物權(quán)法課程筆記

物權(quán)法課程筆錄物權(quán)法課程筆錄物權(quán)法課程筆錄物權(quán)法課程筆錄整理講課教師：翟云嶺第一章物權(quán)總論第一節(jié)物權(quán)與物權(quán)法一、物權(quán)法的擬定二、物權(quán)法的看法：以物的歸屬與利用為目的的法律規(guī)范。（一）狹義：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（二）廣義：同看法。三、物權(quán)：（一）看法——幾種不一樣定義：1、支配性：權(quán)益人直接支配物的權(quán)益。2、支配性和利益性：權(quán)益人直接支配特定物并享有其利益的權(quán)益。3、支配性、利益性和排他性：權(quán)益人直接支配其物，享有其利益并擁有排他性的權(quán)益。4、支配性和排他性（我國(guó)立法看法）：權(quán)益人直接支配其物并擁有排他的權(quán)益。（二）特色：1、主體：絕對(duì)權(quán)、對(duì)世權(quán)2、客體：物——特定的、獨(dú)立的物。（在看法、法律和事實(shí)上能與他物區(qū)分）1）有體物（主要的物）：可以被人體感知的，有必定價(jià)值的物。2）無(wú)體物：①不擁有必定物理存在的物②知識(shí)產(chǎn)權(quán)③有體物之外的其余權(quán)益和利益（我國(guó)規(guī)定）（3）2nd（2）：本法所稱(chēng)物，包含不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)益作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。3、性質(zhì)：直接支配性——不需要?jiǎng)e人的權(quán)益與意思作為媒介就可以實(shí)現(xiàn)。注：物權(quán)可以直接享有利益，債權(quán)只好間接享有。4、排他性：是支配性的必然結(jié)果。支配性是排他性的基礎(chǔ)；排他性保障支配性。5、效勞：物權(quán)擁有優(yōu)先性和追及性。6、權(quán)益的發(fā)生：物權(quán)法定，當(dāng)事人不得自行創(chuàng)想法律未規(guī)定的種類(lèi)。7、存續(xù)期：1）債權(quán)：限期不決≠?zèng)]有限期2）物權(quán)：有的有限期，有的沒(méi)有。8、保護(hù)方法多樣性：對(duì)物權(quán)的保護(hù)方法不一樣于債權(quán)。四、物權(quán)法的基根源則：（一）相同保護(hù)原則：1、法律地位相同2、適用規(guī)則相同：國(guó)家、集體、個(gè)人實(shí)行同一行為，即適用同一規(guī)則。3、保護(hù)相同：4th（二）物權(quán)法定原則：物權(quán)之種類(lèi)、內(nèi)容由法律規(guī)定，不得由其余規(guī)范性文件或當(dāng)事人商定創(chuàng)建或改正。1、分類(lèi)：1）物權(quán)種類(lèi)法定：種類(lèi)強(qiáng)迫2）物權(quán)內(nèi)容法定：內(nèi)容固定13）物權(quán)法定之法：即《物權(quán)法》。（狹義）2、原由1）保護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度的需要。2）保障交易安全的需要。3）保障交易便利，物盡其用。4）保障充分合同自由的前提3、違反結(jié)果：1）有特別法律規(guī)定的，從之。2）物權(quán)設(shè)定無(wú)效3）部分違反，部分無(wú)效。4）構(gòu)成其余法律行為要件的，該行為有效。4、物權(quán)法定原則之緩和：法律未規(guī)定的，擁有物權(quán)性質(zhì)的可以視為物權(quán)。（學(xué)術(shù)爭(zhēng)議）（三）公示公信原則：1、公示原則：物權(quán)的存在、變動(dòng)，應(yīng)以第三人能及時(shí)識(shí)其余法律方式公開(kāi)顯現(xiàn)。1）含義：①物權(quán)變動(dòng)：基于法律行為?；诜欠尚袨椋赫魇铡⑺痉ú枚?、繼承等②并不是所有的物權(quán)行為都要適用公示原則。（2）內(nèi)容：①公示方法法定：不行商定。靜態(tài)：就物權(quán)存在而進(jìn)行的公示。動(dòng)向：就物權(quán)變動(dòng)而進(jìn)行的公示。②效勞法定（3）違反結(jié)果：①物權(quán)產(chǎn)生：不得抗衡好心第三人。②物權(quán)變動(dòng)：或不得發(fā)生改正。2、公信原則：依法公示的物權(quán)擁有使社會(huì)公眾信任其為正確的效勞，即使公示與真相不符，因相信公示物權(quán)狀態(tài)而與名義物權(quán)人為法律行為的第三人，仍遇到法律保護(hù)。注：錯(cuò)誤登記也是有效登記。（1）內(nèi)容：①權(quán)益正確性推定效勞若主張自己登記權(quán)益的記錄錯(cuò)誤，一定自行舉證。登記是國(guó)家行為，國(guó)家行為應(yīng)擁有公信力。②好心保護(hù)效勞：僅因?yàn)樾湃蔚怯洐C(jī)關(guān)的登記而與名義物權(quán)人發(fā)生交易行為的第三人應(yīng)當(dāng)遇到保護(hù)。注：只要不知情即為好心，應(yīng)當(dāng)知情而不知情視為有過(guò)錯(cuò)。2）與公示原則的關(guān)系：①公示：悲觀的信任②公信：踴躍的，只要有法定公示方法出現(xiàn)，即相信物權(quán)變動(dòng)發(fā)生。3、價(jià)值：1）保護(hù)交易安全2）促進(jìn)效率3）保護(hù)據(jù)有次序，定紛止?fàn)帲ㄋ模﹨^(qū)分原則：物權(quán)法15條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)成立、改正、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律還有規(guī)定或合同還有商定外，自合同建馬上奏效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效勞。21、含義：在發(fā)生物權(quán)變動(dòng)時(shí)，物權(quán)變動(dòng)原由與結(jié)果是作為兩個(gè)法律事實(shí)存在的，其成立與有效應(yīng)依照不一樣的法律規(guī)則確立。1）作為原由行為的債權(quán)行為，其成立與有效應(yīng)依據(jù)債法規(guī)則判斷。2）作為債權(quán)行為的合同行為只好發(fā)生債權(quán)債務(wù)成效，而無(wú)物權(quán)變動(dòng)成效。3）不動(dòng)產(chǎn)的登記與交付擁有兩重屬性，既是物權(quán)變動(dòng)行為，也是執(zhí)行債務(wù)的行為。注：以物權(quán)變動(dòng)基于法律行為為前提。2、依據(jù)與價(jià)值：1）物權(quán)與債權(quán)性質(zhì)的區(qū)分：債權(quán)基于買(mǎi)賣(mài)合同，物權(quán)基于不動(dòng)產(chǎn)之登記、動(dòng)產(chǎn)之交付，產(chǎn)生兩類(lèi)權(quán)益的行為不一樣，應(yīng)當(dāng)加以區(qū)分。2）債權(quán)之成立未必發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的成效。①有利于對(duì)據(jù)有權(quán)的保護(hù)。②當(dāng)債權(quán)合法有效，但物權(quán)還沒(méi)有變動(dòng)時(shí)，此時(shí)的央求權(quán)遇到法律保護(hù)，可以央求辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)手續(xù)3）可以解決邏輯上的問(wèn)題。4）是誠(chéng)信原則的表現(xiàn)。（五）一物一權(quán)原則：僅限于所有權(quán)。第二節(jié)物權(quán)的效勞一、含義（課本P183）：物權(quán)基于物權(quán)人對(duì)物的支配權(quán)和物權(quán)的排他性而產(chǎn)生的特別法律效勞。二、物上央求權(quán)（物權(quán)央求權(quán)）：物權(quán)人對(duì)物的支配，因受別人之阻礙或阻礙之危險(xiǎn)而出現(xiàn)缺點(diǎn)時(shí)，為了恢復(fù)物權(quán)人對(duì)物的圓滿支配狀態(tài)而產(chǎn)生的央求權(quán)。（一）內(nèi)容（34th、35th）：1、返還原物2、消除阻礙、除掉危險(xiǎn)3、維修、重作、更換、恢還原狀4、傷害賠償（二）性質(zhì)：1、物權(quán)說(shuō)：物上央求權(quán)是一種物權(quán)。2、債權(quán)說(shuō)：是純粹的債權(quán)。3、準(zhǔn)債權(quán)說(shuō)4、獨(dú)立權(quán)說(shuō)：是不一樣于債權(quán)或物權(quán)的一種新式權(quán)益。三、物權(quán)的優(yōu)先效勞（一）物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)：物權(quán)、債權(quán)存在于同一物時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。1、所有權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。2、擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。3、擁有物權(quán)效勞的債權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)。例：預(yù)告登記4、物權(quán)優(yōu)先于擁有物權(quán)效勞的債權(quán)。5、例外：1）買(mǎi)賣(mài)不破租借2）基于公共利益和社會(huì)政策的考量。（二）物權(quán)相互之間的優(yōu)先效勞：先后序次例外：1）他物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán)（自物權(quán)）。2）留置權(quán)>抵押權(quán)>質(zhì)押權(quán)四、物權(quán)的追及效勞：物權(quán)的標(biāo)的物無(wú)論展轉(zhuǎn)落入何人之手，除法律還有規(guī)定外，物權(quán)人均可追及至物之所在執(zhí)行物權(quán)的法律效勞。