上課用4培養(yǎng)邏輯思維能力課件

4.培養(yǎng)邏輯思維能力4.培養(yǎng)邏輯思維能力1簡單的數(shù)學(xué)加法題：1000+40+1000+30+1000+20+1000+10=簡單的數(shù)學(xué)加法題：1000+40+1000+30+1000+2熱身活動：多樣化思維8的一半是多少？答案是“4”，使用的就是邏輯思考，因為是從“數(shù)學(xué)演算”的角度回答的；答案是“3”“0”……其他答案則是運用創(chuàng)意與趣味等思考模式。熱身活動：多樣化思維8的一半是多少？3上課用4培養(yǎng)邏輯思維能力課件4上課用4培養(yǎng)邏輯思維能力課件5上課用4培養(yǎng)邏輯思維能力課件6分析：目前的狀況，故事中債主的女兒可以有哪些選擇？分析：目前的狀況，故事中債主的女兒可以有哪些選擇？7三種不同的選擇第一種選擇：拒絕履行選石子的承諾。她這樣做的結(jié)果將導(dǎo)致父親坐牢。第二種選擇：要求債主亮出兩塊石子，并揭穿他的詐術(shù)。這樣做的結(jié)果將可能導(dǎo)致債主惱羞成怒，逼債更急，甚至造成更嚴(yán)重的后果。第三種選擇：忍痛選取一塊黑石子，救了父親，犧牲自己。三種不同的選擇第一種選擇：拒絕履行選石子的承諾。她這樣做的結(jié)8邏輯思維像這樣的思維方法，顯然是將問題情境中的條件進(jìn)行合理的分析。這就是傳統(tǒng)的邏輯思維。可是，在這樣的情景下，邏輯思維是難以幫助受困者突破困境的。因為無論作何選擇，對商人父女二人來說，都是不好的。問：怎樣才能跳出這三種選擇，是否還有其他的解決方法？邏輯思維像這樣的思維方法，顯然是將問題情境中的條件進(jìn)行合理的9創(chuàng)意思維故事結(jié)果：這位姑娘借助創(chuàng)意思維解決了問題。她伸手從債主的口袋里取出石子，在尚未亮出給大家看的一剎那使石子從手指間滑落地面。然后，她抱歉地說：“哎呀！糟糕，我怎么這樣不小心呢！不過，不要緊，請看口袋中留下的那塊石子，就可以斷定我選的是黑是白了?！本瓦@樣，她得到了兩全其美的結(jié)果：既免了債務(wù)、免了坐牢、保全了自己，又保全了債主的面子，使他不得不遵守自己立下的諾言。創(chuàng)意思維故事結(jié)果：這位姑娘借助創(chuàng)意思維解決了問題。她伸手從債10邏輯思維訓(xùn)練題一：有三只透明無刻度的玻璃杯（一只大杯8升,一只中杯5升,一只小杯3升）8升的玻璃杯裝滿清水。其他兩只杯均為空的。問能否在這三只杯子之間倒水使得8升的杯只剩1升水？要求：不能將水倒向三杯之外的地方。也不能用其他工具量出來，看誰能行？（分小組討論，派代表到前面演示）邏輯思維訓(xùn)練題一：有三只透明無刻度的玻璃杯（一只大杯8升,一11解決方法：1）、先將大杯的水分別倒?jié)M中杯和小杯

2）、小杯的水倒入大杯。

3）、中杯倒?jié)M小杯。

4)、小杯的水再倒入大杯。

5)、中杯余下的2升水倒入小杯，中杯為空。

6)、將大杯倒?jié)M中杯，6-5=1（升）現(xiàn)在大杯剩余了一升解決方法：1）、先將大杯的水分別倒?jié)M中杯和小杯12甲、乙、丙、丁四個人，已知乙不是最高但比甲、丁高，而甲又比丁高。請將他們由高到低排列。正確答案：丙、乙、甲、丁邏輯思維訓(xùn)練題二：甲、乙、丙、丁四個人，已知乙不是最高但比甲、丁高，而甲又比丁13甲、乙、丙、丁四個人進(jìn)行羽毛球雙打比賽其中①甲比乙年輕；②丁比他的兩個對手年齡都大；③甲比他的伙伴年齡大④甲與乙的年齡差距要比丙與丁的差距大一些。試判斷誰與誰搭伴，并說出四個人的年齡從小到大的順序。正確答案：甲與丙；乙與丁。丙<甲<丁<乙邏輯思維訓(xùn)練題三：甲、乙、丙、丁四個人進(jìn)行羽毛球雙打比賽其中①甲比乙年輕；②丁14某年級有四個班，每個班都有正、副班長各一人，平時召開年級班長會時，各班只有一人參加。參加第一次會議的是A、B、C、D，參加第二次會議的是C、E、B、F，參加第三次會議的是F、G、B、A。H因生病三次都未參加。你能分清他們哪兩個人是同班的？正確答案：B和H，A和E，C和G，D和F。邏輯思維訓(xùn)練題四：某年級有四個班，每個班都有正、副班長各一人，平時召開年級班長15A、B、C、D四人，一個是教師，一個是營業(yè)員，一個是工人，一個是公務(wù)員，請根據(jù)下面的情況判斷每個人的職業(yè)（1）A與B是鄰居，每天一起騎車上班；（2）B比C年紀(jì)大；（3）A正在教D打太極拳；（4）教師每天步行上班；（5）營業(yè)員的鄰居不是公務(wù)員；（6）公務(wù)員與工人互不相識；（7）公務(wù)員比營業(yè)員與工人年齡都大。

正確答案：A是營業(yè)員；B是工人；C是教師；D是公務(wù)員。邏輯思維訓(xùn)練題五：A、B、C、D四人，一個是教師，一個是營業(yè)員，一個是工人，一16甲、乙、丙、丁四人經(jīng)常為班里做好事。有一次，班主任發(fā)現(xiàn)教師里損壞的門修好了，就找他們詢問。甲說：“不是我修的?！币艺f：是甲修的?！北f：“不是我。”丁說：“是乙修的?！睘榱瞬蛔尷蠋熤?，他們四人的回答中只有一人的話符合實際，但班主任還是很快知道了修好門的是誰，并進(jìn)行了表揚，你能猜出修好門的是誰嗎？正確答案：門是丙修的。邏輯思維訓(xùn)練題六：甲、乙、丙、丁四人經(jīng)常為班里做好事。有一次，班主任發(fā)現(xiàn)教師里17物業(yè)管理師

