中山市房產(chǎn)租賃業(yè)稅費(fèi)

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)B-6、房產(chǎn)租賃業(yè)發(fā)布時(shí)間：2015-03-31

房產(chǎn)租賃，是指在約定的時(shí)間內(nèi)將場(chǎng)地、房屋等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)。從事房產(chǎn)租賃的納稅人應(yīng)按如下規(guī)定繳納地方稅(費(fèi))：一、企業(yè)（含個(gè)體工商戶）出租房產(chǎn)涉及的稅費(fèi)（一）營(yíng)業(yè)稅以收取的租賃收入和價(jià)外費(fèi)用為營(yíng)業(yè)額，依5%稅率計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。（二）城市維護(hù)建設(shè)稅以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額為依據(jù)計(jì)算繳納，市區(qū)（石岐區(qū)、東區(qū)、西區(qū)、南區(qū)、五桂山、火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)）的適用稅率為7%，鎮(zhèn)區(qū)的適用稅率為5%。（三）教育費(fèi)附加以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額為依據(jù)計(jì)算繳納，征收率為3%。（四）地方教育附加以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額為依據(jù)計(jì)算繳納，征收率為2%。（五）堤圍防護(hù)費(fèi)按應(yīng)納流轉(zhuǎn)稅營(yíng)業(yè)總額的0.72‰計(jì)算繳納。（六）所得稅1、企業(yè)所得稅(適用于企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織)(1)能正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的業(yè)戶采取查賬計(jì)征辦法納稅，其出租房產(chǎn)所取得的凈收入應(yīng)一并計(jì)入當(dāng)期企業(yè)利潤(rùn)計(jì)算繳納企業(yè)所得稅，應(yīng)納所得稅額計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅所得額=收入總額－不征稅收入－免稅收入－各項(xiàng)扣除金額－允許彌補(bǔ)的以年前度虧損應(yīng)納所得稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率－減免稅額－抵免稅額企業(yè)所得稅適用稅率25%，但符合條件的小型微利企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅，國(guó)家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。

(2)賬冊(cè)不健全、不能正確核算應(yīng)納稅所得額的，采取核定應(yīng)稅所得率的方法納稅。應(yīng)納所得稅額計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅所得額=應(yīng)稅收入總額×應(yīng)稅所得率

或應(yīng)納稅所得額=成本費(fèi)用支出額÷(1－應(yīng)稅所得率)×應(yīng)稅所得率應(yīng)納所得稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率2、個(gè)人所得稅(適用于個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)、個(gè)體工商戶)(1)能正確核算應(yīng)納稅所得額的納稅人，采取查賬計(jì)征方法納稅，將出租房產(chǎn)所得并入應(yīng)納稅所得額一并計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，適用5%-35%的五級(jí)超額累進(jìn)稅率。(2)賬冊(cè)不健全、不能正確核算應(yīng)納稅所得額的納稅人采取稅務(wù)機(jī)關(guān)核定應(yīng)納稅經(jīng)營(yíng)額或所得額的方法納稅。（七）印花稅房產(chǎn)租賃合同按租賃金額1‰貼花。具體規(guī)定詳見印花稅納稅指引。（八）房產(chǎn)稅出租房產(chǎn)每月按租金收入依12%稅率計(jì)算繳納。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。（九）城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照土地所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的適用稅額計(jì)算征收。中山市城鎮(zhèn)土地使用稅年單位稅額表金額：元鎮(zhèn)（區(qū)）非工業(yè)用地(每平方米)工業(yè)用地(每平方米)一級(jí)二級(jí)三級(jí)中心城區(qū)(東區(qū)、西區(qū)、石岐區(qū))12963建制鎮(zhèn)(除東區(qū)、西區(qū)、石岐區(qū)外的其他鎮(zhèn)區(qū))9642.5二、個(gè)人出租房屋涉及稅費(fèi)一覽表

備注：1、表中沒有標(biāo)明計(jì)稅依據(jù)的，計(jì)稅依據(jù)為租金收入；2、市區(qū)是指石岐區(qū)、東區(qū)、西區(qū)、南區(qū)、五桂山、火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)；3、個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；財(cái)產(chǎn)租賃合同印花稅對(duì)雙方征收。

舉例說明：例1、某外籍人員2015年2月將位于市區(qū)A套住宅，租賃給個(gè)人居住，每月租金為1200元。A套住宅占地面積為80平方米。該外籍人員每月需繳納稅（費(fèi)）：1200×4.7%=56.4元。例2、國(guó)內(nèi)人員李某2015年1月將位于鎮(zhèn)區(qū)的某商鋪出租，租期一年，每月租金為2100元，該商鋪占地面積為6平方米，該處土地的城鎮(zhèn)土地使用稅為每年4元/平方米。李某合計(jì)需繳納如下稅（費(fèi)）：（1）一次性繳納租賃合同印花稅：2100×0.1%×12=25.20元（2）每月需繳納城鎮(zhèn)土地使用稅：6×4÷