2022年房地產(chǎn)估價師考試題庫自測300題及答案解析(河南省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、下列涉及房地產(chǎn)保險中，不屬于財產(chǎn)保險的險種是（）。

A.城鄉(xiāng)居民房屋保險

B.建筑工程一切險

C.企業(yè)財產(chǎn)保險

D.安居定期保險【答案】DCV5A9U5U1Z1K1Z9HT8S3L6D5Z10Y6T5ZD10M4C8N4L8G9A62、（2012年真題）城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線是（）。

A.紫線

B.綠線

C.藍(lán)線

D.黃線【答案】CCH7F10Q6T3U10R9P6HQ8P5T2Q6B9Q1B9ZU9U3Q3E9M9I6A63、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，該項目工程合同價為1000萬元，建筑工期為5個月。A房地產(chǎn)開發(fā)公司申請領(lǐng)取施工許可證時，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實的證明文件，其到位資金原則上不少于（）萬元。

A.100

B.300

C.500

D.800【答案】CCO9A2Y6Z4X9L8M8HI5C1B8Q5N8Y5N9ZZ6L5W8T10H1X1F64、物權(quán)成立后，無論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人手中，權(quán)利人均可追及標(biāo)的物行使其權(quán)利，說明物權(quán)具有（）。

A.排他效力

B.優(yōu)先效力

C.追及效力

D.朔不及往效力【答案】CCY6Q4Z3B10H10G10U6HO9R7A10X5S4R7H9ZX10Q8W2H5S1Q6D15、（）負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動產(chǎn)登記工作。

A.國土資源部

B.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

C.國家林業(yè)局

D.農(nóng)業(yè)部【答案】ACI10S9Y7I4C8C7E9HW1I4Y7S5B10M1F6ZT7H7U10K9W2Q7A76、下列關(guān)于房屋征收評估原則和要求，表述正確的是（）。

A.被征收房屋價值時點為房屋征收公告決定之日

B.某房屋征收工程范圍較大，可以由三家房地產(chǎn)估價機構(gòu)共同承擔(dān)

C.被征收房屋的價值包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地所有權(quán)價值

D.對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照征收部門的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估【答案】BCU2I8J2T1T4X9O2HE9U9P8I7P8F6P1ZE9Y10V1R2E8Z2V27、根據(jù)城市規(guī)模劃分新標(biāo)準(zhǔn)，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計口徑，城區(qū)常住人口()萬以下的城市為小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACH1O7F10K3O9X7I7HM10S6Y7S4L6C4Z7ZO2S9J1Q4O5P3J28、設(shè)立商業(yè)銀行的注冊資本最低限額為()元人民幣。

A.1億

B.5億

C.10億

D.20億【答案】CCL2P10V5I2N7N5F10HQ5Q8A1L5I2I1E7ZC7W9P9D1Q10H7K39、(2014年真題)城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級的（）稅率。

A.比例

B.超額累進(jìn)

C.全額累進(jìn)

D.幅度定額【答案】DCI5R4L1X6W6C10X10HW6Q3G1A9J3I3A6ZQ10M2Q6R10O3E5B1010、住房公積金管理的基本原則不包括()。

A.住房公積金管理中心動作

B.銀行專戶

C.低存低貸

D.財政監(jiān)督【答案】CCH4S7A5X3F3H1V1HK9K10V2T1J4O5W1ZZ2B8J6T8K6U3K311、在多層公共建筑中，被廣泛使用最基本的消防給水系統(tǒng)是()。

A.消火栓系統(tǒng)

B.自動噴灑系統(tǒng)

C.分質(zhì)供水系統(tǒng)

D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)【答案】ACG7R7C6K7F7S5F4HD5R6K10B5E1C2N5ZN6X2J2F8V10M2A712、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5【答案】DCC7X6Z6F9T2H10G1HE9C1Y6D10M10C3R9ZM3S9K6Z8P5V9M1013、具體承擔(dān)全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（）。

A.住建部

B.住建部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司

C.住建部信息中心

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會【答案】DCL5R5W4G5O5V7S4HM2B6X5A1P8T4Y4ZL1P4A4T10U7D6G114、電磁輻射中，對人體危害程度最強的是()。

A.微波

B.短波

C.中波

D.長波【答案】ACV4Q9Q1L7S9C1W5HG6H7B9S10A3E7G5ZJ3U8V8G7B4X3S115、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)作價入股

B.以房地產(chǎn)抵債

C.房地產(chǎn)贈與

D.房地產(chǎn)抵押【答案】DCE4M4R10G5I7G6X10HP4A10Z1Z4X9N7T10ZS8S7X6E8R2O2Q816、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具抵押估價報告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。

A.2015年9月29日

B.2015年10月29日

C.2016年3月29日

D.2016年4月29日【答案】DCU2I5Z8H4J7Q10B10HN9F3X10U8Y7Q5R1ZH4R6F6I3S6L8N917、（2017年真題）營業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（）萬元的為一般納稅人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCC5Q2G4W5P6R5Q10HO1L9P5I3E2N9B5ZK6D1X3M9X2B9H318、城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地()。

A.一類用地

B.二類用地

C.三類用地

D.已征用的土地【答案】ACD3B7Y10S7N6K5A4HC7L9U7N8B7D2W10ZZ2T6G5U3M2I7G519、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設(shè)用地使用權(quán)，該項目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關(guān)稅費并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：

A.580

B.780

C.1300

D.1500【答案】BCX5U5Y9W10G7K6S5HM3S5V8H3L2P5I2ZR1E8X2Y5G1M9J720、W房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1000萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項目金額為6000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為（）萬元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】ACG10V6C6A10N8Q9Z3HF5M2G3Z5X9K6F7ZJ8U6F4X9T6P4C621、設(shè)立分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)具有()房地產(chǎn)估價資質(zhì)。

A.一級

B.二級

C.二級以上

D.三級【答案】ACB8W9A6I8P1L9M4HB8K7O4C2X10C8S5ZE10T3P2S7Y5Y8A722、（2014年真題）根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》，對復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定時，專家組成員中房地產(chǎn)估價師不得少于（）。

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】BCZ2J1A7K7M8G8E4HL3Z1D3J3M1T7P4ZC2I5V5D10S8E5Z323、一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金進(jìn)行房地產(chǎn)項目建設(shè)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變化的行為，是一種房地產(chǎn)（）行為。

