建筑工程管理建設(shè)工程管理指南

多年的企業(yè)咨詢顧問經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)過實(shí)戰(zhàn)驗(yàn)證可以落地執(zhí)行的卓越管理方案，值得您下載擁有/r/n多年的企業(yè)咨詢顧問經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)過實(shí)戰(zhàn)驗(yàn)證可以落地執(zhí)行的卓越管理方案，值得您下載擁有/r/n2/r/n（建筑工程管理）建設(shè)工程/r/n管理指南/r/n20XX/r/n年/r/nXX/r/n月/r/n建設(shè)工程項(xiàng)目管理/r/n流程指南/r/n天津市益鼎豐投資咨詢/r/nXX/r/n公司/r/n2015/r/n年/r/n12/r/n月/r/n10/r/n編制/r/n目錄/r/n第壹節(jié)流程編制原則/r/n2/r/n第壹節(jié)項(xiàng)目管理流程/r/n3/r/n壹、建設(shè)工程項(xiàng)目管理程序流程圖/r/n3/r/n二、工程項(xiàng)目前期管理階段流程/r/n4/r/n（壹）工程項(xiàng)目前期管理策劃決策階段/r/n4/r/n（二）工程項(xiàng)目前期管理勘察設(shè)計(jì)階段/r/n22/r/n（三）工程項(xiàng)目前期管理建設(shè)準(zhǔn)備階段/r/n37/r/n三、工程項(xiàng)目中期施工管理階段流程/r/n48/r/n（壹）設(shè)定項(xiàng)目管理的基本目標(biāo)/r/n48/r/n（二）堅(jiān)持項(xiàng)目建設(shè)管理原則/r/n48/r/n（三）項(xiàng)目建設(shè)管理的主要任務(wù)及工作內(nèi)容/r/n49/r/n（四）建立項(xiàng)目管理組織/r/n50/r/n（五）項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)度控制/r/n65/r/n（六）項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量控制/r/n70/r/n（七）項(xiàng)目建設(shè)的投資控制/r/n80/r/n（八）項(xiàng)目建設(shè)的信息管理/r/n90/r/n（九）項(xiàng)目建設(shè)的合同管理/r/n94/r/n（十）項(xiàng)目建設(shè)的組織協(xié)調(diào)/r/n102/r/n（十壹）項(xiàng)目建設(shè)的安全及文明施工管理/r/n114/r/n四、工程項(xiàng)目后期管理階段流程/r/n128/r/n（壹）工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理階段/r/n128/r/n

/r/n（二）工程項(xiàng)目考核評價階段/r/n143/r/n（三）工程項(xiàng)目產(chǎn)品回訪和保修階段/r/n147/r/n第壹節(jié)流程編制原則/r/n1/r/n、公司需求為導(dǎo)向。為了提高公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)活動的效率，增強(qiáng)公司產(chǎn)品和滿足客戶需求能力。因此，始于客戶需求、終于客戶需求是我們公司項(xiàng)目流程編制的最基本原則。/r/n2/r/n、流程為中心。將公司的項(xiàng)目管理方式從以任務(wù)為中心的管理方式改造成以流程為中心的管理方式，即進(jìn)行“流程式管理”，避免隨意性、盲目性。/r/n3/r/n、以人為本的團(tuán)隊(duì)管理。貫徹“以人為本”的管理思想，注重團(tuán)隊(duì)的整體作用，注重團(tuán)隊(duì)中人員之間的配合，以達(dá)到最優(yōu)效果。/r/n4/r/n、和環(huán)境條件相適應(yīng)。公司是于特定的環(huán)境中運(yùn)營的，必然會受到環(huán)境條件的約束，如客戶需求、政策規(guī)范等應(yīng)符合壹定的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。/r/n第壹節(jié)項(xiàng)目管理流程/r/n建設(shè)工程項(xiàng)目管/r/n理程序流程/r/nL：1/r/n建設(shè)工程項(xiàng)目管/r/n理程序流程/r/nL：1/r/n工作內(nèi)容責(zé)任主體監(jiān)督管理部門/r/n辦理規(guī)劃一書兩證/r/n質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站、造/r/n建設(shè)行政主/r/n政/r/n部門/r/n部門/r/n二、工程項(xiàng)目前期管理階段流程/r/n工程項(xiàng)目前期管理階段包括三個主要階段：（/r/n1/r/n）/r/n工程項(xiàng)目前期管理策/r/n劃階段；（/r/n2/r/n）/r/n工程項(xiàng)目前期管理勘察設(shè)計(jì)階段；（/r/n3/r/n）/r/n工程項(xiàng)目前期管/r/n理建設(shè)準(zhǔn)備階段。/r/n壹）工程項(xiàng)目前期管理策劃決策階段/r/n1/r/n、工程項(xiàng)目策劃的涵義/r/n＞/r/n策劃是指項(xiàng)目策劃人員圍繞業(yè)主提出的目標(biāo)，根據(jù)現(xiàn)實(shí)的情況/r/n和信息，對項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)分析，判斷項(xiàng)目變化發(fā)展規(guī)律，從而選擇合/r/n適可行的行動方案，以便作出正確決策、提高工作效率的過程。/r/n＞/r/n工程項(xiàng)目策劃是把建設(shè)意圖轉(zhuǎn)換成定義明確、系統(tǒng)清晰，目標(biāo)/r/n具體且富有策略性運(yùn)作思路的高智力的系統(tǒng)活動。/r/n＞/r/n項(xiàng)目策劃的目的是尋找項(xiàng)目機(jī)會、確定項(xiàng)目目標(biāo)、對項(xiàng)目進(jìn)行/r/n可行性研究，以使項(xiàng)目建立于可靠、優(yōu)越、堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)上。/r/n2/r/n、工程項(xiàng)目策劃的類型/r/n3/r/n、工程項(xiàng)目策劃的作用/r/n＞/r/n明確項(xiàng)目系統(tǒng)的構(gòu)建框架/r/n＞/r/n為項(xiàng)目決策提供依據(jù)/r/n＞/r/n全面指導(dǎo)項(xiàng)目管理工作/r/n4/r/n、工程項(xiàng)目決策策劃的程序/r/n4.1/r/n工程項(xiàng)目策劃決策程序/r/n4.2/r/n項(xiàng)目前期策劃決策過程/r/n4.3/r/n項(xiàng)目前期策劃的內(nèi)容/r/n項(xiàng)目構(gòu)思和選擇。構(gòu)思就是尋找項(xiàng)目機(jī)會，要根據(jù)市場行情、社會發(fā)展、人們偏好等方面選擇能夠產(chǎn)生較高回報(bào)的投資項(xiàng)目。有時會有多個構(gòu)思，這需要上層管理者根據(jù)項(xiàng)目情況和這種現(xiàn)狀擇優(yōu)而取。/r/n項(xiàng)目目標(biāo)設(shè)計(jì)。于選擇某個項(xiàng)目后，就需要對項(xiàng)目進(jìn)行全面、系統(tǒng)的調(diào)查研究，收集統(tǒng)計(jì)資料，評價現(xiàn)狀，預(yù)測未來。然后根據(jù)這些研究結(jié)果，確定實(shí)施此項(xiàng)目所要達(dá)到的預(yù)期目標(biāo)。/r/n項(xiàng)目定義。當(dāng)明確項(xiàng)目目標(biāo)后，就需要對項(xiàng)目進(jìn)行定義。項(xiàng)目定義就是對項(xiàng)目性質(zhì)、用途、范圍、構(gòu)成和其它內(nèi)容的秘書，是對項(xiàng)目目標(biāo)的詳細(xì)說明。/r/n項(xiàng)目建議書。是對項(xiàng)目目標(biāo)、情況、問題、項(xiàng)目定義等工作的說明和細(xì)化，同時是后續(xù)工作的指標(biāo)和依據(jù)。于項(xiàng)目建議書里，項(xiàng)目目標(biāo)被轉(zhuǎn)化為具體詳細(xì)的項(xiàng)目任務(wù)。/r/n項(xiàng)目可行性研究。是對項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)和技術(shù)等方面的論證，主要目的是考察項(xiàng)目工作能否實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)及實(shí)現(xiàn)的程度如何。其結(jié)果也將作為項(xiàng)目決策的依據(jù)。/r/n項(xiàng)目評價和決策。根據(jù)可行性研究方案，對項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)、國民經(jīng)濟(jì)和環(huán)境等方面的評價，考察項(xiàng)目能否滿足這些方面的要求。最后，根據(jù)可行性研究方案和評價結(jié)果，對項(xiàng)目進(jìn)行決策。/r/n4.4/r/n、環(huán)境調(diào)查和分析/r/n環(huán)境調(diào)查主要包括以下幾方面的內(nèi)容：/r/n（1）/r/n項(xiàng)目周邊自然環(huán)境和條件；/r/n（2）/r/n項(xiàng)目開發(fā)時期的市場環(huán)境；/r/n（3）/r/n宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境；/r/n（4）/r/n項(xiàng)目所于地政策環(huán)境；/r/n（5）/r/n建設(shè)條件環(huán)境（能源、基礎(chǔ)設(shè)施等）；/r/n（6）/r/n歷史、文化環(huán)境，包括風(fēng)土人情等；/r/n（7）/r/n建筑環(huán)境，如建筑風(fēng)格、主色調(diào)等；/r/n（8）/r/n其他關(guān)聯(lián)問題。/r/n4.5/r/n、項(xiàng)目構(gòu)思/r/n＞/r/n項(xiàng)目的構(gòu)思是指對策劃整體的抽象描述，是完成策劃的關(guān)鍵。/r/n＞/r/n工程項(xiàng)目構(gòu)思是壹種概念性策劃，它是于企業(yè)的系統(tǒng)目標(biāo)的指/r/n向下，從現(xiàn)實(shí)和經(jīng)驗(yàn)中得出項(xiàng)目策劃的系列前提和假設(shè)，于此基礎(chǔ)上形成項(xiàng)目的大致的策劃輪廓，對這些策劃的輪廓進(jìn)行論證和選擇才形成項(xiàng)目的構(gòu)思。/r/n＞/r/n項(xiàng)目的構(gòu)思過程是開發(fā)性的，自由度很大。壹般能夠采用頭腦風(fēng)暴法來啟發(fā)各種投資構(gòu)想。/r/n＞/r/n項(xiàng)目構(gòu)思選擇的結(jié)果能夠說是某個構(gòu)思的完善，也能夠說幾個不同構(gòu)思的組合。/r/n4.6/r/n、項(xiàng)目目標(biāo)系統(tǒng)設(shè)計(jì)/r/n＞/r/n工程項(xiàng)目的目標(biāo)系統(tǒng)設(shè)計(jì)是項(xiàng)目決策策劃的重要內(nèi)容，也是工/r/n程項(xiàng)目實(shí)施的依據(jù)。/r/n＞/r/n于項(xiàng)目決策策劃階段的目標(biāo)設(shè)計(jì)屬于項(xiàng)目總目標(biāo)的設(shè)定。/r/n＞/r/n進(jìn)行項(xiàng)目總體目標(biāo)設(shè)定，首先應(yīng)了解業(yè)主的基本情況，正確把握項(xiàng)目業(yè)主的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)。其次，環(huán)境信息的收集和策劃環(huán)境的分析。最后，項(xiàng)目目標(biāo)因素的提出和建立目標(biāo)系統(tǒng)。/r/n＞/r/n項(xiàng)目目標(biāo)因素確立后，經(jīng)過進(jìn)壹步的結(jié)構(gòu)化，即可形成目標(biāo)系統(tǒng)。/r/n＞/r/n工程項(xiàng)目目標(biāo)系統(tǒng)是由不同層次的目標(biāo)構(gòu)成的體系，能夠根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況將目標(biāo)分成若干級。/r/n4.7/r/n、項(xiàng)目的定位和定義/r/n＞/r/n項(xiàng)目定位是指于項(xiàng)目構(gòu)思的基礎(chǔ)上，確定項(xiàng)目的性質(zhì)、地位和影響力。/r/n＞/r/n項(xiàng)目定位：首先要明確項(xiàng)目的性質(zhì)；其次，項(xiàng)目定位要明確項(xiàng)目的地位。