2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試題庫(kù)自測(cè)模擬300題帶答案解析(江蘇省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)（）后。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.在建工程抵押權(quán)注銷登記

C.在建工程預(yù)告登記

D.房屋銷售預(yù)告登記【答案】ACY4Y7L2G2T9T5K9HE3L10S6G5C8Z9G2ZG9D7V4S10S8W3R102、在處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，了解房地產(chǎn)的（）。

A.抵押價(jià)值

B.市場(chǎng)價(jià)值

C.經(jīng)濟(jì)價(jià)值

D.社會(huì)價(jià)值【答案】BCZ6J10O4Y10X6Z9J2HC1S4I5A8N8O10I8ZS8K3A7G5L3R5Q23、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的（），以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

A.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德

B.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序

C.專業(yè)技能和管理水平

D.技術(shù)水平和職業(yè)道德【答案】BCN6M10M5K6F1Q8Z2HK3D1Q6W2N3F10T8ZX1V1E4K2X7E3I34、單位和個(gè)人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資()的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除.

A.5％

B.8％

C.12％

D.20％【答案】CCA5Y6Q5H7C3P1L7HB6R3D3A6C5H1X7ZS4R9Y1D1J8X10J25、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購(gòu)買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對(duì)房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購(gòu)房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。

A.初始登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.轉(zhuǎn)移登記【答案】DCQ1N4S4R6O5K5U2HE1V2Q5Y2Q5D1L8ZS6U3D1K3T7Z9A16、在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于()。

A.第三產(chǎn)業(yè)

B.第二產(chǎn)業(yè)

C.第一產(chǎn)業(yè)

D.第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)【答案】BCZ4E1G5S2G3L1R5HE2E8Q5A9Q5B5G7ZP9E9J9X5L6C3D37、男，26歲。左下頜智齒擬在局麻下拔除。

A.震動(dòng)小，創(chuàng)傷小

B.手術(shù)野清楚

C.采用普通牙科用渦輪機(jī)頭可完成

D.手術(shù)時(shí)間短

E.術(shù)后并發(fā)癥少【答案】BCL6A3K3W10V6S6D6HT9Z2U10Y9V7C10C3ZY10N4N5J7N7G9T78、某市有關(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，張某無(wú)該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬(wàn)元以李某名議購(gòu)買M公司經(jīng)濟(jì)適用住房一套，張某實(shí)際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬(wàn)元。貸款到期后，李某無(wú)力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實(shí)際所有人，要求有關(guān)部門確認(rèn)李某抵押該住房無(wú)效。

A.辦理變更登記

B.辦理轉(zhuǎn)移登記

C.辦理注銷登記

D.不予受理【答案】DCF7W3V6D2I3I6X6HW5I3Y1J1D10V3G9ZG7E1B5R8G3P7O39、大中型水利、水電工程建設(shè)征收土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和安置費(fèi)用，由()規(guī)定。

A.國(guó)務(wù)院

B.省級(jí)人民政府土地管理部門

C.市級(jí)人民政府土地管理部門

D.縣級(jí)人民政府土地管理部門【答案】ACO9N4I8P6N5H7D10HS3D3H8E9I6E7V8ZI5B7J7V3S5B6J210、客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金應(yīng)()房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)產(chǎn)。

A.歸屬于

B.獨(dú)立于

C.從屬于

D.視同【答案】BCM8D4R6O5R4C1S5HN9L2Y9P4M7U7V4ZJ7Y2G1I10G9Y10U211、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】ACX4P1K8K5X7D10Y9HS3L10S5P10J7N2E3ZJ4I3Y10Z10K10X10T612、劉某向甲公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCE2S2O10W4P6M8V1HM4L4C1L2L6W1H5ZZ7Z8Z8G7L3M8O813、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】DCB10U9I7S6P8Y6H3HM2V7J10Q2T3I7K10ZO3F8R4W8R2Q7L914、下列不屬于房地產(chǎn)廣告特點(diǎn)的是（）。

A.較強(qiáng)的區(qū)域性和針對(duì)性

B.獨(dú)特性和時(shí)效性

C.較快的收益性

D.較大的信息量【答案】CCA9X8Y9R5I3H4A9HH2H10Q6Q6F3Z4I10ZJ5N5V3P6W2Z3L315、印花稅的稅目不包含（）。

A.購(gòu)銷合同

B.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)

C.營(yíng)業(yè)賬簿

D.身份證【答案】DCM8W1A5D10H9T9Z3HA7U3T9R8P1D5A9ZR7N9L3M9E6U1A116、企業(yè)所得稅的繳納方式為（）。

A.按年計(jì)算，分月或者分季預(yù)繳

B.按年計(jì)算，只能分月預(yù)繳

C.按年計(jì)算，只能分季預(yù)繳

D.按月計(jì)征【答案】ACX7Q3G9Y3F7T6U1HE4O6X2V10V7M9O5ZX8L5P9L9Q1S3I217、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是（）。

A.抵押

B.買賣

C.以房地產(chǎn)抵債

D.作價(jià)入股【答案】ACD1T3E8R5I8S10U9HJ1F10I1D4M4E4Z9ZL7L6F6J7Y4H4F718、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記種類的特點(diǎn)，表述正確的是()。

A.總登記應(yīng)由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門在規(guī)定的登記期限開始之日起30日內(nèi)發(fā)布公告

B.房屋因買賣原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，要進(jìn)行房屋初始登記

C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，要進(jìn)行房屋變更登記

D.房地產(chǎn)權(quán)利喪失時(shí)，原權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記【答案】CCC8Y5B2G10G7C7S5HY8C4B3G5Z1Y9L10ZC1L7X2O4A2O3A619、稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報(bào)的房地產(chǎn)交易成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格時(shí)，交易雙方應(yīng)當(dāng)（）。

A.重新申報(bào)成交價(jià)

B.按照交易雙方合同約定的價(jià)格繳納相關(guān)稅金

C.書面說明成交價(jià)偏低的原因

D.按不低于稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格繳納相關(guān)稅金【答案】DCR7R3H8S6J1J10G7HN3C3Y3H8E4I4L9ZG7Q8G10I6Q10H8H820、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理不包括（）。

A.承辦業(yè)務(wù)管理

B.中介服務(wù)行為管理

C.財(cái)務(wù)的管理

D.薪酬管理【答案】DCA6Y1X10D8N2H1A9HU1O2E9J3V7A7N7ZM1M10K4E6I3T6K321、經(jīng)濟(jì)適用房必須滿()，才能直接上市交易。

A.2年

B.3年

C.5年

D.10年【答案】CCG3E8Z7U6J7I2N9HY2N3D6F9S9X3N7ZE5L7F3S4O8Y6G622、關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，說法錯(cuò)誤的是（）。

A.納稅人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人

B.擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的由代管人或?qū)嶋H使用人繳納

C.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，以代管人為納稅人

D.土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅【答案】CCH3G6Q2Q7N2O5U5HA8L1Y5Y10I4D6U5ZY5Q3C8H2E2Q2E223、所在城市市區(qū)的城市維護(hù)建設(shè)稅按（）征稅。

A.7%

B.5%

C.3%

D.1%【答案】ACB8V5F8H9H8V1W9HI1Q1K8B4A9J2Q9ZH1U4D3Q4P5U7C324、在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)()后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記.

