建筑工程預算及審查技巧

建筑工程預算及審查技巧建筑工程預算及審查技巧建筑工程預算及審查技巧xxx公司建筑工程預算及審查技巧文件編號：文件日期：修訂次數(shù)：第1.0次更改批準審核制定方案設計，管理制度建筑工程預算及審查技巧工程預算是確定工程造價和工、料消耗的文件，是造價員考核工程投資經(jīng)濟合理的依據(jù)。造價員要做好工程預算的審查工作，將有利于提高設計水平和投資效益,有效降低預算造價的成本.我從預算審查的依據(jù)、工作重點以及審查后的復核工作來談談造價員預算的審查工作。

一、重視搜集完備的依據(jù)性文件，審查人員必須向有關部門和人員搜集完備的編制預算的依據(jù)文件、材料，包括：

1、建筑和結構專業(yè)提交的全套土建施工圖；

2、總圖專業(yè)提交的土石方工程和道路、擋土墻、圍墻等構筑物的平立剖圖；

3、工程所在地區(qū)的綜合預算定額、建筑材料預算價格、間接費用和計取費用的有關規(guī)定文件；

4、工程所在地的類似工程預算文件及技術經(jīng)濟指標。

二、抓住審查重點工程量計算、單價套用和間接費的計取是審查工作的重點，應認真對待，一絲不茍。

1、工程量和單價的審查審查時應注意：

A、編制預算時所使用的綜合預算定額是否適用于本工程；

B、預算書中不得重列綜合定額中已包含的工程量范圍；

C、是否按定額規(guī)定的規(guī)則計算工程量；

D、防止出現(xiàn)張冠李戴，錯套單價的現(xiàn)象。

各部分審核的重點不同，現(xiàn)按部分分述如下：

（1）土石方部分應注意、本部分僅適用于土石方、滿堂基礎及基礎定額中未綜合的土石方項目。運土數(shù)量中，是否已扣除了回填土數(shù)量。如有地下室土石方工程時，在計算承臺或砼基礎時應扣減挖、填、運土的含量。計算挖土高度時，不得把底板（或承臺）的底標高作為挖土高度，應扣除原泥皮線標高。地下室土方量要計入工作面的土方量。要辨明挖土的土壤類別，以防止套錯單價。對高地下水位地區(qū)應注意增列地下水排水費用。

（2）基礎部分打樁部分的定額僅適用于工業(yè)和民用建筑的陸上樁基工程，不適用打試樁及在室內(nèi)或支架上打樁。審查時應注意有否忘列各類樁基所對應的機械進、退場費用及組裝、拆卸費用。對于沖（鉆）孔樁、灌注樁、人工挖孔樁等1米內(nèi)的砍樁頭費用，定額已包括，不得重列。超過1米砍樁頭及吊運機械費用，不得漏計。轉貼于：中國項目管理資源人工挖孔樁定額已包含擴孔5cm砼工程量，預算中不得重計，人工挖孔樁的棄土工程量不得漏列。

（3）墻體部分砧石墻定額僅適用于平墻，非平墻每m3應增加工日。墻基與墻身的分界線劃分應符合規(guī)定。內(nèi)墻、外墻、框架間墻與非框架間墻應分別計算。墻體工程量不應包括門、窗洞口及以上的孔洞數(shù)量。計算墻身長度中，屬于框架間墻應扣柱位。墻體高度計算，墻頂是梁應扣梁高，墻頂是板應扣板厚；設有構造柱的砧砌體應計算拉接筋的工程量，一層砌體檐高在以下者，均應扣除定額內(nèi)的垂直運輸機械費。墻體計算中不得把門連窗、異形門窗按矩形門窗扣除。

