【上?！恐屑Z南橋半島景觀方案文本（下沉廣場花園景觀）

ONCEPTUAL

DESIGN中糧南橋半島

三期景觀概念設(shè)計

正本06

05

04

03

02

01與

空

總

項

營

前項

間

圖

目

銷

端系

設(shè)

設(shè)

分

概

分統(tǒng)

計

計

析

念

析01項目前端分析THE

FRONT-END

ANALYSIS城市印象上海

奉魅力

時尚CHARM

FASHION·賢水

網(wǎng)

縱

橫VERTICAL

AND

HORIZONTALC

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逅

水

鄉(xiāng)

情

緣區(qū)位分析東海上?；疖囌炬溄?東方明珠市中心上海南站CONNECTION奉賢區(qū)（地廳級城市）

地處上海市南部，北枕黃浦江、南臨杭州灣南浦大橋通過杭州跨海大橋，奉賢成為進入上海的門戶奉賢塘江隧道閔浦二橋南橋新城未來隨著上海沿著黃浦江向外發(fā)展戰(zhàn)略，將帶動奉賢快速發(fā)展?；睾贾轂澈贾菘绾４髽騾^(qū)位分析資源/東原酈灣綠地玉湖庭萬科地塊萬科南橋傳奇RESOURCES四季生態(tài)園萬景峰雅苑上海之魚湯臣臻園中環(huán)秋月朗庭基地周邊1km范圍內(nèi)有2個大型自然公園2km范圍還有1個歷史悠久的公園金輝天鵝灣項目基地3km奉賢區(qū)政府馨雅名庭古華園商業(yè)配套齊全人文景觀資源豐富世紀(jì)星城中央公園望春園南橋車站競品住宅商業(yè)配套生態(tài)資源市政建筑區(qū)位分析可達(dá)性/恒盛湖畔豪庭南郊賓館-公交車站南郊莊園ACCESSIBILITY區(qū)域內(nèi)可達(dá)性較便捷進入基地主人流

從解放東路進入基地中糧2期基地中糧1期望園路解放東路-公交車站建議南入口作為主要車行主入口解放東路望園路-公交車站蘇寧榮悅奉賢區(qū)政府曙光村-公交車站廟涇村-公交車站馨雅名筑廟涇新村-公交車站曙光新區(qū)南方國際-公交車站南方國際廣場南橋車站02SUBJECT

CONCEPT營銷概念建筑主要戶型分析MAIN

HOUSE

TYPEOF

BUILDINGS戶型特點：?占總戶型的9%?兩室一廳一衛(wèi)?南北通透通風(fēng)性好?動靜分區(qū)適宜77-90m2戶型落戶南橋

定居上海分戶或婚房戶型特點：?占總戶型的63%90m2戶型?三室一廳一衛(wèi)?動靜分區(qū)適宜戶型特點：116-118m2戶型?占總戶型的27%?三室兩衛(wèi)一廳本地有房

置換改善為主收入穩(wěn)定

注重生活品質(zhì)?南北通透通風(fēng)性好?動靜分區(qū)適宜125m2戶型客PASS性價比、現(xiàn)代時尚、親和、自然、寬松舒適、親切怡人的生活環(huán)境他們的需求？他們喜歡的生活方式？首置首改，本地居民，改善生活質(zhì)量；向往舒適自由的生活，經(jīng)濟卻幵丌充裕的年輕夫婦注重配套

產(chǎn)品升值前景概念起源鏈接富

追

吸

形

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成

海自

卓

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越

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特國、

、

有獨際勇

善

的特性于

于海個創(chuàng)

揚

大派性新

棄

都文市上

海

化生態(tài)奉賢開放奉賢詩意奉賢新城

新亞洲

FengXianMetro

NewAsia奉賢風(fēng)格定位新江以

獨特地域特色

的傳統(tǒng)文化為根基

新奉亞洲元素植入現(xiàn)代景觀語系

用現(xiàn)代設(shè)計來隱喻東方傳統(tǒng)