A.初始登記

B.更正登記

C.預(yù)告登記

D.異議登記【答案】ACO2P8B10N4C9P1Y10HP9N6W8D10Y6V4L8ZX5E4I4O1Q10Y1H425、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以()罰款。

A.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

B.2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

C.5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下

D.10萬(wàn)元以上15萬(wàn)元以下【答案】ACQ6Q9T1P5M6M8S6HJ4L2P5U10H6O4I8ZX8B5Y9G10V1W4P426、根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)土地增值稅的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)為取得土地使用權(quán)所支付的金額，或新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)()計(jì)算扣除項(xiàng)目的金額。

A.2%

B.3%

C.4%

D.5%【答案】DCG1O4A5Q1S5V4H2HT9B4G6L4B3D10T1ZM10Z7P5L5K1J9R1027、下列關(guān)于城市總體規(guī)劃的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年

B.城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展作出預(yù)測(cè)性安排

C.城市的總體規(guī)劃由城市人民政府審批

D.城市總體規(guī)劃報(bào)送審批前，應(yīng)當(dāng)采取論證會(huì)、聽證會(huì)等方式征求社會(huì)意見【答案】CCK10F8T5P7J7A5T9HZ6G3X10E4J2T8I5ZB9F2S6D10I5H10L228、土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。

A.原土地使用人

B.市、縣人民政府

C.市、縣人民政府土地管理部門

D.市、縣人民政府規(guī)劃部門【答案】CCD3O5Y5P4L8L8B8HW1I1L3Z2L5T5O5ZR2G9Y2A9M8H3S829、在改革開放之前，我國(guó)()左右的城鎮(zhèn)居民主要通過公房的分配、租賃來(lái)解決住房問題。

A.60％

B.70％

C.80％

D.90％【答案】DCZ5B3G10R5J1H6D3HW6B7F8Y6X6B4S3ZY5Z3O9L1A6L2Z630、下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式中，不屬于有償轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價(jià)入股

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)繼承【答案】DCJ5Z1R5D6X3Y1I8HN7Z4I8I7B10F7V8ZM1P5T4B3T1A3F1031、下列取得房屋所有權(quán)的情形中，屬于原始取得的是（）。

A.購(gòu)買房屋

B.遺贈(zèng)房屋

C.交換房屋

D.自建房屋【答案】DCH3U1W4R1U7W7C6HP7X3D1Q5W9X3G9ZP8F9W9E7E1Q3P1032、甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權(quán)，出讓年限比法定最高年限少18年，閑置1年后動(dòng)工建設(shè)，建設(shè)期1年，則購(gòu)房人獲得的土地使用年限是（）年。(2006年真題)

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】ACE4I8H4G7N7Y7Y6HL7S3D6W9E2Z3K3ZD10O5I9W4V10R6N733、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬直接代為登記，說法不正確的是()。

A.房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房，由登記機(jī)關(guān)直接代為登記

B.無(wú)人主張權(quán)利的房屋，登記機(jī)關(guān)可依法直接代為登記

C.直接代為登記，應(yīng)按正常的登記程序進(jìn)行

D.由于直接代為登記的房屋權(quán)屬狀態(tài)不明，應(yīng)及時(shí)頒發(fā)房屋所有權(quán)證【答案】DCM5B6P8V8J7X3Y2HN3C9Z1Y2A10N8P7ZO7D5D6M1Z2B10W334、出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣（）日前通知承租人。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】CCU2O10H9V3S8Q9I5HT5K6M2P9N6A10O4ZS6W6Q6W8H1W4I935、下列不動(dòng)產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請(qǐng)辦理變更登記的是（）。

A.拍賣不動(dòng)產(chǎn)

B.交換不動(dòng)產(chǎn)

C.繼承不動(dòng)產(chǎn)

D.擴(kuò)建不動(dòng)產(chǎn)【答案】DCM7W9O1B10C1H4Q9HS6J7M3M9A5O5G5ZZ1I10O5Q5S2K2Q336、在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為()。

A.地役權(quán)登記

B.房屋所有權(quán)登記

C.房屋抵押權(quán)登記

D.房屋注銷登記【答案】CCS10H4O3F3Z3B1F9HU6Y7B4V1X1M4I9ZQ3K8P9N5Z9Q8L537、以出讓方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的()以上，才可轉(zhuǎn)讓。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCD4M9C8U1N3T10V10HU4I9J10C10M3Q2Y8ZT4C5W2L5C8E1T638、無(wú)須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。(2012年真題)

A.房屋租賃

B.受遺贈(zèng)房屋

C.以房屋出資入股

D.房屋分割導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移【答案】ACL7W8N7K2W9T7H2HH7U10Y7R6H2A1L1ZJ9F3N6Q1L10M3B139、國(guó)家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)，按（）的稅率征收企業(yè)所得稅。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】BCG6A1J8D1U7K7A2HD7F2N4P5S5X8T9ZF10F7G8G4A9H3Y1040、劉某2019年1月在甲城市工作并開始連續(xù)繳存住房公積金，其最早可以使用住房公積金的時(shí)間是（）。

A.2019年7月

B.2019年4月

C.2020年1月

D.2019年1月【答案】BCC9J2O2Q1G7U10P1HF3P8Y3J3J7W5L8ZW10C10X3Y10I9D2S641、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告應(yīng)提供的文件是（）。

A.經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

B.銷售人員績(jī)效激勵(lì)方案

C.業(yè)主委托證明

D.傭金分配方案【答案】CCH7Y2T2G9I3J1D7HH10K6K9N7N1H5A7ZE5Y7F6V1T10Z8F242、（三）2009年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購(gòu)買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補(bǔ)齊了標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)的差價(jià)200元/m2。3月，甲擬重新購(gòu)買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區(qū)即將全面開工建設(shè)，現(xiàn)火爆開盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價(jià)每套20萬(wàn)元?！?月，甲擬購(gòu)買某開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經(jīng)實(shí)測(cè)，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽(yáng)臺(tái)為全封閉，陽(yáng)臺(tái)底板水平投影面積為3m2，由于陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)物向外傾斜，增大了陽(yáng)臺(tái)的使用空間5％。該戶型應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為16m2?！?月，甲以1500元/m2購(gòu)買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。

A.93

B.93、3

C.101

D.104【答案】CCH3T1J4B6H5N7J3HU4R6Y7A9T9P4U3ZE4I4D9C5Z4D6E1043、土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過100％的部分，稅率為().