另外，項(xiàng)目定位仍要確定項(xiàng)目的影響力。/r/n＞/r/n項(xiàng)目構(gòu)思是項(xiàng)目決策策劃的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，也是項(xiàng)目目標(biāo)設(shè)計(jì)的前提條件。項(xiàng)目定位的最終目的是明確項(xiàng)目建設(shè)的基本方針，確定項(xiàng)目建設(shè)的宗旨和方向。/r/n＞/r/n項(xiàng)目的定義就是描述項(xiàng)目的性質(zhì)、用途、建設(shè)范圍和基本內(nèi)容等。具體包括以下內(nèi)容：/r/n（1）/r/n項(xiàng)目的名稱、范圍和構(gòu)成定界；/r/n（2）/r/n擬解決的問題以及解決問題的意義；/r/n（3）/r/n項(xiàng)目目標(biāo)系統(tǒng)說明；/r/n（4）/r/n項(xiàng)目的邊界條件分析；/r/n（5）/r/n關(guān)于項(xiàng)目環(huán)境和對項(xiàng)目有重大影響的因素的描述；/r/n（6）/r/n關(guān)于解決問題的方案和實(shí)施過程的建議；/r/n（7）/r/n關(guān)于項(xiàng)目總投資、運(yùn)營費(fèi)用的說明等。/r/n＞/r/n為了保證項(xiàng)目定義的科學(xué)性和客觀性，要對其進(jìn)行審核和確認(rèn)。審查壹般包括以下內(nèi)容：/r/n（1）/r/n項(xiàng)目范圍和擬解決問題的壹致性；/r/n（2）/r/n項(xiàng)目目標(biāo)系統(tǒng)的合理性；/r/n（3）/r/n項(xiàng)目環(huán)境和各種影響因素分析的客觀性；/r/n（4）/r/n解決問題的方案和實(shí)施過程的建議的可操作性。/r/n＞/r/n項(xiàng)目定義審核可作為提出項(xiàng)目建議書的依據(jù)，當(dāng)項(xiàng)目審核過程中發(fā)現(xiàn)不符合要求的項(xiàng)目定義時，要重新進(jìn)行項(xiàng)目的定義，項(xiàng)目定義完成后再進(jìn)行審核，經(jīng)過反復(fù)確認(rèn)后，才能據(jù)此提出項(xiàng)目建議書。/r/n4.8/r/n、項(xiàng)目系統(tǒng)構(gòu)成/r/n＞/r/n將經(jīng)過定義和定位的項(xiàng)目，于時間、空間、結(jié)構(gòu)、資源多維關(guān)系中進(jìn)行運(yùn)籌安排，找出實(shí)施的最佳結(jié)合點(diǎn)，形成項(xiàng)目策劃的實(shí)施系統(tǒng)。/r/n＞/r/n項(xiàng)目系統(tǒng)應(yīng)能詳細(xì)描述項(xiàng)目的總體功能、項(xiàng)目系統(tǒng)內(nèi)部各單項(xiàng)、單位工程的構(gòu)成以及各自的功能和相互關(guān)系、項(xiàng)目內(nèi)部系統(tǒng)和外部系統(tǒng)的協(xié)調(diào)和配套關(guān)系，實(shí)施方案及其可能性分析。/r/n4.9/r/n、項(xiàng)目策劃方案/r/n

/r/n＞/r/n策劃方案是項(xiàng)目策劃工作的總結(jié)和表述。不但要有豐滿、詳實(shí)/r/n的內(nèi)容，能夠完全表達(dá)項(xiàng)目策劃人的意圖，而且要具有簡捷的/r/n生動的、吸引人的表達(dá)方式。/r/n5/r/n、項(xiàng)/r/n議書/r/n＞/r/n項(xiàng)目建議書主要是對投資機(jī)會進(jìn)行硏究，形成項(xiàng)目建設(shè)設(shè)想，/r/n且向國家有關(guān)部門提出申請建設(shè)該項(xiàng)目的建議文件。/r/n＞/r/n項(xiàng)目建議書是要求建設(shè)某壹具體工程項(xiàng)目的建議文件，是建設(shè)程序中最初階段的工作，是投資決策前對擬建項(xiàng)目輪廓設(shè)想，主要是從宏觀上來衡量分析項(xiàng)目建設(shè)的必要性，見是否符號國家長遠(yuǎn)規(guī)劃的方針和要求。同時初步分析項(xiàng)目建設(shè)的可能性，見是否具備建設(shè)條件，是否值得投資。/r/n5．1/r/n、項(xiàng)目建議書的作用/r/n1/r/n、/r/n國家選擇建設(shè)項(xiàng)目的依據(jù)，項(xiàng)目建設(shè)書批準(zhǔn)后即為立項(xiàng)；/r/n2/r/n、/r/n批準(zhǔn)立項(xiàng)的工程可進(jìn)壹步開展可行性研究；/r/n3/r/n、/r/n涉及利用外資的項(xiàng)目，只有于批準(zhǔn)立項(xiàng)后方可對外開展工作。/r/n5.2/r/n、項(xiàng)目建議書的主要內(nèi)容/r/n1/r/n、/r/n建設(shè)項(xiàng)目提出的依據(jù)和必要性/r/n2/r/n、/r/n產(chǎn)品方案、市場前景、擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想/r/n產(chǎn)品方案：產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、中間產(chǎn)品銜接和工藝流程。/r/n市場前景分析：于市場調(diào)查的基礎(chǔ)上，對項(xiàng)目產(chǎn)品的市場容量、價格、競爭力、營銷策略以及市場風(fēng)險進(jìn)行分析預(yù)測和研究，為確定建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案提供依據(jù)。/r/n擬建規(guī)模：指項(xiàng)目的全部生產(chǎn)能力或工程效益。其內(nèi)容包括：產(chǎn)品市場預(yù)測，確定產(chǎn)品的年產(chǎn)量，壹次建成規(guī)模和分期建設(shè)的設(shè)想，以及對擬建規(guī)模經(jīng)濟(jì)合理性評價。/r/n建設(shè)地點(diǎn)是指建設(shè)項(xiàng)目的大體地理位置。/r/n3/r/n、資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系及引進(jìn)國別和廠商的初步分析/r/n資源情況是指擬利用資源的供應(yīng)可能性和可靠性。/r/n建設(shè)條件的初步分析：分析項(xiàng)目建設(shè)的市場、資源、技術(shù)、資金、環(huán)境、社會、施工、法律、外部協(xié)作配套條件以及項(xiàng)目擬建地點(diǎn)地形、地貌、水質(zhì)、水量和排放條件等。/r/n協(xié)作關(guān)系的初步分析：項(xiàng)目投產(chǎn)后所需原材料、燃料、供水、供電、供氣、交通運(yùn)輸、協(xié)作產(chǎn)品等外部協(xié)作配套要求和解決的可能性及初步分析。/r/n引進(jìn)國別和廠商的初步分析：對生產(chǎn)技術(shù)和工藝、主要專用設(shè)備來源的分析，如擬引進(jìn)國外技術(shù)，分析引進(jìn)的理由、引進(jìn)的國別和廠商、和國內(nèi)外技術(shù)的差距、技術(shù)來源、建設(shè)鑒定及轉(zhuǎn)讓等情況。/r/n4/r/n、投資估算和資金籌措的設(shè)想/r/n根據(jù)所掌握數(shù)據(jù)的情況，估算主要單項(xiàng)工程投資、工程靜態(tài)總投資和動態(tài)總投資以及分年度投資。/r/n說明資金來源，利用貸款時需附貸款條件及利率，說明償仍方式，測算償仍能力。/r/n利用外資投資的項(xiàng)目，要說明利用外資的可能性，以及償仍貸款/r/n能力的初步測算。/r/n

/r/n5/r/n、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度的設(shè)想/r/n說明項(xiàng)目的建安工程量及總進(jìn)度安排的設(shè)想、分期實(shí)施意見及控制性工程工期。/r/n建設(shè)前期工作的安排，如項(xiàng)目的詢價、考察、談判和設(shè)計(jì)等。/r/n估算項(xiàng)目建設(shè)需要的主要建筑材料和勞動力等。/r/n6/r/n、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的初步測算/r/n工業(yè)項(xiàng)目要說明產(chǎn)品的價格，估算成本，計(jì)算項(xiàng)目利潤、投資利潤率、投資回收期、內(nèi)部收益率及其他必要的指標(biāo)，進(jìn)行盈虧能力、清償能力及對社會貢獻(xiàn)的初步分析；非工業(yè)項(xiàng)目說明項(xiàng)目建成后對于人民物質(zhì)、文化生活水平所做貢獻(xiàn)的初步估計(jì)。/r/n7/r/n、結(jié)論和建議/r/n綜述建設(shè)項(xiàng)目隸屬關(guān)系、建設(shè)必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件、建設(shè)方案、環(huán)境影響、建設(shè)工期、投資估算和經(jīng)濟(jì)評價等主要調(diào)研成/r/n果；/r/n簡述項(xiàng)目建設(shè)的主要問題；/r/n簡述地方政府及各部門、有關(guān)方面的意見和要求；/r/n提出綜合評價結(jié)論；/r/n提出今后工作的建議。/r/n6/r/n、各類建設(shè)項(xiàng)目的項(xiàng)/r/n議書內(nèi)容/r/n6/r/n、各類建設(shè)項(xiàng)目的項(xiàng)/r/n議書內(nèi)容/r/n6.1/r/n、基本建設(shè)項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書的主要內(nèi)容/r/n建設(shè)項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)；/r/n產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想；/r/n資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系和引進(jìn)國別、廠商的初步分析；/r/n投資估算和資金籌措設(shè)想；/r/n項(xiàng)目進(jìn)度安排；/r/n經(jīng)濟(jì)效果和社會效益的初步估計(jì)。/r/n6.2/r/n、更新改造項(xiàng)目的項(xiàng)目建設(shè)書的主要內(nèi)容/r/n1/r/n、限額之上項(xiàng)目的項(xiàng)目建設(shè)書/r/n項(xiàng)目提出的目的、必要性和依據(jù)；/r/n產(chǎn)品方案和引進(jìn)技術(shù)消化吸收方案；/r/n資源情況：包括建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系和可能從哪些國家、廠商引進(jìn)的初步意見；/r/n投資估算和資金籌措辦法；/r/n改造的主要內(nèi)容和進(jìn)度的初步安排；/r/n經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的初步估算。/r/n2/r/n、限額以下項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書/r/n企業(yè)簡介及需要改造理由；/r/n技術(shù)改造及技術(shù)引進(jìn)的主要內(nèi)容；/r/n改造后預(yù)期達(dá)到的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果；/r/n投資概算及資金來源；/r/n經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的初步估計(jì)。/r/n6.3/r/n、外商投資項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書的主要內(nèi)容/r/n中方合營單位；/r/n(2)/r/n合營目的；/r/n

