成都豪宅市場精裝情況簡析課件

成都豪宅市場精裝情況簡析易居金悅灣項目組2011年10月9日成都住宅精裝市場概述成都豪宅精裝市場簡析金悅灣精裝優(yōu)劣對比簡析目錄成都住宅精裝市場概述——發(fā)展歷程第一階段第二階段第三階段第四階段1994-20022002-20062007-20082009至今精裝房初現(xiàn)市場沒有明確規(guī)范缺乏品牌認知市場接受度不高代表項目：錦繡花園等少數(shù)涉外高檔項目一線品牌開發(fā)商引爆成都市精裝房市場市場趨于規(guī)范產(chǎn)品開始出現(xiàn)細分市場接受度迅速提升代表項目：萬科金色系列龍湖三千城等行業(yè)規(guī)范出臺品牌開發(fā)商試水，裝修品牌意識初具市場接受度并未大幅提高代表項目：粼江峰閣首個成都全精裝高端項目首次引入品牌裝修精裝房市場細分完成2010年宏觀調(diào)控后精裝房或?qū)⒊蔀楦叻績r下的市場出路代表項目：合景泰富譽峰刷新了成都精裝豪宅的新定義錦繡花園粼江峰閣萬科金域西嶺龍湖三千城譽峰功能布局奢華系裝修品質(zhì)系裝修經(jīng)濟系裝修3000-6000元2000-3000元1500元以下公共空間水晶裝飾奢侈酒店式大堂空間石材、灰鏡裝飾水晶吊燈、設大堂服務臺、黑鏡鋼豪華信箱、星級酒店大堂設有沙發(fā)、茶幾無收納系統(tǒng)獨立的收納室配送各功能的收納柜 獨立的收納室配送各功能的收納柜、玄關系統(tǒng)、鞋柜臵物臺掛衣服的獨立空間等衣帽間和儲物柜、采用男女分區(qū)收納布局和個性化活動層板配送衣柜或是衣帽間柜子廚房系統(tǒng)整體廚柜、人造石臺面墻面、地面、全套廚房電器智能DV組合櫥柜廚房家電全套、玻璃門、條形窗設計、智能DV系統(tǒng)、廚房操作功能分區(qū)配送高級實木面板組合櫥柜、天然石拼花地面、高級墻面磚衛(wèi)浴系統(tǒng)男女分區(qū)、干濕分區(qū)三重防水、雙洗手盆沖浪浴缸、液晶電視浴室柜、石材地面墻面馬賽克、潔具掛件、淋浴間、暖光燈、儲物鏡柜、洗面臺、品牌潔具設有毛巾架、浴霸的淋浴房品牌潔具天然石拼花墻地面廳房系統(tǒng)各房間都有墻面造型燈組造型、配以高檔石材墻紙乳膠漆、局部灰鏡造型、石材實木復合地板、空調(diào)、乳膠漆、強化地板、地磚、電源插座、電視管線人性化設計乳膠漆、墻紙墻面、地面為地磚和復合地板、配石膏線造型設備系統(tǒng)獨立的設備房、地暖、中央空調(diào)、智能門鎖、日本進口彩顯門禁系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)采用變頻式供水系統(tǒng)，每戶均設獨立水電表、室內(nèi)管線暗裝，設獨立空調(diào)、照明專用線路、廚房可視終端系統(tǒng)，具備可視對講、電話、電視、DVD等功能。智能安防系統(tǒng)，廚房煤氣報警系統(tǒng)等每戶設獨立電表，電線暗裝、每戶安裝可視對講。配送優(yōu)質(zhì)名牌家庭小型中央空調(diào)成都住宅精裝市場概述——精裝修項目配置/功能布局品牌選擇奢華系品質(zhì)系經(jīng)濟系3000-6000元2000-3000元1500元以下公共空間無無無收納系統(tǒng)定制史丹利無廚房系統(tǒng)寶馬漆、摩恩、弗蘭卡、西門子、德國唯寶西門子、惠而浦、環(huán)威、摩恩、西蒙倍特方太、歐派摩恩、亞細亞、多樂士、AOPO(奧珀)高級門鎖及五金件、林內(nèi)、西門子衛(wèi)浴系統(tǒng)杜拉維特、漢斯格雅、意大利黑金花石材TOTO、奧普、西門子、樂家、摩恩TOTO、摩恩、華億達廳房系統(tǒng)名家設計、意大利黑色圣羅蘭，閃電金，法國西米石材、進口墻紙多樂士、海浪金云石、三星、美的、北美風情、馬可波羅、東鵬多樂士