房地產(chǎn)樓棟布局及戶(hù)型設(shè)計(jì)（多個(gè)案例）

房地產(chǎn)樓樓棟布局局及戶(hù)型型設(shè)計(jì)項(xiàng)目的日日照和通通風(fēng)一、好的房子子具有穿穿堂風(fēng)，，比如南南北通透透、東西西通透，，容易形形成空氣氣的對(duì)流流，根據(jù)據(jù)我國(guó)季季風(fēng)特點(diǎn)點(diǎn)，南北朝向?qū)α魍L(fēng)風(fēng)效果最好，其次南向向和東南南、西南南朝向的的房子較較好，而而北向的的房子通通風(fēng)效果果差。（一）影影響通風(fēng)風(fēng)的幾個(gè)個(gè)因素如果同一一個(gè)小區(qū)區(qū)中既有有洋房、、小高層層又有高高層，那那么合適適的位置置排布應(yīng)應(yīng)該是南南側(cè)排布布比較低低的洋房房、中間間是小高高層、北北邊是高高層，這這樣有利利于東南南風(fēng)的進(jìn)進(jìn)入。如如果采取取合圍式式布局，，東、南南側(cè)如有有高層會(huì)會(huì)對(duì)中間間的洋房房、小高高層通風(fēng)風(fēng)產(chǎn)生影影響。如果小區(qū)區(qū)既有板板樓，又又有塔樓樓，那么么南側(cè)排排列板樓樓，或者者獨(dú)單元元的樓棟棟，比北北側(cè)排列列板樓，，更有利利于通風(fēng)風(fēng)。排布朝向向01排布類(lèi)型型02類(lèi)似布局局風(fēng)向一般兩棟棟樓之間間的間距距超過(guò)樓樓高的1.2倍，通風(fēng)風(fēng)就不會(huì)會(huì)有問(wèn)題題。在實(shí)實(shí)際選房房過(guò)程中中，購(gòu)房房者應(yīng)當(dāng)當(dāng)盡量選選擇正前前方迎風(fēng)風(fēng)面沒(méi)有有高大建建筑物阻阻擋的樓樓棟。另另外還要要注意如如果房子子前有兩兩幢較高高建筑并并排擋住住，可能能產(chǎn)生““高速弄弄堂風(fēng)””，通風(fēng)風(fēng)質(zhì)量較較差。相較于南南北方向向一條線(xiàn)線(xiàn)排布的的小區(qū)，，樓棟錯(cuò)錯(cuò)開(kāi)排布布的小區(qū)區(qū)通風(fēng)效效果更佳佳。這是是因?yàn)轱L(fēng)風(fēng)并非直直線(xiàn)前進(jìn)進(jìn)，受到到阻礙會(huì)會(huì)曲線(xiàn)前前進(jìn)，如如果樓棟棟錯(cuò)位排排布，風(fēng)風(fēng)繞過(guò)前前面的樓樓之后，，會(huì)逐漸漸擠入前前樓后面面的空間間。樓間距03樓棟錯(cuò)位位排布04錯(cuò)位排布布風(fēng)曲線(xiàn)前前進(jìn)充足的日日照對(duì)于于居住有有著重要要作用。。在生理理方面，，陽(yáng)光對(duì)對(duì)于人的的生長(zhǎng)發(fā)發(fā)育有積積極作用用，如陽(yáng)陽(yáng)光可以以促進(jìn)維維生素D的合成，，預(yù)防佝佝僂病。。陽(yáng)光中中的紫外外線(xiàn)有著著殺菌作作用，充充足的日日照可以以使室內(nèi)內(nèi)獲得良良好的衛(wèi)衛(wèi)生條件件。在心心理方面面，陽(yáng)光光可以讓讓人們心心情愉悅悅，消除除抑郁、、煩躁的的情緒。。此外，，良好的的日照條條件可以以為人們們提供照照明和熱熱量。太太陽(yáng)產(chǎn)生生的熱量量使房間間保持一一定的溫溫度，適適合人們們居住。。