《物業(yè)經(jīng)營管理》主講：袁偉智物業(yè)管理師

《物業(yè)經(jīng)營管理》主講：袁偉智單項選擇題1.建筑規(guī)模一般在1-3萬平方米之間，以中型百貨公司為其主要租戶的零售商業(yè)物業(yè)是（）。A.區(qū)域購物中心B.市級購物中心C.地區(qū)購物商場D.居住區(qū)商場單項選擇題192.物業(yè)設(shè)施管理的服務(wù)對象是（）。A.大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.擁有房地產(chǎn)的大型房地產(chǎn)代理機構(gòu)C.擁有房地產(chǎn)的非房地產(chǎn)企業(yè)或機構(gòu)D.集策劃、咨詢、開發(fā)、運營與管理于一體的綜合性房地產(chǎn)企業(yè)2.物業(yè)設(shè)施管理的服務(wù)對象是（）。203.從物業(yè)經(jīng)營管理的常規(guī)工作內(nèi)容來看，資產(chǎn)管理的主要內(nèi)容本質(zhì)上就是對（）的控制。A.成本和收益B.支出和費用C.成本和費用D.費用和租金上課用4培養(yǎng)邏輯思維能力課件214.下列物業(yè)中，不屬于物業(yè)經(jīng)營管理對象的是（）。A.寺廟B.加油站C.游樂場D.賓館5.一個住宅小區(qū)周邊新建了一個垃圾處理廠，該小區(qū)的房子大幅度貶值，房地產(chǎn)投資者因此而受損。這說明房地產(chǎn)投資具有（）。A.固定性B.適應(yīng)性C.相互影響性D.政策影響性4.下列物業(yè)中，不屬于物業(yè)經(jīng)營管理對象的是（）226.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命表述，正確的是（）。A．經(jīng)濟壽命一般長于自然壽命B．如果房地產(chǎn)維護(hù)狀況良好，并進(jìn)行了合理的改造，較長自然壽命可以讓投資者獲得數(shù)個經(jīng)濟壽命C．經(jīng)濟壽命是指房地產(chǎn)從開始使用到可以獲得最大利潤的時間D．對于商業(yè)房產(chǎn)來說，經(jīng)濟壽命就等于自然壽命上課用4培養(yǎng)邏輯思維能力課件237.房地產(chǎn)投資的弊端不包括（）。A.投資回報率低B.流動性差C.投資回收期長D.需要專門的知識和經(jīng)驗8.房地產(chǎn)屬于非貨幣資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，交易成本高，從而使得房地產(chǎn)具有（）。A.市場供求風(fēng)險B.變現(xiàn)風(fēng)險C.周期風(fēng)險D.或然損失風(fēng)險7.房地產(chǎn)投資的弊端不包括（）。249.某人將40萬元存于銀行，銀行的年利率為6.12%，3年之后，該人可以獲得利息為（）元（銀行存款為單利計息）。A.73440B.78026C.473440D.478026上課用4培養(yǎng)邏輯思維能力課件2510.關(guān)于物業(yè)經(jīng)營過程中的準(zhǔn)備金下列表述，錯誤的是（）。A．準(zhǔn)備金又稱大修理基金B(yǎng)．稅前現(xiàn)金流中不包含準(zhǔn)備金C．常用于支付物業(yè)經(jīng)營過程中的資本性支出D．《物業(yè)管理條例》將準(zhǔn)備金叫做“專項維修資金”10.關(guān)于物業(yè)經(jīng)營過程中的準(zhǔn)備金下列表述，錯誤的是（2611.某人以14萬元的價格購買了一輛小轎車，三個月后發(fā)現(xiàn)該小轎車的價格已近跌到12萬元。這屬于設(shè)備的（）。A.第一類有形磨損B.第二類有形磨損C.第一類無形磨損D.第二類無形磨損11.某人以14萬元的價格購買了一輛小轎車，三個月后發(fā)現(xiàn)該2712.關(guān)于家庭人口規(guī)模對物業(yè)價格的影響，正確的是（）。A.隨著家庭人口規(guī)模小型化，物業(yè)價格有下降的趨勢B.隨著家庭人口規(guī)模小型化，物業(yè)價格有上升的趨勢C.隨著家庭人口規(guī)模小型化，物業(yè)價格變化方向不確定D.隨著家庭人口規(guī)模小型化，物業(yè)供給有下降的趨勢12.關(guān)于家庭人口規(guī)模對物業(yè)價格的影響，正確的是（）。2813．在房地產(chǎn)估價的市場法中，所選取的可比實例（）。A．越多越好B．只要有2個以上即可C．一般為3-10個D．至少為10個14.當(dāng)預(yù)期某國的貨幣會升值時，在其他因素不變的情況下，該國的房地產(chǎn)會（）。A.上漲B.下降C.不變D.難以確定13．在房地產(chǎn)估價的市場法中，所選取的可比實例（）。2915.下列物業(yè)中，最適用于成本法進(jìn)行評估的物業(yè)是（）。A.商鋪B.寫字樓C.某大學(xué)的教學(xué)樓D.度假村16.一個設(shè)備價格為15萬元，可以使用10年，殘值率為8%，若使用直線折舊法，使用3年之后該設(shè)備的余值為（）元。A.4.14B.5.84C.9.66D.10.8615.下列物業(yè)中，最適用于成本法進(jìn)行評估的物業(yè)是（）。3017．關(guān)于物業(yè)管理長期計劃的說法，正確的是（）。A．屬于戰(zhàn)術(shù)層次的計劃B．通常以物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主簽署和委托管理合同約定的合同有效期為周期C．通常以3~5年為周期D．通常以物業(yè)的剩余使用壽命為限17．關(guān)于物業(yè)管理長期計劃的說法，正確的是（）。3118.某市房地產(chǎn)的吸納率為20%，則吸納周期為（）。

A.0.2年B.2年

C.5年D.10年19.政府對房地產(chǎn)市場干預(yù)的目標(biāo)不包括（）

A．引導(dǎo)新建項目位置選擇

B．滿足特殊群體的需要

C．保證為各類生活需要提供適當(dāng)?shù)娜胱】臻g

D．控制房地產(chǎn)的價格18.某市房地產(chǎn)的吸納率為20%，則吸納周期為（）。3220.關(guān)于房屋租賃的特點的表述，錯誤的是（）。A.房屋租賃不轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)B.租賃關(guān)系伴隨著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而終止C.租賃雙方都必須是符合法律規(guī)定的責(zé)任人D.房屋租賃關(guān)系是一種經(jīng)濟要式契約關(guān)系20.關(guān)于房屋租賃的特點的表述，錯誤的是（）。3321.在租約簽訂前、執(zhí)行中和租約期滿后，始終貫穿的工作是（）。

A.租賃方案的制定B.租戶關(guān)系的管理

C.物業(yè)市場的營銷D.房屋空間的收回22.在租賃管理中，租約期滿時的主要工作內(nèi)容包括（）。

A.制定租賃方案與策略B.收取租金

C.租金結(jié)算D.租金確定21.在租約簽訂前、執(zhí)行中和租約期滿后，始終貫穿的工作是（3423.租賃管理的核心內(nèi)容是（）。

A．租約談判

B．租金確定

C．可出租面積的確定

D．租戶選擇23.租賃管理的核心內(nèi)容是（）。3524.關(guān)于租金調(diào)整的表述，正確的是（）。A.對于任何客戶，租金都應(yīng)該隨著市場變化隨時進(jìn)行調(diào)整B.對于租期較短的客戶，租金在租期中一般保持不變，當(dāng)續(xù)租的時候，租金也應(yīng)該保持不變C.對于租期較長的客戶，租金在租期中應(yīng)該保持不變D.對于租期較長的客戶，應(yīng)該對租期中租金如何進(jìn)行調(diào)整進(jìn)行約定24.關(guān)于租金調(diào)整的表述，正確的是（）。3625.租賃合同的條款的基本條款不包括（）。A．租賃期限B．房屋的市場價格C．修繕責(zé)任D．轉(zhuǎn)租的約定26.實行一級成本核算的物業(yè)管理企業(yè)，營業(yè)成本中可不設(shè)（），直接將其計入管理費用。A.直接人工費 B.直接材料費C.財務(wù)費用 D.間接費用25.租賃合同的條款的基本條款不包括（）。3727.保安的人身保險費計入（）。A.人工費 B.保安費C.辦公費 D.保險費28.關(guān)于營業(yè)成本和期間費用的說法，正確的是（）。A.期間費用是企業(yè)的直接消耗B.物業(yè)管理單位人員的工資一般都被計入期間費用C.期間費用直接計入當(dāng)期損益D.成本在收益實現(xiàn)前或?qū)崿F(xiàn)后均可以得到補償27.保安的人身保險費計入（）。3829.成本控制的原則不包括（）。

