2018年國(guó)土不動(dòng)產(chǎn)登記中心招聘試題

2018年國(guó)土不動(dòng)產(chǎn)登記中心招聘試題一．填空題1、對(duì)提交偽造、變?cè)?、無(wú)效的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法予以一收繳。2、不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。3、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。4、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。5、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量。6、當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。7、更正登記分為依申請(qǐng)更正登記和依職權(quán)更正登記。8、不動(dòng)產(chǎn)首次登記公告由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在其門戶網(wǎng)站以及不動(dòng)產(chǎn)所在地等指定場(chǎng)所進(jìn)行，公告期不少于15個(gè)工作日。9、實(shí)地查看應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員參加，查勘人員應(yīng)對(duì)查看對(duì)象拍照，填寫實(shí)地查看記錄。10、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)予以受理的，更多不動(dòng)產(chǎn)登記考試真題試題，請(qǐng)?zhí)詫毑粍?dòng)產(chǎn)考試小靈通。應(yīng)當(dāng)即時(shí)制作，并交給申請(qǐng)人作為領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或不動(dòng)產(chǎn)登記證明的憑據(jù)。11、集體土地被依法征收的應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記。12、權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記材料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。13、無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。14、物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。15、當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。16、當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效：未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。17、不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。18、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按收取，更多不動(dòng)產(chǎn)登記考試真題試題，請(qǐng)?zhí)詫毑粍?dòng)產(chǎn)考試小靈通。不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。19、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效。20、當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二判斷題1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。(M)2、抵押權(quán)從屬于主債權(quán)的存在而存在。(M)3、共有不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)因共有性質(zhì)或共有人份額變更申請(qǐng)變更登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。(V)4、當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，更多不動(dòng)產(chǎn)登記考試真題試題，請(qǐng)?zhí)詫毑粍?dòng)產(chǎn)考試小靈通。合同效力待定°(x)5、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。(x)6、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)方能發(fā)生效力。(x)7、申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，申請(qǐng)人本人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所提交申請(qǐng)材料并接受不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員的詢問(wèn)。(V)8、按照依申請(qǐng)登記原則，當(dāng)事人不申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記°(x)9、《物權(quán)法》第242條規(guī)定“占有人因使用占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，致使該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)受到損害的，惡意占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！备嗖粍?dòng)產(chǎn)登記考試真題試題，請(qǐng)?zhí)詫毑粍?dòng)產(chǎn)考試小靈通。