物業(yè)裝修技術(shù)知識

271/271裝修不上當(dāng)也由賓館、飯店挪到了裝修一新的家中；再看看各大建材市場，里面永久是人來人往、喧鬧非凡,各個居民小區(qū)、住宅公寓，都能見

到裝修的工地，真是“錘聲、鋸聲、電鉆聲，聲聲入耳；大戶、小戶、單身戶，戶戶裝修”?！凹已b”的熱度我們足能夠感受得到。

但大多數(shù)人做家裝差不多上第一次，不知如何下手，各種材料、工藝、做法等等差不多上頭一次接觸，感受特不復(fù)雜；而且也聽講過家庭裝修

過程中各種各樣的機關(guān)陷阱，甚至有些偽劣工程給業(yè)主的居住安全帶來嚴(yán)峻危害，但面對這些問題又不明白如何對待加以防范。種種

的經(jīng)驗教訓(xùn)使越來越多的人認(rèn)識到了家裝監(jiān)理的重要性。一講到家裝監(jiān)理看起來許多人都覺得深不可測，非專業(yè)人士不可，是否我們普

通老百姓也能夠做到呢？看過本書您一定可不能再有如此的疑問。因此假如您平常專門忙，又不情愿花費過多時刻在裝修工地上，能夠選

擇專門的監(jiān)理公司為您代勞。但相信大多數(shù)人更希望自己也能做好家裝監(jiān)理，親自檢驗從收房到裝修入住各個環(huán)節(jié)中的材料、工藝、

做法，這就需要我們了解裝修的差不多程序，掌握裝修的有用知識，防范裝修中可能出現(xiàn)的各種問題，真正做到明明白白做家裝，清清

楚楚搞監(jiān)理，這正是這本書想要告訴大伙兒的地點。另外，還要感謝百萬家園監(jiān)理公司對本書出版的大力支持和關(guān)心，無私

提供了大量在家裝監(jiān)理實踐中極有價值的裝修經(jīng)驗和現(xiàn)場圖片。相信這些知識和經(jīng)驗會給每一位讀者提供最有價值的關(guān)心

有文化的人就有思想；有思想的人做起事來才會明白；明白的人確實是少上當(dāng)或者不上當(dāng)；不上當(dāng)?shù)那?/p>

提就要有方法；假如自己具備這種方法確實是內(nèi)行或叫專業(yè)；假如您不是內(nèi)行就要找自己信得過的專業(yè)人士幫你把

關(guān)！這確實是明明白白消費的概念?。?！——百萬家園室內(nèi)裝飾監(jiān)理公司總經(jīng)理許國忠第一部分：

房屋驗收技巧房屋驗收前的預(yù)備一、房屋驗收前的預(yù)備商品房質(zhì)量糾紛是當(dāng)前投訴較多的問題。為關(guān)心業(yè)主順利收

房，本章給大伙兒講講驗收房屋的要點。1.免除收房傷痛，從簽合同開始為幸免出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，建議消費者

在買房時選擇資信良好的開發(fā)商，將風(fēng)險操縱在前期。簽合同時應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié)，包括收房時刻，收房程序（如先驗房

，無異議后再收房等）；驗房時從配套設(shè)施到房內(nèi)各項交付物指定的具體詳細(xì)驗收標(biāo)準(zhǔn)，最好附上設(shè)計圖紙及施工圖，并在合同中注

明以其為準(zhǔn)。同時注明收房時原開發(fā)商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結(jié)構(gòu)驗收標(biāo)準(zhǔn)。最妥當(dāng)?shù)淖龇ㄊ钦埳弦晃挥薪?jīng)驗的律

師，分析購房合同中有無標(biāo)注不明或易造成歧義的條款陷阱，免除收房時的苦惱。越來越多的準(zhǔn)業(yè)主們立即面臨入住問題

，開發(fā)商將把自己夢寐以求的房子交到自己手中，但是如何收房，有什么交房標(biāo)準(zhǔn)嗎？是否是開發(fā)商發(fā)了入住通知就算交房了呢？當(dāng)

然不是，下面確實是一些收房入住必須了解的一些問題。2.切記查看“兩書一表”向開發(fā)商索要兩書——《住宅

質(zhì)量保證書》和《住宅使用講明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修。一表是《竣工驗收備案表》，同時要求開發(fā)商提供國家認(rèn)

可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決?！蹲≌|(zhì)量保證書

》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用講明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，

如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)講明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用講明書》上已形成大體統(tǒng)一

的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的要緊是《竣工驗收備案表》。一些開發(fā)商甚至連消防如此的關(guān)鍵環(huán)節(jié)都沒有送

交主管部門備案就差不多通知業(yè)主入住了。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，假如缺少任何一項

的話，那個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。像消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，確實是人命關(guān)天的大事故，關(guān)于業(yè)主來講，人

身安全才是第一位的。業(yè)主驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《竣工驗收備案表》，同時一定要認(rèn)真查看各個分項有沒有都備案，有

關(guān)部門是否出具了關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要

將項目送交主管部門備案后，開發(fā)商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，假如是開發(fā)商的過失，能夠追究其責(zé)任。提示：

開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用講明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

3.檢查房屋結(jié)構(gòu)及面積首先業(yè)主應(yīng)檢查售樓合同中的附圖與房屋實際情況是否一致；房屋結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。

其次應(yīng)查看房屋面積是否通過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。4.先驗房后收樓先驗房再繳

費、辦理入住手續(xù)是收房的正常程序。但目前開發(fā)商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收房文件上簽字，

要求業(yè)主先補齊房款(假如面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)和契稅(房屋總額的1.5%)、繳納一年的物業(yè)治理費和產(chǎn)權(quán)代

辦費等費用，方能夠辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗收房屋。業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)覺房屋質(zhì)量有問題，申訴起來

也專門被動。負(fù)責(zé)任的開發(fā)商會積極善后，無良心的則會實施拖延戰(zhàn)術(shù)，讓業(yè)主勞心勞力，這對業(yè)主來講是不公平的。為幸免出現(xiàn)這種

情況，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)覺的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓

其簽收，以免留下后患。或者可在收房文件上注明“室內(nèi)情況尚不清晰”或“樓房狀況未明”等字樣。在業(yè)主支付了全部

房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，假如開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的

責(zé)任。第一部分：房屋驗收技巧精裝修房驗收攻略二、精裝修房驗收攻略每年都有樓盤交鑰匙的高峰

期，隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買精裝修住宅的消費者也隨之增加，精裝房的裝修項目如何驗收？達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才算合格呢

？國家建設(shè)部在2002年3月1日公布實施了《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》，許多省市在此基礎(chǔ)上又制定了各地的家庭

裝飾裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，例如，目前北京裝飾行業(yè)使用的驗收標(biāo)準(zhǔn)有兩個：一個是《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》，另一個是

《北京市高級裝飾工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》，使用哪一個標(biāo)準(zhǔn)要看購房合同是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對工程進(jìn)行驗收。

驗收完有關(guān)文件，業(yè)主立即就要開始實地驗房了，由于許多業(yè)主是首次置業(yè)，而且房屋驗收又是一項特不專業(yè)的工作，因此專門多人不

明白從何驗起。需要指出的是開發(fā)商提供的《樓宇驗收記錄表》列出的項目大多不夠細(xì)致，一旦驗收起來，可能全然不夠用，建議業(yè)

主先自備驗房記錄單，以備不時之需。在驗房過程中，首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等；然后才

是房屋使用方面的細(xì)節(jié)問題，例如門窗是否平直等。精裝修驗房程序和項目：(講明：在下列選項后的□內(nèi)驗收

合格劃√，存在問題劃×，并記錄具體情況)1.入戶門劃痕□變形□翹曲□鎖具□開啟□合頁□視

鏡□密封□垂直度□2.配電電表□電閘□照明電□開關(guān)是否有效□插座安裝有無問題□

相序□3.弱電強弱電預(yù)留端口配置是否符合國家規(guī)范□間距□位置□標(biāo)高□4.空調(diào)

位置□預(yù)留孔位置□電源配置是否規(guī)范□5.門禁系統(tǒng)樓宇對講靈敏度□牢固性□6.寬帶

位置□是否連接□7.窗戶隔音□開啟□密封□變形□破損□劃痕□安裝是否到位□

8.室內(nèi)門漆飾□手感□眼觀□開啟□變形□流墜□色差□鎖具□安裝是否到位□9.墻面平坦度□色差□漆飾□陰陽角是否垂直□流墜□開裂□手感□空鼓□10.頂面平坦度□色

差□漆飾□陰陽角是否垂直□流墜□開裂□手感□空鼓□11.地面磚平坦度□空鼓□色差□

縫隙是否規(guī)范□12.地板平坦度□起鼓□色差□縫隙是否規(guī)范□木龍骨是否牢固□13.廚房

吊頂是否平坦□吊頂有無色差□是否牢固□墻地磚是否規(guī)范□平坦度□縫隙□色差□空鼓□垂直度□整

體櫥柜開啟是否靈活□配件是否齊全□縫隙□開啟是否順暢□煙道是否通暢□是否經(jīng)防水試驗□14.衛(wèi)生間吊頂是否平坦□有無色差□是否牢固□墻地磚平坦度□縫隙□色差□空鼓□垂直度□坡度比例□流水是否通