A.講求經(jīng)濟效益

B.責(zé)權(quán)利相結(jié)合

C.重點控制，抓大放小

D.例外管理30．物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營共用設(shè)施設(shè)備，支付的有償使用費，計入（）。

A．營業(yè)成本

B．管理費用

C．營業(yè)成本或管理費用

D．遞延資產(chǎn)29.成本控制的原則不包括（）。3931.物業(yè)管理企業(yè)成本預(yù)算編制方式“二下一上式”中的“一上”是指（）。

A.上報物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)部門

B.上報所在的房地產(chǎn)行政主管部門

C.上報物業(yè)的業(yè)主

D.上報物業(yè)管理企業(yè)的董事會32.在招標(biāo)過程中，標(biāo)的編制的依據(jù)是（）。

A.物業(yè)租金

B.物業(yè)價格

C.物業(yè)服務(wù)成本

D.物業(yè)管理的目標(biāo)31.物業(yè)管理企業(yè)成本預(yù)算編制方式“二下一上式”中的“一上4033.保險一般原則中的近因原則是指（）。A.對風(fēng)險承擔(dān)補償?shù)呢?zé)任B.與保險標(biāo)的有直接的利益關(guān)系C.促成風(fēng)險損失的最直接的原因D.促成風(fēng)險損失的時間上最近的原因34.前期物業(yè)服務(wù)合同具有的特征不包括（）。A.具有過渡性B.在本質(zhì)上是一種委托合同C.是一種要式合同D.由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂33.保險一般原則中的近因原則是指（）。4135.物業(yè)企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，相應(yīng)的處理措施不包括（）。A.由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處委托合同價款30%以上50%以下的罰款 B.情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書C.委托所得的收益，由政府沒收D.如果給業(yè)主造成損失，依法承擔(dān)賠償責(zé)任35.物業(yè)企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給4236.保險的當(dāng)事人不包括（）。A.保險人B.受益人C.投保人 D.被保險人37.下面指標(biāo)中，屬于物業(yè)管理績效評價基本指標(biāo)的是（）。A.資產(chǎn)負(fù)債率 B.主營業(yè)務(wù)利潤率C.盈余現(xiàn)金保障倍數(shù) D.成本費用利潤率36.保險的當(dāng)事人不包括（）。4338．下列選項中，不屬于物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)報表的主表的是（）。A．資產(chǎn)負(fù)債表 B．利潤表C．成本表 D．利潤分配表39.在滿足物業(yè)經(jīng)營管理所需資金的前提下，以較低的成本和較小的風(fēng)險獲得資金，這是（ ）管理的具體目標(biāo)。A.籌資 B.運用C.分配 D.回收38．下列選項中，不屬于物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)報表的主表的是（4440.可以反映物業(yè)管理企業(yè)在一定時期經(jīng)營成果的報表是（）。A.利潤表 B.資產(chǎn)負(fù)債表C.現(xiàn)金流量表 D.成本報表41.評價物業(yè)服務(wù)企業(yè)資本經(jīng)營效益的核心指標(biāo)是（）。A.成本費用利潤率 B.財務(wù)內(nèi)部收益率C.凈資產(chǎn)利潤率 D.主營業(yè)務(wù)利潤率40.可以反映物業(yè)管理企業(yè)在一定時期經(jīng)營成果的報表是（4542．當(dāng)（）大于市場利率的時候，表明企業(yè)可以充分利用財務(wù)杠桿，進(jìn)行負(fù)債經(jīng)營。

A．資產(chǎn)負(fù)債率

B．營業(yè)增長率

C．總資產(chǎn)報酬率

D．盈余先進(jìn)保障倍數(shù)42．當(dāng)（）大于市場利率的時候，表明企業(yè)可以充分利用財務(wù)4643.某物業(yè)服務(wù)企業(yè)2007年利潤為60萬元，2010年利潤為80萬元，該企業(yè)三年利潤平均增長率為（）。A．9.06%B．10.06%C．11.06%D．11.11%上課用4培養(yǎng)邏輯思維能力課件4744．寫字樓使用者在寫字樓內(nèi)最基本的三個行為是工作、進(jìn)餐和（）。A.休息B.購物C.娛樂D.運動45.將主要的大店放在主要通道的兩端，在連接通道中間布置很多小的商店，這樣做的理論基礎(chǔ)是（）。A.中心地理論 B.同類零售店聚集理論C.市場區(qū)位論 D.需求的外部效應(yīng)理論上課用4培養(yǎng)邏輯思維能力課件4846．寫字樓物業(yè)管理的微觀目標(biāo)是（）。A．寫字樓物業(yè)管理處各部門的崗位目標(biāo)B．收益部分使用率最大化C．物業(yè)的保值率和增值率最大化D．所有人與使用人的滿意率最大化47.現(xiàn)代購物中心誕生于（）。A.20世紀(jì)的美國B.19世紀(jì)的法國C.20世紀(jì)的英國D.19世紀(jì)的德國46．寫字樓物業(yè)管理的微觀目標(biāo)是（）。4948.寫字樓物業(yè)管理的內(nèi)容不包括（）。A.寫字樓物業(yè)市場營銷 B.租金收取辦法的制訂C.協(xié)調(diào)業(yè)主和政府的關(guān)系D.組織與控制49.我國處置不良物業(yè)資產(chǎn)的主要目標(biāo)是（）。A.最大限度地出售不良物業(yè)資產(chǎn)，減少損失B.嚴(yán)格控制國有資產(chǎn)流失C.最大限度地進(jìn)行資產(chǎn)重組D.最大限度提高不良資產(chǎn)的市場價值上課用4培養(yǎng)邏輯思維能力課件5050.組合投資管理的最后一個步驟是（）。A.構(gòu)建投資組合 B.投資組合的績效評估C.投資組合的調(diào)整 D.投資分析51.物業(yè)經(jīng)營管理強調(diào)為業(yè)主提供（）服務(wù)，滿足其物業(yè)投資收益或企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及主營業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)的需求。A.設(shè)施管理 B.運行管理C.價值管理 D.資產(chǎn)管理50.組合投資管理的最后一個步驟是（）。5152.具備由專業(yè)管理集團開發(fā)經(jīng)營，業(yè)態(tài)業(yè)種的復(fù)合度高、行業(yè)多、店鋪多、功能多等特點的零售商業(yè)物業(yè)是指（）。

A.區(qū)域購物中心

B.市級購物中心

C.地區(qū)購物商場

D.居住區(qū)商場52.具備由專業(yè)管理集團開發(fā)經(jīng)營，業(yè)態(tài)業(yè)種的復(fù)合度高、行業(yè)多5253.當(dāng)賣方愿意接受的最低價格大于買方愿意支付的最高價格時，相關(guān)房地產(chǎn)（）。A.可能成交B.不可能成交C.取決于賣方的討價還價能力D.無法確定54.（）是指某類物業(yè)在市場上的平均水平價格，是該類物業(yè)大量成交價格的抽象結(jié)果。A．理論價格B．總價格C．市場價格D．單位價格53.當(dāng)賣方愿意接受的最低價格大于買方愿意支付的最高價格時5355.當(dāng)住宅開發(fā)商預(yù)計未來房地產(chǎn)價格會大幅度上升，住宅的供給會（）。