/r/n(3)/r/n合營對象；/r/n合營范圍和規(guī)模；/r/n(5)/r/n投資估算；/r/n投資方式和資金來源；/r/n生產(chǎn)技術(shù)和主要設(shè)備；/r/n主要原材料、水、電、氣、運(yùn)輸?shù)刃枰亢蛠碓矗?r/n人員的數(shù)量、構(gòu)成和來源；/r/n經(jīng)濟(jì)效益，且著重說明外匯收支的安排；/r/n(11)/r/n主要附件。/r/n議書的審查/r/n議書的審查/r/n對項(xiàng)目建議書審查的重點(diǎn)應(yīng)放于以下幾個方面：/r/n1/r/n、項(xiàng)目是否符合國家的建設(shè)方針和長期規(guī)劃，以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的/r/n方向和范圍；/r/n2/r/n、項(xiàng)目的產(chǎn)品符合市場需要的論證理由是否充分；/r/n3/r/n、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)是否合適，有無不合理的布局或重復(fù)建設(shè)；/r/n4/r/n、對項(xiàng)目的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益和仍款要求的初略估算是否合理，是否和業(yè)主的投資設(shè)想壹致；/r/n5/r/n、對遺漏、論證不足的問題，要求咨詢單位補(bǔ)充修改。/r/n8/r/n、/r/n8/r/n、/r/n議書的編制和審批/r/n1/r/n、項(xiàng)目建議書的編制/r/n按照建設(shè)項(xiàng)目的隸屬關(guān)系，由有關(guān)部門、地區(qū)、企業(yè)或投資人/r/n根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的長遠(yuǎn)規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃、地區(qū)規(guī)劃及/r/n經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針、任務(wù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策等要求，結(jié)合資源情況、/r/n企業(yè)戰(zhàn)略、建設(shè)條件等，于廣泛調(diào)查研究、收集資料、踏勘建設(shè)地點(diǎn)、初步分析投資效果的基礎(chǔ)上，按前述項(xiàng)目建議書的內(nèi)容格式編制。/r/n2/r/n、項(xiàng)目建議書的報(bào)批/r/n＞/r/n根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》（國發(fā)/r/n[/r/n2004]20/r/n號）/r/n,/r/n政府對于投資項(xiàng)目的管理分為審批、核準(zhǔn)和備案三種方式。對/r/n于政府投資項(xiàng)目或使用政府性資金、國際金融組織和外國政府/r/n貸款投資建設(shè)的項(xiàng)目，繼續(xù)實(shí)行審批制；對于企業(yè)不使用政府/r/n性資金、國際金融組織和外國政府貸款投資建設(shè)的項(xiàng)目，壹律不再實(shí)行審批制，區(qū)別不同情況實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制。/r/n＞/r/n繼續(xù)審批項(xiàng)目建議書的項(xiàng)目包括以下幾類：/r/n（1）/r/n采用政府直接投資和資本金注入方式的建設(shè)項(xiàng)目，由國家發(fā)展和改革委員會審批或由國家發(fā)改委審核報(bào)國務(wù)院審批；地方政府投資項(xiàng)目由國家發(fā)改委審批。/r/n（/r/n2/r/n）使用中央預(yù)算內(nèi)投資、中央專項(xiàng)建設(shè)資金、中央統(tǒng)仍國外貸款/r/n5/r/n億元及之上的項(xiàng)目，由國家發(fā)改委審核報(bào)國務(wù)院審批。/r/n（/r/n3/r/n）使用中央預(yù)算內(nèi)投資、中央專項(xiàng)建設(shè)資金、統(tǒng)借自仍國外貸款的總投資/r/n50/r/n億元及之上的項(xiàng)目，由國家發(fā)改委審核報(bào)國務(wù)院審批。/r/n（/r/n4/r/n）對于借用世界銀行、亞洲開發(fā)銀行、國際農(nóng)業(yè)發(fā)展基金會等國際金融組織貸款和外國政府貸款及和貸款混合使用的贈款、聯(lián)合融資等國際金融組織和外國政府貸款投資項(xiàng)目，根據(jù)發(fā)改委發(fā)布的《國/r/n際金融組織和外國政府貸款投資項(xiàng)目管理暫行規(guī)定》規(guī)定：/r/n由中央統(tǒng)借統(tǒng)仍的項(xiàng)目，按照中央政府直接投資項(xiàng)目進(jìn)行管理，其項(xiàng)目建議書由國家發(fā)改委審批或?qū)徍撕髨?bào)國務(wù)院審批。/r/n由省級政府負(fù)責(zé)償仍或提供仍款擔(dān)保的項(xiàng)目，按照省級政府直接投資項(xiàng)目進(jìn)行管理，其項(xiàng)目審批權(quán)限，按照國務(wù)院及國家發(fā)改委的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。除應(yīng)當(dāng)報(bào)國務(wù)院及國家發(fā)改委審批的項(xiàng)目外，其他項(xiàng)目的建議書均由省級發(fā)改委審批，審批權(quán)限不得下放。/r/n9/r/n、工程項(xiàng)目的可行性研究/r/n9.1/r/n、項(xiàng)目可行研究的概念/r/n項(xiàng)目可行研究是指對某工程項(xiàng)目于做出是否投資的決策之前，先對和/r/n該項(xiàng)目關(guān)聯(lián)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境等所有方面進(jìn)行調(diào)查研究，對/r/n項(xiàng)目各種可能的擬建方案認(rèn)真地進(jìn)行技術(shù)就分析論證，研究項(xiàng)目于技/r/n術(shù)上的先進(jìn)適用性，于經(jīng)濟(jì)上的合理有利性和建設(shè)上的可能性，對項(xiàng)/r/n目建成后的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益等進(jìn)行科學(xué)地預(yù)測和評價，/r/n據(jù)此提出該項(xiàng)目是否應(yīng)該投資建設(shè)，以及選定最佳投資建設(shè)方案等結(jié)/r/n論性意見，為項(xiàng)目投資決策提供依據(jù)。/r/n9.2/r/n、項(xiàng)目可行性研究的作用/r/n（1）/r/n作為工程項(xiàng)目投資決策的依據(jù)。/r/n（2）/r/n作為編制設(shè)計(jì)任務(wù)書的依據(jù)。/r/n（3）/r/n作為籌集資金和銀行申請貸款的依據(jù)。/r/n（4）/r/n作為和有關(guān)協(xié)作單位簽訂合同或協(xié)議的依據(jù)/r/n（5）/r/n作為工程項(xiàng)目建設(shè)的基礎(chǔ)資料。/r/n（6）/r/n作為環(huán)保部門審查項(xiàng)目對環(huán)境影響的依據(jù)，且作為向項(xiàng)目所于地的政府和規(guī)劃部門申請建執(zhí)照的依據(jù)。/r/n（7）/r/n作為項(xiàng)目的科研試驗(yàn)、機(jī)構(gòu)設(shè)置、職工培訓(xùn)、生產(chǎn)組織的依據(jù)。/r/n（8）/r/n作為項(xiàng)目考核的依據(jù)。/r/n9.3/r/n、項(xiàng)目可行性研究的階段/r/n＞/r/n投資機(jī)會硏究主要是對各種設(shè)想的項(xiàng)目和投資機(jī)會做出鑒定，且確定有沒有必要做進(jìn)壹步的研究。性質(zhì)比較粗略，主要依靠估計(jì)，而不是靠詳細(xì)的分析。其投資估算誤差程度于正負(fù)/r/n30%，/r/n研究費(fèi)用壹般占投資的/r/n0.2/r/n?%/r/n＞/r/n初步可行性硏究初步可行性研究地內(nèi)容和詳細(xì)可行性研究大致相同，只是工作的深度和要求的精度不壹樣。初步可行性研究投資估算的誤差壹般于正/r/n負(fù)/r/n20%，/r/n其研究的費(fèi)用壹般占投資的/r/n0.25%/r/n?/r/n1.0%/r/n。/r/n＞/r/n詳細(xì)可行性硏究（技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行性硏究）/r/n是工程項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)，為項(xiàng)目投資決策提供技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社/r/n會和環(huán)境方面評價依據(jù)。它的目的是通過進(jìn)行深入細(xì)致的技術(shù)經(jīng)濟(jì)/r/n分析，進(jìn)行多方案選優(yōu)，且提出結(jié)論性意見。它的重點(diǎn)是對項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)效益和經(jīng)濟(jì)效益評價，經(jīng)過多方案的比較選擇最佳方案，確定項(xiàng)目投資的最終可行性和選擇依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)。詳細(xì)可行性研究要求有較高精度，它的投資估算誤差要求為正負(fù)/r/n10%/r/n，硏究的費(fèi)用小型項(xiàng)目約占投資的/r/n1%~3%,/r/n大型項(xiàng)目為/r/n項(xiàng)目可行性研究方案的評估/r/n可行性研究方案的評估是投資決策部門組織或委托有資格的工程咨詢公司、有關(guān)專家對工程項(xiàng)目可行性研究方案進(jìn)行全面的審核和評估。它的任務(wù)是通過分析和判斷項(xiàng)目可行性研究方案的正確性、真實(shí)性、可靠性和客觀性，對可行性方案進(jìn)行全面的評價，提出項(xiàng)目是否可行，且確定最佳的投資方案，為項(xiàng)目投資的最后決策提供依據(jù)。/r/n9.4/r/n、項(xiàng)目可行性研究的依據(jù)/r/n（1）/r/n國家有關(guān)法律、法規(guī)；/r/n（2）/r/n國家和地方經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展的長遠(yuǎn)規(guī)劃，經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針和政策，行業(yè)發(fā)展規(guī)劃；/r/n（3）/r/n項(xiàng)目建議書及其批復(fù)文件；/r/n（4）/r/n委托單位的委托合同，委托單位的設(shè)想要求；/r/n（5）/r/n對于大中型骨干建設(shè)項(xiàng)目，必須具有國家批準(zhǔn)的資源方案、國土開發(fā)整治規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、江河流域規(guī)劃、工業(yè)基地規(guī)劃等有關(guān)文件，因工程不同各有側(cè)重；/r/n（6）/r/n可靠的自然、經(jīng)濟(jì)、社會等原始資料，這些均是為廠址選擇、工程設(shè)計(jì)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析所不可缺少的基本數(shù)據(jù)；/r/n（7）/r/n有關(guān)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額，以及國家正式頒布的技術(shù)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；/r/n（8）/r/n經(jīng)國家統(tǒng)壹頒發(fā)的有關(guān)項(xiàng)目的基本參數(shù)和指標(biāo)，如基準(zhǔn)收益/r/n率、社會折現(xiàn)率、折舊率、調(diào)整外匯率、工資和價格等，它們可作為項(xiàng)目可行性研究中財(cái)務(wù)評價和國民經(jīng)濟(jì)評價的基準(zhǔn)依據(jù)和判別標(biāo)準(zhǔn)；/r/n（9）/r/n合資、合作項(xiàng)目各方簽訂的協(xié)議書或意向書；/r/n（10）/r/n有關(guān)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。/r/n9.5/r/n、項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容/r/n1/r/n、總論/r/n（1）/r/n工程項(xiàng)目簡介；/r/n（2）/r/n研究結(jié)果概要；/r/n（3）/r/n存于的問題和建議。/r/n2/r/n、市場需求情況和擬建規(guī)模/r/n（1）/r/n國內(nèi)市場近期需求情況，且對未來趨勢進(jìn)行預(yù)測；/r/n（2）/r/n國內(nèi)現(xiàn)有工廠生產(chǎn)能力估計(jì)；/r/n（3）/r/n進(jìn)行產(chǎn)品銷售預(yù)測、價格分析、產(chǎn)品競爭能力、進(jìn)入國際市場的前景；/r/n（4）/r/n確定擬建工程項(xiàng)目的規(guī)模，產(chǎn)品方案的論述和發(fā)展方向的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較和分析。