居住小區(qū)開(kāi)發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)169

居住小小區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)ResidentialAreaPlanningandDesign主要內(nèi)內(nèi)容1學(xué)習(xí)居居住小小區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)的的重要要性2居住小小區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)的的培養(yǎng)養(yǎng)目標(biāo)標(biāo)3居住小小區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)的的原理理回顧顧4居住小小區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)的的設(shè)計(jì)計(jì)思考考5居住小小區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)的的任務(wù)務(wù)解析析6下節(jié)課課作業(yè)業(yè)布置置1學(xué)習(xí)居居住小小區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)的的重要要性從專(zhuān)業(yè)業(yè)成長(zhǎng)長(zhǎng)角度度重要的的建筑筑形式式培養(yǎng)建建筑組組群設(shè)設(shè)計(jì)能能力加強(qiáng)專(zhuān)專(zhuān)業(yè)之之間合合作能能力從市場(chǎng)場(chǎng)需求求角度度目目前前主要要的城城市建建設(shè)內(nèi)內(nèi)容建筑師師工作作的重重要組組成內(nèi)內(nèi)容2居住小小區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)的的培養(yǎng)養(yǎng)目標(biāo)標(biāo)A、教教學(xué)目目的1、掌握握居住住小區(qū)區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)計(jì)的內(nèi)內(nèi)容、、步驟驟、方方法；；把握握居住住小區(qū)區(qū)的規(guī)規(guī)劃結(jié)結(jié)構(gòu)、、路網(wǎng)網(wǎng)組織織；處處理好好不同同組團(tuán)團(tuán)之間間及組組團(tuán)與與小區(qū)區(qū)中心心的關(guān)關(guān)系；；綜合合平衡衡道路路、綠綠化、、住宅宅與公公共建建筑等等的關(guān)關(guān)系。。2、進(jìn)一一步探探索居居住行行為、、地域域文化化、、傳統(tǒng)統(tǒng)習(xí)俗俗、原原住民民構(gòu)成成或特特定居居民等等對(duì)住住區(qū)規(guī)規(guī)劃以以及住住宅設(shè)設(shè)計(jì)的的影響響；分分析不不同居居住群群體的的需求求特點(diǎn)點(diǎn)；在在此基基礎(chǔ)上上探討討住區(qū)區(qū)整體體環(huán)境境、居居住建建筑等等的特特色營(yíng)營(yíng)造。。2居住小小區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)的的培養(yǎng)養(yǎng)目標(biāo)標(biāo)B設(shè)計(jì)要要求整體設(shè)設(shè)計(jì)要要求：：以人人為本本，從從城市市整體體環(huán)境境入手手，綜綜合分分析、、研究究居住住小區(qū)區(qū)的規(guī)規(guī)劃結(jié)結(jié)構(gòu)、、功能能布局局、交交通及及景觀(guān)觀(guān)環(huán)境境的基基礎(chǔ)上上力求求創(chuàng)新新，在在有限限的土土地資資源和和建設(shè)設(shè)資金金的條條件下下，使使居住住環(huán)境境和居居住質(zhì)質(zhì)量達(dá)達(dá)到最最優(yōu)化化，既既要有有效的的利用用土地地資源源，又又要提提高居居民的的居住住條件件和生生活水水平。。“安全全、清清潔、、方便便、舒舒適””的生生活環(huán)環(huán)境，，“寬寬敞、、陽(yáng)光光、安安靜、、文明明”的的生活活質(zhì)量量。住宅戶(hù)戶(hù)型要要與現(xiàn)現(xiàn)代化化生活活條件件相結(jié)結(jié)合，，建筑筑造型型要具具有特特色。。環(huán)境設(shè)設(shè)計(jì)要要注重重創(chuàng)造造與現(xiàn)現(xiàn)代生生活、、交往往相適適應(yīng)的的場(chǎng)所所，并并注意意與周周邊自自然環(huán)環(huán)境有有機(jī)結(jié)結(jié)合。。整體造型型設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)符合審審美及藝藝術(shù)原則則，在形形體、尺尺度、比比例、質(zhì)質(zhì)感、色色彩上要要相互協(xié)協(xié)調(diào)，能能正確傳傳達(dá)視覺(jué)覺(jué)信息，，具有地地方特色色。3居住區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)的原理理回顧（居住小小區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)的的要點(diǎn)））3.1、居住區(qū)區(qū)的組成成3.2、居住區(qū)區(qū)的規(guī)劃劃設(shè)計(jì)3.3、住宅群群體組合合3.4、公共服服務(wù)設(shè)施施的規(guī)劃劃布置3.5、道路交交通組織織與設(shè)計(jì)計(jì)3.6、綠地系系統(tǒng)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)3.7、技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)分析析相關(guān)概念念辨析：人口規(guī)規(guī)模、用用地規(guī)模模、設(shè)施施完備度度居住區(qū)居住區(qū)是是一個(gè)城城市中住住房集中中,并設(shè)有一一定數(shù)量量及相應(yīng)應(yīng)規(guī)模的的公共服服務(wù)設(shè)施施和公用用設(shè)施的的地區(qū),是一個(gè)在在一定地地域范圍圍內(nèi)為居居民提供供居住、、游憩和和日常生生活服務(wù)務(wù)的社區(qū)區(qū)。它由由若干個(gè)個(gè)居住小小區(qū)或若若干個(gè)居居住組團(tuán)團(tuán)組成。。規(guī)模:人口30000~50000人,戶(hù)數(shù)10000~15000戶(hù),用地50~100公頃。居住小區(qū)區(qū)居住小區(qū)區(qū)指由城城市道路路或自然然界線(xiàn)(河流等)劃分的、、具有一一定規(guī)模模并不為為城市交交通干道道所穿越越的完整整地段,小區(qū)內(nèi)設(shè)設(shè)有整套套滿(mǎn)足居居民日常常生活需需要的基基層服務(wù)務(wù)設(shè)施和和公共綠綠地。它它由若干干居住組組團(tuán)組成成,是構(gòu)成居居住區(qū)的的一個(gè)單單位。規(guī)模:人口7000~15000人,戶(hù)數(shù)2000~4000戶(hù),用地10~35公頃。居住組團(tuán)團(tuán)居住組團(tuán)團(tuán)指由若若干棟住住宅組合合而成的的,并不為小小區(qū)道路路穿越的的地塊,內(nèi)設(shè)為居居民服務(wù)務(wù)的最基基本的管管理服務(wù)務(wù)設(shè)施和和庭院,它是構(gòu)成成居住小小區(qū)的基基本單位位。規(guī)模:人口1000~3000人,戶(hù)數(shù)300~700戶(hù),用地4~6公頃。