說(shuō)明善意占有人使用占有物致使其受到損害的，都不必承擔(dān)賠償責(zé)任°(x)10、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全(V)11、不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)被他人無(wú)權(quán)占有的，權(quán)利人請(qǐng)求占有人返還原物及孶息的，惡意占有人應(yīng)當(dāng)返還，善意占有人可以不返還°(x)12、不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)被他人無(wú)權(quán)占有的，只有所有權(quán)人可以請(qǐng)求占有人返還原物及孳息。(x)13、村民甲將自己的宅基地出賣給乙后更多不動(dòng)產(chǎn)登記考試真題試題，請(qǐng)?zhí)詫毑粍?dòng)產(chǎn)考試小靈通。有權(quán)再申請(qǐng)一處宅基地。(x)14、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，也可由所有人按照有關(guān)規(guī)定有償出讓使用權(quán)°(V)15、城市國(guó)有土地可以設(shè)定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。x()16、擔(dān)保物權(quán)無(wú)需以特定的物或權(quán)利為客體。V()17、當(dāng)同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，質(zhì)權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償°(x)18、抵押權(quán)不能因繼承而取得。(x)19、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝等土地使用權(quán)不可以作為抵押物°(x)20、地役權(quán)的期限可以由當(dāng)事人自己約定，但是不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。(M)三單項(xiàng)選擇題1、下列對(duì)物權(quán)的表述中不正確的是(C)A、物權(quán)是絕對(duì)權(quán)B、物權(quán)是對(duì)世權(quán)C、物權(quán)是對(duì)人權(quán)D、物權(quán)是支配權(quán)2、下列物權(quán)中只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是(C)A、所有權(quán)B、抵押權(quán)C、留置權(quán)D、用益物權(quán)3、法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施扣押當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)，其對(duì)扣押財(cái)產(chǎn)的占有是(C)善意占有B.非法占有C.合法占有D.惡意占有4、所有人不明的埋藏物、隱藏物，所有權(quán)歸(C)A、發(fā)現(xiàn)人B、占有人C、國(guó)家D、集體5、甲和乙共有兩間平房，因拆遷，雙方發(fā)生爭(zhēng)議，甲主張?jiān)摲渴前捶莨灿胸?cái)產(chǎn)，乙主張是共同共有財(cái)產(chǎn)，更多不動(dòng)產(chǎn)登記考試真題試題，請(qǐng)?zhí)詫毑粍?dòng)產(chǎn)考試小靈通。但雙方都沒(méi)有證據(jù)證明共有性質(zhì)法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該房為(D)A、按份共有B、收歸國(guó)有C、甲個(gè)人所有D、共同共有6、以下列財(cái)產(chǎn)設(shè)定的抵押權(quán)中，協(xié)議生效的是(C)A、房屋B、航空器C、電視機(jī)D、機(jī)動(dòng)車輛7、甲、乙、丙三人各出資2000元買一條船后，甲欲投資開(kāi)商店，故想轉(zhuǎn)讓自己的份額，甲通知乙、丙后，乙表示愿出1500元買下甲的份額，丁知道后愿以2000元買下，丙即表示愿2000元買下。根據(jù)法律規(guī)定，甲應(yīng)將其份額賣給誰(shuí)？(C)A、乙B、丁C、丙D、丁或丙都可以8、甲、乙共有一間房屋，甲擁有20％的份額，乙擁有80％的份額，出租給丙住，合同尚未到期，現(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓，則下列論述正確的有哪些？(D)A、乙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，丙沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)B、丙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，已沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)C、乙、丙都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，兩人處于平等地位D、乙、丙都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)9、農(nóng)民甲因其鄰居乙越界建房侵入自己的宅基地而訴請(qǐng)法院保護(hù)，乙的行為侵犯了甲的何種權(quán)利？（C）A、相鄰權(quán)B、住宅所有權(quán)C、宅基地使用權(quán)D、宅基地所有權(quán)10、甲有祖?zhèn)髡滟F玉器一件，乙丙均欲購(gòu)買之。甲先與乙達(dá)成協(xié)議，以5萬(wàn)元價(jià)格出售之，雙方約定，次日交貨付款。丙知曉后，當(dāng)晚即攜款至甲處，欲以6萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買之。甲欣然應(yīng)允，并即交貨付款。對(duì)此，下列表述中，正確的是（D）。A、甲與丙之買賣合同無(wú)效B、甲與乙之買賣合同無(wú)效C、乙可請(qǐng)求丙交付該玉器D、乙可請(qǐng)求甲承擔(dān)違約責(zé)任11、某甲委托某乙購(gòu)買某品牌電視機(jī)。已至百貨公司購(gòu)買時(shí)，正值該品牌電視機(jī)舉行有獎(jiǎng)銷售。乙選購(gòu)了一款電視機(jī)并按照規(guī)定得到3張抽獎(jiǎng)券，但未把這3張抽獎(jiǎng)券交給甲。后來(lái)開(kāi)獎(jiǎng)，獎(jiǎng)券中的一張中了頭獎(jiǎng)，可得手機(jī)一部。