/r/n3/r/n、資源、原材料、燃料及公用設(shè)施情況/r/n（1）/r/n經(jīng)過正式批準(zhǔn)的資源儲量、品位、成分以及開采、利用條件的評述；/r/n（2）/r/n所需原料、輔助材料、燃料的種類、數(shù)量、來源和供應(yīng)可能，有毒、有害及危險品的種類、數(shù)量、質(zhì)量及其來源和供應(yīng)的可能性和儲運(yùn)條件；/r/n（3）/r/n所需公用設(shè)施的數(shù)量、供應(yīng)方式和條件、外部協(xié)作條件。/r/n4/r/n、建廠條件和廠址方案/r/n（1）/r/n建廠的地理位置、氣象、水文、地質(zhì)、地形條件和社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀；/r/n（2）/r/n交通、運(yùn)輸及水、電、氣的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢；/r/n（3）/r/n對廠址進(jìn)行多方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和比較，提出選擇意見。/r/n5/r/n、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案/r/n（1）/r/n項(xiàng)目的構(gòu)成范圍，單項(xiàng)工程的組成、技術(shù)來源和生產(chǎn)方法、主要技術(shù)工藝和設(shè)備選型方案的比較，引進(jìn)技術(shù)、設(shè)備的來源國別，設(shè)備的國內(nèi)外交和外商合作制造方案設(shè)想；/r/n（2）/r/n全廠布置方案的初步選擇和土建工程量估算；/r/n（3）/r/n公用輔助設(shè)施和廠內(nèi)外交通運(yùn)輸方式的比較和初步選擇；/r/n6/r/n、/r/n環(huán)境保護(hù)/r/n（1）/r/n對項(xiàng)目建設(shè)地區(qū)的環(huán)境情況進(jìn)行調(diào)查，分析擬建項(xiàng)目的“三/r/n廢”種類、成分和數(shù)量，對環(huán)境影響的范圍和程度；/r/n（2）/r/n治理方案的選擇和回收利用情況；/r/n（3）/r/n對環(huán)境影響的評價。/r/n7/r/n、/r/n生產(chǎn)組織、勞動定員和人員培訓(xùn)/r/n（1）/r/n全廠生產(chǎn)管理體制、機(jī)構(gòu)的設(shè)置，對選擇的方案的論證；/r/n（2）/r/n勞動定員的配備方案；/r/n（3）/r/n人員培訓(xùn)規(guī)劃和費(fèi)用估算。/r/n8/r/n、項(xiàng)目的實(shí)施計(jì)劃和進(jìn)度要求/r/n（1）/r/n勘察設(shè)計(jì)的周期和進(jìn)度要求；/r/n（2）/r/n設(shè)備定貨、制造時間要求；/r/n（3）/r/n工程施工進(jìn)度；/r/n（4）/r/n調(diào)試或投產(chǎn)時間；/r/n（5）/r/n整個工程項(xiàng)目的實(shí)施方案和總進(jìn)度的選擇方案。/r/n9/r/n、國民經(jīng)濟(jì)評價和財(cái)務(wù)評價/r/n（1）/r/n總投資費(fèi)用、各項(xiàng)建設(shè)支出和流動資金的估算；/r/n（2）/r/n資金來源、籌集方式，各種資金來源所占的比例，資金的數(shù)量和籌措成本；/r/n（3）/r/n生產(chǎn)成本的計(jì)算：總生產(chǎn)成本、單位生產(chǎn)成本；/r/n（4）/r/n進(jìn)行財(cái)務(wù)評價和國民經(jīng)濟(jì)評價。/r/n10/r/n、綜合評價和結(jié)論、建議/r/n（1）/r/n運(yùn)用各項(xiàng)數(shù)據(jù)，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會、財(cái)務(wù)等各個方面論述工/r/n程項(xiàng)目的可行性，推薦壹個或幾個可行方案；/r/n（2）/r/n存于的問題和建議。/r/n9.6/r/n、項(xiàng)目可行性研究方案的報(bào)批/r/n根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》（國發(fā)[/r/n2004]20/r/n號）規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目可行性研究方案的審批和項(xiàng)目建議書的審批相同，即：對于政府投資項(xiàng)目或使用政府性資金、國際金融組織和外國政府貸款投資建設(shè)的項(xiàng)目，繼續(xù)實(shí)行審批制，需報(bào)批可行性研究方案。凡不使用政府性投資資金（國際金融組織和外國政府貸款屬于國家主權(quán)外債，按照政府性投資資金項(xiàng)目管理辦法管理）的項(xiàng)目，壹律不再/r/n實(shí)行審批制，區(qū)別不同情況實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制，無需報(bào)批項(xiàng)目可行性硏究方案。/r/n9.7/r/n項(xiàng)目可行性硏究的步驟/r/n見示意圖:/r/n『［黙地兒、調(diào)民經(jīng)濟(jì)、科字技/r/n術(shù)、/r/n山/r/n（二）工程項(xiàng)/r/n投資議想/r/n1/r/n、工程勘察階段工程項(xiàng)目管理的內(nèi)/r/n備選片案/r/n（一）審查工程勘察任務(wù)書，擬定工程勘察工作計(jì)/r/n■件/r/n是/r/n./r/n……………/r/n../r/n./r/nTWWTr/r/n_/r/n1/r/n審查由規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位編制的勘察任務(wù)/r/n書，審查的主要內(nèi)容是：審/r/n查工程名稱、項(xiàng)目簡介、擬建設(shè)地點(diǎn)、/r/n總屮面圖.丄藝流稱倚圖-初步選定的/r/n求、、提交勘察成果內(nèi)容和時間。/r/n勘察范圍/r/n、、勘/r/n察/r/n具體內(nèi)/r/n容和要/r/n實(shí)行審批制，區(qū)別不同情況實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制，無需報(bào)批項(xiàng)目可行性硏究方案。/r/n9.7/r/n項(xiàng)目可行性硏究的步驟/r/n見示意圖:/r/n『［黙地兒、調(diào)民經(jīng)濟(jì)、科字技/r/n術(shù)、/r/n山/r/n（二）工程項(xiàng)/r/n投資議想/r/n1/r/n、工程勘察階段工程項(xiàng)目管理的內(nèi)/r/n備選片案/r/n（一）審查工程勘察任務(wù)書，擬定工程勘察工作計(jì)/r/n■件/r/n是/r/n./r/n……………/r/n../r/n./r/nTWWTr/r/n_/r/n1/r/n審查由規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位編制的勘察任務(wù)/r/n書，審查的主要內(nèi)容是：審/r/n查工程名稱、項(xiàng)目簡介、擬建設(shè)地點(diǎn)、/r/n總屮面圖.丄藝流稱倚圖-初步選定的/r/n求、、提交勘察成果內(nèi)容和時間。/r/n勘察范圍/r/n、、勘/r/n察/r/n具體內(nèi)/r/n容和要/r/n

/r/n」/r/n初沙哨刑/r/nI：/r/n訓(xùn)比/r/n2/r/n?根據(jù)工程項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃和設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)/r/n（二）-受業(yè)主委托、優(yōu)選勘察單位?/r/n定、技術(shù)/r/n和設(shè)備選擇"/r/n人力估計(jì)/r/ns/r/n投瓷/r/n1/r/n?擬定勘察招標(biāo)文件；/r/n價./r/n瞰畫方案和交通運(yùn)輸?shù)?r/n初選/r/n方案/r/n是/r/n詳細(xì)町行性研究/r/nO/r/n2/r/n?審查勘察單位的資質(zhì)、信譽(yù)、技術(shù)水平/r/n勘項(xiàng)目的工作方案設(shè)想;/r/n是/r/n形成町行性御允/r/n報(bào)竹/r/n以及對擬/r/n3/r/n?參和勘察招標(biāo)，優(yōu)選勘查單位;/r/n4/r/n?參和勘察合同談判；/r/n|出經(jīng)濟(jì)計(jì)：價利環(huán)境保護(hù)評枷等/r/n5/r/n擬定勘察合同。/r/n?/r/n評佔(zhàn)與映策/r/n（三）向工程勘察單位提供準(zhǔn)備資料/r/n形成決策報(bào)存/r/n1/r/n?現(xiàn)場勘察條件準(zhǔn)備;/r/n勘察隊(duì)伍的生活條件準(zhǔn)備；/r/n提供有關(guān)基礎(chǔ)資料。/r/n（四）審查工程勘察綱要/r/n根據(jù)勘察工作的進(jìn)程，提前準(zhǔn)備好基礎(chǔ)資料，且審查資料的可靠性。/r/n審查勘察綱要是否符合勘察合同規(guī)定，能否實(shí)現(xiàn)合同要求；大型或/r/n復(fù)雜的工程勘察綱要要會同設(shè)計(jì)單位予以審核；/r/n審查勘察工作方案的合理性，手段的有效性，設(shè)備的實(shí)用性，試驗(yàn)的必要性；/r/n審查勘察工作進(jìn)度計(jì)劃。/r/n（五）現(xiàn)場工程勘察的監(jiān)督、管理/r/n工程勘察的質(zhì)量監(jiān)督、管理/r/n（1）/r/n督促按時進(jìn)場；/r/n（2）/r/n據(jù)市調(diào)查、測繪、勘探項(xiàng)目是否完全；且檢查其是否按勘/r/n查綱要實(shí)施；/r/n（3）/r/n檢查勘察點(diǎn)線有無偏、錯、漏；/r/n（4）/r/n操作是否符合規(guī)范；/r/n（5）/r/n檢查鉆探深度、取樣位置及樣品保護(hù)是否得當(dāng)；/r/n（6）/r/n對大型或復(fù)雜的工程，仍要對其內(nèi)業(yè)工作進(jìn)行監(jiān)控（試驗(yàn)條件試驗(yàn)項(xiàng)目、試驗(yàn)操作等）；/r/n（7）/r/n審查勘察成果。/r/n工程勘察的進(jìn)度控制/r/n勘察人員、設(shè)備是否按計(jì)劃進(jìn)場；記錄進(jìn)場時間，根據(jù)實(shí)際勘察速度/r/n預(yù)測勘察進(jìn)度，必要時應(yīng)及時通知勘察單位予以調(diào)整。/r/n檢查勘察方案/r/n檢查勘察方案的完整性、合理性、可靠性、實(shí)用性，以及對設(shè)計(jì)、施工要求的滿足程度。/r/n審核勘察費(fèi)根據(jù)勘察進(jìn)度，按合同規(guī)定，經(jīng)檢查質(zhì)量、進(jìn)度符合要求，項(xiàng)目管理人員簽發(fā)進(jìn)度工程款。/r/n審查勘察成果方案勘察成果交設(shè)計(jì)、施工單位使用；溝通設(shè)計(jì)、施工單位和勘察單位的聯(lián)系，協(xié)調(diào)他們的關(guān)系；發(fā)出補(bǔ)勘指令。/r/n（六）簽發(fā)補(bǔ)勘通知書設(shè)計(jì)、施工過程中若需要某種于勘察方案中沒有反映，于勘察任務(wù)書中沒有要求的勘察資料時，得另行簽發(fā)補(bǔ)充勘察任務(wù)通知書，其中要載明預(yù)先商定且經(jīng)業(yè)主同意的增加費(fèi)額。/r/n（七）協(xié)調(diào)勘察工作和設(shè)計(jì)、施工的配合/r/n及時將勘察方案提交設(shè)計(jì)或施工單位，作為設(shè)計(jì)、施工的依據(jù)，工程/r/n勘察的深度應(yīng)和設(shè)計(jì)深度相適應(yīng)。/r/n2/r/n、工程項(xiàng)目勘察工作的內(nèi)容/r/n（一）工程測量的主要內(nèi)容/r/n現(xiàn)場實(shí)地測量，測繪地形圖/r/n（1）/r/n測定所測對象坐標(biāo)控制點(diǎn)的平面位置；/r/n（2）/r/n測定所測對象的高程位置；/r/n（3）/r/n將測量范圍內(nèi)的地物、地貌按比例繪制成地形圖；/r/n（4）/r/n對工程現(xiàn)場如果有現(xiàn)成的符合規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求的地形圖，需實(shí)地復(fù)測平面及高程位置，特別是相鄰有關(guān)征地紅線的平面位置及坐標(biāo)點(diǎn)；/r/n/\\\//r/n（5）/r/n對路線測量，勘察單位協(xié)助設(shè)計(jì)部門進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，確定路線的方案，必要時進(jìn)行草測或失測帶狀地形圖；按選定路線或依據(jù)設(shè)計(jì)坐標(biāo)等數(shù)據(jù)，于實(shí)地定線測角、量距、設(shè)置曲線及測量斷面。/r/n現(xiàn)場定位測量將圖紙上規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑物的位置于地面上標(biāo)定出來，作為施工的依據(jù)。