3.1、居住區(qū)區(qū)的組成成居住區(qū)實(shí)實(shí)例居住小區(qū)區(qū)實(shí)例居住組團(tuán)團(tuán)實(shí)例居住區(qū)的用地組組成根據(jù)不同同的功能能要求,一般可分分為以下下4類(lèi)：(1)住宅用地地指居住建建筑基底底占有的的用地及及其前后后左右附附近必要要留出的的一些空空地,其中包括括通向居居住建筑筑人口的的小路、、宅旁綠綠地和雜雜務(wù)院等等(2)公共服務(wù)務(wù)設(shè)施用用地指居住區(qū)區(qū)各類(lèi)公公共建筑筑和公用用設(shè)施建建筑物基基底占有有的用地地及其周周?chē)膶?zhuān)專(zhuān)用地,包括專(zhuān)用用地中的的通路、、場(chǎng)地和和綠地等等(3)道路用地地指居住區(qū)區(qū)范圍內(nèi)內(nèi)的不屬屬于上兩兩項(xiàng)內(nèi)道道路的路路面以及及小廣場(chǎng)場(chǎng)、泊車(chē)車(chē)場(chǎng)、回回車(chē)場(chǎng)等等(4)公共綠地地居住區(qū)公公園、小小游園、、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)、林蔭蔭道、小小塊綠地地、成年年人休息息和兒童童活動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)地等3.1、居住區(qū)區(qū)的組成成南京某小小區(qū)：南京某小小區(qū)：南京某小小區(qū)：1、居住區(qū)規(guī)規(guī)劃的任任務(wù)居住區(qū)規(guī)規(guī)劃的任任務(wù)是創(chuàng)創(chuàng)造一個(gè)個(gè)滿(mǎn)足日日常物質(zhì)質(zhì)和文化化生活需需要的舒舒適、方方便、衛(wèi)衛(wèi)生、安安寧和優(yōu)優(yōu)美的居住環(huán)環(huán)境。（a）使用要要求（b）衛(wèi)生要要求（c）安全要要求（d）經(jīng)濟(jì)要要求（e）施工要要求（f）美觀(guān)要要求3.2、居住區(qū)區(qū)的規(guī)劃劃設(shè)計(jì)2、居住區(qū)詳詳細(xì)規(guī)劃劃的內(nèi)容容（a）選擇、、確定用用地位置置、范圍圍（包括括改建范范圍）；；（b）確定規(guī)規(guī)模，即即人口數(shù)數(shù)量和用用地的大大?。ɑ蚧蚋鶕?jù)必必建地區(qū)區(qū)的用地地大小來(lái)來(lái)決定人人口的數(shù)數(shù)量）；；（c）擬定居居住建筑筑類(lèi)型、、層數(shù)比比例、數(shù)數(shù)量、布布置方式式；（d）擬定公公共服務(wù)務(wù)設(shè)施的的內(nèi)容、、規(guī)模、、數(shù)量（（包括建建筑和用用地）、、分布和和布置方方式；（e）擬定各各級(jí)道路路的寬度度、斷面面形式、、布置方方式；（f）擬定公公共綠地地的數(shù)量量、分布布和布置置方式；；（g）擬定有有關(guān)的工工程規(guī)劃劃設(shè)計(jì)方方案；（h）擬定各各項(xiàng)技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)和造造價(jià)估算算。3.2、居住區(qū)區(qū)的規(guī)劃劃設(shè)計(jì)3、居住區(qū)區(qū)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)的基基本原則則居住區(qū)的的規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)是為為居民營(yíng)營(yíng)造“居住環(huán)境境”總原則：：堅(jiān)持“以人為本本”的原則，，樹(shù)立人人與自然然和諧及及可持續(xù)續(xù)發(fā)展的的原則。。1、滿(mǎn)足各各種不同同層次居居民的需需求滿(mǎn)足個(gè)體體的需求求，滿(mǎn)足足群體的的需求，，滿(mǎn)足多多元化的的需求2、生態(tài)優(yōu)優(yōu)化原則則可持續(xù)的的發(fā)展：：是指在在不損害害將來(lái)人人類(lèi)社會(huì)會(huì)經(jīng)濟(jì)、、生態(tài)、、環(huán)境利益益的基礎(chǔ)礎(chǔ)上,能夠滿(mǎn)足足現(xiàn)代人人需要的的發(fā)展。。3、社區(qū)發(fā)發(fā)展原則則3.2、居住區(qū)區(qū)的規(guī)劃劃設(shè)計(jì)需求層次次理論：1954年美國(guó)社社會(huì)學(xué)家家馬斯洛洛(A.Maslow)在《動(dòng)機(jī)與個(gè)個(gè)性》一書(shū)中提提出了“需求等級(jí)級(jí)”學(xué)說(shuō),把人的需需要由低級(jí)到到高級(jí)分分成五個(gè)個(gè)層次：生理的需需要安全的需需要愛(ài)與歸屬屬的需要要尊重的需需要自我實(shí)現(xiàn)現(xiàn)的需要要人的需求求層次金金字塔人的需求求的產(chǎn)生生是一個(gè)個(gè)從低級(jí)的生理需需要到高級(jí)的自我實(shí)實(shí)現(xiàn)需要要的發(fā)展展過(guò)程各階層居居住社區(qū)區(qū)對(duì)比社區(qū)主體物質(zhì)設(shè)施管理服務(wù)社群互動(dòng)社區(qū)文化住房?jī)r(jià)格居住地點(diǎn)精英階層品質(zhì)優(yōu)良專(zhuān)業(yè)周到嚴(yán)密交往極少特殊的商業(yè)文化高市中心新建住宅或城市邊緣的別墅白領(lǐng)階層品質(zhì)良好良好，有一定針對(duì)性較少文化時(shí)代感強(qiáng)較高城市主要交通線(xiàn)沿線(xiàn)地帶中等家庭一般以居委會(huì)為主的一般性管理適中交往有一定文化氛圍適中以單位分配方式獲得的新老住房低等家庭較差較差較為密切市井文化低城市的舊城區(qū)、危房棚戶(hù)、城市近郊區(qū)外來(lái)民工惡劣自發(fā)很密切鄉(xiāng)村文化廉價(jià)城鄉(xiāng)結(jié)合部4、居住區(qū)區(qū)設(shè)計(jì)要要點(diǎn)（1)、整體性整體性是是住宅區(qū)區(qū)設(shè)計(jì)的的靈魂。。（2）、經(jīng)濟(jì)性節(jié)能、節(jié)節(jié)地、節(jié)節(jié)省維護(hù)護(hù)費(fèi)用等等（3）、科學(xué)學(xué)性“四新”（新材料料、新技技術(shù)、新新工藝、、新產(chǎn)品品）。（4）、地方方性和時(shí)時(shí)代性地方性，，就是反反映當(dāng)?shù)氐氐臍夂蚝颉⒌乩砝項(xiàng)l件、、居民的的生活習(xí)習(xí)慣、建建筑材料料和歷史史文脈等等因素。繼承與創(chuàng)創(chuàng)新（5）、超前前性和靈靈活性3.2、居住區(qū)區(qū)的規(guī)劃劃設(shè)計(jì)5、住宅建建筑的類(lèi)類(lèi)型及其其設(shè)計(jì)按層數(shù)分分為四類(lèi)類(lèi)：低層住宅宅——1層至3層多層——4層至6層中高層住住宅——7層至9層高層住宅宅——10層至30層A低層住宅宅設(shè)計(jì)(1)基本特點(diǎn)點(diǎn)①能適適應(yīng)面積積較大、、標(biāo)準(zhǔn)較較高的住住宅，也也能適應(yīng)應(yīng)面積較較小、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)較低低的住宅宅。②平面面布置緊緊湊，上上下交通通聯(lián)系方方便。③一般般組織有有院落，，使室內(nèi)內(nèi)外空間間互相流流通，擴(kuò)擴(kuò)大了生生活空間間，便于于綠化，，能創(chuàng)造造更好的的居住環(huán)環(huán)境。④對(duì)基基地要求求不高，，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)簡(jiǎn)單，可可因地制制宜，就就地取材材，住戶(hù)戶(hù)可以自自已動(dòng)手手建造。。⑤占地地面積大大，道路路、管網(wǎng)網(wǎng)以及其其他市政政設(shè)施投投資較高高。平面組合合形式：獨(dú)院式式（獨(dú)立立式）、、雙聯(lián)式式（毗連連式）、、聯(lián)排式式3.2、居住區(qū)區(qū)的規(guī)劃劃設(shè)計(jì)B.多層住宅宅設(shè)計(jì)(1)基本特點(diǎn)點(diǎn)①?gòu)钠狡矫娼M合合來(lái)說(shuō)，，多層住住宅必須須借助于于公共樓樓梯（而而非電梯梯）解決決垂直交交通，有有時(shí)還需需設(shè)置公公共走廊廊解決水水平交通通。②與低低層住宅宅和高層層住宅相相比，多多層住宅宅比低層層住宅節(jié)節(jié)省用地地，造價(jià)價(jià)比高層層住宅低低，適合合于目前前一般的的生活水水平。