A.增加B.減少

C.不變D.不確定56.在物業(yè)經(jīng)營管理的成本管理中，固定預(yù)算的缺點主要表現(xiàn)在（）。

A.難以實現(xiàn)費用支出效益的最大化，且難以調(diào)動員工控制費用的積極性

B.編制成本高

C.預(yù)算編制給員工過大的壓力

D.預(yù)算編制較為簡捷55.當(dāng)住宅開發(fā)商預(yù)計未來房地產(chǎn)價格會大幅度上升，住宅的供給5457.保險索賠時效從（）起計算。A.保險事故發(fā)生之日或投保人或其代理人知情之日B.投保人通知之日C.保險公司派人查看事故現(xiàn)場之日D.投保人提出索賠之日上課用4培養(yǎng)邏輯思維能力課件5558.前期物業(yè)服務(wù)合同是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，（）與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的約束物業(yè)管理前期活動行為規(guī)范的合同。A．業(yè)主委員會B．物業(yè)建設(shè)單位C．物業(yè)設(shè)計單位D．居委會58.前期物業(yè)服務(wù)合同是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)5659.物業(yè)管理企業(yè)一般不會對其所管轄建筑的窗戶玻璃投保，而是承擔(dān)窗戶玻璃偶爾損壞后的全部替換費用，這種風(fēng)險控制手段稱為（）。

A.回避 B.保留

C.預(yù)防 D.轉(zhuǎn)移60.屬于物業(yè)管理績效評價中的發(fā)展能力狀況指標(biāo)的是（）。

A.營業(yè)增長率B.資產(chǎn)負(fù)債率

C.流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率D.總資產(chǎn)報酬率59.物業(yè)管理企業(yè)一般不會對其所管轄建筑的窗戶玻璃投保，而57多項選擇題1.物業(yè)資產(chǎn)管理的主要職責(zé)包括（）。A.持有/出售物業(yè)分析B.物業(yè)更新改造等主要開支決策C.資本性支出計劃D.控制運營成本E.監(jiān)控物業(yè)績效多項選擇題1.物業(yè)資產(chǎn)管理的主要職責(zé)包括（）。582.物業(yè)經(jīng)營管理和傳統(tǒng)的物業(yè)管理的關(guān)系，表述錯誤的有（）。A．物業(yè)經(jīng)營管理活動不涉及對物業(yè)本身的維修、養(yǎng)護(hù)、管理B．傳統(tǒng)物業(yè)管理強調(diào)為業(yè)主提供價值管理服務(wù)C．物業(yè)經(jīng)營管理強調(diào)滿足業(yè)主物業(yè)投資收益、為企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及主營業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)的需求。D．收益性物業(yè)完全可以通過物業(yè)經(jīng)營管理活動，像企業(yè)那樣為業(yè)主或投資者創(chuàng)造利潤和回報E．物業(yè)保值、增值要求物業(yè)管理從傳統(tǒng)的物業(yè)運行管理服務(wù)向策略性的物業(yè)資產(chǎn)價值管理方向拓展。2.物業(yè)經(jīng)營管理和傳統(tǒng)的物業(yè)管理的關(guān)系，表述錯誤的有（593．零售商業(yè)物業(yè)策略與運行管理的內(nèi)容包括（）。A．設(shè)備實施的維護(hù)B.市場需求分析C.租金租約的確定及調(diào)整D.經(jīng)營業(yè)態(tài)和租戶的選擇

E.公共秩序維護(hù)3．零售商業(yè)物業(yè)策略與運行管理的內(nèi)容包括（）。604.下列房地產(chǎn)投資的風(fēng)險中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險的有（）。A．未來經(jīng)營費用風(fēng)險B．通貨膨脹風(fēng)險C．周期風(fēng)險D．市場供求風(fēng)險E．比較風(fēng)險上課用4培養(yǎng)邏輯思維能力課件615.我國房地產(chǎn)投資經(jīng)營過程中企業(yè)納稅的主要稅種有（）。A.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅B.經(jīng)營稅金及附加C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.房產(chǎn)稅E.企業(yè)所得稅5.我國房地產(chǎn)投資經(jīng)營過程中企業(yè)納稅的主要稅種有（）626.設(shè)備更新的特點有（）。A.其核心工作是確定設(shè)備的經(jīng)濟壽命B.只考慮未來發(fā)生的現(xiàn)金流量C.只比較設(shè)備的費用D.以無形磨損的最小化為原則E.以費用年值法為主6.設(shè)備更新的特點有（）。637．運用收益法估價的步驟一般包括（）。A．搜集并驗證與估價對象未來預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料B．預(yù)測估價對象的未來收益C．求取報酬率或資化率、收益乘數(shù)D．選用適宜的收益法公式計算出收益價格E．減去折舊求取物業(yè)價格7．運用收益法估價的步驟一般包括（）。648.在構(gòu)建房地產(chǎn)組合投資中，詳細(xì)的投資分析必不可少，其內(nèi)容包括（）。A.社會文化趨勢分析 B.宏觀經(jīng)濟分析 C.行業(yè)分析 D.準(zhǔn)備投資的物業(yè)分析 E.投資績效評估8.在構(gòu)建房地產(chǎn)組合投資中，詳細(xì)的投資分析必不可少，其內(nèi)容659.關(guān)于居民收入因素對物業(yè)價格影響的表述中，正確的有（）。

A．低收入者收入的增加會極大地推動物業(yè)價格的上升

B．中收入者收入的增加對物業(yè)價格的上漲影響顯著

C．高收入者收入的增加對物業(yè)價格的影響有限

D．高收入者如果將儲蓄用于投資，則會推動物業(yè)價格的上漲

E．無論哪個群體，收入的提高都會顯著地推動物業(yè)價格的上漲9.關(guān)于居民收入因素對物業(yè)價格影響的表述中，正確的有（6610.物業(yè)管理計劃的主要內(nèi)容包括（）。A．建筑物管理計劃B．租賃計劃C．物業(yè)管理企業(yè)的人力資源計劃D．財務(wù)收支計劃E．物業(yè)運行績效評估及與業(yè)主溝通計劃10.物業(yè)管理計劃的主要內(nèi)容包括（）。6711.在物業(yè)租賃管理中，租戶選擇是租賃管理的核心內(nèi)容之一，其中租戶選擇中考慮的主要準(zhǔn)則是（）。A.潛在租戶所經(jīng)營業(yè)務(wù)的類型及其聲譽B.潛在租戶的組織形式和所有制形式C.財務(wù)穩(wěn)定性和長期盈利的能力D.所需的面積大小及空間組合E.需要提供的特殊物業(yè)管理服務(wù)11.在物業(yè)租賃管理中，租戶選擇是租賃管理的核心內(nèi)容之一，6812.承租人的權(quán)利包括（）。A.優(yōu)先購買權(quán)B.按照自己的意愿使用房屋C.對物業(yè)管理狀況進(jìn)行監(jiān)督、建議D.自由轉(zhuǎn)租并獲利E.要求保障房屋安全12.承租人的權(quán)利包括（）。6913.成本預(yù)算的編制要求有（）。A.成本預(yù)算必須同其他預(yù)算相協(xié)調(diào)B.成本預(yù)算應(yīng)以非定額為基礎(chǔ)C.成本預(yù)算應(yīng)該嚴(yán)格，不應(yīng)該留有余地D.成本預(yù)算要有相應(yīng)的技術(shù)經(jīng)濟措施保證E.成本預(yù)算要全面權(quán)衡，又要適當(dāng)留有余地13.成本預(yù)算的編制要求有（）。7014．關(guān)于福利費的表述中，正確的有（）。A．福利費包括福利基金、工會基金、教育經(jīng)費B．福利基金按工資總額的14%計算C．福利基金按工資總額的4%計算D．教育經(jīng)費按工資總額的1.5%計算E．工會基金按工資總額的2%計算14．關(guān)于福利費的表述中，正確的有（）。7115.下面哪些預(yù)算編制方法是物業(yè)管理企業(yè)成本預(yù)算的基本方法？（）。