定位測量需經(jīng)規(guī)劃部門認(rèn)和項(xiàng)目管理人員復(fù)測。/r/n建筑物沉降、傾斜、裂縫觀測/r/n（1）/r/n測量新建的建筑物對鄰近地面沉降的影響范圍及大??；于建筑縱橫延長線上埋設(shè)標(biāo)志，定期觀測；/r/n（2）/r/n新建建筑物的沉降觀測，及時發(fā)現(xiàn)危害性沉降。于建設(shè)過程中和建成后觀測；/r/n（3）/r/n新建建筑物的傾斜觀測，通過對建筑物的差異沉降量或頂部和底部觀測點(diǎn)的直接測定，掌握建筑物的傾斜情況，預(yù)測趨勢，以便確定處理措施；/r/n（4）/r/n建筑物的裂縫觀測，根據(jù)觀測結(jié)果，分析裂縫原因、特征及趨勢，判定建筑物能否正常使用。/r/n（二）工程測量的主要技術(shù)參數(shù)/r/n各設(shè)計(jì)階段地形圖比例/r/n(1)/r/n規(guī)劃設(shè)計(jì)階段：/r/n1：5000/r/n(2)/r/n初步設(shè)計(jì)階段：/r/n1：2000/r/n(3)/r/n施工圖設(shè)計(jì)階段：/r/n1：500/r/n或/r/n1：1000/r/n各設(shè)計(jì)階段的地形圖等高線距要求/r/n規(guī)劃設(shè)計(jì)階段：/r/n5-2m/r/n(地形傾斜角六度以下)/r/n(2)/r/n初步設(shè)計(jì)階段：/r/n2-1m/r/n(地形傾斜角六度以下)/r/n(3)/r/n施工圖設(shè)計(jì)階段：/r/n1-0.5m/r/n(地形傾斜角六度以下)/r/n工程地質(zhì)勘察各階段主要內(nèi)容/r/n1./r/n選址勘察/r/n搜集、分析備選區(qū)域的地形、地址、地震等資料；/r/n進(jìn)行現(xiàn)場地質(zhì)調(diào)查，測繪工程地質(zhì)平面圖，比例壹般采用/r/n1：25000——1：5000/r/n通過測繪，認(rèn)為有重要的地質(zhì)因素可能影響方案評價時，可進(jìn)壹步布置勘探工作予以查明。壹般情況下此階段不做勘探工作；/r/n編制選址勘查和工程地質(zhì)方案。/r/n2./r/n設(shè)計(jì)勘察/r/n(1)/r/n初步設(shè)計(jì)勘察/r/n查明地層、構(gòu)造、巖石和土壤的物理力學(xué)性質(zhì)、地下水情況及冰凍深度；/r/n查明場地不良地質(zhì)現(xiàn)象的成因、分布范圍及對場址穩(wěn)定性的影響和發(fā)展趨勢；/r/n對設(shè)計(jì)烈度為/r/n7/r/n度或/r/n7/r/n度以下建筑物要測定、掌握場地和地基/r/n的地震效應(yīng)。/r/n（2）/r/n詳細(xì)勘察（為施工圖設(shè)計(jì)提供依據(jù)）/r/n1）/r/n查明建筑物范圍內(nèi)的地層結(jié)構(gòu)、巖石和土壤的物理力學(xué)性能，且對低級的穩(wěn)定性及承載力作出評價；/r/n2）/r/n提供不良地質(zhì)現(xiàn)場及防治工程所需的計(jì)算指標(biāo)和資料；/r/n3）/r/n查明地下水的埋藏條件和侵蝕性及地層滲透性、水位變化幅度和規(guī)律；/r/n4）/r/n判定地基巖石、土壤和地下水對建筑物施工和使用的影響；。/r/n3/r/n施工勘察（為施工中遇到的地質(zhì)問題）/r/n（1）/r/n施工驗(yàn)槽；/r/n（2）/r/n深基施工勘察和樁應(yīng)力測試；/r/n（3）/r/n地基加固處理勘察和加固效果檢驗(yàn)；/r/n（4）/r/n施工完成后的沉降監(jiān)測工作；/r/n（5）/r/n其他有關(guān)環(huán)境工程地質(zhì)的監(jiān)測工作。/r/n3/r/n、工程設(shè)計(jì)階段項(xiàng)目管理的工作內(nèi)容/r/n（一）設(shè)計(jì)階段項(xiàng)目管理單位工作的基本任務(wù)/r/n審查項(xiàng)目結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)型式的合理性、結(jié)構(gòu)計(jì)算的可靠性、結(jié)構(gòu)/r/n強(qiáng)度的安全性，確保建筑物、構(gòu)筑物的整體安全可靠。/r/n審查本設(shè)計(jì)和城市建設(shè)要求的協(xié)調(diào)性，使之符合國家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)工/r/n程建設(shè)中的方針政策，適應(yīng)國情和本建設(shè)項(xiàng)目特點(diǎn)，充分發(fā)揮其社會效益和環(huán)境效益。/r/n審查本項(xiàng)目涉及的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，進(jìn)行多方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，/r/n協(xié)助業(yè)主和設(shè)計(jì)人員優(yōu)選功能合適且技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)好的設(shè)計(jì)方案，提高本項(xiàng)目的投資效益。/r/n審查本項(xiàng)目設(shè)計(jì)中的保守和浪費(fèi)，合理挖潛，協(xié)助設(shè)計(jì)人員優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。/r/n使本項(xiàng)目設(shè)計(jì)既滿足業(yè)主的功能要求，又符合設(shè)計(jì)的合理性、經(jīng)濟(jì)性和可靠性要求。/r/n確保業(yè)主要求的設(shè)計(jì)出圖時間表和各階段審批環(huán)節(jié)。/r/n（二）工程設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段項(xiàng)目管理的工作/r/n1./r/n擬定工程設(shè)計(jì)目標(biāo)/r/n根據(jù)已批準(zhǔn)的項(xiàng)目可行性研究方案和業(yè)主、環(huán)境、設(shè)計(jì)單位的實(shí)際情況，協(xié)助業(yè)主擬定本工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的投資、質(zhì)量和進(jìn)度目標(biāo)?？刂祈?xiàng)目總投資，確保質(zhì)量和進(jìn)度。制定目標(biāo)的依據(jù)確切，保證措施落實(shí)、可靠。/r/n2./r/n編制設(shè)計(jì)要求（或設(shè)計(jì)大綱）提出本項(xiàng)目設(shè)計(jì)中有關(guān)適用、安全、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境等原則和優(yōu)選意見。/r/n（1）/r/n工程設(shè)計(jì)要點(diǎn)/r/n1）/r/n闡明項(xiàng)目使用目的、功能和建設(shè)依據(jù)；/r/n2）/r/n詳述項(xiàng)目確切的設(shè)計(jì)要求；/r/n3）/r/n介紹項(xiàng)目和其他項(xiàng)目、社會、環(huán)境的關(guān)系以及政府有關(guān)部門對/r/n項(xiàng)目的限制條件；/r/n4）/r/n業(yè)主財(cái)務(wù)計(jì)劃的限制等；/r/n設(shè)計(jì)的范圍和深度(設(shè)計(jì)階段劃分)/r/n設(shè)計(jì)進(jìn)度要求(工程開工日期)/r/n交付設(shè)計(jì)資料要求。/r/n收集工程設(shè)計(jì)的關(guān)聯(lián)信息根據(jù)業(yè)主對本工程建設(shè)的意圖，收集已建成類似本工程項(xiàng)目的關(guān)聯(lián)信息。/r/n建筑規(guī)模和結(jié)構(gòu)形式；/r/n深基坑圍護(hù)結(jié)構(gòu)形式的技術(shù)指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；/r/n地質(zhì)情況及工程樁位布置，包括樁長、樁徑、含鋼量；/r/n水、電、通訊、自控等系統(tǒng)設(shè)計(jì)的優(yōu)缺點(diǎn)；/r/n通風(fēng)制冷、變電、供熱、電梯、消防等設(shè)備、設(shè)施型號、供貨商、價格及運(yùn)轉(zhuǎn)情況；/r/n平面布置和使用功能的優(yōu)缺點(diǎn)；/r/n工業(yè)項(xiàng)目的生產(chǎn)工藝流程，公用工程項(xiàng)目的完整性和可靠性，新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備的應(yīng)用情況；/r/n項(xiàng)目建設(shè)各階段工期進(jìn)度及投資情況等；/r/n自然條件對各種建材和建筑工藝的影響，地方法規(guī)對各種建材和建筑工藝的限制；/r/n物業(yè)管理對分區(qū)功能劃分的要求。/r/n參和工程設(shè)計(jì)招標(biāo)協(xié)助業(yè)主編寫招標(biāo)文件或設(shè)計(jì)競賽文件，參和設(shè)計(jì)招標(biāo)、評標(biāo)、決標(biāo)工作。/r/n參和設(shè)計(jì)合同的擬定和洽談/r/n設(shè)計(jì)規(guī)劃文件的審批/r/n項(xiàng)目管理師參和業(yè)主、設(shè)計(jì)單位向城市規(guī)劃部門申請、審批有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)劃文件（含本項(xiàng)目建設(shè)位置、用地面積、各單位工程面積、高度和層數(shù)、高度限額、容積率限額、綠化面積比例、停車場、地下室及其他規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、注意事項(xiàng)等）。/r/n提供設(shè)計(jì)所需的基礎(chǔ)資料/r/n（/r/n1/r/n）/r/n經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書、規(guī)劃設(shè)計(jì)通知書；/r/n（/r/n2/r/n）/r/n規(guī)劃部門核準(zhǔn)的地形圖；/r/n（/r/n3/r/n）/r/n建筑總平面圖和現(xiàn)狀圖；/r/n（/r/n4/r/n）/r/n原有管線及新簽訂的協(xié)議書；/r/n（/r/n5/r/n）/r/n當(dāng)?shù)貧庀蟆L(fēng)向、風(fēng)荷、雪荷及地震級別；/r/n（6）/r/n水文地質(zhì)和工程地質(zhì)勘查方案，對采光、照明、供氣、供熱、給排水、空調(diào)、電梯的要求；/r/n（7）/r/n建筑構(gòu)配件的適用要求；各類設(shè)備選型、生產(chǎn)廠和設(shè)備構(gòu)造及設(shè)備安裝圖紙；/r/n（8）/r/n建筑物的裝飾標(biāo)準(zhǔn)及要求；/r/n（9）/r/n對“三廢”處理的要求；其他要求和限制。/r/n（三）工程設(shè)計(jì)階段項(xiàng)目管理師的主要工作/r/n參和設(shè)計(jì)方案優(yōu)選/r/n（1）/r/n溝通業(yè)主和設(shè)計(jì)單位對設(shè)計(jì)方案優(yōu)選的意見，促進(jìn)優(yōu)化設(shè)計(jì)；/r/n（2）/r/n積極主動和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行技術(shù)磋商，共同確定控制設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)/r/n和主要技術(shù)參數(shù)；/r/n（3）/r/n參和主要工藝路線的確定，主要設(shè)備材料的選型。/r/n2．/r/n初步設(shè)計(jì)階段提供基礎(chǔ)性資料，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)和政府有關(guān)部門的關(guān)系/r/n（1）/r/n初步設(shè)計(jì)前提供工程初勘資料；/r/n（2）/r/n初步設(shè)計(jì)階段，核查設(shè)計(jì)文件；/r/n（3）/r/n初步設(shè)計(jì)階段，審核工程概算；/r/n（4）/r/n貫徹和體現(xiàn)設(shè)計(jì)要求文件、設(shè)計(jì)招標(biāo)文件的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等原則要求；/r/n（5）/r/n核查設(shè)計(jì)深度和進(jìn)度，以及有關(guān)質(zhì)量、進(jìn)度的保證措施；/r/n（6）/r/n協(xié)助業(yè)主對初步設(shè)計(jì)文件組織專家會審和審批會議。