這部手機(jī)應(yīng)當(dāng)（A）oA、歸某甲所有B、歸某乙所有C、歸某甲所有，但應(yīng)適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)某乙D、歸甲、乙二人共有12、王某在吃飯時(shí)丟失瑞士名表羅西尼一塊，餐廳人員拾得后交給公安部門。王某未在規(guī)定期限內(nèi)前去認(rèn)領(lǐng)，公安部門按照有關(guān)規(guī)定交寄售商店出售。孫某從該商店買得該手表，將手表送給女友林某作生日禮物。手表在林某第二天乘公交車時(shí)被偷去，更多不動(dòng)產(chǎn)登記考試真題試題，請(qǐng)?zhí)詫毑粍?dòng)產(chǎn)考試小靈通。小偷下車后即以100元的低價(jià)賣給鄭某。該手表的所有權(quán)屬C）o王某B.孫某C.林某D.鄭某13、甲乙（均為某村村民）訂立借款合同一份，作如下約定：甲借給乙10萬(wàn)元，乙交付甲一件黃金飾品作擔(dān)保，3年后乙歸還本金，甲歸還該飾品，如乙無(wú)力還款，則該飾品歸甲所有。對(duì)此，下列說(shuō)法中正確的是（A）oA、甲乙之間關(guān)于“如乙無(wú)力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無(wú)效B、因甲乙之間關(guān)于“如乙無(wú)力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無(wú)效，故擔(dān)保合同無(wú)效C、因甲乙之間的擔(dān)保合同無(wú)效，故其借款合同無(wú)效D、擔(dān)保合同的全部條款有效，故甲乙之間的借款合同有效14、甲公司出賣一批鋼材給乙公司，訂立合同的日期是1999年3月l日，并在合同中注明“鋼材所有權(quán)在乙公司支付完貨款時(shí)才轉(zhuǎn)移”。乙公司在1999年3月5日支付第一筆貸款，甲公司按照合同規(guī)定于3月10日將木材運(yùn)至乙公司，乙公司驗(yàn)收并接受木材，并于3月15日付清剩余的貨款。這批鋼材的所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間是（D）oA、3月1日B、3月5日C、3月10日D、3月15日15、盧某有坐落于某市某街的房屋一幢。盧于1967年下放回原籍，該房屋暫由劉某等人居住。1969年因房屋過(guò)舊，劉某等人遷走，該房屋交由居委會(huì)代管1。969年11月，王某夫婦無(wú)房居住，經(jīng)居委會(huì)安排搬進(jìn)該房暫住，當(dāng)時(shí)講明：“以后房主回來(lái)要房，除非他們另有房屋居住，否則你們就要搬走?！蓖跄撤驄D表示同意，將該房屋稍加修理，便搬進(jìn)居住至1976年5月。因該房屋確實(shí)破爛不堪，王某夫婦未經(jīng)居委會(huì)和市房管部門同意，也未告知房主盧某，便將房屋翻蓋一新。后來(lái)，盧某發(fā)現(xiàn)自己的房屋被侵占改建，于1985年向人民法院提起訴訟，要求保護(hù)房屋所有權(quán)。對(duì)此房屋所有權(quán)的歸屬，下列說(shuō)法中正確的是（A）。A、房子應(yīng)歸盧某所有，但應(yīng)該適當(dāng)補(bǔ)償王某夫婦B、房子應(yīng)歸盧某所有，王某夫婦侵害房屋所有權(quán)，應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任C、房子歸王某夫婦所有，但應(yīng)該適當(dāng)補(bǔ)償盧某D、房子歸王某夫婦和盧某共同所有16、甲在處理家中舊物時(shí)，將一件舊棉襖當(dāng)作垃圾扔掉，沒(méi)發(fā)現(xiàn)妻子藏在口袋中的3000無(wú)國(guó)庫(kù)券。乙發(fā)現(xiàn)后，欲據(jù)為己有。甲妻發(fā)現(xiàn)后，與甲一同找到乙索要國(guó)庫(kù)券，乙拒不歸還。對(duì)此案的分析，下列各項(xiàng)中正確的是（D）。A、甲的拋棄行為使其對(duì)國(guó)庫(kù)券的所有權(quán)消滅更多不動(dòng)產(chǎn)登記考試真題試題，請(qǐng)?zhí)詫毑粍?dòng)產(chǎn)考試小靈通。B、乙基于所有的意思占有該國(guó)庫(kù)券，根據(jù)先占原則應(yīng)取得國(guó)庫(kù)券的所有權(quán)C、此國(guó)庫(kù)券為埋藏物，乙為發(fā)現(xiàn)人，應(yīng)取得所有權(quán)D、甲能證明其對(duì)此宗國(guó)庫(kù)券的所有權(quán)，故乙應(yīng)將國(guó)庫(kù)券返還給甲17、甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墻倒塌砸毀承租人丙的汽車，關(guān)于賠償責(zé)任的承擔(dān)，表述正確的是（D）。A、甲、已按照共有份額的比例承擔(dān)賠償責(zé)任B、甲、乙各按50%的比例承擔(dān)責(zé)任C、甲承擔(dān)賠償責(zé)任D、甲、乙承擔(dān)連帶賠償責(zé)任18、甲是一機(jī)關(guān)單位干部，乙原為工廠工人，二人結(jié)婚已有10年。后乙辭職經(jīng)商，依法登記為個(gè)體戶。甲起初反對(duì)乙下海經(jīng)商，但后來(lái)見(jiàn)收入不少，就不再反對(duì)，但一直沒(méi)有參與乙的經(jīng)營(yíng)。乙的經(jīng)營(yíng)收入用于家庭消費(fèi)和儲(chǔ)蓄。一次因車禍導(dǎo)致乙損失貨物價(jià)值13萬(wàn)元，債主找甲要帳。甲有存款14萬(wàn)元，這14萬(wàn)元是甲多年的工資收入以及繼承其父親財(cái)產(chǎn)所得。對(duì)于乙所負(fù)債務(wù)，下列說(shuō)法中正確的是（D）。A、乙的債務(wù)是個(gè)人債務(wù)，依《婚姻法》的規(guī)定，夫妻之間的個(gè)人債務(wù)，由債務(wù)人自己承擔(dān)，不能由共同財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。故甲沒(méi)有還債義務(wù)B、甲的14萬(wàn)元存款雖然是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但夫妻間有相互扶養(yǎng)的義務(wù)，故甲有義務(wù)償還乙所負(fù)債務(wù)C、應(yīng)按照乙的經(jīng)營(yíng)收入所用于家庭消費(fèi)而為甲所分享的比例，確定甲所應(yīng)承擔(dān)的該宗債務(wù)中的適當(dāng)份額D、14萬(wàn)元存款是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，乙所欠債務(wù)是共同債務(wù)，故甲有義務(wù)償還債務(wù)19、趙某和劉某共同出資購(gòu)買了一間房并將其出租給石某。