暢□五金配件及衛(wèi)生潔具安裝是否到位□有無滲漏□通風(fēng)□是否經(jīng)防水試驗□15.供暖管路是否暢通□

是否打壓試驗□安裝位置是否規(guī)范□16.配套燈具、開關(guān)、插座、潔具、五金件等安裝是否到位□17.合同

上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否一致，品牌、數(shù)量是否符合□第一部分：房屋驗收技巧毛坯房驗房程序三、毛坯房驗

房程序屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫做“毛坯房”，盡管毛坯房差不多過相關(guān)部門的

工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個性的空間之前，需要對毛坯房的驗收標(biāo)準(zhǔn)有所了解。按照通常的標(biāo)準(zhǔn)，交付房屋時，

毛坯房需要對以下方面進(jìn)行驗收：（1）全部外飾面、外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。（2）公用部位

、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修

，并按規(guī)定完成各種測試項目。（3）各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。（4

）檢查墻面、頂層應(yīng)無滲漏痕跡。（5）戶門以內(nèi)各房間采納預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達(dá)到

板縫密實無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平坦，色澤差不多均勻，線角順直的標(biāo)準(zhǔn)。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平坦、

壓實、黏結(jié)牢固、無裂縫。（6）有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、愛護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進(jìn)行24

小時蓄水試驗，做到無滲漏。（7）地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。（8）

各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求。第一部分：房屋驗收技巧毛坯房驗房程序(1)

四、驗房時的注意問題及簡單操作方法（1）檢查廚房煙道用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右

，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。（2）檢查衛(wèi)生間通風(fēng)情況衛(wèi)生間若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔，同樣用

上面的方法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。（３）窗邊與混凝土接口不能有縫隙窗框?qū)?/p>

易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。窗臺下面如有水漬則可能是窗戶漏水。（4）驗電①打開所有

的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮。②檢查插座。五孔插座上分不插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，現(xiàn)在拉下總開關(guān)

箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅。頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。假如開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃

爍，講明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，應(yīng)立即修復(fù)，否則日后誤觸電時無法及時斷電，將危及業(yè)主生命。假如條件同意，插座還應(yīng)

用萬用表測試對地絕緣情況是否良好。③開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示，假如沒有或不明確，應(yīng)立即糾正。④開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動進(jìn)行檢查，假如發(fā)覺松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中接觸不良出現(xiàn)打

火現(xiàn)象時，會造成更大危險。⑤檢查有線電視插座、寬帶插座，插到里面去有無松動或插不進(jìn)現(xiàn)象。用電話機檢查電話線路是

否有信號；用天線檢查工具（或小電視）檢查電視天線的信號；用網(wǎng)絡(luò)檢測設(shè)備檢查內(nèi)部網(wǎng)線是否暢通。⑥檢查可視對講

、緊急呼叫按鈕是否工作正常。⑦檢查入戶門門鈴：帶兩節(jié)5號電池測試門鈴，是否不響或響個不停。⑧衛(wèi)生間

內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。（5）檢查

房屋有無傾斜用盒尺檢查房頂，取4〜5個點進(jìn)行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5米講明房頂沒有水平傾斜。同

時可在房頂上用細(xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其垂直傾斜程度，一般來講誤差3厘米以上應(yīng)該警惕。這方面的問題

也能反映出建筑質(zhì)量的高低。（6）檢查有無滲漏情況業(yè)要緊注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要認(rèn)真檢查

房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等，這些差不多上滲漏的跡象。假如買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕

跡。因為按照建筑施工的要求，所交工的房屋要么通過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實驗。還應(yīng)

查看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。（7）檢查保溫墻面是否滴水冬天，房間里的墻面假如有

結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，那個墻面的保溫層確信有問題。（8）檢查房屋有無裂縫

①首先認(rèn)真查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來講，與房間橫梁平行的裂

縫，雖屬質(zhì)量問題，但差不多不存在危險，修補后可不能阻礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就講明房屋

沉降嚴(yán)峻，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。②看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)峻的質(zhì)量問題，有漏水的隱患。

③看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理

。④房間與陽臺的連接處是否有裂縫，如裂縫專門有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位。（9）檢查乳

膠漆質(zhì)量墻面天花板是否平坦，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照耀，燈一亮，墻壁天花板是否平坦趕忙能夠通過光

線陰影看出。假如不平，要提出重新補膩子刷漆；假如局部刷漆（修補過）會與墻壁原色產(chǎn)生差異。（10）檢查室內(nèi)門上

下是否油漆用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平常看不到的地點是否刷過油漆。假如是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油

漆沒有刷全，時刻一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門頂部和底部過早腐爛損壞。（11）檢驗墻地磚

查看廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚有無變形開裂，檢查墻地磚有無空鼓，用一個小金屬錘隨意地敲敲瓷磚就能夠了，有空洞聲

音，講明沒有鋪設(shè)好，如現(xiàn)在間久了瓷磚可能會開裂和脫落，遇到這種情況應(yīng)重新鋪設(shè)。假如空鼓率超過5%，講明存在質(zhì)量問題(空

鼓率是指100塊瓷磚當(dāng)中存在多少空鼓的，它的空鼓率確實是多少)。廚房和衛(wèi)生間的瓷磚要鋪到頂，陰角陽角要達(dá)90度，四角無磕碰（

房頂四角和地面四角）。（12）檢查門窗的密封情況可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點

試驗看密封條的壓力是否均勻。只是，衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方需離地面1.5厘米。第一

部分：房屋驗收技巧毛坯房驗房程序(2)（13）檢查窗戶推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)推動靈活，相互無碰撞。窗戶外

窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞阻礙排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不潔凈時應(yīng)提出拆換玻璃進(jìn)行清潔，否則以后

不易解決。（14）檢查管道安裝、通暢和密封情況用手用勁晃動暖氣管和上水管，看是否固定牢固，假如松動，

應(yīng)重新固定。打開水閥看廚房衛(wèi)生間的排水是否流暢（下水管可能被建筑垃圾堵塞）。需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點

，一來看看水壓，二來試試排水速度，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部看有無滲漏。如精裝修房內(nèi)已裝有各種設(shè)備，能夠把洗菜

池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗，看看排水效果。

（15）閉存水試驗①檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏。能夠用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后

，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。那個檢測最好與上層住戶一起進(jìn)行，如此可同時檢測自家衛(wèi)生間的地面和頂部是否有

滲漏現(xiàn)象。②檢查衛(wèi)生間地面是否存水。也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面坡度是否合理，絕不能往門口處傾

斜，是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因為地漏應(yīng)安裝在衛(wèi)生間最低處。然而，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定

的后期鋪裝地面的高度。（16）水表空轉(zhuǎn)試驗關(guān)閉房屋內(nèi)各水閥開關(guān)，觀看水表是否空轉(zhuǎn)，如有則通知房管維修

部門檢查水管及各水閥是否滲漏。（17）檢查廁、浴具有無裂痕檢查浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象

，裂痕有時細(xì)如毛發(fā)，要認(rèn)真觀看。（18）檢查供暖設(shè)備①暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時應(yīng)擰動將氣體排掉。

假如擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。②暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管

的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，那個坡度應(yīng)與兩根支管的長度成正比，否則阻礙采暖。

③供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2〜3厘

米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。（19）檢查建材的品牌與合

同是否相符建議業(yè)主在驗收施工項目的工程質(zhì)量時還應(yīng)該花時刻檢查一下建材的品牌。據(jù)了解，一些精裝修樓盤業(yè)主在驗

收時發(fā)覺防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。建材產(chǎn)品和設(shè)備品牌被更換

，意味著住宅品質(zhì)的改變。業(yè)主應(yīng)檢查被更換的品牌與原合同約定的差不，小心被更換了檔次下降的建材產(chǎn)品。20.檢查

室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)假如業(yè)主擔(dān)心房屋的環(huán)保問題，可選擇放心的室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測機構(gòu)進(jìn)行檢驗，正規(guī)檢測機構(gòu)一般

在5至10個工作日內(nèi)出具檢測報告。第一部分：房屋驗收技巧驗收不合格的處理對策五、驗收不合格的處理對策

在房屋接管驗收中發(fā)覺質(zhì)量問題，可依照其對房屋不同的阻礙程度分不處理：（1）阻礙房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用

安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補強維修，直至合格。阻礙相鄰房屋的安全問題，也應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理

。（2）關(guān)于不阻礙房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費用補償?shù)姆椒?，由?/p>

管單位處理。六、簽收《房屋驗收單》不留隱患在業(yè)主查看了房子后并預(yù)備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽

訂《物業(yè)治理公約》，做一個事先約定，幸免日后引起糾紛。業(yè)要緊清晰以后所要交納的物業(yè)治理費到底由哪些費用組成，清潔費、

保安費、綠化費如何核定，做到明明白白。同時，考察一下所在小區(qū)物業(yè)治理公司的資質(zhì)，是否具備所要求的治理標(biāo)準(zhǔn)。

其后，業(yè)主還要了解所購買房屋的物業(yè)公攤面積有多少，要讓開發(fā)商出具房屋土地治理局或區(qū)局直屬測繪隊的《竣工實測表》，做到

心知肚明。在差不多程序全部完成之后，業(yè)主就能夠簽收《房屋驗收單》了。第二部分：透視家裝工程內(nèi)幕驗收不合格的

處理對策(1)一、裝修流程先明白家庭裝修的流程十分復(fù)雜，這是每一個正在裝修和將要進(jìn)行裝修的人都頭疼的事

情，本章將帶用戶一起去了解家裝的整個流程，希望大伙兒都能成為家裝方面的行家里手。一個正常的由裝修公司進(jìn)行的裝

修要緊有以下幾個過程組成：家裝咨詢→設(shè)計→預(yù)算評估→簽訂合同→現(xiàn)場交底→材料驗收→中期驗收→尾期驗收→家裝保修。

1.家裝咨詢業(yè)主向設(shè)計師咨詢家裝設(shè)計風(fēng)格、費用、周期等。業(yè)主請裝修公司裝修，要把自己的要求告

訴公司，每一位進(jìn)行家裝的業(yè)主，在裝修前都要按各自的經(jīng)濟條件，文化素養(yǎng)，個運氣位，家庭人員興趣、愛好等諸多因素，來考慮

住宅的裝修。業(yè)主提出的要求最好事先經(jīng)全家人詳細(xì)討論過，盡量一次性告訴裝修公司。裝修公司會認(rèn)真傾聽用戶的意見，并作記錄

，假如事后裝修公司發(fā)覺有不清晰的地點，會與用戶聯(lián)絡(luò)直到完全明了為止。2.設(shè)計裝修公司收到用戶的平面

圖之后，會由設(shè)計師親自到現(xiàn)場度量及觀看現(xiàn)場環(huán)境，研究用戶的要求是否可行，同時獵取現(xiàn)場設(shè)計靈感，并初步選出一些材料樣品

介紹給用戶，假如用戶表示同意，設(shè)計師會進(jìn)一步提供詳細(xì)的工程圖和逐項分列的報價單，這時用戶要向裝修公司提供預(yù)備采納的家

具、設(shè)備資料，以便配合設(shè)計。假如用戶不清晰這件家具做好后是什么模樣，可要求裝修公司提供該件家具的立體圖。不

明析要問，不合適要改，直到認(rèn)為中意為止。3.預(yù)算評估依照用戶選擇的設(shè)計風(fēng)格，設(shè)計師進(jìn)行家裝設(shè)計，并

與用戶反饋，最終確定設(shè)計方案、圖紙及相關(guān)預(yù)算。裝修公司最后提供的圖紙和報價單，應(yīng)表達(dá)清晰每個部位的尺寸、做

法、用料(包括品牌、型號)、價鈔票，不能用籠統(tǒng)一句“廚房組合柜一套”來概括詳細(xì)項目；假如有些組合柜是由許多小組合柜組成的

，用戶應(yīng)清晰這些小組合柜的型號、尺寸、相關(guān)配件等內(nèi)容。用戶收到工程圖和報價單后，一定要認(rèn)真閱讀，查看所要求

的裝修項目裝修公司是否已全部提供，有沒有漏掉項目。往往許多用戶關(guān)懷的只是最后一個總報價，假若總報價并不包括需要的項目

，那用戶將會受到經(jīng)濟損失。4.簽訂合同在雙方對設(shè)計方案及預(yù)算確認(rèn)的前提下，應(yīng)簽訂《家庭居室裝飾裝修

工程施工合同》，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)；正規(guī)公司還有合同附件，用戶、公司有其他約定內(nèi)容能夠在里邊進(jìn)行補充。在

家庭裝修時，變更項目即通常所講的增減項目。只是在原有的合同基礎(chǔ)上，就增減的工程項目進(jìn)行詳細(xì)的講明，合同雙方共同協(xié)商每

一個增減項目，同時詳細(xì)地講明每一個增減項目的做法、收費標(biāo)準(zhǔn)，直到雙方確認(rèn)，共同簽字認(rèn)可方為有效。變更合同應(yīng)

注意不要只是以口頭達(dá)成協(xié)議，一定要及時簽訂書面變更合同。5.現(xiàn)場交底由用戶、設(shè)計師、工程監(jiān)理（目前

大多數(shù)的裝修公司派的是公司內(nèi)部的監(jiān)理，有條件的業(yè)主最好自己單獨外請監(jiān)理）、施工負(fù)責(zé)人四方參與，在現(xiàn)場由設(shè)計師向施工負(fù)

責(zé)人詳細(xì)講解預(yù)算項目、圖紙、專門工藝，協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。在家庭裝修的整個過程中，現(xiàn)場交底是簽訂家裝合同以后

開工前的第一步，在此，合同雙方可把一些不容易在合同中講清晰的問題予以明確。但我們發(fā)覺，不管是裝修公司依舊業(yè)主，對一些

應(yīng)該重視的地點重視不足。（1）誰來參加現(xiàn)場交底從裝修現(xiàn)場交底這道程序來講，首先應(yīng)該注意的是現(xiàn)場交底

的參與人員。對大多數(shù)家裝工程的現(xiàn)場交底來講，參與人員一般只是裝修公司的設(shè)計師、用戶本人以及施工隊的負(fù)責(zé)人。但是如此做

以后在施工過程中用戶會經(jīng)常發(fā)覺，現(xiàn)場交底時講得好好的工藝做法，經(jīng)工人的手一干就走樣了，問干活的工人，人家講了，上面就

是如此讓我干的！這講明了什么？深究其緣故，可能確實是裝修公司的上下信息傳遞出現(xiàn)了問題。因此，為幸免上述問題的發(fā)生，建議

正預(yù)備進(jìn)行裝修現(xiàn)場交底的用戶，在進(jìn)行現(xiàn)場交底時一定要求裝修公司方面的相關(guān)人員如設(shè)計師、工程治理人員、施工隊負(fù)責(zé)人，以

及各關(guān)鍵工種的施工人員都要參加！木工瓦工參與交底，能夠了解清晰木工瓦工各個施工項目的做法、造型以及使用的材

料；油工參與交底，能夠?qū)に囎龇ㄒ约安牧闲闹敲?；水電工參與交底，能夠?qū)€路的走向、開關(guān)插座的位置、燈位，上下水管路

的安裝，使用的衛(wèi)生潔具以及潔具的位置是否需要改變等等，都在第一時刻通過設(shè)計師以及用戶雙方進(jìn)行確認(rèn)。在以后的施工過程中

，即使改變，也要通過工程變更合同進(jìn)行。第二部分：透視家裝工程內(nèi)幕驗收不合格的處理對策(2)（2）現(xiàn)場交

底該明確什么裝修公司的設(shè)計師、用戶以及施工隊的相關(guān)人員開始現(xiàn)場交底的第一項工作確實是：用戶要求對工地的哪些項

目或者設(shè)施需要保留?，F(xiàn)場交底應(yīng)該進(jìn)行的第二項工作確實是檢查現(xiàn)場存在的問題。房子存在一些如此那樣的問題是不足為

奇的，然而假如在施工隊進(jìn)場施工之前沒有對存在問題的部位作出相關(guān)責(zé)任的判定，也就會成為以后發(fā)生糾紛的隱患。有如此一件事

，一個家裝工程驗收時，發(fā)覺衛(wèi)生間的馬桶排水不暢，原來是下水管道被雜物堵塞了。裝修公司的治理人員講進(jìn)場時就存在那個問題

，用戶認(rèn)為是工人亂丟雜物造成的。然而由于那時沒有嚴(yán)格檢查房屋內(nèi)部的關(guān)鍵部位，因此也就可不能有文字方面的證明，盡管裝修公

司最后依舊把問題解決了，但用戶也為此生了一肚子氣。因此借助現(xiàn)場交底，要把稀里糊涂的情況搞清晰，讓合同甲乙雙

方借助此次交底把施工項目以及合同雙方需要配合的工作理出頭緒。（3）現(xiàn)場交底時書面手續(xù)的必要性我們反

復(fù)強調(diào)合同甲乙雙方應(yīng)該杜絕口頭協(xié)議，對所有應(yīng)該明確的合同條款都應(yīng)該用書面形式表達(dá)清晰。在那個地點，介紹一下現(xiàn)場交底應(yīng)寫明

的事項。第一，施工現(xiàn)場需要保留的設(shè)備。這方面，合同雙方應(yīng)該把這些設(shè)備的數(shù)量、品質(zhì)、愛護(hù)的要求等，用文字講明

。第二，現(xiàn)場存在的問題。比如衛(wèi)生間下水發(fā)覺堵塞現(xiàn)象，比如電視天線信號存在問題，比如具有防盜功能的戶門門鎖損

壞等，需要甲乙雙方簽字確認(rèn)。第三，關(guān)于現(xiàn)場制作或有專門做法的確認(rèn)。關(guān)于家庭裝修的每一個工種，這方面的工作都