A.出讓

B.資金借貸

C.轉(zhuǎn)讓

D.租賃【答案】CCT7N1O5X1P7K4T6HO3J7Z9P4B5Z1G8ZJ9U1P7A9F8M6O124、某注冊房地產(chǎn)估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當(dāng)利益，虛增建筑面積1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產(chǎn)估價師涉嫌（）。

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財產(chǎn)罪

D.出具證明文件重大失實罪【答案】BCZ4D8A10A8H5A7T2HY9B2I7Y10L1H3M3ZU9R1R1A8S9Y3E525、在房地產(chǎn)拍賣活動中，屬于要約表示的是（）。

A.告知評估價

B.公布保留價

C.給出起拍價

D.競買人報價【答案】DCY2Q10C6Y7E10E6O7HL8I2K3J4J7G1U6ZH8T6M3X5A6R9O526、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)作價入股

B.以房地產(chǎn)抵債

C.房地產(chǎn)贈與

D.房地產(chǎn)抵押【答案】DCR8K9C6J3V9Z10U6HC2V9B8W7O1W5E2ZQ2W4J9O4K10D10W1027、2010年某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入等于經(jīng)濟(jì)成本，該開發(fā)企業(yè)（）。

A.獲得正常利潤

B.獲得經(jīng)濟(jì)利潤

C.獲得超額利潤

D.年凈利潤為零【答案】ACM4A1Q9Q6A4Z8I4HR7R9H9O8E4Y7X8ZL8N6R4P9B9M3U1028、某商品住宅樓于2009年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓中的住房于2012年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至（）。

A.2012年1月9日

B.2014年1月9日

C.2015年1月9目

D.2017年1月9日【答案】CCJ8S5P9W9W4X2V7HS7L3F4U5A8F5I10ZO5V8H4I2X8Z4U529、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。

A.20

B.70

C.72

D.102【答案】BCR1O6E5U8B10W7H4HG7M7J2R10G8M8S9ZP5T8Z10T6E9A7H530、下列關(guān)于房屋征收的表述錯誤的是（）。

A.房屋征收以房屋征收實施之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格對被征收人的損失予以公平補償

B.房屋征收補償?shù)膬?nèi)容包括被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

C.房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔(dān)，鑒定費用由進(jìn)行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)

D.房屋征收中評估的內(nèi)容主要有被征收房屋的價值，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值和被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格【答案】ACV6S8U6W5D1D7R5HC1K6K9Q3H4K1S2ZY7K8P9U6R10I4T931、（2015年真題）國有土地上房屋征收時，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門是（）。

A.房屋征收部門

B.市、縣級人民政府

C.房地產(chǎn)行業(yè)主管部門

D.房屋征收實施單位【答案】ACV10J5V10B5W9C6M10HD10I2K2R10Y3N4L10ZZ2B8N2C6W5V9K532、商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的甲方是（）。

A.建設(shè)單位

B.居民委員會

C.業(yè)主大會

D.房地產(chǎn)行政主管部門【答案】ACI5Z9V6P4W8L5W6HG10P6M7B2C9M6C5ZO1B5H6R8F5V6Z1033、甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具抵押估價報告，評估該在達(dá)工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。

A.甲企業(yè)

B.乙銀行

C.甲企業(yè)和乙銀行共同

D.甲企業(yè)和乙鋃行協(xié)商【答案】BCR9S2V6I4S8D8P3HR7Q6X10B9R8A9B1ZF10Q1W3K2A7Q10Y234、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.100

B.101

C.103

D.104【答案】CCE7X3C9Q9I1B3D5HX2G9T6X6Q6U7O8ZH4K10F6N9W5U10R535、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，土地使用期限為()。

A.40年

B.50年

C.70年

D.沒有使用期限的限制【答案】DCT6H5T1V10T6P6K7HL2R7R9W2C1V9R1ZJ2O8I3F6E2S5Z236、業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)（）通過。

A.與會業(yè)主中，二分之一以上同意

B.與會業(yè)主中，三分之二以上同意

C.建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意

D.建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意【答案】CCF2T7Q7L4F1W3Q6HZ8R1N10E9S7V6E2ZI4M5U2A4T10L3G437、新建商品房的質(zhì)量問題由（）承擔(dān)責(zé)任公。

A.勘察設(shè)計單位

B.施工企業(yè)

C.工程監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)【答案】DCI4H10Y3V4A4E7B5HB10L10S5Y5N9O8Y4ZT7U2Z4U4N7E6L1038、(2017年真題)根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCM9U4M1Z7M3A8J10HX2M2V1L6S1S4W9ZK9K10F9B7B5N10X139、對人體危害最大的大氣顆粒污染物是（）。

A.塵粒

B.落塵

C.飄塵

D.煙塵【答案】CCQ7Q6W7S7L8W4U10HB5D1V5Y3L8Q2H10ZY6V10G7E7S2T1W740、房屋征收補償?shù)姆绞接胸泿叛a償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由()。

A.評估機構(gòu)選擇

B.人民法院選擇

C.被征收人選擇

D.征收人選擇【答案】CCS9H10H4Y4F10V2X1HU2J9W1E10F10N10N3ZL8U10H9I9X9C5S541、房屋建筑工程保修期從()起計算。

A.工程竣工驗收合格之日

B.工程竣工驗收之日

C.工程竣工驗收申請之日

D.工程竣工之日【答案】ACR6J8U4Z4V1Q2Z1HF3K10A3X6C9H4A6ZQ7B10J2R5N8P3B142、（2010年真題）住宅專項維修資金的使用須經(jīng)（）同意。

A.房產(chǎn)管理部門

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.業(yè)主委員會

D.業(yè)主大會【答案】DCR2M10Y10S4C3E3L5HX3A4X5L4H1D10A5ZX9L5L1E1L6K5X843、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設(shè)。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACU6Q4N10L9M2G8R3HM8Y10D2T8S5Z10D6ZU5P8O6P2X4N6R144、下列代理行為中，屬于越權(quán)代理的（）。