（二）光光照的時(shí)時(shí)長(zhǎng)和角角度我們將陽(yáng)陽(yáng)光直接接照射到到建筑地地段、建建筑物外外圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)表面面和建筑筑內(nèi)部空空間的現(xiàn)現(xiàn)象稱(chēng)為為建筑日日照。在在公轉(zhuǎn)過(guò)過(guò)程中，，冬至日日太陽(yáng)高高度角最最小，在住宅建建設(shè)中常常以冬至至日的日日照時(shí)間間作為日日照設(shè)計(jì)計(jì)的最低低標(biāo)準(zhǔn)。我國(guó)日照照時(shí)長(zhǎng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：大城市住住宅日照照標(biāo)準(zhǔn)為為大寒日日≥2小時(shí)，冬冬至日≥≥1小時(shí)，老老年人居居住建筑筑不應(yīng)低低于冬至至日日照照2小時(shí)的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；日日照時(shí)間間不是越越長(zhǎng)越好好，大約約在2-6小時(shí)以?xún)?nèi)內(nèi)光照的重重要性01建筑日照照時(shí)長(zhǎng)021、樓間距距越寬，，樓層越越高采光光越好，，被遮擋擋的部分分越少，，一天的的日照時(shí)時(shí)間越長(zhǎng)長(zhǎng)。但是是樓層太太高也不不好，夏夏天陽(yáng)光光照射嚴(yán)嚴(yán)重，高高層住宅宅室內(nèi)溫溫度會(huì)比比中低層層室內(nèi)溫溫度高。。2、南向的的房子采采光好，，客廳、、主臥最最好朝南南。西南南向的房房子光照照時(shí)間會(huì)會(huì)比東南南向的時(shí)時(shí)間長(zhǎng)。。3、對(duì)一個(gè)個(gè)面積確確定了的的房間，，進(jìn)深小小、面寬寬大，采采光越好好，居住住起來(lái)越越舒適。。1、行列式式布局不不論是小小、中還還是高層層均容易易形成日日照的遮遮擋,僅僅依靠靠拉大住住宅間距距的形式式難以滿(mǎn)滿(mǎn)足后排排的日照照要求。。2、在容積積率不變變的情況況下,相對(duì)于行行列式布布局,錯(cuò)位式布布局可以以較好地地解決日日照遮擋擋的問(wèn)題題。3、斜向錯(cuò)錯(cuò)位式布布局(角度為南南偏東30度)相對(duì)于以以上幾種種布局方方式,在日照的的遮擋方方面最為為有利。。什么樣的的房子采采光最好好？03布局方式式對(duì)日照照的影響響04SE30°此類(lèi)布局局光照充充足我國(guó)冬季季吹西北北風(fēng),吹東南風(fēng)風(fēng),因此樓棟棟布局朝朝向西北北的房子子室內(nèi)溫溫度最低低，保溫溫最差。。而東西西向的房房子日照照時(shí)間長(zhǎng)長(zhǎng)，房子子室內(nèi)溫溫度高。。（三）影影響房子子溫度的的因素如房子北北邊有遮遮擋，則則冬天保保溫性較較好，如如南邊被被遮擋，，夏天室室內(nèi)溫度度會(huì)較高高。朝向01遮擋物02冬季高層層的房子子比低層層的室內(nèi)內(nèi)溫度更更低，夏夏季更高高。樓高02冬最冷夏最熱夏最涼冬最暖東南風(fēng)西北風(fēng)樓棟布局局的方式式以及優(yōu)優(yōu)缺點(diǎn)二、住宅建筑筑布局方方式是指指小區(qū)內(nèi)內(nèi)樓棟的的排列形形式，它它有圍合合式、行行列式、、點(diǎn)群式式、混合合式等。。