例外：31、好心獲得2、獲得時(shí)效（我國(guó)不認(rèn)可）3、不擁有抗衡第三人效勞的物權(quán)（不以抵押登記為成立要件的抵押權(quán)）第三節(jié)物權(quán)的分類(lèi)一、自物權(quán)與他物權(quán)二、他物權(quán)的分類(lèi)：（一）用益物權(quán)：以使用、收益為目的。（二）擔(dān)保物權(quán)：以擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的。1、抵押權(quán)2、質(zhì)押權(quán)3、留置權(quán)（三）差別：1、目的不一樣2、擔(dān)保物權(quán)有物上代位性，用益物權(quán)沒(méi)有。注：物上代位性，即當(dāng)擔(dān)保物因別人之傷害而滅失、毀損時(shí)，債務(wù)人所得之賠償金應(yīng)作為代位物連續(xù)為債權(quán)之擔(dān)保，債權(quán)人得對(duì)該代位物優(yōu)先取償。3、用益物權(quán)以據(jù)有為前提，擔(dān)保物權(quán)不用。4、用益物權(quán)擁有獨(dú)立性，擔(dān)保物權(quán)擁有隸屬性。5、用益物權(quán)主若是使用價(jià)值，擔(dān)保物權(quán)主若是互換價(jià)值。三、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的差別：（一）動(dòng)產(chǎn)不行成立用益物權(quán)。（二）法定公示方法不一樣。（三）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)受限許多。四、本權(quán)和據(jù)有（一）據(jù)有是指對(duì)物直接進(jìn)行掌控之事實(shí)。（二）相對(duì)于據(jù)有，所有權(quán)、各種用益/擔(dān)保物權(quán)以及承租人、借用人基于債權(quán)關(guān)系而對(duì)物進(jìn)行據(jù)有、使用的權(quán)益，皆稱(chēng)本權(quán)。五、一般物權(quán)和準(zhǔn)物權(quán)（一）一般物權(quán)：由物權(quán)法直接規(guī)定的物權(quán)。（二）準(zhǔn)物權(quán)：其余法律規(guī)定的，擁有物權(quán)性質(zhì)的權(quán)益。第四節(jié)物權(quán)的變動(dòng)一、歸納：（一）含義：物權(quán)的發(fā)生、轉(zhuǎn)讓、改正和消滅。（二）分類(lèi)：1、發(fā)生（成立）：就特定主體而發(fā)生。（1）原始獲得：非基于別人權(quán)益與意志而獲得物權(quán)。①分類(lèi)：A．經(jīng)過(guò)生產(chǎn)獲得。B．經(jīng)過(guò)收益獲得孳息的物權(quán)。C．國(guó)家經(jīng)過(guò)稅收、國(guó)有化、征收征用、充公而獲得。D．國(guó)家按法定程序獲得無(wú)人繼承遺產(chǎn)、無(wú)人認(rèn)領(lǐng)丟掉物和所有人不明的埋藏物、隱蔽物所有權(quán)。E．集體組織獲得其成員的無(wú)人繼承的遺產(chǎn)的所有權(quán)。F．經(jīng)過(guò)先占獲得無(wú)主物。G．獲得添附物的物權(quán)。H．經(jīng)過(guò)時(shí)效制度獲得。I．經(jīng)過(guò)即時(shí)獲得制度獲得。4②價(jià)值：A.因?yàn)樵极@得不認(rèn)為前提，所以原始獲得的物權(quán)只好是所有權(quán)。B.原始獲得不存在抵押等負(fù)擔(dān)，添附除外。（2）繼受獲得：基于①移轉(zhuǎn)之：原所有人的物權(quán)完好地移轉(zhuǎn)給新物權(quán)人。②創(chuàng)建之：指所有權(quán)人為別人創(chuàng)建所有權(quán)之外的物權(quán)。2、改正：1）廣義：主體、客體、內(nèi)容等。2）狹義：客體（量）和內(nèi)容（質(zhì)）。3、轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐黧w改正4、消滅（喪失）：1）絕抵消滅：物權(quán)與特定主體分別，而別人又未獲得其權(quán)益。2）相抵消滅：物權(quán)與原主體分別而歸于新主體。二、物權(quán)變動(dòng)的原由：引起物權(quán)的法律事實(shí)（一）基于法律行為發(fā)生。例：扔掉、簽訂契約等（二）基于非法律行為發(fā)生：1、事實(shí)行為例：發(fā)現(xiàn)埋藏物。2、事件例：必定的法按時(shí)期屆滿。3、公法上的行政、訴訟行為等三、物權(quán)行為：（一）德國(guó)法上物權(quán)行為的基根源理：1、交付是一個(gè)獨(dú)立的契約。2、交付中的意思表示是獨(dú)立的。3、物權(quán)變動(dòng)中的意思表示擁有外在形式。4、無(wú)因性：交付引起的物權(quán)變動(dòng)成效，不受原由行為影響。（二）含義：直接發(fā)生物權(quán)法成效，而以物權(quán)變動(dòng)的意思，與登記交付相結(jié)合的法律行為。1、物權(quán)變動(dòng)的合意2、登記或交付（三）各國(guó)法規(guī)：1、必定主義：德國(guó)——（物權(quán)）形式主義2、否定主義：法國(guó)——（債權(quán)）意思主義3、折中主義：瑞士——（債權(quán)）形式主義（四）議論與中國(guó)法的選擇（折中主義）第五節(jié)物權(quán)的公示一、歸納：（一）含義：物權(quán)享有及變動(dòng)的可守信于社會(huì)公眾的外面表現(xiàn)形式。（二）方法：1、不動(dòng)產(chǎn)：登記與改正登記2、動(dòng)產(chǎn)：據(jù)有與交付（三）效勞：1、外國(guó)法規(guī)：1）成立要件主義（德、瑞、奧）：登記與交付是物權(quán)變動(dòng)的要件，若不采納法定方式公示，既不可以抗衡第三人，也不在當(dāng)事人之間發(fā)奏效勞。52）抗衡要件主義（法、日、意）：未經(jīng)公示的，不得抗衡好心第三人，但不影響在當(dāng)事人之間的效勞。3）折中說(shuō)：以成立要件主義為原則，以抗衡要件主義為例外。2、我國(guó)規(guī)定：折中說(shuō)（9th，23th），以成立要件主義為原則，以抗衡要件主義為例外。例外：①不需登記：如國(guó)家物權(quán)。②登記是處罰要件：非基于法律行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)（第二章第三節(jié)）基于法院、仲裁機(jī)關(guān)奏效的裁決書(shū)而發(fā)生的。基于政府征收決定奏效的。因?yàn)槔^承和受遺贈(zèng)而享有物權(quán)的，自相對(duì)人死亡時(shí)奏效。因合法的建房、拆房等事實(shí)行為而發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，自事實(shí)行為完成起奏效。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自合同奏效時(shí)成立。③登記是抗衡要件：交通運(yùn)輸工具等：非經(jīng)登記不得抗衡第三人。地役權(quán)：自地役權(quán)合同奏效起成立，未經(jīng)登記抵押權(quán)（189th）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)登記二、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示：登記（一）看法：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)依據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)或依職權(quán)將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)成立、改正、消滅等狀況記錄于特地設(shè)置的登記簿上，并供第三人盤(pán)問(wèn)的行為。1、是物權(quán)變動(dòng)的登記，不是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)自己的登記。2、登記自記錄到不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)奏效，除非還有規(guī)定。（14th）3、登記簿與權(quán)屬證書(shū)的關(guān)系：登記簿是物權(quán)歸屬與內(nèi)容的依據(jù)。4、登記資料應(yīng)贊同第三人盤(pán)問(wèn)：1）第三人包含權(quán)益人（名義、真實(shí)）和利害關(guān)系人。2）可查閱的登記資料范圍5、登記行為的性質(zhì)（二）登記機(jī)關(guān)及其職責(zé)：1、登記機(jī)關(guān)：國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行一致登記制度，一致登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記方法由法律、行政法規(guī)規(guī)定。2、審察義務(wù)（12th）：1）形式審察：資料能否齊全、真實(shí)。2）實(shí)質(zhì)審察：原由行為能否合法。3）嚴(yán)禁的行為（13th）①要求評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)。②以各種名義重復(fù)登記。③超出登記職責(zé)范圍的其余行為。（4）按件收費(fèi)。（22th）3、責(zé)任（21th）：嚴(yán)格責(zé)任（？）1）當(dāng)事人供給虛假資料申請(qǐng)登記，給別人造成傷害的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。2）如因登記錯(cuò)誤，給別人造成傷害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任，登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。