是完全必要的，如木工的細(xì)木工制品的造型，瓦工粘貼瓷磚時腰線的位置，油工油漆涂刷多少遍，電工的線路如何樣走，開關(guān)插座有多

少個在哪里，水暖工是否需要改變上下水的走向，衛(wèi)生潔具是否需要移位等等。文字能夠表達(dá)清晰的，用文字就能夠了；假如用文字

難以表達(dá)清晰，就需要用講明性的草圖或正規(guī)圖紙來作出更深入的講明。合同的甲乙雙方應(yīng)該清晰的是，現(xiàn)場交底時達(dá)成

的書面共識，屬于協(xié)議性文件，與家裝合同具有同等的法律效力，是在施工以及以后的合同執(zhí)行過程中雙方必須遵守的。

6.材料驗收技術(shù)交底之后，將進(jìn)入施工時期。首先確實是材料驗收，由裝修公司代購的各種材料運到現(xiàn)場后，必須由用戶驗

收合格。同樣，用戶購買的材料也要由裝修公司驗收。雙方簽字認(rèn)可后，方可進(jìn)行施工，未經(jīng)驗收的材料不得施工。未經(jīng)驗收擅自施

工，造成的損失將由裝修公司負(fù)責(zé)。在材料驗收過程中應(yīng)注意以下幾點：（1）通知合同另一方材料驗收的時刻

。材料采購以后，采購方就需要通知合同的另一方預(yù)備對材料進(jìn)行驗收。而且那個驗收最好是安排在材料進(jìn)場時立即進(jìn)行。因此，約

定驗收時刻特不必要。以免出現(xiàn)材料進(jìn)場時，另一方?jīng)]有時刻對材料進(jìn)行驗收，阻礙施工進(jìn)度。（2）驗收程序必須嚴(yán)格。

驗收人對合同中規(guī)定的每一個材料約定都應(yīng)該進(jìn)行必要的檢查，如材料質(zhì)量、材料規(guī)格、材料數(shù)量等。驗收的材料應(yīng)與合同中規(guī)定的

雙方提供的材料相符。（3）合同中規(guī)定的驗收人應(yīng)在驗收單上簽字。假如檢查結(jié)果材料合格，驗收人就應(yīng)該在材料驗收單

上簽字，如此做才是一個較完整的過程，萬一出了問題也有法律上的依據(jù)。7.中期驗收近年來因家庭裝修引發(fā)

的糾紛日益增多，事后不中意又重新返工的現(xiàn)象時有發(fā)生，既費時費勁又不經(jīng)濟。為了幸免此類事件的發(fā)生，當(dāng)粗裝及隱蔽工程完成

并預(yù)備進(jìn)入精裝時，最好要進(jìn)行一次有重點的驗收，稱其為中期驗收。在驗收時，假如用戶有不中意的或又有新的創(chuàng)意，希望進(jìn)行一

些局部變更的，最好在現(xiàn)在及時提出。驗收的要緊內(nèi)容包括水、電路的綜合布線，防水處理，龍骨結(jié)構(gòu)和防火處理等。8.

尾期驗收最后一個時期中的驗收內(nèi)容是最全面而完全的，驗收除了鑒定裝修整體效果外，要緊依舊看手工質(zhì)量是否令人滿

意。用戶要檢查踏腳板、潔具和五金的安裝情況，木制品的面漆是否到位，墻面、頂面的涂料是否均勻，電工安裝好的面板及燈具位

置是否合適，線路連接是否正確等。另外，用戶應(yīng)要求施工隊將房間完全清掃潔凈后方可撤場。應(yīng)該指出的是由于裝修工

程差不多上手工操作，在檢評標(biāo)準(zhǔn)上應(yīng)該有一定的同意偏差范圍，只要不阻礙大的效果和功能，局部有偏差是難免的。因此用戶在驗收中

應(yīng)注意舍小求大，分清主次，把握大問題決不姑息、小問題只是于計較的原則。9.家裝保修按合同約定，由家

裝公司負(fù)責(zé)一定期限的家裝工程的維修工作。用戶在使用過程中如發(fā)覺質(zhì)量問題，先同裝修公司取得聯(lián)系，把發(fā)生的質(zhì)量

問題向裝修公司講明，凡是由裝修公司所做的裝修，都應(yīng)進(jìn)行正常保修，保修期為一到兩年。下列具體問題可進(jìn)行保修：由于季節(jié)溫

差造成的開裂、變形（包括飾面板、墻地磚、木材、成品等等）；由于施工質(zhì)量造成的問題，如水管漏水、電路短路等。假如裝修公

司拒絕為用戶保修，這時用戶可直接向有關(guān)部門投訴解決。第二部分：透視家裝工程內(nèi)幕了解施工工序杜絕問題產(chǎn)生二、了解施工工序，杜絕問題產(chǎn)生1.裝修施工大致能夠分為以下幾個時期：（1）土建時期①進(jìn)

場，拆墻，砌墻。②鑿線槽，水電改造并驗收。③封埋線槽隱蔽水電改造工程，做防水工程，衛(wèi)生間、廚房地面

做24小時閉水試驗。④衛(wèi)生間、廚房貼墻地面磁磚。（2）基層處理時期①木工進(jìn)場，吊天花板，石膏

角線。②包門套、窗套，制作木柜框架。③同步制作各種木門、造型門及平壓門。④木制面板刷防塵

漆（清油）。⑤窗臺大理石臺面找平鋪設(shè)。⑥木飾面板粘貼，線條制作并精細(xì)安裝。⑦墻面基層處理

，打磨，找平。⑧家具，門窗邊接縫處粘貼不干膠（愛護(hù)邊）。（3）細(xì)部處理時期①墻面刷漆最少三

遍。②家具油漆進(jìn)場，補釘眼，油漆。③處理邊角、鋪設(shè)地磚、實木或復(fù)合木地板，防水大理石條，踢腳線。

④燈具、開關(guān)、插座、潔具、拉手、門鎖安裝調(diào)試。⑤清理衛(wèi)生，地磚補縫，撤場。⑥裝修公司內(nèi)部初步

驗收。⑦三方預(yù)約時刻正式驗收，交付業(yè)主。2.施工的一般流程及工種（1）首先是辦理入場手續(xù)。

一般來講，辦入場手續(xù)需要裝修隊負(fù)責(zé)人的身份證原件與復(fù)印件、業(yè)主身份證原件與復(fù)印件、裝修公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、裝修公司建

筑施工許可證復(fù)印件，還有裝修押金，因此辦理之前還需具體詢問一下業(yè)主所在的房屋治理處。（2）接下來是敲墻。敲墻

面積的計算能夠依照房屋的平面圖紙，上面有關(guān)于房屋所有詳細(xì)的各種數(shù)據(jù)。記得在敲墻之前將要敲墻的面積量好，要明白敲墻但是

按面積算價鈔票的。（3）敲完墻后，垃圾清理完畢，泥水工應(yīng)該進(jìn)場了。泥水工要緊負(fù)責(zé)砌墻、批灰、零星修補、貼瓷磚、

做防水、地面找平、裝地漏。砌墻和批灰都要用到水泥砂漿，區(qū)不只是在于比例不同而已。砌墻、批灰是泥水工的前期工作，做完這

兩項后，泥水工會自己先量好砌墻、批灰的實際面積，然后他會和業(yè)主復(fù)量這些尺寸。另外，一個房間內(nèi)瓷磚最好由一個人來貼，如

果由兩個人來做的話，因其風(fēng)格不一樣有可能貼出來的效果會有差不的。（4）泥水工砌墻之后批灰之前，水電工同時進(jìn)場

進(jìn)行水電改造。水電改造的要緊工作有水電定位、打槽、埋管、穿線。①水電改造的第一步是水電定位，也確實是依照用戶

的需要定出全屋開關(guān)插座的位置和水路接口的位置，水電工要依照開關(guān)、插座、水龍頭的位置按圖把線路走向給用戶講清晰。

②水電定位之后，接下來確實是打槽了。好的打槽師傅打出的槽差不多是一條直線，而且槽邊差不多沒有什么毛齒。注意打槽之前，務(wù)必

讓水電工將所有的水電走向在墻上劃出來標(biāo)明，記得對比水電圖，看是否一致。③水路改造時，注意周圍一定要整潔。水

路改造訂合同時，最好注明水路改造用的材料。另外水路改造中要注意原房間下水管的大小，外接下水管的管子最好和原下水管匹配

。④電路改造中，應(yīng)注意事先要想好全屋的燈具、電器裝在什么地點，以便確定開關(guān)插座的位置，同時要注意新埋線和換

線的價格是不一樣的。門鈴最好買無線門鈴。最后要注意的是，最好在合同中注明務(wù)必等水電改造完成后木工進(jìn)場，如此

做的好處是：用戶不用同時關(guān)注兩樣情況，水電改造是裝修中一項專門重要的工作，也是裝修公司利潤的大頭。而且水電改造隱蔽性專門

大，假如木工同時進(jìn)場施工，會分散你的注意力而可不能全心關(guān)注水電改造。（5）水電改造完成后木工進(jìn)場，做木工要注意

：①拿到設(shè)計師的圖紙時，最好自己在簽字前認(rèn)真地復(fù)核一下尺寸。②木工應(yīng)自帶工具箱、工作臺、空氣壓縮機

等常用工具，特不是工作臺一定不要讓裝修工人用用戶買的木材訂做。在裝修前一定要跟裝修公司或裝修隊工頭講清晰。

③木工進(jìn)場前，板材先進(jìn)場，認(rèn)真看一下進(jìn)場的板子是否與合同相符，是否是正品。在南方的有些地點裝修還要記得讓白蟻公司來防

白蟻。和水電工一樣，木工也是裝修隊利潤的來源大頭,同時也是裝修中的甲醛來源大頭。要操縱這一點，除了板子要符合

國家環(huán)保規(guī)定外，用的木器漆也要選好。（6）油漆工進(jìn)場要在泥水工批完灰墻面干透之后進(jìn)場批膩子，也確實是進(jìn)度表中所