A.本代理

B.經(jīng)過被代理人同意的復(fù)代理

C.共同代理

D.雙方代理【答案】DCV4X9D5L6Z6X10Q5HW9F10E2B6R6K6J7ZU7V6L3Y2I4P2R345、李某于2017年5月10日將其2013年1月10日在北京以52.5萬元購買的一套150㎡的住宅以120萬元出售，則李某應(yīng)繳納增值稅()萬元。

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38【答案】BCI9Q6A3H1U2J3G1HJ6F8D8J4O4X7J5ZY4E2L3U5S10X1O746、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.15

B.20

C.30

D.90【答案】CCA3T4B3L8J3X6O3HW1K4S6K3I2K6K10ZJ2A9Q3Q3V4H8G547、會計主體在可以預(yù)見的將來，將根據(jù)企業(yè)既定的經(jīng)營方針和目標(biāo)不斷的經(jīng)營下去，描述的是（）。

A.會計主體

B.持續(xù)經(jīng)營

C.會計分期

D.貨幣計量【答案】BCX1Y9W9Z8X4T4T2HV8D1L7K8F7O6Q5ZF7D4H10C4W7S7E348、拍賣人應(yīng)當(dāng)于拍賣日（）日前發(fā)布拍賣公告。

A.5

B.7

C.14

D.21【答案】BCX9R5M2H3S10A5U10HT5M9Y1L5I5H8G10ZI9V1D7Z4C5F4B849、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設(shè)計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。

A.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

B.《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

C.《W省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】ACI7W8T7T5F8Y7X1HN6G6R7L5Z7B10G4ZQ4Y4T4P10M3K2G550、對查封扣押的財產(chǎn)實行強制拍賣的特點不包括()。

A.標(biāo)的非自有性

B.主體的特定性

C.目的的利他性

D.權(quán)利義務(wù)的對等性【答案】DCO4X6Q6A10G5X10I7HN8H2C10K5X1B1I9ZY4W2H10Z8D9S9L351、建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。

A.選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建筑工程施工許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】DCB9X2L10P4O8N7Q2HQ4O8B1Y3L6O1G6ZZ3O10G3N7H4H4P752、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.2008年11月2日

B.2009年11月2日

C.2010年11月2日

D.2011年11月2日【答案】DCW7R10S5Q9C1I8G2HE10Q1S8X6G7A10L4ZT6K1G1C2Y8N6H653、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向（）個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項目能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】BCJ3V4S1R8K3J10K6HS2I10K4G3N1T6L10ZZ4T3R5J2W6Y1Q954、關(guān)于抵押權(quán)的說法，錯誤的是()。

A.抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)

B.抵押權(quán)是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)

C.抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)賣得價款優(yōu)先受償

D.抵押權(quán)是債務(wù)人或第三人以其所有的特定的財產(chǎn)設(shè)定的物權(quán)【答案】BCU6Y1P6X4A10Z1B9HB4O5W5S8C2M6U8ZA5L6C9C6B4C8W855、下列區(qū)域中，對環(huán)境噪聲限值要求最低的是()。

A.醫(yī)院

B.療養(yǎng)院

C.商場

D.住宅區(qū)【答案】BCO8V5W10Q10V3H1N5HK8E6F3W10A5X5R9ZQ6L6I4H3G4M4D956、住房公積金委員會各項決策的執(zhí)行機構(gòu)是()。

A.住房公積金管理中心

B.住房公積金管理委員會委托的銀行

C.各個單位

D.全體職工大會【答案】ACQ2K9I10T5A6M8Q4HC7D2C9S2M3K10I6ZR10M3B8Y4T4V8Z757、下列不能夠用于投資資本金的是（）。

A.工業(yè)產(chǎn)權(quán)

B.非專利技術(shù)

C.土地使用權(quán)

D.借款【答案】DCG6B10R5T6J7K1U8HG4S3W9V9C5Y9T6ZW1Z3Y8A2R2I10F258、供給曲線是一條（）傾斜的曲線。

A.自左上方向右下方

B.自左下方向右上方

C.兩邊高中間低

D.中間高兩邊低【答案】BCW3I8W5S7W4N10L4HT6C1Y10X9Q1Z2F3ZO1S2E7F3P8I10J859、在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.物業(yè)管理業(yè)【答案】CCW10W6H2L5Y9U2F2HE9B8F5Y8E9A3X10ZD4U8E6T8H3I5I260、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由（）辦理。

A.房地產(chǎn)開發(fā)商

B.房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)

C.商品房預(yù)購人

D.房地產(chǎn)開發(fā)商和商品房預(yù)購人共同【答案】ACF2S6B3P7A2F6J7HR1L4D9X2J4K1G2ZZ4B7G3Q4X7G6X561、已動工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足（），或者已投資額占總投資額不足（），中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地，可以認(rèn)定為閑置土地。

A.25%，25%

B.1/3，25%

C.1/3，30%

D.50%，50%【答案】BCA4T9F9H5E2K5O9HI6T8D10Y4A4Y3H9ZN7W5A3T10R5V7U862、(2017年真題)廉租住房單套建筑面積應(yīng)當(dāng)在（）㎡以內(nèi)。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCL5M10L3K5Y3V1Q4HT10E1Q5V4I8I5C9ZE8C6B10J8S9Q6O263、下列不屬于征收土地必須嚴(yán)格遵守的原則是()。

A.珍惜耕地，合理利用土地

B.滿足建設(shè)用地需要

C.依法征地

D.有償使用土地【答案】BCB9V10B7M10F4F7L5HS4L6Z8U5F6X9J4ZF8G6J1U1N3E9T464、業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于()所有。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】ACP3B3T9X6B5I9Z10HI4P10P6M7S10O9C6ZM6L5R2C3A10L10D465、（2013年真題）下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。

A.接受遺贈房地產(chǎn)

B.購買經(jīng)濟(jì)適用住房

C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房

D.購買90m2以下且屬于該家庭唯一住房【答案】CCK4D9O8P5Z8E7P2HZ2A2P3Q8Z7Q3U4ZM2X9M5A9C5G3C766、王某自用的地下商業(yè)房產(chǎn)，應(yīng)稅房屋原值為300萬元，其應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。

A.17640

B.25200

C.25920

D.32400【答案】DCT5Q5P9W9P4Z9D9HB10G10M8T8W2Z7H6ZX10I1J10E6V4X7N467、2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被拆遷房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價格預(yù)購了一套80m2的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.土地補償費