建筑布布局可影影響到居居住者的的生活環(huán)環(huán)境、舒舒適性、、隱私等等，那么么這幾種種建筑布布局方式式都有哪哪些優(yōu)缺缺點(diǎn)呢？？1、行列式式布局優(yōu)點(diǎn)：1、建筑物之之間能保保持必要要的間距距，使住住宅都能能得到充充足的日日照。同同時(shí)，行行列式也也容易產(chǎn)產(chǎn)生過(guò)堂堂風(fēng)，從從而保證證了住宅宅的良好好通風(fēng)（但樓間間距過(guò)窄窄的樓盤(pán)盤(pán)除外））。2、有利于于節(jié)約用用地,便于布置置道路。。缺點(diǎn)：不利于形形成完整整、安靜靜的空間間，建筑筑組合單單調(diào)行列式布布局比較較主流和和傳統(tǒng)，，這樣的的小區(qū)樓樓棟一般般采取條條式單元元住宅或或聯(lián)排住住宅成排排布置。。2、點(diǎn)群式式布局點(diǎn)群式布布局即各各棟住宅宅樓圍繞繞中心綠綠地、水水景或配配套建筑筑，有規(guī)規(guī)律或自自由地布布置，從從而形成成一個(gè)組組團(tuán)優(yōu)點(diǎn)：樓棟布置置方式多多樣，美美觀(guān)度較較高。很很容易與與周邊建建筑物區(qū)區(qū)別開(kāi)來(lái)來(lái)容易創(chuàng)創(chuàng)造出圓圓形、弧弧線(xiàn)等特特色房型型缺點(diǎn)：過(guò)于散亂亂不利于于小區(qū)的的安靜與與安全在點(diǎn)群式式布局中中，單個(gè)個(gè)樓體擋擋風(fēng)面較較小有益益于通風(fēng)風(fēng)，但如如果樓棟棟密度過(guò)過(guò)大則通通風(fēng)會(huì)受受到影響響城市尚居居3、合圍式式布局合圍式的的小區(qū)樓樓棟一般般是圍繞繞景觀(guān)分分布的，，一般分分為半圍圍合、圍圍合。優(yōu)點(diǎn)：：小區(qū)中中活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)地地、綠綠地布布局合合理，，適宜宜人們們休閑閑活動(dòng)動(dòng)且環(huán)環(huán)境較較為安安靜。。擁有有共有有的中中庭空空間，，更為為美觀(guān)觀(guān)雅致致。缺點(diǎn)：：為了照照顧所所有樓樓棟可可以觀(guān)觀(guān)賞到到樓盤(pán)盤(pán)中央央的景景觀(guān)會(huì)會(huì)導(dǎo)致致各戶(hù)戶(hù)型之之間的的差異異加大大。部部分樓樓棟和和戶(hù)型型存在在通風(fēng)風(fēng)和采采光效效果差差的問(wèn)問(wèn)題。。南國(guó)豪豪苑較完美美的布布局，，合理理規(guī)避避以上上三種種布局局缺點(diǎn)點(diǎn)，集集行列列式的的光照照充足足、點(diǎn)點(diǎn)群式式的布布置方方式多多樣化化、合合圍式式的美美觀(guān)中中庭三三種布布局的的優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)于一一身。。