（三）登記分類(lèi)（P198）：依據(jù)目的和內(nèi)容，可以分為初始登記、新設(shè)登記、移轉(zhuǎn)登記、注銷(xiāo)登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記等。（四）更正/異議登記1、更正登記：對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的瑕疵記錄所作的增補(bǔ)更正。（1）權(quán)益人/利害關(guān)系人提出申請(qǐng)。6（2）（名義）權(quán)益人書(shū)面贊同更正登記/有憑證證明原登記的確有誤。3）登記機(jī)關(guān)作更正登記。4）效勞：是對(duì)原登記的涂銷(xiāo)登記，是真實(shí)登記的初始登記。2、異議登記：19th1）看法：利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿上權(quán)益的記錄提出異議載于登記簿上的登記。（2）特色：①更正登記是異議登記的前提。（中國(guó)法）②應(yīng)當(dāng)由利害關(guān)系人提出申請(qǐng)。（翟云嶺：不需要憑證）③應(yīng)在15日內(nèi)向法院提起訴訟。④若異議登記不成立，則應(yīng)擔(dān)當(dāng)傷害賠償責(zé)任。（3）效勞：①對(duì)第三人中斷登記公信力的效勞，中斷好心獲得。②對(duì)名義權(quán)益人的效勞：中國(guó)法：處罰嚴(yán)禁說(shuō)學(xué)界：效勞待定說(shuō)（五）預(yù)告登記：20th1、含義：為保證債權(quán)實(shí)現(xiàn)，保障未來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的，按約向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理的央求權(quán)登記。1）不一樣于物權(quán)登記：登記的是目的在于未來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的債權(quán)。2）登記范圍：房屋或其余不動(dòng)產(chǎn)。3）商定范圍：種類(lèi)和限期。2、作用：1）保全作用：未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)益人贊同，處罰該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效勞。注：可防范“一房?jī)少u(mài)”。2）順位保證作用。3）破產(chǎn)保護(hù)作用。3、效勞：1）絕對(duì)無(wú)效原則（學(xué)界：應(yīng)相對(duì)無(wú)效）2）債權(quán)行為不受影響。3）不改變不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)央求權(quán)的債權(quán)性質(zhì)。4）基于債權(quán)的抗辯權(quán)不因預(yù)告登記變化而變化。4、無(wú)效情況：20th1）債權(quán)消滅的。（2）自可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的。三、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示：據(jù)有與交付（一）據(jù)有：直接和間接（二）交付：1、含義：據(jù)有之移轉(zhuǎn)，即對(duì)物的管理權(quán)、控制權(quán)的移轉(zhuǎn)。注：①控管轉(zhuǎn)移不必定都能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效勞。②交付的實(shí)行既可以是據(jù)有人自己，也可以是輔助據(jù)有人，也可以是媒介據(jù)有人。2、效勞：1）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的法定公示方法：23th2）確立動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的成立要件（原則）（3）以交付作為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法和成立要件限制為以法律行為作物權(quán)變動(dòng)原由的。①成立：動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押權(quán)②轉(zhuǎn)讓?zhuān)簞?dòng)產(chǎn)所有權(quán)4）交付：現(xiàn)實(shí)交付（與看法交付對(duì)應(yīng)）5）例外：7①看法交付：簡(jiǎn)單交付、據(jù)有改定、指示交付等②特別交付：交通運(yùn)輸工具（車(chē)輛、船只、航空器等），據(jù)24th，未經(jīng)登記，不得抗衡好心第三人。③動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)：189th3、種類(lèi)：1）拜托交付2）擬制交付：要約人將代表交付的憑證交付給受要約人。例：提單4、看法交付（1）簡(jiǎn)單/無(wú)形/在手交付：受讓人在物權(quán)設(shè)定和轉(zhuǎn)讓前已先行依法據(jù)有該動(dòng)產(chǎn)的，而無(wú)需此刻為現(xiàn)實(shí)交付，讓與合同奏效時(shí)即發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效勞之行為。①受讓人依法據(jù)有動(dòng)產(chǎn)。（25th）②雙方有物權(quán)變動(dòng)的合意之法律行為，且合同已奏效。（2）指示/長(zhǎng)手交付（返還原物央求權(quán)之讓與/代位）：在動(dòng)產(chǎn)設(shè)定轉(zhuǎn)讓前，標(biāo)的物由雙方之外的第三人依法據(jù)有的，轉(zhuǎn)讓人將對(duì)第三人的返還央求權(quán)讓與受讓人，以代標(biāo)的物的實(shí)質(zhì)交付。①當(dāng)事人在物權(quán)成立轉(zhuǎn)讓前，第三人應(yīng)依法據(jù)有（非法據(jù)有不得發(fā)生其效勞）準(zhǔn)備發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的動(dòng)產(chǎn)。②轉(zhuǎn)讓人對(duì)第三人享有返還原物央求權(quán)。③雙方應(yīng)完成轉(zhuǎn)讓返還原物央求權(quán)的協(xié)議。注：我國(guó)法律不要求一定通知第三人。④協(xié)議奏效時(shí)，央求權(quán)轉(zhuǎn)讓。（3）據(jù)有改定：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又商定由出讓人連續(xù)據(jù)有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該商定奏效時(shí)發(fā)奏效勞。注：不適用于動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的成立，只適用于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓。①雙方完成轉(zhuǎn)讓物權(quán)協(xié)議。②出讓人據(jù)有該動(dòng)產(chǎn)。③出讓人與受讓人完成連續(xù)據(jù)有該動(dòng)產(chǎn)的協(xié)議。④據(jù)有改定后，連續(xù)據(jù)有協(xié)議奏效時(shí)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效勞。四、物權(quán)公示的公信力（課本P200）（一）登記公信力：指物權(quán)登記機(jī)關(guān)在其物權(quán)登記簿上所作的各種登記，擁有使社會(huì)公眾相信其正確、全面的效勞。1、受其保護(hù)的好心第三人：（1）自登記名義人獲得物權(quán)的人。（2）向登記名義人執(zhí)行給付義務(wù)的人。（106th）①自登記名義人處獲得財(cái)富所有權(quán)者，假如該財(cái)富上存在未登記抵押權(quán)，視為不存在，獲得人獲得不負(fù)抵押權(quán)負(fù)擔(dān)的所有權(quán)。②自處罰受限的登記名義人（如遇到破產(chǎn)宣布限制）受讓物權(quán)者，這樣限制未記錄于物權(quán)登記簿，則不受登記名義人所受限制之影響，還能確立獲得受讓的物權(quán)。2、第三人遇到登記公信力保護(hù)的條件：1）登記之錯(cuò)誤不可以從登記簿上發(fā)現(xiàn)。2）第三人好心。3）第三人基于法律行為獲得權(quán)益。4）沒(méi)有異議登記存在。3、對(duì)真權(quán)益人的保護(hù)（二）動(dòng)產(chǎn)據(jù)有的公信力第六節(jié)物權(quán)的民法保護(hù)（課本P202）8一、央求確認(rèn)物權(quán)（一）更正登記也是確認(rèn)物權(quán)的一種方式。（二）向法院提起訴訟、向仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁、向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)更正登記。（三）既可以是獨(dú)立訴訟，也可以是解決其余訴訟的前提。（四）確認(rèn)之訴既可以由真實(shí)權(quán)益人提出，也可以由其余利害關(guān)系人主張。二、物上央求權(quán)（一）返還原物央求權(quán)：1、失掉對(duì)物據(jù)有的所有權(quán)人或用益物權(quán)人均可央求非法據(jù)有人返還原物。（不包含擔(dān)保物權(quán)人）擔(dān)保物權(quán)：①抵押權(quán)：不移轉(zhuǎn)據(jù)有。②質(zhì)權(quán)：動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)以移轉(zhuǎn)據(jù)有為前提，移轉(zhuǎn)據(jù)有是動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的成立條件，也是保持條件，不據(jù)有質(zhì)權(quán)即消滅，無(wú)從央求返還。③留置權(quán)：留置權(quán)人據(jù)有物才有留置權(quán)，不據(jù)有即同質(zhì)權(quán)。