、歐雅（墻紙）、家俊（地磚）、歐普照明設備系統(tǒng)大金、奇勝、日立施內(nèi)德、奇勝西門子、西蒙成都住宅精裝市場概述——精裝修項目配置/品牌選擇市場細分裝修標準裝修特點品牌偏好經(jīng)濟系1500元以下基本沒有特別設計，品牌泛濫項目定價水平為中低端品牌旗下的低端產(chǎn)品品質(zhì)系2000-3000元著重人性化的設計和科學的功能布局選材以中高端品質(zhì)為主基本沒有功能設計以中高端品牌旗下的初級產(chǎn)品來標榜滿屋名牌裝修樂家、摩恩、東鵬、西蒙摩恩、TOTO、多樂士、西門子、倍特、方太、歐派奢華系3000-6000元注重裝修的細節(jié)設計，配送品牌家電定制家具選用建材大多以中高端品質(zhì)建材為主國際名家設計突出奢侈享受生活的尺度，選用材料均為世界頂級材質(zhì)和品牌杜拉維特、漢斯格雅、摩恩、弗蘭卡、西門子、大金、日立成都住宅精裝市場概述——精裝修項目配置/小結由圖可見，截止2010年底，客戶對精裝的概念仍然停留在廚衛(wèi)裝修及地面、墻面，對于電器設備及品牌敏感度不高，對于高端精裝項目可在做好廚衛(wèi)、地面、墻面精裝效果的同時對電器設備品牌進行引導以區(qū)別與普通精裝房。

精裝設計定義生活高度，精裝電器品牌詮釋生活品質(zhì)。成都住宅精裝市場概述——客戶調(diào)查問卷數(shù)據(jù)來源：專業(yè)公司市調(diào)結果數(shù)據(jù)調(diào)研時間：2010年底簡析，成都豪宅項目精裝情況研究對象選取標準區(qū)域范圍：全市范圍內(nèi)單價：2萬元/m2左右項目形象：高端住宅研究對象選取合景泰富·譽峰藍光·公館1881九龍倉·雍錦匯朗基·望今緣成都豪宅精裝市場簡析——合景泰富·譽峰譽峰——公共部分港式現(xiàn)代立面風格外立面成都豪宅精裝市場簡析——合景泰富·譽峰局部天花吊頂皮砂玻璃電視墻地面米黃石材無品牌復合木地板乳膠漆局部吊頂仿金屬烤漆開關面板無品牌定制柜門譽峰——客廳/書房/臥室成都豪宅精裝市場簡析——合景泰富·譽峰林內(nèi)、摩恩洗滌盆微波爐（非交標）西門子灶具飛利浦液晶電視西門子油煙機無品牌定制櫥柜弗蘭卡龍頭玻璃淋浴間TOTO洗面盆仿石?；u仿石?；uTOTO淋浴花灑夜砂灰金鏡無品牌定制鏡面柜TOTO潔具譽峰——廚房/衛(wèi)生間天花乳膠漆墻面仿石玻化磚主衛(wèi)地面圣羅蘭石材潔具Hansgroche漢斯.格雅花灑、龍頭；杜拉維特潔具次衛(wèi)地面仿石玻化磚衛(wèi)生潔具TOTO衛(wèi)浴潔具、弗蘭卡水槽、摩恩水龍頭次衛(wèi)成都豪宅精裝市場簡析——藍光·公館1881項目介紹項目名稱藍光公館1991總占地面積40020㎡板塊神仙樹總建筑面積219000㎡現(xiàn)場地址高新區(qū)神仙樹盛和三街宜家附近（歐尚超市西行200米）容積率3.80物業(yè)類型住宅綠化率30%建筑形態(tài)高層建筑風格ARTDECO發(fā)展商成都高新藍光和駿置業(yè)有限公司開盤時間2010-08總套數(shù)685主力面積180-280㎡停車位1:2.2物業(yè)管理費4元/㎡·月目前報價18000-21000元/㎡裝修標準5000元/㎡外墻9層以下干掛石材，9層以上涂料效果效果實景實景藍光公館1881——公共部分立面風格：Artdeco立面材料：干掛石材+涂料大堂：進口石材地面、墻面，刷卡式電梯外立面施工圖外立面效果圖外立面成都豪宅精裝市場簡析——藍光·公館1881成都豪宅精裝市場簡析——藍光·公館1881地面地暖系統(tǒng)專用地板（定制）天花板石膏吊頂+頂角線墻面石材入戶門海爾鋼制防盜門、配入戶指紋密碼鎖窗戶彩鋁、中空玻璃空調(diào)中央空調(diào)面板/插座西門子科技設備智能家居系統(tǒng)、新風系