橫向采采用不不規(guī)整整行列列式，，整個(gè)個(gè)小區(qū)區(qū)圍成成罕見(jiàn)見(jiàn)的接接近正正方形形的矩矩陣，，小區(qū)區(qū)中央央打造造壯美美中軸軸園林林水景景出于通通風(fēng)及及照明明的考考慮，，為了了避免免合圍圍式部部分樓樓棟通通風(fēng)、、照明明不佳佳的問(wèn)問(wèn)題，，這些些樓棟棟錯(cuò)位位排布布，有有所傾傾斜，，兼職職了景景觀(guān)和和舒適適性4、混合合式布布局君臨世世紀(jì)大小地地塊的的樓棟棟排布布方式式三、中小地地塊：規(guī)則則地塊塊多采采用行行列式式，也也有開(kāi)發(fā)商商為了了增加加樓棟棟成合合圍式式不規(guī)則則地塊塊多采采用點(diǎn)點(diǎn)群式式清暉嘉嘉園：：行列列式占地面面積：：3.8萬(wàn)平方方米赤坎碧碧桂園園：點(diǎn)點(diǎn)群式式占地面面積：：3.6萬(wàn)平方方米公園1號(hào)：半半圍合合占地面面積：：10.6萬(wàn)平方方米山海華華府：：行列列式占地面面積：：8.2萬(wàn)平方方米大地塊塊一般較較規(guī)則則的地地塊多多采用用行列列式、、混合合式不規(guī)則則地塊塊多采采用合合圍式式或半半圍合合式君臨世世紀(jì)：：混合合式占地面面積：：22.2萬(wàn)平方方米保利天天悅灣灣：半半合圍圍式占地面面積：：39萬(wàn)平方方米省內(nèi)知知名項(xiàng)項(xiàng)目布布局分分析四、番禺天天頤華華府--環(huán)湖而而建，，弧度度柔美美點(diǎn)群式式+圍合式式占地面面積：：87812平方米米（約約131.7畝）建筑面面積：：46731平方米米容積率率：0.53綠化率率：43.10%建筑類(lèi)類(lèi)型：：聯(lián)排別別墅樓棟總總數(shù)：：128棟總戶(hù)數(shù)數(shù)：128戶(hù)布局優(yōu)優(yōu)點(diǎn)：：1、環(huán)繞繞中心心湖景景排布布，形形成半半合圍圍，呈呈現(xiàn)柔柔美弧弧度；；2、根據(jù)據(jù)原始始地形形而排排布樓樓棟，，最大大化利利用土土地；；3、臨湖湖構(gòu)筑筑別墅墅，風(fēng)風(fēng)水上上為藏藏風(fēng)納納氣，，聚水水為財(cái)財(cái)之象象樓王單單位獨(dú)獨(dú)享360度湖景景充分顯顯現(xiàn)其其尊貴貴價(jià)值值樓棟排排布南南北傾傾斜角角度根根據(jù)風(fēng)風(fēng)向而而定，，前后后保持持一定定距離離，并并錯(cuò)落落不對(duì)對(duì)齊，，東西西距離離適當(dāng)當(dāng)，保保證通通風(fēng)和和光照照樓棟行行列式式排布布在小小區(qū)數(shù)數(shù)條道道路兩兩邊業(yè)主可可享全全天順順暢通通車(chē)樓王單單位環(huán)環(huán)湖而而居獨(dú)獨(dú)享美美景小觀(guān)景景臺(tái)前后樓樓棟用用綠化化阻隔隔體現(xiàn)現(xiàn)居住住空間間的私私密性性天頤華華府實(shí)實(shí)景圖圖占地面面積：：272218平方米米（約約408.3畝）建筑面面積：：801664平方米米建筑類(lèi)類(lèi)型：：超高層層+別墅容積率率：2.22綠化率率：35.5%樓棟總總數(shù)：：40棟總戶(hù)數(shù)數(shù)：4736戶(hù)布局優(yōu)優(yōu)點(diǎn)：：1、前低低層別別墅后后超高高前，，項(xiàng)目目北接接澳門(mén)門(mén)回歸歸紀(jì)念念公園園，南南與澳澳門(mén)隔隔河相相望，，東臨臨前山山河域域，西西眺黑黑白面面將軍軍山，，最大大化保保持各各樓棟棟的景景觀(guān)資資源2、南北北區(qū)以以中央央綠軸軸劃分分珠海中信紅紅樹(shù)灣--依山就勢(shì),憑海而作半圍合式+行列式北區(qū)效果圖圖錯(cuò)位排列，，東西方向向的光照不不會(huì)阻擋別墅區(qū)整齊齊排列本身就是一一道風(fēng)景樓體向東南南傾斜，夏夏季通透涼涼爽，冬季季的西北風(fēng)風(fēng)被山體阻阻擋，冬暖暖夏涼，并并且兼顧東東西南北美美景，將珠珠海四季朝朝向與景觀(guān)觀(guān)巧妙的融融合，布局局實(shí)屬罕見(jiàn)見(jiàn)中信紅樹(shù)灣灣實(shí)景圖占地面積：：114951平方米（約約172.4畝）建筑面積：：320584平方米容積率：2.5綠化率：35%樓棟總數(shù)：：19棟總戶(hù)數(shù)：3274戶(hù)布局優(yōu)點(diǎn)：：1、采用大圍圍合組團(tuán)式式布局，樓樓棟戶(hù)戶(hù)朝朝陽(yáng)南北通通透，樓距距較寬，有有效避免了了樓棟之間間的遮擋，，保證通風(fēng)風(fēng)和充足的的采光以及及居住的私私密性。2、引進(jìn)連綿綿10公里的活水水系統(tǒng)，樓樓棟依水而而建。這8棟視野開(kāi)闊闊園景海景山山景，前后后左右風(fēng)景景無(wú)敵這些樓棟同同樣可享中中軸園景及及西邊風(fēng)景景珠海橫琴K2.荔枝灣--全水系豪宅宅圍合式本地項(xiàng)目布布局分析四、帝景銀灣：：名不其實(shí)的的湖景房圍合式+行列式此棟為東西西向，陽(yáng)臺(tái)臺(tái)朝向湖景景但湖景被7號(hào)樓擋住了了由兩塊地組組成，地塊塊長(zhǎng)而狹窄窄，規(guī)劃無(wú)無(wú)法做得大大氣。如排排列3行則密度太太大，只能能作兩行排排列，但為為了多建樓樓，在東邊邊地塊中間間植入2棟樓，形成成合圍式。。橫向之間樓樓間距小，，會(huì)對(duì)隔壁壁樓棟光照照有所影響響，南向樓樓棟為并排排設(shè)計(jì)，對(duì)對(duì)北向樓棟棟通風(fēng)會(huì)有有所阻擋。。占地面積：：128136平方米（約約192.2畝）建筑面積：：397446平方米容積率：3.10綠化率：35%樓棟總數(shù)：：18棟總戶(hù)數(shù)：2475戶(hù)為了通風(fēng)，，陽(yáng)臺(tái)設(shè)置置為南北向向，湖景在在東邊，陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)不正對(duì)對(duì)，浪費(fèi)景景觀(guān)資源這幾棟基本本看不到湖湖景了小區(qū)內(nèi)園林林景觀(guān)狹窄窄又一賣(mài)市政政公園的樓樓盤(pán)這3棟為2梯2戶(hù)大戶(hù)型樓樓王單位，，出于通風(fēng)風(fēng)考慮，樓樓體向東南南傾斜，但但也不直面面湖景，花花大價(jià)錢(qián)依依然買(mǎi)不到到好風(fēng)景布局優(yōu)點(diǎn)：：1、可充分利利用地塊；；2、東邊樓王王單位近公公園；3、南風(fēng)南邊邊單位通風(fēng)風(fēng)好；皇冠城：在好地段蓋蓋幾棟樓就就叫豪宅？？點(diǎn)群式占地面積：：39761平方米（約約59.6畝）建筑面積：：245572平方米容積率：3.6綠化率：暫無(wú)樓棟總數(shù)：：6棟總戶(hù)數(shù)：720戶(hù)占地面積小小，為了提提高土地利利用率，只只能做點(diǎn)群群式布置，，商業(yè)配套套占大部分分面積，綠綠化面積小小，無(wú)園林林高容積率、、低綠化率率，不符合合豪宅闊氣氣的基本特特征上人民大道道必須先往往樂(lè)山路紅紅綠燈調(diào)頭頭再經(jīng)三帆環(huán)環(huán)島，此位位置是全湛湛江交通最最繁