2、據(jù)有人無(wú)權(quán)據(jù)有物。3、返還原物的前提是權(quán)益人喪失了對(duì)物的據(jù)有。4、原物一定是特定物且一定存在。5、非法據(jù)有人直接由所有人/合法據(jù)有人處非法獲得的，央求返還不受限制。6、由無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓人處獲得的，央求返還遇到好心獲得制度的限制。（二）消除阻礙央求權(quán)：當(dāng)別人的行為非法阻礙物權(quán)人執(zhí)行物權(quán)或?qū)ξ餀?quán)人執(zhí)行造成阻礙危險(xiǎn)時(shí)，物權(quán)人可以央求阻礙人消除之。（三）恢還原狀央求權(quán)：1、存在財(cái)富破壞之事實(shí)。2、損壞基于別人違紀(jì)行為。3、損壞財(cái)富有修復(fù)之可能。三、債權(quán)央求權(quán)：傷害賠償央求權(quán)四、上述保護(hù)方法既可以獨(dú)立適用，也可以合并使用。第二章所有權(quán)第一節(jié)歸納一、看法：（一）指所有權(quán)法律制度，即有關(guān)所有權(quán)法律規(guī)范的總和。（二）指所有權(quán)法律關(guān)系，即法律確認(rèn)的特定人與不特定人之間的基于物質(zhì)資料的歸屬與支配而發(fā)生的權(quán)益義務(wù)關(guān)系。（三）指所有人對(duì)其所有物依法享有的權(quán)益，即所有權(quán)法律關(guān)系以內(nèi)容的權(quán)益方面。（四）《民通》71th：所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)富享有據(jù)有、使用、收益和處罰的權(quán)益。二、實(shí)質(zhì)與內(nèi)容（課本P208）（一）權(quán)益與權(quán)能：1、權(quán)益：所有人獨(dú)享所有物之一般價(jià)值與使用價(jià)值的利益。2、權(quán)能：所有人為實(shí)現(xiàn)其對(duì)所有物的獨(dú)占利益，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以采納的手段。（二）所有權(quán)：所有人依法消除別人，獨(dú)占其所有物，并得依自己之意愿經(jīng)過(guò)據(jù)有、使用、收益和處罰等方式利用其所有物，以實(shí)現(xiàn)其作為物之所有人之應(yīng)享利益的權(quán)益。三、特色：（一）自物權(quán)，其余物權(quán)是他物權(quán)。（二）獨(dú)占權(quán)，不需支付任何對(duì)價(jià)。（三）原始物權(quán)，其余物權(quán)是派生物權(quán)。9（四）完好物權(quán)，不得加以切割。（五）擁有彈性力和回歸力的物權(quán)：在物上成立的權(quán)益負(fù)擔(dān)消滅后，所有權(quán)即恢復(fù)圓滿。四、社會(huì)義務(wù)（一）嚴(yán)禁濫用權(quán)益。（二）相鄰權(quán)制度（三）征收、征用制度第二節(jié)所有權(quán)的權(quán)能一、據(jù)有：實(shí)質(zhì)掌握、控制物的權(quán)能。（一）所有人據(jù)有（二）非所有人據(jù)有：1、合法據(jù)有2、非法據(jù)有：好心或歹意二、使用：依照物的性能和用途對(duì)物加以利用，以滿足生活、生產(chǎn)需要的權(quán)能。三、收益：收取由原物產(chǎn)生的新增經(jīng)濟(jì)價(jià)值的權(quán)能。四、處罰：依法對(duì)物進(jìn)行辦理，從而決定物的命運(yùn)的權(quán)能（一）事實(shí)上的處罰（二）法律上的處罰五、消除阻礙：當(dāng)所有人對(duì)其所有物進(jìn)行據(jù)有、使用、收益及處罰時(shí)，如遇別人之非法干涉與阻礙，可以依據(jù)其受干涉、阻礙的詳盡狀況，央求消除阻礙、返還原物、恢還原狀、賠償損失。注：法律、習(xí)慣或社會(huì)公德認(rèn)為正當(dāng)?shù)母缮?，不得消除。第三?jié)所有權(quán)的獲得一、原始獲得：只好由所有權(quán)實(shí)現(xiàn)。（一）生產(chǎn)（二）獲得原物之孳息：1、天然孳息：1）一般由所有權(quán)人獲得。2）既有所有權(quán)人又實(shí)用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人獲得。2、人工孳息3、法定孳息（三）國(guó)家強(qiáng)迫獲得所有權(quán)（四）國(guó)家獲得無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的丟掉物和所有人不明的漂流物、埋藏物、隱蔽物：1、丟掉物：非基于權(quán)益人的意思而喪失據(jù)有的物（據(jù)有離開(kāi)物）1）特色：①非基于權(quán)益人的意思：區(qū)分于扔掉物。②僅限于動(dòng)產(chǎn)。③擁有不言而喻性：區(qū)分于埋藏物。（2）拾得人義務(wù)：①返還或上交公共管理部門(mén)。②妥當(dāng)保留。（3）失主義務(wù)：①支付保留中的必需花費(fèi)。②懸賞物的應(yīng)按諾執(zhí)行義務(wù)。2、漂流物、埋藏物、隱蔽物（五）國(guó)家或集體獲得無(wú)人繼承的財(cái)富（六）無(wú)主動(dòng)產(chǎn)之先占獲得（七）獲得添附物：1、附合：101）不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)附合，物權(quán)歸不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人。2）動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)附合：①有主從物之分的，歸主物權(quán)人。②沒(méi)法分其余，歸價(jià)值大的一方。2、混雜3、加工（八）好心獲得：又稱(chēng)即時(shí)獲得，是指經(jīng)過(guò)以轉(zhuǎn)移所有權(quán)或設(shè)定、移轉(zhuǎn)他物權(quán)為目的的法律行為受讓別人動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，即使轉(zhuǎn)讓人無(wú)轉(zhuǎn)讓權(quán)，好心的受讓人亦能自獲得物之據(jù)有或物權(quán)變動(dòng)登記之時(shí)起，馬上取得受讓物的所有權(quán)或他物權(quán)。（課本P218）1、條件（106th）：1）無(wú)處罰權(quán)人處罰別人財(cái)富。①無(wú)所有權(quán)亦無(wú)處罰權(quán)。②有所有權(quán)但無(wú)處罰權(quán)。（比方財(cái)富被查封）③有所有權(quán)、處罰權(quán)，但處罰權(quán)受限。（例：共有的汽車(chē)）2）受讓人獲得財(cái)富時(shí)為好心（不（應(yīng)）知情，即好心且無(wú)過(guò)錯(cuò)）。①不動(dòng)產(chǎn)：沒(méi)有異議/更正/預(yù)告登記②動(dòng)產(chǎn)：多種要素③判斷好心不在合意成立之時(shí)，而是在發(fā)生物權(quán)變動(dòng)之時(shí)。（3）以合理價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓。學(xué)界：合理的價(jià)格應(yīng)當(dāng)被支付，不然可能架空好心獲得。4）完成法定的公示方法。5）當(dāng)受讓人受讓的財(cái)富為無(wú)需登記的動(dòng)產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)讓人的據(jù)有應(yīng)當(dāng)取決于原權(quán)益人的意思。（消除丟掉物，盜贓物還沒(méi)有入法）2、效勞：（1）發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。注：他物權(quán)準(zhǔn)用好心獲得制度。例：A向B借款5000元，用C借給自己的手機(jī)作為抵押，好心無(wú)過(guò)錯(cuò)，即發(fā)生擔(dān)保物權(quán)的好心獲得。（2）動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)益消滅。3）無(wú)權(quán)處罰人擔(dān)當(dāng)傷害賠償責(zé)任。二、繼受獲得（課本P220）：（一）看法：依據(jù)原所有人的意思接受原所有人移轉(zhuǎn)之所有權(quán)。（二）方法：買(mǎi)賣(mài)、互易、贈(zèng)與、繼承與遺贈(zèng)、獲得法人停止后遺留的財(cái)富等。第四節(jié)國(guó)家/集體/個(gè)人所有權(quán)：46-52th，54-55th第五節(jié)共有一、歸納：（一）含義：某項(xiàng)財(cái)富（動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)）由兩個(gè)以上的權(quán)益主體共共享有所有權(quán)。（二）特色：1、主體多樣性2、客體特定性：同一項(xiàng)財(cái)富3、內(nèi)容復(fù)合性4、非獨(dú)立所有權(quán)種類(lèi)注：“共有”不一樣于“公有”（三）分類(lèi)（課本P237）：按份共有和共同共有103th：未明確的，除共有人擁有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。（四）準(zhǔn)共有：所有權(quán)之外的財(cái)富權(quán)的共有。例：兩人共共享有抵押權(quán)11二、按份共有：按份共有人依照各自的份額，對(duì)共有財(cái)富分享權(quán)益、分擔(dān)義務(wù)。（一）特色：1、共有人對(duì)共有物享有份額：1）有商定的從商定。2）沒(méi)有的按出資額分配。3）不可以確立出資額的，視為等額。2、權(quán)益義務(wù)由份額確立：按各自的份額比率對(duì)整個(gè)共有財(cái)富享有權(quán)益、分擔(dān)義務(wù)。3、權(quán)益、義務(wù)及于所有共有財(cái)富。（二）按份共有人的權(quán)益與義務(wù)1、管理權(quán)：96th（1）形式：①經(jīng)過(guò)分管協(xié)議進(jìn)行管理②共同執(zhí)行管理權(quán)（2）方法：①保留行為：防范共有物滅失、毀損等。