A.年度預(yù)算

B.資本支出預(yù)算

C.固定預(yù)算

D.彈性預(yù)算

E.零基預(yù)算15.下面哪些預(yù)算編制方法是物業(yè)管理企業(yè)成本預(yù)算的基本方法？7216.在物業(yè)管理招標(biāo)過程中，招標(biāo)文件通常包括（）。

A.招標(biāo)公告

B.招標(biāo)書

C.投標(biāo)須知

D.物業(yè)管理方案

E.投標(biāo)書編制要求16.在物業(yè)管理招標(biāo)過程中，招標(biāo)文件通常包括（）。7317．下列關(guān)于標(biāo)底的說法中，正確的有（）。A．標(biāo)底是業(yè)主所期望的物業(yè)管理服務(wù)檔次和所能承受的管理服務(wù)費用的最高限額的統(tǒng)一B．標(biāo)底根據(jù)招標(biāo)的具體情況向業(yè)主公開或者不公開C．標(biāo)底是衡量投標(biāo)單位報價的基本依據(jù)和準(zhǔn)繩D．標(biāo)底一般都低于本物業(yè)檔次所決定的物業(yè)服務(wù)費水平E．標(biāo)底一般都低于與業(yè)主和使用人的經(jīng)濟承受能力17．下列關(guān)于標(biāo)底的說法中，正確的有（）。7418．在寫字樓的管理中，合同服務(wù)和超值服務(wù)的區(qū)別表現(xiàn)在（）。A．前者是強制的，后者是非強制的B．前者是原則性的，后者是靈活性的C．前者收費高，而后者收費低D．前者的服務(wù)質(zhì)量要求高，后者的服務(wù)質(zhì)量要求低E．前者對業(yè)主而言是“雪中送炭”，后者對業(yè)主而言是“錦上添花18．在寫字樓的管理中，合同服務(wù)和超值服務(wù)的區(qū)別表現(xiàn)在（7519.財務(wù)報告的文字報告部分包括（）。A.會計報表附注 B.財務(wù)狀況說明書 C.物業(yè)管理報告 D.資本支出計劃 E.投資盈虧報告19.財務(wù)報告的文字報告部分包括（）。7620.關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)租約的制定，正確的有（）。A.要限制經(jīng)營內(nèi)容相似的租戶B.規(guī)定租戶不得對其他租戶的物業(yè)使用方式和用途進(jìn)行干涉C.限制租戶在一定地域范圍內(nèi)重復(fù)設(shè)店D.各個租戶的營業(yè)時間要協(xié)調(diào)一致E.規(guī)定租戶應(yīng)該拿出毛利潤的一定比率來支付整個物業(yè)的推廣和廣告費用上課用4培養(yǎng)邏輯思維能力課件774.培養(yǎng)邏輯思維能力4.培養(yǎng)邏輯思維能力78簡單的數(shù)學(xué)加法題：1000+40+1000+30+1000+20+1000+10=簡單的數(shù)學(xué)加法題：1000+40+1000+30+1000+79熱身活動：多樣化思維8的一半是多少？答案是“4”，使用的就是邏輯思考，因為是從“數(shù)學(xué)演算”的角度回答的；答案是“3”“0”……其他答案則是運用創(chuàng)意與趣味等思考模式。熱身活動：多樣化思維8的一半是多少？80上課用4培養(yǎng)邏輯思維能力課件81上課用4培養(yǎng)邏輯思維能力課件82上課用4培養(yǎng)邏輯思維能力課件83分析：目前的狀況，故事中債主的女兒可以有哪些選擇？分析：目前的狀況，故事中債主的女兒可以有哪些選擇？84三種不同的選擇第一種選擇：拒絕履行選石子的承諾。她這樣做的結(jié)果將導(dǎo)致父親坐牢。第二種選擇：要求債主亮出兩塊石子，并揭穿他的詐術(shù)。這樣做的結(jié)果將可能導(dǎo)致債主惱羞成怒，逼債更急，甚至造成更嚴(yán)重的后果。第三種選擇：忍痛選取一塊黑石子，救了父親，犧牲自己。三種不同的選擇第一種選擇：拒絕履行選石子的承諾。她這樣做的結(jié)85邏輯思維像這樣的思維方法，顯然是將問題情境中的條件進(jìn)行合理的分析。這就是傳統(tǒng)的邏輯思維?？墒?，在這樣的情景下，邏輯思維是難以幫助受困者突破困境的。因為無論作何選擇，對商人父女二人來說，都是不好的。問：怎樣才能跳出這三種選擇，是否還有其他的解決方法？邏輯思維像這樣的思維方法，顯然是將問題情境中的條件進(jìn)行合理的86創(chuàng)意思維故事結(jié)果：這位姑娘借助創(chuàng)意思維解決了問題。她伸手從債主的口袋里取出石子，在尚未亮出給大家看的一剎那使石子從手指間滑落地面。然后，她抱歉地說：“哎呀！糟糕，我怎么這樣不小心呢！不過，不要緊，請看口袋中留下的那塊石子，就可以斷定我選的是黑是白了。”就這樣，她得到了兩全其美的結(jié)果：既免了債務(wù)、免了坐牢、保全了自己，又保全了債主的面子，使他不得不遵守自己立下的諾言。創(chuàng)意思維故事結(jié)果：這位姑娘借助創(chuàng)意思維解決了問題。她伸手從債87邏輯思維訓(xùn)練題一：有三只透明無刻度的玻璃杯（一只大杯8升,一只中杯5升,一只小杯3升）8升的玻璃杯裝滿清水。其他兩只杯均為空的。問能否在這三只杯子之間倒水使得8升的杯只剩1升水？要求：不能將水倒向三杯之外的地方。也不能用其他工具量出來，看誰能行？（分小組討論，派代表到前面演示）邏輯思維訓(xùn)練題一：有三只透明無刻度的玻璃杯（一只大杯8升,一88解決方法：1）、先將大杯的水分別倒?jié)M中杯和小杯