/r/n施工圖設(shè)計(jì)階段項(xiàng)目管理師的工作/r/n（1）/r/n核查施工圖設(shè)計(jì)是否根據(jù)已批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)進(jìn)行深化；/r/n（2）/r/n核查施工圖設(shè)計(jì)的深度能否滿足施工要求，且據(jù)此進(jìn)行驗(yàn)收和移交業(yè)主；/r/n（3）/r/n組織施工圖設(shè)計(jì)的會審，糾正圖紙中的錯、漏、碰、缺；/r/n（4）/r/n注意于設(shè)計(jì)各階段中認(rèn)真分析建筑物各功能分區(qū)的合理性及設(shè)施的完善性，把好計(jì)算、設(shè)備選型、材料優(yōu)選關(guān)，發(fā)現(xiàn)問題及時解決；/r/n（5）/r/n核查設(shè)計(jì)項(xiàng)目中對現(xiàn)行法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等的執(zhí)行情況；/r/n（6）/r/n審查公用工程項(xiàng)目的完整性、可靠性及建筑物內(nèi)部的實(shí)用功能能否滿足工藝及物料平衡的要求；/r/n（7）/r/n審查新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備的應(yīng)用是否符合工程/r/n總目標(biāo)的要求，要審查其使用的可靠性、安全性、經(jīng)濟(jì)性以及其對技術(shù)發(fā)展和提高的程度和價值；/r/n（8）/r/n審查項(xiàng)目外部條件的落實(shí)情況。設(shè)計(jì)和城市建筑總體要求的/r/n協(xié)調(diào)性，水、電、通訊、供熱、供氣、征地、租地、施工用地等條件是否和地方各部門簽訂了有關(guān)協(xié)議，有關(guān)消防、環(huán)保、交通、衛(wèi)生等條件的處置情況；/r/n（9）/r/n審查限額設(shè)計(jì)情況，對概算、預(yù)算要按專業(yè)、按分享分析，說明超估算或超概算的原因，提出糾偏措施；/r/n（10）/r/n注意設(shè)備選型和配套的合理性、經(jīng)濟(jì)型；/r/n（11）/r/n檢查可行性研究評估意見的執(zhí)行情況，審查初步設(shè)計(jì)內(nèi)容是否符合可行性研究的評估意見；/r/n（12）/r/n注意設(shè)計(jì)方案對施工操作的可行性、合理性，和對今后物業(yè)管理的影響；/r/n（13）/r/n及時溝通設(shè)計(jì)和政府有關(guān)部門的聯(lián)系，盡可能爭取認(rèn)可和解決問題，主要有消防、人防、供電、水、氣等部門。/r/n協(xié)調(diào)各設(shè)計(jì)單位或各專業(yè)間的關(guān)系，定期召集協(xié)調(diào)會/r/n4/r/n、工程項(xiàng)目管理單位對工程設(shè)計(jì)成果的驗(yàn)收/r/n（一）審核設(shè)計(jì)方案/r/n總體方案的審核內(nèi)容/r/n設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)規(guī)模、產(chǎn)品方案、工藝流程、項(xiàng)目組成及布局、設(shè)備/r/n配套、占地面積、協(xié)作條件、三廢治理、環(huán)境保護(hù)、抗災(zāi)、防洪、工/r/n程期限、投資概算等的可靠性、合理性、經(jīng)濟(jì)型、先進(jìn)性和協(xié)作條件，是否滿足決策的質(zhì)量目標(biāo)和水平。/r/n專業(yè)設(shè)計(jì)方案的審核內(nèi)容設(shè)計(jì)方案的設(shè)計(jì)參數(shù)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備和結(jié)構(gòu)選型、功能和使用價值方面，是否滿足適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、可靠等原則要求。/r/n（1）/r/n建筑設(shè)計(jì)方案/r/n1）/r/n平面布置。主要房間平面尺寸及布置，車間組合，單元及戶型組合，生產(chǎn)流水線組織，人流及物流組織等；/r/n2）/r/n空間布置。主要房間尺寸，室內(nèi)外標(biāo)高，建筑層數(shù)及層高，生產(chǎn)性項(xiàng)目的生產(chǎn)流水線的立體組織等；/r/n3）/r/n室內(nèi)裝飾。各類房間的裝飾方案、裝飾材料的選擇等；/r/n4）/r/n建筑物理功能，主要有：/r/nA/r/n）/r/n采光。采光方式，是否達(dá)到規(guī)定的采光標(biāo)準(zhǔn)及燈具；/r/nB/r/n）/r/n隔熱、保溫。隔熱、保溫的方式，是否達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)備及/r/n材料的選擇等；/r/nC）/r/n隔聲。隔聲方式，是否達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，材料的選擇及布置；/r/nD/r/n）/r/n通風(fēng)。通風(fēng)方式，受否達(dá)到規(guī)定的要求，建筑及構(gòu)造措施等。/r/n（2）/r/n結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案主要審核結(jié)構(gòu)方案的設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)參數(shù)；結(jié)構(gòu)方案的選擇；安全度、可靠度、抗震是否符合要求；主體結(jié)構(gòu)布置；結(jié)構(gòu)材料的選擇等。/r/n（3）/r/n給水工程設(shè)計(jì)方案主要審核給水方案的設(shè)計(jì)依據(jù)和設(shè)計(jì)參數(shù)；給水方案的選擇；給水管/r/n線的布置和所需設(shè)備的選擇等。/r/n（4）/r/n通風(fēng)空調(diào)設(shè)計(jì)方案主要審核通風(fēng)、空調(diào)方案的設(shè)計(jì)依據(jù)和設(shè)計(jì)參數(shù)；通風(fēng)、空調(diào)方案的選擇；通風(fēng)管道的布置和所需設(shè)備的選擇等。/r/n（5）/r/n動力工程設(shè)計(jì)方案主要審核動力方案的設(shè)計(jì)依據(jù)和設(shè)計(jì)參數(shù)；動力方案的選擇；動力線路的布置；所需設(shè)備、器材的選擇等。/r/n（6）/r/n供熱工程設(shè)計(jì)方案主要審核供熱方案的設(shè)計(jì)依據(jù)和設(shè)計(jì)參數(shù)；供熱方案的選擇；供熱管網(wǎng)的布置；所需設(shè)備、器材的選擇等。/r/n（7）/r/n通信工程設(shè)計(jì)方案主要審核通信方案的設(shè)計(jì)依據(jù)和設(shè)計(jì)參數(shù)；通信方案的選擇；通信線路的布置；所需設(shè)備、器材的選擇等。/r/n（8）/r/n廠內(nèi)運(yùn)輸設(shè)計(jì)方案主要審核廠內(nèi)運(yùn)輸設(shè)計(jì)的依據(jù)和設(shè)計(jì)參數(shù)；廠內(nèi)運(yùn)輸方案的選擇；運(yùn)輸線路及構(gòu)筑物的布置和設(shè)計(jì)；所需設(shè)備、器材及工程材料的選擇等。/r/n（9）/r/n排水工程設(shè)計(jì)方案主要審核排水方案的設(shè)計(jì)依據(jù)和設(shè)計(jì)參數(shù)；排水方案的選擇；排水管網(wǎng)的布置；所需設(shè)備、器材的選擇等。/r/n（10）/r/n三廢治理工程設(shè)計(jì)方案主要審核三廢治理方案的設(shè)計(jì)依據(jù)和設(shè)計(jì)參數(shù)；三廢治理方案的選擇；工程構(gòu)筑物及管網(wǎng)布置和設(shè)計(jì)；所需設(shè)備、器材及工程材料的選/r/n擇等。/r/n（二）審核主要設(shè)備和材料清單審核設(shè)備、材料的型號、質(zhì)量要求、數(shù)量、產(chǎn)地的合適性。/r/n（三）審核概、預(yù)算審核工程量計(jì)算、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)率及計(jì)算方法的正確性、合理性。/r/n（四）審核圖紙的專業(yè)性/r/n1/r/n初步設(shè)計(jì)圖紙/r/n審核工程所采用的技術(shù)方案是否符合總體方案的要求，以及是否達(dá)到項(xiàng)目決策階段確定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。/r/n2/r/n技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙審核專業(yè)設(shè)計(jì)是否符合預(yù)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。/r/n3/r/n施工圖/r/n（1）/r/n建筑施工圖：主要應(yīng)審核房間、車間尺寸及布置情況，門窗及內(nèi)外裝修，材料選用，要求的建筑功能是否滿足等。/r/n（2）/r/n結(jié)構(gòu)施工圖：主要應(yīng)審核承重結(jié)構(gòu)布置情況，結(jié)構(gòu)材料的選擇，施工質(zhì)量的要求等。/r/n（3）/r/n給排水施工圖：主要應(yīng)審核水處理工藝設(shè)備及管道布置和走向，加工安裝的質(zhì)量要求等。/r/n（4）/r/n電氣施工圖：主要應(yīng)審核供、配電設(shè)備；燈具及電器設(shè)備的布置；電氣線路的走向及安裝質(zhì)量要求等。/r/n（5）/r/n供熱、采暖施工圖：主要應(yīng)審核供熱、采暖設(shè)備的布置，管網(wǎng)的走向及安裝質(zhì)量要求等。/r/n（五）檢查設(shè)計(jì)文件的通病/r/n主要檢查有無以下問題：/r/n計(jì)算書無總說明，無分項(xiàng)說明。/r/n計(jì)算書中計(jì)算原則、公式、參數(shù)等未交代清楚。/r/n計(jì)算步驟沒有條理。/r/n計(jì)算書不完整、不清楚、不整潔。/r/n計(jì)算書書寫用鉛筆。/r/n能夠列表計(jì)算、制圖的，未予列表計(jì)算、制圖，不重視標(biāo)準(zhǔn)化。/r/n套用圖紙時未按具體情況作必需的選用核算。/r/n壹本計(jì)算書中有多項(xiàng)工程計(jì)算時不列目錄。/r/n計(jì)算書無校核、審查人簽名。/r/n當(dāng)采用電子計(jì)算機(jī)計(jì)算時，計(jì)算書中未注明所采用的計(jì)算程序和名稱。/r/n圖紙和計(jì)算書結(jié)果不壹致。/r/n子項(xiàng)平面布置圖應(yīng)和總圖方向壹致的，不和總圖方向壹致，而且無指北針。/r/n圖形符合不符合統(tǒng)壹規(guī)定。/r/n圖紙中各部分尺寸相互矛盾或者總、分尺寸不符。/r/n施工圖細(xì)部尺寸不交代清楚，造成施工困難。/r/n施工圖中節(jié)點(diǎn)詳圖不全，漏注尺寸，漏注高程、坐標(biāo)。/r/n壹張圖紙或壹套圖紙圖例混淆，表示不壹。/r/n圖紙圖形比例不適當(dāng)或布置零亂、過密、過稀等。/r/n平面圖和剖面圖或斷面圖矛盾。/r/n剖面中剖面線和非剖面線沒有區(qū)別，造成識圖困難。/r/n圖紙目錄中圖紙名稱和圖紙本身名稱不壹致。/r/n圖紙目錄未列選用的標(biāo)準(zhǔn)圖或重復(fù)利用圖的目錄。/r/n圖紙圖幅加寬或加長未按制圖標(biāo)準(zhǔn)制定。/r/n圖紙會簽欄的規(guī)格、位置未按制圖標(biāo)準(zhǔn)制定。/r/n圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度未嚴(yán)格按各設(shè)計(jì)階段要求。/r/n壹張圖紙修改時，改了壹處忘記改另壹處。/r/n套用圖紙時注意事項(xiàng)未敘述。/r/n方案書中未統(tǒng)壹采用國家法定計(jì)量單位名稱或單位符號。/r/n必要的說明漏掉或說明含糊不清，標(biāo)點(diǎn)符號用錯。/r/n各專業(yè)預(yù)埋件于圖中未分別編號，遺漏預(yù)埋件。/r/n各專業(yè)預(yù)留孔洞于圖紙上錯、漏、碰、缺。/r/n套用標(biāo)準(zhǔn)圖時未結(jié)合具體情況作必要的說明。/r/n套用的標(biāo)準(zhǔn)圖陳舊或已作廢。/r/n本工程條件和所套用的工程圖條件不符合。/r/n圖表中的圖紙名稱排位不當(dāng)或字小又模糊不清。/r/n圖紙中未寫出圖日期。/r/n圖紙未標(biāo)制圖比例。/r/n37./r/n大樣圖或節(jié)點(diǎn)詳圖不于同壹張圖上時，不說明參見那張圖/r/n圖紙和圖紙說明之間銜接不夠。/r/n概預(yù)算書未編內(nèi)容目錄。/r/n概預(yù)算書定額編號漏寫。/r/n方案書編寫不規(guī)范。/r/n方案書層次混亂，漏編、重編。/r/n同壹份方案書里的圖（表）編號寫法不壹致。/r/n同壹份方案書用倆個之上高程系統(tǒng)，又不加注明/r/n三）工程項(xiàng)目前期管理建設(shè)準(zhǔn)備階段/r/n方面。