③多層層住宅不不及低層層住宅與與室外聯(lián)聯(lián)系方便便，雖不不需高層層住宅所所必須的的電梯，，上面幾幾層的垂垂直交通通仍會(huì)感感不便。。(2)設(shè)計(jì)要點(diǎn)點(diǎn)和平面面類(lèi)型單元?jiǎng)澐址忠话阋砸詳?shù)戶(hù)圍圍繞一個(gè)個(gè)樓梯間間來(lái)劃分分單元。。基本平面面類(lèi)型：：梯間式式、外廊廊式、內(nèi)內(nèi)廊式、、躍層式式、集中中式（點(diǎn)點(diǎn)式）3.2、居住區(qū)區(qū)的規(guī)劃劃設(shè)計(jì)C.高層住宅宅設(shè)計(jì)(1)基本特點(diǎn)點(diǎn)①可提提高住宅宅的容積積率，節(jié)節(jié)約城市市用地。。②可節(jié)節(jié)省市政政建設(shè)投投資。③可以以獲得較較多的空空間用以以布置公公共活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)地和和綠化，，豐富城城市景觀(guān)觀(guān)。④用鋼鋼量較大大，一般般為多層層住宅的的3~4倍。平面類(lèi)型型：?jiǎn)卧M組合式、、長(zhǎng)廊式式、塔式式、躍躍廊式垂直交通通：高層層住宅的的垂直交交通是以以電梯為為主、以以樓梯為為輔進(jìn)行行組織。。12層以上住宅宅每棟樓樓設(shè)置電電梯不應(yīng)應(yīng)不少于于2臺(tái)。3.2、居住區(qū)區(qū)的規(guī)劃劃設(shè)計(jì)6、合理選選擇住宅宅類(lèi)型A、住宅建建筑經(jīng)濟(jì)濟(jì)與用地地經(jīng)濟(jì)的的關(guān)系（1）住宅層層數(shù)從用地經(jīng)經(jīng)濟(jì)的角角度，提提高層數(shù)數(shù)節(jié)約用用地。住住宅層數(shù)數(shù)在3~5層時(shí)，每每提高1層，每公公頃可增增加建筑筑面積1000平方米；；而6層以上，，效果將將顯著下下降。6層住宅無(wú)無(wú)論從建建筑造價(jià)價(jià)和節(jié)約約用地來(lái)來(lái)看是比比較經(jīng)濟(jì)濟(jì)的。7層以上增增設(shè)電梯梯，造價(jià)價(jià)增大。。（2）進(jìn)深住宅加大大進(jìn)深，，有利于于節(jié)約用用地，但但采光不不好。（3）長(zhǎng)度單元拼接接越長(zhǎng)，，山墻越越省，利利于降低低造價(jià)和和采暖費(fèi)費(fèi)。但拼拼接不宜宜過(guò)長(zhǎng)。。規(guī)范限限制。（4）層高層高影響響建筑造造價(jià)和用用地。層層高每降降低10厘米，能能降低造造價(jià)1%，節(jié)約用用地2%3.2、居住區(qū)區(qū)的規(guī)劃劃設(shè)計(jì)6、合理選擇擇住宅類(lèi)類(lèi)型（1）住宅標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)住宅標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)包括面面積標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)與質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)受使用對(duì)對(duì)象、市市場(chǎng)的影影響（2）套型和和套型比比套型：每每套住房房的面積積大小和和居室、、廳和衛(wèi)衛(wèi)生間的的數(shù)量。。如一室室一廳、、二室二二廳一衛(wèi)衛(wèi)、三室室二廳二二衛(wèi)等。。套型比：：各種套套型的建建造比例例。在確確定套型型比時(shí)，，應(yīng)參照照當(dāng)?shù)氐牡娜丝诮Y(jié)結(jié)構(gòu)及時(shí)時(shí)常的需需求。平平衡方法法有三種種：選用用多種套套型的住住宅，在在一個(gè)單單元或一一幢住宅宅內(nèi)進(jìn)行行平衡；；二是選選用單一一套型住住宅，在在幾幢住住宅或更更大范圍圍內(nèi)平衡衡；三是是結(jié)合上上兩種方方法。（3）確定住住宅層數(shù)數(shù)和比例例容積率、、用地、、建筑造造價(jià)、施施工條件件、生活活水平、、市政工工程、環(huán)環(huán)境影響響等（4）適應(yīng)當(dāng)當(dāng)?shù)刈匀蝗粴夂驐l條件和居居民生活活習(xí)慣（5）要有利利于節(jié)約約用地，，結(jié)合地地形。3.2、居住區(qū)區(qū)的規(guī)劃劃設(shè)計(jì)1住宅建筑筑群體空空間組合合應(yīng)考慮慮的因素素：①構(gòu)筑適適宜在其其中進(jìn)行行各類(lèi)戶(hù)戶(hù)外生活活活動(dòng)的的空間環(huán)環(huán)境②滿(mǎn)足住住戶(hù)戶(hù)內(nèi)內(nèi)的基本本生理和和物理要要求，滿(mǎn)滿(mǎn)足住宅宅間基本本的安全全和心理理要求③形成良良好而富富有特征征的景觀(guān)觀(guān)3.3住宅的群群體組合合2、住宅群體體平面組合合的基本形形式及其其特點(diǎn)（1）行列布布置建筑按一一定朝向向和合理理間距成成排布置置的方式式特點(diǎn)：能能使絕大大多數(shù)居居室獲得得良好的的日照和和通風(fēng)，，是各地地廣泛采采用的一一種方式式。缺點(diǎn)：處處理不好好時(shí)，會(huì)會(huì)造成單單調(diào)、呆呆板的感感覺(jué)，容容易產(chǎn)生生穿越交交通的干干擾。常采用山山墻錯(cuò)落落、單元元錯(cuò)接等等手法。。3.3住宅的群群體組合合（2）周邊布布置建筑沿街街坊或院院落周邊邊布置的的形式。。特點(diǎn)：形形成較封封閉的院院落空間間，便于于組織公公共綠化化休息園園地，對(duì)對(duì)于寒冷冷及多風(fēng)風(fēng)沙地區(qū)區(qū)，可阻阻擋風(fēng)沙沙、減少少積雪。。有利于于節(jié)約用用地，提提高居住住建筑密密度。缺點(diǎn)：部部分住宅宅居室朝朝向較差差，不適適合濕熱熱地區(qū)。。轉(zhuǎn)角單單元結(jié)構(gòu)構(gòu)、施工工較復(fù)雜雜、造價(jià)價(jià)較高。。（3）混合布布置以上兩種種方式的的結(jié)合最常見(jiàn)的的往往以以行列式式為主，，以少量量住宅或或公建沿沿道路與與院落周周邊布置置，另結(jié)結(jié)合部分分點(diǎn)式住住宅，形形成半開(kāi)開(kāi)敞的院院落空間間。（4）自由式式布置建筑結(jié)合合地形、、日照、、通風(fēng)等等條件、、成組自自由靈活活布置。。常采用散散立、曲曲線(xiàn)、曲曲尺、點(diǎn)點(diǎn)群式等等手法3、住宅的的群體組組合3.3住宅的群群體組合合4、住宅群群體的組組合方式式（1）成組成成團(tuán)的組組合方式式由一定規(guī)規(guī)模和數(shù)數(shù)量的住住宅（公公建）組組合成組組或成團(tuán)團(tuán)，作為為住宅區(qū)區(qū)的基本本組合單單元，有有規(guī)律的的發(fā)展使使用。組組成規(guī)模模主要受受建筑層層數(shù)、公公建配置置、自然然地形等等條件影影響而定定。一般般為1000~2000人，較大大可達(dá)3000人。成組成團(tuán)團(tuán)有利于于分期建建設(shè)。組組團(tuán)間可可通過(guò)綠綠地、道道路、公公建分隔隔。3.3住宅的群群體組合合（2）成街成成坊的組組合方式式成街的組組合方式式：住宅宅（或結(jié)結(jié)合公建建）沿街街成組成成段的組組合方式式。一般般用于城城市和居居住區(qū)主主要道路路的沿線(xiàn)線(xiàn)或帶狀狀地段的的規(guī)劃。。成坊的組組合方式式：住宅宅（或結(jié)結(jié)合公建建）以街街坊作為為整體來(lái)來(lái)布置。。用于規(guī)規(guī)模不太太大的街街坊或保保留較多多舊居住住地段的的改建。。（3）整體式式組合方方式是將住宅宅（或結(jié)結(jié)合公建建）用連連廊、高高架平臺(tái)臺(tái)等連成成一體的的布置方方式。