A.30%

B.40％

C.50％

D.60％【答案】BCL9F1T4I8O9L9Q7HR4V1U3W1D3V2S9ZU9W4K8R6X4K7A344、王某名下有其父母為其購(gòu)買的住房一處，后王某父母離婚，王某隨母親臧某生活，并改隨母親姓，此時(shí)擬申請(qǐng)辦理的不動(dòng)產(chǎn)登記的是（）。

A.變更登記

B.異議登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.注銷登記【答案】ACA6Z7I3L1K5F10F10HP1N5M2A4X9T7N2ZE3P3A10U2W6Y1V445、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起（）日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A.10

B.20

C.15

D.30【答案】CCD9I7A3L7I8J10J7HD7O9G4L9S2B2Z1ZL2I1K3S4I9S1M946、主要內(nèi)容為獲得土地使用權(quán)及在獲得土地使用權(quán)的土地上建造房屋的房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系

B.物業(yè)管理關(guān)系

C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

D.房地產(chǎn)交易關(guān)系【答案】ACM4D2B8J8C4Q4P3HV4S1G6E9Z10Q6B1ZU1P9N9C9B10R10N147、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)（）征收的一種稅。

A.交易的任何一方

B.產(chǎn)權(quán)承受人

C.交易雙方

D.賣方【答案】BCV6P10D5V2C2C2L4HE3P10G1L8H7B9C3ZL3D10Z2Q3C2B9I848、國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓，投標(biāo)人少于()人的，出讓人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動(dòng)。

A.2

B.3

C.5

D.7【答案】BCK6K6N7U7B9D5A4HE6P7Z2F4C2N7I10ZZ1Q9M7J6R4M5Z749、城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)按照（）征收。(2012年真題)

A.納稅人自己測(cè)量的土地面積

B.納稅人實(shí)際占用的土地面積

C.納稅人占用土地上的建筑物基地面積

D.納稅人占用土地上的房屋總建筑面積【答案】BCN6N7Q9Y5K3B8B10HT4R5K4H6H5X3Q6ZB10T1L1P9I6T8L1050、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬(wàn)元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為7000萬(wàn)元，則其應(yīng)納土地增值稅額為（）萬(wàn)元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】ACB4Z10V10K3K9N5Z5HQ9L3W9F6M10K6M9ZP7J5A10J10S3E6P251、房地產(chǎn)法律中，()重點(diǎn)規(guī)范了城市建設(shè)用地布局、功能分區(qū)和各項(xiàng)建設(shè)的具體部署，控制和確定不同地段的土地用途、范圍和容量，協(xié)調(diào)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)。

A.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《物權(quán)法》【答案】ACO6U6U8I10H6F7F7HA6H6P5F5W3G6B1ZX6E7A3C6O6K3O752、城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為1.2～24元的是()的范圍。

A.大城市

B.中等城市

C.小城市

D.縣城【答案】BCC10F4J3J2D4X10Z3HX1Z7Z6E3E3B3S1ZV5D9L7T6H8A9V1053、王某2015年購(gòu)得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬(wàn)元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務(wù)。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣該商鋪。

A.1%

B.1.5%

C.3%

D.5%【答案】BCC4Q7E4S1O7P8D9HS5O4Z5S2S4G4W5ZZ8D6U8W10L7S7Z254、建設(shè)工程在（）條件下，建設(shè)單位可以不用辦理施工許可證。

A.工程投資額在50萬(wàn)元以下且建筑面積在500平方米以下

B.工程投資額在50萬(wàn)元以下或建筑面積在500平方米以下

C.工程投資額在30萬(wàn)元以下且建筑面積在300平方米以下

D.工程投資額在30萬(wàn)元以下或建筑面積在300平方米以下隱藏答案收藏標(biāo)記反饋【答案】DCO8X10Y4N9E1K8P6HS3F9W10N10F7A8G1ZM2C5D10G3F3Q10F455、未辦理不動(dòng)產(chǎn)（）的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

A.變更登記

B.首次登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.預(yù)告登記【答案】BCH1J3A2B1W5A4C10HN4N9E6J10H3X4A3ZJ5U10I7I7Z3O10A356、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記【答案】ACY4B9E3F1Y4Q2P3HK8V4F4P4Z3O3E7ZF9B6A8T4V6R1I757、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無(wú)償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2014年10月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價(jià)2000元/m2，面積誤差比絕對(duì)值在5%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對(duì)該房屋陽(yáng)臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。

A.甲企業(yè)

B.房產(chǎn)管理部門

C.乙企業(yè)

D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】ACL3V9G4F1U6J10G4HE1U4I7A5E9J2R8ZW2C2K5G10C10W5O558、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明（）。

A.預(yù)售許可證書號(hào)

B.開發(fā)企業(yè)名稱

C.建筑面積或者使用面積

D.土地使用權(quán)取得的方式【答案】DCJ4B1K1L5A1J5U2HS9U4R7A3M2P5T10ZT5O5U5D9B7G7S359、住房公積金的提取和使用原則中不包含()。

A.謹(jǐn)慎節(jié)約的原則

B.安全運(yùn)作的原則

C.定向使用的原則

D.嚴(yán)格時(shí)限的效率原則【答案】ACC2Q5V9F9B1K2A3HG2D9I2F6K9V7U9ZR1N7O10H1H3R1F860、商品房買賣的銷售價(jià)格().