/r/n1/r/n、工程項(xiàng)目前期現(xiàn)場準(zhǔn)備/r/n工程項(xiàng)目建設(shè)前期現(xiàn)場主要工作內(nèi)容包括：現(xiàn)場查勘；收地圍蔽；清/r/n表；組織詳勘；申報(bào)臨水臨電；前期綜合策劃；實(shí)施“三通壹平”；/r/n大型土石方施工；和政府關(guān)聯(lián)部門對接等。/r/n（壹）現(xiàn)場查勘/r/n1/r/n、取得原始地形地貌圖和周邊道路市政管網(wǎng)圖/r/n基本達(dá)成土地意向后，督促開發(fā)部及時向政府關(guān)聯(lián)部門索取原始地形地貌圖和周邊道路市政管網(wǎng)圖，且進(jìn)行復(fù)核，如誤差較大，不滿足要求時，應(yīng)另外委拖有資質(zhì)的第三方重新繪制。/r/n2/r/n、現(xiàn)場查勘/r/n收地前，工程部應(yīng)組織現(xiàn)場查勘，詳細(xì)了解場地內(nèi)的情況：地上地下/r/n建（構(gòu)）筑物、墳?zāi)?、高低壓電線（電纜）、通訊電纜（光纜）、排水/r/n（給水或灌溉）渠（管）、地上附著物等，尤其是有無礦產(chǎn)、文物、/r/n溶洞、防空洞等，且繪制于總圖上。/r/n3/r/n、地形地貌、地質(zhì)資料、周邊道路管網(wǎng)資料和現(xiàn)場查勘資料是拿地決策、編制總規(guī)以及施工組織的重要依據(jù)，應(yīng)及時取得且向有關(guān)部門提供。根據(jù)現(xiàn)場查勘和取得資料的情況，決定是否進(jìn)行普勘。/r/n（二）綜合策劃新開發(fā)項(xiàng)目于詳規(guī)批復(fù)壹周內(nèi)或開工前，由工程部牽頭，地區(qū)公司負(fù)責(zé)人主持召開項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)綜合策劃方案審查會。參加部門及綜合策劃方案。/r/n（三）圍蔽/r/n1/r/n、收地圍蔽/r/n（1）/r/n準(zhǔn)備工作。/r/n辦公室辦理收地手續(xù)完畢。/r/n明確征地紅線。工程部根據(jù)國土局提供的紅線控制坐標(biāo)點(diǎn)（壹般找當(dāng)?shù)販y繪院取得），按征地紅線圖放出征地紅線，做好標(biāo)記。做好征地紅線的復(fù)測工作，紅線控制點(diǎn)坐標(biāo)須由測量工程師全數(shù)復(fù)核。若征地紅線圖中給出的坐標(biāo)點(diǎn)和國土局提供的紅線控制坐標(biāo)點(diǎn)出入較大，應(yīng)聯(lián)系開發(fā)部協(xié)調(diào)關(guān)聯(lián)部門及時解決。/r/n測算圍蔽工程量，制訂圍蔽工程的實(shí)施方案。/r/n對可能引發(fā)的民眾阻擾事件有充分的估計(jì)，積極和當(dāng)?shù)卣块T溝通取得支持，且做好預(yù)案。/r/n組織施工單位，做好圍蔽工程人員、材料、機(jī)械設(shè)備的進(jìn)場準(zhǔn)備。/r/n（2）/r/n圍蔽實(shí)施/r/n對征地圍蔽精心策劃，做至止范圍準(zhǔn)確、速度快捷、圍蔽實(shí)施時間保密且擇機(jī)實(shí)施，避免和當(dāng)?shù)厝罕娂m紛。/r/n圍蔽進(jìn)場和實(shí)施過程中做好拍照取證工作。/r/n圍蔽完成后，應(yīng)安排保安部門巡視，防止圍蔽遭受惡意破壞。/r/n2/r/n、施工圍蔽/r/n（1）/r/n根據(jù)公司建筑設(shè)計(jì)的做法進(jìn)行施工。例如：采用/r/n100*100*1500/r/n混凝土立柱拉鍍鋅刺繩鐵絲網(wǎng)，砼立柱每隔/r/n5/r/n米壹根，埋深/r/n500/r/n，鐵絲網(wǎng)高度/r/n1/r/n米。/r/n（2）/r/n圍墻施工時機(jī)：收地后盡快組織施工圍墻的施工，滿足安全文明施工要求。/r/n（四）/r/n清理地表/r/n根據(jù)現(xiàn)場查勘結(jié)果和開發(fā)部提供的資料，于“開發(fā)部”協(xié)助下加快拆除、遷移地上地下障礙物，且及時清理建筑垃圾。如有林木，砍伐前應(yīng)至林業(yè)主管部門辦理砍伐證。/r/n注意事項(xiàng)：/r/n1/r/n、/r/n根據(jù)查勘資料合理估計(jì)工程量且及時提出招標(biāo)立項(xiàng)或委托立項(xiàng)。/r/n2/r/n、/r/n準(zhǔn)確做好工程量及外運(yùn)量的確認(rèn)、計(jì)量，且取證。/r/n（五）/r/n詳勘/r/n1/r/n、勘探單位進(jìn)場總規(guī)方案壹經(jīng)確定，工程部立即組織勘探單位進(jìn)場，進(jìn)行詳勘。/r/n2/r/n、勘探孔位確定、復(fù)核勘探單位根據(jù)總工室提供的詳勘方案（勘探技術(shù)要求）、總規(guī)圖上的/r/n坐標(biāo)點(diǎn)定出孔位，工程部須對每個孔的位置進(jìn)行復(fù)核。/r/n3/r/n、勘探進(jìn)度控制根據(jù)公司工期要求，督促勘探單位組織足夠的鉆機(jī)進(jìn)場。壹般壹臺鉆機(jī)壹個工作日可鉆壹個孔（/r/n30/r/n米計(jì)）。/r/n4/r/n、勘查質(zhì)量控制/r/n勘查施工時，工程部必須安排監(jiān)理人員旁站監(jiān)理，確保勘探結(jié)果和實(shí)際相符，工程量真實(shí)客觀，所有鉆孔工程量必須由倆名監(jiān)理人員進(jìn)行驗(yàn)收和巖芯拍照，且于臺賬上簽字，單孔完成當(dāng)天上報(bào)工程部經(jīng)理后存檔。嚴(yán)禁旁站不到位、勘探結(jié)果失真情況。/r/n5/r/n、勘探結(jié)果取得/r/n于開鉆后/r/nn/r/n天內(nèi)取得柱狀圖，確?；A(chǔ)開工。/r/n（六）臨水臨電/r/n1/r/n、臨電/r/n（1）/r/n根據(jù)開發(fā)面積且結(jié)合后續(xù)開發(fā)節(jié)奏，計(jì)算施工用電總?cè)萘俊?r/n（2）/r/n根據(jù)需求容量，選擇變壓器的型號和臺數(shù)，且向當(dāng)?shù)毓╇姴块T提出用電申請。/r/n2/r/n、臨水申報(bào)/r/n（1）/r/n有市政水源接入時，根據(jù)開發(fā)面積且結(jié)合后續(xù)開發(fā)，計(jì)算施工用水小時需求量和日需求量，向當(dāng)?shù)毓┧块T提出用水申請。/r/n（2）/r/n無市政水源或市政水源無法接入時，應(yīng)因地制宜制定取水供水方案，且盡早實(shí)施。/r/n（七）三通壹平/r/n1/r/n、水通、電通、路通/r/n（1）/r/n督促“開發(fā)部”及時辦理臨時用水、用電審批手續(xù)且確定施工單位，之后督促盡快完工，不得影響開工。/r/n（2）/r/n督促“開發(fā)部”及時辦理臨時道路出入口報(bào)批手續(xù)（包括市政道路綠化遷移報(bào)批手續(xù)）、余泥排放證等。/r/n（3）/r/n收地后，盡快開通地塊至周邊主要交通道路的施工通道，同時組織場地平整、臨時道路的施工，尤其是于雨季，施工道路的打通對于基礎(chǔ)施工、主體施工至關(guān)重要。主體單位確定較早的，盡量將此部分工作內(nèi)容納入主體合同。/r/n（4）/r/n甲方辦公、生活用臨時設(shè)施應(yīng)盡量納入主體合同。/r/n2/r/n、場地平整/r/n（1）/r/n根據(jù)豎向設(shè)計(jì)方案確定場地施工控制標(biāo)高。/r/n（2）/r/n土方量計(jì)算/r/n小型土石方工程（/r/n10/r/n萬立方米以下且造價于/r/n100/r/n萬元以下）場地比較平坦時，壹般采用方格網(wǎng)法；場地地形較為復(fù)雜或挖填深度較大、斷面不規(guī)則時，壹般采用斷面法。/r/n（3）/r/n注意事項(xiàng)注意勘查地下已有給排水管道、電線電纜的情況；詳細(xì)探明地下障礙物，場地的挖方和填方盡量平衡，避免于短期內(nèi)既有土方外運(yùn)又要土方外購。禁止土方反復(fù)倒運(yùn)、工程量確定不準(zhǔn)確。/r/n（八）大型土石方施工/r/n（1）/r/n小區(qū)項(xiàng)目場地土方平衡設(shè)計(jì)和施工的原則是挖方和填方平衡，/r/n盡量少動土，應(yīng)做到土方量最小。/r/n（2）/r/n大型土石方的施工必須按《大型土石方工程管理辦法》要求及關(guān)聯(lián)工作流程進(jìn)行。/r/n土方動工前，工程部須組織對土方原地面測量數(shù)據(jù)進(jìn)行測量，且報(bào)公司預(yù)決算審計(jì)部，預(yù)決算審計(jì)部于收到通知后』天內(nèi)派測量工程師到現(xiàn)場進(jìn)行抽查復(fù)測工作。上述工作完成后方可進(jìn)行土方動工。/r/n土方完成后，工程部組織對完成土方的地貌進(jìn)行測量，且上報(bào)預(yù)決算審計(jì)部，進(jìn)行地貌測量的抽查、復(fù)核，上述工作完成后，方可進(jìn)行后續(xù)施工。/r/n根據(jù)當(dāng)期及后期施工方案，合理制定土方平衡方案，杜絕土方多次倒運(yùn)現(xiàn)象。/r/n（3）/r/n土方施工階段應(yīng)注意水土保護(hù)，做好施工場地臨時排洪、排水措施。如需做永久性排洪工程的，永久性排洪的設(shè)計(jì)施工方案應(yīng)和整個場地土方施工結(jié)合考慮。/r/n（九）招標(biāo)立項(xiàng)和合同交底/r/n1/r/n、/r/n施工單位進(jìn)場前倆個月，工程部應(yīng)及時進(jìn)行立項(xiàng)。/r/n2/r/n、/r/n項(xiàng)目主體、土方、基礎(chǔ)、支護(hù)、園建、裝飾招標(biāo)立項(xiàng)前，由招投標(biāo)部組織工程部、合同管理部和工程技術(shù)部到現(xiàn)場開會，落實(shí)針對上述各合同的立項(xiàng)及合同前期信息的反饋。/r/n3/r/n、/r/n上述各合同及其它各專業(yè)合同簽訂后/r/nn/r/n天內(nèi)、開工前，由招投標(biāo)部、合同管理部對工程部進(jìn)行合同交底。/r/n4/r/n、/r/n招標(biāo)策劃及技術(shù)準(zhǔn)備工作必須完善、準(zhǔn)確，嚴(yán)禁出現(xiàn)定標(biāo)后技術(shù)/r/n方案等發(fā)生重大變化，導(dǎo)致成本較多增加或工期較大延誤的現(xiàn)象。注意事項(xiàng)：考慮到每個項(xiàng)目的獨(dú)特性，嚴(yán)禁策劃不到位產(chǎn)生工程內(nèi)容漏項(xiàng)、委托增加的現(xiàn)象，同時應(yīng)盡量將關(guān)聯(lián)的甚至可能超出定額精神的內(nèi)容均納入承包范圍（能夠給予適當(dāng)費(fèi)用），避免后期扯皮。（十）編制施工組織設(shè)計(jì)/r/n1/r/n、施工組設(shè)計(jì)編制重點(diǎn)內(nèi)容包括施工計(jì)劃及關(guān)鍵工程搶工措施、主要技術(shù)方案（包括土石方、地基處理、給排水管網(wǎng)、混凝土澆筑等）、平面布置、施工道路、圍蔽、施工機(jī)械數(shù)量及配置等內(nèi)容；這些內(nèi)容的策劃宜早進(jìn)行，最好作為技術(shù)標(biāo)納入招標(biāo)文件及合同，便于以后協(xié)調(diào)。/r/n2/r/n、審查重點(diǎn)施工組織設(shè)計(jì)審查應(yīng)重點(diǎn)審查場地布置是否滿足安全文明施工、后續(xù)工程的施工要求。審查總進(jìn)度計(jì)劃的重大節(jié)點(diǎn)應(yīng)明確專業(yè)分包單位的插入時間節(jié)點(diǎn)，審查時應(yīng)充分考慮專業(yè)分包單位的合理施工工期。施工組織設(shè)計(jì)的審查內(nèi)容主要包括施工方案（技術(shù)工藝方法、手段、流程），施工進(jìn)度計(jì)劃，施工平面圖，施工措施，各類材料采購供應(yīng)計(jì)劃，各類施工設(shè)備進(jìn)場計(jì)劃。/r/n3/r/n、審批程序項(xiàng)目開工前，工程部負(fù)責(zé)組織總工室、工程技術(shù)部、預(yù)決算部及主體施工單位參加施工組織設(shè)計(jì)審查會。審查通過后上報(bào)集團(tuán)管理中心審批。/r/n十壹）圖紙會審/r/n