4、住宅群群體組合的組組合方式式3.3住宅的群群體組合合5、住宅群群體的空空間組合合（1）群體空空間構(gòu)圖圖手段：：多樣統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)律律對(duì)比、韻韻律與節(jié)節(jié)奏、比比例與尺尺度等（2）平面組組合方面面：空間間形狀的的變化、、圍合程程度的變變化、布布置形式式的變化化、住宅宅平面外外型的變變化（3）立體組組合方面面：層高高、臺(tái)階階、地形形等（4）色彩（5）綠化（7）公建（8）道路3.3住宅的群群體組合合3.3住宅的群群體組合合3.3住宅的群群體組合合6、居住區(qū)的的日照日照間距距是保證證住宅獲獲得充足足日照的的一個(gè)最最基本指指標(biāo)日照間距距日照間距距：前后兩兩列房屋屋之間為為保證后排房屋在規(guī)定的時(shí)時(shí)日獲得所需需日照量而保持的的一定間間距稱(chēng)為為日照間間距。GB50180—93《《城市居住住區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范（2002版）》采用冬至至日與大大寒日兩兩級(jí)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)日有效日照照時(shí)間：：以冬至日日為標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：有效效日照時(shí)時(shí)間帶為為8時(shí)~16時(shí)以大寒日日為標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：有效效日照時(shí)時(shí)間帶為為9時(shí)~15時(shí)住宅間距距住宅間距距包括住住宅前后后間距（（正面間間距）以以及兩側(cè)側(cè)（側(cè)面面）的距距離建筑間距距的控制制要求不不僅僅是是保證每每家住戶(hù)戶(hù)均能獲獲得基本本的日照照量和住住宅的安安全要求求；同時(shí)還要要考慮一一些戶(hù)外外場(chǎng)地的的日照需需要，如如幼兒和和兒童游游戲場(chǎng)地地、老年年人活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)地和和其它一一些公共共綠地；；由于視線(xiàn)線(xiàn)干擾引引起的私密性保證問(wèn)題題。GB50180—93《城市居住住區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范（2002版）》住宅側(cè)面面間距規(guī)規(guī)定：（1）條式住住宅，多多層之間間不宜小小于6米；高層層與各種種層數(shù)住住宅之間間不宜小小于13米。（2）高層層塔式住住宅、多多層和中中高層點(diǎn)點(diǎn)式住宅宅與側(cè)面面有窗的的各種層層數(shù)住宅宅之間應(yīng)應(yīng)考慮視視覺(jué)衛(wèi)生生因素，，適當(dāng)加加大間距距。6、居住區(qū)的日日照3.3住宅的群體組組合(1)、爭(zhēng)取日照和防防止日曬(2)、自然通通風(fēng)(3)噪音防治要點(diǎn)：規(guī)劃布布局建建筑組合利利用綠綠化自己查書(shū)7、住宅群體組組合與日照、、通風(fēng)、噪聲聲的防治3.3住宅的群體組組合3.4公共服務(wù)設(shè)施及其其用地的規(guī)劃劃布置1.居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施施的分類(lèi)和內(nèi)內(nèi)容按使用性質(zhì)分類(lèi)教育——托兒所、幼兒兒園、小學(xué)、、中學(xué)等；醫(yī)療衛(wèi)生——醫(yī)院、診所、、衛(wèi)生站；商業(yè)、服務(wù)——食品、菜場(chǎng)集集貿(mào)、服裝縫縫紉、書(shū)店、、飲食、五金金交電、眼睛睛鐘表、藥店店、理發(fā)美容容、照相、洗洗染縫紉、綜綜合修理、服服務(wù)站、車(chē)輛輛停放等；文化娛樂(lè)——影劇院、俱樂(lè)樂(lè)部、圖書(shū)館館、游泳池、、體育場(chǎng)、青青少年活動(dòng)站站、老年人活活動(dòng)室、會(huì)所所等；金融郵電——銀行、儲(chǔ)蓄所所、郵電局、、郵政所、證證券交易等；；行政管理——商業(yè)管理、街街道辦事處、、居民委員會(huì)會(huì)、派出所、、物業(yè)管理等等；市政公用——公共廁所、變變電站、消防防站、垃圾站站、水泵房、、煤氣調(diào)壓站站等；其他——居住區(qū)內(nèi)和街街道的工業(yè)、、手工業(yè)等；；公共服務(wù)設(shè)施用地2.規(guī)劃布置的基本要要求：（1）便于居民使使用各級(jí)公共服務(wù)務(wù)設(shè)施應(yīng)有合合理的服務(wù)半徑，一般為：居住區(qū)級(jí)800~1000米居住小區(qū)級(jí)400~500米居住組團(tuán)級(jí)150~200米（2）應(yīng)設(shè)在交通通比較方便、、人流比較集集中的地段，，并考慮居民民上下班的走走向。（3）如為獨(dú)立的的工礦居住區(qū)區(qū)或地處市郊郊的居住區(qū)，，則應(yīng)在考慮慮附近地區(qū)和和農(nóng)村使用方方便的同時(shí)，，還要保持居居住區(qū)內(nèi)部的的安寧。（4）各級(jí)公共服服務(wù)中心宜與與相應(yīng)的公共共綠地相鄰布布置，或靠近近河湖水面等等一些能較好好體現(xiàn)城市建建筑面貌的地地段。3.4公共服務(wù)設(shè)施及其其用地的規(guī)劃劃布置3.規(guī)劃布置的方式：：基本可分為兩兩種，即按二級(jí)或三級(jí)布置。第一級(jí)（居住住區(qū)級(jí)）公共服務(wù)設(shè)施施項(xiàng)目主要包包括一些專(zhuān)業(yè)業(yè)性的商業(yè)服服務(wù)設(shè)施和影影劇院、俱樂(lè)樂(lè)部、圖書(shū)館館、醫(yī)院、街街道辦事處、、派出所、房房管所、郵電電、銀行、等等為全區(qū)居民民服務(wù)的機(jī)構(gòu)構(gòu)。第二級(jí)（居住住小區(qū)級(jí)）主要包括菜場(chǎng)場(chǎng)、綜合商店店、小吃店、、物業(yè)管理、、會(huì)所、托幼幼、中學(xué)小學(xué)學(xué)等。第三級(jí)（居住住組團(tuán)）主要包括居委委會(huì)、青少年年活動(dòng)室、老老年活動(dòng)室、、服務(wù)站、小小商店等。第二級(jí)和第三三級(jí)的公共服服務(wù)設(shè)施都是是居民日常生生活必須的，，通稱(chēng)為基層公共服務(wù)設(shè)施施，這些公共共服務(wù)設(shè)施可可分為二級(jí)，，也可不分。3.4公共服務(wù)設(shè)施及其其用地的規(guī)劃劃布置居住區(qū)的公共共服務(wù)設(shè)施的的布置方式（1）沿街線(xiàn)狀布置置這種布置方式式應(yīng)根據(jù)道路路的性質(zhì)和走走向等綜合考考慮。交通繁忙程度度、人流集散散、車(chē)輛停放放問(wèn)題、綠化化組織、步行行環(huán)境的組織織（2）獨(dú)立地段成片片集中布置考慮各類(lèi)服務(wù)務(wù)設(shè)施的功能能要求和行業(yè)業(yè)特點(diǎn)成組結(jié)結(jié)合、分塊布布置、沿街立立面和公建群群體藝術(shù)的塑塑造、內(nèi)部空空間以及合理理的人流和貨貨流組織（3）沿街和成片集集中結(jié)合的布布置方式沿街：我國(guó)傳傳統(tǒng)方式，改改變沿街面貌貌，節(jié)約用地地、使用經(jīng)營(yíng)營(yíng)有限制集中：能充分分滿(mǎn)足功能要要求、使用管管理方便，利利于形成步行行環(huán)境。結(jié)合：可利用用二者優(yōu)點(diǎn)生活習(xí)慣、氣氣候條件、建建設(shè)規(guī)模、用用地的緊張程程度、現(xiàn)狀條條件等綜合考考慮布置形式式3.4公共服務(wù)設(shè)施及其其用地的規(guī)劃劃布置居住區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施施的布置方式式基本布置方式式兩種：設(shè)在在住宅或其他他建筑底層，，或獨(dú)立設(shè)置置。（1）住宅底層商商業(yè)服務(wù)設(shè)施施常見(jiàn)方式、舊舊城中采用多多、節(jié)約用地地、廣泛采用用。問(wèn)題：開(kāi)間、、進(jìn)深、樓梯梯位置、結(jié)構(gòu)構(gòu)形式受到一一定限制公共建筑的噪噪聲、氣味、、煙塵等與居居住產(chǎn)生一定定的矛盾。