在租賃期間，劉某因急需用錢，欲轉(zhuǎn)讓自己的共有份額。趙某和石某都表示愿意購(gòu)買，該房屋（A）。A、在同等條件下應(yīng)由趙某優(yōu)先購(gòu)買B、在同等條件下應(yīng)由石某優(yōu)先購(gòu)買C、在同等條件下由劉某決定賣給誰(shuí)D、根據(jù)二人的實(shí)際需要程度，由法院確定由誰(shuí)購(gòu)買20、王某寫信給其侄女王芳，表示要贈(zèng)與5000元美金，王芳回信表示接受，但此款因故一直未實(shí)際給付。后王芳與李巖登記結(jié)婚，婚后第6個(gè)月接到王某的贈(zèng)金5000元美金。該項(xiàng)錢款依法（A）。A、應(yīng)屬于王芳的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)B、應(yīng)屬于王芳與李巖的夫妻共同財(cái)產(chǎn)C、屬于婚前取得，但歸二人共有D、屬于婚后取得，歸二人共有四．多項(xiàng)選擇題21、甲和乙共有房屋3間，出租給丙開(kāi)辦商店?，F(xiàn)丁要向戊借款5萬(wàn)元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲將其在上述3間房屋中的共有份額抵押給戊，并在通知丙后，到房屋管理局作了登記。對(duì)其中的法律關(guān)系，下列表達(dá)正確的是（AB）A、房屋抵押后，甲、乙與丙之間的租賃合同繼續(xù)有效B、在以出賣共有份額的方式實(shí)現(xiàn)該抵押權(quán)時(shí)，如果乙與丙都愿意以同一價(jià)格購(gòu)買，則乙享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)C、在以出賣共有份額的方式實(shí)現(xiàn)該抵押權(quán)時(shí)，甲、乙與丙之間的租賃合同即告終止，丙只能與該共有份額的購(gòu)買者和乙另行租賃合同D、在以出賣共有份額的方式實(shí)現(xiàn)該抵押權(quán)時(shí)，如果乙與丙都愿意以同一價(jià)格購(gòu)買，則丙享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。22、1995年3月黃某將一幅價(jià)值6萬(wàn)元的名畫送到某裝裱店裝裱，由于黃某未按期付給裝裱店費(fèi)用。裝裱店通知黃某應(yīng)在30日內(nèi)支付其應(yīng)付的費(fèi)用，但黃某仍未能按期交付，裝裱店遂將畫變價(jià)受償，扣除了費(fèi)用后，將其差額退還給黃某。更多不動(dòng)產(chǎn)登記考試真題試題，請(qǐng)?zhí)詫毑粍?dòng)產(chǎn)考試小靈通。下列表述正確的有：（ABC）A、黃某與裝裱店之間的合同系承攬合同B、裝裱店對(duì)該畫有留置權(quán)C、黃某應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任D、裝裱店通知黃某支付費(fèi)用的期限符合法律規(guī)定23、甲村與乙村約定甲村從水庫(kù)向乙村供水1萬(wàn)立方米。供水時(shí)，水渠流經(jīng)丙村，丙村將水全部截流灌溉本村農(nóng)田。下列有關(guān)論述正確的有哪些？（AD）A、水一流出水庫(kù)，水的所有權(quán)已從甲村轉(zhuǎn)移給乙村B、水到達(dá)乙村，乙村才取得水的所有權(quán)C、乙村可依供水合同向甲村索賠D、乙村可向丙村提起侵權(quán)之訴24、下列屬于所有權(quán)的原始取得方法的有（ABCD）。A、甲誤將乙的一顆鉆石加工成鉆石戒指，乙補(bǔ)償甲料錢、工錢后取得戒指的所有權(quán)B、國(guó)家取得無(wú)人繼承又無(wú)人受遺贈(zèng)的遺產(chǎn)所有權(quán)C、王某將左鄰李某委托看管的一匹瘸腿馬直接賣給右鄰趙某，趙某因善意取得該馬的所有權(quán)D、農(nóng)民收割自家責(zé)任田中的莊稼，并因此取得收獲物的所有權(quán)25、下列請(qǐng)求權(quán)中，屬于物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的有（ABC）。A、妨礙排除請(qǐng)求權(quán)B、恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)C、消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)D、侵權(quán)損害賠償請(qǐng)求權(quán)26、李某與于某簽訂了房屋租賃合同，李某租用于某的房屋，合同履行期間，于某又將出租房屋出售給王某，更多不動(dòng)產(chǎn)登記考試真題試題，請(qǐng)?zhí)詫毑粍?dòng)產(chǎn)考試小靈通。王某因急需利用此房經(jīng)營(yíng)，要收回李某租用的房屋，那么，下述表述不正確的有（ABC）。A、李某與于某之間的租賃合同因出租房屋所有權(quán)變更而自動(dòng)失效B、李某與王某之間的買賣合同因房屋承載租賃合同而無(wú)效C、因租賃合同期間未滿，王某尚未取得房屋的所有權(quán)D、李某有權(quán)繼續(xù)租賃承租的房屋直到租賃合同期滿27、下列行為屬于法律上的處分的是（AB）oA、將代別人保管的幾箱蘋果中即將發(fā)霉的一些賣掉B、向乞討的流浪漢施舍飯食C、將年久失修的房屋自己加以修繕D、將得病的狗棄于荒野之中28、下列對(duì)他人之物的使用，不為侵權(quán)的有（ABD）。A、未經(jīng)許可而用別人的三輪車將突然暈厥的女友送到醫(yī)院B、為翻蓋房屋而使用鄰居的宅基地搭腳手架C、明知為鄰居家的材料加工成門窗安裝在自家房子上D、租期已滿而繼續(xù)交房租，房東也未提異議29、下列選項(xiàng)中，不適用善意取得的動(dòng)產(chǎn)是（ABCD）。A、采登記對(duì)抗主義的動(dòng)產(chǎn)B、非以無(wú)記名有價(jià)證券表彰的債權(quán)C、法律禁止流通的物品D、遺失物和盜贓30、土地所有人在其權(quán)利范圍內(nèi)享有排他的支配權(quán)，下列行為中，所有權(quán)人依法不得請(qǐng)求排除的有（ABCD）。A、地鐵公司在地下開(kāi)鑿地鐵隧道B、電力公司在地上架設(shè)輸電線路C、電信公司在地下鋪設(shè)通信光纜D、航空公司在地上通航飛機(jī)31、下列情況中成立共同共有關(guān)系的有（BD）。