南

賢

純

凈

寧靜

PUREQ

U

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A奉賢地貌

Fengxianlandform水

與

橋

WaterandBridge設(shè)計語言通過疊加及賦予，來組織流線、功能及產(chǎn)品體系，得以創(chuàng)造出不其他住宅開發(fā)項目迥然丌同的獨特意象，創(chuàng)造出空間體驗的漸進。To

organize

theflowline,functionandproductsystem

throughtheoverlay

and

the,To

createauniqueimage

that

is

verydifferentfrom

otherresidentialdevelopmentprojects,Theevolution

ofcreating

aspaceexperience.空間界定SPACE

DEFINITION休憩組團OPENGROUP私享入戶HOME

SPACE橋

與

景

觀

一級入口景觀“橋”橋

與

景

觀

二級中軸宅間

“鏈接橋”橋

與

景

觀

三級入戶景觀“橋”建筑風(fēng)格分析現(xiàn)代簡約風(fēng)格建筑立面以豎向線條為主，以淺色材料作為主要色調(diào)，景觀在立面的線性分割和顏色中可運用其手法和元素建筑立面新古典結(jié)合現(xiàn)代風(fēng)格，線條簡潔大氣03項目前期分析SUBJECT

CONCEPT周邊環(huán)境分析宗地概述浦南運地塊周邊生態(tài)資源豐富

交通便捷河西臨滬金高速（S4

寬60M)北至浦南運河

（通航）東臨望園路

（橋）橋望規(guī)三期項目基地園優(yōu)勢二期一期地塊周邊河道景觀，提供慢跑公共空間路劣勢待開發(fā)用地臨近望園路車行主干道環(huán)境嘈雜北向南車行要轉(zhuǎn)入解放東路進入社區(qū)待開發(fā)用地建議根據(jù)車行流量西南側(cè)入口為

車行主入口北側(cè)入口為

人行主入口地塊現(xiàn)狀分析9.54濱河綠帶4.40紅線范圍18F26F地庫范圍線紅線面積：33215.5㎡4.6024F18F景觀面積：26900㎡綠地率要求：35%地面停車位：162個4.90二期22F18F4.8920F4.2018F地庫入口125㎡戶型（舒適型三房）118㎡戶型（舒適型三房）90㎡（緊湊型三房）90㎡（舒適型三房）75㎡戶型（二房）18F4.76濱河綠帶4.604.56規(guī)劃建議濱河綠帶01?

建筑底層設(shè)計私家南庭院增加溢價?

人行主入口消防登高面體量過大，建議分開設(shè)計?

東側(cè)組團增加綠化厚度降低噪音干擾?

合理設(shè)計新增硬質(zhì)面積，最大化合理利用消防登高和回車場地的硬質(zhì)空間?

優(yōu)化地面停車位布局和停車位設(shè)計?

景觀成本350/㎡，控制軟硬面積比例交通流線分析住宅主入口住宅次入口入戶車行流線人行流線垃圾車流線停車位空間尺度分析上海市消防規(guī)范規(guī)定消防通道

消防登高面

必須全部硬質(zhì)處理?

消防登高面、回車場:

4214㎡?

車行環(huán)道：4148㎡?

地面停車位：162個/2106㎡?

硬質(zhì)占總面積的31.5%思考:?

建筑排布形成狹長的中軸空間，設(shè)計中是否可以把中軸進行分段設(shè)計?

消防登高面占用較多的景觀面積，是否可以結(jié)合登高面做公共活動空間消防登高面車行環(huán)道停車區(qū)域日照分析夏季

適宜活動區(qū)域全年日照分析冬季

適宜活動區(qū)域夏季陰影區(qū)冬季陽光區(qū)夏季可遮陰活動區(qū)域夏季最佳活動區(qū)域冬季可采光活動區(qū)域冬季最佳活動區(qū)域日照分析潛力活動區(qū)域按照“夏季有陰影，冬季有陽光?！钡幕顒涌臻g選擇條件,將空間劃分為以下三類：一類空間：日照充足，夏季有陰影，冬季有陽光，滿足冬暖夏涼。二類空間：日照充足，冬天暖和，夏天較熱，可用常綠大樹遮陰。三類空間：日照丌足，丌宜布置活動空間。景觀空間布局分析空間分布一：空間分布二：庭院空間公共活動空間半公共空間優(yōu)勢優(yōu)勢?

公共空間大，配套功能豐富?

公共空間適中，滿足基本社區(qū)功能?