A.由房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)評(píng)估擬定

B.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)評(píng)估擬定

C.由當(dāng)事人協(xié)商議定

D.由市場(chǎng)平均價(jià)格決定【答案】CCF4I10M2K9I3I1B4HL10S5E6K1K1V9Y1ZL4Y7P7C10G6S8R1061、國(guó)有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長(zhǎng)期租賃，短期租賃年限一般不超過()年。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】BCL8Z9U3J4X1L3R6HU5K5C9M8A10P10I3ZL7X8K7G2W1C8O1062、（三）某一房地產(chǎn)開發(fā)公司甲擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設(shè)大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了丙廠的職工住宅樓以及一座社會(huì)福利院。某職工乙的房屋產(chǎn)權(quán)單位為丙廠，職工乙為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過程中，職工乙因?yàn)檠a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題與開發(fā)公司甲產(chǎn)生矛盾。

A.④—②—①—③

B.③—④—②—①

C.②—①—④—③

D.①—②—④—③【答案】CCK8P1O3A3M3U2L3HW10T5O10F8G3T9K8ZK9F4M3X7N10Z10P1063、房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)主要由房地產(chǎn)估價(jià)師來(lái)完成，房地產(chǎn)估價(jià)通常要求（）。

A.公正、公平、公開

B.獨(dú)立、客觀、公正

C.平等、主觀、公正

D.獨(dú)立、主觀、公開【答案】BCD3H6S5B8Y1A3M4HJ9O2H10T7P9T3Q6ZO3C2C8J6O6H7H664、土地總登記是由()對(duì)符合總登記要求的宗地予以公告。

A.國(guó)務(wù)院

B.國(guó)土資源行政主管部門

C.省級(jí)地方人民政府

D.土地管理部門【答案】BCQ3X8X7R1Z2O5M8HN6N4F8S1R1C9N10ZY1L8Y1C3W7Y1I165、為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為稱為（）。

A.最高額抵押

B.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押

C.在建工程抵押

D.一般房地產(chǎn)抵押【答案】ACG5L9R9G5D9S5L3HX5M10R5Y7N5K1H6ZO7T3B8M2Q1V8T766、物業(yè)管理環(huán)節(jié)的()是物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容。

A.前期準(zhǔn)備階段

B.啟動(dòng)階段

C.日常運(yùn)作階段

D.策劃階段【答案】CCM8L7R6E7F2I6L5HV8D8H6X3L10R5R6ZP2Z10A9M6C9Y2R167、屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是（）。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.房地產(chǎn)居間

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)估價(jià)【答案】BCX2I9U6K8K10Z1S6HA5M7G9G9C2K8W8ZD2X9Q6W8O5N10X968、下列關(guān)于住房公積金貸款的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托銀行向住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款

B.住房公積金貸款實(shí)行低利率政策

C.貸款額度不受限制，帶有較強(qiáng)的政策性

D.住房公積金貸款屬于個(gè)人住房貸款【答案】CCU4U9K2O3B7R6N10HL9H10R6W2J1B2F3ZX4X1G9W5D7G3N369、學(xué)校的土地使用權(quán)出讓最高年限為()年.

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】BCM3P1W4H1W3E4H2HJ2N5T8D1K4Y8V7ZM9E1O10S4T9N5Y470、未辦理不動(dòng)產(chǎn)（）的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

A.變更登記

B.首次登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.預(yù)告登記【答案】BCK1X9C10S7Y10A3Y1HV8L1F9C10R7S1D6ZB9B9A1V6F7O8Y871、在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，（）是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。

A.在建工程抵押

B.最高額抵押

C.一般房地產(chǎn)抵押

D.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押【答案】CCZ1Z1K2O4U7P5H1HD8U6L10X3L10W7G8ZS3L9D8V3R10I5G1072、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.甲某

C.丁某

D.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)【答案】DCR3F10L6O6E5O4W2HJ1W8O6J2Y10S9V1ZO7F4E7D9K2M2L573、房屋登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人()。

A.口頭確認(rèn)

B.簽字確認(rèn)

C.口頭承諾

D.書面說明【答案】BCP4R5E6Q2H8Q10A7HM1V1N7I4E10G6J8ZI6T5V9I1A4H3N674、住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5％

B.6％

C.8％

D.12％【答案】ACX4V9P2R4O3S7O1HY8B7T1P7G1I10X6ZE3R4N6Q4O3P6K475、下列不屬于《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定的可以發(fā)布廣告的情形的是（）。

A.在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的

B.在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的

C.權(quán)屬有爭(zhēng)議的

D.取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的預(yù)售房地產(chǎn)【答案】DCT5Q9K4C7Z7J1C1HD9U4W2L5Z1H4S2ZA3U2Q10O10X10W3T676、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格有關(guān)規(guī)定的表述中，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試由各省、自治區(qū)、直轄市制定大綱，組織命題和考試

B.受過行政處罰的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷注冊(cè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)技術(shù)能力要求有一定的外語(yǔ)水平【答案】DCB1A6Q8J10B7O6Z7HA3H5N7U6K10M1X4ZD2J8X5L2J7J6K677、關(guān)于房改售房登記的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.以成本價(jià)購(gòu)買的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)”

B.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))”

C.以成本價(jià)購(gòu)買的，登記的產(chǎn)權(quán)來(lái)源為“購(gòu)買”

D.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，登記的產(chǎn)權(quán)來(lái)源為“房改售房”【答案】CCH1T5Z5V10F10N8L10HN1Z10L8B3E10L6I8ZZ4P3V1Z4H9T2T678、產(chǎn)權(quán)租典糾紛未解決的，以()為納稅人。

A.產(chǎn)權(quán)所有人

B.房產(chǎn)代管人或使用人

C.居民委員會(huì)

D.公證機(jī)構(gòu)【答案】BCI5F9G3J6J8I9U7HF9K3M3T6K7V5I9ZM5P9U3D2G3V5N279、不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為（）首創(chuàng)。

A.美國(guó)

B.德國(guó)

C.法國(guó)

D.英國(guó)【答案】CCJ4K6P3Y2R9Z6R1HC10G6F7Q3A2T8T3ZT1X10R10W2R9B6O180、關(guān)于集體土地征收和征用的說法中，錯(cuò)誤的是().

A.土地征收的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制收買

B.集體土地被征收后就變?yōu)榱藝?guó)有土地，不存在返還的問題

C.土地征用是一種臨時(shí)使用土地的行為

D.土地征用的實(shí)質(zhì)是土地所有權(quán)的改變【答案】DCQ1R5O3T6P6Y8Y8HT2I7G2J2Z3X7I2ZS9R5F9J8U8X4U581、房地產(chǎn)主管部門向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)()元。

A.5

B.10

C.20

D.30【答案】BCQ4U4L7Q1N7W3O10HX4Z3C6Z10J4I9V2ZN4D4J6B4G9U4I582、房屋登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人()，并予以保留。

A.以文字形式記載

B.口頭確認(rèn)

C.書面說明

D.簽字確認(rèn)【答案】DCS4Z4N10P8J7Q2M8HR3I4D5B3V4D6V8ZD5H9H6A2D9W4F583、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為（）。

A.40年

B.50年

C.70年

D.沒有使用期限的限制【答案】DCF1H4K10S7X3P4L4HJ9K5J2A4I6E3D3ZO8V6U9S1Q5S6K884、李某在進(jìn)行其經(jīng)濟(jì)適用住房登記時(shí)，應(yīng)繳納的登記費(fèi)用是()元.

A.10

B.40

C.80

D.275【答案】BCG3Y10N9T7I8T2H8HS4K8P1E9D3Z3X9ZV5R7Z10Z4R6C6N285、關(guān)于房地產(chǎn)登記的體制，下列說法中錯(cuò)誤的是().