忙的地地段之一布局優(yōu)點(diǎn)：：1、充分利用用地塊；2、1、2棟北向陽(yáng)臺(tái)臺(tái)視野開(kāi)闊闊；5號(hào)樓南向通通風(fēng)和視野野會(huì)受4號(hào)樓阻擋123棟樓間距小小，光照受受彼此影響響，后面被被華都匯，，高層寫(xiě)字字樓阻擋，，20樓以下視野野不開(kāi)闊4號(hào)樓北邊視視野受5號(hào)樓和銀隆隆廣場(chǎng)阻擋擋戶(hù)型設(shè)計(jì)的的演變五、戶(hù)型設(shè)計(jì)的的演變筒子樓是極極具中國(guó)特特色的一種種住房樣式式，是七八八十年代中中國(guó)企事業(yè)業(yè)單位住房房分配制度度緊張的產(chǎn)產(chǎn)物。面積積狹小，每每個(gè)單間大大約有十幾幾個(gè)平方米米的面積。。有著長(zhǎng)長(zhǎng)長(zhǎng)的走廊、、衛(wèi)生間和和廁所都是是公用的房房子，其前前身不過(guò)是是各個(gè)單位位的辦公室室或者是單單身職工宿宿舍。筒子樓：長(zhǎng)長(zhǎng)走廊、公公用衛(wèi)生間和廁所筒子樓四大大類(lèi)型1、學(xué)生宿宿舍改建：：房間高，，便于放置置上下鋪。。2、前蘇聯(lián)聯(lián)專(zhuān)家建：：前蘇聯(lián)專(zhuān)專(zhuān)家按照一一戶(hù)分為臥臥室、廚房房、客廳的的蘇式格局局建設(shè)，但但被分為三三家合住，，共用廚房房、廁所。。3、辦公室室改建：大大多有取暖暖設(shè)備，條條件相對(duì)較較好。4、單身宿宿舍改建。。80年代中中期，城市市里許多人人住進(jìn)了單單元房，單單元房是指指設(shè)施相對(duì)對(duì)完備，自自成體系的的獨(dú)立房子子，居住條條件上升了了一個(gè)大臺(tái)臺(tái)階。單元房一般般是由廚房房衛(wèi)生間和和房間連成成的整體，，衛(wèi)生間和和房間的數(shù)數(shù)量不限，，但必須在在同一整體體之內(nèi)。單元樓，與與筒子樓和和團(tuán)結(jié)戶(hù)相相對(duì)，相當(dāng)當(dāng)于西方的的公寓，住住戶(hù)除了出出入自己的的單元之外外，無(wú)需和和別人共用用空間。80年代中中期，獨(dú)立立住房誕生生90年代開(kāi)開(kāi)始了商品品房時(shí)代，，開(kāi)啟個(gè)性性化置業(yè)1998年年福利分房房制度宣告告終結(jié)，朱朱镕基總理理提出住房房制度改革革的一整套套想法。房房屋、樓價(jià)價(jià)上升到人人們?nèi)粘Ｉ钪凶铌P(guān)關(guān)心的層面面。至此，，新的住房房時(shí)代開(kāi)始始了。但是90年年代的商品品房也有著著那個(gè)時(shí)代代明顯的特特點(diǎn)，粗糙，隔音音效果不好好，布局也也不是很合合理。21世紀(jì)住住宅：高品品質(zhì)住宅、、有物業(yè)、、園林的商商品房21世紀(jì)的的住宅，人人們對(duì)房子子的追求已已經(jīng)不局限限于寬敞、、實(shí)用，而而是進(jìn)一步步要求居住環(huán)環(huán)境的完美美、居住環(huán)境的的各種配套套設(shè)施，不光要住住的舒服，，還要住的的漂亮，有有面子。人們居住住有了更多多選擇，有有高層住宅宅區(qū)、復(fù)式式樓、花園園小區(qū)，甚甚至還有單單門(mén)獨(dú)院的的特色別墅墅。隨著人人們生活水水平的提高高，裝修也也成為熱點(diǎn)點(diǎn)。