（不該受限）②改良行為：應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或全體共同共有人贊同，還有約定的除外。（97th）③利用行為：按協(xié)議商定利用共有物。退出共有關(guān)系，或轉(zhuǎn)讓之。2、處罰權(quán)（1）對(duì)整個(gè)共有物的處罰：按份共有的，需占份額三分之二以上的按份共有人贊同。不達(dá)上述條件的是無(wú)權(quán)處罰，效勞待定。吻合好心獲得條件，即確立地發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。2）對(duì)按份共有人享有的份額的處罰：①轉(zhuǎn)讓?zhuān)和ㄖ溆喙灿腥思纯?。②分出（學(xué)理看法）：切割共有物，結(jié)束共有關(guān)系。③扔掉：歸其余共有人或國(guó)家。3、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：是指按份共有人之一在出賣(mài)自己的份額時(shí)，其余共有人在相同條件（價(jià)格、支付方式、支付時(shí)間等）下有優(yōu)先于其余人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)益。4、義務(wù)：1）管理花費(fèi)：沒(méi)有商定或不明確的，按份額負(fù)擔(dān)。2）對(duì)外關(guān)系：連帶債權(quán)或債務(wù)，法律還有規(guī)定或第三人知道共有人不擁有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。三、共同共有（課本P240）：共有人對(duì)所有共有財(cái)富不分份額地享授權(quán)益和擔(dān)當(dāng)義務(wù)的共有。四、共有財(cái)富的切割（課本P241）：（一）共有人商定不得切割共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，以保持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)從約。（二）共有人有重要原由需要切割的，可以央求切割。（三）沒(méi)有商定或不明確的，按份共有人可以隨時(shí)央求切割。（四）共同共有人在共有的基礎(chǔ)上喪失或有重要原由需要切割時(shí)可以央求切割。（五）因切割對(duì)其余共有人造成傷害的，應(yīng)當(dāng)恩賜賠償。第六節(jié)建筑物區(qū)分所有權(quán)一、看法：建筑物區(qū)分所有權(quán)人（業(yè)主）對(duì)建筑物內(nèi)的住所、經(jīng)營(yíng)性用地等專(zhuān)有部分享有的所有權(quán)和對(duì)專(zhuān)有部分之外的共有部分享有的共有權(quán)構(gòu)成的復(fù)合權(quán)益。（一）主體多重性（二）內(nèi)容復(fù)合性：專(zhuān)有所有權(quán)+共有所有權(quán)+管理權(quán)12（三）專(zhuān)有權(quán)主導(dǎo)性：1、專(zhuān)有權(quán)是共有權(quán)、管理權(quán)的前提。2、專(zhuān)有權(quán)決定共有權(quán)、管理權(quán)的范圍、程度。3、專(zhuān)有權(quán)轉(zhuǎn)讓、共有權(quán)、管理權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。4、專(zhuān)有權(quán)需登記，其余權(quán)益不用。（四）客體擁有構(gòu)造和使用上的獨(dú)立性。二、專(zhuān)有權(quán)：業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有據(jù)有、使用、收益、處罰的權(quán)益。（一）特色：1、擁有所有權(quán)的效勞。2、客體擁有特別性。3、執(zhí)行擁有特別性。（二）專(zhuān)有權(quán)的客體：專(zhuān)有部分三、共有權(quán)：建筑物區(qū)分所有權(quán)人對(duì)建筑物共有部分享有的據(jù)有、使用、收益、處罰的權(quán)利。（一）特色：1、主體多重性2、依靠于專(zhuān)有權(quán)的轉(zhuǎn)移、消滅，不行單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。3、共有權(quán)人既享有權(quán)益，又負(fù)擔(dān)義務(wù)。（二）性質(zhì)：不一樣于按份共有，也不一樣于共同共有。1、隸屬于專(zhuān)有權(quán)。2、為保持建筑物性質(zhì)決定的建筑物合理使用，該種權(quán)益不得像一般按份共有相同被央求切割和轉(zhuǎn)讓份額。3、區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)移其專(zhuān)有權(quán)時(shí)，共有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)溆喙灿袡?quán)人不得主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（三）客體：1、法定共有：1）道路：城鎮(zhèn)公共道路除外。2）綠地：城鎮(zhèn)公共綠地或經(jīng)規(guī)劃部門(mén)贊同明確屬于個(gè)人的除外。3）物業(yè)服務(wù)用房4）維修基金5）建筑區(qū)劃內(nèi)的其余公共場(chǎng)所和設(shè)施6）土地使用權(quán)2、商定共有1）車(chē)庫(kù)/車(chē)位（業(yè)主優(yōu)先）2）會(huì)所四、管理權(quán)第三章用益物權(quán)第一節(jié)歸納一、看法：用益物權(quán)是指權(quán)益人對(duì)別人所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，依法享有據(jù)有、使用和收益的權(quán)益。二、我國(guó)用益物權(quán)的特色：（一）主體擁有廣泛性。（二）客體是依法歸國(guó)家或農(nóng)民集體所有的特定的土地或國(guó)家專(zhuān)有的其余自然資源。（三）使用權(quán)的內(nèi)容基于所有權(quán)的限制和保護(hù)自然環(huán)境、保護(hù)生態(tài)均衡的客觀要求的限制，包含權(quán)益義務(wù)雙方面，并擁有某些特別性。（四）既可以以有償方式設(shè)定，也可以無(wú)償方式設(shè)定，各自的適用范圍由法律規(guī)定。13第二節(jié)集體農(nóng)用地的承包使用權(quán)一、承包使用權(quán)看法：使用人依據(jù)與土地發(fā)包人依法訂立的承包經(jīng)營(yíng)合同獲得的對(duì)農(nóng)民集體所有的或國(guó)家所有確立給農(nóng)民集體長(zhǎng)遠(yuǎn)使用的農(nóng)用地進(jìn)行種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的用益物權(quán)。二、承包使用權(quán)的獲得：（一）家庭承包方式：1、當(dāng)事人：發(fā)包人和承包人2、原則：1）相同自覺(jué)2）民主協(xié)商、公正合理3）程序合法3、程序4、效勞：承包合同自成立之日奏效，承包方自承包合同奏效時(shí)獲得土地承包使用權(quán)。（二）招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式：1、范圍：荒山、荒溝、荒丘、荒灘等不合適家庭承包的未利用地。2、程序三、限期及雙方權(quán)益、義務(wù)四、承包使用權(quán)的流轉(zhuǎn)：（一）看法：已獲得農(nóng)用地使用權(quán)的承包人將其依法享有的承包使用權(quán)完好地移轉(zhuǎn)給第三人，也許在其承包使用權(quán)之上為第三人創(chuàng)建一種新權(quán)益，將其承包地交第三人使用的行為。（二）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采納互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府登記。未經(jīng)登記，不得抗衡好心第三人。五、民法保護(hù)及瓜葛解決第三節(jié)典權(quán)一、看法：支付典價(jià)，據(jù)有別人不動(dòng)產(chǎn)，而為使用收益的權(quán)益。（一）典價(jià)一般低于賣(mài)價(jià)，在典權(quán)設(shè)準(zhǔn)時(shí)一次付清。（二）典期屆滿后，出典人有權(quán)退還典價(jià)，取回典物。如逾期不贖，典物即歸典權(quán)人所有。二、性質(zhì)、特色和內(nèi)容：（一）典權(quán)是以房屋私有為基礎(chǔ)的用益物權(quán)，同時(shí)還擁有擔(dān)保物權(quán)的性質(zhì)。（二）典權(quán)一般經(jīng)過(guò)典權(quán)設(shè)定行為而獲得，也可以經(jīng)過(guò)典權(quán)轉(zhuǎn)讓、繼承、轉(zhuǎn)典等方式獲得。（三）典權(quán)是有期物權(quán)。（四）典權(quán)關(guān)系的內(nèi)容為典權(quán)人、出典人的權(quán)益義務(wù)。1、典權(quán)人：1）權(quán)益：典物據(jù)有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、轉(zhuǎn)典權(quán)、典物出租權(quán)、典權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)、設(shè)定擔(dān)保權(quán)、典物留買(mǎi)權(quán)、典物重修修葺權(quán)、典物有利花費(fèi)及重修花費(fèi)償還央求權(quán)等。2）義務(wù)：保留典物的義務(wù)、繳納典物捐稅的義務(wù)、于出典人回贖典物時(shí)返還典物的義務(wù)。2、出典人：1）權(quán)益：處罰典物所有權(quán)的權(quán)益、在典物上成立擔(dān)保物權(quán)的權(quán)益和到期回贖典物的權(quán)益。2）義務(wù)：對(duì)典物的瑕疵（質(zhì)量和權(quán)益）負(fù)責(zé)。