A.我國(guó)現(xiàn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記體制是房屋和土地統(tǒng)一登記

B.房屋與所占用的土地密不可分，房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)一并完成

C.我國(guó)房地產(chǎn)登記中，一般是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記分別在土地部門和房地產(chǎn)部門分別進(jìn)行

D.《物權(quán)法》規(guī)定對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一登記制度【答案】ACJ9Z6Y9E2J7X10U6HE10N3A7A8X6H5T5ZT10K1I6K8O2K2K186、關(guān)于正常使用情況下施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是（）。

A.裝修工程1年

B.外墻面防滲透5年

C.給排水管道1年

D.供熱系統(tǒng)1個(gè)采暖期【答案】BCC6P10Q8L8L7G3M7HZ1F9Y8U2C6K2U7ZE8U2G7Q6Q4C8P887、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷(預(yù))售商品房的表述中，正確的是()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售方式銷售商品房，但可采取變相返本銷售的方式

C.沒有取得商品房預(yù)售許可證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收到任何預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)購(gòu)房者的需要將商品住宅分割銷售【答案】CCJ6E9X9K8Y10X3S4HE8A1Q7B3K8P8F6ZI2L1Y9F7X9Z6B688、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記【答案】ACA8K3U4K7I1W7X8HH9G7P8V5B8Y3V1ZW1Y8N7J2Y1L9F589、因土地使用權(quán)屆滿，權(quán)利人需要到登記機(jī)關(guān)辦理()。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.初始登記

D.注銷登記【答案】DCI2N2W4U10U8L7K8HL2O7J2I2X5Y2R7ZK7V4R10F4J7L5A490、房屋購(gòu)買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（中房學(xué)推薦文本）包括_____條內(nèi)容和_____個(gè)附件。（）

A.11；6

B.9；6

C.11；1

D.9；1【答案】DCG5N10I9D2L8X6Q10HF5Y3O9R7B8M4S7ZV4M9X3M9M7M2P491、國(guó)有土地上房屋被依法征收的，同時(shí)收回的是（）。

A.國(guó)有土地所有權(quán)

B.集體土地所有權(quán)

C.國(guó)有土地使用權(quán)

D.集體土地使用權(quán)【答案】CCH5I2L3M2L9J4Y6HH2Q1Q1D3J2A9W1ZB2H8Z4P4B10A4N692、住房公積金的存、貸款利率由()提出，經(jīng)征求原建設(shè)部意見后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行。

A.住房公積金管理中心

B.住房公積金管理委員會(huì)

C.商業(yè)銀行

D.中國(guó)人民銀行【答案】DCR5H6L3A9M9E4Z3HJ10J3I9P3F1R3F4ZK2C5H5C4I7Y6J1093、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無(wú)償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2014年10月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價(jià)2000元/m2，面積誤差比絕對(duì)值在5％以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對(duì)該房屋陽(yáng)臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。

A.交房時(shí)該市新建商品房的均價(jià)上漲了15％，所以甲企業(yè)有權(quán)調(diào)整房?jī)r(jià)

B.王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為131300元

C.王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為133900元

D.王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為135200元【答案】DCT1A8W4G10U7C1I1HS10P5B10E8C2T3J1ZK6O6G1U2E4E6D494、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為()個(gè)等級(jí)。

A.兩

B.三

C.四

D.五【答案】BCG3K6B2R6L5W6I6HR4G7Z1G4K1S5Z3ZK6K3P7P3V9M6C595、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額()的，免征土地增值稅。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】BCI2F1I4H1H10J4D8HR6F8Y5O6P6R5G1ZI4U4H6L3V5B3C296、下列取得房屋所有權(quán)的情形中，屬于原始取得的是（）。

A.購(gòu)買房屋

B.遺贈(zèng)房屋

C.交換房屋

D.自建房屋【答案】DCV5U1K7A7F10I2K7HQ7V7O7X8G2I6Y7ZY6H5Q3J7A7M5L497、2007年3月，張某在H市以單價(jià)6000元/m2購(gòu)買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價(jià)10000元/m2出售給首次購(gòu)房的高某。(2011年真題)

A.0

B.14000

C.21000

D.35000【答案】ACZ3H1S9Y4H10X8E1HN6Q5C3H4C6K7J5ZT7A2D2K3Y2Q10U398、下列用地中，應(yīng)通過出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。

A.旅游用地

B.國(guó)家機(jī)關(guān)用地

C.公益事業(yè)用地

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地【答案】ACB7H3I5E1V7P6H2HQ3H8V4V5Q4E10R4ZR5V10H1F10N5Z7U399、佩蘭入煎劑宜

A.先煎

B.鮮品加倍

C.久煎

D.后下【答案】BCU9T4X4Y2J1W3Y3HV10M3X7M10T5K1G5ZY9U8D3L6V2I4H2100、對(duì)于符合要求的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在（）個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】ACB1M1V3N2P6S2R1HF1S2Z7G5R5I6W9ZS9F2G8B2J5G10A2101、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。(2012年真題)

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】ACS3T5Y4D9B6I10S8HV3G10T8K9H6O7R6ZV4R8U3U7P9D5X5102、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，法律規(guī)定（）。

A.可以續(xù)期

B.自動(dòng)續(xù)期

C.申請(qǐng)續(xù)期給予批準(zhǔn)

D.由國(guó)家無(wú)償收回【答案】BCX7O6K1T3D4B9V4HZ10P4X6J2J5N2P5ZO5E5H3U9X7G9V6103、經(jīng)()以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的以及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】ACW2H4V4F10H6H9T9HH3Q6B9J6G7L3E3ZZ9Y3Y8P5F5N4V8104、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場(chǎng)跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米（）元的稅額征收耕地占用稅。

A.2

B.5

C.8

D.12【答案】ACX2F2X2Y7A5F1S10HG1Z5S6S4G10C1J4ZP8G6W8V1S10V4R5105、《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》不禁止的行為是（）。

A.假冒行為

B.虛假的宣傳行為

C.銷售合同中的折讓條款

D.給予購(gòu)買人回扣的行為【答案】CCN1Y1R5P3H2J10Z8HP5D8P6R1E5U7K9ZL1Y4F5P10R3H1R10106、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品住宅保修期從商品住宅()起計(jì)算。

A.登記手續(xù)辦理完畢之

B.轉(zhuǎn)讓簽約前一日

C.工程竣工驗(yàn)收合格之日

D.交付使用之日【答案】DCD2S4G9I10B9S3U9HS10Z9X9Y2F1A10G9ZT2D2F10K4P8X6F5107、申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記時(shí)應(yīng)提交的材料不包括()。

