2018年jg房估政策基礎(chǔ)班講義

第四章第一節(jié)鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括規(guī)劃區(qū)范圍，住宅、道路、供水、排水、供電、收集、20（P68。二、城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與。1.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會(huì)同有關(guān)部門組織編制城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由。2.（1）省、人民所在地的城市以及確定的城市的總體規(guī)劃，由省、人民政府同意后，報(bào)。經(jīng)本級(jí)人民批準(zhǔn)后，報(bào)本級(jí)人民常務(wù)和上一級(jí)人民備案。求組織編制，經(jīng)縣人民批準(zhǔn)后，報(bào)本級(jí)人民常務(wù)和上一級(jí)人民備案。【2013年】城市控制性詳細(xì)規(guī)劃由（）批準(zhǔn)A.本級(jí)人民D.本級(jí)人民?！捍鸢附馕觥槐绢}考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與?！冻青l(xiāng)規(guī)劃定，城市人民城鄉(xiāng)規(guī)劃主管常務(wù)和上一級(jí)人民備案。參見(jiàn)P70。城市的總體規(guī)劃必須以所在省、的省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃為依據(jù)；城市詳細(xì)規(guī)劃必須以所在方可指導(dǎo)下一層次規(guī)劃的編制和?！纠}】修建性詳細(xì)規(guī)劃必須以控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)。（『答案解析』本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與。城市詳細(xì)規(guī)劃必須以所在城市的總體規(guī)劃為依據(jù)， （三）城鄉(xiāng)規(guī)劃的程員會(huì)審議，常務(wù)組成的審議意見(jiàn)交由本級(jí)人民研究處理。民研究處理。城規(guī)劃的織編制關(guān)報(bào)送省域鎮(zhèn)系規(guī)劃城市總規(guī)劃或鎮(zhèn)總體劃應(yīng)當(dāng)本人民常務(wù)組成或鎮(zhèn)人民代表的審議意見(jiàn)和根審議意修改劃的情況一并報(bào)送。4.（1）省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃批準(zhǔn)前，機(jī)關(guān)應(yīng)組織和有關(guān)部門進(jìn)行。城鄉(xiāng)規(guī)劃?rùn)C(jī)關(guān)在對(duì)上報(bào)的城鄉(xiāng)規(guī)劃組織同意后，予以。經(jīng)依法批準(zhǔn)的城鄉(xiāng)規(guī)城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時(shí)經(jīng)依法批準(zhǔn)的城鄉(xiāng)規(guī)劃。但是法律、行政規(guī)定不得公況進(jìn)行總結(jié)，并向原機(jī)關(guān)報(bào)告；系人的意見(jiàn)，并向原機(jī)關(guān)提出專題報(bào)告，經(jīng)原機(jī)關(guān)同意后，方可編制修改方案?！纠}】《城鄉(xiāng)規(guī)劃定，控制性詳細(xì)規(guī)劃修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的（）的，應(yīng)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)先修改總體規(guī)劃。參見(jiàn)P72。報(bào)建管理主要包括對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)，對(duì)城市用地核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃證，對(duì)建設(shè)工程核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃證?！纠}】城市規(guī)劃報(bào)建管理包括（）建設(shè)用地規(guī)劃證，對(duì)建設(shè)工程核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃證。參見(jiàn)P73。（設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)其他的建設(shè)項(xiàng)目不需要申請(qǐng)選址意見(jiàn)書(shū)【2012年】所有建設(shè)項(xiàng)目都需要申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。（參見(jiàn)P73。建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)（）。參見(jiàn)P73。（設(shè)用地規(guī)劃建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃證后，方可向土管部門申請(qǐng)用地領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃證。劃撥方式：先申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃證，再申請(qǐng)用地；（先規(guī)劃部門再部門）出讓方式：先簽出讓合同，建設(shè)用地規(guī)劃證。（先部門再規(guī)劃部門）規(guī)劃主管部門依據(jù)（）提出。P73?！?012年】未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。（件不得出讓。參見(jiàn)P73。出讓合同的，該出讓合同無(wú)效。（）有土地使用權(quán)出讓合同無(wú)效。參見(jiàn)P73。核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃證。在核發(fā)前，應(yīng)對(duì)建設(shè)工程施工圖進(jìn)行。建設(shè)單位或者個(gè)人在取放線、驗(yàn)線制度【2016年】建設(shè)工程規(guī)劃證的頒發(fā)部門是城市建設(shè)行政管理部門。（治區(qū)、直轄市人民確定的鎮(zhèn)人民核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃證。參見(jiàn)P74。