2）、小杯的水倒入大杯。

3）、中杯倒?jié)M小杯。

4)、小杯的水再倒入大杯。

5)、中杯余下的2升水倒入小杯，中杯為空。

6)、將大杯倒?jié)M中杯，6-5=1（升）現(xiàn)在大杯剩余了一升解決方法：1）、先將大杯的水分別倒?jié)M中杯和小杯89甲、乙、丙、丁四個人，已知乙不是最高但比甲、丁高，而甲又比丁高。請將他們由高到低排列。正確答案：丙、乙、甲、丁邏輯思維訓(xùn)練題二：甲、乙、丙、丁四個人，已知乙不是最高但比甲、丁高，而甲又比丁90甲、乙、丙、丁四個人進(jìn)行羽毛球雙打比賽其中①甲比乙年輕；②丁比他的兩個對手年齡都大；③甲比他的伙伴年齡大④甲與乙的年齡差距要比丙與丁的差距大一些。試判斷誰與誰搭伴，并說出四個人的年齡從小到大的順序。正確答案：甲與丙；乙與丁。丙<甲<丁<乙邏輯思維訓(xùn)練題三：甲、乙、丙、丁四個人進(jìn)行羽毛球雙打比賽其中①甲比乙年輕；②丁91某年級有四個班，每個班都有正、副班長各一人，平時召開年級班長會時，各班只有一人參加。參加第一次會議的是A、B、C、D，參加第二次會議的是C、E、B、F，參加第三次會議的是F、G、B、A。H因生病三次都未參加。你能分清他們哪兩個人是同班的？正確答案：B和H，A和E，C和G，D和F。邏輯思維訓(xùn)練題四：某年級有四個班，每個班都有正、副班長各一人，平時召開年級班長92A、B、C、D四人，一個是教師，一個是營業(yè)員，一個是工人，一個是公務(wù)員，請根據(jù)下面的情況判斷每個人的職業(yè)（1）A與B是鄰居，每天一起騎車上班；（2）B比C年紀(jì)大；（3）A正在教D打太極拳；（4）教師每天步行上班；（5）營業(yè)員的鄰居不是公務(wù)員；（6）公務(wù)員與工人互不相識；（7）公務(wù)員比營業(yè)員與工人年齡都大。

正確答案：A是營業(yè)員；B是工人；C是教師；D是公務(wù)員。邏輯思維訓(xùn)練題五：A、B、C、D四人，一個是教師，一個是營業(yè)員，一個是工人，一93甲、乙、丙、丁四人經(jīng)常為班里做好事。有一次，班主任發(fā)現(xiàn)教師里損壞的門修好了，就找他們詢問。甲說：“不是我修的?！币艺f：是甲修的?！北f：“不是我?！倍≌f：“是乙修的?！睘榱瞬蛔尷蠋熤溃麄兯娜说幕卮鹬兄挥幸蝗说脑挿蠈嶋H，但班主任還是很快知道了修好門的是誰，并進(jìn)行了表揚，你能猜出修好門的是誰嗎？正確答案：門是丙修的。邏輯思維訓(xùn)練題六：甲、乙、丙、丁四人經(jīng)常為班里做好事。有一次，班主任發(fā)現(xiàn)教師里94物業(yè)管理師

《物業(yè)經(jīng)營管理》主講：袁偉智物業(yè)管理師

《物業(yè)經(jīng)營管理》主講：袁偉智單項選擇題1.建筑規(guī)模一般在1-3萬平方米之間，以中型百貨公司為其主要租戶的零售商業(yè)物業(yè)是（）。A.區(qū)域購物中心B.市級購物中心C.地區(qū)購物商場D.居住區(qū)商場單項選擇題962.物業(yè)設(shè)施管理的服務(wù)對象是（）。A.大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.擁有房地產(chǎn)的大型房地產(chǎn)代理機構(gòu)C.擁有房地產(chǎn)的非房地產(chǎn)企業(yè)或機構(gòu)D.集策劃、咨詢、開發(fā)、運營與管理于一體的綜合性房地產(chǎn)企業(yè)2.物業(yè)設(shè)施管理的服務(wù)對象是（）。973.從物業(yè)經(jīng)營管理的常規(guī)工作內(nèi)容來看，資產(chǎn)管理的主要內(nèi)容本質(zhì)上就是對（）的控制。A.成本和收益B.支出和費用C.成本和費用D.費用和租金上課用4培養(yǎng)邏輯思維能力課件984.下列物業(yè)中，不屬于物業(yè)經(jīng)營管理對象的是（）。A.寺廟B.加油站C.游樂場D.賓館5.一個住宅小區(qū)周邊新建了一個垃圾處理廠，該小區(qū)的房子大幅度貶值，房地產(chǎn)投資者因此而受損。這說明房地產(chǎn)投資具有（）。A.固定性B.適應(yīng)性C.相互影響性D.政策影響性4.下列物業(yè)中，不屬于物業(yè)經(jīng)營管理對象的是（）996.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命表述，正確的是（）。A．經(jīng)濟壽命一般長于自然壽命B．如果房地產(chǎn)維護(hù)狀況良好，并進(jìn)行了合理的改造，較長自然壽命可以讓投資者獲得數(shù)個經(jīng)濟壽命C．經(jīng)濟壽命是指房地產(chǎn)從開始使用到可以獲得最大利潤的時間D．對于商業(yè)房產(chǎn)來說，經(jīng)濟壽命就等于自然壽命上課用4培養(yǎng)邏輯思維能力課件1007.房地產(chǎn)投資的弊端不包括（）。A.投資回報率低B.流動性差C.投資回收期長D.需要專門的知識和經(jīng)驗8.房地產(chǎn)屬于非貨幣資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，交易成本高，從而使得房地產(chǎn)具有（）。A.市場供求風(fēng)險B.變現(xiàn)風(fēng)險C.周期風(fēng)險D.或然損失風(fēng)險7.房地產(chǎn)投資的弊端不包括（）。1019.某人將40萬元存于銀行，銀行的年利率為6.12%，3年之后，該人可以獲得利息為（）元（銀行存款為單利計息）。A.73440B.78026C.473440D.478026上課用4培養(yǎng)邏輯思維能力課件10210.關(guān)于物業(yè)經(jīng)營過程中的準(zhǔn)備金下列表述，錯誤的是（）。A．準(zhǔn)備金又稱大修理基金B(yǎng)．稅前現(xiàn)金流中不包含準(zhǔn)備金C．常用于支付物業(yè)經(jīng)營過程中的資本性支出D．《物業(yè)管理條例》將準(zhǔn)備金叫做“專項維修資金”10.關(guān)于物業(yè)經(jīng)營過程中的準(zhǔn)備金下列表述，錯誤的是（10311.某人以14萬元的價格購買了一輛小轎車，三個月后發(fā)現(xiàn)該小轎車的價格已近跌到12萬元。這屬于設(shè)備的（）。A.第一類有形磨損B.第二類有形磨損C.第一類無形磨損D.第二類無形磨損11.某人以14萬元的價格購買了一輛小轎車，三個月后發(fā)現(xiàn)該10412.關(guān)于家庭人口規(guī)模對物業(yè)價格的影響，正確的是（）。A.隨著家庭人口規(guī)模小型化，物業(yè)價格有下降的趨勢B.隨著家庭人口規(guī)模小型化，物業(yè)價格有上升的趨勢C.隨著家庭人口規(guī)模小型化，物業(yè)價格變化方向不確定D.隨著家庭人口規(guī)模小型化，物業(yè)供給有下降的趨勢12.關(guān)于家庭人口規(guī)模對物業(yè)價格的影響，正確的是（）。10513．在房地產(chǎn)估價的市場法中，所選取的可比實例（）。A．越多越好B．只要有2個以上即可C．一般為3-10個D．至少為10個14.當(dāng)預(yù)期某國的貨幣會升值時，在其他因素不變的情況下，該國的房地產(chǎn)會（）。A.上漲B.下降C.不變D.難以確定13．在房地產(chǎn)估價的市場法中，所選取的可比實例（）。10615.下列物業(yè)中，最適用于成本法進(jìn)行評估的物業(yè)是（）。A.商鋪B.寫字樓C.某大學(xué)的教學(xué)樓D.度假村16.一個設(shè)備價格為15萬元，可以使用10年，殘值率為8%，若使用直線折舊法，使用3年之后該設(shè)備的余值為（）元。A.4.14B.5.84C.9.66D.10.8615.下列物業(yè)中，最適用于成本法進(jìn)行評估的物業(yè)是（）。10717．關(guān)于物業(yè)管理長期計劃的說法，正確的是（）。A．屬于戰(zhàn)術(shù)層次的計劃B．通常以物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主簽署和委托管理合同約定的合同有效期為周期C．通常以3~5年為周期D．通常以物業(yè)的剩余使用壽命為限17．關(guān)于物業(yè)管理長期計劃的說法，正確的是（）。10818.某市房地產(chǎn)的吸納率為20%，則吸納周期為（）。