3、典物的風(fēng)險(xiǎn)損失，由典權(quán)人與出典人各自負(fù)擔(dān)。典權(quán)存續(xù)中，典物因不行抗力致所有或部分滅失機(jī)，滅失部分的典權(quán)和回贖權(quán)同時(shí)消滅。（1）出典人負(fù)擔(dān)不可以取回典物的損失。（2）典權(quán)人負(fù)擔(dān)不可以回收典價(jià)的損失。14（五）典權(quán)的消滅原由：期滿回贖、典物滅失、回贖權(quán)消滅、找貼及留買(mǎi)、作絕、別賣(mài)、混同、典物被征用、扔掉典權(quán)等。三、出典房屋回贖問(wèn)題：（一）當(dāng)事人在典契中商定過(guò)期不贖作為絕賣(mài)的，應(yīng)尊敬當(dāng)事人的商定，如出典人未在典期內(nèi)贖回出典房屋，即應(yīng)作絕賣(mài)辦理。（二）未商定過(guò)期不贖作為絕賣(mài)的，出典人在典期屆滿后10年內(nèi)享有回贖權(quán)；逾期未贖的，回贖權(quán)消滅。（三）未商定典期的，出典人自出典之時(shí)起30年享有回贖權(quán)；逾期未贖的，回贖權(quán)消滅。（四）出典人明確表示放棄回贖權(quán)，后因房?jī)r(jià)上漲又要求回贖的，不該支持。第四章相鄰關(guān)系與地役權(quán)第一節(jié)相鄰關(guān)系一、看法：相鄰各方在對(duì)各自所有的或使用的不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)行所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相互間依法應(yīng)當(dāng)恩賜方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)益義務(wù)關(guān)系。二、特色：（一）相鄰關(guān)系的主體是兩個(gè)以上的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人。（二）相鄰關(guān)系基于不一樣主體所有的或使用的不動(dòng)產(chǎn)地理地址的毗鄰而發(fā)生。（三）相鄰關(guān)系的基本內(nèi)容是相鄰一方要求他方為自己執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)恩賜必需方便的權(quán)益和他方應(yīng)當(dāng)恩賜必需方便的義務(wù)。（四）相鄰關(guān)系的客體是相鄰各方在執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)相互恩賜方便所追求的利益。三、原則：（一）有利生產(chǎn)、方便生活的原則。（二）團(tuán)結(jié)互幫、公正合理的原則。（三）尊敬歷史和習(xí)慣的原則。四、各種相鄰關(guān)系（課本P296）（一）因用水、排水而發(fā)生的相鄰關(guān)系（二）因使用鄰地（三）建筑物相鄰關(guān)系（四）因防范傷害（五）相鄰地界關(guān)系第二節(jié)地役權(quán)一、歸納：（一）看法：地役權(quán)人依設(shè)定行為所定之目的，以別人土地供自己土地廉價(jià)之的權(quán)益。1、地役權(quán)人自己所有或使用的土地，稱(chēng)需役地。2、供地役權(quán)人廉價(jià)之用的他方土地，稱(chēng)供役地或承役地。（二）特色：與相鄰權(quán)的差別1、相鄰權(quán)法定，地役權(quán)商定。2、相鄰權(quán)可以基于土地/建筑物兩種相鄰關(guān)系發(fā)生，地役權(quán)只好基于土地相鄰關(guān)系發(fā)生。3、地役權(quán)對(duì)土地所有權(quán)或使用權(quán)的限制/擴(kuò)大程度更大。4、地役權(quán)的獲得一般是有償?shù)?，也可以是無(wú)償?shù)?；相鄰?quán)的執(zhí)行只要不給街坊造成損失，平時(shí)是無(wú)償?shù)?。二、獲得：（一）法律行為：1、成立：151）163th：土地已成立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)的，未經(jīng)用益物權(quán)人贊同，土地所有人不得成立地役權(quán)。2）161th：地役權(quán)的限期由當(dāng)事人商定，但不得超出用益物權(quán)的節(jié)余限期。（僅限用益物權(quán)人以其享有權(quán)益的土地為別人設(shè)定地役權(quán)負(fù)擔(dān)的狀況）3）158th：地役權(quán)自地役權(quán)合同奏效時(shí)成立，當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得抗衡好心第三人。2、轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǘ├^承（三）獲得時(shí)效三、主體和客體四、基本內(nèi)容和分類(lèi)（一）基本內(nèi)容：需役地所有人或使用人為方便自己土地的使用，在地役權(quán)設(shè)定行為所定目的范圍內(nèi)對(duì)供役地為有限的利用。（二）分類(lèi)五、效勞（一）地役權(quán)人的權(quán)益義務(wù)：1、權(quán)益：1）物上央求權(quán)2）必需行為權(quán)3）附隨行為權(quán)4）利用供役地的優(yōu)先權(quán)2、義務(wù)：1）合適執(zhí)行權(quán)益、合理利用供役地。2）容忍別人對(duì)供役地為相同利用的義務(wù)。3）設(shè)置維修。4）支付償金。（二）供役地所有人或使用人的權(quán)益義務(wù)1、權(quán)益：1）償金央求權(quán)2）同一利用權(quán)3）使用地役權(quán)人工作物的權(quán)益。4）改正地役權(quán)人使用處所/方法的權(quán)益2、義務(wù)：1）容忍義務(wù)2）不作為義務(wù)3）工作物設(shè)置及維修義務(wù)六、消滅原由（一）存續(xù)時(shí)期屆滿或清除條件成就。法定清除條件：168th（1）違反罪律規(guī)定或合同商定，濫用地役權(quán)。（2）有償利用供役地，商定的付款時(shí)期屆滿后在合理限期內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付花費(fèi)。（二）地役權(quán)執(zhí)行不可以。（三）地役權(quán)執(zhí)行無(wú)心義。（四）地役權(quán)與土地所有權(quán)或使用權(quán)混同。（五）地役權(quán)扔掉（六）土地征收及重劃第五章?lián)Ｎ餀?quán)16第一節(jié)歸納一、看法和特色（一）看法：以保證債務(wù)清賬為目的，而于債務(wù)人或第三人之特定物或權(quán)益上所設(shè)定的他物權(quán)。（二）特色：1、以擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的。（1）擔(dān)保物權(quán)的發(fā)生、存續(xù)都需以必定的債權(quán)關(guān)系的存在為前提，即擔(dān)保物權(quán)的隸屬性。（2）擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)范圍，有商定的按商定，沒(méi)有的依173th，應(yīng)包含主債權(quán)及其利息、違約金、傷害賠償金、保留擔(dān)保財(cái)富和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的花費(fèi)。2、是支配特定財(cái)富的互換價(jià)值的他物權(quán)。3、是在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)富上的權(quán)益。二、分類(lèi)：（一）法定與商定1、法定：直接依據(jù)法律規(guī)定而成立的（例：留置權(quán)）2、商定：基于當(dāng)事人間成立擔(dān)保物權(quán)的合同而成立的（例：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)）（二）按擔(dān)保主體不一樣：1、債務(wù)人擔(dān)保2、第三人擔(dān)保3、區(qū)分意義：反擔(dān)保，即債務(wù)人或其余人為擔(dān)保人未來(lái)追償權(quán)的實(shí)現(xiàn)而供給的擔(dān)保。注：反擔(dān)保的成立須以正擔(dān)保的成立與有效為前提。4、第三人供給擔(dān)保，未經(jīng)其書(shū)面贊同，債權(quán)人贊同債務(wù)人轉(zhuǎn)移所有或部分債務(wù)的，擔(dān)保人不再擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任（175th）——損壞了擔(dān)保人的信任。（三）典型與非典型：以擔(dān)保能否被《物權(quán)法》明文規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn)區(qū)分。（四）以擔(dān)保物權(quán)的效勞為標(biāo)準(zhǔn)：1、優(yōu)先清賬型：經(jīng)過(guò)支配擔(dān)保物的互換價(jià)值以實(shí)現(xiàn)債務(wù)的優(yōu)先受償為主要效力的2、留置型：經(jīng)過(guò)留置擔(dān)保物而壓迫債務(wù)人執(zhí)行債務(wù)為主要效勞的（五）以擔(dān)保物權(quán)的構(gòu)造形態(tài)不一樣為標(biāo)準(zhǔn)：1、定限型：擔(dān)保物的所有權(quán)仍歸擔(dān)保人，擔(dān)保權(quán)人僅獲得定限性的權(quán)益的2、權(quán)益移轉(zhuǎn)型：將擔(dān)保物的所有權(quán)或其余權(quán)益移轉(zhuǎn)給擔(dān)保權(quán)人的三、兩個(gè)問(wèn)題：（一）擔(dān)保合同的無(wú)效：1、無(wú)效原由：1）主合同無(wú)效。2）擔(dān)保人無(wú)訂立擔(dān)保合同的權(quán)益能力和行為能力。3）擔(dān)保物屬?lài)?yán)禁流通物。4）對(duì)外擔(dān)保合同中的其余無(wú)效原由：①未經(jīng)主管部門(mén)贊同或登記對(duì)外擔(dān)保的。②未經(jīng)主管部門(mén)贊同或登記，為境外機(jī)構(gòu)向境內(nèi)債權(quán)人供給擔(dān)保的。