地方各級(jí)人民應(yīng)當(dāng)向本級(jí)人民常務(wù)或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民報(bào)告城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)【2016年】為加強(qiáng)規(guī)劃控制線的管理，原建設(shè)部先后就（）出臺(tái)了部門規(guī)章 的這塊地占用?！纠}】規(guī)劃紅線一般指建設(shè)用地規(guī)劃控制線，包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線。（P77?！纠}】對(duì)“紅線”的管理，體現(xiàn)在對(duì)（）P77。劃定：國(guó)家歷史文化名城的城市紫線由城市人民在組織編制歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃時(shí)劃定。其他城市的城市紫線由城市人民在組織編制城市總體規(guī)劃時(shí)劃定?！?017年】在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱為（）D.的紫線。參見(jiàn)P78?！?016年】城市規(guī)劃中，城市綠地范圍的控制線是（）D.【2012年】城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線是（）D.等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。參見(jiàn)P78。證并進(jìn)行后核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。城市綠線內(nèi)的用地，不得改作他用第二節(jié)勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)機(jī)關(guān)職權(quán)、玩忽職守、法定職權(quán)、資質(zhì)程序、對(duì)不符合許【2017年】建設(shè)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)分為（）資質(zhì)E.行業(yè)資質(zhì)、工程設(shè)計(jì)專業(yè)資質(zhì)和工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)資質(zhì)。參見(jiàn)P81。的；建筑藝術(shù)造型有特殊要求的；規(guī)定的其他建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)資質(zhì)規(guī)定的資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)?！纠}】經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，建設(shè)藝術(shù)造型有特殊要求的，其設(shè)計(jì)可以直接發(fā)包。（院規(guī)定的其他建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)。參見(jiàn)P83。施工圖設(shè)計(jì)文件批準(zhǔn)的，不得使用四、結(jié)構(gòu)工程師制分為一級(jí)和二級(jí)結(jié)構(gòu)工程師，有效期為2年，有效期屆滿需要繼續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在期滿30日內(nèi)辦理手續(xù)結(jié)構(gòu)工程師以結(jié)構(gòu)工程師的名義執(zhí)行結(jié)構(gòu)工程師業(yè)務(wù)。結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)行業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)加入一個(gè)勘察設(shè)計(jì)單位，由勘察設(shè)計(jì)單位接受委托并。第三節(jié)【2014年】部分使用國(guó)有投資的工程建設(shè)項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)。（項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)。參見(jiàn)P85?！纠}】下列工程建設(shè)項(xiàng)目的施工，必須進(jìn)行招標(biāo)的有（）『答案解析』本題考查的是工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理。建設(shè)投標(biāo)的范圍：（1）大型基礎(chǔ)設(shè)施標(biāo)的其他項(xiàng)目的范圍有規(guī)定的，依照其規(guī)定。參見(jiàn)P85。（三）建設(shè)的管【例題】根據(jù)《中民招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，投標(biāo)人至少不少于（）時(shí)，招標(biāo)人才可以不A.1B.2C.3D.4『答案解析』本題考查的是工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理。根據(jù)《中民招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，投標(biāo)人至少不少于3個(gè)時(shí)，招標(biāo)人才可以不重新招標(biāo)。參見(jiàn)P86。需要依法取得住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者省級(jí)人民住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門資格認(rèn)定，可以跨省、、直轄市承擔(dān)業(yè)務(wù)。16000的業(yè)務(wù)。。【2014年】屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所。該市從2011年2月開(kāi)10司開(kāi)展該項(xiàng)目活動(dòng)。2013年10月20日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售證該項(xiàng)目的工程招標(biāo)機(jī)構(gòu)的資格應(yīng)為（）。。業(yè)務(wù)。暫定級(jí)工程建設(shè)招標(biāo)機(jī)構(gòu)，只能承擔(dān)工程總投資6000萬(wàn)元以下的業(yè)務(wù)。參見(jiàn)P86。招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求、對(duì)投標(biāo)人資格的標(biāo)準(zhǔn)、投標(biāo)報(bào)價(jià)要求和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)項(xiàng)目屬于建設(shè)施工的，投標(biāo)文件的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括擬派出的項(xiàng)目與主要技術(shù)的簡(jiǎn)歷、業(yè)業(yè)務(wù)范圍承攬工程。