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費【答案】BCP10R9M10T1Z8X6O6HR6D1S6C2A10K5E8ZR7O4M1G5F2S8J568、房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A.轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)

B.轉(zhuǎn)移占有

C.不轉(zhuǎn)移占有

D.轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)【答案】CCU2T4Z10H2V9E6P8HV6C1O3K2W2Q1Y3ZA9N6W7T4E9U1X669、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期，為（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCR4H1L3B6T6O5Q8HF6V5M6O6R2S4J8ZQ10V1R5N9Y4Y9P870、依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，()。

A.由國家無償收回

B.自動續(xù)期

C.應(yīng)于屆滿前6個月申請續(xù)期

D.應(yīng)于屆滿前1年申請續(xù)期【答案】BCC6I2J1E10G10E7K6HM1E1K7W3X8T1R3ZV9D7M8A3C7E5B371、承租人經(jīng)（）同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。

A.開發(fā)商

B.政府職能部門

C.出租人

D.中介人【答案】CCU7Z6I9D10A7T4E9HO5O10C4I3F7K6E5ZJ9V10E4F9F1V1K572、房地產(chǎn)估價機構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的（）機構(gòu)。

A.中介管理

B.市場服務(wù)

C.管理服務(wù)

D.中介服務(wù)【答案】DCM1Q6G3F2Y6O8T3HX5A6D7Z9Z9X10Z5ZP5E4U9K8S5B2I373、（2010年真題）某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是（）年。

A.15

B.25

C.35

D.55【答案】BCE10D9N8D2W7K9B2HS7L10C8T3S5C2H6ZE7X6R3T10D8J7D474、2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設(shè)用地使用權(quán)，投資8000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。該項目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預(yù)購了一套80m2的住宅。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該縣人民政府土地管理部門

C.該縣人民政府

D.該市人民政府【答案】ACH2L2G10R10T6H6F5HI1L7I4U6L4G2H4ZG3F1G8Y5F7C9K1075、(2012年真題)設(shè)立分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)具有（）房地產(chǎn)估價資質(zhì)。

A.一級

B.二級

C.二級以上

D.三級【答案】ACY9K1R2U7T9J8K7HV7H7B10T2L5H1T2ZD3U8W2L8S9I2W576、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動過程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為()。

A.溫差效應(yīng)

B.溫壓效應(yīng)

C.綠島效應(yīng)

D.熱島效應(yīng)【答案】DCU8I1F10P1B7J3I2HC7B3J3R2K6Z1X2ZV7N3X8N7Y3W9H977、該房地產(chǎn)開發(fā)公司實現(xiàn)綜合樓開發(fā)的正常利潤時，該樓盤平均銷售價格為()元/m2。

A.1963.64

B.2000

C.2552.73

D.2600【答案】CCS6Q1N9L10X9Q2J9HV6T2W9V1Q9Z7U5ZY10C8J9T2M3W9T278、資質(zhì)許可機關(guān)可以撤銷工程勘察、工程設(shè)計資質(zhì)的情形不包括（）。

A.對不符合許可條件的申請人做出工程勘察、工程設(shè)計資質(zhì)許可的

B.超越法定職權(quán)做出準(zhǔn)予工程勘察、工程設(shè)計資質(zhì)許可的

C.違反資質(zhì)審批程序做出準(zhǔn)予工程勘察、工程設(shè)計資質(zhì)許可的

D.注冊執(zhí)業(yè)人員未按照規(guī)定在勘察設(shè)計文件上簽字的【答案】DCK6I2I7E10H5D10R10HN9Y9L8O10J2L9L8ZA5J7Y6E1J9B4P579、下列關(guān)于商品房預(yù)售的條件，表述錯誤的是（）。

A.取得土地使用權(quán)證書

B.取得工程規(guī)劃許可證

C.取得商品房預(yù)售許可證

D.預(yù)售的規(guī)模不得大于棟【答案】DCN3N7C4H1B2P4N3HR5C6P10B3M6B4E6ZO1E7P10P4H2D2Y180、被征收人對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向（）申請鑒定。

A.房屋征收部門

B.另一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C.監(jiān)察機關(guān)

D.房地產(chǎn)價格評估專家委員會【答案】DCD7F9T6K4Y6S9U7HC4G8N3L7Q1V3O3ZZ8S5D8D2D3R7B181、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年銷售收入為8000萬元人民幣，扣除項目金額為5000萬元，應(yīng)繳土地增值稅為()萬元。

A.500

B.750

C.900

D.950【答案】DCH7W9I6S5Z3R4A8HT1J4O4E9K7A2U10ZO2P3M3Y4K9D6N882、李某首付50萬，貸款100萬購置了一套商品住宅，他的杠桿率是（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCE1E5K7H3R3A9X3HW3X4I6Q5V3W3O4ZR5J7G7L9F6V10B983、《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)是（）。

A.查驗申請人提供的權(quán)屬證明

B.審查申請人提供的評估報告

C.以年檢的形式進(jìn)行重復(fù)登記

D.對被登記房屋進(jìn)行實地查看【答案】ACH7K4H6U5R8V7Q2HP10W9Z1Z6J9S5A1ZO10B7E3O3K4H9Z884、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是()。

A.公共使用的電梯井

B.值班警衛(wèi)用房

C.獨立使用的地下室

D.變電室【答案】CCA9R8X2F7U2H8D5HW1N10I4F9K8N10J10ZD8S10G8Z2V5Q2D785、（）是響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競爭的法人或者其他組織。

A.投標(biāo)人

B.招標(biāo)人

C.招標(biāo)監(jiān)管部門

D.招標(biāo)監(jiān)管人【答案】ACW1K9Z9G1A6P5U2HJ9I1Y2T9V10D10Z3ZD7D1N5U5P7M4C586、已動工開發(fā)，但開發(fā)建設(shè)面積不足應(yīng)開發(fā)建設(shè)面積的（），或投資額不足總投資額25%的，或未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的，視為閑置土地。