（2）獨(dú)立設(shè)置的的商業(yè)服務(wù)設(shè)設(shè)施可分為綜合商商場(chǎng)（超市））和聯(lián)合商場(chǎng)場(chǎng)兩類(lèi)。優(yōu)點(diǎn)：平面靈靈活、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)簡(jiǎn)化、便于使使用3.4公共服務(wù)設(shè)施及其其用地的規(guī)劃劃布置4、基層公共服務(wù)設(shè)施施及其用地的的規(guī)劃布置基層公共服務(wù)務(wù)設(shè)施是居民民日常必須使使用的，因此此須布置在步步行能安全、、方便到達(dá)的的范圍內(nèi)。服服務(wù)半徑：400~500米。有些更小小。居住小區(qū)和居居住組團(tuán)兩級(jí)級(jí)（1）居住小區(qū)級(jí)級(jí)公共服務(wù)設(shè)設(shè)施及其用地地的規(guī)劃布置置商業(yè)服務(wù)設(shè)施和兒童教育設(shè)施兩類(lèi)商業(yè)服務(wù)設(shè)施施：相對(duì)集中，形形成小區(qū)的生生活服務(wù)中心心。多在小區(qū)的中中心地段或小小區(qū)的主要出出入口。中小學(xué)校的規(guī)規(guī)劃布置：就近上學(xué)服務(wù)半徑：小小學(xué)500米左右、中學(xué)學(xué)1000米左右不應(yīng)穿越鐵路路、廠(chǎng)礦生產(chǎn)產(chǎn)區(qū)、城市交交通干道、市市中心人多車(chē)車(chē)雜地段小區(qū)或居住區(qū)區(qū)邊緣、沿次次要道路、比比較僻靜的地地段注意對(duì)住宅的的干擾3.4公共服務(wù)設(shè)施及其其用地的規(guī)劃劃布置（2）居住組團(tuán)級(jí)級(jí)公共服務(wù)設(shè)設(shè)施的布置相當(dāng)于一個(gè)居居委會(huì)的規(guī)模模。托幼的布置：組團(tuán)內(nèi)規(guī)模最最大的公建，，安靜、方便便接送的單獨(dú)獨(dú)地段上良好朝向、室室外活動(dòng)空間間1~2層或2~3層小商店的布置置：組團(tuán)入口3.4公共服務(wù)設(shè)施及其其用地的規(guī)劃劃布置5、市政公用設(shè)施施(1）、供水系統(tǒng)居民生活用水水、各類(lèi)公共共服務(wù)設(shè)施用用水、綠化用用水、環(huán)境清清潔用水和消消防用水分類(lèi)供水、分分壓供水、分分質(zhì)供水水泵房（2）、排水系統(tǒng)污水排放系統(tǒng)統(tǒng)、雨水排放放系統(tǒng)雨污合流制、、雨污分流制制污水處理方式式：直接排入入城市管網(wǎng)、、自設(shè)處理廠(chǎng)廠(chǎng)、建立中中水系統(tǒng)雨水處理方式式：排入水體體或城市雨水水管網(wǎng)設(shè)施：泵房、、處理廠(chǎng)3.4公共服務(wù)設(shè)施及其其用地的規(guī)劃劃布置（3)、供電系統(tǒng)建筑用電和戶(hù)戶(hù)外照明10千伏進(jìn)線(xiàn)，低低壓配電采用用放射式、高高壓環(huán)狀設(shè)施：變（配配）電所、開(kāi)開(kāi)閉所、電纜纜分支箱(4)、通信系統(tǒng)電話(huà)、郵電、、有線(xiàn)電視、、數(shù)字網(wǎng)信息服務(wù)、寬寬帶多媒體、、電子付費(fèi)、、遠(yuǎn)程辦公等等功能光纖終端機(jī)房房、電話(huà)亭、、信報(bào)箱等3.4公共服務(wù)設(shè)施及其其用地的規(guī)劃劃布置(5)、燃?xì)庀到y(tǒng)氣化站、調(diào)壓站(6)、冷熱供應(yīng)系統(tǒng)統(tǒng)以城市熱電廠(chǎng)、、區(qū)域鍋爐房房為冷熱源的的區(qū)域集中供供應(yīng)系統(tǒng)以住宅區(qū)或單幢幢住宅為單位位的分散集中中供應(yīng)系統(tǒng)以住戶(hù)為單位的的獨(dú)立供應(yīng)系系統(tǒng)設(shè)施：鍋爐房、換換熱站、太陽(yáng)陽(yáng)能集熱裝置置(7)、環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)垃圾收集點(diǎn)3.4公共服務(wù)設(shè)施及其其用地的規(guī)劃劃布置工程管線(xiàn)綜合合不同敷設(shè)方式式綜合原則：1、整體規(guī)劃、遠(yuǎn)遠(yuǎn)近結(jié)合2、地下敷設(shè)、避避免交叉、與與道路平行布布置3、滿(mǎn)足布置水平平、豎向間距距要求4、發(fā)生矛盾時(shí)的避讓讓原則：壓力力讓重力；小小管徑讓大管管徑、易彎讓讓不易彎；臨臨時(shí)讓永久；；新建讓已建建；小工程量量讓大工程量量；檢修少讓讓檢修多的3.4公共服務(wù)設(shè)施及其其用地的規(guī)劃劃布置1、交通方式選擇擇步行、機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)交通共存，，步行活動(dòng)與步步行環(huán)境重要要庭院空間、近近距離活動(dòng)——步行外出、遠(yuǎn)距離離活動(dòng)——非機(jī)動(dòng)車(chē)、機(jī)機(jī)動(dòng)車(chē)2、居住區(qū)的交通通特征與類(lèi)型型明顯的生活性性特征，主要要交通內(nèi)容是是上下班、上上下學(xué)、購(gòu)物物、服務(wù)等日日常生活行為為。通勤性交通：上下班、上上學(xué)、放學(xué)生活性交通：購(gòu)物、娛樂(lè)樂(lè)、消閑、交交往等服務(wù)性交通：垃圾清運(yùn)、、居民搬家、、貨物運(yùn)送、、郵件投遞等等應(yīng)急性交通：消防、救護(hù)護(hù)等3.5道路與交通的的規(guī)劃布置3、交通組織方式式人車(chē)分行、人人車(chē)混行、人人車(chē)共存三種基本形式式1）人車(chē)分行行由車(chē)行與步行行兩套獨(dú)立的的道路系統(tǒng)組組成。1933年在美國(guó)雷德德朋新鎮(zhèn)中首首次采用。解解決了私人小小汽車(chē)與人行行的矛盾。原則：步行、車(chē)行兩兩個(gè)獨(dú)立系統(tǒng)統(tǒng)，空間上分分開(kāi)車(chē)行路分級(jí)、、枝狀環(huán)狀盡盡端路停車(chē)位、回車(chē)車(chē)場(chǎng)步行路連接住住宅庭院綠地地、公共服務(wù)務(wù)設(shè)施、戶(hù)外外活動(dòng)場(chǎng)地等等主要人行活活動(dòng)空間3.5道路與交通的的規(guī)劃布置3.5道路與交通的的規(guī)劃布置3.5道路與交通的的規(guī)劃布置2）人車(chē)混行行人行與車(chē)行共共同使用一套套道路系統(tǒng)，，機(jī)動(dòng)車(chē)與行行人在同一道道路斷面內(nèi)通通行。適用于私人小小汽車(chē)不多的的國(guó)家和地區(qū)區(qū)，經(jīng)濟(jì)方便便，我國(guó)普遍遍采用。3）人車(chē)共存1970年在荷蘭的德德?tīng)栁痔刈钕认炔捎谩叭塑?chē)車(chē)共存”的道道路系統(tǒng)。強(qiáng)調(diào)人性化的的環(huán)境設(shè)計(jì)，，認(rèn)為人車(chē)不不應(yīng)是對(duì)立的的，而是共存存的，將交通通空間和生活活空間作為一一個(gè)整體，使使街道重新恢恢復(fù)勃勃生機(jī)機(jī)。將汽車(chē)降低到到步行者的速速度，采用多多彎線(xiàn)形、縮縮小車(chē)行寬度度、不同的路路面鋪砌、路路障、駝峰以以及各種交通通管理手段等等措施。生活化的道路路設(shè)計(jì)4）人車(chē)部分分分行的道路系系統(tǒng)3.5道路與交通的的規(guī)劃布置4、路網(wǎng)布局居住區(qū)交通與與路網(wǎng)組織原原則1、順而不穿，通通而不暢2、分級(jí)布置，逐逐級(jí)銜接3、因地制宜，經(jīng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)4、功能復(fù)合，，人性空間間5、整體空間，，注重景觀(guān)觀(guān)6、避免影影響城市交交通3.5道路與交通通的規(guī)劃布布置5、居住區(qū)道道路的功能能和分級(jí)（1）、功能生活交通活活動(dòng)——步行、自行行車(chē)、出租租車(chē)、摩托托車(chē)、公共共汽車(chē)通行清運(yùn)垃垃圾等的市市政公用車(chē)車(chē)輛公共服務(wù)設(shè)設(shè)施等的貨貨運(yùn)車(chē)輛滿(mǎn)足敷設(shè)各各種工程管管線(xiàn)的要求求景觀(guān)組織通通廊、交往往場(chǎng)所3.5道路與交通通的規(guī)劃布布置（2）、分級(jí)三級(jí)或四級(jí)級(jí)第一級(jí)居住區(qū)級(jí)道道路。