知名地產滲漏、返潮典型圖例（圖文并茂）

各地滲水水、返潮潮統(tǒng)計滲漏、返返潮典型型圖例一、門窗窗滲水窗下口滲滲水造成滲漏漏的原因因圖片窗框與付付框間留留縫太大大，采用用發(fā)泡劑劑填縫造造成滲漏漏窗下口滲滲水造成滲漏漏的原因因圖片外窗臺未未作混凝凝土壓頂頂一、門窗窗滲水一、外墻墻滲水---窗邊窗下口滲滲水造成滲漏漏的原因因圖片窗框無泄泄水孔，，窗框內內碰角有有縫、水水流入螺螺絲孔至至窗框下下滲入室室內一、門窗窗滲水窗眉滲水水造成滲漏漏的原因因圖片窗眉鷹嘴嘴做法錯錯誤一、門窗窗滲水窗框滲水水造成滲漏漏的原因因圖片窗框縫隙隙太大，，發(fā)泡劑劑填充、、付框砂砂漿填縫縫不密實實窗框縫隙隙太大，，窗邊砌砌體不規(guī)規(guī)范磚砌體灰灰縫不緊緊密縫隙大磚砌體灰灰縫不緊緊密三、門窗滲水水門窗周邊邊防水封封堵工藝藝差，窗窗臺壓頂頂工序錯錯誤導致致周邊澆澆注不密密實帶來來的滲水水風險；；--由于窗邊邊框的硅硅膠經過過一個冷冷暖季后后就會產產生龜裂裂，因此此此類滲滲水幾率率在20%以上門窗周邊邊滲漏二次澆注注不緊密密二次澆注注不緊密密窗框滲水水一、門窗窗滲水造成滲漏漏的原因因圖片外窗打膠膠不密實實或是漏漏打膠外窗打膠膠不密實實或是漏漏打膠陽露臺門門窗框滲滲水造成滲漏漏的原因因圖片陽露臺室室內側未未作混凝凝土反梁梁保溫、防防水高度度及方式式錯誤防水卷材材未上翻翻至腳踏踏面陽臺與室室內無高高差一、門窗窗滲水陽露臺防防水泛水水高度只只有30mm防水做在在涂料飾飾面上一、門窗滲水水入戶門口滲水水室內外無高差差，后砌門檻檻下與結構結結合不緊密室內外無高差差二、煙道滲水水1、屋頂煙道未未作倒墻2、二次澆注與與一次結構結結合不緊密3、因上述原因因導致防水開開裂等導致漏漏水煙道靠地面處處漏水三、外墻滲水水首層室外明溝溝與室內之間間的墻腳未采采用混泥土做做倒墻，而是是采用頁巖磚磚砌筑，且室室外覆土標高高高于室內，，致使室內墻墻根滲水。三、外墻滲滲水（地下室室墻根滲水））下沉庭院與室室內之間的墻墻腳未采用混混泥土做倒墻墻，而是采用用輕質磚砌筑筑，且庭院覆覆土標高高于于室內，致使使室內墻根滲滲水。室外高于室內內，結構防水水和專業(yè)防水水未作好導致致滲漏三、外墻滲水水首層室外未作作排水溝，保保溫未作反包包，回填土高高過保溫導致致滲水。一、外墻滲水水外墻保溫不密密實或門窗角角保溫材料對對縫及粘貼不不密實三、外墻滲水水空調位等處水水泥基防水開開裂結構內有鐵絲絲，從鐵絲處處滲水空調機位未作作地漏三、外墻滲水水（地下室擋擋墻結構）地下室擋墻砼砼體因沉降開開裂、澆注時時振搗不密實實或未按照二二級防水要求求施工導致滲滲水；多次高壓注漿漿仍滲水三、外墻滲水水（透氣管周周邊、外墻安安裝管道周邊邊滲水）1、出屋面管道道根部處滲漏漏2、瓦屋面靠墻墻處滲漏1、外墻透氣管管道周邊滲漏漏2、外墻面安裝裝的管道、支支架處滲漏室內室外墻腳反梁的拉拉筋及筏板拉拉桿沒有清理理，致使墻腳腳滲水。