A.申請(qǐng)人的身份證明

B.房屋測(cè)繪報(bào)告

C.房屋所有權(quán)證書

D.證明發(fā)生變更事實(shí)的材料【答案】BCH8B4H10O8J4G5Z10HF3T4Y10B9G2T1B2ZQ10V2D10L2C1W7V6108、一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變化的行為，是一種房地產(chǎn)（）行為。

A.出讓

B.資金借貸

C.轉(zhuǎn)讓

D.租賃【答案】CCE4M5N5F2Y1A6J8HD1D9C7F7G3J6B6ZJ6H7Y9J4T8H1S10109、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。(2010年真題)

A.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)

B.備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書

C.備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件

D.如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場(chǎng)說明情況【答案】BCP7I8H7V7Q5H3T7HE5E8R3X2A2M8S8ZD4J10R4M4J9U9O2110、根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。(2012年真題)

A.農(nóng)村宅基地

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C.老年福利院的辦公樓

D.所有權(quán)有爭(zhēng)議的房屋【答案】BCQ3W7F4J3J7W7L1HI1M4T1K1Q10I6H5ZP5Z7V3E8M9N1D1111、有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是()。

A.選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.國(guó)有土地使用權(quán)證【答案】CCA9L3A10T4Y4L9C3HU10R3Y10R3C5J7N10ZK8M2K6R6E4C8A4112、房地產(chǎn)業(yè)中，()主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)。

A.房地產(chǎn)估價(jià)

B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.物業(yè)管理業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)【答案】BCP4M9T5B9I4Q8B2HV6N8E6C8I6S10K1ZM9W8I5F8K9K7F10113、建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在()內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報(bào)告。

A.12h

B.24h

C.2d

D.3d【答案】BCW1B6X5E10O9L6I5HK10Z6J5U7L8J8C9ZJ7C8C8U6N6H8M4114、現(xiàn)行法律未禁止設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是（）。

A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C.以公益為目的的教育設(shè)施

D.依法被查封的房地產(chǎn)【答案】BCQ2N2Q10R3Q4R10L7HB2F1A2H5P3X5T2ZD5W5H2Z4A3I4G2115、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收()前將驗(yàn)收的時(shí)間地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

A.3個(gè)工作日

B.7個(gè)工作日

C.3d

D.7d【答案】BCA8D8Z10A5F7O9H1HF1W4J9Q10V8L6R1ZN9I7N2D7H4M6W4116、住房公積金個(gè)人貸款對(duì)象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（），且處于正常繳存狀態(tài)。

A.6個(gè)月以上或12個(gè)月以上

B.5個(gè)月以上或10個(gè)月以上

C.12個(gè)月以上

D.8個(gè)月以上【答案】ACG7T9K9E6W3V4P10HI5M10N8I8O7V5C6ZH6E7X9L9D3I9X10117、在辦理住房公積金貸款時(shí)，貸款最長(zhǎng)期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50【答案】BCQ2R1L2O5Q3J3R6HO9N10P7G6T8J8Z2ZE6T9C1W4A5K3A9118、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有限責(zé)任公司，應(yīng)按照（）的稅率繳納企業(yè)所得稅。

A.5％

B.7％

C.20％

D.25％【答案】DCZ9M6X3E5U6D7R8HK4Q6O10C8J3G6F7ZN5I7N7W8M2Q3N8119、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2015年1月購(gòu)買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購(gòu)房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對(duì)。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCB2X9N2F2I6M6R10HV7N3P1V9D8A8K3ZZ2B10Z5D10B5J2F5120、目前大多數(shù)銀行對(duì)個(gè)人住房抵押貸款規(guī)定的最高償還比率一般是（）。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCS2I1C5P9G1F10V3HN10Y2P6K2L5D8T3ZT1W1I8S1D10N1Q8121、故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，導(dǎo)致已簽訂的商品房購(gòu)買合同無(wú)效的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款（）的賠償金。

A.1/3

B.1/2

C.1倍

D.2倍【答案】CCL1R9V7O7E1O9H5HA2E10U3K6W8B2E10ZQ9R7A6N1J4I9R3122、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購(gòu)買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對(duì)辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。(2008年真題)

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.初始登記【答案】ACF4N3E1C9P4V1M5HU4B7Z6Z6J3B1J10ZP1Y6R10T7W10C2Z6123、商品住房預(yù)售許可管理中，預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）。

A.單元

B.層

C.棟

D.套【答案】CCE7P1L3L2P3D4V10HU5P4Y7Z8D7C10Y1ZH10O5I2X2D2C10H2124、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購(gòu)買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對(duì)房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購(gòu)房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。(2012年真題)

A.初始登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.轉(zhuǎn)移登記【答案】DCN7U3A10V3M1E4O1HI3N7R10H2M6Y2B6ZV6R7N9O3I2H5Q8125、房屋預(yù)告登記，房屋登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請(qǐng)之日起，應(yīng)當(dāng)于()個(gè)工作日內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

A.60

B.30

C.10

D.7【答案】CCO4F9H8C4Q6W9E4HR8V6Z10B7P3B4Z5ZO9S1T5L1Y5M7Q4126、劃撥土地使用權(quán)出租，租賃期限超過()個(gè)月的，應(yīng)辦理租賃合同。

A.3

B.6

C.12

D.24【答案】BCI3I8B4U1B5Y7F2HQ3K6F7Q2J6V2H4ZN7S2T7G3X4J7C6127、如土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用10年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限為()年。

A.60

B.50

C.40

D.10【答案】CCV10Y4G4O8V9J9U8HI4V7W5H8X1P9K2ZY6B9C7E8R7T6S8128、物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是()。

A.業(yè)主委托合同

B.房屋買賣合同

C.物業(yè)服務(wù)合同

D.房屋使用權(quán)出讓合同【答案】CCH4N3K8J9P10E1Y5HA5T6Q1G7K5Y6G2ZF3F10Q6O8F8M2A9129、《商品房銷售管理辦法》在房地產(chǎn)法規(guī)政策體系中屬于（）。

A.行政法規(guī)

B.地方性法規(guī)

C.部門規(guī)章

D.地方政府規(guī)章【答案】CCU7X8Y1M5V2Q2T6HU6K7C6V5N6V9C7ZK9H3T1N7V2K6Q8130、下列不屬于《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定的不得發(fā)布廣告的情形的是（）。

A.在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的

B.在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的

C.權(quán)屬有爭(zhēng)議的

D.取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的預(yù)售房地產(chǎn)【答案】DCV4Q8W9I9F9N9W6HH9N3P7P7O7A1B7ZV1L9E9G3R7P10I2131、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起()d內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】DCV4B10V9V3H5U2U7HL7T1N3X10L9B4B1ZD5R10B9U9H6R10W10132、房屋租賃合同期限不得超過（）年。

A.3

B.5

C.10

D.20【答案】DCH9R1S1W2M6D6U6HU9B5W3G3Q2Q10M7ZF4G8L4B7A4P9E7133、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得；收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款()以下的罰款.