解決決居住區(qū)內(nèi)內(nèi)外的交通通聯(lián)系。紅線(xiàn)寬度：：20—30米。車(chē)行道道寬度不小小于9米。第二級(jí)居住小區(qū)級(jí)級(jí)道路居居住區(qū)內(nèi)內(nèi)的次要道道路紅線(xiàn)寬度：：10—14米。車(chē)行道道寬度不小小于6—8米。第三級(jí)居住組團(tuán)級(jí)級(jí)道路居居住區(qū)內(nèi)內(nèi)的支路車(chē)行道寬度度不小于4—6米。第四級(jí)宅間小路。。通向向各戶(hù)或各各單元門(mén)前前的小路寬度一般不不小于2.5米。3.5道路與交通通的規(guī)劃布布置（3）《城市居住區(qū)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》的其他規(guī)定定居住區(qū)內(nèi)道道路設(shè)置應(yīng)應(yīng)符合的規(guī)規(guī)定：A小區(qū)內(nèi)主要要道路至少少應(yīng)有兩個(gè)個(gè)出入口；；居住區(qū)內(nèi)內(nèi)主要道路路至少應(yīng)有有兩個(gè)方向向與外圍道道路相連。。B機(jī)動(dòng)車(chē)到對(duì)對(duì)外出入口口間距不應(yīng)應(yīng)小于150米。C沿街建筑物物長(zhǎng)度超過(guò)過(guò)150米時(shí)，應(yīng)設(shè)設(shè)不小于4米x4米的消防車(chē)車(chē)通道。D人行出入口口間距不宜宜超過(guò)80米，當(dāng)建筑筑物長(zhǎng)度超超過(guò)80米時(shí)，應(yīng)在在底層加設(shè)設(shè)人行通道道。3.5道路與交通通的規(guī)劃布布置（3）《城市居住區(qū)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》的其他規(guī)定定居住區(qū)內(nèi)道道路設(shè)置應(yīng)應(yīng)符合的規(guī)規(guī)定：E居住區(qū)內(nèi)道道路與城市市道路相接接時(shí)，其交交角不宜小小于75度；當(dāng)居住住區(qū)道路坡坡度較大時(shí)時(shí)，應(yīng)設(shè)緩緩沖段與城城市道路相相接。F在居住區(qū)的的公共活動(dòng)動(dòng)中心，應(yīng)應(yīng)設(shè)為殘疾疾人通行的的無(wú)障礙通通道。通行行輪椅車(chē)的的坡道寬度度不應(yīng)小于于2.5米，縱坡不不應(yīng)大于2.5%。G居住區(qū)內(nèi)盡盡端式道路路長(zhǎng)度不宜宜大于120米，并應(yīng)在在盡端設(shè)不不小于12米x12米的回車(chē)場(chǎng)場(chǎng)地H當(dāng)居住區(qū)內(nèi)內(nèi)用地坡度度大于8%時(shí)，應(yīng)輔以以梯步解決決豎向交通通，并宜在在梯步旁附附設(shè)推行的的自行車(chē)的的坡道。居住區(qū)內(nèi)道道路縱坡控控制指標(biāo)道路邊緣至至建、構(gòu)筑筑物最小距距離3.5道路與交通通的規(guī)劃布布置6、道路的空空間景觀(guān)與與街道生活活（1）、道路的的線(xiàn)形設(shè)計(jì)計(jì)感受空間的的通道直線(xiàn)、折線(xiàn)線(xiàn)、曲線(xiàn)引導(dǎo)、層次次、步移景景異的空間間效果對(duì)對(duì)景、借景景（2）、街道空空間的比例例尺度（3）、街道生生活3.5道路與交通通的規(guī)劃布布置7、停車(chē)設(shè)施施布置（1）、服務(wù)對(duì)對(duì)象居民私人停停車(chē)、區(qū)內(nèi)內(nèi)各類(lèi)設(shè)施施的服務(wù)停停車(chē)、通勤勤車(chē)、來(lái)訪(fǎng)訪(fǎng)車(chē)、出租租車(chē)、其他他外來(lái)車(chē)輛輛的臨時(shí)停停車(chē)（2）、服務(wù)車(chē)車(chē)種自行車(chē)、摩摩托車(chē)、汽汽車(chē)（3）、停車(chē)方方式室外停車(chē)、、室內(nèi)停車(chē)車(chē)、路上停停車(chē)、路外外停車(chē)依據(jù)停放的的時(shí)間段、、停放的時(shí)時(shí)間長(zhǎng)度、、停放的車(chē)車(chē)輛種類(lèi)選選擇停放方方式白天、短時(shí)時(shí)間或非機(jī)機(jī)動(dòng)車(chē)停放放：室外和和路上停放放夜間、長(zhǎng)時(shí)時(shí)間或機(jī)動(dòng)動(dòng)車(chē)停放：：室內(nèi)、路路外停放3.5道路與交通通的規(guī)劃布布置居住區(qū)內(nèi)配配套停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)、停車(chē)庫(kù)庫(kù)的規(guī)定：：（1）居民汽車(chē)停停車(chē)率不應(yīng)應(yīng)小于10%（2）居住區(qū)內(nèi)地地面停車(chē)率率（居住區(qū)區(qū)內(nèi)居民汽汽車(chē)的停車(chē)車(chē)位數(shù)量與與居住區(qū)戶(hù)戶(hù)數(shù)的比率率）不宜超超過(guò)10%。（3）居民停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)、庫(kù)的布布置應(yīng)方便便居民的使使用，服務(wù)務(wù)半徑不宜宜大于150米。(4)居民停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)、庫(kù)的布布置必須留留有必要的的發(fā)展余地地。3.5道路與交通通的規(guī)劃布布置3.6綠地系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)A、居住區(qū)綠地地的功能1、改善小氣氣候夏季樹(shù)蔭下下的空氣溫溫度比露天天的空氣溫溫度低3~4度，在草地地上的空氣氣溫度比瀝瀝青地面的的空氣溫度度低2~3度。2、凈化空氣氣3、遮陽(yáng)4、隔聲5、防風(fēng)、防防塵6、殺菌、防防病7、提供戶(hù)外外活動(dòng)場(chǎng)地地、美化居居住環(huán)境B、居住區(qū)綠地地的組成與與標(biāo)準(zhǔn)1、居住區(qū)綠綠地系統(tǒng)的的組成（1）公共綠地地指居住區(qū)內(nèi)內(nèi)居民公共共使用的綠綠化用地。。如：居住住區(qū)公園、、游園、林林蔭道、住住宅組團(tuán)的的小塊綠地地等。（2）公共建筑筑和公共服服務(wù)設(shè)施附附屬綠地指居住區(qū)內(nèi)內(nèi)的學(xué)校、、托幼機(jī)構(gòu)構(gòu)、醫(yī)院、、門(mén)診所、、鍋爐房等等用地內(nèi)的的綠地。（3）宅旁和庭庭院綠地指住宅四周周的綠地。。（4）街道綠地指居住區(qū)內(nèi)內(nèi)各種道路路的行道樹(shù)樹(shù)等綠地。。3.6綠地系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)2、居住區(qū)綠綠地的指標(biāo)標(biāo)依據(jù)《城市居住區(qū)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：組團(tuán)不少于于0.5平方米/人，小區(qū)（（含組團(tuán)））不少于1平方米/人，居住區(qū)區(qū)（含小區(qū)區(qū)、組團(tuán)））不少于1.5平方米/人。綠地率：新新區(qū)建設(shè)不不應(yīng)低于30%，舊區(qū)改建建不宜低于于25%。綠地率定義義：居住區(qū)區(qū)用地范圍圍內(nèi)各類(lèi)綠綠地的總和和占居住區(qū)區(qū)用地面積積的比率。