A.1/2

B.1/3

C.1/4

D.1/5【答案】BCO6R2F3T5M3M1W9HK9K7R3E8F10C7D4ZM9O9H10R2N1U1B387、在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.物業(yè)管理業(yè)【答案】CCW4E7H1U10C8A6W8HG8Q5I1M8N2L10X7ZD1L9C10G4Q5B1U388、以出讓合同取得的土地應(yīng)按照出讓合同的約定支付（）。

A.全部使用權(quán)出讓金

B.部分使用權(quán)出讓金

C.全部土地收益

D.部分土地收益【答案】ACH2V7B10D6F4A4O6HG8I3D1O1V10S3I7ZY9B5O9S7K10Q8J1089、下列建設(shè)項目中，應(yīng)通過出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的是()。

A.部隊營房

B.國有企業(yè)辦公樓

C.國家投資的核電站

D.科技博物館擴(kuò)建【答案】BCH1G3N1D10I9J9B8HN9Z8O3H3Z4G4F6ZE2J3Q7T2Y2K6E290、某房地產(chǎn)開發(fā)公司2014年開發(fā)保障性住房項目，預(yù)計總投資為2億元，其項目資本金應(yīng)不低于（）萬元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000【答案】BCF8S7L2M3U5T9A10HN3W6T1Y6L4O7C1ZD4M9N1K8H4R1Q791、按照法律規(guī)定，()可以出讓國有土地使用權(quán)。

A.國家

B.擁有國有土地使用權(quán)的事業(yè)單位

C.擁有國有土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)

D.擁有國有土地使用權(quán)的個人【答案】ACN7O8N5J10C3Q9F2HY3O4L6N10J4W5G9ZB1F4O10S7Q8I9Q192、城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線是()。

A.紫線

B.綠線

C.藍(lán)線

D.黃線【答案】CCJ6O2P8H5O6D7Z2HC9T3E9J3Q3H2Y2ZM3P2W8I2H7V1K1093、營改增之后，北京市個人將購買不足（）年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

A.1

B.2

C.5

D.7【答案】BCW7N8L9P1D1X10B10HU3L6E1R10J7A9L8ZD10O1N8M1G6J10O594、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人2005年1～7月的目標(biāo)是計劃促成20套住房成交，實際促成了40套住房成交，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人計劃完成相對指標(biāo)是(D)。

A.50％

B.100％

C.150％

D.200％【答案】DCZ4X9I5J3O6A6E6HD6I10A3G8W4S7T8ZS4A9U3Y4L5C2M395、王某于2016年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則王某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.432

B.528

C.864

D.1728【答案】BCR6M5F6A4T1V10K1HN10H6X9P4E1X6W3ZP2U8U6F5L10L5U296、房屋租賃是房地產(chǎn)市場中一種重要的()形式。

A.轉(zhuǎn)讓

B.買賣

C.交易

D.析產(chǎn)【答案】CCL3Q3N3G6I6W7X3HM5J8P4A4F9U8N10ZJ1R9F1Q2U2V9X997、(2017年年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進(jìn)場實地查勘，5月5日甲評估機構(gòu)出具估價報告。

A.縣房屋征收辦公室

B.鎮(zhèn)人民政府

C.縣人民政府

D.縣國土資源管理局【答案】CCN3U7P2V7V2M1P10HQ1D1D5U8H2D6B6ZK3N6W5H1Z7V6N198、(2011年真題)下列房屋部位中，不計算建筑面積的是（）。

A.房屋的天面

B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊

C.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊

D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】ACJ9P6Q4I1C6X3C3HI5A2M1J3N3J7F1ZT7I7T4J5R3G9G199、編制城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃時，必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線為城市（）。

A.紫線

B.黃線

C.綠線

D.藍(lán)線【答案】BCM7B8R9J6D8N6A6HT1V7F5W4V4Q3I5ZS1R4O5L7L7Y7Y3100、下列宏觀經(jīng)濟(jì)政策中，有利于擴(kuò)大總需求、增加國民收入的財政政策是()。

A.增加稅收

B.降低存款準(zhǔn)備金率

C.增加政府支出

D.減少轉(zhuǎn)移支付【答案】CCV4R2C7W5S2M7P10HG5G9N1C9C5B3D9ZB2K6M2Q2N4M6V4101、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進(jìn)行住宅開發(fā)建設(shè)，總地價8000萬元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據(jù)上述材料回答問題：

A.資產(chǎn)類

B.損益類

C.所有者權(quán)益類

D.成本類【答案】BCU10X8Q1F9J5N9W2HQ1F9W1A4B1H7C6ZR2X7U5T6A3Q10A3102、（2016年真題）下列導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為中，不征收契稅的是（）。

A.繼承

B.贈與

C.抵債

D.交換【答案】ACQ3X8E8H8S2I2T2HC8U7S1H6N2X7W4ZP10D1C3W6K1W4P5103、以價格為縱坐標(biāo)，供給量為橫坐標(biāo)，當(dāng)供給曲線是一條垂直于橫坐標(biāo)的直線時，其供給價格彈性系數(shù)是（）。

A.0

B.0.5

C.1

D.無窮大【答案】ACK4P6H7G6Y7K4E9HG5A5C9S2W10I3J6ZO1Q6N1N3P6G4Z4104、（2015年真題）《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)保存不動產(chǎn)登記簿的期限是（）。

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久【答案】DCT3M6V1T1C7T3N4HQ4I10M10B1L9R3F1ZN2H10B7D10G4M3Q1105、（2017年真題）某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進(jìn)行實地查勘，5月5日甲評估機構(gòu)出具估價報告。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日【答案】ACE6Y1I9D8L8Z3E9HA4W5B1O8U5V4N2ZB2R8Z2O1Q6R7Y1106、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。

A.工業(yè)污染源

B.生活污染源

C.農(nóng)業(yè)污染源

D.輻射污染源【答案】BCO2E3F5O8C4C4N10HC5H5V5M4Y8G8Y3ZI2O1D6T5D9P5W10107、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開放項目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

B.工程建設(shè)主管部門

C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

D.不動產(chǎn)登記機構(gòu)【答案】CCE8J7V2Z5Q8U4D6HQ6V8V6K5A7G6S1ZB10Y6Z7K3Z9C9R2108、下列占用耕地建設(shè)的項目中，可以減半征收耕地占用稅的是()。