③為外商投資企業(yè)注冊(cè)資本、外商投資企業(yè)的外方投資部分的對(duì)欠債務(wù)供給擔(dān)保的。④無(wú)權(quán)經(jīng)營(yíng)外匯擔(dān)保業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)、無(wú)外匯收入的非金融性質(zhì)的企業(yè)法人供給外匯擔(dān)保的。⑤除法律、法規(guī)還有規(guī)定外，主合同改正或債權(quán)人將對(duì)外擔(dān)保合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)擔(dān)保人和有關(guān)部門(mén)贊同的，擔(dān)保人不再擔(dān)當(dāng)擔(dān)保責(zé)任。2、無(wú)效的法律結(jié)果：（1）擔(dān)保合同非因主合同無(wú)效而無(wú)效時(shí)：①債權(quán)人無(wú)過(guò)錯(cuò)：擔(dān)保人與債務(wù)人對(duì)主合同債權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失，擔(dān)當(dāng)連帶賠償責(zé)任。17②債權(quán)人、擔(dān)保人有過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任的部分，不超出債務(wù)人不可以清賬部分的1/2。（2）擔(dān)保合同因主合同無(wú)效而無(wú)效時(shí)：①擔(dān)保人無(wú)過(guò)錯(cuò)，不擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任。②擔(dān)保人有過(guò)錯(cuò)，擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任的部分不超出債務(wù)人不可以清賬部分的1/3。3）擔(dān)保人因無(wú)效擔(dān)保合同向債權(quán)人擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償，或在擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任的范圍內(nèi)，要求有過(guò)錯(cuò)的反擔(dān)保人擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。（二）擔(dān)保物權(quán)的限期：4年《擔(dān)保法解說(shuō)》12th（2）：擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時(shí)效結(jié)束后的2年內(nèi)執(zhí)行擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。注：擔(dān)保時(shí)期不得由當(dāng)事人自行商定。（《擔(dān)保法解說(shuō)》12th（1））第二節(jié)抵押權(quán)一、歸納：（一）看法：債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人供給的、不移轉(zhuǎn)據(jù)有而作為債務(wù)執(zhí)行擔(dān)保的財(cái)富，于債務(wù)人不執(zhí)行債務(wù)時(shí)，得就其價(jià)值（折價(jià)或變賣(mài)所得價(jià)款）優(yōu)先受償?shù)臋?quán)益。（二）性質(zhì)和特色：1、物權(quán)性：1）抵押權(quán)以特定的抵押物為客體。2）抵押權(quán)人固然不據(jù)有抵押物，但對(duì)抵押物依舊擁有必定的支配力。3）抵押權(quán)擁有必定的物上央求效勞。4）抵押權(quán)擁有物權(quán)的排他性。2、擔(dān)保物權(quán)3、隸屬性：成立、移轉(zhuǎn)、消滅4、不行分性二、主體和客體：（一）主體：抵押權(quán)人、抵押人和不特定的第三人1、抵押權(quán)人：主債的債權(quán)人，是抵押權(quán)的權(quán)益主體。2、抵押人：對(duì)抵押權(quán)人供給抵押財(cái)富以保證抵押權(quán)人之債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的人。3、不特定的第三人：包含抵押人的其余債權(quán)人、抵押財(cái)富的買(mǎi)受人（買(mǎi)受人將價(jià)款用以清賬被擔(dān)保債權(quán)的除外）、承租人以及其余任何人，他們對(duì)抵押權(quán)人執(zhí)行抵押權(quán)都負(fù)有不作為的義務(wù)。（二）客體：1、不動(dòng)產(chǎn)2、不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)：土地使用權(quán)3、動(dòng)產(chǎn)三、抵押權(quán)的成立：（一）抵押合同：1、內(nèi)容2、流質(zhì)：抵押合同中，當(dāng)事人雙方不得早先商定債務(wù)人到期不執(zhí)行，抵押財(cái)富即轉(zhuǎn)歸債權(quán)人所有。流質(zhì)預(yù)約部分的無(wú)效不影響合同其余部分內(nèi)容的效勞。（二）抵押登記：1、以登記成立主義為原則，登記抗衡主義為例外。2、以生產(chǎn)設(shè)施、原資料、半成品、產(chǎn)品、交通運(yùn)輸工具及在建船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同奏效時(shí)成立，但非經(jīng)登記不得抗衡好心第三人。四、抵押行為的撤掉：（一）一般撤掉18（二）特別撤掉：債務(wù)人有多個(gè)一般債權(quán)人的，在清賬債務(wù)時(shí)，債務(wù)人與此中一個(gè)債權(quán)人歹意串連，將其所有或部分財(cái)富抵押給該債權(quán)人，所以喪失了執(zhí)行其余債務(wù)的能力，傷害了其余債權(quán)人的合法權(quán)益，受傷害的其余債權(quán)人可以央求人民法院撤掉該抵押行為。五、抵押權(quán)的效勞：（一）效勞范圍：1、擔(dān)保的債權(quán)范圍：主債權(quán)、利息、違約金、傷害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的花費(fèi)。（46th）2、效勞所及的財(cái)富范圍：抵押物、從物、添附物以及抵押物扣押時(shí)期產(chǎn)生的孳息。1）抵押物因附合、混雜或加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的，抵押權(quán)的效勞及于賠償金。2）抵押物所有人為附合物、混雜物或加工物的所有人的，抵押權(quán)的效勞及于附合物、混雜物或加工物。3）第三人與抵押物所有人為附合物、混雜物或加工物的共有人的，抵押權(quán)的效勞及于抵押人對(duì)共有物享有的份額。4）債務(wù)執(zhí)行期屆滿，債務(wù)人不執(zhí)行債務(wù)以致抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分其余天然孳息及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押權(quán)人未將扣押抵押物的事實(shí)通知應(yīng)當(dāng)清賬法定孳息的義務(wù)人的，抵押權(quán)的效勞不及于該孳息。（二）優(yōu)先效勞：抵押權(quán)所擁有的使抵押權(quán)人得就抵押財(cái)富的價(jià)值優(yōu)先于其余債權(quán)人而受清賬的法力。1、重復(fù)抵押時(shí)的優(yōu)先序次問(wèn)題：1）抵押權(quán)自抵押登記之時(shí)成立的，應(yīng)依照登記先后序次確立；時(shí)間相同的，各抵押權(quán)人依照債權(quán)比率就抵押物的價(jià)值相同受償。2）抵押權(quán)自抵押合同簽訂之時(shí)成立的：①已登記的，按登記時(shí)間先后確立；時(shí)間相同的②未登記的，按合同奏效時(shí)間先后確立。③已登記的優(yōu)先于未登記的。2、不一樣種類(lèi)擔(dān)保物權(quán)的優(yōu)先序次問(wèn)題：1）同一財(cái)富法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。2）同一財(cái)富抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。3、抵押權(quán)與法定優(yōu)先權(quán)的優(yōu)先序次問(wèn)題（三）保全效勞：抵押權(quán)所擁有的使抵押權(quán)人有權(quán)采納必需措施以保全抵押財(cái)富價(jià)值的法力。1、抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有官僚求抵押人停止其行為。2、抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有官僚求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值，也許供給與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。3、抵押人對(duì)抵押物價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的，抵押權(quán)人只好在抵押人因傷害而獲取的賠償范圍內(nèi)要求供給擔(dān)保。（四）物上代位效勞：擔(dān)保時(shí)期，擔(dān)保財(cái)富毀損、滅失或被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲取的保險(xiǎn)金、賠償金或賠償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的執(zhí)行期未屆滿的，也可以提存條件：1）抵押物滅失。2）須因抵押物之滅失而使抵押人獲取賠償央求權(quán)或賠償金。（五）追及效勞：抵押權(quán)所擁有的使抵押權(quán)人得追蹤抵押財(cái)富而執(zhí)行抵押權(quán)的法律效勞。1、滌除權(quán)：抵押物受讓人以受讓抵押物之價(jià)款清賬抵押物擔(dān)保的所有債權(quán)或?qū)⑾喈?dāng)?shù)膬r(jià)款提存，以消滅其受讓物上的抵押權(quán)的權(quán)益。