3.6綠地系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)C、居住區(qū)綠地地規(guī)劃的基基本要求1、集中與分分散、重點(diǎn)點(diǎn)與一般、、點(diǎn)、線(xiàn)、、面相結(jié)合合的原則，，形成統(tǒng)一一的系統(tǒng)，，并與城市市總的綠地地系統(tǒng)相協(xié)協(xié)調(diào)。2、利用坡地地、洼地等等劣地，以以節(jié)約用地地。利用原原有綠化。3、綠化工程程以?xún)r(jià)廉、、易管、易易長(zhǎng)為原則則，注意四四季景色。4、注意美化化居住環(huán)境境3.6綠地系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)D、居住區(qū)公共共綠地的規(guī)規(guī)劃布置1、公共綠地地可采用二級(jí)級(jí)或三級(jí)布布置、可結(jié)結(jié)合文化商商業(yè)服務(wù)中中心（1）居住區(qū)公公園最小規(guī)模1公頃，步行行半徑800米；園內(nèi)布布局游明確確功能劃分分。（2）居住小區(qū)區(qū)游園最小規(guī)模0.4公頃，步行行半徑400米；園內(nèi)布布局游有一一定功能劃劃分。（3）組團(tuán)綠地地最小規(guī)模0.04公頃，結(jié)合合住宅組團(tuán)團(tuán)布置；靈靈活布局。。2、公共建筑筑或設(shè)施附附屬綠地3、宅旁和庭庭院綠地4、街道綠化化3.6綠地系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)E、居住區(qū)綠化化的樹(shù)種選選擇和植物物配置1、大量綠化化易管、易易長(zhǎng)、少蟲(chóng)蟲(chóng)害、少修修剪、具有有地方特色色的優(yōu)良樹(shù)樹(shù)種。重點(diǎn)點(diǎn)地段可特特殊處理。。2、考慮綠化化的功能需需要，行道道樹(shù)選用遮遮陽(yáng)力強(qiáng)的的落葉喬木木，兒童游游戲場(chǎng)和青青少年活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)地忌用用有毒或帶帶刺的植物物，體育運(yùn)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)應(yīng)避免采用用大量揚(yáng)花花、落果、、落花的樹(shù)樹(shù)木。3、為了迅速速形成居住住區(qū)的綠化化面貌，樹(shù)樹(shù)種可采用用速生和慢慢生相結(jié)合合，以速生生為主。4、綠化樹(shù)種種配置應(yīng)考考慮四季景景色變化，，可采用喬喬木與灌木木、常綠與與落葉以及及不同樹(shù)姿姿和色彩變變化的樹(shù)種種，搭配組組合。3.6綠地系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)F、居住區(qū)外部部環(huán)境設(shè)計(jì)計(jì)的內(nèi)容1、居住區(qū)整整體環(huán)境的的色彩（包包括建筑的的外部色彩彩）2、綠地的設(shè)設(shè)計(jì)3、道路與廣廣場(chǎng)的輔設(shè)設(shè)材料和方方式4、各類(lèi)場(chǎng)地地和設(shè)施的的設(shè)計(jì)兒童游戲場(chǎng)場(chǎng)、老年活活動(dòng)休息健健身場(chǎng)地、、青少年體體育活動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)地、小汽汽車(chē)存車(chē)場(chǎng)場(chǎng)等5、豎向設(shè)計(jì)計(jì)6、室外照明明設(shè)計(jì)泛光照明、、庭院照明明、道路照照明燈具：投射射燈、庭院院燈（高桿桿、低桿））、草坪燈燈、壁燈、、地?zé)?、環(huán)境設(shè)施施小品的布布置和造型型設(shè)計(jì)3.6綠地系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)G、環(huán)境設(shè)施小小品的內(nèi)容容1、建筑小品休息亭、廊廊、書(shū)報(bào)亭亭、售貨亭亭、鐘塔、、門(mén)衛(wèi)等2、裝飾性小品品雕塑、噴水水池、疊石石、壁畫(huà)、、花臺(tái)、花花盆3、公用設(shè)施施小品電話(huà)亭、自自行車(chē)或小小汽車(chē)存車(chē)車(chē)棚、垃圾圾箱、廢物物箱、公共共廁所、各各類(lèi)指示標(biāo)標(biāo)牌4、市政設(shè)施施小品水泵房、煤煤氣調(diào)壓站站、變電站站、電話(huà)交交換站、消消防站、燈燈柱、燈具具5、工程設(shè)施施小品斜坡和護(hù)坡坡、堤岸、、臺(tái)階、擋擋土墻、道道路緣石、、雨水口、、路障、窖窖井蓋、管管線(xiàn)支架等等6、鋪地車(chē)行道、步步行道、休休息廣場(chǎng)等等7、游憩健身身設(shè)施小品品戲水池、兒兒童游戲器器械、沙坑坑、座椅、、桌子、體體育場(chǎng)地、、健身器械械3.6綠地系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分分析的意義義：提高土土地的的利用用效率率與價(jià)價(jià)值充分發(fā)發(fā)揮投投資效效果從量的的方面面衡量量和評(píng)評(píng)價(jià)規(guī)規(guī)劃質(zhì)質(zhì)量和和綜合合效益益技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)分分析的的主要要內(nèi)容容：用地分分析、、技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)的比比較、、造價(jià)價(jià)估算算3.7居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃的技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)分析析概念回回顧：：居住區(qū)區(qū)用地地(R)住宅用用地、、公建建用地地、道道路用用地和和公共共綠地地等四四項(xiàng)用用地的的總稱(chēng)稱(chēng)。住宅用用地(R01)住宅建建筑基基底占占地及及其四四周合合理間間距內(nèi)內(nèi)的用用地(含宅綠綠地和和宅間間小路路等)的總稱(chēng)稱(chēng)。公共服服務(wù)設(shè)設(shè)施用用地(R02)一般稱(chēng)稱(chēng)公共共用地地,是與居居住人人口規(guī)規(guī)模相相對(duì)應(yīng)應(yīng)配建建的、、為居居民服服務(wù)和和使用用的各各類(lèi)設(shè)設(shè)施的的用地地,應(yīng)包括括建筑筑基底底占地地及其其所屬屬場(chǎng)院院、綠綠地和和配建建停車(chē)車(chē)場(chǎng)等等。3.7居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃的技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)分析析道路用用地(R03)居住區(qū)區(qū)道路、、小區(qū)區(qū)路、、組團(tuán)團(tuán)路及及非公公建配配建的的居民民小汽汽車(chē)、、單位位通勤車(chē)車(chē)等停放場(chǎng)場(chǎng)地。。公共綠綠地(R04)滿(mǎn)足規(guī)定的的日照照要求求、適適合于于安排排游憩憩活動(dòng)動(dòng)設(shè)施施的、、供居居民共共享的的游憩憩綠地地,應(yīng)包括括居住住區(qū)公公園、、小游游園和和組團(tuán)團(tuán)綠地地及其其它塊塊狀帶帶狀綠綠地等等。其它用用地(E)規(guī)劃范圍內(nèi)內(nèi)除居居住區(qū)區(qū)用地地以外外的各各種用用地,應(yīng)包括括非直直接為為本區(qū)區(qū)居民民配建建的道道路用用地、、其它它單位位用地地、保保留的的自然然村或或不可可建設(shè)設(shè)用地地等。。3.7居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃的技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)分析析A、用地平平衡表表1、用地地平衡衡表的的作用用（1）對(duì)土土地使使用現(xiàn)現(xiàn)狀進(jìn)進(jìn)行分分析，，作為為調(diào)整整用地地和制制定規(guī)規(guī)劃的的依據(jù)據(jù)之一一。（2）進(jìn)行行方案案比較較，檢檢驗(yàn)設(shè)設(shè)計(jì)方方案用用地分分配的的經(jīng)濟(jì)濟(jì)性和和合理理性。。（3）審批批居住住區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方方案的的依據(jù)據(jù)3.7居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃的技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)分析析居住區(qū)區(qū)用地地平衡衡表項(xiàng)目現(xiàn)狀規(guī)劃面積（h㎡）每人平均（㎡/人）比重（%）面積（h㎡每人平均（㎡/人）比重（%）居住區(qū)總用地