講的油漆第一時期，如有裝石膏線的，也同時在那個時候裝，裝石膏線是油漆工的事。裝修刷漆假如是一遍底漆兩遍面漆

，那么必須用砂紙打磨墻面三次。第一次打磨是在批完膩子開始刷第一遍底漆前，務(wù)必用砂紙將批完膩子且差不多干透的墻面打磨一遍

；第二次打磨是在刷完底漆且干透刷第一遍面漆之前，這時用的砂紙最好是比第一遍打磨的砂紙標(biāo)號高一些；第三遍是在刷完第一遍

面漆且干透后刷第二遍面漆之前，這時務(wù)必用高標(biāo)號的砂紙打磨墻面，只有如此才能夠保證墻面的涂刷效果。否則的話，你的墻面涂

刷完之后，十有八九會出現(xiàn)摸上去像面粉的那種手感。還要講的一點是油漆加水的問題，每一種油漆的加水比例都有一定

限制，應(yīng)注意要嚴(yán)格按施工講明施工。第二部分：透視家裝工程內(nèi)幕揭露裝修中的幾種常見欺詐方式三、揭露裝

修中的幾種常見欺詐方式1.以不賺鈔票為名，招攬業(yè)務(wù)家庭裝修也應(yīng)有一個造價預(yù)算的程序：材料費、施工費、

治理費、利潤等都應(yīng)該明確，而沒有信譽、質(zhì)量和服務(wù)保證的裝修公司或施工隊往往采取一口報價或低于不人報價的做法承攬業(yè)務(wù)。

許多業(yè)主由于剛買了新房，資金比較緊張，在裝修預(yù)算時往往只關(guān)懷價格。有些不正規(guī)的裝修公司或施工隊吃準(zhǔn)這一心理，

以專門低的價格先騙取業(yè)主上當(dāng)，等到裝修中間再找出種種理由要求加鈔票。提出如不添鈔票，工程無法進(jìn)行，現(xiàn)在用戶只有聽從指揮，最

后的結(jié)算價往往都要高出原報價專門多。2.偷漏工程項目利用用戶不明白裝修內(nèi)容，因此在施工項目單上有意漏項

，到施工期間再增項增加報價。讓你啞巴吃黃連，有苦講不出。3.誤報施工面積雖有看似詳細(xì)的報價單，但在

計算施工面積的數(shù)量時有意加大面積。如重復(fù)計算施工面積（該剔除的不剔除），或不規(guī)則處按最大尺寸計算面積。如用戶看不出來

也就蒙混過去了；萬一用戶指出，就以計算失誤或大意來解釋應(yīng)付。4.材料以次充好報價單上的材料與實際使

用的不符，特不是基層采納偽劣材料以降低成本；或有意加大材料損耗，并借損耗之名加大工程量。5.減少施工程序、偷

工減料以減少成本如本該刷四道油漆的只刷兩道，水泥以次充好，木質(zhì)基層不作牢固處理，楔頭全部變成釘子連接，乳膠

漆加水比例不對等。6.隱蔽工程最能糊弄人水電改造、基層處理等屬于隱蔽工程，是最容易糊弄用戶的。例如

，在鋪設(shè)電路時，按規(guī)定是先安裝電線護(hù)管，再穿入電線，工藝較為復(fù)雜；而有些裝修隊為了省鈔票省時，往往直接拉電線，如此一來

，假如電線發(fā)生意外被燒毀，重裝電線時就得先破壞掉整個墻面，后果可想而知。７.套餐報價誤導(dǎo)用戶用流行

的套餐報價法蒙騙用戶，看似實惠，實際項目模糊。如施工內(nèi)容不齊，專門多公司的套餐全然不包括地磚地板等主材，因此

價格專門廉價了，當(dāng)您要求增項時再虛報高價。還有些套餐中盡管包括了主材，而且差不多上特價主材，確實專門廉價，比如什么

每平米50元的實木地板，事實上是等外品，全然可不能有人用；甚至還會使用一些不合環(huán)保要求的材料蒙騙用戶。另外，凡是

用套餐形式裝修均不出示設(shè)計圖紙和預(yù)算方案，不出示做某項工程的單價及工程量，如此都容易在以后的裝修中產(chǎn)生各種各樣的問題

。8.維修無保障裝修前盡力吹噓，承攬業(yè)務(wù)。裝修竣工后，出現(xiàn)質(zhì)量問題便逃之夭夭，質(zhì)量和維修成了大問題

。第三部分：揭露合同及價格陷阱吃透項目預(yù)算書一、吃透項目預(yù)算書在家庭裝飾裝修中，裝修公司

在簽訂合同前，往往要給用戶提供設(shè)計方案和一份預(yù)算書。這份預(yù)算書是用戶和裝修公司洽談的依照，假如用戶能“吃透”這份預(yù)算

，并以此為依據(jù)和裝修公司討價還價，不僅能節(jié)約裝修預(yù)算，還能在簽訂裝修合同時，預(yù)防專門多施工中的問題。詳細(xì)的預(yù)

確實是與圖紙相對應(yīng)的。圖紙上所繪制的每項將要發(fā)生的工程，都會在預(yù)算書上體現(xiàn)。要緊材料的品牌及型號、種類也會在圖紙及預(yù)算

書上標(biāo)識。用戶只要依照實際的面積，以及裝飾材料的品種和價格，專門容易了解到裝修公司是否“多報冒領(lǐng)”。但要指出的是依照一

般的工程損耗，裝飾材料多出5％到10％都屬正?，F(xiàn)象。另外，一些未在圖紙上出現(xiàn)的工程，如線路改造，燈具、潔具的拆

安也會在預(yù)算書上體現(xiàn)。用戶可依照圖紙上的具體尺寸核定預(yù)算。需要注意的是，預(yù)算書上的單位價格一般差不多上加上工費

之后的價格，用戶能夠向裝修公司認(rèn)真詢問價格的制定過程。一份裝飾預(yù)算表，至少要包含四部分內(nèi)容：（1）

施工的項目及項目所在的部位。比如“鋪磚”，要指明鋪在什么部位。（2）施工項目的規(guī)模。如“鋪磚”一共要鋪多少面

積。（3）施工項目所用的材料和工藝制作標(biāo)準(zhǔn)。其中包括要緊材料和輔助材料。如鋪磚用的是什么牌子的，用多大的磚，

是瓷磚依舊大理石，接縫處用什么材料填補，貼磚工藝是干鋪依舊濕鋪，工藝標(biāo)準(zhǔn)是什么等等。（4）施工項目的人工單價

和材料單價。如“鋪磚”，每平米人工指導(dǎo)價為30元，每平米磚的價格視所選的材料和品牌而定。然而用戶不要以為在預(yù)

算單里包含這些內(nèi)容就萬事大吉，事實上這只是個預(yù)算框架，其內(nèi)容才是關(guān)鍵。以下是用戶在審核預(yù)算書時要特不注意的問題：

（1）工程項目是否齊全一些設(shè)計師在做預(yù)算時，有意將一些項目略去，給用戶的感受是這家裝修公司物美價廉。用戶要

核定一下預(yù)算中所有的工程項目是否齊全，是不是把要做的東西都列在預(yù)算單上了，有沒有少報了一扇門或漏掉了廚房墻面貼磚和臥

室中踢腳線等現(xiàn)象，這些漏掉的項目到了現(xiàn)場施工時，確信依舊要做的，用戶就免不了要辦增項手續(xù)，要增加意料之外的又一筆開支

。（2）計量單位阻礙預(yù)算結(jié)果用戶應(yīng)注意一下預(yù)算書中的計量單位。在家具制作上，各裝修公司的區(qū)不比較大

，比如做大衣柜或書柜，有的公司用“延米”，有的用“平方米”。這時候就要注意了，因為往往按“平方米”計算的家具不論多高

多寬，都按平方米數(shù)乘以單價去計算；而用“延米”計算的家具是有高度限制的。（3）圖紙與預(yù)算尺寸應(yīng)一致

用戶應(yīng)參照圖紙核對預(yù)算書中的各工程項目的具體數(shù)量。例如，由圖紙上的尺寸計算出鋪地磚是50平方米，那么預(yù)算書也應(yīng)該是50平