A.軍事設(shè)施

B.養(yǎng)老院

C.飛機場跑道

D.農(nóng)村居民新建住宅【答案】DCX7N7Z9Y6Z9H5K6HJ10X5O5K10Z1P7V6ZO3S6V9W2C5U3V7109、2011年8月，H省W市擬建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項目，以切實解決低收入家庭住房困難。該項目需要征收部分國有土地上房屋，涉及包括李某在內(nèi)的300戶被征收房屋所有權(quán)人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司對被征收房屋進(jìn)行評估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權(quán)人訂立了補償協(xié)議。2012年4月9日房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司全面啟動了該項目。

A.W市人民政府房屋征收管理部門

B.W市人民政府

C.H省人民政府房屋征收管理部門

D.H省人民政府【答案】BCV4M5P6N4F1R3C4HM1X4F7I9D10C10T9ZP4F4P8Z7A1A2M3110、（2011年真題）建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是（）。

A.竣工驗收

B.竣工決算

C.質(zhì)量保修項目維修

D.交付使用【答案】ACP7N1W10K8Z9Y6H5HP4Y4S5T9S1Z8S8ZZ7E5Q8X6C6G9C2111、在編制城市規(guī)劃時，歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線稱為城市()。

A.紫線

B.綠線

C.藍(lán)線

D.黃線【答案】ACL7E2H4J7W8N3H7HK4Z2J10I3L2G1K7ZT8F3N1E7U5I2F8112、如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用了10年后轉(zhuǎn)讓，那么受讓人的使用年限為（）。

A.40

B.50

C.70

D.100【答案】ACX9K1R8V6T2C9S3HH5K10A5T2W9N3F9ZZ9F4X9R2W4D10D3113、根據(jù)城市基礎(chǔ)設(shè)施的支持能力和自然資源的供給能力確定城市人口規(guī)模的方法稱為（）。

A.綜合平衡法

B.環(huán)境容量法

C.區(qū)域分配法

D.系統(tǒng)工程法【答案】BCF6L2A2P1G7S4H5HB2P9Y4X10E2L4Z10ZY7U9T8K9L6B9Z9114、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區(qū)人民政府土地管理部門

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府【答案】ACI7C2X2R1N5D9R8HH1U1I3Z8X8E10W2ZA3X9B4O3J5D2E5115、某商品房售價為每平方米建筑面積5000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為104㎡，合同約定的建筑面積為100㎡。該商品房的成交價格為（）元。

A.530000

B.515000

C.520000

D.540000【答案】BCP3Z9C7D8O3I4E4HE8G8O10J2H1F7C4ZJ1C2S4Z9F4V9L6116、（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

A.房屋使用面積

B.房屋建筑面積

C.房屋共有建筑面積

D.房屋產(chǎn)權(quán)面積【答案】BCW6D2G8Q1S7F5Y6HW7A7U3Y6B8W8M8ZG1F6G5D3R9W10L6117、關(guān)于建筑面積的計算，下列說法不正確的是()。

A.室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、自動扶梯、滾梯、室內(nèi)提物井、管道井、抽油煙機風(fēng)道、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等，應(yīng)按自然層計算建筑面積

B.設(shè)有結(jié)構(gòu)層的書庫、立體倉庫、立體車庫，應(yīng)按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積

C.坡屋頂內(nèi)和場館看臺下的建筑空間，設(shè)計加以利用時，凈高超過2.2m及以上的部位，按水平面積計算建筑面積

D.建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、陽臺、落地櫥窗等，應(yīng)按其圍護(hù)面積計算建筑面積【答案】ACN4D5D7I4H6S4R6HT2P2E3Z5A10U9M1ZG1D5O4O3T8H1Y7118、房屋征收評估報告必須由負(fù)責(zé)房屋征收評估項目的（）名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACT6N2M8O1Y5C5K4HN5W1X6X7D8N4X10ZS9U8J7N9S4U3F1119、房屋權(quán)利人法定名稱改變時，應(yīng)申請房屋權(quán)屬（）登記。

A.他項權(quán)利

B.轉(zhuǎn)移

C.所有權(quán)初始

D.變更【答案】DCG4V7H10K9O1N3U4HJ1W7R1L1A1Y4F3ZT4N5T4C1H1N10F7120、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師變更執(zhí)業(yè)單位應(yīng)當(dāng)（）。

A.與原聘用單位解除勞動合同

B.與新聘用單位解除勞動合同

C.與原聘用單位簽訂勞動合同

D.與新聘用單位簽訂勞動合同【答案】ACZ9L1U5Q7A4O4R4HA3C4H3M3V10U10H5ZJ7T4E2X1F7Y10S6121、下列關(guān)于房屋租賃的說法錯誤是()。

A.我國采取對住宅用房與非住宅用房區(qū)別對待、分別管理的做法

B.住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家的統(tǒng)一規(guī)定

C.非住宅用房的租賃，可以由租賃雙方根據(jù)平等、自愿的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款，而不應(yīng)當(dāng)由政府規(guī)定統(tǒng)一的租金標(biāo)準(zhǔn)

D.對于公有房屋租賃，出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》【答案】BCD9N4V8A6R1U8Q9HP3V1M9U6Y1R7A1ZS5A8P6V6X10A3R5122、根據(jù)城市規(guī)模劃分新標(biāo)準(zhǔn)，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計口徑，城區(qū)常住人口()萬以下的城市為小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACX10N9P5W5F10Z6C4HJ10N8Y3O8M2H5Z1ZF6M3U5A8P8F2Y3123、征收基本農(nóng)田，須經(jīng)()批準(zhǔn)。

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府【答案】ACA4B6S9U6P2D5A10HL7U2A5H4H9X3U1ZH8S1J2I2O4N1H3124、下列關(guān)于房地產(chǎn)測繪工作程序的說法中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)測繪由房地產(chǎn)權(quán)利申請人或利害關(guān)系人申請

B.房地產(chǎn)測繪需進(jìn)行平面控制測量

C.一級檢查是由施測單位的檢查機構(gòu)進(jìn)行檢查

D.房地產(chǎn)測繪實行二級檢查一級驗收制【答案】CCK2G10N8U6T1Q5S3HR6E10J6D4C1C5T6ZQ10W6J4B4H5Z3V6125、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價入股

