5、存放超過安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；未經(jīng)業(yè)委會許可設(shè)立的廣告牌、大件物品存放；7、在公共部位或場所張貼、展示侮辱性標(biāo)語、條幅等物品；8、利用公共場所從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；9、隨意停放車輛，擅自安裝地鎖占用公共地塊，妨礙消防應(yīng)急通道和道路通行；10、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物，影響物業(yè)管理區(qū)域的衛(wèi)生和居民的正常生活；禁止利用公共場所飼養(yǎng)各類家禽；11、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書房和廚房的上方；12、法律、法規(guī)以及管理規(guī)約禁止的其他行為。對違反前款規(guī)定的行為，其他業(yè)主和物業(yè)使用人、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)予以制止。制止無效的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)行政主管部門。有關(guān)行政主管部門在接到報告后，應(yīng)當(dāng)依法予以制止或者依法追究業(yè)主、物業(yè)使用人的法律責(zé)任。十七、在本小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)動物因符合《××市養(yǎng)犬管理條例》，還應(yīng)遵守以下約定：1、各業(yè)主或住戶養(yǎng)犬須嚴(yán)格按照××市有關(guān)限制養(yǎng)犬管理規(guī)定辦理“養(yǎng)犬許可證”、“犬類免疫證”及號牌，豢養(yǎng)者應(yīng)對其行為負(fù)責(zé)，若有合理投拆，應(yīng)將寵物遷出小區(qū)外；2、遛犬時應(yīng)栓繩;應(yīng)用袋子收集排泄物，嚴(yán)禁犬只隨地大小便。犬只咬傷人時，飼養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)立即帶著傷者去附近衛(wèi)生防疫機(jī)構(gòu)或醫(yī)院治療注射狂犬病疫苗