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】ACE3Q9G5H4J1X4J2HD6B1I4E7X3O3I4ZJ8O1B6C7W5X2Y10134、業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是().

A.社區(qū)居委會(huì)

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.開發(fā)企業(yè)

D.業(yè)主委員會(huì)【答案】DCV2I1W9I10Z9G6J6HF8B7G1B5I3D6O6ZQ7M1Q6U4U9T4W6135、城鄉(xiāng)規(guī)劃是以促進(jìn)()為目的的空間布局規(guī)劃。

A.資源、能源節(jié)約和綜合利用

B.經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展

C.人居環(huán)境根本改善

D.土地科學(xué)使用【答案】CCE6X8C10D7P5S7F6HW6O5S7N8A7K5H5ZM3R8Q8Y8D10H4R9136、關(guān)于因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的責(zé)任導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的說法，正確的是()。

A.購(gòu)房人只能要求退房，不能要求換房

B.購(gòu)房人只能要求換房，不能要求退房

C.購(gòu)房人有權(quán)選擇退房或換房

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，購(gòu)房人才能選擇退房或換房【答案】CCD4M4G7I4Z5B5O2HL5F1H2B9Y9B10M4ZC6V4I1Q9L1H8L3137、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采?。ǎ┑裙_競(jìng)價(jià)的方式出讓。

A.招標(biāo)、掛牌

B.招標(biāo)、拍賣

C.拍賣、掛牌

D.拍賣、協(xié)議【答案】BCC2A7I8F4L6V6E7HZ8V2K7O5H2Q7E10ZH1D2Q7D7G10Y4F1138、原則上，土地登記由土地所在地的（）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。

A.市級(jí)人民政府

B.縣級(jí)人民政府

C.國(guó)務(wù)院

D.省級(jí)人民政府【答案】BCY5N4K6F8L8P6M1HF2K1K5V1Z5L5Q6ZL8M2O1Y6H5T3W5139、租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過()。

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年【答案】BCX8L8N5K9U4D6A2HW8T4S7B8U1G2E6ZW9O4I2E4L10Q2S10140、關(guān)于《憲法》的相關(guān)規(guī)定，下列敘述錯(cuò)誤的是（）。

A.城市的土地屬于國(guó)家所有

B.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于個(gè)人所有

C.任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地

D.宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有【答案】BCG10Z9N4G2M7M8V4HH8A10P4C2D8V5G5ZM5W7T4G3P10T5H1141、商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以（）為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。

A.違約金超過造成的損失30%

B.違約造成的損失上浮30%

C.違約金超過造成的損失50%

D.違約造成損失的2倍【答案】ACY5U6H8X4O7T10O9HZ1W10U6Z2V6T7Y7ZZ3P2H5N1V1X2Y10142、地方教育費(fèi)附加征收率為（）。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%【答案】BCW4Q1Y9Z8V8E9T9HL7V6T2L2H1E6V8ZD6W1W7R10U7O1K3143、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種中，()是土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅.

A.房產(chǎn)稅

B.土地增值稅

C.契稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】CCU6U1U3R2Y10J8A8HV7A10V10S7V4Y8J10ZL4O4L6L7J7L6M9144、住房公積金的本質(zhì)屬性是()。

A.保障性

B.工資性

C.互助性

D.義務(wù)性【答案】BCE8I2I8Y9W6E4Z5HW10R5R4P2V5U6J5ZX7D4B2O8Q6D8M4145、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】ACL9N5Y8H5K6V4R1HL9Y10F1I7D2H1C1ZY3N7X9O1E5P4Q3146、稅收是國(guó)家參與社會(huì)()分配的一種規(guī)范形式.

A.緊缺產(chǎn)品

B.損耗產(chǎn)品

C.剩余產(chǎn)品

D.賒銷產(chǎn)品【答案】CCJ7S7A10K6G9A7A8HB6W7L4Y10P2T8G6ZP1J1H7Z2P1H10R10147、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起()d內(nèi)召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議.

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】ACH6N1L1G9U6C5N4HD2N7N10N8D9C2C1ZB6S3U4C4C3U2T7148、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無(wú)力購(gòu)買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購(gòu)買合同，支付了首付10萬(wàn)元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCV6X9O2L7P4J10F4HU10D5H10B4D3Q1T8ZH3T6Q7B10A7O3Z9149、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACN9K9M8H9Q3W6A6HK2F3H4F9J6G10U7ZB2R4Z8I10Y5A10R8150、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，（）應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。

A.基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的重置價(jià)格

B.基準(zhǔn)地價(jià)、宗地價(jià)格、各類房屋的重置價(jià)格

C.宗地價(jià)格、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的基準(zhǔn)價(jià)格

D.基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的市場(chǎng)價(jià)格【答案】ACH10V9R9E9G8Q9S8HL4D8X3F4D10L3H7ZC3R10X6T9N1A6D6151、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項(xiàng)目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過程中，甲公司報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。(2006年真題)

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCP7M10N8B6Y1J5H2HA7A7Q9K4Z7T6H3ZD9C8D8K2T7T2A10152、現(xiàn)行法律未禁止設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是（）。

A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C.以公益為目的的教育設(shè)施

D.依法被查封的房地產(chǎn)【答案】BCY10H4D7G10H8A10N9HV5L8E5Q2I10I3P9ZE5L7D2W7Q8T5D9153、承租人在租賃期內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人()。

A.在異地定居的兒子

B.現(xiàn)共同居住的表弟

C.同一單位工作的同事

D.居住在異國(guó)的妻子【答案】BCR1N8I6U9J5F7V4HA4Q3P1R1S4V3V7ZR8B4W6D10B8I9R5154、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。

A.制藥企業(yè)占用耕地

B.醫(yī)院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停機(jī)坪占用耕地【答案】BCR6R5G1H3E4J6N1HA1U7C3E3K10D2V5ZE8A6F7M9A3A9S3155、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）通過招標(biāo)的方式取得一宗國(guó)有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請(qǐng)辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項(xiàng)目建成，由于經(jīng)營(yíng)不善，甲企業(yè)將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱乙企業(yè)）。

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】ACH6N9R1J9C10L8M2HK9L7O5H2T4O5N8ZA7Z10T6X8A4V4T1156、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)（）。

A.變更登記

B.注銷登記

C.更正登記

D.異議登記【答案】DCW2Q9T4S7C10X5W9HT1I10V4E6U1V3R6ZI8P10Y7E5E2C5P6157、按照（）劃分，不動(dòng)產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記。

A.業(yè)務(wù)類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權(quán)類型【答案】DCG6E5S1G3B1C4X8HL3S7I5H4F1Y2L2ZH8V7Z7V7Q1W5J5158、工期為10個(gè)月的建設(shè)工程申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.60％【答案】CCT4X10C10X1N4I8Y7HA3R5F6E5G5B6D7ZW4O8F3C1M5O9F10159、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。

A.房屋勘察設(shè)計(jì)

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)中介服務(wù)【答案】ACJ3A2T2I1S6U3R7HF3C6I10S10E2S5A8ZM9H7M10N7Y4G2N6160、房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起()日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】ACS3Y1A5J4Y6Y8S2HM7I7M5Y2V5A1O1ZA7D3U8E4R8H3X6161、我國(guó)第一部全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記管理的大法是().