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)繼承【答案】DCV4T6Q1F1D5U7K6HZ5S6A7O7P9L5O8ZO6E1B5U10U10N9G8126、張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市開發(fā)的住房一套，經(jīng)鑒定，此住房確實存在嚴(yán)重的主體質(zhì)量問題。下列關(guān)于造成損失的界定，表述正確的是（）。

A.給張某造成的損失，應(yīng)包含直接損失，也應(yīng)包含精神損失等間接性損失

B.給張某造成的損失，不應(yīng)包含直接損失，應(yīng)包含精神損失等間接性損失

C.給張某造成的損失，應(yīng)包含直接損失，不應(yīng)包含精神損失等間接性損失

D.給張某造成的損失，不應(yīng)包含直接損失，也不應(yīng)包含精神損失等間接性損失【答案】CCB7D6C3R1D3X5N3HN3T8Z7D2K5J7R1ZO5Q2H2X6H10Z7S2127、下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是（）。

A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人

B.在建工程抵押時，登記機關(guān)不得核發(fā)《房屋他項權(quán)證》

C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)保或者增加擔(dān)保以彌補不足

D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)【答案】DCA1F2G8P10D1A2W2HT7C9S5E5L4S7B8ZS10O4J5K1N7A2S1128、商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括（）。

A.人均面積分?jǐn)?/p>

B.面積差異處理方式

C.前期物業(yè)管理

D.商品房質(zhì)量及保修責(zé)任【答案】ACZ3T8P10Y2C1O5R1HV1K8S7Y1A9G8A5ZR2S10G2A4T9C10B1129、下列行為中，應(yīng)征土地增值稅的是（）。

A.繼承房地產(chǎn)

B.贈與房地產(chǎn)

C.出售房地產(chǎn)

D.出租房地產(chǎn)【答案】CCT8R7E1J2R1O3V9HM7F10F9E5X4Q8N9ZU4R5U10T9C9Y1J1130、在辦理房屋登記時，房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)不屬同一人且原因不明的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）。

A.辦理預(yù)告登記

B.辦理更正登記

C.辦理異議登記

D.不予辦理登記【答案】DCS4M1A8C9R9W10U4HX10V7L4M3L5T9T2ZC3A1E8F9L8P6V9131、商品房預(yù)售合同登記備案的申請人應(yīng)是()。

A.購房人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.商品房銷售代理機構(gòu)

D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】BCZ4S2W1E6X4R5B3HI9Y8D3J8E4P8M8ZD5M8R4I6Y7X6Y8132、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額之和（）的，免征土地增值稅。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCH2D8P3Y5D9O3M4HL6H7E9Y9I9I5J3ZA6H1K4G7O3G4U2133、張某購買了一套住宅，測量結(jié)果表明：該住宅套內(nèi)使用面積為110㎡；套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8㎡，共有墻體的水平投影面積為12㎡；封閉陽臺的水平投影面積為6㎡，未封閉陽臺的水平投影面積為4㎡，則該住宅的套內(nèi)建筑面積為()㎡。

A.128

B.132

C.134

D.140【答案】BCV9U9G8C5T9W3L10HQ2K7V3B9K10K9H9ZX7W5K5L6K3B3O4134、按建筑物的層數(shù)分類，中高層建筑指（）層的建筑。

A.1～3

B.4～6

C.7～9

D.10層以上【答案】CCN6Q10N2C3N7H2I2HQ2G1Z3C7F9V8M10ZZ5B6D6T6F4J7D5135、目前，一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)核準(zhǔn)由（）管理部門負(fù)責(zé)。

A.縣級以上房地產(chǎn)

B.城市房地產(chǎn)

C.省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)

D.囯務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)【答案】CCS4Q6G9R8W3C4G8HX9R4C10F8G10P1J9ZA5U6B9R6Z2J10E3136、房地產(chǎn)測繪的申請人主要是（）。

A.房地產(chǎn)測繪部門

B.房地產(chǎn)管理機構(gòu)

C.房地產(chǎn)權(quán)利申請人或利害關(guān)系人

D.司法部門【答案】CCN7O5D6G8P2H3A3HK2S3U1B4G5G6V7ZP1T2H4L1O9Y2G3137、下列關(guān)于保險職能的說法有誤的一項是()。

A.分散危險的職能是指有共同危險損失顧慮的經(jīng)濟(jì)單位和各人將偶然性危險視同必然性危險，在危險發(fā)生之前就聚集資金，危險發(fā)生后將這筆資金用于遭受損失的經(jīng)濟(jì)單位和個人，使損失分散給眾人

B.融通資金職能發(fā)揮得越好，保險公司的投資收益越高，就可以彌補負(fù)債業(yè)務(wù)的不足或虧損，為采取較低的保險費征收標(biāo)準(zhǔn)，吸收更多的保險費收入創(chuàng)造條件

C.在各種保險中，政策性保險最能體現(xiàn)分配職能

D.保險人參與防災(zāi)防損活動，可以提高社會的防災(zāi)防損能力【答案】CCW4D2Y9B5Q8D1G5HQ3R2M9G1K9X10G2ZF6X10L2Y9H10U6G1138、依法設(shè)立的從事拍賣活動的企業(yè)法人是（）。

A.競買人

B.委托人

C.拍賣人

D.買受人【答案】CCZ7O5E9Z4Q1F9J6HD7E1Y6E1I10V1I7ZH2G8S6V5Y4P7Q8139、代理所產(chǎn)生的法律后果直接由()承擔(dān)。

A.代理人

B.被代理人

C.相對人

D.代理人與被代理協(xié)商【答案】BCU10H9W4D1X10H1B6HT4C7Y1S2V8P10E4ZR3Z8Z5T5B10R1P3140、下列關(guān)于建設(shè)工程招標(biāo)的表述中，錯誤的是（）。

A.全部或部分使用國有資金投資的項目必須進(jìn)行招標(biāo)

B.使用外國政府援助資金的項目必須招標(biāo)

C.必須進(jìn)行招標(biāo)的項目，應(yīng)由本地區(qū)、相關(guān)部門或相關(guān)組織參加投標(biāo)活動

D.工程建設(shè)招標(biāo)代理機構(gòu)資格分為甲級、乙級和暫定級【答案】CCA2J9C7F8C4A7R8HH5Q9Z5X9K4F4N5ZB7M10R4Q1B10V4F5141、關(guān)于中介服務(wù)特點的說法正確的是()。