/r/n于招標(biāo)前工程部必須組織總工室、預(yù)決算部、工程技術(shù)部以及設(shè)計(jì)單位參加圖紙會審。杜絕先施工后會審的現(xiàn)象，避免因會審質(zhì)量不高而造成大面積返工的現(xiàn)象。嚴(yán)格進(jìn)行設(shè)計(jì)變更審批及管理，變更要做臺帳統(tǒng)計(jì)，且對變更的原因進(jìn)行分類及分析，嚴(yán)禁使用工作聯(lián)系單來代替設(shè)計(jì)變更。/r/n（十二）和政府關(guān)聯(lián)部門對接/r/n1/r/n、和建設(shè)行政主管部門對接了解施工證照取得、工程驗(yàn)收（中間驗(yàn)收）、竣工備案等方面的要求、流程，提前采取措施防止影響工期；了解安全文明施工要求；了解當(dāng)?shù)貙ㄔO(shè)開發(fā)各個階段關(guān)聯(lián)的制度、辦法、規(guī)定、要求等文件。協(xié)助、督促“辦公室”及時辦理關(guān)聯(lián)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)，避免因先行開工導(dǎo)致后期需進(jìn)行檢測等現(xiàn)象，既影響進(jìn)度、又增加成本。/r/n2/r/n、和供電、供水、供暖、燃?xì)狻⑾?、氣象等部門對接了解供電、供水、供暖、燃?xì)?、消防、防雷方案?bào)批（報(bào)建）及圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等方面的要求，督促辦公室及時辦理、完善各種關(guān)聯(lián)手續(xù)。/r/n3/r/n、和城管部門及交通執(zhí)法部門對接。/r/n4/r/n、和街道委（或鎮(zhèn)政府）及和公安部門對接。/r/n2/r/n、工程項(xiàng)/r/n2/r/n、工程項(xiàng)/r/n前期辦公室手續(xù)準(zhǔn)備/r/n（壹）建設(shè)用地（招標(biāo)：拍賣）批準(zhǔn)書（審批時限：/r/n20/r/n工作日）/r/n1/r/n、建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請表/r/n2/r/n、國有土地出讓合同/r/n3/r/n、地形圖/r/n（二）土地確權(quán)（審批時限：/r/n7/r/n個工作日）/r/n1/r/n、建設(shè)用地確權(quán)申請表/r/n2/r/n、土地權(quán)屬文件（土地證或出讓合同）/r/n3/r/n、提供投資計(jì)劃/r/n4/r/n、地籍圖/r/n3/r/n份/r/n（三）選址意見書（審批時限：/r/n30/r/n個工作日（可延長/r/n10/r/n個工作日））/r/n1/r/n、選址意見書申報(bào)表/r/n2/r/n、項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)文件或土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議及用地平面圖/r/n3/r/n、對擬建項(xiàng)目的選址要求說明或論證材料/r/n（四）立項(xiàng)/r/n1/r/n、立項(xiàng)申請書/r/n2/r/n、營業(yè)執(zhí)照/r/n3/r/n、環(huán)境評估方案（環(huán)境保護(hù)申報(bào)登記表）/r/n4/r/n、選址意見書/r/n5/r/n、土地協(xié)議/r/n6/r/n、土地確認(rèn)書/r/n7/r/n、投資項(xiàng)目核準(zhǔn)登記表/r/n8/r/n、外商投資項(xiàng)目核準(zhǔn)申請書/r/n（五）報(bào)建登記表/r/n建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表/r/n（六）設(shè)計(jì)招標(biāo)/r/n1/r/n、立項(xiàng)批準(zhǔn)文件/r/n2/r/n、提供投資計(jì)劃/r/n3/r/n、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案登記表/r/n4/r/n、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案書/r/n5/r/n、建設(shè)工程投標(biāo)單位登記表/r/n6/r/n、委托設(shè)計(jì)協(xié)議書/r/n（七）委托設(shè)計(jì)方案/r/n1/r/n、委托設(shè)計(jì)書/r/n2/r/n、規(guī)劃要點(diǎn)/r/n（八）建筑設(shè)計(jì)方案審批（審批時限：/r/n9/r/n工作日）/r/n1/r/n、建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表（審批時限：/r/n20/r/n個工作日）/r/n2/r/n、/r/n1/500/r/n地形圖/r/n3/r/n、土地合同/r/n4/r/n、投資計(jì)劃/r/n5/r/n、方案/r/n3/r/n份（效果圖、總平面圖、各層平面、立面、剖面）/r/n（九）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（審批時限：/r/n20/r/n個工作日（可延長/r/n10/r/n個工作日））/r/n1/r/n、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表/r/n2/r/n、選址意見書/r/n3/r/n、地形圖/r/n4/r/n、批準(zhǔn)的規(guī)劃成果或總平面布置圖/r/n5/r/n、環(huán)境評估方案/r/n（十）鉆探/r/n1/r/n、建設(shè)工程巖土勘察備案登記表/r/n2/r/n、甲方提供設(shè)計(jì)生產(chǎn)工藝條件/r/n3/r/n、出具地質(zhì)方案（試樁）（十壹）委托施工圖設(shè)計(jì)（審批時限：/r/n30/r/n個工作日）（十二）施工圖審查/r/n1/r/n、規(guī)劃部門審核/r/n2/r/n、建筑管理審核（收費(fèi)）（十三）報(bào)消防審批/r/n1/r/n、建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表/r/n2/r/n、立項(xiàng)計(jì)劃/r/n3/r/n、設(shè)計(jì)消防專篇/r/n4/r/n、總平面圖、建筑施工圖、消防系統(tǒng)圖、滅火配置設(shè)計(jì)圖紙及說明/r/n5/r/n、關(guān)聯(lián)采暖、通風(fēng)、防煙、防爆、變電設(shè)計(jì)圖紙/r/n6/r/n、裝訂成冊/r/n（A4/r/n紙）/r/n（十四）人防/r/n辦公生活用房建筑面積的/r/n4%;/r/n如異地建設(shè)/r/n2000/r/n元/r/n//r/n說/r/n（十五）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（審批時限：/r/n20/r/n個工作日（可延長/r/n10/r/n個工作日））/r/n1/r/n、/r/n建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報(bào)表/r/n2/r/n、/r/n投資計(jì)劃/r/n3/r/n、施工圖（建筑/r/n3/r/n份電子版/r/n1/r/n份）/r/n4/r/n、方案審定通知書（要求提供的和該項(xiàng)目有關(guān)文件）/r/n5/r/n、消防、配套、環(huán)保、人防部門批準(zhǔn)文件/r/n6/r/n、建設(shè)用地規(guī)劃許可證/r/n7/r/n、建設(shè)用地批準(zhǔn)書/r/n8/r/n、土地合同/r/n9/r/n、土地權(quán)屬證書或證明文件/r/n（十六）監(jiān)理招標(biāo)/r/n1/r/n、投標(biāo)備案登記表/r/n2/r/n、立項(xiàng)計(jì)劃/r/n3/r/n、投資計(jì)劃/r/n4/r/n、投標(biāo)登記表/r/n（十七）施工招標(biāo)/r/n1/r/n、投標(biāo)備案登記表/r/n2/r/n、立項(xiàng)計(jì)劃/r/n3/r/n、投資計(jì)劃/r/n4/r/n、投標(biāo)登記表/r/n（十八）質(zhì)量監(jiān)督、安全備案/r/n1/r/n、質(zhì)量監(jiān)督登記表/r/n2/r/n、安全措施備案登記表/r/n（十九）施工許可證/r/n1/r/n、建設(shè)用地規(guī)劃許可證/r/n2/r/n、建設(shè)工程規(guī)劃許可證/r/n3/r/n、施工中標(biāo)通知書及施工合同/r/n4/r/n、施工圖紙及技術(shù)資料方案書/r/n5/r/n、質(zhì)量監(jiān)督登記表、安全措施備案表/r/n6/r/n、銀行存款證明/r/n三、工程項(xiàng)目中期施工管理階段流程/r/n工程施工階段的項(xiàng)目管理，只有通過建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位“四方”責(zé)任主體的有效管理，才能確保工程質(zhì)量。這就要求工程施工的各項(xiàng)技術(shù)活動和構(gòu)成施工技術(shù)的各項(xiàng)要素進(jìn)行計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制，運(yùn)用管理的職能，促進(jìn)工程技術(shù)工作的開展，正確地貫徹國家的技術(shù)政策和上級有關(guān)技術(shù)工作的指示和決定，科學(xué)地組織技術(shù)工作，建立良好的技術(shù)秩序，保證施工過程符合國家技術(shù)規(guī)范、規(guī)程和技術(shù)規(guī)律，使工程質(zhì)量始終處于動態(tài)管理之中。/r/n壹）設(shè)定項(xiàng)目管理的基本目標(biāo)/r/n1./r/n質(zhì)量目標(biāo)：每個單位工程質(zhì)量均滿足國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，且壹次性驗(yàn)收合格。/r/n2./r/n進(jìn)度目標(biāo)：簽訂項(xiàng)目管理合同后，于業(yè)主取得工程項(xiàng)目的立項(xiàng)任務(wù)書后，協(xié)助業(yè)主完成各單位工程的招標(biāo)事宜，完成合同規(guī)定的項(xiàng)目報(bào)批手續(xù)等工作，業(yè)主將具備進(jìn)場條件的工地正式移交建設(shè)管理單位后，按業(yè)主對各個項(xiàng)目的不同工期要求，按時完成項(xiàng)目施工建設(shè)任務(wù)。/r/n

/r/n投資控制目標(biāo)：加大投資控制力度，工程各階段、各單項(xiàng)工程/r/n費(fèi)用支出和形象進(jìn)度相協(xié)調(diào)。/r/n安全目標(biāo)：無重大安全責(zé)任事故。/r/n文明施工目標(biāo)：創(chuàng)施工文明工地，滿足“天津”市有關(guān)規(guī)定要求。/r/n二）堅(jiān)持項(xiàng)目建設(shè)/r/n理原則/r/n二）堅(jiān)持項(xiàng)目建設(shè)/r/n理原則/r/n將依據(jù)有關(guān)政府部門批準(zhǔn)的工程建設(shè)文件、有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)以及和業(yè)主簽訂的項(xiàng)目建設(shè)委托管理服務(wù)合同和和本項(xiàng)目有關(guān)的其它工程建設(shè)合同，對本項(xiàng)目實(shí)施全過程管理。/r/n本項(xiàng)目于建設(shè)管理過程中，將嚴(yán)格按國家和地方有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)和規(guī)定對項(xiàng)目實(shí)施工程建設(shè)監(jiān)理制、招投標(biāo)制和合同管理制。/r/n自覺接受業(yè)主的指令、指導(dǎo)和監(jiān)督，且對其負(fù)責(zé)，積極協(xié)調(diào)參建各方和建設(shè)項(xiàng)目所于地周邊的關(guān)系，協(xié)助業(yè)主和政府關(guān)聯(lián)管理部門及時聯(lián)絡(luò)、溝通，且辦理關(guān)聯(lián)管理手續(xù)。/r/n三）項(xiàng)目建設(shè)管理的主要任務(wù)及工作內(nèi)容/r/n項(xiàng)目建設(shè)管理的主要任務(wù)/r/n完成項(xiàng)目前期報(bào)建手續(xù)（由業(yè)主提供關(guān)聯(lián)資料），進(jìn)行工程項(xiàng)目的/r/n合同管理，負(fù)責(zé)工程的質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制；負(fù)責(zé)本工程項(xiàng)目的信/r/n息管理以及安全文明施工管理；協(xié)助拆遷及搬遷工作，負(fù)責(zé)于建設(shè)過/r/n程中對零星拆遷工作的督促、檢查、協(xié)調(diào)；負(fù)責(zé)辦理開工前的關(guān)聯(lián)手續(xù)及協(xié)調(diào)工程建設(shè)各階段的內(nèi)外關(guān)系；組織竣工驗(yàn)收且于工程竣工后向招標(biāo)人提交完整的工程各階段的檔案、資料等。/r/n項(xiàng)目建設(shè)管理的主要工作內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)管理人員于業(yè)主授權(quán)范圍之內(nèi)代表業(yè)主對合同項(xiàng)目行使建設(shè)管理的權(quán)力，做好項(xiàng)目的各項(xiàng)協(xié)調(diào)組織工作，確保項(xiàng)目按合同要求完成。其主要工作內(nèi)容如下：/r/n于本項(xiàng)目合同期內(nèi)，按業(yè)主和勘察、設(shè)計(jì)單位簽訂的勘察、設(shè)計(jì)合同