方米左右，數(shù)據(jù)計確實是應(yīng)該相當(dāng)嚴(yán)謹(jǐn)、準(zhǔn)確的。如圖紙計確實是50平方米，而預(yù)算書是55平方米，這確實是明顯的誤差。需要注意的是首

先要保證圖紙準(zhǔn)確無誤，圖紙要是不準(zhǔn)確，預(yù)算也確信不準(zhǔn)確。（4）材料和工藝講明要具體為防止報價有水分

，最簡單的方法確實是查看該報價單是否僅有價格講明，而沒有應(yīng)該注明的“材料結(jié)構(gòu)和制作安裝工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”。以裝修中最常見的

衣柜制作項目為例，目前市場報價包工包料最高價為每平米800元，最低價為每平米500元。差價有如此之大，其緣故就在于制造工藝

與使用材料的不同，有使用合資板的，有使用進(jìn)口板的，在進(jìn)口板中又分為臺灣板、馬來西亞板和印尼板。此外，夾板中又有夾層板

和大芯板之分，兩者又有較大的價格差不。假如忽視制造工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，沒有弄清該衣柜是用9厘、12厘、15厘板結(jié)構(gòu)和使用什么品

牌的油漆、刷幾遍油漆等，又如何能弄清價格的水分程度呢？沒有工藝做法的預(yù)算書，有專門多的不確定因素，會給今后的施工和驗收

帶來專門多后患，更會給少數(shù)不正規(guī)的裝修公司偷工減料、粗制濫造開“方便之門”。（5）面積測算有些裝修公

司會有意在預(yù)算中多報施工面積，以獲得更高的利潤。尤其是在墻面這一項上，少數(shù)裝修公司會多報涂刷面積。一般一個空間的地面

和墻面之比是1∶2.4到1∶2.7，而有些裝修公司甚至?xí)蟮?∶3.8！另外，按照往常的慣例，門窗面積按50％計入涂刷面積。事實上目

前專門多家庭都包門窗，門窗周邊就不用涂刷了，但有些裝修公司仍按照50％，甚至按100％計入墻壁涂刷面積。（6）價格

因素有專門多用戶在選擇裝修公司時，只比較預(yù)算書上的價格，哪家的報價最低，就讓哪家來做。事實上預(yù)算書上的價格，是

和材料選擇、工藝工序分不開的，單純選擇價格最低的裝飾公司，往往會給用戶帶來不可彌補的損失。用戶在考察預(yù)算書的報價時，

一定要把材料的品牌、型號，以及施工的工藝工序都考慮在內(nèi)，才能得出一個較為客觀的評價。（7）相關(guān)費用

在有些預(yù)算書的最后，會有一些諸如“機械磨損費”、“現(xiàn)場治理費”、“稅費”和“利潤”等項目，這些項目事實上都屬于不合理收

費?！皺C械磨損”是裝修中必定發(fā)生的，“現(xiàn)場治理”則是裝修公司應(yīng)該做到的，這兩項費用事實上都差不多攤?cè)氲矫宽椆こ讨腥チ耍?/p>

應(yīng)該再向用戶索?。欢勒铡罢l經(jīng)營、誰納稅”的原則，裝修公司的稅費更不該由用戶繳納；將“利潤”單獨計算，是往常公共建筑

裝修報價的計算方式，目前裝飾公司差不多把利潤攤?cè)朊宽検┕ぶ?，因此不?yīng)該重復(fù)計算。8.專門情況特不預(yù)算

墻面裂縫：大面積的裂縫處理是要另行收費的。尤其是滿鋪石膏板，通常每平方米要加收30元以上，這項收費往往在預(yù)算中體現(xiàn)不出

來，而到現(xiàn)場施工時依照實際情況才單獨提出。地磚拼花：有的家庭在鋪地磚時喜愛用不同的顏色拼成一定的圖案，這筆

拼花費用通常也是在結(jié)算時才提出來的。水路、電路施工：預(yù)算中關(guān)于水路、電路的改造費用通常是先預(yù)收一小部分，竣

工時再按實際發(fā)生的數(shù)量進(jìn)行結(jié)算。第三部分：揭露合同及價格陷阱推斷預(yù)算報價的合理性二、推斷預(yù)算報價的

合理性1.家裝的收費標(biāo)準(zhǔn)目前家裝的收費標(biāo)準(zhǔn)有兩種:一種是參照當(dāng)?shù)氐念A(yù)算價格收費標(biāo)準(zhǔn)，以北京市場為例，

確實是依照北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會制定的裝飾工程預(yù)算定額收費；而另一種是依照中國建筑裝飾協(xié)會制定的家庭裝修工程參考價格收費

，它采取的是綜合報價方式，將所有費用及利潤等包括在內(nèi)，不單項收費，目前家庭裝飾市場多采納此方法。一般用戶可能關(guān)于上述

的收費標(biāo)準(zhǔn)不太了解，感受太繁瑣，最好的方法是請教這方面的專業(yè)人士給予把關(guān)，或者多了解一下周圍裝修過的朋友的經(jīng)驗，假如

對方報的價格太高或太低都應(yīng)該是不正常的。2.決定預(yù)算報價高低的幾大因素家居裝修的造價每個用戶都特不

重視，造價的高低直接阻礙用戶的經(jīng)濟承受能力。那么，阻礙家居裝修造價的要緊因素有哪些呢？裝修價格要緊是由材料

費＋人工費＋設(shè)計費＋其他費用組成。（1）材料費。一般以市場價為主，但因各市場進(jìn)貨渠道和利潤不同，價格也就有

所不同。同一個品種也會因質(zhì)量、品牌不同而價格不同。因此當(dāng)你了解價格的同時，也應(yīng)了解它的材質(zhì)、品牌和質(zhì)量。（2

）人工費。因工人的手藝和級不而有所差不?，F(xiàn)在每個裝修公司使用的施工人員，差不多上差不多上來自全國各地的農(nóng)民工，其施工水平和

酬勞也不一樣。例如，掌握施工要領(lǐng)的“大工”與剛剛接觸家庭裝修的“小工”，其工費就相差專門多。大致來講北京地區(qū)的水平大約

在每工日40〜80元之間，不排除還有超過那個標(biāo)準(zhǔn)的。（3）設(shè)計費。分人工設(shè)計和電腦設(shè)計，因此費用也就有

所差不，設(shè)計人員的級不也阻礙著設(shè)計費用的高低。（4）其他費用。其中包括利潤、稅費、治理費、辦公費等。

材料費和人工費又統(tǒng)稱成本費，一般來講比較好核算。最后一項“其他費用”核算比較靈活，各公司有一定差不。需要

講明的是，用戶自己找的熟人或民工，則沒有最后一項費用。然而，自己要承擔(dān)一定的風(fēng)險。因此提醒用戶的是，裝修費用合理不

合理，不能簡單以價格作為衡量的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該注重質(zhì)量價格比。3.如何確認(rèn)裝修價格我們明白了裝修價格的高

低是由以上幾方面的價格決定的。業(yè)主一般依照自家的生活適應(yīng)、經(jīng)濟能力對房屋的各部分提出不同的裝修要求，業(yè)內(nèi)人士對此是有

劃分的，區(qū)不要緊在于用料和工藝。大致來講，造價在每平米500元以下的為低檔裝修，每平米500〜1000元的為中檔裝修，每

平米1000〜1500元的為中高檔裝修，每平米1500〜2000元的為高檔裝修，每平米2000元以上為超高檔裝修?，F(xiàn)在裝修公

司最常以經(jīng)濟型、一般型、豪華型分類，其常見具體內(nèi)容參考如下：（表略）4.施工預(yù)算陷阱例舉（1）虛報工

程量專門多裝修公司都在工程量上做文章，以獲得更高的利潤。例如：涂刷乳膠漆不扣除門窗洞口的面積。專門多項

目在計算工程量時連損耗都算上，實際上工程量的數(shù)字應(yīng)該是精確的，只有材料上才會有一定的損耗。廚房、衛(wèi)生間墻地

磚按滿鋪計算，而貼的時候卻只貼眼睛看得見的地點，至于櫥柜背面及吊頂上面就不貼了。有些還有意算錯，多報工程量

，待發(fā)覺時以預(yù)算員計算錯誤應(yīng)付了之。還有些是有意少報工程量，先給出低于其他公司的報價，吸引用戶簽單，工程做

了一半，就講往常計算錯誤，要求增加付款。（2）項目重復(fù)報價例如：門安裝時已計入鉸鏈，地板安裝時已計

入地板釘；卻在最后再增加一個項目“小五金”，要預(yù)算員講明是哪些材料時，卻回答不清晰。（3）高報損耗，甚至重復(fù)