A.人員特定、服務(wù)無償、指定服務(wù)

B.人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù)

C.人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù)

D.人員不特定、服務(wù)無償、委托服務(wù)【答案】BCZ4J9X2F4O9H5H10HF1K3Y5N2R2F7F1ZR1H6B2J5I6Q8P4142、下列不屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章的是（）。

A.《商品房銷售管理辦法》

B.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

C.《房屋登記辦法》

D.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》【答案】BCS9D2I3T7F4K1O2HR5Y4P1P4M4F6R5ZY5J6H2X3B9A4P10143、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)

B.甲某

C.房地產(chǎn)評估機構(gòu)

D.丁某【答案】CCB7L6A5Z8O9E8W5HZ3H9D2G7D9V2T10ZE6V6V4F7T5Q1I6144、希望與他人訂立合同的意思表示是（）。

A.要約

B.承諾

C.要約邀請

D.新承諾【答案】ACR7L9H1G8P2J2T1HK7Q1T2M6R8J10G8ZP8E5R3G4C10P10U4145、（2011年真題）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從（）之日起計算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權(quán)登記

D.入住【答案】BCJ9I1C8L3Y3X9R5HU7P1M8F2D6T2Y3ZO4W1N9V10Q3B1B5146、為進(jìn)一步了解《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的貫徹實施情況，某省行業(yè)協(xié)會對過去幾年來房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量較好的五家估價機構(gòu)進(jìn)行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于()。

A.重點調(diào)查

B.典型調(diào)查

C.抽樣調(diào)查

D.普查【答案】BCG1I3C5I8J3D7B9HQ2U6Y6O2G9K6O4ZJ7B2W9I4T10E9D5147、2011年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時可以一同處分

B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告

C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓

D.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】CCI5J9M5Y6H9C1S4HU8U9T8U6G6K5O2ZN6T3G2S2G4B8O9148、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。

A.在集體土地上建設(shè)的房屋

B.取得預(yù)售許可證的商品房

C.經(jīng)驗收不合格的商品房

D.權(quán)屬有爭議的房屋【答案】BCD2K3O3W7I2W4F7HY10W3N5M6W7Q10M4ZG6F9L2X6Q8J2F10149、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)，該項目預(yù)計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設(shè)用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。

A.H公司應(yīng)繳納增值稅32萬元

B.H公司應(yīng)繳納契稅

C.擔(dān)保公司可以為H公司提供1000萬元擔(dān)保額度

D.合同對面積誤差比的約定因小于法定比例的規(guī)定而無效【答案】BCT7E5Y7N7C3N6I5HH5L9Q7A2J3N9V9ZR8B5V3J3U4W2U2150、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.

A.責(zé)任保險

B.財產(chǎn)保險

C.社會保險

D.保證保險【答案】BCE1F8H3J4I4D6D2HM4W7X4T8O4L2F1ZN1L10Q5K4W2B2M7151、因合法建造房屋的事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自（）發(fā)生效力。

A.記載于不動產(chǎn)登記簿時

B.事實行為成就時

C.申請不動產(chǎn)所有權(quán)登記時

D.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時【答案】BCA4T5X1F8N9Y6V9HI6S9O1Q1S9X4F1ZT9Y5W6T1N7V2T8152、下列不屬于征收土地必須嚴(yán)格遵守的原則是()。

A.珍惜耕地，合理利用土地

B.滿足建設(shè)用地需要

C.依法征地

D.有償使用土地【答案】BCP8Y8X4Y6V6X8N2HY5G10E2W3H6C10W1ZK5Q8C7M2Z1Y1K4153、豪華住宅、私立學(xué)校、商場用地的土地使用權(quán)出讓的法定最高年限，由低至高的順序為（）

A.商場、豪華住宅、私立學(xué)校

B.豪華住宅、商場、私立學(xué)校

C.私立學(xué)校、商場、豪華住宅

D.商場、私立學(xué)校、豪華住宅【答案】DCE7B2D3Q3L5I5P7HL2X2J6S9Z8E5R3ZY4I10H8A6C4S2O2154、（2010年真題）抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（）。

A.不受該抵押權(quán)影響

B.應(yīng)當(dāng)解除

C.沒有效力

D.不得對抗抵押權(quán)【答案】ACV10L3H7V7D7W2I8HG6K6L1J2N7I6F10ZX2Y9K4G4C6C3Q3155、城市規(guī)劃中，城市綠地范圍的控制線是()。

A.紅線

B.黃線

C.綠線

D.紫線【答案】CCC2Y10D10M6F3A4R9HV5R4S2X7K2J4A3ZF2S8G4C8J3I10K2156、按照污染源存在的時間劃分，居住區(qū)旁邊道路上汽車噪聲所帶來的污染屬于()。

A.暫時性污染

B.永久性污染

C.線源污染

D.移動污染【答案】BCJ8Q7P9B7V2W4E1HW8O8L10H5E9O7F8ZE1Q8G6D10B9U6E9157、土地使用者延期付款超過()日，經(jīng)催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCO1O1V10D8Q4Q9B9HF3A7H5S9E5N1C9ZW7I8K3J4N10L7A10158、2010年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2012年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A.如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時可以一同處分

B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告

C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓

D.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】CCQ1S8B4F6Z2R10Z8HV7M3Y8Y3P8S4C6ZA7I7N3O2D10Z10B1159、（2015年真題）抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸牵ǎ?/p>

A.抵押人

B.繼承人

C.擔(dān)保人

D.抵押權(quán)人【答案】DCR10W10D4P9D5W6A8HL6E9I6L9Z2N7K4ZB10D10X10J6W4V5F10160、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.銷售價格

B.裝飾裝修

C.小區(qū)環(huán)境

D.升值承諾【答案】DCG7V5Q1D4M2U4B10HE3H4T4Q4K1J9D2ZD1R10D3R1A6I7U7161、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5【答案】DCA2J2L7V7T6P8T8HH1N5U2O1N5T4M7ZP2I5U1T7Y7Q4P6162、關(guān)于房產(chǎn)稅的說法，正確的是()。

A.按季度征收

B.稅率全國統(tǒng)一

C.均按1