三、外墻滲水水（拉桿孔））三、外墻滲水（頂頂砌處）靠外墻的門窗窗上方后塞口口的頂砌處開開裂導致外墻墻滲水三、外墻滲水水（腳手架孔孔）腳手架拆除后后孔洞封堵工工藝差導致該該處外墻滲水水三、外墻滲水水外墻面施工通通縫外墻小屋面未未作返坎室內靠外墻安安裝電氣箱處處三、外墻滲水水外墻抹灰開裂裂導致滲水三、外墻滲水水外墻砌筑灰縫縫過大，不密密實導致滲漏漏三、外墻滲水水構架與外墻連連接處滲水外墻管道排水水不暢，從墻墻面滲水三、外墻滲水水遇雨外墻即漏漏水雨水順外墻流流，滲進室內內排至露臺，排排水管排量不不足、導致室室內被淹檐口為設置滴滴水導致雨水水順墻流下四、廚衛(wèi)滲水水廚衛(wèi)門口地采采暖層未作防防水隔斷基層不平即做做防水，導致致JS防水材料不能能形成密封防防水層四、廚衛(wèi)滲水水管道等周邊防防水不到位衛(wèi)生間四周未未全作導墻導導致滲漏或是是返潮四、廚衛(wèi)滲水水四、精裝衛(wèi)生生間墻面滲水水。衛(wèi)生間相鄰墻墻面發(fā)霉，地地面木地板起起拱四、廚衛(wèi)滲水水預留的管孔廢廢棄后----由于在封堵時時采用苯板加加鐵絲制模吊吊補，拆除時時鐵絲未清除除銹蝕后形成成滲水通道導導致滲水；或或封堵振搗不不密實導致滲滲水五、車庫滲水水---車庫頂板排水水能力不夠現象描述：車車庫頂板向下下滲漏；原因分析：車車庫頂板未設設計排水，使使車庫頂形成成一個巨大的的水池，防水水薄弱處向下下滲漏頂板滲水車庫頂板滲水水車庫頂板滲水水車庫頂板種植植土積水回填前未做防防水卷材泛水R錯誤五、車庫滲水水五、車庫滲水水頂板漏水或橋橋架、穿墻孔孔等未封堵好好導致滲漏五、車庫滲水水擋墻滲水五、車庫滲水水問題分析：排水溝標高，，高于回填土土高度，導致致庭院內種植植土積水無法法排泄，樓下下該處房間內內頂棚滲水。。地下室頂棚回回填土積水防水損壞六、頂板滲水水結構裂紋七、屋頂滲水水1、天棚結構夾夾渣未清理就就直接批膩子子，陽露臺的的該部位是防防水最薄弱處處，木屑吸水水后導致飾面面泛黃；2、天棚鋼筋頭頭外露處理時時切割深度不不夠導致膩子子飾面泛黃3、防水損壞出屋面天窗結結構高度不夠夠，二次澆注注，防水未與與屋面防水形形成整體，導導致滲漏結構夾渣七、屋頂滲水水屋面煙道處滲滲水屋面瓦搭接不不到位，雨水水進入結構層層施工擋住屋面面排水口，導導致排水能力力降低1、防水未做好好所致；2、特別提醒：：因保溫層積積水無法排除除，里面的水水和空氣在天天晴時受高溫溫作用，形成成熱蒸汽滲透透；七、屋頂滲水水---露臺或屋面保保溫層熱蒸汽汽滲漏八、其他滲水水--平臺、陽臺滲滲水地面鋪裝與立立面墻腳陰角角未做防水砂砂漿勾縫和貼貼踢腳線，加加之因墻根倒倒墻振搗不密密實、保溫板板處防水未處處理到位造成成室內和底板板滲水；八、其他滲水水--平臺、陽臺滲滲水清水房陽臺地地漏高于清水水完成面，下下雨不能及時時排出生活陽臺與室室內門口防水水未分隔鋪貼地磚時門門口鋪貼層未未發(fā)作防水分分隔露臺排水管管管徑太小，排排水不暢陽臺臺積水向室內內或樓下滲漏漏八、其他滲水水給水管凍裂八、其他滲水水---地面滲水、返返潮（地下室室底板未做防防水）地下室底板未未做防水導致致地面滲水返返潮；排至室室外深井的管管道接頭未打打膠，深井倒倒灌時從接頭頭處滲水到地地下室墊層，，囤積在墊層層內的水無法法排除導致地地下室反水返返潮；八、其他滲滲水---地面滲水返潮潮（長橋郡地地下室筏板基基礎周邊滲水水）1、筏板基礎外外側砌體防水水損壞；2、筏板基礎處處地下水標高高偏高，筏板板基礎存在滲滲漏；室外室外室外室內八、其他滲滲水屋面未作組組織排水，，雨水流到到入戶道上上屋面雨水排排到露臺上層屋面雨雨水排到下下層屋面，，再排到露露臺八、其他滲滲水---檐口無收口口或收水不不好導致雨雨水進戶：：首層屋面水水邊緣瓦槽槽內雨水直直排至窗戶戶后滴濺至至室內。屋面水滴落落至地面后后濺起雨水水至戶門處處，導致雨雨水進入室室內，且造造成戶門變變形。香醍漫步入入戶：共79戶車庫頂板上上做二次結結構實體欄欄板時，基基層未清理理干凈且未未做吸水飽飽和就直接接做細石素素砼澆注，，出現漏漿漿和粘結不不牢現象導導致滲漏水水；---幾乎50%的該部位均均存在此風風險八、其他滲滲水---二次結構振振搗不密實實滲漏水八其他滲水水---二次結構振振搗不密實實滲漏水（（踏步）樓梯踏步與與側墻砌體體施工工藝藝不對導致致疊拼底戶戶的后庭院院天棚嚴重重漏水基層未做吸吸水飽和就就直接做細細石素砼澆澆注已出現漏漿漿現象保溫板未剔剔除或基層層未做吸水水飽和就直直接做細石石素砼澆注注，出現漏漏漿和粘結結不牢現象象導致滲漏漏水；保溫板未剔剔除就直接接澆注八、其他滲滲水---二次結構振振搗不密實實滲漏水（（擋水砍））八其他滲水水---主要人行通通道梯步滲滲水梯步側的花花池滲水梯步間滲水水八、其他滲滲水預埋電線管管孔1、室外消防防環(huán)網未作作防腐處理理（水晶目前處處理滲漏挖挖開發(fā)現））2、室外消防防環(huán)網因環(huán)環(huán)境下沉導導致管道滲滲漏（重慶北城天天街室外消消防環(huán)網因因環(huán)境下沉沉或防腐不不好，漏水水嚴重，整整改時將原原管網全部部棄用，從從車庫重新新安裝一套套管網）八、其他滲滲水采光井周邊邊滲水戶式中央空空調管道破破裂滲水回填前未作作保護層八、其他滲滲水井壁滲水電梯底坑滲滲水、周邊邊滲水1、上海滟瀾瀾山42、43等幾棟地下下室采光井井由于頂部部未做百葉葉窗，濕氣氣無法排除除擋墻上都都是結露，，致使外墻墻涂料脫落落流掛；2、采光井地地面積水嚴嚴重；一、采光光井中的結結露現象嚴嚴重和室內內反潮室內反潮墻面發(fā)霉地面發(fā)霉地面結露二、地下室室返潮1、地下室無無通風設計計，返潮嚴嚴重，導致致墻面膩子子脫落（從從現象看，，很難判斷斷采用的是是耐水膩子子和防霉涂涂料）2、業(yè)主家裝裝修發(fā)霉二、地下下室返潮1、地下室大大部分墻面面周邊有填填土，墻體體溫度較低低，預潮濕濕空氣即結結露、返潮潮；2、地下室不不通風，長長期處于潮潮濕環(huán)境；；三、車庫庫結露、返返潮1、橋架結露露，消防探探頭內積水水，配電箱箱內潮濕導導致線接頭頭起鹵；2、車庫墻面面發(fā)霉，地地面長期潮潮濕；二、室外外墻體返潮潮圍墻涂料返返潮脫皮事件現象：紫都城各單單元大堂采采用木質護護墻板裝飾飾材料。