計算損耗施工中材料是會發(fā)生損耗的，因此購料中要在實際用量中加入損耗部分，體現(xiàn)在報價中，這部分?jǐn)?shù)量是含在單價

中的。而有些報價單中，材料總額后又另加上10％損耗費，實際上是重復(fù)計費了，用戶應(yīng)對此加以警惕。另外，任何工程

差不多損耗可不能超過10％，假如發(fā)覺超過此比例，應(yīng)請對方給予合理解釋。（4）漏報有些裝修公司盡管初期報價

專門低，但在與用戶簽訂家裝合同后，往往會有專門多增項，有些甚至是設(shè)計師有意丟、漏項。如本來是和設(shè)計師談好的內(nèi)容，然而合同

中卻沒有注明，而用戶又沒有注意到。如此盡管簽訂合同時價格并不高，但等到工程竣工時，增加了專門多內(nèi)容，費用隨之增加。提示：最常見的漏報內(nèi)容包括：在簽訂合同前，裝修公司并不報水路、電路改造的價格，不分明暗管，而在最終的結(jié)算中卻全部

算最高價；或在水、電路改造施工時，有意延長水、電路管道的長度，用戶因此負(fù)擔(dān)額外費用。依照以上的幾種因素，再

結(jié)合市場價格的現(xiàn)狀，用戶能夠依據(jù)自己的實際情況來確定裝修造價的高低。（5）不合理的拆項合理的分項在

家裝預(yù)算中是必須的，但往往有些公司打著正規(guī)的幌子，將某一單項工程隨意地分解成多個分項，按每一個分項分不報價。這些公司

表面做的比較正規(guī)，用戶通常會覺得選如此的公司是明白消費，卻不知其中“貓膩”。如做門套，把門扇、門套、合頁等五金件分不

作為單獨的項目計價，他們往往把一些分項價格各提高一小部分，用戶不易覺察，就在這不知不覺中總體價格提高了專門多。第三部分：揭露合同及價格陷阱警惕合同中的陷阱(1)三、警惕合同中的陷阱通過一番討價還價，用戶對預(yù)算書確

定無誤后，就能夠和裝飾公司簽訂一份家庭裝飾工程合同書了。一些家裝公司往往利用業(yè)主不明白家庭裝修，與其簽訂不平等合同，或

者干脆就不執(zhí)行合同，一旦出現(xiàn)問題就會推卸責(zé)任。因此用戶一定要明白得用合同維護(hù)自己的權(quán)益，在這份合同中，要注意以下幾點：

（1）核實裝修公司的名稱、注冊地址、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等檔案資料建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修治理方法》規(guī)

定，進(jìn)入小區(qū)承接家庭裝修的裝修公司必須具備相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書。但現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)的一些施工隊伍是掛靠在有資質(zhì)的公司下

的，也確實是公司并不對施工隊伍的施工質(zhì)量和服務(wù)負(fù)責(zé)。而在合同中的“發(fā)包方和承包方”一項中，有“托付代理人”一欄。有些裝

修公司屬掛靠、承包企業(yè)，卻有意漏寫”托付代理人“一欄，也不填寫法人托付的代理人姓名及聯(lián)系電話，以便出現(xiàn)問題后推卸責(zé)任

。一旦裝修期間或保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主的利益得不到任何保障。在合同里裝修公司要注明“資質(zhì)等級”，有些裝

修公司將建委的“設(shè)計資質(zhì)”與“施工資質(zhì)”混為一談，或者利用其他公司的資質(zhì)證書來蒙騙用戶。（2）合同中必須寫明

裝修的具體要求和完工日期有的用戶在簽訂合同時，沒有注意這兩點，給某些裝修公司粗制濫造和拖延工期“制造”了條

件。（3）付款時刻要明確第一次、第二次預(yù)付款及尾款的支付時刻和條件：裝修公司付款方式一般分三次付款

，您可按開工前付60％、工程過半付35％、驗收后付5％來安排。工程進(jìn)行到何種程度才算“過半”，增、減項目的款項何時交付，

甲乙雙方應(yīng)有明確規(guī)定。一般裝修公司對工程的保修期為一年（國家規(guī)定為兩年），用戶要盡可能選擇保修期長的公司。

（4）明確獎懲條款明確違約方的責(zé)任及處置方法，在合同中應(yīng)詳細(xì)注明，以便于保證工程的順利進(jìn)行。

5.合同中應(yīng)注明保修條文合同中有關(guān)的保修條文是必不可少的，而且要分清責(zé)任。假如屬于施工或材料的質(zhì)量問題，裝飾

公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；假如屬于用戶使用不當(dāng)，雙方可協(xié)商處理。四、家裝合同必備文件家庭裝修談判時，有專門

多的文件需要討論，這些所講的文件，有的是進(jìn)行前期洽談需要的，比如一些解釋性的草圖；有的是在合同簽訂時需要添加在合同內(nèi)

作為合同的一部分。下面介紹的確實是這些需要加在合同里的文件。1.工程報價單要詳細(xì)一個能夠愛護(hù)自己合法

利益的家裝報價是什么樣的呢？首先，這份報價應(yīng)該包括項目名稱、計量單位、數(shù)量、單價、合計金額，同時應(yīng)該標(biāo)注必要的材料品

牌、型號、規(guī)格以及材料的等級。還有，關(guān)鍵的工藝做法在預(yù)算單的備注欄里也應(yīng)做出簡單明確的講明。2.設(shè)計圖紙備齊

全在一些家庭裝修過程中會出現(xiàn)由于一些必要的圖紙預(yù)備不齊全，設(shè)計師邊裝修邊設(shè)計。由于設(shè)計師與用戶、施工人員的

溝通問題，以及施工現(xiàn)場的某些復(fù)雜因素，這時候的圖紙與設(shè)計師在簽合同之前與自己談的有專門大的出入。因此，用戶也許不明白，

那個地點面出現(xiàn)分歧的最要緊的緣故也許是雙方對同一個項目的不同理解，比如對顏色、造型、尺寸等等。由于口頭的交流專門難表述清晰

，因此出現(xiàn)分歧就不足為奇了。因此，在那個地點提醒用戶，在簽訂合同時最好把相關(guān)的圖紙預(yù)備好，即使事后對圖紙有所變更，也是在

合同必要圖紙的基礎(chǔ)上，如此做的結(jié)果對合同的雙方差不多上比較有利的。那么圖紙應(yīng)該包括哪些必要的要素呢？第三部分

：揭露合同及價格陷阱警惕合同中的陷阱(2)（1）圖紙的比例：我們經(jīng)常看到如此的圖紙，設(shè)計師畫的可能是一個專門漂亮的造

型吊頂，但是現(xiàn)場制作出來以后，與設(shè)計相差甚遠(yuǎn)。事實上檢查一下緣故，確實是設(shè)計師沒有按照施工圖紙來做設(shè)計圖紙，而是把圖紙按

照漂亮的圖畫來制作的。因此，一張設(shè)計圖紙必須按照嚴(yán)格的比例來制作。（2）詳細(xì)的尺寸：有些設(shè)計圖紙由于設(shè)計師沒

有在預(yù)備施工的現(xiàn)場做認(rèn)真細(xì)致的測量，因此專門多尺寸在設(shè)計時有遺漏，尤其是一些關(guān)鍵尺寸假如在設(shè)計時沒有掌握，有可能在施工

時產(chǎn)生設(shè)計與施工脫節(jié)的情況。（3）項目選擇的材料：我們明白，一份家裝報價是立足于工程的做法以及使用的材料，所

以，在設(shè)計圖紙上應(yīng)該標(biāo)注出來要緊材料的名稱以及材料的品牌，這關(guān)于今后施工人員依照圖紙施工專門有利。（4）簡單的

制作工藝：在施工圖紙中標(biāo)注必要的制作工藝是為了約束施工人員在施工過程中偷工減料，保證用戶得到與合同洽談相符的工程項目

。3.材料驗收要明確家庭裝修過程中目前比較常見的材料采購方式要緊是用戶自己采購一部分主材，施工單位

采購一部分主材、一部分輔材。然而，材料采購的過程是一個比較容易出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)。舉個例子，合同中本來約定使用某個品牌的

大芯板，然而用戶在施工時發(fā)覺施工單位采購了其他的品牌；還有，工地本來需要改日使用墻磚，然而用戶還沒有決定到哪里去買。

因此由于甲乙雙方自身的緣故，采購材料出現(xiàn)問題的情況專門突出。因此，在那個地點需要提醒用戶：首先，在合同當(dāng)中，應(yīng)該約定采購材

料的種類；第二，合同當(dāng)中應(yīng)該約定材料的品牌；第三，合同當(dāng)中對材料的規(guī)格應(yīng)該進(jìn)行約定；第四，合同應(yīng)該約定材料的參考數(shù)量

；第五，合同應(yīng)該約定材料的參考價格；第六，合同應(yīng)該約定材料的供應(yīng)時刻，這一點特不重要，而目前市面上的專門多合同都沒有作

必要的約定，因為牽扯到材料供應(yīng)必須與施工進(jìn)度相銜接以及必要的材料驗收，因此絕對不要忽視那個供應(yīng)時刻的約定；第七，關(guān)于