A、小王和小張各出資2萬(wàn)元，準(zhǔn)備合伙購(gòu)買化肥在本村銷售B、甲與其鄰居乙對(duì)兩家的分界墻歸屬發(fā)生爭(zhēng)議，甲主張為按份共有，乙主張為共同共有，雙方均無(wú)證據(jù)C、甲將其經(jīng)營(yíng)的地毯廠折為1000股，賣給乙、丙各200股D、兄弟二人在共同生活期間購(gòu)買的生活用品32、甲、乙、丙三人共有一輛拖拉機(jī)，農(nóng)閑時(shí)往往有幾個(gè)月擱置不用。乙、丙均想將拖拉機(jī)賣掉。甲外出之時(shí)，乙、丙二人就協(xié)商將拖拉機(jī)賣給了丁，賣得價(jià)款為甲留下一份，其他由乙、丙各自取走。甲回來(lái)后獲悉此事，認(rèn)為乙、丙未經(jīng)自己同意無(wú)權(quán)出賣拖拉機(jī)。乙、丙認(rèn)為應(yīng)該少數(shù)服從多數(shù)對(duì)此，下列說(shuō)法正確的有（ABCD）。A、乙、丙的行為侵犯了甲的份額所有權(quán)B、乙、丙的行為侵犯了甲的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)C、如果丁取得拖機(jī)并非善意，則甲可以主張?jiān)撡I賣無(wú)效D、若丁善意取得拖拉機(jī)的所有權(quán)，則乙、丙應(yīng)賠償給甲造成的損失33、下列各項(xiàng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的有（AB）。A、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻各自或共同勞動(dòng)所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)B、財(cái)產(chǎn)系婚前財(cái)產(chǎn)或婚后財(cái)產(chǎn)無(wú)法查清的C、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人所得的復(fù)轉(zhuǎn)費(fèi)D、雖屬婚前財(cái)產(chǎn)，但在共同生活中由雙方共同長(zhǎng)期使用、經(jīng)營(yíng)、管理的財(cái)產(chǎn)34、下列需要分割共有財(cái)產(chǎn)的情形有（ABCD）。A、子女成人，分家析產(chǎn)B、父母亡故，遺產(chǎn)繼承C、感情破裂，夫妻離婚D、目的達(dá)到，合伙解體35、依照我國(guó)現(xiàn)行土地承包法，發(fā)包方和承包方在承包期內(nèi)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，下列表述正確的是（BC）。A、承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，發(fā)包方有權(quán)收回承包土地B、承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，承包方有權(quán)保留其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)C、承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，發(fā)包方有權(quán)收回承包的土地D、承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，承包方有權(quán)對(duì)其承包的土地依法進(jìn)行流轉(zhuǎn)36、2007年4月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房?jī)r(jià)20萬(wàn)元。丁某支付房屋價(jià)款后，王某交付了房屋，但沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。丁某接收房屋作了裝修，于2007年5月20日出租給葉某，租期為2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。如杜某向丁某、葉某請(qǐng)求返還房屋，下列選項(xiàng)中，表述正確的是（BC）A、杜某無(wú)權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋B、杜某有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋C、杜某無(wú)權(quán)請(qǐng)求葉某返還房屋D、杜某有權(quán)請(qǐng)求葉某返還房屋37、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列糾紛中，應(yīng)當(dāng)按相鄰關(guān)系處理的是（ACD）A、甲在乙的房屋后挖菜窯，造成乙的房屋基礎(chǔ)下沉，墻體裂縫，引起糾紛B、甲村為了取水澆地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起糾紛C、甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起糾紛D、甲村在河流上流修建攔河壩，使乙村用水量劇減，引起糾紛38、下列有關(guān)地役權(quán)與相鄰關(guān)系區(qū)別的表述中，正確的有（ABC）A、相鄰權(quán)不是一項(xiàng)獨(dú)立的民事權(quán)利；而地役權(quán)是一種用益物權(quán)B、相鄰關(guān)系是法定的，而地役權(quán)是由當(dāng)事人各方通過(guò)合同約定設(shè)立C、相鄰關(guān)系強(qiáng)調(diào)相鄰，地役權(quán)不一定相鄰D、相鄰關(guān)系的權(quán)利取得是有償?shù)?，而地役?quán)合同是無(wú)償?shù)?9、制定《物權(quán)法》的原則有（ABCD）A、堅(jiān)持國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度B、平等保護(hù)原則C、物權(quán)法定原則D、物權(quán)公示原則40、物權(quán)包括（ACD）A、所有權(quán)B、使用權(quán)C、用益物權(quán)D、擔(dān)保物權(quán)五、問(wèn)答題、哪些情形，當(dāng)事人可以按照約定申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記？答（1）商品房等不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售的；（2）不動(dòng)產(chǎn)買賣、抵押的；（4）以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押權(quán)的；（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。