剛需戶(hù)型與與豪宅戶(hù)型型的區(qū)別六、所謂高性?xún)r(jià)價(jià)比，無(wú)非非兩種方法法：1、在滿(mǎn)足房房間需求的的前提下，，房間數(shù)不不變，減少少房間面積積，從而降降低房子總總價(jià)；剛需戶(hù)型特特點(diǎn)：高性性?xún)r(jià)比、高高彈性、高高品質(zhì)從平面上解解決：N+1型所謂高性?xún)r(jià)價(jià)比，無(wú)非非兩種方法法：2、在總價(jià)不不變的前提提下，增加加房間數(shù)量量，提高空空間使用率率。高性?xún)r(jià)比從層高上解解決：復(fù)式式型高彈性即1、多房間（（預(yù)留需求求）一半面積贈(zèng)贈(zèng)送的，可可引入入戶(hù)戶(hù)花園，改改善戶(hù)內(nèi)環(huán)環(huán)境；贈(zèng)送送陽(yáng)臺(tái)改為為可使用房房間。全面面積贈(zèng)送的的，可以擴(kuò)擴(kuò)大房間使使用面積；；贈(zèng)送凸窗窗或倒凸窗窗，與居住住空間緊密密集合，形形成真正能能使用的空空間；通過(guò)過(guò)奇偶數(shù)樓樓層相錯(cuò)，，贈(zèng)送露臺(tái)臺(tái)的，也可可以擴(kuò)大與與室外環(huán)境境的交流空空間等。高彈性即2、可變化（（應(yīng)對(duì)需求求）高品質(zhì)的戶(hù)戶(hù)型結(jié)構(gòu)布布局具有以以下特點(diǎn)：：1、少居室室戶(hù)型，削削減非必要要功能間，，如主衛(wèi)生生間、獨(dú)立立餐廳等；；2、將各功功能空間環(huán)環(huán)繞布置，，高效率使使用交通面面積；3、將廚衛(wèi)衛(wèi)放置進(jìn)深深處，不占占用南、北北面價(jià)值比比較高的面面寬；4、客廳、、臥室盡可可能多的朝朝南向；5、充分利利用收納空空間。高品質(zhì)：對(duì)對(duì)于剛需而而言，就是是“小而全全”1、電梯獨(dú)立立入戶(hù)（獨(dú)獨(dú)立前室）），這是豪豪宅代入感感的第一步步；2、奢華玄關(guān)關(guān)展示區(qū)，，陳列著各各地旅行回回來(lái)的戰(zhàn)利利品或者名名家書(shū)畫(huà)；；3、可開(kāi)可合合的餐廚區(qū)區(qū)域；4、雙套間設(shè)設(shè)計(jì)；5、書(shū)房的需需求；6、儲(chǔ)藏間帶帶來(lái)的滿(mǎn)足足感。豪宅產(chǎn)品的的共性一、戶(hù)型結(jié)結(jié)構(gòu)為四房房三衛(wèi)二廳廳（3南臥室+1北書(shū)房，標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)舒適客客廳）二、目標(biāo)客客戶(hù)家庭結(jié)結(jié)構(gòu)：1、兩代同住住：男女主主人+男娃女娃各各一2、三代同住?。耗信髦魅?2男娃或2女娃+老人三、戶(hù)型特特點(diǎn)及適用用于：1、主人對(duì)于于學(xué)習(xí)工作作需要安靜靜獨(dú)立的私私密空間；；2、對(duì)臥室數(shù)數(shù)量需要較較多的家庭庭，本例子子提供了最最多的南向向臥室數(shù)量量豪宅戶(hù)型實(shí)實(shí)例：197㎡別墅與洋房房的區(qū)別別墅與洋房房以樓層高度、、容積率以以及地理位位置三大方面區(qū)區(qū)分洋房：1、層高一般般為6層以以下;2、容積率在在1.0左左右;3、位于近郊郊，