居住用地住宅用地

公共服務(wù)設(shè)施用地

道路用地

公共綠地

其他用地

2、用地平平衡表表的內(nèi)內(nèi)容3.7居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃的技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)分析析B、技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)居住戶(hù)戶(hù)數(shù)（（戶(hù)））、居居住人人數(shù)（（人））人口毛毛密度度（人人/h㎡㎡）、人人口凈凈密度度（（人/h㎡㎡）總建筑筑面積積（萬(wàn)萬(wàn)㎡））、、住宅宅建筑筑面積積（萬(wàn)萬(wàn)㎡））、、平均均層數(shù)數(shù)（層層）住宅建建筑凈凈密度度（%）、住住宅建建筑面面積凈凈密度度（萬(wàn)萬(wàn)㎡/h㎡㎡）、住住宅建建筑面面積毛毛密度度萬(wàn)（（㎡/h㎡㎡）容積率率、綠綠地率率、總總建筑筑密度度每公頃頃土地地開(kāi)發(fā)發(fā)費(fèi)用用（萬(wàn)萬(wàn)元））、單單方綜綜合投投資（（萬(wàn)元元）、、拆建建比3.7居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃的技技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)分分析B、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)住宅平均層數(shù)：：住宅總建筑筑面積與住住宅基底面面積的比值值（層）。。人口毛密度：每公頃居住住區(qū)用地上上容納的規(guī)規(guī)劃人口數(shù)數(shù)量（人/h㎡）。人口凈密度：每公頃住宅宅用地上容容納的規(guī)劃劃人口數(shù)量量（人/h㎡）。住宅建筑套密度度（毛）：：每公頃居住住區(qū)用地上上擁有的住住宅建筑套套數(shù)（套/h㎡）。住宅建筑套密度度（凈）：：每公頃住宅宅用地上擁?yè)碛械淖≌ㄖ讛?shù)數(shù)（套/h㎡）。3.7居住區(qū)規(guī)劃劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)分析B、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)住宅建筑面積毛毛密度：每公頃居住住區(qū)用地上上擁有的住住宅建筑面面積（萬(wàn)㎡㎡/h㎡）。住宅建筑面積凈凈密度：每公頃住宅宅用地上擁?yè)碛械淖≌ㄖ娣e積（萬(wàn)㎡/h㎡）。住宅建筑凈密度度：住宅建筑基基底總面積積與住宅用用地面積的的比率（%）。3.7居住區(qū)規(guī)劃劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)分析B、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑面積毛密度（容容積率）：：每公頃居住住區(qū)用地上上擁有的各各類(lèi)建筑的的建筑面積積（萬(wàn)㎡/h㎡）或以居住住區(qū)總建筑筑面積（萬(wàn)萬(wàn)㎡）與居居住區(qū)用地地（萬(wàn)㎡））的比值表表示。建筑密度：居住區(qū)用地地內(nèi)，各類(lèi)類(lèi)建筑的基基底總面積積與居住區(qū)區(qū)用地面積積的比率（（%）。綠地率：居住區(qū)用地地范圍內(nèi)各各類(lèi)綠地面面積的總和和占居住區(qū)區(qū)用地面積積的比率（（%）。拆建比：拆除的原有有建筑總面面積與新建建的建筑總總面積的比比值。3.7居住區(qū)規(guī)劃劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)分析C、居住區(qū)總造造價(jià)的估算算居住區(qū)的造造價(jià)主要包包括：地價(jià)、建筑筑造價(jià)、室室外市政工工程、綠地地工程和外外部環(huán)境設(shè)設(shè)施造價(jià)等等。此外，勘察察、設(shè)計(jì)、、監(jiān)理、營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)策劃、、廣告、利利息以及各各種相關(guān)的的稅費(fèi)也都都屬于成本本之內(nèi)。地價(jià)對(duì)居住住區(qū)的建設(shè)設(shè)的總成本本，特別是是對(duì)每平方方米居住建建筑面積的的綜合成本本起著決定定性作用。。建筑造價(jià)包包括住宅與與配套公共共服務(wù)設(shè)施施的造價(jià)。。居住區(qū)總造造價(jià)的綜合合指標(biāo)一般般以每平方米居居住建筑面面積的綜合合造價(jià)為主要指標(biāo)標(biāo)。3.7居住區(qū)規(guī)劃劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)分析概念回顧：：城市規(guī)劃對(duì)對(duì)建筑設(shè)計(jì)計(jì)的要求：：搞清楚城市市道路中心心線(xiàn)、道路路紅線(xiàn)、綠綠化控制線(xiàn)線(xiàn)、用地界界線(xiàn)、建筑筑控制線(xiàn)。。建筑與城市市道路、交交通的關(guān)系系建筑物一般般均不得超超出建筑控控制線(xiàn)。如如有允許超超出道路紅紅線(xiàn)的建筑筑突出物,必須按規(guī)定定執(zhí)行。道路紅線(xiàn)：：城市道路路（含居住住區(qū)級(jí)道路路）用地的的規(guī)劃控制制線(xiàn)。建筑線(xiàn)：一一般指建筑筑控制線(xiàn)，，是建筑基基底位置的的控制線(xiàn)。。3.7居住區(qū)規(guī)劃劃的技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)分析3.7居住區(qū)規(guī)劃劃的技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)分析4居住小區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)的的設(shè)計(jì)思考考怎樣才是好好的小區(qū)設(shè)設(shè)計(jì)?技術(shù)合理把握優(yōu)勢(shì)準(zhǔn)確定位突出個(gè)性符合審美4居住小區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)的的設(shè)計(jì)思考考把握優(yōu)勢(shì)知己知彼,百戰(zhàn)不殆從購(gòu)房需求求角度考慮慮:區(qū)位條件:與市中心距距離交通通便利性設(shè)施條件:學(xué)區(qū)房/大超市/醫(yī)院/商業(yè)中心等等環(huán)境條件:空氣/水/噪音/自然環(huán)境山山體湖湖泊河河流海看清楚有哪哪些資源條條件,充分發(fā)揮優(yōu)優(yōu)勢(shì)4居住小區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)的的設(shè)計(jì)思考考準(zhǔn)確定位現(xiàn)有條件基基礎(chǔ)上,滿(mǎn)足哪種需需求人群從從購(gòu)房需求求角度考慮慮:不同的消費(fèi)費(fèi)人群關(guān)注注點(diǎn)不同所謂“以人人為本”，，從人的實(shí)實(shí)際需求出出發(fā)例如：剛需需、二次次置業(yè)、投投資、頤養(yǎng)養(yǎng)、度假