A.《物權(quán)法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》【答案】CCP3Q5D6P10D2P5N9HH4X9N9B1M5D6P3ZR2G9Z2V9D4E5V6162、以增值額、消費(fèi)稅額為計(jì)稅依據(jù)的稅種為（）。

A.契稅

B.印花稅

C.城市維護(hù)建設(shè)稅

D.企業(yè)所得稅【答案】CCL8L8B9E2M4V9Q1HM5F7R2S9Z1F10N8ZQ9F10N5R10H9M5T5163、在實(shí)行獨(dú)家代理的情況下，國(guó)家制定的房屋買賣代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不能超過成交價(jià)格的()。

A.0.5%

B.2.5%

C.3.0%

D.4.0%【答案】CCY4C6S1P1L8O2S4HZ9E10R5R4B7I4H1ZE6A5S9Y10K7G9G5164、房地產(chǎn)交易的基本制度中，（）不僅關(guān)系著當(dāng)事人之間的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，而且也關(guān)系著國(guó)家的稅費(fèi)收益。

A.房地產(chǎn)成交價(jià)格

B.房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格

D.房地產(chǎn)銷售價(jià)格【答案】ACN5D6X1R3J3D8Q10HH3N8P3N8V4D4Y6ZW9K5Q8H10R1Q3I5165、對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額()的，免征土地增值稅.

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】ACR4U6Q3M3K2Z8H5HR9O2D10W5J8N4A1ZK4Y1W3J8D7N10L3166、按份共有人處分共有房屋時(shí)，須經(jīng)（）按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的【答案】CCH8Q1Z7M3F10S10L9HR6A9U7B10H3Q5U3ZG2M6N1N7P9R3F2167、按國(guó)家規(guī)定，征收10公頃基本農(nóng)田以外的耕地，如果該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，征收該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最多為()萬(wàn)元。

A.10

B.15

C.100

D.150【答案】DCN4L4C3Y6D8K2X6HM10C7J7Q3J6O2U2ZO9H4C3S3Q8S4I7168、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的()計(jì)息。

A.活期存款利率

B.3個(gè)月整存整取存款利率

C.定期存款利率

D.6個(gè)月整存整取存款利率【答案】ACI3X8C10M6I3C2K8HT8V4T2G2T3N1Y5ZG9N6Z2J6H1E1N8169、住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房最低首付款比例為（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCA2O1S6W3E5J10I2HT9R9U1P4V5K4F6ZS7W2U5S8Y10A7P10170、教育費(fèi)附加是隨增值稅、消費(fèi)稅和營(yíng)業(yè)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅，稅率為().

A.1.2％

B.3％

C.7％

D.10％【答案】BCJ2Y6M10W2Z2R7R9HV2X6N9H4Q6O4O3ZN10T3M10D10B10Z8L6171、關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的稅收政策，表述不正確的是（）。

A.對(duì)個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅

B.對(duì)個(gè)人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅

C.對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

D.對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格，向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入，免征契稅【答案】DCD4O9Z1K2C4Z4X7HZ5I10K1B5B7F2I1ZW7G3W4N5O6E1H7172、下列關(guān)于城市規(guī)劃的表述中，不正確的是（）。

A.城市規(guī)劃是合理利用城市土地的綜合部署和具體安排

B.城市規(guī)劃是建設(shè)和管理城市的基本依據(jù)

C.城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍是由城市分區(qū)規(guī)劃確定的

D.城市規(guī)劃管理是一項(xiàng)政府行政職能【答案】CCX10F9B1O2O9E2T5HB8G10J2E4M10G2K5ZC6A2A3I7W4W9C7173、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是（）。

A.《物權(quán)法》

B.《住房公積金管理?xiàng)l例》

C.《房屋登記辦法》

D.《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》【答案】BCY8I4Q5O10U7D6Y7HH6N4H5K5M6L3K9ZX4Z7W6T1C3W5I7174、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購(gòu)買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對(duì)辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。(2008年真題)

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】CCP4A5W9U5G3Q4G7HQ10R4W3C9N5T8K3ZL10Z1G3Z1H2W3G1175、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，不正確的表述是（）。

A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對(duì)租賃物造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無(wú)關(guān)

C.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同

D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定的外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】BCT5V7N7F2B7U3B8HI5W6Q2N8S8Y2W9ZD3O8Q8U3G1C1O7176、以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式確定中標(biāo)人、競(jìng)得人后，其他投標(biāo)人、競(jìng)買人支付的投標(biāo)、競(jìng)買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)結(jié)束后()內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。

A.5d

B.10d

C.5個(gè)工作

D.10個(gè)工作日【答案】CCC7X3M7J2O5P2Y3HO7P10E10H9V7U1U1ZM2H4H9L6H4I9C7177、下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。(2007年真題)

A.軍隊(duì)干休所用地

B.國(guó)家機(jī)關(guān)用地

C.孤兒院用地

D.學(xué)校經(jīng)營(yíng)性用地【答案】DCC7F10M4O4A3M2B6HH2C7B9O7O7P10E10ZO9C10I3M4A3J1D2178、Z字成形術(shù)，兩皮瓣的側(cè)切口與中切口成60°角時(shí)，中軸長(zhǎng)度可增加

A.75%

B.55%

C.100%

D.45%

E.65%【答案】ACS3I10T1T6L8Q4O5HK2D6M6O5S8L5E8ZW10R7G1M7W7J9W7179、對(duì)于房地產(chǎn)交易過程中的買賣合同網(wǎng)簽，下列描述錯(cuò)誤的是（）。

A.對(duì)于存量房而言，買賣合同必須到房地產(chǎn)相關(guān)部門網(wǎng)站上進(jìn)行網(wǎng)簽備案

B.房地產(chǎn)