、哪些情形，當(dāng)事人可以申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記？答：主債權(quán)消滅；抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)后，還應(yīng)當(dāng)對(duì)哪些內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)？答：（1）申請(qǐng)人、更多不動(dòng)產(chǎn)登記考試真題試題，請(qǐng)?zhí)詫毑粍?dòng)產(chǎn)考試小靈通。委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請(qǐng)主體是否一致；（2）權(quán)屬來(lái)源材料或者登記原因文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致；（3）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全。、已登記的國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)，在發(fā)生哪些情形時(shí)，當(dāng)事人可以申請(qǐng)變更登記？答：（1）權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的；（2）土地坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的；（3）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的；（4）同一權(quán)利人分割或者合并國(guó)有建設(shè)用地的；（5）共有性質(zhì)變更的；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。、不動(dòng)產(chǎn)登記公告的主要內(nèi)容是什么？答：（1）擬予登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的姓名或者名稱；（2）擬予登記的不動(dòng)產(chǎn)坐落、面積、用途、權(quán)利類型等；（3）提出異議的期限、方式和受理機(jī)構(gòu)；（4）需要公告的其他事項(xiàng)。、哪些情形，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記？答：（1）權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；（2）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來(lái)源等狀況發(fā)生變化的；（4）同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；（5）抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；（6）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；（7）地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；（8）共有性質(zhì)發(fā)生變更的；（9）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。、哪些情形，當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記？答：（1）買賣、互換、贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的；（2）以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資（入股）的；（3）法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（4）不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；更多不動(dòng)產(chǎn)登記考試真題試題，請(qǐng)?zhí)詫毑粍?dòng)產(chǎn)考試小靈通。（5）繼承、受遺贈(zèng)導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（6）共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的；（7）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（8）因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；（9）因需役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的；（10）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。、哪些情形，當(dāng)事人可以申請(qǐng)辦理注銷登記？答：（1）不動(dòng)產(chǎn)滅失的；（2）權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（3）不動(dòng)產(chǎn)被依法沒(méi)收、征收或者收回的；（4）人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅的；（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。、集體土地所有權(quán)登記的申請(qǐng)人有什么規(guī)定？答：（1）土地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng)，沒(méi)有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民委員會(huì)代為申請(qǐng)；（2）土地分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng)，沒(méi)有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民小組代為申請(qǐng)；（3）土地屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng)。