192、買(mǎi)賣(mài)不破租借的例外：抵押物于抵押后出租的，抵押權(quán)實(shí)行時(shí)，抵押物受讓人所受讓的所有權(quán)為不負(fù)租借負(fù)擔(dān)的所有權(quán)，受讓人有權(quán)央求承租人返還租借物。（六）實(shí)行效勞：抵押權(quán)所擁有的使抵押權(quán)人于債務(wù)人不按期執(zhí)行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人商定的實(shí)行抵押權(quán)的情況時(shí)，得依照法律規(guī)定的抵押權(quán)實(shí)行程序和實(shí)行方式處罰抵押物并從中實(shí)現(xiàn)其債權(quán)的法律效勞。1、程序和方式：債務(wù)執(zhí)行期屆滿抵押權(quán)人未受清賬的，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不行的，抵押權(quán)人可以向法院起訴。2、抵押權(quán)實(shí)行中的幾個(gè)特別問(wèn)題：1）建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押物。因?qū)嵭械盅簷?quán)而拍賣(mài)該建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)將該地上的新增建筑一并拍賣(mài)，但對(duì)拍賣(mài)該建筑所得價(jià)款，抵押權(quán)無(wú)優(yōu)先受償權(quán)。2）抵押權(quán)實(shí)行后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地集體所有的性質(zhì)和土地用途。3）在抵押權(quán)實(shí)行過(guò)程中，對(duì)拍賣(mài)劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)第一向國(guó)家繳納土地使用權(quán)出讓金。（七）物上保證人的追償權(quán)：物上保證人與信譽(yù)保證人處于相同的法律地位，物上保證人代債務(wù)人清賬債務(wù)，或因擔(dān)保物權(quán)人實(shí)行擔(dān)保物權(quán)而喪失對(duì)擔(dān)保物的所有權(quán)時(shí)，有權(quán)按保證擔(dān)保的有關(guān)規(guī)定向債務(wù)人追償。六、特別抵押：（一）共同抵押（聚合/總括抵押）：為同一債權(quán)的擔(dān)保于數(shù)個(gè)不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)或動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定的抵押。1、分配式：擔(dān)保同一債權(quán)的數(shù)個(gè)對(duì)被擔(dān)保的債權(quán)進(jìn)行分配，各自擔(dān)保必定的債權(quán)額。該抵押成立需抵押合同明確規(guī)定各抵押財(cái)富所擔(dān)保的債權(quán)額，不然為連帶式2、連帶式：數(shù)個(gè)對(duì)被擔(dān)保債權(quán)不分配擔(dān)保額，每一都擔(dān)保所有債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。（二）最高額抵押：在預(yù)約的最高擔(dān)保額內(nèi)，為未來(lái)一按時(shí)期內(nèi)連續(xù)發(fā)生的交易關(guān)系引起的債權(quán)設(shè)定的抵押。（三）財(cái)團(tuán)抵押：以企業(yè)之財(cái)團(tuán)為標(biāo)的而設(shè)定的抵押。1、固定式：大陸法系1）列入抵押財(cái)團(tuán)范圍的財(cái)富限于企業(yè)現(xiàn)有的固定財(cái)富，不包含流動(dòng)財(cái)富。2）抵押建馬上，作為抵押標(biāo)的物的財(cái)團(tuán)即由財(cái)團(tuán)財(cái)富目錄加以固定，企業(yè)今后新增固定財(cái)富須列入財(cái)團(tuán)目錄才能成為抵押標(biāo)的物。3）企業(yè)對(duì)財(cái)團(tuán)中財(cái)富的處罰受?chē)?yán)格限制，非經(jīng)抵押權(quán)人贊同不得離開(kāi)財(cái)團(tuán)。2、浮動(dòng)式：英美法系1）列入財(cái)團(tuán)的財(cái)富為企業(yè)的所有財(cái)富，固定的和流動(dòng)的，此刻的和未來(lái)獲得的。2）作為財(cái)團(tuán)抵押人的企業(yè)對(duì)抵押財(cái)富的使用、收益及處罰不受抵押權(quán)的影響。3）抵押財(cái)團(tuán)中的財(cái)富不固定。（四）法定抵押權(quán)（特別優(yōu)先權(quán)）：與債務(wù)人特定動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)有涉及關(guān)系的特定種類(lèi)的債權(quán)依照法律的規(guī)定直接享有的優(yōu)先受償權(quán)?！逗贤ā?86th：承包人對(duì)其建筑工程款就該工程折價(jià)或拍賣(mài)的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。第三節(jié)質(zhì)權(quán)一、歸納（一）看法：債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人移轉(zhuǎn)據(jù)有的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)益，于債務(wù)人不執(zhí)行到期債務(wù)時(shí)，得就其價(jià)值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)益。（二）質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)的差別：1、成立要件與保持要件不一樣。2、標(biāo)的物有所不一樣。二、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)20（一）看法：債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人移轉(zhuǎn)據(jù)有而供擔(dān)保的動(dòng)產(chǎn)，于債務(wù)人不執(zhí)行到期債務(wù)時(shí)，得就該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)益。（二）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的成立：1、質(zhì)押合同：不得為流質(zhì)之預(yù)約。2、質(zhì)押財(cái)富的交付（三）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)人的權(quán)益與義務(wù)：1、權(quán)益：1）據(jù)有質(zhì)押財(cái)富和收取質(zhì)押財(cái)富孳息。2）保全質(zhì)權(quán)：在質(zhì)權(quán)存續(xù)時(shí)期，當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)物損壞或價(jià)值明顯減少的可能性時(shí)，質(zhì)權(quán)人為保全質(zhì)權(quán)標(biāo)的物的價(jià)值，依法可以實(shí)行必定行為的權(quán)益。①央求出質(zhì)人別的供給相應(yīng)擔(dān)保的權(quán)益②拍賣(mài)或變賣(mài)質(zhì)押財(cái)富的權(quán)益③物上代位的權(quán)益：因質(zhì)物的毀損滅失而使出質(zhì)人獲取賠償央求權(quán)時(shí)，質(zhì)權(quán)人得就該賠償央求權(quán)及從而獲取的賠償金執(zhí)行質(zhì)權(quán)的權(quán)益。④實(shí)行質(zhì)權(quán)的權(quán)益：債權(quán)清賬期屆滿后，在債權(quán)未獲清賬的狀況下，質(zhì)權(quán)人為實(shí)現(xiàn)質(zhì)物的價(jià)值并就質(zhì)物的價(jià)值使自己債權(quán)優(yōu)先受償，依法可認(rèn)為必定行為的權(quán)益。2、義務(wù)：1）保留質(zhì)物的義務(wù)2）不得擅自使用和處罰質(zhì)物的義務(wù)3）返還質(zhì)物的義務(wù)（四）動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)人的權(quán)益與義務(wù)：1、權(quán)益：1）保全質(zhì)物所有權(quán)的權(quán)益2）執(zhí)行質(zhì)物所有權(quán)的權(quán)益3）清賬債務(wù)，取回質(zhì)物的權(quán)益4）傷害賠償央求權(quán)2、義務(wù)：容忍義務(wù)和不作為義務(wù)（五）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的消滅原由：1、質(zhì)權(quán)擔(dān)保的債權(quán)消滅。2、質(zhì)權(quán)與質(zhì)物所有權(quán)混同：兩者所有權(quán)歸于一人。3、質(zhì)物滅失。4、質(zhì)權(quán)之扔掉與質(zhì)物的返還5、質(zhì)權(quán)人處罰質(zhì)物。6、質(zhì)權(quán)存續(xù)時(shí)期屆滿。三、權(quán)益質(zhì)權(quán)（一）歸納：1、看法：以所有權(quán)、用益物權(quán)之外的可轉(zhuǎn)讓的財(cái)富權(quán)益為客體的質(zhì)權(quán)。2、權(quán)益質(zhì)權(quán)與動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的差別：（1）質(zhì)權(quán)的客體不一樣：無(wú)形的財(cái)富權(quán)益/物質(zhì)實(shí)體的有形動(dòng)產(chǎn)2）質(zhì)權(quán)設(shè)定的方式不一樣。3）質(zhì)權(quán)