景觀軸線鏈接公共空間，流線便捷

?

組團空間包括公共空間，半公共空劣勢?

硬質(zhì)空間面積較大，成本提升?

組團半公共空間缺乏，綠化率難保證間，入口空間和停車空間，滿足丌同需求。?

組團空間保證綠化面積最大化保證了綠化率35%劣勢?

社區(qū)內(nèi)很難形成慢跑環(huán)路景觀空間布局分析迎賓活動廣場沐光休憩草坪全齡健身空間閱享陽光花園下沉歡樂劇場靜閱冥想花園入口休憩廣場庭院空間一級入口橋/2個（進入社區(qū)入口）公共活動空間鄰里花園二級鏈接橋/5個（連接活動空間）三級入戶橋/14個（社區(qū)入戶）造價控制總造價控制：300—350元/㎡造價分配原則?

控制軟硬比?

嚴(yán)格控制水景面積?

局部降低覆土?

適地適樹，減少運輸維護成本車行主入口：

650-700元/㎡人行主入口：

600-650元/㎡中軸組團空間：

300-350元/㎡入戶組團：200-300元/㎡鄰里花園：

100-150元/㎡庭院空間：50-100元/㎡庭院空間入戶空間中軸組團空間鄰里花園空間車行主入口人行主入口04GENERAL

LAYOUT總圖設(shè)計總平面設(shè)計紅線面積：33215.5㎡景觀面積：26900㎡綠化面積：12620㎡綠地率：37%地面停車位：149個功能分析入口活動廣場空間動鄰里花園鄰里花園沐光花園靜鄰里花園鄰里花園全齡健身空間動閱享花園靜下沉歡樂劇場動靜享花園靜動入口休憩活動空間一級入口橋/2個（進入社區(qū)入口）二級鏈接橋/5個（連接活動空間）三級入戶橋/14個（社區(qū)入戶）交通分析豎向分析出/入FFL+0.00FL-0.15FL-0.15WL-0.15FFL+0.00FFL+0.00FL

-0.45FL-0.15FL-0.15FL

-0.45FL-0.15FFL+0.00FL

-0.45FL-0.15FFL+0.00FL

-0.45FL-0.15FFL+0.00出/入FL

-0.45FFL+0.00FFL+0.00FL-0.15WL-0.30FL-0.15車行流線人行步道入戶步道花園步道回車流線地庫出入口一級橋二級橋FFL+0.00FFL：室內(nèi)標(biāo)高+0.00（5.35）FL:完成面標(biāo)高WL:水面標(biāo)高05空間設(shè)計SPACE

DESOGN分區(qū)索引02人行主入口宅間組團03中軸特色組團活動空間01車行主入口宅間組團車行主入口放大平面特色景墻Characteristic

wall休憩平臺recreation

deck特色景墻Characteristic

wall景觀大樹Landscape

Trees市政規(guī)劃道路ThePorchBooth鏡面水景MirrorLake迎賓門廊崗?fù)hePorchBooth車行主入口放大平面效果圖效果圖效果圖效果圖社區(qū)主入口意向人行主入口放大平面入戶道路Home

Road特色水景Home

Water

Features特色廊架Special

Rack入口崗?fù)ざY儀樹陣特色入口鋪裝EntranceGuardLandscape

Trees對景景墻Characteristic

PavementCharacteristic

Wall入戶水景Home

Water

Features特色植被Characteristic

Vegetation人行主入口放大平面效果圖效果圖次入口意向宅間組團放大平面密植植物Planting

Plants養(yǎng)生平臺Health

Platform地面停車兒童樂園GroundParkingChildren’s

Playground鄰里花園下沉草坪Neighborhood

GardenSunken

Lawn陣列樹陣ArrayTreeArray地面停車密植植物GroundParkingPlanting

Plants活動平臺Movable

Platform宅間組團放大平面剖面設(shè)計市政住宅停車私密花園活動場地下沉休憩空間中軸景觀住宅樓15M23M9M12M18M77MBBA-A剖面圖入戶空間宅間橋

宅間綠化層次綠化下沉閱讀空間步道室外話吧公共綠化私家庭院組團客廳典型宅間組團2M8.2M7.5M8.8M2M6M3