10、簡(jiǎn)述農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的概念。答：農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是指承包人（個(gè)人或單位）因從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目而承包使用、收益集體所有或國(guó)家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利。六、案例分析題1、甲因經(jīng)營(yíng)需要向銀行貸款，為擔(dān)保自己債務(wù)履行，決定將自己的房屋抵押給銀行。但未辦理抵押登記。債權(quán)到期時(shí)，因甲無(wú)力清償債務(wù)，銀行要求拍賣甲的房屋以優(yōu)先實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)，思考并回答：甲與銀行間的抵押權(quán)是否成立?答案：不成立。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第6條：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付”。據(jù)此不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法就是登記。在本案中，該抵押權(quán)若要有效成立，甲與銀行必須辦理抵押登記。未辦理抵押登記的，抵押權(quán)不成立。更多不動(dòng)產(chǎn)登記考試真題試題，請(qǐng)?zhí)詫毑粍?dòng)產(chǎn)考試小靈通。2、甲因?yàn)橐{(diào)往外地工作，欲將家里的財(cái)產(chǎn)變賣，甲的朋友乙知道后同甲商量，要求甲把彩電賣給他。雙方協(xié)定的價(jià)格是1500元。6月1日，乙將錢交給甲以后，乙將電視裝上車欲將電視拉走。甲想起自己還有一個(gè)月才走，就問(wèn)乙能否借用一個(gè)月？乙同意。7月1日，乙將電視拉回家，到家后，當(dāng)他接通電源，電視機(jī)不顯示圖像，乙認(rèn)為甲的電視機(jī)在賣給他之前就壞了，就把電視機(jī)又給甲送回來(lái)，要求甲把錢退給他。甲請(qǐng)來(lái)修理電視機(jī)的技術(shù)人員檢查，認(rèn)為是搬運(yùn)不當(dāng)顯像管損壞。乙堅(jiān)決不要電視機(jī)了，要求甲退錢。如果甲一定要將電視賣給他，那就退給他電視的修理費(fèi)將近500元。思考并回答：（1）甲交付電視機(jī)是采用的什么樣的交付方式?（2）電視機(jī)的所有權(quán)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移？如果是，何時(shí)轉(zhuǎn)移？（3）甲是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)電視的修瑾費(fèi)用或者收回電?視答：（1）占有改定。（2）已經(jīng)移轉(zhuǎn)。移轉(zhuǎn)時(shí)間為6月1日。（3）甲無(wú)須承擔(dān)修理費(fèi)用或收回電視。3、2003年6月，陳某同仇某簽訂了為期一年的房屋租賃合同，租賃仇某的一套兩室一廳的住房居?。?004年5月，雙方房屋租賃合同即將屆滿時(shí)，陳某提出續(xù)簽一年合同的請(qǐng)求．仇某因自己的兒子要結(jié)婚，需要住房，拒絕了陳某的請(qǐng)求。但是房屋租賃合同到期后，陳某仍然居住在該房屋中，對(duì)仇某提出騰還房屋的請(qǐng)求不予理睬。仇某無(wú)奈，于2004午7月12日趁陳某外出之際，扭開(kāi)門鎖，將陳某的物品從房中搬出。陳某聞?dòng)嵑蠹泵s回予以阻止，雙方發(fā)生糾紛。陳某起訴到法院，以仇某私聞民宅為由要求其賠償損失。仇某則以陳某侵犯其所有權(quán)為由提起反訴，請(qǐng)求法院判令陳某騰房。更多不動(dòng)產(chǎn)登記考試真題試題，請(qǐng)?zhí)詫毑粍?dòng)產(chǎn)考試小靈通。思考并回答：本案仇某的行為是否合法?為什么?.答：根據(jù)《物權(quán)法》第34條規(guī)定：“無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物?！奔礄?quán)利人享有返還原物請(qǐng)求權(quán)。本案中，租賃合同已經(jīng)屆滿，雙方又并未達(dá)成續(xù)簽合同的協(xié)議，此時(shí)，陳某繼續(xù)住在該房中，并拒不搬走的行為已經(jīng)構(gòu)成了無(wú)權(quán)占有，侵犯了仇某的所有權(quán)，仇某有權(quán)行使返還原物請(qǐng)求權(quán)。本案中仇某的行為屬于自力救濟(jì)，但是其方式不當(dāng)，應(yīng)當(dāng)賠償由此給陳某造成的損失。4、甲公司于2010年10月10日通過(guò)拍賣方式拍得位于揚(yáng)州郊區(qū)的一塊工業(yè)建設(shè)用地；同年月15日，甲公司與揚(yáng)州市土地管理部門簽訂《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；同年10月25日，甲公司繳納全部土地出讓金；同年12月9日，甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記，并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。2011年11月21日，甲公司與相鄰?fù)恋氐慕ㄔO(shè)用地使用權(quán)人乙公司簽訂書面合同，該合同約定：甲公司在乙公司的土地上修筑一條機(jī)動(dòng)車道，以利于交通方便；使用期限為20年；甲公司每年向乙公司支付8萬(wàn)元費(fèi)用。該合同所設(shè)立的權(quán)利沒(méi)有辦理登記手續(xù)。思考并回答：（1）甲公司在建造的廠房已經(jīng)完工，未辦理房屋所有權(quán)證的情況下，是否取得該房屋所有權(quán)？并說(shuō)明理由。（2）甲公司與乙公司訂立合同擬設(shè)立的是何種物權(quán)？該物權(quán)是否已經(jīng)設(shè)立？并說(shuō)明理由?！敬鸢浮浚?）甲公司已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，因合法建造等事實(shí)行為設(shè)立物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。