但但交房后不不到一年年各大堂的的木質裝飾飾裝修材料料出現程度度不同的變變黑、腐爛爛現象。原因分析：1、各大堂設設計為密封封玻璃窗，，沒有通風風，平常大大堂玻璃門門也是處于于關閉狀態(tài)態(tài)，在季節(jié)節(jié)交替時節(jié)節(jié)大堂內易易受潮；2、護墻板下下沿一直到到地面，平平時保潔拖拖地時的水水跡會被木木板吸收；；3、大堂里面面的設備間間在季節(jié)交交替時墻面面有結露現現象，這些些水跡會通通過墻體滲滲透出來，，并使木質質護墻板受受潮，最后后變質；4、前期施工工時墻體抹抹灰后沒有有干透就做做裝飾。5、水井潮濕濕，導致木木質裝飾受受潮整改方案：1、剔除原木木護墻板，，更換為鋁鋁塑板；2、護墻板下下沿增設石石材踢腳線線。三、大堂堂精裝修返返潮返水在8月19日大雨時，，長橋郡1期有71戶地下室返返水水體漏水兩天水體水水位變化水體基礎未未采用鋼筋筋混凝土，，混凝土開開裂或是因因回填土沉沉降導致池池體開裂水體漏水1、水體采用用砌體砌筑筑，植物養(yǎng)養(yǎng)護、回填填土沉降砌砌體松動導導致漏水2、防水時沒沒有貼加強強布；磚砌砌體池壁松松動導致防防水開裂系統(tǒng)問題及及賠付分析析頂板排水系系統(tǒng)車庫頂板排排水不暢，，下雨造成成車庫頂板板雨水無法法排除，積積水嚴重，，防水薄弱弱處向下滲滲漏；同時時影響植物物生長，特特別是對喜喜干燥的銀銀杏、香樟樟、欒樹等等影響較大大系統(tǒng)問題分分析上海滟瀾山山1期交房后報報事；交房房前采取各各種方法避避免戶內積積水，以免免影響交房房序號滲水位置滲水專項分類報事數量1業(yè)主戶內報事頂棚回填土滲水152墻根滲水373擋墻滲水474地下室墻角滲水、返潮365入戶門門檻滲水216透氣管周邊滲水207屋面頂棚滲水198公區(qū)車庫滲水、返潮、積水56總計1961、入戶門前前排水溝標標高，高于于回填土高高度2、首層室室外明溝與與室內之間間的墻腳未未采用混泥泥土做倒墻墻，而是采采用結頁磚磚砌筑，且且室外覆土土標高高于于室內，致致使室內墻墻根滲水3、下沉庭庭院與室內內之間的墻墻腳未采用用混泥土做做倒墻，而而是采用輕輕質磚砌筑筑，且庭院院覆土標高高高于室內內，致使室室內墻根滲滲水4、地下室擋擋墻砼體因因沉降開裂裂、澆注時時振搗不密密實或未按按照二級防防水要求施施工導致滲滲水；采用用高壓灌漿漿的方式處處理多次均均未能根治治5、墻腳反梁梁的拉筋及及筏板拉桿桿沒有清理理，致使墻墻腳滲水6、地下室底底板未做防防水導致地地面滲水返返潮7、屋頂滲水水、室外平臺坡坡向不對積積水嚴重，，積水通過過澆筑不密密實且防水水不到位的的入戶門砍砍和墻根滲滲入戶內藍湖郡從2005年5月