（4）腳手架部分審查時應注意滿堂腳手架的計算有否漏計增加層；住宅底層層高低于的柴火間不能計算腳手架；六層以上或檐高達20M以上應計算高層建筑增加費；臨街房屋應增加防護措施增加費；天棚高度超過時應計算滿堂腳手架；有裝飾墻面（天棚）之一為裝飾、刷漿或勾縫時滿堂腳手架應計算50%；墻面和（天棚）均為勾縫或刷漿時應計算20%的滿堂腳手架。砧砌女兒墻高度超過者應計算雙排腳手架。在高層建筑中，裙房和主樓由于標高不一，應分別套用相應腳手架定額。

（5）柱、梁、板部分本部分適用于按圖示尺寸以立方米實體積計算梁、板、柱的工程量。審查鋼筋砼圈梁、過梁與板，圈梁、過梁與有梁板、平板的界線要分清楚，鋼筋砼挑檐反口高度（或者懸掛檐高度）在1M以上者應按相應鋼筋砼墻計算，小于1M者，按鋼筋砼檐溝計算。有梁板計算中要注意梁高必須扣除板厚，主梁長應扣柱位，次梁長應扣主梁寬。柱與板交接，當柱斷面大于者，應扣板中柱位（柱頭）體積。鋼筋砼陽臺、雨蓬的長、寬超過定額規(guī)定范圍及寬雨蓬或帶反梁雨蓬，不能按陽臺、雨蓬套價，應按有梁板計算，鋼筋砼量也由投影面積改為立方米體積計算。

（6）門、窗部分門、窗工程量慶與砧墻中所扣除的門、窗面積相符；不同種類的門、窗（如門連窗）應分別套價。審查門、窗數(shù)量時要注意門窗表中數(shù)量與各層平面圖的門、窗數(shù)之和是否相符。門、窗數(shù)量計算還要注意配套玻璃種類、厚度是否與定額相同，否則必須換算。

（7）樓地面部分審查時要注意各層地面面積總和應與相應建筑面積相符。地面是水磨石，防滑地砧面層時，計算面層工程量后還需另計水泥砂找平層工程量，整體面層設計圖紙與定額規(guī)定含量不同時要按比例進行換算。塊料面層設計所采用材料與定額不符時應進行換算。當設墻裙時，應在相應的地面項目中扣除所含踢腳線含量。

（8）屋面部分定額中屋面防水及檐溝防水已包括防水粉用量，如與定額不同時應予換算。定額中規(guī)定屋面隔熱層墊磚高為3皮磚（12×12×18厘米），如設計不同時應予換算。屋面找坡：用砂漿防水層，找坡套用細石砼找平層，不用砂漿防水層，找坡就直接套細石砼面層。屋面面積之和應和一層相應建筑面積相符。

（9）裝修部分審查時應注意勒腳裝修有否漏計，檐口高度在以內(nèi)的單層建筑外墻粉刷應扣卷揚機費；嚴格區(qū)分普通、中等、高級抹灰，按類套價；刷“106”（或水泥漆）等涂料時，應扣除室內(nèi)抹灰定額內(nèi)的石灰漿含量；外墻面噴塑應增列打底子項；主梁凈高超過50cm或每個井面積在5M2內(nèi)的井字架梁天棚和梁凈距在內(nèi)的有梁板天棚，其抹灰工程量應乘系數(shù)；塊料面層按實鋪面積計算子項；主梁凈高超過50cm或每個井面積在5M2內(nèi)的井字架梁天棚和梁凈距在內(nèi)的有梁板天棚，其抹灰工程量應乘系數(shù)；塊料面層按實鋪面積計算。

（10）構配件部分應注意：不得把陽臺臺板及墻合并套用欄桿單價，以引起造價增加。審查構配件項目時要注意不得漏計面層裝飾工程量。

2、各項費用審查：各項費用計取基數(shù)應按一般工程項目、打樁項目、裝修項目分別計算。打樁：制作兼打樁按一般土建取費率的80%計算間接費；單獨打樁（不施工上部工程）按土建取費率的40%計算間接費。無論是“單打”和“制打”都以樁的制作和打樁的直接費合計數(shù)為計費基數(shù)。打樁不計取塔吊費用。高級裝飾：按規(guī)定其取費率為土建工程取費率的40%計算間接費