在本題中，由于甲公司建造的房屋已經(jīng)完工，即使未辦理房屋所有權(quán)證書，但甲公司自合法建造完成之日起就取得了所有權(quán)。（2）甲、乙公司設(shè)立的是地役權(quán)，該地役權(quán)已經(jīng)設(shè)立。根據(jù)規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。在本題中，當(dāng)事人未辦理登記不影響地役權(quán)的設(shè)立，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)（2007年11月21日）設(shè)立。5、吳某和李某共有一套房屋，所有權(quán)登記在吳某名下。2012年2月1日，法院判決吳某和李某離婚，并且判決房屋歸李某所有，但是雙方并未辦理房屋所有權(quán)變更登記。2012年3月1日，李某將該房屋出賣給張某，雙方于當(dāng)日簽訂了買賣合同，張某基于對(duì)判決書的信賴支付了50萬(wàn)元價(jià)款，并入住了該房屋。2012年4月1日，吳某又就該房屋和王某簽訂了買賣合同，王某在查閱了房屋登記簿確認(rèn)房屋歸吳某所有后，支付了50萬(wàn)元價(jià)款，并于2012年5月10日辦理了所有權(quán)變更登記手續(xù)。更多不動(dòng)產(chǎn)登記考試真題試題，請(qǐng)?zhí)詫毑粍?dòng)產(chǎn)考試小靈通。思考并回答：（1）李某自何時(shí)起取得該房屋的所有權(quán)？并說(shuō)明理由。（2）張某是否取得了該房屋的所有權(quán)？并說(shuō)明理由。（3）李某與張某之間的房屋買賣合同是否已經(jīng)生效？并說(shuō)明理由。（4）2012年5月10日，王某是否取得了該房屋的所有權(quán)？并說(shuō)明理由?！敬鸢浮浚?）李某自2012年2月1日起取得該房屋的所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，因人民法院的法律文書，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效時(shí)發(fā)生效力。在本題中，李某基于人民法院的判決書自2月1日起取得該房屋的所有權(quán)（不以登記為生效要件）。（2）張某未取得該房屋的所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。在本題中，張某未經(jīng)登記，不能取得該房屋的所有權(quán)。（3）李某與張某之間的房屋買賣合同已經(jīng)生效。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。（4）王某取得了該房屋的所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，王某基于善意取得制度（善意、以合理的價(jià)格有償受償、辦理了不動(dòng)產(chǎn)的變更登記）依法取得該房屋的所有權(quán)。在本題中，4月1日吳某將該房屋賣給王某時(shí)，吳某屬于無(wú)權(quán)處分，但王某基于善意取得制度依法取得該房屋的所有權(quán)，李某則喪失了所有權(quán)。6、甲、乙、丙、丁按份共有一輛汽車跑長(zhǎng)途運(yùn)輸，四人各占1/4的份額。2011年2月1日，丁擬將自己1/4的份額作價(jià)10萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給戊。丁將該事項(xiàng)通知了甲、乙、丙，三人均表示反對(duì)，但無(wú)人主張同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，于是丁將自己的份額轉(zhuǎn)讓給戊。2011年4月1日，甲提出將該汽車賣給張某，乙、丙同意，戊反對(duì)。張某支付了50萬(wàn)元的貨款后，甲、乙、丙于4月10日將該汽車交付給張某，但未辦理登記過(guò)戶手續(xù)。2011年4月20日，甲、乙、丙、戊四人以該汽車作抵押，向不知情的葉某借款30萬(wàn)元。當(dāng)事人于4月20日簽訂了抵押合同，并于4月25日辦理了抵押登記。思考并回答：（1）丁未經(jīng)甲、乙、丙的同意，是否有權(quán)將自己1/4的份額轉(zhuǎn)讓給戊？并說(shuō)明理由。（2）甲、乙、丙未經(jīng)戊的同意，是否有權(quán)將該汽車賣給張某？在未辦理登記過(guò)戶手續(xù)的情況下，張某是否已經(jīng)取得了該汽車的所有權(quán)？并分別說(shuō)明理由。（3）葉某的抵押權(quán)何時(shí)設(shè)立？如果甲、乙、丙、戊不能清償葉某的債務(wù)，葉某在行使抵押權(quán)時(shí)，張某能否以其所有權(quán)對(duì)抗葉某的抵押權(quán)？并分別說(shuō)明理由。答：（1）丁有權(quán)將自己1/4的份額轉(zhuǎn)讓給戊。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額，無(wú)需取得其他共有人的同意。（2）①甲、乙、丙有權(quán)將該汽車賣給張某。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。在本題中，甲、乙、丙同意后，其份額超過(guò)了2/3，因此，甲、乙、丙有權(quán)將該汽車賣給張某。②張某已經(jīng)取得了該汽車的所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，對(duì)于船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)仍以交付為要件，而不以登記為要件，但不經(jīng)登記的不得對(duì)抗善意第三人。（3）①葉某的抵押權(quán)自2011年4月20日設(shè)立。根據(jù)規(guī)定，以交通運(yùn)輸工具設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。②張某不能以其所有權(quán)對(duì)抗葉某的抵押權(quán)。根據(jù)規(guī)定，船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。7、甲從他人手中購(gòu)得臨近海邊的一塊土地并建造別墅。該地前邊有一公司乙，雙方協(xié)議約定：乙在30年內(nèi)不得在該處興建高層建筑，為此甲每年向乙支付一定數(shù)額金錢作為補(bǔ)償。一年后乙公司遷址，將房屋全部轉(zhuǎn)讓給丙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，