至2009年2月，中央空空調PPR管道漏水問問題共計681件，其中湖湖東漏水504件（45個月），湖湖西157件（26個月），公公區(qū)管道漏漏水20件藍湖郡湖東東和湖西業(yè)業(yè)主戶內配配置的熱水水管道和空空調管道均均使用由地地產指定的的江通品牌牌PPR管，經過這這兩三年的的使用，該該管道出現現了開裂爆爆管和活接接頭螺紋腐腐蝕斷裂的的問題系統(tǒng)問題分分析09年北方地區(qū)區(qū)冬天氣溫溫低，管道道、閥門被被凍壞系統(tǒng)問題分分析系統(tǒng)問題分分析返潮、結露露春夏、夏秋交交替季節(jié)在無通風或通通風不好的地地下室、車庫庫結露、家具具霉變，設施施設備零部件件起鹵，生銹銹，嚴重影響響業(yè)主的正常常生活；已有有業(yè)主通過司司法程序訴求求解決藍湖郡2期2-15樣板房地下室室未作架空，，周邊管道因因沉降拉裂，，導致室內滲滲水、返潮衛(wèi)生間門檻處處地暖管回填填層至完成面面防水未完全全分隔，衛(wèi)生生間閉水時從從地暖管處的的回填層漏至至客廳、臥室室，再漏向樓樓下處理方式：衛(wèi)衛(wèi)生間門口墊墊層全部剔打打，增加防水水層至回填層層完成面，剔剔打時又導致致地暖管損壞壞，給地暖系系統(tǒng)造成潛在在的漏水風險險系統(tǒng)問題分析析1）衛(wèi)生間或陽陽臺地面與室室內地面標高高一致，門口口地磚鋪貼層層防水未分隔隔，積水從地地磚鋪貼層滲滲進室內2)衛(wèi)生間貼磚為為干貼，透水水性強。系統(tǒng)問題分析析-精裝修此通道墻紙發(fā)發(fā)霉?jié)B水路徑分析析滲水路徑各地滲水共性性問題交流會會議紀要會議召集者/主持人記錄者會議時間會議地點與會者目的：物業(yè)中心收集各地區(qū)滲水質量通病，通過集團層面優(yōu)化產品設計及做法，結合向地區(qū)推廣、使用，降低產品質量風險，提高客戶滿意度。達成決議如下下：1、門窗a、全集團門窗統(tǒng)統(tǒng)一采用附框框方式安裝；；b、外門窗洞口尺尺寸應結合鋁鋁合金二次設設計提前確定定；c、門窗型材斷面面應注意開模模圖設計管控控，斷面應內內高外低；d、外墻門窗應設設置混凝土壓壓頂、窗楣、、滴水線、外外窗臺向外找找坡。-----集團產品中心心梳理門窗大大樣節(jié)點、附附框與結構的的構造做法形形成集團統(tǒng)一一標準做法。。e、外墻在交付付階段應做淋淋水試驗。2、陽臺、露臺臺陽、露臺（精精裝及清水房房）應做防水水，陽、露臺臺與室內相鄰鄰外墻應設置置混凝土導墻墻等防水構造造措施；-----集團產品中心心梳理陽露臺臺大樣節(jié)點，，包括：排水水、防水、保保溫、與室內內關系等節(jié)點點大樣，形成成集團統(tǒng)一標標準做法。3、廚房防水地方規(guī)范對廚廚房防水有明明確要求的，，按地方執(zhí)行行；地方規(guī)范范未明確廚房房是否做防水水時，只對煙煙道、管道等等部位進行局局部防水處理理，且煙道需