（）較低的單位確定資質(zhì)等級(jí)。參見(jiàn)P87。評(píng)標(biāo)招標(biāo)人法組成評(píng)標(biāo)負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)成員的在中標(biāo)結(jié)果確前應(yīng)當(dāng)。評(píng)標(biāo)應(yīng)按照招文件確的評(píng)標(biāo)準(zhǔn)方法投標(biāo)件進(jìn)行審和比有標(biāo)底應(yīng)評(píng)標(biāo)完成評(píng)標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出評(píng)標(biāo)報(bào)告，并合格的中標(biāo)候選人?！纠}】開(kāi)標(biāo)由（）A.部P87。（設(shè)監(jiān)理制度簡(jiǎn)（設(shè)監(jiān)理委托合同的形式與內(nèi)容第四種形式就是標(biāo)準(zhǔn)委托合同，是國(guó)際咨詢工程師（FIDIC）頒布的《業(yè)主、咨詢工程師標(biāo)準(zhǔn)【例題】監(jiān)理工程師的工作內(nèi)容是控制所監(jiān)理工程的投資，其目標(biāo)是投資越省越好。（范圍內(nèi)得到合理控制。參見(jiàn)P90?！?017 】工程建設(shè)監(jiān)理基本工作中的“三控”包括（）控制制、工程質(zhì)量控制和工程投資控制。參見(jiàn)P89。下列建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理利用外國(guó)或者國(guó)際組織、的工程【2017年】凡是建設(shè)工程，都必須實(shí)行監(jiān)理。（的工程；（5）國(guó)家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程。參見(jiàn)P90?！纠}】下列建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理的是（）的工程；（5）國(guó)家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程。參見(jiàn)P90。 每人最多可以申請(qǐng)兩個(gè)專業(yè)。可以從事工程監(jiān)理、工程經(jīng)濟(jì)與技術(shù)咨詢、與采購(gòu)咨詢、字、加蓋執(zhí)業(yè)。第四節(jié)建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理（筑工程施工管理的原工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工證有滿足施工需要的技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定合格建設(shè)已經(jīng)建設(shè)工期不足一年的，到位原則上不得少于工程合同價(jià)的50%，建設(shè)工期超過(guò)一年的，不得少于50%。（）『答案解析』本題考查的是施工管理。建設(shè)單位申領(lǐng)施工證時(shí)，建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%建設(shè)工期超過(guò)一年的到位原則上不得少于工程合同價(jià)的30%參見(jiàn)P94?！纠}】下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工證的條件的是（）『答案解析』本題考查的是施工管理。選項(xiàng)D，應(yīng)該是建設(shè)已經(jīng)。參見(jiàn)P93【2016年】建筑工程施工過(guò)程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請(qǐng)領(lǐng)?。ǎ?yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)領(lǐng)取施工證。參見(jiàn)P94。施工證分為和副本，和副本具有同等法律效力。復(fù)印的施工證無(wú)效【例題】建設(shè)單位領(lǐng)取施工證后2個(gè)月未開(kāi)工的，施工證自行廢止。（的，自行廢止。參見(jiàn)P94?！纠}】建設(shè)單位領(lǐng)取施工證后，因故不能按期開(kāi)工，可申請(qǐng)延期，延期（）參見(jiàn)P94。（設(shè)工程質(zhì)量管理的原（設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量責(zé)任制，確定工程項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)和施工對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當(dāng)在建設(shè)單位或者工程監(jiān)理單位監(jiān)督施工單位應(yīng)當(dāng)建立、健全制度，加強(qiáng)對(duì)職工的；或者考核不合格的，不得上崗作業(yè)。發(fā)展和部門工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報(bào)告驗(yàn)收【2011年】建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是（）環(huán)節(jié)。參見(jiàn)P98。15，向建設(shè)行政主管部門備案?！?012年】建設(shè)工程竣工驗(yàn)收由（）單位組織C.計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。參見(jiàn)P98。522【2017年】根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）年【2017年】房屋建筑工程保修期從（）之日起計(jì)算D.裝修完算。參見(jiàn)P99?！?012年】施工單位對(duì)房屋建筑工程的保修期自（）之日起計(jì)算算。參見(jiàn)P99?！纠}】根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，供熱系統(tǒng)的最低保修期為（）限為2個(gè)采暖期、供冷期。參見(jiàn)P99。的有（）。E.外的防滲漏工面的防滲漏，最低保修期限為5年。參見(jiàn)P99。【例題】在正常使用下，施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的表述，正確的是（）防滲漏為5年。參見(jiàn)P99。房屋所有人、使用人或者第可以向建設(shè)單位提出賠償要求?！纠}】建筑企業(yè)資質(zhì)分為（）D.企業(yè)職工通資質(zhì)和施工勞務(wù)資質(zhì)三個(gè)序列。參見(jiàn)P10