統(tǒng)、地暖系統(tǒng)客廳臥室公館1881——客廳/臥室成都豪宅精裝市場簡析——九龍倉·雍錦匯項目介紹項目名稱九龍倉雍錦匯總占地面積14674平方米板塊東大街版塊總建筑面積76099平方米物業(yè)地址錦江東大街錦東路一心橋6號容積率3.96物業(yè)類型豪華住宅綠化率29%建筑形態(tài)高層建筑風格新古典主義發(fā)展商香港九龍倉集團開盤時間2011-02總套數(shù)242戶主力面積220平米停車位1：1.8物業(yè)管理費6.00元/平方米·月目前報價16000--20000元/㎡裝修標準45000元/平效果圖實景圖外立面風格：新古典、法式元素外立面用材：6F以下天然干掛石材6F以上涂料景觀風格：新古典主義風格景觀設計理念：借鑒帕多瓦植物園環(huán)形布局，精造意式皇家園林。大堂：6.5米挑高大堂會所：共2000㎡，地下一層設有恒溫游泳池、健身房；地上設有咖啡吧、雪茄吧、紅酒吧九龍倉雍錦匯——公共部分成都豪宅精裝市場簡析——九龍倉·雍錦匯九龍倉雍錦匯——廚房天花乳膠漆抽油煙機Smeg墻面墻磚灶臺Smeg地面地磚烤箱Smeg嵌入式微波爐Smeg櫥柜新加坡品牌“bauhaus”雙開冰箱Smeg特殊設備垃圾粉碎機成都豪宅精裝市場簡析——九龍倉·雍錦匯廚房

天花乳膠漆臺盆漢斯格雅墻面意大利原裝進口石材馬桶杜拉維特地面意大利原裝進口石材洗手龍頭杜拉維特設備17寸飛利浦液晶顯示器浴缸科勒九龍倉雍錦匯——衛(wèi)生間成都豪宅精裝市場簡析——九龍倉·雍錦匯衛(wèi)生間成都豪宅精裝市場簡析——朗基·望今緣ARTDECO立面風格大堂8.1米挑高(交房為9米)立面材料：琉璃、鑄銅及石材10層以下為石材10層以上為仿石涂料皇帝樓：29層皇后樓：27層臉型識別、指紋、掌紋多種識別系統(tǒng)外立面大堂朗基·望今緣——公共部分/立面/大堂成都豪宅精裝市場簡析——朗基·望今緣會所面積：共計約：2500㎡會所內(nèi)設：壁球館、高爾夫練球室、恒溫泳池、SPA、健身房、瑜伽館。朗基·望今緣——公共部分/會所成都豪宅精裝市場簡析——朗基·望今緣水器部分電器部分朗基·望今緣——廚房成都住宅精裝市場概述成都豪宅精裝市場簡析金悅灣精裝優(yōu)劣對比簡析目錄金悅灣精裝優(yōu)劣對比簡析金悅灣譽峰公館1881雍錦匯望今緣公共空間5.5米挑高日立電梯卡拉麥里金石材定制水晶燈9米挑高日立電梯大理石地面施華洛世奇水晶燈進口石材地面、墻面，刷卡式電梯6.5米挑高大堂9米挑高大堂蒂森電梯（人臉識別）燈：未定地面：進口石材客廳地面：高級石材電視背景墻：高級硬包吊頂：局部地面：米黃石材電視背景墻：皮砂玻璃吊頂：局部地面：石材入戶門：海爾鋼制+指紋鎖吊頂：石膏+頂角線地面：進口石材入戶門：YALE閉門器吊頂：石膏吊頂?shù)孛妫菏碾娨暠尘皦Γ菏牡蹴敚菏嗟蹴斉P室地面：木地板墻面：墻紙衣柜：定制柜門吊頂：局部吊頂?shù)孛妫耗镜匕鍓γ妫喝槟z漆衣柜：定制柜門吊頂：局部地面：地暖系統(tǒng)專用地板（定制）墻面：石材吊頂：石膏+頂角線地面：復合木地板墻面：精致墻紙貼面吊頂：石膏吊頂?shù)孛妫耗镜匕鍓γ妫喝槟z漆衣柜：定制吊頂：石膏吊頂廚房斯邁格整套THG西門子飛利浦（電視）弗蘭卡摩恩無品牌定制櫥柜西門子漢斯格雅斯邁格新加坡品牌“bauhaus”弗蘭卡西門子高士德鉑浪高柏麗衛(wèi)生間（主）花灑：漢斯格雅飛雨飛瀑龍頭：THG定制馬桶：唯寶浴缸：唯寶花灑：漢斯格雅龍頭：漢斯格雅馬桶：杜拉維特浴缸：杜拉維特花灑：漢斯格雅龍頭：漢斯格雅馬桶：杜拉維特浴缸：杜拉維特花灑：杜拉維特龍頭：杜拉維特馬桶：杜拉維特浴缸：科勒花灑：當代龍頭：當代馬桶：TOTO全自動浴缸：唯寶衛(wèi)生間（次）花灑：漢斯格雅龍頭：THG馬桶：唯寶浴缸：唯寶花灑：TOTO龍頭：摩恩馬桶：TO