A.0.2年B.2年

C.5年D.10年19.政府對房地產(chǎn)市場干預(yù)的目標(biāo)不包括（）

A．引導(dǎo)新建項目位置選擇

B．滿足特殊群體的需要

C．保證為各類生活需要提供適當(dāng)?shù)娜胱】臻g

D．控制房地產(chǎn)的價格18.某市房地產(chǎn)的吸納率為20%，則吸納周期為（）。10920.關(guān)于房屋租賃的特點的表述，錯誤的是（）。A.房屋租賃不轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)B.租賃關(guān)系伴隨著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而終止C.租賃雙方都必須是符合法律規(guī)定的責(zé)任人D.房屋租賃關(guān)系是一種經(jīng)濟要式契約關(guān)系20.關(guān)于房屋租賃的特點的表述，錯誤的是（）。11021.在租約簽訂前、執(zhí)行中和租約期滿后，始終貫穿的工作是（）。

A.租賃方案的制定B.租戶關(guān)系的管理

C.物業(yè)市場的營銷D.房屋空間的收回22.在租賃管理中，租約期滿時的主要工作內(nèi)容包括（）。

A.制定租賃方案與策略B.收取租金

C.租金結(jié)算D.租金確定21.在租約簽訂前、執(zhí)行中和租約期滿后，始終貫穿的工作是（11123.租賃管理的核心內(nèi)容是（）。

A．租約談判

B．租金確定

C．可出租面積的確定

D．租戶選擇23.租賃管理的核心內(nèi)容是（）。11224.關(guān)于租金調(diào)整的表述，正確的是（）。A.對于任何客戶，租金都應(yīng)該隨著市場變化隨時進(jìn)行調(diào)整B.對于租期較短的客戶，租金在租期中一般保持不變，當(dāng)續(xù)租的時候，租金也應(yīng)該保持不變C.對于租期較長的客戶，租金在租期中應(yīng)該保持不變D.對于租期較長的客戶，應(yīng)該對租期中租金如何進(jìn)行調(diào)整進(jìn)行約定24.關(guān)于租金調(diào)整的表述，正確的是（）。11325.租賃合同的條款的基本條款不包括（）。A．租賃期限B．房屋的市場價格C．修繕責(zé)任D．轉(zhuǎn)租的約定26.實行一級成本核算的物業(yè)管理企業(yè)，營業(yè)成本中可不設(shè)（），直接將其計入管理費用。A.直接人工費 B.直接材料費C.財務(wù)費用 D.間接費用25.租賃合同的條款的基本條款不包括（）。11427.保安的人身保險費計入（）。A.人工費 B.保安費C.辦公費 D.保險費28.關(guān)于營業(yè)成本和期間費用的說法，正確的是（）。A.期間費用是企業(yè)的直接消耗B.物業(yè)管理單位人員的工資一般都被計入期間費用C.期間費用直接計入當(dāng)期損益D.成本在收益實現(xiàn)前或?qū)崿F(xiàn)后均可以得到補償27.保安的人身保險費計入（）。11529.成本控制的原則不包括（）。

A.講求經(jīng)濟效益

B.責(zé)權(quán)利相結(jié)合

C.重點控制，抓大放小

D.例外管理30．物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營共用設(shè)施設(shè)備，支付的有償使用費，計入（）。

A．營業(yè)成本

B．管理費用

C．營業(yè)成本或管理費用

D．遞延資產(chǎn)29.成本控制的原則不包括（）。11631.物業(yè)管理企業(yè)成本預(yù)算編制方式“二下一上式”中的“一上”是指（）。

A.上報物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)部門

B.上報所在的房地產(chǎn)行政主管部門

C.上報物業(yè)的業(yè)主

D.上報物業(yè)管理企業(yè)的董事會32.在招標(biāo)過程中，標(biāo)的編制的依據(jù)是（）。

A.物業(yè)租金

B.物業(yè)價格

C.物業(yè)服務(wù)成本

D.物業(yè)管理的目標(biāo)31.物業(yè)管理企業(yè)成本預(yù)算編制方式“二下一上式”中的“一上11733.保險一般原則中的近因原則是指（）。A.對風(fēng)險承擔(dān)補償?shù)呢?zé)任B.與保險標(biāo)的有直接的利益關(guān)系C.促成風(fēng)險損失的最直接的原因D.促成風(fēng)險損失的時間上最近的原因34.前期物業(yè)服務(wù)合同具有的特征不包括（）。A.具有過渡性B.在本質(zhì)上是一種委托合同C.是一種要式合同D.由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂33.保險一般原則中的近因原則是指（）。11835.物業(yè)企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，相應(yīng)的處理措施不包括（）。A.由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處委托合同價款30%以上50%以下的罰款 B.情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書C.委托所得的收益，由政府沒收D.如果給業(yè)主造成損失，依法承擔(dān)賠償責(zé)任35.物業(yè)企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給11936.保險的當(dāng)事人不包括（）。A.保險人B.受益人C.投保人 D.被保險人37.下面指標(biāo)中，屬于物業(yè)管理績效評價基本指標(biāo)的是（）。A.資產(chǎn)負(fù)債率 B.主營業(yè)務(wù)利潤率C.盈余現(xiàn)金保障倍數(shù) D.成本費用利潤率36.保險的當(dāng)事人不包括（）。12038．下列選項中，不屬于物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)報表的主表的是（）。A．資產(chǎn)負(fù)債表 B．利潤表C．成本表 D．利潤分配表39.在滿足物業(yè)經(jīng)營管理所需資金的前提下，以較低的成本和較小的風(fēng)險獲得資金，這是（ ）管理的具體目標(biāo)。A.籌資 B.運用C.分配 D.回收38．下列選項中，不屬于物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)報表的主表的是（12140.可以反映物業(yè)管理企業(yè)在一定時期經(jīng)營成果的報表是（）。A.利潤表 B.資產(chǎn)負(fù)債表C.現(xiàn)金流量表 D.成本報表41.評價物業(yè)服務(wù)企業(yè)資本經(jīng)營效益的核心指標(biāo)是（）。A.成本費用利潤率 B.財務(wù)內(nèi)部收益率C.凈資產(chǎn)利潤率 D.主營業(yè)務(wù)利潤率40.可以反映物業(yè)管理企業(yè)在一定時期經(jīng)營成果的報表是（12242．當(dāng)（）大于市場利率的時候，表明企業(yè)可以充分利用財務(wù)杠桿，進(jìn)行負(fù)債經(jīng)營。