材料，還有一個目前專門多合同雙方都容易忽視的問題，確實是材料的”驗收人“。由于目前家庭裝修關(guān)于材料的糾紛專門多，其中有一個

問題確實是材料進(jìn)場沒有驗收，還有的確實是參與驗收的人太多，結(jié)果與沒有驗收也差不了多少。因此，合同中應(yīng)該制定一個明確的能夠

做主的驗收人，以免事后出現(xiàn)糾紛。4.工藝書不可省事實上在家庭裝修過程中，施工工藝確實是施工必須遵守的法

律文件，假如沒有，即使出現(xiàn)問題，其結(jié)果也完全有可能對消費者不利，施工工藝是一個約束施工方嚴(yán)格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷

工減料的法寶。因此在合同中應(yīng)該寫明按照前期談判時約定的、明確的施工做法。5.施工打算是按期完工的法寶

家庭裝修工程的延期目前是一個普遍現(xiàn)象，即使在合同當(dāng)中有關(guān)的違約責(zé)任條款明確了工程延誤對施工方的懲處內(nèi)容，然而房子不能

按時住到里面去對業(yè)主來講是一件損失更大的情況。而想要監(jiān)督工程是否按照正常進(jìn)度有序地進(jìn)行，一份嚴(yán)格的施工打算確實是必要的了。

有了施工打算，用戶就有了一個監(jiān)督施工方是否能夠按期完工的法寶。6.變更項目填寫工程變更單在家庭裝修

時，變更項目即通常所講的增減項目確實是在原有的合同基礎(chǔ)上，就增減的工程項目進(jìn)行詳細(xì)的講明，合同雙方共同協(xié)商每一個增減項

目，同時詳細(xì)地講明每一個增減項目的做法、收費標(biāo)準(zhǔn)，直到雙方確認(rèn)共同簽字認(rèn)可方為有效。五、家庭裝飾工程參考價

格下面以北京市場為例，介紹一下目前要緊裝修項目的參考價格，供消費者參考（見下表）。本方式適用于包工包料，且

按平方米、延長米計算的項目。附錄：《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》（示范文本）（略）第四部分：

防范裝修材料假冒欺騙了解家裝材料的常見種類在家庭裝修過程中，與裝修材料有關(guān)的糾紛特不之多?？偨Y(jié)其緣故，無外乎人

們常講的”施工方的以次充好“，以及”業(yè)主的材料供應(yīng)阻礙施工進(jìn)度和質(zhì)量“。許多裝飾公司或施工隊為牟取暴利，不惜以假充

真，以次充好，使用不環(huán)保、有害氣體超標(biāo)或有嚴(yán)峻輻射的材料，讓一些假冒偽劣的材料進(jìn)入到家裝工程中，這是造成一些家裝工程

質(zhì)量問題的最直接的緣故。另外，許多業(yè)主由于對材料缺乏了解，又常常圖廉價，就會買回一些假冒產(chǎn)品，這也會阻礙到家裝質(zhì)量。

因此在進(jìn)行裝修的時候一定要做材料驗收。驗收人對合同中規(guī)定的每一個材料約定都應(yīng)該進(jìn)行必要的檢查，如材料質(zhì)量、材料規(guī)格、

材料數(shù)量等。然而第一次裝修房屋的消費者，怎么講不是行家里手，自然會有如此那樣的疑問。比如您明白有多少種裝飾材

料嗎？您需要的家裝材料要緊是那些？特不是關(guān)于基材、主材的選購，質(zhì)量如何鑒不？這些問題會經(jīng)常困擾著想要或正在裝修的業(yè)主

。一、了解家裝材料的常見種類一般家庭裝飾裝修材料可分為墻體材料、地面材料、裝飾線、頂部材料和門（窗

）套材料等五大類不。1.墻體材料及其選擇墻體材料常用的有乳膠漆、壁紙、墻面磚、涂料、飾面板、墻布、

墻氈等。（1）壁紙市場上壁紙以塑料壁紙為主，其最大優(yōu)點是色彩、圖案和質(zhì)感變化無窮，遠(yuǎn)比涂料豐富。選

購壁紙時，要緊是選擇其圖案和色彩，注意在鋪貼時色彩圖案的組合，做到整體風(fēng)格、色彩統(tǒng)一。（2）涂料家

庭裝修常用的涂料要緊有以下幾類：①低檔水溶性涂料：常見的是106和803涂料（目前已禁止使用）。其優(yōu)點是價格低、

施工方便。但耐久性差、易變黃是其明顯的缺點。②乳膠漆：遮蓋力強，色澤柔和持久，易施工可清洗。③多彩

噴涂：多彩噴涂是以水包油形式分散于水中，一經(jīng)噴涂能夠形成多種顏色花紋，花紋典雅大方，有立體感。且該涂料耐油性、耐堿性

好，可水洗。④膏狀內(nèi)墻涂料（仿瓷涂料）：仿瓷涂料優(yōu)點是表面細(xì)膩，光潔如瓷，且不脫粉、無毒、無味、透氣性好、

價格低廉。但耐溫、耐擦洗性差。（3）飾面板內(nèi)墻面飾材有各種護(hù)墻壁板、木墻裙或罩面板，所用材料有膠合

板、塑料板、鋁合金板、不銹鋼板及鍍塑板、鍍鋅板、搪瓷板等。膠合板為內(nèi)墻飾面板中的要緊類型，按其層數(shù)可分為三合板、五合

板等，按其樹種可分為水曲柳、櫸木、楠木、柚木等。內(nèi)墻飾面板現(xiàn)在也正在流行自然化。（4）墻布（墻紙）

常用的有無紡貼墻布和玻璃纖維貼墻布。（5）墻面磚家庭裝修中，經(jīng)常用陶瓷制品來修飾墻面、鋪地面

、裝飾櫥衛(wèi)。陶瓷制品吸水率低，抗腐蝕，抗老化能力強。瓷磚品種花樣繁多，包括釉面磚、通體磚、拋光磚、?；u、馬賽克等。

2.地面材料地面材料一般有：實木地板、復(fù)合木地板、天然石材、人造石材、地磚、地毯等。（1）實

木地板實木地板是木材經(jīng)烘干、加工后形成的地面裝飾材料。它具有花紋自然、腳感好、施工簡便、使用安全、裝飾效果

好的特點。（2）復(fù)合地板復(fù)合地板是以原木為原料，通過粉碎、填加黏合及防腐材料后，加工制作成為地面鋪

裝的型材。（3）實木復(fù)合地板實木復(fù)合地板是實木地板與強化地板之間的新型地材，它具有實木地板的自然紋

理、質(zhì)感與彈性，又具有強化地板的抗變形、易清理等優(yōu)點。（4）地磚地磚也是要緊鋪地材料之一，它的特點

是：質(zhì)地堅實、耐熱、耐磨、耐酸、耐堿、不滲水、易清洗、吸水率小、色彩圖案多、裝飾效果好。（5）石材板材

石材板材是天然巖石通過荒料開采、鋸切、磨光等加工過程制成的板狀裝飾面材。石材板材具有構(gòu)造致密、強度大的特點，具有較

強的耐潮濕、耐候性能。（6）地毯地毯質(zhì)感柔軟厚實，富有彈性，并有專門好的隔音、隔熱效果。3.

裝飾線板裝飾線板包括頂角線、掛鏡線、踢腳板、護(hù)墻板。（1）頂角線在墻面與天花板交接部分，裝

飾檐口線腳，具有過渡、銜接的作用。（2）掛鏡線掛鏡線除了用做掛畫、掛鏡框的功能外，還有與檐口線腳相

同的作用。（3）踢腳板安裝踢腳板一者為了愛護(hù)墻面，二者為了裝飾的需要，它起到分隔地面和墻面的作用，

使整個房間上中下層次分明，富有空間立體感。（4）護(hù)墻板護(hù)墻板確實是愛護(hù)墻面，防止墻面被沾污，同時也使

墻面顯得更有層次，圍護(hù)的氛圍感也更強，客廳、餐廳宜裝護(hù)墻板。4.頂部材料常用的吊頂材料有：木質(zhì)三合

板、紙面石膏板、裝飾石膏板、塑料扣板，鋁扣板等。其作用要緊有：隔熱、降溫，掩飾原頂棚各種缺點，為了取得裝飾效果和烘托

氣氛，衛(wèi)生間里防止蒸汽侵襲頂棚，隱蔽上下水管。（1）PVC吊頂PVC吊頂是以聚氯乙烯為原料，經(jīng)擠壓成型組

裝成框架再配以玻璃而制成。它具有輕、耐磨、耐老化、隔熱隔聲性好、保溫防潮、防蟲蛀又防火等特點。作為一種比較經(jīng)濟的材料

要緊適用于廚房、衛(wèi)生間等。（2）石膏吊頂板石膏吊頂裝飾板是我國目前家裝中應(yīng)用最廣的一種吊頂裝飾材料

。要緊功能有：①防潮石膏裝飾板特不適用于衛(wèi)生間、廚房的吊頂裝飾。②吸聲石膏裝飾板具有專門