A．資產(chǎn)負(fù)債率

B．營業(yè)增長率

C．總資產(chǎn)報酬率

D．盈余先進(jìn)保障倍數(shù)42．當(dāng)（）大于市場利率的時候，表明企業(yè)可以充分利用財務(wù)12343.某物業(yè)服務(wù)企業(yè)2007年利潤為60萬元，2010年利潤為80萬元，該企業(yè)三年利潤平均增長率為（）。A．9.06%B．10.06%C．11.06%D．11.11%上課用4培養(yǎng)邏輯思維能力課件12444．寫字樓使用者在寫字樓內(nèi)最基本的三個行為是工作、進(jìn)餐和（）。A.休息B.購物C.娛樂D.運動45.將主要的大店放在主要通道的兩端，在連接通道中間布置很多小的商店，這樣做的理論基礎(chǔ)是（）。A.中心地理論 B.同類零售店聚集理論C.市場區(qū)位論 D.需求的外部效應(yīng)理論上課用4培養(yǎng)邏輯思維能力課件12546．寫字樓物業(yè)管理的微觀目標(biāo)是（）。A．寫字樓物業(yè)管理處各部門的崗位目標(biāo)B．收益部分使用率最大化C．物業(yè)的保值率和增值率最大化D．所有人與使用人的滿意率最大化47.現(xiàn)代購物中心誕生于（）。A.20世紀(jì)的美國B.19世紀(jì)的法國C.20世紀(jì)的英國D.19世紀(jì)的德國46．寫字樓物業(yè)管理的微觀目標(biāo)是（）。12648.寫字樓物業(yè)管理的內(nèi)容不包括（）。A.寫字樓物業(yè)市場營銷 B.租金收取辦法的制訂C.協(xié)調(diào)業(yè)主和政府的關(guān)系D.組織與控制49.我國處置不良物業(yè)資產(chǎn)的主要目標(biāo)是（）。A.最大限度地出售不良物業(yè)資產(chǎn)，減少損失B.嚴(yán)格控制國有資產(chǎn)流失C.最大限度地進(jìn)行資產(chǎn)重組D.最大限度提高不良資產(chǎn)的市場價值上課用4培養(yǎng)邏輯思維能力課件12750.組合投資管理的最后一個步驟是（）。A.構(gòu)建投資組合 B.投資組合的績效評估C.投資組合的調(diào)整 D.投資分析51.物業(yè)經(jīng)營管理強調(diào)為業(yè)主提供（）服務(wù)，滿足其物業(yè)投資收益或企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及主營業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)的需求。A.設(shè)施管理 B.運行管理C.價值管理 D.資產(chǎn)管理50.組合投資管理的最后一個步驟是（）。12852.具備由專業(yè)管理集團開發(fā)經(jīng)營，業(yè)態(tài)業(yè)種的復(fù)合度高、行業(yè)多、店鋪多、功能多等特點的零售商業(yè)物業(yè)是指（）。

A.區(qū)域購物中心

B.市級購物中心

C.地區(qū)購物商場

D.居住區(qū)商場52.具備由專業(yè)管理集團開發(fā)經(jīng)營，業(yè)態(tài)業(yè)種的復(fù)合度高、行業(yè)多12953.當(dāng)賣方愿意接受的最低價格大于買方愿意支付的最高價格時，相關(guān)房地產(chǎn)（）。A.可能成交B.不可能成交C.取決于賣方的討價還價能力D.無法確定54.（）是指某類物業(yè)在市場上的平均水平價格，是該類物業(yè)大量成交價格的抽象結(jié)果。A．理論價格B．總價格C．市場價格D．單位價格53.當(dāng)賣方愿意接受的最低價格大于買方愿意支付的最高價格時13055.當(dāng)住宅開發(fā)商預(yù)計未來房地產(chǎn)價格會大幅度上升，住宅的供給會（）。

A.增加B.減少

C.不變D.不確定56.在物業(yè)經(jīng)營管理的成本管理中，固定預(yù)算的缺點主要表現(xiàn)在（）。

A.難以實現(xiàn)費用支出效益的最大化，且難以調(diào)動員工控制費用的積極性

B.編制成本高

C.預(yù)算編制給員工過大的壓力

D.預(yù)算編制較為簡捷55.當(dāng)住宅開發(fā)商預(yù)計未來房地產(chǎn)價格會大幅度上升，住宅的供給13157.保險索賠時效從（）起計算。A.保險事故發(fā)生之日或投保人或其代理人知情之日B.投保人通知之日C.保險公司派人查看事故現(xiàn)場之日D.投保人提出索賠之日上課用4培養(yǎng)邏輯思維能力課件13258.前期物業(yè)服務(wù)合同是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，（）與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的約束物業(yè)管理前期活動行為規(guī)范的合同。A．業(yè)主委員會B．物業(yè)建設(shè)單位C．物業(yè)設(shè)計單位D．居委會58.前期物業(yè)服務(wù)合同是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)13359.物業(yè)管理企業(yè)一般不會對其所管轄建筑的窗戶玻璃投保，而是承擔(dān)窗戶玻璃偶爾損壞后的全部替換費用，這種風(fēng)險控制手段稱為（）。

A.回避 B.保留

C.預(yù)防 D.轉(zhuǎn)移60.屬于物業(yè)管理績效評價中的發(fā)展能力狀況指標(biāo)的是（）。

A.營業(yè)增長率B.資產(chǎn)負(fù)債率

C.流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率D.總資產(chǎn)報酬率59.物業(yè)管理企業(yè)一般不會對其所管轄建筑的窗戶玻璃投保，而134多項選擇題1.物業(yè)資產(chǎn)管理的主要職責(zé)包括（）。A.持有/出售物業(yè)分析B.物業(yè)更新改造等主要開支決策C.資本性支出計劃D.控制運營成本E.監(jiān)控物業(yè)績效多項選擇題1.物業(yè)資產(chǎn)管理的主要職責(zé)包括（）。1352.物業(yè)經(jīng)營管理和傳統(tǒng)的物業(yè)管理的關(guān)系，表述錯誤的有（）。A．物業(yè)經(jīng)營管理活動不涉及對物業(yè)本身的維修、養(yǎng)護(hù)、管理B．傳統(tǒng)物業(yè)管理強調(diào)為業(yè)主提供價值管理服務(wù)C．物業(yè)經(jīng)營管理強調(diào)滿足業(yè)主物業(yè)投資收益、為企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及主營業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)的需求。D．收益性物業(yè)完全可以通過物業(yè)經(jīng)營管理活動，像企業(yè)那樣為業(yè)主或投資者創(chuàng)造利潤和回報E．物業(yè)保值、增值要求物業(yè)管理從傳統(tǒng)的物業(yè)運行管理服務(wù)向策略性的物業(yè)資產(chǎn)價值管理方向拓展。2.物業(yè)經(jīng)營管理和傳統(tǒng)的物業(yè)管理的關(guān)系，表述錯誤的有（1363．零售商業(yè)物業(yè)策略與運行管理的內(nèi)容包括（）。A．設(shè)備實施的維護(hù)B.市場需求分析C.租金租約的確定及調(diào)整D.經(jīng)營業(yè)態(tài)和租戶的選擇

E.公共秩序維護(hù)3．零售商業(yè)物業(yè)策略與運行管理的內(nèi)容包括（）。1374.下列房地產(chǎn)投資的風(fēng)險中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險的有（）。A．未來經(jīng)營費用風(fēng)險B．通貨膨脹風(fēng)險C．周期風(fēng)險